住宅関連新聞記事

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.430　　2012/4/19～2012/4/25

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1    穴吹興産系、墓掃除代行サービス　草むしりなど
2    エコタウンに本庄・東松山、埼玉県が選定
3    山万、既存住宅も省エネ化　千葉・佐倉の3500戸に提案
4    財務省、地震保険の見直し着手　官民負担割合など
5    北海道、防災対策の見直し急務　津波予測5町で30メートル超
6    杉並区、地籍調査を開始　災害時の復旧迅速化
7    液状化対策マンション、千葉市内で6月発売　伊藤忠都市開発
8    オリックス不動産など、大阪に53階マンション
9    長野の斎藤木材工業、耐火集成材の販売本格化 
10    東京ケーブルネット、格安無線ネットに参入　まず荒川で
11    日本アイコム　14階建て分譲マンション、広島都心に建設

【朝日新聞】
12    既設エレベーターの防災改修に補助　国交省
13    不動産取引価格情報、2011年10～12月分公表へ　国交省
14    不動産私募ファンド、運用資産総額は10兆3725億円に微減　不動産証券化協
15    宅建業の質向上と責任範囲明確化を　国交省・有識者会議が提言骨子案
16    10月7日にマンションリフォームマネージャー試験、5都市で実施
17    首都圏全域で弱含み　東京23区、前年比5%超値下がり　東京カンテイ、3月中古マンション価格

【読売新聞】
18    ガス漏れ警報器ショートの恐れ…東京ガス交換へ
19    都内９区で液状化
20    首都直下地震、死者９７００人…全壊・焼失３０万棟

【日経産業新聞】
21    積水化学、下水熱使い省エネ空調　大阪で実証実験
22    2011年の住設・建材市場、前年比5.9％増「スマートハウス」関連がけん引
23    ホンダ、実証実験用スマートハウス公開　燃料電池車から電力供給
24    トーセイ、不動産投資1.8倍　今年度、優良物件反転の兆し
25    積水ハウス、名古屋の高層マンション成約9割超
26    会津若松市と地元ＶＢなど、100戸に次世代送電網　来春までに稼働
27    チェルシー、千葉・酒々井のアウトレット着工
28    積水化学、電力６割自給できる省エネ住宅　太陽光・ＨＥＭＳ搭載
29    ベスト電器、太陽光装置の今期販売数３倍目標　直営全店で見積もり
30    三洋ホームズ、鉄骨接合部に「緩まないナット」標準採用
31    吉野石膏、大型展示場を仙台にも開設　耐火・防音性高い壁や天井材
32    富士ソフトと日本ＭＳ、電力使用量「見える」化　企業や家庭向けに

―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―

 
********************************************************************************
1    穴吹興産系、墓掃除代行サービス　草むしりなど    2012/4/25　日本経済新聞
********************************************************************************
　穴吹興産の子会社で障害者雇用のあなぶきパートナー（高松市）は墓の掃除代行サービスを始めた。障害を持つ社員を派遣し、草むしりや墓石の水拭きなどのサービスを提供する。料金は7350～１万5750円。初年度120件の受注を目指す。
　依頼を受けると社員は墓に赴いて墓周りの掃除や手入れをする。線香や花といった供え物も別料金で対応する。利用者と一緒に赴いて掃除を手伝う割安なプランも用意した。

********************************************************************************
2    エコタウンに本庄・東松山、埼玉県が選定    2012/4/24　日本経済新聞
********************************************************************************
　埼玉県はエネルギーの地産地消を進める「埼玉エコタウンプロジェクト」の実施自治体に本庄市と東松山市を選ぶ方針を固めた。本庄市では本庄早稲田駅周辺で街全体で再生可能エネルギーを共同利用する計画を進める。東松山市では駅前商店街をエコタウン化することで再生を目指す。選に漏れた坂戸市、秩父市、寄居町でも独自性の高い取り組みを支援する。
　プロジェクトは上田清司知事の3大公約の1つで、県が昨年度から取り組む。再生可能エネルギーを中心に発電や蓄電、省エネなどに自治体全体で取り組み、地産地消を進める。13の市町村から提案があり、昨秋に5市町に絞り込んでいた。

********************************************************************************
3    山万、既存住宅も省エネ化　千葉・佐倉の3500戸に提案    2012/4/24　日本経済新聞
********************************************************************************
　不動産開発の山万（東京・中央）は千葉県佐倉市のニュータウン「ユーカリが丘」にある既存住宅のスマートハウス化を進める。28日に第1弾となる省エネルギー住宅へのリフォームが完成する。夏場の電力の供給不安や電気料金の引き上げをにらみ、既存住宅の省エネ化に着手。街の戸建て住宅の9割弱にあたる3500戸をターゲットに据え、省エネ設備の導入を推進する。
　チェックシートなどを使い、ガスを使った家庭用燃料電池「エネファーム」や太陽光パネル、断熱素材を使った壁や屋根、節水トイレなどの設置を住民に提案する。工期は規模にもよるがおよそ1～2カ月程度。居住者はリフォーム中は一時的に住居を移す。

********************************************************************************
4    財務省、地震保険の見直し着手　官民負担割合など    2012/4/23　日本経済新聞
********************************************************************************
　財務省は23日、東日本大震災の発生を受けて地震保険制度の見直しに着手した。有識者の検討チームを立ち上げ、官民の財源負担の割合や商品性を見直す。今後予想される首都直下型地震や東南海地震が発生しても耐えられる制度設計に作り直す。
　検討チームは夏ごろに論点整理を取りまとめる。主なテーマとなるのは大震災の保険金支払いに堪える財源の確保と、保険加入者を増やすための商品性の見直しだ。

********************************************************************************
5    北海道、防災対策の見直し急務　津波予測5町で30メートル超    2012/4/21　日本経済新聞
********************************************************************************
　道は20日、太平洋沿岸の津波浸水予測を明らかにした。道内では5自治体（厚岸町、えりも町、釧路町、浜中町、広尾町）で、30メートル以上の津波が襲う恐れがあると試算した。津波の高さは前回（2005～06年度）の想定を大幅に上回る。道内最大の津波は広尾町の35メートル。周辺自治体や企業は防災対策の見直しを迫られそうだ。
　津波浸水予測を作成した地震専門委員会は、根室半島から襟裳岬にかけての太平洋東部を中心に、大津波の発生を予測した。有識者会議は同日、推計結果をとりまとめる予定だったが、一部の委員から推計モデルの妥当性に異論があったため、今後、推計値の見直し作業をする予定だ。地震専門委員会の笠原稔ワーキンググループ座長は「地点によっては数メートルの変更もありうる」と話す。このため道は正式発表を見送った。ただ、推計値に大きな変更はないもようだ。

********************************************************************************
6    杉並区、地籍調査を開始　災害時の復旧迅速化    2012/4/20　日本経済新聞
********************************************************************************
　東京都杉並区は2012年度から土地の境界や面積を画定する地籍調査を始める。第1弾は西武新宿線井荻駅周辺の1区画で区の道路と接する民有地を調べ、段階的に区内全域へ拡大する。土地取引を巡るトラブルを未然に防ぐほか、地震など災害時に土地の形状が変わった場合も、正確な境界が分かっていれば迅速な復旧が可能になる。
　都市部の土地は区画が細かく分かれ、権利関係が複雑になっている。杉並区は住宅が密集しているため、多くの時間や費用がかかる地籍調査への着手が他区に比べ遅れていた。

********************************************************************************
7    液状化対策マンション、千葉市内で6月発売　伊藤忠都市開発    2012/4/20　日本経済新聞
********************************************************************************
　伊藤忠都市開発は6月中旬、千葉市美浜区で液状化対策を施したマンション「クレヴィア検見川浜」（11階建て、155戸）を販売する。非常用の飲料水を供給できるシステムや防災倉庫などを備える。浦安市を中心に液状化が起きた東日本大震災後、千葉市内で対策を施したマンションが販売されるのは初めて。
　クレヴィア検見川浜はＪＲ京葉線・検見川浜駅から徒歩5分の再開発エリアに立地。深さ約7メートルのパイプを何本も打ち込み、排出した砂と地盤を締め固める工法で液状化対策を実施した。敷地内の水槽の水を飲料用にろ過するシステムは1日最大で4.8トン、約1600人分を供給できる。

********************************************************************************
8    オリックス不動産など、大阪に53階マンション    2012/4/20　日本経済新聞
********************************************************************************
　オリックス不動産や大京など5社が大阪市西区に高さ約190メートルの超高層マンションを建設する方針を固めた。「ザ・キタハマ」（北浜タワー、大阪市中央区）の高さ209メートルには及ばないものの、総戸数は888戸で関西地区でも屈指の大型物件となる。5月に着工し、2015年秋の完成を目指す。
　建設予定地は、大阪厚生年金会館の大ホールを改修して今月8日開業した「オリックス劇場」に隣接する。地上53階建てを予定しており、1ＬＤＫから4ＬＤＫまでの多彩な間取りを取りそろえる。分譲価格は未定だが、今年秋にも販売を始める。
　オリックス不動産や大京のほか、京阪電鉄不動産、大和ハウス工業、アーバネックス（大阪市）も開発業者として名を連ねる。建設工事は大林組が受け持つ。

********************************************************************************
9    長野の斎藤木材工業、耐火集成材の販売本格化    2012/4/19　日本経済新聞
********************************************************************************
　集成材の製造・販売を手掛ける斎藤木材工業（長野県長和町、斎藤広社長）は、耐火性能が高い集成材の販売を本格的に始める。同社の集成材が採用されたビルがこのほど完成し、業界の注目を集めた機会を生かす。国も木材を使った建築物の規制緩和をすすめている。顧客の指定した立木を製材・加工するといった地産地消の新たなサービスも始めて需要を開拓する。
　耐火集成材はカラ松の板を接着剤で貼り合わせて強度を増した集成材。これを鉄骨の周りに巻いて柱や梁（はり）に利用する。日本集成材工業協同組合（東京・中央）が「鋼材内蔵型木質ハイブリッド集成材」として、国土交通省から一時間の耐火性能の認定を受けている。
　住宅用木材加工のポラテック（埼玉県越谷市）が2月に建設した自社ビル「ウッドスクエア」に、斎藤木材の耐火集成材が利用された。初の大規模な施工事例で木目の美しさなどから注目を集めているという。これを機会に、自社のホームページをリニューアルするほか、学校や保育園など公共施設や集合住宅向けの需要を開拓する。

********************************************************************************
10    東京ケーブルネット、格安無線ネットに参入　まず荒川で    2012/4/19　日本経済新聞
********************************************************************************
　ケーブルテレビの東京ケーブルネットワーク（東京・文京）は、高速無線通信「ＷｉＭＡＸ（ワイマックス）」を使った格安のインターネット接続サービスを始める。まず20日から荒川区全域で始め、文京区、千代田区への拡大も検討する。築年数がたった古いマンションなどは高速の有線インターネットを利用できないこともあるため、工事や配線の手間がかからない高速無線通信の需要を取り込む。
　同サービスは月額料金が840円と「業界最安」（遠藤昌男執行役員）に設定した。主に高齢者や高速無線通信の初心者の利用を見込む。
　利用者は屋外を飛ぶ電波を受信しパソコンなどに無線で接続する「モバイルルーター」（2万6250円）を購入しサービスを利用する。屋内のほか、荒川区内であればどこでも同ルーターを利用してインターネット接続ができる。通信速度は下りが最大で毎秒3メガビット、上りが毎秒1メガビット。光回線と比べれば遅いが、ホームページの閲覧などには十分な速さを備える。

********************************************************************************
11    日本アイコム　14階建て分譲マンション、広島都心に建設    2012/4/19　日本経済新聞
********************************************************************************
　マンション販売の日本アイコム（広島市、野上和政社長）は広島市中心部のオフィスビル街に分譲マンションを開発する。商業施設や病院などに近い立地を生かし、子育てを終えて郊外から移り住む世帯など幅広い世代の購入を見込む。
　広島市中区基町に建設するマンション名は「（仮称）クラース基町」。周辺には広島県庁や広島市民病院、そごう広島店や地下街「シャレオ」などの各種施設が立地する。同社では「広島で最も都心に位置する『超都心型マンション』。利便性に加え、公園や川岸にも近い点を訴求していく」という。
　今年6月に着工し、来年12月末に完成する予定。地上14階建ての鉄骨造で、住戸数は48戸。延べ面積は約4000平方メートルで間取りは1ＬＤＫ～3ＬＤＫとする計画。外観はオフィス街になじむデザインにするという。

********************************************************************************
12    既設エレベーターの防災改修に補助　国交省    2012/4/24  朝日新聞
********************************************************************************
　国土交通省はこのほど、既設エレベーターへの戸開走行保護装置の設置をはじめとする防災対策改修の工事費用の一部を補助する既設昇降機安全確保緊急促進事業の提案募集を開始した。近年のエレベーター事故の発生状況や東日本大震災での被害などを踏まえ実施するもの。改修工事を実施する設計者や工事施工者を対象に、改修費用の低減や工事の円滑化などに貢献するモデル性のある事業提案について、5月23日まで募集する。補助対象事業は、学識経験者などの評価を踏まえ、6月中旬に決定する予定だ。
　なお、4月26日には、東京都文京区のすまい・るホールで同事業説明会を開催する。
　詳細の募集要項などは、一般社団法人すまいづくりまちづくりセンター連合会内既設昇降機安全確保緊急促進事業室(http://www.sumaimachi-center-rengoukai.or.jp/02business/elevator.html)まで。

********************************************************************************
13    不動産取引価格情報、2011年10～12月分公表へ　国交省    2012/4/24  朝日新聞
********************************************************************************
国土交通省は4月26日、不動産の取引価格情報の2011年10～12月分を公表する。提供件数は3万836件。これにより、提供を開始した2006年4月からの全提供件数は137万4969件になった。
　不動産の取引価格情報は、取引上の透明化や取引の円滑化、活性化などを目的に、国交省Webサイト(http://www.land.mlit.go.jp/webland/)で公表しているもの。
 
********************************************************************************
14    不動産私募ファンド、運用資産総額は10兆3725億円に微減　不動産証券化協    2012/4/23  朝日新聞
********************************************************************************
　不動産証券化協会はこのほど、会員171社からの回答をまとめた「不動産私募ファンド実態調査(2011年12月末時点)」を発表した。それによると、2011年12月末時点の不動産私募ファンド運用資産額の総額は前年より749億円減少の約10兆3725億円だった。ファンド数は602本で、前年より47本減少した。
　ファンドの予定運用期間は、2006年から一貫して長期化傾向が続いている。今調査でも「3年以上～5年未満」が減少し、「5年以上～7年未満」と「7年以上」が増加し、合わせて過半数を占めた。またLTV水準は「50%未満」の割合が前年比4ポイント増の28%に増加。10%だった2005年調査の約3倍近くを占め、低レバレッジファンドの増加傾向が継続したことも分かった。

********************************************************************************
15    宅建業の質向上と責任範囲明確化を　国交省・有識者会議が提言骨子案    2012/4/20  朝日新聞
********************************************************************************
　中古住宅流通促進に向け、宅建業者をはじめとする市場参加者の役割などを検討している国土交通省の有識者会議「不動産流通市場活性化フォーラム」は4月20日、提言骨子案を提示した。
　骨子案では、消費者ニーズに対応する流通システムや流通活性化に向けた環境の整備に向けて、宅建業者の資質やコンサルティング機能の向上を挙げた。具体的には、教育・研修制度の充実や従業者の基礎的能力・知識の向上を提示。併せて、リフォームやインスペクションをはじめとする関連分野事業者との役割分担や責任範囲の明確化を挙げた。
　また、関連する産業やツールの育成、充実にも言及。インスペクションの検査項目の明確化やインスペクションとリフォームを同時に行うことができるような支援、建物評価マニュアルの統一化、中古住宅購入費とリフォーム費用を一本化したローン商品の普及などを掲げた。
　会合に参加した委員からは、こうした項目に加え、流通市場の在り方に言及すべきとの意見が挙がった。さくら事務所の長嶋修社長は「仲介物件の囲い込みによって、大手寡占で中小が厳しい現状がある」と指摘した。
　提言は6月にも取りまとめる。実現可能性にとらわれず、委員から上がった様々な意見を盛り込む方針。国交省は提言を受け、制度改正や13年度予算要求などへ反映させることを視野に入れている。

********************************************************************************
16    10月7日にマンションリフォームマネージャー試験、5都市で実施    2012/4/19  朝日新聞
********************************************************************************
　住宅リフォーム・紛争処理支援センターは、マンション専有部における付加価値の高いリフォーム提案を行う専門知識を認定する、マンションリフォームマネージャー試験の実施概要を発表した。
　試験実施日は10月7日。試験地は札幌、東京、名古屋、大阪、福岡。受験料は1万3650円(消費税込み)。
　試験内容は、マンションリフォームに関する専門知識を問う四肢択一式の学科試験50問(120分)と、マンションリフォームのプランニングの設計製図試験1問(180分)。
　受験要件はなし。受験の受け付け期間は7月23日から8月31日まで。合格発表は12月14日。
　同試験は平成4年度に創設され、合格者は延べ約9400人に上る。前年の合格者数は182人で合格率は29.1%だった。

********************************************************************************
17    首都圏全域で弱含み　東京23区、前年比5%超値下がり　東京カンテイ、3月中古マンション価格    2012/4/19  朝日新聞
********************************************************************************
　東京カンテイ(東京都品川区)がこのほどまとめた3月の中古マンション価格(70平方メートル換算)によると、東京23区では前年比の下落幅が大きく、2011年末以降5%台で推移していることが分かった。
　首都圏(2933万円、前月比0.3%下落)では、東京都(3740万円、同0.5%下落)が13カ月連続で値下がり。ほかの3県もすべて下落しており、全域で弱含み推移となっている。
　主要都市別では、東京23区(4034万円、同0.5%下落)における前年比の下落幅が、前月と同じ5.5%。都心6区(5236万円、同0.7%下落)では年初以降、下げ止まりの兆しもみられたが、再びマイナス基調に戻った。また、さいたま市(2124万円、同1.0%下落)の弱含み傾向も鮮明化しつつある。

********************************************************************************
18    ガス漏れ警報器ショートの恐れ…東京ガス交換へ    2012/4/25  読売新聞
********************************************************************************
　東京ガスは２４日、系列の「東京ガスライフバル」が販売し、取り付けを行った壁掛けタイプの住宅用ガス漏れ警報器について、一部で不適切な取り付け作業が行われていたと発表した。
 ショートする可能性もあり、２万４０８件を点検し、無料で取り換える。
　点検対象は、東京、埼玉、神奈川の１都２県で２００２年８月から今年３月末までに販売、取り付けた警報器。対象の顧客へはダイレクトメールで通知する。
　電源コードを壁に留める際には、本来専用部品を使うが、直接コードにピンを差していた。警報器は正常に作動するが、無理な力を加えるとショートする可能性もある。昨年１２月には川崎市の住宅で、留めたコードが引っ張られてショートし、壁にわずかに焼けた跡が残ったという。
　東京ガスは、問い合わせを電話（０１２０・１１１・９８５）で受け付ける。

********************************************************************************
19    都内９区で液状化    2012/4/23  読売新聞
********************************************************************************
　昨年３月の東日本大震災で、東京都内では葛飾区や江戸川区など９区で液状化が起きていたことが、都のまとめでわかった。このうち５区計８地区では建物被害が計５６棟発生していた。都は今回の調査をもとに、今年度中に液状化対策の指針をまとめる。
　調査結果は、２０日に開かれた液状化対策を検討する都の委員会で報告された。建物被害の内訳は、葛飾区２０棟、江戸川区１４棟、江東区１２棟、足立区６棟、墨田区４棟。いずれも、家が傾いたり基礎が沈むなどの被害が確認されたという。
　一方、港、北、品川、大田の４区では、液状化の発生が確認されたが、建物などの被害はなかった。
　被害があった地区の地盤調査では、臨海部の江東区と江戸川区の計５地区は、比較的新しい「埋め立て地」で、砂質の土が多い地盤だったことが判明。内陸部で被害が起きたケースは、荒川や江戸川などいずれも河川に近く、ため池や湿地、田んぼを埋め立てて造成した場所で発生していた。

********************************************************************************
20    首都直下地震、死者９７００人…全壊・焼失３０万棟    2012/4/19  読売新聞
********************************************************************************
　東京都は１８日、首都直下で起きるとされる東京湾北部地震（マグニチュード＝Ｍ＝７・３）で、都内約３０万棟の建物が全壊・焼失し、約９７００人が死亡するとの新たな被害想定を発表した。
 　都内の最大予測震度を６強から７に上方修正した文部科学省研究チームの分析を基に推計した結果、死者数は前回想定（２００６年）の２倍近くになった。帰宅困難者も約７０万人増えて５１７万人に上るとした。
　都は今回の被害想定を踏まえ、９月をめどに新たな地域防災計画を策定する。
　都防災会議の地震部会（部会長＝平田直(なおし)・東大地震研究所教授）が東日本大震災の発生を受け、昨年９月から被害想定を見直していた。これまで想定対象にしていた東京湾北部地震と多摩直下地震（Ｍ７・３）に加え、津波を引き起こす恐れがある海溝型の関東地震（Ｍ８・２）と活断層で発生する立川断層帯地震（Ｍ７・４）の被害も分析した。

********************************************************************************
21    積水化学、下水熱使い省エネ空調　大阪で実証実験    2012/4/25  日経産業新聞
********************************************************************************
　積水化学工業は下水の熱を利用して省エネルギーで空調するシステムを大阪市で実証実験すると発表した。冬場でもセ氏15～20度ある下水の熱を集め、暖房に活用することで空調機の稼働電力が削減できる。東日本大震災の復興事業などへの展開も視野に、環境に配慮した熱利用システムの構築をめざす。
　このほど国土交通省の実証事業に採択された。実証するシステムでは、下水管に液体の入った熱回収機を通し、下水の熱を液体に移してヒートポンプ式の空調機に送る。

********************************************************************************
22    2011年の住設・建材市場、前年比5.9％増「スマートハウス」関連がけん引    2012/4/25  日経産業新聞
********************************************************************************
　調査会社の富士経済（東京・中央）によると、2011年の住宅設備・建材の国内市場規模は前年に比べて5.9％増の４兆9031億円だった。新築住宅着工戸数の回復が後押しとなり、10年に続いて２年連続で増加。太陽光発電システムなどの次世代省エネ住宅「スマートハウス」関連設備がけん引役となり、15年の市場規模は11年比で13.2％増の５兆5494億円に拡大すると予測する。
　スマートハウス関連設備の市場規模は11年に前年比33.4％増の3389億円に拡大。15年には11年比2.5倍の8429億円に増えると分析する。住宅用蓄電池やＨＥＭＳ（家庭用エネルギー管理システム）も現在の数量は小規模にとどまるものの、伸び幅が大きく、新たな成長分野となるもようだ。

********************************************************************************
23    ホンダ、実証実験用スマートハウス公開　燃料電池車から電力供給    2012/4/24  日経産業新聞
********************************************************************************
　ホンダは23日、さいたま市で環境配慮型住宅システムの実証実験用ハウスを報道陣に公開した。同社製のコージェネレーション（熱電併給）システムや太陽電池を組み合わせている。同日は燃料電池自動車「ＦＣＸクラリティ」から実証ハウスへの電力の供給も実施。同社の技術を核にして家庭での電力利用を最適化し、災害時などは車からも電力を送れる「スマートホーム」をめざす。
　ホンダが建設したのは一戸建ての実証ハウス2棟。曇りでも効率が落ちにくい「ＣＩＧＳ」と呼ぶタイプの同社の太陽電池を屋根に取り付け、コージェネシステムや蓄電池を設置した。開発中の制御ユニットでこれらの稼働状況を管理・制御し、家庭内にエネルギーを最適配分できるようにする。同制御装置は2～3年内の実用化をめざす。

********************************************************************************
24    トーセイ、不動産投資1.8倍　今年度、優良物件反転の兆し    2012/4/24  日経産業新聞
********************************************************************************
　不動産中堅のトーセイは2012年度の住宅やオフィスビル向けの投資額を前年度実績の1.8倍に引き上げる。不動産市況は依然、軟調だが東京都内の環境の良い住宅地や利便性の良い立地のオフィスビル価格などは下げ止まり傾向にあることから2年ぶりに不動産投資額を引き上げる。収益力のある優良物件に絞り込んで取得を積極化、今後数年間で300億円程度の売上高のかさ上げを狙う。
　一戸建ての用地は東京など大都市圏の住環境の良いエリアに絞り込み、用地を取得していく考え。初めて一戸建てに住む1次取得者向けの物件を中心に手掛けていく方針だ。このほど東京都文京区小石川やさいたま市与野本町で戸建て用地を取得した。
********************************************************************************
25    積水ハウス、名古屋の高層マンション成約9割超    2012/4/24  日経産業新聞
********************************************************************************
　積水ハウスは名古屋市で開発中の分譲マンション「グランドメゾン池下ザ・タワー」の販売が好調に推移、現在までの成約率が9割を超えたと発表した。2011年12月から販売を開始しており1億円以上する住戸34戸が契約済みで、最高額物件となる2億2900万円の住戸も契約済みという。
　同マンションは長谷工コーポレーションとの共同プロジェクトで、名古屋市営地下鉄「池下」駅に直結する地上42階建てで高さ約152メートルの高層マンション。完成は13年12月上旬で、引き渡しは14年1月を予定する。住戸数は354戸で、これまでに278戸を供給した。5月初旬にも第3期の販売を始める計画にしている。
********************************************************************************
26    会津若松市と地元ＶＢなど、100戸に次世代送電網　来春までに稼働    2012/4/23  日経産業新聞
********************************************************************************

　福島県会津若松市は20日、次世代送電網（スマートグリッド）を同市内の100戸に構築すると発表した。公立大学法人の会津大や地元のＩＴ（情報技術）ベンチャーなどとシステムや機器を開発し、スマートメーター（次世代電力計）を家庭に配備。来春までに稼働させる。環境都市を実証実験している横浜市の協力も得て、本格的なエネルギー制御システム整備への一歩とする。
　スマートメーターと通信システムを使い、時間ごとの電力使用量などを収集・蓄積し、家庭での電力使用の傾向を分析する。これをもとに電力需給をきめ細かく調整し、街全体の使用量の抑制につなげる。10月までに設計と開発を終え、年内に機器を配備。来年3月までに試験を経て稼働させる。

********************************************************************************
27    チェルシー、千葉・酒々井のアウトレット着工    2012/4/20  日経産業新聞
********************************************************************************
　三菱地所グループのアウトレット施設開発・運営のチェルシージャパン（東京・千代田、山中拓郎社長）は千葉県で「酒々井（しすい）プレミアム・アウトレット」（千葉県酒々井町）の建設に着手した。2013年春の開業を予定する。総事業費は90億円。
　酒々井プレミアム・アウトレットは敷地面積が20万平方メートル弱。店舗面積2万1700平方メートル・約110店程度の施設を建設する計画だ。チェルシージャパンのプレミアム・アウトレットとしては全国9施設目となる。
　施設周辺には高速道路のインターチェンジが新設される予定。都心からは車で1時間程度という。成田国際空港からも車で約15分で移動でき、海外からの訪日観光客らの需要も取り込む。
********************************************************************************
28    積水化学、電力６割自給できる省エネ住宅　太陽光・ＨＥＭＳ搭載    2012/4/20  日経産業新聞
********************************************************************************
　積水化学工業は19日、蓄電池付きの次世代省エネ住宅「進・スマートハイム」を28日に発売すると発表した。太陽光発電設備や家庭用エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）と組み合わせると、家庭の消費電力の61％を自給できるという。2013年3月期に年間販売棟数に当たる1万棟への採用を目指す。
　リチウムイオン蓄電池「イーポケット」は容量7.2キロワット時と5.53キロワット時のタイプを用意。昼間は太陽光発電で電力をつくり、蓄えた電力を夜間に使用し、住宅で必要な年間エネルギー量のうち太陽光発電で33％、蓄電池で28％を供給できる。4人家族が従来型の住宅に住んだ場合に比べて年間光熱費を最大で32万円強減らせる。
　5.53キロワット時の蓄電池と出力4.8キロワットの太陽光発電、ＨＥＭＳのセット価格は376万9000円だが、政府の補助金や積水化学が一部を負担することで、顧客の実質負担額を約230万円に抑えたとしている。

********************************************************************************
29    ベスト電器、太陽光装置の今期販売数３倍目標　直営全店で見積もり    2012/4/20  日経産業新聞
********************************************************************************
　【福岡】ベスト電器は太陽光発電装置の販売台数を2013年2月期に前期比3倍の3600台に増やす。設置工事の見積要員を拡充、販売機会を逃さないようにする。薄型テレビなど家電販売が振るわない中、単価が高い太陽光発電装置の販売を強化する考えだ。
　同社は太陽光発電装置の発電量や工事費の見積もりなどを担う従業員に社内資格「クローザー」の取得を求めている。従来は同資格を持つ従業員は約50人しかいなかったが、2月から4月上旬にかけて直営店全169店の店長が新たに資格を取得した。今後、アウトレット店全24店の店長にも取得を義務付ける。
　これまでは、店舗で工事見積もりに対応していたのは11店にすぎなかった。受注から実際の施工まで1週間近くかかることもあったという。このため、すべての直営店とアウトレット店で工事の見積もりができるようにし、工事までの期間を短くし、販売機会の拡大につなげていく。

********************************************************************************
30    三洋ホームズ、鉄骨接合部に「緩まないナット」標準採用    2012/4/19  日経産業新聞
********************************************************************************
　三洋ホームズ（大阪市、田中康典会長兼社長）は特殊ナット製造のハードロック工業（大阪府東大阪市、若林克彦社長）と共同で開発した「緩まないナット」を住宅の鉄骨構造体に採用する。20日の契約物件からすべての戸建て住宅で標準採用する。長期間、耐久性を維持、繰り返しの余震にも耐えられることを売りに、安全意識の高い顧客を取り込む。
　くさびの原理を応用した「緩まないナット」はハードロック工業の主力製品。国内では明石海峡大橋などの橋梁や新幹線の車両などに使われている。建物以上に振動の過酷な場所で実績を持つ同ナットを構造体に採用することで住宅の耐久性の向上をアピールする。
　はりと柱の接合部分の固定や基礎部分のアンカーボルト固定などに同ナットを取り付けることで、鉄骨接合部が100年以上緩まないという。

********************************************************************************
31    吉野石膏、大型展示場を仙台にも開設　耐火・防音性高い壁や天井材    2012/4/19  日経産業新聞
********************************************************************************
　石こうボード最大手の吉野石膏（東京・千代田、須藤永一郎社長）は今夏をメドに大型ショールームを仙台市に開設する。投資額は数億円。ショールームの開設で、東日本大震災以降、高まっているマンションや住宅の復旧・復興需要に対応する。石こうボードを材料とした耐火性や耐音性に優れた壁や天井材などを順次投入、ショールームで実際に性能の高さを確認してもらいながらリフォームや新築需要を開拓する。
　東北にショールームを建設するのは今回が初めてで、東京都港区、愛知県豊橋市、神戸市、北九州市に続く5カ所目となる。手薄だった東北地方での大型拠点の開設により、全国規模で営業網を整備、石こうボード国内首位の座を固める。新築やリフォーム用の全商材をまとめて展示し、マンション開発会社や住宅メーカーに売り込む。プレゼンテーション用の会議室や石こうボードの防音性を体感できる実験室も設ける予定だ。
　営業体制の強化に加え、品ぞろえも拡充する。同社は石こうボード世界大手の米ＵＳＧや仏建材大手サンゴバンと特許技術を相互に提供し合う「クロスライセンス契約」を結んでいる。２社が開発した耐火性や防音性の高い高機能品も順次投入。自社開発の製品と合わせ、顧客ニーズに合わせたラインアップを増やす。

********************************************************************************
32    富士ソフトと日本ＭＳ、電力使用量「見える」化　企業や家庭向けに    2012/4/19  日経産業新聞
********************************************************************************
　富士ソフトと日本マイクロソフトは、企業や家庭向けに電力使用量などを可視化するサービスを開始した。多くの計測器を使い、太陽光発電システムでつくった電力や温度、湿度などの幅広い情報が把握できる。電力不足を背景に、中小企業や家庭での可視化の需要が拡大するとみている。
　新サービス「エフ・エス・グリーン・イーエムエス」を開始した。工場や住宅などの配電盤に計測器を取り付け、大規模な工事は不要。計測器で集めた電力使用量データをネットを通じてクラウド用サーバーに送信。利用者はこのデータをパソコンや携帯情報端末で閲覧できる。
　利用者のニーズに応じて柔軟に機能を拡充でき、電力使用量のほか太陽光発電量、温度、湿度なども閲覧できる。各種データと連動させて、空調などを自動制御して節電する機能の追加を今後検討する。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.429　　2012/04/12～2012/04/18

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1　　墨田区、ゴミ対策など準備急ピッチ　スカイツリー開業控え
2　　エスバイエル、3世代対応省エネ住宅　家族だんらんを想定
3　　千葉県内自治体、新規就農を後押し　研修補助など
4　　天竜木材、東北の製材製販強化　仙台に営業所
5　　東京楽天地、浅草に複合施設　全国の名産集め14年末開業
6　　トキワ荘跡地に記念碑　豊島区、漫画にちなんだ街おこし
7　　石川・富山で食堂付き学生マンション展開　アシーズ
8　　穴吹興産、高齢者向け賃貸や有料ホームを関西・九州でも展開
9　　復興住宅、スピード生産へ　中小業者が企業グループ

【朝日新聞】
10　　電気料金値上げ、共用部除外を　マンション管理士会要望　
11　　2×4協会　高齢者福祉施設の設計手引き書
12　　首都圏マンション供給、3月は6%減　不動産経済研調べ　
13　　首都圏・中古マンションの成約が大幅増　東日本レインズ
14　　長期優良住宅、2011年度は10.5万戸
15    首都圏、再び弱含みの兆し　3月の分譲マンション賃料　東京カンテイ

【読売新聞】
16　　日本一長いつり橋着工 歩行者用４００メートル
17　　独自の蓄発電システム、実証運転へ
18　　旧日銀をホールに改修、建築学会賞　

【日経産業新聞】
19　　大和ハウス、賃貸マンション3棟建設　名古屋駅南側の再開発　
20　　住友林業ホームテック、既存住宅に電力計測・断熱　省エネ改修提案
21　　東芝、ＥＶバス実験　今夏めど都内で、環境省事業に
22　　ミサワホーム、木質パネルの都市向け戸建てを追加　採光性向上
23　　三井ホーム、売上高3500億円目標　17年度、高断熱性住宅の販促強化　
24　　シャープ、家庭向け電力見える化システム　コンセント活用
25　　住宅での太陽光発電、「余剰買い取り制度」維持へ　経産省算定委

―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―

 
********************************************************************************
1　　墨田区、ゴミ対策など準備急ピッチ　スカイツリー開業控え　　2012/4/16　日本経済新聞
********************************************************************************
　5月22日の東京スカイツリー（東京・墨田）の開業を控え、墨田区が観光客を迎え入れるための準備を急ピッチで進めている。多くの人出でにぎわうことが予想されるなか、懸案は大量のゴミ発生や交通渋滞だ。シルバー人材センターと連携してゴミの「ポイ捨て」防止に力を入れるほか、渋滞緩和策として交差点の改良工事などを進めている。
　「ゴミが落ちていないか、かがんで植え込みを確かめて」。墨田区シルバー人材センターでは4月初めから街の美化活動の研修を始めた。平均年齢は約70歳。すでにたばこの投げ捨てなどが増えているといい、毎日午後1時から5人が2グループに分かれ、スカイツリー周辺を巡回している。

********************************************************************************
2　　エスバイエル、3世代対応省エネ住宅　家族だんらんを想定　　2012/4/16　日本経済新聞
********************************************************************************
　エス・バイ・エルは28日、太陽光発電システムなどを採用した省エネ住宅の「希（のぞみ）」を発売する。3世代の同居生活を想定し、リビングを住宅の中央に配置するなど家族が交流しやすいように設計した。
　太陽光発電のほかに、リチウムイオン蓄電池や発光ダイオード（ＬＥＤ）照明を採用。玄関には屋外パーティー用のテーブルセットや自転車などを保管できる大容量の収納スペースを確保した。掘りごたつなど、高齢者の足腰への負担が少ない空間作りも重視した。

********************************************************************************
3　　千葉県内自治体、新規就農を後押し　研修補助など　　2012/4/16　日本経済新聞
********************************************************************************
　千葉県内で農業の担い手を育てる取り組みが広がっている。県は農業を始めるため研修を受ける45歳未満の受講者に対し、補助金を出す。柏市はイオン子会社の農場で野菜やコメの栽培方法を学ぶ就農希望者を募集する。県は2012年度の新規就農者数を前年度実績より4割多い400人に増やす目標を掲げている。新規就農のハードルを下げ、後継者不足の解消を目指す。
　県は6月にも、若手就農者を育てる支援制度を設ける。農業を始めるため、先進的な農家や農業大学校などの教育機関で研修を受ける場合、年間150万円を最長2年間給付する。45歳未満が対象。金銭面での負担を軽減し就農を促す考えだ。

********************************************************************************
4　　天竜木材、東北の製材製販強化　仙台に営業所　　2012/4/14　日本経済新聞
********************************************************************************
　天竜木材は東北地方で建築用製材の生産を強化する。昨年の東日本大震災で被災した石巻工場（宮城県石巻市）に、公共施設などに使う大型製材を生産できる新設備を導入し、4月から生産を再開した。仙台市内に営業所を設け、工務店や設計事務所に販路を拡大。復興需要を追い風に東北の事業を立て直し、2013年3月期の売上高を震災前から3割増やす。
　石巻港に隣接した同工場では、カナダの子会社から輸入した原木を、建築用の製材に加工し、青森県以外の東北5県に出荷する。昨年3月の震災で津波被害を受け、建屋と機械が破損したため、操業を停止。がれきを撤去し、新しい機械を搬入した上で今月本格的に再稼働した。7月には事務所も新設する。
　工場復旧には2億4000万円を投資。新型の機械を導入し最大8メートルと従来より長い木材が加工できるため、大型施設の柱などで使う製材の生産が可能になる。生産能力は月間1000立方メートルと震災前の水準と同じだが、受注量が増えた場合は現在10人いる従業員を増やし、8時間2交代制にするなどして増産する。

********************************************************************************
5　　東京楽天地、浅草に複合施設　全国の名産集め14年末開業　　2012/4/14　日本経済新聞
********************************************************************************
　東京楽天地は13日、2006年に閉館した映画館「浅草東宝会館」（東京・台東）などを解体し、ホテルや物販店などが入居する複合施設を建設すると発表した。投資額は約100億円で14年末に開業する予定だ。「まるごと日本プロジェクト」をテーマに全国各地の民芸品や食品を扱い、浅草を訪れる観光客や外国人客に日本の文化や魅力をアピールする。
　新施設は地上14階、地下2階建てで延べ床面積約2万4500平方メートル。名称は未定。4階までの低層階は物販店などが集まる商業スペースとし、年間売上高50億円を目指す。高層階にはロイヤルホールディングス子会社のアールエヌティーホテルズ（東京・世田谷、成田鉄政社長）が運営する「リッチモンドホテルプレミア浅草（仮称）」（約300室）が入居する。
　東京楽天地の山田啓三社長は記者会見で「各地域の隠れた名産を発掘し、地域振興につなげたい」と述べた。商業スペースでは全国の名産品の販売や地域のユニークな観光情報を発信するイベントを開く。店舗は直営と、地元浅草や全国各地から募ったテナントで構成。賃料は売上高の10～15％程度の歩合制とし、基本的な内装や飲食店の厨房設備などは東京楽天地が負担する。

********************************************************************************
6　　トキワ荘跡地に記念碑　豊島区、漫画にちなんだ街おこし　　2012/4/13　日本経済新聞
********************************************************************************
　手塚治虫さんや赤塚不二夫さんら多くの漫画家が青春時代を過ごしたアパート「トキワ荘」があった東京都豊島区はこのほど、地元商店街などで組織する「トキワ荘通り協働プロジェクト協議会」と連携し、アパート跡地にモニュメント（記念碑）を設置した。同区ゆかりの漫画家の展示イベントも始め、漫画にちなんだ街おこしに力を入れている。
　モニュメントは同区南長崎３丁目のトキワ荘跡地に設置した。黒御影石でアパートを再現した。高さと横幅はそれぞれ約１メートル、奥行きは65センチ。トキワ荘は1982年に取り壊され、跡地には現在、日本加除出版の社屋が建っている。敷地は同社が無償で提供した。

********************************************************************************
7　　石川・富山で食堂付き学生マンション展開　アシーズ　　2012/4/12　日本経済新聞
********************************************************************************
　建設業のアシーズ（金沢市）はブッフェ式の食堂を併設した学生用の賃貸マンションを石川、富山両県で展開する。管理栄養士が常駐しバランスの取れた食事を出す。学生向けのマンション、アパートは、学生数の減少や受験生の地元大学志向から空室を抱える物件が目立つ。建て替え時期を迎えた家主に入居率向上対策として提案する。年間３～４棟、合計100室程度を施工し、工費５億円の売り上げを見込む。
　第１弾として石川県野々市市内に鉄骨３階建ての「ハッピーマンション３」がこのほど完成した。ワンルーム形式の30室で、１室の広さは25平方メートル。１階には配膳室を含め36平方メートルの食堂があり、１度に20人が食事できる。近隣の金沢工業大学の新入生を中心に２月中に全室が埋まった。

********************************************************************************
8　　穴吹興産、高齢者向け賃貸や有料ホームを関西・九州でも展開　　2012/4/12　日本経済新聞
********************************************************************************
　穴吹興産は介護関連事業を本格展開する。訪問介護拠点などを併設した高齢者向け賃貸マンションや住宅型有料老人ホームを5年後をめどに現在の3棟から約40棟に増やす。中四国に加え関西や九州にも開設。同事業の売上高を全体の1割にあたる50億～60億円に増やす。主力の分譲マンション事業が伸び悩む中、成長が見込める高齢者市場に活路を見いだす。
　同社は訪問介護拠点を併設した高齢者向け賃貸マンションを高松市に、有料老人ホームを広島市と広島県福山市に持つ。今月、子会社のあなぶきメディカルケア（高松市）を通じて福山市に開設した老人ホームは、訪問介護と通所介護（デイサービス）の拠点を併設する。穴吹興産グループがデイサービスを手掛けるのは初めて。部屋数は約50室で、入居時にかかる一時金は約36万円、月額費用は14万円前後。デイサービス拠点を建物の1階部分に設置し、老人ホームの利用者や周辺に住む高齢者に向けて入浴介助やリハビリ訓練、食事などのサービスを提供する。

********************************************************************************
9　　復興住宅、スピード生産へ　中小業者が企業グループ　　2012/4/12　日本経済新聞
********************************************************************************
　東日本大震災の被災地で復興住宅の生産を推進するため、地場の製材業者や中小工務店が約300の企業グループを発足させた。岩手、宮城、福島３県の建築士事務所協会などでつくる「地域型復興住宅推進協議会」が呼びかけた。地域密着の中小企業が連携し、品質を保ちつつ住宅のスピード生産体制を整える。
　企業グループは原木供給、製材、建材流通、プレカット、設計、施工などの専門業者らが集まって結成。１つのグループに平均20～30社の業者が集まる。協議会が作成した住宅モデルプランを活用し、地域に適した安価な住宅の効率生産を目指す。被災者への普及活動も進め、大手ハウスメーカーに対抗する。

********************************************************************************
10　　電気料金値上げ、共用部除外を　マンション管理士会要望　　2012/04/11　朝日新聞
********************************************************************************
　東京電力が４月に始めた大口向けの料金値上げについて、日本マンション管理士会連合会（東京都）は１０日、マンションの共用部分などで使う電気が影響を受けるとして、値上げの対象から外すように求める要望書を経済産業省に出した。
　機械式駐車場やエレベーターなどの共用部分は、住人でつくる管理組合が各家庭の部屋とは別に東電と契約するのが一般的。値上げ対象の５０キロワット以上で契約しているマンションも多く、管理費が上がる要因となる。同連合会は共用部分の電気の契約について、小口の家庭用と同様な認可料金にするように訴えた。
　同連合会によると、影響を受けるマンションがどれくらいかはわからないが、大型物件は対象となることが多いという。瀬下義浩副会長は「家庭用の料金も今後値上げされると、マンションの住人は二重の打撃を受ける」と話した。

********************************************************************************
11　　2×4協会　高齢者福祉施設の設計手引き書　　2012/04/17　朝日新聞
********************************************************************************
　日本ツーバイフォー建築協会はこのほど、高齢者福祉施設の計画・設計の手引書を制作した。内容は「今なぜ、ツーバイフォー工法なのか」「ここが知りたいツーバイフォー工法による高齢者福祉施設の疑問」「設計上のポイント」「施工上のポイント」など。そのほか実施例も紹介している。
　同協会は2004年に、カナダ林産業審議会と共同で耐火構造大臣認定を取得した。高齢者福祉施設の着工の目安となる認定仕様の使用承諾書の発行は60件を超え、そのうち直近2年で40件近くにのぼるという。
　同協会では、今回の手引き制作を契機に、同工法による福祉施設の計画を、地方自治体や施設経営者などに訴求していく計画。
　A4サイズ、全102ページ。価格は1200円(税込)。

********************************************************************************
12　　首都圏マンション供給、3月は6%減　不動産経済研調べ　　2012/04/17　朝日新聞
********************************************************************************
　不動産経済研究所の調査によると、3月に首都圏で供給されたマンションは、前年比6.1%減の3462戸だった。契約率は前年比0.5ポイントダウンしたものの79.2%と高水準。好調ラインの70%を7カ月連続で上回った。
　また、1戸当たりの価格は4668万円、1平方メートル当たりの単価は66.4万円だった。
 
********************************************************************************
13　　首都圏・中古マンションの成約が大幅増　東日本レインズ　　2012/04/16　朝日新聞
********************************************************************************
　東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は4月16日、首都圏不動産流通市場動向をまとめた。それによると、2012年1～3月期の中古マンションの成約件数は8612件(前年同期比9.5%)に増加し、2期連続で前年同期を上回った。2010年1～3月に記録した8249件を大幅に上回る高水準となった。
　平均成約価格は2539万円(2.2%下落)に下落したものの、前期比では5期ぶりに上昇した。3000万円以上の価格帯の比率が前期の31.7%から33%に拡大した。
　成約物件の平均専有面積は65.56平方メートル。平均築年数は18.61年で、古い物件にシフトする傾向が見られた。

********************************************************************************
14　　長期優良住宅、2011年度は10.5万戸　　2012/04/13　朝日新聞
********************************************************************************
　国土交通省の調査によると、2011年度に認定された長期優良住宅は10万5505戸となった。前年度(10万3741戸)比2%増。戸建ては10万2767戸、共同住宅などは2738戸だった。
　また、これにより、制度運用を開始した2009年6月からの累計は、26万6380戸(うち、戸建てが26万762戸)となった。

********************************************************************************
15    首都圏、再び弱含みの兆し　3月の分譲マンション賃料　東京カンテイ　2012/04/12　朝日新聞
********************************************************************************
　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた3大都市圏における3月の分譲マンション賃料(1平方メートル換算)によると、首都圏(2524円、前月比0.2%下落)は2011年末に底打ちの兆しを見せていたが、再び横ばい～弱含みの基調で推移し始めている。都県別では、東京都(2933円、同0.3%下落)と神奈川県(2029円、同0.3%下落)が下落し、千葉県(1546円、同0.1%上昇)はほぼ横ばい。埼玉県(1623円、同1.1%上昇)のみ上昇したが、これは平均築年数がやや新しくなった影響が大きく、ほぼ同じ築年数(約20年)だった2011年12月(1638円)を下回っている。
　近畿圏(1701円、同1.0%下落)は前年比の下落幅も拡大しており、2010年下半期以来続いていた安定推移に陰りが見え始めた。大阪府(1774円、同0.2%下落)が小幅な下落にとどまった一方で、兵庫県(1633円、同1.3%下落)の弱含み傾向が顕著に。前年比も3%下落している。
　中部圏(1494円、同0.2%下落)は愛知県(1516円、同0.2%下落)と共に、底値圏の賃料水準を維持している。

********************************************************************************
16　　日本一長いつり橋着工 歩行者用４００メートル　　2012/04/18　読売新聞
********************************************************************************
　静岡県東部でパチンコ店などを経営する「フジコー」（三島市壱町田）が、三島市に歩行者用としては日本一長い全長４００メートルのつり橋「箱根西麓・三島大吊橋」の建設に着手し、１７日に地鎮祭が行われた。２０１５年１２月に開通する計画だ。
　同社によると、つり橋は同市笹原新田付近の山林約５ヘクタールを整備して建設。幅１・６メートル、全長４００メートルで、現在日本一の長さを誇る歩行者用のつり橋「九重“夢”大吊橋」（大分県、３９０メートル）を上回る。標高４１５メートル地点に建設され、地面から橋までの高さは７３メートルで、富士山や駿河湾が一望できる。総事業費は約３０億円。
　箱根や伊豆半島から三島市に観光客を呼び込むのが狙いで、約３８０台収容の駐車場や地場産品を販売する休憩所なども併設する。通行料は、大人５００～７００円程度で、年間１８０万人の集客を見込む。
　地鎮祭では、同社の宮沢俊二社長や豊岡武士・三島市長らが刈り初め式などを行った。宮沢社長は「三島を活性化できるものを提供したかった。素晴らしい景色を楽しんでほしい」と話し、豊岡市長も「三島の観光一大拠点となり、大勢の観光客に来てもらえると確信している」と期待を寄せた。

********************************************************************************
17　　独自の蓄発電システム、実証運転へ　　2012/04/18  読売新聞
********************************************************************************
　住友電気工業は１７日、独自の大型蓄電池を使った蓄発電システムを開発し、７月から実証運転を始めると発表した。
　太陽光発電と組み合わせ、２０１４年頃にシステムの発売を目指す。
　同社の横浜製作所内に、５０００キロ・ワット時分の蓄電が可能な「レドックスフロー電池」と、レンズで光を集めて発電する出力２００キロ・ワット分の「集光型太陽光発電装置」を設置する。太陽光発電や夜間の電力を蓄電し、事業所で昼間に使用することで、ピーク時に１０００キロ・ワットで５時間分の節電に役立てる考えだ。
　レドックスフロー電池は、大型蓄電池として一般的なナトリウム硫黄電池（ＮＡＳ電池）と比べて安全性が高く、電池残量を正確に把握できる。天候に左右される再生可能エネルギーを安定的に利用するのに適しているという。

********************************************************************************
18　　旧日銀をホールに改修、建築学会賞　　2012/04/16  読売新聞
********************************************************************************
残響、耐震性…歴史的建造物再生評価
　旧日銀岡山支店を多目的施設であるルネスホールに改修する工事に力を尽くした岡山県岡山市北区清輝本町の建築家佐藤正平さん（６２）＝写真＝が、２０１２年の日本建築学会賞（業績）を受賞した。地方に残る貴重な歴史的建造物を、再生させた技術が高く評価された。
　佐藤さんは「県とＮＰＯ法人メンバーの意見を調整しながら工事を行うのは大変だったが、多くの人の意見を取り入れたことで地域に根ざした施設にすることができた」と話している。
 　旧日銀岡山支店は１９２２年に長野宇平治氏の設計で建築された。４本の柱が正面に付けられ、コリント式と呼ばれる様式が特徴。８７年に日銀岡山支店が移転した後、８９年に県が約２１億円で買い取ったが、図書館として再利用する計画が頓挫した。
　「取り壊すべきだ」との声もあったが、岡山商工会議所が中心となって９９年に「旧日銀岡山支店を活かす会」が設立され、佐藤さんは同会座長の荒木雄一郎さんに熱心に誘われ、常任委員として参加。県民から活用方法に関するアイデアを募集し、演奏会などを開ける多目的ホールとして改修することが決まった。
　２００３年１１月、同会の役員を中心にホールの管理運営を行うＮＰＯ法人「バンクオブアーツ岡山」を設立。県の補助を受けて０４年６月から一期工事を開始した。
　まず取りかかったのがロビーの多目的ホールへの改修。ロビーはレンガ作りで残響時間が３秒以上と音楽施設として適さなかったため、レンガの中にモルタルを注入するなどして、ホールの広さに見合った残響時間である１・５６秒に作り替えた。また、四方に柱を設置し、耐震性を高めると同時に柱の内部に照明や空調、スピーカーを取り付けることで、元の雰囲気を損なわずに多目的ホールとして再生することに成功した。
　オープンは０５年９月で、１０年５月からは二期工事が始まり、地下にスタジオを設けたほか、新たにギャラリーも併設。以前に比べ、市民が芸術や学術に触れる機会が増えている。
　佐藤さんは、日本建築学会賞（同）を西澤英和・関大教授、バンクオブアーツ岡山、岡山県とともに受賞。「今後、県内に限らず、全国で旧日銀岡山支店のような文化的に優れた遺産を、新しい公共空間として再生・利用する動きが活発になってほしい」と話す。授賞式は５月３０日東京都港区で行われる。（望月尭之）

********************************************************************************
19　　大和ハウス、賃貸マンション3棟建設　名古屋駅南側の再開発　　2012/4/17　日経産業新聞
********************************************************************************
　大和ハウス工業はＪＲ名古屋駅南側の再開発地区「ささしまライブ24地区西街区」に賃貸マンションを建設する。7686平方メートルの土地を都市再生機構（ＵＲ）から取得した。取得額は非公表。2012年度内に着工し、15年末の完成を目指す。
　名称は「ロイヤルパークスささしま（仮）」。地上19階建てのマンションなど3棟を建設する計画。総戸数は502戸で、低層階部分には飲食店などのほか、有料老人ホーム（居室数約100室）や保育所（定員約100人）なども設ける。

********************************************************************************
20　　住友林業ホームテック、既存住宅に電力計測・断熱　省エネ改修提案　　2012/4/17日経産業新聞
********************************************************************************
　住友林業の子会社でリフォーム事業を手掛ける住友林業ホームテック（東京・千代田、高桐邦彦社長）は、既存住宅をスマートハウス（次世代省エネ住宅）に改修・増改築する提案サービスを始めた。耐震と断熱改修、太陽光発電システムや蓄電池などの設備の設置をまとめて提案する。消費電力の抑制による節約効果などをアピールしながら、2013年3月期に20億円の売上高を目指す。
　新たに始めるリフォーム提案は「スマートリフォレスト」。従来も太陽光発電システムなど各設備の設置は提案していたが、新商品では家電などの消費電力の計測器や蓄電池、空気熱を利用する電気給湯器「エコキュート」などの設備を組み合わせる。耐震・断熱改修も同時に提案して、住宅性能を高められる利点を前面に打ち出す。

********************************************************************************
21　　東芝、ＥＶバス実験　今夏めど都内で、環境省事業に　　2012/4/16　日経産業新聞
********************************************************************************
　東芝は今夏をめどに東京都港区で同社のリチウムイオン電池を搭載するＥＶ（電気自動車）バスの運行実験を始める。環境省の2012年度「地球温暖化対策技術開発・実証研究事業」に採択された。実証実験は14年度まで実施する。
　ＥＶバスにはリチウムイオン電池「ＳＣｉＢ」を搭載し、1日に6～8回程度急速充電する。リチウムイオン電池は急速充電の回数が多いと寿命が短くなるという課題があったが、電圧を低くしたため、劣化が少なくなった。この結果、電池寿命がのびるため、電池買い替えのコストを抑えられる。

********************************************************************************
22　　ミサワホーム、木質パネルの都市向け戸建てを追加　採光性向上　　2012/4/13　日経産業新聞
********************************************************************************
　ミサワホームは木質パネルの戸建て住宅「ジニアスシリーズ」で、採光性などを高めた都市部向けの「ユーディー」を20日に発売する。リビングや階段ホールで窓の設計を工夫し、近隣住宅との間隔が狭い都市部でも室内の明るさを確保しやすいという。40代を中心に戸建て住宅を建て替えたい消費者に提案し、2013年３月期に1000棟の販売を目指す計画だという。
　都市部では日当たりを確保するため２階にリビングを設けることが多いが、出入りがしやすいように１階にリビングを設けたいという消費者の要望に対応した。リビングの角に窓を配置、光を通しやすいガラスで階段の手すりをつくり、採光性を高めた。

********************************************************************************
23　　三井ホーム、売上高3500億円目標　17年度、高断熱性住宅の販促強化　　2012/4/13日経産業新聞
********************************************************************************
　三井ホームは12日、2013年３月期から６カ年の中長期経営計画を発表した。連結売上高を18年３月期に12年３月期見込みに比べて６割増の3500億円に増やす計画だ。東名阪での営業をテコ入れして、ツーバイフォー工法による断熱性の高い木造住宅の販促を強化。蓄電システムなどスマートハウス（次世代住宅）用の設備も拡充してシェア拡大を目指す考えだ。
　全館空調システムなどの従来設備に加えて、太陽光発電システムや、今月から販売している蓄電池などをまとめて提案。「東日本大震災後、スマートハウスの認知度が高まっている」（生江隆之社長）ため、電気料金を減らしたい家庭の需要を取り込む。

********************************************************************************
24　　シャープ、家庭向け電力見える化システム　コンセント活用　　2012/4/13　日経産業新聞
********************************************************************************
　シャープは12日、エアコンやテレビなどの消費電力をリアルタイムで確認できる家庭内エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）を５月11日から順次発売すると発表した。消費電力データを無線で送信する測定器を家庭のコンセントに差し込み、中継器を通じて専用タブレット（多機能携帯端末）でデータを確認する。配線工事が要らず、手軽に設置できるという。
　７型画面の専用タブレットと電力測定器、中継器をセットにした「電力見える化システム」を発売する。エアコンやテレビ、冷蔵庫など機器ごとの消費電力に加え、リビングや寝室など部屋ごとに電気の無駄遣いをチェックできる。同社の太陽光発電システムを設置している場合、運転状況や発電・売電量も表示できる。

********************************************************************************
25　　住宅での太陽光発電、「余剰買い取り制度」維持へ　経産省算定委　　2012/4/12　日経産業新聞
********************************************************************************
　経済産業省は11日、太陽光など再生可能エネルギーでつくった電気の買い取り価格、期間を議論する調達価格等算定委員会を都内で開いた。住宅での太陽光発電による電気については全量買い取り制度の対象とせず、現在、余った電力を電力会社に売っている「余剰電力買い取り制度」を維持する方向が大勢となった。
　住宅の太陽光発電は再生エネルギー特別措置法案の国会審議で、余剰買い取り制度を続ける方針が示されてきた。ただ、民主、自民、公明の３党協議による法案修正後は同制度維持について国会で明確にされていなかった。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.428　　2012/4/5～2012/4/11

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1　　市場移転後の築地、にぎわい維持へ協議　都と中央区
2　　マンション共用部の電気料金値上げ、家庭と同等に
3　　首都高の地下移設も議論　国交有識者会議が初会合
4　　オフィス住、上海風デザインの木造注文住宅を販売
5　　千葉ニュータウンに相次ぎ大型店　定住誘致に弾み
6　　ＴＨＫ、高層ビルの揺れ制御装置　東北大などと開発
7　　千代田区が神田西口ワンルーム型建設制限　マンション悪用抑制
8　　オフィス空室率、２カ月連続で低下　都心３月末
9　　がれき土壌、シートで緑化　群馬県繊維工業試験場など

【朝日新聞】
10　　東京都23区、平均家賃が安い駅ランキング

【読売新聞】
11　　国内最大級メガソーラー設置へ
12　　女性専用、全面ガラス張りの巨大公衆トイレ
13　　超高層の揺れ「東日本」の２倍…３連動地震
14　　これが「耐震」の証明、都がシールを無料配布へ
15　　歴史的建造物買いませんか…数千万円程度

【日経産業新聞】
16　　三井ホーム、中２階設け設計多彩　下部分に収納・車庫
17　　石綿除去から袋詰めを一度に処理、効率２倍　竹中工務店と朝日機材
18　　ＬＩＸＩＬ、東大と住宅向け新工法　耐震性向上、窓も広く
19　　三井不、国内6年で8000億円投資　スマートシティなどに力
20　　ネクスト、中国で不動産サイト　賃貸・中古向け
21　　ミサワホーム、太陽光発電の重さ半分に　施工費抑えやすく
22　　ＮＴＴ都市開発、子育て重視の分譲マンション
23　　首都機能代替策、京都府が初会合　大災害に備え有識者委
24　　ハラサワホーム、再生エネで賄える住宅　太陽光や地熱を利用
25　　東急リロの賃貸物件、外部ライターが住み心地をリポート
26　　野村不動産アーバン、不動産サイトをタブレット対応に

―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―

 
********************************************************************************
1　　市場移転後の築地、にぎわい維持へ協議　都と中央区　　2012/4/11　日本経済新聞
********************************************************************************
　東京都と中央区は今月、築地市場（東京・中央）の2014年度中の豊洲地区（同・江東）への移転に向けて、移転後の街づくりについて協議を始める。市場周辺に生鮮を扱う店舗などを設け、引き続き観光客を呼び込める街づくりを目指す。市場跡地の再開発を終えるまで、街のにぎわいを維持する仕掛けが必要と考えた。
　移転関連経費を盛り込んだ都の今年度予算が３月末に成立したのを受けて、都と中央区は街づくりの協議を急ぐ。まずは築地市場内にある勝どき門駐車場（約8000平方メートル）の活用策などを検討する。駐車場の一階部分を、生鮮を扱う店舗に活用する案などが浮上している。

********************************************************************************
2　　マンション共用部の電気料金値上げ、家庭と同等に　民間団体が陳情　　2012/4/10　日本経済新聞
********************************************************************************
　東京電力が４月一斉実施の方針だった大口向け電気料金の平均17％値上げについて、大規模分譲マンションのエレベーターなどの共用部分が企業向け電力と同様の扱いになることが10日、日本マンション管理士会連合会（東京・千代田）の調べで判明した。同連合会は同日、共用部分について家庭向けと同等とするよう経済産業省や国土交通省、消費者庁に陳情した。
　同連合会によると、マンション共用部の電力を高圧で受電する場合は業務契約になり、家庭向けの申請・認可制とは異なるという。陳情に訪れた親泊哲会長は「共有部分の電力は居住のためであり、企業を対象にした自由化部門に含むべきではない」と訴えた。

********************************************************************************
3　　首都高の地下移設も議論　国交有識者会議が初会合　　2012/4/10　日本経済新聞
********************************************************************************
　国土交通省の「首都高速の再生に関する有識者会議」（座長は政治評論家の三宅久之氏）の初会合が10日、開かれた。老朽化が進み大規模な改修が必要な首都高速道路について、前田武志国交相は「中央区・日本橋の上の首都高があのような形でよいのか」と発言。会議は高速道路の地下移設も含め、街づくりの観点から議論を進める。
　全長がおよそ300キロメートルの首都高は、半分近い140キロが建設から30年以上たっている。東京オリンピックの開催に合わせ用地買収が難しい中で整備を急いだため、道路や川の上空を通る道が多く景観上の課題も多い。

********************************************************************************
4　　オフィス住、上海風デザインの木造注文住宅を販売　　2012/4/9　日本経済新聞
********************************************************************************
　住宅建築を手掛けるオフィス住（水戸市、篠田斉社長）は中国・上海風の内装を採り入れた木造の注文住宅を販売する。東洋風と西洋風の折衷の装飾が特徴のデザインを再現するため、天然素材の無垢（むく）材や照明器具などを上海から直接買い付ける。若い家族層など住宅の素材や個性にこだわる顧客層を取り込み、水戸市周辺で年5棟程度の建築を目指す。
　商品名は「上海デザイン」。デザインの特徴は例えば天井の一部に段差を設けて「堀天井」とし、間接照明にすることで陰影による高級感や温かみを出す。無垢材や自然石も多く使う。

********************************************************************************
5　　千葉ニュータウンに相次ぎ大型店　定住誘致に弾み　　2012/4/6　日本経済新聞
********************************************************************************
　千葉ニュータウンの北総線沿線に2013年、相次いで大型小売店が開業する。会員制量販店コストコが千葉ニュータウン中央駅、県内中堅スーパーのナリタヤが印旛日本医大駅近くに出店を決めた。ニュータウンは都市再生機構（ＵＲ）が整備を進め、18年には人口が14万人に達する見込みだ。人気小売店の出店で定住者の誘致にも弾みがつきそうだ。
　ＵＲが事業者を公募していた事業用地に、米コストコ日本法人のコストコホールセールジャパン（川崎市）とナリタヤ（千葉県栄町、菊川一平社長）が応募。3月末に契約を終えた。

********************************************************************************
6　　ＴＨＫ、高層ビルの揺れ制御装置　東北大などと開発　　2012/4/6　日本経済新聞
********************************************************************************
　ＴＨＫは6日、大地震によって高層ビルなどで発生する周期の長い揺れ「長周期地震動」を制御する装置を東北大学などと共同で開発したと発表した。工作機械などの制御に使う回転ネジ技術を活用し、回転で発生する慣性エネルギーを使うことで揺れを吸収。建物の揺れ幅を従来装置の半分に減らせる。2012年度から販売を開始し、初年度3億円の売上高を目指す。
　新型装置は「ｉＲＤＴ」。免震装置を販売する免制震ディバイス（東京・千代田）、東北大学大学院工学研究科と共同で開発した。これまで高層ビルで多く使われていた制御装置は、揺れの周期が短いほど効果を発揮したが、長い周期で長時間続く高層ビルの揺れは軽減しにくかった。

********************************************************************************
7　　千代田区が神田西口ワンルーム型建設制限　マンション悪用抑制　　2012/4/6　日本経済新聞
********************************************************************************
　東京都千代田区は地域住民との協議を踏まえ、ＪＲ神田駅西口でワンルームマンションの建築を制限した。一定戸数以上のマンションを建てる場合は、ワンルーム型の合計面積を３分の１以下に抑える。同地区では老朽化したビルの多くが建て替え時期を迎えている。居住実態のないワンルーム型が増えることに伴う治安の悪化を抑え、街のにぎわいを保つ狙いだ。
　対象は千代田区内神田１丁目と２丁目の計12.2ヘクタール。古くからの飲食店やテナントビルが多く、昼間は会社員などでにぎわうが夜間は閑散としている。高齢化に伴い定住人口も減りつつある。
　区景観・都市計画課によると、区内の他地域では一時期、ワンルームマンションが増加。「投資目的で建てられた物件は人が住んでいなかったり、利用実態が不明だったりするものも多い」という。内神田でも、居住実態のない部屋が増え、性風俗ビジネスに使われる恐れなどもあり、規制を求める声が強かった。

********************************************************************************
8　　オフィス空室率、２カ月連続で低下　都心３月末　　2012/4/5　日本経済新聞
********************************************************************************
　仲介大手の三鬼商事（東京・中央）は５日、３月末の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィスビルの平均空室率が前月末比 0.11ポイント低い9.04％だったと発表した。空室率の低下は２カ月連続。新築３棟がいずれも満室で稼働した。ただ、賃料は過去最低を更新しており、空室率の低下が市況回復に結びついていない。
　都心５区に３月完成した新築ビル（１フロア330平方メートル以上）は３棟で、新たに計８万2500平方メートルの延べ床面積が供給された。ＩＴ（情報技術）関連企業が１棟をすべて借り切った例や数社で入居するケースもあった。既存ビルも移転の成約が進み、計約２万平方メートルの空室が解消した。

********************************************************************************
9　　がれき土壌、シートで緑化　群馬県繊維工業試験場など　　2012/4/5　日本経済新聞
********************************************************************************
　群馬県繊維工業試験場（群馬県桐生市）は地元企業と共同で、被災地などの荒れた土地を緑化する新手法を開発した。保水性の高い袋状のシートに土や植物の種子を詰め、がれきなどの上にそのまま敷き詰める。シートには時間がたつと自然に分解する素材を使う。現在、最終的な試験を進めており、2012年夏の実用化を目指す。
　繊維関連製品を製造する飯塚機業（群馬県桐生市）、建物の屋上緑化などを手がける古河産業（同太田市）と共同で開発した。

********************************************************************************
10　　東京都23区、平均家賃が安い駅ランキング　　2012/04/11　朝日新聞
********************************************************************************
　東京に住みたい！と思っても、東京23区には460あまりの駅があります。仮に毎月引越しをしても、全駅制覇するには38年以上！どの駅の近くに住むかは、なんとなく決めるのではなく戦略的に選んでいかなければなりません。そこで今回は、平均家賃の安い駅を特集しました。
※各駅の平均家賃はSUUMOに掲載されている賃貸物件情報(1K/LK/DK/LDK)より。2012年3月14日現在

1位　大井競馬場前駅／東京モノレール（4.25万円）
栄えある平均家賃の安い駅第一位は、「大井競馬場前駅」。なんと品川区の駅がランクインです。とはいえ、物件掲載数は多くないので、たまたまリーズナブルな賃料の物件が掲載されたタイミングのデータを取得したようです。気になる周辺施設はなんといっても大井競馬場。仕事帰りにトゥインクルレースを見て、そのまま歩いて帰る…なんてライフスタイルも楽しめそうです。
2位　荒川区役所前駅／都電荒川線（6.05万円）
2位になったのは、都電荒川線の荒川区役所前駅。その名の通り、荒川区役所が間近にあります。それだけでなく、消防署、警察署、区立第三峡田小学校、区立第一中学校と、公共施設に囲まれた行政の中心地のような立地です。また駅前の「サンパール荒川」は、1120人を収容する大ホールがあり、この3月には綾戸智恵のコンサートも開催されました。
3位　梶原駅／都電荒川線（6.15万円）
梶原駅も、2位同様に都電荒川線沿線の駅。明治通りを挟んで、上りホームと下りホームが別れるという、国道をまたにかけた珍しい駅です。駅から北には梶原銀座商店街が伸びており、毎年お祭りなどが開催されていてほのぼの。JR京浜東北線、東京メトロ南北線の王子駅までも2駅で、車も電車も交通便利な駅でもあります。
4位　小菅駅／東武伊勢崎線（6.3万円）
4位は東武伊勢崎線の小菅駅。荒川を挟んだ隣駅はターミナル駅でもある北千住駅。北千住にはルミネや丸井など商業施設も充実しており、仕事帰りに乗り換えがてらちょっとお買い物して帰る、なんてライフスタイルが楽しめそう。東武伊勢崎線は日比谷線にも直通しているので、銀座、恵比寿、六本木にも一本で出かけられます。
5位　荒川車庫前駅／都電荒川線（6.32万円）
2位の梶原駅の隣駅。その名の通り、駅前に荒川線の車庫があります。駅周辺は区画整理されており、見通しのよい道路が続いています。荒川車庫前駅には「都電おもいで広場」があり、なつかしい車両が展示されています。ちなみにこのあたりの町名は西尾久。尾久といえばJR宇都宮線の尾久駅がありますが、駅は「おく」と読み、町名は「にしおぐ」と読むんですよ。
6位　高野駅／日暮里・舎人ライナー（6.54万円）
東京都でも新しい路線の日暮里・舎人ライナーから、高野駅がランクイン。足立区にある駅で、読み方は「こうや」です。高野町という旧地名が名前の由来となっています。駅から少し離れると畑が残っていたりとのどかな雰囲気。日暮里・舎人ライナーの始発である日暮里駅は、山手線、京浜東北線、常磐線、京成本線、成田アクセス線に乗り換えられてとても便利。
7位　新整備場駅／東京モノレール（6.6万円）
うーん、物件は見当たらなそうですが…。
8位　栄町駅／都電荒川線（6.65万円）
都電荒川線の王子駅、梶原駅の間に位置する駅。駅前には化粧品会社の研究所や女子高があります。なんとなく女子力が高くなりそうですね。
9位　牛田駅／東武伊勢崎線（6.76万円）
通りを挟んで京成関屋駅があり、連絡運輸が可能です。
10位　都電雑司ケ谷駅／都電荒川線（6.83万円）
10位は都電荒川線の都電雑司ケ谷駅。池袋駅まで徒歩圏といえなくもないことを考えると、かなり狙い目駅。ちなみに副都心線にも「雑司が谷駅」がありますが場所は別です。（ちなみに副都心線に乗り換えるられるのは、隣駅の鬼子母神前駅）

********************************************************************************
11　　国内最大級メガソーラー設置へ　　2012/4/11　読売新聞
********************************************************************************
　京セラ、ＩＨＩ、みずほコーポレート銀行の３社は１０日、国内最大級となる７万キロ・ワットの大規模太陽光発電所（メガソーラー）事業を共同で進めると発表した。
　鹿児島市にあるＩＨＩの所有地に京セラの太陽光パネル約２９万枚を約２５０億円を投じて設置。みずほコーポレート銀は、資金調達の枠組みを検討する。このメガソーラーで一般家庭約２万２０００世帯の年間消費電力量をまかなえる。

********************************************************************************
12　　女性専用、全面ガラス張りの巨大公衆トイレ　　2012/4/9　読売新聞
********************************************************************************
　桜や菜の花の名所としても知られる千葉県市原市の小湊鉄道・飯給(いたぶ)駅前に６日、「世界一大きなトイレ」が完成した。
　市原市が約９８７万円かけて建てた。女性専用で、広さは約２００平方メートル。杉の丸太を並べて高さ２メートル、周囲５４メートルの壁をつくり、中央にガラス張りでカーテンのついた個室（１・４メートル四方）を１基だけ設けた。周囲には色とりどりの花のプランターを置き、彩りを添えた。利用は無料。
　市によると、観光地としてアピールしようと「世界一」と銘打ったという。設計した建築家藤本壮介さん（４０）は、「美しい風景をプライベートな空間でも楽しんでほしい」と話している。

********************************************************************************
13　　超高層の揺れ「東日本」の２倍…３連動地震　　2012/4/9　読売新聞
********************************************************************************
　東海・東南海・南海の三連動地震が起きた場合、首都圏の超高層建物の揺れの速さは東日本大震災の２倍以上になることが、日本建築学会小委員会の分析でわかった。
　建物の崩壊までは至らないが、補修が必要な損傷が生じるおそれがあるという。
　分析によると、東日本大震災では高さ１００メートル以上の超高層建物を大きく揺らす周期２～６秒の「長周期地震動」が、首都圏ではあまり強くなく、速度は毎秒２０～５０センチ程度だった。実際、１０分間以上揺れ続けたが、構造被害はなかった。
　これに対し、三連動地震では、同じ周期の長周期地震動は強く、速度は毎秒５０～１００センチと予測された。高さ６０メートル以上の超高層ビルの耐震性を確保するため、建築基準法で設計用の基準とした「告示波」（地盤の揺れ）の速度を一部で上回り、損傷の可能性がある。

********************************************************************************
14　　これが「耐震」の証明、都がシールを無料配布へ　　2012/4/9　読売新聞
********************************************************************************
　耐震基準を満たしていることの証明となる新しい東京都の「耐震マーク」のデザインが公表された。
　耐震診断が義務づけられている公共建築物と緊急輸送道路沿いの建物の所有者を対象に、今月中旬以降、シールにして無料配布し、今後、対象を段階的に拡大していくという。
　マークはグラフィックデザイナーの松永真氏の作製で縦横１５センチ。青地に三重丸をあしらい、中心に都の紋章が置かれている。壁などに貼り付けられるようシール形式にする。
　緊急輸送道路は、災害時に緊急車両が優先走行することから、沿道の建物が倒壊して道をふさがないよう、都は条例で耐震化を推進している。
　しかし、道路沿いの約３５００棟で耐震化が遅れており、都は新たに制作したマークを配布することで耐震化を促したいとしている。
　マークの入手方法など、問い合わせは、都市街地建築部建築企画課（０３・５３８８・３３６２）まで。

********************************************************************************
15　　歴史的建造物買いませんか…数千万円程度　　2012/4/5　読売新聞
********************************************************************************
　和歌山県御坊市御坊の旧市街、寺内町にある築７０年以上の「中川家邸宅」が取り壊される可能性があるため、街並み保護などに取り組む地元有志でつくる「御坊まちづくり委員会」が、邸宅の購入者を募っている。
　邸宅は寺内町でも有数の規模で、歴史的建造物としても知られ、市内観光のスポットの一つとなっている。
　寺内町は、江戸時代から昭和初期にかけて建てられた約５００の住宅や寺が並び、市内の観光スポットとなっている。市によると、２０１０年は京阪神などから１７万３５００人の観光客が訪れた。しかし近年、老朽化により取り壊される住宅も増えているという。
　中川家邸宅は、一般の住宅が約１０００円で建築された１９３５年、約１０万円をかけて建てられた。敷地面積約１０５０平方メートル、延べ床面積約５００平方メートルで、耐久性のある栂(つが)を使用した和風建築。
　当時の住宅には珍しく、暖炉やソファを備えた応接間もあり、博物学者・南方熊楠などが訪れたとされ、寺内町のシンボル的な建物として知られる。
　現在の所有者が、維持管理が難しいため取り壊しを検討していることがわかり、同委員会が所有者と交渉。土地代の数千万円程度で売却してもらうことで合意した。取り壊しの時期などは未定だが、建物を改装すれば店舗などとしても利用でき、新たな観光客誘致にもつながるという。
　同委員会は「御坊に残る歴史的な建物を保存するためにも何とか買い手を探したい」としている。

********************************************************************************
16　　三井ホーム、中２階設け設計多彩　下部分に収納・車庫　　2012/4/11　日経産業新聞
********************************************************************************
　三井ホームは中２階を設けることで多彩な空間設計を可能にした注文住宅「ｔｏｋｏｔｏｋｏ（トコトコ）」を21日に発売する。１階と２階の中間部分に中２階を設け、中２階の下の部分は車庫や収納スペースとして活用できるようにする。荷物が多い子育て世代に配慮した。2013年３月期に200棟の販売を目指す。
　新商品は気密性や断熱効果の高いツーバイフォー工法向けに開発した。「スキップフロア」と名付けた中２階を配置。下部のスペースを収納空間にするプランでは、中２階を居室として使うことをすすめる。下部を駐車場にするプランでは、２階を天井の高いリビング空間として活用する。

********************************************************************************
17　　石綿除去から袋詰めを一度に処理、効率２倍　竹中工務店と朝日機材　　2012/4/11　日経産業新聞
********************************************************************************
　竹中工務店は建設資機材販売・リースの朝日機材（東京・墨田、有吉泰社長）と共同で、アスベスト（石綿）の除去から袋詰めまでを一度に処理するシステムを開発した。金属製のへらなどを使う手作業による除去に比べると効率が約２倍に高まるほか、回収したアスベストの容積を３分の１程度に減らせる。今後、増加する老朽化ビルの解体や改修に伴うアスベスト除去工事の需要を取り込む。
　開発した「吹付けアスベスト除去システム」は剥離装置、サイクロン式分離装置、集じん機、減容機で構成する。電動で回転するブラシが付いた剥離装置などではぎ取ったアスベストは「サイクロン式分離装置」にそのまま入り、遠心力で空気と分離される仕組みを採用した。

********************************************************************************
18　　ＬＩＸＩＬ、東大と住宅向け新工法　耐震性向上、窓も広く　　2012/4/11　日経産業新聞
********************************************************************************
　住生活グループのＬＩＸＩＬは住宅の耐震性を高めながら窓の面積を広げられる新工法を東京大学と共同開発した。一般に窓の面積を増やすと壁の耐久性は落ちるが、柱や梁（はり）を太くするなどして壁の強度を引き上げた。効果は住宅の仕様で異なるが、同社の試算では窓の面積を約２倍に広げながら、耐震性を２割高められるという。初年度は100棟の採用を目指す。
　新工法ではクギの位置などをきめ細かく計算して壁の耐震性を詳細に計測する技術「スマート構造解析テクノロジー」を活用する。最適な壁の構造を割り出した後、壁をあらかじめ工場でユニットに仕上げ耐久性を高める。

********************************************************************************
19　　三井不、国内6年で8000億円投資　スマートシティなどに力　　2012/4/10　日経産業新聞
********************************************************************************
　三井不動産は9日、2013年3月期から6カ年の中期経営計画を発表した。賃貸オフィスビルや大型商業施設の開発など国内の設備投資額は8000億円程度を計画。欧米・アジアなど海外にも5000億円程度を投じて多角化にも力を入れる。18年3月期の連結営業利益の目標は12年3月期見通しに比べほぼ2倍の2400億円以上に設定。前半の3年間を成長に向けた投資と基盤整備の時期と位置付ける。
　同日、都内で記者会見した菰田正信社長の主な発言要旨は以下の通り。
　「国内では付加価値の高い街づくりを進める。安全・安心、環境との共生など幅広い顧客ニーズに応えるため、三井不動産グループが持つ様々なハードとソフトを組み合わせた提案をする。整備が進む柏の葉キャンパスシティ（千葉県柏市）に代表されるように、今後は『スマートシティ』に積極的に取り組む」
　「拡大余地のある住宅流通やリフォームなどのストック型事業にも力を入れる。流通、リフォームをそれぞれ手掛ける子会社の社名を変更し、アクティブシニア向けの商品・サービスの開発などに注力したい。また、集中購買の拡大やグループでの一括発注を進めるほか、営業体制の見直しなどで効率化も急ぐ」
　「海外事業は、欧米ではオフィスビルの賃貸事業を中心に良質なポートフォリオの構築を目指す。都市化が進むアジアではターゲットとなる中間層が増えており、住宅分譲事業と、個人消費の成長を取り込める商業施設を中心に展開する。現地の有力なパートナー企業との提携などをテコに事業基盤を整備する。国内で培ったノウハウや強みを生かす」

********************************************************************************
20　　ネクスト、中国で不動産サイト　賃貸・中古向け　　2012/4/10　日経産業新聞
********************************************************************************
　不動産情報サイト「ホームズ」を運営するネクストは9日、中国で賃貸・中古物件の検索サイトを開設したと発表した。提携するシステム開発の中国企業と共同運営する。まず北京と上海の物件を扱い、2013年以降に広州と深センにも対象を広げる。中国語で現地向け不動産サイトを開設する日本企業は珍しい。
　ネクストグループのネクスト・プロパティー・メディア・ホールディングス（ＮＰＭ）がシステム開発の北京月銀久鼎信息技術と共同でサイトを開設した。ＮＰＭはネクストが39％、中国ＩＴ企業のリアル・エステート・モバイルが51％、個人株主が残りを出資して昨年12月に設立した。

********************************************************************************
21　　ミサワホーム、太陽光発電の重さ半分に　施工費抑えやすく　　2012/4/6　日経産業新聞
********************************************************************************
　ミサワホームは重量を2分の1に抑えた太陽光発電システムを10日に発売する。光学フィルター大手のフジプレアムが開発した薄型の太陽電池を採用。重量がある従来型では設置時に住宅の補強工事が必要になる場合が多いが、新製品では屋根に据え付けるだけで済むため、施工費を抑えやすい。リフォーム事業の子会社を通じて需要を開拓する。
　一般に、太陽光発電システムは重量があり、設置工事では屋根裏の梁（はり）を増やしたり、壁の強度を高めたりする補強工事が必要になる。新製品ではフジプレアムの特殊な強化ガラスを採用し、太陽電池を薄くして重量を8.2キログラムに抑制。パネルの貼り方を工夫して強度も確保した。

********************************************************************************
22　　ＮＴＴ都市開発、子育て重視の分譲マンション　　2012/4/6　日経産業新聞
********************************************************************************
　ＮＴＴ都市開発はリビングの学習用品の収納スペースを設けた分譲マンション「ウェリス川崎東門前」の販売を開始した。ランドセルや教科書などを収納する棚をリビングに設置、子どもの生活に親の目が行き届くように工夫した。帰宅後すぐに親と会話し、宿題や整理整頓をする習慣が身につくという。
　またキッチンには食洗機と開口部が広い調理器具の収納スペースを設置し、家事の時間短縮をすることで家族だんらんの時間を多くとることができる。総戸数は42戸で分譲価格は3400万～4200万円台の予定。

********************************************************************************
23　　首都機能代替策、京都府が初会合　大災害に備え有識者委　　2012/4/6　日経産業新聞
********************************************************************************
　【京都】京都府は首都圏での大規模災害を想定した首都機能のバックアップ策を検討する有識者委員会の初会合を開いた。府内の既存施設を活用し、皇室や文化庁などの機能を一時的に代替することを想定し、京都市など府内の4市町も参加した。年内に意見を取りまとめ、国や関西広域連合に提案する。
　京田辺市と木津川市、精華町にまたがる関西文化学術研究都市、京都市の中心部、桂イノベーションパーク、らくなん進都の計4地区を候補地として挙げ、立地条件を比較した。いずれの地域も原子力発電所から55キロメートル以上離れているという。

********************************************************************************
24　　ハラサワホーム、再生エネで賄える住宅　太陽光や地熱を利用　　2012/4/5　日経産業新聞
********************************************************************************
　【前橋】注文住宅のハラサワホーム（群馬県太田市、原沢浩毅社長）はこのほど再生可能エネルギーを活用して、自家消費分と同等の電力を生み出せる注文住宅の受注を開始した。太陽光発電システムと地熱利用を組み合わせたうえ、効率的な空調システムを導入した。4月末には新製品の展示場を埼玉県所沢市に開設する予定。群馬、栃木、埼玉の3県で年間40棟の販売を目指す。
　「ゼロエネＨＡＳ（ハース）の家」は年間を通じて温度がほぼ一定の地中の空気を取り込んで循環させる。室温の変化を抑えられるため、冷暖房費を節約できる。これに太陽光発電システムを組み合わせることで、電気料金をほぼ無料にすることが可能という。

********************************************************************************
25　　東急リロの賃貸物件、外部ライターが住み心地をリポート　　2012/4/5　日経産業新聞
********************************************************************************
　東急不動産グループの東急リロケーション（東京・渋谷、鎌野哲朗社長）は賃貸住宅物件をリポーターによる報告形式で紹介するサイト「すまレポ！」を開設した。外部ライターなどが住戸内の収納の広さや周辺の環境、窓から見える景色などこれまでにない視点でマンションの住み心地を紹介する。2～4週に1件のペースでリポート物件を増やすという。物件の具体的なイメージをつかんでもらいやすくし、消費者の物件選びを支援する。
　「すまレポ！」では不動産広告の間取り図をチェックするのを趣味としている人や住宅関連の記事をフリーライターの立場で執筆している人などに実際に住む人の立場で住宅をリポートしてもらう。

********************************************************************************
26　　野村不動産アーバン、不動産サイトをタブレット対応に　　2012/4/5　日経産業新聞
********************************************************************************
　不動産流通の野村不動産アーバンネット（東京・新宿、金畑長喜社長）は多機能携帯端末（タブレット）の画面で利用しやすい不動産情報サイト「ノムコム」を刷新した。タブレットでの利用が増えていることに対応、タッチ操作がしやすいデザインを多く導入した。
　検索機能では写真や間取り図を並べて表示、それぞれの物件を比較しやすいようにした。　免震・耐震構造の有無や「東京スカイツリーが見える」など建物や立地に関する特集ページも拡充した。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.427　　2012/3/29～2012/4/4

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1　　環境税、10月から　税制改正関連法成立
2　　渋谷の宮下町アパート跡、東急電鉄が再開発
3　　2月の住宅着工戸数、6カ月ぶりプラス　7.5％増
4　　三井不など、春日駅前に大型マンション　740戸、18年に完成
5　　山梨県、甲府市で「パーク・アンド・バスライド」の社会実験

【朝日新聞】
6　　フラット３５の金利上がる　２カ月ぶり最低金利上昇

【読売新聞】
7　　入居一時金の返還義務化
8　　建築家・遠藤新のテーブル見つかる
9　　地中に空気　液状化防止　

【日経産業新聞】
10　　三協立山アルミ、外壁固定不要の住宅用テラス
11　　ペットと快適、二世帯生活　エス・バイ・エル　脚洗い場を用意　床、傷つきにくく
12　　新日鉄都市開発など、大型マンションに着手　さいたま市の再開発
13　　ＬＩＸＩＬ、「1日リフォーム」でシャープなどと連携　家電量販売り場に窓口
14　　リョービ、木製引き戸ドアの開閉装置で新シリーズ　静かで滑らかに
15　　地震のゆがみ2分の1　ＬＩＸＩＬ住宅研、ビル制震技術応用した戸建て
16　　旭化成不動産レジデンス、居住者向け相談サービス　年中無休で対応
17　　東芝ライテック、住宅用のＬＥＤ照明72種
18　　三井ホーム、家庭用蓄電装置　状況を常時監視
19　　六本木の再開発、組合設立が認可　住友不動産
20　　太陽光発電、屋根と一体　ＬＩＸＩＬ・シャープ、発電効率を向上
21　　ＪＲ山陽線「白島駅」の設置認可、15年春開業予定
22　　住友林業、2世帯独立住宅を発表　2階は長屋、交流は1階で
23　　セコムとＬＩＸＩＬ、家事代行・住宅改修などの相談　電話1本で
24　　東京メトロ、東西線高架下に認可保育所開設　原木中山に

―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―

 
********************************************************************************
1　　環境税、10月から　税制改正関連法成立　　2012/3/31　日本経済新聞
********************************************************************************
　地球温暖化対策税（環境税）の創設やエコカー減税の延長、高額の給与所得者への課税強化を盛り込んだ2012年度税制改正関連法が30日、参院本会議で可決、成立した。改正が完全に実施された後の平年度ベースでは国税で年約3000億円の増税になる。
　親などから住宅購入資金の贈与を受けた際の贈与税の非課税枠の拡充・延長や、省エネ住宅に対する住宅ローン減税の拡充も盛り込んだ。

********************************************************************************
2　　渋谷の宮下町アパート跡、東急電鉄が再開発　　2012/3/31　日本経済新聞
********************************************************************************
　東京都は30日、東京都渋谷区の都営住宅「宮下町アパート」跡地の再開発事業が東京急行電鉄などの企業グループに決まったと発表した。同グループが都から土地を70年の定期借地で借り、賃貸住宅や商業施設などを集めた複合ビルを2015年度にも完成させる。住宅の4割近くをクリエーターに貸すのが特徴で、文化やファッションの発信拠点をめざす。
　場所は渋谷駅の北東側の宮下公園の近くで明治通り沿いに位置する。敷地面積は約5020平方メートル。複合ビルは地上18階・地下2階建てで、延べ床面積は約3万6000平方メートル。

********************************************************************************
3　　2月の住宅着工戸数、6カ月ぶりプラス　7.5％増　　2012/3/30　日本経済新聞
********************************************************************************
　国土交通省が30日発表した2月の新設住宅着工戸数は6万6928戸と前年同月に比べて7.5％増えた。前年実績を上回るのは6カ月ぶり。宮城、岩手県など東日本大震災の被災地で復興需要があったことに加え、住宅購入の際に商品と交換できる「住宅エコポイント」などの優遇策が住宅着工を下支えした。
　住宅着工戸数を利用目的別にみると、公務員の宿舎や社宅などの給与住宅が前年実績を下回ったが、持ち家と分譲住宅、貸家は前年を上回った。国交省は「政府の住宅投資の優遇策により、分譲住宅の需要が戻りつつある」とみている。

********************************************************************************
4　　三井不など、春日駅前に大型マンション　740戸、18年に完成　　2012/3/30　日本経済新聞
********************************************************************************
　三井不動産と三菱地所レジデンスなどは東京都文京区の春日・後楽園駅前に40階建て、22階建て、13階建ての３棟のマンション（合計 740戸）を建設する。地下鉄３路線の駅と直結させるほか、マンション下層に店舗やオフィスを入れて街のにぎわいを高める。2014年５月に着工し、18 年７月に完成させる。
　三井不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄都市開発の４社と地権者による再開発組合の設立を都が認可した。対象地区は春日通りと白山通り、千川通りに挟まれた小石川１丁目内の再開発地で、面積は計約２万4000平方メートル。総事業費は約755億円を見込む。

********************************************************************************
5　　山梨県、甲府市で「パーク・アンド・バスライド」の社会実験　　2012/3/30　日本経済新聞
********************************************************************************
　山梨県は29日、イオンモール、山梨交通（甲府市、高野三雄社長）と組み、４月２日から甲府市中心部に向かう通勤通学者にイオンモール甲府昭和店（山梨県昭和町）で自動車から路線バスに乗り換えてもらい、交通渋滞を緩和する「パーク・アンド・バスライド」の社会実験を実施すると発表した。利用者に使い勝手のいい仕組みを探り、本格運用につなげる。
　平日の社会実験で、イオンモール甲府昭和店は駐車場を無料提供する。登録制で、駐車時間は午前７時から翌日の午前０時30分まで。利用人数に上限は設けない。同店は3300台ほどの駐車場を構える。

********************************************************************************
6　　フラット３５の金利上がる　２カ月ぶり最低金利上昇　　2012/4/3　朝日新聞
********************************************************************************
　住宅金融支援機構は３日、長期固定住宅ローン「フラット３５」の４月の各金融機関での適用金利を発表した。返済期間２１年以上３５年以下は年２．１６～３．２０％。２０年以下は同１．８６～３．２０％。いずれも最低金利は前月より０．０３ポイント上がった。最低金利の上昇は２カ月ぶり。

********************************************************************************
7　　入居一時金の返還義務化　　2012/4/2　読売新聞
********************************************************************************
有料老人ホーム　３か月以内に退去なら
　改正老人福祉法が１日施行され、入居者が有料老人ホームを３か月以内に退去する場合、前払いした入居一時金を返還することが、事業者に対し義務づけられた。ただ、３か月を超える場合、１～３割程度の金額が返還されないことがあり、注意が必要だ。
　入居一時金は、入居する際の前払い金で、数十万円から数千万円かかることもある。入居者が死亡したり、生活に慣れなかったりして早期に退去した場合も、入居日数にかかわらず、１～３割が返還されないことがあり、問題になっていた。業界の慣例で、「初期償却」と呼ばれる。
　法改正に伴い、入居日から３か月以内に退去したり、死亡したりして解約した場合、入居一時金の返還が事業者に義務づけられた。ただ、解約日までの家賃、介護や食事などの対価、清掃などの原状回復費用は除く。初期償却は禁止された。４月１日以降の入居者から適用される。
　同様の「９０日ルール」は、これまでも国や都道府県の指導指針で定められていたが、強制力がなかった。また、業界団体の全国有料老人ホーム協会（東京）も同様のルールを導入していたが、会員外の施設も多く、業界全体に浸透できていなかった。法改正でルールが明確になる。
　しかし、３か月を超えて退去する場合、初期償却は禁じられていない。このため３か月を超えると、一時金の１～３割が返還されないことがある問題は残る。東京都は昨秋、指導指針に、期間にかかわらず初期償却を「適切でない」と明記している。
　また、法改正に伴い、４月１日以降に新規に届け出をした有料老人ホームについて、受領できる一時金を、家賃や日常生活に必要なサービスの対価、敷金に限った。入居から退去までが３か月を超えても超えなくても、「権利金」などの名目で一時金を受け取る考え方自体を禁止した。
　消費者団体、消費者機構日本専務理事の磯辺浩一さんは「施設側には、よりわかりやすい料金体系の構築と説明が求められる」と話す。

********************************************************************************
8　　建築家・遠藤新のテーブル見つかる　　2012/4/2　読売新聞
********************************************************************************
　帝国ホテル（東京）の設計で知られるアメリカの建築家・フランク・ロイド・ライトの弟子、遠藤新（１８８９～１９５１）が設計したとみられるテーブルが、岡山市中区門田屋敷の山陽女子中学・高校で見つかった。遠藤は岡山県内で四つの建物を設計したが、いずれも戦災などで現存しておらず、同校の野村泰介教諭（３４）は「遠藤の業績をしのぶ貴重な品」としている。
　テーブルは１メートル２０センチ四方、６０センチ四方の四角形と、直径５０センチの円形の３点で、高さはいずれも５０センチ。木を組み合わせて縦横の線を表現した脚部の装飾に遠藤作品の特徴が表れている。
　遠藤は１９２４年、知人だった地元の衆院議員の仲介で、同校近くに６代校長の上代淑(かじろよし)（１８７１～１９５９）の自宅を設計した。遠藤は「家具も建築物の一部」との信条から、家を建てる際には家具も自らデザインしていたという。
　昨年、遠藤の研究をしている文化学園短大の井上祐一教授が同校を訪れた際、家具を探すようにアドバイスを受けた野村教諭が、上代ゆかりの品を集めた「上代記念室」で陳列台として使われていたテーブルを見つけた。当時の写真から、テーブルは上代邸の居間に置かれていたとみられる。
　上代邸は８６年頃、老朽化のため取り壊された。遠藤は、このほか県内で山陽高等女学校（現・山陽女子中学・高校）の校舎など３件を設計したが、いずれも焼失するなどして残っていない。
　野村教諭は「西洋建築の思想を日本に広めたいという遠藤の思いが伝わってくる」と話している。テーブルは見学でき、無料。事前の申し込みが必要。問い合わせは同校（０８６・２７２・１１８１）の野村教諭。

********************************************************************************
9　　地中に空気　液状化防止　　2012/3/30　読売新聞
********************************************************************************
　地震による地盤の液状化防止策として、四国地方整備局と愛媛大などの産官学グループは２９日、地中に空気を注入して地盤の強度を向上させる工法を開発したと発表した。既に建物がある区域の地盤も、薬剤を注入する従来の工法に比べて１０分の１のコストで強化でき、環境に与える影響も極めて低いのが特徴だ。愛媛大の岡村未対(みつ)教授（地盤工学）は「対策が急がれる道路や港湾などの防災対策に活用できる」としている。（小野隆明）
　液状化は、地表近くの砂の層で起こる現象。通常は砂の粒が互いを支え合い、隙間に水分を閉じこめているが、大きな揺れで粒がばらばらになって水に浮き、全体が泥水のようになる。水と砂が地表に噴き出したり、地盤が陥没したりする。対策としては、これまで薬剤やコンクリートを打ち込み、地盤自体を強化する手法が主流だった。
　開発した工法では、地表に影響が出る深さ２０メートルまでの地層にパイプとコンプレッサーを使って空気を注入し、水分の５～１０％を気泡に置き換える。揺れが起きても、気泡がクッションの役割を果たし、砂の粒が噛(か)み合って動きにくくなる。
　液状化に対する強度は、何もしていない地盤に比べて２～３倍。過去の工事現場のデータから、気泡は１０年以上、地中にとどまることを確認しているという。
　地盤に空気を注入すると液状化しにくくなることは、理論的には知られていた。グループには建設会社など民間４社も参加。２００８年から約４年をかけて実証実験を重ね、工程をマニュアル化した。この４社が新たに研究会をつくり、受注の窓口になる。同地整局も、今後、防潮堤など港湾施設での活用を検討する。

********************************************************************************
10　　三協立山アルミ、外壁固定不要の住宅用テラス　　2012/4/4　日経産業新聞
********************************************************************************
　三協立山アルミは建物の外壁に固定せずに設置できる住宅用テラス「セパーネ」を発売した。柱だけでテラスの屋根を支える設計で、建物の工事が不要なため、迅速に設置できる。玄関前や駐車場、庭など様々な場所に後付けで据え付けられる。リフォーム向けに提案し、月間200セットの販売を目指す。
　新製品は洗濯干し場の雨よけや駐輪スペースの屋根、庭のテラス空間などでの利用を想定。柱の位置を変えて障害物を避けるなど、設計も柔軟に変更できるのが特徴だ。建物の構造部に接続して据え付ける同社の従来品は外壁工事が必要なため、手間がかかっていたという。

********************************************************************************
11　　ペットと快適、二世帯生活　エス・バイ・エル　脚洗い場を用意　床、傷つきにくく　　2012/4/4　日経産業新聞
********************************************************************************
　エス・バイ・エルは犬や猫などペットと快適に暮らすことができる注文戸建て住宅の新モデル「やすらぎ」を7日に売り出す。ペットが散歩した後、汚れた脚を洗うことができるよう出入り口に脚洗い場を用意。床もペットの爪などで傷がつかないようにした。二世帯住宅として提案する。
　販売価格は1坪（3・3平方メートル）当たり70万円から。脚洗い場の用意や床の工夫のほか、ペットが寝転ぶ場所などの壁タイルなどは改良し、消臭効果を持たせ、人とペットが快適に過ごせるようにした。

********************************************************************************
12　　新日鉄都市開発など、大型マンションに着手　さいたま市の再開発　　2012/4/4　　日経産業新聞
********************************************************************************
　新日鉄都市開発や三菱商事、三菱地所レジデンスが参画するさいたま市の再開発事業で地権者らの権利変換計画がこのほど同市から認可を受けた。総戸数776戸の住宅にオフィス、店舗などを複合した大型マンションの開発が本格的に始まる。2014年9月にも全体が完成する。
　プロジェクトは「武蔵浦和駅第3街区第1種市街地再開発事業」。開発面積は約2万6千平方メートルで、5棟の住宅棟や緑化庭園などを配置する。さいたま市内でも都内への交通アクセスが比較的良い点などを売り物に、マンション購入者の需要を掘り起こす。

********************************************************************************
13　　ＬＩＸＩＬ、「1日リフォーム」でシャープなどと連携　家電量販売り場に窓口　　2012/4/3　日経産業新聞
********************************************************************************
　住宅建材メーカーのＬＩＸＩＬは作業が短時間で終わる「1日リフォーム」サービスを家電メーカーと連携して売り込む。家電量販店のエアコン売り場などでのスペースを一部、間借りして窓口を設けリフォーム相談などに応じながら需要を開拓する。省エネ志向の高い顧客に断熱性の高い窓枠への切り替え工事などを勧める。2012年度は代表的な内窓製品だけでも売上高を前年度の1.3倍の年間約130億円以上にまで拡大させる。
　連携する家電メーカーはシャープやダイキンなど。共同で専用パンフレットを作製、家電量販店などで配布する。防音や断熱効果の高い内窓の「インプラス」や玄関ドアの「リシェント」などを、省エネ性向の高い家電製品を求める顧客に売り込む計画。

********************************************************************************
14　　リョービ、木製引き戸ドアの開閉装置で新シリーズ　静かで滑らかに　　2012/4/3　日経産業新聞
********************************************************************************
　リョービは2日、木製引き戸ドアの開閉装置「スライダーマン」シリーズを発売した。ドアと連結し閉まる速度を制御する部分に油圧装置を採用し滑らかに動くようにしたほか、ドアを支えるレール部分に緩衝材を設け静かに閉じるようにした。設計事務所などに学校や病院、福祉施設向けの採用を働き掛け、3年後に年間2億円の売上高を目指す。
　新シリーズはこれまで手掛けてきたスチール製引き戸用装置の技術を応用して開発した。木製引き戸はスチール製よりも軽いため、より滑らかに開閉できるという。ドアの制動装置の歯車とかみ合うギア部分には静音化のための緩衝材を組み込み、レール部分との脱着も簡単にした。施工現場での調整がいらず、ドアの動く範囲を容易に広げることができる。

********************************************************************************
15　　地震のゆがみ2分の1　ＬＩＸＩＬ住宅研、ビル制震技術応用した戸建て　2012/4/3　日経産業新聞
********************************************************************************
　住生活グループのＬＩＸＩＬ住宅研究所は一般住宅に比べ、地震の揺れによる建物のゆがみをこれまでの2分の1程度にまで低減できる制震技術を取り入れた一戸建て住宅「Ｎｅｗセシボ」を開発した。高層ビルで蓄積した制震技術を応用しており、繰り返しの揺れに強いのが特徴。延べ床面積が122平方メートルの建物本体で、参考価格は1344万円。初年度に5000棟の契約を目指す。
　地震エネルギーの吸収性能の高い「粘弾性体」と呼ぶ材料を柱や梁（はり）と壁の間に挟み込み、建物全体で地震の揺れを吸収する制震システム「ＥＶＡＳ（イーバス）」を採用した。

********************************************************************************
16　　旭化成不動産レジデンス、居住者向け相談サービス　年中無休で対応　　2012/4/2　日経産業新聞
********************************************************************************
　旭化成不動産レジデンス（東京・新宿、渡辺衛男社長）は完全子会社が管理受託するマンションの居住者向けに年中無休の電話対応サービスを4月1日から始めた。水回りやカギ、電気設備などにまつわる不具合の連絡を受けたら応急対応をするスタッフを派遣。利便性を高めることで、居住者の満足度とブランド価値向上を目指す計画だという。
　新サービス「駆けつけコール」は、完全子会社の旭化成不動産コミュニティ（同、川野芳裕社長）が管理受託する「アトラス」ブランドのマンション51棟、約2300戸が対象だという。

********************************************************************************
17　　東芝ライテック、住宅用のＬＥＤ照明72種　　2012/4/2　日経産業新聞
********************************************************************************
　東芝ライテックはシーリングライトやシャンデリアなど、住宅用の発光ダイオード（ＬＥＤ）照明器具72機種を6月15日から順次発売する。高効率で省エネ性能が高いシーリングライトは全50機種を発売。専用のリモコンに、消費電力をパーセンテージで表示できる機能を搭載した。シャンデリアなどの特殊照明も12機種追加する。
　希望小売価格はＬＥＤシーリングライトの6畳用が4万6200円。住宅メーカーなど向けに発売する。

********************************************************************************
18　　三井ホーム、家庭用蓄電装置　状況を常時監視　　2012/4/2　日経産業新聞
********************************************************************************
　三井ホームは家庭用蓄電システムを4月2日から発売する。割安な深夜電力をためて日中に使うことで電気料金を削減できるほか、災害時には非常用電源としても使える。すべての注文住宅に対応。システムの温度や充放電の状況などをＮＥＣのデータセンターが常時監視するなど安全面にも配慮した。初年度2000棟への搭載を目指している。
　新たに発売する蓄電システムは容量が5.53キロワット時でＮＥＣから調達する。太陽光発電システムで生み出した電力の余剰分をためる「グリーンモード」から、余剰電力を売電する「経済モード」への切り替えも手軽にできる。北海道や沖縄県、離島を除く全国で発売する。6年間の保守サービスを含めた価格は157万5000円。設置費用が別途かかる。

********************************************************************************
19　　六本木の再開発、組合設立が認可　住友不動産　　2012/3/30　日経産業新聞
********************************************************************************
　住友不動産は29日、東京都港区で参画している再開発事業「六本木3丁目東地区第1種市街地再開発事業」について、再開発組合の設立が東京都から認可されたと発表した。他の地権者らと協力し、地上40階建ての超高層オフィス棟と住宅棟、商業棟を建設する。
　計画場所は旧・日本ＩＢＭビル跡地などを含む約2万7千平方メートルの地区。道路を挟んだ向かい側には、住友不動産などが開発した複合施設「泉ガーデン」が立地している。東京メトロ六本木一丁目駅と隣接し、連絡通路を設ける予定という。

********************************************************************************
20　　太陽光発電、屋根と一体　ＬＩＸＩＬ・シャープ、発電効率を向上　　2012/3/30　日経産業新聞
********************************************************************************
　住生活グループのＬＩＸＩＬとシャープは29日、屋根と一体化した太陽光発電システム「ソーラールーフ」を4月2日に発売すると発表した。共同開発の第1弾商品で、シャープの耐久性の高い太陽電池と、ＬＩＸＩＬの防水型の屋根を組み合わせて発電効率を高めた。1年間で2600棟分の販売を目指す。
　昨年8月に共同出資で設立したエコ・ライフ・ソリューション（東京・中央）が開発した。一般的な太陽光発電システムは屋根に取り付けた架台にパネルを載せるが、屋根全体にパネルを載せることは難しい。今回の新製品はパネルの下部に屋根材をはめこみ一体化させ、安定性を確保した。

********************************************************************************
21　　ＪＲ山陽線「白島駅」の設置認可、15年春開業予定　　2012/3/30　日経産業新聞
********************************************************************************
　中国運輸局は29日、西日本旅客鉄道（ＪＲ西日本）が広島市中区に計画するＪＲ山陽線の新駅「白島駅」の設置を認可した。
　同駅は広島駅と横川駅の間に2015年春に開業予定。広島市の新交通「アストラムライン」の新駅も同じ時期に開業する予定で、両駅が接続する。ＪＲ白島駅は１日7000人の利用を見込む。

********************************************************************************
22　　住友林業、2世帯独立住宅を発表　2階は長屋、交流は1階で　　2012/3/29　日経産業新聞
********************************************************************************
　住友林業は1軒で2世帯が独立して住める戸建て住宅「ＹＯＲｉＳＯＩ（よりそい）」を発売した。長屋形式の住宅で1階の中央部にピロティを設け、2世帯が交流できるようにした。同社が資材提供をする全国の建設会社257社が属する「イノスグループ」の新商品として売り出す。初年度50棟の販売を目指す。
　1階部分は玄関部分が分かれており、2階部分は壁で仕切ってお互いを行き来できないようにし、独立性を持たせている。高齢化で二世帯住宅の需要が増えているが、「同居だとお互いの家族の生活が干渉されて嫌」という需要を取り込む。

********************************************************************************
23　　セコムとＬＩＸＩＬ、家事代行・住宅改修などの相談　電話1本で　　2012/3/29　日経産業新聞
********************************************************************************
　セコムと住生活グループのＬＩＸＩＬは28日、共同出資会社を設立し、家事代行や住宅修繕など生活の相談にコールセンターで一括対応するサービスを4月2日に始めると発表した。まず東名阪など約13都市で開始し、1年後に全国に拡大。「家の困りごとを電話1本で解決できる」（ＬＩＸＩＬの藤森義明社長）利便性を訴え、3年後に200億円の売上高を目指す。
　1月に設立した新会社は、くらしテル（東京・渋谷）。資本金1億円で、セコムが60％、ＬＩＸＩＬが40％を出資。セコムから出向する三沢敏宏社長を含め社員は7人。

********************************************************************************
24　　東京メトロ、東西線高架下に認可保育所開設　原木中山に　　2012/3/2　日経産業新聞
********************************************************************************
　東京メトロは4月1日、東西線の原木中山駅周辺の高架下に認可保育所「キッド・ステイ原木中山保育園」を開業する。鉄骨造の平屋建てで敷地面積は約2500平方メートル、延べ床面積は約880平方メートル。定員は90人で午前6時45分に開園し平日は午後9時半まで、土曜は午後6時半まで園児を預かる。生後57日目から5歳児までが対象。
　東京メトロが建設した建物を社会福祉法人に賃貸し、運営を委託する。今回の施設で東京メトロの保育所は3カ所目。駅から近い保育所は働く夫婦から送り迎えがしやすいと人気が高く、東京メトロは施設数を増やして対応することにした。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.426　　2012/3/22～2012/3/28

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1　　古民家再生、快適に宿泊　徳島でＮＰＯなどの施設始動へ
2　　三井不動産が争う姿勢　浦安の液状化集団訴訟
3　　ウッドワン、ＮＺから日本へ製品を直接供給　現地で２次加工
4　　足立や墨田、地価上昇地点も　スカイツリー効果など
5　　神奈川、津波懸念で沿岸部低迷 　公示地価
6　　公示地価下げ縮小　2.6％、震災後に底値探る動き

【朝日新聞】
―――――――――――――

【読売新聞】
7　　有機ＥＬ　照明に活路
8　　がけ地住宅移転　支援要件を緩和
9　　首都直下「震度７」、木造全壊は倍増の３９万棟

【日経産業新聞】
10　　ＬＩＸＩＬ、バルコニー用床材の新商品
11　　旭化成不動産レジデンス、建て替え事業強化　都内の小規模マンション
12　　ＩＢＭ、スマートシティ支援で石巻市選定
13　　ＬＩＸＩＬ、トイレ改装の工事簡単に　タンクなくし手洗い器設置
14　　ＬＩＸＩＬ、住宅改修チェーン統合　一括リフォーム強化
15　　北陸ミサワ、「グループホーム」に本腰　子会社から事業移管へ

―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―

 
********************************************************************************
1　　古民家再生、快適に宿泊　徳島でＮＰＯなどの施設始動へ　　[2012/3/27　日本経済新聞
********************************************************************************
　特定非営利活動法人（ＮＰＯ法人）「●庵（ちいおり）トラスト」が徳島県三好市とともに進めてきた市内伝統建造物保存地区での古民家１棟の改修が完了、４月から宿泊所として運営が始まる。かやぶきの屋根をふき替え、古い伝統のたたずまいを残しながらも、屋内は床暖房やペアガラスを整備、快適さを享受しながら、かつての暮らしを体験できるのが特徴だ。
　古民家を活用した宿泊施設は「桃源郷祖谷の山里」という名称で運営する。市の事業を同トラストが委託を受けて宿泊の予約や案内などを地元住民の協力を得ながら取り組む。

********************************************************************************
2　　三井不動産が争う姿勢　浦安の液状化集団訴訟　　2012/3/26　日本経済新聞
********************************************************************************
　東日本大震災による液状化現象で住宅が傾き、不自由な生活を強いられたとして、千葉県浦安市の住民ら32人が住宅を分譲した三井不動産などに約７億円の損害賠償を求めた訴訟の第１回口頭弁論が26日、東京地裁（戸田久裁判長）であった。三井不動産側は争う姿勢を示し、請求を棄却するよう求めた。
　この日の弁論で三井不動産側は「大震災は予測できず、そもそも液状化を防ぐための地盤改良工事を行う義務はなかった」と反論した。

********************************************************************************
3　　ウッドワン、ＮＺから日本へ製品を直接供給　現地で２次加工　　2012/3/24　日本経済新聞
********************************************************************************
　木質建材大手のウッドワンは、ニュージーランドの生産子会社の工場で設備を順次増強、従来の１次加工に加えて、２次加工以降の工程も手掛ける。中国やフィリピンの生産拠点を経由せず、ニュージーランドから日本に製品を直接供給する体制を構築して、輸送コストなどの削減につなげる。
　ニュージーランドの生産子会社はジューケンニュージーランド（本社オークランド）。現地の森林で「ニュージーパイン」と呼ぶ樹木を育成。製材などの１次加工を手掛け、中国・上海やフィリピンの関連会社の工場に移送し、塗装などの２次加工を施したうえで製品を日本に送っていた。

********************************************************************************
4　　足立や墨田、地価上昇地点も　スカイツリー効果など　　2012/3/23　日本経済新聞
********************************************************************************
　東京都内の2012年公示地価（１月１日時点）は全用途平均で前年に比べて1.3％下がった。09年に前年のリーマン・ショックの影響で大きく下がって以来、４年連続の下落だが、オフィスビルやマンションなどの実需が回復傾向にあり、下げ幅は0.7ポイント縮小した。国土交通省などは都内の地価は下げ止まりつつあると見ている。

■商業地
　都内の商業地の下落率は1.9％で前年より0.9ポイント縮小した。23区で11年と比較可能な639地点のうち横ばいは７地点で、８地点が上昇した。
　上昇や横ばいの地点は遅れていた再開発などが進んだ23区の東部や北部地域に多い。東京電機大のキャンパスが４月に移転する足立区では北千住駅前の４地点が上昇。駅前再開発が進展した北区の赤羽駅東口の１地点も上がった。５月に開業する東京スカイツリー近辺では墨田区押上地区の２地点が上昇した。
　震災による防災意識の高まりなどを受けて、都内のオフィスビル需要は二極化が進んでいる。丸の内や大手町など立地条件が良く、防災機能の高い大規模ビルが多い地区では需要が堅調で、空室率の改善や賃料の底入れ傾向がみられる。地価の下落率もおおむね１％台と、横ばいに移行しつつある。
　一方で中小規模のビルが多い渋谷などでは下落率が５％以上の地点が目立つ。「防災機能が低いビルを中心に空室率の高止まりや賃料の下落がみられ、地価に反映している」（国交省）

■住宅地
　都内の住宅地の下落率は1.0％と0.6ポイント縮小したが、上昇した地点は無かった。23区の737地点では横ばいが24地点あった。千代田区三番町やマンション開発が進んだ港区の高輪１丁目などが横ばいとなった。多摩地域では783地点のうち49地点が横ばいだった。
　一方で、震災の影響が出た地域もある。中央区は月島・勝どき地区などで高層マンションの好調な販売状況を受けて前年は3.5％上昇したが、今年は0.7％の下落に転じている。江東区や江戸川区でも液状化への懸念などから下落率が拡大した。

東京都内の公示地価高額地点ランキング
〔価格は１平方メートル当たりで単位千円、カッコ内は前年比変動率、▲はマイナス〕  〈商業地〉 2012年価格
(1) 千代田区丸の内２の４の１(丸の内ビルディング) 27,000(▲1.8)
(1) 中央区銀座４の５の６(山野楽器銀座本店) 27,000(▲2.2)
(3) 中央区銀座５の３の１(銀座ソニービル) 23,900(▲1.6)
(4) 千代田区大手町２の２の１(新大手町ビルヂング) 20,800(▲1.4)
(5) 中央区銀座２の６の７(明治屋銀座ビル) 19,700(▲2.5)
 〈住宅地〉 2012年価格
(1) 千代田区六番町６番１外 2,780( ― )
(2) 港区赤坂１の14の11 2,440(▲1.2)
(3) 千代田区三番町６番25 2,150( 0)
(4) 千代田区一番町16番３ 2,110(▲0.9)
(5) 千代田区九段北２の３の25 2,010(▲2.0)

(注)住居表示を優先的に掲載した。住宅地１位の「千代田区六番町６番１外」は新規選定地点のため前年比変動率はなし

********************************************************************************
5　　神奈川、津波懸念で沿岸部低迷 　公示地価　　2012/3/23　日本経済新聞
********************************************************************************
　神奈川県内の公示地価（2012年１月１日時点）は全用途平均で前年より1.2％下落した。４年連続の前年割れだが、下げ幅は0.2ポイント縮小した。東日本大震災の影響で津波や液状化などへの懸念が広がる沿岸部などが下落する一方で、再開発が進む川崎市や藤沢市などでは上昇地点もあり、地価の二極化が一段と鮮明になってきた。
　住宅地の平均下落率は1.2％と前年より0.1ポイント縮小。商業地も1.1％と0.6ポイント縮まった。地域別に見ると、南足柄市など県西地域が住宅地、商業地ともに３％前後下がるなど、横浜市や東京都内などへのアクセスが良くない地域の下落が目立つ。
　震災を契機に津波などのリスクを意識する人が増えた沿岸部は土地取引が低迷。鎌倉市由比ガ浜や藤沢市片瀬など海水浴場付近の住宅地は２％超下がり、下落幅も拡大した。不動産業のリスト（横浜市）によると「沿岸部では成約価格が売り出し価格より２割程度下がるケースも増えている」という。
　一方、再開発が進む地域では上昇地点が目立つ。武蔵小杉駅周辺などの再開発が進む川崎市では商業地の平均価格が４年ぶりに上昇に転じた。県内商業地の上昇率の上位10地点のうち９地点が川崎市内だった。
　藤沢市でも昨年11月にＪＲ辻堂駅前に大規模商業施設「テラスモール湘南」が開業したことで、周辺の住宅地が上昇した。同駅から徒歩圏内の茅ケ崎市赤松町は6.9％、藤沢市羽鳥は4.0％上がった。不動産仲介のナイス（横浜市）は「再開発地区とそれ以外の地区で二極化が進んでいる」と指摘する。

神奈川県内住宅地・商業地の上昇率ランキング
(価格は円／平方メートル、上昇率は％)  【住宅地】 価格(上昇率)
(1) 茅ケ崎市赤松町1856の20 23万3000(6.9)
(2) 藤沢市羽鳥５の901の159 18万4000(4.0)
(3) 横浜市戸塚区戸塚町二十一ノ区4938の８ 25万4000(2.4)
(4) 川崎市中原区今井南町575の４ 39万2000(2.1)
(5) 川崎市中原区木月住吉町1914の４ 34万5000(2.1)
 【商業地】 　
(1) 川崎市中原区新丸子町922の１ 114万(3.6)
(2) 川崎市中原区新丸子町695の５ 42万2000(2.9)
(3) 川崎市中原区新丸子町752の１ 60万(2.7)
(4) 川崎市幸区堀川町72の２ 191万(2.1)
(5) 横浜市戸塚区戸塚町２丁目4100の２ 57万2000(2.0)

********************************************************************************
6　　公示地価下げ縮小　2.6％、震災後に底値探る動き　　2012/3/23付　日本経済新聞
********************************************************************************
　国土交通省が22日発表した2012年１月１日時点の公示地価は全国平均（全用途）で前年比2.6％下落した。４年連続で前年を下回ったが、下落率は２年連続で縮小した。昨年３月の東日本大震災発生直後は取引が低迷したが、足元では底値を探る動きが出始めている。都市部で割安感が出た物件を取得する動きが目立つほか、被災地でも高台を中心に地価が上昇に転じる地点が出ている。
　12年の公示地価は全国の住宅地が2.3％、商業地が3.1％下落した。ともに下落率は前年より縮小した。11年１月～６月末と同７月～12月末の地価変動率をみると、年後半の下落率は前半より縮まった。
　震災後に不動産取引を控える動きが広がっていたが、足元では持ち直した格好だ。
　東京、大阪、名古屋の三大都市圏の地価は住宅地、商業地ともに11年後半に下落幅が縮小した。住宅地では交通の便の良い地域などを中心に、これまでの地価下落で割安感の出た土地の需要が増えつつある。
　東京圏では都心部へのアクセスが便利なＪＲ武蔵小杉駅周辺（神奈川県川崎市）の地価が2.1％の上昇に転じた。名古屋市では16区中６区の地価が上がった。
　商業地も都市部で底を探る動きが強まっている。東京の千代田・中央・港の３区の商業地地価は下落幅が大幅に縮小した。再開発が進む都心部の新築ビルにオフィスを移す動きを受けて賃料が下げ止まり始め、これが地価にも波及している。11年３月に新駅ビルが開業したＪＲ博多駅（福岡市）周辺の地価は5.9％上昇した。
　ただ全国の地価が一様に回復し始めているわけではない。都市部住宅地でも、高級住宅を多く抱える地域の需要は今なお弱い。地方圏は住宅地、商業地ともに下落が続く地域が多い。
　震災被災地では地価の二極化が進んでいる。被災した住宅の移転が見込まれる高台の地域では地価が大幅に上昇する地点が出た。

********************************************************************************
7　　有機ＥＬ　照明に活路　　2012/3/26　読売新聞
********************************************************************************
日本勢、韓国に対抗
　薄型テレビなどで次世代の主役とされる「有機ＥＬ（エレクトロ・ルミネッセンス）」を巡り、テレビパネルの開発で韓国勢に後れを取った日本企業が、照明器具で巻き返そうと開発を急いでいる。省エネに優れ、薄くて軽く目にもやさしい照明が作れるとあって、大手企業の参入が相次ぎ、産学連携の動きも広がっている。（有泉聡）

産学官で事業化　低価格化が課題
◆量産技術カギ
 　住友化学は４月、ドイツで開かれる世界最大級の照明・建築技術の見本市に、有機ＥＬを使った６０色もの照明パネルを展示する。同社は「反響が大きければ商品化を検討したい」と期待している。
　有機ＥＬの照明パネルを初めて製品化したのは、三菱重工業とローム、凸版印刷、三井物産などの共同出資で２００８年に発足した「ルミオテック」（山形県米沢市）だ。昨年９月からネット通販などで販売を始めた。パネルは正方形や長方形のデザインがあり、１４・５センチ四方のタイプで厚さ２・３ミリ、重さ１００グラムと薄くて軽い。４月から省エネ性能が４倍の新製品も発売する。
　三菱化学とパイオニアは昨年７月から、パナソニックと出光興産の合弁会社も同９月から、それぞれパネルを部品として企業向けに販売を始めた。
　省エネ光源としては発光ダイオード（ＬＥＤ）が商品化で先行している。ＬＥＤが点で光るのに対し、有機ＥＬは面全体で光るため、関係者によると目にやさしい明かりを作りやすいという。
　問題は、まだ量産技術が確立していないため価格が高いことだ。ルミオテックの製品は、卓上型で５万５０００円する。各社は技術改良や製造コストの引き下げにしのぎを削っている。

◆知恵を結集
　世界初の有機ＥＬ照明専業メーカーであるルミオテックは、山形県米沢市で産学官の連携で事業化にこぎつけた。米沢市には山形大学工学部がある。１９９３年に世界で初めて白色の有機ＥＬ照明を開発した城戸淳二(きどじゅんじ)教授らを中心に、国や県の支援も受けて研究開発を進めた。
　日本の有機ＥＬの技術水準は高く、薄型テレビではソニーが０７年に世界初となる１１型の有機ＥＬ製品を発売した。しかし、その後の大型化で韓国のサムスン電子やＬＧ電子に水をあけられた苦い教訓がある。
　城戸教授は「産学官連携の強化」を日本の製造業復活の生命線と位置付ける。「地域ごとの特色を生かして研究開発を進める産学官連携は日本の強みだ。今後は企業がもっと大学を活用し、大学も企業の要求に応える姿勢を持たなくてはならない」と強調する。

********************************************************************************
8　　がけ地住宅移転　支援要件を緩和　　2012/3/26　読売新聞
********************************************************************************
　平野復興相は２５日、震災の被災地で要件緩和を求める声が上がっている国のがけ地近接地からの住宅移転に対する支援事業の要件を緩和し、これまで支援が受けられなかった解体撤去済みの被災住宅なども、昨年３月１１日時点で住宅があったことが証明できれば補助対象とする方針を示した。
　宮城県庁で行われた村井嘉浩知事らとの意見交換で明らかにした。要件の緩和方針が示されたのは、国土交通省の「がけ地近接等危険住宅移転事業」。がけ崩落などが起きる可能性の高い場所にある住宅が安全な土地に移転する場合、金融機関から借り入れた資金の利子相当額の助成が受けられる。今回の震災では被災後に解体されたり、津波で基礎ごと流されたりした住宅は対象外になっていた。

********************************************************************************
9　　首都直下「震度７」、木造全壊は倍増の３９万棟　　2012/3/23　読売新聞
********************************************************************************
　首都直下での発生が想定されている東京湾北部地震（マグニチュード７・３）で、予想される最大震度がこれまでの「６強」から「７」に上がると、揺れにより全壊する木造建物や、上水道管の被害が倍増することが、文部科学省の研究チームの分析でわかった。
　同地震は、国の中央防災会議が想定する１８タイプの首都直下地震の一つで、都心部を直撃するため被害が最大規模になる。同チームは今月、震源となるプレート（岩板）境界が従来想定していたより５～１０キロ浅いため、最大震度が「６強」から「７」に上がり、東京都や神奈川県の一部で「７」の強い揺れが起こることを明らかにした。
　この結果をもとに、研究チームの山崎文雄・千葉大教授（地震工学）らは、１都３県（東京都、神奈川、千葉、埼玉県）での揺れによる木造建物の被害を分析した。
　その結果、最大震度が「７」になると約３９万棟が全壊し、最大震度「６強」の約１６万棟を大きく上回った。上水道管の破損などの被害も「７」の場合は約３万４０００件に上り、「６強」の約１万７０００件の２倍となった。

********************************************************************************
10　　ＬＩＸＩＬ、バルコニー用床材の新商品　　2012/3/28　日経産業新聞
********************************************************************************
　住生活グループのＬＩＸＩＬは27日、住宅のバルコニー向け床材の新商品「セライージー」の販売を4月2日に始めると発表した。床タイルと樹脂マットを一体化して、モルタルや接着剤を使わずに簡単に施工できるのが特徴。ライトベージュなど4色をそろえた。
　ＬＩＸＩＬが扱う床材と色調を合わせ、居間とバルコニーに一体感を出せるという。ＩＮＡＸブランドで販売する。29.7センチメートル四方の「150画樹脂マット張り」の価格は1785円から。

********************************************************************************
11　　旭化成不動産レジデンス、建て替え事業強化　都内の小規模マンション　  2012/3/28  日経産業新聞
********************************************************************************
　旭化成不動産レジデンス（東京・新宿、渡辺衛男社長）は27日、東京都内で小規模マンションの建て替え事業を強化すると発表した。まず宇田川町住宅（東京・渋谷）と元代々木住宅（同）を建て替え、今後も物件の選定を進める方針。首都圏には立地の良い土地の開発余地が減る一方、古い建物の建て替え需要は増えると判断した。
　今回建て替える宇田川町住宅は敷地面積が約870平方メートル。1961年建設の鉄筋コンクリート造で地上7階建て。住宅が16戸と店舗・事務所の1区画がある。これを鉄筋コンクリ造の地上13階建てのマンションに建て替える。住居は49戸、店舗1区画の建物に生まれ変わる。うち30戸は外部に分譲する。

********************************************************************************
12　　ＩＢＭ、スマートシティ支援で石巻市選定　　2012/3/26　日経産業新聞
********************************************************************************
　米ＩＢＭは23日、環境配慮型の次世代都市「スマートシティ」実現を支援する事業の対象となる世界33都市を発表した。日本から宮城県石巻市が対象となった。
　ＩＢＭが2011年に開始したプロジェクト「スマーター・シティ・チャレンジ」の一環。同プロジェクトは11年から３年間で世界100都市に総額5000万ドル（約41億円）相当の支援を実施する。10年度に先行実施した７都市に続き、11年度に24都市を選出。日本では札幌市、仙台市に続き石巻市が３都市目。

********************************************************************************
13　　ＬＩＸＩＬ、トイレ改装の工事簡単に　タンクなくし手洗い器設置　　2012/3/26  日経産業新聞
********************************************************************************
　住生活グループのＬＩＸＩＬはトイレのリフォームの際、簡単な工事でタンクをなくし手洗い器を追加設置できる「サティスリトイレ　コーナー手洗器付」を４月２日に発売する。手洗い設備への給水に既存の水道管を活用することで大がかりな配管工事を不要に、３時間半ほどで設置できるという。工務店などを通じてリフォームでの採用を働き掛ける。
　タンクなしトイレは手洗い設備が付随していないがトイレ空間を広く使えるため需要が拡大している。ただ、タンク付きから交換する場合、従来は手洗い設備を設置するために床や壁を剥がして水道管を敷設していた。新製品は既存の水道管を分岐させて手洗い設備に接続するため、簡易な工事で済む。

********************************************************************************
14　　ＬＩＸＩＬ、住宅改修チェーン統合　一括リフォーム強化　　2012/3/23　日経産業新聞
********************************************************************************
　住生活グループのＬＩＸＩＬは22日、住宅改修のチェーン店を統合すると発表した。統合前の住設機器４社で分かれていたフランチャイズチェーン（ＦＣ）などを７月までにＬＩＸＩＬブランドにまとめる。これにより自社商材を一括提案できる体制を整備し、「家全体のリフォーム事業を強化する」（営業カンパニーの大竹俊夫社長）。
　全国約9400カ所の旧トステム系、旧ＩＮＡＸ系、旧東洋エクステリア系、旧サンウエーブ工業系の加盟店を「ＬＩＸＩＬリフォームネット」に統合。全国約170カ所の旧トステム系と約240カ所の旧ＩＮＡＸ系のＦＣを、「ＬＩＸＩＬリフォームチェーン」とする。

********************************************************************************
15　　北陸ミサワ、「グループホーム」に本腰　子会社から事業移管へ　　2012/3/23　日経産業新聞
********************************************************************************
　北陸ミサワホーム（金沢市）は認知症の高齢者が介護サービスを受けながら共同生活する「グループホーム」の建築市場を開拓する。子会社の都市総合建設（同）で手がけてきた事業を2013年３月期中の早い時期に北陸ミサワに移管し、営業体制を強化する。戸建て住宅のノウハウをグループホームの内装やデザインに応用することで中長期的に受注の倍増を目指す。
　グループホームは５～９人の認知症の高齢者が１フロアで共同生活する介護施設。居室のほか、食堂、居間などの共用部分は気持ちが安らぐ内装デザインが求められる。木のぬくもりを感じさせる木質建材の活用などで戸建て住宅のノウハウが生かせるという。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.425　　2012/3/15～2012/3/21

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1　　大和ハウス、マンション管理会社買収を正式発表
2　　都、水源地の民有林買い上げ事業を拡大
3　　道の駅・旅館にＥＶ充電器　群馬・みなかみ町、環境配慮ＰＲ
4　　都、民間保育所の耐震化推進　工事中の仮設園舎に補助
5　　首都圏の2月マンション発売、13％増
6　　国交省、住宅エコポイントに予約制
7　　北陸ミサワ、グループホームの受注強化　子会社から事業吸収
8　　電気自動車をビルの災害時電源に　住友不、日産と連携
9　　再生エネの発電力、15年度までに21％増強　群馬県が目標

【朝日新聞】
10　　２月の首都圏マンション発売１３％増　前年同月比

【読売新聞】
11　　東京の１世帯当たり人数、初めて２人割る

【日経産業新聞】
12　　丸玉産業、道産木材製品を増産　売上高倍増めざす
13　　ＬＩＸＩＬ、普及品キッチンをパッケージ提案
14　　長谷工、住設リース本格化　新築マンションで
15　　寺岡ファシリティーズ、壁につるして自転車を収納
16　　留学生に大学通じ住宅賃貸　リロＨＤが全国展開
17　　住宅内壁タイル、四季をイメージ　ＬＩＸＩＬ
18　　京王電鉄、不在時掃除や付き添い　家事代行に新サービス
19　　新日鉄都市開発など、東京・原宿に高級マンション
20　　ＬＩＸＩＬ、仙台に大型展示場　復興需要対応
21　　東ガス、環境配慮の社宅で実証　4月から

―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―

 
********************************************************************************
1　　大和ハウス、マンション管理会社買収を正式発表　　2012/3/19　日本経済新聞
********************************************************************************
　大和ハウス工業は19日、中堅マンション管理会社のグローバルホールディング（大阪市）を買収したと正式に発表した。同日付で子会社の「ダイワサービス」を通じて株式の94.7％を取得した。取得額は明らかにしていないが、50億円超とみられる。グローバルホールディングは近畿を中心に事業を展開している。大和ハウスは管理戸数を増やしてサービス分野を強化することで、安定した収益基盤を築く。

********************************************************************************
2　　都、水源地の民有林買い上げ事業を拡大　　2012/3/17　日本経済新聞
********************************************************************************
　東京都は４月から林業の不振などにより所有者が売却する意向のある民有林の買い上げ事業を拡大する。山林の権利者の特定や境界画定など売却にあたって必要な手続きを都が支援するほか、買い上げ対象の地域を広げる。都が山林を譲り受けて管理することで荒廃を防ぎ、都水道の水源維持につなげる。
　2012年度は４～９月に都への売却を希望する民有林を公募する。都によると、山林は相続時の登記の不備などで、権利関係が不明確なケースが多い。隣接する土地所有者との境界が画定していない場合もあるという。所有者は売却前にこれらの課題を解決する必要がある。このため、都は権利者を特定する調査を支援するほか、境界画定の作業を所有者に代わって実施する。

********************************************************************************
3　　道の駅・旅館にＥＶ充電器　群馬・みなかみ町、環境配慮ＰＲ　　2012/3/16　日本経済新聞
********************************************************************************
　群馬県みなかみ町は電気自動車（ＥＶ）の充電器の設置を拡大する。町内の公共施設4カ所と温泉旅館約20カ所に設置した。環境に優しい町をアピールしてＥＶ利用者を取り込むことで、観光客数の増加につなげる。
　公共施設は「たくみの里」などの道の駅3カ所と日帰り温泉施設「まんてん星の湯」で、設置したのはＥＶの充電が30分から1時間で完了する急速タイプ。4台の設置で事業費は約270万円。旅館に置いたのは8時間で充電が完了する普通タイプで、町が1カ所当たり4万円の補助金を出し、各旅館が設置を決めた。充電器は原則として無料で使える。町は今後、他の旅館にも設置を呼びかける方針だ。

********************************************************************************
4　　都、民間保育所の耐震化推進　工事中の仮設園舎に補助　　2012/3/16　日本経済新聞
********************************************************************************
　東京都は2012年度から、老朽化した民間の保育所の建て替えや改修を促すため新たな支援制度を導入する。工事中に使う仮設園舎の建設費のほか、土地の賃料も補助する。第2次ベビーブームの1970年代に建てられた保育所が一斉に更新期を迎えている。しかし、敷地が狭いことから改修のための仮設園舎を建てる場所がなく、課題になっていた。
　主な支援の対象は民間の認可保育所と、都の独自の制度である認証保育所。ただ、認証保育所は01年に始まった制度のため、民間の認可保育所が中心になる見通し。市区町村が運営する公立の認可保育所は補助しない。

********************************************************************************
5　　首都圏の2月マンション発売、13％増　　2012/3/15　日本経済新聞
********************************************************************************
　不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した首都圏の2月のマンション発売戸数は3918戸で、前年同月に比べ13.0％増えた。発売月に契約が決まった戸数を示す契約率も75.3％と、好不調の分かれ目とされる70％を6カ月連続で上回った。家族層など一次取得者を中心に需要は堅調という。
　発売戸数が前年同月を上回るのは4カ月連続。東日本大震災の影響で販売開始がずれ込んでいた物件が昨年秋以降に売り出される状況が続いている。2月の1戸当たり販売価格は同242万円低い4475万円だった。都心に比べると価格水準が低い都内東部の供給が多かったほか、消費者の価格見極め姿勢を受けて住宅各社が価格を抑えている面もあるようだ。

********************************************************************************
6　　国交省、住宅エコポイントに予約制　　2012/3/15　日本経済新聞
********************************************************************************
　国土交通省は15日、省エネ住宅の新築・改修時に商品に交換できる「住宅エコポイント」について、住宅の購入者が申請の予約をする制度を導入すると発表した。5月1日以降に申請する人が対象。当局が予算の確実な執行や管理をしやすくするのが狙いだが、利用者にとっては、ポイントをもらう手続きが増えるという側面がある。
　これまでは、住宅の購入者が住宅エコポイントをもらう場合には、住宅の工事が終わった際に申請をしていた。5月以降は、工事の契約をした段階で、国交省が委託するエコポイント事務局に予約する必要がある。

********************************************************************************
7　　北陸ミサワ、グループホームの受注強化　子会社から事業吸収　　2012/3/15　日本経済新聞
********************************************************************************
　北陸ミサワホーム（金沢市）は認知症の高齢者が介護サービスを受けながら共同生活する「グループホーム」の建築市場を開拓する。子会社で手がけてきた事業を2013年3月期中の早い時期に北陸ミサワに移すと同時に、営業体制を強化する。戸建て住宅のノウハウをグループホームの内装やデザインに応用できる利点があり、中長期的に受注を倍増させる考えだ。
　グループホームの設計や施工は子会社の都市総合建設（同）が担当している。5人ほどの技術者でグループホームや児童施設、店舗といった大型案件を手がけ、受注金額は年間5億～10億円で推移してきた。

********************************************************************************
8　　電気自動車をビルの災害時電源に　住友不、日産と連携　　2012/3/15　日本経済新聞
********************************************************************************
　住友不動産は4月にも、日産自動車と連携して電気自動車（ＥＶ）をオフィスビルの災害時電源に活用する。大規模地震などでビルが停電した際、駐車場のＥＶから電気を送る。帰宅困難者に一時避難施設として開放するホールなどで最低限の電力を確保できる体制を整える。オフィスビルの電源にＥＶを活用するのは全国初の試みという。
　第1弾として昨年12月に開業した地上40階建ての複合ビル「新宿グランドタワー」（東京・新宿）で、ＥＶから電力供給を受けられる装置を２基整備する。1基は4月にも完成、ＥＶから送電できるようになる。ＥＶの駆動用バッテリーから、ビル2階にある多目的ホール「ベルサール」の一部のコンセントに電気を送る。ホールは災害時に帰宅困難者の一時避難施設として開放し、照明や携帯電話の充電に使う。

********************************************************************************
9　　再生エネの発電力、15年度までに21％増強　群馬県が目標　　2012/3/15　日本経済新聞
********************************************************************************
　群馬県は再生可能エネルギーの普及を目指し、2015年度までに県内にある太陽光や水力などの発電設備の能力を現在に比べ、21％増の105万2060キロワットに引き上げる目標を設定した。補助金制度を通じて一般家庭での太陽光発電の導入を後押しするほか、県営の水力発電所の増設、メガソーラー（大規模太陽光発電所）の誘致などを進める。
　発電能力の増強により県内の電力自給率は22.9％から27.1％に高まる見込みで、安定的な電源確保につながるメリットもある。

********************************************************************************
10　　２月の首都圏マンション発売１３％増　前年同月比　　2012/3/15　朝日新聞
********************************************************************************
　不動産経済研究所が１５日発表した２月の首都圏のマンション発売戸数は３９１８戸で、前年同月比１３％増となった。前年実績を超えるのは４カ月連続。東日本大震災で発売を遅らせた物件の供給が続いているためだ。１戸あたりの価格は４４７５万円と同５．１％下落した。江東区や足立区など東京都区部でも価格が抑えられた物件が多く、一人暮らし向けのマンションも好調だったためで、同研究所は「横ばいで推移する」とみている。

********************************************************************************
11　　東京の１世帯当たり人数、初めて２人割る　　2012/3/16　読売新聞
********************************************************************************
　東京都の１世帯当たりの平均人数が初めて２人を割り、１・９９人（１月１日現在）になったことが１５日、都の調査でわかった。
　高齢者の一人暮らしが増えているためで、都は「減少傾向は続く」と予測している。
　都が調査を始めた１９５７年は１世帯当たり４・０９人だったが、核家族や単身世帯が増え、６６年には２・９７人と３人を切った。一人暮らしの高齢者は１９８０年の約１０万人から、２０１０年には６２万人に。都は、２０年には８０万人を超えると推測している。
　総務省の調査では、昨年の全国平均は２・３６人。最低は都の２人で、２番目に低いのは北海道の２・０６人だった。

********************************************************************************
12　　丸玉産業、道産木材製品を増産　売上高倍増めざす　　2012/3/21　日経産業新聞
********************************************************************************
　合板などを製造する丸玉産業（北海道津別町、大越敏弘社長）は道産木材を使った製品の生産を拡大する。津別工場（同）の生産ラインを刷新し、フローリング材などの売り上げを2014年をめどに年間50億円に倍増する。輸入材は政情に伴う供給不安があることから、道産材の活用で安定供給を目指す。
　丸玉産業は木の板を３～５枚重ね合わせた合板や、合板に木目状のシートを貼ったフローリング材などを製造している。道産木材のカラマツやトドマツは製造過程で陥没しやすいほか、板を張り合わせるとゆがみやすいなどの問題があった。

********************************************************************************
13　　ＬＩＸＩＬ、普及品キッチンをパッケージ提案　　2012/3/21　日経産業新聞
********************************************************************************
　住生活グループのＬＩＸＩＬは普及価格帯のシステムキッチン「シエラ」をモデルチェンジして４月２日に発売する。シンクや水栓金具、レンジフード（換気装置）などの各部材を厳選した４つのパッケージプランを用意し、選びやすくした。新築やリフォーム向けに提案し、2013年３月期に３万6000台の販売を目指す。
　システムキッチンは多くの部材を選択するため時間がかかるという販売代理店などの要望を受けてパッケージプランを用意。収納量を増やした立体構造の棚「アシストシェルフ」付きのプランや、一般的な開き扉のプランなど４種類から選べる。

********************************************************************************
14　　長谷工、住設リース本格化　新築マンションで　　2012/3/21　日経産業新聞
********************************************************************************
　マンション施工大手の長谷工コーポレーションは19日、新築分譲マンション向けの設備リースサービスを本格展開すると発表した。サービス名称として「すまいリース」という名を設定するとともに、サービス対象の物件を広げる。年間15物件以上の契約を目指す。
　すまいリースは、長谷工が首都圏と近畿圏で新築時に設計・施工に携わった物件を対象にすることにした。これまでは長谷工グループが首都圏で管理を受託する新築物件に限定していた。管理会社を問わずにリースサービスを提供することで実績を積み上げる。

********************************************************************************
15　　寺岡ファシリティーズ、壁につるして自転車を収納　　2012/3/19　日経産業新聞
********************************************************************************
　【札幌】自動ドアなどを販売する寺岡ファシリティーズ（札幌市、古野重幸社長）は5月をメドに、オランダ製の駐輪器具の販売を始める。壁面に垂直に自転車をつるして、収納できる。駐輪スペースを省けるほか、床に設置する必要がないので、ゴミがたまりにくく掃除しやすい。都市部を中心に全国で販売し、年間1億円の売り上げを目指す。
　オランダのウィリーリフト社が製造している。自転車1台を収容できる駐輪器具の価格は6万900円。都市部で限られたスペースにできるだけ多くの自転車を駐輪しようと考えるマンション向けのほか、小スペースの有効活用を狙う企業などに売り込む。

********************************************************************************
16　　留学生に大学通じ住宅賃貸　リロＨＤが全国展開　　2012/3/19　日経産業新聞
********************************************************************************
　転勤留守宅管理大手のリロ・ホールディングは4月から外国人留学生の住宅仲介ビジネスを全国展開する。各地の不動産会社を通じてワンルームマンションなどをリロが借り受け、外国人留学生を抱える大学側に転貸する。現在、東京と千葉に限定している事業領域を2015年3月期までに全国に拡大、契約校数を現在の12校から300校に引き上げ、5000物件をあっせんする計画だ。
　住宅仲介ビジネスを手掛けるのはリロの全額出資子会社となるリロケーション・ジャパン（東京・新宿、岩尾英志社長）。全国を118地域に分割、各地域でそれぞれ2～4の不動産会社から学生向けの賃貸住宅を借り受け、大学側に貸し付ける。リロに入居者をあっせんしてもらう不動産会社は21万～31万5000円の初期費用が必要になる。

********************************************************************************
17　　住宅内壁タイル、四季をイメージ　ＬＩＸＩＬ　　2012/3/16　日経産業新聞
********************************************************************************
　住生活グループのＬＩＸＩＬはキッチン周辺や玄関に使用する住宅の内壁用タイル「インテリアモザイク」シリーズで、デザイン性を高めた２製品を４月２日に発売する。
　特殊な薬品を塗り、四季をイメージした複雑な色彩を表現した「釉季（ゆうき）ボーダー」は、かすみや紅葉、霧雨など４種類あり、工事費別の価格は１平方メートル当たり１万2075円。表面に立体状の細工を施すなど４種類のデザインをそろえた光を反射しやすい「フォーレフル」の工事費別の価格は１平方メートル当たり１万185円。

********************************************************************************
18　　京王電鉄、不在時掃除や付き添い　家事代行に新サービス　　2012/3/16　日経産業新聞
********************************************************************************
　京王電鉄は沿線で展開する家事代行サービスで、21日から顧客の不在時に顧客宅の掃除をするなど２つの新しいサービスを追加する。不在時サービスは事前に顧客からカギを預かり、顧客が指定した日にスタッフが訪問。家の水回りの掃除などのサービスをする。共働きの世帯などから不在時のサービスを望む声が多いのに対応する。
　追加するもう一つのサービスは付き添いサービス。顧客が買い物や通院、観劇、お墓参りなどをする時に付いていき、外出先で様々な手伝いをする。また顧客の話し相手になるほか、料理や衣替え、冷暖房器具の出し入れ、布団の入れ替えなど顧客宅内でのサービスもする。

********************************************************************************
19　　新日鉄都市開発など、東京・原宿に高級マンション　　2012/3/15　日経産業新聞
********************************************************************************
　新日鉄都市開発（東京・中央）と三井物産、ＮＴＴ都市開発は、東京都渋谷区で共同開発中の分譲マンション「ザ・神宮前レジデンス」の最多販売価格帯を1億2千万円台に設定した。戦後に都心部での住宅供給を担った原宿団地の跡地利用として注目された同物件は高級マンションとなる。
　今月中の第1期販売に向けこのほどモデルルームを開業した。総戸数は220戸。地権者分の72戸を除いた148戸のうち47戸が対象。表参道や青山、外苑前などに近い希少な立地性や建物・設備の高級感などを踏まえ価格も設定した。

********************************************************************************
20　　ＬＩＸＩＬ、仙台に大型展示場　復興需要対応　　2012/3/15　日経産業新聞
********************************************************************************
　住生活グループのＬＩＸＩＬは14日、仙台市で17日に東北地方の旗艦ショールームとなる「ＬＩＸＩＬショールーム仙台」を開設すると発表した。システムキッチンやトイレ、窓やドアを一括展示。東日本大震災の被災地では2012年度に復興需要が本格化する見込みで、大型拠点の開設で新築やリフォームへの提案を拡充する。
　住宅設備機器メーカー5社が昨年4月にＬＩＸＩＬに統合した後、東北でのショールーム新設は初。展示面積は約1720平方メートルで、ＬＩＸＩＬでは全国4番目の広さ。商品を「部屋丸ごと」で一括展示するほか、システムバスのオプション品を解説する電子パネルも据え付ける。

********************************************************************************
21　　東ガス、環境配慮の社宅で実証　4月から　　2012/3/15　日経産業新聞
********************************************************************************
　東京ガスは14日に横浜市内で完成した環境配慮型住宅（スマートハウス）を公開した。地下1階、地上4階建ての社宅として建設し、社員やその家族ら24世帯が今月下旬から入居する。太陽光パネルなどで発電し、消費電力の約半分の電気を自給できるほか、太陽熱集熱装置で給湯などに熱エネルギーも活用する。
　屋上に出力25キロワットの太陽光パネル、約10平方メートル分の太陽熱集熱パネルを置き、住宅共用部に家庭用燃料電池「エネファーム」も10台設置した。消費エネルギーを約4割、二酸化炭素（ＣＯ2）排出量を約3割削減できる見込み。
　4月から実証試験を始め、3年間かけて利用データなどを集める。燃料電池が発電するときの廃熱や太陽熱を活用して沸かした湯を複数世帯で使うなどエネルギー消費の最適化を狙う。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.424　　2012/3/8～2012/3/14

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1　　足立区、防犯配慮の街を認定　住宅地、33項目で評価
2　　中古賃貸住宅を個性的に改修　福岡の不動産各社相次ぐ
3　　ひらせいホームセンター、住宅改装の受注本格化　水回りや窓
4　　日本土地建物、シェアハウス開発事業に参入
5　　千代田区、遊び場確保へ条例　公園でキャッチボールも
6　　浦安の水道管再調査　液状化地域、大地震に備え
7　　金融庁、総和地所の登録取り消し　無登録販売を手助け
8　　2月の東京都心オフィス空室率、9.15％　5カ月ぶり改善
9　　液状化は、マンションは…「震度７」に戸惑う都内自治体

【朝日新聞】
10　　大京グループのJLC、管理受託戸数が5万戸に
11　　武蔵浦和の再開発、権利変換計画の認可取得　新日鉄都市など
12　　ポラスG 埼玉県戸田市で南仏風の戸建分譲　東京・城北エリア進出の足掛かりに
13　　2011年下期の東京都23区のマンション価格　大型タイプなどで上昇　日本不動産研究所調べ
14　　東京オフィス賃料、緩やかに上昇　ジョーンズラングラサール予測
15　　東京都、20年度までに95%を耐震化　「耐震改修促進計画」改定へ

【読売新聞】
16　　山手線など首都圏９路線、緊急耐震工事へ
17　　首都「震度７」で、老朽建物８４％以上全壊も

【日経産業新聞】
18　　大林組、制震新技術を本格普及へ　12年度10件目指す
19　　大阪ガス、世界最高効率の家庭用燃料電池発売
20　　ＬＩＸＩＬ、壁などの内装建材に最上位品を追加
21　　タカラスタンダード、山形の展示場を16日に全面刷新
22　　日成ビルド、立体駐車場を仮設住宅に　水道など事前配管
23　　住友不、今後開発の分譲マンション　高層物件に免震・制振
24　　長谷工、千葉で新規格マンション発売　採光・通風性高く
25　　大京、水道供給を自動で遮断　大地震時の漏水防ぐ装置
26　　「システムバス」モデルチェンジ　ハウステック、割安に
27　　アールシーコア、神奈川に戸建て展示場　ログハウス風

―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―

 
********************************************************************************
1　　足立区、防犯配慮の街を認定　住宅地、33項目で評価　　2012/3/14　日本経済新聞
********************************************************************************
　東京都足立区は防犯に配慮した戸建て住宅開発地を「防犯設計タウン」として認定する制度を創設した。ハード、ソフト面の33項目で評価する。認定地域には区が定期的にパトロールを実施するなど安心して住めるモデル地区にする。同区は犯罪発生件数が23区で最も多く、課題となっている。不動産事業者に防犯に配慮した開発を促すとともに、安全な地域としてアピールし、若い世代の流入を促す。
　500平方メートル以上の新規の建売住宅地区を主な対象にする。都内でこのような制度を導入するのは初めてという。第1号として、5月に一部発売する区内の住宅分譲地を認定した。

********************************************************************************
2　　中古賃貸住宅を個性的に改修　福岡の不動産各社相次ぐ　　2012/3/13　日本経済新聞
********************************************************************************
　福岡市の不動産会社が中古賃貸住宅で、間取りや室内デザインを大幅に変える「リノベーション」に相次ぎ乗り出している。単なる改装にとどまらず、入居者の好みを反映したり、若者向けに学生によるデザインを採用するなどして顧客獲得を競う。人口増が続く福岡市だが、賃貸住宅の空室率は約2割と高水準。個性的な改修で魅力を高め、稼働率を引き上げる狙いだ。
　不動産管理やビル再生を手掛ける吉原住宅（福岡市、吉原勝己社長）は同市博多区にある築40年を超えるマンションで、入居者が壁の塗装などを自由に決められるサービスを始めた。

********************************************************************************
3　　ひらせいホームセンター、住宅改装の受注本格化　水回りや窓　　2012/3/13　日本経済新聞
********************************************************************************
　ホームセンターを展開するひらせいホームセンター（新潟市、清水泰明社長）は住宅リフォーム向け事業を本格化する。県内5店舗にリフォーム関連の商品を集めた売り場を新たに設け、担当者も配置する。7月をメドにさらに2店舗でも同様のリフォーム専門売り場を新設する方向で調整しており、初年度は約10億円の売上高を目指す。
　昨年3月に長岡ニュータウン店と村上店に試験的にリフォーム特設の売り場を設けたところ販売が好調に推移したため、長岡と村上に加え、新発田、亀田、吉田を合わせた計5店舗に売り場を設置し、拡販を強化する。
　新設する売り場は「リフォームスタジアム」。5店舗で20日に一斉に開く。リフォームはシステムキッチンや浴槽、トイレなどの水回り関連の商品が中心。浴室やトイレ工事では解体や給排水設備工事などのほか、シリコンなどによる外壁塗装工事なども担う。見積もりは無料。
　売り場の担当者が住宅リフォームに関する工事内容や費用、機関などを細かく助言する。また、情報端末を使ってリフォーム後の予想図を顧客に示す。
　このほかＹＫＫＡＰと連携し、新設する売り場には窓専門の「ＭＡＤＯショップ」も併設。内窓の断熱サッシや防音・遮音工事などを担う。5店舗の売り場の改装に伴う初期投資額は計7000万円を見込んでいる。

********************************************************************************
4　　日本土地建物、シェアハウス開発事業に参入　　2012/3/13　日本経済新聞
********************************************************************************
　日本土地建物は13日、台所やトイレを入居者が共有する集合住宅「シェアハウス」の開発事業に参入したと発表した。第1弾となる87戸の大規模賃貸物件「シェアリーフ千歳烏山」を東京都内で15日に開業する。総整備費は約5億円とみられる。シェアハウスは若年層を中心に入居希望者が増えており、投資額を抑制しながら収益物件に育てられると判断した。
　老朽化したマンションを改築したうえで、別棟も増築してシェアハウスの仕様にした。中庭には入居者が交流できる共用テラスをしつらえた。ＲＣ（鉄筋コンクリート）造の3階建てで、延べ床面積は1693平方メートル。

********************************************************************************
5　　千代田区、遊び場確保へ条例　公園でキャッチボールも　　2012/3/13　日本経済新聞
********************************************************************************
　東京都千代田区は公園でキャッチボールで遊べるようにする「子どもの遊び場確保条例」（仮称）を制定する。現在は事故防止などのために区内の全公園でキャッチボールが禁止されているが、一定規模以上の区立公園ではルールを定めて利用できるようにする。2012年度中に条例案を策定、13年4月の施行を目指す。
　同区内には現在、区立公園や児童遊園が47カ所あるが、1カ所あたりの面積が小さく、事故防止のため、キャッチボールを禁止している。

********************************************************************************
6　　浦安の水道管再調査　液状化地域、大地震に備え　　2012/3/10　日本経済新聞
********************************************************************************
　千葉県は4月1日から1年程度かけて、浦安市など液状化被害が大きかった地域の水道管を再調査する。漏水箇所はすでに修復したものの、管のつなぎ目のゆがみなど比較的軽微な被害は多数残っているとみられる。再び地震が起こればこうした箇所から漏水する可能性がある。再調査して修復する。
　液状化被害が大きい浦安市の今川、舞浜、美浜、富岡、入船地区と船橋市の日の出地区、習志野市の香澄地区を調査対象とする。

********************************************************************************
7　　金融庁、総和地所の登録取り消し　無登録販売を手助け　　2012/3/9　日本経済新聞
********************************************************************************
　証券取引等監視委員会は9日、分譲マンションの販売を手掛ける総和地所（東京・新宿）が、同社の未公開株を無登録で販売していた業者を手助けしていた疑いがあるとして、金融庁に処分を勧告した。金融庁は同日、同社に対して金融商品取引業者の登録を取り消した。
　総和地所は昨年2月以降、金融商品取引業者の登録のない販売グループが同社の未公開株を販売する上で、同社の事務室を提供したり、入金確認を手助けしたりしていた。販売グループは約200人に約7億円を販売。監視委は総和地所による手助けは金商法に違反する行為と判断した。

********************************************************************************
8　　2月の東京都心オフィス空室率、9.15％　5カ月ぶり改善　　2012/3/8　日本経済新聞
********************************************************************************
　オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が8日まとめた2月末時点の東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率は前月末比0.08ポイント低下の9.15％だった。前月を下回るのは5カ月ぶり。1月は大型新築ビルの竣工が相次ぎ10カ月ぶりに過去最高を更新したが、2月は新規供給がなかったため空室率の上昇が一服した。もっとも、同社は「今後も新規供給が見込まれており、空室率の上昇傾向は続きそうだ」とみている。
　都心５区のオフィス平均賃料は3.3平方メートルあたり1万6846円と、前年同月比3.80％（666円）、前月比で0.44％（74 円）それぞれ下落した。テナント誘致競争の激化で、賃料相場が弱含み過去最低の更新が続いている。〔日経ＱＵＩＣＫニュース〕

********************************************************************************
9　　液状化は、マンションは…「震度７」に戸惑う都内自治体　　2012/3/8　日本経済新聞
********************************************************************************
　文部科学省のプロジェクトチームが７日、首都直下地震の一つである「東京湾北部地震」で震度７の揺れが生じる可能性があるとの分析結果をまとめたことについて、東京都内の自治体で不安の声が出ている。多くの自治体は東日本大震災を受けて既に防災計画の見直し作業に着手しているが、修正や追加対策を迫られる可能性がある。
　分析結果では東京23区東部の沿岸地域や神奈川県と東京都の境界付近などで震度７の揺れが起こる可能性があるとした。従来の想定では最大でも震度６強だった。京都大田区の対策担当者は「区内のどの程度の地域が震度７になるのか知りたい」と国に詳細な情報を求める考え。同区は東京湾に面しており「震度７で液状化現象の範囲がどれだけ広がるかが懸念材料」と漏らす。
　都内有数の木造住宅密集地域、葛飾区は今回の分析結果などを受け、区内の木造建築物の耐震改修助成金額を引き上げることを検討する。現在は１軒あたり最大120万円を補助しているが、拡充し、改修を促す考え。
　中高層マンションが集積する新宿区も「必然的に修正する必要が出てくる」（危機管理課）。高さ60メートル以上のマンションが37棟あるが、多くは防災対策が進んでいないという。足立区も防災マニュアルの見直しに着手する方針。防災無線が使えなくなることも想定し、「別の情報伝達・収集の手段をマニュアルに盛り込む」（災害対策課）。
　都は震災を受け、昨年から被害想定の見直しに着手。今回の分析結果も織り込む考え。４月にも新たな被害想定をまとめ、９月にも地域防災計画を見直す計画だ。

********************************************************************************
10　　大京グループのJLC、管理受託戸数が5万戸に　　2012/3/13　朝日新聞
********************************************************************************
　大京グループでマンション管理事業を手掛けるジャパン・リビング・コミュニティ(JLC)は、3月10日に管理受託した「阿倍野松崎町レジデンス」(大阪市阿倍野区、総戸数74戸)をもって、マンション管理受託戸数が5万戸を突破した。3月末までに、この1年間の増加戸数は約3600戸に達する見込みだ。
　同社は、2009年に大京の100%子会社となった後、オリックス・ファシリティーズのマンション管理事業を分割吸収し、現在の社名になった。
　なお、同社と大京アステージなど大京グループ全体の管理受託戸数は、11年12月末時点で40万3476戸となっている。

********************************************************************************
11　　武蔵浦和の再開発、権利変換計画の認可取得　新日鉄都市など　　2010/3/13　朝日新聞
********************************************************************************
　新日鉄都市開発と三菱商事、三菱地所レジデンスが参画し、さいたま市南区で住宅や事務所、店舗で構成する大規模複合マンションの開発を行う「武蔵浦和駅第3街区第一種市街地再開発事業」で申請していた権利変換計画がこのほど、さいたま市長から認可され、3月13日に権利変換期日を迎えた。
　同事業は、複合開発として、多世代の交流やにぎわいの創出を目指すもの。建物計画は5棟で構成され、住戸の総戸数は776戸。2014年9月の竣工を予定している。

********************************************************************************
12　　ポラスG 埼玉県戸田市で南仏風の戸建分譲　東京・城北エリア進出の足掛かりに　　2010/3/13　朝日新聞
********************************************************************************
　ポラスグループの中央住宅(埼玉県越谷市)は3月31日から、埼玉県戸田市で南仏の街並みをモチーフにした戸建て分譲住宅「ボゥ　ヴィラージュ戸田」(全43棟)の販売を始める。JR埼京線「北戸田」駅から徒歩16分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅から徒歩21分の地。倉庫跡地を取得し、公園と敷地面積100～114平方メートルの戸建て43棟を整備する。販売価格は3000万円台後半から4000万円台半ばを予定している。
　同エリアは荒川を挟んで東京都の板橋区や北区などに隣接している。これまで同社は主に埼玉県内で分譲事業を展開してきたが、「今回のプロジェクトを足掛かりに東京・城北エリアに進出していきたい」(同社)という。

********************************************************************************
13　　2011年下期の東京都23区のマンション価格　大型タイプなどで上昇　日本不動産研究所調べ　　2012/3/13　朝日新聞
********************************************************************************
　日本不動産研究所の調査によると、2011年下期における東京都23区のマンション価格は新築、中古とも専有面積40平方メートル以上のタイプで上昇した。1平方メートル当たりの価格は、新築で40～80平方メートル未満が前期(2011年上期)比2.7%増の78.3万円。80平方メートル以上は同7.0%増の98.4万円だった。一方、築10年の中古は40～80平方メートル未満で同1.6%増の59.1万円。80平方メートル以上で同13.6%増の79.2万円だった。この背景について、日本不動産研究所は、税制上の優遇や低金利の継続と前期の震災による下落の反動などを挙げている。
　また、2011年下期の事例数は、新築・中古とも前年同期比、前期比とも増加。「震災による市況低迷から脱却しつつあると考えられる」(日本不動産研究所)としている。

********************************************************************************
14　　東京オフィス賃料、緩やかに上昇　ジョーンズラングラサール予測　　2012/ 3/12　朝日新聞
********************************************************************************
　ジョーンズラングラサールはこのほど、東京を中心とした不動産市場の需給、空室状況、賃料・価格動向などを独自に分析した12カ月の予測をまとめた。
　それによると、2011年第4四半期の東京オフィス市場では「Aグレードオフィスビルの坪当たりの平均月額賃料が前四半期の0.4%下落から改善し、0.1%下落の2万7245円となった。これと共に空室率も前四半期の4.1%から今四半期は3.6%に改善した。
　同社では、2012年は過去平均を上回る新規供給が見込まれる一方で、半数以上のビルが高稼働で竣工していることなどから、空室率は概ね現在の水準を維持。賃料も緩やかに上昇すると予測した。賃料の上昇に伴い、投資利回りは若干低下し、価格は緩やかに上昇するとしている。

********************************************************************************
15　　東京都、20年度までに95%を耐震化　「耐震改修促進計画」改定へ　　2012/3/9　朝日新聞
********************************************************************************
　東京都はこのほど、今年度中の改定を目指す「東京都耐震改修促進計画」の素案を取りまとめた。併せて、パブリックコメントの募集を開始した。
　改定素案では、平成23年度～同27年度末だった計画期間を同32年度末までに延長。そのうえで、最終的に住宅、民間特定建築物を問わず95%の耐震化を目指す、としている。パブコメを踏まえ、3月中に改定版を公表する予定。
　素案に対する意見は、郵送(〒163-8001都市整備局市街地建築部建築企画課)・ファクス(03-5388-1356
　メール(S0000168@section.metro.tokyo.jp)のいずれかで受け付ける。募集締め切りは3月22日。

********************************************************************************
16　　山手線など首都圏９路線、緊急耐震工事へ　　2012/3/12　読売新聞
********************************************************************************
　建設から１００年超の施設が残るＪＲ山手線を含む首都圏９路線などについて、ＪＲ東日本が５２０億円を投じて緊急耐震工事に着手することがわかった。
　各路線は従来の耐震性の基準を満たしているが、首都直下では震度７クラスの巨大地震発生が予想されているためで、同社は「想定外」に対する備えも必要と判断。工事の対象箇所はレンガや石積みの古い橋脚など約２００か所のほか、高架橋の柱約６７００本に上り、５年以内の完了を目指す。
　１９９５年の阪神大震災後、鉄道各社は国土交通省の指導で、高架橋や駅の耐震化を促進。ＪＲ東も対象箇所の工事を２００８年度に完了している。今回、緊急工事などを実施する路線は、山手線のほか中央線や東海道線、東北線など。レンガや石積みの橋脚６０基と鉄げた１２０か所、盛り土区間約８キロなどが対象で、運行に支障が出ないよう工事を行う。ガード下に店舗を抱える高架橋の柱６７３０本も補強工事が必要で、今後、店舗経営者らと一時移転などを交渉し、順次、工事を行う方針だ。

********************************************************************************
17　　首都「震度７」で、老朽建物８４％以上全壊も　　2012/3/10　読売新聞
********************************************************************************
　首都を直撃する東京湾北部地震について、文部科学省の研究チームは、これまでの想定を上回る震度７の揺れが東京都や神奈川県の湾岸部などを襲う可能性を指摘した。
　拡大が予想される被害に対し、耐震補強などの備えを急ぐ必要がある。
　８日、東京大学安田講堂で開かれた文科省研究チームの成果報告会。会場を埋める数百人の聴衆に対し、代表研究者の一人である平田直(なおし)・同大地震研究所教授は、「フィリピン海プレート（岩板）の境界が従来の想定より１０キロ浅いことが分かった。東京湾北部地震が起きれば、東京の揺れが大きくなる」と話した。
　報告会でスライド投影された東京湾北部地震の震度分布図によると、東京２３区東部から神奈川県北東部にかけて震度７が発生。震度６強は２３区や川崎、横浜市の一部、千葉県の東京湾岸沿いに広がり、国の中央防災会議が２００４年に発表した想定より拡大していた。
　都心部を震度７の地震が襲った場合、最も懸念されるのは建物の損壊だ。
　同会議は、阪神大震災など過去３回の大地震での被害から、現行の耐震基準を満たす木造建物がどのくらい全壊するかの目安を算出している。震度６強だと全壊率は１％以上だが、震度７に達すると１６％以上になる。
　耐震基準は１９８１年の建築基準法改正で厳しくなっており、それより古い建物の全壊率は高くなる。６２～８１年の建物は震度６強で１０％以上、震度７では６５％以上が全壊する。特に老朽化した６１年以前の建物は、震度７で８４％以上が全壊する。
　実際の建物被害は、揺れの周期にも左右される。沖合で起きた東日本大震災では、震度７を記録した地域でも、木造住宅を破壊しやすい短周期の揺れが比較的弱かった。小刻みな揺れは、遠くまで伝わりにくいためだ。これに対し、直下で起きる東京湾北部地震では、最大震度７の阪神大震災と同様、小刻みな揺れがあまり減衰せずに都市を直撃すると懸念される。

********************************************************************************
18　　大林組、制震新技術を本格普及へ　12年度10件目指す　　2012/3/14　日経産業新聞
********************************************************************************
　大林組は地震による建物の揺れを抑える新型ブレーキダンパーを使った制震技術を本格普及させる。日本建築センターの一般評定を得たため、制震性能を評価する審査期間の短縮が可能になり、幅広い建物に採用できるようになった。これまで３件の採用にとどまっていたが、2012年度には10件に増やす方針だ。
　ブレーキダンパーは柱と梁（はり）を補強する筋交いに設置し、ブレーキ材がステンレス板を挟み込み、摩擦力でエネルギーを吸収する仕組み。摩擦力が作用する面を２面から４面に増やし、摩擦力を２倍に高めた。性能の向上に伴い、ダンパーの小型が可能になり、工事コストなども２～３割抑えられるという。

********************************************************************************
19　　大阪ガス、世界最高効率の家庭用燃料電池発売　　2012/3/14　日経産業新聞
********************************************************************************
　大阪ガスは13日、新型家庭用燃料電池「エネファーム　タイプＳ」を４月27日に発売すると発表した。「固体酸化物型（ＳＯＦＣ）」と呼ぶ方式で、発電効率が46.5％と「家庭用で世界最高水準を実現した」（尾崎裕社長）という。2012年度に1000台弱の販売をめざす。
　従来の「固体高分子型（ＰＥＦＣ）」と合わせたエネファーム製品全体の12年度の販売目標は、11年度の２倍の6000台としている。

********************************************************************************
20　　ＬＩＸＩＬ、壁などの内装建材に最上位品を追加　　2012/3/14　日経産業新聞
********************************************************************************
　住生活グループのＬＩＸＩＬは壁などの内装建材「エコカラット」シリーズの最上位製品として「グラナスヴィスト」を追加する。建材に厚みを持たせて、壁全体が高級感のある仕上がりになるのが特徴。光の当たり具合によって陰影も変化するため、室内の雰囲気を変えることも可能になるという。
　４月２日に販売を始める。標準的な施工をする「グラナスプラン」（４平方メートル）の場合、価格は11万5500円。「エコカラット」シリーズは21種類で93色を用意しており、最上位の商品を加えることで、消費者の多様な需要に対応できるようにする。

********************************************************************************
21　　タカラスタンダード、山形の展示場を16日に全面刷新　　2012/3/13　日経産業新聞
********************************************************************************
　システムキッチン首位のタカラスタンダードは庄内ショールーム（山形県酒田市）を16日にリニューアルオープンする。主力であるホーロー製キッチンや耐震型システムバスの展示を全面刷新。同社は全国約170カ所にあるショールームを営業戦略の柱に据えており、今後も全面改装を加速させる。
　同ショールームはシステムキッチンに加え、洗面化粧台や給湯器、ジャニス工業に製造委託しているトイレを一括展示。リニューアルを機に、ホーロー製キッチンの特徴を実感できる体験コーナーを設置した。パソコンで施工図面や見積額を即座に提示するサービスも提供する。

********************************************************************************
22　　日成ビルド、立体駐車場を仮設住宅に　水道など事前配管　　2012/3/13　日経産業新聞
********************************************************************************
　日成ビルド工業は、地震などの大規模災害時に仮設住宅に転用できる自走式の立体駐車場を開発する。あらかじめ水道など生活インフラの配管を付けておき、災害時に外壁やドアを取り付ければ、被災者に迅速に仮設住宅を提供できる。巨大地震を警戒する太平洋側の自治体を中心に売り込み2013年3月期中の受注を目指す。
　プレハブ建築の仮設住宅は、一定の広さの用地を確保したうえで鉄骨を組み上げ、水回りの工事をするため、災害発生から入居可能になるまでかなりの時間がかかる。東日本大震災のような巨大地震の揺れにも耐えられる立駐をマンション型の仮設住宅に転用すれば工期が大幅に短縮できる。

********************************************************************************
23　　住友不、今後開発の分譲マンション　高層物件に免震・制振　　2012/3/12　日経産業新聞
********************************************************************************
　住友不動産は自社分譲マンションを開発する際の防災対策を強化する。今後着工する超高層物件では原則として免震または制振の構造を採用。また、昨年11月以降に着工した全物件で救急・救助用品などの備蓄を用意したほか、間仕切り壁などの下地を補強して住戸内の家具転倒防止用の固定具を設けやすくした。
　また、大規模物件と中高層物件を中心に、物件規模にあわせた非常用発電機を整備する。共用部の防災・保安設備などの一定時間の電力を賄えるようにする狙いだ。

********************************************************************************
24　　長谷工、千葉で新規格マンション発売　採光・通風性高く　　2012/3/12　日経産業新聞
********************************************************************************
　長谷工コーポレーションは、開放的な空間で採光・通風性を高めた分譲マンション新規格「Ｂｅ―Ｎｅｘｔ」を初めて採用した物件を、千葉市で発売した。環境配慮や防災にも対応した次世代規格として、今後の施工物件でも採用を増やす。
　販売を始めた第1号物件は「ブランシエラ検見川浜マイム」。地上11階建ての総戸数65戸で、2013年3月の完成を予定。家族向けの3ＬＤＫや4ＬＤＫが中心だ。

********************************************************************************
25　　大京、水道供給を自動で遮断　大地震時の漏水防ぐ装置　　2012/3/12　日経産業新聞
********************************************************************************
　大京は大地震の際にマンション住戸への水道の供給を自動的に遮断し、室内などの漏水を防ぐ装置を開発した。建設・分譲済みのマンションを対象とした装置で、地震で損傷した水道管からの漏水事故を防止する。
　大きな地震により住人が避難所などへ移るケースがあるが、水道管に亀裂が入るなどで漏水すると部屋が水浸しになる場合がある。帰宅後にスムーズに通常の生活が復旧できるとして、年内にも社内に製造と販売の体制を整え、マンション管理組合への営業を始める。

********************************************************************************
26　　「システムバス」モデルチェンジ　ハウステック、割安に　　2012/3/9　日経産業新聞
********************************************************************************
　ハウステックは中高級価格帯のシステムバス「コキュアスＳＥ」シリーズを4月2日に発売する。オプションによって価格は異なるが、中心価格帯を従来の130万～180万円から100万～140万円に抑えた。白熱電球を蛍光灯や発光ダイオード（ＬＥＤ）照明に交換して省エネ性能も高めた。新築やリフォーム向けに提案する。
　従来の「コキュアスＳＶシリーズ」をモデルチェンジ。湯が冷めにくい高断熱浴槽を搭載しているほか、カウンターと鏡の位置をそろえてデザイン性も高めた。消費税・施工費別の価格は1・25坪の標準タイプが110万6000円。

********************************************************************************
27　　アールシーコア、神奈川に戸建て展示場　ログハウス風　　2012/3/8　日経産業新聞
********************************************************************************
　ログハウス風の戸建て住宅を製造・販売するアールシーコアは2013年をめどに神奈川県内に大型の住宅展示場を整備する。約５億円を投じて用地を取得し自社ブランドの戸建て住宅「ＢＥＳＳ」シリーズを紹介する。同社の東京・目黒の展示場では神奈川県内からの来客が多く需要が見込めると判断した。販売棟数を17年３月期に現在の倍となる2000棟程度まで増やす。
　現在、神奈川県内に複数の候補地があるという。年内をめどに場所を確定し展示場の整備を進める方針だ。展示場には丸くて高い天井が特徴的な「ドームハウス」や、日本の伝統を取り入れた木の家「ジャパネスクハウス『程々の家』」など同社が展開する７つのログハウス風の戸建て住宅を建設する。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.423　　2012/3/1～2012/3/7

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1　　買い物付き添い・家事代行…京王電鉄が高齢者向け生活支援
2　　ポエック、電源不要の消火装置でマンションやオフィス開拓
3　　災害時、立体駐車場を仮設住宅に転用　日成ビルドが開発
4　　東京都荒川区、太陽光助成を上乗せ
5　　フラット35、3月の適用金利が低下
6　　杉並区、通行妨げる電柱移設　2年で58本
7　　ヤマダ電、店舗内にエスバイエルの住宅販売コーナー設置
8　　「赤プリ」跡地にホテルや住宅　2016年に開業

【朝日新聞】
――――――――――――

【読売新聞】
9　　太陽光パネルの相乗り事業 購入者に設置場所を提供
10　　都会のＩＴ企業に古民家売り込み隊　限界集落活性化へ徳島県
11　　段ボール箱で生ごみ堆肥化　水切り必要なく消臭効果も
12　　３．１１クレーン耐えた　スカイツリー完成

【日経産業新聞】
13　　ＬＩＸＩＬ、トイレ用手洗い設備をリニューアル　収納増、汚れにくく
14　　三井不販売、５子会社を吸収合併　社名「三井不動産リアルティ」に
15　　タカノ、可動式テントにシート型太陽電池
16　　三井不動産、リフォーム事業子会社名を変更
17　　液状化対策、４割安く　ケミカルグラウト、地中に円柱構造物
18　　ＬＩＸＩＬ、会員制の建材販売店統合　一般向けを業者用に
19　　三協立山アルミ、ビル外装の柵　防音機能を向上
20　　太陽電池展開幕　国内企業、高効率アピール
21　　住宅用太陽光発電システム、独社が評価サービス

―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―

 
********************************************************************************
1　　買い物付き添い・家事代行…京王電鉄が高齢者向け生活支援　　2012/3/7　日本経済新聞
********************************************************************************
　京王電鉄は高齢者向けの生活支援サービスを21日に始める。京王線・井の頭線の沿線在住者が対象。買い物の付き添いをはじめとした日常生活の手助けのほか、外出時の家事の代行もする。高齢化が進むなか需要が高いと判断。同時に沿線住民が暮らしやすい環境を整える。
　新サービスは買い物などの付き添いと外出時の家事代行の２本柱。付き添いサービスでは買い物や観劇、通院、お墓参りなどにスタッフが同行するほか、自宅にいるときの話し相手もする。冷暖房器具の出し入れや布団の入れ替え、衣替えなども手伝う。

********************************************************************************
2　　ポエック、電源不要の消火装置でマンションやオフィス開拓　　2012/3/7　日本経済新聞
********************************************************************************
　業務用ポンプ開発販売のポエック（広島県福山市、来山哲二社長）は窒素ガスの圧力で放水する電源不要の消火装置の販路を拡大する。福祉施設を中心に導入実績があるが、地震など自然災害時の非常用水源に利用できる点を売り込み、マンションやオフィスビル、工場を新たに開拓する。３年後をメドに同事業の売上高を12億円と現在の２倍以上を目指す。
　この消火装置は「ナイアス」の商品名で2000年から展開し、水槽と窒素ガスボンベなどで構成する。老人ホームやグループホームを中心に約420台を導入し、11年８月期の事業売上高は５億6000万円に上る。

********************************************************************************
3　　災害時、立体駐車場を仮設住宅に転用　日成ビルドが開発　　2012/3/7　日本経済新聞
********************************************************************************
　日成ビルド工業は、地震などの大規模災害時に仮設住宅に転用できる自走式の立体駐車場を開発する。あらかじめ水道など生活インフラの配管を付けておき、災害時に外壁やドアを取り付ければ、被災者に迅速に仮設住宅を提供できる。すでに基本設計をほぼ完了しており、2013年３月期にも施工契約を結びたい考え。巨大地震を警戒する太平洋側の自治体を中心に提案していく。
　同社も手がけるプレハブ建築の仮設住宅は、まとまった用地を確保したうえで、現地で鉄骨を組み上げる。水回りの工事なども必要になり、東日本大震災のような巨大地震では、希望する被災者が入居できるまでかなりの時間がかかる。

********************************************************************************
4　　東京都荒川区、太陽光助成を上乗せ　　2012/3/6　日本経済新聞
********************************************************************************
　東京都荒川区は４月から、地域の非常用電源として提供することを条件に太陽光発電の助成額を上乗せする。現在１キロワット当たり２万円の助成額を同３万円にする。電源を提供する家庭や事業所にシールを付け、周辺住民がわかるようにする。東日本大震災後、同区は計画停電の対象地域となっており、大震災時の電源確保が重要と判断した。
　「街なかメガソーラー（大規模太陽光発電所）事業」で、都内ではメガソーラーの設置場所がないため、家庭や事業所の屋根を活用し、ここで発電した電気を災害時などに地域で分け合うことにした。

********************************************************************************
5　　フラット35、3月の適用金利が低下　　2012/3/2　日本経済新聞
********************************************************************************
　住宅金融支援機構は2日、民間金融機関との提携による長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の3月の適用金利を発表した。主力の21年以上は取扱金融機関の最低金利が2.13％と、前月比で0.05％低下した。20年以下も1.83％と0.05％下がった。長期金利低下を反映した。

********************************************************************************
6　　杉並区、通行妨げる電柱移設　2年で58本　　2012/3/2　日本経済新聞
********************************************************************************
　東京都杉並区は拡幅した道路で道路にはみ出したままになっている電柱を移設する。2012年度から2カ年で計58本を対象に、電柱の所有者の東京電力とＮＴＴ東日本に移設を要請した。緊急時の救急車の通行や避難の妨げになっているため、移設を機に安全で快適な街づくりを目指す。
　区は1980年代後半から、高円寺や阿佐ケ谷などの木造密集地域を中心に幅4メートル未満の狭い道路を拡幅してきた。ただ、工事した後も電線が住宅にかかるなどの理由で電柱がそのまま取り残されるケースもあった。
　今回は道路の端から80センチメートル以上離れ、緊急性が高いと判断した電柱計58本を東電とＮＴＴ東日本と協力して移設する。杉並区は「両社からは既に移設の了解を得た」（都市整備部）としている。60センチメートル以上80センチメートル未満離れた電柱も60本あるが、これについては14年度以降に動かす計画だ。

********************************************************************************
7　　ヤマダ電、店舗内にエスバイエルの住宅販売コーナー設置　　2012/3/1　日本経済新聞
********************************************************************************
　ヤマダ電機（9831）は1日、埼玉県春日部市の店舗内に連結子会社エス・バイ・エル（1919）の住宅販売コーナーを設けたと発表した。設計相談や販売だけでなく、リフォームや不動産情報など住宅に関する相談にも応じる。家電販売店を住宅販売ルートとして生かすのがねらいで、ヤマダ電は今後全国の他店舗でも同じようにエスバイエルの住宅販売コーナーを作る。
　ヤマダ電は2011年10月にエスバイエルを連結子会社にして、家電製品の利用を踏まえた住宅の設計販売に乗り出した。エスバイエルの展示場がない地域でもヤマダ電の店舗網を活用することで、住宅販売の機会が増すとみている。〔日経ＱＵＩＣＫニュース〕

********************************************************************************
8　　「赤プリ」跡地にホテルや住宅　2016年に開業　　2012/3/1　日本経済新聞
********************************************************************************
　西武ホールディングス（ＨＤ）は1日、グランドプリンスホテル赤坂（旧赤坂プリンスホテル）の跡地にホテル・オフィス棟と住宅棟を建設する「（仮称）紀尾井町計画」を同日の取締役会で決めたと発表した。2016年の開業予定。14年度まで3カ年の中期事業計画も合わせて発表、ホテル・レジャーと不動産事業に注力する。
　11年3月に営業終了した同ホテルの跡地を再開発する。敷地面積は約3万400平方メートル。2棟のビルの床面積は約23万1400平方メートルだ。ホテル・オフィス棟は食品スーパーなどの商業施設と賃貸オフィス、上層部に約250室の客室のホテルが入る。住宅棟は約130戸の賃貸住宅となる。

********************************************************************************
9　　太陽光パネルの相乗り事業　購入者に設置場所を提供　　2012/3/6　読売新聞
********************************************************************************
　自然エネルギーへの転換を目指す長野県のＮＰＯ法人「上田市民エネルギー」（藤川まゆみ代表）は５日、太陽光発電パネルの購入者と設置者を募り、購入者に売電収入を還元する「太陽光パネル『相乗りくん』事業」を３日から始めたと発表した。
　「初期費用が高い」「アパートやマンションに住んでいる」などの理由で自宅にパネルを設置できない人に対し、日当たりが良く、広い屋根を持つ人が設置場所を提供する。パネルの購入費用は数人が共同で負担するため少額で済み、ＮＰＯは購入する「パネルオーナー」と、屋根を貸す「屋根オーナー」を仲介する。
　契約期間は１０年間で、パネルオーナーは、１０万円から契約でき、それ以上は５万円単位で自由に設定できる。ＮＰＯの試算によると、５０万円のパネルでは、天候などで変動はあるが、年間約１２００キロ・ワット時以上の発電量が見込まれる。売電収入の試算では１０年間で約５７万円の収入が見込まれ、設置費用を回収した上で若干の利益も出るという。１０年後から２年間はＮＰＯ側が売電収入を得る仕組み。
　屋根オーナーは、自前のパネル設置をする場合、相乗り分と一緒に取り付ければ割安になり、１２年後には相乗り分の売電収入も得られる。５日現在で、オーナーは「屋根」が４人、「パネル」は２７人が申し込んだ。
　藤川代表は「行政や企業と連携して新たな波を生み出したい」と意気込んでいる。申し込み、問い合わせは藤川代表（０８０・５１４６・９９３７）へ。

********************************************************************************
10　　都会のＩＴ企業に古民家売り込み隊　限界集落活性化へ徳島県　　2012/3/2　読売新聞
********************************************************************************
　６５歳以上の高齢者が人口の５０％を超える限界集落活性化の一環として、徳島県は地元の非営利組織（ＮＰＯ）や市町村などとタッグを組み、都市圏のＩＴ企業のサテライトオフィス誘致を強力に推進する実動部隊「とくしまサテライトオフィス・プロモーションチーム（仮称）」を今月中にも発足させる。（畑中俊）
　県はこれまで、県内全域に整備された全国屈指の充実したブロードバンド環境をＰＲし、古民家や空き施設などを利用したサテライトオフィス誘致を進めてきた。今春以降、神山町に６社、美波町に１社の進出が決定。地元では雇用の増加や交流人口の拡大などの効果を期待している。
　チームは、リーダーを務める予定の床桜英二・県地域振興総局長をトップに、市町村の誘致担当者、民間レベルでサテライトオフィスの地元受け入れに熱心なＮＰＯ組織、先に県内進出を決めたＩＴ企業の社員らも参加。当初は約１０人のメンバーで誘致策の協議や都会の企業を県内に招く視察ツアーの企画、実施に全力を挙げる。
　県は、進出を検討する企業にオフィスの賃料や通信回線使用料の助成制度を紹介。神山、美波両町以外への進出を希望する企業の相談にも応じるなど、チームの一元的な窓口役を担う。
　出身地の美波町進出を決め、プロモーションチームにも参加するＩＴ企業「サイファー・テック」（東京都）の吉田基晴社長は「ＩＴ企業には精神的な重圧を感じている社員がいる。徳島の整った自然環境でリラックスして仕事ができる良さを他の企業にも伝えていきたい」としている。床桜総局長は「行政や企業などの枠を越えて知恵や人脈を持ち寄り、サテライトオフィスの全県展開につなげたい」と意気込んでいる。

********************************************************************************
11　　段ボール箱で生ごみ堆肥化　水切り必要なく消臭効果も　　2012/3/2　読売新聞
********************************************************************************
　東京都日野市が、生ごみをリサイクルして堆肥を作る「段ボールコンポスト」の普及を進めている。以前から分別による可燃ごみ削減に取り組んできたが、生ごみの対策も実行することで「今後のごみ削減に貢献したい」と市の担当者は話す。
　竹のパウダーが入った段ボールの箱に、生ごみを入れてかき混ぜると、微生物によって分解され、約半年後に堆肥になる仕組み。貝殻と鳥の骨以外であれば、野菜や肉、魚、卵の殻などあらゆる生ごみを分解することができる。
　段ボールコンポストの取り組みは全国的に広まっているが、市ごみゼロ推進課によると、竹パウダーを材料に使っているものは珍しいという。水分を良く吸収するため水切りの必要がなく、消臭効果も高いのが特徴だ。
　利用者からも、使い勝手の良さを評価する声が聞かれる。市内の主婦加藤貴子さん（５１）は、「室内に置いても、臭いはまったく気にならない。手間もかからないので、気軽に使える」と話す。
　同課によると、日野市の家庭生ごみは、重量ベースで可燃ごみの約半分を占めており、生ごみの減量は重要な課題となっている。段ボールコンポストは、市が２００９年から市民と共に実験を重ねて開発。昨年９月から販売し、現在は約１８０世帯で利用されている。
　商品の組み立てと配送は、障害者施設に委託している。同課の担当者は「段ボールコンポストの利用が広がれば障害者の雇用促進にもつながる」と期待を寄せる。
　１セット２５００円。日野市民は補助金が適用されるため半額。堆肥の使い道がない場合は、回収してもらうことも可能だ。
　問い合わせは同課（０４２・５８１・０４４４）へ。

********************************************************************************
12　　３．１１クレーン耐えた　スカイツリー完成　　2012/3/1　読売新聞
********************************************************************************
　東京スカイツリー（東京都墨田区押上）の建設工事は２９日に完了した。工事が最大の危機を迎えたのは昨年３月。東日本大震災で、ツリー上部の「タワークレーン」が激しく揺れたが、最悪の事態に陥らなかったのは、念には念を入れた“異例”の対策が功を奏したためだった。
　震災で、ツリー最上部の横揺れは推定４～６メートルに達した。「ツリー本体は絶対に倒れない」。大林組の作業所長で現場責任者の田渕成明さん（５７）はそう確信していたが、地上５００メートルに取り付けられた２基のクレーンには不安もよぎった。
　クレーンはツリー本体とつなぎ、支柱部分の強度を１・２５倍に強化。さらに揺れを緩和する「制振ダンパー」を追加する異例の措置が取られていた。田渕さんは「あれがなければ、クレーンはひっくり返っていたかもしれない」と語る。
　昨年１０月、クレーンは任務を終え解体された。工事長としてクレーン業務を統括した辺見厚志さん（３７）は、手がけた現場は振り返らない性格なのだが、ツリーだけは別格。
　「できる限りの対策が施されていて本当に良かった」

********************************************************************************
13　　ＬＩＸＩＬ、トイレ用手洗い設備をリニューアル　収納増、汚れにくく　　2012/3/6　日経産業新聞
********************************************************************************
　住生活グループのＬＩＸＩＬは５日、トイレ用の手洗い設備「キャパシア」と「コフレル」をリニューアルし、４月２日に発売すると発表した。収納スペースを増やしたほか、手洗いボウルや排水口の設計を工夫し、汚れにくくした。新築やリフォーム向けに提案する。
　トイレの手洗い設備は手洗い水栓が付いていない便器の横に据え付ける。中高級価格帯のキャパシアはオプションを自由に組み合わせるセミオーダー型、普及価格帯のコフレルはオプションを絞り込んだパック商品だ。リニューアル版では、カウンター下部に多数の収納やゴミ箱を確保。カウンター上部には小物を置ける棚も用意した。

********************************************************************************
14　　三井不販売、５子会社を吸収合併　社名「三井不動産リアルティ」に　　2012/3/6　日経産業新聞
********************************************************************************
　三井不動産販売は不動産仲介事業「三井のリハウス」を展開する完全子会社の５社を４月１日付で吸収合併し、社名を「三井不動産リアルティ」に変更する。人事や経理部門を統合してコストを削減。三井不動産販売が手掛ける駐車場事業「三井のリパーク」と不動産仲介事業の連携も取りやすくする。社名変更により新経営体制を顧客にアピールする狙いもあるという。
　三井不動産販売が存続会社として、三井リハウス東京（東京・新宿）、三井リハウス西東京（東京・杉並）、三井リハウス湘南横浜（横浜市）、三井リハウス関西（大阪市）、三井リハウス名古屋（名古屋市）を吸収合併する。

********************************************************************************
15　　タカノ、可動式テントにシート型太陽電池　　2012/3/6　日経産業新聞
********************************************************************************
　オフィス家具など製造のタカノは、巻き取り式日よけでフィルム型太陽電池を使った製品を開発する。布地の代わりに三菱化学のシート型太陽電池を採用し、日差しを遮るとともに発電して照明機器などの電源として活用する。試作品の展示会出展で市場の需要を見極め、改良して１年以内の製品化を目指す。
　開発するのは、建物の外側に設置して日差しを調整したり雨をよけたりするのに使う可動式テント「オーニング」と呼ばれる製品。日差しを遮ることで建物内の空調効率を改善し、省エネにつながるとされる。（松本）

********************************************************************************
16　　三井不動産、リフォーム事業子会社名を変更　　2012/3/5　日経産業新聞
********************************************************************************
　三井不動産は2日、リフォーム事業子会社の三井ホームリモデリング（東京・新宿）の社名を4月1日付で「三井不動産リフォーム」にすると発表した。あわせて、三井不動産から派遣している尾崎昌利三井ホームリモデリング副社長が1日付で三井リフォーム社長に就任する人事も決めた。
　三井不動産は昨年、グループの三井ホームが保有していた三井ホームリモデリングの発行済み株式数の70％を三井不動産に移した。直轄の子会社として事業を広げるにあたり社名も一新することにした。

********************************************************************************
17　　液状化対策、４割安く　ケミカルグラウト、地中に円柱構造物　　2012/3/5　日経産業新聞
********************************************************************************
　鹿島子会社で地盤改良を手がけるケミカルグラウト（東京・港、伊地正博社長）は、工費を従来より4割減らせる液状化対策工法を開発した。施工に使う機械を小型化し、機械を設置するためのクレーンが不要になり、住宅密集地でも施工できる。東日本大震災で液状化の被害を受けた千葉県浦安市などで需要を見込む。
　新工法「エコタイト」は、地中を掘削しながらセメント系の固化剤を噴射し、円柱状の構造物をつくる。同構造物で住宅の地盤を取り囲むようにすると、地盤に横にずれる力が働きにくくなる。地震の揺れで地盤の砂粒同士が離れ、地下水と混ざって液状化するのを防げる。

********************************************************************************
18　　ＬＩＸＩＬ、会員制の建材販売店統合　一般向けを業者用に　　2012/3/5　日経産業新聞
********************************************************************************
　住生活グループのＬＩＸＩＬは、会員制建材販売店事業を4月1日付で統合する。子会社のＬＩＸＩＬビバ（埼玉県上尾市）が手掛ける一般消費者向け店舗事業をＬＩＸＩＬに移管。建築業者向け店舗と一体運営する。一般消費者の利用が伸びなかったためで、ＬＩＸＩＬでは統合を機に店舗管理や出店を効率化し、2013年3月期に83店舗体制を目指す。
　現在、ＬＩＸＩＬが全国42カ所で建築業者向けに「建デポプロ」、ＬＩＸＩＬビバは16カ所で一般消費者も利用できる「建デポ」を展開している。いずれの店舗でも木材や鋼材、塗料や工具類など約3万点の建築関連資材を取り扱っている。

********************************************************************************
19　　三協立山アルミ、ビル外装の柵　防音機能を向上　　2012/3/2　日経産業新聞
********************************************************************************
　三協立山アルミはマンションなどで使われる外装ルーバー（羽根状の柵）「トーンスクリーン」で、防音機能を高めたタイプを追加発売した。従来より羽根を厚くして内部に詰める吸音材を増量。屋外の空調設備などの周囲に設置することで騒音を軽減できる利点をアピールし、3年後に年間2500万円の売上高を目指す。
　同商品はマンションやオフィスビルに設置し、近隣への騒音を軽減できる建材。上向きや下向きに配した羽根が騒音を吸収する仕組みで、吸音材を増量した「ＴＮＳ―3」をラインアップに追加した。音が外部に漏れる割合を従来の25％から16％に抑えたのが特徴だ。施工費別の価格は1平方メートル当たり18万円。

********************************************************************************
20　　太陽電池展開幕　国内企業、高効率アピール　　2012/3/1　日経産業新聞
********************************************************************************
　国内外の太陽光発電関連企業が参加する「第５回国際太陽電池展」が東京・江東の東京ビッグサイトで29日開幕した。海外製の太陽光パネルとの価格競争が激しさを増すなか、国内メーカーは変換効率（光エネルギーを電気エネルギーに変える割合）を高めた製品を出展。外観のデザイン性の高さや、施工費を抑える新技術をアピールする姿も目立った。
　シャープはパネルの表面にあった電極を裏面に取り付け、その分だけ受光面積を増やした、単結晶シリコン型の「ブラックソーラー」の新製品を参考出展した。変換効率は19％で、既存品より2.5ポイント高い。

********************************************************************************
21　　住宅用太陽光発電システム、独社が評価サービス　　2012/3/1　日経産業新聞
********************************************************************************
　電気製品などの性能検査を手がける独テュフラインランドグループの日本法人（横浜市）は、住宅用太陽光発電システムの評価試験サービスを始めたと発表した。これまで太陽電池単体の評価はしてきたが、電力変換装置（パワーコンディショナー＝パワコン）などと組み合わせたシステム全体に対象を広げる。
　昨春から、国の住宅用太陽光発電システムの補助金の対象製品になるには、評価試験が必要になった。テュフラインランドは国内で独自に評価試験を手がけられない海外メーカーなどに新サービスを売り込む。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.422　　2012/2/23～2012/2/29

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1　　省エネ住宅の光熱費ゼロ　山万、千葉で分譲
2　　さいたま新都心東口開発4.2ヘクタールを先行　片倉工業が２期計画
3　　埼玉県、次世代送電網で特区申請　エコタウン推進の一環
4　　上水道、直下地震に備え　都、送水管二重化で代替機能
5　　11年のマンション供給、三菱地所レジデンスが首位　民間調査
6　　東急、たまプラ駅前に定借マンション　高齢者の住み替え狙う
7　　サンヨーハウジング名古屋、住宅設備の大型展示施設

【朝日新聞】
8　　飛騨の家具５０万円分贈呈　岐阜・高山産材で家建てたら
9　　三菱地所レジデンスが１位　昨年のマンション発売戸数

【読売新聞】
10　　部屋探しサイト選びから　新着物件メール　周辺施設検索　口コミも
11    かぶせるだけ　消火カーテン　取り外し簡単、体覆い避難も
12    らくらく安全雪下ろし　はしごとトタン板でレール
13　　飲料水、トイレ…エレベーターに防災用キャビネット
14　　太陽光パネル・蓄電池連携…パナソニック開発
15　　地価上昇・横ばい、３年半ぶり半数超

【日経産業新聞】
16　　住友不と日産、停電時にＥＶから給電　新宿のビル、補助電源に
17　　ＬＩＸＩＬ、普及価格帯キッチン刷新
18　　マンション全戸に太陽光電力　阪急不、関西初の販売
19　　ＬＩＸＩＬ、座って利用できる洗面化粧台　下部に空間、収納も充実
20　　パナソニック、住宅向け太陽光蓄電システム　長期の停電にも対応
21　　森トラスト、日本エスリードに出資　マンション開発で協力も
22　　太陽光住宅の8割、光熱費実質ゼロ　積水化学調べ
23　　三井ホーム、太陽熱フル活用住宅の実験へ　４割省エネ効果
24　　東亜建、宮城県石巻市に高齢者向け住宅を建設
25　　ＬＩＸＩＬ、中高級キッチン刷新　機能向上、価格据え置き

―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―

 
********************************************************************************
1　　省エネ住宅の光熱費ゼロ　山万、千葉で分譲　　2012/2/28　日本経済新聞
********************************************************************************
　不動産開発の山万（東京・中央）は光熱費がほぼゼロになる戸建て住宅の分譲を始める。太陽光パネルなどを採用した省エネ住宅を分譲してきたが、燃料電池などを加えて発電量を増やすほか、蓄電池で夜間電力なども有効活用する。千葉県佐倉市のユーカリが丘団地で2012年に分譲する住宅のうち約4割に導入する。電力不足や環境問題への関心の高まりに対応し、団地全体のイメージ向上にもつなげる。
　山万は昨年9月から、ユーカリが丘団地で新たに建設する全ての戸建て住宅に、太陽光パネルと電力消費量を把握できるエネルギー計測システムを設けている。同社はこれを一歩進め、12年に同団地で分譲する約200戸のうち、70～80戸に燃料電池なども設置する。

********************************************************************************
2　　さいたま新都心東口開発4.2ヘクタールを先行　片倉工業が２期計画　　2012/2/28　日本経済新聞
********************************************************************************
　ＪＲさいたま新都心駅東口で商業施設「コクーン新都心」を運営する片倉工業は27日、第２期開発計画を明らかにした。現在はゴルフ練習場などになっている区画を先行して再開発し、面積が3.3ヘクタールの大型商業施設を建設する。投資額は80億円余りとみられ、2014年度の開業を目指す。街づくりの遅れが指摘されている新都心周辺の活性化につながる可能性も出てきた。
　片倉工業はさいたま新都心駅東口に14ヘクタールの土地を所有。同社が運営するショッピングモールのコクーン新都心のほか、イトーヨーカドー大宮店、ゴルフ練習場、住宅展示場などがある。

********************************************************************************
3　　埼玉県、次世代送電網で特区申請　エコタウン推進の一環　　2012/2/25　日本経済新聞
********************************************************************************
　埼玉県は24日、ＩＴ（情報技術）を駆使して電力需給を効率的に制御するスマートグリッド（次世代送電網）実現に向けた構造改革特区の申請をすると発表した。県が電気事業法（電事法）の規制緩和を求める特区を申請するのは全国でも初めてという。県の3大プロジェクトであるエコタウンの実現に向けて、制度面から後押しする。28日申請する。
　大口の需要家は一般家庭などと比べて電気料金が安い。このため、複数の家庭やオフィスビルなどを束ねて、一つの大きな電力需要家と同等に扱ってもらうように特区の申請をする。県は認められた場合、家庭やオフィスの電力料金が現在の半分以下になるとみている。従来の電事法では一つの建物などでなければ、一つの需要家とは認められなかった。

********************************************************************************
4　　上水道、直下地震に備え　都、送水管二重化で代替機能　　2012/2/24　日本経済新聞
********************************************************************************
　東京都は首都直下地震に備え、上水道の幹線送水管が損傷しても代わりに送水できる新たな送水管を整備する。水道水を作る浄水場と、作った水道水を各家庭に送る給水所をつなぐ送水管を二重化し、代替機能を持たせる。東日本大震災では地震の衝撃で送水管が破損し、約230万世帯が断水した。都は同様の破損が都内で起きた場合、都心部に甚大な影響を与えるとみて整備を急ぐ。
　約740億円を投じ、2つの送水管を二重化する。2012年度に朝霞浄水場（埼玉県朝霞市）と上井草給水所（東京・杉並）を結ぶ送水管路「朝霞上井草線」を二重化する工事に着手。17年度に完成させる。事業費は約350億円となる見通し。

********************************************************************************
5　　11年のマンション供給、三菱地所レジデンスが首位　民間調査　　2012/2/23　日本経済新聞
********************************************************************************
　不動産経済研究所（東京・新宿）が23日発表した2011年の全国マンション市場動向によると、企業別の供給戸数の首位は三菱　地所レジデンスの5331戸だった。三菱地所レジデンスは三菱地所のマンション部門と藤和不動産が統合して11年初めに発足した。2位に野村不動産、3位に三井不動産レジデンシャルと続いた。
　11年の全国のマンション発売戸数は10年比2.2％増の8万6582戸で、2年連続で前年を上回った。中国が52.7％増、四国が39.0％増、九州が29.5％増と好調だった。震災の影響で東北は3割減だったほか、首都圏も0.1％の微減。近畿圏は6.9％減少した。12年の全国は11年比15.5％増の10万戸と、3年連続の増加を予想する。

********************************************************************************
6　　東急、たまプラ駅前に定借マンション　高齢者の住み替え狙う　　2012/2/23　日本経済新聞
********************************************************************************
　東京急行電鉄は田園都市線たまプラーザ駅前（横浜市）で定期借地権付きマンションを建設する。来春完成の予定。隣接する建物に医療・介護施設を誘致し、主に沿線の高齢者世帯の住み替え需要を狙う。転居後の住宅の売却・賃貸の仲介も手掛け、子育て世代の入居を促す。沿線住民の高齢化が進むなか、住み替えを進め、若い世代の定住人口の増加につなげる。
　建設するマンションは「ドレッセ　たまプラーザテラス」。地上７階建てで総戸数は92戸。2ＬＤＫ、3ＬＤＫを中心にする。駅と直結したデッキを設ける。来年3月の引き渡しを予定している。同社が定期借地権付きのマンションを開発するのは初めて。

********************************************************************************
7　　サンヨーハウジング名古屋、住宅設備の大型展示施設　　2012/2/23　日本経済新聞
********************************************************************************
　サンヨーハウジング名古屋は9月、同社初となる住宅設備の大型展示施設を名古屋市緑区に開業する。戸建て注文住宅の設計の際、顧客が選択するキッチンやインテリア設備などを展示する。建物には同社では最大規模となる営業拠点も併設する。旗艦拠点と位置付けて広く県内から顧客を呼び込む狙いだ。
　施設の名称は「住まいデザインギャラリー」。建設費など開業費用は2億8000万円。建物は3階建てで、延べ床面積は約1000平方メートル。1階は営業事務所と駐車場、展示場は2、3階となる。

********************************************************************************
8　　飛騨の家具５０万円分贈呈　岐阜・高山産材で家建てたら　　2012/2/24　朝日新聞
********************************************************************************
　高山産の木材で家を建てたら、飛騨の家具を最大５０万円分贈ります――。岐阜県高山市は新年度、市外に建てられる住宅を対象にした補助事業を新たに始める。施主は市民でなくてもいいが、同市内に本店がある工務店の施工が条件だ。
　贈られるのは「飛騨の匠（たくみ）」で知られる高山市で製造販売される家具や木工品、工芸品など。市内の工務店の競争力を強化するとともに、補助した全額が市内での消費に直結するところがみそだ。
　山林が９割を占める高山市は、スギやヒノキの産地だ。これまで、高山産の木で市内で木造住宅を建てた市民に、木材の使用量に応じて上限５０万円で現金補助をしてきた。だが、市内の木造住宅の着工件数が減り、対象を市外にも広げることにした。新年度予算案で、事業総額２４００万円のうち６００万円を市外分とする。
　市の担当者は「地域材の消費拡大と地域活性化、さらに『外貨』獲得の三つの効果が期待できる」。地場産業の活性化に、農産物などを贈ることも検討中だ。

********************************************************************************
9　　三菱地所レジデンスが１位　昨年のマンション発売戸数　　2012/2/23　朝日新聞
********************************************************************************
　２０１１年の全国マンション発売戸数ランキングで、三菱地所レジデンスが５３３１戸となり、初の１位となった。ライオンズマンションで知られ、３年連続１位だった大京は４位に後退した。
　不動産経済研究所の調べ。三菱地所レジデンスは１月、発売戸数が前年５位の藤和不動産と同７位の三菱地所のそれぞれの住宅分譲部門が統合して発足。この効果で、今回１位になったが、戸数は東日本大震災の影響で前年の合算（５４２４戸）より減った。２位の野村不動産、３位の三井不動産レジデンシャルなど大手の多くも発売戸数が前年より減った。
　全国の年間発売戸数は前年比２．２％増の８．６万戸で２年連続で増えた。

********************************************************************************
10　　部屋探しサイト選びから　新着物件メール　周辺施設検索　口コミも　　2012/2/29　読売新聞
********************************************************************************
　春は大学入学や就職、転勤などで引っ越す人が多いシーズンだ。新しい街で不動産屋を巡るのもいいが、今や部屋探しの主流はインターネット。一見、似たような部屋探しサイトにも、いろいろ独自のウリがあるようだ。そんな特徴もうまく使って、あなたにピッタリの物件を見つけてはどうか。（経済部　武石将弘）
　ネットで部屋探しをする場合、たいていは住みたい路線や駅名の入力に始まり、家賃や間取りなどの希望条件を入れると、該当する物件が表示される。各サイトとも、こうした基本的な検索機能に大差はないが、掲載している物件数や「便利機能」で特色を出しており、ほかと違う点を見極めた上で、自分に合ったサイトを選ぶことが希望する物件への近道になりそうだ。

初めて住む街の相場は
　まず、圧倒的な掲載物件数を誇るのが「ＨＯＭＥ’Ｓ（ホームズ）」だ。全国の約３４１万件の賃貸アパートやマンションの情報を載せている。最近、検索した条件や物件を自動表示したり、条件に合った新着物件が出ると、メールで知らせてくれたりするなどの基本機能も充実している。
　「家賃相場」のコーナーでは、掲載している物件から算出した、駅や街ごとの平均家賃を表示していて、初めて住む街の相場が分かり、部屋探しをする人には参考になる。

部屋の写真、間取りも
　物件ごとの情報量に力を入れているのは「ＳＵＵＭＯ（スーモ）」。一つの部屋の写真や間取りなどの情報を、最大２０まで掲載できるようにしており、過半数の物件で七つ以上掲載している。仕事で忙しいなど、なかなか物件を見て回れない人にはお薦めだ。
　また、「路線リサーチ」や「住みたい街ランキング」では、沿線の特徴や実際に住んでいる人のコメントなども紹介している。

初期費用が分かる
　「初期費用を○万円以内に抑えたい」という人には、「アパマンショップ」のサイトが便利だ。
　敷金や礼金、前家賃など契約時に、すぐにかかる費用が「５万円まで」「１０万円まで」「（敷金・礼金が）ダブルゼロ」といった条件から検索できる。４年間住んだ場合の１か月当たりの「めやす賃料」も表示している。これには更新料なども含まれている。

◇
名所や商店街紹介
　通学する学校や、かかりつけの病院の近くに住みたい、という人にお薦めなのが、「ホームメイト」の「生活施設検索」だ。
　路線や駅からの検索ではなく、学校や会社、病院などの施設名を選択すると、その周辺にある物件を探してくれる。「ショッピングセンターやスポーツ施設が家の近くにあったらいいな」など物件の立地環境を重視する人には役立ちそうだ。
　物件だけでなく、住みたい街のことを詳しく知りたいという人には、「ａｔ　ｈｏｍｅ（アットホーム）」のサイトにある「首都圏タウンインフォメーション」が便利だ。主なターミナル駅までの所要時間や、駅前にある商店街の店などを写真付きで紹介している。
　街の名所や雰囲気なども記してあり、どの駅に住もうか迷っている人は参考になる。

********************************************************************************
11　　かぶせるだけ　消火カーテン　取り外し簡単、体覆い避難も　　2012/2/29　読売新聞
********************************************************************************
　群馬県繊維工業試験場（桐生市相生町）とカーテン製造販売会社「インテリアおおた」（前橋市問屋町）は、炎を素早く消せる「消火カーテン」を開発した。特殊なフック付きで引っ張ると簡単に外れ、炎に覆いかぶせると耐熱性のある生地から不燃性物質が発生し、効率的に消火できる。来月試作品第２弾が完成し、今夏の販売を予定している。
　従来は、火が燃え広がらないようにするカーテンや耐熱性のある生地はあったが、化学的な消火作用まではなかった。熱が加わると消火作用があるガスが発生する「モダクリル繊維」と、消防服にも使われている耐熱素材「アラミド繊維」を最適な割合で組み合わせることで、実現した。見た目の高級感を出すため、生地の柔らかさにもこだわったという。
　天ぷら油による火災の初期消火などに特に有効で、消火器よりも簡単に誰でも使えることが利点だ。洗濯を繰り返しても消火能力はなくならない。
　引っ張るだけで簡単に外れるフックも、同社が開発した。病院などでカーテンを自殺に使う人が少なくないため、ある施設から開発の依頼を受けたことがきっかけで、カーテンを下向きに強く引っ張るとフックが折れ曲がって外れる仕組み。このフックを生かした別の新製品を考えたところ、カーテンに火が燃え移りやすいことに着目し、消火カーテンを開発した。
　同社社長の大田治憲さん（６２）は「肌に付いても大丈夫で、体を覆って避難する防災用品にもなる画期的なカーテン」と自信を見せている。問い合わせは同社（０２７・２１０・７４１７）へ。

********************************************************************************
12　　らくらく安全雪下ろし　はしごとトタン板でレール　　2012/2/29　読売新聞
********************************************************************************
　短時間で安全に雪下ろしができる装置「スノースライダー」を島根県奥出雲町大呂の建築会社「松崎建築」が考え出した。市販のはしごとトタン板で全長約１０メートルのレールを作り、雪を滑らせて落とす。雪を軒先まで運ぶ作業が省け、転落の心配もない。全国で除雪中の事故が相次ぐ中、社長の松崎隆利さん（４８）は「だれにでも作れる装置。試してみて」とＰＲしている。（岸下紅子）
　はしごを伸ばしてプラスチック製のトタン板を張り、両側の所々に木の板を打ち付ける。あとは、少し角度をつけて、屋根の上に固定するだけ。スコップで載せた雪は次々と滑り落ちていく。
　今冬、同社が雪下ろしに試したところ、１棟で２日間かかっていた作業が、半日で終わったという。屋根の上を歩き回って重い雪を軒先まで運ぶ必要がないため、危険も少ない。
　同町は、高齢化で雪かきをする若い人手が不足しているにもかかわらず、毎年１メートル近い積雪に悩まされている。「少しでも楽をしたい」という松崎さんの父斉さん（７５）のアイデアをもとに、試行錯誤を重ねてきた。
　総務省消防庁によると、今冬、雪下ろしや除雪作業中に死亡したのは全国で７９人（２４日現在）。松崎さんは「肩もこらず安全。ありそうでなかったこのアイデアを活用してほしい」と話している。
　はしごとトタン板さえあれば誰でも簡単に作ることができ、希望があれば、有料で組み立てて発送するという。材料代などで数万円必要（送料は別に必要）。ただし、屋根の斜面が急な家では、はしごが落ちるおそれがあるので、使用できない。
　問い合わせは、松崎建築（０８５４・５２・０４８８）へ。

********************************************************************************
13　　飲料水、トイレ…エレベーターに防災用キャビネット　　2012/2/26　読売新聞
********************************************************************************
　愛知県豊橋市は、大地震などで市役所のエレベーターが階の途中で止まり、中に人が閉じこめられた場合に備えて、本庁舎にある１１基すべてに水や簡易トイレなどを収納した防災用キャビネットを設置した。
　同市役所のエレベーターは、地震などで停電しても最寄り階まで動いて扉を開くよう設計されているが、東日本大震災ではエレベーター内に長時間閉じこめられるケースが多発したことから、不測の事態に備えることにした。
　キャビネットは高さ６５センチのスチール製。３４０ミリ・リットルの缶入り飲料水６本と、１０回使える簡易トイレ、体を冷やさないためのシート６枚、携帯用酸素ボンベ２本、懐中電灯などが入っている。
　同市では「業者の担当員が駆けつけるまで時間がかかることも考えられる。当座をしのぐ備えがあれば安心できる」としている。

********************************************************************************
14　　太陽光パネル・蓄電池連携…パナソニック開発　　2012/2/24　読売新聞
********************************************************************************
パナソニックが３月に売り出す住宅用電力制御システムを披露する長榮周作専務（２３日、東京・港区で）＝増田教三撮影　パナソニックは、太陽光発電パネルに接続する住宅用の電力制御システムを開発し、３月２１日から受注を始める。
　太陽光発電の余剰電力を自動的に蓄電池にためて夜間や停電時に供給するなど、家庭の事情に合わせて電気を効率的に使えるため、節電にも貢献できるという。
　新システムは電力の自動制御装置「パワーステーション」と、電力をためる「リチウムイオン蓄電池」で、価格は合計１８９万円。来年度１５００セットの販売を目標にしている。

********************************************************************************
15　　地価上昇・横ばい、３年半ぶり半数超　　2012/2/23　読売新聞
********************************************************************************
　国土交通省が２２日発表した全国主要都市の１月１日時点の地価動向報告によると、調査対象１５０地区のうち、地価の上昇・横ばい地点が計８６地区となり、リーマン・ショック前の２００８年７月１日時点の調査以来、３年半ぶりに全体の半数を超えた。
　国交省は「下落基調からの転換の動きが出ている」と見ている。商業地、住宅地を合わせた上昇地点は、前回調査（１０年１０月１日時点）より五つ多い１６地区、横ばい地点は九つ多い７０地区となった。
　東京・湾岸エリアでは「豊洲」（東京都江東区）が１年ぶりに下落から上昇に転じ、「佃・月島」（同中央区）も下落から横ばいとなった。一方、震災による液状化被害が大きかった千葉県浦安市は下落が続いている。

********************************************************************************
16　　住友不と日産、停電時にＥＶから給電　新宿のビル、補助電源に　　2012/2/29　日経産業新聞
********************************************************************************
　住友不動産と日産自動車は28日、昨年12月に稼働した高層複合ビル「住友不動産新宿グランドタワー」で3月、電気自動車（ＥＶ）の「リーフ」からの電力供給システムを導入すると発表した。震災などの停電時に非常用発電機の補助電源としてタワー併設ホールなどに供給する。
　三井不動産も横浜市の新築分譲マンションで導入するなど、ＥＶを活用した災害対策が今後、大手の物件で広がる可能性がある。

********************************************************************************
17　　ＬＩＸＩＬ、普及価格帯キッチン刷新　　2012/2/29　日経産業新聞
********************************************************************************
　住生活グループのＬＩＸＩＬは28日、モデルチェンジした普及価格帯のシステムキッチン「サンヴァリエ〈アミィ〉」を4月2日に発売すると発表した。形状を斜めに傾けて掃除をしやすくしたレンジフード（換気装置）を新開発。手をはさみにくい収納棚も標準搭載した。リフォームや新築向けに提案し、2013年3月期に12万台の販売を目指す。
　油をはじく塗装を施したレンジフードは、床面からの高さを149センチメートルに抑えて女性でも掃除がしやすい設計にした。新型モーターや発光ダイオード（ＬＥＤ）照明を活用し、消費電力も従来型に比べて3分の1に低減できたという。
　標準搭載する収納棚は、ゆっくり閉まることで手をはさみにくい構造とした。こうした構造は中高級価格帯のキッチンでは一般的だが、今回のような普及価格帯での採用は珍しいという。消費税・施工費別の価格は、代表プランが62万2000円から。

********************************************************************************
18　　マンション全戸に太陽光電力　阪急不、関西初の販売　　2012/2/29　日経産業新聞
********************************************************************************
　阪急不動産（大阪市、島田隆史社長）は5月にも、大阪市内で関西で初めて太陽光発電システムで作った電力を全住戸に供給するマンションを発売する。これまで廊下など共有部に太陽光発電が利用できるマンションを手掛けてきたが、電力不足への懸念や環境への意識が高まっていることに対応する。
　新たに売り出すのは「帝塚山1丁目マンション計画（仮称）」（大阪市阿倍野区、全39戸）。ＪＸ日鉱日石エネルギーが集合住宅用に開発した太陽光発電システムを採用する。屋上に敷き詰めた240枚の太陽光パネルで発電し、1戸当たりの出力は1.4キロワット。2013年3月に完成し、引き渡しを始める。

********************************************************************************
19　　ＬＩＸＩＬ、座って利用できる洗面化粧台　下部に空間、収納も充実　　2012/2/27  日経産業新聞
********************************************************************************
　住生活グループのＬＩＸＩＬは、座りながら利用できる洗面化粧台「ミズリア」を4月2日に発売する。着席時にひざが洗面台の下部に入る「ニースペースタイプ」をラインアップに用意。化粧道具を取り出しやすい、前方に飛び出る収納棚も搭載した。化粧のしやすさをアピールして、新築やリフォーム向けに提案。2014年3月期に1万6800台の売り上げを目指す。
　洗面台では中央部に排水口があるのが一般的だが、新製品では排水口と配管を右隅に設置し、洗面台の下部にひざが入るスペースを確保。専用の化粧台を保有していない女性の利用を想定する。温度調節レバーが温水と冷水の境目で止まり無駄な湯の使用を減らせる省エネ型水栓やごみが排水口にたまりにくい形状の排水口も搭載した。椅子や施工費を除いた価格は52万2900円。ＩＮＡＸブランドから発売する。

********************************************************************************
20　　パナソニック、住宅向け太陽光蓄電システム　長期の停電にも対応　　2012/2/24  日経産業新聞
********************************************************************************
　パナソニックは23日、太陽電池で発電した電気をリチウムイオン蓄電池にためられる家庭向けシステムを開発したと発表した。3月21日に受注を開始する。分散型電源システムとして、主に停電時など非常用のニーズを見込む。2012年度に1500システムの販売をめざす。
　システムは容量が4.65キロワット時のリチウムイオン蓄電池と、太陽電池と蓄電池の電力変換装置（パワーコンディショナー）を一体化した「パワーステーション」と呼ぶ制御装置からなる。希望小売価格は蓄電池が121万8000円、制御装置が67万2000円。

********************************************************************************
21　　森トラスト、日本エスリードに出資　マンション開発で協力も　　2012/2/24　日経産業新聞
********************************************************************************
　森トラストとマンション分譲の日本エスリードは23日、資本業務提携で合意したと発表した。森トラストが24日付で荒牧杉夫社長など日本エスリードの創業一族などから同社の発行済み株式数の32.3％を取得し、筆頭株主となる。国内でのマンションの企画・開発などでの協力を念頭に提携内容を今後詰める。
　荒牧社長は森トラストへの株式譲渡後も留任する。森トラスト側は今後、開催する株主総会で非常勤取締役1人を送り込む考えだ。

********************************************************************************
22　　太陽光住宅の8割、光熱費実質ゼロ　積水化学調べ　　2012/2/24　日経産業新聞
********************************************************************************
　積水化学工業は23日、同社の太陽光発電システム付きのオール電化住宅の80％で2011年の光熱費が「実質ゼロ」だったとの調査結果を発表した。全国平均で、太陽光発電の余剰電力の売電収入が電力会社に支払った電気代を6万6000円上回った。
　10年は、光熱費が実質ゼロの住宅の割合が73％だった。同社は11年は、住宅に搭載する太陽光発電システムの発電能力が増大したことに加え、東日本大震災を受け節電意識が高まったため、光熱費が実質ゼロになった住宅の割合が増えたとみている。

********************************************************************************
23　　三井ホーム、太陽熱フル活用住宅の実験へ　４割省エネ効果　　2012/2/23　日経産業新聞
********************************************************************************
　三井ホームは近く、太陽熱をフル活用する次世代戸建て住宅の実証実験を始める。給湯だけではなく、空調システムまで太陽熱でまかなうのが特徴。一般的な住宅よりも最大4割の省エネルギー効果があるという。
　モデルハウスは南側全面を二重のガラス張りとする。冬場は、ガラスとガラスの間で暖まった空気を室内に取り込み、暖房に活用する。

********************************************************************************
24　　東亜建、宮城県石巻市に高齢者向け住宅を建設　　2012/2/23　日経産業新聞
********************************************************************************
　東亜建設工業は22日、宮城県石巻市にサービス付き高齢者住宅を建設すると発表した。仮設住宅からの受け入れ先となる施設の建設を提携先の医療福祉会社、ゆうあい（横浜市）と共同提案し、地元企業のベルカンパニー（宮城県石巻市）から工事を受注した。整備費は約14億円。避難スペースや備蓄倉庫を備えて、防災機能を充実させる。
　施設はデイサービスの機能を備える「はなことば石巻」とクリニックが入る「ロハス六番館」の2棟。高齢者住宅は合計で79床。両施設は国土交通省の「高齢者等住居安定化推進事業」の補助金制度を活用し、建設費の一部をまかなう。

********************************************************************************
25　　ＬＩＸＩＬ、中高級キッチン刷新　機能向上、価格据え置き　　2012/2/23　日経産業新聞
********************************************************************************
　住生活グループのＬＩＸＩＬは22日、中高級価格帯のシステムキッチン「サンヴァリエ〈リシェル〉」をモデルチェンジし、4月2日に発売すると発表した。省エネ型水栓や調理器具が取り出しやすい収納棚を搭載。機能性を高めつつ、価格は据え置いた。リフォームや新築向けに提案し、2013年3月期に5万台の販売を目指す。
　表面をコーティングして清掃をしやすくしたステンレス製シンクを標準搭載。2段構造で収納力を高めた引き出し、湯水の無駄使いを減らせる自動水栓、簡単に施工できるキッチン用の壁パネルをそろえた。消費税・施工費別の価格は、基本プランで65万円から。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.421　　2012/2/16～2012/2/22

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1　　埼玉・熊谷市、籠原駅周辺で環境配慮のまちづくり推進
2　　三井不と野村不、月島駅前の再開発に着手　53階建てマンション
3　　ユアテック、配線・配管向け免震装置開発　揺れ3分の1に
4　　港区、省エネシステム導入のテナントビルに補助
5　　神奈川県、太陽光発電の補助拡充　共同住宅は9倍
6　　千葉・柏市、放射線対策16億円　12年度予算案に除染など盛る
7　　つみきハウス「つみき工法」本格展開　集会所や福祉施設にも
8　　五輪招致で国立競技場建て替え方針　神宮周辺、再開発の契機に
9　　新宿区、がけ防災工事に助成　直下地震に備え私有地改修促す
10　　首都圏マンション、１月発売32.6％増　需給は堅調

【朝日新聞】
11　　マンション発売戸数、３割増　１月の首都圏

【読売新聞】
12　　エレベーターで「２０５０年宇宙の旅」
13　　伊東豊雄さん作品「笠間の家」保存決定　
14　　地震が起きるとブレーカー遮断…８５歳が発明
15　　橋の設計に段差防止策を義務化　
16　　１月のマンション発売戸数３２・６％増
17　　引っ越しのあいさつ、近隣への心構え　一言だけでも好印象

【日経産業新聞】
18　　ＬＩＸＩＬ、住宅外壁用タイル拡充　高級・デザイン重視
19　　三協立山アルミ、戸建ての庭回り製品　快適空間を演出
20　　太陽光発電の修理、オリコが10年補償　施工時の物損なども対象
21　　東京・月島の超高層マンション、三井不・野村不が着工
22　　マンション住人の安否、緊急時に一斉メールで確認　ニュースビット、管理組合向け
23　　トーソー、アルミ製ブラインドの２商品で色を倍増
24　　リビングライフなど、太陽光完備の注文住宅　神奈川で分譲　
25　　野村不、購入者に家具提案　マンションで、Ｕアローズと連携　
26　　太陽電池、西日本を開拓　韓国ハンファ
27　　三井不など、千葉・柏のスマートシティにガスタービン発電導入
28　　高島、集合住宅向け太陽光発電システム、工期３割圧縮
29　　ＬＩＸＩＬ、キッチン向けのタイルパネル　工期短縮、費用も抑制

―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―

 
********************************************************************************
1　　埼玉・熊谷市、籠原駅周辺で環境配慮のまちづくり推進　　2012/2/22　日本経済新聞
********************************************************************************
　埼玉県熊谷市は2012年度、ＪＲ高崎線籠原駅周辺で太陽光発電などを活用したまちづくりに着手する。約1.8ヘクタールの市有地の開発事業者を公募し、60戸程度の環境配慮型の住宅を整備する。ホンダなどと共同で電気自動車（ＥＶ）を使ったパーク・アンド・ライドの実験も始める。市は県が進める「エコタウンプロジェクト」の候補地から漏れたが、快晴の日が多い特徴などを生かして独自で環境に配慮したまちづくりを進める。
　住宅を整備するのは籠原駅北口から1キロメートル程度の別府5丁目にある市有地。市が1970年代に取得し、小学校の移転先にする予定だったが、条件が合わず空き地になっていた。

********************************************************************************
2　　三井不と野村不、月島駅前の再開発に着手　53階建てマンション　　2012/2/22　日本経済新聞
********************************************************************************
　三井不動産レジデンシャルと野村不動産などは東京都中央区の月島駅前の再開発に着手した。商業店舗などが入る53階建ての超高層マンションを建設する。東日本大震災を踏まえ、エレベーターなどを3日間稼働させる非常用電源を確保した。2015年夏に完成の予定。
　2社と地権者で再開発組合を設立した。木造住宅が密集していた約6300平方メートルの敷地に、地上53階・地下2階建ての超高層マンション（703戸）と、地上12階・地下1階建ての中層マンション（44戸）の2棟を建設する。超高層マンションの低層部には商業店舗や医療機関も入る予定だ。

********************************************************************************
3　　ユアテック、配線・配管向け免震装置開発　揺れ3分の1に　　2012/2/21　日本経済新聞
********************************************************************************
　電気設備工事大手のユアテックは配線や配管向けの免震装置を開発した。天井用と床用の2種類があり、バネの復元力を利用して地震の揺れを軽減する。天井用装置の実証試験では揺れを最大3分の1程度に抑制する効果があった。東日本大震災では配線や配管の断絶で事業継続に支障が出る事態が続出しており、企業や官公庁に災害対策として採用を呼び掛ける。
　開発した装置はバネを十字型に組み合わせてあり、配線と天井の間などに取り付けて使用する。地震が発生すると、配線や配管がバネの作用で揺れを吸収しながら動くことで切断を防ぐ。ユアテックが仕組みを考案し、産業機械部品大手のＴＨＫが製造した。

********************************************************************************
4　　港区、省エネシステム導入のテナントビルに補助　　2012/2/21　日本経済新聞
********************************************************************************
　東京都港区は区内に多いテナントビルの省エネ対策を支援する。テナントビルはエネルギー使用量の大半をテナントの専用部で使用しており、ビルの所有者だけで省エネを進めるのは難しい。テナント側がそれぞれ自社のエネルギー使用量を把握できるよう、システムの導入を後押しする。
　各テナントが1日のエネルギー使用量のピークやエネルギーを多く使う店内設備などを確認できるようにする。2012年度、テナントビルが同システムを導入する際、利用料の一部を区が負担する。利用料は小規模なビルでも年間100万円程度かかるという。

********************************************************************************
5　　神奈川県、太陽光発電の補助拡充　共同住宅は9倍　　2012/2/20　日本経済新聞
********************************************************************************
　神奈川県は2012年度にマンションやアパートなど共同住宅と、中小企業の店舗や工場への太陽光発電設備の導入支援制度を拡充する。共同住宅向けは補助金総額を今年度の9倍の1億3500万円に増やす。中小企業向けに太陽光発電設備導入に特化した制度融資の枠組みを倍増させる。
　補助総額を9倍に増やすのは「共同住宅太陽光発電設備設置補助」で、マンションやアパートの管理組合や住宅所有者などを対象に助成する。補助額は1キロワット当たり1万5000円、上限は14万9000円。今年度は当初の想定の1.8倍にあたる187件の申請があり、今後も補助申し込みが増えると判断した。

********************************************************************************
6　　千葉・柏市、放射線対策16億円　12年度予算案に除染など盛る　　2012/2/18　日本経済新聞
********************************************************************************
　千葉県柏市は17日、一般会計で1091億5000万円となる2012年度予算案を発表した。子ども手当の制度変更などで前年度当初と比べ3.3％減少した。局所的に放射線量が高いホットスポットの問題では、除染活動など放射線対策全体で総額16億7000万円を支出する。
　放射線対策費のうち除染活動に８割の13億円を投じる。自主的に除染活動を行う町会やボランティア団体にブラシや手袋、土のう袋など必要な道具を譲渡する事業に１億5000万円充てる。今まで市民団体への支援は放射線測定器の貸与などに限られていた。

********************************************************************************
7　　つみきハウス「つみき工法」本格展開　集会所や福祉施設にも　　2012/2/17　日本経済新聞
********************************************************************************
　間伐材をブロック状に加工し、積み木のように積み上げる木造建築「つみき工法」を展開するつみきハウス（徳島県東みよし町、近藤敏之社長）は同工法を集会所や福祉施設など住宅以外にも本格販売を始めた。兵庫県内で自治会集会所の建設を始めたほか、大阪府内の福祉施設も同工法を取り入れる。地震に強く、断熱効果が高いのが特徴で、四国、近畿を中心に年間150棟の受注を目指す。
　つみき工法は木材を上下左右に凹凸の付いた長さ約20～50センチのブロック状に加工。これを凹凸に合わせてはめ込み、積み木のように積み上げていく。木材は徳島県産の間伐材のスギを利用している。厚さが7.5センチあるため、揺れに強く、国土交通省の「耐震壁」の認定を受けている。

********************************************************************************
8　　五輪招致で国立競技場建て替え方針　神宮周辺、再開発の契機に　　2012/2/17　日本経済新聞
********************************************************************************
　2020年夏季五輪の招致委員会は16日公表した大会の基本構想「申請ファイル」で、国立競技場（東京・新宿）を建て替えてメーン会場にする方針を示した。1958年の完成以来、初の建て替え。これまで進まなかった周辺の再開発のきっかけになる可能性も広がる。64年の東京五輪は貧弱だった東京のインフラを刷新するきっかけとなったが、今回は成熟した都市の魅力をいかに高めるかが問われそうだ。
　前回の16年大会の招致活動では国立競技場は建て替えず、臨海部の晴海地区（東京・中央）に10万人収容の競技場を新設してメーン会場にする計画だった。今回は国立競技場を建て直し、収容人数を現在の５万4000人から８万人に広げる。

********************************************************************************
9　　新宿区、がけ防災工事に助成　直下地震に備え私有地改修促す　　2012/2/16　日本経済新聞
********************************************************************************
　東京都新宿区は2012年度から、震災時にがけが崩れないように工事した場合に、最大で600万円を助成する。区内にはがけなどが約3500カ所あり、その多くは私有地という。災害時に崩れると緊急輸送車の走行の妨げになるうえ、避難にも支障が出る。改修を促し、首都直下地震に備える。
　助成するのは区内の高さが５メートル以上のがけや、緊急輸送道路など主要な幹線道路沿いのがけなど。がけをコンクリートなどで固めた擁壁も対象とする。改修工事費の３分の１を上限に、最大600万円を助成する。

********************************************************************************
10　　首都圏マンション、１月発売32.6％増　需給は堅調　　2012/2/16　日本経済新聞
********************************************************************************
　不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表した首都圏の１月のマンション発売戸数は1819戸で、前年同月に比べ32.6％増えた。発売月に契約が決まった戸数の割合を示す契約率も71.1％と好不調の分かれ目とされる70％を５カ月連続で上回った。「一次取得者用を中心に需給ともに堅調に推移している」（福田秋生取締役企画調査部長）という。
　前年同月を上回るのは３カ月連続。１月は例年供給が少ないが、昨年３月の東日本大震災に伴ってマンション発売時期が数カ月ずれ込んでおり、今年１月の数字を押し上げる一因になったという。昨年１月に都内や埼玉県内の供給が少なかった反動増もあった。

********************************************************************************
11　　マンション発売戸数、３割増　１月の首都圏　　2012/2/16　朝日新聞
********************************************************************************
　不動産経済研究所が１６日発表した首都圏の１月のマンション発売戸数は１８１９戸で前年同月より３２．６％増えた。１月の実績が前年同月を上回るのは２００４年以来、８年ぶり。東日本大震災の影響で遅れていた物件の発売が本格化している。売れ行きを示す契約率は７１．１％で、好不調の目安である７０％を超えた。

********************************************************************************
12　　エレベーターで「２０５０年宇宙の旅」　　2012/2/21　読売新聞
********************************************************************************
　エレベーターに乗って地上と宇宙を行ったり来たり――。こんな夢
のように壮大な構想を、ゼネコンの大林組（東京）が２０日、２０５０年に実現させる、と発表した。
　鋼鉄の２０倍以上の強度を持つ炭素繊維「カーボンナノチューブ」のケーブルを伝い、３０人乗りのかごが、高度３万６０００キロのターミナル駅まで１週間かけて向かう計画という。
　「宇宙エレベーター」はＳＦ小説に描かれてきたが、１９９０年代にカーボンナノチューブが発見され、同社は建設可能と判断した。米航空宇宙局（ＮＡＳＡ）なども研究を進めている。
　今回のエレベーターのケーブルの全長は、月までの約４分の１にあたる９万６０００キロで、根元を地上の発着場に固定する。一方、ターミナル駅には実験施設や居住スペースを整備し、かごは時速２００キロで片道７・５日かけて地上とを往復。駅周辺で太陽光発電を行い、地上に送電する。

********************************************************************************
13　　伊東豊雄さん作品「笠間の家」保存決定　　2012/2/21　読売新聞
********************************************************************************
　世界的な建築家、伊東豊雄さん（７０）が手がけた茨城県笠間市下市毛の民家を市が改修し、保存することが２０日、明らかになった。市は修復、運営費として２３１０万円を新年度一般会計当初予算案に計上した。
　伊東さんは「せんだいメディアテーク」（仙台市）などの作品で知られる現代建築の巨匠で、ベネチア・ビエンナーレ建築展で金獅子賞、王立英国建築家協会のロイヤルゴールドメダルを受けた。市が整備する民家は、前衛的な陶芸作品で知られた陶芸家の里中英人さん（１９３２～８９年）の自宅で、伊東さんが１９８１年に手がけた作品。８４年には「笠間の家」という名前で日本建築家協会新人賞を受賞した。「都会ではない笠間の環境に合うように、強すぎた表現を自然な形に戻した作品」と振り返る。
　ただ、建物の老朽化が進んだことなどで管理が難しくなったことから、里中さんの遺族が「市で活用してほしい」と要望。市は遺族から寄付を受け、空き家再生のモデル事業として活用することにした。ギャラリーやセミナーの開催場所としての活用も検討している。伊東さんは「原型に近い形で保存するため、修復には全面的に協力したい。保存だけでなく、市民が活用できるような場所にしたい」と話している。

********************************************************************************
14　　地震が起きるとブレーカー遮断…８５歳が発明　　2012/2/20　読売新聞
********************************************************************************
　静岡県富士宮市浅間町の無職遠藤忠夫さん（８５）が、地震を感知すると鉛玉が転がり落ち、電気のブレーカーを落とすという装置を発明し、特許庁から意匠登録の認定を受けた。
　遠藤さんは「大きな揺れが来たらブレーカーを落とす余裕がない。万一の時、電気による火災を少しでも減らせれば」と話している。
　装置は、長さ約２０センチの細い鎖の先に５５グラムの鉛玉を取り付け、鎖のもう片方の端をブレーカーのスイッチに固定したもの。鉛玉は普段、鉄の板の上にあるが、大きな地震が起きると鉛玉が板から落下し、その重みでブレーカーが落ちる仕組みだ。
　今年１月６日に、特許庁から意匠登録が認められた。
　遠藤さんが苦労したのは、鉛玉の重さをどのくらいにするかだったという。「軽すぎると、弱い地震でも反応してその都度ブレーカーが落ちてしまうし、重すぎては役に立たない」。試行錯誤の末、５５グラムがちょうどいいと分かった。
　遠藤さんは旧国鉄に勤め、主に東海道線の変電所などの保守を担当していたという。「現役の頃は昼夜関係なく特急列車や夜行列車が行き交っており、大きな地震があったらどうしようと、常に考えていた」。その思いは今も変わらず、自宅の家具はすべて固定し、ガラスには地震で割れないようにフィルムが貼ってある。
　「大地震でいったん停電し、復旧した後、スイッチの入った電気ヒーターやアイロンなどから出火することが多いと聞いた。瞬時にブレーカーを落とせれば、避難した後も安心できる」と話している。

********************************************************************************
15　　橋の設計に段差防止策を義務化　　2012/2/17　読売新聞
********************************************************************************
　東日本大震災で高速道路や国道の橋や高架橋に多くの段差ができたことから、国土交通省は１６日、設計者に段差防止策を講じることを事実上義務化するなど、橋の技術基準を改定したと発表した。４月１日以降の設計に適用される。
　地面から高架に入る部分の盛り土は地震で地盤が沈下して段差になることが多い。この部分の地盤をセメントで強化すれば段差ができにくくなるが、これまで設計者や施工者の裁量に委ねられていた。

　同省は、震災で東北を中心に高速や国道、地方道の橋や高架橋で数多くの段差が発生し、緊急車両の通行にも支障が出たことを重視。設計段階から防止策を講じる必要があると判断した。

********************************************************************************
16　　１月のマンション発売戸数３２・６％増　　2012/2/17　読売新聞
********************************************************************************
　不動産経済研究所が１６日発表した１月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年同月比３２・６％増の１８１９戸で、３か月連続で前年実績を上回った。
　開発業者が、東日本大震災による発売の遅れを取り戻そうと積極的に供給物件を増やしていることが主な要因だ。発売月に売れた物件の割合を示す契約率は７１・１％で、好不調の目安となる７０％を上回った。

********************************************************************************
17　　引っ越しのあいさつ、近隣への心構え　一言だけでも好印象　　2012/2/16　読売新聞
********************************************************************************
　手みやげにはのし紙やリボンを付ける。リボンの場合は、気持ちを一言表したメッセージカードを添えても　就職、進学などを控え、引っ越しの機会が増える季節です。効率的な引っ越しにばかり気を配りがちですが、忘れてはいけないのが近隣へのあいさつ。近所付き合いを円滑にするためにも、あいさつの作法を心得ておきましょう。
　東京都品川区の自営業、恩田明香さん（３６）は昨年７月、家族４人で賃貸マンションから一戸建てに引っ越した。あいさつをしたのは、住んでいたマンションの管理人と、新居の両隣と向かい、裏手の住民。食事の時間帯を避け、菓子の詰め合わせを持参した。
　恩田さんは「スムーズに引っ越しができた。新居ではご近所の方々に地域のことを教えてもらうなど助けられている。あいさつをしっかりして良かった」と振り返る。
　引っ越し業者「アート引越センター」（大阪）は、「退去や入居の際のあいさつはどうしたらいいか」という問い合わせが多く、ホームページであいさつの仕方を紹介している。また、同社スタッフは作業する際、依頼主の新旧の家の近隣を訪ね、「ご迷惑をおかけします」とボックスティッシュを渡している。「一言あいさつをするだけで、相手に好印象を持ってもらえる」と同社の広報担当者は話す。
　ＮＰＯ法人「マナー教育サポート協会」理事長で、付き合いに関する著書を出版している岩下宣子さんは、「『遠い親戚より近くの他人』。自分のためにも、近隣へのあいさつはした方がいい」と話す。
　特に集合住宅での引っ越し作業は、荷物を運ぶ際、エレベーターを止めるなど、他の住民に迷惑をかける。管理人と両隣だけでなく、上下階の住戸を早めに訪ね、作業の時間を伝えておくとよい。
　また、転居先では、音のトラブルを防ぐため、特に子どもがいたり、楽器演奏をしたりする場合は、引っ越し後すぐにあいさつを。戸建てなら両隣や向かいの家、集合住宅なら上下階の住戸も訪ねる。その際、子どもがいることを伝え、「うるさかったら遠慮なくおっしゃってください」と一言添える。トラブル回避だけでなく、ご近所との信頼関係を築くこともできる。
　訪問の際は、手みやげを持参するとよい。タオルや洗剤などの日用品やクッキーのような食品がお薦めだという。価格は、相手が負担に感じない５００～１０００円程度でよいが、「丁寧な気持ちを伝えるため、できればのし紙を付けてください」と岩下さん。
　のし紙の表書きは、「ご挨拶(あいさつ)」以外に「花一重」か「松の葉」と書くとよい。花一重は「花びら１枚の気持ちです」、松の葉は「松の葉ほどの気持ちです」。「ほんの気持ちです」という意味を表す。
　一人暮らしの場合は、防犯上の理由から、他の住人に、必要以上の個人情報を告げないよう気を付ける。あいさつはマンションの管理人や家主だけでもよいが、近隣を訪問する際には、家族や友人に付き添ってもらう。岩下さんは、「一人暮らしをすることを明かさないなど、上手なお付き合いを心がけてください」とアドバイスしている。

引っ越しの時、近隣にあいさつする際の心構え
・近隣とは、「向こう三軒両隣」（自宅の両隣と、向かい側の３軒）。集合住宅の場合は、管理人や上下階の住戸にも配慮する
・「立つ鳥跡を濁さず」。退去時は、お世話になったお礼の一言と、引っ越し作業の時間を早めに伝える
・入居時のあいさつはすぐに。子どもと一緒に訪問して顔を覚えてもらうと、子どもの見守りにもつながる
・手みやげは、のし紙やリボンを付けて、礼儀正しく手渡す
・一人暮らしの人は近隣を訪ねなくてもよいが、住人と廊下などですれ違った際には、「こんにちは」など声を出してあいさつを忘れずに
（岩下さんの話をもとに作成）

********************************************************************************
18　　ＬＩＸＩＬ、住宅外壁用タイル拡充　高級・デザイン重視　　2012/2/22　日経産業新聞
********************************************************************************
　住生活グループのＬＩＸＩＬは住宅の外壁用タイル「ハルオールシリーズ」「ハルプラスシリーズ」のラインアップを増やし、4月2日に発売する。重厚感を深めた高級タイプやデザイン性を高めたタイプを追加投入。高い耐久性や汚れがつきにくい機能性に加えて、デザイン性の拡充により新築需要を取り込む。
　戸建て住宅の外壁や塀の全面に貼る「ハルオールシリーズ」では「メルヴィオ」の名称で高級価格帯の3商品を追加する。土の質感の「コリーナ」や岩肌仕様の「リトス」、モダン風の「バーチ」を用意。施工費別の価格はいずれも1平方メートル当たり7560円。

********************************************************************************
19　　三協立山アルミ、戸建ての庭回り製品　快適空間を演出　　2012/2/22　日経産業新聞
********************************************************************************
　三協立山アルミは戸建て住宅の庭回り製品で、ガーデンルーム「ハピーナ」とガーデンテラス「スマーレ」を3月1日に発売する。庭を快適な空間に演出できる点を訴えて、2014年5月期に4億4000万円の売上高を目指す。
　ガーデンルーム「ハピーナ」は窓やガラス扉を備えた半屋外型の居室で、庭に出入りがしやすい「土間仕様」とデッキの上に据え付ける2種類を用意。太陽光を取り込みやすい全面ガラスや、プライバシーを確保できるパネルとガラスを組み合わせた仕様を選べる。価格（施工費・消費税別）は土間仕様で間口360センチメートル・幅300センチのタイプが84万9300円。ガーデンテラス「スマーレ」は柱と屋根のみの構造で、風や太陽光が通り抜けやすいのが特徴。価格（同）は間口450センチメートル・幅300センチのタイプが55万2200円。

********************************************************************************
20　　太陽光発電の修理、オリコが10年補償　施工時の物損なども対象　　2012/2/22　日経産業新聞
********************************************************************************
　信販大手のオリエントコーポレーションは、太陽光発電システムの施工業者や購入者向けの補償サービスを始めたと発表した。施工業者向けの補償は、取り付け工事の際に工具を落とすなどして人にけがを負わせたり、物を損壊したりしたときの賠償が対象。購入者向けは火災や台風などによる被害の修理費を補償する。補償期間は10年間。
　信販会社が同種のサービスを手がけるのは初めてという。オリコ加盟店の施工業者を対象に売り込む。対象となる業者は全国に約3万店。

********************************************************************************
21　　東京・月島の超高層マンション、三井不・野村不が着工　　2012/2/21　日経産業新聞
********************************************************************************
　三井不動産レジデンシャルと野村不動産は20日、東京都中央区の月島地区で共同で参画している超高層マンションなどの複合開発プロジェクトで建物工事に着手したと発表した。非常用発電による3日間の電源確保や家具転倒防止措置など防災対策の整ったマンションとして、地権者らとともに建設する。
　開発プロジェクトは「月島一丁目3、4、5番地区第一種市街地再開発事業」。地上53階建てで超高層住宅（約700戸）や店舗などからなる街区と、地上12階建てで住宅や駐車場で構成する街区で構成する。超高層マンションの完成、入居は2015年夏の予定。

********************************************************************************
22　　マンション住人の安否、緊急時に一斉メールで確認　ニュースビット、管理組合向け　　2012/2/21　日経産業新聞
********************************************************************************
　ソフトウエア開発のニュースビット（東京・中央、栗原達也社長）はマンション管理組合向けに緊急時に迅速に居住世帯の安否確認ができるサービスを始めた。インターネットを通じパソコンや携帯電話から集約する。昨年の震災を経て居住者同士が緊急時に情報共有したいとの意識が高まっているのに対応する。
　ニュースビットが運営している管理組合支援サイト「マンボー」に安否確認の機能を加えた。震災などの緊急時に管理組合の担当役員らから居住者に一斉メールで配信。居住者が専用画面に接続し確認ボタンで応答する仕組みだ。安否の把握を通じ住民同士の助け合いなどにつなげてもらう。

********************************************************************************
23　　トーソー、アルミ製ブラインドの２商品で色を倍増　　2012/2/21　日経産業新聞
********************************************************************************
　カーテンレール最大手のトーソーはアルミ製ブラインドの2商品で色バリエーションを2倍に増やし、3月1日に発売する。表面に遮熱塗料を塗った「遮熱スラット」では15色から30色に、汚れを分解する光触媒を表面に塗った「光触媒遮熱スラット」は12色に拡充。省エネ性に加えてカラーの拡充により、工務店や住宅メーカーを通じて販売量を増やす考えだ。
　2商品では青やピンク、シルバーなど明るい色を中心に色バリエーションを増やす。「遮熱スラット」は太陽光を遮断して冷房効率を高められる商品で、施工費別の価格は幅180センチメートル・高さ180センチメートルのタイプが3万8325円と、一般的なブラインドと同額に抑えた。

********************************************************************************
24　　リビングライフなど、太陽光完備の注文住宅　神奈川で分譲　　2012/2/20　日経産業新聞
********************************************************************************
　不動産開発のリビングライフ（東京・世田谷、炭谷久雄社長）など３社は３月末をメドに神奈川県横須賀市内で住宅地238区画を分譲する。太陽光発電設備や電気自動車（ＥＶ）の充電器を備えた注文住宅を建設することが条件。20～30代半ばの家族層に照準を絞り、価格は土地代込みで3000万円台に抑える。
　販売する宅地は「ライフアソート横須賀サンサタウン」。リビングライフと三嘉（横浜市、黒川賢治社長）とアサカワホーム（東京都立川市、細渕弘之社長）の３社が４万1372平方メートルの日産自動車社宅跡地を整備している。

********************************************************************************
25　　野村不、購入者に家具提案　マンションで、Ｕアローズと連携　　2012/2/20　日経産業新聞
********************************************************************************
　野村不動産は17日、衣料品専門店のユナイテッドアローズと連携してマンション入居者向けの家具や収納棚などのインテリア製品を展開すると発表した。昨年12月に販売を始めた「プラウドタワー東雲キャナルコート」（東京・江東）の販売センター内に展示スペースを設け、ユナイテッドアローズがデザインする家具や衣装ケースの購入を居住者に働きかける。
　展示スペースは４月に設置する。プラウドタワー東雲キャナルコートは全600戸のうち第２期までに360戸を販売する計画。今春に販売開始する第３期以降に、マンション購入者にユナイテッドアローズの家具を提案。他のマンション物件でも、両社で連携し、インテリア空間を提案する方針だ。

********************************************************************************
26　　太陽電池、西日本を開拓　韓国ハンファ　　2012/2/20　日経産業新聞
********************************************************************************
　韓国の太陽電池最大手ハンファグループは、メガソーラー（大規模太陽光発電所）向けなど日本での販売を加速する。20日に福岡市内に、東京都内に続く国内２番目の営業拠点を開設する。日照量が豊富で太陽光発電に適している九州など西日本地域で、発電事業用や工場・ビル用の受注獲得を狙う。
　国内では７月に再生可能エネルギーの全量買い取りが始まる予定。ハンファの太陽電池の国内販売量は2011年は3000キロワット程度（発電能力換算）だったが、12年は発電事業用を中心に一気に10万キロワット程度まで拡大したい考えだ。

********************************************************************************
27　　三井不など、千葉・柏のスマートシティにガスタービン発電導入　　2012/2/17　日経産業新聞
********************************************************************************
　三井不動産などは環境配慮型都市（スマートシティ）として開発中の千葉県柏市の「柏の葉キャンパスシティ」について災害対応を強化する。同地域内にある、つくばエクスプレスの「柏の葉キャンパス駅」周辺の開発が2014年に完了するのにあわせて、出力2千キロワットのガスタービン発電機などを配備する。
　導入するガスタービン発電機は、燃料となるガス供給が途絶えても重油で稼働でき、平常時の約6割の電力を3日間はまかなえるという。柏の葉キャンパス駅前の開発ではホテルや商業施設、賃貸住宅、オフィスのほか、防災拠点となる施設なども設ける。

********************************************************************************
28　　高島、集合住宅向け太陽光発電システム、工期３割圧縮　　2012/2/16　日経産業新聞
********************************************************************************
　建材商社の高島は3月1日、集合住宅向けの太陽光発電システムを売り出す。太陽光パネルとパワーコンディショナー（電力変換装置）を提供するだけではなく、これまでより工期が3割ほど短いという設置工事までをセットにする。導入すれば、共用部分の電力を賄えるほか、余剰電力を売電して管理費などに充てることができると訴えていく。
　発売するのは「スマイルソーラーＺシリーズ」。全国の工務店などを通じ注文を受け付ける。パネルは中国のＪＡソーラー製で、出力は245ワット。パワコンは大手の田淵電機からＯＥＭ（相手先ブランドによる生産）で供給を受ける。出力は5.5キロワットと3キロワットの2種類で、集合住宅向けに屋外に設置できるものを使う。

********************************************************************************
29　　ＬＩＸＩＬ、キッチン向けのタイルパネル　工期短縮、費用も抑制　　2012/2/16  日経産業新聞
********************************************************************************
　ＬＩＸＩＬは15日、キッチン向けタイルパネル「タイルアートシリーズ」を4月2日に発売すると発表した。質感の高いタイルをあらかじめパネル状に組み合わせることで、1枚ずつタイルを貼る必要がなく、工期を短縮し工事費の抑制にもつながる。タイルをつなぐ目地には従来のセメントに替わり耐水・耐熱性に優れた新開発の樹脂を採用、食品や油汚れが染み込まず、簡単にふき取ることができる。
　キッチン用タイルは流し台の上部に設置し、壁面に水分や油分がつくのを防ぐ。従来は専門工事会社などが下地にタイルをセメントなどで1枚ずつ貼り付け目地を埋めており、施工費が割高だった。新商品はタイルがパネル状になっているため、下地に両面テープや接着剤で貼り付ける一般のキッチンパネルと同じ工程で設置できる。