+ 中古戸建の魅力 － 「新築戸建て」と「中古戸建て」の比較－ |
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新築戸建
建築確認を受けているかを確認しましょう。詳細の内容については専門家に説明を求めるとよいでしょう。 |
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■ 現地に足を運んでチェックしてみよう。
軟弱地盤ではないか
基礎の表面に亀裂が入っていないか
基礎の外部で土台から地表までの基礎の高さは十分か
基礎の厚さは問題ないか
基礎に土台を締め付けるために入れるアンカーボルトは、土台の中心から外れていないか
アンカーボルトはしっかりしているか
天端（てんぱ）ならし≪基礎の上部にモルタルを塗って水平に仕上げる工事≫がきちんとおこなわれているか
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水平になっていないと土台と基礎の間に空隙（くうげき）が生じて土台が不安定になることがあります。
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埋戻し（うめもどし）≪基礎工事などのために掘った土のなかでも質のよい土を使って、建物の周囲1mくらいまで水はけをよくするように、30cm程度の厚さで土を入れて突き固める作業≫がきちんとおこなわれているか
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手抜きの例として、コンクリートの固まりや木片その他の廃材を土のなかに埋めると、
数年後、木片の腐食その他によって地面が陥没してしまうことがあります。
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床は水平に張られ、壁・柱は垂直に立っているか |
■ 床下配管のチェック
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一戸建てでは床下に給水、給湯、排水管などを配管しますが、排水管は排水枡までの距離が長いときは十分な勾配を確保しないと、やがて排水不良をおこしてしまう
給湯管は冬季に保温能力が低下しないように、保温材がきちんと巻きつけられているかを確認 |
給水管も冬季の凍結を予防するために同様の措置が必要。
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地表面から居室の畳やフローリングなど仕上げ材の表面までの高さは十分か |
床の高さが十分でないと湿気が生じ、木材が腐食しやすく、耐久性も低下してしまう。
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床がきしまないか |
１０年保証がついています。
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