住宅関連新聞記事

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.440　　2012/6/28～2012/7/4

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【日本経済新聞】
1    フラット35金利、過去最低を更新　１％台、期間21年以上は初
2    羽田拡張で騒音、千葉市上空で高度引き上げ試行へ
3    家庭の電力「見える化」ＴＯＫＡＩコム、専用サイトで
4    路線価４年連続下落、大都市は底打ち感
5    延焼防止に道路整備　都、木密地域の23区間
6    太陽光発電でのＣＯ2削減量、ユーコープが買い取り聞
7    和田興産、大阪に進出　分譲マンション、まず豊中に
8    整備新幹線3区間の着工認可　国交省
9    太陽光発電施工、認定制度を開始　年度内に
10    賃貸管理の長谷工ライブネット、仙台支店を7月開設

【朝日新聞】
11    移住して！１平米１２０円で売ります　北海道・由仁聞
12    住宅エコポイント終了　被災地以外
13    ゆうちょ銀が住宅ローン　民営化委、新規事業容認へ
14    フラット３５金利、過去最低を更新
15    住宅エコポイント、今週中にも終了　殺到し再び前倒し

【読売新聞】
16    住宅エコポイント終了…被災地は１０月末まで
17    住宅エコポイント　週内にも終了
18    全国路線価、４年連続下落…落ち込み幅は縮小
19    分譲マンション、組員に譲渡・貸与禁止へ
20    若者定住へ住宅地タダ
21    古民家の部材リサイクル
22    マンション駐車場　住民以外に賃貸

【日経産業新聞】
23    大和ハウス、賃貸住宅の体験館　土地所有者向け、遮音技術や防犯対策
24    オリックス不、大正建築物活用したマンション建設　大阪で
25    ミサワホーム、3階建て賃貸併用住宅　賃料の85％を最大30年保証
26    住友林業、電気自動車から給電　スマートハウス、蓄電池は2種用意
27    ＬＩＸＩＬ・ソニー銀行提携、住宅ローン金利割り引き　融資審査クリアで1％優遇
28    木製の建具や内装材、清水建設がショールーム
29    シャープ、太陽光発電システムの15年保証　10年から変更ＯＫ
30    東日本ハウス、ＨＥＭＳを搭載した新省エネハウス

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1    フラット35金利、過去最低を更新　１％台、期間21年以上は初    2012/7/3　日本経済新聞
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　住宅金融支援機構は３日、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の適用金利を発表した。主力の21年以上は取扱金融機関の最低金利が1.94％と前月比で0.07％低下した。21年以上の最低金利が１％台になったのは初めてで、フラット35の制度が始まった2003年以来最低の金利を更新した。20年以下も1.62％と前月に比べて0.09％低下した。金利低下はいずれも３カ月連続

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2    羽田拡張で騒音、千葉市上空で高度引き上げ試行へ    2012/7/3　日本経済新聞
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　国土交通省は羽田空港の滑走路拡張に伴い発生している千葉県内の騒音問題で、8月23日から千葉市上空を通る着陸機の一部の飛行高度を2～4割程度引き上げる試行運用を始める。千葉県や千葉市など関係自治体に方針を伝えた。国交省は6月上旬に引き上げ検討の方針を表明していた。
　南風好天時に南方面から千葉市上空を飛行して着陸するルートで、これまでの高度約1500メートルから引き上げる。具体的には千葉市に入るところで約2100メートル以上、北側から来る着陸機と交差する形になる部分では約1800メートル以上にする。

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3    家庭の電力「見える化」ＴＯＫＡＩコム、専用サイトで    2012/7/3　日本経済新聞
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　ＴＯＫＡＩコミュニケーションズ（静岡市）は２日、家庭での電力消費量をウェブサイトで表示するサービスを始めた。電力を「見える化」することで、省エネ意識が高まっている家庭の需要を取り込む。当面は静岡県内限定だが、今後サービスエリアを全国に順次拡大する。
　サービス名は「エネレポ」。電力測定器を分電盤、データ送受信機をインターネット回線にそれぞれ接続すると、同社のサーバーにデータが蓄積され、専用サイトで前日や前週などのデータをグラフで見ることができる。

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4    路線価４年連続下落、大都市は底打ち感    2012/7/2　日本経済新聞
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　国税庁は2日、相続税や贈与税の算定基準となる2012年分の路線価（1月1日現在）を発表した。全国約36万地点の標準宅地は前年と比べて平均2.8％下落した。下落は4年連続だが、下落幅は前年（3.1％）よりも縮小。都市圏を中心に地価の下げ止まり傾向が顕著になった。
　同庁は前年分の路線価では東日本大震災後の下落幅を反映させて税負担を軽くする「調整率」を10県で設定したが、今年分は調整率を設けず、通常の方法で時価を算出した。福島第1原子力発電所事故の警戒区域と計画的避難区域（再編後の避難区域を含む）は、前年に続き評価額を「0」として税務申告できる。

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5    延焼防止に道路整備　都、木密地域の23区間    2012/6/30　日本経済新聞
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　東京都は災害時に火災が広がる恐れのある木造住宅密集（木密）地域内の23区間に、延焼を防ぐための都市計画道路を2020年度までに整備する。都建設局によると、防災目的で都市計画道路の整備路線を決めるのは珍しいという。
　交通量が少ない地域でも道幅は16メートル以上を確保する。今秋から測量を始める。私有地の地権者に売却を促すための支援策も検討する。

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6    太陽光発電でのＣＯ2削減量、ユーコープが買い取り    2012/6/30　日本経済新聞
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　神奈川、静岡、山梨の３県６生協で構成するユーコープ事業連合は29日、組合員宅の太陽光発電装置で生じた二酸化炭素（ＣＯ2）削減量を排出枠として買い取ると発表した。買い取った排出枠は、ユーコープの温暖化ガス自主削減計画の達成に使う。組合員に太陽光発電の導入を促す狙いもある。
　「コープさんさんクラブ」を日本生活協同組合連合会と共同で始める。国が2008年から運用する「国内クレジット制度」を活用する。同制度は創エネ・省エネ製品を使ってＣＯ2を削減した場合、削減量を排出枠として認め、温暖化ガスの自主削減目標の達成に利用したり、売買したりできる。
 
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7    和田興産、大阪に進出　分譲マンション、まず豊中に    2012/6/29　日本経済新聞
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　和田興産は大阪に進出する。まず大阪府豊中市に分譲マンションを建設する。7月に着工し、2014年2月の入居開始予定。地盤の兵庫県と隣接する大阪府内で今後も分譲マンションを積極展開する。近畿では神戸市を中心に兵庫県内で事業展開してきたが、大手との競争が激化しており商圏を広げる。
　阪急電鉄豊中駅前に116戸の分譲マンションを建てる。敷地面積は約2000平方メートルで地上15階建て。延べ床面積は約1万平方メートルある。12年8月から自社ブランドの「ワコーレ」で販売活動を始める。中心価格帯は3100万円台。モデルルームを設置するマンションギャラリーも豊中市内に設置した。

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8    整備新幹線3区間の着工認可　国交省    2012/6/29　日本経済新聞
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　国土交通省は29日朝、政務三役会議を開き、未着工となっている北海道新幹線の新函館―札幌間など3区間の着工を正式に認可した。新たな区間の着工認可は2008年3月の九州新幹線・武雄温泉―諫早間以来約4年ぶりで、民主党政権下では初めて。
　羽田雄一郎国土交通相は29日の記者会見で、地域産業への波及効果などを強調した。27日に石川県が計画に同意し、3区間について認可の条件だった沿線自治体や営業主体となるＪＲ各社の同意が出そろっていた。

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9    太陽光発電施工、認定制度を開始　年度内に    2012/6/29　日本経済新聞
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　太陽光発電協会（東京・港）は29日、2012年度内に住宅用太陽光発電設備の施工技術者を認定する制度を設けると発表した。再生可能エネルギー全量買い取り制度で市場拡大が見込まれる中、業界統一の認定制度により技術者の質を引き上げる。
　パネルを固定する架台の経年劣化などを定期的に保守・点検するための指針もまとめた。販売施工会社に今回設ける制度で認定された施工技術者が指針に基づいて点検することを推奨する。

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10    賃貸管理の長谷工ライブネット、仙台支店を7月開設    2012/6/28　日本経済新聞
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　長谷工コーポレーション傘下で賃貸管理を手掛ける長谷工ライブネット（東京・港）は7月1日に仙台支店を開設する。同社の営業拠点としては東京、大阪、名古屋、福岡に次ぐ5カ所目。転勤者や学生が多く、東日本大震災からの復興に向け人口流入が進む仙台で賃貸マンション運営の受託事業を強化する。
　マンションのオーナーから物件の運営管理や空室への入居者の募集活動などを受託する。支店には3人の社員を配置。修繕工事や入退居の状況などをまとめた詳細な報告書を毎月作成するなど、付加価値を付けたサービスで顧客増を目指す。2014年3月期末に仙台での受託戸数を1000戸まで積み上げる。

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11    移住して！１平米１２０円で売ります　北海道・由仁    2012/7/4  朝日新聞
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　札幌市から車で１時間ほどの農業の町で、今年で「開町１２０年」となる北海道・由仁（ゆに）町が、町営住宅跡地を１平方メートルあたり１２０円で売り始めた。人口約５９００人の町は人口減対策が課題となっており、町内に移住し、３年以内に家を建てることを条件に買い手を募っている。
 　町によると、町営住宅跡地は住宅街にある町有地で、利用計画がないまま遊休地となっている。１区画あたり約３３０平方メートルの土地を８区画売り出し、１区画あたりの価格は４万円ほどとなる。現在の実際の取引価格は１平方メートルあたり約６５００円で、「町活性化の効果が期待できるかもしれない」（町の担当者）と破格での処分を決めた。
 「長く住んでもらいたい」ことから、町外に住んでいる日本国籍を有する人と永住資格がある外国人が対象。「ポケットマネーで買えるので、別荘として買われないように条件を付けた」と担当者は話す。募集期間は８月末までで、応募者多数の場合は抽選で決める。問い合わせは町総務まちづくり課（０１２３・８３・２１１２）。
 
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12    住宅エコポイント終了　被災地以外    2012/7/4  朝日新聞
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　省エネルギー型住宅の新築・改修時にもらえる「住宅エコポイント」について国土交通省は４日、東日本大震災の被災地以外の申し込み受け付けを終えたと発表した。同日午前９時までに到着した申請で、予算額に達したため。国交省によると、３日昼までに郵送した場合、対象となる可能性が高いという。
　当初、終了予定は１０月末とみていたが、申請が多く、大幅な前倒しとなった。３日時点で残り約２３億円と、締め切りが迫り、申請が急増していた。４日午前９時以降に到着した申請は、対象外となる。
　被災地については、別途予算を確保しているため、申請の受け付けを続ける。

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13    ゆうちょ銀が住宅ローン　民営化委、新規事業容認へ    2012/7/4  朝日新聞
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　政府の郵政民営化委員会は、日本郵政傘下のゆうちょ銀行の住宅ローン参入を認める方向で検討に入った。日本郵政は年内にも、参入を申請しようと準備しており、早ければ来年度にも住宅ローン事業に乗り出す可能性がある。ゆうちょ銀行は国内最大の貯金を持ち、顧客も多いことから、民間銀行には脅威となる。
　今国会で郵政民営化見直し法が成立したのを受け、郵政民営化委員会は９月、日本郵政が新しい事業に参入する場合の指針をつくる。この指針をもとに住宅ローンを認める方向だ。
　日本郵政は指針にもとづいて、傘下のゆうちょ銀行やかんぽ生命保険などの新事業を申請していく方針だ。とくに住宅ローンは、貯金を運用する際、利益をあげやすいと考えている。
 
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14    フラット３５金利、過去最低を更新    2012/7/3  朝日新聞
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　住宅金融支援機構は３日、長期固定住宅ローン「フラット３５」の７月の各金融機関での適用金利を発表した。返済期間が２１年以上３５年以下は１．９４～２．８９％。多くの金融機関が利用する最低金利は前月より０．０７ポイント下がった。返済期間２０年以下は１．６２～２．５７％。最低金利は０．０９ポイント下がった。最低金利は、いずれも２００３年の制度開始以来、２カ月連続でもっとも低い金利を更新した。
 
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15    住宅エコポイント、今週中にも終了　殺到し再び前倒し    2012/7/2  朝日新聞
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　省エネルギー型住宅の新築・改修時にもらえる「住宅エコポイント」について国土交通省は２日、東日本大震災の被災地以外の申し込み受け付けを今週中にも終えると発表した。当初、１０月末とみていた終了予定を７月中～下旬に早めたばかりだが、申し込みが急増したためさらに前倒しする。
　被災地以外の予算は、６月２８日時点で残り１１５億円。６月末は１日平均１０億円分の申請があったが、締め切りが迫って今週はさらに増えそうだという。

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16    住宅エコポイント終了…被災地は１０月末まで    2012/7/4  読売新聞
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　国土交通省は４日、省エネルギー住宅の新築や改修で、商品と交換できるポイント（１ポイント＝１円相当）がもらえる「住宅エコポイント」制度について、東日本大震災の被災地以外からの受け付けを終了したと発表した。
　４日午前９時までに住宅エコポイント事務局に届いた予約申込書は有効とする。
　今年１月２５日の受け付け開始以来、申し込みが殺到し、２０１１年度第３次補正予算に盛り込んだ予算額（１４４６億円）のうち被災地以外に回す分が今月４日中に予定額に達する見通しになった。受け付けられなかった申込書は、今後１～２週間をメドに返送する。
　被災地からは当初の予定通り１０月末まで受け付ける方針だ。対象は岩手、宮城、福島、茨城、千葉など１０県の計２２２市町村。問い合わせは同事務局（０５７０・２００・１２１）へ。

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17    住宅エコポイント　週内にも終了    2012/7/3  読売新聞
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  国土交通省は２日、省エネルギー住宅の新築や改修で商品がもらえる「住宅エコポイント」制度について、東日本大震災の被災地以外の対象分は週内にも予約受け付けを終了する見通しだと発表した。
　当初予定していた１０月末よりも早いペースで申し込みが殺到し、予算額（１４４６億円）のうち、被災地以外に回す分がなくなる可能性が高いためという。
　残高ゼロとなった日の前日までに事務局に届いた申込書が有効となる。残高の状況は公式ホームページに掲載し、毎日更新する。問い合わせは住宅エコポイント事務局（０５７０・２００・１２１）へ。

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18    全国路線価、４年連続下落…落ち込み幅は縮小    2012/7/2  読売新聞
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　国税庁は２日、相続税や贈与税の算定基準となる２０１２年分（１月１日現在）の路線価を発表した。
　東日本大震災の影響が反映された全国の路線価の発表は初めて。全国の平均変動率は前年比マイナス２・８％で、４年連続で下落したが、下落率は前年より０・３ポイント縮小した。大都市圏を中心に、下落に底打ちの兆しも見える。ただ、東北地方では下落率が前年より拡大、震災や東京電力福島第一原発事故の被害の深刻さをうかがわせている。
　都道府県別の平均変動率もすべて下落したが、下落率は２３都道府県で縮小した。特に関西地方での縮小が目立つ。一方、東北地方では秋田県を除く５県で下落率が拡大。特に福島県では前年比のほぼ倍の６・７％だった。太平洋岸の静岡、和歌山、高知各県などでも下落率が前年より拡大した。巨大地震発生の際、津波の恐れがあることが影響した可能性がある。

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19    分譲マンション、組員に譲渡・貸与禁止へ    2012/7/2  読売新聞
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　国土交通省は、分譲マンションの管理規約のモデルとなる「標準管理規約」を改正し、暴力団の排除規定を盛り込む方針を固めた。
  事務所としての使用のほか、組員への譲渡や貸与も禁止し、組員と判明した場合は契約を解除できるなどの内容で、改正されれば暴力団排除運動の追い風になりそうだ。
　標準管理規約は、マンションの管理規約の作成や内容変更の際に参考にしてもらうため、国交省が有識者の意見を基に作成、更新している。強制力はないが、同省によると全国のマンションの管理規約のうち、８７・５％は標準管理規約に準じた内容になっているなど、大きな影響力を持っている。
　新たに盛り込まれる暴排規定では、組員への譲渡や貸与を禁止。居住者が組員の場合、使用禁止や競売を求めることができる、とする。組事務所としての使用も禁じる。事務所の疑いがある場合、管理組合の理事長に室内を確認できる権限も持たせる。
 
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20    若者定住へ住宅地タダ    2012/7/2  読売新聞
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　鳥取県智頭町は、若者の定住を進めようと、町有地計１３２４・７平方メートルに５～６区画の住宅用地を整備し、無償で提供する「定住促進対策事業」を始めた。町有地の無償提供は全国的にも珍しいといい、県内では初めて。住宅を新築する際の支援態勢も整えており、町の担当者は「人口流出に歯止めをかけたい」と意気込んでいる。（家城健太）
　提供する町有地は、同町智頭の旧警察官舎と旧法務局、同町南方の沖代団地分譲、同町郷原の旧営林署官舎の各跡地４か所。いずれも町の中心部にあり、１区画あたりの面積は約２００～３００平方メートルで、町企画課は「庭で家庭菜園を楽しんでもらえるぐらいのスペースは確保した」と胸を張る。
　対象は町内外に住む４５歳未満の夫婦や親子で、今後１０年以上居住できる人。契約後３年以内に住宅を建てて居住することや、住宅は木造で、町内の業者と契約し、町・県産材を使用することなどを条件とした。水道と下水道の引き込みは町が整備し、木造住宅を建てる場合は最大１００万円を助成する。
　国勢調査によると、智頭町の人口は１９６０年頃の約１万４０００人をピークに減少に転じ、２０１０年には７７１８人にまで落ち込み、過疎化に歯止めがかからない状況。また、１年間に生まれる子供の数は、ピーク時の年間約３００人から、最近では４０人前後にまで減っているという。
　町は、空き家バンクの登録者が、空き家を賃貸・売却した際に奨励金を交付するなど、移住支援策を打ち出してきたが、人口減少傾向は変わらず、町有地の無償提供により歯止めをかけたい考え。同時に、地元業者が住宅建設を担うことや、居住者が生活用品、食品などを消費することでの経済波及効果にも期待している。
　今後、町のホームページなどで広くＰＲし、７、８月頃から正式に申し込みを受け付ける。同課は「未利用の町有地はまだあり、事業も継続できる。都会にはない、自然に囲まれた田舎暮らしをアピールして、地域の活性化につなげたい」としている。問い合わせは町企画課（０８５８・７５・４１１２）へ。
 
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21    古民家の部材リサイクル    2012/6/29  読売新聞
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　古民家の修復や保存などを手がける建築家らのグループ「香川県古民家再生協会」（高松市）が、解体中の古民家から再利用可能な梁はりや桁などを取り出す取り組みを始めた。全体を保存するほど価値が高くない建物にも、十分に使える部材があることに着目し、環境への負荷を減らすことと、古民家の魅力をＰＲすることが目的だ。
　２０１０年５月にまず、善通寺市で１件目の作業を行い、今年６月にはさぬき市津田町鶴羽で、２件目を行った。取り出した部材は、協会の仲介で、古い木材を扱う専門の業者が買い取る。
　さぬき市の住宅は築約７０年で、所有者から「一部でも使ってくれないか」と依頼を受け、状態の良い木材を選ぶなど準備を進めてきた。当日は、解体業者が重機で取り壊した後、長さ５～８メートル、直径２０～３０センチの梁や桁計８本を丁寧に取り出した。
　自宅を新築予定で、この民家から出た木材の再利用を考えている三木町の会社員男性（３１）は「微妙に曲がった木材もあり、絶品ばかり。吹き抜け部分などに使ってみたい」と話していた。
　同協会の佐伯博英代表理事は「古い木材には独特の色やぬくもりがあり、環境への意識の高まりもあって需要が増えている。貴重な部材を次の世代に伝えるために、古民家の解体予定がある人は、ぜひ相談してほしい」としている。
　問い合わせは同協会（０８７・８１３・７８４０）。

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22    マンション駐車場　住民以外に賃貸    2012/6/28  読売新聞
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　分譲マンションの駐車場の空きが目立つ中、管理組合が住民以外に貸し出す動きが出てきた。国税庁が２月、駐車場収入の課税範囲を明確にし、貸しやすくなったためだ。駐車場運営会社を通して貸す方法もあり、関心が高まっている。（西内高志）
　横浜市内の築１５年のマンションは４月から、駐車場の一部を住民以外にも貸し出している。最寄り駅から徒歩３～４分と交通の便が良く、高齢の住民が車を手放すケースが増えるなどして、約２００台分のうち半分以上が空いていた。管理組合の理事長は「今後、住民の利用者が増えるとは考えにくい。外部に貸す方が管理組合の収入増になる」と話す。
　駐車場運営会社「日本駐車場開発」（大阪市）が管理組合から３０台分を一括して借り上げ、周辺の企業に貸し出している。同社が管理組合に払う１台分あたりの金額は、住民の駐車場代の半額以下に相当する月１万円だが、契約や解約、トラブル対応、滞納の督促などの業務は引き受ける。同社の内田隆二さんは「管理組合の収入は住民が利用する場合より少なくなるが、運営の手間が省ける。問い合わせが増えている」と話す。
　最近の分譲マンションは戸数分の駐車場を整備するのが一般的。一方で高齢化や若い世代の車離れなどで空きが目立つケースも多い。駐車場収入は管理費や修繕積立金に充てられることが多く、管理組合の運営に影響が出かねない。
　外部に貸すことを検討する管理組合はあったが、課税の問題からなかなか広がらなかった。これまでは、駐車場収入の課税について解釈がはっきりせず、一部でも住民以外に貸すと、駐車場収入全体に法人税などが課される可能性があったからだ。
　これに対し国税庁は２月、「住民が外部の人より優先して使える条件が設定されていれば、外部貸しの部分だけに課税する」との見解を示した。課税範囲が明確になったことで外部に貸しやすくなった。
  駐車場運営会社の「駐車場綜合研究所」（東京）や「日本パーキング」（同）も、管理組合から一括借り上げについての問い合わせが増えているという。また、管理組合が直接、貸し出すこともできる。
　分譲マンションの駐車場を外部に貸す際の注意点は何か。
　ＮＰＯ法人・マンション管理支援協議会（東京）によると、管理規約などを改正し、滞納に備えて敷金を設定するといった対応が必要という。経理も住民分と外部向けの分は別にする。課税について、念のために税務署に確認する。
　周辺に駐車場への需要があるか見極めが難しく、機械式駐車場の場合は出し入れに時間がかかるため敬遠されがちということも知っておきたい。
  管理組合向けコンサルタント会社「シーアイピー」（東京）社長、須藤桂一さんは「税務申告などを専門家に頼む場合、費用がかかる。利用者が増えないと、逆に赤字になってしまう。事前に十分検討しましょう」と指摘する。
 
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23    大和ハウス、賃貸住宅の体験館　土地所有者向け、遮音技術や防犯対策    2012/7/4  日経産業新聞
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　大和ハウス工業は８月をメドに奈良市の総合技術研究所に賃貸住宅の体験館を開設する。賃貸住宅を建設する土地所有者向けの施設で、最新の遮音技術や防犯対策などを体験できる。賃貸住宅を対象とした体験施設の開設は同社としては初めて。今後、関東をはじめ全国に同様の施設を展開する考えで、賃貸住宅事業の営業力強化に生かしていく。
　開設するのは「Ｄ―ｒｏｏｍ　Ｐｌａｚａ館（仮称）」で、延べ床面積が約900平方メートルの地上２階建ての施設。利用者は同社の賃貸住宅を建設した土地所有者からなる全国のオーナー会員約２万5000人とこれから建設を予定している人などが対象。

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24    オリックス不、大正建築物活用したマンション建設　大阪で    2012/7/4  日経産業新聞
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　オリックス不動産は大阪市内で、大正時代に建てられた建築物の外壁の一部を活用した分譲マンションの工事現場を報道陣に公開した。首相官邸などの建設に採用された「曳家工法（ひきやこうほう）」と呼ばれる特殊な工法を取り入れた。近代建築物の外壁を取り壊さずにマンションを建設する。
　曳家工法は保存する外壁の下にレールを敷き、新築する住居部分へ引き込む工法。８月にも曳家工法に着手し、約１カ月かけ新築マンション部分まで外壁を移動させるという。

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25    ミサワホーム、3階建て賃貸併用住宅　賃料の85％を最大30年保証    2012/7/3  日経産業新聞
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　ミサワホームは自宅と賃貸アパートを併設する3階建て住宅の新商品を発売した。賃貸スペースはミサワホームのグループ会社が借り受け、賃料の85～90％相当分を最大30年間保証する。都市部での需要を中心に1年間で150棟の販売をめざす。
　賃貸スペースは3世帯分を確保する。定年退職後に安定収入を確保できる点を訴え、土地オーナーに提案する。

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26    住友林業、電気自動車から給電　スマートハウス、蓄電池は2種用意    2012/7/3  日経産業新聞
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　住友林業は2日、電気自動車（ＥＶ）からの電力供給を可能にした次世代省エネ住宅スマートハウスの新シリーズを6日から発売すると発表した。ＥＶを家庭用の蓄電池として使用可能にしたニチコン製のシステムを戸建て住宅商品として初めて実用化する。家庭用蓄電池の種類も従来の1種類から2種類に増やす。
　住友林業のスマートハウス「スマートソラボ」のブランド名で売り出す。ＥＶの車載電池から家庭に電力を供給するＶ2Ｈ（ビークル・トゥー・ホーム）のほか、太陽光発電、家庭用燃料電池、家庭用蓄電池、家庭内エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）の計5種類のシステムの搭載が可能。顧客は希望に応じて自由に組み合わせることができる。価格の目安は太陽光、ＨＥＭＳ、Ｖ2Ｈを搭載した場合で約3.3平方メートル（一坪）あたり61万円から。

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27    ＬＩＸＩＬ・ソニー銀行提携、住宅ローン金利割り引き　融資審査クリアで1％優遇    2012/7/2  日経産業新聞
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　ＬＩＸＩＬグループはソニー銀行と提携、同社の顧客を対象に住宅の購入やリフォームのための融資金利を割り引くサービスを開始すると発表した。ＬＩＸＩＬがソニー銀行に顧客を紹介、ソニー銀行の審査を経たうえで必要資金を低利で貸し出す。
　金利の割引サービスはソニー銀行が扱うすべての住宅ローンが対象。ＬＩＸＩＬの紹介があり、ソニー銀行の融資審査をクリアした顧客であれば1％の金利優遇を受けられる。変動型の住宅ローンの場合、基準金利は今年7月時点で2.072％だが、ＬＩＸＩＬの紹介があれば1.072％で融資を受けられることになる。

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28    木製の建具や内装材、清水建設がショールーム    2012/6/28  日経産業新聞
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　清水建設は同社の木工場で製作した建具や内装材を7月2日から展示する。学校や病院などテーマ別に設けたコーナーに棚や間仕切りなどを展示する。大手ゼネコンで独自の木工場を持つ会社は珍しい。木材の加工技術や製品の使い勝手をアピールするとともに、施設のレイアウトを実際に検証しながら商談する展示場にする。
　東京木工場（東京・江東）に合計300平方メートルの空間に4つの展示コーナーと打ち合わせスペースを設けた。学校の教室を模したコーナーには、液晶モニターをセットにしたホワイトボード、目隠しの高さを変えられる間仕切りなどを展示。病室のコーナーにはナースコールなどの機能を組み込んだ収納棚を置いた。また可動式の壁や柱の配置を変えながらベッドの動きを再現して、入院病棟の設計を検証できる。

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29    シャープ、太陽光発電システムの15年保証　10年から変更ＯＫ    2012/6/28  日経産業新聞
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　シャープは27日、7月から自社で販売する住宅用太陽光発電システムで15年間の保証制度を始めると発表した。保証料は設置するシステムの容量に応じて支払う。現行は無料の10年保証だが、保証期間を投資回収に必要とされる15年間に延ばし、新規導入を促す。すでに10年保証を契約した利用者も15年保証に切り替えることができるようにする。
　太陽電池モジュールだけでなく、発電した電気を家庭内で使えるように変換するパワーコンディショナーや室内で発電状況などを確認するモニターも保証対象になる。

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30    東日本ハウス、ＨＥＭＳを搭載した新省エネハウス    2012/6/28  日経産業新聞
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　東日本ハウスは7月1日、太陽光パネルと蓄電池、家庭内エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）を搭載する次世代省エネ住宅「スマートハウス」を発売する。太陽光パネルで生み出した電力の一部を電力会社に売電したり、蓄電池にためて使うことができる。ＨＥＭＳにより家庭内の消費電力を見える化するなど、電力消費を効率化することが可能だ。
　同社は今年3月から太陽光パネル付き住宅を販売してきた。今回、蓄電池とＨＥＭＳを組み込んだスマートハウスも選べるようにした。電気自動車（ＥＶ）やプラグインハイブリッド車（ＰＨＶ）を充電するためのコンセントも含まれる。価格は、3・45キロワットの太陽光パネル搭載の新築住宅の場合で2365万9000円から。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.439　　2012/6/21～2012/6/27

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【日本経済新聞】
1    東急電鉄、帰宅困難者対策を強化　飲料水・非常食備蓄など
2    大阪ガス、停電時でも発電できる新型「エネファーム」
3    伊那市、土地開発公社を解散へ　地価下落で意義薄れる
4    西成「あいりん総合センター」大阪市が移転建て替えへ
5    台東区、ゴミ削減へ戸別収集　3年で全戸に拡大
6    小田急、屋外型フィットネス　ヨガやランニング
7    原発防災、新潟県全域に　今秋、避難範囲計画など修正
8    さいたま市、市内36％に高さ規制　13年８月から
9    台東区、ゴミ削減へ戸別収集　3年で全戸に拡大
10    小田急、屋外型フィットネス　ヨガやランニング
11    原発防災、新潟県全域に　今秋、避難範囲計画など修正
12    さいたま市、市内36％に高さ規制　13年８月から聞

【朝日新聞】
13    跡地売却せず集団移転可能に　仙台市、住宅ローン考慮

【読売新聞】
14    閖上宅地かさ上げ　展示場見学実施へ
15    英国式庭園が人気
16    コワーキングスペース　仕事場共有、夢に刺激 聞
17    国内住宅金利、最低水準に

【日経産業新聞】
18    クリナップがショールーム新設　大阪と高崎に
19    伊藤忠都市開発、マンション防災プログラムを作成
20    独ＳＭＡ、家庭向け太陽光パワコンを10月発売　日本市場認証取得
21    グリーンカーテン利用効果、マンションで検証　大京と日大など
22    トヨタなどの電力可視化装置、国の補助対象に
23    ＴＯＴＯ、光触媒塗料で中価格帯　１割安く
24    大京系、水回りリフォーム用のパック商品
25    ＬＩＸＩＬ、低層住宅向けの太陽光発電システム　高さ制限内に収まりやすく
26    朝日ウッドテック、天然木材の質感生かす高級床材開発
27    ＪＲ東、東中野の駅ビル8月31日に開業
28    日本デザインセンター、次世代住宅提案　来春に展覧会
29    ＴＯＴＯ、姿勢楽な浴槽　リフォーム市場開拓
30    大京系、水回りリフォーム用のパック商品
31    ＬＩＸＩＬ、低層住宅向けの太陽光発電システム　高さ制限内に収まりやすく
32    朝日ウッドテック、天然木材の質感生かす高級床材開発
33    ＪＲ東、東中野の駅ビル8月31日に開業
34    日本デザインセンター、次世代住宅提案　来春に展覧会
35    ＴＯＴＯ、姿勢楽な浴槽　リフォーム市場開拓
36    東電など電力10社、電気料金上乗せを届け出　再生エネ買い取りで

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1    東急電鉄、帰宅困難者対策を強化　飲料水・非常食備蓄など    2012/6/26  日本経済新聞
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　東京急行電鉄は大規模地震時の電車運行休止に備え、帰宅困難者対策を強化する。主要駅に３万人分の飲料水や非常食を備蓄するほか、１万人分の簡易トイレを備蓄する。駅周辺の避難場所や徒歩で帰る際の危険箇所を記した小冊子の無料配布も始めた。
　防災用品はターミナル駅を中心に備蓄する。飲料水や非常食、簡易ブランケット、使い捨ての簡易トイレなどを用意する。大規模地震などの災害が発生し、安全確認のため東急線の運行を休止した際に、帰宅が困難になった乗客に配布する。

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2    大阪ガス、停電時でも発電できる新型「エネファーム」    2012/6/26  日本経済新聞
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　大阪ガスは25日、停電時でも発電できる家庭用燃料電池「エネファーム」を7月17日から販売すると発表した。環境に優しいだけではなく、非常用電源として350ワットの電力を供給する。標準価格は280万3500円で、通常のエネファームよりも20万円ほど割高になる。
　エネファームはガスから取り出した水素を酸素と反応させ、発電したりお湯を沸かしたりする仕組み。これまでは家庭の電源とつなげてシステムを動かす必要があり、停電時は利用できなかった。新型は停電になると自分でつくった電力でシステムを動かす。ただ、エネファームが発電していない時に停電すると対応できないという。

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3    伊那市、土地開発公社を解散へ　地価下落で意義薄れる    2012/6/26  日本経済新聞
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　長野県伊那市は2013年度末をめどに、土地開発公社を解散する。保有する土地約19ヘクタールの大部分は処分の見通しが立たず経営が悪化している。地価下落が続く中、土地の先行取得という役割の意義も薄れていると判断した。総務省が13年度までの期限つきで起債を認めた地方債を活用して整理する。
　有識者でつくる公社の存廃を検討する委員会を26日開き、市側が公社存続より解散のほうが利点が大きいとの見解を示した。

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4    西成「あいりん総合センター」大阪市が移転建て替えへ    2012/6/26  日本経済新聞
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　大阪市は25日、西成特区構想プロジェクトチームの第2回会合を開き、日雇い労働者の街「あいりん地区」の象徴的建物で老朽化が進む「あいりん総合センター」（西成区）を移転し建て替える方針を明らかにした。移転先は未定。
　同センターは1961年の同地区での暴動事件を機に労働者支援充実のために建設され、70年に完成。職業安定所や労働福祉センター、病院、市営住宅があり、同地区の求職活動や労働者支援に中心的な役割を果たした。

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5    台東区、ゴミ削減へ戸別収集　3年で全戸に拡大    2012/6/25  日本経済新聞
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　東京都台東区は家庭や事業所から出る可燃ゴミと不燃ゴミを1軒ずつ収集する戸別収集を始める。区内の一部で先行実施していたが、ゴミの減量効果が出ているため、来年度から3年間をかけて全戸に拡大する。戸別収集で1割程度のゴミの削減を目指している。
　同区によると、区内全戸で戸別収集するのは、23区で品川区に次いで2番目。集積所に比べて自宅前にゴミを出すことでゴミの分別意識が高まる傾向があり、ゴミの減量につながるという。先行実施地域では1割程度の削減を達成。集積所で多い不法投棄やマナー違反を巡るトラブル防止の狙いもある。

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6    小田急、屋外型フィットネス　ヨガやランニング    2012/6/22  日本経済新聞
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　小田急電鉄は8月5日、東京都狛江市の多摩川近くに屋外型のフィットネスクラブを開業する。河川敷の芝生や遊歩道を利用し、屋外でヨガやランニングを楽しめる場を提供する。多摩川周辺の自然の魅力を利用者にアピールし、狛江市と連携して地域の魅力向上にも取り組む。
　小田急線の和泉多摩川駅から徒歩2分、多摩川の河川敷に面した鉄道高架下に開業する。施設名は「ＢＬＵＥ多摩川アウトドアフィットネスクラブ」。約500平方メートルの敷地にカフェやスポーツ店、ラウンジも併設する。すべての設備や運動プログラムを利用できるレギュラー会員の料金は月額8600円。ランニングだけをする会員はロッカー、シャワー付きで1回500円。

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7    原発防災、新潟県全域に　今秋、避難範囲計画など修正    2012/6/22  日本経済新聞
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　新潟県の原子力防災部会（部会長、笠原悟・県危機管理監）は22日、防災対策の範囲を県内全域に広げることを決めた。現在は柏崎市と刈羽村が対象だが、原発からの距離に応じて、被曝（ひばく）医療対策や避難手段などを確保する。地震対策などとともに今秋をメドに防災計画を見直す。
　東京電力柏崎刈羽原子力発電所（新潟県）の重大事故に備える狙い。同部会では福島第1原発の事故を受けて、2011年4月から新潟県地域防災計画（原子力災害対策編）の見直し作業を進めてきた。22日にまとまった素案で原子力防災対策の実施地域を県内全域に広げた。

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8    さいたま市、市内36％に高さ規制　13年８月から    2012/6/22  日本経済新聞
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　さいたま市は21日、市面積の36％に当たる地域を対象に2013年８月から、建築物の高さ規制を導入する方針を発表した。鉄道駅周辺の市街地など約7800ヘクタールを「高度地区」に指定し、15メートルと20メートルの２種類の高さ制限を設ける。中低層の住宅地の形成を促して住環境を整備すると共に、高層マンション建設を巡る紛争などを未然に防ぐ。
　「高度地区指定案」を取りまとめた。都市計画法に基づく用途地域のうち、住居系の地域が対象。５階建ての建物に相当する高さ15メートルの制限は約5300ヘクタール、７階建てに相当する高さ20メートルの制限では約2500ヘクタールの区域を指定する。

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9    台東区、ゴミ削減へ戸別収集　3年で全戸に拡大    2012/6/25  日本経済新聞
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　東京都台東区は家庭や事業所から出る可燃ゴミと不燃ゴミを1軒ずつ収集する戸別収集を始める。区内の一部で先行実施していたが、ゴミの減量効果が出ているため、来年度から3年間をかけて全戸に拡大する。戸別収集で1割程度のゴミの削減を目指している。
　同区によると、区内全戸で戸別収集するのは、23区で品川区に次いで2番目。集積所に比べて自宅前にゴミを出すことでゴミの分別意識が高まる傾向があり、ゴミの減量につながるという。先行実施地域では1割程度の削減を達成。集積所で多い不法投棄やマナー違反を巡るトラブル防止の狙いもある。

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10    小田急、屋外型フィットネス　ヨガやランニング    2012/6/22  日本経済新聞
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　小田急電鉄は8月5日、東京都狛江市の多摩川近くに屋外型のフィットネスクラブを開業する。河川敷の芝生や遊歩道を利用し、屋外でヨガやランニングを楽しめる場を提供する。多摩川周辺の自然の魅力を利用者にアピールし、狛江市と連携して地域の魅力向上にも取り組む。
　小田急線の和泉多摩川駅から徒歩2分、多摩川の河川敷に面した鉄道高架下に開業する。施設名は「ＢＬＵＥ多摩川アウトドアフィットネスクラブ」。約500平方メートルの敷地にカフェやスポーツ店、ラウンジも併設する。すべての設備や運動プログラムを利用できるレギュラー会員の料金は月額8600円。ランニングだけをする会員はロッカー、シャワー付きで1回500円。

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11    原発防災、新潟県全域に　今秋、避難範囲計画など修正    2012/6/22  日本経済新聞
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　新潟県の原子力防災部会（部会長、笠原悟・県危機管理監）は22日、防災対策の範囲を県内全域に広げることを決めた。現在は柏崎市と刈羽村が対象だが、原発からの距離に応じて、被曝（ひばく）医療対策や避難手段などを確保する。地震対策などとともに今秋をメドに防災計画を見直す。
　東京電力柏崎刈羽原子力発電所（新潟県）の重大事故に備える狙い。同部会では福島第1原発の事故を受けて、2011年4月から新潟県地域防災計画（原子力災害対策編）の見直し作業を進めてきた。22日にまとまった素案で原子力防災対策の実施地域を県内全域に広げた。

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12    さいたま市、市内36％に高さ規制　13年８月から    2012/6/22  日本経済新聞
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　さいたま市は21日、市面積の36％に当たる地域を対象に2013年８月から、建築物の高さ規制を導入する方針を発表した。鉄道駅周辺の市街地など約7800ヘクタールを「高度地区」に指定し、15メートルと20メートルの２種類の高さ制限を設ける。中低層の住宅地の形成を促して住環境を整備すると共に、高層マンション建設を巡る紛争などを未然に防ぐ。
　「高度地区指定案」を取りまとめた。都市計画法に基づく用途地域のうち、住居系の地域が対象。５階建ての建物に相当する高さ15メートルの制限は約5300ヘクタール、７階建てに相当する高さ20メートルの制限では約2500ヘクタールの区域を指定する。

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13    跡地売却せず集団移転可能に　仙台市、住宅ローン考慮    2012/6/24  朝日新聞
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　東日本大震災の津波被災地からの集団移転をめぐり、仙台市は、被災者が住宅跡地を売却しなければ集団移転に参加できないとする従来の仕組みを改めることを決めた。住宅ローンが残って抵当権を外せないなどの事情で跡地を売却できない被災者らも、集団移転に加われるようになる。
　従来は、集団移転が決まった地域の宅地全てを自治体が被災者から買い取らないと、国が自治体に資金を全額補助しない仕組みだった。このため仙台市は、跡地売却を被災者が集団移転に参加する条件にしていた。跡地を売らない場合、個別に土地を探して移るか、災害公営住宅に入居するしか選択肢がなかった。
　一方、市の調査では、集団移転対象の宅地など３３００筆のうち４分の１近い約８００筆に、今年３月時点で抵当権・根抵当権が残っていることが判明。市は抵当権が付いた土地は買い取れないとしているため、債務を弁済して抵当権を外せなければ跡地を売れないケースが想定された。
　このため同事業を所管する国土交通省は最近になって、自治体が買い取った宅地の分だけ国庫補助できるよう制度を変更。これを受けて仙台市は２２日、跡地を市に売却しない人も集団移転に参加できる仕組みに変えることにした。
　この変更により、被災者は、跡地を所有したまま集団移転し、跡地の地価が上がったタイミングで売ることもできるようになる。
　ただ、移転元に自治体が買い取った土地と被災者の所有地が混在すると、自治体が再開発しづらくなる恐れもある。開発が進まないと地価が上がらず、集団移転先での住宅新築資金に充てるため跡地を少しでも高く売りたい被災者に不利益となる可能性もある

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14    閖上宅地かさ上げ　展示場見学実施へ    2012/6/27  読売新聞
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　宮城県名取市は、現地再建を目指す閖上地区の津波対策を目で見て理解してもらおうと、閖上公民館跡地に事業費約１０００万円をかけて、居住区で実施するかさ上げ工事と同じ高さまで盛り土した展示場を整備した。３０日と７月１日には、地区住民を対象とする見学ツアーも開かれる。
　同市は、閖上地区を現地再建するにあたり、防潮堤の整備や道路のかさ上げによる堤防化のほか、居住区の地盤のかさ上げなどの津波対策を施す計画だ。
　しかし、住民の間には、津波への恐怖心などから内陸への移転を希望する声は根強い。そのため市は、津波への備えを実感してもらうことで、現地再建への理解を得るのが狙いだ。
　市の計画では、海面から５メートルの高さまで宅地をかさ上げするとしており、海面からの高さが１・１メートルの公民館跡地は、３・９メートルの高さまで盛り土された。
　見学ツアーは午前と午後の２度行われる。事前申し込み不要。問い合わせは市復興まちづくり課（０２２・２９０・２０９２）。

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15    英国式庭園が人気    2012/6/27  読売新聞
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　新潟県見附市の県中部産業団地にある英国式庭園「みつけイングリッシュガーデン」が人気だ。
　開園初年度の２００９年度に５万６０００人だった来園者数は、１０年度７万４０００人、１１年度１２万５０００人と右肩上がり。今年度も４月末にカフェがオープンするなど新たな魅力が加わり、市はガーデンを観光拠点に交流人口を増やしたい考えだ。
　ガーデンは、英国園芸研究の第一線で活躍するケイ山田さんが監修し、県内初の本格的な英国式庭園として０９年４月に開園。季節の草花だけでなく、寄せ植えが充実しており、年間を通して色とりどりの花を楽しめるのが特徴。「園内でもっとゆっくりしたい」「園内に咲いている草花がほしい」といった利用者の声を受け、４月末に「ガーデンカフェ」がオープンした。
　市内の菓子店も協力し、見附市の形をしたクッキーなど新商品を売り出したところ人気はうなぎ上り。花苗は、一般の園芸店などでは手に入りにくい種類をそろえ、市民ボランティア「ナチュラルガーデンクラブ」のメンバーが手入れの仕方も丁寧に説明する。来園者からは「とても助かる」と好評で、リピーターが着実に増えているという。
　市は昨冬から、県内外の旅行会社への宣伝を強化し、現在、施設を経由するバスツアーの催行が１８本決定し、そのうち７本が県外業者だ。ガーデンだけでなく、市の主要産業であるニット関連の工場を見学したり、料亭での昼食を盛り込んだりしたツアーもあり、市産業振興課は「ガーデンを観光拠点に、町内の様々な観光資源をアピールし、観光客の増加につなげたい」としている。

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16    コワーキングスペース　仕事場共有、夢に刺激    2012/6/25  読売新聞
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「仕事のアイデアを形にできたのはここでの出会いのおかげ」と話す飯塚さん（手前右、東京都渋谷区の「ｃｏ－ｂａ」で）
　様々な職業の人が仕事場を共有する「コワーキングスペース」が、若い世代を中心に人気を集めている。
　料金を払って利用するのはレンタルオフィスと同じだが、利用者が交流しやすく、情報交換の場なども設けられているのが特徴。そこから新しい仕事が生まれるケースもあるという。
　「頼まれたウェブページの制作、来週の月曜か火曜になるけど」「それなら大丈夫。よろしくね」
　東京都渋谷区の雑居ビルにあるコワーキングスペース「ｃｏ―ｂａ（コーバ）」。利用者の飯塚章さん（３４）と池田洋介さん（２８）が、パソコンをのぞきながら打ち合わせをしていた。
　ホームページなどのデザインを手がける飯塚さんは、友人など特定の人が投稿した映画評をスマートフォン（高機能携帯電話）で見られるアプリの開発を考えていた。コーバでウェブエンジニアの池田さんらと会い、技術的な支援を得て企画を実現させることができたという。
　飯塚さんはＩＴ関連会社に勤めていたが、２年前に独立し、自宅を仕事場にしていた。「一人でやっていると内向的になり、情報も入らない。ここでは様々なスキルを持った人と会えて、刺激も受けられる」と話す。
　昨年１２月に開設されたコーバはビルの２フロアを使い、大きな机の周りに配置された席が計６０人分ある。午前１０時～午後７時の利用で１回２０００円。インターネットは無料で使える。席は自由に座れるが、固定席もある。割安な月決め料金を払っている会員は現在約１２０人。ＩＴ関連を中心に独立して仕事をしている３０歳前後の男性が多いという。
　運営する企業「ツクルバ」の代表取締役、中村真広さんは「自宅でできる仕事も、頑張っている仲間と一緒だと励みになる。スキルや人脈を共有して高め合ってもらえたら」と話す。
　コワーキングスペースは一般に個室や仕切りがなく、利用者同士が声をかけやすいよう配慮されている。懇親会などのイベントも定期的に開かれる所が多い。米国が発祥とされ、日本では一昨年頃に登場。現在は都市部を中心に１００か所以上あるとみられる。料金は１日１０００円前後から。会社員や起業を目指す主婦も利用する。
　約４０の運営者で組織する「コワーキングｊｐ（ジェーピー）」は５月、全国約３０か所のコワーキングスペースのいずれかの会員が、ほかのスペースも無料か割引料金で利用できる仕組みをスタートさせた。事務局の山川順治さんは「起業を目指す人が集まるなど、スペースごとに個性がある。自分に合った所を探してみては」と話している。
　コワーキングスペースに詳しい首都大学東京助教の猪熊純さんは「フリーランスで働いている人たちが、一人の気楽さを失わずに仲間と出会って刺激し合い、仕事の幅を広げられる場として注目されているのでは」と話している。（塚原真美）

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17    国内住宅金利、最低水準に    2012/6/24  読売新聞
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  低金利の長期化を受け、金融機関は住宅ローンの金利を過去最低の水準に下げている。目安となる１０年物国債の金利が０．７～０．８％まで低下しているためだ。
　三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は６月、住宅ローンで最も優遇を受けた場合の当初１０年間の固定金利を年１．４％に下げた。商品設計は異なるが、みずほ銀行や三井住友銀行など他の大手行も固定金利を軒並み引き下げた。
　金融機関による企業向け貸し出しの低迷も、安定収益が見込める住宅ローンの販売競争を激しくし、金利引き下げにつながっている。金融機関には「住宅ローンを獲得し、将来の退職金の運用などにもつなげたい」（三菱東京ＵＦＪ銀の長田忠千代常務執行役員）との思惑もある。（戸田雄）

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18    クリナップがショールーム新設　大阪と高崎に    2012/6/27  日経産業新聞
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 キッチン大手のクリナップはリフォーム向けの営業強化の一環として、ショールームを相次いで新設する。大阪市に国内最大規模のショールーム「キッチンタウン・クリナップ」を７月27日に開設する。キッチンを使って料理ができる体験スペースも設置し、顧客に商品をアピールする。
 　大阪市では梅田阪急ビル内にショールームを開設。最新型のキッチンを展示するほか、料理教室などを開催するイベントスペース、住宅や食生活に関する書籍を閲覧できる図書スペースも設ける。群馬県高崎市にも今月22日にショールームを開設した。建物面積が371.89平方メートル。主力商品のキッチンに加えて、システムバスや洗面化粧台も展示した。

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19    伊藤忠都市開発、マンション防災プログラムを作成    2012/6/27  日経産業新聞
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　伊藤忠都市開発は同じ伊藤忠グループのマンション管理会社である伊藤忠アーバンコミュニティと協力し、マンションの開発・管理に際しての総合防災プログラム「クレヴィア　ライフ・ハグ」を作成した。建物構造対策や液状化対策、備蓄倉庫といったハード面に加え、防災対応の優れた管理員の配置や居住者同士のコミュニティー形成の支援などのソフトも盛り込んだ。
　千葉市で開発中の物件をはじめ、伊藤忠都市開発の「クレヴィア」シリーズの関東圏のマンションを中心にプログラムを採用する。

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20    独ＳＭＡ、家庭向け太陽光パワコンを10月発売　日本市場認証取得    2012/6/26  日経産業新聞
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　パワコン世界最大手の独ＳＭＡソーラー・テクノロジーは25日、同社の家庭向け太陽光発電用パワーコンディショナー（電力変換装置）が、電気安全環境研究所の安全認証「ＪＥＴ認証」を取得したと発表した。欧米メーカーでパワコン向けの同認証の取得は初めてという。認証取得を受け、10月1日の国内販売開始が決定、国内市場の競争が激しくなりそうだ。
　同社が家庭向けに販売するのは出力が3.5キロワットと4.5キロワットの2製品。価格は出力3.5キロワット対応モデルが35万円、4.5キロワット対応モデルが38万円。

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21    グリーンカーテン利用効果、マンションで検証　大京と日大など    2012/6/26  日経産業新聞
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　大京と日本大学理工学部建築学科、同大短期大学部建築・生活デザイン学科吉野研究室（吉野泰子教授）は共同で、マンションで自然エネルギーを利用した時の効果を検証する取り組みを始めた。換気機能付き玄関扉や窓の外側に張ったネットでゴーヤなどの植物を育てる「グリーンカーテン」が室内にもたらす環境・快適性などについて、温湿度計や二酸化炭素（ＣＯ2）濃度計といった測定機器で数値を用いて検証する。
　大京が開発した物件「ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス」（横浜市）で検証する。居住者の協力を得て6月下旬から11月下旬にかけ、住戸内などに測定機器を設置し調査。データをもとに来年3月下旬までかけて分析・検証する。

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22    トヨタなどの電力可視化装置、国の補助対象に    2012/6/26  日経産業新聞
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　トヨタ自動車、トヨタホームとトヨタメディアサービス（名古屋市）は25日、家庭内の電力使用量を見える化する装置「Ｈ2Ｖマネージャー」が、経済産業省の補助金対象に認定されたと発表した。家庭で車に充電する電力を含んだ見える化機能を持つ。今回の補助金は工事費を含めて10万円以下については全額補助されるという。
　標準的な住宅では工事費込みで10万円程度におさまるため、販売するトヨタホームでは「実質無料で導入できるようになる」としている。

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23    ＴＯＴＯ、光触媒塗料で中価格帯　１割安く    2012/6/25  日経産業新聞
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　ＴＯＴＯは空気浄化機能を持つ光触媒を使った塗料で、中価格帯の新商品を7月2日に発売する。耐用年数を高級品に比べ約3割短い10～15年とする代わりに価格を1割強抑えた。外壁に塗ることで汚れがつきにくくなる利点をアピールし、戸建てやマンション、商業施設などに提案する。3年後に年間40万平方メートルの販売をめざす。
　新商品は「ハイドロテクトカラーコートＥＣＯ―ＳＰ」。施工費込みの価格は300平方メートル以上塗った場合、1平方メートル当たり4200円。割安な商品の投入で「光触媒を試してみたい」と考える消費者を取り込む。販売中の高級品は耐用年数が15～20年間で、価格は約5000円。

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24    大京系、水回りリフォーム用のパック商品    2012/6/25  日経産業新聞
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　大京グループでリフォーム事業を手がける大京エル・デザイン（東京・渋谷、海瀬和彦社長）はヤマハリビングテック（浜松市、森定保夫社長）と協力し、マンション住戸内の水回り設備3点（システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台）のリフォーム用のパック商品「エルズパックコラボ」を発売した。工事費込みで138万8000円で提供する。
　戸建て住宅向けに強いヤマハリビングテックの水回り製品を採用した。ヤマハ独自開発の人造大理石をシステムキッチンのシンクやユニットバスのバスタブなどに使っているのが特徴。大京エル・デザインが東京・渋谷の本社1階に設けているショールームの隣接スペースで実物を展示している。

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25    ＬＩＸＩＬ、低層住宅向けの太陽光発電システム　高さ制限内に収まりやすく    2012/6/25  日経産業新聞
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　住生活グループのＬＩＸＩＬは低層住宅向けの太陽光発電システムを7月1日に発売する。屋上に取り付けるタイプで傾斜を6度と緩やかな角度に設計した。寝かせて取り付けるため、建築基準法が定める低層住宅の高さ制限内で収まりやすい。電力不足を受けて消費電力を抑えたい戸建てやアパート向けに提案する。
　新開発の「ソーラーベース　ロータイプ」はアルミ製の架台とパネルをセットにし、高さ10メートル程度の低層住宅向けに販売する。パネルを1枚ずつ設置できる仕様で室外機や水道管などを避けて配置できる。価格は出力2.28キロワットのタイプが174万8500円（消費税・施工費別）から。

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26    朝日ウッドテック、天然木材の質感生かす高級床材開発    2012/6/22  日経産業新聞
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　住宅用床材大手の朝日ウッドテックは天然木材の風合いを楽しめる無垢（むく）材を使った床材の高級品を開発、7月1日に発売する。無垢材を厚さ2ミリメートルに加工、表面化粧材として使う。日本の標準的な床材の寸法にそろえ、様々な施工現場で使用できるようにした。工事にかかるコストも抑えられるという。新築やリフォームの需要を見込み、大手住宅メーカーなどへ販売する。
　価格は3.3平方メートル（1坪）あたり4万5800～7万2000円を見込み、同社の床材では最高級品との位置付けとなる。販売目標は初年度に月間3.3万平方メートル（1万坪）、3年後には月間9.9万平方メートル（3万坪）を見込む。

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27    ＪＲ東、東中野の駅ビル8月31日に開業    2012/6/22  日経産業新聞
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　東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）は中央線東中野駅西口で建設中の駅ビル「アトレヴィ東中野」の開業日を8月31日に決定した。総菜や菓子など食料品店のほか書店など8店が入居、駅利用者らの日常生活の提案型施設とする。店舗売り上げ目標は年間で8億8000万円。
　総合クリニックや調剤薬局も入居する。また定員40人の保育園を10月に開園する予定で子育てをしながら働く人や共働きの夫婦の需要を見込む。

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28    日本デザインセンター、次世代住宅提案　来春に展覧会    2012/6/21  日経産業新聞
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　日本デザインセンター（東京・中央、鈴木清文社長）は20日、住宅関連企業や建築家と開催する住宅展覧会「ＨＯＵＳＥ　ＶＩＳＩＯＮ」の記者発表会を開いた。ＬＩＸＩＬや住友林業、ホンダやカルチュア・コンビニエンス・クラブ（ＣＣＣ）、良品計画などが10人超の建築家と連携。家電や通信機器と連動した次世代の住宅を提案する。
　展覧会は来年3月に東京・江東区で3週間にわたり開催。会場設計は建築家の隈研吾氏が担当、6万人の動員を見込む。中古住宅市場の拡大を踏まえて、規格住宅と異なる個性的な住空間の改修を提案していく方針。

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29    ＴＯＴＯ、姿勢楽な浴槽　リフォーム市場開拓    2012/6/21  日経産業新聞
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　ＴＯＴＯは楽な姿勢で湯につかりやすいシステムバスを8月1日に発売する。人間工学に基づいて入浴者の姿勢や負荷を計測、丸みを帯びた形の浴槽で体を包み込み、背中や尻と浴槽の接触面積を従来品より34％増やした。快適性を追求した新シリーズの投入で成長分野に据えるリフォーム市場を開拓する。
　新開発の「クレイドル浴槽」を搭載した2シリーズ、戸建て住宅向けの「新　サザナ」、マンション改修向けの「ひろがるＷＦほっカラリ床シリーズ」を発売する。浴槽の細部まで徹底的に湾曲させた構造で、首を受ける部分は「枕」、湯から出した手を掛ける部分は「肘掛け」の役目を果たし、くつろぎやすい。

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30    大京系、水回りリフォーム用のパック商品    2012/6/25  日経産業新聞
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　大京グループでリフォーム事業を手がける大京エル・デザイン（東京・渋谷、海瀬和彦社長）はヤマハリビングテック（浜松市、森定保夫社長）と協力し、マンション住戸内の水回り設備3点（システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台）のリフォーム用のパック商品「エルズパックコラボ」を発売した。工事費込みで138万8000円で提供する。
　戸建て住宅向けに強いヤマハリビングテックの水回り製品を採用した。ヤマハ独自開発の人造大理石をシステムキッチンのシンクやユニットバスのバスタブなどに使っているのが特徴。大京エル・デザインが東京・渋谷の本社1階に設けているショールームの隣接スペースで実物を展示している。

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31    ＬＩＸＩＬ、低層住宅向けの太陽光発電システム　高さ制限内に収まりやすく    2012/6/25  日経産業新聞
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　住生活グループのＬＩＸＩＬは低層住宅向けの太陽光発電システムを7月1日に発売する。屋上に取り付けるタイプで傾斜を6度と緩やかな角度に設計した。寝かせて取り付けるため、建築基準法が定める低層住宅の高さ制限内で収まりやすい。電力不足を受けて消費電力を抑えたい戸建てやアパート向けに提案する。
　新開発の「ソーラーベース　ロータイプ」はアルミ製の架台とパネルをセットにし、高さ10メートル程度の低層住宅向けに販売する。パネルを1枚ずつ設置できる仕様で室外機や水道管などを避けて配置できる。価格は出力2.28キロワットのタイプが174万8500円（消費税・施工費別）から。

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32    朝日ウッドテック、天然木材の質感生かす高級床材開発    2012/6/22  日経産業新聞
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　住宅用床材大手の朝日ウッドテックは天然木材の風合いを楽しめる無垢（むく）材を使った床材の高級品を開発、7月1日に発売する。無垢材を厚さ2ミリメートルに加工、表面化粧材として使う。日本の標準的な床材の寸法にそろえ、様々な施工現場で使用できるようにした。工事にかかるコストも抑えられるという。新築やリフォームの需要を見込み、大手住宅メーカーなどへ販売する。
　価格は3.3平方メートル（1坪）あたり4万5800～7万2000円を見込み、同社の床材では最高級品との位置付けとなる。販売目標は初年度に月間3.3万平方メートル（1万坪）、3年後には月間9.9万平方メートル（3万坪）を見込む。

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33    ＪＲ東、東中野の駅ビル8月31日に開業    2012/6/22  日経産業新聞
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　東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）は中央線東中野駅西口で建設中の駅ビル「アトレヴィ東中野」の開業日を8月31日に決定した。総菜や菓子など食料品店のほか書店など8店が入居、駅利用者らの日常生活の提案型施設とする。店舗売り上げ目標は年間で8億8000万円。
　総合クリニックや調剤薬局も入居する。また定員40人の保育園を10月に開園する予定で子育てをしながら働く人や共働きの夫婦の需要を見込む。

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34    日本デザインセンター、次世代住宅提案　来春に展覧会    2012/6/21  日経産業新聞
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　日本デザインセンター（東京・中央、鈴木清文社長）は20日、住宅関連企業や建築家と開催する住宅展覧会「ＨＯＵＳＥ　ＶＩＳＩＯＮ」の記者発表会を開いた。ＬＩＸＩＬや住友林業、ホンダやカルチュア・コンビニエンス・クラブ（ＣＣＣ）、良品計画などが10人超の建築家と連携。家電や通信機器と連動した次世代の住宅を提案する。
　展覧会は来年3月に東京・江東区で3週間にわたり開催。会場設計は建築家の隈研吾氏が担当、6万人の動員を見込む。中古住宅市場の拡大を踏まえて、規格住宅と異なる個性的な住空間の改修を提案していく方針。

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35    ＴＯＴＯ、姿勢楽な浴槽　リフォーム市場開拓    2012/6/21  日経産業新聞
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　ＴＯＴＯは楽な姿勢で湯につかりやすいシステムバスを8月1日に発売する。人間工学に基づいて入浴者の姿勢や負荷を計測、丸みを帯びた形の浴槽で体を包み込み、背中や尻と浴槽の接触面積を従来品より34％増やした。快適性を追求した新シリーズの投入で成長分野に据えるリフォーム市場を開拓する。
　新開発の「クレイドル浴槽」を搭載した2シリーズ、戸建て住宅向けの「新　サザナ」、マンション改修向けの「ひろがるＷＦほっカラリ床シリーズ」を発売する。浴槽の細部まで徹底的に湾曲させた構造で、首を受ける部分は「枕」、湯から出した手を掛ける部分は「肘掛け」の役目を果たし、くつろぎやすい。

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36    東電など電力10社、電気料金上乗せを届け出　再生エネ買い取りで    2012/6/21  日経産業新聞
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　東京電力など電力10社は20日、7月1日から始まる再生可能エネルギーの全量買い取り制度に向け、「再生可能エネルギー発電促進賦課金」として、企業や家庭の毎月の電気料金に上乗せするための届け出を経済産業省に出したと発表した。上乗せ額は1キロワット時あたり0.22円。8月分から徴収する。
　住宅の太陽光発電の余剰電力を買い取る現行制度「太陽光発電促進付加金」と合わせ、原則として2014年3月分の電気料金まで2階建てで上乗せする。地域によって現行制度の負担分が異なるため、合計の上乗せ額は一般的な家庭で、月75～111円。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.438　　2012/6/14～2012/6/20

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1    未就学児いる親世代、6割が「住宅は郊外に」民間調べ
2    首都圏マンション発売戸数14.9％減　5月、不動産経済研調べ聞
3    伊藤組土建など、太陽光パネル架台でコスト３割減
4    高知県、医療施設の耐震補助を拡充「新想定」に対応
5    藤田エンジニアリング、植物工場の販売本格化
6    築30年以上の不動産は投資対象外　土地白書で判明
7    都立公園より広く　井の頭など14カ所、周辺の土地取得
8    ららぽーと豊洲改装　三井不、数十店入れ替え
9    ビルの天井落下、鹿島が防止技術
10    十津川の木を高級家具に　奈良県と村、上海・東京で販売

【朝日新聞】

11    住宅エコポイント、７月中に終了へ　被災地除き前倒し
12    首都圏５月のマンション販売、前年比１４．９％減

【読売新聞】
13    防災マンション　注目集める
14    ＰＦＩで公共施設再建　活用へ手続き簡略化 内閣府方針聞
15    マンションの「騒音」苦情　あいさつと説明で防ぐ

【日経産業新聞】
16    ミサワホーム、横浜スマートシティに参画
17    再生エネ買い取りの電気代、月87円増　全国平均
18    住友不、マンションの内装・設備を戸建てに採用　高級感あるキッチンなど
19    ヤマックス、10月から子会社工場を休止　ビル外壁材低迷
20    ＮＴＴ東、電力「見える化」が補助金対象に
21    仏大使館旧館跡地の高級マンション、野村不あす発売
22    ＴＯＴＯキッチンや浴室向けの水栓金具　省エネ性能高く
23    ＬＩＸＩＬ系、通気口付き玄関ドアにデザイン追加
24    三井不動産、新潟中心部に商業ビル　来秋開業

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1    未就学児いる親世代、6割が「住宅は郊外に」民間調べ    2012/6/19　日本経済新聞
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　未就学児がいる首都圏在住の親世代の6割が、都心よりも郊外にマイホームを設けたいと考えていることが、三井不動産リアルティの調べで分かった。同社は「利便性のある都心派より、子どもの教育に良い自然環境の整った郊外派が多い」と分析している。
　調査は4月、東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県に住み、マイホームを持たない男女516人を対象にインターネットで実施した。

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2    首都圏マンション発売戸数14.9％減　5月、不動産経済研調べ    2012/6/18　日本経済新聞
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　不動産経済研究所（東京・新宿）が18日発表した首都圏の5月のマンション発売戸数は3329戸と、前年同月に比べ14.9％減少した。前年同月を下回るのは2カ月ぶり。大手各社が4月に発売した大型物件の営業に力を注いだ影響もあり、5月の発売分の一部を6月以降に延期した影響が出たもようだという。
　契約率は75.6％で、好不調の分かれ目とされる70％を9カ月連続で上回った。「足元の需要は堅調。大手各社も6月以降は延期物件を順調に供給するとみられる」（不動産経済研究所企画調査部）という。

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3    伊藤組土建など、太陽光パネル架台でコスト３割減    2012/6/16　日本経済新聞
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　伊藤組土建（札幌市）と、鉄塔工事なども手掛ける郷葉（同）は太陽光発電パネルを支える架台の新しい工法を共同開発した。支柱を大幅に減らし、コストダウンや工期短縮を実現した。伊藤組土建は再生エネルギー全量買い取り制度が始まる7月以降に実用化する考え。道内への増設が見込まれる太陽光発電設備関連の販売強化を狙う。
　架台は太陽光パネルを支える部分で、通常は数本の支柱を組み合わせて強度を高める。
　同社によると、地盤や地形にもよるが、従来は架台と支柱の基礎部分の設置に発電量1000キロワット当たり8000万～1億円程度かかっていた。新工法を採用することで約3割コストダウンできる。

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4    高知県、医療施設の耐震補助を拡充「新想定」に対応    2012/6/16　日本経済新聞
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　高知県は15日、2012年度6月補正予算案を発表した。一般会計の補正額は1億1900万円。国の検討会が南海トラフ巨大地震の「新想定」を公表したのを受けて、病院の耐震化や地域の津波避難計画の策定を加速するための補助金などを盛り込んだ。補正後の一般会計総額は前年度比0.2％減の4342億700万円。
　医療施設の耐震化では、一般病院の耐震工事の補助制度を拡充。既存の制度では構造耐震指標（Ｉｓ値）が0.3未満だった補助対象を0.6未満の未耐震の病院に広げ、民間2病院の耐震化に3800万円を計上した。

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5    藤田エンジニアリング、植物工場の販売本格化    2012/6/16　日本経済新聞
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　設備工事を手掛ける藤田エンジニアリングは植物工場の本格販売に乗り出す。これまで試験的に大学などに納入してきたが、商用化にメドがついた。大規模プラントから店舗内での小規模栽培まで幅広い大きさに対応できる点などをアピールし、教育施設や飲食店などに売り込む。2015年に年５億円の売り上げを目指す。
　「ＶＥＧＥ　ＳＴＡＴＩＯＮ」シリーズとして売り出す。レタスや小松菜など葉物野菜に適しており、独自開発した養液肥料を使うことで、野菜の苦みを抑えることができるという。同社が設計・施工を手掛けるほか、肥料なども販売する。

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6    築30年以上の不動産は投資対象外　土地白書で判明    2012/6/15　日本経済新聞
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　国土交通省は15日、2011年度版の土地白書を公表した。今後の不動産投資市場を分析し、築年数に関して事業者への調査を初めて実施した。約９割の不動産投資家が築30年以上経過したオフィスビルを「投資対象としてみなしていない」ことが分かった。
　築30年は耐震基準が強化された時期と合致する。白書は「投資家が耐震性の観点から築30年以上の物件を敬遠している」との見方を示した。同時に「老朽化した不動産は市場で評価されず、有効活用されずに残されていることは大きな課題」と指摘した。

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7    都立公園より広く　井の頭など14カ所、周辺の土地取得    2012/6/14　日本経済新聞
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　東京都は都市整備や街の緑化の一環として、井の頭恩賜公園や石神井公園など都立公園14カ所の面積を計約11.8ヘクタール拡大した。周辺の民有地を取得するなどし、6月1日付で公園面積を変更した。
　井の頭恩賜公園の追加面積は約1.8ヘクタール。2年前に民間所有の土地を約4ヘクタール取得し、うち一部を整備した。三鷹の森ジブリ美術館の南側にケヤキやコブシ、ネムノキなどを植栽した。芝生広場や遊具コーナーを新たに造り、吉祥寺通りの歩道に沿って園路を設けた。これで同公園の面積は約40.5ヘクタールになった。

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8    ららぽーと豊洲改装　三井不、数十店入れ替え    2012/6/14　日本経済新聞
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　三井不動産は大型商業施設「アーバンドック　ららぽーと豊洲」を今秋に大規模改装すると発表した。詳細は明らかにしていないが、数十店の店舗の入れ替えが柱となる見込み。７月から工事を始め、10月中旬から新店舗が順次営業を始める。リニューアルは2006年10月に開業して以来初めて。
　東京湾岸部では大規模商業施設の開業が相次ぎ、競争が激しくなっている。同社は店舗の入れ替えを進めることで、再開発で増加を続ける近隣住民の需要を取り込む。改装を前に、６月29日からバーゲンセールを実施する予定。

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9    ビルの天井落下、鹿島が防止技術    2012/6/14　日本経済新聞
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　鹿島は巨大な地震などでも工場やビルの天井が落下しにくい技術を開発した。建物の構造体から天井材をつり下げる際に、構造体と天井材の間に入れる補強材を増やすなどして強度を高めた。今後の新築工事や耐震化工事に採用する。
　東日本大震災で多発した天井落下を大幅に防げるとみられる。従来の落下防止技術でも補強材を入れる手法はあるが、鹿島は国土交通省の指針よりも増やした。天井材の振幅を抑えることで複数の天井材同士がぶつかりにくくして落下を防ぐ。

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10    十津川の木を高級家具に　奈良県と村、上海・東京で販売    2012/6/14　日本経済新聞
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　奈良県と十津川村は家具のデザイン会社などと組み中国・上海と東京で十津川産の木材を使った高級家具の製造・販売に乗り出した。上海では主に高所得者層向け、国内ではホテル・旅館などの需要を見込む。従来、木材産地では住宅用などの中間材が中心で、最終商品はほとんど製造していなかった。木材需要の低迷が続く中、付加価値の高い商品を直接手がけてテコ入れする。
　この事業は「十津川家具プロジェクト」との名称で県が主導している。十津川木材協同組合、十津川村森林組合が参加。県が著名な家具デザイナー、岩倉栄利氏の主宰するデザイン会社、岩倉栄利造形開発研究所（東京・渋谷）にデザインを委託、岩倉氏が村内の柳瀬工務店、古泉鉄工所に製造技術などを指導し、最終製品に仕上げる。

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11    住宅エコポイント、７月中に終了へ　被災地除き前倒し    2012/6/19  朝日新聞
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　省エネルギー型住宅を新築・改修するともらえる「住宅エコポイント」について、国土交通省は１９日、東日本大震災の被災地以外では７月中旬～下旬に申し込みの受け付けを終えると発表した。１０月末の着工分までの予定だったが、被災地に予算を回すため、３カ月早く打ち切る。被災地は１０月末の着工分まで受け付ける。
 　昨年１０月２１日（改修は同１１月２１日）～今年１０月３１日に工事を始める省エネ型住宅が対象。予算は１４４６億円で、計約１１１万戸分を想定している。
　予算の残りは６月１５日時点で約５０７億円。国交省は、被災地では１０月末までに１０万戸が想定されるため、約３００億円が必要になると見込んでいる。このため、被災地以外は２０７億円を使った時点で終了する。１日平均３億～４億円の申請があり、終了が近づくと申請が増えるため、あと１カ月ほどでなくなる見通しだという。
 
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12    首都圏５月のマンション販売、前年比１４．９％減    2012/6/18  朝日新聞
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　不動産経済研究所が１８日発表した５月の首都圏のマンション発売戸数は３３２９戸で、前年同月比で１４．９％減った。前年割れは２カ月ぶり。４月に大型物件の供給が集中し、５月は逆に供給が抑え気味になったことが主な理由。「６月以降も同じような傾向が続くとは思わない」（同研究所）。契約率は７５．６％で、好不調の目安となる７０％を上回っている。
 
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13    防災マンション　注目集める    2012/6/20  読売新聞
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 　神奈川県川崎市や横浜市で、災害時の備えを充実させた高層マンションが注目を集めている。
 　停電時に「高層難民」を生むと指摘される高層マンションだが、東日本大震災による防災意識の高まりで防災対策を重視する顧客が増え、企業側はニーズに応えようと試行錯誤している。
 　東急東横線の武蔵小杉駅前に三井不動産レジデンシャル（東京都中央区）が建設中の「パークシティ武蔵小杉　ザ　グランドウイングタワー」（川崎市中原区・３８階建て、総戸数５０６戸）は、大震災を機に計画を練り直し、同社の防災対策を結集させた。
 　各階に防災備蓄倉庫と非常用水栓を設置。非常用の発電機は約７２時間使用可能で、停電時もエレベーター３基が稼働できる。同社広報部によると、資料請求は想定の倍以上あり、５月末から１週間で３００戸の購入予約が埋まったという。
 　このマンションでは、防災知識を広める活動を行うＮＰＯ法人プラス・アーツ理事長の永田宏和さんを、「防災ディレクター」に迎えた。永田さんの意見に基づき、設備を十分に活用できるように購入予定者向けの講座を開き、入居後の訓練も予定している。
 　ナイス（横浜市鶴見区）が免震構造で建設した「ＹＯＫＯＨＡＭＡ　ＡＬＬ　ＰＡＲＫＳ」（同市鶴見区・１５階建て、総戸数１４２４戸）は、約４０００平方メートルの広場を地域にも開放する。横浜市と協議を重ね、災害時は避難場所になり、防災拠点としての役割も果たせるようにした。マンホールの蓋を外して設置する簡易トイレや、かまどになるベンチなどが設置されている。
 　同社広報室によると、来場者の多くは防災対策を重視しており、震災後は東北地方からの問い合わせも増え、被災者が転居先に選んだケースもあるという。
　不動産情報会社「東京カンテイ」によると、県内には昨年１２月現在、２０階建て以上の高層マンションが横浜や川崎、相模原各市を中心に９１棟（約３万世帯）ある。行政も高層住宅対策を進めており、川崎市は、１０階以上は５階ごとに防災備蓄スペースを設置することや、簡易トイレなどの準備を推進する要綱を制定し、７月から施行する。
 　ただ、ある不動産関係者は、「防災設備が増えれば費用もかさむ。周辺物件との価格競争に弱い面もあり、設備が主流になるかは分からない」と話す。不動産経済研究所の福田秋生取締役も、「防災設備を強化する流れは進んでいくが、いずれ価格優先になっていくのでは」とみている。（二俣友香、森田将孝）
 
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14    ＰＦＩで公共施設再建　活用へ手続き簡略化 内閣府方針    2012/6/20  読売新聞
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 　内閣府は、震災で被災した自治体が民間の資金や経営ノウハウを活用したＰＦＩ方式で、庁舎や学校などを再建する際に必要な手続きを簡略化する方針を明らかにした。
 　新たなマニュアルを作成し、８月にも被災自治体に示す。手続きの簡略化で、復興を加速させる狙いがある。
 　ＰＦＩ方式は、公共施設の設計や建設、運営などの大半を民間企業に任せることにより、事業を効率化し、自治体の負担を減らせる利点がある。関係企業が合同で設立した運営会社が、自治体から事業を請け負うケースが多い。
 　内閣府によると、通常、ＰＦＩ方式は基本計画の策定から落札者の決定、事業契約、議会での議決まで約２年９か月かかる。この場合、被災自治体が今から活用を考えても実際の工事開始は２０１４年度末までずれ込む。簡略化により、約１年６か月で議決まで進み、早ければ１３年度中に工事に入ることができるという。
 　具体的には、ＰＦＩ方式に適しているかどうかを判断するための調査を一部省略するほか、自治体側が仕様書や設計書を示して発注する際、既存の設計書を使うことを認める。実施方針や入札説明書作りを手助けするため、過去の事例を参考にした「ひな型」も示す。
 　また、通常は、学識経験者による審査委員会を６回程度開き、実施方針や業者選定の基準などを議論しているが、落札者を決める際などに開くだけで良いことにする。
 　政府は、被災地でのＰＦＩ活用は費用の縮減や自治体の人手不足を補う効果が見込めるとして、昨年７月に決定した復興基本方針に盛り込んでいた。
 　ＰＦＩ　プライベート・ファイナンス・イニシアチブの略。公共施設の建設や管理を効率化するために、民間の資金や経営ノウハウを導入すること。１９９９年にＰＦＩ法が成立し、給食センターや刑務所、行政庁舎などで導入されている。山口県美袮市の社会復帰促進センターの建設・管理運営費は、ＰＦＩを活用しない場合と比べて、２０年間で約４８億円安く抑えられるという。
 
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15    マンションの「騒音」苦情　あいさつと説明で防ぐ    2012/6/14  読売新聞
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 　マンションの日常生活で出る足音や声について、「騒音」だと苦情を受けることがある。隣や階下に事情を話しておけば、トラブルを防げる場合も多く、適度な近所づきあいを心がけたい。
 　人によって気になる生活音は様々だ。マンション建設・販売などを行うリブラン（東京）が２００７年に分譲マンション在住者約４００人に行った調査では、気になる音として、子どもの走り回る音や騒ぎ声、大人の騒ぎ声や歩く音、日曜大工の音、掃除機の音、玄関ドアの開閉音、イスを引く音などを挙げる人が多かった。
 　生活音に詳しい八戸工業大教授の橋本典久さんは、「騒音と感じるのは心理的な要因が大きい。よく知る相手ならうるさく感じないが、人間関係が希薄だと、ちょっとした音でもうるさく感じてしまうことがある」と指摘する。
 　「子どもに関する音の苦情で悩む母親が多い」と指摘するのは、母親の近所づきあいなど対人関係の相談を受けることが多い臨床心理士の高木紀子さん。「普段からお互い顔が分かるような関係を作っておくとトラブルも防ぎやすい」と強調する。
 　マンション入居時は、隣だけでなく、上や下の階にもあいさつする。「何もわからないのでいろいろ教えて下さい」と腰を低くして接する。さらに「子どもが小さくてご迷惑をかけるかもしれません」とか、「仕事で帰りが遅くドアの音などがするかもしれませんが」と生活事情を説明しておくことを勧める。エレベーターなどで会う機会があれば、あいさつする。
 　一方で、親しくなってあまりにも遠慮が薄れると、トラブル時に修復できないほどの険悪な関係になってしまうことがある。「親しくなっても、節度と礼儀をわきまえてつきあって」と高木さん。
 　では、トラブルになってしまった時にはどうしたらいいか。苦情を言われた時に感情的に反発するのはこじれるもと。いつどんな音が気になるかを具体的に聞き、できるだけ速やかに対応する。
 　「苦情を言う側が感情的になり、当事者同士では話し合いができないこともある。その場合は管理組合など第三者に間に入ってもらうのがいい」と全国マンション管理組合連合会（京都）事務局長の谷垣千秋さんはアドバイスする。
 　生活音は、音を減らせる場合と、生活上どうしても生じてしまう「お互い様」の場合がある。管理組合が、苦情を言っている住民に、どの時間帯で、どのぐらいの頻度で音が聞こえるかを聞き、音を出している側からは家族構成、生活状況などを聞きとって、改善してもらう点を伝える。
 　マンションの構造上、音が出ないよう注意しても限度がある場合などもあり、そうしたことも管理組合から伝えてもらう。
 　谷垣さんは、「深夜に洗濯機を回さないといったルール集やマナー集を管理組合で作るとトラブルを防止しやすい。新しい入居者にも説明し、マナーを確認してもらうといいでしょう」と話す。

トラブル防止のポイント
・音を出さない、低減するといった対策を。洗濯機や掃除機は早朝深夜の使用を控える、子どもがいる場合は床にカーペットを敷くなど
・土産やいただきものなどを渡す機会があれば、生活音が気になっていないか聞いてみる
・大勢の来客があるパーティーなどがある場合、事前に近隣に伝えておいたほうがよい
・苦情を受けた場合に感情的に対応しない
（高木さん、谷垣さんの話を基に作成）
 
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16    ミサワホーム、横浜スマートシティに参画    2012/6/20  日経産業新聞
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　ミサワホームは横浜市が実験を進める「横浜スマートシティプロジェクト（ＹＳＣＰ）」に参画する。同市で販売する住宅に据え付ける家庭用エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）でガスや電気の使用量を計測し、ＨＥＭＳのメール機能でエアコンの使用抑制などを助言する新サービスを実験する。ＨＥＭＳ関連サービスを拡充、次世代省エネ住宅「スマートハウス」の拡販を目指す。
　実験に使うのは同社が販売しているＨＥＭＳ「エネココ」。メールの助言機能ではＨＥＭＳ利用世帯でエネルギー使用量が上限目標に達した場合に、メールで家電や住宅設備などの使用抑制を提案。エネルギー使用量の抑制を促す。住宅の省エネ化と快適性を両立させるＨＥＭＳの使い方も検証。実験でノウハウを蓄積し、新サービスの実用化につなげたい考えだ。

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17    再生エネ買い取りの電気代、月87円増　全国平均    2012/6/19  日経産業新聞
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　経済産業省は18日、7月1日に開始する再生可能エネルギーの全量買い取り制度を巡り、価格など制度の詳細を発表した。買い取り価格と期間に関しては、同省の調達価格等算定委員会が先に提示した意見書に沿って正式決定した。制度の開始に伴い、家庭や企業が負担する金額は一般家庭（電気料金が月7000円）の場合で、全国平均で月額87円になる。
　買い取りの原資として家庭や企業が毎月の電気料金に上乗せして支払う負担額は、初年度（7月から来年3月末まで）で1キロワット時あたり、0.22円に定めた。さらに現行制度に基づく太陽光発電促進のための負担分が加わることになる。現行制度に基づく負担は地域によって異なる。両制度を合わせた一般家庭の負担額は、北海道が最も低く、月額75円に、九州が最も高く111円となった。このほか東京は84円、中部は99円、関西は81円。

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18    住友不、マンションの内装・設備を戸建てに採用　高級感あるキッチンなど    2012/6/18  日経産業新聞
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　住友不動産はマンション用の内装・設備を取り入れた新たな戸建て注文住宅を発売した。高級感のあるキッチンや大型の窓サッシなどを標準的に採用するのが特徴。戸建てのラインアップの上級商品のひとつとして販売に注力する。
　新商品は「Ｊ・レジデンス」。まず建物内装は、天然御影石をカウンターに用いたキッチンや幅広の洗面化粧台など住友不動産のマンションで採用している設備機器を導入。バルコニー側のサッシはマンション住戸で開放感を演出するのに使われる高さ2.4メートルのハイサッシを用いる。

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19    ヤマックス、10月から子会社工場を休止　ビル外壁材低迷    2012/6/18  日経産業新聞
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　【熊本】コンクリート2次製品のヤマックスは、10月1日から茨城県筑西市の子会社工場を休止する。ビル用外壁材の市況が低迷しているため埼玉工場（埼玉県羽生市）に生産を集約、受注も絞り込んで収益改善を図る。
　休止するのはビル用外壁材を主力とするミナト建材下館工場。従業員24人は休止中、埼玉工場をはじめとする他工場に異動させる方針。再開時期は未定としている。

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20    ＮＴＴ東、電力「見える化」が補助金対象に    2012/6/15  日経産業新聞
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　ＮＴＴ東日本は光回線「フレッツ光」の利用者向けの、家庭の電気使用量を確認できる付加サービス「フレッツ・ミルエネ」が、経済産業省の補助金対象事業になったと発表した。専用端末や分電盤計測器、工事費などをセットにして19日から販売を開始する。
　同社は1月末から同サービスを開始していたが、これまでは個別機器のレンタルが中心だった。対象機器のセット販売価格は家庭の計測アンペア数などに応じて2万1000～7万3500円。経産省の「エネルギー管理システム導入促進事業」の補助対象に認められた。

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21    仏大使館旧館跡地の高級マンション、野村不あす発売    2012/6/15  日経産業新聞
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　野村不動産は14日、仏大使館旧館跡地（東京・港）で三井物産と開発を進めている高級マンション「プラウド南麻布」の販売を16日に始めると発表した。大使館の広大な森をのぞむ都心では希少な環境や邸宅街の多い麻布地区というエリア性を物件の特徴の前面に押し出した。会社役員や医師らの購入を見込む。
　総戸数88戸のうち第1期分として64戸を16日に売り出す。来年10月の引き渡しを予定する。

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22    ＴＯＴＯキッチンや浴室向けの水栓金具　省エネ性能高く    2012/6/14  日経産業新聞
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　ＴＯＴＯはキッチンや浴室向けの水栓金具「ＧＧシリーズ」を7月2日に発売する。蛇口には湯のムダづかいを防ぐ機能を持たせ、シャワーヘッドには少ない水量で勢いが出せる仕組みを標準搭載した。省エネ性能を訴え、工務店などを通じて売り込む。
　キッチン向けには「エコシングル水栓」を採用し、ガス消費量を一般的な水栓に比べて30％抑制できる。浴室向けのシャワーヘッドでは水の粒に空気を混ぜることで、一粒のサイズを大型にした。従来のシャワーヘッドに比べて、約35％の節水効果がある。

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23    ＬＩＸＩＬ系、通気口付き玄関ドアにデザイン追加    2012/6/14  日経産業新聞
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　住生活グループのＬＩＸＩＬ鈴木シャッター（東京・豊島、牛尾清明社長）は通気口付き玄関ドア「ＮＸ―Ｐｒｏエアート」シリーズに、黒やこげ茶など落ち着いた色調のデザイン3種類を追加した。価格は施工費別で幅85センチ、高さ200センチの片開きで21万9030円。表面に「レジスター」と呼ばれる自在に開閉できる隙間を備えた玄関ドアで、ドアを施錠したままでも換気することができる。

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24    三井不動産、新潟中心部に商業ビル　来秋開業    2012/6/14  日経産業新聞
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　三井不動産は新潟市中心部で開発計画を進めている商業ビル「新潟万代一丁目計画（仮称）」の建設工事に着手した。地上8階建てで、2013年秋に完成・開業する。総事業費は非公表。売り上げ計画などは開業までに詰める。
　三井不動産が全額出資する特別目的会社を通じて建設する。1～4階がファッション・雑貨・飲食などの店舗、5～8階を駐車場とする。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.437　　2012/6/7～2012/6/13

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【日本経済新聞】
1    東京都心オフィス賃料、大規模・新築ビル中心に上昇
2    橋下市長肝煎りの西成特区構想、有識者座談会が初会合
3    仙台の「空の便」完全復活　国際便、来月30日
4    都心のオフィス空室率、過去最高を更新　５月末
5    太陽光発電普及へ県有施設の屋根貸与　神奈川県、民間業者に

【朝日新聞】
6    マンション管理の苦情相談数、高止まりか　高層住宅管理業協会調べ
7    丸の内に高級賃貸住宅、オフィスビルの高層階　三菱地所
8    国交省・官庁営繕部、大阪市の森本組を指名停止措置
9    住宅取得の諸費用ローン、短プラ連動で金利引き下げ　アプラス
10    2011年度・住宅相談「新築の不具合」が最多
11    中古住宅市場が16兆円規模へ
12    「行政事業レビュー」スタート、国交省の対象は「地価公示」など

【読売新聞】
13    東京都新宿区、違法建築に耐震化補助
14    「屋根貸し」太陽光発電　神奈川県が事業計画
15    効率で選ぶ　太陽光パネル  住宅用１００万件突破
16    光量２倍以上・寿命４万時間…新開発ＬＥＤ電球

【日経産業新聞】
17    銀座の再開発、施工は鹿島に　松坂屋の周辺
18    積水化学、鉄骨住宅に全館空調　間取りも自由に
19    変換効率22％の次世代太陽電池　カネカなど開発
20    三菱地所、大手町2ビル建て替え　一体的な街区に
21    関電系、家庭の電力をネットで確認　実質5000円の初期費用で
22    三洋ホームズ、消費電力測定できるプラグ備えたプレハブ住宅
23    三井ホーム、自宅と賃貸併用住宅の賃料を30年間保証
24    マイナビ、賃貸住宅情報サイトを開設
25    家庭用燃料電池、補助金枠底付く　12年度、1カ月早く
26    熊谷組、オリジナルのグミ　ＵＨＡ味覚糖とコラボ
27    競売不動産の転売事業を拡大　ビジネス・ワンＨＤ
28    エネ可視化に活用も　富士通、スマホ通信用装置

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1    東京都心オフィス賃料、大規模・新築ビル中心に上昇    2012/6/12　日本経済新聞
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　東京都心のオフィスビル賃料が大規模ビルや新築ビルを中心に上昇している。賃料の水準が下がり、既存ビルからの移転需要が堅調に推移しているためだ。
　仲介大手の三幸エステート（東京・中央）がまとめた5月の都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の大規模ビル（1フロア660平方メートル以上）の募集賃料（共益費含む）は3.3平方メートルあたり2万713円と前月比0.4％上がった。値上がりは4カ月連続。
　ビルディング企画（東京・千代田）がまとめた推定成約賃料も、新築が前月比6.0％高い2万8150円。既存を含む全体では1万6144円と0.4％下がったが「新築は強気な価格設定も目立つ」（ビルディング企画）。

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2    橋下市長肝煎りの西成特区構想、有識者座談会が初会合    2012/6/12　日本経済新聞
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　日雇い労働者や生活保護受給者が集中する大阪市西成区の課題解決のため橋下徹市長が提唱する西成特区構想について、大阪市は11日、有識者座談会の初会合を開いた。座長の鈴木亘・学習院大教授は「西成の課題は、10年20年先にはさらに深刻化する。街の将来像をしっかり議論したい」と強調。座談会は9月末に提言をまとめる。
　同構想は法律に基づく正式な特区ではないが、橋下市長が「西成をえこひいきする」と検討を指示。来年度から5カ年計画で重点的な対策を行う。初会合では8人のメンバーから「西成区をバックパッカーら外国人旅行者の拠点に」「子育て世帯の定着には、治安や環境衛生が最優先課題だ」などの意見が出た。

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3    仙台の「空の便」完全復活　国際便、来月30日    2012/6/11　日本経済新聞
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　東日本大震災で津波をかぶった仙台空港が完全復活する。宮城県は11日、中国南方航空が仙台―長春線を7月30日に再開すると発表した。震災前に就航していた国際6路線の「空の便」が1年4カ月ぶりにすべて再開することになる。
　同便は2003年2月に就航し、震災を受け運休していた。再開後は震災前と同じ週2往復する。国際線は昨年9月のソウル線の定期便再開を皮切りにグアム線、台北線が相次ぎ再開。中国方面への定期便は遅れていたが、今年3月に2本の北京線（上海経由と大連経由）が再開し、残る路線は長春線のみになっていた。

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4    都心のオフィス空室率、過去最高を更新　５月末    2012/6/7　日本経済新聞
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　東京都心のオフィスビル空室率が過去最高を更新した。大型の新築ビルが空室を抱えたまま開業する例が相次いだのが背景だ。ただ、値下がりが続いた既存ビルへの移転需要は堅調で、平均募集賃料は小幅上昇した。
　オフィスビル仲介大手の三鬼商事（東京・中央）が7日まとめた都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の5月末の平均空室率は前月末比0.17ポイント高い9.40％。1月末と4月末に付けた過去最高（9.23％）を上回った。都心の再開発で千代田区に完成した大型ビルなどに空室が目立った。

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5    太陽光発電普及へ県有施設の屋根貸与　神奈川県、民間業者に    2012/6/7　日本経済新聞
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　神奈川県は7日、太陽光発電パネルの普及策として学校、団地など県有施設の屋根を民間事業者に貸し出すと発表した。7月から始まる再生可能エネルギーの固定価格買い取り制度をにらんだ取り組み。屋根の面積が1000平方メートル以上の20施設25棟が対象。屋根の使用料は1平方メートルあたり年額100円からで27日まで民間事業者を募る。
　7月に選考結果を公表する予定だ。県の試算では、1000平方メートルに太陽光パネルを設置した場合、年間約7万3000キロワット時の発電が可能で、約300万円の売電収入が見込めるという。

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6    マンション管理の苦情相談数、高止まりか　高層住宅管理業協会調べ    2012/06/12  朝日新聞
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　高層住宅管理業協会によると、2011年度に同協会に寄せられたマンション管理に関する苦情相談件数は、前年度比0.5%減の6336件だった。2009、2010年度は2年連続で二桁増になるなど長期的に増加傾向が続いていたが、2011年度は微減。同協会は、「高止まったのではないか」と見ている。
　相談者は、管理会社(協会会員と非会員)が最多となったものの、昨年度に比べ減少。4.9%減の4333件だった。一方、管理組合からの相談が増加。12.7%増の1705件だった。
　相談項目については、管理規約関連が最多。相談数は、年々増加している。以下、総会や理事会運営関連などが続いている。

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7    丸の内に高級賃貸住宅、オフィスビルの高層階　三菱地所    2012/06/11  朝日新聞
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　三菱地所は１１日、三菱東京ＵＦＪ銀行大手町ビル（東京都千代田区大手町１丁目）を再開発して建てる地上２９階、地下５階のオフィスビルの高層階に、約１２０室の賃貸住宅をつくると発表した。２０１６年度までに完成予定。「サービスアパートメント」といわれる家具付き住宅で、中長期の出張で訪れる海外のビジネスマンの利用を見込む。
　三菱地所は９８年から自社所有地が多い丸の内地区の再開発を進めているが、オフィスビルと商業施設が入った複合ビルが大半だった。三菱東京ＵＦＪ銀行大手町ビルに隣接するりそな・マルハビルも再開発するが、こちらは地上２２階、地下５階のオフィスビルとなる。

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8    国交省・官庁営繕部、大阪市の森本組を指名停止措置    2012/06/11  朝日新聞
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　国土交通省大臣官房官庁営繕部は6月11日、森本組(大阪市中央区南本町)に対して指名停止措置を行った。6月11日～7月10日の1カ月間、官庁営繕部の発注する工事につき指名停止する。
　事実概要として、「UR都市機構埼玉地域支社が発注した工事において、11年3月18日に発生した事故により労働者が負傷したことについて、同社社員が労働基準監督署に虚偽の報告をしたことが労働安全衛生法違反にあたるとして、川口簡易裁判所に略式起訴された」としている。

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9    住宅取得の諸費用ローン、短プラ連動で金利引き下げ　アプラス    2012/06/11  朝日新聞
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　新生銀行グループのアプラスは6月1日から、主に住宅購入時の諸費用などを融資するローン「マイホープラン」を、短期プライムレート連動型に変更すると共に、融資金利を引き下げた。同商品は、住宅ローン融資や手持ち資金で必要経費をカバーできない場合に、居住物件限定で住宅ローンの融資事務手数料・保証料、火災(地震)保険料、団信初年度特約料、固定資産税の初年度精算金、修繕積立基金、不動産仲介手数料、登記費用などを、無担保で融資するもの。諸費用に加えて、住宅の建築資金、購入資金の一部も合わせて融資が可能だ。
　貸付利率は、従前7.2%～14.4%の設定から、諸費用のみの場合は短期プライムレート(基準金利)にプラス4%(現行レート5.475%)、建築資金・購入資金を含む場合は同プラス6%(現行レート7.475%)に引き下げた。
　融資額は50万円以上300万円以内。返済回数は12回(1年)から120回(10年)。申し込み資格は20歳以上65歳未満で、完済時70歳未満で安定収入のある個人。他に事務手数料5万2500円が必要。

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10    2011年度・住宅相談「新築の不具合」が最多    2012/06/18  朝日新聞
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住宅リフォーム・紛争処理支援センター(東京都千代田区)がこのほどまとめた、2011年の「住宅相談と紛争処理の状況」によると、各種相談やサービスの利用件数が増加傾向にあることが分かった。
　電話相談の件数は2万483件(前年比16%増)。「新築住宅の不具合等の相談」が最多で全体の半数近くを占め、同56%増と伸び率も大きい。「リフォームに関する相談」は同32%増。
　リフォームの見積りチェックサービスの件数は402件で、同15%増。このうち実際に見積書の送付を受けた件数は283件で、全体の7割を占める。単価や合計金額、工事内容・項目に関する相談が目立った。
　2010年度から実施している、弁護士と建築士による専門家相談は、909件で同44%増。前年と同じく、リフォームに関する相談が全体の約半数を占めた。
　このほか、住宅紛争処理の受付件数は同46%増の105件。このうち74件が「保険付き住宅」で、前年の49件から大幅に伸びた。また2011年度末までに終結した事件は298件となり、うち半数以上が調停などの成立により解決している。

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11    中古住宅市場が16兆円規模へ    2012/06/8  朝日新聞
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　中古住宅の流通額は10年度の2兆3853億円から15年度には2兆7282億円に増加するという予測結果がまとまった。住宅・不動産市場研究会代表で明海大学名誉教授の伊豆宏氏が6月4日に発表した。流通件数をベースに流通額の予測が行われたのは初めて。
　地域別に見ると東京圏が最も多く、10年度の1兆2634億円から15年度は1兆4709億円に増大する。同様に近畿圏は4980億円から5631億円に、東海は403億円から599億円に増大する。
　タイプ別ではマンションが同様に1兆4479億円から1兆5611億円に、戸建てが9374億円から1兆1671億円に増大する。マンションの方が額は大きい。
　これらは、不動産流通機構の成約件数ベースをもとにしているので、全数はカバーしていない。中古住宅流通総数に補正すると、総額が10年度は14兆9694億円から15年度には16兆9286億円に達する。ちなみに、これは同研究会が予測している15年度の住宅着工工事額とリフォーム工事額を合わせた16兆6007億円を上回る膨大な金額となる。
 
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12    「行政事業レビュー」スタート、国交省の対象は「地価公示」など    2012/06/7  朝日新聞
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　内閣府行政刷新会議の方針に基づき、各府省が主体的に行う「行政事業レビュー・公開プロセス(以下、事業レビュー)」が、6月7日から始まった。
　事業レビューは、各府省が外部の有識者を入れて公開の場で事業の検証を行うもの。対象となる事業の見直しや改善方法などについて話し合う。この場で決定されたことに拘束力はないが、「国民の皆さんに見てもらい、議論していただくための場所づくり。オープンにしていることが重要」と行政刷新会議では話している。
　今回の事業レビューの対象は、14府省の約90事業。国土交通省では、「地価公示」「都市防災関連事業」「地震津波観測」など10事業が議題に上っている。日程は6月13日と15日。場所は気象庁講堂。傍聴可能。
　事業レビューは2010年から始まっているもので、毎年実施することが決まっている。行政刷新会議が主体となって行う「事業仕分け」とは異なる。

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13    東京都新宿区、違法建築に耐震化補助    2012/06/10  読売新聞
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安全な街づくり優先
　道路にはみ出すなどして建築基準法に違反している木造建築物に対し、新宿区は耐震改修工事費の補助金を支給することを決めた。
　関連費用２４６０万円を６月補正予算案に計上した。
　対象となるのは、塀や軒先など建物の一部が道路にはみ出している建物や、同法で定められた道路に接していない建物。計２０棟分で１棟あたり２５万～１５０万円を助成する。
　同区では２０１０～１１年度、建物の倒壊危険度が高い４地区を対象に、無料で耐震診断を行う事業を実施。３４件の申し込みがあったが、半数以上が違法状態の建物だったため、事業の対象外だった。区では今後、違法建築物の所有者に対し、建て替え時には同法を順守するという確認書の提出を求めたうえで、助成をする。
　中山弘子区長は「法令違反の建物に公費を投入することについては考え方も色々あるが、安全な街を作ることを優先した」としている。

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14    「屋根貸し」太陽光発電　神奈川県が事業計画    2012/06/8  読売新聞
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　神奈川県は７日、学校の校舎や団地などの県有施設の屋根を民間事業者に貸し出し、太陽光発電パネルを設置する「屋根貸し」事業計画を発表した。
　県は「屋根貸し料」を事業者から徴収し、事業者は発電した電気を売って利益を得るという全国初の取り組みだ。参加事業者は２７日まで公募し、来月１０日に決定する予定。
　太陽光などの再生可能エネルギーを利用して発電した電力の固定価格買い取り制度が７月から始まるのを見越し、県が事業化を進めていた。
　「屋根貸し」を行う県有施設の候補地は、麻生高校（川崎市麻生区）や総合療育相談センター（藤沢市）、千丸台団地（横浜市保土ヶ谷区）などの計２０施設・２５棟（屋根面積計約３万２０００平方メートル）。広さ１０００平方メートル以上の屋根があり、発電パネルを設置しても十分な耐震性があることなどを考慮した。使用期間は最長２０年で、県は１平方メートル当たり年間１００円（１０００平方メートルで１０万円）以上の「屋根貸し料」を事業者から徴収する。
 　県の試算では、１０００平方メートルの屋根には約７０キロ・ワット時の発電パネルが設置でき、稼働率を平均的な１２％とした場合、電力会社や特定規模電気事業者（ＰＰＳ）への年間売電額は約３００万円になる。設置費用と「屋根貸し料」を除いた額が事業者のもうけになる。
　参加を希望する事業者は、発電パネルを設置する施設を選び、「屋根貸し料」の額や発電設備の仕様などを決めて応募する。設置工事は県内の中小企業に発注することが求められる。
　黒岩知事は、京浜工業地帯の工場の屋根に「屋根貸し」によって発電パネルを取り付け、自然エネルギー利用の拡大を一気に進める構想を持っており、県有施設を利用した事業で「屋根貸し」の有効性を実証したい考えだ。

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15    効率で選ぶ　太陽光パネル  住宅用１００万件突破    2012/06/7  読売新聞
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　余剰電力を買い取る制度が徐々に浸透してきたこともあって、国内で住宅用に太陽光発電システムを付けた例は４月、累計１００万件を突破したという。効率よく発電するには太陽光パネルの選び方なども重要なようだ。詳しく紹介しよう。（経済部　伊藤剛）
　京セラによると、住宅向け太陽光発電システムは、件数が増えているだけでなく、１戸当たりの設置容量、つまり発電能力が年々、拡大傾向にあるそうだ。
　余剰電力の買い取り制度は２００９年に始まったが、設置側にしてみれば、発電量を増やせば増やすほど、太陽光発電システムの導入時に投資した資金を早く回収でき、その後のもうけにつなげられるからだ。
　ただ、日本の住宅は、外国の家に比べ、屋根の面積が狭かったり、屋根に日本家屋特有の複雑なデザインが施されていることもあって、太陽光パネルを多く設置しても単純には発電量が増やせない場合もある。
　こうした事情もあって、太陽光を始めようかな、と思っている人の関心は、どうやって最大限、効率良く発電量を増やせるかという点に集まっているという。

☆単結晶タイプ
　限られた屋根の面積で発電量を増やすには、太陽電池が吸収した太陽光エネルギーを、電気エネルギーに変換する効率が高いタイプの太陽光パネル（太陽電池モジュール）を選ぶのが一つの手だ。
　太陽光パネルはたくさんの太陽電池をつなげた物だ。電池の材料はシリコンが主流で、シリコンは大きく分けると「多結晶」と「単結晶」の２タイプがある。
　一般にはシリコンの原子が規則正しく並んだ単結晶タイプはバラバラに並ぶ多結晶タイプより値段は高いが、変換効率も高いのだ。
　太陽光のエネルギーをどれだけ発電に変換できるかの変換効率は、一般的な単結晶タイプで１３～１５％程度とされ、現在では２０％近い製品も登場している。

☆朝夕の光も逃さず
　例えば、表の中にある東芝の太陽電池モジュールの変換効率（最大）は１９・３％だ。一般の商品では太陽光パネルの表面にあることが多い電極などを裏に移した。その分、光を遮るものがなくなり、効率良く発電できるようになった。昼だけでなく、朝夕などの弱い光でも効率的に発電できるのがウリだ。

☆夏場に強いパネル
　パナソニックの「ＨＩＴ（ヒット）２３３」も効率が１８・２％と高い。太陽光パネルは夏場の晴天になると、表面温度が７５度にもなって、発電量が低下するが、この製品は、従来品より１割も多く発電できるという。夏場に強いパネルだ。

☆複雑な和風屋根は
　次に、凸凹が多かったり、張り出しているものもあったりと、複雑な形も多い和風建築の屋根に適したパネルも紹介しよう。
　三菱電機が５月発売した「マルチルーフ」や、京セラが昨年１１月に発売を開始した「エコノルーツ　アドバンス」は、長方形だけでなく、台形の形をしたパネルもある。様々な形の屋根にパネルが設置でき、発電量の拡大につながるという。

☆蓄電と組み合わせ
　東日本大震災時の停電や電力不足を教訓に、防災対策でも太陽光発電は注目を集めている。
　京セラは太陽光発電とリチウムイオンの蓄電システムを組み合わせた新システムの受注を４月に始めた。
　京セラの場合は、蓄電システムを使い、安価な深夜電力を蓄え、それを昼間に使える。これにより、太陽光で発電した電気について売電に回す量を増加させる――という仕組みで、電気料金の値上げが話題になる中で注目されそうだ。
　停電した場合、蓄えた電力が、自動的に自宅消費用に回ることになっている。

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16    光量２倍以上・寿命４万時間…新開発ＬＥＤ電球    2012/06/7  読売新聞
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　パナソニックは、従来品よりも広い範囲を照らすことができる新開発のＬＥＤ電球「ＥＶＥＲＬＥＤＳ（エバーレッズ）　クリアタイプ４０形」を７月２０日に発売する。
　ＬＥＤチップを電球内に浮かせるように設置したことで、白熱電球と同様の光の広がりを実現した。光の量も２倍以上に増やした。省エネ性能にも優れ、寿命は約４万時間。
　店頭想定価格は４０００円前後。

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17    銀座の再開発、施工は鹿島に　松坂屋の周辺    2012/06/13  日経産業新聞
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　「松坂屋銀座店」（東京・中央）を含むエリアの一体再開発を推進する「銀座六丁目地区市街地再開発準備組合」は再開発施設の設計・施工を担う「特定業務代行者」を鹿島に決めたと発表した。すでに基本契約を結んでいるという。
　このプロジェクトは百貨店を含むエリアを一体的に開発し、新しい商業施設にオフィスを含む12階建ての建物に建て替える案件。

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18    積水化学、鉄骨住宅に全館空調　間取りも自由に    2012/6/13  日経産業新聞
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　積水化学工業は基幹商品の鉄骨系ユニット住宅「Ｎｅｗパルフェ」を7月2日に発売する。中央制御型の全館空調システムを搭載して快適性を向上させる。屋根裏部屋をつくりやすい新工法も導入して、間取りの自由度も高めた。スマートハウス仕様で提案し、2014年3月期に2900棟の販売をめざす。
　中高級価格帯の「パルフェ」を全面刷新した。全館空調「新快適エアリー」は床下と2階に置くヒートポンプ式の空調機で温湿度を管理する仕組み。各室の温度差を抑えて快適性を高めたという。従来の全館空調は主に1階のみに対応し、2階は補助用エアコンが必要だった。
　同社の鉄骨系住宅は鉄骨で梁（はり）や柱を形成して、ユニット状に組み合わせる。ユニット同士を接続部材でつないで広さを柔軟に変更できる「離し置き工法」も導入する。

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19    変換効率22％の次世代太陽電池　カネカなど開発    2012/6/13  日経産業新聞
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　カネカは12日、欧州の半導体研究機関であるＩＭＥＣ（アイメック、ベルギー）と共同で開発した次世代太陽電池で22.68％の変換効率を達成したと発表した。世界的な太陽電池の研究機関である独フラウンホーファー太陽エネルギーシステム研究所の認証を得た。
　今回認証を得たのは、2種類の半導体を用いた「ヘテロ接合シリコン太陽電池」と呼ぶ次世代太陽電池。今回の効率は次世代太陽電池で世界最高水準という。カネカなどは高価な銀が通常は用いられる電極材に銅めっきを利用することで、生産コストを大幅に低減できる技術を開発している。また従来難しかった電極の細線化も可能で、高い変換効率が得られる。

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20    三菱地所、大手町2ビル建て替え　一体的な街区に    2012/6/12  日経産業新聞
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　三菱地所は11日、東京・大手町（千代田区）でオフィスビル2棟の新たな建て替え計画「大手町1―1計画（仮称）」を発表した。オフィスビルの集積する大手町エリアでも新築ビルとして1フロア面積が最大級になるという。棟内には海外からのビジネスマンの滞在に対応した住居・宿泊施設も設けるなど、主力の丸の内地区（大手町、丸の内、有楽町）で事業基盤を高める一環とする。
　対象となるのは大手町エリアのなかで皇居側に立つ「りそな・マルハビル」と「三菱東京ＵＦＪ銀行大手町ビル」の2棟。両ビルを解体し、一体的な街区として2棟を建設する。投資額は非公表としている。

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21    関電系、家庭の電力をネットで確認　実質5000円の初期費用で    2012/6/12  日経産業新聞
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　関西電力グループの通信サービス会社、ケイ・オプティコム（大阪市）は11日、家庭の消費電力をネット上で確認できるサービスの提供を同日から始めると発表した。9月30日までの期間は取り付け工事費などを無料とし、初期費用が実質5千円ですむ。1年間でまず1千件の利用を見込む。
　ケイ・オプティコムの家庭向けインターネットサービスのメニューの1つとして提供する。顧客は家電などの電力消費量を計測するセンサーなどの機材を10万5千円で購入する必要があるが、国の省エネ促進制度の対象になっているため、申請すれば補助金10万円が受け取れる。

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22    三洋ホームズ、消費電力測定できるプラグ備えたプレハブ住宅    2012/6/12  日経産業新聞
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　三洋ホームズ（大阪市、田中康典会長兼社長）は家電機器の消費電力や設置場所の温度などを測定できる電源プラグを備えたプレハブ住宅の販売を福島県で始めると発表した。2012年中に30棟の建設を計画する。電源プラグで測定したデータを集め、居住者に情報を提供するサービスも富士通と共同で始める。
　省エネを図りつつ、居住者の熱中症なども予防できるように役立てる考え。

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23    三井ホーム、自宅と賃貸併用住宅の賃料を30年間保証    2012/6/8  日経産業新聞
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　三井ホームは7日、自宅の一部にアパートを設けて賃料収入を得られる賃貸併用住宅「ＷＩＴＨ　ＲＥＮＴ（ウィズ・レント）」を9日に発売すると発表した。グループ会社が賃貸部分を一括で借り上げて賃料を30年間保証し、家主は退職後も安定収入を確保できる。入居者を確保しやすい都市部で、子供が独立した50歳代以上の夫婦世帯向けなどに販売する。
　新商品は1坪（3・3平方メートル）当たりの賃料が7000円以上の東京23区や横浜市、川崎市など都市部で住宅を建て替えたい消費者を対象にする。1・2階に1ＬＤＫのアパートを4戸配置。2・3階に家主の自宅を設けて日照や眺望を確保し、住み心地を良くしたという。

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24    マイナビ、賃貸住宅情報サイトを開設    2012/6/8  日経産業新聞
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　就職情報のマイナビ（東京・千代田、中川信行社長）は賃貸住宅情報サービスに進出する。ウェブサイトを7月5日に開設する。首都圏の約50万件（オープン時）の物件のなかから、通勤先の最寄り駅や所要時間などの顧客が重要視する条件に合った物件の検索結果を表示する。
　「マイナビ賃貸」では新入生や新社会人、新婚などライフスタイルの変化に応じて、新しく住まいを変える人たち向けの特集ページを組んで、それぞれのニーズに合わせて物件を探すことができるように工夫、利用者の利便性に配慮する。利用者の生活環境に合った物件を紹介して契約を促す。マイナビは不動産業者から物件の掲載料を得ることで収益を確保、運営していく仕組みだという。

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25    家庭用燃料電池、補助金枠底付く　12年度、1カ月早く    2012/6/8  日経産業新聞
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　燃料電池普及促進協会（東京・港）は7日、2012年度の家庭用燃料電池「エネファーム」の国への補助金申請の受け付けを締め切った。12年度の補助金枠は1万2000台と、11年度の当初枠から5割増になったが、前年より1カ月早く底をついた。補助金は1台あたり70万円と11年度（85万～105万円）より減ったが、節電意識の高まりを背景に販売好調が続いている。
　昨年から東京ガス、大阪ガス、ＪＸ日鉱日石エネルギーがそれぞれ新機種を投入している。

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26    熊谷組、オリジナルのグミ　ＵＨＡ味覚糖とコラボ    2012/6/7  日経産業新聞
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　熊谷組はＵＨＡ味覚糖（大阪市）と組み、人気グミキャンディー「シゲキックス」のオリジナルバージョン「熊谷グミ」を製作した。パッケージにはシゲキックスのキャラクター「シゲモン」が熊谷組のヘルメットをかぶり、つるはしを持ってトンネルを掘削しているイラストを採用した。約４万個を用意し、顧客や現場見学会の参加者などに配布する。
　熊谷グミにはグレープ、ソーダなど３種類の味がある。パッケージ裏面には熊谷組の「へぇ～！？」と題し、自社の歴史や建築実績などを豆知識として紹介している。シゲキックスは強烈な酸味や独特の食感が好評で、小・中学生を中心に人気を集めている。

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27    競売不動産の転売事業を拡大　ビジネス・ワンＨＤ    2012/6/7  日経産業新聞
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　ビジネス・ワンホールディングス（ＨＤ）は競売不動産の転売事業を拡大する。従来、首都圏や近畿を中心にマンションなどの競売物件を落札して転売していたが、今後は業務提携先の情報を活用し、北関東や東北など他地域の物件も取り扱う。同事業の売上高を2014年３月期をメドに、12年３月期比５割増の20億円程度にまで伸ばす方針だ。
　ビジネス・ワンＨＤは５月、競売不動産の転売などを手掛けるリアルテックス（東京・中央）と業務提携した。同社は北関東や東北、北海道などで戸建て住宅を中心に競売物件を入手・再販している。ビジネス・ワンＨＤはリアルテックスの情報を基に北関東などの競売物件を落札し、同社に再販を委託する。両社はこの手法で得た利益を折半する。

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28    エネ可視化に活用も　富士通、スマホ通信用装置    2012/6/7  日経産業新聞
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　富士通は住宅やビルの中に置いて、消費電力の「見える化」など、リアルタイムのデータ通信を可能にする通信装置を、今秋ごろに出荷する。高速無線通信「ＬＴＥ」対応のスマートフォン（高機能携帯電話）の通信性能を維持する装置だが、住宅やビルの省エネを推進するための通信手段としても活用できるとして、移動通信事業者に売り込む。
　「ＬＴＥ」対応スマートフォンとこの通信装置の間は、ＬＴＥ方式などでデータ通信するが、通信装置から、アクセス先のサーバーまではブロードバンド回線を使う。基地局にデータ通信が集中する時間帯でも既存のブロードバンド回線を使えるため、電力の消費量や時間帯別料金の確認などがしやすくなる。2015年度までに累計で100万台の販売を見込む。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.436　　2012/5/31～2012/6/6

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1    さいたま市、地域防災計画を改定　放射能汚染にも対応
2    アキュラホーム、約380棟で耐火不足か　不適切な施工の可能性
3    フラット35、最低金利が２カ月連続低下
4    岡山市、太陽光発電導入を補助　国の制度に上積み
5    飛島建設など、丸太を使った液状化対策工法を公開
6    不動産中堅のヒューリック、浅草・雷門にホテル開業8月
7    4月の住宅着工10％増　金利低下追い風
8    福岡県、地震の災害想定見直し　死者数を大幅に増やす
9    「家庭向けエコ診断」実施企業に10社選定　環境省

【朝日新聞】
10    外断熱一体型の外壁タイル防止工法　東邦レオが開発
11    不動産業の景気動向　2か月連続の減　帝国データ調べ
12    6月7～9日、池袋で共同住宅・借地・貸家の相談会　東京共同住宅協
13    2012年度宅建試験　試験日は10月21日　不動産適取機構
14    掲載料、反響・成約課金もナシ　売買ポータルサイトが運用開始

【読売新聞】
15    新婚向け賃貸　入居率３割、条件緩和へ
16    空き家の手入れ「代行」ＮＰＯなど、有料で見回りサービス
17    「ごみ屋敷」対策…撤去支援の一方、氏名公表も
18    東電子会社を大和ハウス買収

【日経産業新聞】
19    岩手県釜石市、防災拠点にスマートシティ
20    通風口つき室内ドア、ＬＩＸＩＬが発売　空気循環させ冷房使用抑制
21    マンション耐震工法、改修工期半分に　三井住友建設
22    住宅への電力供給システム、トヨタはＰＨＶで
23    窓周辺の断熱性、カバーで向上　トーソーが発売
24    スマートグリッド実験　電力料金、需給で変動　北九州市、使用抑制狙う
25    東急不動産、マンション共用部の植栽　専門スタッフが維持・管理
26    東芝、標準通信規格に対応したＨＥＭＳ用機器　省エネ制御など
27    ＹＫＫＡＰ、リモコンで鍵を開け閉め　電気錠ドアで
28    ＮＴＴスマイルエナジー、家庭の節電遠隔制御を実験　今夏に
29    住友不、渋谷の新ビルあす完成　都心最大級のホールも
30    電気自動車から家庭に給電、日産が実用化　ニチコンと

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1    さいたま市、地域防災計画を改定　放射能汚染にも対応    2012/6/5　日本経済新聞
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　さいたま市は東日本大震災の教訓を踏まえて地域防災計画を改定した。帰宅困難者対策を強化したほか、放射能汚染が起きた場合の対応も新たに盛り込んだ。防災計画の改定を受けて今年度内に、防災に関するまちづくり計画を見直すほか、事業継続計画（ＢＣＰ）を策定する。
　帰宅困難者対策では駅前に滞留した人を一時滞在施設などに円滑に誘導したり、従業員が一斉に帰宅しないよう事業所に協力を依頼したりする。放射能汚染への対応では、空間放射線量を測定したり、食品などを検査したりするよう定めた。

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2    アキュラホーム、約380棟で耐火不足か　不適切な施工の可能性    2012/6/5　日本経済新聞
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　木造注文住宅のアキュラホーム（東京・新宿、宮沢俊哉社長）は５日、準耐火建築物として施工した住宅約380棟について、建材を適切に取り付けていないなど、建築基準法に違反する施工法だった可能性があると発表した。耐火性能が不足している恐れがある。同社は「違反を確認できた住宅は今後、改修する」としている。
　国土交通省などによると、約380棟は1993年６月以降に同社が準耐火建築物として建てた。地域は東京都や神奈川県、大阪府など少なくとも８都府県にわたる。

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3    フラット35、最低金利が２カ月連続低下    2012/6/4　日本経済新聞
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　住宅金融支援機構は４日、民間金融機関との提携による長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の６月の適用金利を発表した。主力の21年以上は取扱金融機関の最低金利が2.01％と前月比で0.06％低下した。20年以下も1.71％と前月と比べ0.05％低下した。２カ月連続で金利が下がった。フラット35制度が始まった2003年以来最低の金利を更新した。

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4    岡山市、太陽光発電導入を補助　国の制度に上積み    2012/6/2　日本経済新聞
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　岡山市は住宅用太陽光発電設備の導入にかかる費用を補助する。補助額は太陽電池モジュールの公称出力1キロワット当たり2万5000円で、上限は10万円。4日から受け付けを開始し、事業費の1億9000万円に達した段階で締め切る。
　市内住居に最大出力の合計値が10キロワット未満の太陽光発電設備を導入し、今年4月1日以降に着工していることなどが条件になる。共同住宅や店舗・事務所を兼ねた住居に設置した場合も申請可能。国の「住宅用太陽光発電導入支援補助金」の対象であることも補助要件となっており、利用者は自動的に国と市の両方から助成を受けられる。

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5    飛島建設など、丸太を使った液状化対策工法を公開    2012/6/1　日本経済新聞
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　飛島建設と兼松日産農林、昭和マテリアルは1日、千葉県浦安市で実証試験中の丸太を使った液状化対策工法を公開した。丸太を打ち込むことで地中の砂の密度を高めて地盤を強固にし液状化を防ぐ。2012年度中に設計・施工法などを確立。その後、公園や学校、戸建て住宅などの対策で実用化を目指す。
　昨年の東日本大震災で液状化現象が起きた浦安市運動公園で実験。直径20センチ程度・長さ4メートル程度の丸太を用意。5メートル四方のなかに丸太を100本、同じく64本、36本などと配置本数を変えながら打ち込んで効果を検証する。

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6    不動産中堅のヒューリック、浅草・雷門にホテル開業8月    2012/6/1　日本経済新聞
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　不動産中堅のヒューリックは8月10日、東京・浅草に都市型ホテル「ザ・ゲートホテル雷門　バイ・ヒューリック」を開業する。地上14階建ての建物の13階にフロントやレストランを配置し来館時や食事の際に東京スカイツリーの眺望を演出、観光需要などに応える。
　全額出資子会社のヒューリックホテルマネジメント（東京・台東）が運営する。都心の中規模オフィスビルが主体のヒューリックにとってホテル運営は初めて。

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7    4月の住宅着工10％増　金利低下追い風    2012/5/31　日本経済新聞
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　国土交通省が31日発表した4月の新設住宅着工戸数は7万3647戸となり、前年同月比10.3％増えた。住宅ローンの金利低下が追い風となり、3カ月連続で増えた。東日本大震災の被災3県では、前年同月と比べ2～3倍の着工があり、復興需要の盛り上がりが確認された。
　持ち家、貸家、分譲住宅ともに前年実績を上回った。特に分譲マンションは27％増と近畿圏を中心に大幅に増えた。被災地では、岩手県が3倍、宮城県が2.7倍、福島県が2.2倍と、震災直後だった昨年の反動で高い伸びとなった。

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8    福岡県、地震の災害想定見直し　死者数を大幅に増やす    2012/5/31　日本経済新聞
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　東日本大震災を踏まえた震災対策を強化するため、福岡県は30日、県防災計画の見直しについて協議する官民の県防災会議（議長・小川洋知事）を福岡市内で開いた。県内の活断層による地震の災害想定を修正し、死者数は大幅に増やした。原子力発電所の事故対応では、9月にも具体的な対策を防災計画に盛り込む方針を決めた。
　地震の想定は、県内の主要活断層7つのうち4つについて見直した。例えば県南部を東西に走る水縄断層はマグニチュード（Ｍ）を6.5から7.2に、死者数を8人から1482人に修正。ただ、今後30年以内に発生する可能性は「ほぼ0％」（県）としている。

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9    「家庭向けエコ診断」実施企業に10社選定　環境省    2012/5/31　日本経済新聞
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　環境省は31日、それぞれの家庭に合った省エネルギー対策を助言する「家庭エコ診断」の実施企業に、ＴＯＴＯやミサワホーム、セコムなど10社を選んだ。企業の従業員が各家庭を訪れ、無料で電気の使用状況などを調べる。節電や二酸化炭素（ＣＯ2）削減に役立つ情報を提供する。
　実施企業はほかにＬＩＸＩＬ、日本興亜損害保険、ＪＸ日鉱日石エネルギーなど。各企業は一般から診断を希望する世帯を募る。診断ではＣＯ2排出量を計算するとともに、給湯や冷蔵庫など機器ごとの排出量も詳しく示し、具体的な省エネ策を助言する。

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10    外断熱一体型の外壁タイル防止工法　東邦レオが開発    2012/06/06  朝日新聞
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　緑化や外断熱の施工事業などを手掛ける東邦レオ(東京都豊島区)は6月13日、RC造建築物の外壁タイルの落下防止と、外断熱改修を組み合わせた工法の提供を開始する。商品名は「エクセル外断熱ピンネット工法」。
　施工費は2つの工事を同時に行うことで削減を図り、1平方メートル当たり1万5000円(税別、仮設足場代などが含まず)に設定。10年間の瑕疵(かし)保証制度も付帯する。
　躯体全体を魔法瓶のように覆う外断熱は、居室間の温度差を少なくし、室温を安定させることで冷暖房効率を高めることができる点が特徴。建物の耐久性向上も見込める。
　同社は12年前から外断熱事業に取り組み、公営住宅や福祉施設などを中心に1200件の施工に携わってきた。現在は1平方メートル当たり9800円で提供している。2011年には内断熱事業を廃止し、今後は外断熱の普及に更に力を入れていく方針だ。これまで件数の少なかった既存マンションの需要を掘り起こす考えで、現在施工価格の見直しに着手しているという。

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11    不動産業の景気動向　2か月連続の減　帝国データ調べ    2012/06/05  朝日新聞
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　帝国データバンクの調査によると、不動産業の5月の景気動向指数(50が判断の分かれ目)は37.9で前月比0.3ポイント減少した。2か月連続ので悪化した。
　現在の景況感について事業者からは、「賃貸の空室率が低下し、稼働率が向上している」という意見がある一方、「地方都市では所得水準の低下や企業収益の低下によって購買意欲が低下し、流通も鈍化している」や「入居率に変化はないが、賃料の下げ圧力が変わらない」といった声が聞かれている。
　景気動向調査は、2万2955社に対して実施。1万467社(不動産業は263社)から回答を得た。

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12    6月7～9日、池袋で共同住宅・借地・貸家の相談会　東京共同住宅協    2012/06/04  朝日新聞
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　東京共同住宅協会(東京都渋谷区)は6月7～9日、東京池袋の西武百貨店池袋本店7会「暮らしの相談コーナー」で「共同住宅・借地・貸家なんでも相談会」を開催する。時間は午前11時から午後5時まで。同協会の相談員が相談、アドバイスする。相談料は無料。
　相談内容は、貸アパート・マンションの賃料滞納トラブル、境界問題、土地の有効活用など不動産に関する幅広い問題に対応。この相談会は、20年以上毎年行われており、不動産に関する悩みを解決する一助となっている。
 
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13    2012年度宅建試験　試験日は10月21日　不動産適取機構    2012/06/01  朝日新聞
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　宅地建物取引業主任者試験の指定試験機関である不動産適正取引推進機構は6月1日、2012(平成24)年度の試験を10月21日に行う旨の実施公告を行った。
　これによると試験日時は、10月21日(日)午後1時から3時。登録講習修了者は、午後1時10分から3時。試験時間中の途中退出はできない。
　申込書(試験案内)の配布は7月2日(月)から31日(火)まで。申込書郵送期間も同じで、31日の消印有効。
　インターネット申し込みは、7月2日(月)9時30分から17日(火)21時59分まで。同機構のホームページ(http://www.retio.or.jp/)から行う。受験手数料は7,000円。受験資格はなく、原則誰でも受験できる。申し込みは申込時に住所を有している都道府県に行う。
　合格発表日は12月5日(水)。

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14    掲載料、反響・成約課金もナシ　売買ポータルサイトが運用開始    2012/05/31  朝日新聞
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　システム開発などを手掛けるアールイーエス(東京都世田谷区)は6月1日、掲載料などの諸費用が掛からない不動産売買ポータルサイト「ドコスム」の運用を開始した。現時点での物件掲載数は約3万件で、全国200社が利用している。
　掲載は月100件まで無料。101件目から、100件を超えるごとに月額3150円を支払う。反響や成約がある度に料金が発生する仕組みは採用しておらず、同社はアフィリエイト(サイト閲覧者が、表示されたリンクを経由しその企業のサービスなどを利用すると、リンク元のサイト運営者に報酬が支払われる仕組み)などを収益源とする。
　「掲載無料」の特徴を生かし、重複物件を排除。物件の詳細ページを開くと、それを掲載する複数の事業者が表示される形とした。同社がコメントの分量などで物件情報の開示度を判断し、より開示度の高い事業者が上位に表示される。「情報開示率100%」と言われる米国のポータルサイトを参考にしたという。
　現在、大手ポータルサイトとの提携を進めており、物件情報を1度入力すれば各サイトに自動掲載される機能を追加する予定。物件掲載数は年内に10万件を目指す。

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15    新婚向け賃貸　入居率３割、条件緩和へ    2012/06/06  読売新聞
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　愛知県豊田市が新婚カップルを対象に賃貸しているマンション（同市聖心町、８階建て）の入居率が約３割と落ち込んでいる。全４８戸のうち空き部屋が３４戸にのぼり、家賃の高さと入居条件の厳しさが不人気の理由という。市は８日に開会する６月議会に、初の家賃引き下げと入居条件の大幅緩和を盛り込んだ条例改正案を提出する。８月からの実施を目指す。
　このマンションは、若者が魅力を感じる町づくりの一環として建設され、１９９３年に供用を開始。部屋の広さは１Ｋ（約３３平方メートル）で、入居期間は最大３年とし、家賃は１年目が月３万８０００円でその後、毎年５０００円ずつ上がる。半円状で丸みを帯びた斬新な建物が当初は若いカップルに好評で、全戸が埋まっていたという。
　しかし、一昨年春頃から次第に空室が増え、昨年１０月、入居中の１９世帯と退去後５年以内の１１０世帯の計１２９世帯を対象にアンケート（７３世帯が回答）を実施したところ、「築年数の割に家賃が高く感じる」「３年しか住めない」と不満があることが分かった。
　改正条例案によると、家賃を一律、月３万５０００円に引き下げ、入居期間も最大５年に延長する。さらに、３か月以内に婚姻届を提出しているか、または半年以内に婚姻予定があるかを入居資格としていたが、１年以内の婚姻届提出、または婚姻予定も１年以内ならば入居可能とする。
　また、入居者のどちらかが２年以上、市内在住または在勤が条件だったが、双方が国内在住でも受け入れる。２人の年齢がいずれも４０歳未満で、合計が６５歳未満に限るとした要件は廃止する。
　市建築住宅課は、「これだけ大きな引き下げは魅力になるはず」と入居者の増加に期待を寄せている。入居に関する問い合わせは、同市営住宅管理事務所（０５６５・３４・６６８１）。

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16    空き家の手入れ「代行」ＮＰＯなど、有料で見回りサービス    2012/06/05  読売新聞
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　人口減少や核家族化などが影響し、全国で空き家が増えている。適切な手入れをしなければ、防災や防犯面で問題になるため、所有者に代わって管理をするサービスが登場。一方、所有者が管理しないため、倒壊寸前の空き家も多く、自治体が解体を働きかけるケースも出てきている。（西内高志）

人口減で需要増
　秋田市のＪＲ秋田駅から南に２キロの住宅街。その一角にある木造平屋建ての空き家は庭に雑草が茂り、ポストに郵便物やチラシが入ったままだった。管理を請け負う有限責任事業組合「あきた空き家かんり」の作業員が玄関や窓が壊れていないかなど確認。不要なチラシを取り分け、玄関先の雑草を鎌で刈り始めた。
　一人で住んでいた８０代の女性が、市内の老人保健施設に入った３年前から誰も住んでいない。千葉市に住む義理の息子（６３）が昨年４月から同組合に見回りを月１回（１回３５００円）と雑草の刈り取りを年２回（１回８０００円）依頼。「近所の空き家で以前、放火があった。荒れた状態では近所の迷惑になってしまう」と、この男性は話す。今後、屋内の掃除や換気も頼むつもりだ。
　秋田県内の空き家管理を目的に、農業や建築業に携わる６人が出資して４年前に組合を作った。組合員の杉渕公咲(きみさく)さん（６１）は「団塊世代を中心に首都圏などに出て行ったまま、実家を継がないケースが増え、空き家が増えている。所有者の代わりに管理をしないと、家が朽ちて地域の環境にもマイナスの影響が出かねない」と話す。
　２００８年の総務省の統計によると、全国の空き家は賃貸用や別荘などを除き、２６８万戸。２０年前から倍増している。核家族化で高齢の居住者が亡くなったり施設に入ったりした後、子どもが家を継がないためだ。手放そうにも借り手や買い手が付かず、放置されているケースも多い。
　空き家の所有者が遠方にいると、管理が行き届かなくなるため、建築関連の会社やＮＰＯ法人が近年、管理を請け負うケースが出てきた。定期的な見回りや掃除のほか、台風などの緊急時に点検し、修理が必要であれば所有者に報告する。
　浜松市の「千年杉建築事務所」も昨年１２月から、静岡県西部でこうした管理サービスを始めた。最初に建物の劣化状況を調査し、管理を始める。代表で１級建築士の小林正幸さんは「所有者に、建物の状況を十分に理解した上で管理の方針を立ててもらいたいからです」と話す。
　空き家は大都市圏の住宅密集地でも目立つ。京都市のＮＰＯ法人「古家(ふるいえ)改修ネットワーク」は昨年１０月、市中心部などの空き家となっている町家の管理サービスを始めた。道路に接している敷地が２メートル未満しかないなど、建築基準法の基準を満たさないため、建て替えができず老朽化したケースも多い。理事長の荒木勇さんは「実家を離れていても京都に戻ってくるつもりで、それまで建物を維持したいと考える人も多い」と話す。
　住宅関連の調査研究機関「日本住宅総合センター」主任研究員の行武憲史さんは「人口減などで、今後も空き家は増えていくだろう。所有者が適切に管理するのが原則だが、自らできないケースもあり、管理サービスの需要が増えるのではないか」と話している。

防犯防災対策　解体費助成も
 　適切な管理が行われていない空き家が近隣に迷惑をかけ、その対応に自治体も頭を悩ませている。
　国土交通省が２００９年に全国の市区町村を対象に行った調査（１２１７自治体が回答）によると、「（雑草が生い茂るなど）管理水準の低下した空き家などがある」とした自治体は４割近く。周辺に与える影響については「景観の悪化」「防災や防犯機能の低下」「ゴミの不法投棄を誘発」を危惧する回答が多かった。
　東京都足立区では昨年度の調査で、瓦や外壁が落ちる恐れなどがある空き家が２００軒以上あり、うち４０軒弱は解体の必要があった。ただ、所有者が解体を積極的に進めるケースは少ないという。同区建築安全課は、「費用がかかる上、建物がなくなると土地が活用されていないと見なされ、固定資産税などの減免がなくなる。空き家の所有権を持つ人が複数いる場合が多く、合意に至るのが難しいといった理由もある」とする。
　そこで同区は昨年１１月、所有者に解体を勧告できる条例を施行。その際、解体費用の半額（上限は木造５０万円、非木造１００万円）を助成する。すでに空き家４軒の所有者が助成を受けて解体した。
　このうち１軒は、３０年以上前から人が住んでおらず、２階の屋根が崩れた状態だった。今年５月に解体が済み、現在は更地になっている。隣家の女性は「台風が来ると、トタンの壁がバタバタと揺れて怖かった。大地震の際に倒壊するのではないかと心配だったが、ひとまず安心です」と話す。
　国土交通省によると、４月現在、全国で５０以上の自治体が、空き家の適正管理を求める条例を施行している。埼玉県所沢市のように、管理が不十分な所有者に必要な措置を取るように命令し、従わない場合は、名前と住所を公表するといった内容が多い。過料などの罰則を設けるケースもある。
　解体の行政代執行を条例で定めた自治体もある。秋田県大仙市はその一つだ。１月に条例を施行した。積雪の重みで倒壊の恐れなどがある危険な空き家が６０軒以上あったためだ。うち１軒について所有者に解体を命令したが応じないため、３月に代執行した。ただ、解体にかかった１８０万円を所有者に請求しているが、支払われていないという。
　空き家問題に詳しい上智大学教授の北村喜宣(よしのぶ)さんは「地域で空き家の所有者を調べて対応するのは難しく、行政が条例を制定して取り組むことには意味はある。ただし、行政が解体費用の助成などをするにしても、財政には限りがある。結局、指導や勧告止まりになる恐れもある」と指摘している。

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17    「ごみ屋敷」対策…撤去支援の一方、氏名公表も    2012/06/04  読売新聞
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　ごみを自宅にため込み、近隣住民に迷惑をかける「ごみ屋敷」対策に、東京都足立区が“アメとムチ”を駆使した包括的な条例で取り組む方針を決めた。
　撤去に応じない場合は家主の氏名を公表するなどの強硬策をとる一方で、撤去費用の補助や、収集癖がエスカレートした家主への精神面でのサポートも盛り込む。国土交通省によると、「ごみ屋敷」は全国各地で問題になっているが、「ここまで包括的な条例は聞いたことがない」としている。
　国交省によると、２００９年の調査で全国の２５０市区町村でごみ屋敷が確認されている。近隣住民から「悪臭がひどく、害虫やネズミが入ってくる」「放火が心配」などの苦情が寄せられても、家主から「ごみではない」と主張されれば行政が介入することは難しく、多くの自治体は対応に頭を悩ませているのが実情だ。
　足立区が検討している条例案は、ごみ屋敷を「ごみや樹木などにより、周辺住民の健康を害し、生活環境に悪影響を与える状態」と定義。弁護士や精神科医ら第三者による審議会が認定すれば撤去勧告や命令を行い、従わない場合は個人名を公表するとともに、行政代執行法に基づく強制撤去も行えるようにする。
　また、撤去費用がない場合は費用を補助して、家主の納得を得やすくしたり、何度も繰り返しごみを集めるなど過度の収集癖のある家主に専門の医療機関を紹介したりする。

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18    東電子会社を大和ハウス買収    2012/06/04  読売新聞
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 大和ハウス工業は１日、同日付で東京電力の子会社「東電ライフサポート」（東京都港区）の全株式を取得し、社名を「大和ハウスライフサポート」に変更したと発表した。取得金額は公表していない。
　東電ライフサポートは、東京、神奈川の３か所で介護付き有料老人ホームを運営しており、東電は経営合理化の一環として株式を売却した。大和ハウスは、グループ会社が介護付き有料老人ホームを運営しており、福祉関連事業に力を入れている。

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19    岩手県釜石市、防災拠点にスマートシティ    2012/6/6  日経産業新聞
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　防災拠点として整備する内陸の鈴子地区でスマートシティ（環境配慮型都市）を構築する。新日鉄エンジニアリングなどと共同で同地区に集積させる防災施設と自家発電設備をネットワークで結ぶ。災害時に最低限の電力を自前で確保し、平時は各施設で使う電気や熱を一元管理する。2015年度までの完成を目指す。
　鈴子地区はＪＲ釜石駅を中心にした一帯。海岸から約600メートルの地点にあった消防本部を同地区に移し警察署の移転も検討中。駅前の物産センターに市の災害対策本部を置く。

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20    通風口つき室内ドア、ＬＩＸＩＬが発売　空気循環させ冷房使用抑制    2012/6/6  日経産業新聞
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　住生活グループのＬＩＸＩＬは扉を閉じた状態でも家の中の空気を循環させる通風口つきの室内用ドアを発売した。通風口を開け閉めでき、室内の暑さや湿気を廊下や玄関に効率的に逃がすことができる。省エネ志向が高まるなか、冷房の使用が抑えられる点をアピールし、リフォームや新築向けに提案する。
　「通風建具」は片開きのドアと引き戸の２種類。扉の表面に「ルーバー」と呼ばれる自在に開閉できる羽根形の部品を設けており、それを開放することで部屋から部屋に空気を通す仕組み。

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21    マンション耐震工法、改修工期半分に　三井住友建設    2012/6/6  日経産業新聞
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　三井住友建設はマンションの住人が一時退去せず居住したまま施工できる耐震改修工法を開発した。バルコニーの壁面に補強フレームを設置するだけで建物の耐震性能を向上できる。フレームの製作期間を除くと一般的な耐震改修工事の２分の１程度の工期で済むという。大規模な工事が不要な点をアピールし、首都圏などで改修需要を掘り起こす。
「Ｔボーン耐震改修工法」はバルコニーの外壁に厚さ25センチの鉄骨造のフレームを取りつける。マンション全体のうち、８割程度の住戸に取りつけて建物を補強する。旧耐震基準のマンションのうち一定水準以上の耐震性能がある物件が対象で、1981年に制定された新耐震基準の建物同等の耐震性を確保できるという。

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22    住宅への電力供給システム、トヨタはＰＨＶで    2012/6/5  日経産業新聞
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　トヨタ自動車は4日、プラグインハイブリッド車（ＰＨＶ）から住宅に電力を供給するＶ2Ｈ（ビークル・トゥー・ホーム）を開発したと発表した。12年末から、愛知県豊田市で実証中の次世代省エネ住宅「スマートハウス」約10棟に導入して安全性などを検証し、早期の実用化をめざす。電気自動車（ＥＶ）からの電力供給に比べ、ガソリンも活用できるため、非常時などに長期の電力供給が可能という。
　節電のための電力ピーク抑制や、非常用電源などに使う想定だ。

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23    窓周辺の断熱性、カバーで向上　トーソーが発売    2012/6/5  日経産業新聞
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　カーテンレール最大手のトーソーはブラインドやカーテン上部からの空気の流出入を防いで、窓やその周辺の断熱性を向上するカバーを発売した。カーテンレールなどの窓枠上部を覆う。
　カバーの「マルチバランス」はカーテンレールやブラインドの大きさに合わせて注文する。木製が16色、布製が167色で部屋の内装に合わせて選択できる。施工費別の価格は幅2メートルのもので木製、布製いずれも1万2600円。

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24    スマートグリッド実験　電力料金、需給で変動　北九州市、使用抑制狙う  2012/6/5  日経産業新聞
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　北九州市は同市八幡東区で、電力の需給状況に応じて電気料金を変動させるスマートグリッド（次世代送電網）の実証実験を始めた。電気料金を変動させることで需要家に電気使用の抑制を促す送電網のシステムは世界でも先駆的といえる。
　200世帯弱の家庭や約50の事業所に需給状況と料金が分かるスマートメーター（次世代電力計）を設置。各メーターと送電線、発電設備、大型蓄電池を通信網で結び、需要が増えれば電気料金が上がり、需要家に使用抑制を促すなどする。

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25    東急不動産、マンション共用部の植栽　専門スタッフが維持・管理    2012/6/4  日経産業新聞
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　東急不動産はマンションに社外の専門スタッフを定期的に派遣して共用部分の植栽を維持・管理する取り組みを始める。植物の状態や季節に合わせて剪定（せんてい）するなどし景観を保つ。都会でも緑豊かな環境で暮らしたいという人が増えているとみて、自社で販売するマンションの付加価値とする考えだ。
　専門スタッフは「グリーン・コンシェルジュ」。1カ月に1～2回訪問して対象物件の建物周囲や中庭などの植栽を管理する。東急不動産と契約する設計会社の専門家に状態を報告しながら、株分けや肥料の使い方などの指示を受けて作業する。

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26    東芝、標準通信規格に対応したＨＥＭＳ用機器　省エネ制御など    2012/6/4  日経産業新聞
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　東芝グループは、次世代省エネ住宅「スマートハウス」の中核となる家庭内エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）用の機器を開発・発売すると発表した。新開発の機器は、家電製品の消費電力の「見える化」や省エネ制御ができるのに加え、経済産業省が昨年12月から推奨している標準通信規格「エコーネット・ライト」に対応したのが特徴だ。
　同通信規格に対応する家電機器であれば、異なるメーカーの機器に対しても、省エネ制御や電源のオン・オフが可能になる。

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27    ＹＫＫＡＰ、リモコンで鍵を開け閉め　電気錠ドアで    2012/6/1  日経産業新聞
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　ＹＫＫＡＰは取っ手部分に電気錠ユニットを組み込んだドアの鍵を離れた場所から開け閉めできるリモコン式の電子キーを6月18日に発売する。最大で3メートル離れたところからボタンを押すだけで簡単に施解錠できる。ドアと電子キーを合わせた売上高で2013年3月期に120億円をめざす。
　停電などの影響でドアに組み込んだ電気錠ユニットが反応しなくなった場合に備え、電子キーに非常用のカギもセットにして常時、持ち歩けるようにした。発売済みのシール式のキーやカード式のキー「ピタットＫｅｙ」と合わせて品ぞろえを強化する。

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28    ＮＴＴスマイルエナジー、家庭の節電遠隔制御を実験　今夏に    2012/6/1  日経産業新聞
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　ＮＴＴ西日本とオムロンの共同出資会社ＮＴＴスマイルエナジー（大阪市、谷口裕昭社長）は5月31日、電力会社の電力供給を増やさず需要家の電力消費を抑えて需給バランスをとるデマンドレスポンス（需要応答）サービスの実証試験を今夏実施すると発表した。家庭を対象に、メールを通じて特定時間帯の節電を依頼し、電力使用量をどれだけ抑えられるかを検証する。
　ＮＴＴスマイルエナジーの電力使用量を可視化するサービスと、ベンチャーのグラモ（埼玉県新座市、後藤功社長）が手掛ける家電遠隔制御システムを使う。

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29    住友不、渋谷の新ビルあす完成　都心最大級のホールも    2012/5/31  日経産業新聞
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　住友不動産は30日、開発を進めてきたビル「住友不動産渋谷ガーデンタワー」（東京・渋谷）が6月1日に完成する見通しになったと発表した。貸室面積は約3万4000平方メートルで、渋谷エリア周辺で屈指の規模となる。都心で最大級の広さを持つ多目的ホールを併設、使い勝手の良さが支持を集め、テナントの成約率で100％を達成した。
　1階部分などに併設した大型多目的ホール「ベルサール渋谷ガーデン」の広さは約3700平方メートルで都心で有数の規模。株主総会のほか展示会、販売会などで有効利用でき、併設するオフィスの利便性が大幅に高まったという。

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30    電気自動車から家庭に給電、日産が実用化　ニチコンと    2012/5/31  日経産業新聞
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　日産自動車とニチコンは30日、ＥＶ（電気自動車）から家庭に電力を供給するＶ2Ｈ（ビークル・トゥー・ホーム）システムを実用化すると発表した。ニチコンが開発した電力制御装置を使うことで、停電時や電力ピーク時にＥＶの電力を活用する。今夏は電力需給が逼迫する可能性が高まっており、ＥＶが家庭用蓄電池という新しい役割を果たしそうだ。
　日産系のディーラー経由で6月中旬から電力制御装置を販売する。工事費込みの価格は57万円で、政府が策定中の補助金（24万円）を差し引くと実質価格は33万円になる。6月の発売までには補助金制度が利用できる見通し。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.435　　2012/5/24～2012/5/30

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1    中国の太陽電池「ハレオン」日本で事業展開　まず九州から
2    パナホーム、スマートシティ事業を15年度400億円に
3    岩手県、復興特区で4社指定　産業再生や保健・医療
4    安藤建設とハザマが合併　新社名は「安藤・間」

【朝日新聞】
5    千葉で家庭用植物工場の実証実験 三井不など
6    2011年の休廃業・解散、不動産業が過去最多更新　帝国データ
7    マンション管理業者への一斉立入検査　指導率は49%国交省
8    不動産業況が改善傾向、土地総研の調査で
9    首都圏の中古マンション価格　下落鮮明に　東京カンテイ

【読売新聞】
10    壁・床用の淡路瓦が好評
11    ハザマと安藤建設が合併へ、業界８位に

【日経産業新聞】
12    日本夢ファクトリー、家カビを診断し除去　本格サービス
13    ＬＩＸＩＬ、内装建材のデザイン充実　新築や改修向け
14    パナホーム、堺のスマートシティ公開　ＣＯ2排出大幅減
15    飛島建、改修工事の騒音予測　ＰＣソフト開発
16    積水ハウス、住宅・店舗で電力融通　埼玉にモデル街区
17    千葉大など、家庭用植物工場の実証実験　自然エネ併用含め提案
18    新横浜駅直結の商業施設を改装　ＪＲ東海、10月開業
19    住宅の制震装置、受注件数２万棟　ミサワホーム
20    神奈川の不動産各社、中古仲介を強化　リストは海外物件紹介
21    積水化学、ＨＥＭＳ改良　電池蓄電量見える化
22    中部電、遠隔検針の実用化にメド　スマートメーターの実験結果

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1    中国の太陽電池「ハレオン」日本で事業展開　まず九州から    2012/5/30　日本経済新聞
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　中国の太陽電池メーカーの日本法人、ハレオンソーラージャパン（福岡市、時任毅社長）が日本で事業に乗り出した。中国で生産した太陽電池を日本の販売代理店などを通じて販売するほか、自らもメガソーラー（大規模太陽光発電所）事業者として売電事業を展開する計画だ。まずは九州で事業を手掛け、営業エリアを順次、東京や大阪などに広げる。
　ハレオンソーラーは福岡市が誘致した。今月18日に営業を開始。親会社の海潤光伏科技（中国・江蘇省、楊懐進・最高経営責任者＝ＣＥＯ）が中国に持つ４工場で生産する太陽電池を日本に輸入し販売するとともに、太陽電池部品も販売する。

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2    パナホーム、スマートシティ事業を15年度400億円に    2012/5/29　日本経済新聞
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　パナホームは次世代省エネ住宅で構成するスマートシティ事業の売上高を2015年度に現在の4.4倍にあたる400億円に引き上げる。堺市で開発する「スマートシティ堺・初芝」を29日、報道陣に公開したのに合わせ、藤井康照社長が明らかにした。他にも兵庫県芦屋市などで開発を進めており、節電意識の高まりで拡大している省エネ住宅需要を取り込む。
　堺市のスマートシティは太陽電池や燃料電池を標準搭載するほか、センサーなどによるホームセキュリティーシステムを全戸に採用している。第１期分譲住宅は２月の発売からすでに約９割が売れ、好調な出足となった。東日本大震災を機に安全・安心や節電の意識が高まっていることが背景にある。

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3    岩手県、復興特区で4社指定　産業再生や保健・医療    2012/5/24　日本経済新聞
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　岩手県は24日、東日本大震災からの復興を促進するため、被災地での規制緩和や税制を優遇する復興特区のうち、産業再生特区と保健・医療・福祉特区で計４社を指定したと発表した。同県で復興特区での事業者の指定は初めて。4社は特区を活用して工場や福祉施設を新設するなどして、被災地の経済や生活の再建を支える。
　産業再生特区は23日付で3社を指定した。このうち陸前高田市に野菜を栽培する「植物工場」を新設するグランパファーム（神奈川県秦野市）は設置した工場について特別償却か法人税額の特別控除を受ける。大船渡乳業（岩手県大船渡市）は被災者を雇用した場合の法人税額の特別控除を利用する。

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4    安藤建設とハザマが合併　新社名は「安藤・間」    2012/5/24　日本経済新聞
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　準大手ゼネコンのハザマと安藤建設は24日、2013年4月1日付で合併すると発表した。存続会社はハザマで、安藤建設の普通株式1株に対してハザマの普通株式0.53株を割り当てる。新社名は「安藤・間」で、上場建設会社では7番目の規模となる。すでに資本関係がある両社だが、合併によって建築に強い安藤建設と土木に強いハザマの補完関係をさらに強化し、低迷する建設需要に対応する。
　安藤建設の野村俊明社長（62）が新会社の社長に、ハザマの小野俊雄社長（65）が会長に就く。6月から7月にかけての両社の株主総会での決議を経て正式に決まる。安藤建設は13年3月27日に東証第1部を上場廃止となる予定。

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5    千葉で家庭用植物工場の実証実験 三井不など    2012/5/29  朝日新聞
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　千葉大学、三井不動産、パナソニック、みらいの4団体は、千葉・柏の葉キャンパスエリアで植物工場の利用を促進するコンソーシアムを立ち上げた。住宅や学校、商業施設に植物工場を設置し、それらを一元管理して地域全体で野菜の最適利用を進める仕組み構築が狙い。活動第一弾として9月から、柏の葉キャンパスエリアの住民10世帯をモニターとして、ネットワーク型家庭用植物工場の実証実験を始める。実験期間は1年間。
　全体監修は千葉大学が行う。三井不動産は、ネットワーク構築やウェブサイト運営、パナソニックは家庭用植物工場の製作、みらいは種・苗などの栽培レシピ提供やモニター栽培支援を担う。
　実験では2点を検証する。1つは、みらいが提供する種・苗による野菜の育成状況や装置の操作性、実際の生活空間での使用状況。もう1つは、家庭用植物工場をネットワーク化することによる付加価値の検証。専用ウェブサイトを立ち上げ、栽培状況の変化に応じて専門家に気軽に質問できたり、モニター同士の栽培状況を共有できるようにする。その有用性や商業性を検証する。

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6    2011年の休廃業・解散、不動産業が過去最多更新　帝国データ    2012/5/29  朝日新聞
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 帝国データバンクによると、被災地・東北の2011年度の倒産件数は402件(前年度比27.3%減)にとどまったものの、「企業活動の停止や消滅」を意味する休廃業・解散件数は1928件(前年度比11%増)に増えていることが分かった。同社では、「倒産件数だけでは見えてこない、東日本大震災後の厳しい現実があらためて浮き彫りになった」としている。
　また全国ベースでは休廃業・解散件数は2万5008件と3年連続で前年度を下回ったが、1万1435件に上った倒産件数の約2.2倍に達した。業種別では、内需低迷の影響を受けたサービス業と不動産業が集計開始以来、最多を記録した。1431件発生した不動産業は前年度比14.2%増加。その他の業種を除いて、最も高い増加率だった。
　同社は、「2012年度の休廃業・解散件数は4年ぶりの増加となりそうだ。現状、休業・廃業状態にある企業は、債務整理の過程で法的整理に移行する事態も考えられる。今後の倒産件数を押し上げる要因となる可能性も十分にあり、動向を注視する必要がある」としている。

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7    マンション管理業者への一斉立入検査　指導率は49%国交省    2012/5/25  朝日新聞
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　国土交通省はこのほど、2011年10月中旬から約3カ月間にわたり実施した、マンション管理業者への全国一斉立入検査の結果をまとめた。
　任意抽出した全国148社のうち、是正指導を行ったのは73社(指導率49・3%)。前年と比較して違反者は減少したものの、国交省は「2009年5月の省令改正に対する認識不足が、依然として多い」との見解を示している。
　検査は、「管理業務主任者の設置」「重要事項の説明等」「契約の成立時の書面の交付」「財産の分別管理及び管理事務の報告」の5つを中心に実施。最も多かったのが、59社が違反した「重要事項の説明等」。「契約の成立時の書面の交付」と「財産の分別管理」が、共に30社でこれに続いた。
　国交省は引き続き立入検査などによる法令遵守の指導を行うと共に、悪質な事例に対しては厳正に対処していく方針。

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8    不動産業況が改善傾向、土地総研の調査で    2012/5/25  朝日新聞
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　土地総合研究所の「不動産業業況等調査(2012年4月)」によると、「住宅・宅地分譲業」の経営状況(指数)はプラス1.6ポイント(前回調査=12年1月調査比1.6ポイント改善)、「不動産流通業(住宅地)」はマイナス14.2ポイント(同11.9ポイント改善)、「ビル賃貸業」はマイナス18.0ポイント(同6.0ポイント改善)となった。
　不動産流通、ビルともにマイナスの状況にあるものの、改善傾向。3カ月後の見通しについては、住宅・宅地分譲業が今回と同じくプラス1.6ポイント、不動産流通業がマイナス3.0ポイント、ビル賃貸業がプラス6.0ポイントとなっている。
　同調査は、3大都市圏および地方主要都市で不動産業を営む企業150社に聞いたもの。指数については、回答のすべてが「良い」の場合はプラス100ポイント、すべてが「悪い」だとマイナス100ポイントとなる。

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9    首都圏の中古マンション価格　下落鮮明に　東京カンテイ    2012/5/24  朝日新聞
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　東京カンテイ(東京都品川区)がこのほどまとめた、3大都市圏における4月の中古マンション価格(70平方メートル換算)によると、首都圏(2893万円、前月比1.4%下落)では年明けから続く下落基調がより鮮明になっていることが分かった。
　都県別にみると、東京都(3710万円、同0.8%下落)のほか周辺3県もすべて1%以上下落。主要都市別では、東京23区が約3年ぶりに4000万円台を割り込んだ。ほかの主要都市もすべてマイナス。供給が復調し値ごろ感も強まっているため、住宅取得需要が再び新築にシフトし、結果的に中古価格が弱含んでいるとみられる。

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10    壁・床用の淡路瓦が好評    2012/5/30  読売新聞
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「ミハラ」の製品が床や壁に使われている、洲本城跡のトイレ　兵庫県南あわじ市の瓦メーカー「ミハラ」が、淡路瓦の素材と製法を生かして開発した壁・床用の商品「黒陶(こくとう)シリーズ」の販売が好調だ。高温で焼くことで、屋根瓦の数倍の強度と傷つきにくさを実現。「焼き色のムラが個性的」とビルや住宅の玄関などに使われ、今年の売り上げは昨年のほぼ倍増を見込む。（竹上知秀）
　瓦と同じ製法の床用材「敷き瓦」は昔からあったが、風化や重みに弱いなどの欠点があった。
　黒陶シリーズは、屋根瓦より高い約１１００度で焼き上げ。水分の含みやすさを示す吸水率は１～３％と、従来の敷き瓦（８～１０％）よりも大幅に低下させ、割れにくくなった。さらに、摩擦に対する強さも５、６倍に引き上げることができた。
　同社の嶋本宏信社長（４８）はヨーロッパで瓦メーカーの製品が床や壁にも使われているのを知り、５、６年前に研究を始めた。２００８年に開発に成功し、造園業者らにＰＲを繰り返した。
　焼き上がりのムラは、窯の中の火の当たり方や酸素量などで変わり、嶋本社長自身も「計算しきれない」という。
　このムラが「玄関用などに使う、自然の石では出ない」などと評判に。昨年は明石市のビルの入り口の壁、床向けの約４０００枚など十数件の受注があった。今年は洲本市の国史跡「洲本城跡」に新設されたトイレにも採用されるなど、販売は上向いている。
　ただ、顧客の要望通りの色に仕上げるのが難しいため、効率が悪くなるなどの課題もあるという。嶋本社長は「色ムラを面白がってもらえる施主や設計士に売り込み、さらなる売り上げ増を目指したい」と話している。

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11    ハザマと安藤建設が合併へ、業界８位に    2012/5/25  読売新聞
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　中堅ゼネコンのハザマと安藤建設は２４日、２０１３年４月１日に合併すると発表した。
　新会社名は「安藤・間」で、合併後の売上高の合計は３５１４億円（１２年３月期連結決算ベース）となり、ゼネコン大手５社に次ぐ業界８位となる見通しだ。ハザマは土木事業、安藤建設は建築事業に強く、合併による補完効果で競争力を強化する。
　新会社の社長には、野村俊明・安藤建設社長、会長には小野俊雄・ハザマ社長が就く予定で、６、７月にかけて開くそれぞれの株主総会で、株主から合併の承認を得る方針だ。
　両社は０３年に資本・業務提携を結んでいるが、合併により一段の経営効率化を図り、海外展開も加速させる。
　建設業界は、東日本大震災の復興関連事業が今後、本格化することが期待されるが、中長期的には公共事業費の削減などで、厳しい経営環境が続くと見られる。このため、合併による規模拡大と効率化で経営基盤の安定を図る。

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12    日本夢ファクトリー、家カビを診断し除去　本格サービス    2012/5/30  日経産業新聞
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　【静岡】建築部材開発・販売の日本夢ファクトリー（静岡市、柴田憲社長）は住宅内のカビを検出・除去するサービスを本格展開する。2日間でカビの発生場所や量、種類を把握し、希望者には独自開発のカビ処理剤や仕上げ材を使って内装をやり直す。工務店やリフォーム業者などの代理店を募って拡販し、2年後には1億5000万円の売り上げを目指す。
　家カビ診断と除去作業を組み合わせた「ハウスモールド・セキュリティシステム」を拡販する。これまでに約20件を試験施工した結果、「カビの再発生例がなかった」（柴田社長）ことから本格展開を決めた。

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13    ＬＩＸＩＬ、内装建材のデザイン充実　新築や改修向け    2012/5/30  日経産業新聞
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　住生活グループのＬＩＸＩＬは床材や手すりなど室内用の建材シリーズ「ファミリーライン」のデザインを6月から拡充する。室内ドアを18種類に倍増、システムキッチンや洗面化粧台など他の商品と色を合わせやすくして住宅設備の一括販売につなげる。工務店などを通じて新築やリフォーム向けに販売する。
　室内ドアでは木目調が横方向に入ったデザインなどを拡充。「クリエカラー」と名付けた同社オリジナルの色ぞろえも採用する。小窓付きの室内ドアでは一般的な透明のガラスに加えて、模様付きのタイプもオプションで選べる。価格は高さ202センチメートル・幅78センチメートルの室内用ドアが7万6650円（施工費別）。

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14    パナホーム、堺のスマートシティ公開　ＣＯ2排出大幅減    2012/5/30  日経産業新聞
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　パナホームは29日、堺市に開発中の複数の次世代省エネ住宅「スマートハウス」で構成する町「スマートシティ」を報道陣に公開した。高断熱にするなど建物の省エネ性能の向上で1990年代の同規模の分譲地に比べ二酸化炭素（ＣＯ2）排出を63％削減、さらに太陽光発電など創エネ設備により「ＣＯ2ゼロ」を実現したとみなせるという。
　南海電鉄の初芝駅の近くに計58区画の「パナホーム　スマートシティ堺・初芝」を開発している。野村不動産との共同事業分を合わせると総区画数は計107区画となり、総事業費は約30億円を見込む。

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15    飛島建、改修工事の騒音予測　ＰＣソフト開発    2012/5/29  日経産業新聞
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　飛島建設は集合住宅などの改修工事で発生する騒音を、建物の設計図をもとに予測するソフトウエアを開発した。パソコンを使って簡単にシミュレーションできる。作業に伴う音の大きさを入居者に事前に伝えて、工事日程や作業内容を調整することができる。営業段階でマンションなどのオーナーに提案して改修工事の受注拡大につなげる。
　「リニューアル工事騒音建物内伝搬予測システム」は耐震改修工事など建物内に響く作業音の大きさをあらかじめ計算することができるソフトウエア。工事する建物の設計図をもとに構造や材質、作業場所などの情報を入力する。ドリルなど作業で使う道具別に発生する音のデータもあらかじめ組み込んでおき、総合的に工事作業により、それぞれの場所に響く音の大きさを割り出す仕組みだ。

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16    積水ハウス、住宅・店舗で電力融通　埼玉にモデル街区    2012/5/29  日経産業新聞
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　積水ハウスは28日、埼玉県越谷市に次世代省エネ住宅「スマートハウス」と、太陽電池などを搭載する省エネ型店舗を設け、電力などを相互に融通するモデル街区の開発を企画、参加することを発表した。埼玉県などと連携し、ＪＲ越谷レイクタウン駅の南口前の約3800平方メートルにモデル街区を建設、12月の開場を目指す。
　同社が同地域で進めている全棟スマートハウスのモデルハウスと店舗からなる展示場内にモデル街区を建設する。同街区は太陽電池や燃料電池、蓄電池、ＨＥＭＳ（家庭内エネルギー管理システム）などを備えたスマートハウスのモデルハウス7棟と、省エネ型店舗「スマートショップ」1棟で構成する。

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17    千葉大など、家庭用植物工場の実証実験　自然エネ併用含め提案    2012/5/29  日経産業新聞
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　千葉大学とパナソニックなど3社は9月から千葉県柏市で家庭用の植物工場の実証実験を始める。インターネットに接続した小型の植物工場を使い、住居内で野菜を栽培できる。電力の供給不安を反映し、太陽光の電力を使うなど「自然エネルギーとの併用も含めてトータルで提案する」（パナソニック）方針だ。
　実験を経て2～3年内にも一般向けに発売する予定。安心できる野菜を自宅でつくりたい顧客のほか、環境を意識する顧客も想定される。（千葉）

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18    新横浜駅直結の商業施設を改装　ＪＲ東海、10月開業    2012/5/28  日経産業新聞
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　東海旅客鉄道（ＪＲ東海）は新横浜駅直結の商業施設「キュービックプラザ新横浜」の飲食店舗ゾーンを改装し、10月をめどに開業する。知名度が高く、値ごろ感のあるうどん・そば店やカフェなどをそろえ、気軽に飲食できるようにする。
　名称は「キュービックプラザ新横浜　ぐるめストリート」。改装に伴い８店舗が新規出店し、全体では従来の13店舗から20店舗に増やす。改装の設備投資額は７億2000万円。開業後は、従来比50％増の年間27億円の売り上げを見込む。

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19    住宅の制震装置、受注件数２万棟　ミサワホーム    2012/5/28  日経産業新聞
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　ミサワホームは戸建て住宅向けの制震装置「ＭＧＥＯ（エムジオ）」の受注件数が４月末時点で累計２万棟を突破した。2011年３月期までは約１万棟の受注棟数のうち搭載率は１～２割にとどまっていたが、東日本大震災を受けて12年３月期に５割弱に高まったという。
　ＭＧＥＯはゴムを使ったパネル部材で、ゴムが変形して住宅の揺れを抑える仕組み。

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20    神奈川の不動産各社、中古仲介を強化　リストは海外物件紹介    2012/5/25  日経産業新聞
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　【横浜】神奈川県内の不動産会社が中古住宅の仲介事業を相次ぎ強化している。リスト（横浜市、北見尚之社長）は中核となる営業拠点を開設したほか、円高を受けて海外物件を提案する販売会も開く。ナイス（同、平田恒一郎社長）は中古の安心・安全を担保する品質認証サービスを始めた。新築に比べ割安な中古住宅の需要を掘り起こし、顧客を開拓する。
　リストはこのほど横浜駅前のビル内に不動産仲介事業専門の「資産コンサルティングセンター」を開設した。約10人の営業員が物件査定から広告までマンツーマンで対応する。　ナイスは中古住宅の品質を認証するサービス「ナイスバリュープラス」を開始。安心感を高めて流通を活発にする。住宅に欠陥が見つかった場合補修費を補償する「住宅瑕疵（かし）保険」の費用を購入者に代わり負担するほか、リフォーム工事を含む割安な住宅ローンを用意する。

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21    積水化学、ＨＥＭＳ改良　電池蓄電量見える化    2012/5/25  日経産業新聞
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　積水化学工業は24日、家庭内エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）の「スマートハイム・ナビ」の機能を刷新すると発表した。7月までに蓄電池の蓄電量などを計測・把握できる機能を追加、家電製品などの電力使用量や太陽光発電設備の発電量を「見える化」して使い勝手を高める。新築と既存住宅の両方で提案、住宅の省エネ化を求める消費者にアピールする。
　同社は4月に住宅用の蓄電システムを投入しており、ＨＥＭＳもこれまでの機能を引き上げる。電力使用量や売買電力量を月や日ごとに時系列で比較できる機能も充実させる。

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22    中部電、遠隔検針の実用化にメド　スマートメーターの実験結果    2012/5/24  日経産業新聞
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　【名古屋】中部電力は23日、愛知県春日井市で昨年4月から今年2月に実施したスマートメーター（次世代電力計）の実証実験結果を公表した。電気の利用状況を無線で収集する「遠隔検針」機能を検証し、実用化に一定のめどを付けた。管内の約1千万台のメーターを今年から新型に順次更新し、2023年度までに導入を終える計画だ。
　通信機能を備えた新型メーター1500台を住宅やマンションに設置した。各戸の検針データをメーター間でバケツリレーのように無線伝送して3カ所の中継装置に集め、そこから名古屋市内のサーバーに集約する。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.434　　2012/5/17～2012/5/23

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【日本経済新聞】
1    福岡市の人口、2028年160万人超　市推計、増加続く
2    ＮＴＴ西、家庭の電力 一目で　ネットで使用量確認
3    神戸市住宅公社が民事再生法申請　負債503億円
4    高知市中心街のダイエー跡地に複合施設　15年春に
5    横浜市、家庭用電力管理システムの助成を市内全域に
6    東京モノレールが大容量の蓄電設備　停電時も最寄り駅まで走行
7    東新宿に大型オフィスビル　三菱地所など開発
8    広島の山根木材、広い屋根で太陽光発電できる戸建て住宅
9    ＹＫＫＡＰ、窓専門店を東北100店に　住宅再建需要に対応
10   名古屋港に計画の「レゴランド」ホテル併設、16年春開業
11    天然ガス発電所の候補地　東京都、３カ所に絞る
12    千葉駅東口の再開発始動　17年度の全面開業めざす
13    太陽光パネル、住宅用100万戸を突破　太陽光発電協会
14    横浜市、省エネ住宅助言に認定制　建築士など対象に
15    東芝、川崎市に省エネ技術のショールーム

【朝日新聞】
16    ＮＹに９千万ドル超の分譲マンション　史上最高額
17    「部屋」お互いに見せあう携帯アプリ、配信開始
18    首都圏マンション発売戸数８割増　４月、震災の反動など

【読売新聞】
19    節電ソフトで供給管理　消費量を設定自動制御
20    ３・１１のツリー、危機凌いだクレーンの秘密
21    省エネマンション続々…千葉
22    電力小売り、家庭含め完全自由化…競争原理導入

【日経産業新聞】
23    住宅へ電力供給、早期に　チャデモ協議会会長、ＥＶ充電規格で
24    ＬＩＸＩＬ、狭い部屋にも設置しやすい洗面台
25    大京、収納開発に女性の声　まず千葉の物件で
26    ＹＫＫＡＰ、簡単に二重窓にできる内窓　厚み４割薄く
27    双日、不動産事業を子会社へ　集約し効率化図る
28    ピーク時料金、夜の６倍に　関電が家庭向け節電メニュー
29    日立ＡＰ、ＬＥＤ照明15％省エネ　天井用、光の強弱４段階
30    首都圏マンション4月契約率、震災後 初の8割超　民間調べ
31    伊藤忠都市開発、防災対策充実のマンション発売
32    ＪＸエネ、集合住宅の実験拠点を公開　電力8割自給、ＣＯ2排出量半減

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1    福岡市の人口、2028年160万人超　市推計、増加続く    2012/5/23　日本経済新聞
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　福岡市は22日、市の人口が今後約20年にわたって増え続け、2035年にピークの160万6千人に達するとの将来人口推計を発表した。20年ごろに神戸市を抜き、全国の政令指定都市で5番目になるとみている。
　推計は10年の国勢調査結果を基に10年ぶりにまとめた。今月1日時点で約148万7千人の人口は13年に150万人を、28年に160万人を突破する。「居住地としての魅力が評価され、市中心部で増加傾向が続く」という。

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2    ＮＴＴ西、家庭の電力 一目で　ネットで使用量確認    2012/5/23　日本経済新聞
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　ＮＴＴ西日本は22日、家庭向け“電力の見える化”サービス「フレッツ・エコめがね」を7月17日から始めると発表した。家庭の分電盤にセンサーを取り付け、ＮＴＴのサーバーに情報を集約。利用者はインターネット上で時間ごとや1日ごとの使用電力量を確認できる。家庭の節電への取り組みを手助けするのが狙い。
　電力の見える化サービスは他社も提供しているが、ＮＴＴ西のサービスはスマートフォン（高機能携帯電話）などで気軽に利用状況を確認できるのが特徴。他の世帯の平均消費量と比較したり、月間の電力料金を推計したりすることも可能だ。

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3    神戸市住宅公社が民事再生法申請　負債503億円    2012/5/22　日本経済新聞
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　神戸市は22日、市住宅供給公社が神戸地方裁判所に民事再生法の適用を申請したと発表した。負債総額は約503億円。阪神大震災の復興で民間から一括で借り上げた特定優良賃貸（特優賃）事業の損失などで財務が悪化した。
　債権額のうち神戸市からの借入金は約32億円。残りは金融機関からの借入金（約403億円）など。同公社は4月1日付で借り上げ特優賃事業などを神戸市都市整備公社に承継した。保有する一般賃貸住宅2531戸などの賃貸事業も整備公社に管理を委託済みで、特優賃のオーナーへの家賃収入は保護される。

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4    高知市中心街のダイエー跡地に複合施設　15年春に    2012/5/22　日本経済新聞
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　高知市の中心商店街の帯屋町で2005年11月に閉店した旧ダイエーショッパーズ高知店跡地の一部に、地権者が商業施設と賃貸マンションの複合施設を建設することが21日までに分かった。高知県と高知市が建設する新図書館の開業に合わせ、2015年春の完成を目指す。施設の中核になる商業テナントは今後誘致する。中心部の空き地の活用法が決まったことで、中心商店街の活性化に弾みがつきそうだ。
　再開発が決まったのは約3900平方メートルのダイエー跡地のうち、駐車場を除く西側の3064平方メートル。土地を所有する個人の地権者が事業主となり、マンション建設などを手掛ける和建設（高知市、中沢陽一社長）と建設設計のセンプラン研究所（高知市、千頭邦夫所長）が共同企画。年内に基本構想をまとめる。

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5    横浜市、家庭用電力管理システムの助成を市内全域に    2012/5/22　日本経済新聞
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　横浜市は家庭内の電力使用状況を一元管理するホームエネルギーマネジメントシステム（ＨＥＭＳ）の購入助成対象地域を6月下旬から市内全域に広げる。これまでは市内5区に限定していたが、国の補助金制度が始まったこともあり、地域を拡大する。消費者の節電意識の高まりも追い風に、2012年度は市内で1400件の導入を目指す。
　ＨＥＭＳは家庭内の各部屋やエアコンなど主要電化製品の電力使用状況をパソコンなどでリアルタイムに表示。それに基づき、無駄な電力使用を抑える。導入後、電力使用量が2～3割減った家庭もあるという。

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6    東京モノレールが大容量の蓄電設備　停電時も最寄り駅まで走行    2012/5/21　日本経済新聞
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　東京モノレール（東京・港）は停電時に運行車両が最寄りの駅まで走行できるよう、大容量の蓄電設備を導入する。投資額は約6億円。2014年3月までに全線に導入する。災害や事故で停電したときに線路上で立ち往生しないようにし、乗客の安全確保に努める。
　「ギガセル」と呼ぶ大型のニッケル水素電池を沿線の2カ所に設置する。通常は充電しておき、停電時にはそこから電力を流し車両を動かす。まず来年3月に天王洲アイル駅（東京・品川）近くに1基を設置し、路線の約半分を賄う。14年3月までに羽田空港（東京・大田）内にもう1基を設置し、全線をカバーする。

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7    東新宿に大型オフィスビル　三菱地所など開発    2012/5/19　日本経済新聞
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　東京都新宿区に新たなランドマークが誕生した。このほど完成した大型オフィスビル「新宿イーストサイドスクエア」で三菱地所などが開発を手掛けた。オフィスフロアの１階あたりの床面積が約6000平方メートルの広さが特徴だ。地下鉄の東新宿駅直結という利便性を生かし、大手企業を中心にテナントを誘致する。
　三菱地所、日本土地建物、大和ハウス工業、平和不動産などが共同で再開発した。地上20階、地下２階建て。周りへの圧迫感を減らすため、窓ガラスに凹凸をつけたデザインにした。ビル周辺の４割を緑化するなど環境にも配慮した。

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8    広島の山根木材、広い屋根で太陽光発電できる戸建て住宅    2012/5/19　日本経済新聞
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　山根木材（広島市）は屋根の面積を広く確保した戸建てのモデルハウスを広島市内に建設した。戸建て住宅の太陽光発電設置容量は一般に3.5キロワット程度とされるが、５キロワット程度の装置を置ける余裕を確保。発電量を増やして電力会社への余剰電力売電量の増加につなげる。
　モデルハウスは２階建てで、延べ床面積は約100平方メートル。間取りは３ＬＤＫで、多目的室や納戸もある。２階部分をコンパクトに集約することで屋根の面積を広く取った。

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9    ＹＫＫＡＰ、窓専門店を東北100店に　住宅再建需要に対応    2012/5/18　日本経済新聞
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　ＹＫＫＡＰは18日、窓のリフォーム相談などに応じる専門店を2013年３月期中に岩手、宮城、福島の３県で100カ所に増やすと発表した。仙台市など３カ所に直営店を設けるほか、ガラスやサッシ（窓枠）を販売する地元業者の加盟を募る。東日本大震災で損壊した住宅の再建やリフォーム需要を取り込む。
　まず仙台市に26日、直営店の「ＭＡＤＯショップ仙台芭蕉の辻店」を開く。ＹＫＫＡＰの商品や施工事例を展示し、専門の相談員を配置する。顧客が居住している住宅の窓を診断してリフォームを提案。契約から施工、保守まで一貫して手掛ける。直営店は盛岡市と福島県郡山市にも設ける。

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10   名古屋港に計画の「レゴランド」ホテル併設、16年春開業    2012/5/17　日本経済新聞
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　名古屋港に子ども向けテーマパーク「レゴランド」を核とする複合施設の建設を計画している英ＧＣＤＳ社のＶ・ナザン最高経営責任者（ＣＥＯ）が17日、名古屋市内のホテルで記者会見し、200室規模の「レゴホテル」も併設して集客増を図る考えを明らかにした。2016年春のオープンを目標に詳細を決める。
　レゴランドはブロック玩具「レゴ」をメーンにしたテーマパーク。名古屋では金城ふ頭の伊勢湾岸道路・名港中央インターチェンジ付近に建設する計画で、従来は15年の開業を目指していた。実際に完成すれば、今年９月にオープン予定のマレーシアに次ぎアジアで２カ所目となる。

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11    天然ガス発電所の候補地　東京都、３カ所に絞る    2012/5/17　日本経済新聞
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　東京都は17日、東京湾岸に新設する天然ガス火力発電所について、５つの候補地のうち、葛西水再生センター用地（東京・江戸川）など３つの都有地に絞った。地元住民らの意向を踏まえて立地を決め、来年にも発電事業者の公募を始める。
　葛西以外に残ったのは砂町水再生センター用地１（東京・江東）と、中央防波堤外側埋め立て地（帰属区は未定）。他の候補だった旧江東清掃工場跡地（東京・江東）は、2020年の招致を目指す東京五輪の会場候補地となり除外。もう一つの砂町水再生センター用地２（同）は敷地の確保が難しいと判断した。

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12    千葉駅東口の再開発始動　17年度の全面開業めざす    2012/5/17　日本経済新聞
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　東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）千葉駅東口周辺の地権者で構成する協議会は16日、同地区の再開発計画を発表した。建物などの建設計画を練るため事業協力者を清水建設に決めた。計画は既存のビル３棟を２棟に建て替え、テナントを刷新し、近くの駐輪場も収容台数を大幅に増やす内容。2017年度の全面開業を目指し東口再開発が動き出す。
　13年度中に詳細を詰め、千葉市も交えた準備組合を組織する。再開発の対象地区はＪＲ千葉駅東口の真向かいに位置する千葉市の表玄関。ニュー千葉（千葉市）など地元の地権者らが保有するビル３棟が並ぶ。計画では、３棟を取り壊し、新たに地下１階地上９階建てと、地上５階建てのビルに建て替える。

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13    太陽光パネル、住宅用100万戸を突破　太陽光発電協会    2012/5/17　日本経済新聞
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　太陽光発電協会（東京・港）は17日、日本国内の住宅用太陽光発電システムの設置数が累計で100万件を突破したと発表した。太陽光など再生可能エネルギーでつくった電気を割高な価格で全量買い取る制度が７月に始まり、住宅用に加え、産業用の市場も拡大する見込みだ。
　都内で同日、記者会見した片山幹雄代表理事（シャープ会長）は「今後、メガソーラー（大規模太陽光発電所）向けなどの需要が伸びる」と指摘。「2012年度の太陽電池の国内出荷量（発電能力ベース）は前年度比９割増の250万キロワットとなる」とみている。

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14    横浜市、省エネ住宅助言に認定制　建築士など対象に    2012/5/17　日本経済新聞
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　省エネルギー基準を満たす住宅を普及させる取り組みが横浜市内で相次いでいる。市は省エネのノウハウを習得した建築士を認定する制度を始める。中小の建築デザイン事務所などと対策チームをつくる建築会社も出てきた。環境に配慮した新築や改築を求める消費者に応対できる体制を築く。
　国が定める省エネ基準は住宅の断熱性や気密性などを規定しており、2020年までに義務化が見込まれている。大手住宅会社は基準を満たした住宅販売にすでに力を入れているが、中小の建設会社や工務店などはノウハウが乏しいところが多く対応が遅れている。

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15    東芝、川崎市に省エネ技術のショールーム    2012/5/17　日本経済新聞
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　東芝は16日、川崎市に環境配慮型都市「スマートコミュニティ」関連事業の中核拠点を新設すると発表した。野村不動産グループが2013年10月に開所予定のビルに、社会インフラやＩＴ（情報技術）など関連部門にかかわる最大約7000人を集約。最先端の省エネ技術を展示するショールーム機能も設ける。
　拠点の名称は「スマートコミュニティセンター」。ＪＲ川崎駅前で建設中の地上15階建てビルを賃借する。延べ床面積は10万6238平方メートル。最新の照明・空調システム、ビル全体のエネルギー制御システムなどを導入する。その効果を検証して技術開発にも役立てる。東芝本体だけでなく、関連するグループ企業も入居する予定だ。

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16    ＮＹに９千万ドル超の分譲マンション　史上最高額    2012/5/19  朝日新聞
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　ニューヨーク・マンハッタン中心部で建設中の高級マンションの物件が９千万ドル（約７１億円）を超える価格で分譲され、話題を呼んでいる。ニューヨークでの史上最高額という。
　マンションは９０階建てで、来年に完成予定。下層階には高級ホテルのパークハイアット、上層階には分譲マンションが入る。今回売れたのは８９階と９０階を占める広さ約１０１４平方メートルのペントハウスで、セントラルパークをはじめ、市内を一望できる。
　開発業者が米紙ニューヨーク・タイムズに語ったところによると、購入額は９千万ドル以上だが、「１億ドルの大台には達していない」という。購入者の素性や国籍は明らかにされていないが「名前を聞けば、分かる家族」だという。

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17    「部屋」お互いに見せあう携帯アプリ、配信開始    2012/5/18  朝日新聞
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　インターネット企業のトンネル（東京）は、自宅の写真を友人と見せ合うアプリ「ＲｏｏｍＣｌｉｐ（ルームクリップ）」の配信を始めた。会員登録をすればネット上に専用の「部屋」が与えられ、こだわりの家具や小物の写真を何枚でも投稿できる。ほかの会員が室内のレイアウトなどについて感想を書き込める。アップルのスマートフォン（多機能携帯電話）「ｉＰｈｏｎｅ（アイフォーン）」向けで、アップルの配信サイトから無料で受信できる。トンネルは来年３月までに１００万人分、１５年３月までに５００万人分の配信をめざしている。また、大手家具メーカーと協力し、家具のレイアウトを競い合うコンテストの開催も検討中という。

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18    首都圏マンション発売戸数８割増　４月、震災の反動など    2012/5/17  朝日新聞
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　不動産経済研究所は１７日、４月の首都圏のマンション発売戸数が前年同月比８１．７％増の４２１１戸だったと発表した。東日本大震災直後だった昨年４月は２３１８戸に落ち込んだ反動で大幅増になったが、２年前の４月の３２１４戸も上回っている。東京都中央区晴海の高層マンションや横浜市の横浜プリンスホテル跡地のマンションなど大型物件も人気を集めた。契約率は８１．８％で、好不調の目安となる７０％を上回り、昨年２月以来、１年２カ月ぶりに８０％を超えた。

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19    節電ソフトで供給管理　消費量を設定自動制御    2012/5/23  読売新聞
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　京都大の松山隆司教授（知能情報学）らのグループは２２日、家庭や会社で定めた節電目標に従って電力消費量を自動的に抑制し、省エネを実践できるシステムを開発したと発表した。松山教授は「生活の質をそれほど落とさず気軽に節電できる」としている。
　開発したのは、電化製品ごとに流れる電力を調節できる特殊なコンセント「スマートタップ」などを管理するパソコン用ソフト。スマートタップにつないだ電化製品にスイッチを入れると、システムを管理するソフトが目標にした１日の電力消費量を上回らないかどうかを判断し、供給する電力を抑えたり、一時停止させたりする。その際、照明やテレビ画面が暗くなったり、エアコンが冷房から送風に切り替わったりするが、介護や防犯機器、熱中症の恐れがある高齢者家庭のエアコンなどは、停止しないようにも設定できる。
　グループは、京都市下京区のマンションの一室にシステムを導入し、同大学院生の湯浅健史さん（２３）が４月下旬～５月上旬に１人暮らしをして実証実験。通常の１日の消費電力量を計測し、そこから１０％、３０％、５０％と段階的に削減した電力量で生活した湯浅さんは、「全体として不便は感じなかった」と話している。

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20    ３・１１のツリー、危機凌いだクレーンの秘密    2012/5/22  読売新聞
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　東京スカイツリー関係者が「最大の危機だった」と口をそろえるのが昨年の「３・１１」だ。
　大林組の田渕成明作業所長（５８）がいた天望デッキ（高さ３５０メートル）は数分間にわたって大きく揺れた。ツリーの高さは６２４メートルに達していたが、「これくらいでツリーは倒れない」。自信はあったが、地上５００メートルに取り付けられた作業用の大型クレーンのことが頭をよぎり、不安に駆られた。
　ツリー最上部の揺れ幅は４～６メートルに達した。しかし、クレーンは倒れなかった。実は着工前の検証実験で、大地震の際、既定の強度ではクレーンの信頼性に一抹の不安が残る結果が出ていた。そこで支柱強度を通常の１・２５倍に高めていた。
　さらに、ツリー本体とクレーンをつなぐ支柱に、揺れを減らす制振ダンパーという装置も取り付けた。田渕所長は「対策が甘ければクレーンはひっくり返っていたかもしれない」と振り返る。もしそうなっていたら大惨事は必至だった。
　「工事にかかわった人たちの努力と、日本の技術力であの震災を乗り越えられた」。ツリーを運営する東武タワースカイツリー社の鈴木道明社長はそうたたえている。

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21    省エネマンション続々…千葉    2012/5/22  読売新聞
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　千葉県内のマンション市場で省エネ重視のトレンドが目立っている。室内温度を下げる「緑のカーテン」用の器具を取り付けたり、電力使用量が一目で分かるモニターを導入したり。東日本大震災後に節電意識が高まり、家庭向け電気料金の値上げも迫る中、物件の差別化につなげる狙いだ。
　野村不動産（東京）が東武新船橋駅前に開発中の大型マンション「プラウド船橋」（１４９７戸）。モデルルームのバルコニーには、つる性の植物でつくる緑のカーテンがある。天井に栽培用ネットを引っかける金属製フックを装備。入居者にはプランターや土などの栽培キットも提供する。
　室内には電力使用量がグラフ表示されるパネルを設け、風の通りを良くするため、玄関扉に外からは見えない換気窓も取り付けた。
　同物件は７０平方メートル超の３ＬＤＫが主で、２６００万～３４００万円が中心。すでに予約制で案内を始めているが、「子育て世代だけでなくシニア層の引き合いも多い」（同社）という。
　県内建設大手の新日本建設（千葉市美浜区）は、ＪＲ幕張本郷駅近くで販売中のマンションに太陽光発電システムを導入した。屋上にパネルを敷き共用部の照明などに活用することで、電気料金の削減を図る。
　戸建て住宅にも動きが広がる。佐倉市のニュータウン「ユーカリが丘」では、開発主体の山万（東京）が中古住宅のリフォームに合わせて省エネ化を推進している。４月に公開した築２３年のモデル住宅には太陽光パネルや家庭用燃料電池を設置し、断熱材も取り入れた。「『スマートハウス化』を進め、地域全体のエネルギー抑制につなげる」（同社）。
　不動産経済研究所（東京）によると、２０１１年度の県内マンション発売戸数は前年度比２５％減の３７７８戸。新規物件の着工が落ち込み、震災後に東葛や湾岸エリアの物件で販売が鈍ったことも影響した。
　同研究所は「震災直後は物件の防災面に消費者の目が行っていたが、原発や電力問題が長期化し電気料金も上がる中、省エネ・創エネが差別化の一つの柱になり得る」と指摘する。

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22    電力小売り、家庭含め完全自由化…競争原理導入    2012/5/21  読売新聞
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　経済産業省の「電力システム改革専門委員会」（委員長＝伊藤元重・東大教授）は１８日、電力小売りについて家庭向けを含め、全面的に自由化することで一致した。
　人件費や燃料費などに一定の利益を上乗せする「総括原価方式」も撤廃し、電力業界に競争原理を導入する。電力会社の発電事業と送配電事業の分離など電力自由化も加速する。一般家庭の電力購入の選択肢が増え、電気料金の引き下げにつながる可能性がある。
　家庭向け電力の自由化は、政府が今夏にまとめる新たなエネルギー基本計画に盛り込む。電力業界も受け入れる方向で、来年春にも電気事業法の改正案を国会に提出する。周知期間を経て早ければ２０１５年前後に実現する。
　電力の小売りが全面自由化されれば、消費者は電力会社のほか安価に電力を提供する新電力（特定規模電気事業者＝ＰＰＳ）や再生可能エネルギー専用の小売業者などから自由に購入先を選択できる。
　総括原価方式の撤廃で、経産省による料金値上げの認可制もなくなる。この結果、自由な料金設定が可能になる。
　電力会社の発送電分離などの電力自由化も加速させるのは、規制がなくなった後も、電力会社による事実上の地域独占が続き、電気料金が高止まりしないようにするためだ。

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23    住宅へ電力供給、早期に　チャデモ協議会会長、ＥＶ充電規格で    2012/5/23  日経産業新聞
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　国内大手自動車メーカーが加盟するＣＨＡｄｅＭＯ（チャデモ）協議会の志賀俊之会長は22日、電気自動車（ＥＶ）の急速充電規格「チャデモ」の機能を拡張し、ＥＶから住宅への電力供給にも早期に対応できるようにするとの考えを示した。当初は今春までに放電にも対応した規格とする方針だったが、手続きなどに時間がかかっていた。
　ＥＶから住宅への電力供給は技術的には既に可能だが、住宅側の法規制などとの調整が必要で、チャデモ規格として対応する考え。同規格が住宅への放電にも対応すれば、海外の規格との標準化争いでも優位点の一つになると期待される。

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24    ＬＩＸＩＬ、狭い部屋にも設置しやすい洗面台    2012/5/23  日経産業新聞
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　住生活グループのＬＩＸＩＬは普及価格帯の洗面化粧台「オフト」で、狭い洗面室にも設置しやすいリニューアル商品を6月1日に発売する。奥行きを従来より5センチメートル短い50センチメートルにまで狭めて、リフォーム時に設置しやすくした。工務店などを通じて提案し、2013年3月期に前期比5％増の販売をめざす。
　築20年以上の住宅では0.75坪（約2.5平方メートル）以下の洗面室が主流だが、従来の55センチメートル型の洗面台を組み込んでしまうと手狭になりがちだった。ドアの開閉時に洗面台にぶつかることもあり、リフォーム需要の開拓に向けてサイズを狭めたほうが使い勝手がよくなると判断した。

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25    大京、収納開発に女性の声　まず千葉の物件で    2012/5/23  日経産業新聞
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　大京はこのほど女性を中心に生活者の声を反映したマンション用の新たな収納や住宅設備機器を開発した。布団をしまいやすいよう棚の高さを調整できるようにしたクローゼット「ＦＵＴＯＮクロゼット」などで、女性の声を生かしてマンションの暮らしやすさを向上させるのが目的だ。自社マンションに積極的に採用する。
　このほど開発したのは「ＦＵＴＯＮクロゼット」のほか、ごみを分別するのに便利なバスケット機能がついたキッチン収納「マルチキッチンストッカー」や、洗濯用物干しの独自商品など。第1弾として今月にモデルルームを開設したマンション「ライオンズ行徳駅前レジデンス」（千葉県市川市、総戸数44戸）で導入。今後発売する全国の物件にも順次、採用する。

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26    ＹＫＫＡＰ、簡単に二重窓にできる内窓　厚み４割薄く    2012/5/22  日経産業新聞
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　ＹＫＫＡＰは21日、既存窓の内側に取り付け簡単に二重窓にできる内窓を開発したと発表した。厚みを従来品より約４割減らした。28日に発売する。これまでの内窓はガラスとゴムをセットにして構成していたが、このゴムの部分を省略してガラスを窓枠が直接、挟み込む形に切り替え、薄型化した。手軽に室内の断熱性を高められる利点を訴え、リフォーム需要を開拓、2012年度に5000万円の売上高をめざす。
　新たに発売する内窓は「ライトＵ」。従来の「プラマードＵ」ではガラスと窓枠の間にゴム部材を挟み込んでいたが、新製品はガラスを枠で直接挟む。内窓の鍵も省き単純な構造に改めた。

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27    双日、不動産事業を子会社へ　集約し効率化図る    2012/5/22  日経産業新聞
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　双日は21日、不動産事業を100％子会社の双日リアルネット（ＳＲＮ、東京・港、河野宏毅社長）に集約すると発表した。9月1日付で双日本体で担当してきた国内マンション開発事業を分割し、ＳＲＮが事業を継承する。国内不動産事業で今後大幅な拡大が期待できないなか、業務を集約し経営の効率化を図る。
　ＳＲＮはこれまで主に双日本体が開発したマンションの販売を担当してきた。マンションの開発から販売まで一貫して手掛けることとなる。双日はマンションなど約34億円の不動産資産と約1700万円の負債をＳＲＮに分割する。事業分割に合わせ、双日本体から14人がＳＲＮに出向する。

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28    ピーク時料金、夜の６倍に　関電が家庭向け節電メニュー    2012/5/22  日経産業新聞
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　関西電力は21日、今夏の節電策の一環として家庭向けの新しい料金メニューを発表した。電力使用量がピークを迎える午後1～4時の電力料金を52.82円と、夜間（午後11時～翌午前7時）の約6倍に設定した。ピーク時を高くする一方、昼より割安にした夜間に家電をできるだけ使ってもらい、ピーク時の節電を促す。21日から受け付けを始めた。
　新料金メニューの名称は「季時別電灯ＰＳ」。料金を時間帯別にピーク時間、オフピーク時間（午前7時～午後1時、午後4～11時）、夜間の3つに分類。1キロワット時あたりの料金を夜間は8.19円、オフピークは使用量に応じて20.62～27.94円とした。

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29    日立ＡＰ、ＬＥＤ照明15％省エネ　天井用、光の強弱４段階    2012/5/21  日経産業新聞
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　日立アプライアンスは住宅向けの発光ダイオード（ＬＥＤ）シーリングライト10機種を6月15日に発売すると発表した。ボタン1つで光の強弱を4段階で変えられる機能を搭載。エコモード付きの機種では外光などの強さに応じて光の強さを自動的に調節でき、消費電力を最大15％減らせる。8畳から14畳の4種類の製品を用意している。
　ドーム型の構造を採用して光で直接カバーを照らすことで大光量を実現した。10機種のうちセンサー付きの洋風タイプを4機種、センサーのない洋風タイプを3機種、和風タイプを3機種用意している。
　市場想定価格はセンサー付き洋風タイプ（14畳）の「ＬＥＣ―ＢＨ810」が7万5000円、洋風タイプ（12畳）の「ＬＥＣ―ＢＨ71」が5万2000円、和風タイプ（12畳）の「ＬＥＣ―ＢＨ730」が5万5000円前後になるという。

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30    首都圏マンション4月契約率、震災後 初の8割超　民間調べ    2012/5/18  日経産業新聞
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　不動産経済研究所（東京・新宿）が17日発表した4月の首都圏のマンション市場動向によると、発売月に契約した戸数の割合を示す契約率が81.8％で、震災前の昨年2月以来80％を超えた。4月に発売された超大型物件の人気などがけん引。販売が好調に推移した。
　4月の発売戸数は4211戸で、前年同月に比べ81.7％増えた。昨年4月は東日本大震災に伴いマンション大手がモデルルームの営業を自粛したため、今年は反動で増えた。東京建物などの大型物件の発売も集中したこともあり、4月としては07年以来4千戸を超えた。東京、神奈川、埼玉で前年同月より大幅に増加。千葉はやや減少した。

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31    伊藤忠都市開発、防災対策充実のマンション発売    2012/5/18  日経産業新聞
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　伊藤忠都市開発（東京・港）は防災対策の充実を打ち出した分譲マンション「クレヴィア検見川浜」のモデルルームをこのほど開設した。液状化対策として地盤に多数の砂杭を入れることで地盤を締め固める工法を採用したり、防災倉庫を充実させたりする。
　住戸数は155戸と比較的大型の物件で、6月中旬にも販売を始める。販売価格は検討中だが、防災対策の充実に伴う価格の上昇は特にないという。

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32    ＪＸエネ、集合住宅の実験拠点を公開　電力8割自給、ＣＯ2排出量半減    2012/5/18  日経産業新聞
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　ＪＸ日鉱日石エネルギーは17日、集合住宅版の次世代型省エネ住宅の実証実験拠点を報道陣に公開した。家庭用燃料電池や蓄電池、太陽光発電パネル、電気給湯器などを組み合わせ、生み出した電力や熱を効率的に使いこなす。拠点の電力消費量の約8割を自給でき、電気や湯を利用する際の二酸化炭素（ＣＯ2）排出量を従来の半分に抑えられるとみている。
　横浜市内にある自社の社宅1棟（16戸）を改修し、6月末から2014年度末まで社員が住んで使い勝手などを調べる。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.433　　2012/5/10～2012/5/16

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【日本経済新聞】
1    阪急・阪神電鉄、間引き運転検討　今夏15％節電なら
2    不動産大手４社が経常増益　13年３月期、住宅事業などけん引
3    「仮の町」住宅、県が主導　福島県知事が自治体や国と意見調整
4    ハイテック、シャワーヘッド取り付け型の軟水器開発
5    関越自動車道、寄居と上里にスマートＩＣ開設へ
6    中央道ＳＡ全10カ所にＥＶ向け充電システム　16年度まで
7    ヤマダ電機、住設大手100億円で買収　省エネ住宅で連携

【朝日新聞】
8    東急リバブル、「元町・中華街」エリアに新店舗　横浜エリアでのシェア拡大へ
9    ポリスチレン断熱材「スタイロフォーム」7月1日から15%値上げへ。ダウ化工
10    12年度業績予想、3割が「増収増益」    2012/5/14  朝日新聞
11    成約件数が大幅増、4月首都圏の住宅市況　レインズ
12    中小工務店のゼロエネルギー住宅、戸当たり最大165万円を補助　国交省 
13    都心5区のオフィス空室率、4月末は9.23%で微上昇
14    自然エネ活用住宅で協議会発足
15    賃貸物件の内装カスタマイズ　堀北さんが新サービスＰＲ

【読売新聞】
16    不動産４社が減収　震災で物件引き渡し遅れ
17    竜巻猛威、木造の被害深刻…建築研ＨＰで公開

【日経産業新聞】
18    三協立山アルミ、玄関引き戸の間口広く　車椅子も楽に
19    三井住友建設、免震・制震を組み合わせたマンションの改修工事完了
20    野村不「プラウド」入居者対象に里山体験提供
21    20年エネルギー管理市場、機器・システム拡大　民間予測
22    カナメ、発電パネル付き屋根拡販
23    ＬＩＸＩＬ、新宿に大型展示場　首都圏最大級
24    80年前に戻った！！浅草駅ビル外観改修完了　東武鉄道、大時計も復元
25    ルネサス、スマートシティ向け開拓　半導体、横断組織で世界50件目標
26    東京都、家庭用蓄電池購入に補助金
27    ＹＫＫＡＰ、開放的な室内空間を演出できる建材　屋根・外壁で雨防ぐ

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1    阪急・阪神電鉄、間引き運転検討　今夏15％節電なら    2012/5/15　日本経済新聞
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　阪急阪神ホールディングス（ＨＤ）は15日、今夏に15％前後の節電が必要になった場合、列車の間引き運転などを検討する考えを示した。傘下の阪急電鉄、阪神電気鉄道は昨夏の節電対策で日中のピーク電力を約7％減らしたが、原子力発電所の停止が長期化すればダイヤ調整を迫られると危機感を強めている。
　阪急電鉄は昨夏、照明の使用を抑えたり、平日日中の神戸線の車両編成を8両から6両に減らしたりしたが、同社の若林常夫常務は「15％（の節電）だと昨年の施策ではすまない」と語った。

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2    不動産大手４社が経常増益　13年３月期、住宅事業などけん引    2012/5/15　日本経済新聞
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　2013年３月期（今期）は不動産大手５社のうち三菱地所を除く４社が経常増益となる見込みだ。三井不動産は12年３月期に1000億円台を回復し、今期も６％増える見込みだ。東急不動産も９％の増益見通し。けん引役は住宅分譲事業の利益率の上昇などだ。
　不動産各社は08年秋のリーマン・ショックで大きな痛手を受けた。在庫マンションや用地について当初計画から見直したため評価損を計上、利益を圧迫した。マンションは用地の仕入れから引き渡しまでに２年程度かかる。原価の高いリーマン前の物件が少なくなり、利益率の上昇につながっている。

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3    「仮の町」住宅、県が主導　福島県知事が自治体や国と意見調整    2012/5/14　日本経済新聞
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　福島県の佐藤雄平知事は14日、原子力発電所周辺自治体の住民が町外にまとまって住む「仮の町」構想に関し、被災者が入居する災害公営住宅の建設は「県が主体となって進めていく」と表明した。同日、いわき市の渡辺敬夫市長と意見交換し、県が主導権を持って避難自治体や国と意見調整する考えを示した。
　大熊町や富岡町などはいわき市周辺に「仮の町」を置く方針を打ち出している。渡辺市長は「県が主導的な立場で国と受け入れ自治体との調整をしてほしい」と要望。佐藤知事は「いわき市と相談しながら県が主体となり災害公営住宅などを造っていく」と話した。

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4    ハイテック、シャワーヘッド取り付け型の軟水器開発    2012/5/11　日本経済新聞
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　水処理機器などの製造・販売を手掛けるハイテック（香川県三豊市、筒井秀樹社長）は、浴室のシャワーヘッドに取り付けて水道水からカルシウムなどを取り除き、ミネラル分の少ない軟水にする小型の低価格機器を開発した。軟水は肌の保湿効果などがあるとされる。早ければ秋にも首都圏のホームセンターなどで販売する。年間で1億円の売り上げを目指している。
　軟水器はイオン交換樹脂の粒を内蔵し、水道水のカルシウムやマグネシウムなどを吸着してミネラルの多い硬水を軟水に変える。これまで住宅の水をまるごと軟水化する大型のタイプ（販売価格28万円）と、浴室に設置する中型タイプ（4万円）を販売してきた。

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5    関越自動車道、寄居と上里にスマートＩＣ開設へ    2012/5/11　日本経済新聞
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　東日本高速道路（ＮＥＸＣＯ東日本）は2016年ごろをめどに、関越自動車道の寄居パーキングエリア（ＰＡ）と上里サービスエリア（ＳＡ）にスマートインターチェンジ（ＩＣ）を整備する。スマートＩＣは自動料金収受システム（ＥＴＣ）搭載車がＰＡやＳＡなどから高速道路に乗り降りできる。周辺自治体では産業団地整備に乗り出すなど期待が高まっている。
　国土交通省がこのほど高速道路との連結を許可した。寄居ＰＡは埼玉県深谷市、寄居町、美里町と共同で整備し、16年10月ごろの完成を目指す。上里ＳＡは上里町と共同で15年12月をめどに整備。ともに上下線で乗り降りが可能になる。上里ＳＡは車長が12メートルを超える大型車は利用できない制限がかかる見通しだ。

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6    中央道ＳＡ全10カ所にＥＶ向け充電システム　16年度まで    2012/5/11　日本経済新聞
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　中日本高速道路は10日発表した2012～16年度の経営計画で、電気自動車向けの急速充電システムを中央自動車道の全サービスエリア（ＳＡ）10カ所に16年度までに導入する方針を明らかにした。緊急地震速報受信装置の全ＳＡとパーキングエリア（ＰＡ）への設置も12年度中に終える。ＳＡなどのサービス充実により利用者増につなげる。
　充電システムは10年4月以降、東名高速や新東名など4路線の計21カ所に試験導入済み。12年4月の実績では1カ所あたり1日平均3回利用された。

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7    ヤマダ電機、住設大手100億円で買収　省エネ住宅で連携    2012/5/10　日本経済新聞
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　家電量販最大手のヤマダ電機は10日、住宅設備機器大手のハウステックホールディングス（ＨＤ、東京・板橋）を100％子会社にすると正式に発表した。ヤマダが力を入れる次世代の省エネ住宅「スマートハウス」事業で住宅と家電製品、住設機器を一括提供する体制を整える。ハウステックＨＤの保守・点検サービスのノウハウも取り入れ、スマートハウス事業を加速する。
　ハウステックＨＤ傘下にはバスルームやシステムキッチンを製造・販売するハウステックのほかに保守・点検サービスを手掛ける子会社が3社ある。ヤマダは住設機器の販売に加え、全国に60ある保守・点検サービス拠点をスマートハウスのメンテナンスに活用する考え。定期的に顧客宅を訪問する際に家電製品の買い替えやリフォームなども提案し、売り上げ拡大につなげる。
ファンドのニューホライズンキャピタル（ＮＨＣ、東京・港）が持つハウスＨＤの全株式1万3860株を6月中旬に約100億円で取得する。ヤマダは昨年10月に中堅住宅メーカーのエス・バイ・エルを買収。ハウステックＨＤについても今年2月から、ＮＨＣと買収交渉を進めていた。

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8    東急リバブル、「元町・中華街」エリアに新店舗　横浜エリアでのシェア拡大へ    2012/5/15  朝日新聞
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　東急リバブル(東京都渋谷区)は5月17日、売買仲介店舗「横浜元町センター」を開設する。住所は横浜市中区山下町84の5メトロタワー山下町3階。みなとみらい線「元町・中華街」駅から徒歩1分。既存店舗の「横浜センター」と連携し、横浜エリアでのシェア拡大を目指す。
　なお今回の出店により、売買・賃貸を合わせた同社の仲介店舗数は全国133カ所となる。

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9    ポリスチレン断熱材「スタイロフォーム」7月1日から15%値上げへ。ダウ化工    2012/5/15  朝日新聞
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　石油化学品メーカーのダウ化工(東京都品川区)は7月1日から、ポリスチレン断熱材「スタイロフォーム」全商品の15%値上げを実施する。
　スタイロフォームは住宅エコポイント対象の断熱材。断熱性や難燃性などに優れるとされており、同社の親会社であるダウ・ケミカルの同製品は、世界の押出発泡ポリスチレン断熱材市場の約40%を占める。東日本大震災からの復興過程で今後も底堅い需要が見込まれるが、原油など主原料の価格高騰に加えて、添加剤として必要な難燃剤の需給も世界的に逼迫。「自助努力の範囲を超える事業環境」(同社)として、供給の安定化と収益改善を図るため値上げに踏み切るという。
　なお、商品による価格差異が大きいため、値上げ後の標準価格などは出していない。

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10    12年度業績予想、3割が「増収増益」    2012/5/14  朝日新聞
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　帝国データバンクが実施した「2012年度の業績見通しに関する企業の意識調査」によると、全体の30.3%が「増収増益」を見込んでいることが分かった。一方、「減収減益」は19.4%で前年度から5.3ポイント減少。企業業績は緩やかに改善しつつあるが、地域や業界によるバラつきは大きいようだ。
　なお、不動産業界の会社で増収増益と答えた割合は30.8%。一方、減収減益は26.9%だった。
　調査期間は12年4月17日～30日。2万3313社が対象で、有効回答は1万380社。

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11    成約件数が大幅増、4月首都圏の住宅市況　レインズ    2012/5/14  朝日新聞
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　東日本不動産流通機構(東日本レインズ)がこのほどまとめた首都圏における2012年4月の流通市場動向によると、中古マンション・戸建て共に、成約件数が前年同月を大幅に上回ったことが分かった。
　中古マンションの成約件数は2628件(前年同月比16.4%増)で、東日本大震災が発生した直後の前年同月を大幅に上回った。特に東京都(1232件、同21.4%増)では2割上回り、最も増加率の低い神奈川県(686件、同11.0%増)でも2ケタ増となっている。
　中古戸建ての成約件数(909件、同16.4%増)も、前年同月比で大幅増。埼玉県(189件、同2.7%増)は小幅な増加率にとどまったが、そのほかの1都2県はそれぞれ2割前後増加した。

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12    中小工務店のゼロエネルギー住宅、戸当たり最大165万円を補助　国交省    2012/5/11  朝日新聞
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　国土交通省は、中小工務店が取り組む住宅の躯体や設備の省エネ性能の向上、再生可能エネルギーなどの活用によって、年間の1次エネルギー消費量が概ねゼロとなるゼロ・エネルギー住宅の新築などに、戸当たり最大165万円を補助する。地球温暖化などに対応し、住宅の省エネ化を促進するのが目的。取り組み提案の募集を5月11日に開始した。6月22日まで募集する。補助対象は7月末をメドに決定する予定。
　応募に関する問い合わせは、ゼロ・エネルギー化推進室、電話03(6741)4544まで。

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13    都心5区のオフィス空室率、4月末は9.23%で微上昇    2012/5/11  朝日新聞
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　賃貸オフィス仲介の三鬼商事の調査によると、4月末時点の東京ビジネス地区(都心5区=千代田、中央、港、新宿、渋谷)における平均空室率は9.23%で、前月よりも0.19ポイント悪化した。統合や借り換え需要などによる成約は出ていたものの、新規供給の影響から東京ビジネス地区全体の空室面積は、この1カ月間で約1万8000坪増加した。
　なお、平均賃料は1万6711円(前年同月比4.06%下落、前月比0.03%下落)となっている。

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14    自然エネ活用住宅で協議会発足    2012/5/11  朝日新聞
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 　「自然エネルギー活用住宅普及促進協議会」(会長・八木誠一郎フクビ化学工業社長)はこのほど、東京都内のホテルで発会式を行った。同協議会は、壁体内通気の住宅供給の実績を持つ企業が中心となって発足。環境共生や自然エネルギーに関する研究を進め、パートナーである地域工務店を通じて自然エネルギー活用住宅を普及していくことを目的とする。
　発足式には、協議会アドバイザーの浅野良晴信州大学工学部建築学科教授や加藤信介東京大学生産技術研究所教授、手塚純一J建築システム代表取締役のほか、会員ら16社・約40人が出席した。壁体内通気工法の設計・評価に関するワーキンググループを設置することなどを発表した。
　現在の正会員は、立ち上げの中心になったソーラーサーキットの家とフクビ化学工業の2社で、賛助会員はカネカやナイス、伊藤忠建材など113社。そのほか家づくり会員(工務店)534社で構成する。

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15    賃貸物件の内装カスタマイズ　堀北さんが新サービスＰＲ    2012/5/11  朝日新聞
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　女優の堀北真希さん（２３）が、アパート建築・賃貸大手のレオパレス２１の新しいテレビＣＭ（５月１４日全国放送開始）に出演する。
　ＣＭは、賃貸物件の壁紙やカーテンを自分好みに改装できる同社の新しいサービスを紹介した内容だ。堀北さんは１１日、東京都内で行われた新ＣＭ発表会に出席し、「誰でも部屋へのこだわりはある。私もソファのカバーをつくって部屋を作り替えることがあるので、賃貸でもカスタマイズを楽しめるサービスはすごい」とＰＲした。
　ＣＭでは、新サービスにちなみ、家具や壁紙のデザインに合わせて堀北さんの髪形と衣装が一瞬で七変化する。女性芸人コンビのハリセンボンも共演し、「これに決定！」と満足げにほほえむ堀北さんのしぐさをまねている。

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16    不動産４社が減収　震災で物件引き渡し遅れ    2012/5/15  読売新聞
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 不動産大手５社の２０１２年３月期連結決算が１４日出そろった。東日本大震災の影響でマンションの引き渡しが遅れるなどし、最大手の三井不動産など４社が減収となったが、三菱地所はオフィスビルを売却した影響で増収となった。
　三井不動産と住友不動産、野村不動産ホールディングス（ＨＤ）は、マンション引き渡し戸数は減ったが、利益率が上がって増益となった。「リーマン・ショック後に安い価格で土地を取得したことが寄与した」（野村不動産ＨＤ）という。
　１３年３月期の業績予想では、三菱地所を除く４社が本業のもうけを示す営業利益で増益を見込む。低金利で住宅需要が底堅いほか、震災で工期が遅れたマンションの販売なども業績を押し上げる見通しだ。三井不動産は、「三井アウトレットパーク木更津」（千葉県木更津市）や「ダイバーシティ東京」（東京・江東区）など、商業施設の開業効果も見込んでいる。

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17    竜巻猛威、木造の被害深刻…建築研ＨＰで公開    2012/5/10  読売新聞
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　独立行政法人「建築研究所」（茨城県つくば市）は、竜巻に襲われたつくば市内で被害を受けた建築物の実態調査を行った。
　その結果、木造家屋の被害が特に大きく、建物全体が破壊されたり、基礎ごと吹き飛ばされたりしているケースが確認された。
　調査は６～７日、竜巻が通過した同市北条地区や大砂地区などで実施。全壊した木造家屋を調査したところ、建物が基礎ごと地盤からはがされて裏返しになった家屋や、基礎を残したまま建物が破壊され、屋根や外壁などの部材が飛散した家などを確認した。
　こうした状況について、同研究所は、床下などから垂直に吹き上げた風圧と、水平方向に吹く渦巻き状の風圧が複合するなどして家を破壊し、破片などを上空に巻き上げたと分析。一方、道路上にずれ動いた家の場合、風圧で建物と基礎をつなぐ柱やアンカーボルトなど接合部が破壊された可能性が高いとみている。
　また、竜巻の風圧は建築物全体にかかるため、外壁にはめ込まれた窓やドアなど「開口部」は、部分的にではなく全てが破損した事例が目立った。同市北条地区の５階建て雇用促進住宅も南側の窓ガラスやサッシの枠、ベランダの手すりがほぼ全戸で損壊していた。
　他の家などを直撃した飛来物は、表面積が大きく比重が軽い鋼板製の屋根や屋根ふき材が多かった。結果は同研究所のホームページで公開している。

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18    三協立山アルミ、玄関引き戸の間口広く　車椅子も楽に    2012/5/16  日経産業新聞
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　三協立山アルミは車椅子やベビーカー、自転車などを楽に出し入れできる住宅の玄関引き戸を発売した。名称は「更楽（さらら）」で、開口幅は90センチメートル程度。2枚式の扉をひとまとめにして収納できるスペースを確保、大きく扉を開けることができるように設計した。新築向けに提案し、1年間で1800セットの販売をめざす。
　更楽は「袖付き片引き戸」と呼ばれるタイプ。可動する2枚の戸を重ねて片側に収納できるため、開口部を全開にできる。1枚目の戸を動かすと2枚目の戸が連動、スムーズに開閉できる。

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19    三井住友建設、免震・制震を組み合わせたマンションの改修工事完了    2012/5/16  日経産業新聞
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　三井住友建設は免震と制震を組み合わせて建物の耐震性を高める「ハイレトロ構法」を採用した、分譲マンションの改修工事を行った。柱の足元部分に免震ゴムを挟み込み免震機能を高めたうえで、梁（はり）の部分にはダンパーなどの装置を使い制震機能を持たせた。
　工事を施したのは緊急輸送道路沿いにある分譲マンション。震災時に建物が倒壊すると車両の通行を妨げるなどの問題が発生するため、耐震性を高める必要に迫られていた。

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20    野村不「プラウド」入居者対象に里山体験提供    2012/5/16  日経産業新聞
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　【宇都宮】野村不動産は分譲マンション「ＰＲＯＵＤ（プラウド）」の入居者を対象に里山体験のサービス提供を始める。茨城県つくば市の田井地区でプラウドに住む都市住民に田植えや農産物の収穫などを体験してもらい、里山の住民との交流を図る。まず2012年度を試行期間と位置づけ、改善を加えたうえで13年度から本格的なサービスを開始する。
　このほど第1回として田植えの体験会を開いた。年度内に計7回のイベントを実施する。稲刈りのほか草木染、間伐体験などで、参加者は延べ300人ほどを想定している。イベントの参加費は各回数千円とする予定。

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21    20年エネルギー管理市場、機器・システム拡大　民間予測    2012/5/15  日経産業新聞
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　民間調査会社の富士経済（東京・中央）は、2020年の国内エネルギー管理関連の市場規模予測をまとめた。スマートメーター（次世代電力計）やパワーコンディショナー（電力変換装置）などの「機器」が11年比で3倍に伸びるほか、ＨＥＭＳ（家庭内エネルギー管理システム）やＢＥＭＳ（ビルエネルギー管理システム）など「システム」は同1・6倍に拡大する。電力供給への不安が長引きそうな中、エネルギー管理システムの導入が進みそうだ。
　エネルギー関連市場を、機器とシステム、サービスなど4項目でまとめた。機器の項目で大きく増えると予測するのが、住宅向け省エネ監視機能付き分電盤。20年には11年比22倍の430億円に拡大する。ＨＥＭＳの市場拡大とともに、従来の分電盤を省エネ監視機能付きに置き換える動きが加速する。

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22    カナメ、発電パネル付き屋根拡販    2012/5/15  日経産業新聞
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　屋根工事などを手がけるカナメ（宇都宮市、渡部渉社長）は太陽光発電パネルと一体化した屋根の販売を強化する。北関東や首都圏に加えて、手薄だった関西や中国地方などの代理店網を拡充。2012年内に代理店数を11年比8割増の700にする。工期が短く低コストといった特徴を生かして売り上げを拡大する考え。
　同社のパネル一体型の屋根材「カナメソーラールーフ」は、新築やリフォームなどに際して、屋根の上にパネルを取り付ける通常の工事より工費を約3割節約でき、工期も短縮できるという。10年に販売を始め、現在は月に40～50棟の住宅に設置している。

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23    ＬＩＸＩＬ、新宿に大型展示場　首都圏最大級    2012/5/14  日経産業新聞
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　住生活グループのＬＩＸＩＬは東京・新宿地区に首都圏で最大規模となるショールームを8月に開設する。システムキッチンやトイレ、窓やドアを一括展示。競合他社のショールームが集まる新宿での大型拠点の開設により、自社製品の拡販を急ぐ。
　新ショールームは住友不動産新宿グランドタワー（新宿区）内に開設し、延べ床面積は約5280平方メートル。新宿区に設置していたキッチン向けショールームは3月に閉鎖済みで、トイレなどの水回り設備向けショールームも7月に閉館し、新ショールームに集約。新たに窓や庭回り製品などの商材を展示品に加える。

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24    80年前に戻った！！浅草駅ビル外観改修完了　東武鉄道、大時計も復元    2012/5/14  日経産業新聞
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　80年前のモダンな姿に再現――。東武鉄道は浅草駅ビル（東京・台東）の外観の改修を完了した。1931年の建設当時のネオ・ルネサンス（近世復興）様式の外観をよみがえらせた。東京スカイツリーの開業に合わせて2011年3月に着工。今後も内装工事を進め、11月にも新たな商業施設として全館リニューアルオープンする予定だ。
　これまで外壁は74年の工事で設置したカバー材に覆われていたが、これを全面的に撤去して改修した。建設当時からシンボルだった大時計を当時のデザインを参考にしながら復元。正面、東、西の3方向に設置し、夜はライトアップをする。

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25    ルネサス、スマートシティ向け開拓　半導体、横断組織で世界50件目標    2012/5/14  日経産業新聞
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　ルネサスエレクトロニクスは環境配慮型の次世代都市「スマートシティ」向け半導体の需要を世界的に開拓する。エネルギーの有効利用に向けて送電網や交通機関など幅広いインフラをＩＴ（情報技術）で制御するには、高機能の半導体が不可欠。ルネサスは同市場向けを新たな成長の柱にしたい考えで、横断的な組織を設けて世界の同プロジェクト向けに提案。50案件への参加を目標にする。
　国内ではけいはんな学研都市（京都府など）でスマートシティを構築する実証実験のなかで、「ＥＶ充電管理システム実証実験」にルネサスの半導体が使われている。

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26    東京都、家庭用蓄電池購入に補助金    2012/5/11  日経産業新聞
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　東京都は節電を目的に蓄電池を購入する一般家庭を対象に補助金を与える事業を始めた。家庭用蓄電池の標準モデルの出力1キロワットタイプで10万円を助成する。都はこれまで太陽光発電システムを導入する家庭に助成してきたが、電力不足への対応や防災機能の強化を一段と支援する必要があると判断した。
　国の補助対象にも指定され、都内に新たに設置された住宅用蓄電システムが対象。約1800件の助成を見込んでいる。東京都環境公社で申請を受け付けている。

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27    ＹＫＫＡＰ、開放的な室内空間を演出できる建材　屋根・外壁で雨防ぐ    2012/5/10  日経産業新聞
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　ＹＫＫＡＰはリビングの窓辺などに設置して室内空間を広げることができる建材「アウタールーフ」を発売した。リビングの窓の上部に屋根を取り付けたうえで外壁で空間を囲い降雨を防ぐ構造。開放的なリビング空間を演出できる。リフォームと新築の両方で提案し、初年度に2億円の売上高をめざす。
　外壁や屋根の部材には曇りがあるマットパネルを採用し、外部からの視線を遮断してプライバシーも確保できるという。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.432　　2012/5/3～2012/5/9

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【日本経済新聞】
1    地下鉄四つ橋線、阪急・南海と接続　新大阪―関空直結へ構想
2    住生活グループ、社名をＬＩＸＩＬグループに　知名度向上狙い
3    文化シヤッター、太陽光発電参入　手作業で設置できる架台開発
4    東京オフィスビル賃料、４年ぶり上昇　都心で堅調

【朝日新聞】
5    住宅ローン「フラット３５」最低金利下がる
6    新築価格は年収の「6倍」マンション、前年より買いにくく
7    リフォーム工事費、増加傾向続く　住宅市場研予測
8    2011年度の首都圏戸建分譲、供給数が1割減　細田工務店調べ
9    4月・景気動向　不動産は4カ月ぶりに悪化　帝国DB調べ
10    都区部が0.4ポイント上昇、4月のオフィス空室率速報　CBRE調べ
11    戸建て、賃貸共に受注回復鮮明に　住団連・住宅業況調査

【読売新聞】
12    カナダの太陽光パネルメーカー、被災地に新工場計画
13    太陽光設備に補助金…福島県
14    住宅リフォーム工事費１割、商品券で還元

【日経産業新聞】
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1    地下鉄四つ橋線、阪急・南海と接続　新大阪―関空直結へ構想    2012/5/8　日本経済新聞
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　大阪府市統合本部の地下鉄改革プロジェクトチーム（ＰＴ）は7日までに、大阪市内を南北に走る市営地下鉄四つ橋線を延伸し、北を阪急電鉄、南を南海電鉄と接続して、新大阪―関西国際空港間を直結する新たな鉄道網構想をまとめた。同区間については「なにわ筋線」構想があるが、費用を抑えられる可能性があるという。統合本部は今後、阪急や南海に協力を求める方針。
　ＰＴは8日に開く府市統合本部の会合で新構想を提示する。新構想が実現すれば、京阪神各地から関空へのアクセスが改善する。ただ市営地下鉄と阪急、南海はレール幅や給電方式が異なるうえ、事業費の負担割合など課題は山積している。

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2    住生活グループ、社名をＬＩＸＩＬグループに　知名度向上狙い    2012/5/7　日本経済新聞
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　住生活グループは7日、社名を7月1日付でＬＩＸＩＬグループに変更すると発表した。住宅設備メーカー旧5社が昨春に統合した傘下の事業会社、ＬＩＸＩＬと社名を統一して、知名度を高めるのが狙いだ。
　ＬＩＸＩＬはトステムとＩＮＡＸ、2010年に買収した新日軽やサンウエーブ工業が統合して設立した。旧5社の製品ブランドは維持する。

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3    文化シヤッター、太陽光発電参入　手作業で設置できる架台開発    2012/5/4　日本経済新聞
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　文化シヤッターは太陽光発電設備の販売・施工に本格参入する。工場などの大型設備向けに、手作業で設置可能な架台を開発。小山工場（栃木県小山市）に発電設備を置いて法人営業のショールームとして活用する。再生エネルギーで作る電気の全量買い取り制度が7月に始まるため、ビルや工場の需要が見込めると判断。5年後に20億円の売上高を狙う。
　シャッターの製造技術を応用し、軽量な鋼製の架台を開発した。産業向けの大型架台では、設置に重機を使うのが一般的だが、同社の製品は手作業で設置できる。架台の生産は協力工場に委託する。販売が伸びれば自社生産に切り替える方針で、シャッターの製造設備を転用して設備投資を抑える。太陽光発電パネルは専門メーカーから調達する。

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4    東京オフィスビル賃料、４年ぶり上昇　都心で堅調    2012/5/3　日本経済新聞
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　オフィスビル賃貸料の下落傾向が一服した。日本経済新聞社のオフィスビル賃貸料・上期調査（4月中旬実施）によると、東京は既存ビル（築後1年以上）、新築ビル（1年未満）とも4年ぶりに上がった。相次ぎ完成した新築大型ビルがほぼ満室で開業するなど、都心の需要が堅調なことが背景だ。
　募集賃貸料を指数化したオフィスビル賃貸料指数（1985年2月＝100）は、指標の既存ビルが前年同期比2.12ポイント高い119.95となった。新築ビルも137.11と同19.03ポイント上がった。

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5    住宅ローン「フラット３５」最低金利下がる    2012/5/3  朝日新聞
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　住宅金融支援機構は２日、長期固定住宅ローン「フラット３５」の５月の各金融機関での適用金利を発表した。返済期間２１年以上３５年以下は２．０７％～３．０２％。最低金利は前月より０．０９ポイント下がった。返済期間２０年以下は、１．７６％～２．７１％。最低金利は前月より０．１０ポイント下がった。最低金利の下落はいずれも２カ月ぶり。

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6    新築価格は年収の「6倍」マンション、前年より買いにくく    2012/5/8  朝日新聞
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東京カンテイが11年「年収倍率」発表
　東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、マンションの買いやすさを表す指標「年収倍率」の2011年版を算出した。マンション価格(70平方メートル換算)を平均年収で割り、マンション価格が年収の何倍に相当するかを算出したもので、低いほど買いやすいことを示す。年収は、各都道府県の「県民経済計」を基に予測値を使用した。
　全国平均は、新築マンション価格の年収倍率が6.27(前年比0.26ポイント拡大)、中古マンション(築10年)価格の年収倍率が4.32(同0.26ポイント拡大)で共に拡大。平均年収(437万円、前年比2万円減少)が減少した一方で、新築・中古マンション共に平均価格は上昇していることが要因だ。
　新築マンション価格が上昇した背景には、東日本大震災の被災地を含む8県(青森県、岩手県、秋田県、群馬県、福井県、山梨県、和歌山県、島根県)で新規分譲が行われなかったことがある。供給が集中する形となった都市圏は価格水準が高いため、結果的に平均価格が押し上がった。
　一方、中古マンション価格の年収倍率は2年連続で4倍超え。流通価格(1854万円)が前年比で72万円上昇したことが影響している。新築供給が各都市圏の中心部に集中しているため、周辺地域で中古需要が顕在化。流通価格の押し上げにつながった。なお、新築価格の年収倍率との差は1.95ポイントで前年と変わらず、単純比較では新築より年収約2年分購入しやすいことになる。

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7    リフォーム工事費、増加傾向続く　住宅市場研予測    2012/5/8  朝日新聞
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　5326億円から2015年度には4兆7380億円へと34%増加する。リフォーム工事の大半は改装(壁塗り、屋根ふき、内装、設備工事など)で、2015年度では90%となっている。
　改装費の1件当たり金額は年々増加する傾向で、2011年度の84万円に対し、2015年度は92万円と予測している。
　増改築の件数は、2011年度の15万1000件から2015年度は17万1000件に増加。改装件数も同じく371万1000件から465万4000件に増加する。
　また、住宅着工工事額とリフォーム額の合計(実質住宅投資額)に占めるリフォームの比率をみると、2011年度は21.5%と初めて2割台に達し、その後も増加する見込みで、2015年度には28.5%になると予測している。
　伊豆氏によると、「リフォームは住宅ストックの増加するのではなく、9年前から5年間の着工戸数に応じて増減し、ほかには勤労者可処分所得、中古住宅流通戸数の増減などが大きな変動要因になっている」という。 この予測についての問い合わせは伊豆氏、電話/FAX共047(343)2391へ。

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8    2011年度の首都圏戸建分譲、供給数が1割減　細田工務店調べ   2012/5/7  朝日新聞
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　細田工務店が5月7日に発表した「首都圏の戸建分譲団地供給動向(2011年度)」によると、物件数578、戸数5417で、リーマンショック以降の供給減少から増加に転じていた2010年度と比べて約10%減少した。秋口までは前年度レベルの活発な供給が行われた反面、在庫戸数も増加。下期は新規供給が抑えられた。
　平均土地面積は39.30坪で前年度比3%減、平均建物面積は30.38坪で同0.9%減。平均価格は4566万円(前年度4577万円)だった。

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9    4月・景気動向　不動産は4カ月ぶりに悪化　帝国DB調べ    2012/5/7  朝日新聞
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　帝国データバンクの4月・景気動向調査によると、全体の景気動向指数が5月連続で改善したものの、9業種のうち「不動産」の景気動向指数は前月比0.4ポイント減と悪化した。政府による住宅取得支援策などが好材料に、都市部を中心に不動産取得意欲の回復が見られたが、新年度入り後の需要の動きは弱く4カ月ぶりに悪化した。
　全体の指数の改善幅は、前月の2ポイントから同月は0.2ポイントに縮小し、内需の回復スピードが鈍化。同社では「国内景気は復調を維持したものの、回復力の弱さが浮き彫り」と分析している。9業種のうち悪化したのは不動産と製造の2業種で、建設は横ばいだった。
　「消費増税の駆け込みと思われる住宅用地の需要がでてきた」(不動産売買)という市況底上げの指摘があった一方で、「企業経営者が今後の展開に慎重で、賃借決定までの時間が長くなっているように感じる」(不動産賃貸)、「首都圏と地方都市には格差があり厳しい」(不動産売買)、「電気代値上げでさらに圧迫」(貸事務所)といったマイナス面を懸念する声が見受けられた。

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10    都区部が0.4ポイント上昇、4月のオフィス空室率速報　CBRE調べ    2012/5/7  朝日新聞
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　シービーアールイー(CBRE)は5月7日、全国183のゾーン内にある延べ床面積500坪以上を対象にした3大都市オフィス空室率・平均賃料速報(2012年4月期)を発表した。
　4月時点の速報ベースの空室率は、東京23区が前月比0.4ポイント上昇の7.6%、大阪が0.3ポイント低下の9.9%、名古屋が0.5ポイント低下の11.8%だった。オフィス集積度の高い地域に所在する延べ床面積1万平方メートル以上、築11年未満とした「グレードA」ビルも東京が上昇、大阪と名古屋が低下と同様の傾向を示した。
　一方、基準階の募集賃料(共益費は除く)は、東京23区が1万2760円(第1四半期比40円減)に下落したが、大阪が8790円(同比40円増)、名古屋が9790円(同比20円増)にそれぞれ上昇した。

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11    戸建て、賃貸共に受注回復鮮明に　住団連・住宅業況調査    2012/5/7  朝日新聞
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　住宅生産団体連合会が5月7日に発表した、第1四半期(1～3月)の住宅受注動向などを指数としてまとめた2012年度第1回住宅業況調査報告によると、戸建注文住宅、低層賃貸住宅は共に受注棟数の指数が前期のマイナスからプラスに転じ、受注回復が鮮明となった。
　それによると、戸建て注文住宅は前期(10～12月)実績に比べて総受注棟数がプラス33ポイント、総受注金額がプラス13ポイントとなり、前期のマイナスから大きく回復。受注棟数を地域的に見ると、北海道、東北、関東、中部、近畿、中国・四国、九州の全地域でプラス実績となった。
　低層賃貸住宅も前期に比べて総受注戸数がプラス1ポイント、総受注金額がプラス7ポイントで、前期のマイナス、横ばい基調から回復を見せた。受注棟数は北海道、中部、中国・四国がマイナスとなり地域的なバラツキがあったものの、全体指数はプラスに転じた。
　次期(4～6月)見通しは、戸建て注文、低層賃貸共にプラスが継続。
　同調査は戸建注文住宅は全国208事業所、低層賃貸住宅は同82事業所から回答を得た。

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12    カナダの太陽光パネルメーカー、被災地に新工場計画    2012/5/9  読売新聞
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２か所以上　来年稼働目指す
 　カナダの太陽光発電パネルメーカー大手、カナディアン・ソーラー（本社・オンタリオ州）が、被災地で複数の新工場を建設することが明らかになった。建設候補地は宮城県や福島県の自治体で、海外企業による被災地への大型投資案件は初めて。２０１３年の稼働を目指しており、復興の弾みになりそうだ。
　カナディアン社は０１年創業。日本向けの住宅・産業用の太陽光パネルは現在、中国・蘇州の工場で生産し、日本に輸送している。
　被災地では、太陽光発電パネルや取り付け器具などを生産する工場を２か所以上設ける方針で、日本国内では初の生産拠点となる。投資額は数十億円規模になる見通しという。同社は「震災を受けて日本国内では、再生可能エネルギーへの注目が高まっている。工場新設で輸送コストの軽減も見込める」（日本法人広報担当）としている。
　宮城、福島両県は、再生可能エネルギー分野で新たに工場を設ける企業などに法人税の減免などを行う復興特別区域（復興特区）の認定を政府から受けている。カナディアン社は復興特区制度の活用も検討している。
　被災地では、国内の大手太陽光パネルメーカー、ソーラーフロンティア（本社・東京都港区）も宮城県大衡(おおひら)村での工場新設を検討中だ。カナディアン社の工場新設で、再生可能エネルギー分野の集積が進む可能性がある。

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13    太陽光設備に補助金…福島県    2012/5/9  読売新聞
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住宅向け、１キロ・ワット５万円
　再生可能エネルギーの普及を目指す福島県は、太陽光発電設備を設置する住宅に独自の補助制度を導入する。国と市町村の補助金に上乗せすることで、一般家庭では設置費用の約２割が補助金で賄われる見込み。１５日から募集を始める。
　県が導入する補助金は、設備の発電量１キロ・ワットあたり５万円。補助の対象は、国の「住宅用太陽光発電システム導入支援補助金」の交付が決まっている住宅やアパートとし、３３００戸程度を想定している。
　一般住宅で設置費用が２００万円前後の標準的な太陽光発電設備（４キロ・ワット程度）の場合、国の補助金と合わせれば３０万円余りとなる。さらに、市町村に補助制度があれば、計４０万円前後の補助を受けられる。
　県は今年度当初予算で補助金６億７２００万円を計上した。県エネルギー課は「補助率を高めにした。有効に活用してほしい」としている。

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14    住宅リフォーム工事費１割、商品券で還元    2012/5/8  読売新聞
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　千葉県船橋市が、住宅リフォーム工事費の１割を商品券で還元するというユニークな事業の受け付けを１４日に開始する。昨年度は初日の受け付け分だけで年間予算をオーバーしたほどの人気事業で、今年は予算を２倍の６０００万円に増額した。同市商工振興課によると、リフォーム補助制度は県内の他市町村にもあるが、商品券による還元は同市だけという。
　「住宅リフォーム地域経済応援券交付制度」と呼ばれるこの制度は、リフォームを市内の施工業者に依頼した市民を対象に、工事費の１割（上限１０万円）を市内で利用できる商品券で還元するものだ。地域経済活性化を目的とした事業で、住宅関連業界の受注増と市内小売店の売り上げ増というダブル効果を狙っている。
　対象は工事費１０万円（税抜き）以上で、１２月２８日までに行われるリフォーム。新築や建て替えは対象外で、住宅以外には適用されない。
　商品券は、支給額の４割を共通商品券、６割を小規模小売店（店舗面積１０００平方メートル未満）の専用券とする。使用期限は来年２月２８日。
　同市は５月１４～２５日に４００件を上限に応募を受け付け、これを超える場合は抽選とする。予算の残額に応じて２回目の受け付け（９月１８～２８日）を行う予定だ。問い合わせは、船橋市商工振興課（０４７・４３６・２４７２）へ。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.431　　2012/4/26～2012/5/2

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【日本経済新聞】
1    京都市の建物高さ規制、民間企業も緩和　オフィスなど誘致
2    埼玉県、エコタウンに2市選定　知事「2～3年で成果を」
3    東日本銀、個人向けローン拡充　低利・経営者向けで差別
4    ＨＫＳ、住宅向け制震装置を2倍に増産
5    防犯配慮の住宅地、足立区で200戸超分譲　ポラスグループ
6    3月の新設住宅着工、前年比5.0％増　2カ月連続
7    11年度の住宅着工2.7％増　分譲マンションがけん引
8    埼玉・上尾駅前の複合再開発、住友不がマンション300戸分譲

【朝日新聞】
9    「外観は邸宅」のアパート　トヨタホームが発売

【読売新聞】
10    スカイツリー　冷暖房も世界レベル
11    住宅着工、２年連続増…政策効果が下支え
12    吉野杉床材　土足でＯＫ
13    外資による日本の山林買収、ＴＤＬ２２個分にも

【日経産業新聞】
14    竹中工務店、建物壊さず液状化対策　小型掘削機で床下に土柱
15    タカラスタンダード、ショールーム改装　下関市などで
16    大林組、地形・構造物を3次元再現　土地の開発予想図を作成
17    ナック、断熱性2.4倍のエコ住宅　外壁内側にウレタン
18    三協立山アルミ、和風の家に調和するスクリーン
19    「渋谷ヒカリエ」オープン　開店前4000人が列
20    京セラ、太陽電池を３割増産　2012年度
21    コンクリがれき再利用、ハザマが新技術　地盤改良材に
22    三菱電、太陽光パネルの出力高める　住宅向け刷新

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1    京都市の建物高さ規制、民間企業も緩和　オフィスなど誘致    2012/5/2　日本経済新聞
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　京都市は条例で定めている建物の高さ規制について、民間企業の建築物も緩和の対象に含める方針を固めた。特例や地区計画を活用し、周辺の景観への影響がない範囲で高さの引き上げを認める。従来、緩和措置の対象は病院などの公共建築物に限っていた。案件ごとに柔軟に対応する方針で、企業のオフィスや研究施設の誘致につなげる。
　島津製作所が年内の着工を検討している中京区のオフィス建て替えが民間企業で初の事例になる見通し。京都市は対象地域の建物の高さを20メートルに制限しているが、新たに地区計画を設定して31メートルへの引き上げを認める。５月下旬に周辺住民に説明し、早ければ今夏の都市計画審議会に諮る。

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2    埼玉県、エコタウンに2市選定　知事「2～3年で成果を」    2012/5/2　日本経済新聞
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　埼玉県は1日、エネルギーの地産地消や有効活用のモデル都市にする「埼玉エコタウン」に、本庄市と東松山市を選んだことを正式発表した。市街地や商業施設、工場など幅広い分野でエネルギーの地産地消を図る。県も省エネ設備の導入などで支援する方針だ。ただ計画を実現するには民間企業の参画が不可欠で、いかに企業を呼び込むかがカギになる。
　本庄市では、上越新幹線本庄早稲田駅前で、太陽熱やコージェネレーションの廃熱を共有する街の開発を進める。東松山市では、商店街や工業団地など既存市街地に太陽光パネルや省エネルギー機器を導入し、市域全体をエコ化する。また坂戸市、秩父市、寄居町の3市町でもエネルギーの地産地消事業を支援する。
　実現の時期について、上田清司知事は5市町長と開いた共同会見で「2～3年後に成果を出したい」と説明した。しかし、実現に向けては多額の投資に加え、技術を持つ企業の参加が必要となるなど課題は少なくない。

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3    東日本銀、個人向けローン拡充　低利・経営者向けで差別    2012/5/2　日本経済新聞
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　東日本銀行は個人向けローンの品ぞろえを大幅に拡充した。同行の住宅ローンを借りている人を対象に住宅の改修資金を低利で融資したり、中小企業の経営者らを対象に事業資金に使えるカードローンを始めたりして大手銀行との差別化を図る。個人のローンを活路に収益改善を目指す。
　柱のひとつは「リフォームローン」。同種のローンはすでに一般的だが、東日本銀は失業や病気などで返済できなくなった場合に代わって返済する保証会社をつけない融資とすることで、保証料を不要とした。貸出金利は年2.175～2.775％。無担保ローンとしては相対的に低い水準に設定し、他行との違いを打ち出した。

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4    ＨＫＳ、住宅向け制震装置を2倍に増産    2012/4/28　日本経済新聞
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　自動車の改造部品を製造するエッチ・ケー・エス（ＨＫＳ）は地震の揺れを抑える住宅向け制震ダンパーを増産する。2012年は生産ラインの人員を増強し、前年比2倍の1万2000本を販売する。製品の取扱店も開拓し、東日本大震災を機に拡大する新築やリフォーム物件の耐震需要を取り込む。
　増産するのは地震の揺れを吸収する「ＳＳ―ダンパー」。粘度が高く燃えにくいオイルを充填した筒の中をシャフトの先端に付いたピストンが往復することで抵抗が発生し、揺れを吸収する。

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5    防犯配慮の住宅地、足立区で200戸超分譲　ポラスグループ    2012/4/27　日本経済新聞
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　住宅事業のポラスグループ（埼玉県越谷市）は５月中旬、東京都足立区で開発を進めてきた戸建て住宅地の分譲を始める。総戸数は206戸と、同グループが東京23区で手がけた住宅地では最も大きい。暗くなると自動点灯する照明など、防犯に配慮した設備を導入。足立区の防犯認証を取得した点をアピールし、主に若い子育て世帯の入居を見込む。
　住宅地の名称は「パレットコート六町　東京ココロシティ」で、つくばエクスプレス六町駅から西へ約1.3キロメートルの位置にある。総面積は３万2300平方メートル。入居開始は９月中旬の見通し。各戸の分譲価格は今後詰める。

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6    3月の新設住宅着工、前年比5.0％増　2カ月連続    2012/4/27　日本経済新聞
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　国土交通省が27日発表した3月の新設住宅着工戸数は前年同月比5.0％増の6万6597戸で、2カ月連続の増加だった。うち持ち家は2.3％減の2万2335戸で2カ月ぶりの減少、貸家は7.8％増の2万3468戸で3カ月連続の増加。分譲は11.8％増の2万245戸で、2カ月連続の増加だった。
　併せて発表した2011年度の着工戸数は前年度比2.7％増の84万1246戸と、2年連続で増加した。〔日経ＱＵＩＣＫニュース〕

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7    11年度の住宅着工2.7％増　分譲マンションがけん引    2012/4/27　日本経済新聞
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　国土交通省が27日午後発表した2011年度の新設住宅着工戸数は、前年度比2.7％増の84万1246戸と2年連続で前年実績を上回った。東日本大震災の直後は東北地方を中心に一時的に需要が後退したが、住宅エコポイント制度などの政策効果で7月以降は回復。特に分譲マンションが首都圏を中心に22.8％増の12万92戸と大幅に伸び、全体をけん引した。一方で持ち家が2年ぶりに減少したほか、貸家は3年連続でマイナスだった。
　国交省は今後の見通しについて「雇用や所得の環境は厳しい状況が続いている。震災の復興状況も考えなければならず、引き続き慎重に見極めていく必要がある」と指摘している。〔日経ＱＵＩＣＫニュース〕

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8    埼玉・上尾駅前の複合再開発、住友不がマンション300戸分譲    2012/4/26　日本経済新聞
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　埼玉県上尾市のＪＲ上尾駅東口の再開発で建設が進んでいる高層複合ビルの概要が明らかになった。ビルの3～28階部分には総戸数約300戸の大規模マンションが入り住友不動産が分譲する。1～2階部分には店舗や公共施設が入る予定だ。
　再開発ビルの名称は「Ａ―ＧＥＯタウン」。上尾駅から徒歩２分程度の場所にあり、駅と歩行者デッキで直結する。地元再開発組合が事業主体となり、大成建設が建設を進めている。年内にも完成予定。以前は住宅や店舗などが混じった雑居地域だったが、準備組合が発足した1986年から再開発を検討していた。

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9    「外観は邸宅」のアパート　トヨタホームが発売    2012/4/27  朝日新聞
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　トヨタホームは、外観が邸宅に見えるアパート「フリーサ」を発売した。一戸建ての多い住宅街に建てても、景観になじむのが特徴。首都圏、東海、近畿地方で販売する。標準タイプは２階建てで４世帯が入居可能。各世帯の間取りは２ＬＤＫ（約６０平方メートル）で、別々の玄関が使える。建設費は４千万円程度から。

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10    スカイツリー　冷暖房も世界レベル    2012/5/1  読売新聞
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　東京スカイツリー（東京都墨田区押上）に設置された世界最高水準の冷暖房システムが４月２７日、報道陣に公開された＝写真、鶴田裕介撮影＝。地下水槽にためた７０００トンの水を、夜間電力で冷やしたり温めたりし、ツリーの１～５階などに循環させて冷暖房に利用する。
　システムが設置されているのは、ツリーの足元の商業施設「東京ソラマチ」の地下２階。このほかにも、地中熱や太陽光発電、雨水なども活用する仕組みで、ツリーと周辺施設全体で年間のエネルギー消費量を約４４％削減できるという。

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11    住宅着工、２年連続増…政策効果が下支え    2012/5/1  読売新聞
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　国土交通省が発表した２０１１年度の新設住宅着工戸数は、前年度比２・７％増の８４万１２４６戸で、２年連続で前年実績を上回った。
　東日本大震災の影響で一時的に落ち込んだが、住宅エコポイント制度などの政策効果が下支えした。
　着工戸数の内訳は、「分譲住宅」が１２・７％増の２３万９０８６戸と２年連続で増加し、このうちマンションは２２・８％増の１２万９２戸と大きく伸びた。
　「持ち家」は１・２％減の３０万４８２２戸と２年ぶりに減少した。「貸家」は０・７％減の２８万９７６２戸で３年連続で減少した。
　着工戸数の今後の動向は「雇用・所得環境の厳しさから、緩やかな回復ペースにとどまる」（エコノミスト）との見方が多い。

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12    吉野杉床材　土足でＯＫ    2012/4/27  読売新聞
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　奈良県森林技術センターは２６日、木目の美しさや高い断熱性を保ちながら、靴を履いたままでも傷つきにくい吉野杉製の床材を、木材加工会社「ホーテック」（大淀町）と共同開発したと発表した。見栄えが良く、温かみもあり、同センターは「飲食店や老人ホームなどでの需要が期待できる」としている。
　多孔構造で軟らかい杉材は傷つきやすく、床材には不向きだった。吉野杉の販路拡大を目指し、両者は２０１０～１１年度、加工法を共同研究。１５０～２００度に熱したローラーで表面約１ミリを圧縮し、樹脂で覆う方法を開発した。
　加工した杉材は無処理のものと比べ、へこみ傷は約７分の１、ひっかき傷は約１３分の１、摩耗も約５分の１で、床材として十分な硬度がある。加工を表面にとどめたことで、断熱性やクッション性を保っている。
　同社は今月、１坪（約３・３平方メートル）あたり５万３０００円で一般販売を始めた。赤や青、緑に着色したものもある。これまでに奈良佐保短大（奈良市）の食堂「鹿野園」の床や、台風１２号で浸水した天川村の住宅の修繕に試験活用し、好評だという。
　同社の堀内嘉久社長は「今後もニーズにあった商品作りで、県産材の需要拡大に貢献したい」と話している。

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13    外資による日本の山林買収、ＴＤＬ２２個分にも    2012/4/26  読売新聞
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　外国人や外国法人によって取得された日本国内の山林などの土地が、今月中旬までに少なくとも６３件計１１０３ヘクタールに上ることが２５日、読売新聞が４７都道府県に行った調査で判明した。
　ただ、外国人が日本企業の名義を借りて買収するケースも多数あるとされ、自治体が把握しているのは「氷山の一角」とみられる。
　調査は先月末から今月にかけて実施。各自治体が把握している外資による土地買収や譲渡の件数と面積を尋ねた。国土利用計画法では１ヘクタール以上の土地を購入した場合の都道府県への届け出を義務付けているが、今回の調査ではそのほかに自治体が把握している譲渡などのケースも対象とした。
　この結果、北海道での土地取得は東京ディズニーランド（５１ヘクタール）の２０個分に当たる５７件計１０３９ヘクタールで、全国の取引面積の９４％を占めた。全体の７割にあたる４４件は、取得者が香港やオーストラリアなどアジア・オセアニア地域の法人・個人だった。租税回避地として知られる英領バージン諸島の法人が取得したケースも１１件あった。
　こうした外資による土地取得については、「水資源の買い占めではないか」と指摘する声もあり、北海道と埼玉県は、指定した水源地の買い取りについて事前届け出をさせる条例を３月に制定。山形、群馬、福井、長野の４県でも条例化を検討中だ。

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14    竹中工務店、建物壊さず液状化対策　小型掘削機で床下に土柱    2012/5/2  日経産業新聞
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　竹中工務店は既存の建物を取り壊さずに地盤を改良できる液状化対策工事の技術を開発した。このほど東京都江東区役所本庁舎で着工した。高さ2メートル程度の小型の掘削機を使い、建物1階にある駐車場やピロティなどに掘削機を運び込んで作業できるようにした。液状化対策が不十分なビルの倒壊対策需要を取り込む。
　新開発の「コンパクト・ジオラティス工法」は小型掘削機を建物1階の床に設置、直径20センチメートルの穴を開けて掘削する。江東区役所本庁舎では、掘削した穴から地下3～12メートルの軟弱な砂の層にセメントを高圧で注入して直径2.3メートル、深さ9メートルの「改良土柱」を作る。柱を連続して並べ壁になるよう設置し、建物の真下に張りめぐらすことで地盤を改良する。

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15    タカラスタンダード、ショールーム改装　下関市などで    2012/5/2  日経産業新聞
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　システムキッチン首位のタカラスタンダードはこのほど山口県下関市と宮崎市にあるショールームを相次いでリニューアルオープンした。全国に約170カ所のショールームを持ち、2012年にリニューアルや新設したのは8カ所。同社ではショールームを営業戦略の柱に据えており、商品の営業力強化を図る。
　同社は1月に滋賀県草津市、2月に和歌山市と奈良市、3月には宮城県名取市、山形県酒田市のショールームを全面改装した。今月に入り、14日に山口県下関市、19日に宮崎市を相次いで改装・新装開業している。神奈川県鎌倉市では2月に新設するなどショールーム戦略を強化している。

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16    大林組、地形・構造物を3次元再現　土地の開発予想図を作成    2012/5/2  日経産業新聞
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　大林組は街全体の地形や構造物、インフラ設備を3次元データにして画面上に表示するシステムを開発した。街のイメージ図に送電網や給排水管などを重ねて表示することが可能。遊休地を持つ企業や自治体向けに土地の開発予想図を作成するサービスを始める。構想段階から街づくりに参加することで建築や土木での受注を目指す。
　新しく提案する「スマートシティー・インフォメーション・モデリング（ＳＣＩＭ）」では、ビルの3次元画像を表示するシステムを街全体の様々な設備に広げる。地中の水道管や通信インフラ、地盤の状態を3次元の設計図にする。これにインフラの耐用年数や素材などの情報を加えて、街の開発や維持・管理に役立てる。

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17    ナック、断熱性2.4倍のエコ住宅　外壁内側にウレタン    2012/5/1  日経産業新聞
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　水の宅配サービスを手がけるナックは住宅販売子会社のレオハウス（東京・新宿、寺岡豊彦社長）を通じ、窓やドアなどの開口部に熱が逃げにくい樹脂サッシを採用し、断熱性を2.4倍に高めたスマートハウスを5月1日に販売する。エネルギー消費量を旧省エネ基準に比べて55％削減できる住宅で、高い環境性能を訴えて、2013年3月期に100棟の販売を目指す。
　「大人気の家　スマートハウス」という名称の住宅。天井や床、外壁の内側に熱が逃げにくい効果があるウレタンを吹き付ける。最大4.1キロワットを発電できる太陽光パネルも用意する。

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18    三協立山アルミ、和風の家に調和するスクリーン    2012/5/1  日経産業新聞
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　三協立山アルミは5月1日、住宅向けの門やテラスのスクリーンのシリーズにデザイン性を高めた新商品を発売する。木目調の門柱など和風の家屋や庭に調和するデザインの部品を追加。生活習慣や家族構成に合わせて日よけ屋根やスクリーンに変形できる利点をアピールして新築やリフォーム向けに売り込む。
　同シリーズは駐車スペースの屋根やテラスのスクリーンなど多様な使い方ができるのが特徴。新発売の細い縦格子のスクリーンや植栽を置く飾り棚などを組み合わせた。

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19    「渋谷ヒカリエ」オープン　開店前4000人が列    2012/4/27  日経産業新聞
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　東京急行電鉄は東京都渋谷区の大型複合施設「渋谷ヒカリエ」を26日午前にオープンした。オフィスや商業施設、ミュージカル劇場を備えており、渋谷駅に直結する好立地を生かして国内外から集客を見込む。
　商業施設では午前10時の開店前から約4000人の長い行列ができる人気ぶりだった。渋谷ヒカリエは地上34階、地下4階で商業施設には20～40代の社会人女性が好む衣料品や雑貨、食料品店が約200店入る。

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20    京セラ、太陽電池を３割増産　2012年度    2012/4/27  日経産業新聞
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　京セラは26日、2012年度の太陽電池の生産量を前年度比3割増の約85万キロワットとする計画を明らかにした。11年度は欧州市場の悪化などで前年度ほぼ横ばいの65万キロワットだったが、日本で再生可能エネルギーの全量買い取り制度が始まることが追い風となる。ただパネル価格は12年度も値下がりが続くと予想する。
　同日の決算発表会見で久芳徹夫社長が明らかにした。7月からメガソーラー事業者などが太陽光の電力を1キロワット時当たり42円と十分採算が取れる水準で売電でき、日本市場が拡大すると見る。

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21    コンクリがれき再利用、ハザマが新技術　地盤改良材に    2012/4/26  日経産業新聞
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　ハザマはコンクリートがれきの再利用を促す技術を開発した。大きながれきと小粒のがれきを、粘土の一種であるベントナイトなどと効果的に配合する方法を考案、地盤改良材としての密度や強度を確保した。東日本大震災で大量に出たコンクリートがれきを、建物の基礎や地盤かさ上げなどの工事に活用できるという。
　新技術はまずコンクリートがれきを破砕し、粒径40ミリメートル以下の小粒になったがれきと、粒径40～300ミリメートル程度の大きな塊のがれきに分ける。40ミリメートル以下の塊をベントナイトやセメント、水と混合。この混合物を大きな塊と再び混ぜ、セメント材として使える複合流動体にする仕組みだ。

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22    三菱電、太陽光パネルの出力高める　住宅向け刷新    2012/4/26  日経産業新聞
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　三菱電機は国内住宅用太陽光発電パネルの品ぞろえを5月10日に刷新する。出力を向上させたパネルのほか、面積が小さい屋根でも設置できる形状のパネルも開発した。212ワットの長方形パネルに換算して、今年度に70万枚の販売をめざす。
　発売するのは出力を2ワット高めた「212ワットシリーズ」と、奥行きを2割短くした「スリムモジュール168ワットシリーズ」、積雪に強い「積雪地域対応モジュール」。