プランニングが可能にする上質な生活

自由設計の注文住宅がだから検討できる土地がある

【耐震等級 最高位３・長期優良認定住宅・構造計算・地盤保証】

こだわりのポイント

土地を購入して注文住宅を建てる場合に、多くの人が土地について重視することは予算、生活利便性、土地の広さ、駅までの距離などになります。土地の形、道路づけ、方位などについては、重視する順位としては低くなります。注文住宅を建てる場合は、建物の品質や性能、デザイン、プランニングなどを固め、建物の予算を決めてから土地の予算を決めます。土地の形、道路づけ、方位など建物プランを工夫すれば、生活に支障のないことで価格に影響あることはあまり重視されなくなります。

モデルハウスのように、いろいろな人に家を見ていただくことが目的なら、土地の形や道路づけ、方位などは重視することになりますが、生活をする上では利便性、土地の広さ、駅までの距離などを重視して土地の価格の予算より建物に予算を重視することがおすすめです。 予算がいくらでも良いなら、もちろん全ての項目を重視されるのも良いと思います。

生活には土地の立地と、家の品質や性能が大きく影響します。「白馬の家」では土地探しからお手伝いをしています。不動産売買専門のエージェントと建築士がワンストップでご相談に応じることでより良い土地と建物をご提供します。

◇ご予算
第三者のファイナンシャルプランナーがライフシュミレーションすることで適正な価格を ご提案します。

◇土地の広さ
建築計画にあった土地を、建築士と連携してご提案します。

◇生活利便性、交通
地域一番の不動産情報量で、よりご希望に見合う不動産探しをお手伝いします。

◇プランニング
自由設計の注文住宅の「白馬の家」は、土地に合わせたプランニングにこだわります。

●変形地の特徴を知る【価値を引き出すプランニング】

敷地延長という旗型の変形地で、通路部分の奥に建物を建てる敷地があります。整形地に比べ、周囲を建物に囲まれていることが多く、そのイメージからあまり好まれず比較的安価なものがあります。同じ予算で通路部分の敷地面積分大きな敷地を購入できることも珍しくありません。

旗型の敷地は、通路から建物玄関までのアプローチ部分のエクステリアまで考えて計画すると、敷地が広い分良いこともたくさんあります。通路部分を子どもたちの安全な遊び場として使ったり、来客時のカースペースやセカンドカースペースとしても利用できます。また、外出するときや帰宅するときに、通路を歩きながら季節感を感じられるような植物を植えるのもおすすめです。一工夫することで贅沢な空間となります。

玄関と道路までの距離が長いので、敷地から急に道路に飛び出すこともなく安全です。また、道路から建物の中をのぞかれる心配もありません。敷地延長に限らず、変形地にはそれぞれ特徴があります。これらの特徴を理解したうえで、建物とエクステリアを計画することで上質な生活環境も可能になります。

自由設計の注文住宅だからこそ、変形地も検討に値します。

●生活空間を把握する【中と外をつなぐプラニング】

一年中晴れの日ばかりではありません。東京や埼玉では、年間100日程度は雨や雪の日があります。外出するときや帰宅するときの中と外をつなぐ部分に屋根があるだけで、生活がずっと快適になります。

◇車からの乗り降りや荷物の出し入れするスペース
◇自転車置き場
◇玄関ポーチ

これらに下屋（げや）を計画することで雨に濡れずに家に入れたり、外で身支度をすることもできます。

敷地いっぱいに建物を計画するため軒や庇（ひさし）、下屋がない家が最近では増えています。

一人ひとりの生活シーンを考えたプランニングが「白馬の家」の提案です。

●光と視線を計画する【立体空間をプランニング】

旗型の敷地など変形地は、周りを建物で囲われていて暗く感じることもあります。そのような場合、囲まれていない高い空間からライトコートとなる吹抜けを計画して、室内に光を取り入れるプランニングがお勧めです。

道路に面している敷地でも外からの視線が気になり、常に窓にカーテンをしていなければならないこともあります。結局、周囲に空間があっても十分な光が室内に取り込めないといったケースもあります。

敷地の特徴と生活スタイルを考えて、光と視線を計画する必要があります。

高気密高断熱の高性能な家なら、ライトコートとなる大きな吹抜けを計画しても、室温の変化も少なく一年を通して快適な室内環境が可能です。

自由設計の高性能な家だからこそ、変形地でも満足できる住環境の創造が可能になります。