住宅関連新聞記事

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.512　　2013/12/5～2013/12/11

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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*― 【日本経済新聞】 1    世田谷区、保育所整備を加速　民有地を事業者に転貸 2    「築地新市場」整備、７カ月延期　東京都中央区 3    ＵＲ神奈川地域支社、洋光台団地を活性化　多世代交流拠点も整備

【朝日新聞】 4    不動産鑑定士制度推進議連、設立総会開く　会長に保岡興治元法相 5    東日本レインズ　11月・首都圏流通動向　中古マンションの成約件数2割増 6    民間受注　「事務所」「住宅」「医療・福祉施設」多く　10月建設工事 7    企業倒産、4カ月連続減　不動産業は28件で横ばい　帝国データ11月 8    ビル経営管理士試験、570人が受験 9    大規模修繕にも駆け込み、　MKS会員社9月まで前年比20%増 10    木材利用ポイント、5カ月で累計申請1万件超 11    「空き家利用で地域再生」大南信也氏が11日高松、12日広島で講演 12    住宅ローン新規貸出額、13年度4～6月期は前年度比11.6%増 13    2014年市場見通し　オフィス賃料10%上昇へ　JLL 14    改正不動産特定共同事業法　12月20日施行 15    景気動向指数、過去最高を更新　帝国データ調べ 16    大阪のビル空室率、9.9%に上昇　CBRE調べ・11月期

【読売新聞】 17    「知の拠点」学生活動支援…広島市と広島大 18    品川区の保養所跡地、一般競争入札で売却 19    被災マンション、敷地売却決議…同意８割初適用 20    いびき、好みの室温違う…「夫婦の寝室別」３８％ 21    最大１２０人収容の津波避難タワー、完成間近 22    「屋根を賃貸しませんか」…太陽光セミナー開催 23    校舎手抜き工事が発覚…高度成長期に施工 24    耐震診断義務化で老舗旅館が苦境…費用数百万円

【日経産業新聞】 25    石川光学造形研、窓の光屈折させ天井に　部屋の明るさ2倍 26    住友林業、女性誌と組み家づくり　主婦層の声収集 27    亀井組が建設組合方式の共同住宅　太陽光発電や植栽特色の環境配慮型 28    ＴＯＴＯ・大建工業・ＹＫＫＡＰ、連携を拡大　共同展示場や高齢者向けなど 29    ＬＩＸＩＬ、主力ドアに防火性能　販売地域広く

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******************************************************************************** 1    世田谷区、保育所整備を加速　民有地を事業者に転貸    2013/12/10　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　東京都世田谷区の保坂展人区長は9日の記者会見で、保育所を整備するための民有地を区が借 り上げ、運営事業者に転貸する制度を始めると発表した。自治体が土地を借り受けることで安 心感を高め、保育所の整備を加速させる狙いで、こうした手法は都内でも珍しいという。賃借 料への補助金も拡充し、全国で最も多い待機児童の解消につなげる。 　現行では保育所の運営事業者が土地の所有者と協議し、その上で運営計画を区に提出してい る。土地の取引経験の少ない所有者との調整に時間がかかる例も多く、保育所の整備が進まな い一因になっていた。

******************************************************************************** 2    「築地新市場」整備、７カ月延期　東京都中央区    2013/12/5　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　東京都中央区は築地場外市場の活性化を図る商業施設「築地新市場」の整備を７カ月延期す る。場外市場関係者と話し合う「新しい築地をつくる会」の５日の会合で明らかにした。この 施設の建築工事の入札が不調に終わったため、完成時期を2015年10月に改めた。 　計画する商業施設は飲食店の仕入れや観光客などの買い物を受け入れ、築地市場が移転して もにぎわいが続くようにするために区が整備する。14年１月着工、15年３月竣工の従来計画を ７カ月ずつ遅らせた。

******************************************************************************** 3    ＵＲ神奈川地域支社、洋光台団地を活性化　多世代交流拠点も整備    2013/12/5　日本 経済新聞 ******************************************************************************** 　都市再生機構（ＵＲ）神奈川地域支社は神奈川県内の大規模団地、洋光台団地（横浜市）の 活性化に乗り出す。第1弾としてＪＲ洋光台駅前広場の改修の基本設計に入り、2015年度に着工 する。事業費は約3億円を見込む。団地内の高齢化が進むなか、多世代が交流する拠点も整備す る計画。洋光台を団地活性化のモデルの1つにする考えだ。 　昭和40年代に開発された洋光台団地にはＵＲの3つの団地があり、賃貸住宅の戸数は合計で33 50戸。このうち、洋光台中央団地（総戸数約1300戸）にある駅前の広場の改修に着手する。面 積は約2千平方メートルで、建築家の隈研吾氏がデザイン監修者に就いた。

******************************************************************************** 4    不動産鑑定士制度推進議連、設立総会開く　会長に保岡興治元法相    2013/12/10  朝日 新聞 ******************************************************************************** 　不動産鑑定士制度推進議員連盟は12月10日、東京都千代田区の衆議院第2議員会館で設立総会 を開いた。会長には、自由民主党の保岡興治元法務大臣を選出、副会長には金子一義元国交大 臣が就いた。 　総会の冒頭、保岡会長はあいさつし、「不動産鑑定士制度の充実、改善に力を尽くしたい。 制度の見直し等については、2015年の通常国会に法案提出することを目途に、議論をしていく 。そして、日本の再生にぜひ鑑定士皆さんの力を貸していただき、共にがんばっていきましょ う」と力強く述べた。 　会場には、国会議員や日本不動産鑑定士政治連盟の役員、国土交通省から佐々木基土地・建 設産業局長など大勢の参加者が来場、長年の懸案だった同議連の設立を祝った。

******************************************************************************** 5    東日本レインズ　11月・首都圏流通動向　中古マンションの成約件数2割増    2013/12/1 0  朝日新聞 ******************************************************************************** 　東日本不動産流通機構がまとめた11月の首都圏不動産流通市場動向によると、中古マンショ ンの成約件数は15カ月連続で前年同月を上回り、2割を超える増加となった。 　成約平米単価は41.23万円、成約平均価格は2659万円で、前年同月比8.3%、同6.1%と共に上昇 した。中古戸建て住宅の成約件数は2カ月連続で前年同月を下回り、成約価格は下落して2800万 円台となっている。 　新築戸建て住宅の成約件数も2カ月連続で前年同月を下回り、価格は前月と比べて下落し、34 62万円だった。

******************************************************************************** 6    民間受注　「事務所」「住宅」「医療・福祉施設」多く　10月建設工事    2013/12/10  朝日新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省は12月10日、2013年10月の建設工事受注動態統計調査をまとめ、発表した。 　10月の受注高は6兆6180億円で、前年同月比9.3%増となった。このうち、元請受注高は4兆400 4億円(同9.5%増)、下請受注高は2兆2179億円(同8.8%増)。 　元請受注高のうち、公共機関からの受注高は1兆5259億円(同15.5%増)、民間などからの受注 高は2兆8742億円(同6.6%増)だった。 　民間などからの受注工事を工事種類別に見ると、多いのは、「事務所」が1978億円、「住宅 」が1560億円、「医療・福祉施設」が1362億円。「事務所」は大規模が多く、工事額を伸ばし た。

******************************************************************************** 7    企業倒産、4カ月連続減　不動産業は28件で横ばい　帝国データ11月    2013/12/10  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　帝国データバンクの企業倒産集計によると、11月の企業倒産は820件(前年比12.6%減)、負債 総額は1335億1700万円(同46.5%減)で、件数は4カ月連続で前年を下回り、負債総額は今年最小 を記録した。政府の経済対策や消費税の駆け込み需要などにより中小企業の資金繰りが持ち直 しを見せたことによる。 　地域別で見ると全国9地域中、東北を除く8地域で前年を下回った。一方、東北は3カ月連続の 前年比増となった。 　業種別では、主要7業種のうち不動産業(28件、同増減なし)が横ばいなのと卸売業(146件、同 9.0%増)が増加した以外は減少した。建設業(174件、同25.6%減)は、復興関連需要や公共事業に 加え、住宅建築の増加に伴い土木工事(24件、前年同月41件)、内装工事(19件、同26件)で減少 した。

******************************************************************************** 8    ビル経営管理士試験、570人が受験    2013/12/9  朝日新聞 ******************************************************************************** 　日本ビルヂング経営センターが12月8日に、全国6都市(札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、福 岡)で開催した2013年度ビル経営管理士試験を570人が受験した。同センターが同9日、発表した 。申込者は610人で、受験率は93.4%。受験者数は昨年度(525人)を45人上回った。合格発表は20 14年1月31日。 　ビル経営管理士は、ビル経営に関する企画や立案、賃貸営業、管理・運営まで、プロパティ マネジメントの熟練者として必要な知識などを有する者に与えられる資格。不動産特定共同事 業法の「業務管理者」の要件として位置づけられている。

******************************************************************************** 9    大規模修繕にも駆け込み、　MKS会員社9月まで前年比20%増    2013/12/9  朝日新聞 ******************************************************************************** 　マンション計画修繕施工協会(東京都港区、坂倉徹会長、MKS)はこのほど、会員社のマンショ ン改修工事の受注動向をまとめた。 　それによると、会員社のマンション改修工事(大規模修繕工事)受注高は2009年度が元請けで9 90億円、下請けを含めると1700億円強だったが、その後着実に伸ばし、2012年度は元請けで120 0億円強、下請けを含めると1950億円まで拡大した。市場規模は約4200億円と言われ、会員が全 体の半分弱を占める。 　今年度は消費税増税に伴う駆け込み需要が発生。会員社の工事受注高は、経過措置期限の9月 末まで、「前年比で20%ほど増加した」(坂倉会長)という。

******************************************************************************** 10    木材利用ポイント、5カ月で累計申請1万件超    2013/12/9  朝日新聞 ******************************************************************************** 　林野庁はこのほど、11月末時点における「木材利用ポイント」の実施状況を公表した。それ によると、ポイント申請を開始した7月からの累計申請件数は1万640件で、5カ月間で1万件を突 破したことが分かった。 　申請を行うには工事完了が前提で、更に新築住宅などの場合は2013年4月以降の工事着手が条 件となっているため、今後は対象となる住宅が大幅に出てくることが予想される。林野庁でも 、「今後、かなりの勢いで申請は増加するのではないか」と見ている。 　木材利用ポイントは、木造住宅の新築・増築、内装・外装木質化、木材製品の購入などにつ いて、最大60万ポイント(1ポイント当たり1円相当)が付与されるもの。木造住宅の場合、スギ 、ヒノキ、カラマツ、トドマツなどの国産材を主要構造材などとして、過半使用する要件を設 けている。

******************************************************************************** 11    「空き家利用で地域再生」大南信也氏が11日高松、12日広島で講演    2013/12/6  朝日 新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省が主催する「不動産流通市場活性化のための講習会」が12月11日・サンポートホ ール高松(高松市)、同12日・広島国際会議場(広島市)で開かれる。両会場の講習会において「 空き家利用による地域再生」をテーマに講演するのは、特定非営利活動法人グリーンバレーの 大南信也理事長。同氏は、徳島県の徳島市に隣接する神山町で過疎化、少子高齢化、産業の衰 退といった地方特有の地域課題に対し、過疎を受け入れる逆転の発想で街の再生に取り組んで いる中心人物だ。 　2010年10月以降、ITベンチャー企業10社が同市へサテライトオフィスの設置や本社を移転し たことで、町の転入者が転出者を初めて上回った。こうした取り組みが全国的にも広く知られ るようになり、現在、現地視察や講演の依頼が殺到しているという。 　今年度は、中古住宅の流通活性化を目的とする全国14協議会の報告の場として全国10会場で 同講習会が展開されており、同氏は講師の一人としてこのうち富山会場、甲府会場でも講演。1 2月は、11日の高松と最終回となる12日の広島で講演が予定されている。 　時間は、両会場共に午後1時30分から4時まで。参加費無料。詳しくはホームページへ。 https://www2.jutaku-s.com/styuko/

******************************************************************************** 12    住宅ローン新規貸出額、13年度4～6月期は前年度比11.6%増    2013/12/6  朝日新聞 ******************************************************************************** 　住宅金融支援機構が定期的にまとめている「業態別の住宅ローン新規貸出額」によると、201 3年度4～6月期の主な機関の住宅ローン新規貸出額は、4兆7499億円で前年度比11.6%増加した。 　内訳は、国内銀行が3兆3579億円で同12.8%増加、住宅金融支援機構のフラット35(買取型)は5 084億円(同2.8%増加)だった。

******************************************************************************** 13    2014年市場見通し　オフィス賃料10%上昇へ　JLL    2013/12/6  朝日新聞 ******************************************************************************** 　ジョーンズラングラサール(JLL)はこのほど、日本の2014年不動産市場の見通しを示した。オ フィス賃料は後半にかけて上昇が加速し、Aグレードビルでは前年比10%アップ。投資市場の取 引総額は、同20～30%増の5兆～5.5兆円規模になるとした。 　2013年の市場を見ると、東京のAグレードビル賃料は緩やかながら上昇傾向が続いており、第 3四半期(坪当たり)は3万1742円で前年同期比2.2%増だった。Aよりも規模が小さく築年数が古い グレードBの賃料も、1万9495円で同3.5%アップしている。 　こうした流れのもと、2014年は業容拡大によりオフィススペースを広げるニーズが出てくる と予想され、賃料は後半にかけて上昇が加速すると見る。 　また、投資市場については、2013年通年の取引金額は4兆円を超え、昨年の2倍規模になる見 込み。投資対象はオフィス、商業施設、物流施設の3セクターに集中しており、特に2013年は( 第3四半期までの実績)オフィスへの投資額が大幅(36%増)に増えた。賃料上昇期待による価格上 昇で、売主・買主双方のマインドが改善したため。同社では、2014年は、景気拡大や低金利が 続くことで物件供給が増加し、更に取引が活発化すると見る。Jリートによる活発な取引も続く 模様だ。

******************************************************************************** 14    改正不動産特定共同事業法　12月20日施行    2013/12/6  朝日新聞 ******************************************************************************** 　13年6月21日に公布された不動産特定共同事業法(不特法)の一部を改正する法律の施行日が、 12月20日に決まった。併せて、同法施行令や関係政令の一部改正も行われる。 　改正不特法は、倒産隔離型の事業スキームを可能としたもの。事業者の万一の倒産にも影響 を受けない倒産隔離型の不特事業により、「耐震改修・耐震建て替え」「地方物件」「小規模 物件」などを投資適格不動産に再生する事業の促進を図る。

******************************************************************************** 15    景気動向指数、過去最高を更新　帝国データ調べ    2013/12/5  朝日新聞 ******************************************************************************** 　帝国データバンクの調査によると、11月の景気動向指数(0～100、50が判断の分かれ目)は前 月比1.5ポイント増の48.3となり、5カ月連続で改善した。06年3月の47.9を上回り、02年5月の 調査開始以来最高を更新した。 　緊急経済対策による補正予算の執行がピークを迎えたことで、公共工事を中心に建設需要が 増加した。また、自動車など輸出が増加したことも要因となっている。「不動産」を含め、10 業界中のうち8業界が改善を示し、地域別では北海道、東北など地方圏を中心に7地域が過去最 高となった。なお、不動産業の景気動向指数は49.5で前月を0.7ポイント上回っている。

******************************************************************************** 16    大阪のビル空室率、9.9%に上昇　CBRE調べ・11月期    2013/12/5  朝日新聞 ******************************************************************************** 　CBREはこのほど、3大都市圏のビル空室率(11月期、速報値)をまとめた。前月と比べて、東京 と名古屋は改善したものの、大阪は上昇だった。 　東京23区の空室率は6.3%で前月比0.1ポイント低下し、名古屋市も同0.3ポイント低下の9.7% だった。一方、大阪市は同0.2ポイント上昇の9.9%となった。 　グレードAビルも同様の傾向だった。東京23区は6.9%(同0.5ポイント減)、名古屋は4.3%(同0. 1ポイント減)、大阪が15.9%(同0.3ポイント増)。

******************************************************************************** 17    「知の拠点」学生活動支援…広島市と広島大    2013/12/10  読売新聞 ******************************************************************************** 賃貸住宅や就職窓口 　広島市と広島大は９日、「ひろしまの『知の拠点』再生プロジェクト」として同大学本部跡 地（中区、１１・４ヘクタール）の未利用地（３・８ヘクタール）で公募、選定した事業計画 案を発表した。 　三菱地所レジデンスなど８事業者による「広島ナレッジシェアパーク」と称し、学生向けの 賃貸住宅や活動支援施設、ホール、病院、分譲マンションなどを整備する。総事業費約３００ 億円で、２０１８年の完成を目指す。 　市によると、▽学生・留学生向け賃貸住宅（１１１戸）や就職・ボランティア活動支援窓口 、ベンチャー支援オフィスなどの機能を持つ「ナレッジシェアファーム」▽公開講義やオープ ンキャンパスなども行える多目的ホール「ナレッジシェアプラザ」▽シニア向け住宅、託児施 設などの「ナレッジシェアコミュニティ」▽スポーツクラブ▽脳神経疾患専門病院▽地上５３ 階、地下１階の分譲マンション（６６５戸）▽カーディーラー――で構成。 　区域内には、市民が自由に散策できるオープンスペースを配置し、パークに隣接する東千田 公園との一体性も持たせる。 　跡地を巡っては、同市と同大学が０６年から人材育成や特色ある研究を行う施設の整備を掲 げ、０７年に事業予定者として広島市の不動産開発会社などを選定したが、同社が翌年に経営 破綻し、今年６月から新たな民間事業者を公募していた。 　市と同大学は１２月、事業者グループと協定を結ぶ予定。 　この日、広島市の松井一実市長と浅原利正学長が記者会見して事業計画を発表。浅原学長は 「地域と連携し、共に発展する大学を目指しており、（今回の選定は）大変喜ばしい」と歓迎 。跡地内にある東千田キャンパスに１６年４月、県内の大学との共同研究や社会人教育の受け 皿となる「知的人材育成センター」（仮称）をオープンする考えを明らかにした。 　跡地ではこのほか、市が、無償譲渡を受けた被爆建物の広島大旧理学部１号館の建物と土地 を保存活用する方針を示している。（薮上遼介）

******************************************************************************** 18    品川区の保養所跡地、一般競争入札で売却    2013/12/10  読売新聞 ******************************************************************************** 　２０１２年に閉鎖した品川区（東京都）の保養所「箱根荘」（神奈川県箱根町）について、 区は９日、跡地約１万３５００平方メートルを一般競争入札で売却すると発表した。 　同施設は１９６９年以降、区立小中学生の校外学習用に使われた後、９８年に館内を改装し 、保養所として区民に利用されていた。施設の老朽化などにより１２年３月に閉鎖され、建物 は取り壊された。敷地は別荘地の中に位置しており、区と開発会社との協定で、敷地内での営 業行為や再分割は禁止されている。 　入札の予定価格は５６００万円。公募は既に受け付けており、来年１月７日に締め切り、同 １５日に入札を行う。問い合わせは区経理課（０３・５７４２・６６４０）へ。

******************************************************************************** 19    被災マンション、敷地売却決議…同意８割初適用    2013/12/9  読売新聞 ******************************************************************************** 　東日本大震災で全壊して解体された仙台市宮城野区のマンションの所有者が８日、敷地の売 却を決議した。 　これまで行方がわからない区分所有者がいたため売却できなかったが、今年６月、被災した マンションの解体や敷地の売却要件を緩和する改正被災マンション法が施行されたことで可能 になった。法務省によると、改正後に同法が適用されたのは初めて。 　売却を決議したのは、１９７４年に建築された分譲の「東仙台マンション」の敷地約２３７ ０平方メートル。１４０の個人・法人が所有していたが、うち２人と震災前から連絡が取れな い状態だった。 　売却には従来、所有者全員の同意が必要だったが、改正後は５分の４以上に緩和された。８ 日は所有者約３０人が集まり、委任状を提出していた所有者と合わせて９割以上の同意を得て 、敷地を売却することが決議された。

******************************************************************************** 20    いびき、好みの室温違う…「夫婦の寝室別」３８％    2013/12/9  読売新聞 ******************************************************************************** 　眠るときは別々の部屋という「夫婦別寝」が約４割に上ることが、住宅情報会社のアンケー ト調査でわかった。 　年代が上がるにつれて、その割合も上がっている。 　アンケートは、リクルート住まいカンパニー（東京）が今年８月、全国の３０～６９歳の専 業主婦を対象に、インターネットで行った。有効回答数は４１２人。 　全体では、「同室で寝ている」が６０％に対し、「別室」は３８％だった。「別室」と答え た人を年代別に見ると、３０代は２７％、４０代は３９％に増加。５０代は３５％とやや減る ものの、６０代では５０％に達した。 　別室で就寝する理由について、「お互いのいびきがうるさい」（４５歳）、「好みの室温設 定に差があり、夏は寒くて一緒に眠れない」（４１歳）などが挙がった。一方、同室の理由と して、「結婚当初からの習慣」（６６歳）、「別々に寝るのは寂しい。子どもを２人で見守り たい」（３３歳）などの回答があった。 　夫婦問題研究家の岡野あつこさんは「夫婦であっても個を大事にする考え方が広がり、いび きやクーラーの冷気を我慢するより、自分の睡眠を大切にする人が増えたのでは」と分析する 。 　その上で、「別の部屋で寝ることは『夫婦の危機』ではない。新婚の頃は離れると不安かも しれないが、長い時間を一緒に過ごした２人なら、ある程度の距離感があったほうがうまくい くケースもある」と指摘している。

******************************************************************************** 21    最大１２０人収容の津波避難タワー、完成間近    2013/12/8  読売新聞 ******************************************************************************** 　旭化成（東京）は日向灘に面した宮崎県延岡市新浜町の社有地で津波避難タワーの建設を進 めている。今月中旬に完成する予定で、県などによると、県内では初めての設置。従業員だけ でなく近隣の住民にも開放するという。 　津波避難タワーは海岸から約２００メートル離れた標高４・８メートルの緑地帯そばに建設 中。鉄筋コンクリート製で高さ１２・５メートル。階段で避難所となる屋上部分まで上がる。 広さは６０平方メートルで最大１２０人の収容が可能。高さ１５メートルの津波に対応できる という。 　南海トラフ巨大地震で、延岡市は最大で震度７の揺れに襲われ、１４メートルの津波が到達 すると想定されている。タワー建設地は旭化成グループの物流会社「旭化成新港基地」と住宅 地の間にあり、近くに高台がないことから９月に着工した。 　旭化成によると、旭化成新港基地の従業員や出入り業者は６０人程度。全員がタワーに逃げ 込んでも収容人数に余裕があり、近くの住民や通行人も受け入れるという。旭化成新港基地の 谷崎義隆所長は「完成したら避難訓練を行い、より効果的な活用法を検討する」としている。 　旭化成は日向市竹島町の旭化成ケミカルズ日向化学品工場でも同規模のタワー建設を計画、 今年度中の完成を目指している。旭化成延岡支社の小野雅史総務グループ長は「最悪のケース を想定し、人命最優先の減災対策に努めたい」と話している

******************************************************************************** 22    「屋根を賃貸しませんか」…太陽光セミナー開催    2013/12/8  読売新聞 ******************************************************************************** 　太陽光発電用に建物の屋根を貸し出す「屋根貸し」について学ぶセミナーが１６日、東京都 多摩市の永山公民館ベルブホールで開かれる。都の太陽光発電の普及に向けた取り組みの一環 で、建物所有者と発電事業者向けの個別相談会も行われる。 　「屋根貸し」では、屋根を借り受けた事業者が「再生可能エネルギー固定価格買取制度」を 利用して売電する。建物所有者にとっても、屋根の賃料収入のほか、太陽光発電設備を非常用 電源として使用できるメリットがある。 　同市では昨年１０月、市民らで作る「多摩電力合同会社」が発足。これまでに、恵泉女学園 大学の屋上に太陽光パネルを設置し、今月中に住宅型有料老人ホーム「ゆいま～る聖ヶ丘」で も設置工事が始まる。セミナーは、地域でのさらなる普及促進を目指し、都と市が主催する。 　当日は、都が進める建物所有者と発電事業者のマッチング事例や、公共施設の「屋根貸し」 導入を検討している市の取り組みを担当者が紹介。「ゆいま～る聖ヶ丘」を運営するコミュニ ティネットの高橋英與社長と多摩電力合同会社の秋元孝夫副代表が、導入のメリットやポイン トを説明する。 　午後２時半～５時。定員１５０人。申し込みは、ＴＯＫＹＯ太陽エネルギーポータルサイト （ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｔｏｋｙｏｓｏｌａｒ．ｊｐ／ｍａｔｃｈｉｎｇ／）から。問い合 わせは、多摩市環境政策課（０４２・３３８・６８３１）へ。

******************************************************************************** 23    校舎手抜き工事が発覚…高度成長期に施工    2013/12/6  読売新聞 ******************************************************************************** 耐震化中に相次ぎ　補強断念、建て替えも 　各地で進む学校施設の耐震化工事中に、建築時の施工不良が見つかる例が相次いでいる。 　多くは高度成長期に大量建設された鉄筋校舎で、コンクリートが劣化したり、設計と異なっ ていたりしたため、耐震補強を断念して解体する例も。施工業者は廃業するなどしており、建 て替え費は自治体にのしかかる。同時期に急造されたとみられる校舎は全国に残っており、調 査が必要だ。

大量の空洞 　今年９月、兵庫県朝来市立和田山中で、耐震補強のために南校舎の内装をはがしたところ、 コンクリート内に大量の空洞ができ、鉄骨が露出するなど百数十か所の施工不良が発覚。北校 舎も調べると、同様の欠陥が多数見つかった。 　南校舎は１９６８年、北校舎は６５年の建築で、ともに３階建て。コンクリートの混ぜ方が 不十分といった手抜き工事が原因とみられ、同市は「建物の劣化が著しく、補強工事をしても 十分な耐震性は得られない」として建て替えを決めた。 　生徒約４８０人のうち、南校舎で学んでいた３年は、８月に完成したばかりの新校舎に移っ たが、１、２年は、来年１月末に仮校舎が完成するまで北校舎を使い続ける。成田浩一校長は 「施工不良箇所の状態はあまりにひどく、安心して学ばせられない。一日も早く北校舎から出 たいのだが」と困惑する。

基礎がない柱 　山口県下関市の県立響高では今年６月、本館棟（３階建て、６４年建築）補強工事で、南側 の柱１０本のうち８本に基礎がないことがわかって使用を中止。来春までに鉄骨の新校舎を建 てることを決めたが、それまで、別の校舎の教室をやりくりして授業を行う。 　島根県津和野町立青原小でも今年８月、補強工事中の校舎（同、６６年建築）で梁はりの厚 さ不足がわかり、児童２８人は、建て替わるまで町施設で学ぶ。

自治体負担重く 　３校とも、建てた業者が廃業していたり、資料が残っていないため分からなかったりするた め、建て替え費などの請求はできない。 　和田山中では、建て替えと仮設校舎のリース料で１０億円以上かかる見込みで、青原小も建 て替えに４億円程度かかるという。響高の校舎新築費として２億８０００万円を計上した山口 県の担当者は、「解体費なども必要で、厳しい財政状況の中、非常に痛い」と嘆く。 　６０年代築の校舎で施工不良が相次ぐ背景について、田村隆弘・徳山高専教授（コンクリー ト工学）は、「子どもの急増を受けて早期大量建設を求められ、工事が丁寧に行われなかった のではないか。施工管理を徹底しなかった自治体側にも責任はある。耐震化を進める際に、劣 化の有無や、鉄筋がきちんと入っているかを調べるべきだ」と話している。 　学校施設の耐震化　東日本大震災を受け、文部科学省は２０１５年度までに公立学校の耐震 化を完了する目標を立てている。補助金を大幅に積み増すなど支援措置も実施し、１１、１２ 年度では１万棟近くが耐震化され、その多くが建て替えより安価な補強で行われたとみられる 。公立小中学校の耐震化率は、１１年４月の８０．３％から１３年４月に８８．９％まで改善 したが、全国でまだ１万３４１２棟が耐震化されていない。

******************************************************************************** 24    耐震診断義務化で老舗旅館が苦境…費用数百万円    2013/12/5  読売新聞 ******************************************************************************** 　大型施設に２０１５年までの耐震診断を義務付ける「改正耐震改修促進法」が施行され、各 地の老舗温泉旅館が苦境に立たされている。 　診断に数百万円以上かかるうえ、耐震改修が必要ならば、さらに負担が増えるからだ。業界 からは「改修費を賄えずに廃業する旅館が出かねない」と早期支援を求める声が上がっており 、独自に補助制度を設ける自治体も出ているが、取り組みにはばらつきがあるのが現状だ。 　同法は、現在の耐震基準を満たす施設の比率を１５年までに９０％まで高めるのが狙いで、 １１月２５日に施行された。診断結果は１５年中に報告しなければならないうえ、公表される 。診断を受けないと、１００万円以下の罰金が科される。 　今回対象となった大型施設のうち、温泉旅館は建築から数十年以上たったものが多く、経営 状況が厳しい施設も少なくない。耐震改修費が重くのしかかるうえ、診断結果が公表されるこ とで強度不足とみなされた場合、客足が遠のくなど影響が大きいとされる。 　「関西の奥座敷」と言われる有馬温泉（神戸市北区）では数軒が対象とみられる。ある旅館 の担当者は「診断費がどれだけかかるのか不安。補強工事が必要となれば、経営的にも痛手だ 」と渋い顔。２６の宿泊施設でつくる同温泉旅館協同組合の増田晴信理事長（６２）は「阪神 大震災で億単位の被害を受けた施設もあり、公的支援が十分にないと厳しい」と話す。 　南海トラフ巨大地震に備える和歌山・南紀勝浦温泉の中定俊・旅館組合副組合長（６５）は 「公表の影響は旅行会社頼りの集客にも響く。資金繰りに窮して、廃業を選択する宿泊施設も 出て、リーマンショックのような衝撃が業界に広がるのでは」と心配する。 　施行に伴い、国は支援策を拡充。最大補助率を３分の１から２分の１に引き上げたが、地方 自治体の補助の有無や割合によって、旅館側の自己負担が変わってくる。 　国土交通省によると、耐震診断への助成制度があるのは２５都府県。ただ、災害時の資材輸 送や、住民避難に利用する緊急輸送道路の沿道施設に限定する自治体も含まれている。 　近畿では、数施設が対象の奈良県が自己負担を基本的にゼロとする補助制度を設けた。約３ ０施設が対象という和歌山県や約２０施設が対象の京都府は自己負担を６分の１に抑える。兵 庫県は対象施設数を調査中で、制度創設も検討段階だ。

病院など４０００棟対象 　改正耐震改修促進法で耐震診断が義務づけられるのは、１９８１年５月以前の旧耐震基準で 建てられた大規模施設。３階以上で延べ床面積５０００平方メートル以上の宿泊施設や病院、 百貨店のほか、２階建て以上で３０００平方メートル以上の小中学校などが対象となる。国土 交通省によると、全国で約４０００棟に上るといい、うち宿泊施設は約１０００棟とみられて いる。 　２４時間入院患者がいる病院も耐震化が急務だ。厚生労働省によると、昨年度の調査では２ ０床以上の病院の耐震化率は６１・４％にとどまっている。 　学校については、文部科学省が防災機能強化の一環で耐震化を進めている。

******************************************************************************** 25    石川光学造形研、窓の光屈折させ天井に　部屋の明るさ2倍    2013/12/11  日経産業新 聞 ******************************************************************************** 　光学装置開発の石川光学造形研究所（東京・品川、石川洵社長）は新しい太陽光採光システ ムを開発した。特殊加工したアクリル板を窓の内側に設置。窓から入る光を屈折・反射させて 天井に導く。天窓のような効果をもたらし、部屋のテーブルの明るさが最大で2倍になるほか、 節電効果も見込める。 　製品名は「太陽光配光プリズム」。透明のアクリル板をレーザー加工し、水平方向に複数の 溝を付けた。光を上方向に逃がす分、窓付近の直射日光は和らぐ。外の景色を見る際にも、お おむね邪魔にならないとしている。

******************************************************************************** 26    住友林業、女性誌と組み家づくり　主婦層の声収集    2013/12/11  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　住友林業は女性の視点を取り入れた住宅商品の企画を始める。第1弾として集英社の女性誌「 ＬＥＥ」と組み、木造住宅に求める機能などについて読者の意見を集める。結果はグループを 含めて女性社員を中心とする横断チームの開発に生かす考え。子育てや家事の負担を減らせる 住宅設計を提案する方針で、新たな需要を掘り起こす。 　「ＬＥＥ」の誌面で木造をテーマにした企画を立ち上げてアンケートを通じた情報を集める 。12月発刊号から始め、4回に渡って実施。同誌は約30万人の読者を抱えており、主婦らの使い 勝手を意識した商品づくりに結びつける。

******************************************************************************** 27    亀井組が建設組合方式の共同住宅　太陽光発電や植栽特色の環境配慮型    2013/12/11  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　【徳島】建設会社の亀井組（徳島県鳴門市、朝野佳伸社長）は環境配慮型のコーポラティブ 住宅を徳島県内で始める。複数の顧客が組合を結成し共同で住宅を建設するコーポラティブ方 式の戸建て住宅事業で、各戸に太陽光発電設備を備えるなど省エネ機能を加えて特色を出す。 まず鳴門市の案件について今月から入居者募集を始め、徳島市周辺での開発も目指す。 　建設予定地の敷地面積は約2200平方メートルで、住宅8戸と共有広場からなる街区にする計画 。亀井組は土地の販売のほか住宅、街並みの基本的な提案と設計・建設、共有部分の運用指針 の作成支援などを手掛ける。顧客が結成する組合が土地を取得し建築を発注する。 　各戸の屋根には太陽光発電パネルを設置。出力の3～4キロワット分を各戸で使うほか、10キ ロワット分は亀井組が管理して固定価格買い取り制度を使って四国電力に売電する。売電収入 は街区の共有部分である植栽や道路の維持管理に同社が使う。

******************************************************************************** 28    ＴＯＴＯ・大建工業・ＹＫＫＡＰ、連携を拡大　共同展示場や高齢者向けなど    2013/ 12/6  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　ＴＯＴＯと大建工業、ＹＫＫＡＰは3社の連携を拡大する。5日、2014年6月に福岡市内に4カ 所目となる共同のショールームを開設すると発表。自宅での介護への対応など「高齢者向けで も連携を本格化する」（大建工業の億田正則専務執行役員）方針だ。 　ショールームは複合施設「キャナルシティ博多」（福岡市）に設ける。水回りから窓、内装 建材まで幅広い製品を取りそろえ、省エネ効果の高いリフォームを提案する。年間5万組の来場 を見込む。

******************************************************************************** 29    ＬＩＸＩＬ、主力ドアに防火性能　販売地域広く    2013/12/6  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　ＬＩＸＩＬは主力の玄関ドア「ジエスタ」シリーズの利用エリアを広げる。9日に防火性能を 持つ「防火戸ＦＧ―Ｅ　ジエスタ」を発売する。都市部の駅前の住宅密集地など、法律で防火 性能のある玄関ドアの取り付けが必要な地域でも使えるようにした。工務店や住宅メーカーが 顧客に勧めやすくして、主力品の顧客基盤を増やす。 　「防火戸ＦＧ―Ｅ　ジエスタ」はドア本体の形が崩れ、火が入る隙間ができないように補強 する建材や隙間を埋めるために膨らむ発泡材を枠に取り付けた。ガラスは防火性能の高い網入 りガラスを採用、ジエスタの大型のガラスや格子状のガラスをはめ込むデザインも選べる。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.511　　2013/11/28～2013/12/4

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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*― 【日本経済新聞】 1    穴吹興産、中古マンション買い取りサイトを開設 2    フラット35、金利過去最低に　返済期間35年以下1.8％ 3    埼玉県住宅公社、ルームシェアを初導入　まず新座で聞 4    最高６億円のマンション、南麻布に完成

【朝日新聞】 5    東京Aグレードオフィス、賃料の上昇基調続く　空室率は5四半期ぶりに低下 6    1人世帯、最も多い駅は高円寺　東京城西エリアが上位に 7    国交省　新たに19の地域金融機関らと提携　老朽不動産の再生促進 8    横須賀のウスイホーム、シニア特化の新会社　入居・入院時に身元保証 9    13年度管理業務主任者試験 受験者は1万8850人 前年比610人減 10    10月・新設住宅着工、9万戸で14カ月連続増　年率換算100万戸超え 11    親子の同居、女性は消極的　アットホーム調べ

【読売新聞】 12    女子大生デザインの部屋　業者と連携して改修 13    公共工事入札ゼロ　業者がいない 14    空き家活用で定住促進…栃木市 15    住宅着工９万戸超え…５年ぶり 16    住宅ローン金利、みずほ引き上げ 17    マンション建設が相次ぐ豊洲、小学校超満員 18    団地ヤギ、雑草完食し任務終了…惜しむ声しきり 19    家の地盤調査　揺るがぬ安心 20    あしたのまち活動・大臣賞に「尾道空き家再生」

【日経産業新聞】 21    三協立山、収納時に段差なくす車止めポール 22    パナソニック、美容特化の浴室設備　新機能シャワーやＬＥＤ照明 23    ＬＩＸＩＬ、素早く湯出せる電気温水器　小型キッチンにも設置可能 24    東急、沿線の商業施設を「エトモ」に統一　まず横浜で 25    パナソニック、洗剤ラックを縦横に　来春新型キッチン 26    ＬＩＸＩＬ住宅研、戸建て住宅に国産材多用 27    大京が横浜にマンション、自然の風や光で省エネ 28    名鉄協商、年300カ所駐車場新設　住宅地に軸足

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******************************************************************************** 1    穴吹興産、中古マンション買い取りサイトを開設    2013/12/3　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　穴吹興産は2日、中古マンションの買い取りサイトを開設した。マンションを所有する個人な どから物件を買い取って賃貸収入を得るほか、入居者の退去後にはリフォームなどを施して再 び販売する。少子高齢化を背景に主力の新築分譲マンションは市場縮小が予想されるほか、消 費増税後の反動減も懸念される中で新事業を開拓する。 　買い取り対象とするのは中四国地方のほか、首都圏や近畿、九州地方の中古マンション。賃 貸中で入居者がいる物件も買い取る。分譲マンションの運営ノウハウを生かして、高品質の設 備や備品加えるなどの再生事業にも取り組む。

******************************************************************************** 2    フラット35、金利過去最低に　返済期間35年以下1.8％    2013/12/3　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　住宅金融支援機構が3日発表した長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の12月の適用金 利は、主力の返済期間35年以下の最低金利が1.8％と前月から0.01ポイント下がった。金利低下 は5カ月連続で、4月に並び過去最低の金利水準になった。返済期間20年以下の最低金利も1.51 ％と0.01ポイント下がった。

******************************************************************************** 3    埼玉県住宅公社、ルームシェアを初導入　まず新座で    2013/12/2　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　埼玉県住宅供給公社は、家族以外の人と家を借りて共同生活する「ルームシェア」を公社物 件で初導入する。住み方が多様化する中、家族層以外の利用者の掘り起こしを試みる。申込状 況や利用者の反応をみて、対象物件の追加を検討する。 　第1弾として、新座市の公社賃貸住宅「新座四季タウン」の1室を貸し出す。東武東上線志木 駅から約2キロで、67平方メートルの3ＬＤＫ。賃料は12万円で、エアコン4台と洗濯機、冷蔵庫 、電子レンジなどが設置されている。各部屋に鍵もある。知人同士の2人もしくは3人の共同申 し込みを受け付け、代表者の1人と賃貸契約を結ぶ。先着順で受け付ける。

******************************************************************************** 4    最高６億円のマンション、南麻布に完成    2013/11/28　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　ＮＴＴ都市開発が東京都港区南麻布に建設していた超高級マンション「ウェリス有栖川」が このほど完成した。全57戸のうち８割が１億円超で、最高価格は約６億円。広いエントランス ホールには、高さ９メートルの壁面に水が流れる装飾を設置するなど豪華な造りだ。昨年末か ら販売を始め、企業経営者らに人気で既に９割の住戸で契約済みという。 　東京メトロ日比谷線の広尾駅に近い５階建て。５億円超の住戸が２戸あり、最高額の住戸は ３ＬＤＫ（247平方メートル）で５億9900万円だ。高額住戸の人気が高く、現在残っているのは １階の部屋などが中心という。

******************************************************************************** 5    東京Aグレードオフィス、賃料の上昇基調続く　空室率は5四半期ぶりに低下    2013/12/ 3  朝日新聞 ******************************************************************************** 　総合不動産サービス大手のジョーンズ ラング ラサールの調査によると、2013年第3四半期(7 ～9月)における東京のAグレードオフィス市場は、月額坪当たり賃料が3万1742円(前期比0.8%上 昇、前年同期比2.2%上昇)、空室率は4.3%(同0.3ポイント低下、同0.8ポイント上昇)だった。賃 料は緩やかながらも6四半期連続で上昇。空室率は5四半期ぶりに低下した。 　今後12カ月の見通しとしては、需要が堅調に推移するとの見方から、「空室率は低下し、賃 料の上昇率は加速する」としている。 　なお、同社が規定する東京のAグレードオフィスとは、「1990年以降竣工、20階建て以上、延 べ床面積3万平方メートル以上、基準階面積1000平方メートル以上」を満たす物件。所在地は千 代田、中央、港、新宿、渋谷エリア。

******************************************************************************** 6    1人世帯、最も多い駅は高円寺　東京城西エリアが上位に    2013/12/3  朝日新聞 ******************************************************************************** 　出店マーケティング事業のワンズ(渋谷区)の調査によると、1人世帯数が最も多い駅は高円寺 で3万1628世帯、2位は中野坂上(3万609世帯)、3位は東中野(2万9808世帯)だった。 　首都圏エリアで1日平均乗降者数上位200駅(中心1km圏<徒歩約15分>)を対象としたもの。中野 周辺の東京城西エリアが上位を占めた理由として、「高齢化が進んでいること、中野周辺の再 開発、周辺や沿線後背地に大学が多いことなどが推察される」としている。 　なお、4位は大塚(2万7990世帯)、5位は笹塚(2万7670世帯)、200駅平均は1万333世帯だった。

******************************************************************************** 7    国交省　新たに19の地域金融機関らと提携　老朽不動産の再生促進    2013/12/3  朝日 新聞 ]******************************************************************************** 　国土交通省はこのほど、「りそな銀行」など19の地域金融機関および環境不動産普及促進機 構(「Re-Seed機構」)との間で、老朽・低未利用不動産の再生促進を目的としたパートナー協定 を締結した。10月1日に既に155の金融機関らと協定を結んでおり、これで協定締結の金融機関 は174となった。 　この協定は、「耐震・環境不動産形成促進事業」や「改正不動産特定共同事業法」の活用促 進が目的。国交省は、これらの制度を協定締結の金融機関に周知し、金融機関は地元ディベロ ッパーからの個別相談案件をRe-Seed機構へ紹介する。同機構はそれらの情報を精査したうえで ファンドマネージャーへフィードバックし、ファンドマネージャーとディベロッパーが事業化 を図るといった流れだ。 　「不動産証券化手法の活用による、地域の不動産再生スキーム」と期待されている。

******************************************************************************** 8    横須賀のウスイホーム、シニア特化の新会社　入居・入院時に身元保証    2013/12/2  朝日新聞 ******************************************************************************** 　横須賀エリアを商圏とする不動産会社、ウスイホーム(神奈川県横須賀市)は、高齢者の生活 サポート事業を強化する。高齢者施設の運営企業や弁護士、司法書士、税理士などで構成する 地元のネットワークを基盤に、新会社として日本高齢者保証協会(神奈川県横須賀市)をこのほ ど設立。高齢者が住宅や高齢者施設へ入居したり、医療機関へ入院したりする際の身元保証や 、日常生活の見守りといった事業を手掛ける。 　新会社で提供するサービスは「ほっと安心家族」と総称し、会員になると各種メニューが受 けられる仕組み。基本料金は入会金が18万円、事務管理費が6万円、会費が月額5000円で、メニ ューに応じて別途費用を支払う。

******************************************************************************** 9    13年度管理業務主任者試験 受験者は1万8850人 前年比610人減    2013/12/2  朝日新聞 ******************************************************************************** 　マンション管理業協会は、12月1日に実施した「2013年度管理業務主任者試験」の概況を発表 した。 　それによると、全国8試験地18会場で計1万8850人が受験。受験率は85.5%で、受験者数は610 人(3.1%)減少した。 　管理業務主任者試験の受験者は、11年度まで2万人台をキープしていたが、12年度に2万人を 割り、ここ2年連続減少している。 　合格発表は14年1月17日。全受験者に対し、指定した住所あてに郵便にて合否通知を送付する 。

******************************************************************************** 10    10月・新設住宅着工、9万戸で14カ月連続増　年率換算100万戸超え    2013/11/29  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省の調査によると、10月の新設住宅着工戸数は9万226戸となり、前年同月を7.1%上 回り、14カ月連続の増加となった。季節調整済み年率換算値では103万7000戸で、前月比0.7%減 となったが、2カ月連続で年率換算値が100万戸を超えた。 　利用関係別に見ると、持家が3万3967戸(前年同月比17.6%増)、貸家は3万5059戸(同3.3%増)、 分譲マンションは8509戸(同17.7%減)、分譲戸建て住宅は1万1766戸(同10.4%増)となっている。 　先月まで5カ月連続ですべてのタイプで増加が続いていたが、持家と戸建て住宅は14カ月連続 、貸家が8カ月連続で前年を上回ったものの、分譲マンションが6カ月ぶりの減少となった。

******************************************************************************** 11    親子の同居、女性は消極的　アットホーム調べ    2013/11/28  朝日新聞 ******************************************************************************** 　アットホーム(東京都大田区)はこのほど、「親子の同居に対する本音」ついてのアンケート 結果をまとめた。 　それによると、「親子は同居しない方が仲良くいられる」と回答したのは、長男は43.3%、長 女は54.7%となり、長女の方が同居に対して消極的という結果になった。 　また、父親は45.3%、母親は61.3%となり、母親の方が同居に対して消極的という結果になり 、男性よりも女性の方が親子の同居に消極的な考えであることが分かった。 　一方、実の親・実の子との仲の良さの点数を聞いたところ、長男は75点に対し長女は77点。 父親は79点に対し母親は82点となり、女性の方が高い結果となった。 　同調査は1都3県在住の30代から40代の長男・長女300人と、60代から70代の父親と母親300人 を対象としたもの。

******************************************************************************** 12    女子大生デザインの部屋　業者と連携して改修    2013/12/4  読売新聞 ******************************************************************************** 　駒沢女子大（東京都稲城市坂浜）と、賃貸住宅事業などを展開する東都（本社・東京都狛江 市）が連携し、学生の提案をもとに、単身者向けの賃貸用物件を改修（リノベーション）する 取り組みを始めた。 　「『コマジョリノベ』プロジェクト」と名付けられ、学生は自らの作品が具現化する過程を 体験できる。同社も学生のデザインした物件であることをＰＲし、入居者の確保に役立てたい 考えだ。 　第１弾は、同社が管理する川崎市多摩区のマンション。２棟の各１部屋について、同大人文 学部空間造形学科（２０１４年度からは住空間デザイン学科）でインテリアデザイン研究・実 習２を履修する２年生約４０人が、どちらか１部屋の改修案を作成。１０月下旬のプレゼンテ ーション（発表）を経て、立川静香さん（２０）と、森山加奈子さん（２０）の提案が採用さ れた。 　同大と同社は１２年１月から、学生の住居探しで業務提携を結んでおり、同社が学生による 改修案の作成を依頼した。横山英一・神奈川支社長（４２）によると、近年は、若者の一人暮 らし向けの物件で空室が目立っており、「学生のデザインを生かすことで、他物件との差別化 を図りたい」という狙いもあった。 　立川さんの提案は、カフェ好きな女子大生の部屋を想定。ベッドスペースの脇に大きめの棚 を置き、ワンルームをプライベート空間とカフェスタイルに分けた。テーブルは折りたたみ式 にするなど、狭さを感じさせないように工夫した。 　森山さんのアイデアは、壁紙は薄いピンクとミントグリーン、床は白の大理石風とし、明る くて落ち着ける部屋を演出。壁に付ける大きなキャビネットには、テレビも置けるようにする など、収納スペースにも配慮した。 　２人は１１月下旬、担当の佐藤勉・准教授とともに、工事前の物件を訪問。同支社の担当者 と確認作業を行った。立川さんは、「友達を呼びたくなるような部屋になれば」と期待し、森 山さんは、「自分の作品が形になるのはうれしい」と笑顔だった。 　同支社によると、予算面なども含め、オーナーとの交渉が順調に進めば１２月中には工事も 終わり、すぐに入居者を募集する予定。佐藤准教授は、「授業で実際の物件に挑戦できるのは やりがいがあるし、学生も意欲的です」と話していた。 　来年度以降は、単身者用の部屋以外にも対象物件を広げ、プロジェクトを継続していくとい う。

******************************************************************************** 13    公共工事入札ゼロ　業者がいない    2013/12/3  読売新聞 ******************************************************************************** 予定価格超え相次ぐ 　東京都内の自治体が図書館や体育館などを建てようとしても、入札が成立しない事例が相次 いでいる。 　東日本大震災の復興事業やアベノミクスによる景気回復への期待感で資材や人件費が上昇し 、自治体が設定した予定価格で割に合わなくなっているからだ。７年後の東京五輪を控え、都 内ではこの傾向がさらに強まる可能性もあり、自治体は「このままでは市民生活に影響が出か ねない」と頭を悩ませている。 　北区では、同区志茂の「赤羽体育館（仮称）」の建設工事で、３回続けて落札者がいない事 態となった。区によると、体育館の総事業費は約４６億円。鉄骨地下１階・地上４階、延べ床 面積約８５００平方メートルで、弓道場やトレーニングルームなどを備える。総合的なスポー ツ施設は同地区になく、１０年以上前から心待ちにする住民もいて、今年春には着工している はずだった。しかし、１月と５月、９月の計３回の入札で、いずれも入札額が予定価格を大幅 に上回り、落札者が決まらなかった。 　予定価格は、国が示す基準を参考に各自治体が裁量で決めている。同区は「体育館の早期オ ープンも大事だが、業者の言い値を受け入れるわけにはいかない。今後は国の対応を見つつ検 討したい」と話す。 　港区では、ＪＲ田町駅東口近くにできるスポーツセンターなどの施設の外構工事が、５～８ 月にかけて３回連続で業者が集まらず、入札が実施できなかった。区は初回の予定価格を約３ 億５０００万円に設定し、その後も１０００万円ほど上乗せしたが、「経済情勢だけで価格を 変えるのは難しい」と漏らす。既存の施設は取り壊しが決まっており、外構が完成しなくても 、新しい施設は２０１４年７月にオープンせざるを得ないという。 　豊島区では、同区千早にできる図書館や区事務所などが入る施設について、８月は入札に参 加する企業がなく、１１月は予定価格を大幅に上回って落札者が出なかった。区は予定価格を 約２３億円から約３３億円にまで大幅アップして臨んだが、それでも入札額は約４７億円と高 止まりしている。高野之夫区長は記者会見で、新施設のオープンが遅れると、既存施設の補強 工事への出費が新たに必要になるとし、「非常に対応に苦慮している」と心情を漏らした。 　国土交通省によると、鉄鋼や木材など輸入資材の上昇傾向は続いており、担当者は「建設会 社は損失を出さないよう仕事を選んでいるのだろう」と推測する。厚生労働省が発表した９月 の建築・土木・測量技術者の有効求人倍率は３・５５倍で、作業員不足も深刻だ。 　北川正恭・早稲田大教授（自治行政）は「五輪も控え、入札が成立しない事態は今後も続く 。自治体だけでなく国全体で１０年、２０年先を見据えた公共事業の在り方を考えるべきだ」 と指摘している。

******************************************************************************** 14    空き家活用で定住促進…栃木市    2013/12/2  読売新聞 ******************************************************************************** 　栃木県栃木市は来年１月から、空き家を再利用して定住者を増やす「あったか　住まいるバ ンク」事業を始める。 　高齢者の施設入居などで空き家になった家屋やこれから空き家になる予定の家の情報を、子 育てや退職を機に市内居住を希望する人に無料で提供する。 　県内では那須烏山市に次ぐ２例目だが、空き家の賃貸・売買契約の援助や、リフォーム代の 補助などをパッケージ化した全国的にも珍しい事業内容で、効率的に定住を促進するのが狙い だ。市建築課は「人口減と空き家の荒廃を防ぎ、まちの活性化に役立てたい」と意気込んでい る。 　きっかけは人口減と空き家の急増だ。同市の人口は、合併で県内第４位の規模となったが、 ここ１５年減り続け、増減率は常に県平均を下回る。一方、高齢者世帯率は県平均を上回り、 居住者の施設入居を機に、家屋が荒廃する例が目立つ。市内で確認されている空き家は３２４ ０軒、住宅総数に占める空き家の割合は県内第３位の６・４５％（２００８年）で、これらの 再利用が急務となっている。 　来年１月から空き家の所有者の登録を受け付ける。市のホームページ上で空き家の広さや値 段、内装や外観の写真を紹介し、市内居住を希望する利用者の申し込みを募る。 　両者が、市と協定を結んでいる県宅地建物取引業協会などの仲介で賃貸・売買契約を結べば 、その後のリフォームと家財処分に必要な費用の半額（上限はリフォーム５０万円、家財処分 １０万円。市内業者の利用が条件）は市が補助する。宅建協会の仲介料と、工事費の半額を除 けば、ほぼ無料で空き家のやりとりができる。 　空き家を使った田舎暮らし体験は県内各地で行われているが、賃貸・売買契約まで踏み込ん だ事業としては、２００７年開始の那須烏山市に続く２例目。同市では既に約１０世帯が利用 し、住民票も移したという。同市が、空き家の情報提供や利用者とのマッチングに特化し、リ フォーム代の補助などについては別個の制度を利用させるのに対し、栃木市は事業の中にそれ らを盛り込んでいるのが特徴だ。 　栃木市はまず、２軒分の改装と家財処分の補助費１２０万円を１２月の補正予算案に盛り込 み、個人情報の取り扱い規約などを整えた上で、新年からスタートさせる。 　問い合わせは市建築課（０２８２・２１・２６２２）まで。

******************************************************************************** 15    住宅着工９万戸超え…５年ぶり    2013/12/2  読売新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省が２９日発表した１０月の新設住宅着工戸数は、前年同月比７・１％増の９万２ ２６戸で、単月では２００８年１０月以来、５年ぶりに９万戸を超えた。 　１４か月連続で前年実績を上回っている。 　９月末までに契約して着工が１０月になった物件が多かったとみられる。消費税率は来年４ 月から８％に引き上げられるが、９月末までに契約すれば、引き渡しが来年４月以降になって も５％のままにする経過措置が取られたためだ。

******************************************************************************** 16    住宅ローン金利、みずほ引き上げ    2013/12/2  読売新聞 ******************************************************************************** 　みずほ銀行は２９日、１２月から適用する住宅ローン金利を引き上げると発表した。 　主力の１０年固定型で、最も信用度の高い人向けの金利（最優遇金利）を０・０５ポイント 引き上げて年１・５０％とする。長期金利の代表的な指標となる新発１０年物国債の流通利回 りの上昇分などを反映させた。 　一方、他の大手行は据え置いた。顧客の獲得競争を意識し、引き上げを見送ったものとみら れる。１０年固定型の最優遇金利は、三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行が年１・４０％、三井 住友銀行が年１・４５％、三井住友信託銀行が年１・１０％。

******************************************************************************** 17    マンション建設が相次ぐ豊洲、小学校超満員    2013/11/30  読売新聞 ******************************************************************************** 　再開発によりマンション建設が相次ぐ東京都江東区の臨海部で児童数が急増し、特に豊洲地 区では、学芸会が中止になったり、複数のクラスが同時に体育の授業をしたりと、学校運営に 影響が出ている。 　同地区の児童数は６年後、さらに今の１・５倍の約３０００人に達する見通しで、区は小学 校新設や校舎の建て増しなど対応に追われている。

「おはようございます」 　今月２５日の朝、高層マンションやビルが林立する一画に、子供たちの元気な声が響いた。 児童数１１４０人の豊洲北小の朝礼では、端っこの児童の顔が見えなくなるほど、校庭いっぱ いに児童が並ぶ。 　同小は、既存の豊洲小が児童増を受け止められなくなり、２００７年度に新設された。しか し豊洲北小でも、初年度２９３人だった児童数は今年度１０００人を超え、現在は６学年で３ ２クラスある。一般教室は３０しかないため、臨時で別の教室も使っている。 　体育では、三つのクラスが同時に同じ校庭を使う。１学年で２００人を超える学年もあり、 全員を舞台に上げることが難しく、さらに保護者らを体育館に収容できないため、昨年度は学 芸会が中止になった。今年５月の運動会でも校庭だけでは足りず、やむなく校舎のベランダを 保護者の「観覧席」とした。入野貴美子校長（６０）は「図工室や音楽室もやりくりが大変。 学年全体で集まれるスペースも少ない」と話す。 　区内の児童数は今年度約２万１０００人で、この１０年間で約５０００人増えている。特に 約１万戸増えた豊洲地区の増加は著しく、０４年度の１５クラス５０２人から、今年度は５６ クラス（２小学校）１９６９人と約４倍になった。 　豊洲地区では、少子化により児童が減ったのは０２年度までで、その後造船所が閉鎖されて 超高層マンションの建設ラッシュとなり、児童が激増している。区の試算では、少なくとも今 後６年間は、年１４０～２３０人のペースで増え続けるとみられる。 　区は１５年度に「豊洲西小（仮称）」を新設し、教室数も当初予定の１８から２４に拡大す る。豊洲北小では、第３校舎を建てて同年度から１０教室を増やし、小体育室や、三つ目の理 科室、音楽室もそれぞれ設ける。第２、第３校舎の屋上にはゴムチップと芝生を敷き、遊び場 も確保する計画だ。入野校長は「学習環境に余裕ができる」と期待する。 　隣接する有明地区でも、１６年春までに有明小の校舎を増築し、「第二有明小（仮称）」が １８年度に開校する。区教育委員会の浅岡寿郎・指導室長は「今後も学校の環境をよくする努 力を続けたい」と話している。

******************************************************************************** 18    団地ヤギ、雑草完食し任務終了…惜しむ声しきり    2013/11/29  読売新聞 ******************************************************************************** 　都市再生機構（ＵＲ）が東京都町田市の町田山崎団地で続けていたヤギ４頭を使った実証実 験が２９日、終わる。 　２か月間で５０００平方メートルの雑草をほぼ食べ尽くし、住民の心を和ませる「予想外の 効果」（ＵＲ）も生んだ。「もっといて、さびしい」と記された住民の貼り紙も現れた。任務 を終えてレンタル業者の元に戻るヤギとの「お別れ会」が、同日午前１１時から現地で開かれ る。 　オス１頭、メス３頭のヤギは、９月２４日から団地内の谷間に放し飼いにされ、日中、スス キやヨシ、セイタカアワダチソウなどを食べ歩いた。夜になると自分でテント小屋に入り込み 、台風の時もここで雨風をしのいでいた。 　当初は、ふんの臭いなどを心配する声もあったが、ヤギは次第に住民の心に溶け込んでいっ た。居住区とは柵で仕切られたが、谷を見下ろす団地内の「三の橋」では、のんびり暮らすヤ ギを眺める住民が日に日に増え、幼稚園児たちも草を食べさせるなどした。そのうち、「雑草 を食べ尽くしている。もっと草がある場所に移してあげて」などと、ヤギを気遣う声が自治会 に寄せられるようになった。 　先月末、自治会役員宅に匿名の手紙が届けられた。「ヤギを間近に見るのは６０年ぶりぐら いです。姿もやさしいし、鳴き声も楽しく、心がなごみます。飼育の永続を願っています」 　今月１４日には三の橋に貼り紙が貼られた。「毎日この道を通るのがたのしみです。でも２ ９日でサヨナラ？　もっといて、さみしいです」 　町田山崎団地自治会の吉岡栄一郎会長は「以前は『草を刈ってくれ』と苦情が出る場所だっ たが、ヤギが来て、団地全体が明るくなった。草が茂ったらまた来てほしい」と話す。 　実験を担当したＵＲ都市環境計画チームの持田太樹主査は「ヤギが雑草を一掃したのは予想 通りだったが、これほど、住民に心理的な影響を及ぼすとは思わなかった」と話す。 　今回は、ＵＲにとって初の試み。同団地の住民１００人を対象にアンケートを行っており、 その結果やコストなどを分析した上で、各地の団地での本格導入を検討するという。

******************************************************************************** 19    家の地盤調査　揺るがぬ安心    2013/11/29  読売新聞 ******************************************************************************** 相談窓口や情報サービス 　「家の下の地盤が安全かどうか知りたい」。東日本大震災後、そんな人が増えている。 　このため、相談窓口を開設したり、情報提供サービスを始めたりする業者も出てきた。 　住宅に関する情報を提供するハウスクエア横浜・住まいの情報館（横浜市）に今年５月、地 盤の相談窓口が開設された。 　地盤解析の専門会社・地盤ネット（東京都中央区）が運営する。週末を中心にこれまでに約 ７００人が訪れた。「住んでいる家の周辺の地盤の強さを知りたい」「家の新築予定地の地盤 はどうなのか」といった相談が多いという。 　窓口では、相談者が知りたい場所について、自治体や研究機関が公表している災害予測情報 （ハザードマップ）や古地図をもとに、その付近の地盤のよしあしのおよその傾向と、災害時 の危険性をアドバイスしてくれる。 　また、同社が過去に近くで地盤調査を行っていれば、地盤改良工事が必要だったかどうかも 教えてくれる。こうした相談をするだけなら無料。さらに、地盤の強度を本格的に調べたい人 には、機械を使った有料の調査も請け負っている。 　これまで地盤調査は、家を建てる工務店が専門の調査会社に依頼するという形が一般的だっ た。だが震災後、住民自身の地盤への関心が高くなった。「相談窓口を開いたのは、一般の疑 問にも直接答えたいと思ったから」と地盤ネット社長の山本強さんは話す。 　戸建て住宅の地盤調査や補強工事を手がけるジャパンホームシールド（東京都墨田区）も、 一般向けの情報サービスを今年６月から始めた。 　公的な地盤データなどをもとに、地震時の揺れやすさ、活断層の位置、液状化の可能性など を、１件１万５７５０円で、わかりやすい表記の報告書にまとめてくれる。従来は、工務店向 けのサービスだったが、「一般客からの問い合わせが増えたため」対応を始めたという。 　「自分の住まいの地盤について、当事者として関心を持つのは大事なこと」と話すのは、Ｎ ＰＯ法人「消費者住宅フォーラム」（東京）副理事長で、１級建築士の大河内隆之さんだ。「 地盤の強弱や安全性の目安を、自力で調べる方法もあります」＝別表＝。 　地盤を調べた結果、不安が生じたなら、自宅を建てた時の設計者に頼んで、建物の状態も確 認してもらう。地元の工務店や建築事務所にチェックしてもらってもいい。家の傾き具合や沈 下の状況、建物の基礎の形状などを目視で調べてくれる。費用がかかる場合もあるので、依頼 する前に確認する。家の傾きが大きい場合などは、本格的な調査と診断が必要になる。 　「地盤と建物の状況を同時に確認することで正確な安全性が判断できます」と大河内さんは 話している。（鳥越恭）

地盤について調べる方法 〈１〉インターネットで、国や自治体などが公表している地震時の揺れやすさなどの災害予測 情報や、地盤のよしあしのデータなどを閲覧する。「地盤マップ」「ハザードマップ」といっ た用語で検索できる。 〈２〉地元の役場の建築や防災関係の窓口で、知りたい場所付近の地盤の状況を尋ねる。公表 できる調査結果などに基づいて、教えてくれる。 〈３〉地域の図書館で古地図を閲覧し、昔の地形を推定する。池や沼、谷だった場所などは地 盤が弱い可能性がある。 （大河内さんの話から）

******************************************************************************** 20    あしたのまち活動・大臣賞に「尾道空き家再生」    2013/11/28  読売新聞 ******************************************************************************** 　個性的な発想でまちづくりに取り組む団体を表彰する「あしたのまち・くらしづくり活動賞 」（あしたの日本を創る協会、読売新聞東京本社など主催）で、広島県尾道市のＮＰＯ法人「 尾道空き家再生プロジェクト」が総務大臣賞に選ばれた。 　代表理事の豊田雅子さん（３９）は「今後の活動の励みになる」と喜んだ。表彰式は３０日 に東京で行われる。 　尾道の旧市街地に３００以上あるとされる空き家を、サロンやゲストハウスなどに改装。坂 道や路地の多い尾道の環境に合わせた再生手法が評価された。 　同市栗原東出身の豊田さんは２９歳の時、大阪の大手旅行会社を退職し地元へ戻った。独特 の外観で尾道ガウディハウスとして知られる「旧和泉家別邸」（三軒家町）が空き家になり、 取り壊される計画を知り、「何とかしなければ」と感じ、空き家修復に取り組むようになった 。 　同別邸を修復する傍ら、２００７年に同法人を設立。近くの元洋品店の改装も始めた。内外 装の工事を、大工や若手芸術家らが実演し、ボランティアと一緒に作業するユニークな方式を 導入。市内外の大勢の協力者の手で、元洋品店は母親が子ども連れで集う「井戸端サロン」に 生まれ変わった。 　これまでに１３軒を、芸術家向けアパートや格安で泊まれるゲストハウスに再生した。０９ 年には、尾道に住みたい人に空き家を紹介する「空き家バンク」を始め、７０軒を引き渡した 。 　ガウディハウスの修復は現在も続く。豊田さんは「まだまだ空き家はたくさんある。古いも のを上手に使って、尾道の良さを出していきたい」と話している。

******************************************************************************** 21    三協立山、収納時に段差なくす車止めポール    2013/12/4  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　建材大手の三協立山は収納時の段差をなくした車止めポールを発売した。これまでは地面に ポールを収納すると、約1センチメートルの段差が生じていた。段差をなくすことで歩行者や車 いすの利用者がつまずいたり、除雪作業の際に引っかかったりすることを防ぐ。ポールが約70 センチメートルのものは工事費別で2万6040円。 　ポールの上部には反射シートをつけ、夜間でも見つけやすく、事故が起きにくくした。車が 接触してポールが破損してもポール部分だけ取り換えることができる。

******************************************************************************** 22    パナソニック、美容特化の浴室設備　新機能シャワーやＬＥＤ照明    2013/12/3  日経 産業新聞 ******************************************************************************** 　パナソニックは2日、美容に特化した浴室設備「パナソニックバスルーム　Ｏｆｌｏｒａ（オ フローラ）」を2014年4月1日に発売すると発表した。細かい空気の泡を含むことで汚れを落と しやすくするシャワーや、使う時間帯などに合わせて調光できる発光ダイオード（ＬＥＤ）照 明を付けた。 　多忙でも入浴時間を使い肌をケアしたい20歳代後半～30歳代の住宅購入者に売り込み、15年 度に9万台の販売を目指す。

******************************************************************************** 23    ＬＩＸＩＬ、素早く湯出せる電気温水器　小型キッチンにも設置可能    2013/12/2  日 経産業新聞 ******************************************************************************** 　ＬＩＸＩＬはお茶くみや洗い物用に、キッチンで素早く湯を出せる電気温水器を来年2月3日 に発売すると発表した。事前に湯を沸かしてためておく装置で、大きさを抑えオフィスに備え られた小さなキッチンにも設置しやすいようにした。事務所ビルのほかサービス付き高齢者向 け住宅といった福祉施設向けに提案する。初年度1千台の売り上げを目指す。 　キッチン下の収納スペースなどに設置する小型電気温水器を新開発した。内部の部品を効率 的に配置し、本体の奥行きや幅を抑えたのが特徴。

******************************************************************************** 24    東急、沿線の商業施設を「エトモ」に統一　まず横浜で    2013/11/29  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　東京急行電鉄は駅構内や近接の商業施設の新ブランド「ｅｔｏｍｏ（エトモ）」の展開を始 める。第1号店は田園都市線・江田駅（横浜市）に12月20日にオープンする。これまで駅構内な どの店舗について統一ブランドはなく、個別の店舗単位で運営していた。「エトモ」として一 体運営し、駅のにぎわいづくりにつなげる狙いだ。 　コンビニエンスストアや花屋などの3店で、店舗面積は312平方メートル。名前は「駅と、も っと、街と、もっと」というキャッチコピーなどを由来とした。

******************************************************************************** 25    パナソニック、洗剤ラックを縦横に　来春新型キッチン    2013/11/29  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　パナソニックは28日、調理のしやすさに配慮したキッチンシステム「ラクシーナ」シリーズ を2014年4月1日に発売すると発表した。大きい鍋なども洗いやすいようシンクの洗剤ラックを 縦にも横にも自由に置けるようにするなど、使い勝手に工夫した。 　通常、洗剤ラックは流しの奥にはめ込む形式だが、横側にも設置して流しの奥行きを確保で きる。キッチンの手前の壁にコンセントを設置し、調理台の上で調理家電のコードが邪魔にな らないようにした。価格は食器洗い機付きでガスコンロが3つのタイプで約95・3万円から。15 年度に7万台の販売を目指す。

******************************************************************************** 26    ＬＩＸＩＬ住宅研、戸建て住宅に国産材多用    2013/11/28  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　「アイフルホーム」などの住宅フランチャイズチェーンを運営するＬＩＸＩＬ住宅研究所（ 東京・江東）は27日、戸建て住宅「セシボＪＷ～国産材利用の家」をアイフルホーム加盟店を 通じ12月7日に発売すると発表した。柱や壁などに国産の木材を多く使って建築する。 　住宅建設などで国産材を使った消費者に農林水産品などに交換できるポイントを付与する林 野庁の「木材利用ポイント」制度に対応。最大で60万ポイント獲得できる。住宅設備込みの価 格は床面積約130平方メートルで1360万円。

******************************************************************************** 27    大京が横浜にマンション、自然の風や光で省エネ    2013/11/28  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　自然の風や光で省エネ――。大京は27日、自然の風や光を室内に取り入れ省エネにつなげる 「パッシブデザイン」の分譲マンションを横浜市内で開発すると発表した。9千平方メートル弱 の敷地の3割を緑化して風の流れをつくる。玄関ドアや換気口も工夫し、室内に風を取り入れや すくした。夏場のエアコンによる消費電力を3割減らせる見込みだ。 　近鉄不動産と共同で横浜の住宅地、港北ニュータウンに建設する。2015年8月に完成予定。価 格は70平方メートルの住居で4千万円弱で、12月中旬から売り出す。

******************************************************************************** 28    名鉄協商、年300カ所駐車場新設　住宅地に軸足    2013/11/28  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　【名古屋】名古屋鉄道子会社で駐車場運営の名鉄協商（名古屋市）は名古屋市郊外の住宅地 で駐車場を増やす。中部圏以外への設置も加速。10台前後の小規模な駐車場を含め、年間300カ 所前後の新設ペースを維持する。 　同社は中部を中心に約1800カ所の時間貸し駐車場を運営し、うち90％強を名古屋市内が占め る。市中心部では同業他社やコンビニエンスストアなど他業態との競合が激化。新設余地が狭 まっている。 　今後は住宅地での新設に軸足を置く。住宅地の駐車場は都心部より回転率は低いものの夜間 利用が高く、毎月の固定賃料も割安。近隣の住宅への来訪者や工事・営業車両の利用も見込め る。10台程度の小規模な駐車場を増やす考えだ。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.510　　2013/11/21～2013/11/27

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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*― 【日本経済新聞】 1    埼玉県坂戸市のエコ街区の事業者、大和ハウス工業に決定 2    地価上昇、地方に広がる　10月全国の71％で 3    耐震診断を義務付け　改正耐震改修促進法が施行 4    住友不動産、五輪選手村近くに52階建てスパ付きマンションを開発

【朝日新聞】 5    コプラス　「士業」向けのシェアオフィス　24時間利用可能に 6    「雨」最少水準、全国的に上昇基調　10月中古マンション価格天気図 7    首都圏・賃貸成約数、2カ月連続で減少　アットホーム調査 8    第1回任売取扱主任者試験　新宿で開催、115人が受験 9    住宅仲介店舗で福祉用具販売　すてきナイスGが横浜・鶴見で 10    経産省、高性能建材導入促進事業　メーカー50社が公募 11    全体の7割で上昇　地価動向　国交省の四半期調査で 12    13年度マン管士試験　受験者は1万5383人、前年比6.2%減 13    近代建築の利活用促進へ　「建基法適用除外」の条例、京都市が独自施行 14    「二世帯」、「エコ」　リフォーム全体の2割に 15    All About「国民の決断2013」　4位に「中古がいい」 16    投資家調査、期待利回りが低下傾向　都心部以外にも波及 17    国家戦略特区法案、衆議院で可決 18    賃貸不動産経営管理士試験　3946人が受験　初の全国統一形式

【読売新聞】 19    積み木感覚で自由な間取り…注文住宅をキット化 20    全国主要都市の地価、地方の過半数で上昇 21    ＥＶを災害時のビル電源に…関電など実証実験へ 22    ユニットハウスで保育所　建設・解体の容易さ利点  23    新国立競技場、床面積２割縮小…費用縮減に努力

【日経産業新聞】 24    三井不、子育て配慮の高層マンション　15年完成予定 25    フジタ、仙台最大級の土地区画整理事業に参加　高齢化対応、幅広く整備 26    ＬＩＸＩＬ、換気口箱型カバー拡充　既存マンション対応 27    三井不、富山でアウトレット　15年に開業 28    リビタ、高級改装マンション販売　新築並み設備・内装に 29    下北沢駅跡地に地下化後の利用構想　3ゾーンに 30    ソフトバンクなど、無料「Ｗｉ―Ｆｉ」提供　臨海副都心で 31    パナソニック、内装用建材を全面改良　工期短縮、商業施設にも照準  32    住宅地の流通業、業況10.1ポイント低下　10月、不動産業業況等調査 33    穴吹工務店、吹き抜け付きの分譲マンション　来月発売

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******************************************************************************** 1    埼玉県坂戸市のエコ街区の事業者、大和ハウス工業に決定    2013/11/27　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　埼玉県坂戸市はエコタウン事業の柱の一つとして市内中学校跡地で計画しているエコ街区の 整備事業者を大和ハウス工業に決めた。同社は今年度中に太陽光発電設備などを設置した省エ ネ型の戸建て住宅のほか商業施設の建設に着手する。 　同社の計画によると、東武東上線北坂戸駅に近い旧北坂戸中学校跡地（2万9000平方メートル ）の半分強の土地に計73戸の戸建て住宅を建設。残る土地に商業施設を整備する。

******************************************************************************** 2    地価上昇、地方に広がる　10月全国の71％で    2013/11/26　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　地価の上昇傾向が続いている。国土交通省が26日発表した10月時点の地価動向報告によると 、調査対象の71％に当たる107地区が3カ月前に比べて上昇した。上昇は前回調査から8地区増え た。オフィスなどの商業不動産への投資や住宅取得が活発になり、三大都市圏に加えて、地方 の中核都市にも地価上昇の動きが広がりつつある。 　調査は全国の主な商業地と住宅地の計150地区を対象に3カ月ごとに実施。上昇地区数は2011 年4月調査を底に10回連続で増えている。

******************************************************************************** 3    耐震診断を義務付け　改正耐震改修促進法が施行    2013/11/25　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　古い大規模な建物に耐震性の診断を義務付ける改正耐震改修促進法が25日施行された。全国 で対象となる建物の3割強が診断を実施しておらず、ホテルや旅館、病院、商業施設の遅れが目 立つ。国は税財政面の優遇措置で診断や改修工事を後押しするが、地方自治体の支援にバラツ キがあり、耐震化がどの程度進むか不透明な面もある。 　同法は2015年末までの耐震診断の実施と、結果の公表を義務付ける。1981年以前の古い耐震 基準に基づく建物のうち病院や店舗、旅館などは総床面積5千平方メートル以上、小中学校など は3千平方メートル以上が対象となる。耐震性に問題があっても、改修工事の実施は義務づけて いない。

******************************************************************************** 4    住友不動産、五輪選手村近くに52階建てスパ付きマンションを開発    2013/11/21　日本 経済新聞 ******************************************************************************** 　住友不動産は21日、2020年の東京五輪の選手村近くに、大型の温浴施設（スパ）付きの超高 層マンションを開発すると発表した。湾岸の晴海地区（東京・中央）に52階建ての建物2棟（14 50戸）を建てる。東京湾岸では五輪をきっかけに交通インフラや商業施設などの開発が加速す る見通しで、消費者の関心が今後高まりそうだ。 　「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は運河沿いの再開発地区に建設し、上層階から選手村 を見下ろせる。完成は15年9月の予定。来年1月から事前案内会を開き、春に発売する。価格は 上層階の3ＬＤＫで6千万円台後半から7千万円台の予定だ。免震構造を採用するなど地震対策に も力を入れた。

******************************************************************************** 5    コプラス　「士業」向けのシェアオフィス　24時間利用可能に    2013/11/27  朝日新聞 ******************************************************************************** 　東京都港区の地下鉄「神谷町」駅近くに、士業向けのシェアオフィス「シェアル虎ノ門」が 完成した。事務所として使われていた築38年の10階建てビルの2～4階を改修。所有者から活用 方法の相談を受けたコプラスが、企画・設計した。運営も同社が行う。　同社が企画・運営す るシェアオフィスとしては4カ所目。今回は、周辺に弁護士や税理士の事務所が多いため、そう いった「士業」の利用を見込む。2階が共用フロアで、受付のほか、応接に使えるソファ席や、 フリーアドレス席、会議室5カ所を設けた。3、4階がSOHOフロア。各階7室あり、広さは16～24 平方メートル。24時間働くことも多いと想定し、各室にシャワーブースと洗面台を設置した。 ベッドを置いた際に仕切るためのカーテンレールも備えた。「ホテルで仕事をするようなイメ ージで設計した」(同社)。　また、日中は受付スタッフが常駐し、来客対応を行う。　利用プ ランは3種類。月額費用は「SOHO」が約15万～20万円、「フリーアドレス」が1万5750円、「バ ーチャル」が5250円。「バーチャル」は、オフィススペースは必要ないが港区に住所が必要な 人向け。

******************************************************************************** 6    「雨」最少水準、全国的に上昇基調　10月中古マンション価格天気図    2013/11/27  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた2013年10月の中古マンション価格天気図(中古マンシ ョンの売り出し事例を70平方メートル換算して集計)によると、価格の上昇基調が全国的に継続 している。首都圏のほか、四国や九州地方でそれが顕著だ。 　価格の下落傾向を示す「雨」が、5→4地域に減少。2009年1月の集計開始以来、最少の水準を 記録した。このほか「晴れ」は9地域、「小雨」は11地域で、共に前月と同数。「薄日」は10→ 15地域に増えた。また、前月12地域あった「曇り」のうち、6地域が「薄日」に改善し、2地域 が「小雨」となった。 　前月から天気が回復した地域は徳島県や鹿児島県など13、悪化した地域は6、変わらなかった 地域は28。すべて前月と同数だった。

******************************************************************************** 7    首都圏・賃貸成約数、2カ月連続で減少　アットホーム調査    2013/11/27  朝日新聞 ******************************************************************************** 　アットホーム(東京都大田区)はこのほど、同社不動産情報ネットワークにおける10月の首都 圏居住用賃貸物件の動向をまとめた。 　それによると、10月の成約数は前年同月比3.4%減少の1万8668件で、16カ月ぶりの減少となっ た前月に続き、2カ月連続の減少となった。東京23区が同0.7%減少の8490件で17カ月ぶりに減少 に転じたことや、神奈川県が同10.7%減少の5086件で4カ月連続の減少となっていることが影響 している。 　一方で、埼玉県は同2.4%増加の1941件で2年5カ月連続の増加となるなど、地域による違いが 鮮明に出る結果となった。 　1戸当たりの平均成約賃料は、マンションが同0.6%上昇の9.04万円。アパートは同0.2%上昇の 6.29 万円となった。

******************************************************************************** 8    第1回任売取扱主任者試験　新宿で開催、115人が受験    2013/11/27  朝日新聞 ******************************************************************************** 　全国住宅ローン救済・任意売却支援協会(埼玉県所沢市)は11月27日、第1回「任意売却取扱主 任者」資格試験を開催した。会場は新宿住友ビル。不動産業者を中心に、115人が受験した。 　同試験は、任意売却に必要な知識・ノウハウを関連事業者に広める目的で今年創設された。 試験問題はマークシートと論文形式の計42問で構成。正答率7割程度を合格ラインとして想定し ているという。合格発表は2014年1月9日。

******************************************************************************** 9    住宅仲介店舗で福祉用具販売　すてきナイスGが横浜・鶴見で    2013/11/26  朝日新聞 ******************************************************************************** 　すてきナイスグループでリフォーム事業を行うナイスリフォームプラザ(横浜市)は11月30日 、横浜市鶴見区で住宅の購入やリフォームなど、住まいに関する相談のワンストップ対応を行 う店舗「ナイス住まいの情報館住まいるCafe」の17店舗目をオープンする。同グループが運営 するホームセンター「ライブピア鶴見店」内の一角に、「住まいるCafe鶴見ライブピア」とし て開設。同ホームセンターの来店客のうち、7割以上が50～70歳代だったことなどから「福祉対 応」を店舗の付加価値に位置付けた。物件紹介やリフォーム提案に加えて、福祉用具の販売・ レンタルを行う。　「住まいるCafe鶴見ライブピア」では常時3～4人で接客する。全員が福祉 用具選定の援助や使い方を専門的にアドバイスする専門員(福祉用具専門相談員)の資格を持つ 。介護保険制度に基づく販売5品目、レンタル13品目を取り扱う。併せて、車いす生活になって しまった場合に介助を受けながら暮らすことができる廊下幅なども紹介。福祉リフォームの提 案も行う。

******************************************************************************** 10    経産省、高性能建材導入促進事業　メーカー50社が公募    2013/11/26  朝日新聞 ******************************************************************************** 　経済産業省はこのほど、2013年度の補助事業「既存住宅における高性能建材導入促進事業」 について、対象製品の登録申請受付を締め切った。ガラスと窓、断熱材のメーカー約50社から 申請があり、計2000型番が登録された。 　同事業は高性能建材の普及と価格低減を通じて、既存住宅の省エネ改修を促す目的でスター トした。住宅の省エネ改修を行う際、1戸当たり150万円を上限として、補助対象経費(建材の購 入費と工事費)の3分の1以内の費用を補助する。登録された高性能建材を導入したうえで、住宅 全体の1次エネルギー消費量を15%以上削減することが要件だ。申請主体は住宅の所有者。集合 住宅全体を改修する場合は、管理組合からの申請も受け付ける。

******************************************************************************** 11    全体の7割で上昇　地価動向　国交省の四半期調査で    2013/11/26  朝日新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省は11月26日、全国主要都市の高度利用地の地価動向を四半期ごとに調査している 「地価LOOKレポート」を発表した。 　それによると、2013年第3四半期(7月1日～10月1日)の主要都市・高度利用地150地区における 地価動向は、上昇が107地区(前回99)、横ばいが34地区(前回41)、下落が9地区(前回10)となり 、上昇地区が8地区増え、全体の7割を超えた。 　これは、不動産投資意欲の回復、住宅需要の増加などにより三大都市圏の大半の地区におい て引き続き上昇となったこと、京都市や仙台市の利便性の高い地区などにおける需要増などが 要因だと国交省地価調査課では分析。「前回に引き続き三大都市圏の大半の地区で上昇(0-3%) を示すなど、従来の下落・横ばい基調から上昇基調への転換が引き続き広範に見られる」とし ている。

******************************************************************************** 12    13年度マン管士試験　受験者は1万5383人、前年比6.2%減    2013/11/25  朝日新聞 ******************************************************************************** 　マンション管理士試験の実施団体であるマンション管理センターは11月25日、24日に行われ た2013年度マンション管理士試験の実施状況を発表した。 　それによると、受験者数は1万5383人で、受験率は86.9%だった。12年に比べ、受験者は1021 人(6.2%)減った。 　合格発表は14年1月10日。各受験者に「合否通知書」を、合格者には「合格証書」を発送し、 官報に合格者の氏名及び受験番号を掲載するほか、同センターのホームページに、正解、合格 者最低点、合格者の受験番号を掲載する。

******************************************************************************** 13    近代建築の利活用促進へ　「建基法適用除外」の条例、京都市が独自施行    2013/11/2 5  朝日新聞 ******************************************************************************** 　京都市はこのほど、鉄筋コンクリート造やレンガ造などの近代建築の利活用促進を目的に、 安全性の向上を図りながら建築基準法の適用を除外する条例「京都市歴史的建築物の保存及び 活用に関する条例」を施行した。 　建築基準法施行日(1950年11月23日)以前に建てられた建築物で、景観的、文化的に重要とさ れるものが対象。京都府や市の「登録有形文化財」、景観法による「景観重要建造物」などが 当てはまり、約350棟がリストアップされている。 　「既存不適格」のこれらの建物を増築・用途変更などする場合、その価値を維持したまま現 行法に適合させる改修について困難なケースが多いことから、そのまま放置されているなどの 問題が指摘されていた。 　そこで、たとえば消防法の適用強化などで安全性が確保されることが確認できれば、ハード 部分の規制である建築基準法を適用除外できるようにしたのが今回の条例だ。京都市では、「 国際文化観光都市である京都において、景観や文化の重要な構成要素である京町家や近代建築 など歴史的建築物を保存しながら活用することは、京都のみならず日本にとって大変意義深い ことだ」としている。 　なお、京町家をはじめとする伝統的な木造建築物を対象にした同様の条例は、昨年4月に施行 されている。

******************************************************************************** 14    「二世帯」、「エコ」　リフォーム全体の2割に    2013/11/22  朝日新聞 ******************************************************************************** 　リクルート住まいカンパニーの調査によると、リフォーム実施者のうち「二世帯リフォーム 」を行った割合は20.4%で、「エコリフォーム」についても20.4%の割合だった。 　二世帯リフォーム実施の理由は、「親の老後のことを考えたから」「家が老朽化したから」 「家族が一緒に生活した方が安心だから」などで、エコリフォームについては、「節電、震災 といった環境変化に伴い、エネルギーを自宅でまかなうことなどに意識的になっていたから」 「自然や環境に負荷のない生活をしたいと思っていたから」などだった。 　同調査は、300万円以上のリフォームを3年以内に実施した男女に聞いたもの。有効回答数は6 19件。

******************************************************************************** 15    All About「国民の決断2013」　4位に「中古がいい」    2013/11/22  朝日新聞 ******************************************************************************** 　総合情報サイト「All About」を運営するオールアバウト(東京都渋谷区)はこのほど、今年生 活者にとって特徴的だった事柄をランキング形式でまとめた「国民の決断2013」を発表した。 住宅・不動産関連では、『「中古でいい」から「中古がいい」へ』が4位に入った。 　「新築信仰」が根強く残る中、リノベーションの浸透も追い風となり中古マンションを選ぶ 若者が増えている、としている。東日本不動産流通機構が発表している月次の首都圏不動産流 通市場動向で、中古住宅の成約件数が前年比で増加基調にあることを根拠に、住まい部門のガ イド(同サイトの記事執筆者)の意見も踏まえて決定したという。 　「国民の決断」は初の試みで、来年以降も継続して行う予定。

******************************************************************************** 16    投資家調査、期待利回りが低下傾向　都心部以外にも波及    2013/11/21  朝日新聞 ******************************************************************************** 　CBREはこのほど、四半期ごとに実施している不動産投資家調査結果(10月期)をまとめた。そ れによると、東京のオフィスビルへの期待利回り(NOIベース)は引き続き低下しており、その傾 向は大阪や名古屋にも広がっている。同社では、「都心で検討可能な案件数が少なく競争の厳 しさが増す中で、大阪や名古屋に関心が高まっていることが背景として考えられる」としてい る。 　東京・大手町のオフィスビルの平均期待利回りは4.20%(前期比15bps低下)で、2008年7月の調 査値(4.10%)以来の最低水準となった。大手町以外の都内主要部でも、複数エリアで10bps程度 の低下が見られた。 　東京主要部の「賃貸マンション」「商業」「ホテル」の各セクターも小幅ながら引き続き低 下した。前期に調査開始以来の最低水準(5.65%)を記録した「倉庫(マルチテナント・首都圏湾 岸部)」は、今期は横ばいだった。 　また、昨年から大きく低下し始めた大阪のオフィスビルの期待利回りは、今回は6・25%で横 ばいだったが、2008年10月の調査値(5.88%)以来の最低水準という。大阪にやや遅れて低下し始 めた名古屋は6.46%で、2期連続で約10bps低下。これは2009年1月の調査値(6.30%)以来の最低値 を更新した。

******************************************************************************** 17    国家戦略特区法案、衆議院で可決    2013/11/21  朝日新聞 ******************************************************************************** 　主に大都市部エリアで、地域を限定して規制緩和を行う「国家戦略特区法案」が11月21日、 衆議院本会議で賛成多数により可決した。今後、参議院での審議を経て成立となる。 　同法案では、エリアの容積率を緩和して都心部での開発を促進させる内容などが盛り込まれ ている。

******************************************************************************** 18    賃貸不動産経営管理士試験　3946人が受験　初の全国統一形式    2013/11/21  朝日新 聞 ******************************************************************************** 　賃貸不動産経営管理士協議会(林直清会長)は11月17日、初の全国統一試験形式となる賃貸不 動産経営管理士試験を行い、3946人が受験した。 　試験は40問、四肢択一形式、試験時間90分で行われた。受験率は96.1%、受験者の平均年齢は 男性40歳、女性38歳で、女性の比率は3割弱と推計している。なお、試験に先立ち、同協議会が 開催した2日間の講習の修了者には4問免除する措置が取られた。 　合格発表は2014年1月15日。同協議会のホームページに合格者の受験番号を掲載するほか、合 否通知書を郵送する。

******************************************************************************** 19    積み木感覚で自由な間取り…注文住宅をキット化    2013/11/27  読売新聞 ******************************************************************************** ブロックを組み合わせ、自分なりの間取りを考える 　注文住宅販売の那須倶楽部（宇都宮市）は今月、顧客が間取りなどを自由に組み合わせられ る新商品「自分でつくる家　ＫＩＴ(キット)」の販売を始めた。 　間取りを練るのに使うのは、紙でできたサイコロ状のブロック。これを並べ替えたり、仕様 を変えたりして顧客がお気に入りの家をシミュレーションできる。 　ＫＩＴは木造平屋建ての住宅。注文を検討する顧客に１辺が３・５センチほどのブロック２ ５個を送る。ブロックは１面が４坪（約１３平方メートル）に設定されており、面ごとにデザ インや仕様の異なるキッチン、リビング、バス・トイレが描かれている。使うブロックの数や 種類によって、大まかな金額も算出できるようにした。 　従来の注文住宅に比べ、建築士が最初から希望を聞き取って図面を作る手間を省ける。通常 は注文から完成まで６～８か月かかる納期は４か月程度に短縮できる。価格も１坪あたり４５ 万円からと、同社の従来商品（６０万～７０万円）よりも低く設定。カップル向けの最小限の モデルプラン（１６坪）なら概算で８８０万円という。 　同社は別荘向け住宅を中心に北関東や福島県などで年間１０棟程度を手がけている。ＫＩＴ は３０歳代の子育て世代やリタイア後の夫婦などの需要を想定、２０１４年末までに２５棟の 販売を目指している。

******************************************************************************** 20    全国主要都市の地価、地方の過半数で上昇    2013/11/27  読売新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省が２６日発表した全国主要都市の１０月１日時点の地価動向報告によると、地方 圏の調査対象３２地区のうち、１９地区が上昇し、前回（７月１日時点）の１５地区から４地 区増えた。 　上昇地区が半数を超えるのは、２００８年４月１日時点以来、５年半ぶりとなる。 　東京の企業などが地方の土地にも関心を向けており、京都市や仙台市など利便性の高い地区 で上昇に転じている。 　全体の調査対象１５０地区のうち、上昇したのは１０７地区と前回（７月１日時点）の９９ 地区から８地区増えた。不動産への投資意欲や住宅需要が高まっているほか、オフィス需要も 堅調で、全国的に緩やかな地価上昇が続いている。 　３大都市圏では、東京圏は６５地区のうち４６地区、大阪圏は３９地区のうち２８地区でい ずれも上昇した。

******************************************************************************** 21    ＥＶを災害時のビル電源に…関電など実証実験へ    2013/11/27  読売新聞 ******************************************************************************** 　関西電力は２６日、複数の電気自動車（ＥＶ）やプラグインハイブリッド車（ＰＨＶ）の蓄 電池をオフィスビルの非常用電源として活用する実証実験を、大阪市中央区の大阪ビジネスパ ーク（ＯＢＰ）で始めると発表した。 　２０１５年度までに有効性などを確認し、１８年度中の実用化を目指す。 　地震などの災害時に電源として活用できるかを実証するのが狙いだ。ＥＶやＰＨＶを家庭の 電源として使うシステムは実用化されているが、大型ビルの電源として複数の車を活用するの は初めてという。実験には竹中工務店など計６社が参加する。 　ＥＶとＰＨＶ計５台の蓄電池から同時に電気を取り出したり、充電したりできるシステムを 開発し、ＯＢＰ内の松下ＩＭＰビル（地上２６階、地下２階建て）の電源として活用する。 　関電によると、５台分の蓄電池がフル充電されていれば、同ビルのエレベーター１基を約３ ０分間、運転できるという。ＥＶなどをビルのテナントに貸し、営業などにも使用してもらう 。 　実験費は約３億円を見込んでおり、半分は経済産業省の補助金を活用する。

******************************************************************************** 22    ユニットハウスで保育所　建設・解体の容易さ利点    2013/11/27  読売新聞 ******************************************************************************** 　横浜市は２６日、低年齢児の保育需要に対応するため、０～２歳に特化した「ユニットハウ ス型」の小規模保育所２施設を港北区と瀬谷区の市有地に整備すると発表した。 　来年４月中旬の開所を見込んでいる。ユニットハウス型の保育所は市内に１か所しかないが 、建設費が安く、保育需要がなくなれば解体するのが容易というメリットがある。 　市保育所整備課によると、整備するユニットハウスは、鉄骨平屋建てで床面積は１００平方 メートル程度。１施設あたりの定員は０～２歳児で最大計１９人。運営法人の募集は年内に始 める。 　ユニットハウス型の工期は４か月程度と、通常の保育所整備に比べて半分程度で済む。解体 も容易なため、地域における保育需要の増減に対応しやすいという。 　建設などに必要な事業費約６０００万円のうち約４５００万円については、補正予算案とし て１２月３日開会の市議会定例会に提出する。残りの事業費は新年度予算案に盛り込む予定。 　同課は「まとまった土地の少ない都市部に適した手法だ」としており、今後、ユニットハウ ス型を増やすことで待機児童対策に役立てたい考えだ。

******************************************************************************** 23    新国立競技場、床面積２割縮小…費用縮減に努力    2013/11/26  読売新聞 ******************************************************************************** 　２０２０年東京五輪・パラリンピックのメーンスタジアムとなる新国立競技場（東京都新宿 区）の建設計画を巡り、競技場を運営する日本スポーツ振興センター（同）は２６日、基本設 計案の検討会議を開き、延べ床面積を当初計画の約２９万平方メートルから、約２２万５００ ０平方メートルへと約２割縮小する方針を決定した。 　新たな計画ではスポーツ博物館やレストラン、駐車場などを縮小して約６万５０００平方メ ートル減とする。一方で、常設の客席による８万人規模の収容人数や開閉式屋根などの基本機 能は、「今後１００年間にわたり、大規模なスポーツ大会やコンサートなどのイベントに使う 」などとして当初計画を維持することにした。 　建設費用については、現在の競技場の解体費を含めて約１８５０億円を想定し、「可能な限 り縮減に努める」という。今後、具体的な設計作業に入り、１９年３月完成を予定している。

******************************************************************************** 24    三井不、子育て配慮の高層マンション　15年完成予定    2013/11/27  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　三井不動産レジデンシャルは26日、ＪＲ大崎駅近くで高層マンション「パークシティ大崎ザ タワー」（東京・品川）を発売したと発表した。モデルの桐島かれん氏ら5人の声を取り入れ、 想像力を高める遊び場など、子育て世代向けの共用設備を充実させた。 　大崎駅近くの3万6千平方メートルの土地を再開発する。40階建て734戸の同物件のほか、オフ ィスビルや商業施設棟などを建てる。2015年5月に完成予定だ。街路沿いに桜並木を整備するな ど、敷地全体の30％を緑化した。

******************************************************************************** 25    フジタ、仙台最大級の土地区画整理事業に参加　高齢化対応、幅広く整備    2013/11/2 6  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　準大手ゼネコン（総合建設会社）のフジタは25日、建設コンサルタントのオオバと共同で、 仙台市で最大級の土地区画整理事業に参加したと発表した。地下鉄南北線富沢駅周辺の土地を 区画整理し、戸建て住宅や商業施設などを建設できるようにする。高齢化による農業従事者の 減少を背景に、田畑が多い地域を市街地化する。 　フジタは「仙台市富沢駅西土地区画整理事業」の事業主体の事務局運営と造成を代行し、約2 90人の権利者との調整も請け負う。オオバは調査・設計を手がける。事業規模は施工面積が約7 2万平方メートルで計画人口が約2330人。事業は2020年の3月31日に完了する予定だ。

******************************************************************************** 26    ＬＩＸＩＬ、換気口箱型カバー拡充　既存マンション対応    2013/11/25  日経産業新 聞 ******************************************************************************** 　ＬＩＸＩＬは12月１日、既存のマンションに多い直径7.5センチメートルの換気口に取り付け る箱型カバー「クレール75」を発売する。内部構造を工夫して遮音性能を高め、騒音などを気 にせず風を通せる。改装需要を想定しており、取り付け費用などを除く価格は１万6800円。年 間1000セットの販売を目指す。 　自動車などの走る音や工事現場の騒音をカバーの中で反射させ、吸音材で吸収して気になら ない程度まで弱める。夜間や交通量の多い地域でも常に換気ができるため、窓の結露などがお きにくくなる。

******************************************************************************** 27    三井不、富山でアウトレット　15年に開業    2013/11/25  日経産業新聞 ********************************************************************************

三井不動産は北陸地方初となるアウトレットモールを富山県小矢部市で2015年度に開業する 。アパレルや雑貨など150店舗を誘致する。北陸新幹線が15年に開業し、首都圏やアジアからの 観光客増加が期待できる。アウトレット空白地帯である北陸の需要を取り込む。同社の国内の アウトレットは13カ所目。 　「三井アウトレットパーク北陸小矢部」は14年度に着工する。事業費は非公表。冬季の降雪 を考慮し、屋内型施設を開発する。100～120店程度でスタートし、段階的に増床するのが一般 的だが、当初から150店で開業するのは珍しいという。

******************************************************************************** 28    リビタ、高級改装マンション販売　新築並み設備・内装に    2013/11/25  日経産業新 聞 ******************************************************************************** 　京王電鉄グループで不動産関連事業を手がけるリビタ（東京・渋谷、南佳孝社長）は高級改 装マンションブランド「Ｒ１００　ＴＯＫＹＯ」の物件販売を始めた。東京都心の著名な住宅 地を中心に中古マンションを購入、住宅設備などを入れかえる大規模改修を施して高所得者向 けに販売する。2014年度に30戸、３年後をめどに年間100戸の供給を目指す。 　第１弾は東京都目黒区や同渋谷区などに構えるマンション。価格は7000万円からで、120平方 メートルほどの部屋で9000万円前後になる。

******************************************************************************** 29    下北沢駅跡地に地下化後の利用構想　3ゾーンに    2013/11/22  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　小田急電鉄と東京都世田谷区は21日、小田急小田原線下北沢駅付近の地下化で創出される地 上の鉄道跡地の利用構想を発表した。3つのゾーンに分けて、にぎわいや回遊性、防災・減災な どを意識した街づくりを進めることで両者が合意した。2018年度から本格的に開発に着手する 。鉄道事業者と地元行政が深く連携し、魅力ある新たな街づくりを目指す。 　下北沢、東北沢、世田谷代田の3駅の地下化を含む「小田急小田原線（代々木上原～梅ヶ丘駅 間）連続立体交差事業および複々線化事業」は18年度に完了する予定。合計約2.2キロメートル にわたる鉄道跡地の上部利用を検討しており、今回、世田谷区内にある約1.7キロメートル分の 施設配置などの構想が固まった。

******************************************************************************** 30    ソフトバンクなど、無料「Ｗｉ―Ｆｉ」提供　臨海副都心で    2013/11/22  日経産業 新聞 ******************************************************************************** 　ソフトバンクモバイルと、東京都の第三セクター東京臨海ホールディングス（東京・江東） は21日、臨海副都心地域で無線ＬＡＮ（構内情報通信網）「Ｗｉ―Ｆｉ」の無料サービスを23 日から始めると発表した。スマートフォン（スマホ）などで電子メールの送受信やインターネ ット接続が無料で使える。2020年の東京五輪開催をにらみ、観光客などを受け入れる環境を整 える。 　ソフトバンクが自社顧客向けに提供するＷｉ―Ｆｉサービスを拡張する形で提供し、ソフト バンク以外の携帯電話会社の契約者でも使える。事前にメールアドレスの登録が必要。1日の利 用時間には制限があり、1回2時間までで最大6時間。

******************************************************************************** 31    パナソニック、内装用建材を全面改良　工期短縮、商業施設にも照準    2013/11/21  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　パナソニックは20日、内装用の建材を全面改良し、新シリーズを2014年4月1日に発売すると 発表した。ドアなど建具表面の装飾方法を見直し、工期を短縮するほか、サイズの変更もしや すくした。色の種類を増やし、採用例が少なかった商業施設や医療施設にも売り込む方針。 　初年度の販売目標は1420億円で、19年3月期には新シリーズを約2700億円にまで引き上げたい 考えだ。

******************************************************************************** 32    住宅地の流通業、業況10.1ポイント低下　10月、不動産業業況等調査    2013/11/21  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　土地総合研究所（東京・港）は10月1日時点の「不動産業業況等調査」の結果を発表した。不 動産会社へのアンケートを基にまとめた調査で、経営の状況を示す業況指数は住宅地の流通業 がプラス2.4と前回調査の7月から10.1ポイント低下した。売却希望者の売り出し価格が上昇し ていることなどが、経営環境の悪化要因になっているとみられる。3カ月後の見通しは0.0と現 在より下がるとみている。

******************************************************************************** 33    穴吹工務店、吹き抜け付きの分譲マンション　来月発売    2013/11/21  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　大京グループの穴吹工務店（高松市、徳田善昭社長）は20日、メゾネット形式の分譲マンシ ョンでリビングに吹き抜けのある間取り「ソラカゼ」を商品化したと発表した。上下階をつな ぐ吹き抜けを設け、太陽光や自然の風が感じられる開放的な空間をつくる。戸建てと比較検討 する郊外のファミリー層を取り込む。 　穴吹工務店の「サーパス」ブランドで展開し、第1弾の物件（65戸）を宇都宮市で12月に発売 する。メゾネットの上階に子供部屋を配置すれば、室内で走り回る音などが他の住居に響きに くい利点もある。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.509　　2013/11/14～2013/11/20

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*― 【日本経済新聞】 1    10月の新築マンション発売、首都圏で21.4％増

【朝日新聞】 2    リノベーション推進協、アイデアコンペの受賞作品発表 3    既存住宅インスペクション講習　第1回開催、360人が受講 4    10月中古マンション売り価格、首都圏で上昇続く　東京カンテイ 5    世界の不動産投資額、2008年以来2番目の高水準　JLL・第3四半期 6    自民税調、本格議論スタート 7    不動産の業況、分譲は横ばい　流通・ビル賃貸は悪化　土地総研　10月調査 8    「信頼できる人から探す不動産サイト」がオープン 9    着工戸数予測、2020年度は71万戸へ 10    首都圏マンション発売　10月は3506戸　不動産経済研調べ 11    4社に3社が「五輪特需」に期待　帝国データ調べ 12    10月・不動産業倒産、低水準で推移　東商リサーチ 13    マンション改修施工管理技術者試験　13年度試験からオープン化へ 14    ワンルーム成約賃料、前期比1,080円プラス　日本財託 15    世田谷区、空き家活用でモデル事業決定

【読売新聞】 16    畑付き賃貸物件広がる…東京・多摩地区 17    首都圏のマンション発売２１％増…落ち着き戻る 18    １００万円切るリチウムイオン蓄電池…パナ発売 19    基地周辺の土地、取得を制限…自民が法案提出へ 20    米同時テロ跡地に日本人設計ビル完成 21    東京五輪施設、１６年着工 22    【買い時はいつ？】リフォーム、減税で補えず

【日経産業新聞】 23    大林組、地震後２～３分でビル倒壊危険判定 24    アイカ工業、高輝度メラミン化粧板　光る顔料混合 25    ミサワホーム、施工ミスで会見　「特需」一巡下で打撃 26    みはし、ドアと床の隙間埋める部品　磁石使用で防音・気密性高め 27    ＬＩＸＩＬ住宅研、クレディセゾンとリフォーム事業で提携 28    大和ハウス、130人収容シェアハウス　15年春名古屋に 29    トヨタホームなど、ＰＭ2．5にも対応　住宅用換気装置

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******************************************************************************** 1    10月の新築マンション発売、首都圏で21.4％増    2013/11/18　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　来春の消費増税をにらんだ駆け込み需要後も首都圏のマンション販売が堅調だ。不動産経済 研究所（東京・新宿）が18日発表した10月の首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比21. 4％増加した。9月（77.3％）に比べ伸び率は鈍化したが6カ月連続で前年実績を上回った。消費 者が住宅ローン減税の効果を見極め購入するケースも多い。近畿では33.4％減と反動減が目立 った。 　政府は9月末までに契約すれば引き渡しが来年4月以降でも5％の税率を適用する特別措置を設 けた。同措置が使えない10月も増勢が続く。 　資料請求や予約にもとづき首都圏で発売された戸数は10月で3506戸。在庫も10月末は3771戸 で1990年9月末以来の低水準となった。契約率も79.6％と好不調の分かれ目となる70％を大きく 上回った。 　野村不動産では8％の税率が適用される新宿御苑近くの物件（平均価格6500万円）180戸が即 日完売。不動産協会の木村恵司理事長（三菱地所会長）は「増税に伴い拡充された住宅ローン 減税の効果がある」と説明する。   来年4月以降に入居する場合、税額控除が10年間で最大400万円と現在の2倍になる。中高所得 者は増税後に購入したほうが得な場合も多い。 　一方、近畿圏のマンション発売戸数は1404戸。10月としては91年以来の少なさとなった。全 国の注文住宅も反動減の影響が出ている。10月の受注金額（速報値）は積水ハウスが16％減、 住友林業が30％減だった。 　近畿圏のマンションや戸建て住宅が首都圏マンション市場と状況が異なるのは市場の8割を中 堅以下の不動産会社や地場の工務店が占めるため。大手が4割を占める首都圏に比べ駆け込み需 要の奪い合いが激しかった影響が大きい。 　マンション価格のうち消費税がかかるのは建物部分で土地にはかからない。東京都心のマン ションは「土地代が約7割を占める」（コンサル会社のトータルブレイン）とされ、価格全体へ の影響が比較的少ないという。 　不動産経済研究所は11～12月の首都圏のマンション発売戸数を例年並みと予測。「売れ行き は落ちておらず堅調に推移する」とみている。

******************************************************************************** 2    リノベーション推進協、アイデアコンペの受賞作品発表    2013/11/20  朝日新聞 ******************************************************************************** 　リノベーション住宅推進協議会はこのほど、3回目となる「リノベーションアイデアコンペ」 の受賞作品を発表した。応募総数は163作品だった。 　今回のテーマは「空き家問題の解決」。最優秀作品賞には「東京電機大学大学院未来科学研 究科建築学　小林洸陽　斉藤貴儀」から提出された「AKY48」が選ばれた。

******************************************************************************** 3    既存住宅インスペクション講習　第1回開催、360人が受講    2013/11/20  朝日新聞 ******************************************************************************** 　住宅瑕疵担保責任保険協会は11月20日、「既存住宅インスペクション講習(既存住宅現況検査 技術者講習)」を池袋サンシャインシティ(東京都豊島区)で開催した。 当日は360人が受講。修 了考査に合格した受講者には、11月中に登録証が発行される。なお、東京会場は申し込み者数 が定員を超えたため、12月13日に都内の別会場(ラフォーレミュージアム六本木)で追加開催す る。 　今後11月22日の金沢を始め、札幌、仙台、福岡、広島、高松、大阪、名古屋、横浜(実施順) の各地で順次開催していく。金沢と横浜、大阪会場が既に定員に達したという。 　講習は2014年以降も、年1回のペースで開催していく。

******************************************************************************** 4    10月中古マンション売り価格、首都圏で上昇続く　東京カンテイ    2013/11/20  朝日新 聞 ******************************************************************************** 　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた10月の中古マンション売り希望価格(70平方メートル 換算)によると、首都圏(2821万円、前月比1.1%上昇)が8カ月ぶりに2800万円台となり、前年同 月比もプラスに転じた。前月に引き続き上昇基調を維持している。近畿圏(1817万円、同0.2%上 昇)は小幅な値動きに留まり、中部圏(1470万円、同0.5%下落)も概ね横ばいだった。

******************************************************************************** 5    世界の不動産投資額、2008年以来2番目の高水準　JLL・第3四半期    2013/11/20  朝日 新聞 ******************************************************************************** 　総合不動産サービスのジョーンズラングラサール(JLL)がまとめた2013年第3四半期の投資分 析レポート(確報)によると、世界の商業用不動産投資額は前年同期比41%増1400億ドルで、2008 年以来2番目の取引額となった。日本の投資額も同139%増の87億ドル(円建ては201%増の8580億 円)だった。 　第1～3四半期(1～9月累計)で見ると、世界の投資額は3660億ドル(前年同期比21%増)。アジア 太平洋地域、アメリカ大陸、EMEA(ヨーロッパ、中東、アフリカ)の全地域で前年同期の投資額 を上回った。日本はドル建てで同68%増の295億ドルとなり、2012年通期の投資額(252億ドル)を 17%上回った。円建てでも109%増の2兆8430億円で、2012年通期の投資額(1兆9850億円)を既に43 %超えている。

******************************************************************************** 6    自民税調、本格議論スタート    2013/11/20  朝日新聞 ******************************************************************************** 　自民党税制調査会は11月20日、党内で本格議論のスタートとなる総会を開いた。 　野田毅会長は冒頭のあいさつで、「例年よりも前倒しでの総会となった。本日をキックオフ として充実した議論をしていただきたい」と話した。 　今後、公明党との意見のすり合わせなども含め、12月10日前後には税制大綱を示す方針だ。

******************************************************************************** 7    不動産の業況、分譲は横ばい　流通・ビル賃貸は悪化　土地総研　10月調査    2013/11/ 19  朝日新聞 ******************************************************************************** 　土地総合研究所はこのほど、10月1日時点で実施した不動産業業況等調査の結果をまとめた。 住宅・宅地分譲業は3カ月前の前期調査と比べて経営状況は横ばい、不動産流通業<住宅地>とビ ル賃貸業は悪化した。3カ月後の見通しでは、すべての業種が悪化の見通しとなるなど、業況は 停滞気味となった。3大都市圏と地方主要都市の分譲業48社、流通業69社、ビル賃貸業27社の計 144社を対象に実施し、119社から回答を得た。 　10月現在の経営状況(指数)は、住宅・宅地分譲業は21.9(前期比0.0)、3期連続20 ポイント台 で推移している。不動産流通業<住宅地>は2.4(同マイナス10.1)となり2期連続で前の期を下回 った。ビル賃貸業はマイナス14.0(同マイナス2.0)で3期ぶりに前の期を下回った。 　また、3カ月後の経営状況見通しは、住宅・宅地分譲業が7.8(同マイナス3.1)、不動産流通業 <住宅地>が0.0(同マイナス15.6)、ビル賃貸業もマイナス4.0(同マイナス12.0)といずれも悪化 の見通しとなった。

******************************************************************************** 8    「信頼できる人から探す不動産サイト」がオープン    2013/11/19  朝日新聞 ******************************************************************************** 　タウン情報サービス「30min.」を展開するサンゼロミニッツはこのほど、中古住宅購入検討 者を対象に不動産サイト「バイヤーズエージェント仲介」(https://agent.30min.jp/search/) の提供を開始した。、「物件から探すのではなく、信頼できる人から探す」がコンセプト。 　情報の非対称性が問題点の1つに挙げられる日本の中古住宅市場にあって、不動産に関する豊 富な知識と経験を持ち、買い手の目的を高く実現することができる仲介業者のみを同サイトに 集めた。ある程度利用者が増えた段階で、利用者によるエージェントの評価内容も公開する予 定だ。 　一般消費者からはサイト利用料などは受領せず(売買契約が締結した際に支払う仲介手数料は 必要)、物件が購入された際、バイヤーズエージェントから利用料を取るシステム。当初は首都 圏エリアのみの対応だが、エリア拡大とエージェントの人数は今後増やしていく予定だ。 　掲載するバイヤーズエージェントの条件には、不動産や建築、ファイナンスの知識を有して いること、「両手取引を優先しない」ことなどを挙げている。

******************************************************************************** 9    着工戸数予測、2020年度は71万戸へ    2013/11/19  朝日新聞 ******************************************************************************** 　住宅不動産市場研究会(代表=伊豆宏・明海大学名誉教授)は11月20日、住宅着工戸数が2015年 度には80万戸を割り、2020年度には71万戸台にまで減少するという予測結果を発表した。 　東北地方の復興建て替え需要の減少、消費税アップ前の駆け込み需要の反動減、20～30代世 帯の減少による貸家や分譲マンションの着工減が要因としている。ただ、高齢化によるサービ ス付き高齢者向け住宅の増加が、貸家着工の減少幅を縮小させるという。 　予測によると、2012年度の実績89.3万戸に対し、2013年度は93.4万戸に増加するが、2014年 度は82.3万戸と約11万戸も減少する。2015年度は79.6万戸と80万戸を割り、以降も一貫して減 少し続ける。

******************************************************************************** 10    首都圏マンション発売　10月は3506戸　不動産経済研調べ    2013/11/18  朝日新聞 ******************************************************************************** 　不動産経済研究所の調査によると、10月に首都圏で発売された新築マンションは3506戸だっ た。前年同月比21.4%増。不動産経済研究所は、「前年同月の供給(2887戸)が少なかった分2割 増加になったが、過去3年で見ると例年通りの水準。9月までは消費税5%が適用される契約期間 だったため、前月は駆け込みがあって増えたが、今月はその分がなく、市場が落ち着きを取り 戻した」と話す。契約率は79.6%で、前年同月から6.9ポイント上昇した。好不調ラインの70%は 、9か月連続で上回った。 　1戸当たりの平均価格は4909万円で、前年同月比16.4%増。1平方メートル当たりの単価は71.1 万円で、同16.7%増だった。 　販売在庫数は9月末から240戸減少して、3771戸。1990年9月以来の4000戸割れとなった。11月 の発売戸数は、前年を約1割上回る4500戸の見込み。

******************************************************************************** 11    4社に3社が「五輪特需」に期待　帝国データ調べ    2013/11/18  朝日新聞 ******************************************************************************** 　帝国データバンクが実施した「2020年東京五輪に対する企業の意識調査」によると、「五輪 特需への期待」について、「ある」と回答した企業が1万769社中8183社、構成比76.0%となり、 4社に3社が日本経済に特需があると期待していることが分かった。「ない」については8.8%だ った。 　不動産業界(207社)を見てみると、77.2%が「ある」の回答だった。 　また、自社の業績にどのような影響があるかを聞いたところ、「影響はない」が最も高く39. 1%。「プラスの影響」は33.4%だった。不動産業界では、「影響はない」が47.0%、「プラスの 影響」は26.1%だった。

******************************************************************************** 12    10月・不動産業倒産、低水準で推移　東商リサーチ    2013/11/15  朝日新聞 ******************************************************************************** 　東京商工リサーチによると、2013年10月の不動産業倒産は29件にとどまり、負債総額も236億 3100万円と低水準で推移した。業種小分類別では、売買業11件、代理・仲介業4件、賃貸業7件 、貸家・貸間業1件、駐車場業0、管理業6件。 　倒産数が低水準にとどまったのは、中小企業金融円滑化法が期限切れとなった4月以降、金融 機関が中小企業のリスケ要請に応じていることが主因。アベノミクス効果により消費者の住宅 取得マインドの高まりや、消費増税を見越した駆け込み需要の動きも重なった。

******************************************************************************** 13    マンション改修施工管理技術者試験　13年度試験からオープン化へ    2013/11/15  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　マンション計画修繕施工協会(MKS、坂倉徹会長)は11月15日、2013年度マンション改修施工管 理技術者試験の実施概要を発表し、これまで会員社を対象としていた同試験を今年度試験から 一般オープン化することとした。 　マンション改修施工管理技術者は、マンションの計画修繕工事の施工管理技術者に関して一 定水準の知識と技術を有していることを審査・認定する、同協会の認定資格。今後、増大する 既存マンションストックの適切な長寿命化に寄与するため、オープン化することにした。 　試験日は2014年1月26日(日)。受験申し込み受け付け期間は、11月20日から2014年1月10日ま で。受験資格は、学歴と実務経験によるもののほか、一級・二級建築士など保有資格によるも のがある。試験は四肢択一式試験50問と記述式試験5問。受験料は1万2600円。合格発表は2014 年2月26日。

******************************************************************************** 14    ワンルーム成約賃料、前期比1,080円プラス　日本財託    2013/11/15  朝日新聞 ******************************************************************************** 　日本財託(東京都新宿区)はこのほど、首都圏にある自社管理物件の客付け状況をまとめたワ ンルームマンション賃貸実績レポートをまとめた。 　それによると、7月から9月における契約総数696件の成約賃料は、前期比1080円プラスで7万3 688円となった。 　賃料発生までの日数については、東京23区の平均が32.8日。前年同期と比べ2.9日短縮される 結果となった。 　また、外国人契約者数は142件で、全契約の20.4%だった。

******************************************************************************** 15    世田谷区、空き家活用でモデル事業決定    2013/11/14  朝日新聞 ******************************************************************************** 　世田谷区はこのほど、「世田谷区らしい空き家等地域貢献活用モデル事業」を決定した。 　同区は、住宅地としての人気や地価水準が他のエリアと比べて高い地域でもあるため、「空 き家は地域資源」と位置づけ、その活用方法の普及・促進を図ることを目的に今回の事業をス タートした。改修工事や価格・消耗品の購入のための初期費用として、最大200万円を助成する 事業3件を募ったものだ。戸建て住宅、共同住宅、そして住宅の空き部屋の一部も対象とし、ト ータル5件の中から選定した。 選定された事業の企画テーマは、(1)「グリーフサポートセンターせたがや」の設立、(2)「シ ェア奥沢」の整備、(3)「デイサービスと認知症カフェを備えた地域の多世代交流拠点づくり」 。 　世田谷区では、空き家などの有効活用をオーナーに促すため、7月から「オーナー向け相談窓 口」を設けた。地域貢献をテーマに、空きスペースをどのように活用できるかについて共に考 える窓口だ。世田谷区の関連部署やNPOなど、活用を希望する団体とのマッチングも図る。 　これら一連の流れとして、今回の「空き家活用モデル」も事業化された。世田谷区では、次 年度も引き続きモデル事業を展開できるよう予算要求している。

******************************************************************************** 16    畑付き賃貸物件広がる…東京・多摩地区    2013/11/20  読売新聞 ******************************************************************************** 　賃貸住宅でも菜園で野菜作りをしたい――。そんな夢をかなえる畑付き賃貸アパートや団地 が、東京・多摩地区に登場している。 　週末に野菜作りを楽しめるだけでなく、野菜のお裾分けなどを通じた近所付き合いも、魅力 につながっている。 　「夏にこんなに大きなスイカがとれたんです」。写真を見せる医師の南部真紀子さんは誇ら しげだ。立川市に２月に完成した畑付きアパート「Ｌｏｃｏ立川一番町」の入居者第１号で、 ほかにもナスやピーマン、トマトなどを育てた。 　以前は都心に住み、緑のない生活に息苦しさを感じていた。転勤を機にこの物件を見つけ、 「土に触れて癒やされたい」と入居。収穫の喜びは格別で、「仕事の疲れも吹き飛びます」と 笑顔を見せる。 　アパートには２ＤＫの居室が三つあり、玄関を出ると７・２～９・２平方メートルの畑があ る。室内はしっくいなどの自然素材を使用、屋根には太陽光発電システムが設置されている。 １か月９万６０００～９万９０００円。３部屋とも埋まっており、ロシア人の会社員サージ・ ティシュキンさん（２５）と、会社員千晶さん（３０）夫妻は、「野菜のやりとりを通じた近 所付き合いも楽しく、賃貸とは思えないほど、のびのびした生活」と充実した様子。 　企画したガレントコーポレーション（杉並区）の内津英明代表（４８）は約３年前、畑付き アパートの先駆けとされる「花園荘」（足立区）の経営者と出会い、「都内の賃貸で畑作業と いう発想が面白い」と、この経営者に監修を依頼。土地所有者の嶋田敏郎さん（５９）が大家 として経営することを申し出て実現した。内津代表は「将来、田舎暮らしをと考える人の関心 も高い」と話す。 　日野市にある都市再生機構の賃貸団地「ＡＵＲＡ　２４３　多摩平の森」（４階建て）は、 １階の６部屋（１ＬＤＫ、１か月１０万９０００～１１万円）に、菜園が付いている。築５０ 年以上がたち、２年前の改築を機に設けられた。２階以上の１８部屋（同、８万５０００～８ 万６０００円）の住人も、敷地内の菜園を別途借りられる。「家賃は近隣の新築賃貸マンショ ンと同程度で高めだが、評判はいい」と、管理・運営する「たなべ物産」（八王子市）。 　緑化に重点を置いた住まいを手掛ける設計事務所「ブルースタジオ」（中野区）の大島芳彦 専務（４３）は、「賃貸はもはや仮住まいではなく、“今の自分”のライフスタイルを彩る付 加価値が求められる。無縁社会などと言われるが、菜園は賃借人と近隣をつなぐきっかけにも なる。都内にも今後、広まっていくのでは」と指摘する。

******************************************************************************** 17    首都圏のマンション発売２１％増…落ち着き戻る    2013/11/19  読売新聞 ******************************************************************************** 　不動産経済研究所が１８日発表した１０月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンシ ョン発売戸数は、前年同月比２１・４％増の３５０６戸と、６か月連続で前年実績を上回った 。 　発売戸数は１０月としては２０１０年（３７１８戸）以来、３年ぶりの高水準だった。発売 した月に売れた物件の割合を示す契約率は、６・９ポイント増の７９・６％と５か月ぶりに８ ０％を割り込んだ。ただ、好不調の目安とされる７０％は９か月連続で超えた。 　販売在庫は３７７１戸と、１９９０年９月（３６５６戸）以来、２３年１か月ぶりの低水準 だった。 　１０月の発売戸数は、９月と比べると４１・３％減となった。 　９月末までに契約すれば、消費税率が８％になる来年４月以降の引き渡しでも５％の税率で 済む経過措置があり、駆け込み需要を見込んで、大型物件の販売が相次いだためだ。同研究所 は「発売戸数の水準は依然高く、駆け込み需要の反動という認識はない」とみている。

******************************************************************************** 18    １００万円切るリチウムイオン蓄電池…パナ発売    2013/11/19  読売新聞 ******************************************************************************** 　パナソニックは、電気をためる容量が５キロ・ワット時の家庭・オフィス向けリチウムイオ ン蓄電池で、同程度の電池としては業界で初めて価格を１００万円以下に抑えた新製品を１２ 月２０日に発売する。 　蓄電池は、台風や地震などで停電した時に使え、東日本大震災以降に関心が高まっているが 、価格の高さがネックとなっている。 　新製品の希望小売価格は９４万５０００円。８時間の充電で、家庭なら冷蔵庫と液晶テレビ 、ＬＥＤ（発光ダイオード）照明２台などを同時に約６・５時間動かせる。最大出力は約１５ ００ワットで、コンセントにつないで手軽に充電できる。電気自動車用バッテリーの開発で培 った技術を活用し、発火しにくい構造にして安全性を高めたという。

******************************************************************************** 19    基地周辺の土地、取得を制限…自民が法案提出へ    2013/11/18  読売新聞 ******************************************************************************** 　自民党は、自衛隊の重要施設周辺や国境に近い離島など、国防上重要な土地の取得を制限す る新法をつくる方針を固めた。 　外国人や外国資本による自衛隊施設周辺の土地取得が国会で問題視されたことを受けたもの で、法案では対象を外国人に限定せず、土地取引全般に規制を設ける。同党は超党派での議員 立法も視野に、来年の通常国会への法案提出を目指す。 　自民党の「安全保障と土地法制に関する特命委員会」が、年内に法案の概要をまとめる。 　具体的には、新たに取得しようとする人物の住所や活動実態を国や地方自治体が把握するた め、取得や売買を許可制にしたり、事前の届け出を義務付けたりする方向で調整している。安 全保障上ふさわしくないと判断した場合は、許可しない仕組みも検討する。

******************************************************************************** 20    米同時テロ跡地に日本人設計ビル完成    2013/11/15  読売新聞 ******************************************************************************** 　【ニューヨーク＝加藤賢治】米同時テロで崩壊したニューヨークの世界貿易センタービル跡 地に建築家の槙文彦氏（８５）が設計した高層ビル「４ＷＴＣ」（タワー４）が完成し、１３ 日に現地で式典が行われた。 　式典に出席した槙氏は、テロ犠牲者を悼む記念公園を見渡せるロビーで、「ニューヨークに とって大事な建物。ここに来て、同時テロを思い出してほしい」と話した。 　跡地にはビル５棟が建設される計画で、完成したのは４ＷＴＣが初めて。４ＷＴＣは７２階 建て（高さ約２９８メートル）のオフィス兼商業用ビル。今後、内装工事を行い、来年末には 入居が始まる予定。

******************************************************************************** 21    東京五輪施設、１６年着工    2013/11/15  読売新聞 ******************************************************************************** 　２０２０年東京五輪・パラリンピックに向けた今後７年間の大会準備計画の工程表が判明し た。 　新設される９競技場は１６年に、大会後に取り壊される仮設の１１競技場は１７年にそれぞ れ工事を始め、ともに１９年半ばまでに完成させる。国や東京都などは、昨年のロンドン五輪 を踏襲し、今後設立する大会組織委員会の司令塔にあたる最高意思決定機関として、政・財・ スポーツ界、開催都市の責任者でつくる４者の協議機関を設置する。 　新設の９競技場は、バレーボールの「有明アリーナ」（江東区）や競泳の「オリンピックア クアティクスセンター」（同）などで、東京都がつくる。総工費は約１５００億円と見積もら れている。都は来年度予算に２０億円を計上して各施設の基本設計に着手する。国際オリンピ ック委員会（ＩＯＣ）の許可を得て、１６年中に建設工事を開始する。

******************************************************************************** 22    【買い時はいつ？】リフォーム、減税で補えず    2013/11/14  読売新聞 ******************************************************************************** 年度内が得でも焦らず　工期延長に注意 　来年４月の消費税率の引き上げにともない、住宅リフォームについても所得税の減税制度が 拡充される。 　しかし、ほとんどの場合、増税分を補うほどの減税にはならず、税制の上では増税前にリフ ォームした方が得になりそうだ。 　１３社のリフォーム店が入る総合住宅展示場「ハウスクエア横浜」（横浜市）では９月、新 築・リフォーム相談室で、リフォームの相談件数が、昨年より３割ほど増えた。 　相談員の川島天晴てんせいさんは、「増税前に駆け込みでリフォームする人も多く、増税前 の来年２、３月は工事が立て込むことが予想される」と話す。 　これからリフォーム工事を契約し、かつ工事完了が来年４月以降になると、税率が８％に上 がる。これに合わせ、減税制度も拡充される。 　リフォームに適用される減税制度は主に２種類。 　５年以上のローンを組んだ場合に利用できるのが「ローン型減税」。 　「バリアフリー」か「省エネ」のリフォームをした場合、費用の２％が毎年、納めた所得税 から差し引かれる。期間は改修後の入居から５年間。増税後は、５０万円超の工事が対象とな り、２５０万円まで２％の減税が受けられる＝表１＝。省エネ工事は、窓の断熱改修をするこ とが条件。 　さらに、年末のローン残高（上限１０００万円）から、ローン型減税分のリフォーム費用を 引いた額（バリアフリー、省エネ工事で２５０万円を超えた分、または、そのほかの内容のリ フォーム）についても１％が所得税から差し引かれる減税がある。 　ローンを組む場合も、手持ち資金でリフォームをする場合も使えるのが「投資型減税」。こ の減税では１年限りで、納めた所得税から最大で工事費の１０％が差し引かれる。対象は、「 バリアフリー」「省エネ」「耐震補強」の３種類の工事。 　投資型減税は来年４月の増税後、手続きを簡素化し、実際にかかった費用に関係なく、国が 定める標準的な工事費をもとに減税額が算出される。耐震補強、省エネの２種類では、最大減 税額がそれぞれ５万円上がる。３種類を併用した合計減税額も、最大４０万円から最大７０万 円になる＝表２＝。 　このように、減税の拡充があるものの、大和総研研究員の是枝俊悟さんの試算では、「ロー ン型減税」で上限の２５０万円の工事を行っても、減税額は最大２万５０００円しか増えず、 消費税の増額分（７万円超）に届かない。投資型減税も、ほぼすべてで同じ結果という。結論 として、リフォームは増税前が得といえそうだ。 　ただし、焦りは禁物。住宅リフォーム推進協議会（東京）の平林正好事務局長は、「早計な リフォームは、割高な料金になるなど損しがち。複数社から見積もりをもらい、比較してから 業者を決めましょう」と注意する。 　契約書の作成も重要だ。来年３月末までに終わらせる予定で契約しても、４月以降まで工期 が延びたり、追加工事が発生したりすると、税率が上がる。その費用の扱いも事前に相談し、 契約書に明記することが望ましい。 　同協議会はホームページで、「業者側の原因で引き渡しが延びた場合は、増税額を業者が負 担する」といった特約例を紹介している。 　公益財団法人「住宅リフォーム・紛争処理支援センター」の「住まいるダイヤル」（０５７ ０・０１６・１００）では、減税制度が使えるかという疑問や、見積もりのチェックポイント などについて問い合わせることができる。 　また、自治体によっては、バリアフリーや省エネ工事などに、独自の補助制度がある。利用 できるか調べるとよい。

******************************************************************************** 23    大林組、地震後２～３分でビル倒壊危険判定    2013/11/20  日経産業新聞 ********************************************************************************   大林組は19日、地震直後2～3分でビルの倒壊の危険性を判定できるシステムを開発したと発 表した。建物の安全性は専門家が数日から数週間かけて検査するのが一般的で、従来は大地震 直後の行動の参考にすることはできなかった。 　帰宅困難者の受け入れ計画や事業継続計画の策定を進める企業に向けて提案する。

******************************************************************************** 24    アイカ工業、高輝度メラミン化粧板　光る顔料混合    2013/11/20  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　【名古屋】アイカ工業は従来品より大幅に輝度を高めた新しいメラミン化粧板を開発した。 これまでは印刷で化粧板の「キラキラ感」を表現していたが、表面を覆う樹脂のなかに均一に 輝度顔料を混合。より立体的で自動車のボディーのような光沢を実現した。台所や洗面所の扉 など住宅の内装向けに販売し、年間1億円の売上高を目指す。 　メラミン化粧板はメラミン樹脂を浸透させた紙を重ねて、熱と圧力をかけてつくる。木目や 大理石、パールなどの模様は表面の紙に印刷しているが、新たに開発した化粧板はメラミン樹 脂の中にキラキラ光る顔料を混ぜ合わせたのが特長だ。

******************************************************************************** 25    ミサワホーム、施工ミスで会見　「特需」一巡下で打撃    2013/11/18  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　ミサワホームは15日、建設した木造住宅の一部で補強材である石こうボードを天井に取り付 けない施工ミスがあったと発表した。1619棟で不備の可能性があり、点検・改修する。住宅市 場は消費増税に伴う駆け込み需要の反動減が起きている。受注獲得競争が厳しくなるなか、品 質について消費者に不安を与えたことは大きな痛手だ。 　平田俊次専務執行役員は「オーナーや購入を検討中の顧客にご迷惑をおかけした」と陳謝し た。石こうボードと合板を張っていなかったことが10月上旬、ミサワホーム中国（岡山市）に 施工業者から連絡があり判明。施工マニュアルが守られず、担当者らの誤認が施工ミスとなっ た。 　住宅の強度など品質については「耐震性を損なわず、安全性に問題がない」という。床と屋 根が約4.5メートル離れる場合に補助材を導入すると定めていたが、施工業者などへの指示が徹 底されていなかったもよう。 　施工ミスの全体規模はまだわからないが、改修、補償などのコスト増は避けられない。同社 の2014年3月期の売上戸数見込みは1万1740戸で、可能性がある物件は約1割を占める規模。今期 の連結純利益は110億円と11％増を見込むが、人件費や資材費が高騰するなど利益が圧迫される なかで、新たな負担が出る可能性がある。 　しかも、住宅受注は消費増税に伴う駆け込み需要からの反動減が出てきた。来年4月以降も現 行の5％の消費税が適用される契約期限である9月がすぎ、10月の戸建て住宅各社の受注は急減 。ミサワホームも10月は前年同月比18％減になった。今後、受注契約見直し、販売現場での顧 客流出につながる恐れがある。

******************************************************************************** 26    みはし、ドアと床の隙間埋める部品　磁石使用で防音・気密性高め    2013/11/18  日 経産業新聞 ******************************************************************************** 　内外装用装飾材メーカーのみはし（埼玉県和光市、三橋幸生社長）は磁石を利用して室内の 気密性を高められるドイツ製ドア用部材を12月に発売する。ドアの磁石と敷居側の磁石が引き 合うことで隙間をなくし、空気の出入りを防げるだけでなく、防音機能を高められるのが特徴 。年間売上高の14％に相当する年間3億5千万円の販売を目指しており、新製品で事業拡大につ なげる。 　部材はドイツ・アルマットが製造。敷居側に取り付ける専用レールは中央に溝があり、厚さ9 ミリメートル前後の磁石の棒が入っている。ドアが閉まると、棒が扉の底面に付けた磁石に引 き寄せられ隙間を埋める。扉を開けると重さで元の位置に戻る。

******************************************************************************** 27    ＬＩＸＩＬ住宅研、クレディセゾンとリフォーム事業で提携    2013/11/15  日経産業 新聞 ******************************************************************************** 　「アイフルホーム」などの住宅フランチャイズチェーンを運営するＬＩＸＩＬ住宅研究所（ 東京・江東）はクレディセゾンとリフォーム事業で提携し、15日からサービスを始める。クレ ディセゾンが運用するポイントをリフォーム代金に使えたり、リフォーム代金に応じてポイン トをためたりできる。リフォーム市場の活況を背景に、顧客開拓を狙う。 　リフォームを手掛けるアイフルホームの加盟店のうち、63店で実施する。セゾンカード、Ｕ Ｃカード会員がリフォームをすると、1000円につき「永久不滅ポイント」1ポイントが付与され る。1000ポイントで5000円分のリフォーム割引チケットに交換できる。

******************************************************************************** 28    大和ハウス、130人収容シェアハウス　15年春名古屋に    2013/11/14  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　【名古屋】大和ハウス工業は名古屋市内に130人を収容するシェアハウスを設ける。2015年3 月に完成予定の賃貸マンションの一部を共同住居として学生や単身者に貸し出す。同社が大規 模なシェアハウスを手掛けるのは初めて。 　シェアハウスを設けるのは名古屋駅南の旧国鉄笹島貨物駅跡地「ささしまライブ24」地区内 。19階建て賃貸マンション「ロイヤルパークスＥＲささしま」（430戸）の2フロアに10平方メ ートル程度の個室130室と160平方メートル程度のリビング兼ダイニングキッチンを配置する。

******************************************************************************** 29    トヨタホームなど、ＰＭ2．5にも対応　住宅用換気装置    2013/11/14  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　トヨタホームとミサワホームは13日、微小粒子状物質「ＰＭ2.5」などの室内への侵入を抑え る住宅用換気システムを共同開発したと発表した。外気を取り込む際、改良したフィルターを 通して空気中の浮遊物質を捕集する。両社が今後販売する新築住宅への採用を始める。 　空気を通すフィルターを蛇腹状にして表面積を広げ、空気中の有害物質を集めやすくした。 これまでの製品では約4割しか捕集できなかった1～2マイクロ（マイクロは100万分の1）メート ルの粒子は90％以上、0.3マイクロメートルの粒子は約55％を取り除けるという。ＰＭ2.5のほ か花粉や黄砂にも対応し、季節に関係なく使用できる。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.507　　2013/10/31～2013/11/6

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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*― 【日本経済新聞】 1    ＪＲ九州、中古マンション改修に参入　まず福岡で 2    大阪・御堂筋沿いの一部地域でマンション解禁　市が都市計画案 3    文化シヤッター、浸水被害防ぐ自動ドア　不二サッシと開発 4    福島定住支援に34億円交付　復興庁、23市町村に配分

【朝日新聞】 5    安藤忠雄氏発案の「希望の壁」完成　緑のモニュメント　積水ハウス 6    京橋にスマートオフィス　在席状況に合わせて照明・空調を自動制御 7    国交省、仙台で流通活性化の講習会開催　11月14日 8    フラット35最低金利、11月は1.81%　4カ月連続の下降 9    配偶者の介護　男性8割行う意向も、女性7割希望せず　介護意識調査 10    7割が「マンション価格上がる」　アトラクターズ・ラボが消費者調査 11    第1回「任意売却取扱主任者」試験　120人が申し込み 12    9月・新設住宅着工戸数　8.8万戸で13カ月連続増 13    新築戸建成約価格、7カ月連続で上昇　アットホーム  14    物件をスマホ検索　20代で5割超　不動産情報サイト利用者調べ

【読売新聞】 15    グループホーム建築規制緩和　愛知県が方針 16    家をギターに作り替え　古材使い「思い出残す」 17    住宅着工、９月も増　１３か月連続

【日経産業新聞】 18    タカラレーベン、サンウッドと業務資本提携 19    ＬＩＸＩＬ、リフォーム効果を事前確認　断熱性能を試算 20    三協立山、豪雪地帯向け通路用雨よけ発売

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******************************************************************************** 1    ＪＲ九州、中古マンション改修に参入　まず福岡で    2013/11/6　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　九州旅客鉄道（ＪＲ九州）は中古マンションのリノベーション（大規模改修）事業に参入す る。まず来年2月までに福岡市内の中古マンション計3室を買い取り、改修した上で販売する。 間取りや室内デザインを大幅に刷新するリノベーション物件は新築物件より割安なため、市場 拡大が見込まれている。同社は分譲マンション事業で培ったノウハウを活用する。 　第1弾物件は同市西区や中央区で築17～23年、専有面積70～89平方メートルの3室。水回りや リビングの広さ、内装の仕様は同社の新築マンションブランド「ＭＪＲ」と同水準にする。価 格は未定だが、新築マンションの7～8割程度を想定している。

******************************************************************************** 2    大阪・御堂筋沿いの一部地域でマンション解禁　市が都市計画案    2013/11/2　日本経 済新聞 ******************************************************************************** 　大阪市は1日、御堂筋沿いの一部地域、中央大通から長堀通までの800メートルの区間で上層 階に高級賃貸マンションの建設を認める都市計画案を一般に公開した。都心活性化のため同じ 地域で建物の2階以下に店舗や文化施設の入居も認める。この地域の北側、土佐堀通から中央大 通までの1.1キロは原則50メートルだったビルの高さ規制を緩める。 　計画案は御堂筋沿いのにぎわいを取り戻すのが目的という。中央大通から長堀通までの区間 は高級ブランド店が出店しており、「世界的ブランド・ストリート」にふさわしい高級賃貸マ ンションの建設を解禁した。ビルの上層階3分の1以内は住宅にできる。

******************************************************************************** 3    文化シヤッター、浸水被害防ぐ自動ドア　不二サッシと開発    2013/11/1　日本経済新 聞 ******************************************************************************** 　建材大手の文化シヤッターは1日、ゲリラ豪雨による建物の浸水被害を防ぐ自動ドアを同業の 不二サッシと開発したと発表した。ドアの構造を見直し、雨水の圧力に耐えられる強度を確保 。豪雨の際は樹脂製の特殊シートを外側に設置し、地面などとの隙間をふさいで浸水を防ぐ。 土のうを積む場合に比べ10倍の効果があるという。急増するゲリラ豪雨対策として売り込む。 　シートは両端の支柱と吸盤などでドアの下部に固定する。厚さ0.2ミリメートルと薄く、雨水 の圧力でドアに密着し、隙間をふさぐ仕組みだ。ドア自体も下部に補強部材を取り付け強度を 高めた。浸水を完全には防げないが、大規模な被害は防げるという。ガラスを除いた価格は幅4 .2メートル、高さ2.4メートルの場合で約50万円。通常より2割高いという。1日に発売し、初年 度に200セットの販売を目指す。

******************************************************************************** 4    福島定住支援に34億円交付　復興庁、23市町村に配分    2013/11/1　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　復興庁は1日、原発事故で人口が減っている福島県で、子育て世代の定住を促す事業に34億円 を交付すると発表した。福島市やいわき市、相馬市など23市町村に配分する。学校や公園の遊 具の更新、子どもの運動施設の整備に充てる。今年度の予算で同事業に総額100億円を計上して いる。今回は2回目の交付。残る資金枠は38億円で、今年度内に交付する。賃貸住宅の建設など への利用を見込む。

******************************************************************************** 5    安藤忠雄氏発案の「希望の壁」完成　緑のモニュメント　積水ハウス    2013/11/5  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　積水ハウスは5日、建築家・安藤忠雄氏の発案を受けて「新梅田シティ」で工事を進めていた 巨大緑化モニュメント「希望の壁」が完成し、完成披露式を行った。 　「希望の壁」はクチナシ、ヒラドツツジなど開花時期の異なる草木を配置することで、四季 に応じて表情が変わる高さ9メートル、長さ78メートルの巨大緑化モニュメント。都市での生態 系保全の取り組みにおいて新たな試みとなる。 　積水ハウスは、「こどもやオフィスワーカーなど皆で育て、緑の大切さ、素晴らしさを改め て体感し、環境活動に関心を持ってもらいたい」と話し、今後もこうした機会を提供していく 予定だ。

******************************************************************************** 6    京橋にスマートオフィス　在席状況に合わせて照明・空調を自動制御    2013/11/5  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　MID都市開発は、東京都中央区京橋で、照明や空調を自動制御するシステムやLED照明などを 取り入れた省エネビル「新・京橋MIDビル計画」(仮称)を建設する。CO2削減率46%を見込むほか 、東京都の省エネルギー評価書制度で最高ランクに相当する環境性能を持つビルとなる。 　赤外線を利用した「次世代人検知センサ」で、人体の温度を検知して在・不在を把握。それ をもとにオフィス内の照明や空調、換気を自動制御し、無駄をなくす。従来型のセンサでは困 難だったリアルタイムの在席状況を正確に捉えることができる。 　また、外付けとしては国内初の「アニドリックルーバー」などを採用する。従来型のルーバ ーは方位や時間帯によって採光量が変動していた。今回は、ルーバー曲面の光学的特性を利用 することで太陽高度に左右されず、一様な昼光を取り入れることが可能。それにより、日中の 人工照明の減光や消灯を促す。 　そのほか、照明は全てLEDとする。BEMS導入のほか、テナント全従業員のパソコンでエネルギ ー消費を確認できるようにする。 計画地は、都営浅草線の宝町駅から徒歩1分、東京地下鉄銀座線の京橋駅から徒歩3分の交通利 便性の高い立地。建物は、地上12階・地下1階建てで、延べ床面積約1万1800平方メートルのテ ナントビル。基準階面積は約770平方メートルとなる。 　竣工は2015年2月の予定。

******************************************************************************** 7    国交省、仙台で流通活性化の講習会開催　11月14日    2013/11/5  朝日新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省は11月14日、仙台市で「不動産流通市場活性化のための講習会」を開催する。 　同講習会は、消費者が安心して不動産取引できる市場整備を目的に、宅建業者を中心とした 不動産関連事業者の連携による新たなビジネスモデルの構築について検討するもの。国交省担 当者、民間有識者などがその方策を講演する。 　今回のテーマは、「全国で動き出した事業者間連携の取り組み」「ストック活用型社会に向 けた不動産流通ビジネスのあり方」「中古住宅流通活性化に向けた不動産業の経営と営業戦略 」「東北地区中古住宅流通促進協議会の取り組みについて～中間報告」など。終了後は質疑応 答が行われる。 　場所は仙台市青葉区のTKPガーデンシティ仙台・AER21階。時間は午後1時30～4時。参加費は 無料。詳しくは住宅新報社制作本部、電話03(6403)7808。

******************************************************************************** 8    フラット35最低金利、11月は1.81%　4カ月連続の下降    2013/11/5  朝日新聞 ******************************************************************************** 　住宅金融支援機構が民間の金融機関との提携で供給している長期固定金利住宅ローン、フラ ット35(返済期間21年～35年の場合)の11月の最低金利は1.81%となった。前月から0.12%下がり 、4カ月連続の下降となった。 　また、返済期間が20年以下の場合の最低金利は、1.52%。こちらも4カ月連続の下降となった 。

******************************************************************************** 9    配偶者の介護　男性8割行う意向も、女性7割希望せず　介護意識調査    2013/11/5  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　有料老人ホームなどを運営するオリックス・リビングは5日、介護に関する意識調査を行い、 その結果を発表した。 　それによると、将来の介護について約9割(85.7%)が不安を感じながらも、「まだ何も考えて いない」など9割以上(92.3%)が、具体的な行動に移っていないことが分かった。また、配偶者 の介護については、配偶者を介護したい意向を示す男性が83.4%に上ったのに対し、女性は65.4 %と意向の違いがあった。また、配偶者による介護を希望しない意向を示した男性は34.2%だっ たのに対し、女性は65.9%と約7割が希望しないという結果となった。理由は、「配偶者以外の 介護がいい」「介護してくれない」「配偶者では安心できない」などだった。 　この調査は、11月11日の「介護の日」に合わせ、全国の40代以上の男女1238人を対象に行っ た。

******************************************************************************** 10    7割が「マンション価格上がる」　アトラクターズ・ラボが消費者調査    2013/11/1  朝日新聞 ******************************************************************************** 　不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ(本社・東京都千代田区)の調査によると、マ ンション価格について約7割の購入検討者が「1年後の価格が上がる」と回答していることが分 かった。価格上昇理由として、「消費増税分の価格転嫁」「オリンピック決定による土地、資 材の高騰」を挙げている。 　同社が運営するインターネットサイト「住まいサーフィン」モニターの登録会員のうち、直 近3カ月間に新築マンションの販売センターに行った経験がある人を対象にしたもの。調査期間 は10月4日～8日。四半期ごとに実施しており、有効回答数は156件。

******************************************************************************** 11    第1回「任意売却取扱主任者」試験　120人が申し込み    2013/11/1  朝日新聞 ******************************************************************************** 　一般社団法人全国住宅ローン救済・任意売却支援協会(埼玉県所沢市)はこのほど、11月27日 に実施する「任意売却取扱主任者」資格試験の受験申込受付を締め切った。同協会によると、 最終的に約120人の申し込みがあったという。 　申し込み者は不動産業者、金融機関関係者、司法書士、税理士。受験会場は新宿住友スカイ ルーム(東京都新宿区西新宿2の6の1新宿住友ビル47階)。時間は午後2～4時。受験料は1万5750 円(税込み)。合格発表は2014年1月9日。 　同試験は、任意売却に必要な知識やノウハウを関連事業者に広める目的で創設された。宅地 建物取引主任者や税理士、司法書士、FPなどの有資格者が対象。なお、全国から問い合わせが あったことを受けて、2014年度は札幌や大阪にも会場を設ける予定だという。

******************************************************************************** 12    9月・新設住宅着工戸数　8.8万戸で13カ月連続増    2013/10/31  朝日新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省の調査によると、9月の新設住宅着工戸数は8万8539戸となり、前年同月を19.4%上 回り、これで13カ月連続の増加となった。季節調整済み年率換算値では104万4000戸で、前月比 8.8%増。年率換算値が100万戸を超えるのは5月以来4カ月ぶり。 　利用関係別に見ると、持家が3万2128戸(前年同月比14.2%増)、貸家は3万1892戸(同21.5%増) 、分譲マンションは1万2497戸(同35.6%増)、分譲戸建て住宅は1万1396戸(同12.4%増)となって いる。 　すべてのタイプで増加が続いていて、持家と分譲戸建て住宅は13カ月連続、貸家が7カ月連続 、分譲マンションが5カ月連続で前年を上回っている。

******************************************************************************** 13    新築戸建成約価格、7カ月連続で上昇　アットホーム    2013/10/31  朝日新聞 ******************************************************************************** 　アットホーム(東京都大田区)はこのほど、同社不動産情報ネットワークにおける9月の首都圏 新築戸建・中古マンションの価格動向をまとめた。 　それによると、9月の新築戸建平均成約価格は、3277万円(前年同月比3.7%上昇)で7カ月連続 の上昇となった。千葉県が2632万円(同11.0%上昇)で5カ月連続の上昇。埼玉県が2847万円(同8. 2%上昇)で7カ月連続の上昇となった。一方で東京23区は4310万円(同1.2%下落)、神奈川県が331 1万円(同1.0%下落)。エリアによる違いが明確に出る結果となった。 　中古マンションの平均成約価格は1934万円(同3.5%下落)。首都圏すべてのエリアで下落し、8 カ月ぶりに2000万円を割り込む結果となった。

******************************************************************************** 14    物件をスマホ検索　20代で5割超　不動産情報サイト利用者調べ    2013/10/31  朝日新 聞 ******************************************************************************** 　不動産情報サイト事業者連絡会議(RSC、東京都千代田区)は30日、一般消費者向けに実施した 「不動産情報サイト利用者意識アンケート」の調査結果をまとめ、発表した。 　それによると、スマートフォンで物件を検索する人が全体的に増え、特に20代では、前年に 比べ27.5ポイント上昇し、5割を超えた。 　「物件検索時に同一物件が複数掲載されている場合に、問い合わせ会社を決めるポイント」 については、売買・賃貸共に「写真の点数が多い」「物件のウィークポイントも書かれている 」「他にもたくさんの物件を掲載している」の順だった。 　この調査は、RSCのサイトや会員サイト上で行い、有効回答者数は1523人だった。

******************************************************************************** 15    グループホーム建築規制緩和　愛知県が方針    2013/11/6  読売新聞 ******************************************************************************** ２階建て以下、寄宿舎適用免除 　障害者を対象にした介助・援助付きの住居サービス「グループホーム」に関し、愛知県は、 既存の戸建て住宅を活用しやすくするために建築基準法に基づく規制を緩和する方針を固めた 。 　愛知県の人口当たりのサービス利用者数は全国的にも少なく、規制緩和によって整備を促進 したい考えだ。 　県によると、グループホームの利用者数は人口１０万人当たり２８・５人と全国平均（５６ ・６人）を大幅に下回り、埼玉県に続いて全国ワースト２位。県は２０１４年度の定員数を１ ０年度末の２２６６人から２倍の４５３２人とする目標を定めているが、受け入れ施設の不足 が課題となっている。 　これまで戸建て住宅を活用する場合、建築基準法で「寄宿舎」の扱いとなることが同法に基 づく申し合わせで決まっていた。このため、防火用間仕切り壁の設置や敷地内の通路幅の確保 などが必要で、大規模改修によるコストが施設整備が進まない一因となっていた。 　県は今年５月から、福祉や建築、消防分野の専門家らによる有識者会議で問題を協議。その 結果、地上２階以下、延べ面積２００平方メートル未満の建物に関し、「寄宿舎」の適用規定 を免除する案をまとめた。 　具体的には、間仕切り壁の設置が必要なくなるほか、通路の幅（１・５メートル以上）やバ ルコニーの手すりの高さ（１・１メートル以上）などの適用を除外した。工事費は一戸あたり 約２００万円から約２０万円に削減されるという。一方で、年３回以上の避難訓練を実施する などソフト面での安全確保策を充実させるよう求めることにしている。 　県によると同法の規制緩和は福島、鳥取両県に続いて３例目。大村秀章知事は「既存の戸建 て住宅の活用需要はある。安全対策を徹底しながら、障害のある方々の住まいを確保していき たい」と語った。（志磨力）

******************************************************************************** 16    家をギターに作り替え　古材使い「思い出残す」    2013/11/5  読売新聞 ******************************************************************************** 　アコースティックギターを趣味で作り続けている三重県名張市西原町の市職員松本孝寿たか ひささん（４８）が、住宅のリフォームなどで出る木材を使ったギターの製作を始めた。「ギ ターに再利用することで、住み慣れた家の思い出を残せれば」と話している。 　松本さんは、テレビ番組でギター作りを教える大阪府の工房を知り、２０００年から習い始 めた。約８年間、工房に週１回通って技術を学び、０９年から一人で作り始めた。「松ギター 堂」の名で東京や大阪の展示会に出品。プロのギタリストに、ギターを提供したこともある。 　今年３月、知人で大紀町にある森林体験施設「ひのき家や」の店長を務める堀木元木もとき さん（３０）から、自宅のリフォームで出る木材の提供を持ちかけられた。古い着物で人形の 着物を作ったり、ランドセルを小さなランドセルに作り替えたりしている話を思い出し、「住 み慣れた家の古材をギターに作り替えたらおもしろい」と考えた。 　提供された木材を使い、約６か月かけてギターを完成。ボディーの表面には家の棚だったケ ヤキ、ボディーの裏面とネックには敷居だったサクラを使用した。 　これまでケヤキやサクラでギターを作ったことはなかった。普段使っている木材よりも硬い ため、電気ノコギリの歯は曲がり、ネックのかんながけには１週間以上かかった。ケヤキは樹 齢２００年以上の木材だったので、美しい木目をそのまま生かした。 　堀木さんは「家の古材が再利用され、ギターとして手元に置けるのはうれしい。深く、伸び のある音も満足」と喜ぶ。松本さんは「作るのは大変だが、一人でも多くの人が思い出を残せ るようにしたい」と話している。 　完成したギターは、ひのき家（０５９８・８６・３７０９）に展示されている。

******************************************************************************** 17    住宅着工、９月も増　１３か月連続    2013/11/1  読売新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省が３１日発表した９月の新設住宅着工戸数は、前年同月比１９・４％増の８万８ ５３９戸で、１３か月連続で前年実績を上回った。 　戸数、伸び率とも９月としては、リーマン・ショックがあった２００８年以来の高い水準と なった。 　住宅ローン金利の先高感などに加え、消費税率引き上げ前の駆け込み需要が大幅増の原因と みられる。９月末までに契約すれば、消費税が８％になる来年４月以降の引き渡しでも５％の 税率で済む経過措置があったためだ。 　内訳は、持ち家が３万２１２８戸（前年同月比１４・２％増）、貸家が３万１８９２戸（２ １・５％増）、分譲マンションが１万２４９７戸（３５・６％増）、分譲一戸建て住宅が１万 １３９６戸（１２・４％増）だった。３大都市圏は、首都圏が前年同月比１０・７％増、中部 圏が２５・６％増、近畿圏が３５・２％増だった。

******************************************************************************** 18    タカラレーベン、サンウッドと業務資本提携    2013/11/6  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　新築マンション分譲のタカラレーベンは5日、東京の都市部でマンション分譲を手掛けるサン ウッドの株式を取得し、業務資本提携を結ぶと発表した。出資額は約6億円で、27日に払い込み が完了する予定。持ち株比率は20.43％になる。商品開発や用地情報の取得など、展開エリアや 価格帯に差がある2社の業務提携で相乗効果を狙う。 　タカラレーベンは首都圏郊外を中心に家族層向けマンションを、サンウッドは都心部で高価 格帯のマンションを供給している。

******************************************************************************** 19    ＬＩＸＩＬ、リフォーム効果を事前確認　断熱性能を試算    2013/11/1  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　ＬＩＸＩＬはリフォームの効果を事前に確認できるサービス「簡易版ココエコ診断」を11月1 8日に始める。部屋の寸法や体感温度などについての簡単なアンケートを実施。結果をもとに壁 や窓の改修で部屋の断熱性能がどれほど高まるかを試算する。関東地方以南で提携するリフォ ーム業者約100社が実施する。 　冬の部屋の寒さや結露の程度について20分程度の聞き取り調査を実施し、予測結果を提供す る。結果をもとにリフォームや詳細な測定の実施を提案する。「ココエコ診断」は11月から3月 の限定。簡易版を加え、1年を通して相談に応じる。

******************************************************************************** 20    三協立山、豪雪地帯向け通路用雨よけ発売    2013/11/1  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　大手建材メーカーの三協立山は豪雪地帯向けの通路用雨よけ「ファインロードＳ　積雪地域 型」を発売した。一般地域向けとデザインを大きく変えずに柱を太くしたり、アルミ部材を厚 くしたりして1メートル50センチの積雪まで対応できる強度にする。駅や病院、商業施設など公 共空間の通路への採用を見込む。建設会社や施主に提案し、年間2億円の売り上げを目指す。 　建物脇や駐車場までの通路などに複数の雨よけを連結させて設置する。一般地域用は20セン チメートルまでの積雪にしか対応できなかったが、屋根パネルの支えの数を増やし、柱と屋根 を取り付ける金具を強化して豪雪地帯でも使えるようにした。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.506　　2013/10/24～2013/10/30

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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*― 【日本経済新聞】 1    近代建築、生きた美術館に　大阪市が第1弾28件選出

【朝日新聞】 2    構造適判制度、一部見直しへ　建築主が直接判定機関へ申請も検討 3    「液状化」　性能評価書に記載　参考情報として 4    横浜市の住宅事業者、タツミプランニング　訪問看護サービスに参入 5    近所付き合いの購入価値は160万円　アットホーム 6    住宅ローン、「固定型」増加基調に　住宅金融支援機構調べ 7    上昇基調が全国に波及　9月中古マンション価格天気図　東京カンテイ 8    成約件数、増加基調続く　東日本流通機構、首都圏流通動向4～6月期 9    違法貸しルーム、是正指導が361件に 10    首都圏賃貸成約数、16カ月ぶりに減少　アットホーム調査 11    申込者は800人減　13年度管理業務主任者試験　マン管協 12    9月中古マンション売り価格　首都圏、上昇基調が継続　東京カンテイ 13    全日本不動産協会　鹿児島で第49回全国会議

【読売新聞】 14    住宅ローン引き下げへ 15    ７０年代家屋、震度６倒壊…京大防災研実験 16    新潟市江南区文化会館がグッドデザイン賞 17    ハウステンボスがスマートハウス実証実験 18    増える空き家　対策に乗り出す自治体 19    末広別邸考えるシンポジウム 20    建設大手受注額、９月最高の伸び 21    新国立競技場、建築家ら批判 22    新国立競技場「工費が膨大」…デザインは生かす

【日経産業新聞】 23    ７～９月の住宅景況感、過去最高　消費増税前に駆け込み需要 24    旭化成ホームズ、戸建て住宅で中二階の設置可能に 25    三菱地所、東京都心で15年に賃貸住宅5割増　開発後に売却し資金早期回収 26    セコム、横浜にサービス付き高齢者住宅開設　ＧＰＳ端末活用、通報に即応 27    ミサワホーム、太陽光発電付き戸建て　ネット販売で割安に 28    大和ハウス、最先端の賃貸住宅体験　栃木に施設

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******************************************************************************** 1    近代建築、生きた美術館に　大阪市が第1弾28件選出    2013/10/24　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　大阪市は近代以降に建てられ、今も生き生きと都市の魅力を伝える建築物を「生きた建築ミ ュージアム」として発信する事業を始めた。第1弾として、船場の町家や千日前の喫茶店など28 件を発表した。11月下旬に見学会を開く予定で、通常公開していないビルについても特別公開 を所有者らに打診している。 　事業は大阪都市魅力創造戦略の一環で、御堂筋周辺をひとつのミュージアムと捉えている。 ある時代の歴史・文化、市民の暮らしと、その魅力を今に伝えていることを条件に、大阪府立 大学の橋爪紳也教授ら学識者らが選び出した。

******************************************************************************** 2    構造適判制度、一部見直しへ　建築主が直接判定機関へ申請も検討    2013/10/30  朝日 新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省はこのほど、建築確認の際に一定規模以上の建築物に対して行われている構造計 算適合性判定(構造適判)について、建築主が建築主事または指定確認検査機関に対し建築確認 申請を行い、そこから構造適判機関に申請する現在の形式を、建築主が直接申請する仕組みに 見直す方向で検討に入った。 　構造適判の判定員の人数が機関によってバラバラで、総審査時間が50日程度も掛かっている という現状があり、ワンストップ化(建築確認審査と構造適判を同一の機関で行う)なども議論 されたが、耐震偽装事件への反省から生まれた構造適判制度の主旨に照らして第三者性を確保 しつつ、直接申請を検討することにした。また、申請者が不服申し立てができる仕組みも併せ て検討する。

******************************************************************************** 3    「液状化」　性能評価書に記載　参考情報として    2013/10/29  朝日新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省はこのほど、住宅性能評価書に液状化に関する情報提供として、液状化の履歴、 工事記録、対策記録などを特記事項として記載する方針を決めた。ただし、「記載される情報 は申請時点での情報で将来にわたって保証させるものではない旨の周知を図ってほしい」とい うパブコメの意見などを受け、あくまで参考情報とし、契約内容とみなされることがないよう 、解説書などで周知することとした。 　2015年4月から施行される予定。

******************************************************************************** 4    横浜市の住宅事業者、タツミプランニング　訪問看護サービスに参入    2013/10/29  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　横浜みなとみらいを中心に注文住宅事業などを展開するタツミプランニング(横浜市)が地域 医療事業に参入する。2013年6月に設立した100%子会社、タツミメディカルサービスがこのほど 、訪問看護サービスの「ケアーズ」にフランチャイズ加盟。伊勢原市に1号店「ケアーズ訪問看 護リハビリステーション伊勢原」を開設して、11月1日から訪問看護サービスの提供を始める。 12月には横浜市緑区に2号店を開設する予定。今後、横浜市内を中心に中規模以上のステーショ ンを展開して、2015年までに100名体制での運営を目指す。 　「ケアーズ訪問看護リハビリステーション伊勢原」は伊勢原市伊勢原1の13の5に所在。従業 員は7人。

******************************************************************************** 5    近所付き合いの購入価値は160万円　アットホーム    2013/10/29  朝日新聞 ******************************************************************************** 　アットホーム(東京都大田区)はこのほど、近所付き合いに対する意識調査の結果を発表した 。 　それによると、良好な近所付き合いを買うことができた場合、物件価格にいくら上乗せする 価値があるか聞いたところ、平均額は160万円となった。新築の平均は179万円、中古の平均は9 6万円。 　また、住まいを購入する際、近隣住民の雰囲気も決め手の1つになったかどうか聞いたところ 、全体の58.3%が決め手になったと回答。新築は56.4%、中古は64.7%となり、中古の方が購入時 にご近所さんを重視する結果となった。 　同調査は首都圏に在住する20代から40代で12年10月1日から13年8月28日までに住宅を購入し た男女600人が対象。

******************************************************************************** 6    住宅ローン、「固定型」増加基調に　住宅金融支援機構調べ    2013/10/28  朝日新聞 ******************************************************************************** 　住宅金融支援機構の調査によると、民間住宅ローン利用者のうち、「変動型」を選択する人 の割合が減少傾向で、逆に「固定型」の割合が増加基調にある結果となった。 　7月の民間住宅ローン利用者のうち、変動型を選択した人は全体の32.5%だったのに対し、固 定型(固定期間選択型、全期間固定型含む)は67.6%に上った。また、8月についても、変動型の3 5.9%に対し、固定型は64.1%だった。 　1年程度前の状況は、「変動型50%強・固定型50%弱」であるため、それぞれの増減具合が見て 取れる。今後の金利の先高観のほか各民間金融機関による「10年固定型」のローン商品の充実 ぶりが、この傾向を後押しする要因となっているようだ。

******************************************************************************** 7    上昇基調が全国に波及　9月中古マンション価格天気図　東京カンテイ    2013/10/28  朝日新聞 ******************************************************************************** 　東京カンテイ(東京都品川区)がこのほど、2013年9月の中古マンション価格天気図(70平方メ ートル換算した中古マンションの売り出し事例を集計)をまとめた。それによると、7月以降の 上昇基調が更に鮮明になり、一部を除いて全国に波及している。 　「晴れ」は7→9地域に増加。「雨」が7→5地域となり、6月と同数に戻した。「薄日」は12→ 10地域に微減、「小雨」は12→11地域でほぼ変わらなかった。前月大幅に減った「曇り」は、9 →12地域と再び増加した。 　また、前月から天候が改善した地域は9→13地域に増加した一方、悪化した地域は8→6地域に 減少。このことからも、上昇基調が見て取れる。

******************************************************************************** 8    成約件数、増加基調続く　東日本流通機構、首都圏流通動向4～6月期    2013/10/25  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　東日本流通機構はこのほど、2013年7～9月期の首都圏における不動産流通市場動向をまとめ た。それによると、中古マンションと戸建ての成約件数が、共に前年同期を上回った。また、 中古マンションの平米単価が前年同期と比較し4期連続で上昇。一方で、新規登録件数は中古マ ンション、戸建て共に前年同期を下回った。このほか、成約と新規登録の双方で築古物件にシ フトする傾向が鮮明化している。

******************************************************************************** 9    違法貸しルーム、是正指導が361件に    2013/10/25  朝日新聞 ********************************************************************************  　国土交通省の調査によると、シェアハウスなどの「貸しルーム」について、建築基準法違反 に基づき是正指導された物件が、9月末時点で254物件に上った。是正準備中も含めると、361物 件となっている。 　「違法性の高い貸しルーム」として、9月までに寄せられた情報を基に調査したもの。まだ結 果の出ていない調査中物件は392件ある。

******************************************************************************** 10    首都圏賃貸成約数、16カ月ぶりに減少　アットホーム調査    2013/10/24  朝日新聞 ******************************************************************************** 　アットホーム(東京都大田区)はこのほど、同社不動産情報ネットワークにおける9月の首都圏 居住用賃貸物件の動向をまとめた。 　それによると、9月の成約数は前年同月比1.8%減少の1万9277件で、16カ月ぶりに減少となっ た。マンション、アパート共に減少となったのは22カ月ぶり。特に神奈川県の減少が大きく、 同9.6%減少の5367件。 　1戸当たりの平均成約賃料は、マンションが同2.0%上昇の9.13万円。アパートは同0.5%上昇の 6.22万円となった。

******************************************************************************** 11    申込者は800人減　13年度管理業務主任者試験　マン管協    2013/10/24  朝日新聞 ******************************************************************************** 　13年度管理業務主任者試験の受験申し込みが締め切られ、指定試験機関のマンション管理業 協会は10月24日、申し込み状況を発表した。 　それによると、13年度試験の申込者は2万2052人で、前年度に比べ835人減(3.6%減)となった 。 　試験は12月1日午後1時から3時に全国8地域で行われる。合格発表は、14年1月17日。

******************************************************************************** 12    9月中古マンション売り価格　首都圏、上昇基調が継続　東京カンテイ    2013/10/24  朝日新聞 ******************************************************************************** 　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた9月の中古マンション売り希望価格(70平方メートル 換算)によると、首都圏(2789万円、前月と同値)では1都3県すべて前月比で値上がりし、上昇基 調が継続している。近畿圏(1813万円、前月比0.8%上昇)も6カ月ぶりに上昇。中部圏(1478万円) は前月と同値だった。

******************************************************************************** 13    全日本不動産協会　鹿児島で第49回全国会議    2013/10/24  朝日新聞 ******************************************************************************** 　全日本不動産協会(林直清理事長)は10月24日、鹿児島市の城山観光ホテルで「第49回全国不 動産会議」を開催した。全国から、協会会員を始めとする約1200人が参加した。冒頭のあいさ つで林理事長は、「政権交代によるデフレ脱却政策や東京オリンピック開催決定などにより、 業界にもようやく明るい兆しが見え始めた。夢と希望を持って、我々も大いにチャレンジしま しょう」と呼び掛け、今回のホスト県である全日本不動産協会鹿児島県本部の福山修本部長は 、「今回を機会に鹿児島を満喫していただきたい。実り多い大会になることを祈念する」と歓 迎のあいさつを述べた。 　会議では、西郷隆盛のひ孫にあたる陶芸家・西郷隆文氏による基調講演のほか、中古住宅流 通活性化やスマートハウス・コンパクトシティ推進に向けた研究内容の発表が行われた。 　同会議は、会員の不動産業務の研鑽と資質の向上を目的に、全日本不動産協会と各地方本部 が協力して毎年開催しているもの。来年は愛媛県で行われる。

******************************************************************************** 14    住宅ローン引き下げへ    2013/10/30  読売新聞 ******************************************************************************** 　大手銀行各行が１１月から適用する住宅ローン金利が２９日、ほぼ固まった。 　主力の１０年固定型では、三菱東京ＵＦＪ銀行が最も信用度の高い人向けの金利（最優遇金 利）を０．１５ポイント引き下げて年１．４０％とするほか、みずほ銀行も０．０５ポイント 引き下げて１．４５％とする方針だ。三井住友信託銀行も０．１０ポイント引き下げて１．１ ０％とする。

******************************************************************************** 15    ７０年代家屋、震度６倒壊…京大防災研実験    2013/10/29  読売新聞 ******************************************************************************** 　建築基準法改正前の１９７０年代に建てられた木造２階建ての家屋を再現してクレーンで引 っ張り、倒壊の様子を調べる大がかりな実験が２８日、京都大防災研究所（京都府宇治市）で 行われた。 　１１月には、１階の１室を耐震化した同様の家屋で実験し、倒れ方の違いを比較。地震の際 に命を守る部屋を作り出す「１室補強工法」の実現可能性を探る。 　同法の耐震規定は８１年に強化されたが、国内にはそれ以前に建てられた家屋が多く、大地 震で倒壊の危険があると指摘されている。 　ただ、住宅の耐震化は費用と時間がかかるため、防災研は大阪府木材連合会と共同で、１階 の１室に限って壁を補強する工法の導入を検討。実現すれば、工期の短縮とコストの軽減を図 りながら、室内の安全性を高められると期待されている。 　実験では７０年代と同じ工法で、木造２階建て延べ約６０平方メートルの家屋を、大学構内 に建築。２階の床の位置にワイヤを取り付け、水平方向に力を加えて変形の仕方を調べる作業 を繰り返した。途中、震度６弱の揺れに相当する２・６トンの力で引っ張ると、音を立てて１ 階が傾き、さらに震度５強にあたる２トンの力を加えると一気に倒壊。２階部分も地面にたた き付けられた。 　１１月２９日には同じ家屋を建て、間伐材の角材９本を並べて耐震壁を造る新工法で、１階 部分の６畳間１室を補強。同様の実験で倒れ方の違いを比較する。 　実験した川瀬博教授（地震工学）は「７０年代の木造家屋は屋根が軽く、壁にも筋交いが入 っているが、限界を超える力がかかると一気に壊れやすいのが弱点」と指摘し、「変形しても 、すぐには崩壊しないような耐震補強が必要」と語った

******************************************************************************** 16    新潟市江南区文化会館がグッドデザイン賞    2013/10/29  読売新聞 ******************************************************************************** 　新潟市江南区文化会館が、公益財団法人「日本デザイン振興会」が主催する２０１３年度の グッドデザイン賞を受賞した。新潟市の施設が同賞を受賞したのは初めて。 　同賞には今年度、家電製品やイベント活動など１２１２件が選ばれた。新潟県内では昨年、 長岡市の市役所本庁舎などが入る複合施設「アオーレ長岡」が受賞している。 　同区によると、同文化会館は１２年１０月にオープン。旧亀田町の合併建設計画事業の文化 会館に、既存の公民館、図書館、郷土資料館を移設した。十字路を挟んで４施設を配置し、複 雑な形状のコンクリートで内部を覆うことで、視覚的なつながりを持たせた。 　審査委員は「この空間にたたずむと、気分が高揚し、特別な感覚になる。４つの施設のゾー ンの連携やにぎわいが一体となるような仕掛けが素晴らしい」と高く評価した。

******************************************************************************** 17    ハウステンボスがスマートハウス実証実験    2013/10/29  読売新聞 ********************************************************************************   長崎県佐世保市のハウステンボス（ＨＴＢ）は、再生可能エネルギーを使用した省エネ型住 宅「スマートハウス」を敷地内に建設し、その性能を調べる実証実験を進めている。 　成果が得られた技術は、来年敷地周辺に建設予定の「スマートホテル」に活用するという。 　スマートハウスは、木造と鉄骨の平屋で延べ床面積は約８０平方メートル。今年２月に着工 し、約４０００万円をかけて５月に完成した。 　ハウスのメーンシステムと位置付けるのは、「放射パネル」と呼ばれる空調システムだ。室 内の窓際に、金属製の管を組み合わせた格子状のパネル（高さ２・７メートル）を設置。管の 内部に夏場は冷水、冬場には温水を循環させることで、室内の温度を快適に保つ。循環する水 の温度調節には海水熱を利用し、エアコンよりも消費電力を抑えることができるという。 　また、ハウスの屋根に計３９枚の太陽光パネル（出力計９・１５キロ・ワット）を設けたほ か、風力発電１基（出力５・５キロ・ワット）も敷地内に設置。今後、蓄電池も備えて、自然 エネルギーだけで全ての電力をまかなえるようにする。このほか、ハウス内には、電力の使用 状況や自然エネルギーの発電状況などを表示する「見える化パネル」、空気中の水蒸気から飲 料水を作り出す装置も設けた。 　スマートホテルは、早ければ来年１２月のオープンを予定しており、同社は世界展開も視野 に入れる。同社は「スマートハウスの環境技術をいかせれば、電気などの生活インフラが整っ ていない場所でも、快適なホテルを建設することも可能になる」と期待している。

******************************************************************************** 18    増える空き家　対策に乗り出す自治体    2013/10/27  読売新聞 ******************************************************************************** 　居住者がおらず、長年放置されたままの「空き家」について、防犯・防災の観点などから、 対策に乗り出す自治体が増えている。周辺の住民からは、街の景観や治安の悪化を懸念する声 も上がっている。今年度から空き家対策のための条例を施行した東京都八王子市の現地調査に 同行した。

「防犯・防災」に不安 　八王子市防犯課職員に同行し、着いたのは戸建てが並ぶ市内の住宅街。築３０年程度とみら れる木造２階住宅で、庭に草木が生い茂り、隣家の敷地にまで届いていた。屋根の上のアンテ ナも倒れており、職員が調査票の「飛散の可能性がある」という項目にチェックを付ける。 　次に向かったのは幹線道路沿いの築４０年ほどの木造平屋建て。家全体がツタに覆われ、外 壁が目視できない状態だ。通学路として使われている歩道に草木が飛び出しているほか、屋根 も一部はがれ落ち、やはり強風で吹き飛ぶ可能性がありそうだ。 　近隣住民への聞き取りなどの結果、この日調査した２件は３～５年放置されているという。 さらにその後の市の調査で、いずれも、元の住人が亡くなった後、相続の手続きが滞っている 状態であることが分かった。 　「周辺住民にとっては、環境面だけでなく、『犯罪の温床になるのでは』という防犯面での 不安も大きい」と同市の高橋健司・防犯課長。カギがかかっていなかったり、窓ガラスが割れ ていたりすれば、不審火や犯罪者の出入りの危険性もある。 　市内のある空き家の近くに住む女性によると、ハクビシンやネズミが住み着いたり、台風で 屋根が吹き飛んで隣家に当たったりといった実害が出ており、「地域全体の悩みの種となって いる」という。また女性は、「景観の悪化で、自分たちの家の資産価値が下がることも心配だ 」と話す。 　調査の後は、登記簿などで所有者を調べ、適正な管理を求める「指導前通知」を行う。その 際、現地調査の結果を示した調査票と、写真を添付する。所有者自身が現在の状況を把握して いないケースが多いためだ。 　八王子市が条例を施行して以降、市に寄せられた空き家の情報提供は３９件。このうち６件 は、解体に至るなど既に解決した。ほか１１件には指導前通知を行い、所有者が解体や修繕な どを検討中だという。多くは指導前通知だけで改善に向かうといい、勧告まで至ったケースは まだない。 　５年に１度実施される総務省の「住宅・土地統計調査」では、全国の住宅のうち空き家の割 合は２００８年に１３・１％で過去最高。中でも、売却や賃貸の対象とはなっていない空き家 が近年、大幅に増加している。 　こうした背景を受け、空き家対策に乗り出す自治体が全国的に増えている。国土交通省住環 境整備室によると、今年４月時点で八王子市と同様の条例を施行しているのは、全国で２００ 市区町村。１年前の調査に比べ、約４倍に増加しているという。多摩地区ではほかに、小平市 が今年１月に施行している。

更地なら高い税金 　なぜ、こうした空き家が増えるのか。全国で初めて空き家対策の条例を施行し、これまでに ３００件以上の空き家関連の相談を受けてきた埼玉県所沢市防犯対策室は、「住人が亡くなっ たまま相続されていないケース、また、相続したものの、相続人が遠方に住んでおり、管理意 識が低いケースが多い」と説明する。 　また、住宅用地に比べ、更地にかかる固定資産税が高いことも背景の一つとして指摘されて いる。著しい老朽化で売却や賃貸に適さない空き家でも、立っている限りは住宅として扱われ る。住宅の立つ土地は固定資産税の減税特例が適用されるため、所有者が解体に二の足を踏む 場合がある。 　八王子市では条例施行後、空き家の所有者自身から、「どういう状態になると条例の対象に なってしまうのか」との問い合わせがあったという。行政が空き家対策に取り組むことは、事 後的な解決を可能にするだけでなく、所有者の管理意識を高める予防的な意義もありそうだ

******************************************************************************** 19    末広別邸考えるシンポジウム    2013/10/27  読売新聞 ******************************************************************************** １１月３日に千葉・富里で 　旧三菱財閥創業家の旧岩崎家末広別邸（千葉県富里市七栄）が、国の登録有形文化財への登 録が答申されたことを記念するシンポジウムが、１１月３日に富里市の富里中央公民館で開か れる。 　主催する富里市教委は「登録されれば市初の国の有形文化財。末広別邸を巡る歴史を知って もらいたい」と話している。 　市教委によると、末広別邸は、財閥創業者の岩崎弥太郎の長男で、３代目総帥の久弥（１８ ６５～１９５５年）が、戦後の財閥解体後に東京の本邸から移り住み、晩年を過ごした近代和 風建築の家屋。華美な装飾を避けた建物で、久弥は農場を営みながら静かに暮らしたという。 　久弥の死後、三菱地所が所有していたが、昨年１０月に土地約４万２０００平方メートルと 共に富里市に寄付された。 　今年７月には、昭和初期に建てられたとされる木造瓦ぶき平屋の主屋（約４８０平方メート ル）などの建物について、国の文化審議会が有形文化財登録の答申を行った。富里市は２、３ 年後の公開を目指して歴史公園の整備を進めている。 　別邸の周辺では１９１２年（大正元年）に養鶏や養豚を営む「末広農場」が岩崎家によって 開かれ、農牧業の発展に貢献していたとされる。さらに江戸時代まで遡れば、野生の馬を放牧 する幕府直轄の「牧まき」があった場所でもある。 　シンポジウムでは、近代建築史に詳しい専門家や富里市職員が、久弥と別邸の設計者につい てや、別邸の歴史的価値、農場誕生までの経緯を解説。また、別邸の魅力について考えるパネ ルディスカッションも行われる。 　入場無料。申し込みは不要だが、先着６００人まで。問い合わせは、富里市教委生涯学習課 文化資源活用室（０４７６・９３・７６４１）。

******************************************************************************** 20    建設大手受注額、９月最高の伸び    2013/10/25  読売新聞 ******************************************************************************** 　日本建設業連合会は２４日、建設大手９８社の９月分の受注総額を発表した。 　国内分は前年同月比２・１倍の２兆４１６０億円で、９月としては、調査を始めた１９７６ 年以降、最高の伸び率だった。消費税率引き上げに伴う経過措置で、９月末までに契約すれば 、来年４月以降に物件が引き渡されても税率が５％のままで済むケースがあり、駆け込み需要 が高まったとみられる。

******************************************************************************** 21    新国立競技場、建築家ら批判    2013/10/24  読売新聞 ******************************************************************************** 「神宮外苑と調和」どこまで？ 　２０２０年東京五輪・パラリンピックの主会場として建て替えられる国立競技場（東京都新 宿区）の新デザインについて、日本を代表する建築家の槇文彦さん（８５）が「スケールがあ まりに巨大」と批判、反響を広げている。 　今月１１日には隣接する日本青年館で、槇さんや建築史家らによるシンポジウムも開かれた 。 　新競技場の基本構想は、国際デザイン・コンクールを経て昨年１１月、４６件の中からザハ ・ハディドさん（６２）の案に決まった。バグダッド生まれで、ロンドンに事務所を構える女 性建築家。以前は近未来的なデザインに技術が追いつかないこともあり、「アンビルト（実現 しない建築）の女王」と呼ばれた。近年は世界で活躍し、ロンドン五輪の水泳会場も設計した 。 　今回の提案も「多くの人たち（審査員）が、祝祭性も含めてシンボリックなデザインに興味 を持った」（安藤忠雄・審査委員長）という。選考理由にも「圧倒的な造形性」と、それを実 現させる日本の技術力を、世界にアピールできることが挙げられている。 　一方、槇さんは今年２月の講演会で、自分が隣に設計した東京体育館（１９９０年完成）で は「歩行者にあまり高圧的にならないようにした」と、周辺環境に配慮したことを説明。高さ 制限の大幅な緩和を受ける新競技場は、はるかに威圧感を与えると指摘した。 　さらに日本建築家協会の機関誌への寄稿や、今回のシンポジウムでは、コンクールが知名度 のある「一握りの建築家」に参加者を絞り、神宮外苑の景観や歴史の説明も不十分な「粗雑な コンペ（設計競技）」だと批判。自分は疑問を感じて参加しなかったと述べた。 　８万人収容の要件を満たし、なおも隣の線路や高速道路にまで延びる案には、決定時の記者 会見でも環境との調和をただす質問が相次いだ。事業主体の日本スポーツ振興センターは「あ くまでデザイン・コンクール。当人とも現実に合わせてデザインすることで合意している」と 説明。実際、コンペで選ばれた建築家の案が、設計過程で修正されるのはよくあることだ。 　シンポジウムでは陣内秀信・法政大教授（建築史、都市史）らが、神宮外苑の歴史や市民の 合意形成のあり方について発言。同センターや関係省庁に対し、新競技場の規模見直しとコン クールの情報開示を求める要望書を出す考えが示された。 　基本デザインの決定から１年近くが過ぎ、近く基本設計が始まろうとする中、建築家らの問 題提起がどこまで議論を呼ぶのか注目される

******************************************************************************** 22    新国立競技場「工費が膨大」…デザインは生かす    2013/10/24  読売新聞 ******************************************************************************** 　下村五輪相は２３日の参院予算委員会で、２０２０年夏季五輪・パラリンピックのメーンス タジアムとなる新国立競技場（東京都新宿区）について、デザイン通り建設した場合の総工費 の試算が３０００億円に達することを明らかにし、周辺施設を中心に規模を縮小する考えを示 した。 　国立競技場を運営する日本スポーツ振興センターは、当初総工費を１３００億円と想定して デザインを公募したが、３０００億円に上ることが採用後にわかったという。 　下村氏は、「あまりにも膨大な予算がかかりすぎるので、縮小する方向で検討する必要があ る」と述べた。 　競技場はイラク出身の女性建築家、ザハ・ハディド氏がデザイン。流線形が特徴で、開閉式 の屋根や可動式の観客席を備える。 　下村氏は経費節減の対象について、「デザインそのものは生かす。競技場は国際オリンピッ ク委員会（ＩＯＣ）の基準に合わせるが、周辺は縮小する」と述べた。文部科学省によると、 競技場と最寄り駅を結ぶ通路など、一部施設を簡素化して節減する。自民党の山谷えり子氏の 質問に答えた。

******************************************************************************** 23    ７～９月の住宅景況感、過去最高　消費増税前に駆け込み需要    2013/10/30  日経産 業新聞 ******************************************************************************** 　住宅生産団体連合会が29日に発表した住宅メーカー経営者の住宅景況感調査によると、前年 同期と比べた2013年7～9月の景況判断指数（「よい」と回答した割合から「悪い」の割合を引 いた値）は受注戸数がプラス93、受注金額がプラス97で、いずれも93年10月の調査開始以来最 高となった。ただ10月～12月は受注戸数がマイナス10、受注金額がマイナス7と反動減を見込む 。 　調査は住宅メーカー17社、1団体が回答した。7～9月は消費増税前の駆け込み需要の影響で戸 建て注文住宅と賃貸住宅の受注が伸びた。

******************************************************************************** 24    旭化成ホームズ、戸建て住宅で中二階の設置可能に    2013/10/29  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　旭化成ホームズは28日、床や天井の高さを調節できる戸建て住宅を11月1日から発売すると発 表した。建物の基礎部分や柱を改良し、鉄骨構造の住宅でも中二階を設置できるようにした。 都市部の狭小地でも部屋を増やせる利点を訴えていく。関東や東海などの子育て世代を中心に 、年間6千棟の販売を目指す。 　発売するのは「ネクストへーベルハウス」シリーズ。中二階の設置や天井位置の移動で変わ る建物の重さを支えるために、基礎部分を強化したり、埋め込む金属を長くしたりした。

******************************************************************************** 25    三菱地所、東京都心で15年に賃貸住宅5割増　開発後に売却し資金早期回収    2013/10/ 28  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　三菱地所は東京都心で展開する賃貸住宅を2015年に現在より5割多い総戸数4500戸に増やす。 キッチンなどに高級仕様の設備を採用したり、間取りを工夫したりした1ルームや1ＬＤＫなど の物件を開発。単身者などの需要を取り込む。開発後は不動産投資信託（ＲＥＩＴ）などに売 却。投資資金を早期に回収し、事業展開のスピードを速める。 　賃貸住宅「ＰＡＲＫ　ＨＡＢＩＯ（パークハビオ）」は04年から東京都心や横浜の主要駅近 くでスタート。室内は家具の配置のしやすさを意識しており、部屋の形を正方形に近づけ、1ル ームでもベッドやソファ、ローテーブルを無理なく置けるようにしている。

******************************************************************************** 26    セコム、横浜にサービス付き高齢者住宅開設　ＧＰＳ端末活用、通報に即応    2013/10 /28  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　セコムは11月、横浜市郊外にサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）とデイサービスの複合 施設「セコムカレアあざみ野」を開設する。全地球測位システム（ＧＰＳ）機能付きの小型端 末を使う高齢者向け救急対応システムなど、警備事業で培ったサービスを生かす。外出先での 体調急変にも24時間体制で対応する。 　東急田園都市線あざみ野駅近くの住宅地に開設する。土地保有者が3階建ての建物を建て、セ コムが借り受けて施設を運営。全36室の居室は面積33平方メートル以上を確保し、一般的なサ 高住に比べ広めにした。入居者の負担はおおむね月額20万円程度という。 　救急対応システムは体調急変時に小型端末のストラップを引くだけでセコムに通報が届く。 同社のスタッフが駆け付けたり、119番に通報したりする。

******************************************************************************** 27    ミサワホーム、太陽光発電付き戸建て　ネット販売で割安に    2013/10/24  日経産業 新聞 ******************************************************************************** 　ミサワホームは23日、太陽光発電システムを搭載した戸建て住宅をウェブサイトを通じて発 売すると発表した。営業担当者を通じた販売に比べて価格を数％安くできたという。価格メリ ットに加え、販売の窓口を多様にして需要を取り込む。 　出力10キロワット以上の太陽光発電システムを搭載した戸建て住宅シリーズ「ソーラーマッ クス」を住宅販売サイトに加える。発売は25日。北海道と沖縄県は対象外。

******************************************************************************** 28    大和ハウス、最先端の賃貸住宅体験　栃木に施設    2013/10/24  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　大和ハウス工業は栃木県真岡市の栃木二宮工場に体験型施設「Ｄ―ｒｏｏｍプラザ館　夢」 を24日に開設する。約10億円を投じた。賃貸住宅の最新技術に触れられる展示にし、住み心地 や性能を体感できる。延べ床面積は約3300平方メートルで、超大型のジオラマも設けた。年間 で約2万人の来場者を見込む。  「外壁耐火性能体験」コーナーでは、外壁表面をバーナーで加熱して火災時の温度変化を確か められる。遮音床、材料の耐久性、耐震などの最新技術を肌で感じられる。 　国内外で建設した建築物を忠実に再現した超大型ジオラマもある。約570平方メートルで国内 最大規模という。実物の30分の1のサイズで、戸建て住宅、商業施設、海外での分譲マンション など275棟を並べた。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.505　　2013/10/17～2013/10/23

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*― 【日本経済新聞】 1    マンション発売、反動減を警戒　増税控え９月77％増 2    三井不動産、銀座に高級ビジネスホテル 3    東急リバブル、タブレット使った住宅ローン審査導入 4    近畿のマンション発売85％増　９月消費税前駆け込み

【朝日新聞】 5    前年より1200人減　マンション管理士試験申し込み状況 6    住宅の燃費を第三者認証　日本ERIと日本エネパス協 7    世界の不動産投資額25%増　日本は2.4倍に　JLL・2013年第3四半期 8    12―20年度は平均2%成長を予測　住宅・不動産市場研究会 9    13年不動産鑑定士試験　98人が合格　合格率は12.1% 10    土地取引状況　企業の判断すべての地域で改善　国交省調べ 11    不動産業倒産の上期負債総額、23年ぶりの低水準 12    東日本大震災被害の「災害復興住宅融資」、申込は1万1000件超す 13    TH販売の特別清算開始決定　東京商工リサーチ 14    東京カンテイ・9月分譲マンション賃料　近畿圏で4カ月連続上昇 15    首都圏の中古取引、増加基調続く　マンション・戸建てとも　東日本レインズ調べ

【読売新聞】 16    鉄筋コンクリート住宅、手頃に 17    老朽マンション売却、所有者「８割」合意に緩和 18    防衛施設周辺の土地取得、外国人規制検討…首相 19    市街地に生活機能集中…規制緩和案 20    家庭用燃料電池、マンションにも 21    「いざ」に備え　火災保険特約 22    五輪へ都心容積率緩和…戦略特区方針決定 23    建材、値上がり傾向　住宅価格に影響も 24    マンション発売７７％増…１億超物件即日完売も 25    東京、６年連続で４位…世界の都市総合力ランク

【日経産業新聞】 26    西武プロパティーズ、西武・練馬駅近くにマンション建設 27    国内不動産投資が倍増、1～9月2.8兆円で昨年通期超す　米系調査 28    ロールスクリーン、調光機能付き　トーソーが６色 29    ＬＩＸＩＬビバ、京セラドーム隣接の大型店 30    積水化、省エネ戸建て　高出力の太陽光発電搭載 31    リスト、ハワイの不動産会社買収　日本の富裕層に仲介 32    ニチベイ、断熱効果高めたスクリーン発売 33    城南建設、ヒノキ使った木造住宅を20棟限定で販売 34    長谷工、高齢者住宅会社を買収　運営戸数、5年で5割増 35    旭化成ホームズ、室内で葉野菜を栽培できる卓上向けキット発売 聞 36    ＮＥＣライティング、ＬＥＤ照明に伝統工芸の木枠

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******************************************************************************** 1    マンション発売、反動減を警戒　増税控え９月77％増    2013/10/17　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　来春の消費増税をにらんだマンションの駆け込み需要が９月にピークを迎えた。不動産経済 研究所（東京・新宿）が16日に発表した同月の首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比 で77％増となり、震災の特殊要因を除くと約20年ぶりの高い伸びとなった。10月以降は反動が 出る可能性もあり、不動産各社は需要つなぎ留めに商品戦略の見直しを進めている。 　９月の発売戸数は5968戸。前年同月比で５カ月連続で前年同月実績を上回った。伸び率は東 日本大震災の反動増が出た2012年４月（81％）を除くと、1994年９月の86％以来の高さ。契約 率も好不調の分かれ目となる70％を上回り83％だった。近畿圏の発売戸数も高水準で、前年同 月比85％増と大幅に伸びた。

******************************************************************************** 2    三井不動産、銀座に高級ビジネスホテル    2013/10/17　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　三井不動産は16日、東京・銀座で高級ビジネスホテル「ミレニアム　三井ガーデンホテル　 東京」を2015年春に開業すると発表した。シンガポールのホンリョン・グループが取得した土 地に建物を建てる。ホテルは地上14階建てで、客室数は329。客室単価は１万８千円を見込む。 　三井不がホンリョンと賃貸借契約を結び、子会社の三井不動産ホテルマネジメント（同）が 運営する。建物はこれまでオフィスビルだった。ホンリョン・グループは世界24カ国でホテル を運営しており、同ホテルが日本での第１号となる。

******************************************************************************** 3    東急リバブル、タブレット使った住宅ローン審査導入    2013/10/17　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　不動産仲介の東急リバブルは17日、タブレット（多機能携帯端末）を活用した住宅ローンの 審査申し込みシステムを導入すると発表した。店頭での申し込み手続きが15分程度で完了。書 類を郵送でやり取りする手間を省き、審査期間を従来の半分の2～3日に短縮する。19日から都 内1店舗で試験導入し、来年6月までに首都圏の全店舗に広げる。 　システムは凸版印刷が開発した。東急リバブルの店頭などで本人確認用の運転免許証をスキ ャナーで読み取った後、光学式文字読み取り装置（ＯＣＲ）で氏名・住所を自動入力する。手 書きの申込用紙に比べ顧客の作業負担を3割減らせる。当初は三菱東京ＵＦＪ銀行の住宅ローン が対象だが、他の金融機関にも採用を呼びかける。

******************************************************************************** 4    近畿のマンション発売85％増　９月消費税前駆け込み    2013/10/17　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表した９月の近畿２府４県のマンション市場動向 調査によると、新規発売戸数は3671戸と前年同月比85.3％増の大量供給となった。消費増税前 の駆け込み需要がピークを迎え、デベロッパー各社が供給を増やした。発売月に契約した戸数 の割合を示す契約率も同7.9ポイント増の80.5％と好調だった。 　「10月以降に発売を予定していた物件を前倒しで９月に発売したデベロッパーもあった」（ 不動産経済研究所）。９月の供給戸数は2005年12月（3883戸）以来の水準。これまで発売が少 なかった阪神間でも新規発売の動きが見られ、都心部から郊外まで幅広い地域で供給が増えた 。

******************************************************************************** 5    前年より1200人減　マンション管理士試験申し込み状況    2013/10/22  朝日新聞 ******************************************************************************** 　2013年度マンション管理士試験の申し込み状況が、指定試験機関のマンション管理センター から22日発表され、受験申込者は1万7700人で前年の1万8894人から1194人減となった。01年に 試験制度が設立されてから12年連続で前年比減が続いている。 　受験申込者のうち、再受験者は8279人で、全受験申込者の5割近い46.8%となっている。男女 別で見ると、男性が9割で女性が1割。年齢別で見ると、40歳代が最も多く、4449人で25.1%と全 体の4分の1。これを含む40歳以上の申込者の割合が69.5%と7割近くになっている。

******************************************************************************** 6    住宅の燃費を第三者認証　日本ERIと日本エネパス協    2013/10/22  朝日新聞 ******************************************************************************** 　日本ERI(東京都港区)は2014年1月から、日本エネルギーパス協会が普及推進している、年間 光熱費予測といった住宅の燃費性能を表示する「エネルギーパス」の第三者認証サービスを本 格的に開始する。このほど、両社が業務提携した。戸建て住宅で先行してスタートし、マンシ ョンは2014年4月頃の開始を目指す。省エネ性能の高い新築住宅や、既存住宅の省エネ改修を提 案するときの営業ツールなどとしての利用が期待されるという。 　エネルギーパスは、ドイツで発祥して、EU各国などで利用されているもの。建築物の断熱性 能や設備の効率性を評価して、建築物が年間を通して快適な室内温度を保つために必要なエネ ルギー量などを表示する。エネルギー消費量やCO2排出量を7段階で格付けするほか、全館冷暖 房時や間欠冷暖房時に、1年にかかると予測される光熱費を表示する。 　住宅事業者がエネルギーパスを利用するには、日本エネルギーパス協会が行う認定研修会を 受講して、「エネルギーエージェント」の認定ライセンスを取得することが必要。同資格を取 得すると、WEBプログラムでエネルギーパスの自己評価や第三者認証申請が出来るようになる。 第三者認証は、自己評価を行った上で、設計図などを添付して日本ERIに申請する。審査料金は 戸建ての場合で3万円など。

******************************************************************************** 7    世界の不動産投資額25%増　日本は2.4倍に　JLL・2013年第3四半期    2013/10/21  朝日 新聞 ******************************************************************************** 　ジョーンズラングラサールがまとめた2013年第3四半期の投資分析レポートによると、世界の 商業用不動産投資額(速報ベース)は1250億ドルで、前年同期比25%増となった。6四半期連続の1 000億ドル突破となった。これにより、同社では13年通期の投資額見通しを、従来の「4500億ド ル～5000億ドル」から「4750億ドル～5000億ドル」に上方修正した。 　また、日本のリサーチ事業部が集計した、日本の商業用不動産投資額は、87億ドル(前年同期 比139%増)だった。第2四半期まではJリートによる取引が多く、これが市場を牽引していたが、 第3四半期は私募ファンドや海外投資家などJリート以外のプレイヤーによる取引が活発化した という。

******************************************************************************** 8    12―20年度は平均2%成長を予測　住宅・不動産市場研究会    2013/10/21  朝日新聞 ******************************************************************************** 　住宅・不動産市場研究会(伊豆宏代表)は10月21日、2012―20年度の名目経済成長率が年平均2 .1%程度になるとの予測を発表した。要因は人口・世帯数の減少で消費需要と住宅着工が減少、 政府支出も輸出入も小幅増にとどまるが、事務所・店舗、老人ホームの着工などが経済成長率 を高めるためとしている。 　有料老人ホームとサービス付き高齢者向け住宅合計だと、入居定員数は12年の160万人から20 年には217万人へとほぼ直線的に増加していく。特に伸びが大きいのがサ高住で、同期間に24万 人から57万人へと増加する。このため、老人ホームなどの投資額は合計で12年の6兆5400億円か ら20年には12兆4100億円に膨らむ。事務所・店舗などもこの間に35兆1400億円から72兆8700億 円まで増加し続ける。

******************************************************************************** 9    13年不動産鑑定士試験　98人が合格　合格率は12.1%    2013/10/18  朝日新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省によると、2013年不動産鑑定士試験の合格者は98人だった。合格者が100人を切っ たのは06年の94人以来。合格者の平均年齢は34.6歳、最高齢56歳、最年少は22歳だった。合格 率は12.1%。 　同試験は、5月に短答式試験を実施し、受験者1827人のうち532人が合格した。その後の論文 式試験には、2011年から2013年までの短答式試験合格者1280人が申し込み、812人が受験、今回 の合格となった。

******************************************************************************** 10    土地取引状況　企業の判断すべての地域で改善　国交省調べ    2013/10/18  朝日新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省の「土地取引動向調査(2013年8月調査)」によると、土地取引状況に関する企業の 判断がすべての地域で改善した。 　土地市場の動向に大きな影響を及ぼすと考えられる主要企業3500社(上場企業1750社、資本金 10億円以上の非上場企業1750社)を対象に調査しているもの。今回の調査では、「現在の土地取 引状況の判断」「1年後の土地取引状況の判断」についてのDI(「活発である」から「不活発で ある」を差し引いて100%を掛けて算定)は、ともにすべての地域で上昇した。 　「現在の土地取引状況の判断」については、特に「東京都23区内」の上昇幅が33.7ポイント と大きく、2008年3月以来のプラス値に転じている。 　「1年後の土地取引状況の予想」については、「大阪府内」及び「その他の地域」が2007年9 月調査以来のプラス値に転じた。

******************************************************************************** 11    不動産業倒産の上期負債総額、23年ぶりの低水準    2013/10/18  朝日新聞 ******************************************************************************** 　2013年上半期(4～9月期)における不動産業倒産による負債総額が、前期比27.4%減となる912 億2500万円にとどまったことが、東京商工リサーチの調べで分かった。年度上半期としては、7 39億400万円だった1990年度以来、23年ぶりに1000億円を割り込む低水準だったという。今後の 景気回復の期待感や金利、販売価格の先高感などから、不動産市場に活況が見え出しているこ となどが低水準にとどまった主な要因。

******************************************************************************** 12    東日本大震災被害の「災害復興住宅融資」、申込は1万1000件超す    2013/10/17  朝日 新聞 ******************************************************************************** 　住宅金融支援機構は10月17日、東日本大震災により被害を受けた人向けの災害復興住宅融資 の申込件数(速報値)と融資実行件数を発表した。 　それによると、2011年3月から2013年9月までの災害復興住宅融資(災害復興宅地融資含む)の 申込件数は1万1105件で、同期間に融資を実行した件数は7132件だった。融資金額は1172億7930 万円だった。 　また、このたびの台風26号により住宅に被害が生じた人向けの災害復興住宅融資の受付を開 始した。対象は、住宅復旧のための補修や住宅の建設及び購入のためのもので、り災証明書を 市町村などから受けている必要がある。金利は、17日現在、全期間固定で年1.28%となっている 。

******************************************************************************** 13    TH販売の特別清算開始決定　東京商工リサーチ    2013/10/17  朝日新聞 ******************************************************************************** 　東京商工リサーチの調べによると、TH販売(東京都渋谷区)が10月3日付で東京地裁から特別清 算開始決定を受けた。負債総額は約48億7700万円。 　同社は昭和57年、東急不動産の100%出資子会社の東急ホームズとして設立された。平成20年3 月期から23年3月期まで4期連続で最終赤字を計上。21年3月期以降は債務超過が続いていた。こ のため23年8月、主力事業を会社分割により新設した東急ホームズに移管。社名をTH販売に変更 し清算を進めていた。なお主力の戸建て注文住宅建築については、移管先の東急ホームズが業 務を引き継ぎ事業を行っている。

******************************************************************************** 14    東京カンテイ・9月分譲マンション賃料　近畿圏で4カ月連続上昇    2013/10/17  朝日 新聞 ******************************************************************************** 　東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、3大都市圏における9月の分譲マンション賃料(分譲 マンションの月額募集賃料を集計・算出し1平方メートル換算で表記)をまとめた。 　それによると、首都圏は安定推移し、近畿圏は4カ月連続で上昇。中部圏は5月以降続いてい た下落傾向に歯止めが掛かる結果となった。 　首都圏(2545円、前月比0.2%下落)は、2013年に入り2500円台半ばで安定推移している状況。 　近畿圏(1841円、同0.9%上昇)は、大阪市(2177円、同3.2%上昇)で北区をはじめ、賃料水準の 高いエリアの事例が多く大幅に上昇。一方、神戸市(1786円、同3.4%下落)では平均の築年数が 進み、大きく下落する結果となった。 　中部圏(1519円、同0.3%上昇)は、5月以降続いていた下落傾向に歯止めが掛かった。

******************************************************************************** 15    首都圏の中古取引、増加基調続く　マンション・戸建てとも　東日本レインズ調べ    2 013/10/17  朝日新聞 ******************************************************************************** 　東日本不動産流通機構(東日本レインズ)によると、7月～9月に首都圏で取引(成約)された中 古マンション件数は8338件で、前年同期を11.9%上回った。8期連続で前年同期を上回る結果と なり、2ケタ増は3期続いている。また、前年同期比5.2%増となる2972件の取引があった中古戸 建て住宅についても、9期連続で前年同期を上回る結果となった。 　成約価格は、中古マンションが2598万円(前年同期比4.2%上昇)、中古戸建て住宅が2924万円( 同1.1%上昇)だった。

******************************************************************************** 16    鉄筋コンクリート住宅、手頃に    2013/10/23  読売新聞 ******************************************************************************** 坪５０万円台から　防災性能も注目 　東日本大震災以降、耐震性の高い鉄筋コンクリート製の戸建て注文住宅が注目されている。 　従来より価格が抑えられ、これまで手がけてこなかった住宅メーカーも新製品を投入してお り、家を建てたい人の選択肢が広がりそうだ。

まだ３％ 　内部を鉄筋で補強したコンクリートで壁・床を作る鉄筋コンクリート住宅は、耐震性や耐火 性に優れている。ただ、価格は、一般的に木造や鉄骨に比べ２～５割程度高くなりがちだ。 　このため、国内の新築戸建て住宅のうち、ここ数年の傾向は約８割以上を木造住宅が占め、 残り約１割強が鉄骨住宅。鉄筋コンクリートの割合は「まだ３％程度」（大手メーカー）とい う。 　しかし、地震や竜巻などの災害が相次ぐ中、鉄筋コンクリート住宅への関心は高まっており 、最近は展示場に足を運ぶ人が増えている。各メーカーも使いやすく価格を抑えた製品の開発 に乗り出している。

コスト削減 　大成建設グループの「大成建設ハウジング」や新日鉄住金グループの「レスコハウス」など は、規格の決まった鉄筋コンクリート壁を工場生産し、現地で組み上げる方法でコストを削減 している。価格は、耐震性や省エネ性能などの高い木造や鉄骨の住宅と「見積もり段階での差 は、かなり縮まった」（大成建設ハウジング）という。 　大成建設ハウジングは、昨年４月、従来製品「パルコン」より外部のコンクリート壁を２～ ４センチ厚い１４～１６センチにして強度を高めた　「パルコン　マックス」を発売した。内 部の壁を減らせるので、吹き抜けや６０平方メートルの大広間も作れるようになった。本体の 参考工事価格は３・３平方メートル（１坪）あたり６０万円からだ。 　また、レスコハウスも１１月に新商品「マイライフ　プラス」を発売する。リビング階段な ど家事がしやすい人気の間取りプランに絞り込んだ商品だ。参考工事価格は、１坪あたり５０ 万円台から用意している。 　このほか、震災後は「三菱地所ホーム」や「ユニバーサルホーム」なども鉄筋コンクリート 住宅の新製品を投入しており、今後も消費者の選択肢が広がりそうだ。

木造・鉄骨も耐震性強化 　鉄骨プレハブや木造住宅の耐震性強化には、大手メーカーも力を入れており、鉄筋コンクリ ートを含め各社の製品を比較検討してみるのもいいだろう。 　生活総合情報サイト「オールアバウト」のハウスメーカー選びガイド田中直輝さんは「鉄筋 コンクリートの建物が増えることは、地震に伴う延焼などを考えると、都市防災の観点からは 望ましい」とする。 　ただ、「最近の新築住宅は、木造や鉄骨も十分な耐震性と耐火性を備えており、これらの性 能もチェックしてみるといい」と指摘。 　さらに住宅メーカー選びは、構造だけでなく「建築後のサービスがしっかりしているか見極 めることも重要。定期的な点検・補修を怠らなければ、木造でも新築時の耐震性を維持し続け られる」としている。

******************************************************************************** 17    老朽マンション売却、所有者「８割」合意に緩和    2013/10/23  読売新聞 ******************************************************************************** 　政府は、老朽化し耐震性が低いマンションの建て替えを促進するため、所有者の８割程度の 合意があれば、土地と建物をすべて売却できるよう規制を緩和する。 　早ければ来年の通常国会で法整備をする方向で検討している。マンション跡地の再開発や、 不動産市場の活性化につなげる狙いもある。 　老朽マンションをめぐっては、複数の法規制がネックとなり、建て替えや地域再開発が進ん でいない。現行法では、入居する借家人や担保権を持つ金融機関などの同意を前提に、所有者 の人数と、所有する面積に応じた議決権でそれぞれ８割以上の合意があれば建て替えは可能だ 。ただ、住民同士の話し合いで手続きを進めなければならないなど、住民の負担が大きく、建 て替えが進まない原因にもなっている。 　一方、マンションの土地・建物を売却したり、解体して更地を売ったりする場合、民法で所 有者全員の合意が必要と定められており、事実上、売却は困難。このため、国土交通、法務両 省が法整備の検討に着手した。

******************************************************************************** 18    防衛施設周辺の土地取得、外国人規制検討…首相    2013/10/23  読売新聞 ******************************************************************************** 　安倍首相は２２日の衆院予算委員会で、防衛施設周辺における外国人や外国資本の土地取得 について、安全保障上の観点から一定の規制を検討する考えを明らかにした。 　首相は「防衛施設周辺での外国人や外国資本による土地取得は、日本の安全保障にかかわる 重要な問題だ。制限の必要性や個人の財産権の保護なども総合的に考慮した上で検討したい」 と語った。日本維新の会の中田宏氏の質問に答えた。 　これに関連し、小野寺防衛相は同委員会で、離島や司令部機能を有する国内の７４施設周辺 の土地についての調査結果を公表した。それによると、外国在住の所有者は９人。このうち外 国人とみられるのは２人で、２人とも防衛省近くのマンション所有者だったという。小野寺氏 は「定期的に登記簿を取り、警戒監視することが大切だ」と語った。

******************************************************************************** 19    市街地に生活機能集中…規制緩和案    2013/10/23  読売新聞 ******************************************************************************** 出店・土地取得容易に 　地方の中心市街地を活性化するため、全国数十か所の市街地の中心部（２０～３０ヘクター ル）を「重点支援区域」として規制を緩和する制度が来年度にも始まる。 　ショッピングセンターなど大型店舗の出店手続きの緩和や、空き店舗の土地・建物を取得す る際の税金を減免することなどで、民間の投資を促す。商業施設などを建てやすくすることで 、生活に必要な機能を市街地に集めるのが狙いだ。 　政府は来年の通常国会に中心市街地活性化法の改正案を提出する。現在、地方の市街地（平 均１６０ヘクタール）を対象に、商店街振興などのため補助金などで支援する対策を進めてい るが「十分な効果が出ていない」との声も多い。 　２０１１年度には同法に基づく計画を富山市など１４市が終えたが、中心市街地での歩行者 の通行量や小売店の販売額などの目標達成率は約３割にとどまった。 　政府は支援対象の市街地と範囲を絞り、補助金と減税措置を組み合わせて支援を強化する。 ただ、従来の補助金を中心とした支援策も当面は残す。 　重点支援区域は観光資源や大学、高度な医療サービスを提供する病院がある地域など、人が 集まりやすい地域を想定する。この区域で設備投資を行う企業などには、減価償却を前倒しで きる優遇措置の適用も検討する。 中心市街地活性化法　中心市街地を活性化するための基本計画を市町村が作成し、首相が認定 する仕組みを定めた。認定を受けると、複合商業施設の整備などに対する補助金を受けられる 。これまでに全国１１９地域が認定を受けた。

******************************************************************************** 20    家庭用燃料電池、マンションにも    2013/10/22  読売新聞 ******************************************************************************** 量産化・値下げ目指す 　東京ガスとパナソニックは２１日、マンション向けでは初めてとなる家庭用燃料電池を発表 した。 　戸建て向けに限られていた家庭用燃料電池の新たな需要を掘り起こすことで量産化に弾みを 付け、コストの削減と価格の引き下げを急ぐ。 　来年２月にはこの燃料電池を設置したマンションが東京都品川区で発売される予定だ。マン ションの高層階にも設置できるように、従来よりも風や揺れに強い設計にした。東ガスは「量 産化によって家庭向け燃料電池のメリットが高まる」（穴水孝・燃料電池事業推進部長）とみ る。新築マンションだけでなく、大規模改修の際の設置も新たな需要につながると期待する。 パナソニック以外の電池メーカーもマンション向けに参入する可能性は高い。 　家庭用燃料電池は、東日本大震災後の電力不足を契機に関心を集めたが、高い価格や大きな サイズが普及を妨げている。政府は２０２０年度に１４０万台を普及させる目標を掲げ、１台 について最大４５万円の補助金を支給しているが、これまでの販売台数は約５万４０００台（ １３年９月末時点）にとどまっている。環境保護や防災対策への高い関心に頼っているのが現 状だ。 　東ガスとパナソニックが現在販売している戸建て向け燃料電池は、補助金を使えば１００万 ～１５０万円弱で設置できる。ただ、節約できる光熱費は年間約６万円で、耐用年数（約１０ 年間）の期間内では採算がとれない。今回の燃料電池はマンションの分譲価格に含まれるため 個別価格は公表していないが、「まだ採算がとれる段階ではない」（東ガス）という。 　政府の補助制度は１５年度で終了する予定だ。経済産業省やガス・家電業界などは１６年度 までに価格を７０万～８０万円に引き下げる目標を掲げている。量産化によるコスト削減と低 価格化、小型化がどこまで進むかが普及の課題となる。 家庭用燃料電池　都市ガスやＬＰガスから取り出した水素と空気中の酸素から、電気やお湯を 作る。エネルギーの利用効率が高く、省エネや二酸化炭素の排出削減にもつながる。現在の電 池は、１台で４人家族が１日に使う電気の半分程度をまかなえるとされる。

******************************************************************************** 21    「いざ」に備え　火災保険特約    2013/10/21  読売新聞 ******************************************************************************** 延焼補償／再発防止策の支援 　マイホームが火事や台風で損害を受けた際、補償してくれる火災保険。近年は、補修以外の 費用も出してくれる特約も増えている。 　景気回復期待を追い風に住宅市場も活況を呈しているが、購入時には火災保険もよく吟味し たい。

隣家への延焼 　自宅が火災に見舞われた場合、建て替え費用のほかにも思わぬ費用が発生することもある。 　自宅から出火し、隣家に延焼させてしまった場合、失火責任法では、寝たばこなど、著しく 注意を欠いた「重過失」と判断されない限り、隣家への損害賠償責任は問われない。しかし、 現実問題として隣家に損害を負わせながら、何の対応もせずに自宅を建て替えて住み続けるの は難しいだろう。「類焼損害補償特約」は、こうした延焼による隣家の損害を補償するもので 、保険金は最大１億円というケースが多い。 　逆に、第三者からの加害事故で自宅や家財が損害を受けた時、「弁護士費用等特約」に入っ ていれば、損害賠償請求を弁護士に委任した場合の費用を補償してくれる。あいおいニッセイ 同和損害保険では、最大３００万円まで補償する。 　東京海上日動火災保険の「住まいの選べるアシスト特約」は、火災や盗難などに遭った後の 再発防止策を支援してくれる特約だ。再発防止に役立つＩＨヒーターやスプリンクラーのほか 、防犯カメラ、植栽の設置など、決められたメニューの中から２０万円分の設備を選ぶことが できる。

必要を見極めて 　火災などの損害以外の特約もある。「建物電気的・機械的事故特約」は、省エネルギー住宅 「スマートハウス」への関心が高まる中、太陽光パネルや蓄電器など、自宅に設置した機械設 備が故障した場合に補修・交換費用を補償する。三井住友海上火災保険の商品は、床暖房やエ アコン、ＩＨヒーター、食器洗浄機、室内照明など、幅広い設備の故障に対応している。 　これらの特約は、大手損害保険はほぼ同様のものを提供しており、年間保険料はそれぞれ２ ０００円程度が目安とされる。長期契約の途中で新たに追加できるものもある。

保険金目減りに注意 　本契約の保険金については、支払い方法が「新価」（再調達価額）と「時価」があり、注意 が必要だ。 　例えば、３０００万円で新築し、保険金も同額の３０００万円の保険に加入、１０年後に全 焼の火事に見舞われたとする。時価で契約していると、１０年間に家の価値が目減りしたと見 なされ、保険金は全額支払われない。 　これに対し、新価契約は契約時保険金を上限に元と同じ家が建てられる費用を補償してくれ る。ただし、新価契約でも保険金が減るケースがある。物価が下落し、同じ住宅を安く建てら れるようになれば、その分保険金は減る。ただ、損害保険ジャパンの「ほ～むジャパン」のよ うに、物価下落にかかわらず、契約時の保険金額を支払ってくれる商品もある。 　現在は新価契約が基本となっているが、過去に長期契約した人は時価契約の可能性もあるの で、補償内容を確認するといいだろう。

******************************************************************************** 22    五輪へ都心容積率緩和…戦略特区方針決定    2013/10/18  読売新聞 ******************************************************************************** 　政府は１８日午前、首相官邸で日本経済再生本部（本部長・安倍首相）を開き、国家戦略特 区法案に盛り込む規制改革項目の検討方針を決定した。 　２０２０年夏季五輪・パラリンピック東京大会に向け、容積率や土地利用規制を緩和して都 心部のマンションや高層ビルの開発を促す。焦点となっていた雇用、医療などの分野は見送り が目立ち後退した内容となった。 　特区は、海外からの投資も念頭に地域限定で大胆に規制緩和するもので、政府の成長戦略の 柱に位置付けられている。首相は本部会合で、「世界と戦える国際都市の形成、国際的イノベ ーション拠点の整備に必要な規制・制度改革事項の検討方針を整理できた」と述べ、法案の早 急な取りまとめを指示した。 　検討方針は、東京五輪に向け規制緩和を進める項目が並んだ。容積率規制の緩和では、マン ションの所有者が未使用の容積率を周辺の高層ビル開発業者に売却できるようにして、都心の マンション開発を促進し、本来の容積率以上の高層ビル建設を可能にする。来日した外国人向 けの宿泊施設に、賃貸住宅や古民家を転用しやすくするため、旅館業法の特例を認める。

******************************************************************************** 23    建材、値上がり傾向　住宅価格に影響も    2013/10/17  読売新聞 ******************************************************************************** 復興需要　東京五輪見越し 　鉄鋼やセメントなど建設用資材が高値傾向で推移している。 　震災復興事業や消費増税前の住宅建設の増加に加え、２０２０年の東京五輪が決まったこと で、建材の需要増が続くとの見方が強まっているためだ。建築コストの増加は、マンション価 格などの上昇要因となりそうで、回復し始めた住宅販売にも影響を与えそうだ。 　東京製鉄はビルの骨組みなどに使われる鉄骨「Ｈ形鋼」を１０月から、１トン当たり２００ ０円引き上げ７万６０００円に値上げした。価格改定は７か月ぶり。「東京五輪の開催が決ま り、長期にわたる好況が期待できる」（広報担当）と判断した。日本銀行の９月の国内企業物 価指数（２０１０年平均＝１００）でＨ形鋼は１０６と、９か月連続で上昇し、震災前の水準 を上回った。 　セメントも、太平洋セメントなどの業界大手が１０月から１トン当たり平均１０００円と約 １割の値上げを納入先の生コンメーカーに求めている。セメント協会は９月、１３年度の国内 需要を当初の見込みから１００万トン引き上げ、前年度比５・４％増の４７００万トン強に上 方修正した。各社の国内工場は震災後、フル生産が続いており、今年は輸出を１０００万トン 減らして国内向けに充てて対応している。 　建設資材の上昇とともに、マンション価格も上がっている。１６日に不動産経済研究所が発 表した９月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション平均販売価格は一戸あた り５０４３万円と、前年同月の４１２０万円から２割以上、上昇している。景気の回復傾向で 都心の高額物件の発売が相次いでいることもあるが、同研究所は「円安による原料価格の上昇 と、東京五輪の準備に伴う人手不足で、建設コストは上がる」と分析する。 　ただ、消費税増税に加え、値上げまで消費者が受け入れると見る向きは少ない。「設備を充 実させるなど、値上げしても消費者に納得してもらえるようにする」（大京）などと、販売会 社は対応に頭を悩ませている。

******************************************************************************** 24    マンション発売７７％増…１億超物件即日完売も    2013/10/17  読売新聞 ******************************************************************************** 　不動産経済研究所が１６日発表した９月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンショ ン発売戸数は、前年同月比７７・３％増の５９６８戸の大幅増となり、５か月連続で前年実績 を上回った。 　９月としては２００６年（６４８８戸）以来、７年ぶりの高水準となった。 　来年４月の消費増税前の駆け込み需要を見込んで、不動産各社が大型物件を集中的に発売し た。平均価格が１億円を超える高額物件が即日完売した例もあった。発売した月に売れた物件 の割合を示す契約率は、首都圏で１４・２ポイント増の８３・５％と４か月連続で８０％台を 維持し、好不調の目安とされる７０％を８か月連続で超えた。 　近畿圏（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山）の発売戸数も８５・３％増の３６７１戸 と前年を大きく上回り、０２年（３１９７戸）以来、１１年ぶりの水準だった。

******************************************************************************** 25    東京、６年連続で４位…世界の都市総合力ランク    2013/10/17  読売新聞 ******************************************************************************** 　森記念財団の都市戦略研究所が１６日発表した世界主要４０都市の２０１３年版「総合力ラ ンキング」で、東京は総合４位となった。 　０８年の調査開始以来、６年連続で同順位だった。 　ランキングは、世界の主要都市の経済成長率や買い物の利便性や食事の魅力など７０項目を 指標に点数化して集計したもの。分野別にみると、東京は「経済」「環境」で１位、「研究・ 開発」は２位だった。ただ「文化・交流」が８位、「交通・アクセス」が１０位、「居住」は ２０位だった。東京は「暮らしやすさ」の評価が低い傾向が続いている。

******************************************************************************** 26    西武プロパティーズ、西武・練馬駅近くにマンション建設    2013/10/23  日経産業新 聞 ******************************************************************************** 　西武ホールディングス（ＨＤ）傘下の西武プロパティーズ（埼玉県所沢市、安藤博雄社長） は西武池袋線練馬駅近くに賃貸マンションを建設する。2015年2月の完成を目指す。同社は「エ ミリブ」のブランド名で賃貸住宅事業に参入しており、西武沿線での賃貸マンション開発は3件 目。駅から近く利便性の高い場所に賃貸住宅を整備し、若い世代の沿線人口を増やす狙いだ。 　練馬駅から徒歩3分の場所に「エミリブ練馬豊玉（仮称）」を建設する。地上14階建てで、延 べ床面積は約6300平方メートル。総戸数は174戸。若い単身女性らが安心して生活できるよう、 防犯機能を充実させる。機械警備だけでなく、全戸の窓と玄関ドアに防犯センサーを設ける。

******************************************************************************** 27    国内不動産投資が倍増、1～9月2.8兆円で昨年通期超す　米系調査    2013/10/23付　日 経産業新聞 ********************************************************************************   米国系不動産サービス大手のジョーンズ・ラング・ラサール（ＪＬＬ）がまとめた1～9月の 世界の不動産投資額によると、日本は前年同期の2倍の2兆8千億円に上った。日銀の「異次元」 の金融緩和を背景にした投資マネーが不動産市場に流入。円安が進んで海外ファンドの投資も 呼び込んだ格好だ。2010年通年の投資額を4割上回った。 　東京都心でオフィスビルなどの大型取引が相次ぎ、7～9月だけでみると、投資額は前年同期 の3倍に膨らんでいる。ソフトバンクの孫正義社長がティファニー銀座本店ビル（東京・中央） を取得。取得額は300億円強とみられている。

******************************************************************************** 28    ロールスクリーン、調光機能付き　トーソーが６色    2013/10/23  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　トーソーは11月5日、ブラインドのように調光機能のあるロールスクリーン「ラクーシュ」を 発売する。厚手の生地を薄手の生地で挟む特殊な織り方で1枚のロールスクリーンに仕立てた。 厚手の生地がブラインドの羽根のように角度が変わり、明るさを調節する仕組みだ。 　ロールスクリーンを一番下まで下げた後、チェーンを引っ張ると生地の角度が変わる。素材 はポリエステルで白やオレンジなど6色を展開する。価格は高さ、幅ともに180センチメートル の製品で8万7990円。

******************************************************************************** 29    ＬＩＸＩＬビバ、京セラドーム隣接の大型店    2013/10/22  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　ＬＩＸＩＬグループのホームセンターを展開するＬＩＸＩＬビバ（埼玉県上尾市、豆成勝博 社長）は京セラドーム大阪（大阪市）に隣接する店舗を開いた。大阪では3店目、都市型店舗で は2店目。人口が多い都市部での展開で、個人や建築業者に売り込む。リフォームの相談を受け るコーナーも設け、高まるリフォームの需要も取り込む。 　「スーパービバホーム大阪ドームシティ店」は売り場面積約1万2千平方メートルの大型店で 、約10万種類の商品をそろえた。日用品やペット用品、園芸用品など幅広く置いている。高圧 洗浄機や節水トイレなどは実際に体験したり、見たりすることもできる。

******************************************************************************** 30    積水化、省エネ戸建て　高出力の太陽光発電搭載    2013/10/22  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　積水化学工業は21日、太陽光発電システムなどの環境性能を高めた戸建て住宅「スマート・ パワーステーション」を26日に発売すると発表した。屋根の形状を改良して発電効率を高めた ほか、最新のリチウムイオン電池を採用。従来モデルと比べて省エネ機能を大幅に高めた。部 品点数を集約するなどコスト削減を進めて、価格を従来モデル並みに据え置いた。 　太陽光発電システムの最大出力は、10キロワット超え。10キロワットを超えると買い取り価 格を20年間保証される利点がある。太陽光パネルを隙間なく設置できる設計にしたほか、ひさ しを伸ばし設置面積を増やした。

******************************************************************************** 31    リスト、ハワイの不動産会社買収　日本の富裕層に仲介    2013/10/22  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　【横浜】不動産業のリスト（横浜市、北見尚之社長）が海外事業に本格的に乗り出す。米ハ ワイ州の有力不動産会社をこのほど買収した。海外企業のＭ＆Ａ（合併・買収）は初めて。ハ ワイの不動産を購入したい日本の富裕層などに直接、物件を仲介できるようになる。同社は横 浜や湘南地域を地盤とするが、今後は米国や東南アジアなど海外市場でも開発や販売を積極的 に進める考えだ。 　買収したのはハワイ州の不動産取扱高で10位程度という「メアリー・ウォーラル・アソシエ イツ・サザビーズ・インターナショナル・リアルティ」。取得額は非公表だが、数億円とみら れる。現地に設立した子会社がメアリー社の事業譲渡を受けた。新会社にリストは役員などを 派遣予定。

******************************************************************************** 32    ニチベイ、断熱効果高めたスクリーン発売    2013/10/21  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　ブラインド・間仕切りメーカーのニチベイ（東京・中央、福岡勇之輔社長）は空気の層で断 熱するスクリーン「レフィーナ」の新しいモデルを11月1日に発売する。従来品と比べて空気を とじ込める層の幅をおよそ2倍にした。掃き出し窓など大ぶりな窓にも合わせやすくし、より幅 広く需要を取り込む。 　六角形の筒をつなぎ合わせたハニカム（蜂の巣）構造のスクリーンで、内部に空気を抱え、 窓辺の熱の行き来を減らせるのが特徴。従来は筒を畳んだ際の幅が25ミリメートルだったが、4 5ミリメートルに広げ「レフィーナ45」として新発売する。

******************************************************************************** 33    城南建設、ヒノキ使った木造住宅を20棟限定で販売    2013/10/21  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　注文住宅の城南建設（相模原市、黒羽秀朗社長）はヒノキを多く使用して建てる木造住宅「 ＨＩＮＯＫＩ　ＰＲＥＭＩＥＲ（檜プレミア）」＝写真は完成予想図＝を発売した。柱など構 造部分全てをヒノキで製作。会社設立20周年記念で20棟を限定販売する。太陽光発電システム など省エネ設備も設置する。床面積は120から200平方メートルで建築可能で、価格は1980万円 から。 　1階から2階まで伸びる柱には樹齢100年を超えるヒノキを採用。木の芯に近い固い部分を多く 使えるので、強度が高まる。通常商品では柱やはりといった構造部分の一部にスギ材を使うが 、檜プレミアは全てヒノキで製作する。

******************************************************************************** 34    長谷工、高齢者住宅会社を買収　運営戸数、5年で5割増    2013/10/21  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　長谷工コーポレーションは三大都市圏で高齢者向け住宅を展開する生活科学ホールディング ス（ＨＤ、東京・新宿）を買収すると発表した。同社の全株式を投資ファンドから11月下旬に 取得する。長谷工もグループで高齢者住宅を手掛けており、今回の買収で事業規模を拡大する 。5年後をメドに運営戸数を現在の1.5倍程度に拡大する。 　長谷工子会社の長谷工アネシス（同・港）を通じ買収する。株式の取得額は非公表という。 生活科学ＨＤ傘下の生活科学運営は、有料老人ホームや介護サービス付きの高齢者住宅を計31 カ所、約1500戸展開する。2013年3月期の売上高は75億円弱だった。

******************************************************************************** 35    旭化成ホームズ、室内で葉野菜を栽培できる卓上向けキット発売    2013/10/18  日経 産業新聞 ******************************************************************************** 　旭化成ホームズは室内で葉野菜やハーブを水耕栽培できるキット「ベジユニ」を21日に発売 する。食卓や寝室に置いても周りの雰囲気と合うようなデザインを取り入れた。同社が一般向 けに商品を販売するのは初めて。同社の住宅の購入者向けサイトやインターネット通販サイト 大手のアマゾン、提携する店舗でも取り扱う。 　水と養液を入れた鉢のふたにバジルなど野菜の種を乗せた培地をはめ込み、発光ダイオード （ＬＥＤ）照明を使って生育する。1週間に1度水と溶液を取り換える。野菜は約40日で収穫で きるという。

******************************************************************************** 36    ＮＥＣライティング、ＬＥＤ照明に伝統工芸の木枠    2013/10/18  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　ＮＥＣライティング（東京・港）は天井用の発光ダイオード（ＬＥＤ）照明4機種を11月11日 に発売する。ライトの外枠に伝統工芸の「曲げ木」技術で作った木枠を採用した。曲げ木は熱 と力をかけて形を変える技術で、いすなどの家具の曲線部に用いられる。木の目がそのまま残 るデザインで、家具などのインテリアにこだわる層の利用を見込む。 　価格は明るさに応じて8万～9万円。初年度は4機種合計で1000個の販売を目指す。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.504 2013/10/10～2013/10/16

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*― 【日本経済新聞】 1    穴吹興産、コーポラティブ住宅事業に参入　まず福岡で 2    川崎市と東芝、スマートコミュニティー事業で包括連携 3    大和ハウス、相続税立て替えで最大3億円融資 4    戸建て住宅、増税前の駆け込み顕著　大手各社の9月受注大幅増

【朝日新聞】 5    フラット35　13年第3四半期の申請件数は2.4万件、前年比22%減 6    「品川シーズンテラス」がグリーンビル認証で最高位　NTT都市など 7    ハウスジーメン、保証期間「1年」の瑕疵保険　個人間売買用で販売開始 8    シニア向け不動産情報サイト「ノムコム60→」　老人ホーム検索も 9    9月の首都圏流通動向　中古マンションが引き続き成約増　東日本レインズ 10    「ヘルメットの配布」実施は3割　オフィスの防災アンケート 11    都心・大規模ビルの空室率、3カ月ぶりに6%台に悪化 12    DBJ環境ビル認証　築85年で「ゴールド」　平和不の「日証館」

【読売新聞】 13    地下水位低下工法の実験開始　液状化対策で千葉市 14    相続税分を立て替え融資…不動産仲介会社 15    オフィス空室率低下 16    うめきた２期開発は「緑化」が条件…公募要項 17    団地の除草へヤギ放牧　ＵＲが実証実験 18    地下水位低下工法の実験へ…千葉市

【日経産業新聞】 19    積水ハウス、対話型ＨＥＭＳを提供　日本ＩＢＭと連携 20    イメーション、浴室で使えるスピーカー発売 21    ＹＫＫＡＰ、品ぞろえ2割増　サービス付き介護住宅用、幅広窓など 22    竹中工務店、強風にも対応する機械式免震装置　初期費2割減可能

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******************************************************************************** 1    穴吹興産、コーポラティブ住宅事業に参入　まず福岡で    2013/10/12　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　穴吹興産は、入居予定者が設計から加わることができるコーポラティブ住宅の事業に参入す る。第1弾として来年春をめどに福岡県で1棟を建設し、その後も少なくとも年間1棟は建設して いく方針。同社は主力の分譲マンション事業が将来的には人口減少などで伸び悩むと見込んで おり、新規事業を強化する。 　福岡県で手掛けるのは市中心部にある西鉄平尾駅（福岡市）にほど近い敷地面積約1300平方 メートルの土地に建てる物件。入居を希望する住民を募集して建設組合をつくってもらい、組 合が土地を購入してマンションを建てる。募集組合員数は23組で、土地の購入金額は約4億円の 予定。

******************************************************************************** 2    川崎市と東芝、スマートコミュニティー事業で包括連携    2013/10/11　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　川崎市と東芝は10日、ＩＴ（情報技術）を使って電力や通信などの社会インフラを総合的に 管理するスマートコミュニティー（環境配慮型都市）事業で包括提携を交わした。東芝はＪＲ 川崎駅西口で31日に開業する大型ビルに関連事業を集約、スマートコミュニティー事業の実質 的な本社に位置付ける。新ビルを拠点に市と連携して事業所向けの省エネ実験や商店街活性化 などに取り組む。 　阿部孝夫市長は10日の記者会見で「既存の市街地をスマート化（情報化）する最先端モデル を川崎から発信したい」と語った。連携の第1弾として、11月から川崎駅周辺の大型事業所を通 信回線で結び、各施設の電力使用量をモニター監視したり、設備の異常を検知したりするビル エネルギー管理システム（ＢＥＭＳ）の実証実験を始める。

******************************************************************************** 3    大和ハウス、相続税立て替えで最大3億円融資    2013/10/10　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　大和ハウス工業は10日、相続税の立て替え融資サービスを11月1日から始めると発表した。子 会社である日本住宅流通を通じて、相続した不動産を売却する場合に限って最大3億円を融資す る。2015年の税制改正に伴い、相続税の課税対象者は増える見通し。円滑な相続を手助けして 優良顧客を囲い込む。 　融資は大和ハウスフィナンシャル（大阪市）が窓口となり、首都圏と近畿圏で展開する。手 元の現預金で相続税を賄えず、不動産の売却資金で納税する人が対象。400の税理士事務所と連 携し、相続相談にも応える。

******************************************************************************** 4    戸建て住宅、増税前の駆け込み顕著　大手各社の9月受注大幅増    2013/10/10　日本経 済新聞 ******************************************************************************** 　戸建て大手4社の9月の受注金額（速報値）が10日までに出そろった。注文住宅で積水ハウス が前年同月比74％、住友林業が同65％増加。来年4月の消費税率の引き上げ前の駆け込み需要で 、大和ハウス工業とミサワホームも同2～3割台の伸びになった。ただ今月に入って住宅展示場 への来場者が減り、早くも「反動減」の兆しが見える。 　9月末までに建築契約を結べば、引き渡しが来年4月以降でも現行の5％の税率を適用する政府 の特例措置の効果が顕著に表れた。都内に住む60代の男性は「9月30日の仕事帰りに住宅会社に 駆け込んだ」という。

******************************************************************************** 5    フラット35　13年第3四半期の申請件数は2.4万件、前年比22%減    2013/10/15  朝日新 聞 ******************************************************************************** 　住宅金融支援機構によると、長期固定金利住宅ローン「フラット35」の2013年7～9月(第3四 半期)の買取申請件数は2万4766戸となった。前年同期(3万1726戸)比21.9%減。政府の震災復興 対策で、省エネ性能に優れた住宅購入について、当初5年間の融資金利を最大1%引き下げる「フ ラット35Sエコ」を行っていた前年同期に比べて減少した。 　ただ一方で、住宅金融支援機構は、「想定していたほど落ち込んでいない。年明け以降の住 宅ローン金利先高観で、固定金利商品の需要が増しているようだ」と話している。

******************************************************************************** 6    「品川シーズンテラス」がグリーンビル認証で最高位　NTT都市など    2013/10/15  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　NTT都市開発が進めているビル事業「品川シーズンテラス」がこのほど、日本政策投資銀行か ら「DBJ Green Building認証」の最高ランクである「プラチナ」のプラン認証を受けた。同ビ ル事業は、NTT都市開発を代表企業として、大成建設、ヒューリック、東京都市開発と共同で進 めているもの。 　高い評価を受けたのは、最高レベルの耐震性能を備えた免震構造や72時間対応の非常用電源 、帰宅困難者の支援施策などビルの防災やテナントの事業継続、地域の防災力向上に優れた配 慮がなされている点。そのほか、3.5haの広大な緑地空間の整備など、生物多様性への配慮とヒ ートアイランド対策などにおいても優れた取り組みを計画しているとして評価された。 　品川シーズンテラスは、地下1階地上32階建て・延べ床面積約20万5000平方メートル。1フロ ア1500坪の整形オフィスフロアも特徴。竣工予定は2015年2月末。

******************************************************************************** 7    ハウスジーメン、保証期間「1年」の瑕疵保険　個人間売買用で販売開始    2013/10/15  朝日新聞 ******************************************************************************** 　ハウスジーメン(東京都港区)は10月15日、個人間売買用の既存住宅瑕疵保険について、保証 期間を「1年」とする商品の販売を開始した。10月初旬に国土交通省の認可が下りたことを受け た対応。 　保証上限額は1000万円と500万円の2種類から選択できる。従来は保証期間が5年、上限額が10 00万円の1種類のみだったところ、商品のバリエーションを増やした。また免責金額と縮小填補 (てんぽ)率も改定し、それぞれ5万円、100%とする。

******************************************************************************** 8    シニア向け不動産情報サイト「ノムコム60→」　老人ホーム検索も    2013/10/11  朝日 新聞 ******************************************************************************** 　野村不動産アーバンネット(東京都新宿区)はこのほど、住み替えを検討するシニア層に向け た情報発信サイト「ノムコム60→(ろくじゅう)」を開設した。 　購入・売却の情報や不動産を活用した相続・贈与の知識、シニア層の住み替え成功体験談と いったコンテンツを用意。有料老人ホームと介護施設の検索機能も備えた。

******************************************************************************** 9    9月の首都圏流通動向　中古マンションが引き続き成約増　東日本レインズ    2013/10/1 1  朝日新聞 ******************************************************************************** 　東日本不動産流通機構(東日本レインズ)がまとめた9月の首都圏不動産流通市場動向によると 、中古マンションの成約件数が13カ月連続で前年同月を上回り、増加率も2ケタを維持するなど 好調が続いている。 　中古マンションの成約件数は3123件(前年同月比12.5%増)。首都圏における1平方メートル当 たりの平均成約単価は40.95万円(同8.7%上昇)、成約価格は2654万円(同6.5%上昇)。

******************************************************************************** 10    「ヘルメットの配布」実施は3割　オフィスの防災アンケート    2013/10/10  朝日新聞 ******************************************************************************** 　ザイマックスは10月11日、防災に関し企業がどのような意識を持ち、備えているかについて 、オフィスビルに入居するテナント企業にアンケート調査を実施し、結果を発表した。 　それによると、災害発生前の事前対策として、「什器などを壁・床に固定している」は30%、 「ヘルメットを従業員に配布している」は33%だった。発生後の応急対策として、首都圏で「水 を備蓄している」企業は75%に上った。ただ、備蓄量としては平均すると2日分で、都条例義務 の3日分またはそれ以上備えている企業は首都圏でも58%だった。復旧対策として最も取り組み が進んでいるのは「データのバックアップ体制の整備」で62%、「BCP(事業継続計画)を策定し ている」企業は38%と4割未満だった。 　この調査は、ザイマックスグループが管理するオフィスビル入居テナント企業2100社にアン ケートしたもの。1312社から回答を得た(回答率:62.5%)。

******************************************************************************** 11    都心・大規模ビルの空室率、3カ月ぶりに6%台に悪化    2013/10/10  朝日新聞 ******************************************************************************** 　三幸エステートはこのほど、2013年9月度の大規模ビルの空室率、募集賃料の動向をまとめた 。 　それによると、東京都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)の空室率は前月比0. 28ポイント悪化の6.23%となり、3カ月ぶりに6%台を超えた。1坪当たりの募集賃料は1万9021円 で、前月比120円上昇した。BCP(事業継続計画)や環境ニーズの高まりで建て替えを伴う移転需 要に底堅さが見られたものの、港区港南エリアの大規模ビルにおいて、新築自社ビルへの移転 により募集床2万坪弱が現空面積に算入されて、空室率を押し上げた。

******************************************************************************** 12    DBJ環境ビル認証　築85年で「ゴールド」　平和不の「日証館」    2013/10/10  朝日新 聞 ******************************************************************************** 　日本政策投資銀行(DBJ)は10月10日、築85年のビル「日証館」(東京都中央区)に、グリーンビ ル認証を実施したと発表した。省エネ改修工事により最新の省エネ技術を導入したほか、地域 を意識した防災対策を行っている点などを評価し、5段階中、上から2番目の「ゴールド」を付 与した。 　グリーンビルディング認証の実績は、これまでに100件を超える。その中で、50年超のビルへ の認証は今回が初めて。 　同ビルは、平和不動産が所有する建物。昭和3年、旧渋沢栄一邸の跡地に建設され、時代と共 にリノベーションが施され、現在は平和不動産の本店ビルとしても利用されている。

******************************************************************************** 13    地下水位低下工法の実験開始　液状化対策で千葉市    2013/10/16  読売新聞 ******************************************************************************** 　千葉市は１５日、東日本大震災で液状化被害を受けた美浜区磯辺地区の「中磯辺第一公園」 で、ポンプにより地下水をくみ上げる「地下水位低下工法」の実証実験を開始した＝写真＝。 　公園の一部に地下約８メートルまで鋼矢板を埋めて水の流入を防ぎ、地下水をくみ上げるこ とで地盤の水分を減らす。現在、地表から１メートルの地下水位を地表から約３メートルまで 下げ、地盤沈下への影響も観測する。地元の磯辺６３防災会本部長の吉沢敬一さん（６６）は 「住民負担の少ないこの方法ならば合意もまとまりやすい。どういう結果が出るか見守りたい 」と期待していた。 　市内では約１４３ヘクタールの住宅地が液状化被害を受け、約１割でこの工法が採用できる 可能性があるという。 　市では観測結果を基に、１２月に市液状化対策推進委員会への中間報告、その後、地元説明 会を行い、来年４月以降に液状化対策の事業計画を策定する予定。

******************************************************************************** 14    相続税分を立て替え融資…不動産仲介会社    2013/10/15  読売新聞 ******************************************************************************** 　相続税が２０１５年１月以降の相続分から増税されるのを前に、不動産仲介会社が相続税分 を立て替えたり、提携金融機関を紹介したりする取り組みを始めている。 　相続税の基礎控除が縮小し、課税対象者が大幅に増えると見込まれるためで、優良資産を持 つ顧客を囲い込む狙いがある。

課税対象拡大 　大阪市内の税理士事務所には今年に入ってから「相続税はいくら増えるのか」「自分は相続 税を支払う対象か」といった相談が急増している。税理士は「相談者の多くは相続税に無縁だ と思い込んでいた人で、焦りが伝わってくる」と話す。 　２０１１年に大阪国税局管内で相続税を納税した人は約２万人だったが、基礎控除が縮小に なると、相続対策に悩む人が増えそうだ。不動産仲介会社幹部は「課税対象者は、東京圏で２ 倍、関西で１・５倍に拡大するという試算がある。相続に戸惑う人は急増するだろう」とみる 。 　相続税の納税は、財産所有者の死去を知ってから１０か月以内と定められている。「不動産 を売って納付しようとしても、納付期限まで売れず『時間切れ』になることが多い」（税理士 ）。利子税がかかる延納を避けようと消費者金融から高金利で借り入れた事例もあるという。

納税支援 　こうした事態を受け、大和ハウス工業グループの不動産仲介会社、日本住宅流通は、１１月 から関連の金融事業会社と連携して首都圏と近畿圏で、相続人の納税分などに５００万～３億 円の範囲で融資する。相続対象の不動産を売却するときに一括返済してもらう仕組みで、同社 は仲介手数料を得る。半年の間に買い手が付かない場合は、同社が買い取る。初年度で２００ 億円の融資と、１００件程度の利用を見込んでいる。 　３大都市圏を中心に、提携する三井住友銀行が３億円を上限に融資する制度を導入していた 住友不動産販売は、９月から取り扱いを全国に拡大した。 　東急リバブルは、１億円を上限に納税分などを自社で立て替えるサービスを、７月から首都 圏限定で始めた。「関西への拡大も検討中」（広報課）だ。 　相続税専門の「税理士法人チェスター」の荒巻善宏代表税理士は「こうした制度をうまく活 用すれば、相続した不動産を急いで安く売らずに済む。納税額が高額な人や、手元の預貯金が 少ない層の利用が見込まれる」と話している。

相続税の基礎控除 　相続した遺産がそれほど多くない人に多額の税金がかかる事態を防ぐ仕組み。２０１５年１ 月以降の相続分から基礎控除が４割縮小するため、課税対象が拡大し、結果として税負担が増 える。例えば、子供２人に遺産を残した場合、これまでは遺産額が７０００万円までは相続税 がかからなかったが、４２００万円を超えると、原則として相続税がかかる計算になる。（

******************************************************************************** 15    オフィス空室率低下    2013/10/14  読売新聞 ******************************************************************************** 　賃貸オフィス仲介の三鬼商事が発表した９月末時点の東京都心５区（千代田、中央、港、新 宿、渋谷）の平均空室率は、前月より０．２６ポイント低い７．９０％で、３年１１か月ぶり の低水準となった。 　堅調なオフィス需要を背景に空室率は３か月連続で下がった。 　東京以外の空室率は、横浜が０．２７ポイント低い８．８１％と４年９か月ぶりに９％を下 回った。大阪は０．３３ポイント低い９．９７％と８か月ぶりに１０％を下回った。 　都心５区の１坪（３．３平方メートル）あたり平均賃料は、前月より３８円安い１万６２３ ０円で、１５か月連続で低下した。賃料の割安感が高まっていることから、企業がオフィスを 集約する動きも目立つという。

******************************************************************************** 16    うめきた２期開発は「緑化」が条件…公募要項    2013/10/11  読売新聞 ******************************************************************************** 　ＪＲ大阪駅北西側の「うめきた２期」開発区域（１６・２ヘクタール）について、大阪府・ 市や経済団体で作る実行委員会は１１日、民間事業者から開発計画の提案を募るための要項（ １次募集）を発表した。 　過去１０年間に国内外で１ヘクタール以上の大規模都市開発への参加実績がある法人やグル ープが対象で、提案には「緑化」を盛り込むことが条件。１次募集で優秀提案者に選ばれれば 、実際の開発事業者を選ぶ２次募集への参加資格が得られる２段階方式を採用した。 　要項では、緑化スペースの効果的な活用や災害対策、環境への配慮、事業実現性などに関す る提案を募り、１１月中旬までに参加資格審査を実施。提案書類の受け付けは１２月１８～２ ５日で、建築家の安藤忠雄氏や隈研吾氏ら計６人が審査し、来年３月下旬に複数の優秀提案者 を決定する。 　今春開業したグランフロント大阪に隣接する２期区域は、２０１４年度末までに更地化され 、その後、線路を地下化して新駅が開設される予定。実行委は、工事の進展を踏まえながら、 優秀提案者らと対話を重ねてまちづくりの方針を決め、１５年度以降の２次募集につなげたい としている。２期区域のまちびらきは２６年度頃になる見込み。 　この日開かれた同駅周辺開発に関する官民協議会の会合で、橋下徹・大阪市長は「緑を中心 とした斬新な街づくりをしたいという思いを反映した。大阪だけでなく西日本の中核拠点を目 指したい」と話した。

******************************************************************************** 17    団地の除草へヤギ放牧　ＵＲが実証実験    2013/10/10  読売新聞 ******************************************************************************** 　都市再生機構（ＵＲ）は、東京都町田市の町田山崎団地の敷地内で、ヤギによる除草の実証 実験に取り組んでいる。 　現場は、道路用に確保されたススキやクズが生い茂るくぼ地。約３００平方メートルのエリ アを柵で囲い、ヤギ４頭（オス１頭メス３頭）を放牧している。 　除草はこれまで、エンジン付きの草刈り機で年１回行われていた。ヤギを使うと時間はかか るが、機械の使用や草の焼却による二酸化炭素（ＣＯ２）の発生を抑えられるという。環境に 優しい取り組みとして注目されており、全国でも耕作放棄地で導入する事例はあるが、団地で の導入は珍しいという。 　町田山崎団地では、放牧エリアのあるくぼ地の周囲にはフェンスがあり、ヤギの安全を確保 しやすいことなどから、実験を行うことにした。ＵＲ都市環境計画チームの持田太樹さんは、 「ヤギとのふれあいで心が癒やされ、住民同士の交流の活性化につながれば」と話す。 　先月２６日には、団地内にあるぱんだ幼稚園から、園児や保護者２０人が訪れ、ヤギに触っ たり、クズの葉を食べさせたりして、楽しんだ。 　藤田直美園長（６１）は「現代の子どもにとって、動物園の動物ではなく、生活に密着した 家畜と触れあう機会はめったにない。とってもうれしいことだと思う」と目を細めていた。 　ＵＲでは今後も、子どもやお年寄りらを招き、ヤギとのふれあいイベントを行う予定だ。

******************************************************************************** 18    地下水位低下工法の実験へ…千葉市    2013/10/10  読売新聞 ******************************************************************************** 　千葉県千葉市は９日、東日本大震災で液状化被害を受けた美浜区の磯辺地区で、ポンプで定 期的に地下水をくみ上げる「地下水位低下工法」の実証実験を１５日から始めると発表した。 　地下水位が下がるかどうかを確認し、地盤沈下の影響などを調べる。市は今年中にも同工法 の採用が可能かどうかを判断する考えだ。 　美浜区磯辺の「中磯辺第一公園」の一部（約９５０平方メートル）で地下８メートルほどま で鋼矢板を埋め、地下水をくみ上げる。現在、地表から１メートルほどにある地下水位が、地 表から３メートルほどまで下がるかどうかを調べる。 　同工法は、工事に数百戸単位のまとまった広さが必要で、一定の厚さの粘土層のある場所で しか採用できない。ただ、工事に個人負担がかからず、１戸あたり年間１万円ほどの維持管理 費で実現できる。 　液状化対策ではこのほか、地下にコンクリートの壁を作る「格子状地中壁工法」も検討され ており、こちらは１０～２０戸程度の狭い範囲で実施できるほか、粘土層がなくても実施でき る。ただ、国などの補助を受けても１戸あたり２００万円程度の工事費が必要。 　浦安市では、地層の調査から格子状地中壁工法を推奨しているが、千葉市内では、液状化被 害を受けた約１４３ヘクタールの住宅地のうち、約１割では一定の粘土層があるため、どちら の工法も採用できるとみられている。 　市は実験で、地下水位を下げる工法の効果や課題を探り、住民の合意形成に向けて対策を進 めていく方針。

******************************************************************************** 19    積水ハウス、対話型ＨＥＭＳを提供　日本ＩＢＭと連携    2013/10/16  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　積水ハウスは15日、住宅のエネルギー利用状況を分かりやすく居住者に伝えるＨＥＭＳ（家 庭内エネルギー管理システム）を開発＝写真＝、同システムを使ったサービスの運用を始める と発表した。太陽電池と燃料電池を搭載した新築戸建て住宅を中心にサービスを提供、今後3年 間で3万戸の住宅への導入を目指す。 　新サービスの名称は対話型ＨＥＭＳ「あなたを楽しませ隊」。ＨＥＭＳ機器の導入に費用が かかるが、サービスは無償で利用できる。日本ＩＢＭと連携して、クラウド上に電力の使用状 況などのデータを蓄積、それを積水ハウスが分析し各居住者の専用ページで分かりやすく伝え る。

******************************************************************************** 20    イメーション、浴室で使えるスピーカー発売    2013/10/16  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　パソコン周辺機器などを手掛けるイメーション（東京・渋谷、松井国悦社長）は浴室でも使 えるスピーカーを28日に発売する。本体を密閉性の高いデザインにすることで防水性能を高め た。スマートフォン（スマホ）などと近距離無線通信規格「ブルートゥース」を通じて接続す る。スマホを浴室に持ち込まなくてもスピーカーから曲や音量を変えることができる。 　浴室でも音楽を楽しみたいという若者などの声に応えた。価格はオープンだが、市場想定は8 980円前後。家電量販店やホームセンターなどで販売する。

******************************************************************************** 21    ＹＫＫＡＰ、品ぞろえ2割増　サービス付き介護住宅用、幅広窓など    2013/10/13  日 経産業新聞 ******************************************************************************** 　ＹＫＫＡＰは介護などサービス付き高齢者住宅向け製品の品ぞろえを2割増やす。2013年度に 約40種類の新製品を投入する計画。開口部が広く車いす利用者も出入りしやすい引き違い窓の 新製品の受注を始めた。同住宅は国土交通省が整備を推進、関連製品の需要拡大が見込める。 ＹＫＫＡＰは16年度に12年度の4倍の20億円の売り上げを目指す。   中核製品である「エクシマ31引違い窓」は断熱性能の高い複層ガラス窓3枚で構成する。2枚 建ての窓に比べ開口部の幅が20％広がる。複層ガラスは厚みがあり、3枚建ての引き違い窓での 採用は難しかった。同社はサッシの構造を工夫し、窓全体の厚みを抑えた。価格は約10万円（ ガラス代と施工費別）。

******************************************************************************** 22    竹中工務店、強風にも対応する機械式免震装置　初期費2割減可能    2013/10/10  日経 産業新聞 ******************************************************************************** 　竹中工務店は9日、免震装置などを手掛けるカヤバシステムマシナリー（東京・港、広門茂喜 社長）と共同で、免震構造の建物に取りつけて、地震と強風どちらの揺れも抑える装置を開発 したと発表した。従来は電気で制御していた機能を機械式の部品で代替したことで、初期費用 を2割削減できる。集合住宅や商業施設などの建築物に提案する。 　装置名は「パッシブロックダンパー」。地震で建物本体が揺れ続けるのを止める油圧ダンパ ーで、これを固定するロック機構に工夫を施した。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.503　　2013/10/4～2013/10/9

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*― 【日本経済新聞】 1    「住んでみたい街」、吉祥寺が6年連続首位　「老後」は鎌倉

【朝日新聞】 2    大和ライフネクスト　高年齢者雇用コンテストで最優秀賞 3    創エネ住宅、オール電化上回る　12年度供給　富士経済調べ 4    不動産業の倒産件数が大幅減　13年度上半期、帝国データ調べ 5    既存住宅インスペクション講習、11月から全国開催　受講後に登録証 6    東京ビジネス地区のオフィス市況、今後数年は上昇基調 7    世界の物流施設賃料、2017年まで年5%上昇　プロロジス 8    「都市のオアシス」に都内15カ所の緑地認定　都市緑化機構 9    福岡の高齢者施設が国交省の木造建築技術先導事業に　住友林業 10    マンション総発売額、40年で3.5倍に 不動産経済研調べ 11    インスペクターズ試験、申し込み者数が過去最高 12    三井住友銀行など　ヘルスケアリート創設へ　資産保有会社を設立 13    投資物件の価格高騰　区分マンションは今年最高に 14    不動産価格指数、マンションが最高値更新　国交省調べ

【読売新聞】 15    大阪・御堂筋沿いビル、高層部に賃貸マンション解禁へ 16    戸建てで人気「ダブル発電」 17    住宅ローン　繰り上げ返済、早めが効果的 18    住宅ローン　借り換え成功３条件 19    東京競馬場で太陽光発電

【日経産業新聞】 20    省エネ仕様住宅、500棟を限定販売　アキュラホームなど 21    三菱地所レジデンス、分譲戸建て新ブランド　首都圏で展開 22    ミサワホーム、増税後も負担変わらぬ戸建て住宅　11日発売 23    ミサワホーム、住空間別の二世帯住宅　プライバシーを確保 24    住友不、モデルルーム20カ所新設　地方都市でも積極展開 25    東急リロ、神奈川の賃貸マンションで問い合わせ窓口開設

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******************************************************************************** 1    「住んでみたい街」、吉祥寺が6年連続首位　「老後」は鎌倉    2013/10/5　日本経済新 聞 ******************************************************************************** 　住友不動産や大京などマンション分譲大手7社は、「住んでみたい街」のランキングをまとめ た。首都圏では吉祥寺が6年連続で首位となった。一方、今回調査から「老後に最も住んでみた いと思う街」のランキングも発表し、鎌倉がトップとなった。 　「住んでみたい街」の2位には自由が丘が、3位には横浜が並んだ。吉祥寺と横浜では交通の 便の良さや商業施設が充実していることを理由に挙げる回答が目立った。自由が丘は「おしゃ れだから」という理由が最も多かった。二子玉川が昨年の6位から4位に、鎌倉が8位から7位に 順位を上げた。 　老後に住んでみたい街で首位となった鎌倉は、歴史や自然環境などが評価された。吉祥寺（2 位）の理由として最も多かったのは「日常の生活に便利だから」で、横浜（3位）は「交通の便 がよいから」だった。 　調査にはほかに東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所 レジデンスが参加。マンション分譲大手7社が共同で運営するマンション情報サイト「メジャー セブン」を通じて6月4～30日に実施し、首都圏の5050人が回答した。7社が供給する新築分譲マ ンションは全国の民間マンションの供給戸数の約3割を占めるという。

******************************************************************************** 2    大和ライフネクスト　高年齢者雇用コンテストで最優秀賞    2013/10/9  朝日新聞 ******************************************************************************** 　マンション管理などを行う大和ライフネクスト(東京都港区)は、厚生労働省などが表彰する2 013年度「高年齢者雇用開発コンテスト」の最優秀賞に選出された。同社が行っている65歳定年 後も70歳までマンション管理を行うフロントマネージャーとして雇用延長できるほか、70歳以 降も体力測定などに基づいて就労機会を提供する制度などが評価された。 　同コンテストは、意欲と能力がある高年齢者が働き続けられる職場づくりのアイデア普及を 目的に、厚生労働省と高齢・障害・求職者雇用支援機構の共催で毎年開催しているもの。2013 年度の応募総数は284件。学識経験者などで構成する審査委員会の審査を経て、最優秀賞の大和 ライフネクストを含め76件が入賞した。

******************************************************************************** 3    創エネ住宅、オール電化上回る　12年度供給　富士経済調べ    2013/10/9  朝日新聞 ******************************************************************************** 　富士経済がこのほど調査した「創エネ住宅とオール電化住宅動向」によると、2012年度に供 給された創エネ住宅(太陽光発電または家庭用CHP<エネファーム、エネウィルなど>を設置する 住宅)は42.4万戸となり、オール電化住宅の40.0万戸を上回ったことが分かった。 　固定価格買取制度の開始や節電などで創エネ住宅への関心が高まりを見せ、前年度を49.8%上 回った。今後も普及は進み、20年度は84.9万戸、25年度には112.4万戸が供給されると予測して いる。25年度には、累計で1176.2万戸になる見込みだ。 　一方、オール電化住宅は、06年度に単年で50万戸を超えその後も伸長したが、東日本大震災 後の11年度、12年度は前年度比8万戸前後の落ち込みとなった。12年度は05年度時点の水準まで 減少している。今後は減少に歯止めがかかるものの、20年度は39.9万戸、25年度は46.7万戸の 予測だ。

******************************************************************************** 4    不動産業の倒産件数が大幅減　13年度上半期、帝国データ調べ    2013/10/8  朝日新聞 ******************************************************************************** 　帝国データバンクは10月8日、2013年度上半期の全国企業倒産集計を発表した。 　それによると、13年4月から9月までの倒産件数は5320件で、前年同期の5439件を2.2%下回り 、4年連続の前年同期比減少となった。 　負債総額は1兆7554億7300万円で前年同期比2.8%増となり、3年ぶりの前年同期比増。ただし 、それでも過去10年で3番目の低水準だった。 　業種別では、7業種中3業種で前年同期を下回り、中でも建設業(1204件、前年同期比12.9%減) と不動産業(143件、同21.9%減)が2ケタの大幅減少となった。

******************************************************************************** 5    既存住宅インスペクション講習、11月から全国開催　受講後に登録証    2013/10/8  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　住宅瑕疵担保責任保険協会(東京都港区)は11月20日より、『既存住宅インスペクション講習 』を全国10都市で開催する。国土交通省により6月にガイドラインが策定されたことを受けたも の。インスペクションの知識やノウハウが習得できるほか、登録制のため対外的な信用確保に つなげられる見込み。また、登録事業者を対象として、既存住宅売買瑕疵保険の加入時に行わ れる現場検査の一部を省略できるようにする。協会としてはインスペクションの担い手育成と 共に、瑕疵保険の普及を目指す考えだ。 　建築士事務所か登録住宅性能評価機関のいずれかに所属する、建築士または適合判定資格者 が受講対象となる。講習内容はガイドラインに準拠し、検査方法や業務実施時の留意事項、関 係法令に関する知識など。講習後の考査に合格すると「既存住宅現況検査技術者」として登録 証が発行され、同協会HP上で公開される。 　受講料は2万5000円(税別。受講・考査、テキスト、登録料など一式込み)。時間は全会場共通 で、午前10～午後4時。東京、金沢、札幌、仙台、福岡、広島、高松、大阪、名古屋、横浜の全 国10都市で開催する。

******************************************************************************** 6    東京ビジネス地区のオフィス市況、今後数年は上昇基調    2013/10/8  朝日新聞 ******************************************************************************** 　オフィス市場動向研究会(日本不動産研究所、三鬼商事)が発表した「オフィス賃料予測(2013 ～2020年)」によると、12年には大量供給などで賃料が下落した東京ビジネス地区(都心5区)だ が、13年には反転し、14年も上昇が継続する見込みだ。空室率についても、13年は7.1%、14年 は6.3%まで低下するとしている。 　15年は賃料の上昇幅が縮小するものの、引き続き上昇基調。空室率も5.7%まで低下する。16 年については、新規供給が50万坪と急増するため、空室率は6.0%まで上昇する予想だ。賃料の 上昇幅も、15年の8.0%から4.0%に大きく縮小する。 　17年～20年の長期予測については、空室率が6.0%前後でほぼ横ばいとなり、賃料は微増で推 移する見込みだ。 　同調査は、各調査機関のマクロ経済データの将来見通しを比較検討した上で、日本経済研究 センターが13年3月8日に公表した「第39回中期経済予測」および8月24日公表の「第155回短期 経済予測」を採用している。五輪開催決定などの要素は考慮していない。

******************************************************************************** 7    世界の物流施設賃料、2017年まで年5%上昇　プロロジス    2013/10/7  朝日新聞 ******************************************************************************** 　物流不動産のグローバル企業であるプロロジスがこのほどまとめた世界の物流施設の賃料レ ポートによると、2014年から2017年にかけて全体の賃料は、年間5%以上の上昇が見込まれると いう。世界経済が足踏み状態から脱しつつあること、景気回復のペースが加速していることを 踏まえ、4年間で20～25%の賃料上昇になると予測した。 　同社では、「現在の賃料水準は新規物流施設開発のコストに見合っていないが、需給バラン スのひっ迫に伴う賃料上昇が期待される。加えて世界景気の回復と共に再調達コストも上昇し ており、とくに景気循環の中で回復局面にあるアメリカやヨーロッパにおいては特に賃料の上 昇が期待される」と分析している。

******************************************************************************** 8    「都市のオアシス」に都内15カ所の緑地認定　都市緑化機構    2013/10/7  朝日新聞 ******************************************************************************** 　都市緑化機構は10月7日、公開性、市民性、安全性、環境貢献度を認定基準として第三者審査 会が認定緑地を選ぶ事業「都市のオアシス」に、東京都内15カ所の緑地候補を全て認定したと 発表した。初年度にあたる2013年度は、同事業の普及啓発を目的に認定候補地を選定するトラ イアル形式として実施された。候補地では、「都市のオアシス」の認定にふさわしい居心地と 快適度を測定するため、8月上旬から体感温度を簡易的に測定できる特殊な計測器「居心地メー ター」による実測が行われた。　認定されたのは次の15カ所。 　千代田=三井住友海上駿河台ビル駿河台新館ECOM駿河台、丸の内パークビルディング三菱一号 館、住友商事竹橋ビル。中央区=晴海アイランド・トリトンスクエア、三越日本橋本店屋上チェ ルシーガーデン。港区=赤坂インターシティ・ホーマットバイカウント、アークヒルズ、六本木 ヒルズ、東京ミッドタウン、Granpark。新宿区=伊勢丹新宿本店屋上アイ・ガーデン。品川区=T hinkPark　Forest。渋谷区=新宿タカシマヤタイムズスクエア、東急プラザ表参道原宿。中野区 =中野マルイ四季の森・水辺の森。 　なお10月23日には東京ガーデンパレス(東京都文京区)で認定式が開かれる予定だ。

******************************************************************************** 9    福岡の高齢者施設が国交省の木造建築技術先導事業に　住友林業    2013/10/7  朝日新 聞 ******************************************************************************** 　住友林業が設計施工するプロジェクト「スパビレッジ・ホリカワ～ほりかわ癒しの湯」(福岡 県久留米市、事業主=医療法人社団堀川会)が、国土交通省の推進する平成25年度木造建築技術 先導事業に採択された。延べ床面積5225平方メートルとなる同施設は住宅型有料老人ホーム94 室とデイサービスセンターを用途とする、木造軸組構法による東棟・西棟と、鉄筋コンクリー ト造の中央棟で構成される。 　戸境壁平行弦トラスによる14メートルの大スパン架構、耐火構造外壁の軽量化・簡素化の実 現、難燃薬剤注入スギ耐火集成材の採用などが同プロジェクトの特徴で、 2014年8月の完成予 定。木化事業を推進する同社の木化営業部が設計施工を、筑波研究所が技術開発を担当してお り、2010年度、2012年に続き5件目の採択となった。 　先導事業は、再生産可能な循環資源である木材を大量に使用する建築物の整備によって、低 炭素社会の実現に貢献するのが目的。構造・防火面で先導的な設計施工技術が導入される大規 模木造建築物の建設に対し、その費用の一部を助成する。

******************************************************************************** 10    マンション総発売額、40年で3.5倍に 不動産経済研調べ    2013/10/7  朝日新聞 ******************************************************************************** 　不動産経済研究所は、同社が集積している過去40年間(1973年～2012年)のマンションデータ を「全国マンション市場40年史」としてまとめた。それによると、1973年に1兆184億円だった 全国のマンション総発売額が2012年には3兆5890億円に増加し、約3.5倍に増えたことが分かっ た。40年間の最高発売額は、2000年の6兆4452億円だった。 　また1戸当たりの平均価格も、40年間で約3.5倍(全国平均)に上昇。首都圏は1171万円(1973年 )から4540万円(2012年)に3.9倍、近畿圏は1000万円(1973年)から3438万円(2012年)に3.4倍にそ れぞれ上昇した。

******************************************************************************** 11    インスペクターズ試験、申し込み者数が過去最高    2013/10/7  朝日新聞 ******************************************************************************** 　11月17日に実施される2013年度公認ホームインスペクター資格試験の受験申込者数が1252人 となり、2009年の開始以来最高だったことが分かった。日本ホームインスペクターズ協会(東京 都渋谷区、長嶋修理事長)が発表した。 　2012年度は1021人が受験。261人が合格し、合格率は25.6%だった。

******************************************************************************** 12    三井住友銀行など　ヘルスケアリート創設へ　資産保有会社を設立    2013/10/4  朝日 新聞 ******************************************************************************** 　三井住友銀行、NECキャピタルソリューション、シップヘルスケアホールディングスの3社は 、有料老人ホームやサービ付き高齢者向け住宅、医療モールなどを投資対象とするヘルスケア リート立ち上げに向けて動き出した。このほど、組み入れ資産を取得するための法人として、3 社で資産保有会社「SMBCヘルスケアホルダー合同会社」を設立した。資産規模は当初200億円を 目標とする。 　なお、ヘルスケアリートの資産運用会社の設立についても着手しているという。 　現時点で上場時期は未定としている。 　これまでに三井住友銀行は、介護施設を融資対象とする提携ローンを開発しており、NECキャ ピタルソリューションは、アセットマネジメントの実績を持つ。シップヘルスケアホールディ ングスは介護施設など62施設を運営しており、3社それぞれのノウハウを生かしてリートを立ち 上げる。

******************************************************************************** 13    投資物件の価格高騰　区分マンションは今年最高に    2013/10/4  朝日新聞 ******************************************************************************** 　国内最大規模の不動産投資サイト「楽待」を運営するファーストロジックは10月4日、市場動 向データ(9月分)を発表した。それによると、9月1～30日に新規に掲載された区分マンションの 平均物件価格は前月比164万円増の1183万円で大幅上昇し、今年最高価格となった。平均表面利 回りは10.13%(前月比0.31%減)で今年最低だった。 　また、1棟アパートの平均価格は6285万円で、前月比572万円の上昇となった。平均表面利回 りは10.43%で同0.33%の下落。1棟マンションの平均価格は1億8824万円で同456万円下落し、平 均表面利回りも9.31%に低下した。

******************************************************************************** 14    不動産価格指数、マンションが最高値更新　国交省調べ    2013/10/4  朝日新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省が発表した2013年5月の不動産価格指数(住宅)によると、08年度平均を100とした 場合、5月は93.0(前年同月比2.1ポイント上昇)となった。内訳は、更地・建物付土地が90.1(同 1.7ポイント上昇)、マンションは108.6(同2.4ポイント上昇)だった。 　マンションについては、調査開始以来最高だった前月の108.0を上回った。東北地方が高い値 で、146.0(同19.6ポイント上昇)を示した。

******************************************************************************** 15    大阪・御堂筋沿いビル、高層部に賃貸マンション解禁へ    2013/10/8  読売新聞 ******************************************************************************** 　大阪中心部を南北に貫くメーンストリート・御堂筋（約４キロ）沿いの建築物について、大 阪市は来年度から、ビル高層部に賃貸マンションが入居できるよう規制緩和する方針を固めた 。 　現在はオフィスや商業利用に限られているため、入居は超高級マンションに限定し、景観や ブランドイメージを損なわないよう配慮する。 　市によると、解禁するのは、御堂筋のうち中央大通―長堀通（約１キロ）。ビルの上から３ 分の１に限り、賃貸物件の入居を可能とする見込み。１８階建てビルの場合、１３階以上をマ ンションにできる。 　江戸時代につくられ、１９３７年（昭和１２年）に現在の幅約５０メートルに拡張された御 堂筋は、イチョウ並木が続く風情ある街並みが特徴で、企業のオフィスや高級服飾店などが軒 を連ねている。市は都市計画法に基づく地区計画で、御堂筋沿いの建築物を「業務機能の集積 を図る」と規定。明確に居住を禁じているわけではないが、「オフィス街としてのブランドが 定着し、行政と地権者の間で、人が住む場所ではないという『紳士協定』が成立している」（ 市都市計画局）という。 　市は、民間投資を呼び込もうと、現在は最大６０メートル（一部区間）としている御堂筋沿 道のビルの高さ制限を２００メートル級まで引き上げ、ビル壁面での映像広告も解禁する方針 をすでに表明しているが、近年の都心回帰の傾向を踏まえ、“居住規制”も緩和し、街の「に ぎわい」を取り戻すことにした。 　市は現在、新たな地区計画を策定中で、御堂筋を３ブロックに分け、真ん中の中央大通―長 堀通間について「ビジネスサポートの機能として、高層部に適正な規模の居住機能の導入を図 る」と明記する予定。北側の淀屋橋―中央大通は、これまで通りビジネス利用に限定し、南側 の難波―長堀通間についても商業施設が集まる地域となる。 　景観を守るため、入居の際には建築家やデザイナーら有識者による委員会で事前審査を実施 する。市は、すでに原案を地権者らに示しており、一般の意見公募を経て、今年度中にも市都 市計画審議会で正式決定する見通しだ。 　市都市計画局は「梅田と難波をつなぐ御堂筋に、オフィスや店舗だけでなく人も住めるよう になれば、さらに活性化するはず。２４時間にぎわう上質な街づくりを進めたい」としている 。

******************************************************************************** 16    戸建てで人気「ダブル発電」    2013/10/7  読売新聞 ******************************************************************************** 　戸建て住宅に、太陽光発電と家庭用燃料電池「エネファーム」を同時設置する「ダブル発電 」が注目されている。 　電力会社に多くの余剰電力を売ることができるうえ、温室効果ガスの削減にもつながるとし て人気のようだ。

電気分解の原理利用 　水を電気分解すると水素と酸素に分かれるが、燃料電池はその逆の反応を利用し、水素と酸 素を反応させ水を作る過程で発生する電気を利用する装置だ。 　家庭用のエネファームは、都市ガスやプロパンガスなどに含まれる水素を取り出し、空気中 の酸素と化学反応させて発電する。火力発電所は排熱や送電によるロスでエネルギーの利用効 率が３７％程度だが、エネファームは発電で発生した熱をそのまま家庭の給湯用に利用できる ため、８割強のエネルギー利用効率を実現している。家族４人の家庭で、年間約６万円光熱費 を減らせるとされ、温室効果ガスの排出量も約半分に抑えられるという。震災後、環境保護・ 省エネ意識の高まりとともに普及し始め、現在（６月末）の設置台数は約６万台だ。 　パナソニックと東京ガスが、４月に発売したエネファームの最新製品は、希望小売価格が１ ９９万５０００円と従来品より約７６万円値下げされた。ただ、値引きや国の助成金（上限４ ５万円）などを差し引いても、設置には１００万円以上かかる。

売電量が倍増 　そこで投資資金の回収を早める方法として注目度が高まってきたのが、エネファームと太陽 光のダブル発電だ。家庭で使う電力の多くをエネファームでまかなうことで、売電できる太陽 光の余剰電力を増やすことができる。太陽光発電設備を持つ戸建て住宅は１２６万戸（３月末 ）あり、新たにエネファームを加える家庭もあるという。 　大阪ガスの試算では、家族４人世帯のモデルケース＝表＝で、「オール電化住宅＋太陽光」 に比べ、「エネファーム＋太陽光」のダブル発電の家では、電力会社に売却できる太陽光の余 剰電力量が約２・５倍だ。 　ただし、ダブル発電の場合、国の再生可能エネルギーの固定価格買い取り制度による太陽光 の余剰電力買取価格は通常の１キロ・ワット時３８円より７円安い３１円になるので、年間の 売電収入は太陽光だけの４万８２６０円に対し、９万７０３０円と約２倍になる。 　このため大阪ガスでは、ダブル発電を導入した家庭に対し、売電量１キロ・ワット時につき ７円分を１０年間、現金還元するサービスを行っている。東京ガスも同様に、年間３万５００ ０円まで現金還元する。 　一方、大阪ガスの試算では、ダブル発電の二酸化炭素排出量は「オール電化＋太陽光パネル 」に比べて年間３・５トン（杉の木２５０本分の植林換算）削減できるとする。

投資回収には難 　太陽光発電もエネファームも設置時には、国の補助金が受けられる。太陽光が出力１キロ・ ワットにつき１万５０００円～２万円、燃料電池は最大４５万円だが、このほかに独自に補助 金を出している自治体も多いので、確認してみるといい。 　ただ、こうした助成を受けても、余剰電力の売電収入で初期投資を回収するには通常１０年 以上かかる。燃料電池や太陽光発電の関連部品の一部には耐用年数が１０年前後といわれる部 品があり、追加の補修費用なども含めると、初期投資が回収できない可能性も念頭に入れてお くべきだ。 　しかし、こうした機器を導入すれば、家族の環境保護や省エネの意識を高めるきっかけにも なる。導入の際には、そうした点も考慮して検討するのが良いだろう。

******************************************************************************** 17    住宅ローン　繰り上げ返済、早めが効果的    2013/10/4  読売新聞 ******************************************************************************** 「短縮型」「軽減型」 ともにメリット 　株価が堅調に推移し、余裕資金で投資をと考えている人もいるだろう。だが、住宅ローンを 抱えているのなら、繰り上げ返済を検討してもいい。毎月の返済とは別にまとまった金額を支 払うことで、返済期間を短縮したり毎月の返済額を減らすことができる。

元金に充当 　住宅ローンの毎月返済分は、元金と利息の双方に充てられる。返済方式は、毎月の返済額を 一定にする「元利均等返済」が一般的。この方式では、返済当初は返済額に占める利息部分の 割合が大きく、返済が進むにつれ、元金部分の割合が増していく。 　繰り上げ返済をすると、そのお金は元金の返済のみに充当される。その分の利息を払う必要 がなくなるので、総返済額が減少し、ローン返済が楽になる。 　元金に充当される繰り上げ返済は、早いうちに実行するほど、利息の支払い分を少なくでき 、総返済額を減らせる。繰り上げ返済するなら、早いほどメリットが大きいということだ。

方法は２種類 　繰り上げ返済は、実行後の対応によって「期間短縮型」と「返済額軽減型」の２種類に分か れる（図）。期間短縮型とは、毎月の返済額はそのままにして、返済期間を短くする方法。返 済額軽減型はその逆で、期間はそのままにし、毎月の返済額を減らす方法だ。 　両者の違いを示すため、ファイナンシャルプランナーの菱田雅生さんに試算をしてもらった （表）。 　年利２％の全期間固定型住宅ローンで３０００万円を借り、３０年間の元利均等返済で返す 場合で考える。返済額は月１１万８８５円。 　返済開始から５年後に１００万円を繰り上げ返済すると、期間短縮型の場合は、返済期間が ２８年９か月と、当初より１年３か月短くなる。一方、返済額軽減型は、繰り上げ返済実行後 の返済額が１０万６６３６円と、４０００円ほど少なくなる。 　総返済額の減少分を比べると、期間短縮型は当初より約６４万円少なくなるのに対し、返済 額軽減型は約２７万円にとどまる。 　金額面で見れば、期間短縮型の方が繰り上げ返済での削減額は大きいが、菱田さんは「返済 額軽減型は月々の負担が楽になり、効果を実感しやすい。毎月の返済が厳しいと感じているの なら、返済額軽減型を選ぶのも一つの手」とアドバイスする。 　表には、同じ１００万円を１０年後に繰り上げ返済した場合も載せた。いずれも、５年後の 場合より総返済額の減少分が小さくなっている。早めの実行の方が、メリットは大きいことが わかる。（田渕英治）

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生活費　手元に残して 　繰り上げ返済は金融機関により、実行可能額や手数料が異なるので、事前に確認しておきた い。また、手元のお金を全て繰り上げ返済に回してしまうと、急病やリストラなどの緊急事態 が起きると、家計が回らなくなる。菱田さんは「サラリーマンなら生活費の３、４か月分、自 営業者なら半年分は、いざというときのために残しておきたい」と話している。

******************************************************************************** 18    住宅ローン　借り換え成功３条件    2013/10/4  読売新聞 ******************************************************************************** 残高１０００万超　期間残り１０年　金利１％低下 　自宅購入の際に利用する住宅ローン。借りる前には、いろいろ検討して選ぶが、借りた後で も返済負担の軽減策として検討すべきことがある。「借り換え」と「繰り上げ返済」だ。２回 に分け、まず借り換えから紹介する。

金利を比較 　借り換えとは、新たなローンを組んで、現在返済中のローンを一括返済してしまうこと。つ まり、別の住宅ローンへの乗り換えだ。金利水準が借りた時より低くなっていれば、低金利の ローンに借り換えることで返済負担軽減となる可能性はある。まずは、金利を比較してみると いい。 　借り換えは原則として、現在ローンを組んでいる金融機関と同じところではできない。また 、申し込みや審査などの手間に加え、ローンの保証料、抵当権設定費用、印紙税などといった 諸費用がかかる。 　だが、住宅ローン相談が専門のファイナンシャルプランナー、田端政弘さんは「ローンの残 高が１０００万円以上、返済期間が残り１０年以上、借換先の金利が１％以上低い、という三 つの条件を満たせば、負担軽減のメリットが出ることは多い」と指摘する。

店頭・ＨＰで試算 　三つ全てを満たさなくても、返済額が少なくなる場合もある。各金融機関では店頭やホーム ページなどで借り換えの試算を行っているのでチェックしてみるといい。 　借り換えの具体例を見てみる（表１）。Ａさんは１０年前、住宅金融支援機構と民間金融機 関との提携による全期間固定型ローン「フラット３５」で３５００万円を借り入れたが、最近 、より低金利の別の金融機関のフラット３５に借り換えた。 　残高、返済期間、金利差の３条件を満たしており、毎月の返済額は１万５０００円近く少な くなった。諸費用を差し引いても、２５年の総額で約３５０万円も負担を減らすことができる 。（田渕英治）

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固定型　金利上昇に備え 　変動金利型の住宅ローンは、この先、金利が上昇すれば返済額が増え、逆に下がれば返済額 が減るので、将来の返済見通しが立ちにくい。田端さんは「固定金利型に借り換えることで、 そうしたリスクは減らせる」とする。 　表２は、６年前に変動金利型ローンを借り、最近、固定へ借り換えたＢさんの例だ。借り換 え後の方が金利が高く、月々の返済額が今より１万円以上増える。ただ、その後の返済額はず っと変わらない。一方、変動金利型のままで、今後金利が上昇すれば、借り換えた場合より総 返済額が増える可能性がある（※２のケース）。 　金利が今後どうなるかは読めないが、借り換えで「返済額が増えるかも」という不安は消え る。ただし、月々の返済額の増加に家計が耐えられるかどうかは確認しておこう。

******************************************************************************** 19    東京競馬場で太陽光発電    2013/10/4  読売新聞 ******************************************************************************** 　ＪＲＡ東京競馬場（東京都府中市）に太陽光発電システムが完成し、３日、報道関係者らに 公開された。 　すでに稼働を開始しており、競馬開催日に限らず、年間を通して発電する。 　フジビュースタンドの大屋根（高さ約４５メートル）の一部にパネル１９３２枚（総面積３ １８２平方メートル）が設置された。発電出力は４８３キロ・ワットで、年間発電量は推定約 ５０万キロ・ワット・アワー。一般家庭約１４０戸相当分を賄い、１５７トンのＣＯ２削減効 果が期待できる。同競馬場の武藤学・副場長は「意義のある設備を都内に作ることができた」 と語った。 　東日本大震災後の再生エネルギーに対する関心の高まりも踏まえ、１月末に着工し、９月中 旬に完工した。総工費は約１億６０００万円。すべて東京電力に売電し、年間約２０００万円 の売り上げを見込んでいる。 　ＪＲＡでは今後、中山競馬場（千葉県船橋市）へのシステム設置も検討していくという。

******************************************************************************** 20    省エネ仕様住宅、500棟を限定販売　アキュラホームなど    2013/10/9  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　注文住宅のアキュラホーム（東京・新宿、宮沢俊哉社長）が主宰する工務店ネットワーク「 ジャーブネット」は11日から12月23日まで特別仕様の住宅を500棟限定販売する。外気を取り込 むなどすることで、電気機器に頼らない省エネ住宅にしたのが特徴。1棟あたりの価格は1500万 ～1700万円程度になる見込み。

******************************************************************************** 21    三菱地所レジデンス、分譲戸建て新ブランド　首都圏で展開    2013/10/9  日経産業新 聞 ******************************************************************************** 　三菱地所レジデンスは新たなブランド名で分譲戸建て事業を始めた。住居の建築途中に販売 を始め、住宅設備などの一部に顧客の要望を取り入れる。複層ガラスや太陽光発電設備など環 境に配慮した設備も加えた。首都圏で展開し、販売価格は5千万～8千万円になる見通し。30～4 0代の家族層を中心に需要を見込む。当面は年間100戸の販売を目指す。 　新ブランド名は「ザ・パークハウス　ステージ」。第1弾として東京都練馬区で10戸、杉並区 で16戸の分譲住宅の開発を始めた。約100平方メートルの用地に２階建ての戸建てを建設する。

******************************************************************************** 22    ミサワホーム、増税後も負担変わらぬ戸建て住宅　11日発売    2013/10/9  日経産業新 聞 ******************************************************************************** 　ミサワホームは8日、消費税引き上げ後も実質的な負担額が変わらない価格設定にした戸建て 住宅「ＳＵＰＥＲ　ＬＩＭＩＴＥＤ」を11日に発売すると発表した。現行商品の仕様を一部変 更するほか、生産工程を見直し価格帯を1500万円台に引き下げた。想定する顧客層が購入した 場合、3％の増税分は住宅ローン減税などの優遇措置で賄えるという。 　2014年3月まで500棟の限定で売り出す。消費増税を見据えた購入意欲の落ち込みを押しとど める考えだ。

******************************************************************************** 23    ミサワホーム、住空間別の二世帯住宅　プライバシーを確保    2013/10/7  日経産業新 聞 ******************************************************************************** 　ミサワホームは、親世帯と子世帯の住空間を分けた二世帯住宅を発売した。玄関やキッチン 、水回り設備などをそれぞれの住居スペースに設置した。 　両世帯が気兼ねなく生活できるようにし、プライバシーも確保した。敷地面積が大きい郊外 や地方都市など向けに販売する。住宅設備などにこだわった上級仕様の参考価格は5500万円。

******************************************************************************** 24    住友不、モデルルーム20カ所新設　地方都市でも積極展開    2013/10/7  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　住友不動産は2014年3月期に注文住宅のモデルルームを全国で20カ所新設し、105カ所に増や す。首都圏に加えて札幌市や宮城県石巻市など地方都市でも積極的に展開する。来年4月の消費 税率引き上げ後もローン減税の拡充などで住宅需要は堅調と判断し、攻勢に出る。受注件数を1 6年3月期をメドに13年3月期比2割増の3千棟に引き上げる。 　東京都内ではこのほど青山の住宅展示場にモデルルームを開設した＝写真。リビングにガラ ス張りの中庭を設けたほか、テラスに面した開放感のある風呂を提案する。富裕層を取り込む 狙いだ。

******************************************************************************** 25    東急リロ、神奈川の賃貸マンションで問い合わせ窓口開設    2013/10/4  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　賃貸住宅などの管理を手がける東急リロケーション（東京・渋谷、細田正典社長）は神奈川 県に建設中の賃貸マンションの問い合わせ窓口を3日に開設したと発表した。12月の入居申し込 みの前に事前登録を受け付け、申込開始日や賃料などの情報を提供する。完成後に同社がマン ションを全戸借り上げ、入居者を募集する。 　2014年2月に完成予定の「ブローテ横浜高島台」の物件ホームページを立ち上げ、物件概要や 問い合わせ先を記載した。ポーラ・オルビスグループのピーオーリアルエステート（東京・品 川、岩竹昇一社長）が物件を所有し、入居者の募集や建物の管理を東急リロケーションと子会 社が請け負う。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.502　　2013/9/26～2013/10/3

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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*― 【日本経済新聞】 1    石神井公園駅に駅ナカ施設　まず19店開業 2    東京・月島に複数企業入居の大型社員寮 3    フラット35、3カ月連続で金利低下　住宅金融支援機構 4    住宅着工、12カ月連続プラス　8月は8.8％増

【朝日新聞】 5    小船森土地区画整、負債7億で破産申請へ   6    賃貸情報サイト「door賃貸」、スマホサイトを刷新　リブセンス 7    超高層ビル火災の避難シミュレーションが特許取得 森ビルなど 8    フラット35　10月最低金利は1.93% 9    買取再販業のスターマイカ　管理組合向けに「議決権行使ガイドライン」 10    初期費用のクレジットカード決済を開始　大東建託ほか 11    グッドデザイン賞、「100選」にミサワ、三井ホーム、伊藤忠都市など 12    155の金融機関とパートナー協定　「環境不動産」で再生　国交省 13    全国的に上昇基調が継続　8月中古マンション価格天気図　東京カンテイ 14    8月・新設住宅着工は8.4万戸、12カ月連続で前年比増 15    私募リートへの関心高く　機関投資家にアンケート　証券化協会 16    管理会社満足度調査、トップは野村リビングサポート

【読売新聞】 17    割安で調湿効果　「３世帯」に活用も 18    ごみ屋敷解決条例制定へ…京都市 19    新規住宅着工、１２か月連続増…８月８万４０００戸 20    太陽発電住宅に補償付きローン…りそな銀 21    防災マンション、自治体が認定 22    火災避難、高齢者らエレベーターで…東京消防庁 23    住宅ローン金利、２行が引き下げ 24    違法「貸しルーム」７都府県で１９１件…国交省

【日経産業新聞】 25    三井不レジ、蓄電池・ＨＥＭＳ連携　ピーク電力3割減 26    大成建設系の換気システム、ＰＭ2.5に対応　戸建て住宅向け 27    積水ハウス、壁の少ない家を設計できる制震装置を開発 28    東急コミュニティー、既存マンション向け省エネ　一括受電やＭＥＭＳ

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******************************************************************************** 1    石神井公園駅に駅ナカ施設　まず19店開業    2013/10/2　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　西武ホールディングス（ＨＤ）傘下の西武プロパティーズ（埼玉県所沢市）は2日、西武池袋 線石神井公園駅（東京・練馬）に駅ナカ商業施設「エミオ石神井公園」を開業した。3期に分け て実施する周辺再開発の第1期と位置付けており、今回はスーパーや飲食店など合計19店舗がオ ープンした。2015年度の全面開業をめざしている。 　線路を高架にしたことで生まれたスペースを活用。駅の西側部分に駅ナカ商業施設と駐輪場 を開設した。エミオ石神井公園には食品館イトーヨーカドーや総菜店、雑貨店などが入居。店 舗の上部には611台を収容できる時間貸し駐輪場を設けた。第1期の投資額はグループ全体で約9 億円。

******************************************************************************** 2    東京・月島に複数企業入居の大型社員寮    2013/10/2　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　複数の企業の社員が共同生活する新しいタイプの社員寮が東京・月島に完成した。倉庫業や 不動産開発を手掛けるイヌイ倉庫が開発したもので、最大644人が入居できる。日常的に他社の 若い社員と触れ合うことで人脈や知識を広げられることが利点で、人材育成に積極的な企業の 注目を集めそうだ。 　寮の名前は「月島荘」。多くの人と触れ合えるシェアハウスの利点を社員寮にも取り入れよ うと企画した。

******************************************************************************** 3    フラット35、3カ月連続で金利低下　住宅金融支援機構    2013/10/2　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　住宅金融支援機構が2日発表した長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の10月の適用金 利は、主力の返済期間35年以下の最低金利が1.93％と前月から0.01ポイント下がった。金利低 下は3カ月連続。指標となる長期金利が低下したことを反映した。 　返済期間20年以下の最低金利も1.61％と0.02ポイント下がった。大手銀行の一部も10月に主 力の10年固定型の住宅ローン金利を引き下げている。

******************************************************************************** 4    住宅着工、12カ月連続プラス　8月は8.8％増    2013/9/30　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省が30日発表した8月の新設住宅着工戸数は、前年同月比8.8％増の8万4343戸だった 。8月としては5年ぶりの高水準。景況感の改善に加え、ローン金利や資材価格の先高観が個人 の住宅取得を後押しした。来春の消費増税をにらんだ駆け込み需要も住宅着工を押し上げた。 　前年同月を上回るのは12カ月連続。1992年6月から94年2月までの21カ月連続以来、約20年ぶ りの記録となる。種類別では、持ち家が11.2％増と伸びが目立った。マンションなど分譲住宅 は8.5％増、貸家は7％増だった。

******************************************************************************** 5    小船森土地区画整、負債7億で破産申請へ    2013/10/3  朝日新聞   ******************************************************************************** 　小船森土地区画整理(株)(小田原市)が事実上破たんしていたことが、東京商工リサーチの調 べでこのほど分かり、近く破産を申請する見通しだ。負債総額は約7億円。 　神奈川県の認可を得て、80人に及ぶ地権者などにより1995年に発足した前身の小田原市小船 森土地区画整理組合が、換地処分を目的に同社を2009年に設立した。保留地の販売不振で事業 継続、再建を断念した。

******************************************************************************** 6    賃貸情報サイト「door賃貸」、スマホサイトを刷新　リブセンス    2013/10/3  朝日新 聞 ******************************************************************************** 　インターネットメディアを運営するリブセンス(東京都品川区)はこのほど、賃貸情報サイト 「door賃貸」のスマートフォンサイトを全面リニューアルした。 　スマートフォンの画面上でも物件の詳細情報がストレスなく閲覧できるようシンプルで使い やすいデザインに変更し、検索物件の表示スピードを向上させた。 　「door賃貸」は、サイトユーザーから物件情報を掲載している不動産事業者への問い合わせ があるまで、情報掲載などの費用がかからない成功報酬型のサイト。2013年10月現在、日本全 国の賃貸マンション・アパート物件を250万件超掲載している。

******************************************************************************** 7    超高層ビル火災の避難シミュレーションが特許取得 森ビルなど    2013/10/3  朝日新聞 ******************************************************************************** 　森ビルと構造計画研究所が2008年に共同開発した「超高層ビル用火災時避難シミュレーショ ンシステム」が、このほど特許権を取得した。 　火災発生時の避難完了時間や避難者密度など多方面から避難の安全性を評価し、現実に即し た避難計画の立案を推進できるのが同システムの特徴。設計段階で非難時の問題個所を特定す ることで、安全性の高いビルづくりにも役立つほか、障害者、高齢者などの避難弱者を考慮し た避難計画の作成、エレベーターを活用した避難の検証にも対応するという。 　森ビルによると、東京消防庁が指針を発表した火災時の避難誘導用エレベーターの活用を想 定した避難計画の検証にも対応しているとしている。

******************************************************************************** 8    フラット35　10月最低金利は1.93%    2013/10/2  朝日新聞 ******************************************************************************** 　住宅金融支援機構が供給する長期固定金利住宅ローン、フラット35の10月の最低金利(返済期 間が21～35年の場合)は1.93%となった。前月を0.01%下回り、3カ月連続の低下となった。 　また、返済期間が20年以下の場合の最低金利は1.61%。前月を0.02%下回り、こちらも3カ月連 続の低下となった。

******************************************************************************** 9    買取再販業のスターマイカ　管理組合向けに「議決権行使ガイドライン」    2013/10/2  朝日新聞 ******************************************************************************** 　中古マンションの買取再販事業を手掛けるスターマイカ(東京都港区)はこのほど、マンショ ン管理組合向けに議決権行使ガイドラインを策定した。同社が住戸を保有するマンションにお いて、管理組合の総会での議決権行使に対するスタンスを示したもの。同社が複数戸を保有す るマンションで、管理組合との良好な関係を維持する狙いがある。 　内容は、マンションの資産価値向上を目的として、長期的な視点から総合的に判断する基本 姿勢を提示。これを踏まえて、各種議案について「理事会の提案に賛成」する原則を示した。 同社が総会で意見や質問を述べることはせず、事前の議決権行使書による書面行使を原則とす る。

******************************************************************************** 10    初期費用のクレジットカード決済を開始　大東建託ほか    2013/10/2  朝日新聞 ******************************************************************************** 　大東建託、三井住友カード、ジェーシービーおよび、賃貸不動産専門の決済代行会社のHUBee s(ハビーズ)は10月1日から、大東建託が管理する賃貸住宅を対象に、入居初期費用のクレジッ トカード決済サービスを開始した。 　入居初期費用の対象は敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、家賃保証料など。 　利用可能なカードは、Visa、MasterCard、JCB、AMEX、Diners。決済には、カードリーダーを 利用するのではなく、ハビーズが提供するオンライン決済システムを経由して行う。

******************************************************************************** 11    グッドデザイン賞、「100選」にミサワ、三井ホーム、伊藤忠都市など    2013/10/1  朝日新聞 ******************************************************************************** 　日本デザイン振興会はこのほど、2013年度グッドデザインの受賞結果を発表した。 　13年度の審査対象数3400件のうち、受賞したのは1212件。住宅・不動産分野においても多数 の受賞があった中、1212件の中から特に優れた作品として選ばれた「ベスト100」には、三井ホ ーム、ミサワホーム、野村不動産、伊藤忠都市開発、欧倫ホームなどの作品が選ばれた。 　なお、グッドデザイン大賞ほか特別賞は、11月7日に発表される。

******************************************************************************** 12    155の金融機関とパートナー協定　「環境不動産」で再生　国交省    2013/10/1  朝日 新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省は10月1日、地方銀行など155機関と環境不動産普及促進機構との間で、老朽・低 未利用不動産の再生促進を目的としたパートナー協定を締結した。 　これは、三者が相互に連携して、耐震・環境不動産形成促進事業(国が民間投資の呼び水とな るリスクマネーを供給することにより、民間の資金やノウハウを活用して、耐震・環境性能を 有する良質な不動産の形成を促進し、地域の再生・活性化に資するまちづくりなどを推進する もの)及び改正不動産特定共同事業法の活用を促進するもの。 　具体的には、「相互の情報提供」「ファンドマネージャーや案件の紹介」などを行って、各 地域金融機関と密接な協力関係を構築する。その上で不動産証券化手法を活用して、地域の不 動産の再生を目指す。

******************************************************************************** 13    全国的に上昇基調が継続　8月中古マンション価格天気図　東京カンテイ    2013/9/30  朝日新聞 ******************************************************************************** 　東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、2013年8月の中古マンション価格天気図(70平方メ ートル換算した売り希望価格)をまとめた。それによると、前月に引き続き全国的に価格の上昇 基調が鮮明だ。 　前月に「晴れ」だった4地域はすべてこれを維持し、そのうえで新たに、熊本県(1352万円、 前月比0.4%上昇)など3地域が「薄日」から「晴れ」に変化。北陸や九州地方で天気模様の回復 が目立つ。「薄日」は13地域→12地域で、大きな変動はなし。一方、価格の下落傾向を示す「 雨」は5地域→7地域へ増加。「小雨」は12地域で変わらなかった。価格の足踏み傾向を示す「 曇り」が13地域→9地域に大きく減り、このうち3地域が「薄日」へ、5地域が「小雨」に変化し た。

******************************************************************************** 14    8月・新設住宅着工は8.4万戸、12カ月連続で前年比増    2013/9/30  朝日新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省の調査によると、8月の新設住宅着工戸数は8万4343戸となり、前年同月を8.8%上 回った。これで、12カ月連続の増加となった。 　利用関係別に見ると、持家が3万1379戸(前年同月比11.2%増)、貸家は2万9548戸(同7.0%増)、 分譲マンションは1万929戸(同6.0%増)、分譲戸建て住宅は1万1983戸(同11.3%増)となっている 。 　すべてのタイプで増加が続いており、持家と分譲戸建て住宅が12カ月連続、貸家が6カ月連続 、分譲マンションが4カ月連続で前年を上回っている。持家については、2ケタ増が6カ月続いて いる状況だ。

******************************************************************************** 15    私募リートへの関心高く　機関投資家にアンケート　証券化協会    2013/9/30  朝日新 聞 ******************************************************************************** 　不動産証券化協会はこのほど、第13回「機関投資家の不動産投資に関するアンケート調査」 結果を発表した。それによると、実物不動産あるいは不動産証券化商品への投資を行っている 投資家の割合は、年金が43%(前回調査39%)で微増し、一般機関投資家は87%(同88%)で横ばいだ った。 　投資対象別に見ていくと、年金・一般機関投資家ともに、2010年に登場して以来、組成事例 がつみあがってきた国内の「私募リート」への関心が高まっている様子がうかがえる。既に「 投資済み」の割合は、年金が12%、一般機関投資家が22%で、「Jリート」や「不動産プライベー トファンドへの出資」よりも少ない。一方で「興味がある」割合は、年金が20%、一般機関投資 家が約30%を占め、他の不動産証券化商品と比べて高く、今後の投資拡大が見込まれる。 　同調査は、年金基金と生保・損保・信託銀行などの機関投資家を対象に実施した。回答数は 、年金が100、一般機関投資家が55だった。

******************************************************************************** 16    管理会社満足度調査、トップは野村リビングサポート    2013/9/27  朝日新聞 ******************************************************************************** 　不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ(東京都千代田区)が実施した「管理会社満足 度ランキング2013」によると、総合満足度1位は野村リビングサポートだった。同社は、調査開 始以来5回連続で満足度1位。また、2位には三井不動産住宅サービス、3位は住友不動産建物サ ービスだった。 　同調査は、アトラクターズ・ラボが運営する「住まいサーフィン」会員のうち、マンション 購入済みの入居者および東京都内の主要マンション管理組合を対象として、管理状況に関する 満足度を調査したもの。「管理人」「管理会社」「管理費・修繕」「生活サービス」「全体満 足度」「推奨度」の各項目について満足度を聞いた。回収サンプル数は1067で、20件以上の管 理会社をランキング対象とした。

******************************************************************************** 17    割安で調湿効果　「３世帯」に活用も    2013/10/2  読売新聞 ******************************************************************************** 　木造の４階建て住宅が造られ始めている。建築基準法の改正と木造建築の技術開発で、耐火 建築が求められる都市部でも新築できるようになった。 　ぬくもりを感じさせる木造への愛着に加え、狭小地を活用した３世帯住宅などへの需要があ るという。 　東京都千代田区の吉田佳代子さん（５７）は２年前、木造４階建ての住宅を新築した。吉田 さん夫婦と長男が３、４階で暮らし、１階に吉田さんの母と妹が住む。２階は賃貸住宅にした 。 　オフィスビルなどが立ち並ぶ繁華街にある約６０平方メートルの土地には、母が暮らしてい た２階建て木造住宅があった。それが老朽化して建て替えることになり、土地の有効活用を検 討。４階建てにすることで、延べ床面積約１７０平方メートルの３世帯住宅となり、１フロア を賃貸にして建築費返済の足しにすることにした。建物の高さは約１４・８メートル。 　鉄筋コンクリート造と比較して木造を選んだのは、「鉄筋コンクリートの工法だと大きな柱 などで居住面積が狭くなるから」。できるだけ広いスペースで暮らしたかったという。また、 木のぬくもりや調湿効果などへの期待もあった。室内の一部に国産材の柱や板を使っており、 「梅雨時も木材が湿気を吸収しているのか、ジメジメせず快適です」と吉田さんは話す。 　建築を手がけた三井ホームによると、こうした木造の４階建て住宅は鉄筋コンクリート造と 比べ、やや安く造れる。同社の木造４階建て住宅「ＭＵＬＴＩＳ―４（マルティスフォー）」 は坪単価（床面積３・３平方メートルあたりの建築費用）は約７８万円から。 　住友林業も４階建ての木造住宅「ＥＡＲＬＹｂｉｒｄ―Ｆｏｒ（アーリーバードフォー）」 を販売。坪単価は約７２万円から。両社の商品ともツーバイフォーと呼ばれる壁で建物を支え る工法を用いている。 　住宅メーカーなどで作る「日本ツーバイフォー建築協会」によると、８月末時点で計画され ている木造の４階建て建築物は５１棟に上る（完成済みを含む）。多くは住宅で、徐々に増え てきているという。建物は構造計算を行っており、耐震性に問題はない。 　こうした木造４階建て住宅が注目されるようになったのは、２０００年の建築基準法改正以 降。木造も鉄筋コンクリート造と同様、一定時間、火災に耐えられる耐火建築物と認められ、 繁華街などにある防火地域でも木造４階建てを造れるようになった。木材を難燃性の石こうボ ードで覆うなどの技術開発が進んだことも普及に影響したという。 　木造４階建て住宅の需要は都市部を中心に高まっており、狭小地を活用した２世帯、３世帯 住宅を新築したいという人の関心が高いという。 　もっとも、どこにでも４階建て住宅が建築できるわけではない。住宅街では高さ制限で建て られない場合もある。周囲に４階建て以上の建物がある土地なら建てられる可能性があり、業 者に事前に確認することが大切だ。 　木造住宅などの普及を行っている一般社団法人「木を活いかす建築推進協議会」事務局長の 永田顕聖けんせいさんは「木材を活用する技術が次々開発されており、これまでより高層でも 安心して暮らすことができる。環境にやさしい木を活用しようという機運も高まっており、土 地を有効活用したい都市部を中心に関心を持つ人は多い」と話している

******************************************************************************** 18    ごみ屋敷解決条例制定へ…京都市    2013/10/2  読売新聞 ******************************************************************************** 　大量のごみをため込み、近隣に迷惑をかける「ごみ屋敷」の問題を解決するため、京都市は 立ち入り調査や指導などを可能とする条例の制定に乗り出す。 　１日の市議会代表質問で、門川大作市長が答弁した。 　ごみ屋敷は悪臭だけでなく、ゴキブリやネズミの発生の原因となり、周辺の住環境を悪化さ せるが、住民が「ごみではない」などと主張すると、市が介入しにくい現状がある。市による と、少なくとも市内に２０軒程度あるとみられるという。 　市は、ごみ屋敷の実態把握を進めた上で、周辺からの苦情が相次ぐなど限度を超える場合の 立ち入り調査や指導を可能とする規定を、条例に盛り込むことを検討する。制定時期は未定。 　ごみ屋敷への立ち入り調査や強制撤去を可能にする条例は、東京都足立区や荒川区などで制 定されている。

******************************************************************************** 19    新規住宅着工、１２か月連続増…８月８万４０００戸    2013/10/1  読売新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省が３０日発表した８月の新設住宅着工戸数は、前年同月比８・８％増の８万４３ ４３戸となり、１２か月連続のプラスだった。 　来年４月の消費税率引き上げを見据えた駆け込み需要や、住宅ローン金利の先高感を背景に 、高水準が続いている。 　内訳は、持ち家が３万１３７９戸（１１・２％増）、貸家が２万９５４８戸（７・０％増） 、分譲マンションが１万９２９戸（６・０％増）、分譲一戸建て住宅が１万１９８３戸（１１ ・３％増）だった。 　３大都市圏別に見ると、首都圏が３・２％増、中部圏も１３・１％増だった。一方、近畿圏 は１・２％減で、前年に大規模マンション開発があった反動とみられる。 　住宅ローン減税の拡充によって、消費増税後に購入した方が得になるケースも想定され、国 交省は「今後も住宅着工は堅調に推移する」と見込んでいる。

******************************************************************************** 20    太陽発電住宅に補償付きローン…りそな銀    2013/10/1  読売新聞 ******************************************************************************** 　りそな銀行と埼玉りそな銀行は１０月１日から、太陽光発電システムを設置した戸建て住宅 を対象に、日照時間が不足した場合に補償金を支払う住宅ローンを発売する。 　年間の日照時間の基準を都道府県ごとに、過去の実績を参考にして設定する。実際の日照時 間が下回った場合、１時間当たり１００円を銀行が住宅ローン契約者に支払う仕組みだ。〈１ 〉補償期間は３年間〈２〉日照不足時間が３０時間を超えた場合に補償――の条件がついてい る。 　両行の戸建て住宅の新規ローン契約者は、半数以上が太陽光発電を設置しているという。住 宅ローンで各行による金利競争が続くが、金利以外の特徴を打ち出して契約増を目指す。

******************************************************************************** 21    防災マンション、自治体が認定    2013/9/27  読売新聞 ******************************************************************************** 住民意識、建物の価値　向上 　防災力を強化したマンションに、自治体がお墨付きを与える制度が広がり始めている。 　耐震性や被災時の生活維持機能、日頃の防災計画などを備えていることが条件だ。建物とし ての価値が上がるほか、住民自身の防災意識も高まる試みとして注目されている。 　仙台市青葉区の分譲マンション「ライオンズステーションプラザ津々美」（築２６年、約９ ０世帯）は今年４月末、仙台市の「杜の都防災力向上マンション認定制度」で、「星二つ」の 認定を受けた。 　同制度は今年度スタート。耐震性など建物の性能と、住民の防災活動の両面からマンション の防災力を評価し、それぞれ最大星二つ、計四つで認定する。既存のマンションの管理組合や 自治会のほか、新しいマンションを分譲前の業者も申請できる。 　このマンションが認定されたのは、防災活動。マンションの自治会が２００５年に自主防災 組織を結成し、防災マニュアルを作成して住民に配布したり、定期的に防災訓練を行ったりし ているほか、自家発電機や簡易トイレなどを備えた倉庫も設置した。 　自治会会長の村田匡章まさあきさん（５８）は、「住民の防災に対する意識がさらにアップ し、マンションの価値も高まる」と、申請した理由を説明。この夏、耐震性などを高める大規 模修繕が終了し、今後は建物の性能面での評価の申請も検討したいという。 　同市では、ほかに、築１８年のマンションが防災活動で、新築マンション２件が建物の性能 で、それぞれ二つ星の認定を受けている。 　災害に強いマンションを自治体が認定する制度は、０９年に大阪市が創設した「防災力強化 マンション認定制度」が先駆け。同市の場合、建物の安全性、飲料水や食料など被災時の生活 に役立つ物資や施設の備え、防災計画の定めなど、ハードとソフトの両面をそろえていること が認定の条件。認定を受けるとマンション名が公表されるほか、新築マンションの一部は、住 宅ローンの金利が引き下げられるなどのメリットもある。 　これまでに３５件の新築マンションが事業者の申請で認定を受けた。認定は東日本大震災後 に増えている。 　東京都墨田区も今年４月から、「すみだ良質な集合住宅認定制度」を始めた。耐震性の確保 や備蓄倉庫の整備、住戸内の安全対策などで災害発生から３日間、避難所に行かずに生活でき るマンションを認定する。認定基準を満たすための整備費や訓練などに補助金を出すのが特徴 だ。 　住宅政策に詳しいニッセイ基礎研究所の塩沢誠一郎さんは、「防災力を強化したマンション は地域全体の防災力を高める可能性がある」と指摘する。町内会と連携して訓練を行ったり、 オープンスペースに、一時的に周辺住民を受け入れたりすることも期待される。「マンション の防災力を総合的に評価する公的な制度は、信頼度が高く、マンション選びの決め手の一つに なる。震災後の防災意識の高まりで、同様の認定制度を始める自治体は増えるだろう」と塩沢 さんは話す。

******************************************************************************** 22    火災避難、高齢者らエレベーターで…東京消防庁    2013/9/27  読売新聞 ******************************************************************************** 　東京消防庁は、高層ビルやマンションで火災が発生した際、高齢者らに非常用エレベーター での避難を認めることを決めた。 　住民らが殺到する恐れから、エレベーターで避難しないよう指導してきたが、専門の講習を 受けた避難誘導員が操作することを条件に、全国で初めて運用を改める。同庁は避難時に使用 可能な非常用エレベーターの標識を作り、１０月から対象の建物に指導を始める。 　都内にある１５階以上の建物は、２０１０年に１６４０棟を数え、００年（６３８棟）の約 ２・５倍に増えた。これに伴い、００年に３７件だった１１階以上の建物の火災も１１年に８ ８件に上った。今後も高層マンションが増えることや、３５年には都民の約３割を６５歳以上 が占めると推計されていることから、同庁では方針を改めた。

******************************************************************************** 23    住宅ローン金利、２行が引き下げ    2013/9/27  読売新聞 ******************************************************************************** １行は引き上げ 　大手銀行各行が１０月から適用する住宅ローン金利が２６日、ほぼ固まった。 　主力の１０年固定型では、三菱東京ＵＦＪが最も信用度の高い人向けの金利（最優遇金利） を０・０５ポイント引き上げて年１・５５％とする方針で、引き上げは３か月ぶりだ。 　一方、みずほと三井住友信託はともに０・０５ポイント引き下げて１・５０％と１・２０％ とする方向だ。 　住宅ローン金利の目安となる長期金利は前月より低めに推移している。 　三菱東京ＵＦＪは９月に０・２０ポイントと他行よりも大きく引き下げており、修正するた めの引き上げとみられる。

******************************************************************************** 24    違法「貸しルーム」７都府県で１９１件…国交省    2013/9/26  読売新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省は２５日、マンションなどの室内を不適切に細かく区切って貸し出す「貸しルー ム」について、建築基準法に違反する物件が７都府県で１９１件見つかったとの調査結果を発 表した。 　住民からの通報などを基に、全国の各自治体が８月３０日までに計２２４件を立ち入り調査 した。部屋を仕切る壁の耐火性能が不十分だったり、部屋に窓がなかったりする違反が目立っ たという。違反物件についてはすでに是正指導の手続きが取られている。 　違反物件は東京都が１７８件で突出しており、神奈川県が５件、大阪府が３件、埼玉県が２ 件、茨城、千葉、沖縄の各県が１件だった。 　調査中の物件が５０６件あり、さらに違反が判明する可能性があるという。

******************************************************************************** 25    三井不レジ、蓄電池・ＨＥＭＳ連携　ピーク電力3割減    2013/10/3  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　三井不動産レジデンシャルは蓄電池と連携する家庭用エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ） を開発した。全住戸に蓄電池を設置。電気料金の安い夜間などに電力をためて日中に使ったり 、ＨＥＭＳで家電を制御したりする。ピーク時の消費電力を3割削減できる見通しだ。第1弾と して川崎市内で建設中の超高層マンション「パークタワー新川崎」に導入する。 　新システムは日立製作所、日立マクセルと共同で開発した。蓄電池は冷蔵庫の上に置けるサ イズまで小型・軽量化し、全戸への設置が可能になった。三井不動産レジデンシャルは川崎以 外の大型物件でも新システムの採用を検討していく。

******************************************************************************** 26    大成建設系の換気システム、ＰＭ2.5に対応　戸建て住宅向け    2013/10/1  日経産業 新聞 ******************************************************************************** 　大成建設子会社の大成建設ハウジング（東京・新宿、蛭川哲夫社長）は30日、戸建て住宅に 導入している換気システムを大気中の微小粒子状物質「ＰＭ2.5」に対応させると発表した。中 国で大気汚染が深刻化するなど健康被害への懸念が深まっている。健康機運の高まりを追い風 に、住居の空気環境にこだわりを持つ消費者にアピールする。 　独自の換気システム「タルカス―Ｍ」に、ＰＭ2.5へ対応したフィルターを1日から採用する 。外気を室内へ送り込む際に通すフィルターで、直径が2マイクロメートル以上の粒子を95％以 上、0.5マイクロメートルの粒子を81％以上捕まえるという。ＰＭ2.5のほかカビの胞子やバク テリアなどの流入も低減する効果がある。

******************************************************************************** 27    積水ハウス、壁の少ない家を設計できる制震装置を開発    2013/10/1  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　積水ハウスは30日、従来よりも壁の少ない家を設計できる制震装置「ハイブリッドシーカス 」を開発、10月1日から新築戸建て住宅に導入すると発表した。耐力壁と呼ばれる耐震性の高い 壁と制震装置との接合部を改良、重ねて配置できるようにした。耐震性能はそのままに、より 広い住宅の設計ができる。高付加価値住宅の提案で、住宅需要の取り込みを狙う。 　耐力壁と制震装置を重ねて配置することで、2メートル必要だった壁を1メートルに抑えられ るようにした。新装置を導入した場合も住宅価格は従来と変わらず、数十万円程度の上昇で済 むという。

******************************************************************************** 28    東急コミュニティー、既存マンション向け省エネ　一括受電やＭＥＭＳ    2013/9/26  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　マンション管理の東急コミュニティーは既存マンション向けの省エネサービスを始める。1棟 分の電力を割安に調達する一括受電と、消費電力を見える化し、節電を促す「ＭＥＭＳ（マン ションエネルギー管理システム）」を組み合わせる。経済産業省の補助金などを活用し、ＭＥ ＭＳの初期費用と5年分の月額料金をゼロにする。3年で合計1万戸以上の採用を目指す。 　一括受電は電力会社から割安な電力を購入し、マンションの変電設備で低圧に変えて各住居 に供給する。電気料金を5％削減する効果があるが、各住戸に還元せず管理組合の収支改善に充 てる。十数年ごとの大規模修繕などに備えてもらう。