住宅関連新聞記事

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.536　　2014/6/5～2014/6/11

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.536　　2014/6/5～2014/6/11
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【日本経済新聞】
1 戸建て住宅受注額、5月は一部で減少幅縮小
2 ＴＯＴＯ、システムキッチンの受注7月再開
3 三井不動産、神奈川・海老名で「ららぽーと」着工　15年秋開業
4 東京都、高齢者住宅に補助　一般住宅併設が条件
5 ＴＯＴＯ、タイル調床の浴室を発売
6 神鋼不動産、住宅の品質管理強化　独立部署を新設

【朝日新聞】
7 民間受注、約8%増　6カ月ぶりの増加　14年4月建設工事
8 5月の投資動向、1棟物件価格が再び上昇
9 14年5月企業倒産　10カ月連続前年同月比減　帝国データ調べ
10 事業者団体を通じた住宅リフォーム事業推進　意見募集を開始　7月3日まで
11 14年宅建試験は10月19日　7月1日から申込み開始、31日まで
12 自民党内に全日系政治連盟、会長に野田聖子氏
13 「木のいえ一番振興協会」が会員募集、7月に設立総会
14 14年度マン管試験　11月30日に実施
15 住宅ローン「全期間固定型」、シェア3割に

【読売新聞】
16 地価「デフレ脱却しつつある」…土地白書
17 日本の不動産市場成長期待…海外投資会社が評価聞
18 国有地入札情報、メルマガで配信…財務省
19 移住希望者に、１か月無料で家を貸し出し…柳川
20 レンガ住宅の耐震補強実験…インドネシア普及へ
21 図面や写真など３３点、土木技術紹介

【日経産業新聞】
22 トヨタとパナソニック、家のエアコンを車内から操作　クラウドで結ぶ

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1 戸建て住宅受注額、5月は一部で減少幅縮小 2014/6/10　日本経済新聞
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戸建て住宅大手5社の5月の受注額が10日、出そろった。住友林業は前年同月比4％減で、8カ
月連続のマイナスだが減少幅は4月比27ポイント縮小した。積水ハウスも前年同月比25％減で減
少幅は4月比15ポイント改善した。5月のゴールデンウイーク前後の集客が受注に結びついた。
ただ、消費増税に伴う駆け込み需要の反動は続いており、本格的な回復まで時間はかかりそう
だ。
一方、リフォームは戸建てに比べて工事費が安く、増税の反動が小さい。ミサワホームのリ
フォーム受注額は前年同月比10％減だった。

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2 ＴＯＴＯ、システムキッチンの受注7月再開 2014/6/9　日本経済新聞
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3月25日から停止しているシテムキッチンの受注を7月14日に再開すると9日発表した。消費増
税前の駆け込み需要で受注が急増したほか、新技術を使った塗装が安定せず、受注を止めてい
た。新技術を取り入れる商品を絞り込むなど品ぞろえを変えて、安定供給にめどを付けた。

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3 三井不動産、神奈川・海老名で「ららぽーと」着工　15年秋開業 2014/6/7　日本経済
新聞
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三井不動産は6日、海老名駅西口（神奈川県海老名市）に商業施設「ららぽーと」を着工した
。2015年秋に開業予定。小田急小田原線など3線が乗り入れる同駅と通路で直結する。中核施設
の建設開始で、西口の開発が一段と進みそうだ。
ららぽーと海老名（仮称）は敷地面積約3万3000平方メートルの4階建て。ファッションや雑
貨など約250店が入る。飲食や娯楽機能も設ける。

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4 東京都、高齢者住宅に補助　一般住宅併設が条件 2014/6/6　日本経済新聞
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東京都はサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の設計費などを独自に補助する事業を始め
る。一般の住宅を併設し、高齢者と交流できる場所をつくることが条件。9月から民間事業者に
よる提案を受け付ける。2015年度に着工、16年度以降の入居開始を目指す。都内では高齢化が
急速に進んでおり、助成で施設の整備を促進する。
高齢者が地域住民とのつながりを持てるように、同一敷地内に一般住宅と交流施設をつくる
。普段から災害時などに協力できる体制を築いておくことで安心して暮らせる住環境を整える
。

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5 ＴＯＴＯ、タイル調床の浴室を発売 2014/6/6　日本経済新聞
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システムバスルームのデザインを充実すると発表した。戸建て用「サザナ」とマンションの
リフォーム用「ひろがるＷＦほっカラリ床シリーズ」で、タイル調デザインなどを標準仕様に
した。8月1日に発売する。柔らかい踏み心地で滑りにくく、乾きやすい床材を採用した。3年後
に合計で25万台の販売を見込む。

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6 神鋼不動産、住宅の品質管理強化　独立部署を新設 2014/6/5　日本経済新聞
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神鋼不動産（神戸市）は新築マンションやリフォーム事業の施工品質を確認・管理する社長
直轄の部署を新設する。建設業界の人手不足や資材価格の高騰を背景に、収益部門と独立した
組織を設けて施工不良を防ぎ、品質管理を強化する。
品質管理部を7月1日付で設置し、専任担当者4人を配置する。現在はマンションや戸建てなど
の不動産販売部門と、仲介・リフォーム部門が自ら手掛ける施工状況などの管理を、独立部署
として一元的に担う。

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7 民間受注、約8%増　6カ月ぶりの増加　14年4月建設工事 2014/6/10 朝日新聞
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国土交通省は6月10日、14年4月の建設工事受注動態統計調査をまとめ、発表した。
4月の受注高は5兆6701億円で、前年同月比17.3%増となった。このうち、元請け受注高は3兆9
815億円(同26.1%増)、下請け受注高は1兆6887億円(同0.8%増)だった。
元請け受注高のうち、公共機関からの受注高は1兆3387億円(同89.0%増)、民間などからの受
注高は2兆6428億円(同7.9%増)。政府の言う、14年度予算の切れ目のない執行が進んでいること
がうかがわれる。
業種別にみると、総合工事業が3兆7460億円(同22.2%増)、職別工事業が6127億円(同6.2%増)
、設備工事業が1兆3115億円(同10.2%増)で、総合工事業と職別工事業は2カ月連続、設備工事業
は11カ月連続で増加した。
民間などからの受注工事を工事種類別にみると、多いのは「住宅」が1363億円、「工場・発
電所」が1114億円。発注者別・工事種類別にみると、不動産業の「住宅」が1246億円、サービ
ス業の「医療・福祉施設」が791億円の順となっている。

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8 5月の投資動向、1棟物件価格が再び上昇 2014/6/10 朝日新聞
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不動産投資サイト「楽待」を運営するファーストロジックはこのほど、「投資市場動向デー
タ5月期分」を発表した。5月1～31日までに同サイトに新規掲載された物件と問い合わせのあっ
た物件を分析した。それによると、先月消費増税の影響で下落していた1棟物件の価格が再び上
昇した。
1棟アパートの新規掲載物件の価格は6600万円で前月比690万円上昇。問い合わせ物件の価格
も5192万円で同93万円のアップ。表面利回りは、新規掲載が10.06%(前月比0.43ポイント減)、
問い合わせ物件が12.02%(同0.24ポイント減)となった。
1棟マンションも同様の傾向だった。物件価格は、新規掲載が1億9359万円で同148万円のアッ
プ。問い合わせ物件も同258万円増の1億6206万円だった。表面利回りは、新規掲載物件が8.76%
(同0.18ポイント減)、問い合わせ物件が10.51%(同0.32ポイント減)で前月よりも低下した。

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9 14年5月企業倒産　10カ月連続前年同月比減　帝国データ調べ 2014/6/9 朝日新聞
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帝国データバンクの調べによると、14年5月の企業倒産件数は733件で前年同月比22.8%減とな
り、10カ月連続で前年同月を下回った。5月としては06年5月以来の低水準だった。
業種別に見ると、7業種すべてで前年同月を下回り、中でも建設業は144件(同39.0%減)で20カ
月連続の前年同月比減となった。
不動産業は19件で同32.1%減だった。

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10 事業者団体を通じた住宅リフォーム事業推進　意見募集を開始　7月3日まで 2014/6/
6 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、「事業者団体を通じた適正な住宅リフォーム事業の推進に関する制
度」に対する意見募集(パブリックコメント)を開始した。
住宅リフォームは工事の種類も多岐にわたるほか、事業者の規模や職種も様々なため、消費
者が適切な選択をすることが難しいという側面があった。そこで、国が登録要件を満たした事
業者団体を登録することで、団体に入会している事業者の技術や安全性を担保する仕組みを作
ることにし、その制度について広く意見を求めるもの。
意見の送付は、電子メールなら、seisan@mlit.go.jp、ファクスの場合は、03(5253)1629まで
。締め切りは、7月3日。意見公募要領や制度案については、電子政府の総合窓口のホームペー
ジ(http://www.e-gov.go.jp/)に掲載している。

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11 14年宅建試験は10月19日　7月1日から申込み開始、31日まで 2014/6/6 朝日新聞
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宅地建物取引主任者試験の指定試験機関である不動産適正取引推進機構は6月6日、14年度の
試験を10月19日に行うと発表した。
試験日時は10月19日(日)午後1時から3時。登録講習修了者は午後1時10分から3時。試験時間
中の途中退出はできず、スマートフォン、携帯などの電子機器については試験時間中は電源を
切って、所定の袋に入れる形を取る。
申込書(試験案内)の配布は7月1日から31日まで。申込書郵送期間も同じで31日の消印有効。
インターネット申し込みは7月1日午前9時30分から15日(火)午後9時59分まで。同機構のホー
ムページ(http://www.retio.or.jp/)から行う。
受験手数料は7000円。受験資格はなく誰でも受験できる。申し込みは申込時に住所を有して
いる都道府県に行う。合格発表日は12月3日(水)。

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12 自民党内に全日系政治連盟、会長に野田聖子氏 2014/6/6 朝日新聞
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自民党の国会議員241人により、「全日本不動産政策推進議員連盟」が設立した。会長は自民
党総務会長の野田聖子氏が務める。全日本不動産協会・全日本不動産政治連盟と連携を図り、
国民の住生活の向上と日本経済の持続的な成長を図る。全日の両団体は、6月6日に自民党本部
で開かれた設立総会の席上、「『宅地建物取引主任者』を『宅地建物取引士』へ名称変更する
ための宅建業法改正」などを内容とする要望書を提出した。

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13 「木のいえ一番振興協会」が会員募集、7月に設立総会 2014/6/6 朝日新聞
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木のいえ一番振興協会(二木浩三会長)は、木造住宅・木材生産関連事業者などを対象に会員
募集を始め、7月11日に東京・霞が関で設立総会を開く。
同協会は、「木のいえ」にかかわる木材生産事業者から住宅・建築供給事業者までが統合し
て、木造住宅・木造建築の普及促進、維持管理及び再販の価値向上のための活動を行う目的で
、この4月に発足。今後、各種委員会を立ち上げて、維持管理の技術的整備や中古建築物の査定
評価支援などの活動に取り組む。
事務局の所在地は東京都渋谷区神泉町22の2神泉風挟來ビル2階。

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14 14年度マン管試験　11月30日に実施 2014/6/5 朝日新聞
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国土交通省は6月5日、14年度マンション管理士試験の実施を発表した。
それによると、試験日は11月30日で、試験時間は午後1時から3時、試験の実施団体はマンシ
ョン管理センター。受験手数料は9400円。受験案内書の配布は8月1日から、マンション管理セ
ンターや都道府県、政令指定都市で行う。また、同センターのホームページから受験案内書を
ダウンロードすることにより入手できる。
受験申し込み期間は、9月1日から30日(消印有効)。出題される法令は、14年4月1日時点で施
行されているもの。合格発表は、15年1月中旬の予定。

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15 住宅ローン「全期間固定型」、シェア3割に 2014/6/5 朝日新聞
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住宅金融支援機構が実施した「民間住宅ローン利用者の実態調査(2013年度第3回)」によると
、全期間固定型の住宅ローンを選んだ割合が3割以上の高水準となった。同機構では、「フラッ
ト35をはじめ各金融機関の全期間固定型の住宅ローン金利が、利用者に魅力と映る低水準にな
っているのではないか」と話している。
同調査は年3回実施。今回は13年11月～14年2月の間で金利タイプ別にみた民間住宅ローンの
利用状況をみたもの。サンプル数は1144件。全期間固定型の利用割合は、前回調査比6.4ポイン
ト上昇し31.7%となった。

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16 地価「デフレ脱却しつつある」…土地白書 2014/6/11 読売新聞
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海外から投資が影響
国土交通省が１０日発表した２０１４年版の土地白書は、不動産市場で都市部を中心に地価
の上昇基調が明確になってきたとして、「資産デフレから脱却しつつある」と指摘した。
景気が上向いていることに加え、海外の投資家が、日本の不動産市場に投資しようとする動
きを強めていることが背景にあると、国交省は見ている。
東京、大阪、名古屋の３大都市圏の１４年の公示地価は全地点の５１・３％で上昇し、前年
（１１・５％）から大幅に増えた。地価は０８年秋のリーマン・ショック以降、低迷が続いて
いたが、流れは変わってきており、白書は「商業施設の売り上げ回復やオフィス空室率の改善
で地価の上昇傾向が強まっている」と分析した。
一方、白書は昨年１１月～今年２月、海外の投資会社を対象に行ったインターネット調査で
、日本の不動産市場の成長性が「優れている」と答えた会社の割合が、「劣っている」と答え
た割合を初めて上回ったことも指摘した。
投資家から集めたお金で不動産を買って、賃料収入などを配当する不動産投資信託（Ｊリー
ト）の市場では、１３年の海外投資家の売買額が６・２兆円と、前年（２・１兆円）の３倍に
急増し、Ｊリート市場全体の４５％に達した。
このため、白書は「海外からの投資動向が我が国の不動産市場に大きく影響している」とし
た。そのうえで、「引き続き投資を呼び込むには、投資に必要な情報を充実させ、透明性を高
める必要がある」と指摘した。

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17 日本の不動産市場成長期待…海外投資会社が評価 2014/6/10 読売新聞
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国土交通省が１０日発表した２０１４年版の土地白書によると、日本の不動産市場の成長性
について、「優れている」と答えた海外の投資会社の割合が、「劣っている」と答えた割合を
上回った。
調査を始めた０９年度以来初めて。景気が上向き、国内の不動産市場の先行きに明るさが見
えてきたことが背景にある。
また、１４年の公示地価で、３大都市圏が６年ぶりに上昇に転じたことなどから、白書では
「不動産市場は資産デフレから脱却しつつある」と分析した。
調査は昨年１１月～今年２月、インターネットで欧米やアジアなどの投資会社に聞き、９９
社から回答を得た。日本の不動産市場の成長性について、「優れている」と答えた企業の割合
から「劣っている」と答えた企業の割合を引いた評価指数（ＤＩ）は２０・２と、前年のマイ
ナス６・２からプラスに転じ、初めてプラスになった。
オフィスビルやマンションを保有し、賃料収入などを投資家に配当するＪリート（上場不動
産投資信託）の市場では、１３年の海外投資家の売買額が６・２兆円と前年（２・１兆円）の
３倍だった。全体に占める割合も４５％に上った。

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18 国有地入札情報、メルマガで配信…財務省 2014/6/10 読売新聞
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財務省は１０日から、国有地の入札情報などを配信する「国有財産物件情報メールマガジン
」のサービスを始める。
利用者は、パソコンやスマートフォン、タブレット型端末を使い、財務省や知りたい地域の
財務局のホームページでメールアドレスなどを登録すると、関連情報が更新されるたびにメー
ルが送信される。メールを通じて登録先の財務局などのページに移動でき、国有地の最低売り
出し価格や写真などを閲覧できる。

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19 移住希望者に、１か月無料で家を貸し出し…柳川 2014/6/9 読売新聞
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福岡県柳川市は、市内の観光川下りコース沿いにある「もえもん家ハウス」に、希望者に無
料で住んでもらう事業を始めた。
最長１か月居住でき、電気、水道代も無料で、市は「試しに一度、柳川で暮らしてみて」と
呼び掛けている。
ハウスは木造平屋（１０５平方メートル）で、同市袋町にある。空き家だったが、市が寄付
を受けて全面改修し、４月にオープンした。ダイニングキッチンのほか、６畳と８畳の和室２
部屋や風呂、トイレを備えたオール電化住宅で、庭で家庭菜園も楽しめる。ハウスの目前にあ
る掘割では、観光客らを乗せたどんこ舟が往来。「もえもん」は分かち合うという意味の地元
の方言という。
入居対象は市内への移住を検討しており、アンケートへの回答や日誌の記入、取材への対応
が可能な人。入居できるのは７月までで、１０日以上、１か月以内。
希望者は、市役所で配布している申込用紙に住所、氏名、電話番号、入居期間、目的などを
明記し、誓約書、事前アンケートを添え、今月３０日までに〒８３２・８６０１柳川市本町８
７の１、市企画課企画係に持参するか、郵送する。同日消印有効。問い合わせは、同係（０９
４４・７７・８４２３）へ。

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20 レンガ住宅の耐震補強実験…インドネシア普及へ 2014/6/6 読売新聞
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防災科学技術研究所（茨城県つくば市）で５日、インドネシアなどに多いレンガ造り住宅の
耐震補強技術の公開実験が、防災の研究者ら約１００人が見守る中で行われた。
針金などで補強すると、阪神大震災を１割超える規模の横揺れでも損壊はほとんどみられな
かった。同研究所は「実験の映像をインドネシアで紹介し耐震補強の普及に生かしたい」とし
ている。
インドネシアでは近年、大地震が相次ぎ多数の死傷者が出ている。特に２００６年のジャワ
島中部地震では、犠牲になった約５８００人のほとんどが建物倒壊によるものだったという。
住民や職人が耐震性を考慮せずに建てたレンガ造り住宅が多いことで、被害が拡大したとされ
る。
公開実験では地震の横揺れを再現できる振動台（約１５メートル四方）上に、インドネシア
から輸入したレンガで住宅（縦横３・７メートル、高さ３メートル）２棟を建築。うち１棟は
、インドネシアで鳥かご用に使われる針金を碁盤目状にし、その周りを厚さ２センチのモルタ
ルで固めてできる補強材で、壁の内外をそれぞれ覆った。
阪神大震災時の８５％の規模の横揺れを加えた時は２棟とも大丈夫だったが、１００％に上
げると補強していない住宅の壁一つは崩壊した。今井弘研究員は「補強工事で被害を防ぐこと
が確認できた。新築費用の１５～２０％でできるので普及させたい」と話した。

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21 図面や写真など３３点、土木技術紹介 2014/6/5 読売新聞
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土木技術を紹介する展示会「土木コレクション２０１４ｉｎ仙台」が４日、仙台市青葉区の
せんだいメディアテークで始まった。９日まで。
土木学会（東京都）の創立１００周年を記念した事業の一環で、明治時代から昭和初期まで
の県内を中心とした歴史資料や図面、写真など計３３点をパネル展示している。明治時代にで
きたレンガ造りの下水道の写真や、ＪＲ仙山線工事のために調査された仙台―山形駅間の手書
きの地質図なども公開している。
夫婦で訪れた福島市、無職熊坂一裕さん（６４）は「下水道や線路がこれほど緻密に計算さ
れて造られているとは知らなかった」と驚いた様子だった。
期間中は、土木技術について語り合うカフェや特別上演会などのイベントも予定されている
。

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22 トヨタとパナソニック、家のエアコンを車内から操作　クラウドで結ぶ 2014/6/10
日経産業新聞
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【名古屋】トヨタ自動車とパナソニックは9日、両社のクラウドネットワークをつないだ新た
なサービスを今年後半に始めると発表した。クルマの位置情報を使って、外出時にエアコンの
切り忘れを通知したり、帰宅する前にエアコンを付けたりできるようになるなど、家電とクル
マをつなぐサービスを展開する。
トヨタ車にパナソニックの家電操作アプリを搭載することで、クルマと家電を結びつける。
まずはエアコン関連でスタートし、今後はそれ以外の家電に提携対象を拡大したい考えだ。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.535　　2014/5/29～2014/6/4

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.535　　2014/5/29～2014/6/4
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【日本経済新聞】
1    東京23区の大規模オフィス供給、13年64％減　今年は回復へ
2    フラット35金利、6月横ばいの1.73％
3    春日部市、借り上げで市営住宅　建築費を一部補助
4    三菱地所、老朽中小ビルを再生　丸ごと借り上げ改修
5    東京都豊島区、20～30代の女性会議「消滅可能性」の指摘で
6    武蔵小山駅前の再開発　東京都、組合設立を認可

【朝日新聞】
7    景気動向指数　2カ月連続減　消費税ショック継続　帝国データ調べ
8    収益不動産の取得額、23%減に　物件品薄で　CBRE調べ・4月期
9    東京都の中古マンション流通シェアランク　世田谷、港区が「2強」　東京カンテイ
10    23区のビル平均空室率が1ポイント改善　東京ビル協調べ
11    住信SBIネット銀行、9月末まで特別金利キャンペーン
12    903件に是正指導　違法貸しルーム　4月末時点
13    「フラット35」、6月金利は1.73%で最低水準維持
14    2013年度の証券化資産額、前年度比1.3倍に
15    4月首都圏賃貸成約件数、3%減で3カ月連続マイナス
16    4月の住宅着工は7.5万戸で2カ月連続の減少　駆け込み需要の反動、資材高騰も影響か
17    3月・賃貸空室率、首都圏全域で悪化　TAS調べ
18    全体の約8割で上昇　銀座が上げ幅トップ　地価動向　14年第1四半期
19    改正建築基準法案が成立、構造計算の一部合理化など

【読売新聞】
20    ナゴヤドームで太陽光発電…屋根にパネル設置へ
21    公立小中学校の耐震化率、初めて９０％超に
22    シックハウスの原因物質軽減、光触媒使った床材
23    「戸建て太陽光」、滋賀が近畿トップ
24    主要都市地価、全国８割上昇
25    関東甲信も襲った大雪で…住居被害は平成で最多
26    ハイテク「新国立」環境配慮型の空調システム

【日経産業新聞】
27    ニチベイ、３層構造のスクリーン
28    ＬＩＸＩＬ住宅研、台所・浴室快適、２階建て住宅

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1    東京23区の大規模オフィス供給、13年64％減　今年は回復へ    2014/6/3　日本経済新聞
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森トラストは3日、東京23区にある大規模オフィス（延べ床面積1万平方メートル以上）の供
給量調査の結果を発表した。2013年は66万平方メートルと、12年と比べて約64％減少した。同
年は大手町・丸の内地区で多くのビルが竣工したため、その反動が出たという。14年は93万平
方メートルまで持ち直す見通し。今後は20年の東京五輪へ向けた再開発などで供給は活発化し
そうだ。
調査は13年12月時点の開発状況をまとめた。既存のビルの建て替えを含めて新たに供給され
た13年の大規模オフィスは、延べ床面積で66万平方メートル（19件）。過去20年の平均110万平
方メートルを大幅に下回った。

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2    フラット35金利、6月横ばいの1.73％    2014/6/2　日本経済新聞
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住宅金融支援機構は2日、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の6月の適用金利を発表
した。主力の返済期間35年以下（融資率9割以下）は、取扱金融機関の最低金利が前月比横ばい
の1.73％になり、過去最低水準を維持した。返済期間20年以下（同）の最低金利も横ばいの1.4
5％だった。指標となる長期金利が低位で安定しているため。

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3    春日部市、借り上げで市営住宅　建築費を一部補助    2014/5/31　日本経済新聞
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埼玉県春日部市は民間が建設する住宅を借り上げ、市営住宅として利用する事業を始める。
民間事業者に対して市が建築費の一部を補助し、一括して20年間借り上げる。老朽化で取り壊
す市営住宅が増える中、初期投資を抑えながら、戸数を維持する。
市が借り上げるのは3階建て全27戸の住宅で間取りは2ＤＫ。来年3月までに完成させ、同4月
からの入居を見込む。

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4    三菱地所、老朽中小ビルを再生　丸ごと借り上げ改修    2014/5/29　日本経済新聞
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三菱地所は29日、東京都心の老朽化した中小オフィスビルの再生事業を始めると発表した。
ビル所有者から１棟丸ごと借り上げ、同社が費用を負担して内装の改修や耐震補強工事を行う
。店舗やオフィスとして貸し出すほか、一部フロアは賃貸住宅に転用する。競争力の劣る中小
ビルの空室対策として需要が見込めると判断、５年間で30棟を再生する。
新事業はマンションの販売・改修を手掛ける三菱地所レジデンスが展開する。このほど東京
・神田で第１号物件の改修が完了した。築40年の７階建てビルを耐震補強し、内装は壁や天井
などがコンクリート打ち放しのデザインに仕上げた。４階にはキッチンやシャワーなどを設置
し、ＳＯＨＯ向け賃貸住宅とした。

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5    東京都豊島区、20～30代の女性会議「消滅可能性」の指摘で    2014/5/29　日本経済新
聞
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東京都豊島区は29日、区内在住・在勤・在学の20～30歳代女性を中心に「としまＦ１会議」
を設けると発表した。民間の有識者でつくる日本創成会議が予測した「消滅可能性都市」が注
目されているが、東京23区で唯一、同都市に挙げられたのが豊島区。同日の記者会見では予測
に対する反論を公表する一方、女性の声を反映し、「選ばれる都市にする」（高野之夫区長）
と述べた。
日本創成会議は人口の再生産力に着目。2040年に20～30歳代女性が10年比50％以上減少する
推計となった自治体は消滅の可能性があると指摘し、該当する全国の自治体名を公表した。都
内は１区４町６村が該当するという。
８日にこの予測が公表された後、庁内では高野区長を本部長とする緊急対策本部を設置。29
日の区の会見では創成会議が予測に用いた国勢調査ではなく、直近の住民基本台帳では別の傾
向が出るとの反論を公表した。
一方で、子育て支援などの中長期対策も検討する。広告・放送業界で20～34歳の女性を指す
「Ｆ１」会議は、子育てグループや女子大生など20人程度の委員で構成し、８～12月に月１回
程度議論してもらう。現状分析や対策を年内に取りまとめ、来年度予算に反映する計画だ。７
月下旬に発足イベントを開く。
施策の効果や進捗を検証する目標値は明らかにしなかった。高野区長は「目標は出さないと
いけない。できるだけ早く」と述べた。佐藤和彦企画課長は「行政が一方的に目標を示すので
はなく、会議などで多くの人が納得できる目標を考えていきたい」と補足した。

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6    武蔵小山駅前の再開発　東京都、組合設立を認可    2014/5/29　日本経済新聞
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東京都は29日、東急目黒線武蔵小山駅前の再開発事業で地権者85人による組合設立を認可す
ると発表した。駅前の狭い路地に住居付き店舗が並ぶ木造住宅密集地域を建て替え、40階建て
の高層建築物を作る。地域の防災力を高める計画として評価した。
「武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合」の設立を30日付で認可する。品川区小山３丁
目地内の約0.9ヘクタールに高層マンションを開発する計画で、三井不動産レジデンシャルと旭
化成不動産レジデンスが参加する。

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7    景気動向指数　2カ月連続減　消費税ショック継続　帝国データ調べ    2014/6/4  朝日
新聞
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帝国データバンクの調査によると、5月の景気動向指数は前月比0.6ポイント減の46.2となり
、2カ月連続で悪化した。消費税率引き上げに伴う駆け込み需要の反動減の影響が多くの業界で
残ったことによるもの。
前月10.7ポイント減だった「小売」は反転したものの、37.3と0.9ポイント増にとどまり、依
然として低い水準が続いている。「不動産」は48.3で0.5ポイント減だった。

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8    収益不動産の取得額、23%減に　物件品薄で　CBRE調べ・4月期    2014/6/3  朝日新聞
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CBREがこのほどまとめた収益不動産の売買市場動向(2014年1～3月)によると、累計取引額は1
兆円で、前年同期比23%減少したことが分かった。売却物件の品薄が要因と見られる。Jリート
による取引や、その他の公表案件を集計した(10億円以上の取引、IPOに伴う取得を除く)。
主体別で見ると、Jリートによる取得金額は3760億円となり、前年同期比3・5%減でほぼ横ば
いだった。取引全体に占める割合は38%。一方、Jリートを除く国内投資家の取引総額は5330億
円(同35%減)だった。
アセットタイプ別では、オフィスが5920億円で最も多く、全体の約6割を占めた。次いで、住
宅1520億円(取引総額の15・2%)、商業施設1460億円(同15%)、物流施設780億円(同8%)だった。
物流施設のみ、前年同期よりも取得額が増加し、引き続き売買市場での存在感が高まっている
ようだ。
地域別では、東京主要5区が取引総額の48%、東京23区は68%を占めた。大阪、名古屋を含む地
方都市が取引総額に占める割合は23%だった。

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9    東京都の中古マンション流通シェアランク　世田谷、港区が「2強」　東京カンテイ    2
014/6/3  朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、東京都における「行政区別・中古マンション流通
事例数シェアランキング」をまとめた。中古マンションのストックが豊富な都府県ごとに、そ
れらがどの地域で盛んに流通したかを調査し、今後増えるとみられる「人気中古マンションエ
リア」を確認するのが目的。
東京都では2003年以降、上位10位に登場するエリアは全て23区内となっている。1、2位につ
けたのは世田谷区と港区。両区で順位の入れ替えはあるが、上位2位を独占している状況に変化
はない。ストック数の多さがそのまま流通増につながっているとみられる。
データは2003、2008、2012、2013年の中古マンション売り事例を集計した。

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10    23区のビル平均空室率が1ポイント改善　東京ビル協調べ    2014/6/3  朝日新聞
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東京ビルヂング協会の「平成26年4月期ビル経営動向調査」によると、東京23区の平均新規賃
料は、上限(2万6814円)、下限(1万6843円)ともに前回調査と比較して上昇した。平均空室率に
ついては、前回の6.5%を1ポイント下回る5.5%に改善した。
同調者は四半期ごとに実施しているもので、今回の回答社数は157社だった。

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11    住信SBIネット銀行、9月末まで特別金利キャンペーン    2014/6/3  朝日新聞
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住信SBIネット銀行は9月30日まで、住宅ローンの「2年固定金利」を0.47%に、「3年固定金利
」を0.48%に、「5年固定金利」については0.50%に引き下げるキャンペーンを実施する。また、
同社が取り扱う住宅ローンの借り換えを実行した消費者に対して、現金1万円をプレゼントする
キャンペーンも併せて行う。

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12    903件に是正指導　違法貸しルーム　4月末時点    2014/6/2  朝日新聞
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国土交通省によると、シェアハウスなどの「貸しルーム」について建築基準法違反が判明し
たものは、4月末時点で903物件に上ることが分かった。
同省では、違法性の高い「貸しルーム」について13年6月から特定行政庁に情報提供を呼び掛
けているが、4月末までに1917件の情報が寄せられた。このうち、東京都が1475件と最も多くな
っていて、以下、大阪府の127件、神奈川県の125件、埼玉県の52件などとなっている。
1917件のうち、調査完了したのは1110件。その中で法律違反として是正指導中の物件数が844
件で、是正指導の準備中の物件数が37件、違反があり是正済みの物件が22件となっている。

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13    「フラット35」、6月金利は1.73%で最低水準維持    2014/6/2  朝日新聞
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住宅金融支援機構が提供する住宅ローン「フラット35」(融資率9割超、借入期間21年～35年)
の6月の金利が、1.73%～2.37%に決まった。取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利(最頻
金利)は、前月同値の1.73%で最低金利を維持した。

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14    2013年度の証券化資産額、前年度比1.3倍に    2014/6/2  朝日新聞
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国土交通省はこのほど、「不動産証券化の実態調査」を発表した。2013年度中に証券化の対
象として取得された不動産・信託受益権の資産額は4兆3940億円で、前年度の1.3倍に伸びたこ
とが分かった。4年連続の増加。Jリートの取得額が同44%増で大幅に増加したことが影響した。
スキーム別では、Jリートの取得額は2兆2370億円(前年度1兆5550億円)で全体の半分を占めた
。次いで特定目的会社(TMK)が1兆1060億円(同6370億円)、GK―TKスキーム等が9710億円(同9950
億円)、不動産特定共同事業が790億円(同1590億円)だった。
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15    4月首都圏賃貸成約件数、3%減で3カ月連続マイナス    2014/6/2  朝日新聞
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アットホームの調査によると、4月の首都圏における賃貸住宅の成約件数は2万1805件(前年同
月比3.0%減)で、前年同月比3カ月連続のマイナスとなった。前年同月が8.4%増だったことから
、その反動による可能性が高いと同社では分析している。
1戸当たり平均賃料は、新築マンションが10.62万円(同2.9%上昇)、中古マンションが8.73万
円(同0.7%上昇)、新築アパートが7.81万円(同1.3%減)、中古アパートが5.94万円(同0.3%減)。

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16    4月の住宅着工は7.5万戸で2カ月連続の減少　駆け込み需要の反動、資材高騰も影響か
2014/5/30  朝日新聞
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国土交通省が5月30日に発表した14年4月の新設住宅着工戸数は7万5286戸で、前年同月比3.3%
減となり2カ月連続の減少となった。季節調整済み年率換算値では90.6万戸で同1.3%増。2カ月
ぶりに年率換算90万戸台に回復した。
利用関係別に見ると、持家は2万3799戸(同16.1%減)、貸家は3万1177戸(同12.0%増)、分譲住
宅はマンションが8902戸(同16.9%減)、戸建て住宅が1万737戸(同1.7%増)。貸家は14カ月連続の
増加、戸建て住宅も4カ月ぶりに増加したが、持家とマンションは3カ月連続の減少となった。
国土交通省では、「消費増税の駆け込み需要の影響もあり、増加が続いてきた着工数も反動
の影響が出ている。ただ、要因はそれだけでなく、マンションの減少についてはヒアリング調
査によれば、一部に建設資材の高騰や労働者不足の影響が出ているようだ」とした。

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17    3月・賃貸空室率、首都圏全域で悪化　TAS調べ    2014/5/30  朝日新聞
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不動産評価Webサイト「TAS-MAP」(東京都中央区)の14年3月期における賃貸住宅指標によると
、首都圏では全域で空室率が前年同月と比べて悪化(上昇)した。東京都の空室率は12.17%(前年
同月比0.31ポイント上昇)、神奈川県は12.89%(同0.14ポイント上昇)、埼玉県は15.51%(同0.02
ポイント上昇)、千葉県は13.14%(同0.07ポイント上昇)だった。

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18    全体の約8割で上昇　銀座が上げ幅トップ　地価動向　14年第1四半期    2014/5/30  朝
日新聞
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国土交通省は5月30日、全国主要都市の高度利用地の地価動向を四半期ごとに調査している「
地価LOOKレポート」を発表した。
それによると、2014年第1四半期(14年1月1日～4月1日)の主要都市・高度利用地150地区にお
ける地価動向は、上昇が119地区(前回122)、横ばいが27地区(同22)、下落が4地区(同6)となり
、上昇地区が3減ったものの、全体の約8割となった。上昇地区の割合が高水準を維持している
のは、金融緩和などを背景とした不動産投資意欲の高まりで、商業系を中心に多くの地区で上
昇が継続していることからと見られる。
全150地区で最も上昇したのは、「東京都中央区銀座中央」。銀座中央は、「好調な経済情勢
が持続するなか、ステータス性の高いこの地区の不動産への強い投資需要が継続している。こ
れに対し、売り手が売り急ぐケースはほとんど見られず、優良物件を中心に需要が競合する傾
向が続いていることから、地価動向は引き続き上昇傾向にある」(国交省地価調査課)としてい
る。
用途別では商業系地区は8割以上の地区で上昇、前回調査でやはり8割以上の地区で上昇とな
った住宅系地区は8割を切った。これは、全体としては地価の上昇基調は継続しているものの、
東京圏郊外の住宅地を中心に建築費の上昇などで地価の上昇が鈍化している地区があることに
よる。

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19    改正建築基準法案が成立、構造計算の一部合理化など    2014/5/29  朝日新聞
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建築基準法の改正案が5月29日、衆院本会議で審議され、可決、成立した。既に参院先議で審
議・成立しており、27日の衆院国土交通委員会で採決され、全会一致で可決していた。
改正建築基準法は、3階建ての木造校舎を建築できるようにするなどの木造建築関連基準の見
直し、構造計算適判の一部合理化、老人ホームの地階部分の延べ床面積への未算入、建築物の
事故に対し国が自ら関係者に調査・立入検査ができるようにする調査体制の強化――などが盛
り込まれている。
施行は一部の規定を除き、公布の日から起算して1年を超えない範囲内で政令で定める日から
となる。

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20    ナゴヤドームで太陽光発電…屋根にパネル設置へ    2014/6/3  読売新聞
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ナゴヤドーム（名古屋市東区）は２日、ドーム型野球場の屋根では世界初となる太陽光発電
設備を設置する、と発表した。
総事業費は約１０億円で、ドームの屋根全体の約６％に当たる約１８００平方メートルに太
陽光パネル１１５２枚を敷設する。年間発電容量は６万２０００キロ・ワット時で、アリーナ
照明の６、７試合分の電力に相当し、すべて中部電力に売電する。また、ＣＯ２削減量は、ナ
ゴヤドームの敷地全体を森林にした場合と同量（年間３万２５００キロ・グラム）の削減が期
待できるという。
４日に着工し、イベント開催時や屋根が８０度の高温となる夏季などは工事を中断して、２
０１７年６月３０日の完成を目指す。
ナゴヤドームでは、これまでにも雨水利用システムや自然採光屋根などの設備を導入してお
り、「環境活動をさらに推進し、地域に貢献していきたい」と話す。

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21    公立小中学校の耐震化率、初めて９０％超に    2014/6/3  読売新聞
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文部科学省は２日、福島県の一部を除く、全国の公立小中学校の校舎や体育館など計１１万
９３３０棟の耐震化状況（４月１日現在）を発表した。
国の基準で、震度６強以上の地震でも倒壊の危険性が低い施設の割合（耐震化率）は９２・
５％で、２００２年度の調査開始以来、初めて９０％を超えた。残り７・５％中、同規模の地
震で倒壊の危険性が高い施設が１２５４棟（約１％）あり、ほかは倒壊の危険性が中程度か、
耐震診断が実施されていなかった。
調査では、東日本大震災で落下事故が目立った体育館などの「つり天井」についても調べた
。全国で６４２２棟にあり、うち補強など対策をとったのは約３％の２００棟しかなかった。
発表によると、都道府県別の耐震化率は愛知（９９・６％）、静岡（９９・５％）、東京（
９９・３％）などが高い一方、広島（７６・８％）、愛媛（８０・３％）、山口（８０・８％
）など１７道府県は９割未満だった。

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22    シックハウスの原因物質軽減、光触媒使った床材    2014/6/3  読売新聞
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環境関連企業の「ケミカルクリエイト」（北九州市小倉北区）が、光触媒を使って細菌やカ
ビ、シックハウス症候群の原因物質などを軽減する床材を開発した。
室内光をあてるだけで空気を清浄する機能をアピールしており、社長の中原冱子のぶこさん
（４８）は「子どもたちが安全に過ごせる環境をつくりたい」と話している。
光触媒は、光の照射による化学反応で、汚れの分解や殺菌などの効果を生む。新製品「エア
ー・ウォッシュ・フローリング」は、光触媒物質の酸化チタンを床材に塗り、室内光に反応し
て、細菌や悪臭、カビ、シックハウス症候群の原因となるアセトアルデヒドなどを分解する。
北九州市などの助成を受け、昨秋、九州工業大や北九州市立大と５年がかりで共同開発した。
中原さんは、新築住宅に移り住んだ幼少期にぜんそくが悪化した経験を持つ。１９９９年に
同社を設立した頃、当時の住宅にシックハウス症候群の原因物質が多く使われていたことを知
り、「自分のように家に苦しめられる子どもを増やしたくない」との思いが募った。「菌やカ
ビは床に落ちて蓄積する。幼児が触ったり、寝転がったりすることが多い」と、床材への光触
媒の活用に乗り出した。
光触媒は通常、紫外線で反応するため、太陽光のあたる外壁などでの利用が一般的だ。中原
さんらは室内光でも効果を発揮する光触媒を塗料化し、床材にコーティングする技術を開発。
低価格の酸化チタンを用い、助成金で開発費も抑えたことから、通常の床材と同程度の価格を
実現したという。
同市内の保育所の一部に採用され、関東や東北の福祉施設などでも導入が決定。一般住宅向
けにも販路を広げたい考えで、中原さんは「抗菌・消臭機能付きの床材が当たり前になるよう
普及させたい」としている。

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23    「戸建て太陽光」、滋賀が近畿トップ    2014/6/2  読売新聞
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滋賀県内の戸建て住宅で、太陽光発電設備の導入が好調だ。
２０１２年度の時点での普及率は全国８位で、近畿では堂々のトップに躍り出た。日射量は
日本海沿岸並みで決して恵まれてはいないが、人口増が続いている全国でも数少ない強みがあ
り、新築住宅への設置が設置件数を押し上げているようだ。
県地域エネルギー振興室などによると、県内の戸建て住宅約３３万１０００戸のうち、太陽
光発電設備を設置している住宅は昨年度末時点で約２万６８００戸で、普及率は８・１％。１
２軒に１軒ほどを占める。合計出力は１０万９１９５キロ・ワットで、メガソーラー数か所分
にも匹敵する。１１年度は５・１％だったが、１２年７月に始まった太陽光や風力発電などに
よる電力の固定価格買い取り制度が呼び水となり、１２年度は６・５％と、着実に伸びている
。
１２年度で都道府県別に比べると、佐賀（９％）、熊本（８％）、宮崎（７・９％）などに
次いで８位。近畿では、兵庫（４・９％）や大阪（３・７％）に水をあけた。太陽光発電協会
によると、県庁所在地別の年間日射量は、神戸４・０６、大阪３・９１などに対し、大津は３
・７０。山形（３・６８）など北日本や日本海沿岸に近い数字で、健闘しているといえる。
普及が進む要因は、新築住宅の着工数が多いことだ。新築住宅が多い県内では、建て売りや
設計段階から標準装備が可能で、導入の平均価格は３９万９０００円。配線や設置場所の確保
などに手間取ることもある既存住宅の４４万１０００円より割安に抑えられる。
県内へは子育て世代を中心に流入が続き、今年３月の新築住宅の着工数は６７０件。消費増
税に伴う反動減で前年同期比２２・２％減だが、人口が同規模の奈良県（５０３件）を上回り
、需要の底堅さを示している。
一方で、既存住宅への公的補助も一助になっている。県では０９年度から、太陽光発電設備
への補助を国の制度に上乗せ。昨年度は出力１キロ・ワット当たり２万円（上限７万円）を補
助し、９６４件の利用があった。昨年度には、大津市や守山市など１２市町でも、太陽光発電
や太陽熱利用設備の導入に補助事業を行っている。
同室は「人口が増えている大津、湖南地域での設置は多い。一方、雪も多い湖北では進んで
いないことも考えられる。今後も設置費用や地域の格差解消に取り組んでいく」としている。

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24    主要都市地価、全国８割上昇    2014/6/2  読売新聞
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国土交通省が５月３０日発表した全国主要都市の地価動向報告（４月１日調査）で、調査対
象の１５０地区のうち約８割で３か月前よりも地価が値上がりした。
前回の１月１日調査でも約８割の地区が上昇しており、３大都市圏を中心に多くの地区で穏
やかな地価上昇が続いている。
上昇したのは１１９地区で、前回より３地区少なかった。うち１１８地区の上昇率は０％超
３％未満で、３％以上６％未満は１地区だった。横ばいは５地区多い２７地区。下落は２地区
少ない４地区だった。景気改善や金融緩和を背景に、不動産への高い投資意欲が続いているた
めだ。
調査は３か月ごとに全国の主な商業地（１０６地区）と住宅地（４４地区）で行っている。

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25    関東甲信も襲った大雪で…住居被害は平成で最多    2014/5/30  読売新聞
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総務省消防庁は昨年１１月～今年３月の雪害をまとめた。
関東甲信を中心に、２月に２度も大雪に見舞われ、戸建て住宅や集合住宅の住居被害は平成
で最多の５９４０棟に上った。雪下ろし中の事故なども含めた死傷者は１８６５人（死者９５
人、負傷者１７７０人）だった。
雪による住居被害は例年、北海道から東北に集中するが、今冬は群馬県（３６６５棟）と山
梨県（１３７４棟）が８割以上を占めた。群馬県では南部の降雪が平年の４・６倍で、県南に
住居被害が集中した。

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26    ハイテク「新国立」環境配慮型の空調システム    2014/5/29  読売新聞
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２０２０年東京五輪・パラリンピックに向け、２８日に建て替えの基本設計案が明らかにな
った新国立競技場（東京都新宿区）。グラウンドにせり出す可動式スタンドで試合の臨場感を
高めるほか、環境配慮型の空調システムを採用するなど、先端技術を導入した競技場を目指す
。
設計案によると、最大８万人収容の観客席のうち、約１万５０００席分を可動式とする。コ
ンサートなどのイベント時は収容するが、サッカーやラグビーの試合では、１９段分の座席を
２０メートルほどグラウンド側に動かし、最前列がピッチサイドから１７・５メートルの距離
まで近づける。
真夏に開催される２０年五輪を考慮し、座席の後ろから冷風が吹き出す空調設備も導入。水
が蒸発する際の気化熱を利用するほか、温度の低い地下にパイプを通して空気を冷やすことで
省エネ効果を高める。
「現在の競技場より巨大で、周辺環境に悪影響を与える」などと建て替えに反対する声に配
慮し、競技場の高さを従来から５メートル低い最大７０メートルに抑えた。これにより、明治
神宮外苑のイチョウ並木など周辺の景観を維持できるという。

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27    ニチベイ、３層構造のスクリーン    2014/6/3  日経産業新聞
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ブラインドメーカーのニチベイ（東京・中央）は2日、3層構造のロールスクリーン「ｈａ・
ｎａ・ｒｉ（ハナリ）」を7月1日に発売すると発表した。2枚のスクリーンで可動式の羽根を挟
み込んだ構造。コードを使って羽根を動かすことで、光や眺望の加減を調整できる。生地は6色
で税抜きの価格は高さ、幅が1メートル80センチの標準タイプのもので3万4400円。

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28    ＬＩＸＩＬ住宅研、台所・浴室快適、２階建て住宅    2014/6/2  日経産業新聞
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「アイフルホーム」などの住宅フランチャイズチェーンを運営するＬＩＸＩＬ住宅研究所（
東京・江東）は6月7日、2階建て住宅の新モデル「Ｎｅｗセシボ」を発売する。メーンの購買層
である20～30代の家族層を意識し、台所や浴室には安全性や快適性を追求した設備機器を導入
した。
台所では子供の安全を考えてロック付きの収納棚を導入。さらに汚れにくい排水口を流し台
に採り入れた。浴室のシャワーフックは角度を自由に調節できる。販売価格は延床面積が122平
方メートルで1383万円。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.534　　2014/5/22～2014/5/28　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.534　　2014/5/22～2014/5/28
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【日本経済新聞】
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【朝日新聞】
1    長期優良住宅の認定取得　4分の1が「実績あり」　中小工務店・大工業界
2    価格上昇の勢い鈍化　消費増税後の影響も　東京カンテイ、中古マンション価格天気図
3    「新規投資を積極的に」が92%　日本不動産研究所
4    消費増税で5割超が自宅購入計画に影響　セルコホーム調べ
5    不動産の業況、引き続き良好　ビル賃貸は5年半ぶりマイナス脱す　土地総研4月調査
6    4月中古マンション売り価格　首都圏、都心に一服感
7    14-18年度住宅着工戸数、80万戸前半で推移か
8    「お帰り、ヤギさん」　UR団地、ヤギの除草再開・拡大へ
9    秋田スギで木造コンビニ

【読売新聞】
10    世田谷全域に土のう設置
11    ヤギで除草、今年はさらに２団地で…多摩
12    丸太埋め込み、地震液状化軽減…工法を実証実験
13    最寄りコンビニまで距離１・５倍に…試算
14    ホテルオークラ、本館建て替え…東京五輪に向け
15    住宅展示場に最先端ロボ…神奈川県が３か所設置
16    初の移住ガイド本、９組の体験談…大分・国東市
17    富士山世界遺産センター、設計者が知事に報告
18    眺めも体もスッキリ、ガラス張りの展望トイレ
19    狭あい道路整備、拡幅条例改正へ審議会…杉並区
20    多摩ＮＴ再生に予算措置、知事視察し意向
21    東京で住民獲得にしのぎ「営業マン」配置の県も

【日経産業新聞】
22    いい生活、不動産情報を一括出稿　複数サイト対応の共通ひな型
23    旭硝子、軽量の太陽光パネル　月内に発売
24    地場の塗装会社、自社サイトで紹介　関西ペイント、今秋めど
25    エイブル、空き物件に旅行者宿泊ＯＫ　空き家を有効活用
26    積水ハウス、高級住宅を刷新　寿命30年の外壁塗装
27    ミサワ、太陽光付き住宅で1円高く電力購入

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1    長期優良住宅の認定取得　4分の1が「実績あり」　中小工務店・大工業界    2014/5/27
朝日新聞
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国土交通省は5月26日、質の高い木造住宅を一層広めるための施策の一環として、戸建て木造
住宅の大半を供給している中小工務店や大工業界に対し、長期優良住宅への取り組みなどを調
査し、その結果を発表した。
それによると、20年までに新築住宅に省エネルギー基準への適合が義務付けられることにつ
いて約60%の事業者が「知っている」と回答し、45%の事業者が省エネ基準を満たす住宅を施工
した実績があると答えた。
長期優良住宅の認定取得実績については、約25%の事業者が「実績あり」と回答、長期優良住
宅などへの取り組み実績については、雇用社員数規模との顕著な相関関係が見られ、雇用社員
数が多いほど積極的な取り組みが見られた。
また、約60%の事業者が、「リフォームは新築に比べ高い技能が必要」と回答し、約50%の事
業者が今後のリフォーム受注の増加を目指すとした。
この調査は、JBNなど中小工務店・大工業界4団体の会員を対象にアンケートを行い、14年1月
から3月の間に2794事業者から回答を得たもの。

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2    価格上昇の勢い鈍化　消費増税後の影響も　東京カンテイ、中古マンション価格天気図
2014/5/27  朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、4月の中古マンション価格天気図をまとめた。全国
47都道府県における、中古マンションの売り価格(70平方メートル換算)をまとめたもの。それ
によると、前月に過去最多を記録した「晴れ」が18地域(前月23)に減少。依然として「晴れ」
と「薄日」(14地域、前月は9)が多いものの、価格上昇の勢いが鈍化した。同社では、「消費増
税後の市況悪化の影響」があるとみている。

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3    「新規投資を積極的に」が92%　日本不動産研究所    2014/5/26  朝日新聞
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日本不動産研究所が4月現在で行った不動産投資家調査によると、今後1年間、「新規投資を
積極的に行う」と回答している投資家が92%を占め、半年前の前回(91%)から引き続き積極的な
姿勢を見せていることが分かった。
90%以上の水準が継続するのは、06年から07年のミニバブル期以来。リーマンショック後の09
年に50%まで落ち込んだのを底に、盛り返してきていた。調査はアセット・マネージャー、レン
ダー、開発業、生命保険、年金基金など232社を対象に実施。155社から回答を得た。

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4    消費増税で5割超が自宅購入計画に影響　セルコホーム調べ    2014/5/23  朝日新聞
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輸入住宅を全国で販売するセルコホーム(宮城県仙台市)はこのほど、「消費増税と住宅購入
に関する意識調査」の結果を発表した。
それによると、消費増税により、自身の住宅購入計画に影響を受けた割合は54.3%となった。
影響の内容について一番多いのは「購入予算の見直し」で47.1%。続いて「購入意欲の減少」
(39.6%)、「購入時期の見直し(前倒し)」(30.8%)となった。
同調査の対象は、3年以内に住宅を購入した人、現在住宅購入意向のある人の合計2000人。

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5    不動産の業況、引き続き良好　ビル賃貸は5年半ぶりマイナス脱す　土地総研4月調査
2014/5/23  朝日新聞
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土地総合研究所は5月23日、4月1日時点で実施した不動産業業況等調査の結果をまとめた。住
宅・宅地分譲業、不動産流通業<住宅地>とも5期連続のプラス水準となった。また、ビル賃貸業
は0.0ポイントとなり、08年10月以来続いていたマイナス水準を脱した。三大都市圏と地方主要
都市の分譲業47社、流通業73社、ビル賃貸業29社の計149社を対象に実施し、123社から回答を
得た。
4月現在の経営状況(指数)は、住宅・宅地分譲業は11.7(前期調査8.8)、不動産流通業<住宅地
>が6.7(同9.1)と共にプラス水準を維持。ビル賃貸業は0.0(同マイナス12.0)となり、5年6カ月
ぶりにマイナスから改善した。
また、3カ月後の経営状況見通しは、住宅・宅地分譲がマイナス8.3(同0.0)、不動産流通業<
住宅地>がマイナス3.7(同9.1)とそれぞれ「悪い」という予測が多くなった。ビル賃貸業は8.0(
同4.0)とプラス幅を拡大した。
住宅・宅地分譲業では、モデルルーム来場者数、用地取得件数が前回のマイナスからプラス
に転換し、価格動向もプラス幅を拡大した。
不動産流通業では、マンション、戸建て、土地のすべてで取引価格指数が5期連続でプラス水
準にあり、取引価格が上昇傾向にあるとの見方が多い状況が継続している。ビル賃貸業では、
空室の状況は減少傾向にあるとの見方が多いが、東京都ではそれが85.7%であるのに対し、東京
都以外では35.7%にとどまった。成約賃料動向は前期比4.3ポイント上昇の4.3ポイントとなり、
08年7月以来のプラス水準となった。

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6    4月中古マンション売り価格　首都圏、都心に一服感    2014/5/22  朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)がこのほどまとめた2014年4月の中古マンション売り希望価格(7
0平方メートル換算)によると、首都圏の価格が前月に続き弱含みとなった。昨年から上昇し続
けている都心部で、一服感が出ている。
首都圏(2842万円、前月比0.7%下落)は2カ月連続で下落し、近畿圏(1838万円、同1.0%上昇)は
2カ月ぶりに上昇。中部圏(1497万円、同0.4%下落)は4カ月ぶりに1500万円を割り込んだ。

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7    14-18年度住宅着工戸数、80万戸前半で推移か    2014/5/22  朝日新聞
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住宅不動産市場研究会代表の伊豆宏・明海大学名誉教授は5月22日、14-18年度の住宅着工戸
数予測を発表した。
それによると13年度実績が98万7000戸だったのに対し、14年度は80万4000戸まで落ち込み、
その後も81万～84万戸台で推移する見通しだ。これは持ち家系住宅着工に影響する個人の住宅
取得能力が14年度からは横ばいで推移することと、貸家着工が20～30歳代の人口減少で増加し
にくい状況が続くためと分析している。

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8    「お帰り、ヤギさん」　UR団地、ヤギの除草再開・拡大へ    2014/5/22  朝日新聞
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UR都市機構は5月22日、昨年行った「ヤギを活用した除草」を今年も実施すると発表した。
ヤギによる除草は、緑地や管理地などに生える雑草をヤギに食べさせて除草を行うもので、
草刈機などによるCO2排出量の削減ができることから、環境にやさしい除草手法として注目され
ると共にアニマルセラピー効果やコミュニティ活性化作用にも効果があると期待されている。
昨年は東京・町田山崎団地で実証実験を行い、実用性を確認。また、アンケート調査などで
も多くの人がヤギ除草に肯定的で、終了の時には「残念」という声も多く上がっていた。
今年は、同じ町田山崎団地のほか、町田市の藤の台団地、日野市の多摩平の森団地でも行う
。この他、千葉県印西市の千葉ニュータウンの事業用地でも実施を検討中。
実施期間は、町田山崎団地で5月29日から11月下旬、多摩平の森団地で6月4日から11月下旬(
藤の台団地は未定)。

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9    秋田スギで木造コンビニ    2014/5/28  読売新聞
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コンビニエンスストアのファミリーマート（東京）は７月２５日、コンビニ店では秋田県内
で初めて、構造のほぼ全てに秋田スギを用いた木造店舗「ファミリーマート秋田山王臨海町店
」（秋田市山王臨海町）をオープンする。
２７日、工事現場が報道陣に公開された。
人口減少などで住宅着工が減少傾向にある中、県産材の新たな需要拡大を図っている県は昨
年１２月、秋田スギの構造体による戸建て店舗建設への助成事業（１店舗あたり最大５００万
円）の候補を公募。同社が提案した２店舗が採択された。
県などによると、第１号になる今回の店舗は、面積約１９０平方メートルで、構造や内装材
に秋田スギ計約２３立方メートルを使う。構造には、県立大システム科学技術学部の板垣直行
・准教授らが考案した方法を用いた。
具体的には、積雪の荷重に耐え、かつコストを抑えるため、ツーバイフォー規格の木材を三
角形状に組み合わせた「トラス梁ばり」を採用。また、店舗正面部分には、柱とはりの接合部
に複数の木ダボを挿入する「木ダボ接着接合ラーメン構法こうほう」を取り入れ、地震や風に
も強い構造とした。
ただ、完成すると、入り口部分の柱以外に構造部材がほとんど見えなくなるため、店舗内に
秋田スギの内装材を使用したイートインコーナーを設ける。
県林業木材産業課は「技術が普及し、部材も量産されれば、鉄骨造りより安くできる可能性
はある。秋田スギの需要拡大につなげたい」と話している。

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10    世田谷全域に土のう設置    2014/5/28  読売新聞
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今年度、３０か所に１００袋ずつ
東京都世田谷区は、区内全域で水害時に利用する「土のうステーション」の設置を来月から
始める。
区民が自分たちで水害から身を守る「自助・共助」の力を高めるため、今年度から４年をか
けて、昨夏の集中豪雨で大きな被害を受けた地域から順次、設置を進める。
昨年７月の集中豪雨では、区内の弦巻や上馬地区を中心に約２００か所で床上・床下浸水、
道路冠水が発生。土のうは現在、区民の要請があった際に区土木管理事務所が個人宅まで運ん
でいるが、大雨警報が出た場合など、区民でも水害への備えを強化してもらおうと、設置を決
めた。
土のうステーションは区民センターや児童館、公園などに置き、今年度は６、７月に３０か
所を整備する。１か所あたり、５キロと１０キロの土のうを５０袋ずつ用意。土のうは鍵のな
い鉄製のかごに入れ、自由に持ち出しができる。区が随時点検し、不足時には補充を行う。
最終的な設置数は未定で、来年度以降、過去の浸水状況や区民からの要望などを踏まえて判
断する。要望があった場合の個人宅への土のうの配布は続ける。

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11    ヤギで除草、今年はさらに２団地で…多摩    2014/5/27  読売新聞
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「町田山崎」で効果実証済み
“団地ヤギ”増やします――。都市再生機構（ＵＲ）は、昨年秋、東京都町田市の町田山崎
団地で初めて試みて効果を上げた、ヤギの放し飼いによる除草を、今年は、同団地を含む多摩
地区３か所に拡大した上で、雑草が生い茂る春から秋を通して実施する。
千葉ニュータウン事業用地（千葉県印西市）などでも実施を検討しているといい、ＵＲが管
理する各地の団地に広がる可能性が出てきた。
町田山崎団地に加えて、ヤギが導入されるのは、藤の台団地（町田市本町田）と多摩平の森
団地（日野市多摩平）。山崎と藤の台はレンタルした同じヤギ４頭を使い回す形で、多摩平の
森は、別の６、７頭を使い、今月末から来月にかけてスタートさせる。
ＵＲによると、昨年の試行では、ヤギ４頭が２か月間で約５０００平方メートルの雑草をほ
ぼ食べ尽くし、１日当たり１頭が４・５キロを平らげることがわかった。
費用は、人が草刈り機を使って行う場合とあまり変わらないが、予想外で注目されたのが、
住民に与えた「アニマルセラピー」と呼ばれる癒やし効果だった。
高齢化が著しい町田山崎団地では、ヤギが住民に溶け込み、去る日が近づくと、「もっとい
て、さびしい」の貼り紙が現場に貼られたり、「また、来てほしい」と存続を望む手紙や要望
が自治会に相次いだりした。ＵＲが行った住民アンケートでも、９割近くが肯定的に評価した
。
ＵＲはこれらを総合的に判断し、「草刈り機が排出する二酸化炭素の削減も期待できる、エ
コな除草方法」として、団地ヤギを増やすことにした。昨年は秋の２か月間だけだったため、
今回は、雑草が生い茂るシーズンを通して、１１月下旬まで行い、夏場にヤギの食欲が落ちな
いかや、斜面など様々な地形での除草の進み具合も検証する。
町田山崎団地では、放し飼いが始まる２９日午前１０時半から、コミュニティ広場で見学会
が行われる。これに合わせて、住民たちが「お帰りヤギさん」と書いた看板を団地内数か所に
掲げたり、ヤギを前に保育園児らが合唱したりするなど、団地ぐるみで半年ぶりの“再会”を
歓迎する。
同団地自治会の吉岡栄一郎会長は「『ほのぼのとしたヤギがいる光景を、また見られる』と
、住民は心待ちにしている。ヤギを通した住民の交流も復活するのでは」と期待している。

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12    丸太埋め込み、地震液状化軽減…工法を実証実験    2014/5/27  読売新聞
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高知大の原忠教授（地盤工学）と飛島建設（川崎市）による研究グループが、丸太を地中に
埋めて地盤を強化し、地震による液状化現象の被害を軽減する工法を開発、２６日に実証実験
工事が高知市内で行われた。
今後、地震計などを設置し、地盤の変化などを調べる。普及が進めば防災に加え、県産木材
の消費拡大も見込めるとして、林業関係者らは期待を寄せている。
液状化現象は、埋め立て地や河川の流域など砂を多く含む地盤で起こりやすく、建物が傾く
などの被害が出る。阪神大震災や東日本大震災で報告例があり、南海トラフ巨大地震では、高
知市や安芸市などで発生が予想されている。
従来はセメントなどを地中に流し込んで固める工法が対策の主流だったが、同社などは、木
材が地下水に触れても腐らない性質に着目。東日本大震災以降、研究を重ねてきた。丸太はセ
メントよりも安価で、建材としては用途が少ない直径１５センチ前後の細い木材が利用できる
という。
高知市仁井田の工事現場では、約１００平方メートルの砂地に、県産杉の間伐材（直径約１
５センチ、長さ４メートル）を２本継ぎ合わせたものが４５センチ間隔で埋め込まれ、関係者
らが様子を見守った。
飛島建設の沼田淳紀主席研究員は「地震による被害を軽減することは当然だが、衰退する林
業の活性化にもつなげたい」と、今回の工法の意義を強調。また、原教授は「二酸化炭素を吸
収した木材を地中に閉じこめることで、地球温暖化の防止にも役立つ」としている。

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13    最寄りコンビニまで距離１・５倍に…試算    2014/5/27  読売新聞
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３０年の１０万人未満地域、自宅～コンビニ２．６キロ
経済産業省は２６日、今後の人口減少の影響で、２０３０年には自宅から最寄りの店舗まで
の距離がどう変わるかを試算した結果を公表した。
人口１０万人未満の経済圏では、自宅から一番近いスーパーやコンビニなどまでの距離は平
均２・６キロ・メートルで、２０１０年（１・７キロ・メートル）の１・５倍と遠くなる。徒
歩では往復１時間以上かかる計算で、高齢者など「買い物弱者」が増える可能性が高く、経産
省は対応策の検討を急ぐ。
人口１０万人未満の経済圏では、診療所は平均５・０キロ・メートルで１０年（平均２・９
キロ・メートル）の１・７倍になり、クリーニング店は１０年（同４・９キロ・メートル）の
１・４倍にあたる同６・７キロ・メートルになると試算した。
東京・大阪・名古屋の３大都市圏と比べると、人口が少ない地方ほど店舗までの距離が長く
なる。３大都市圏では食料品などの小売店への距離は、３０年時点でも同４９０メートルと１
０年より９０メートルしか延びず、地方（１０万人未満の経済圏）の５分の１以下にとどまっ
た。
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、３０年の日本の総人口は、１０年比約９％
減の１億１６６２万人。総人口のうち、６５歳以上の高齢者が占める割合は３割以上に達する
と見込まれている。

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14    ホテルオークラ、本館建て替え…東京五輪に向け    2014/5/26  読売新聞
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ホテルオークラは２３日、「ホテルオークラ東京」（東京都港区）の本館を、地上３８階と
１３階の２棟（いずれも地下６階）に建て替えると発表した。２０１５年８月末でいったん閉
館し、１９年春に再開業する。２０年の東京五輪・パラリンピックの前に、最新のホテルに生
まれ変わり、外国人観光客らを呼び込みたい考えだ。
現在の本館は地上１１階、地下２階で、１９６２年、前回の東京五輪の２年前に開業した。
帝国ホテルやホテルニューオータニと並ぶ高級ホテル「御三家」として、国際会議の会場や各
国首脳の宿泊先にもなった。政財界の要人らが会合する場所としても知られる。
これまでに、オバマ大統領ら米国の歴代大統領や、英国のチャールズ皇太子と故・ダイアナ
妃、旧ソ連のゴルバチョフ元大統領らが利用した。

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15    住宅展示場に最先端ロボ…神奈川県が３か所設置    2014/5/26  読売新聞
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神奈川県は２５日、県内３か所の住宅展示場と分譲住宅地に最先端のロボットを設置した。
県内では「さがみロボット産業特区」（相模原市など１０市２町）で生活支援ロボットの開
発が進められており、県が力を入れるロボット開発の取り組みをＰＲする。
ロボットの常設展示は初めてで、厚木住宅公園（厚木市）、相模原住宅公園（相模原市中央
区）、サンクタスシティ長津田みなみ台カーサ（横浜市緑区）の住宅内にそれぞれ設置した。
このうち厚木住宅公園では、住宅メーカー大手「大和ハウス工業」のモデルハウスに、電力
使用を制御する機器や人工知能が搭載された対話ロボットなどが並んだ。寝室には、寝たきり
状態でも自動的に用を足すことができる「マインレット爽さわやか」が、食堂には食べ物を手
の代わりに口に運ぶ「マイスプーン」が置かれた。同社の山崎考平・横浜支社長は「高齢化が
進む中で、住環境にロボットが求められる」と語る。家族４人で訪れた厚木市の会社員高松良
志男さん（３９）は、「こんなロボットは見たことがない。子供たちも楽しそう」と話してい
た。
県はロボットを生活に取り入れる「ロボットハウス化」の構想を描いており、第一歩として
展示場などに置くロボットを増やす方針。黒岩知事は同公園でのオープンセレモニーで「ロボ
ットと共に暮らす生活はどのようなものか体験してほしい」と話した。

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16    初の移住ガイド本、９組の体験談…大分・国東市    2014/5/25  読売新聞
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国東市への移住を呼びかけるガイドブック
大分県国東市は、移住希望者向けのガイドブック「国東で“ふるさと”をつくってみません
か？」を初めて作った。
県内外から移住して暮らす９組の家族にインタビューし、体験談やアドバイスを掲載してい
る。
建設会社を辞めて山口県周南市から移り住み、イチゴ農家になった夫婦や、大分市から移住
してパンを製造販売する女性らを写真付きで紹介。「（商売をするなら）市に暮らすご高齢の
方々の意見を取り入れるのも大事」「何度も遊びに来て、ご自身で確かめて準備して」など経
験者ならではの助言を添えた。
ぜんそくを患う次女のため、２０１０年に北九州市から来た家族は、「４年が過ぎて次女は
元気になった。集落全体が家族のようで心地良い」と感想をつづっている。
事前準備で訪れる時に長期滞在できる宿泊施設の紹介や、市の空き家バンク制度の説明、方
言辞典もある。
Ａ５判、２４ページ。２０００部を作り、大分県の東京、大阪、福岡事務所などで配布して
いる。問い合わせは国東市政策企画課（０９７８・７２・５１６１）へ。

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17    富士山世界遺産センター、設計者が知事に報告    2014/5/24  読売新聞
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世界文化遺産に登録された富士山の情報を発信する「富士山世界遺産センター」（仮称）の
設計者で建築家の坂茂さん（５６）が、静岡県庁を訪れた。
３月に発表したイメージ図は、水面みなもに映る「逆さ富士」を思わせる個性的なデザイン
。その基本理念など設計の狙いについて、川勝知事に直接説明した。
坂さんは東京都出身。東日本大震災後には、宮城県女川町で仮設住宅の設計を手がけた。今
年３月には「建築界のノーベル賞」と言われる米国のプリツカー賞に輝いている。
坂さんと知事は２２日、３０分間にわたって話し込んだ。逆さ富士のような形について、坂
さんは「富士山を前に、よりすばらしい建築物は作れない。間接的に富士山を見てもらえて、
子どもから大人まで誰でも分かるようにした」と意図を明かした。外側の木材による格子状の
構造物は「地元のスギかヒノキを使おうと思っている」と説明した。
知事は「本当にいい提案を頂いたと感謝している」と、手放しで喜んでいた。面談後、坂さ
んは報道陣に「何度訪れても楽しめる、世界的に人が集まるに値する建物にしたい」と力説し
ていた。
センターは富士宮市宮町の富士山本宮浅間大社近くに建設が予定され、総工費は２４億円の
見込み。県は２０１６年度中の完成を目指す。

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18    眺めも体もスッキリ、ガラス張りの展望トイレ    2014/5/23  読売新聞
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景色を楽しめる針尾公園のトイレ
見下ろす先は八代海に浮かぶ島々と漁港の営み――。
鹿児島県長島町が同町鷹巣の展望スポット・針尾公園の公衆トイレをガラス張りに改築し、
開放感満点の“空中展望トイレ”として話題になっている。
トイレが整備された２０年以上前から個室に大きな窓を取り付けるなどしていたが、老朽化
に伴って「もっと見晴らしを良くして『展望日本一のトイレ』を目指そう」と約１３００万円
をかけて全面改築した。
ガラス張りにしたのは海に面する北側の１面で、男性用、女性用ともに絶景が望める。ガラ
スは床から約１．２メートルの高さまでマジックミラーになっており、外からは見えない仕組
み。
天気が良ければ長崎県の雲仙岳まで見えるという。同町水産商工課は「宙に浮いているよう
な視点で町を代表する景色を堪能できる。多くの人に利用してもらえれば」と話している。

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19    狭あい道路整備、拡幅条例改正へ審議会…杉並区    2014/5/22  読売新聞
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首都直下地震などに備え、東京都杉並区は、幅員４メートルに満たない狭あい道路の整備を
進めるため、有識者による審議会を設置する方針を明らかにした。
区は建物の建て替えの際、セットバックに伴う門や塀などの撤去費用を助成するなどして拡
幅を促しているが、撤去後も所有者が敷地を平らにしないままにして、道路拡幅が進まないケ
ースが多く、拡幅事業に一定の強制力を持たせられないか、区の「狭あい道路拡幅整備条例」
の改正を目指す。
建築基準法では、幅員４メートル未満の道路に接する建築物については、建て替えの際、幅
員４メートルを確保できるようセットバックすることが義務づけられている。
セットバック後の敷地は緊急車両などが通行できるよう所有者が平らにするか、区に工事を
任せることができるが、所有者が自主的に行う場合、段差を残したまま平らにしなかったり、
花壇などを作ったりして工事が進まない現状があった。
このため、区では、区が主体的に工事を行えるよう、条例改正を検討。５人程度の有識者に
よる審議会を設けて議論してもらう。審議会設置のための条例案を２７日から始まる区議会定
例会に提案する方針で、狭あい道路拡幅事業に関し強制力を伴う改正条例が成立すれば、全国
初になるという。
ＪＲ高円寺駅や阿佐ヶ谷駅周辺の木造住宅密集地域を中心に区内の道路全体の約３０％が幅
員４メートル未満。防災上も危険なほか、ゴミ収集車や介護車両の通行に支障を来すなどの問
題が起こっている。

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20    多摩ＮＴ再生に予算措置、知事視察し意向    2014/5/22  読売新聞
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東京都の舛添知事は２１日、多摩ニュータウン（ＮＴ）の再生を、都の将来像を示す「長期
ビジョン」に盛り込み、建物の建て替えや道路整備などについて予算措置を検討する考えを明
らかにした。
この日、舛添知事は多摩ＮＴの諏訪・永山地区（多摩市）を訪れ、建物の老朽化が進んでい
る都営住宅の様子や、分譲集合住宅として国内最大規模の建て替えが行われた「ブリリア多摩
ニュータウン」を視察した。
舛添知事は視察後、ブリリアについて「建て替えのおかげで若い住民が増え、街がよみがえ
っている」と評価。多摩ＮＴのほかの地域も、道路整備や建て替えにより、再生を図るべきと
の考えを示した。
この日はほかにも、首都大学東京南大沢キャンパス（八王子市）で、ノーベル賞候補とされ
ている研究者から研究成果について報告を受けるなどした。

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21    東京で住民獲得にしのぎ「営業マン」配置の県も    2014/5/22  読売新聞
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人口の減少に悩む地方自治体が、東京などで住民の獲得にしのぎを削っている。
地方の魅力をＰＲする移住セミナーを積極的に開き、移住者を掘り起こす「営業マン」を配
置するところも。過疎対策は以前から行われているが、最近は地方の危機感を背景に、県を挙
げてキャンペーンを展開したり、豊かな自然を紹介する動画を配信したりと、新たな試みも始
まっている。

情報発信
「移り変わる自然の色は、心を豊かにしてくれます」
東京・有楽町駅前のＮＰＯ「ふるさと回帰支援センター」で開かれた長野県茅野市の移住セ
ミナー。神奈川県から移り住んだ市職員の北原一秀さん（３６）が、３６人の参加者を前に力
を込めた。ＰＲするのは、八ヶ岳を望み、わき水にも恵まれた豊かな自然環境。参加した墨田
区の男性（５８）は「交通費をかけて現地に行かなくても、気軽に話が聞ける」と喜んだ。

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22    いい生活、不動産情報を一括出稿　複数サイト対応の共通ひな型    2014/5/28  日経産
業新聞
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不動産会社向けクラウドサービスのいい生活は賃貸物件などを不動産情報サイトに一括出稿
できるシステムを開発した。複数のサイトに対応する共通フォーマットを作成、約20のサイト
が採用する見通しだ。不動産会社は間取りや賃料の情報を1回入力するだけで、まとめて入居者
募集ができる。
部屋の広さや建物の構造、最寄り駅からの所要時間などを登録できる共通フォーマット「Ｏ
ｎｅ　Ｓｍａｒｔ　Ｆｏｒｍａｔ」を作成した。カカクコムが運営する不動産情報サイト「ス
マイティ」が3月に採用、オウチーノも今月28日から利用を始める。このほかリブセンスの「ｄ
ｏｏｒ賃貸」、東建コーポレーションの「ホームメイト」などとも導入で合意。20以上のサイ
トと交渉中だ。

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23    旭硝子、軽量の太陽光パネル　月内に発売    2014/5/26  日経産業新聞
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旭硝子は従来型に比べて重量を半分に抑えた軽量の太陽光パネル「ライトジュール」を自社
ブランドで月内に発売する。同社が太陽光パネルを販売するのは初めて。ガラス表面成分のイ
オン交換により、薄くても割れにくい強化技術を採用した。工場や倉庫、学校、駅舎などの屋
根での利用を見込む。2016年に売上高で年間100億円の事業に育成する計画だ。

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24    地場の塗装会社、自社サイトで紹介　関西ペイント、今秋めど    2014/5/26  日経産業
新聞
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関西ペイントは今秋をめどに、自社のウェブサイトで地場の塗装会社の紹介を始める。同社
が開催する塗装会社の支援組織に参加している会社が対象。消費者が自宅近くの塗装会社を検
索できるようにして中小塗装会社の営業活動を支援。塗料の販売増につなげるとともに、末端
の販売動向を把握しやすくする。
リフォームを考えている消費者向けのウェブサイトを5月末に開設し、秋までに検索システム
などを整える。サイトでは全国の塗装会社の所在地や連絡先のほか、経営者のメッセージなど
も掲載する予定。

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25    エイブル、空き物件に旅行者宿泊ＯＫ　空き家を有効活用    2014/5/23  日経産業新聞
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不動産賃貸仲介大手のエイブルは宿泊サイト運営のとまれる（東京・千代田）と組んで空き
物件に旅行者が泊まれるサービスを今年秋をめどに始める。国家戦略特区を活用し、ホームペ
ージを通じて物件所有者と旅行者を結ぶ。空き家の増加が社会問題化する一方、東京五輪に向
け訪日旅行者の拡大が見込まれており、空き家を有効活用する。
とまれるは秋ごろをめどに、宿泊用に貸し出し可能な空き物件の登録サイトサイトを立ち上
げる。特区の対象になっているのは、千代田区や港区など東京都内の9区と千葉県成田市、神奈
川県、京都府、大阪府、兵庫県の物件。2015年末に3千件の宿泊先の登録を目指す。

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26    積水ハウス、高級住宅を刷新　寿命30年の外壁塗装    2014/5/22  日経産業新聞
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積水ハウスは2階戸建ての高級住宅シリーズ「イズ・シリーズ」を刷新する。高い防汚性能を
維持しながら、30年の長寿命を実現した外壁塗装を使用。光触媒の加工をすることで太陽光が
あたると壁の汚れを分解して、藻やカビの発生も抑えられるという。
同シリーズは発売から30年を迎えるロングセラー商品であり、新たに付加価値を加えること
にした。価格は上位モデルの「イズ・ステージ」が3.3平方メートルあたり80万円から、屋根の
勾配が緩やかな「イズ・ロイエ」は62万円からとしている。
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27    ミサワ、太陽光付き住宅で1円高く電力購入    2014/5/22  日経産業新聞
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ミサワホームは同社の住宅を建てた顧客向けに再生可能エネルギーの固定価格買い取り制度
よりも電力を1円高く買い取るサービスを22日に始めると発表した。発電容量10キロワット以上
の太陽光発電を搭載した住宅が対象で、電力を全量売電していることが条件となる。顧客は年
間で1万円程度の利益が出るという。
買い取った電力はミサワのグループ会社で使う。ミサワは電力会社から購入するより電気料
金を年間5％削減できる見込み。
容量が10キロワット以上の太陽光発電の売電価格は税抜きで32円。ミサワはこの金額に1円の
プレミアムをつけて買い取る。10キロワットの太陽光発電システムを搭載し、20年間で約633万
円の売電収入が見込めるケースでは、20年間で20万円の追加収入が得られる。対象は全国だが
中国電力管内は10月以降のサービスとなる。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.532　　2014/5/8～2014/5/14

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.532　　2014/5/8～2014/5/14
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1    島根県の昨年度、新設住宅着工2割増
2    戸建て住宅メーカー受注額、大手2社が苦戦　反動減で

【朝日新聞】
3    「既存住宅現況検査技術者」講習　第2回は6月開催　受講要件の緩和も
4    災害公営住宅整備、進ちょくは10%　岩手・宮城とも　13年度末時点
5    福島、URに原子力災害の復興住宅建設を要請
6    東京・西新宿で60階建てマンション　国内最高階数　三菱地所レジなど
7    民間受注、5%減少に　14年3月建設工事
8    三軒茶屋で「バイク」テーマの賃貸マンション　ジョイント・プロパティ
9    リフォーム用インテリアパッケージ商品の販売開始　大京エル・デザイン
10    違法貸しルーム　国交省、文書で調査人員拡充など要請
11    災害公営住宅発注を円滑化　東日本大震災被災3県が国、URなどと連絡会議発足
12    世界の投資額、8四半期連続で1000億ドル超　都市別は東京が1位
13    東京のビル賃料、4カ月連続で上昇　4月末・三鬼商事調べ

【読売新聞】
14    移住増へ６市が住宅情報共有…岡山
15    木造密集地に安全対策…大阪府チーム初会合
16    マンション世帯主、６０歳以上が過半数
17    都心オフィス空室、１０か月連続で改善
18    五輪への懸け橋…隅田川で巨大橋げた架ける作業
19    団地の高齢者交流カフェ、ＮＰＯが運営
20    国有地を保育所活用…待機児童４３００人解消

【日経産業新聞】
21    超高層マンション、14年以降9.3万戸　不動産経済研究所
22    ＴＯＴＯ、光触媒塗料　工程数減らし、施工しやすく
23    都心５区、オフィス賃料が上昇　4月末、4カ月連続で

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1    島根県の昨年度、新設住宅着工2割増    2014/5/9　日本経済新聞
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島根県がまとめた2013年度の県内新設住宅着工戸数は3471戸で、前年度に比べ20％増えた。
昨年夏に西部地区で災害があり、復旧需要が高まった。出雲大社観光ブームなどで県全体の景
況感が上向いたことも、背景にあるとみられる。
住宅の種類別では持ち家が1928戸で36％増えた。分譲マンションも3.8倍の159戸だった。一
方、分譲の戸建て住宅は107戸で、前年度比で12％減った。

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2    戸建て住宅メーカー受注額、大手2社が苦戦　反動減で    2014/5/9　日本経済新聞
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戸建て住宅メーカー大手の4月の受注額が9日、出そろった。最大手の積水ハウスは前年同月
比40％減で、7カ月連続のマイナスとなった。減少幅は前月比6ポイント広がった。消費増税の
反動減が続いており、大和ハウス工業も前年同月比7％減だった。
住友林業とミサワホームは4月分の受注から、リフォーム分野の動向も発表。同分野は3月末
までに購入者に家を引き渡せば消費税が5％で済んだため、駆け込み需要があった。4月は反動
減で住友林業が24％減、ミサワホームも18％減となった。

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3    「既存住宅現況検査技術者」講習　第2回は6月開催　受講要件の緩和も    2014/5/13
朝日新聞
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住宅瑕疵担保責任保険協会(東京都港区)は6月中旬から約1カ月間にわたって、第2回「既存住
宅現況検査技術者講習」を全国15都市で開催する。
国土交通省による指針「既存住宅インスペクション・ガイドライン」に即した講習を行い、
中古住宅の診断・検査の実務者を育成するのが目的。13年11月から開催した第1回講習は満席と
なった会場が複数あり、追加日程も設けた。そのため第2回は東北や北陸、山陰、四国地方など
で会場を新設。受け皿を大幅に拡大した。このほか、建築士または適合判定資格者であれば誰
でも受講できるよう、要件を緩和。また、国交省の補助事業「長期優良住宅化リフォーム事業
」の必要工程であるインスペクション(住宅診断・検査)について、診断シートの記入の仕方を
講習内容に盛り込み、受講のメリットを増やした。

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4    災害公営住宅整備、進ちょくは10%　岩手・宮城とも　13年度末時点    2014/5/13  朝日
新聞
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復興庁は5月13日、14年3月末現在の「住まいの復興工程表」を発表した。これは、東日本大
震災の被災者に対する住まいの確保に向けた見通しを示すもので、防災集団移転促進事業など
の面整備事業で供給される民間住宅等用宅地及び災害公営住宅の整備が対象。
それによると、災害公営住宅の整備については、岩手県では13年度までに574戸が工事を終了
し、進ちょく率は10%だった。今後の見通しとしては、14年度までに概ね2000戸(進ちょく率34%
)、15年度までに概ね4800戸(同80%)が工事を終了する見込みだ。宮城県では13年度までに1343
戸が工事を終了し、進ちょく率は9%。14年度までに概ね6800戸(同44%)、15年度までに概ね1万1
800戸(同77%)の工事を終了する見込み。福島県からは15年度までに概ね3600戸が工事を終了す
る見込みとの報告があった。

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5    福島、URに原子力災害の復興住宅建設を要請    2014/5/13  朝日新聞
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福島県はこのほど、都市再生機構(UR都市機構)に対して、第1号となる原子力災害による避難
者向け県営復興公営住宅の建設要請を行った。
場所はいわき市内郷宮町地区、建設戸数は約70戸。福島県が直接整備する県営の復興公営住
宅と併せて、URによる整備が具体的に動き出すこととなる。なお、福島県はいわき市内に整備
する復興公営住宅1760戸のうち、約1000戸分の整備をURへ要請する方針だ。

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6    東京・西新宿で60階建てマンション　国内最高階数　三菱地所レジなど    2014/5/13
朝日新聞
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西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合はこのほど、新宿駅西側約1.2キロメートル圏で推
進している再開発事業の新築起工式を行った。
施行区域面積約1.5ヘクタールの市街地再開発事業で、三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸
紅が参加組合員として名を連ねる。事業の中心は、国内最高階数の60階・総戸数976戸の超高層
タワーマンションの建設だ。2017年秋には事業が完了する予定。

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7    民間受注、5%減少に　14年3月建設工事    2014/5/12  朝日新聞
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国土交通省は5月12日、14年3月の建設工事受注動態統計調査をまとめ、発表した。
3月の受注高は8兆5772億円で、前年同月比3.1%増となった。このうち、元請け受注高は6兆82
9億円(同2.8%増)、下請け受注高は2兆4943億円(同3.9%増)だった。
業種別にみると、総合工事業が5兆5348億円(同1.0%増)、職別工事業が9682億円(同2.1%増)、
設備工事業が2兆742億円(同9.6%増)で、職別工事業は11月から減少傾向になっていたが、5カ月
ぶりに増加した。
元請け受注高のうち、公共機関からの受注高は2兆4045億円(同18.2%増)、民間などからの受
注高は3兆6785億円(同5.3%減)。
民間などからの受注工事を工事種類別にみると、多いのは「住宅」が1401億円、「医療・福
祉施設」が1190億円。発注者別・工事種類別にみると、不動産業の「住宅」が1254億円、サー
ビス業の「医療・福祉施設」が1048億円の順となっている。

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8    三軒茶屋で「バイク」テーマの賃貸マンション　ジョイント・プロパティ    2014/5/9
朝日新聞
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ジョイント・プロパティ(東京都新宿区)は、「バイク」をテーマにした賃貸マンション「シ
ルバーストーン三軒茶屋」をオープンした。
東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩4分に立地。同社が運営していた学生会館をリノベーションし
たもので総戸数は28戸。全戸分用意したバイク置き場は屋根付きで、室内にも7台分設けた。約
80平方メートルの広さがある「メンテナンススペース」なども設置した。
部屋の広さは14.44平方メートルから。賃料は8万5000円～11万円(共益費、バイク置き場、水
道・ガス代込み)。「共通の趣味を通じた交流がある中、一人の時間も大切にできる『ほどよい
距離感』も魅力の一つ」と企画担当者は語っている。

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9    リフォーム用インテリアパッケージ商品の販売開始　大京エル・デザイン    2014/5/9
朝日新聞
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大京エル・デザインはこのほど、トッパン・コスモ(東京都港区)と協働し、木製建具とフロ
ーリングのインテリアカラーをデザインごとに組み合わせてパッケージ化した「L’s　PACK　I
nterior」の販売を開始した。
リフォーム用として全10プランを用意。新築マンションで利用されているトッパン・コスモ
オリジナルの建具とフローリングの表面化粧シート「101エコシート」を採用した。

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10    違法貸しルーム　国交省、文書で調査人員拡充など要請    2014/5/9  朝日新聞
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国土交通省は5月9日、都道府県の建築行政主務部長宛に違法貸しルーム対策を推進するよう
文書で通知した。
これは、違法貸しルームについて立ち入り調査や是正指導を行っている現状にもかかわらず
、埼玉県川口市で、違法貸しルームあるいはその疑いがあったにも関わらず通報されていなか
った物件で火災が発生し、1棟が全焼、けが人が出た事例や横浜市での火災などを受けてのもの
。
文書では、特定行政庁に対し、(1)違法貸しルームであると疑われる物件の情報について、地
域住民に対し、広報誌、ホームページなどを通じて情報提供を広く呼びかけるなど情報把握に
努めること、(2)調査中の物件が多数残っているケースも見受けられるので、調査等の人員を拡
充するなど迅速な調査実施に向けて体制の充実を図ること、(3)消防部局との連携を図り、火災
発生時には情報収集を行って、国交省建築指導課に報告すること、(4)違反是正に当たり、入居
者の退去が必要な場合には、転居先の円滑な確保のため、改修工事まで十分な時間的猶予を確
保することや福祉部局に相談を寄せている入居者の有無などについて、適宜情報交換するよう
福祉部局等に要請すること――などを要請した。
違法貸しルームについては、14年3月末現在で、1893件が調査対象となり、853件で建築基準
法または関連条例の違反が判明している。

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11    災害公営住宅発注を円滑化　東日本大震災被災3県が国、URなどと連絡会議発足    2014
/5/8  朝日新聞
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岩手県、宮城県、福島県は5月7日、災害公営住宅発注支援連絡会議を設置した。
東日本大震災の被災3県では、13年度の災害公営住宅建設工事が11%入札不調となったことが
、国土交通省の調べで明らかになっている。これに対応するため、建設工事の発注について、
入札不調の状況や施工確保対策等の情報、また多様な工法や発注方式の情報を収集し、国土交
通省、URなどと発注元の自治体と共有を行う「災害公営住宅発注支援連絡会議」を設置した。
同省の調べによると、不調の理由は、予定価格が低いためとする意見が多く、地域要件を満
たす企業の不足や工期が短い、工事が小規模などいった意見もあった。
今後、発注方式の工夫(設計・施工一括発注方式など)やプレハブ工法など多様な工法の採用
を検討するとともに、地元の協議会などを活用して、地域要件を満たす企業の拡大などを検討
していく。

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12    世界の投資額、8四半期連続で1000億ドル超　都市別は東京が1位    2014/5/8  朝日新
聞
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ジョーンズラングラサールはこのほど、世界の商業用不動産投資額(2014年第1四半期・確報)
を発表した。それによると、投資額は前年同期比26%増の1360億ドルで、8四半期連続で1000億
ドルを超えた。
地域別では、アメリカ大陸とEMEA(ヨーロッパ・中東・アフリカ)は投資意欲の回復が続き、
それぞれ620億ドル(前年同期比63%増)、510億ドル(同19%増)だった。一方、アジア太平洋地域
は、日本とオーストラリアでは投資活動が活発だったものの、中国の景気減速が影響し、前年
同期比15%減の230億ドルとなった。
日本の投資額は122億ドルで同15%増、円建てでは同28・5%増の1兆2540億円だった。13年に市
場を牽引したリートによる取引額が全体に占める割合は減少したが、決算期である3月が重なっ
たため、一般企業やリート以外のファンドによる取引が拡大した。
また、投資活動が活発だった都市トップ10では、東京(101億ドル)がニューヨーク(69億ドル)
やロンドン(63億ドル)を抑えて1位となった。アジア太平洋地域では東京のみトップ10入りした
。同社担当者は、「年度末という要因はあるものの投資家の東京の不動産に対する高い投資意
欲を反映する結果となった。不動産価格上昇を引き金に投資案件の市場供給は増加しており、
前年比での投資額増加傾向は続いていくと期待される」とコメントした。

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13    東京のビル賃料、4カ月連続で上昇　4月末・三鬼商事調べ    2014/5/8  朝日新聞
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三鬼商事は5月9日、4月末時点の東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)のオフィスビ
ル市況を発表した。平均空室率は6.64%(前月比0.06ポイント減)で、10カ月連続の低下となった
。テナント企業の移転需要は堅調に推移した。一方で大規模ビルを含めた5棟の新築ビルが竣工
したほか、大型解約の動きもあり、この1カ月間で減少した空室面積は約4400坪にとどまった。
1坪当たりの平均賃料は1万6455円で、前月比0.8%(130円)上昇した。小幅ながら4カ月連続の
アップとなった。新築ビルの募集状況が概ね順調に推移し、既存ビルでも割安感のある大型空
室への需要は高く、空室在庫の解消が順調に進んでいるという。
調査対象は、基準階面積100坪以上の主要貸し事務所ビル2635棟。

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14    移住増へ６市が住宅情報共有…岡山    2014/5/14  読売新聞
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２協会協力　岡山、倉敷など窓口で提供
岡山市の大森雅夫市長は１３日の定例記者会見で、倉敷、津山、玉野、赤磐、瀬戸内各市と
連携し、移住希望者向けの住宅情報提供サービスを始めることを明らかにした。県不動産協会
、県宅地建物取引業協会が協力。連携する６市の各窓口で６市分の物件情報がまとめて得られ
る利点があり、岡山市などは、連携する自治体が増えれば、より地域活性化や人口減への歯止
めの効果が出てくると期待している。
同市は４月、同市への移住希望者への住宅や仕事の相談に対応する「移住・定住支援協議会
」を設立。しかし、移住希望者の多くは特定の自治体ではなく、「県南」「海沿い」「岡山市
と周辺」といった広い範囲で住宅を探すという。このため、同市は幅広いニーズに対応しよう
と、他市との連携に踏み切った。
サービスでは、両協会が運営する検索システムを利用。移住希望者が提示する条件に合わせ
、両協会の会員約１７００社から３週間以内に、該当物件の情報が市を通して希望者に届く。
両協会は物件検索サイト「住まいる岡山」を運用しているが、常時掲載されている情報は約
７０００件で、会員業者が保有する物件情報の５分の１程度という。今回のサービスでは、会
員がサイト未掲載の物件情報や、空き予定も提供。自治体が仲介することで、相談者、業者双
方に安心感が生まれる利点もあるとしている。大森市長は「（連携する各市間の）交流人口の
増加による地域活性化が期待できる」と述べた。

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15    木造密集地に安全対策…大阪府チーム初会合    2014/5/14  読売新聞
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７市全国最大２２４８ヘクタール
大阪府は１３日、南海トラフ巨大地震など大規模な地震の際に大きな被害が予想される木造
密集地の安全対策を行う「密集市街地対策推進チーム」を設置し、初会合を開いた。
チームは、住宅まちづくり、都市整備両部など関係部署の２７人で構成。松井知事はあいさ
つで「府民の命を守るため、密集市街地の問題を解決していく」と述べた。
府内には、古い木造住宅がひしめき、地震の際に倒壊や大規模火災により避難ができなくな
る可能性が高い木造密集地が大阪、堺など７市に計１１地区ある。総面積は２２４８ヘクター
ルに及び、全国で最も広い。南海トラフ巨大地震の被害想定では、最悪の場合、府内でこの地
区を中心に７万７０００棟が倒壊や火災により全壊する見通しだ。
この対策として、府は今年度から４年間、老朽化した住宅の解体費用の補助額を増やすほか
、延焼を防ぐ効果のある道路や公園の整備などを進める。今年度当初予算では、対策費として
昨年度の２倍に当たる２・５億円を計上した。

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16    マンション世帯主、６０歳以上が過半数    2014/5/13  読売新聞
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国土交通省が昨年行った、５年に１度の「マンション総合調査」で、６０歳以上の世帯主の
割合と、「永住するつもり」の割合が初めて半数を超えた。
マンション居住者の高齢化と永住志向の高まりが浮き彫りになった。
調査は昨年１２月、３６４３の管理組合と７４８４の区分所有者にアンケートを配布し、そ
れぞれ６３・８％、６５・４％から回答を得た。
６０歳以上の世帯主は、前回調査に比べ１０・７ポイント増の５０・１％。６０歳代が３１
・１％、７０歳代以上が１８・９％だった。「永住するつもり」との回答は、２・５ポイント
増の５２・４％。
永住意識については、１９８０年度には約６割が「いずれは住み替えるつもり」と回答して
いたが、今回調査では１７・６％まで低下。一方「管理組合運営における将来への不安」（複
数回答）については、「区分所有者の高齢化」が５７・０％と最も多かった。
大規模災害への対応について管理組合に尋ねたところ、「定期的な防災訓練」「防災用品を
準備」など、具体的な取り組みが増えている。しかし、旧耐震基準に基づき建てられたマンシ
ョンの管理組合のうち、耐震診断を行ったのは３３・２％にとどまっていた。診断の結果、３
２・６％が「耐震性がないと判断された」としており、診断の実施と耐震改修が課題となって
いる。

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17    都心オフィス空室、１０か月連続で改善    2014/5/12  読売新聞
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賃貸オフィス仲介の三鬼商事が集計した４月末時点の東京都心５区（千代田、中央、港、新
宿、渋谷）の平均空室率は、前月より０・０６ポイント低い６・６４％となった。
改善は１０か月連続で、空室率は２００９年３月以来の低い水準となった。テナント企業が
広めのオフィスや耐震性に優れたビルに移転するなどの動きが続いている。４月に完成した調
査対象の新築ビル５棟のうち１棟は満室だという。

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18    五輪への懸け橋…隅田川で巨大橋げた架ける作業    2014/5/8  読売新聞
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２０２０年東京五輪・パラリンピックで、東京都中央区晴海の選手村や競技施設などがある
臨海部と都心を結ぶ都道「環状２号線」の建設工事で、隅田川に巨大な橋げたを架ける作業が
８日早朝から始まった。
橋げたは長さ１２０メートル、幅は最大で４８メートル、重さ２６００トンに達する。大型
クレーン船でつり上げられ、約５時間かけて橋がつながった。工事は８日夕に完了する見通し
だが、橋を利用できるようになるのは２０１６年度以降。架設されたのは勝どきと築地の間で
、隅田川で最も河口に近い橋となる。名称は今後、公募で決めるという。

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19    団地の高齢者交流カフェ、ＮＰＯが運営    2014/5/8  読売新聞
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高齢化が進む横浜市旭区の左近山さこんやま団地に４月、カフェやサロンを備えた交流拠点
施設がオープンした。
連合自治会が中心になって設立されたＮＰＯ法人が運営し、主婦らがボランティアで参加す
る。施設関係者は「お年寄りに気軽に足を運んでもらい、様々な世代が触れあう場にしたい」
と、地域の絆を強めようとしている。
４月下旬、団地中心部にある左近山ショッピングセンターの一角。焼き肉店だった空き店舗
にオープンした「ほっとさこんやま」の１階カフェに昼前から地域住民が集まり、コーヒー片
手に世間話に花を咲かせていた。中村照明さん（８１）は「初めて来たが、知っている人もい
て話しやすかった。また来たい」と笑顔を見せた。４月７日のオープン以降、１日６０人前後
が利用。毎日コーヒーを飲みに来る人もいて滑り出しは上々という。
団地には約９２００人が住む。日本住宅公団（現・都市再生機構）が開発し、１９６８年６
月から入居が始まった。だが、５０年近くたち、６５歳以上の割合を示す高齢化率は４１％（
今年３月現在）と、市平均の２２％を大きく上回る。
左近山連合自治会会長の林重克さん（７０）は７７年から住む。市内の貿易関係の団体に勤
めていたが、引っ越してきた当初はラッシュ時に駅に向かうバスは常に満杯。次を待つことも
しばしばだったが、そんな活気はもうない。
団地は５階建てが中心。多くはエレベーターがなく、高層階のお年寄りは外出がおっくうに
なってしまう。林さんは「お年寄りが交流できる拠点が必要だ」と痛感していた。
学習会などを通し、施設運営にはＮＰＯが適切だと知った。昨年１月に社会福祉協議会や老
人クラブ連合会、民生委員の協議会などとＮＰＯ「オールさこんやま」を発足させた。林さん
が理事長となり、市から補助を受けオープンにこぎ着けた。
２階には乳幼児連れの母親らの懇談スペースや高齢者向けのカラオケも置く。ボランティア
の人数が増えれば、高齢者の外出付き添いサービスなども始める考えだ。林さんは「まずは集
まってもらい、お茶でも飲みながら話をしてもらいたい」と話す。神奈川県内で地域住民がＮ
ＰＯを作り、交流施設を運営するケースは他に、同市栄区公田町くでんちょうに２００９年に
設立された「お互いさまねっと公田町団地」がある。まだ少ないものの、横浜市には「カフェ
を開くためにＮＰＯを発足させるにはどうすればいいか」といった相談が数件寄せられている
という

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20    国有地を保育所活用…待機児童４３００人解消    2014/5/8  読売新聞
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政府の待機児童対策として、全国の公務員宿舎の跡地など国有地３７か所が２０１４年度か
ら、新たに保育所用地として活用され、計約４３００人の待機児童が解消される見通しとなっ
た。
１３年度は１４か所が契約されており、合計５１か所で約５７００人分の保育が増えるとし
ている。
財務省が７日午後、発表する。政府は地方自治体や社会福祉法人などと交渉を進め、国有地
の活用をさらに増やす方針だ。
安倍首相が１３年４月に発表した「待機児童解消加速化プラン」を受けて、財務省が１３年
度末の対応状況をまとめた。これからの契約予定が２０か所、契約へ協議中が１７か所で、計
３７か所が新たに活用できる。すでに契約済みは１４か所で、売却や貸し出しが決まっている
。

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21    超高層マンション、14年以降9.3万戸　不動産経済研究所    2014/5/14  日経産業新聞
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不動産経済研究所は2014年以降に完成する超高層マンション（20階以上）の市場動向をまと
めた。全国で14年以降に9万3千戸が完成する見通しで、13年3月に実施した前回調査と比べて3
割近く増えた。東京湾岸部は20年の東京五輪開催も追い風となり、今後も開発計画が相次ぐ。
地域別に見ると、首都圏で7万戸、近畿圏では1万5千戸強が完成する予定。都心の再開発プロ
ジェクトをめぐっては、50階を超える「超超高層物件」も増えている。三菱地所レジデンスは6
0階建ての物件を東京・西新宿で開発。マンションの高層化は地方都市にも波及し、住友不動産
が広島市内の広島駅前に52階の物件を建てる。

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22    ＴＯＴＯ、光触媒塗料　工程数減らし、施工しやすく    2014/5/13  日経産業新聞
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ＴＯＴＯは建物の外壁などに使う光触媒塗料「ハイドロテクトカラーコートＥＣＯ―ＨＧ」
を12日に発売した。光が当たると汚れを抑える効果がある。従来は完成までに下塗りなどの4工
程が必要だったが、塗料の成分を変えて、3工程に減らした。工程が減ったことで価格を抑えら
れたほか、施工期間を短縮できるという。
リフォームで塗り替える場合の参考価格は1平方メートルあたり2800円。従来品よりも3割安
い。

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23    都心５区、オフィス賃料が上昇　4月末、4カ月連続で    2014/5/13  日経産業新聞
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東京都心のオフィス賃料が本格的な上昇局面に入りそうだ。三鬼商事（東京・中央）がまと
めた都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の4月末の平均賃料は小幅ながら4カ月連続で上
がった。企業業績の改善を背景に、オフィスを移転拡張したり、増床したりする動きが活発に
なっている。
4月末の平均賃料（3.3平方メートル当たり）は3月末に比べ0.80％高い1万6455円。既存ビル
の賃料も0.83％上がった。5区全体の4月末の空室率は6.64％で006ポイント低下した。今年はオ
フィスの新規供給が限定的なこともあり、空室率の改善が進んでいる。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.531　　2014/5/1～2014/5/7

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.531　　2014/5/1～2014/5/7
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1    トヨタホームなど、浦安に災害に強い集会所
2    フラット35金利、5月1.73％　2カ月ぶり最低更新

【朝日新聞】
3    賃料下落の要素　「築年数」の影響が大　　東京カンテイ
4    景気動向指数、消費増税で過去最大の落ち込み
5    保証サービスで瑕疵保険併用　大成有楽不動産販売
6    戸建て注文住宅の受注、前四半期比で増加に　住団連調べ
7    地盤ネット、対象地の地盤情報など無料提供

【読売新聞】
8    昔の風景、パソコンで…ストリートビュー新機能
9    温泉旅館、渋谷区保養施設に再生…静岡・河津
10    空き家補助で移住促進…福島
11    東京・多摩地区、市街化スピード鈍化…土地利用調査
12    「フラット３５」、金利最低１．７３％
13    「迷宮」渋谷駅、大改修スタート
14    公園の遊具が様変わり
15    ３月の住宅着工、１９か月ぶり減
16    建築学会の各賞決定

【日経産業新聞】
17    ＬＩＸＩＬ住宅研、家庭向け太陽光発電でＱセルズ・日立系と提携

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1    トヨタホームなど、浦安に災害に強い集会所    2014/5/2　日本経済新聞
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トヨタホームや千葉県浦安市などは1日、同市内の分譲住宅地「ＴＨＥ　ＩＳＬＥＳ（ジ・ア
イルズ）」に災害時の避難所として利用できる集会所を整備したと発表した。災害時に電力を
供給するための太陽光発電パネルや非常食の備蓄庫を設置。通常のキッチンも備え、災害時以
外でもイベントやパーティーなどの目的で活用できる。
パナホームとミサワホームを加えた4者で共同で整備したのは「自立型スマート自治会集会所
」。投資額は5千万円程度とみられ、延べ床面積は130平方メートル。周囲に建設した戸建て住
宅と似た間取りとした。12月に浦安市に引き渡し、同市が管理・運営する。

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2    フラット35金利、5月1.73％　2カ月ぶり最低更新    2014/5/1　日本経済新聞
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住宅金融支援機構は1日、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の5月の適用金利を発表
した。主力の返済期間35年以下（融資率9割以下）は、取扱金融機関の最低金利が1.73％と前月
比で0.02ポイント下がり、2カ月ぶりに過去最低を更新した。返済期間20年以下（同）の最低金
利も1.45％と0.02ポイント下がり、3カ月続けて過去最低になった。指標となる長期金利が低下
傾向だったのを反映した。

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3    賃料下落の要素　「築年数」の影響が大　　東京カンテイ    2014/5/7  朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、「分譲マンション賃料の徹底研究・属性研究」と
題したレポートをまとめた。それによると、「最寄り駅からの所要時間」よりも「築年数」の
方が、賃料水準に与える影響が大きいことが分かった。
「築3年」を100%として築年数による賃料水準の変化を減価率で見ると、築年が古くなるにつ
れて減価率が拡大し、最大で30～40%程度減価。一方、「3分以内」を100%として「最寄り駅か
らの所要時間」による賃料減価率の推移を見ると、最大で20%程度の減価にとどまった。
集計対象は、東京23区・大阪市・名古屋市における専有面積が40～100平方メートル未満の分
譲マンション賃貸物件。集計期間は2005～2014年3月。

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4    景気動向指数、消費増税で過去最大の落ち込み    2014/5/7  朝日新聞
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帝国データバンクの調査によると、4月の景気動向指数は前月比4.2ポイント減の46.8となり
、リーマンショックの影響が広がった2008年12月(4.1ポイント減)を上回り、過去最大の落ち込
みとなった。消費増税による反動減などが要因。
特に「小売」が10.7ポイント減と下げ幅が大きかった。「不動産」は1.2ポイント減の48.8だ
った。

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5    保証サービスで瑕疵保険併用　大成有楽不動産販売    2014/5/2  朝日新聞
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大成有楽不動産販売(東京都中央区)はこのほど、売買仲介時の瑕疵保証「安心サポートサー
ビス」を拡充した。戸建て住宅に関して、中古住宅向けの瑕疵保険に加入できるようにした。
日本住宅保証検査機構(JIO、東京都千代田区)の商品を利用する。
また、検査の結果不具合が見付かった場合、5万円を上限に補修費を同社が賄うキャンペーン
を6月末まで実施している。

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6    戸建て注文住宅の受注、前四半期比で増加に　住団連調べ    2014/5/2  朝日新聞
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住宅生産団体連合会はこのほど、14年度第1回住宅業況調査報告を公表した。調査時期は今年
4月。
それによると、戸建て注文住宅の今年1～3月の受注実績は前四半期(昨年10～12月)に比べ、
棟数で16ポイント、金額で5ポイント増加した。前四半期は消費税駆け込み需要の反動減があっ
たため、今回は増加となった。
4～6月の見通しについては1～3月の実績に比べ棟数がマイナス13、金額がマイナス7となって
いる。

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7    地盤ネット、対象地の地盤情報など無料提供    2014/5/2  朝日新聞
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地盤調査の解析サービスを提供する地盤ネットはこのほど、地盤改良の要不要や災害履歴、
土砂災害危険箇所、標高マップなど各種地盤情報マップを1つのシステムに集約した「地盤安心
マップ」の提供を開始した。無料で利用できる。
判定したい地点をクリックすると、周辺地域の同社地盤判定のほか、対象地の標高、地形区
分、地質区分が表記される(ズームにより利用できる機能に変化あり)。また、災害履歴や土砂
災害危険箇所も具体的に色分けして示されるので、「これから住宅購入を検討する一般消費者
、そして不動産会社など様々な方に利用していただけると思う」と同社では話している。
(http://www.jibanmap.jp/map/main.php)

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8    昔の風景、パソコンで…ストリートビュー新機能    2014/5/7  読売新聞
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インターネット検索最大手の米グーグルは、カメラ搭載車で撮影した風景をパソコンやスマ
ートフォンなどに表示する「ストリートビュー」に、過去の街並みの写真も見られる「タイム
マシン機能」を追加した。
建物が徐々に建設される様子や、東日本大震災の被災前の風景などをさかのぼって見られる
。
パソコンで閲覧できる仕組みで、現在はスマートフォンには対応していない。グーグルはこ
れまで、ストリートビューに、直近に撮影した風景のみを表示していた。
新機能は、グーグルが撮影を始めた２００８年（日本の場合）以降の画像データがある場所
だと、画面の左上に時計のマークが出る。例えば、東京スカイツリーが出来上がっていく様子
など、街が変化していく姿を確認できる。東日本大震災後、被災者や地方自治体の関係者らか
ら「被災状況を記録してほしい」との声が寄せられ、グーグル日本法人が１１年７月から被災
地の撮影に取り組み、被災前と被災後の様子を画面で見られるようにしていた。

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9    温泉旅館、渋谷区保養施設に再生…静岡・河津    2014/5/6  読売新聞
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３月末に閉館した静岡県河津町峰の温泉旅館が、１０月から東京都渋谷区の区民保養施設と
して生まれ変わることになった。
同区はすでに土地と施設の買い取りを済ませており、今月中にも改修工事を始める予定。
同区経理課などによると、保養施設に再利用されるのは、元「菊水館」の宿泊棟と温泉プー
ル、体育館など。敷地面積は約３３００平方メートル、５階建ての宿泊棟は床面積約２４００
平方メートル、客室数２６で収容客数は１１２人。取得や改修、１０月以降の運営費を含む今
年度の総事業費は２億２８００万円。
同区と河津町は２００４年に災害時の相互応援協定を結んだのが縁で、区のシニアクラブが
年間約２０回、同町へ１泊２日のバスツアーを行っており、年間６００～７００人の高齢者が
同町を訪れるなど、行政だけでなく住民レベルでも交流を続けている。
区は、神奈川県箱根町に開設している区民保養施設の人気が高く、宿泊予約が取りづらい状
況が続いていたこともあり、経営難に陥っていた菊水館の経営者から打診を受けて買い取り決
め、２か所目の保養施設として活用することにした。
河津町も歓迎しており、相馬宏行町長は「町外の大手資本に（菊水館の土地や施設を）買い
取られれば、地元の雇用や商売への影響が心配。渋谷区の施設になるのはありがたく、さらに
交流が進むよう期待したい」と話している。

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10    空き家補助で移住促進…福島    2014/5/3  読売新聞
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東日本大震災や東京電力福島第一原発事故により仮設住宅などで暮らす被災者の生活再建や
福島県外からの移住促進のため、福島県は空き家の改修費と清掃代を最大で計１９０万円補助
する制度を今年度から始めた。県建築指導課は「空き家を減らして人口流出による地域の衰退
を防ぎたい」としている。
補助を受けられるのは、震災の津波や地震で半壊以上の被害を受けるか、原発事故の避難指
示区域内に住んでいた被災者と、県外からの移住者。居住者が３か月以上いない住宅を空き家
と定義して、清掃代４０万円、改修費の半額（最大１５０万円）を補助する。
５年ごとに実施している国の住宅・土地統計調査によると、１９６３年に７４００戸（１・
８５％）だった県内の空き家は徐々に増え、２００８年には１０万５０００戸（１２・９９％
）に上った。移住希望者からの相談を受ける県空き家・古民家相談センター（福島市）による
と、震災後、浜通りでは被災者などが入居したため空き家は減ったが、会津地方では依然とし
て多いという。
同センターの斎藤隆夫事務局長（６５）は、空き家が増えると防犯面でも問題があるとして
、「県外に避難した被災者が県内に戻る動きが続いており、空き家はその受け皿になる。有効
活用すれば地域の活性化にもつながる」と話している。
県は今年度の補助対象を５０戸程度とし、一般会計当初予算に１億円を計上した。問い合わ
せは、県建築指導課（０２４・５２１・７５２８）。

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11    東京・多摩地区、市街化スピード鈍化…土地利用調査    2014/5/2  読売新聞
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東京都は１日、多摩地区の土地利用に関する調査結果を公表した。
５年ごとの調査で、前回調査に比べ、農用地が減った一方で、建物用地が増加した。ただ、
建物用地が全体に占める割合の増加幅が小さく、市街地化のスピードが鈍化したと言えそうだ
。
調査は２０１２年度に実施。多摩都市部（奥多摩町と檜原村を除く２６市２町）では、住宅
や商業施設、工場などの建物用地が土地全体の３４・７％と最多を占めた。次に森林が３０％
、道路などが１１・４％、農用地が６・９％、と続いた。
建物用地の面積は前回調査の２００７年から１・７％増加し、全体に占める割合も、０・６
ポイント増。ただ、０２～０７年の５年間で１・６ポイント増加したのに比べ、伸び率が鈍化
した。一方で、農用地面積は６・４％減少し、全体に占める割合も０７年から０・５ポイント
減った。
市町域に占める建物用地の割合が６割以上だったのは、武蔵野市、三鷹市、小金井市、国立
市、西東京市の５市。逆に、３割以下だったのは日の出町、あきる野市、青梅市、八王子市、
稲城市の４市１町だった。
建物用地のうち、戸建て住宅の占める割合は４６・９％、マンションやアパートなど集合住
宅は１８・３％、商業施設は３・６％で、いずれも前回調査から増加したが、工場は減少した
。
多摩山村部（奥多摩町、檜原村）では、森林が全体の９４・９％を占め、建物用地は０・８
％だった。

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12    「フラット３５」、金利最低１．７３％    2014/5/2  読売新聞
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住宅金融支援機構は１日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の５月の
適用金利を発表した。
利率は取扱金融機関によって異なるが、３５年ローンのうち最も低い金利は１・７３％で、
取り扱いが始まった２００３年１０月以来の最も低い水準を更新した。長期金利の低下を反映
し、前月より０・０２ポイント下がった。

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13    「迷宮」渋谷駅、大改修スタート    2014/5/2  読売新聞
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ＪＲ、東京メトロなど４社の路線が乗り入れ、１日の乗降客数が３００万人超の渋谷駅で大
改修工事が今春から始まった。
明治時代の開業以降、新規路線が乗り入れる度に増改築が繰り返され、乗り換えの不便さか
ら「つぎはぎだらけの迷宮」とも呼ばれる巨大ターミナル駅は、生まれ変わることができるの
か――。

パッチワーク
「『動く歩道』を使っても乗り換えに６、７分かかる。次の駅まで歩かされているみたい」
。４月３０日夜、帰宅途中にＪＲ山手線から埼京線に乗り換えた埼玉県戸田市の女性会社員（
２４）は疲れた表情で語った。
山手線を中心に構成される渋谷駅は、乗り入れ路線の増加とともに増改築を繰り返し、現在
の複雑な構造となった。埼京線のホームは敷地が足りず、恵比寿駅方向に約３５０メートル離
れた場所に設置されたため、乗り換えには長い連絡通路を歩かなければならない。
高低差が大きいのも渋谷駅の特徴の一つ。東京メトロ副都心線のホームは地下５階だが、戦
前に開通した銀座線は、地下鉄なのにホームは地上３階。高低差は約４０メートルもあり、車
いすの利用客などに配慮した「バリアフリー化」でも他の主要駅と比べて大きく立ち遅れてい
た。ＪＲ東日本の担当者は「これまで駅の構造がわかりにくいという声は多かった。大改修で
やっと便利にできる」と期待する。

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14    公園の遊具が様変わり    2014/5/2  読売新聞
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街の公園に新しいタイプの遊具が増えている。
子どもの運動能力向上を目的に開発された海外製の複合遊具や、大人向けの健康遊具の導入
が進んでいるからだ。少子高齢化を背景に、公園の遊具が多様化している。

更新期、幅広い年齢対象に
複合遊具
４月中旬、東京の江東区立「大島七丁目公園」を訪ねると、見慣れない遊具で子どもたちが
遊んでいた。男の子が遊ぶ滑り台の裏で、女の子がハンモックのような乗り物で揺られていた
。そばでは、ほかの子がカウンターのような台で、ままごとをしていた。
近くで見守っていた母親（３３）は、「私の小さい頃は滑り台やシーソーなど単純なものば
かりだったが、今は色々な遊び方のできる遊具が増えた」と話す。同公園は３５年前に開園し
、区が５年前に改修。その際、ロープ登りや、輪くぐりなど、１基で複数の遊びができるデン
マーク社製の複合遊具を導入した。
販売元のボーネルンド（東京）によると、１～１５歳の子どもの遊び方を科学的に分析し、
小さな幼児なら坂をはって登る、年齢が上がって身長が伸びればロープ渡りに手が届くなど、
成長に合わせた遊び方ができるよう設計されている。安全面も配慮され、滑り台は接地部分で
二股に分かれ、２人で並んで滑っても子どもが交錯しない。また、幼児向けは赤や青など原色
、学童向けはシルバーや黒など落ち着いた色に分けられている。年齢に合った遊具に、自然に
興味を持つようにという工夫だ。
上り下りや押し引き、バランス取りなど、多様な動きを取り入れた複合遊具は、子どもの体
力向上を狙って、国内でも開発が進んでいる。国土交通省の２０１０年度調査によると、以前
からあった対面式の箱ブランコやつり輪などが撤去される一方、複合遊具が増え、全国で約２
万８６００台が設置されていた。

介護予防
街の公園は１９７０年代以降、遊び場確保のため整備が進んだ。遊具は滑り台、ブランコ、
砂場（または鉄棒）が「三種の神器」とされ、画一的な印象になりがちだった。
現在は少子高齢化が進んだこともあり、幅広い世代を対象にした公園整備が行われるように
。中でも、高齢者を中心に体力づくりができるよう、懸垂器具や足を引っかけて使う腹筋ベン
チ、バランスを取りながら歩くスロープといった健康遊具が急増。国交省によると、１０年度
調査で２万台を超え、１９９８年度調査から約４倍になった。
特に、高齢者の介護予防のための活用が期待され、東京都千代田区では、１０年ほど前に区
内の２公園を「介護予防公園」に指定して様々な遊具を設置。北九州市は４月から、５人以上
の高齢者がグループで申し込むと、公園に専門家を派遣して健康遊具の使い方を指導している
。

３世代公園
公園の遊具については２００２年、国の安全指針が策定され、老朽化した遊具の刷新が進む
。遊具メーカー「コトブキ」（東京）によると、「３世代公園」として、子ども向けや高齢者
向けの遊具をスペースを分けて整備する傾向が強まっている。最近は、都市部で保育施設の整
備が急がれている影響で、「園庭代わりの公園」として、１～３歳向けの小型の滑り台などの
需要が高まりつつある。
子どもの遊び場づくりに詳しいＮＰＯ「プレイグラウンドセーフティネットワーク」代表の
大坪龍太さんは、「最近は、愛着を持って公園を利用してもらえるように、自治体が周辺の人
口構成を分析したり、住民の声を募ったりして遊具を決めており、より多様化している」と話
す。

対象年齢、シールで表示
連休中、親子で公園に出かけ、遊具で遊ぶ機会が増える。様々な用途の遊具が登場する中、
子どもが伸び伸びと安全に楽しむためにはどうすればいいのか。
東京消防庁によると、都内では２０１２年、公園や小学校などの遊具の事故で、計７４４人
の子ども（１２歳以下）が救急搬送された。年齢別では６歳が８６人と最多で、２～７歳でも
各年齢で７０人を超えた。５歳以下は滑り台での事故が多く、６～８歳ではブランコや鉄棒の
事故も目立つ。
公園で遊ばせる際の注意点について、日本公園施設業協会専務理事の山本教夫さんは、「子
どもの年齢や体力に合った遊具で遊ばせることが基本」と話す。同協会は０２年から、遊具に
対象年齢を示すシール＝写真＝を貼るよう勧めており、子どもを遊ばせる際の目安になる。

子どもの行動、位置変え見守る
大人向けの健康遊具で、子どもがケガをする例もある。「歩行運動の遊具に足を挟んで骨折
した」「懸垂器具で着地した際にバランスを崩し、腕を骨折した」など、重傷事故も目立つ。
国土交通省は現在、公園遊具の安全指針を改訂中で、健康遊具について「子どもが利用するこ
とを考慮して、慎重に選ぶ」「子どもの遊具との混在を避ける」などの内容を盛り込む予定だ
。
６歳以下の子どもが遊ぶ際には、必ず大人が付き添う。到着したら、公園内の障害物や服装
を確認する＝別表＝。遊び始めたら、子どもの年齢や遊び方に合わせ、「目が届くか」「（注
意の）声が届くか」「（助けようとした時に）手が届くか」を基準に位置を変えながら見守る
。１～３歳の子どもの場合は、常に手が届く距離にいるようにする。
大人が一緒に遊ぶのも楽しいが、大人自身が、体力低下や運動不足から思うように動けず、
ケガをすることもあり、油断は禁物だ。特に大人が乳幼児を抱きかかえてブランコや滑り台を
利用するのは危ない。抱っこされた子どもは身動きが取れず、転倒時に大人の体重がかかるな
どすれば、ケガが重症化する恐れがある。
公園遊びは子どもにとって、運動能力や判断力などを鍛える貴重な機会だ。山梨大学教授の
中村和彦さん（発育発達学）は、「現代の子どもたちは習い事などで忙しく、外遊びをする時
間や仲間が圧倒的に足りない。連休中、公園に家族で出かけて、体を動かし、その面白さや心
地よさを一緒に感じる機会をつくってほしい」と話している。（大石由佳子）
３～６歳の子どもを公園で遊ばせる際に、大人が確認しておくポイント
・石やガラス片が落ちていないか
・遊具の破損や危険な障害物が放置されていないか
・遊具下の地面がコンクリートなどで固められていないか
・周囲に交通事故や水の事故に遭う危険な場所はないか
・子どもの服装に、遊具に引っかかるものはないか。フード付きの服や肩掛けバッグ、ヘルメ
ットなどは、引っかかって窒息する恐れがあるので避ける
・サイズが合っている靴を靴ひもをきちんと締めて履いているか
（日本公園施設業協会の冊子から）

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15    ３月の住宅着工、１９か月ぶり減    2014/5/1  読売新聞
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１３年度は２６年ぶり伸び
国土交通省が３０日発表した３月の新設住宅着工戸数は、前年同月比２・９％減の６万９４
１１戸で、１９か月ぶりにマイナスになった。
持ち家で、５％の消費税率が適用される２０１３年９月末までの契約分の着工がなくなった
ためとみられる。１３年度では前年度比１０・６％増の９８万７２５４戸で、バブル期の１９
８７年度（２３・５％増）以来２６年ぶりの大幅な伸びとなった。
３月は、持ち家が前年同月比１３・０％減の２万１６５０戸、分譲マンションも１３・４％
減の８２９０戸と、それぞれ２か月連続で減少した。分譲一戸建て住宅も４・３％減の１万４
４戸。一方、貸家は１１・３％増の２万８９２５戸で、１３か月連続で増えた。１５年１月の
相続税改正を前に、節税対策として貸家を建てる動きがあるためだ。

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16    建築学会の各賞決定    2014/5/1  読売新聞
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日本建築学会は今年の各賞を決定した。
日本建築学会賞の作品部門は篠原聡子・内村綾乃両氏「ＳＨＡＲＥ　ｙａｒａｉｃｈｏ」（
東京都新宿区）、菅順二氏「明治安田生命新東陽町ビル」（江東区）、山梨知彦氏ら４氏によ
る「ＮＢＦ　大崎ビル（旧ソニーシティ大崎）」（品川区）の３作品。昨年から設けられた同
学会著作賞には、２月に死去した建築史家・鈴木博之氏の『庭師　小川治兵衛とその時代』な
ど５件が選ばれた。

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17    ＬＩＸＩＬ住宅研、家庭向け太陽光発電でＱセルズ・日立系と提携    2014/5/2  日経
産業新聞
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ＬＩＸＩＬ住宅研究所（東京・江東）は1日、家庭向け太陽光発電サービスで、ハンファＱセ
ルズジャパン（東京・港）と日立キャピタルと提携したと発表した。新築住宅を対象に太陽光
発電設備を設置。利用者の設備代金や電気代の負担を抑えられるサービスを提供する。1年間で
1500～1600棟へ同サービスの導入を目指す。
ＬＩＸＩＬ住宅研が展開する「アイフルホーム」の新築住宅を対象に「楽暮らし（らくらし
）発電」サービスの提供を3日から始める。太陽光発電設備を新築住宅に設置する費用のうち、
分割払いの金利相当分をＬＩＸＩＬ住宅研が負担する。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.530　2014/4/24～2014/4/30　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.530　2014/4/24～2014/4/30
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1    島根県の人口70万人割れ　4月、55年の93万人から25％減
2    有明でマンション仲介　東京建物系、五輪にらむ
3    ＪＲ東、北朝霞駅ホーム延伸　年内完成目指す

【朝日新聞】
4    首都圏第2弾の高齢者住宅オープン　ジェイ・エス・ビー
5    17年のスマートハウス関連設備市場、12年の3.5倍に　富士経済予測
6    国交省、ヘルスケアリートでガイドライン策定へ　運用会社の組織体制など
7    フラット35申請件数、1～3月は前年比4%減
8    中古マンション再販を強化　5月に専門部署新設　日神不動産
9    14年度着工は90.7万戸　前年度比で減少　建設経済研究所予測
10    JLL　中国の大規模商業施設に日系ブランド誘致へ
11    「晴れ」調査開始以来最多に　3月中古マンション価格天気図

【読売新聞】
12    写真で迫る名建築…北九州市で「ディテール展」
13    奈良期の瓦など平城宮跡で出土…奈文研
14    公衆トイレ「汚」名返上…各地で様々な取り組み
15    コルビュジエ建築、日仏など世界遺産に共同推薦
16    「希望の壁画」笑顔咲く…釜石
17    佐賀中心部で「仕事場共有」…建築家が企画
18    観世能楽堂、銀座へ移転…再開発ビルに入居
19    不動産のネット取引、解禁に向け検討会開始
20    ソニーが不動産事業に参入
21    片付けや収納学ぶ…５月２０日、東京で

【日経産業新聞】
22    積水ハウス、触るだけで施錠確認　視覚障害者の声反映
23    三井不、街全体で消費電力削減　エコ発電を施設で融通
24    ヤマダ・エスバイエルホーム、エネ収支をゼロにできる家
25    東京ガスなど、「ナノイー」搭載のファンヒーター
26    リコー、工事不要のＬＥＤランプ
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1    島根県の人口70万人割れ　4月、55年の93万人から25％減    2014/4/28　日本経済新聞
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島根県は28日、4月1日時点の推計人口が69万7489人と、70万人を下回ったと発表した。国勢
調査で最も人口が多かった1955年の93万人弱に比べ25％減少した。都道府県では鳥取県に次い
で全国で2番目に少ない。
3月1日時点より2636人減った。4月は卒業や入学、転勤などによる社会減が多く、減少幅が大
きかった。県は2000年ごろから都市部との交流や移住誘致など定住促進政策を進めているが、
引き続き人口減に歯止めをかけるための対策が重要課題となる。

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2    有明でマンション仲介　東京建物系、五輪にらむ    2014/4/28　日本経済新聞
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東京建物不動産販売（東京・新宿）は5月12日、東京湾岸部の中古物件の売買を仲介するセン
ターを有明（東京・江東）に開設する。有明のほか、豊洲（同）、月島（中央）といった大型
開発が続くエリアのマンションが主な対象となる。2020年の東京五輪へ向けインフラ整備が期
待される同地区の買い替え需要を狙う。
親会社である東京建物が分譲したマンション「ＢｒｉｌｌｉａＭａｒｅ有明」の1階に設置す
る。同社はこれまで新宿や渋谷に仲介センターを設けているが湾岸部に出店するのは初めて。

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3    ＪＲ東、北朝霞駅ホーム延伸　年内完成目指す    2014/4/26　日本経済新聞
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東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）大宮支社は武蔵野線の北朝霞駅（埼玉県朝霞市）で、混雑緩
和のためホームを延伸する。既に工事に着手しており、12月ごろの完成を目指す。同駅は東武
東上線朝霞台駅との乗換駅で、近年乗降者数が増加しており利用者からも混雑緩和を求める声
があったという。
駅のホームは1つで上り列車と下り列車がホームを挟む形でとまる。このホームを北東の西浦
和駅側に約40メートル伸ばす。約2両分のスペースが生まれるが、上り列車と下り列車の停止位
置をずらすことで混雑の緩和につなげる。列車が停車しなくなるそれぞれの端には転落防止柵
も設置し、利用客の安全を確保する。

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4    首都圏第2弾の高齢者住宅オープン　ジェイ・エス・ビー    2014/4/28  朝日新聞
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全国で学生マンションなどを手掛けるジェイ・エス・ビー(京都市)は5月に、東京都町田市で
サービス付き高齢者向け住宅「グランヴィル鳳凰館　町田根岸」をオープンする。
同社が首都圏で企画開発する高齢者住宅の第2弾となる。
RC構造地上3階建て、総戸数50戸。 間取りは1Rで専有面積は25.18平方メートル。家賃は10万
1500円～11万7500円。共益費1万5000円。サービス支援費3万円。食事費は1日3食30日利用の場
合、月額4万7000円。

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5    17年のスマートハウス関連設備市場、12年の3.5倍に　富士経済予測    2014/4/28  朝日
新聞
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富士経済(東京都中央区)が4月28日に発表した市場予測によると、HEMS(ホームエネルギーマ
ネジメントシステム)や家庭用蓄電池などのスマートハウス関連分野は2017年に12年(356億円)
比3.5倍の1232億円になる見通しだ。住宅設備では、「最も成長が期待される分野」(富士経済)
という。
HEMSは大手ハウスメーカーを中心に新築戸建てへの標準搭載が進むと予測。また、家庭用蓄
電池はスマートハウスの商品化に伴う需要の増加や、太陽光発電システムの一部としても導入
が進んでいるとして、市場は順調に拡大すると見られるという。

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6    国交省、ヘルスケアリートでガイドライン策定へ　運用会社の組織体制など    2014/4/2
5  朝日新聞
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国土交通省は4月26日、「ヘルスケアリートの活用に係るガイドライン検討委員会」の初会合
を開いた。弁護士や金融機関、運営事業者団体代表者らで構成する有識者会議。資産運用会社
が、サービス付き高齢者向け住宅などヘルスケア施設をリート(不動産投資信託)の運用資産と
して組み込んでいく上で必要な体制整備や留意事項を整理する。6月末をめどに正式なガイドラ
インとして完成させる予定だ。
座長には、牛島総合法律事務所の田村幸太郎弁護士が就いた。今回は、2月末に国交省が作成
したガイドライン案をベースに議論した。対象施設の種類や、体制整備について特化型リート
と総合型リートで差異を設けるべきかなどが論点となった。

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7    フラット35申請件数、1～3月は前年比4%減    2014/4/25  朝日新聞
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住宅金融支援機構はこのほど、1～3月における「フラット35」の申請戸数を公表した。
それによると、買取型は1万9807件で前年同期比3%減だった。保証型を含めると1万9854件(前
年同期比4.1%減)となっている。
期間内に融資実行された金額は約4719億円。前年同期を17.0%下回った。

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8    中古マンション再販を強化　5月に専門部署新設　日神不動産    2014/4/25  朝日新聞
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日神不動産(東京都新宿区)が中古マンションの買取再販事業を強化する。5月1日付で専門部
署「再販事業部」を新設。当面、1都3県で同社が分譲した物件を中心に仕入れ、リフォームし
て再販する。具体的な事業目標は非公表。また、連結決算に与える影響は軽微という。

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9    14年度着工は90.7万戸　前年度比で減少　建設経済研究所予測    2014/4/25  朝日新聞
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建設経済研究所はこのほど、14年度(14年4月～15年3月)の住宅着工戸数は90万7000戸になる
見通しを発表した。13年度見込み比8.2%減となる。
同研究所が四半期ごとに発表しているもので、「15年からの相続増税で、14年度は節税対策
としての貸家着工の継続が想定されるものの、住宅着工全体としては、駆け込み需要の反動減
により減少は避けられない」と見込む。持家の着工予測は30.4万戸、貸家は35.5万戸、分譲住
宅は24.2万戸と予測した。
なお、13年度の着工戸数の見込みは、前年度比10.7%増の98.8万戸と予測している。

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10    JLL　中国の大規模商業施設に日系ブランド誘致へ    2014/4/24  朝日新聞
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総合不動産サービスのジョーンズラングラサール(JLL)は、中国・瀋陽市に建設される大型商
業施設「瀋陽K11アートモール」で、日系ブランドのテナントを誘致する。香港の大手ディベロ
ッパーである新世界発展有限公司から誘致業務を受託した。ほぼ全ての業種・業態の出店誘致
を担うという。
「アートモール」は延べ床面積25万9000平方メートルで、瀋陽市で最大級の商業施設となる
。2016年1月に開業する予定。新世界グループが開発する大型複合施設「瀋陽New　World　Cent
er」内に位置し、オフィスやホテル、サービスアパートメント、カンファレンスホールなどに
隣接する。
中国では日本製品や日本食の安全性、品質、デザインなどへの評価が高く、中国の商業施設
における日系ブランドの需要も増加傾向にあるという。JLLでは、日系ブランド約1000社とのネ
ットワークや、商業施設のテナント誘致・運営管理の実績を生かす。

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11    「晴れ」調査開始以来最多に　3月中古マンション価格天気図    2014/4/24  朝日新聞
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東京カンテイ(東京都港区)はこのほど、2014年3月の中古マンション価格天気図(売り希望価
格、70平方メートル換算)をまとめた。それによると、「晴れ」の地域が21地域から23地域に増
え、2008年1月の調査開始以来最多を更新した。前月に12地域あった「薄日」のうち、4地域が
「晴れ」に変化。ほかの天気模様は「薄日」が9地域(前月12)、「曇り」が6地域(同4)、「小雨
」が5地域(同4)、「雨」が4地域(同6)とすべて1桁であり、「晴れ」の多さが際立つ。ただし、
前月から天気が悪化した地域が4地域(同2)に増え、反対に天気が改善した地域が10地域(同14)
に減少。全体的に天気改善傾向にあるものの、勢いは2月より鈍化している。

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12    写真で迫る名建築…北九州市で「ディテール展」    2014/4/30  読売新聞
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北九州市を代表する建築物を写真で紹介する企画展「北九州のディテール展」が、北九州市
小倉北区の市立文学館で開かれている＝写真＝。
建築の細部に迫ったモノクロ写真が並び、会場は幻想的な雰囲気に包まれている。５月２５
日まで。
建築という視点から同市が誇る文化資産を知ってもらおうと、芸術振興に取り組むＮＰＯ法
人「創を考える会・北九州」などが主催。同市出身で、建築家の古森弘一さんが企画構成し、
写真家の大森今日子さんが撮影を担当した。
会場には、柱や窓など、建築物の一部に焦点をあてた作品計３１点を展示。辰野金吾が手が
けた旧松本家住宅（１９１１年完成、戸畑区）から、村野藤吾が設計した市立八幡市民会館（
５８年、八幡東区）、磯崎新による市立美術館本館（７４年、戸畑区）まで、近現代の建築の
大家が意匠を凝らした建物を間近に見ることができる。
同館は「日本の近代工業を引っ張ってきた北九州市には、名建築物の集積がある。その歴史
的、文化的価値をとらえ直す機会になれば」としている。
開館は午前９時半～午後６時。入場無料。５月１０日午後２時から、古森さんによるギャラ
リートークがある。問い合わせは同館（０９３・５７１・１５０５）へ。

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13    奈良期の瓦など平城宮跡で出土…奈文研    2014/4/29  読売新聞
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奈良市の奈良文化財研究所は２８日、平城宮跡に隣接して立つ庁舎の建て替えに伴い、１４
日から実施している発掘調査の現場を報道陣に公開した。成果は、ホームページ（http://www.
nabunken.go.jp/)で発表していく。
調査対象は、一帯の約５０００平方メートル。現在、南東側の敷地を深さ約２・５メートル
まで掘削し、奈良時代の瓦や須恵器などが出土しているという。
２００５年度と１３年度に実施した調査では、北東側で平城京の道路の側溝を確認している
。小野健吉副所長は「発掘成果を、平城京の道路がどのように作られていたのかを知る手がか
りにしたい」と話している。

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14    公衆トイレ「汚」名返上…各地で様々な取り組み    2014/4/29  読売新聞
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大分市の市街地にある若草公園。その一角の公衆トイレの外壁が今春改装され、液晶モニタ
ーが設置された。表面は鏡のように加工され、昼間は公園の木々が映っているが、日が沈んで
暗くなると、液晶モニターに映像が次々と浮かび上がる。猫やリンゴ、ハート。手がけたのは
２人組の映像作家「トーチカ」だ。
これまで見向きもされなかった夜の公園のトイレの周りに、見物客が集まり、カメラやスマ
ートフォンで撮影している。市内の男性会社員（４６）は、「こんな芸術的なトイレなら、ほ
かの街の人にも自慢できる」とうれしそうだ。
大分市では来年、トイレを芸術表現の場にするイベント「おおいたトイレンナーレ」を開催
する。約１５か所のトイレの外壁や内装にアート作家が手を加える予定。改装が終了した所か
ら順次公開。２０１６年３月まで見ることができる。
小湊鉄道（千葉県市原市など）の沿線にはユニークなトイレがつくられている。飯給いたぶ
駅前にあるのが「トイレット・イン・ネイチャー」。約２００平方メートルの敷地に菜の花や
クローバーが植えられ、真ん中に洋式トイレが一つある。上総大久保駅前には「森の入口」と
いう名のトイレがある。トイレの個室の天井から空が透けて見える設計だ。観光客の人気スポ
ットになっている。
公衆トイレは、多くの人が利用するだけに、管理が行き届かないケースもある。財源不足に
悩む自治体の中には、企業の力を借りて維持管理に努めるところも出てきた。
京都市は昨年、市内の観光地３か所の公衆トイレの命名権（ネーミングライツ）を、企業に
売却した。企業は自社のＰＲも兼ねてトイレの外壁をきれいにしたり、手洗いカウンターを漆
塗りの高級感のあるものに替えたり。修学旅行の生徒が「トイレがおしゃれ」と撮影すること
もある。京都市の担当者は「公衆トイレが快適な空間になることは、観光都市としては大切な
こと」と手応えを感じている。
東京都渋谷区も、０９年から公衆トイレの命名権を企業に売却している。現在は４か所のト
イレが対象だ。消臭剤や便座の消毒剤、手洗いせっけんなどをトイレ内に置いて、清潔感をア
ピールしている企業もある。
神奈川大名誉教授（都市デザイン）で「日本トイレ協会」会長の高橋志保彦さんは「安心し
て使える公衆トイレは地元の人にとって快適なだけでなく、ほかの地域からの集客にも欠かせ
ない。街づくりの大切な要素です」と話す。

壁、床、便器…住民が掃除　毎週集まり「地域への恩返し」
「公衆トイレをきれいにしたい」。東京都内のある街で、地域住民が毎週集まって掃除をし
ていると聞き、記者（３３）も参加してきた。
今月中旬の日曜日。集合時間は午前６時半。東京都江戸川区の地下鉄駅前にある公衆トイレ
を訪ねた。
迎えてくれたのは、馬込正幸さん（４６）と、小学生を含む約２０人。馬込さんたちは毎週
集まって江戸川区内の公衆トイレを掃除する「便所掃ジャー」だ。２年前から活動を続けてい
る。
長靴に履き替え、ぞうきんとデッキブラシ、スポンジを手にトイレへ。
女子トイレに入り、便器を磨こうとすると、すでに個室の中では別の人が掃除をしていた。
馬込さんによると便器磨きは、洗面台の掃除や、壁、床磨きよりも人気が高い。「トイレ掃除
をしたぞ、という気分が一番出ますから」
便器は譲ってスポンジで壁を拭くことにした。作業は黙々とするのではなく、おしゃべりし
ながら。参加者の一人は「最近はマナーを守り、きれいにトイレを使ってくれる人が増えたか
らうれしい」と話す。仕上げに、壁と床、洗面台をぞうきんでから拭きした。１時間ほどで、
男子、女子、多目的トイレの全ての掃除が完了した。
長男（９）と参加した会社員、橋本暖さん（４０）は「さっぱりした。地域への恩返しにも
なっているのかな」と笑う。
馬込さんを含む３人で始めた活動も、今では３５人が「隊員」として名を連ねる。「誰かが
指示をするわけではなく、みんなが自主的に動いて掃除をすることが大切。掃除の場以外でも
集まったりと、地域の輪も広がった気がします」と馬込さん。
この「便所掃ジャー」の活動は、佐賀や神奈川、兵庫県内にも広がる。実は、活動は２０１
０年、佐賀市で始まった。発案者は、自営業の夏秋寛さん（４９）。「トイレ掃除をすること
で地域に貢献したい」と取り組んだ。「佐賀市の公衆トイレはきれいですね」という観光客か
らの評判を聞くとうれしくなるという。ブログで活動報告すると県外からも「始めたい」と連
絡が来た。「街の公衆トイレも自分たちのトイレとして責任を持とうと思ってくれる人が増え
ればうれしい」と夏秋さんは話す。
トイレ掃除は街づくりに関わる第一歩。楽しそうにトイレの床や壁を磨く人たちを見ていた
らそんな風に思えた。

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15    コルビュジエ建築、日仏など世界遺産に共同推薦    2014/4/28  読売新聞
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２０１６年の国連教育・科学・文化機関（ユネスコ）の世界遺産委員会に向け、国立西洋美
術館本館（東京・上野）＝写真＝を含む「ル・コルビュジエの建築作品」が今年度、日本、フ
ランスなど７か国で共同推薦されることになった。
今回で３度目の審議となる。２５日の文化審議会世界文化遺産特別委員会で報告された。
建築家ル・コルビュジエが手がけた各国の作品の一括登録を目指すもの。０８年に６か国２
２施設で正式推薦したが、翌年の世界遺産委員会で、追加情報を求める「情報照会」と決議さ
れた。構成する建物を減らして臨んだ１１年は、推薦書の本質的な改訂が必要な「登録延期」
決議を受けた。
今回は、新たにインドの作品を加え、７か国１７施設で構成し、説明も強化する。

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16    「希望の壁画」笑顔咲く…釜石    2014/4/27  読売新聞
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岩手県釜石市甲子町にある鉄工所の壁に、高さ８メートル、横４３メートルの巨大な「希望
の壁画」が完成した。
東日本大震災後に作られた民間の“公園”に隣接し、住民有志らによる実行委員会が子ども
たちを元気づけようと、昨年７月から本格的に制作を始めた。
２６日は、野田武則市長も出席して除幕式が行われ、市民らが風船を飛ばして完成を祝った
。
壁画は「再生　太陽の国」をテーマに、復興の願いを込めて太陽と幸せを運ぶ鳥などが色鮮
やかに描かれている。タイ在住の画家、阿部恭子さん（４７）がデザインし、子どもら延べ約
５００人も色塗りなどをした。
手作りで公園を整備し、壁画制作を思い立った農家レストラン経営の藤井了さん（６７）は
「涙が出るほどうれしい。絵は力強く、素晴らしい出来。勇気づけられる」と話した。制作費
約４５０万円のうち、約４００万円は寄付でまかない、残りは藤井さんが負担した。
娘を連れてしばしば遊びに来ているという近くの主婦、菅原真美子さん（３８）は「絵の色
が明るく元気をもらいました」と喜んでいた。

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17    佐賀中心部で「仕事場共有」…建築家が企画    2014/4/25  読売新聞
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事務機器や通信ネットワーク環境が利用できるフリースペース「マチノシゴトバ　ＣＯＴＯ
ＣＯ２１５」が、佐賀市呉服元町にオープンした。
同市で街づくりを手掛けてきた地元出身の建築家、西村浩さん（４６）が、市の中心部にに
ぎわいを取り戻そうと企画。「色々な人が集い、互いに刺激をし合える拠点となって、新たな
息吹を街にもたらしてほしい」と期待している。
オープンしたスペースは、コンテナ４個をつなぎ合わせた約１２０平方メートルで、平日の
日中（午前１０時～午後６時）に最短２時間から利用できる「フリー席」（１６席）、年中無
休で利用できて郵便ポストやロッカーがあって表札も掲げられる「固定席」（１０席）があり
、高速回線のインターネットに接続できる「Ｗｉ―Ｆｉ（ワイファイ）」も整備。コピー機や
コンセントなど、仕事に必要な環境も設けた。
利用料金（税込み）は、フリー席が２時間５００円～、固定席は光熱費込みで月額２万８０
００円。イベントで利用するのも可能で、コンテナの外にはオープンカフェがあり、軽食も楽
しめる。名称の「ＣＯＴＯＣＯ」は、英語の「共に」を表す「ＣＯ」と佐賀弁で場所を示す「
とこ（ＴＯＣＯ）」を組み合わせた造語。２１５は住所の一部から名付けたという。
西村さんは数年前から、中心市街地の空き地にコンテナを活用したショップなどを開く活性
化事業を佐賀市から委託を受けて展開。客足はあったが、「にぎわいを定着させるには、人が
住み、働く場所が必要」と感じ、新たな活性化策を模索していたという。
開業した場所は、かつて市内のにぎわいの中心だった。市によると、ピーク時の１９８０年
代後半には、１日平均１万人以上の買い物客らが行き来したという。だが、郊外型の商業施設
が増え始めた頃から、市街地の空洞化が進み、アーケードが２００９年５月に撤去され、人出
も１日平均１０００人まで落ち込んだ。
今回、自宅や会社ではなく喫茶店やファストフードなどにノートパソコンなどを持ち込んで
仕事をする「ノマドワーカー」やデザイナー、出張者などがターゲット。西村さんは「ここに
様々な人たちが集い、そこから新しいものが生まれ、東京や世界にも進出するきっかけとなる
場所になってほしい」と話している。問い合わせは同店（０９５２・３７・５８８３）へ

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18    観世能楽堂、銀座へ移転…再開発ビルに入居    2014/4/25  読売新聞
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東京・銀座の中心部に位置する松坂屋銀座店跡地を含む再開発ビルに移転する。１６年１１
月に開場の予定で、観世流宗家の観世清河寿は「２０年の東京五輪を迎えるにあたって、世界
中の人に日本の伝統文化の良さを伝えたい」と意気込みを語る。
現在の能楽堂は１９７２年、新宿区の大曲から移転。能楽最大流派の拠点だったが、４０年
以上を経て、新しい能楽堂の建設が急務となっていた。今回、銀座の再開発にあたり、商業施
設やオフィスのほか、文化拠点として観世能楽堂の移転が正式に決まった。
新しい能楽堂は現在の能楽堂（５５２席）と同程度の規模になる予定で、舞台は現在使用し
ているものをそのまま移す。建築の間、観世流は、東京・中野の梅若能楽学院会館の舞台を中
心に主催公演を行う。
観世会によると、銀座は江戸時代、歴代の観世大夫が幕府から屋敷を拝領していた縁があり
、明治維新を機に新政府に土地を返上するまで舞台や住居、蔵などが立ち並んでいたという。
観世文庫の「由緒書」によると、１６３３年（寛永１０年）、十世観世大夫の重成の時代に拝
領されたとの記述があり、他の資料にも寛永１０年の文字があることから、今回の移転につい
て観世会は「銀座への帰参」と位置付けている

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19    不動産のネット取引、解禁に向け検討会開始    2014/4/25  読売新聞
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国土交通省は、インターネットを使った不動産取引の解禁を検討する。不動産の専門家や有
識者らでつくる検討会が２４日、議論を始めた。年内に方針をまとめる。
現在、不動産の売買や賃貸にあたっては、宅地建物取引主任者が水道や電気の状況などを対
面で説明することが義務づけられている。価格や家賃の支払い方法なども、紙の書類でまとめ
る必要がある。
国交省としては、テレビ電話や電子メールなどで不動産を売買できるようになれば、遠方と
の取引が便利になり、取引が活性化されるとみている。

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20    ソニーが不動産事業に参入    2014/4/25  読売新聞
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ソニーは２４日、１００％出資の子会社「ソニー不動産」を設立し、不動産事業に参入する
と発表した。
８月から営業を始める予定で、不動産の売買仲介のほか、法人に対しては保有不動産の活用
などのコンサルティング業務なども行う。コールセンターやＩＴシステムを活用し、顧客が効
率的に物件を探せるサービスを低価格で提供するという。

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21    片付けや収納学ぶ…５月２０日、東京で    2014/4/24  読売新聞
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片づけや整理、収納について学べる「オーガナイズの日チャリティイベント　ラクに楽しく
私らしく　今よりちょっと素敵すてきライフ」が５月２０日、東京都文京区の文京シビックセ
ンターで開かれる。
「ママと子どもの心地いい収納」（ＫＡＤＯＫＡＷＡ）の著者、鈴木尚子さんが基調講演す
るほか、冷蔵庫、衣服、住まいの片づけをそれぞれ学べるセミナーや、パネルディスカッショ
ンなどがある。
参加費３０００円。定員３２０人。収益は東日本大震災の復興支援団体に寄付する。主催の
日本ライフオーガナイザー協会ホームページ（http://jalo.jp/)で申し込む。

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22    積水ハウス、触るだけで施錠確認　視覚障害者の声反映    2014/4/28  日経産業新聞
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積水ハウスは視覚障害者らの声を取り入れた住宅用のカギを開発、自社の住宅への採用を始
めた。カギを閉めると中央部分から、オレンジ色の突起物が出るため、カギに触るだけで施錠
したかどうかの確認ができる。
同社はこれまでもカギを施錠すると、表示窓の色がオレンジに変わって、カギをかけたかを
外出先で確認できる商品を発売していたが、色だけでは視覚障害者が分からない問題があった
。

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23    三井不、街全体で消費電力削減　エコ発電を施設で融通    2014/4/25  日経産業新聞
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三井不動産は24日、街のエネルギーの利用状況を管理し、街全体で消費電力を下げる試みを
千葉県で5月から始めると発表した。太陽光発電や蓄電池、ガス発電機を備えた商業施設とオフ
ィスビルの間で電力を融通し合い、使用電力を25％削減する。非常時には周辺マンションに送
電もする。街の電力を可視化し電力融通や送電を管理するシステムは日立製作所と開発。街の
住人が使うシステムはシャープと共同開発した。
千葉県柏市の「柏の葉スマートシティ」で、街中の施設やマンションの消費電力を街全体の
エネルギー管理システム「柏の葉ＡＥＭＳ」が監視する。必要に応じてどこからどこに電力を
どれだけ送るかなどを効率的に制御し、全体の消費電力を下げる。電力を安定して相互にやり
取りできる仕組みも日立と開発した。

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24    ヤマダ・エスバイエルホーム、エネ収支をゼロにできる家    2014/4/25  日経産業新聞
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ヤマダ・エスバイエルホームは、エネルギー収支をゼロにできる家「Ｅ―シェリエ　ゼロ」
を26日に発売する。高い断熱性能や省エネ設備でエネルギー消費を抑え、太陽光発電による電
力と相殺する。価格は49坪の場合1坪あたり73万円台となる。

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25    東京ガスなど、「ナノイー」搭載のファンヒーター    2014/4/24  日経産業新聞
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東京ガスなどは23日、パナソニックのイオン発生技術「ナノイー」を搭載した空気浄化機能
付きのガスファンヒーターを開発したと発表した。消臭や殺菌効果が期待できるという。前面
パネルにカラーステンレスを採用するなどデザインも一新。重量を従来より2割軽くすることで
持ち運びやすくした。
大阪ガス、東邦ガス、ノーリツと共同開発した。東ガスは8月11日、大ガスとノーリツは8月1
日、東邦ガスは7月21日に発売する。空気浄化機能付きファンヒーターの刷新は2006年以来8年
ぶり。
価格は東ガスの上位機種で税込み7万4304円と従来型より約1000円安い。戸建て住宅を中心に
売り込む。

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26    リコー、工事不要のＬＥＤランプ    2014/4/23  日経産業新聞
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リコーは発光ダイオード（ＬＥＤ）ランプの新製品を発売すると発表した。直管形ＬＥＤラ
ンプで、蛍光灯に置き換えられるように寸法や口金の形状を蛍光灯と同一にした。蛍光灯の動
作を安定させる「安定器」の主なタイプに対応しており、工事不要で付け替えが可能になった
。従来は安定器の種類ごとに、異なるＬＥＤランプが必要だった。名称は「ＬＥＤ　Ｍシリー
ズ」。月間3万本の販売を目指す。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.529　　2014/4/17～2014/4/23　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.529　　2014/4/17～2014/4/23
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1    トヨタホーム・ミサワホーム、3階建て賃貸住宅を共同開発
2    神奈川県住宅供給公社、若葉台団地に多世代交流拠点
3    無印良品、狭い土地向け注文住宅発売
4    東急不動産、渋谷駅西口に複合ビル　空港バス発着所も整備
5    松山市、道後活性化の10年計画策定へ　回遊空間増やす

【朝日新聞】
6    Yahoo不動産、掲載数20万件に
7    首都圏中古マンション成約価格、3カ月連続上昇　アットホーム3月調査
8    14年大規模ビル供給量、前年比50%増も平均未達　森ビル調べ
9    首都圏賃貸成約数減少、「増税でユーザー慎重に」アットホーム
10    鉄道博物館など　公共建築賞優秀賞決まる
11    3月中古マンション売り価格　三大都市圏、好調一転弱含み　東京カンテイ
12    建築物の省エネ改修　提案募集を開始　国交省
13    ヘルスケア施設運営者向けにセミナー
14    首都圏マンション、13年度供給は前年比18%増
15    中古住宅瑕疵保険　累計申込が1万件突破　売主宅建業者タイプ
16    土地の取引状況　大阪でDIが7年ぶりのプラスに
17    UR都市機構、高額賃貸をサブリースへ
18    世界の不動産投資額、2割増に　JLL第1四半期速報
19    20年東京五輪・パラリンピック準備本部を開催　国交省

【読売新聞】
20    変わる吉祥寺駅前…新駅ビル開業、大型店集中
21    独身寮の多目的化進む…災害時の拠点など
22    空き家活用へ再生助成金…岡山市
23    ビジネス街の大手町に川沿い緑道
24    機械式立体駐車場に安全指針…国交省
25    エレベーター、中国主戦場…日立が世界最速機
26    樹脂吹き付けてコンクリを補強…清水建設が新工法
27    住宅購入支援を継続…政府が検討
28    エコ集合住宅、７月着工…黒部のパッシブタウン
29    工事現場は全面禁煙へ…浜松の建設会社
30    建築士法改正案、今国会に提出へ

【日経産業新聞】
31    リコー、工事不要のＬＥＤランプ
32    ＹＫＫＡＰ、空調効率高める日よけ　ＣＯ2排出23％削減
33    旭トステム外装、リフォーム向け耐力壁　耐震性1.5倍に
34    コロナ、6月に省エネ型給湯機を6種
35    パナホーム、川崎に都市型住宅の営業拠点
36    サンヨーホームズ、耐火性能加えた軽量鉄骨住宅

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1    トヨタホーム・ミサワホーム、3階建て賃貸住宅を共同開発    2014/4/23　日本経済新聞
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耐火構造を持った3階建て賃貸住宅を共同開発したと22日発表した。両社が製品を共同開発す
るのは初めて。それぞれの耐火技術を活用した。建物構造が規制される市街地の防火地域にも
建てられ、土地を有効に使えるという。25日からトヨタホームが「エスパシオ」、ミサワホー
ムが「ハイブリッド」のブランドで販売する。参考価格は3.3平方メートルあたり78万円（税別
）から。

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2    神奈川県住宅供給公社、若葉台団地に多世代交流拠点    2014/4/22　日本経済新聞
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神奈川県住宅供給公社は22日、横浜市旭区の大規模団地「若葉台団地」の商店街内に多世代
交流拠点を開設する。団地住民の協力も想定した起業などの支援拠点「コミュニティオフィス
」と、著名な料理人によるダイニングで構成。比較的高所得者層が多いという郊外型団地で、
新たな団地再生モデルに位置付ける。
開設する「コミュニティ・オフィス＆ダイニング春（Ｈａｒｕ）」は空き店舗を活用、延べ
床面積は約230平方メートルで同公社などが運営する。

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3    無印良品、狭い土地向け注文住宅発売    2014/4/22　日本経済新聞
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生活雑貨店「無印良品」を展開する良品計画は22日、狭小地向けに3階建ての注文住宅を発売
すると発表した。交通利便性が高い都心部で、戸建てに住みたい若い夫婦や家族を主な対象に
する。「縦の家」と称してシンプルなデザインの設備や内外装を施した。
60～70平方メートルほどの敷地に、延べ床面積70～110平方メートルの戸建てが建てられる。
中心価格は2200万円（税抜き）。段差が緩やかな階段を家の中央に配置し、家族が腰掛けてく
つろげるようにした。階段を居住空間の一部として使うことで、部屋が広く感じるように工夫
した。

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4    東急不動産、渋谷駅西口に複合ビル　空港バス発着所も整備    2014/4/18　日本経済新
聞
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東急不動産は18日、渋谷駅西口の「東急プラザ渋谷」一帯の再開発を始めると発表した。地
上18階、高さ約110メートルのビルを建設。空港リムジンバスの発着所も整備する。2015年度に
着工し、18年度に完成する予定だ。
東急と地元地権者らで構成する再開発組合が同日、東京都知事から設立認可を受けた。再開
発ビルの延べ床面積は約5万8900平方メートル。高層部にオフィス、中・低層部には商業施設を
置く。渋谷駅に直結する歩行者デッキも整備予定だ。

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5    松山市、道後活性化の10年計画策定へ　回遊空間増やす    2014/4/17　日本経済新聞
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松山市は道後地区を活性化するため2024年度までの10年計画を策定する。16日に開いた有識
者による「道後温泉活性化計画審議会」でマスタープランを承認、今年度中に整備計画を策定
することを決めた。道後温泉本館が3年後をめどに長期の耐震改修工事に入る予定のため、これ
を機に本館に依存しない温泉街を目指す。
マスタープランは「回遊できる外湯文化の再生」を基本コンセプトに据えた。本館以外の観
光資源の魅力の創出や発信が不十分であるほか車の流入などの要因で観光客が本館周辺に滞留
、回遊する空間が減少していることを指摘。周辺観光資源を磨き観光客の動線を広げる街づく
りを目指す。

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6    Yahoo不動産、掲載数20万件に    2014/4/23  朝日新聞
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不動産情報サイト「Yahoo不動産」の物件掲載数が、3月末で約20万件に達した。
同社は同サイトについて1月中旬、同サイトを全面的に刷新。ポータルサイト運営会社などか
ら物件情報の提供を受けていた従来の方式から、個々の不動産業者に物件を直接掲載してもら
う方式に切り替えた。月額1万円の定額制で、掲載数の制限はなし。

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7    首都圏中古マンション成約価格、3カ月連続上昇　アットホーム3月調査    2014/4/23
朝日新聞
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不動産情報サービスのアットホームの調査によると、3月の首都圏における中古マンションの
成約価格は2186万円(前年同月比6.1%上昇)で、3カ月連続のプラスとなった。前月同様、成約が
多く平均価格の高い東京23区で8.9%上昇となったことが大きな要因。

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8    14年大規模ビル供給量、前年比50%増も平均未達　森ビル調べ    2014/4/22  朝日新聞
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森ビルはこのほど、東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査結果(速報)を発表した。そ
れによると、今後5年間(2014～2018年)の平均供給量は105万平方メートルで、過去平均(104万
平方メートル)と同水準となることが分かった。2014年の年間供給量は88万平方メートルで、供
給が少なかった前年と比べると52%増加するものの、過去平均には達しない模様。2015年以降は
、100万平方メートルを超える水準の供給が続く。

2013年12月、東京23区内の事務所延床面積1万平方メートル以上のビル(1986年以降竣工)を対
象に調査した。

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9    首都圏賃貸成約数減少、「増税でユーザー慎重に」アットホーム    2014/4/22  朝日新
聞
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アットホーム(東京都大田区)はこのほど、同社不動産情報ネットワークにおける3月の首都圏
居住用賃貸物件の動向をまとめた。
それによると、3月の首都圏成約数は前年同月比3.4%減少の3万3615件で、2カ月連続の減少と
なった。同社は、「前年増加の反動に加え、消費税増税を控え、ユーザーが出費に慎重になっ
た模様」と分析している。
地域別では、埼玉県が3634件で同1.2%増加となった以外は、すべての地域で減少となった。

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10    鉄道博物館など　公共建築賞優秀賞決まる    2014/4/22  朝日新聞
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公共建築協会は4月22日、「第14回公共建築賞」の優秀賞を決定した。
公共建築賞は1988年から1年おきに行われているもので、優れた公共建築を表彰することで、
総合的水準の向上に寄与することを目的としている。地域社会への貢献や施設の管理保全とい
った視点からも評価するため、施工後3年以上経過したものが対象。
今回、優秀賞に選ばれたのは、さいたま市の鉄道博物館、広島市のMAZDA Zoom-Zoomスタジア
ム広島、北海道河西郡の帯広の森・屋内スピードスケート場など30点。
この中から10月中旬に、公共建築賞(国土交通大臣表彰)として、行政施設部門、文化施設部
門及び生活施設部門の3部門ごとに、最も優れた建築物各1点が選ばれる。

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11    3月中古マンション売り価格　三大都市圏、好調一転弱含み　東京カンテイ    2014/4/2
2  朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)がこのほどまとめた2014年3月の中古マンション売り希望価格(7
0平方メートル換算)によると、首都圏(2861万円、前月比1.2%下落)の価格が8カ月ぶりに値下が
りした。千葉県(1861万円、同0.8%上昇)を除く1都2県が下落したことが要因。東京都(3773万円
、同0.4%下落)は小幅な下落にとどまったが、神奈川県(2458万円、同2.0%下落)と埼玉県(1855
万円、同1.8%下落)は比較的大きく下げている。
近畿圏(1819万円、同1.8%下落)も3カ月ぶりに下落し、2014年1月(1821万円)の水準に戻した
。
中部圏(1503万円、同3.3%下落)は1500万円台を維持したものの、5カ月ぶりに下落に転じた。

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12    建築物の省エネ改修　提案募集を開始　国交省    2014/4/21  朝日新聞
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国土交通省は4月21日、建築物ストックの省エネルギー改修などの促進のため、民間事業者が
行う省エネ改修工事などに費用の一部を支援する推進事業の提案募集を開始した。
既存建築物ストックの省エネ化の推進と関連投資の活性化を図るものだが、住宅については
対象外。
主な事業要件は、躯体(外皮)の省エネ改修を行うもので、改修前と比較して概ね15%以上の省
エネ効果が見込まれる工事であること、省エネ改修工事とバリアフリー工事の事業費が合計500
万円以上であること――などとなっている。
補助の対象は、省エネ改修工事に要する費用、エネルギー使用量の計測などに要する費用、
バリアフリー改修工事に要する費用(省エネ改修工事と併せて行う場合に限る)。
補助率は改修工事費用の3分の1で、1件5000万円が上限となっている。応募期間は5月22日ま
で。応募の問い合わせ先は、建築研究所・建築物省エネ改修事業担当、電話03(3222)6750まで
。

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13    ヘルスケア施設運営者向けにセミナー    2014/4/21  朝日新聞
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金融庁、東京証券取引所、不動産証券化協会は5月から、東京、大阪、福岡の計3カ所で、特
別セミナー「高齢者向け施設運営事業拡大のための新たな資金調達手法」を開催する。ヘルス
ケア施設運営事業者向け。実務者がリートの特徴や活用メリット、活用の前提となる事業評価
の現状・ポイントなどを解説する。参加無料。ホームページから申し込む。
日時と場所は次の通り。東京=5月16日、全国町村会館ホール(千代田区永田町1の11の35)、大
阪=5月30日、大阪合同庁舎第4号館(大阪市中央区大手前4の1の76)、福岡=6月3日、福岡合同庁
舎本館(福岡市博多区博多駅東2の11の1)。時間はいずれも午後3時から5時まで。

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14    首都圏マンション、13年度供給は前年比18%増    2014/4/21  朝日新聞
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不動産経済研究所の調査によると、2013年度に首都圏で供給された新築分譲マンションは5万
5245戸だった。前年度比18.2%増。地域別では、東京都区部は2万7480戸(前年度比39.3%増)、都
下4359戸(同10.5%減)、神奈川1万2511戸(同12.1%増)、埼玉6171戸(同3.8%減)、千葉4724戸(同3
.2%増)だった。

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15    中古住宅瑕疵保険　累計申込が1万件突破　売主宅建業者タイプ    2014/4/18  朝日新
聞
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既存住宅売買瑕疵(かし)保険の宅建業者売買用の累計申込件数が、今年2月に1万件を超えた
ことが分かった。国土交通省によると、3月末時点における件数は1万602件。
同保険は2010年にスタートした任意制度。国交省指定の保険法人5社が販売する。中古住宅の
引き渡し後一定期間内に構造部分などで瑕疵が見付かった場合、その補修費用を規定の上限額
まで保証。被保険者である事業者が倒産した場合は、住宅所有者に保険法人が直接保険金を支
払う。売主の宅建業者が加入する宅建業者売買用と、検査事業者などが被保険者となる個人間
売買用の2種類がある。
なお、国交省は中古住宅・リフォームトータルプランにおいて、2020年度までに「中古住宅
流通量に占める保険加入率20%」とする目標を掲げている。

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16    土地の取引状況　大阪でDIが7年ぶりのプラスに    2014/4/18  朝日新聞
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国土交通省の「土地取引動向調査(14年2月調査)」によると、土地取引状況に関する企業の判
断がすべての地域で改善した。
土地市場の動向に大きな影響を及ぼすと考えられる主要企業4000社(上場企業2000社、資本金
10億円以上の非上場企業2000社)を対象に調査しているもの。今回の調査では、「現在の土地取
引状況の判断」「1年後の土地取引状況の判断」についてのDI(「活発である」から「不活発で
ある」を差し引いて100%を掛けて算定)は、共にすべての地域で上昇した。
「現在の土地取引状況の判断」については、すべての地域で10ポイント以上上昇し、特に「
大阪」は17.1ポイント上昇してプラス15.5ポイントとなり、07年9月調査以来のプラスに転じて
いる。「東京23区」は15.7ポイント上昇してプラス25.1ポイント、「その他」は12.2ポイント
上昇してマイナス0.3ポイントとなっている。
「1年後の土地取引状況の予想」については、すべての地域で上昇し、前期に引き続きプラス
。「東京23区」は12.6ポイント上昇してプラス31.3ポイント、「大阪」は9.8ポイント上昇して
プラス23.6ポイント、「その他」は8.4ポイント上昇してプラス8.7ポイントとなっている。

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17    UR都市機構、高額賃貸をサブリースへ    2014/4/17  朝日新聞
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UR都市機構がこのほどまとめた年度事業計画によると、都心の高額賃貸住宅について、買取
オプション付きで民間事業者にサブリースしていく。2014年度中に先行団地の公募を行い、事
業者を決定する予定だ。具体的な物件や規模はこれから決めていく。

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18    世界の不動産投資額、2割増に　JLL第1四半期速報    2014/4/17  朝日新聞
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総合不動産サービスのJLLはこのほど、投資分析レポート(2014年第1四半期・速報)を発表し
た。それによると、世界の商業用不動産投資額は、1300億ドルで前年同期比23%増となった。8
四半期連続で1000億ドルを超えた。今後も活発な投資活動が続き、2014年通年では6500億ドル
に達すると予測する。
日本の第1四半期の投資額は122億ドル(前年比15%増)、円建てでは同28.5%増の1兆2540億円だ
った。2013年に市場を牽引したリートによる取引額の割合は減少したものの、決算期である3月
も重なり一般企業による取引や、リート以外のファンドによる取引が増加した。

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19    20年東京五輪・パラリンピック準備本部を開催　国交省    2014/4/17  朝日新聞
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国土交通省は4月18日、「20年オリンピック・パラリンピック東京大会準備本部」を開く。20
年東京五輪・パラリンピックを成功させるために設置するもの。
本部長は太田昭宏国交大臣。以下、本部員は副大臣、政務官、事務次官、技監、国交審議官
や各局長など。
第1回の会議は18日午後4時30分から行われる。

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20    変わる吉祥寺駅前…新駅ビル開業、大型店集中    2014/4/23  読売新聞
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首都圏の「住みたい街１位」として知られる吉祥寺（東京都武蔵野市）で、大型商業施設の
駅前進出が相次いでいる。
これまでの吉祥寺は、大型店が駅から離れた場所にあり、駅と大型店の間に個人商店が集ま
ることで両者の「共存共栄」が街の魅力だった。客足が駅で止まると周辺の商店の経営が厳し
くなることも考えられ、地元・武蔵野市などは買い物客が歩きやすいまちづくりを模索してい
る。
ＪＲ中央線と京王井の頭線がつながる吉祥寺駅で２３日、京王の新たな駅ビル「キラリナ京
王吉祥寺」（地上９階・地下２階）が開業した。午前９時４５分のオープンと同時に約３５０
人の客が流れ込み、近くに住む主婦田村衣華きぬかさん（３３）は「子供が小さく、新宿など
には行けないのでキラリナができてうれしい。頻繁に通うことになりそう」と喜んだ。
吉祥寺は１９７０年代以降、商店街の周りに集客力のある百貨店の伊勢丹、東急、近鉄が分
散して出店した。客が街全体を歩き回ることで、商店街の小規模店と大型店の住み分けに成功
した。喫茶店であれば、ジャズやフォークの専門店など多種多様な店が集まった。
戦後の闇市がルーツで、飲食店など約１００店舗がひしめく「ハモニカ横丁」や、井の頭公
園も駅から半径４００メートル圏内で、「コンパクトな中に、ごった煮のような多様性のある
街」（同市）として発展。２００５年頃からは、情報誌「東京ウォーカー」やインターネット
のアンケートなどで「住みたい街１位」に輝いている。
駅周辺は０６年から様変わりした。近鉄の後にできた三越が閉じ、伊勢丹も１０年に撤退す
る一方、ＪＲの駅ビル「アトレ」が同年に新装開店した。昨年１１月には、駅南口にディスカ
ウント店「ドン・キホーテ」がオープン。北口には衣料品店「ユニクロ」の７階建てビルの建
設が進み、秋頃に営業を始める予定。南口では家電量販店「ヤマダ電機」が９階建てビル建設
を計画する。
大型店の駅前進出の背景には、「吉祥寺ブランド」が定着し、地価が高止まりしていること
が挙げられる。駅前の賃料は都心並みに高くて小さな店は出店しづらくなり、進出するのは大
型店やチェーン店という状況が続く。一方、武蔵野市などは駅の南北を貫く最大幅約１６メー
トルの自由通路を設け、客が駅周辺を回りやすくするようにしている。
約３０年前から吉祥寺に住む直木賞作家の乃南アサさん（５３）は吉祥寺の魅力を「ブラブ
ラしていると『何でこんなものを売っているの』という店と出会える。武骨であか抜けなくて
面白い街」と表現し、「駅周辺のオリジナリティーあふれる喫茶店や小物屋、パン屋などを守
り、つまらない街にならないようにしてほしい」と話している。

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21    独身寮の多目的化進む…災害時の拠点など    2014/4/23  読売新聞
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大手企業の間で、独身寮の役割を見直す動きが広がっている。
福利厚生という本来の目的に加え、若手社員のコミュニケーション能力向上を図ったり、災
害時の復旧拠点に利用したりと、バブル経済崩壊後の経費節減で縮小の一途をたどってきた独
身寮の活用法に工夫を重ねている。
三菱東京ＵＦＪ銀行は２０１３年秋、独身寮の入居基準を改め、自宅が勤務先に近い行員も
対象者に加えた。「支店以外の先輩や後輩とも交流し、骨太の銀行員になってほしい」（人事
部の岡村義之次長）との狙いだ。
基準変更後、約１００人が新たに入寮した。落合寮（東京都新宿区）に住む香川佑介さん（
２３）もその一人だ。香川さんは１３年４月に入行したばかりで、融資関連など書類の書き方
に悩むことが多い。同じ支社の先輩に聞きそびれても、入寮後は、寮の先輩に相談に乗っても
らえるようになった。
三井物産は、一時廃止していた独身寮を０６年に復活させた。今や新入社員の入寮率は９割
を超える。
各寮では、個室の鍵をかけないのが“暗黙のルール”で、部屋を訪ね合い、朝まで議論する
ことも頻繁にあるという。体育祭やビジネスコンテストなど寮対抗のイベントも盛んだ。人事
総務部の鎌谷栄志次長は「商社では自ら考え行動する力が必要。寮生活の中で、企画し実行す
る経験を重ねることで、求める若手像に近づいている」と自負する。
企業の福利厚生を研究する「労務研究所」が１３年末に企業などの福利厚生担当者らにアン
ケートしたところ、５割が独身寮を今後も提供すべきだと答えた。理由は、「広域での採用に
欠かせない」が最も多かったが、次に「コミュニケーションづくりの場として必要」が続いた
。
山梨大学の西久保浩二教授（人的資源管理論）は「企業側は先輩や後輩と人間関係を築かせ
、離職を食い止めようとしているのではないか。また、若者の間では、他者と濃密な関係を作
りたいという志向が強くなっている」と、独身寮復活の原因を分析する。
独身寮を、防災や営業の拠点に活用する企業もある。
清水建設の白山寮（東京都文京区）は、首都圏直下型地震が起きた場合、全国から約２６０
人の社員が集まって復旧にあたる拠点になる。免震構造で、自家発電設備や井戸、備蓄食料を
備える。
ＪＦＥエンジニアリングの東神奈川寮（横浜市神奈川区）は、立体式の駐輪場や、地中熱を
利用した空調システムなど自社製品を採用しており、顧客向けのショールームの役割も果たす
。同時に「若手に自社製品への愛着を持ってほしい」（同社広報室）との狙いもある。

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22    空き家活用へ再生助成金…岡山市    2014/4/23  読売新聞
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岡山市は２２日、半年以上住んでいない空き家の耐震・省エネなどの改修経費に対して、上
限５０万円を助成する「市空き家再生（リフォーム）活用促進モデル事業」を始めると発表し
た。
国土交通省の「空家実態調査」によると、居住実態がない期間が６か月を超えると、空き家
の活用率が下がり、管理状態も著しく悪くなるという。同市の空き家率は県平均と同じ１４・
８％で、市は事業のために今年度当初予算に３０００万円を計上。大森雅夫市長は２２日の定
例記者会見で、「市中心部、周辺部ともに空き家が多いことを実感している。防災防犯の問題
もあり、活用を進めたい」と述べた。
対象は、現行の耐震基準を満たす居住用の一戸建てで、水道や電気の使用がない状況から６
か月以上たっている空き家。改修後は居住や賃貸して活用することを条件とする。リフォーム
工事に合わせ、耐震・省エネ化やバリアフリー化も必須とし、工期の目安は２０１５年２月末
。補助額は、補助対象経費の５分の１（上限５０万円）とする。
希望者は、５月１２日からの事前相談（要予約）に参加。申請は６月２日からで、予算がな
くなり次第終了する。
問い合わせは市都市整備局住宅課計画係（０８６・８０３・１４６６）。

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23    ビジネス街の大手町に川沿い緑道    2014/4/23  読売新聞
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東京都千代田区大手町の日本橋川沿いに２２日、都心の歩行者専用道路としては最大級で歴
史と環境に配慮した「大手町川端緑道」が開通した。
緑道は幅１２メートル、総延長約７８０メートルで、大手町の再開発地域の北を流れる川沿
いに設けられた歩行者専用の特別区道。旧江戸城外堀の石積みが保存されているほか、かつて
の大名屋敷をイメージし、「江戸小紋」に用いられる着物の柄をモチーフにしたデザインが舗
装に採用された。
環境にも配慮し、風力発電機を設け、その電力で夜間ライトアップを施すほか、周辺のビル
から出た排水を浄化して再利用し、レタスなどの野菜をＬＥＤで育てる野菜工場も併設されて
いる。収穫された野菜は近くの社員食堂で提供されるという。
大手町では現在、国の合同庁舎跡地を活用し、周辺の老朽化したオフィスビルを連鎖的に移
転・新築する再開発事業が続いている。
この日は、地元千代田区の石川雅己区長ら関係者が集まってテープカット。２５日までのオ
ープニング期間中はキッチンカーが営業しており、ランチを購入した男性会社員（５８）は、
「ビジネス街は無機質になりがちだが、緑道ができると、気分転換できる」と話していた。
キッチンカーは日替わりで午前１１時～午後２時に営業する。問い合わせは大手町歩専道マ
ネジメント（０３・３２８７・５３４３）へ。

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24    機械式立体駐車場に安全指針…国交省    2014/4/23  読売新聞
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マンションなどに設置されている機械式立体駐車場で死傷事故が相次いでいることを受け、
国土交通省は安全管理上の指針を初めてまとめた。
メーカーや設置者に設備の安全機能の向上を求めるとともに、利用者にも重大事故につなが
ることを認識して使うよう注意を呼びかけている。
指針の名称は「機械式立体駐車場の安全対策に関するガイドライン」。大学教授や弁護士ら
でつくる専門委員会がまとめた報告書を基に、３月末に策定。それによると、２００７年６月
～１４年１月に、メーカーなどでつくる立体駐車場工業会（東京）に寄せられた人身・物損事
故などの報告は計２０７件。事故時の状況は「駐車場内に人がいる状態で機械が作動」が半数
以上の１１５件を占めて最も多かった。以下、「人の乗り降りや歩行時の転倒・落下」（２３
件）、「車の入出庫時の衝突」（１６件）、「車、台座の落下」（１４件）と続いた。
事故の発生場所は、確認できた１４５件のうち約４割がマンション駐車場。テナント用や月
決め駐車場の約２割の２倍で、利用者自身の操作によって事故につながっているケースが多い
とみている。
死亡や重傷に至った重大事故は計２６件。子どもも３人が死亡、３人が大けがを負っていて
、タワー型の駐車場で、場内に残っている子どもに気づかないまま操作してしまったり、目を
離した隙に台座に挟まれたりしている。
このため、指針では、「機械式立体駐車場はひとたび事故が発生すれば、重大事故に至る危
険性が高い機械装置」として、利用者を含む関係者に「早期に取り組むべき安全対策」を提示
。メーカーや設置者、管理者らに、人が転落するような隙間を設けないことや安全柵の設置、
利用者に対する操作説明の徹底などを求めた。利用者にも、場内に人がいないことを確認した
り、運転者以外は場外で乗降したりするなど、「安全利用に努める必要がある」としている。

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25    エレベーター、中国主戦場…日立が世界最速機    2014/4/22  読売新聞
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日立製作所は２１日、中国南部・広州市の超高層ビルに、世界最速のエレベーターを納入す
ると発表した。
ほかの日本メーカーも、中国を中心に都市開発が進むアジアでの事業強化に力を注いでいる
。
日立は、広州市で２０１６年に開業予定の超高層ビル「広州周大福金融中心」（５３０メー
トル）に、分速１２００メートル（時速７２キロ・メートル）のエレベーターを納入する。今
年１２月に上海市のビルに納入予定の三菱電機製（分速１０８０メートル）を上回り、世界最
速になる。日立の池村敏郎常務は２１日の記者会見で「技術力や存在感を示すチャンスだ」と
述べた。
世界最速機が相次いで納入されるのは、中国では商業ビルやマンションなどの建設ラッシュ
が続き、１３年度の新規納入台数が世界の約６割を占める「主戦場」（日立幹部）であるため
だ。さらに納入後、保守管理で十数年の長期にわたる取引になる可能性もあるため、米オーチ
スやスイスのシンドラーなど世界の有力メーカーも参入している。
日立は、中国に５か所の製造拠点を持ち、中国で約１５％のシェア（市場占有率）を握る。
日立とトップ争いをする三菱電機も３か所の生産拠点を持ち、さらなる高速化や省エネ化で差
別化を図る。東芝も、０４年に台湾の超高層ビル「台北１０１」に当時の世界最速機を納入し
た実績がある。国内３社は今後、ビルの建設が進みそうな東南アジアやインド、中東でも事業
を強化する方針だ

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26    樹脂吹き付けてコンクリを補強…清水建設が新工法    2014/4/21  読売新聞
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清水建設は、粘り強い性質を持つ合成樹脂を吹き付けることでコンクリートを補強する新工
法の実証実験を、三井化学の子会社などと始めた。
鋼板や炭素繊維シートを巻く従来の耐震工法と比べて費用は半分で、工期は約５分の１に短
縮できるとしている。首都高速道路などの老朽化対策が急がれる中、清水建設は「道路の防護
壁の改修方法を変える可能性がある」として、１年半後の実用化を目指す。
コンクリート構造物を合成樹脂「ポリウレア」で数ミリの厚さで覆うと、構造物は衝撃を受
けても崩れず、破片も飛び散らないという。吹き付けた樹脂は約３０秒で固まり、約３０分後
には補強の効果が表れるとしており、新工法は「タフネスコート」と名付けた。
防水のためにポリウレアで覆っていた岩手県の養魚場の水槽が、東日本大震災の津波でも原
形をとどめていたのをきっかけに、耐震工法として清水建設と三井化学子会社「三井化学産資
」などが研究を進めている。

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27    住宅購入支援を継続…政府が検討    2014/4/21  読売新聞
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政府は、親や祖父母から住宅購入資金を受け取った時にかかる贈与税の非課税措置を、２０
１５年以降も継続する方向で検討を始めた。
現在の非課税措置は１４年末で期限が切れるが、４月の消費税増税の影響で住宅の買い控え
が懸念されているため、景気下支えのために継続する必要があるとみている。
国土交通省は、非課税措置を１７年まで延長し、非課税枠を現在の措置よりも拡大したいと
考えている。ただ、財務省は難色を示すとみられ、年末の税制改正論議に向けて調整が行われ
る見通しだ。
贈与税の非課税措置には、高齢者の資産を若い世代に使ってもらう狙いがある。現在の措置
は１２年から始まっており、当初の非課税枠は、省エネ住宅や耐震性のある住宅は１５００万
円、それ以外は１０００万円だった。１３、１４年は段階的に縮小されている。
住宅は高額な買い物になるため、消費税増税の影響を受けやすい。特に戸建て住宅は、増税
前の駆け込み需要に伴う反動減で受注が減っていることから、住宅投資を促す。
消費税増税に加え、建設現場の人手不足による人件費の上昇や資材価格の高騰の影響で、住
宅価格は上昇している。「家が欲しくても、今は買い時ではないというムードになりつつある
」（大手住宅メーカー）として、住宅業界からは非課税枠の拡充を求める声が強い。

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28    エコ集合住宅、７月着工…黒部のパッシブタウン    2014/4/18  読売新聞
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ＹＫＫ（本社・東京）は１７日、富山県黒部市に建設予定の自然エネルギーを活用した社員
や一般向け集合住宅「パッシブタウン黒部モデル」の第１期計画の概要を発表した。
今年７月に着工し、来年９月に３６戸が完成予定。同年４月から入居者を募集する。
第１期は、同市三日市の社宅跡地約５５００平方メートルに、鉄筋コンクリート造の地上３
階建て、地下１階建ての住宅と商業棟計３棟を建設する。その後は２０２５年までに、３万６
１００平方メートルの敷地に８区画計約２５０戸を整備する。
住宅は、夏場は北側の木戸から、季節風の「あいの風」を取り込んで室温を下げ、冬場は南
側テラスに広がる日だまりの熱を活用することで、冷暖房に使用する。さらに、県内産木材チ
ップを使ったバイオボイラーや地熱、太陽熱を活用した給湯器や床暖房を備え、一般住宅に比
べ、約６割のエネルギー削減が見込まれる。また、地下１階に計４４台分の駐車場を設けるほ
か、住宅に隣接する３階建ての商業施設も建設する。
吉田忠裕会長は会見で「（住宅完成が）きっかけとなって、いろいろな投資が生まれればう
れしい」と語った。

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29    工事現場は全面禁煙へ…浜松の建設会社    2014/4/17  読売新聞
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受動喫煙の防止や火災予防を目的に、静岡県浜松市北区の建設会社・都田建設（蓬台浩明社
長）は２０１５年春から、住宅工事現場を全面禁煙化する。
作業員に喫煙者が多い建設業界にあっては「先駆的な取り組み」だと、担当者は胸を張る。
紫煙根絶への決意は固く、関連会社の職人を集めた講演会も予定している。
都田建設は、静岡県西部や愛知県東部を中心に年間１００軒程度の注文住宅を手がけている
。一つの戸建て住宅工事現場には、大工や左官だけでなく、タイル、瓦、畳、水道、電気など
４０業種以上から１００人超の職人が出入りするという。火災予防を目的に、同社はここ１年
ほど工事現場を原則禁煙とし、社員や出入りの職人には現場に止めた車の中を喫煙所代わりと
してきた。
さらに、最近は喫煙者が車を出入りする時に漏れ出す煙や、作業服についた副流煙残留物な
どによる受動喫煙を懸念する声が、現場を訪れる施工主や近隣住民、たばこを吸わない職人な
どの間で強まってきた。
これを受け、同社は車内を含めて禁煙とする方針を打ち出した。来春から本格実施するが、
すでに先行実施し、禁煙の表示板が立っている現場もある。
１７日に浜松市内で開く総会で、社員や関連業者７０社に対して完全禁煙への理解を求める
ことにしている。医師や教育関係者らでつくる「こどもをタバコから守る会」（浜松市西区）
代表の加藤一晴医師による講演も行う予定だ。
「お客様や周辺への配慮だけではなく、腕の良い職人の健康を維持し、長く働いてもらう狙
いもある」と、都田建設は話す。すでに社員には喫煙者がいなくなったという。

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30    建築士法改正案、今国会に提出へ    2014/4/17  読売新聞
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自民党は、延べ面積３００平方メートル超の建物について、設計や工事監理の業務契約を書
面で交わすことを義務づける建築士法改正案をまとめた。
今後、耐震化対策などで住宅リフォームが増えると見込まれる中、建築士の信頼性を高め、
建築主とのトラブルを事前に回避する狙いがある。開会中の通常国会に議員立法として提出す
る。

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31    リコー、工事不要のＬＥＤランプ    2014/4/23  日経産業新聞
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リコーは発光ダイオード（ＬＥＤ）ランプの新製品を発売すると発表した。直管形ＬＥＤラ
ンプで、蛍光灯に置き換えられるように寸法や口金の形状を蛍光灯と同一にした。蛍光灯の動
作を安定させる「安定器」の主なタイプに対応しており、工事不要で付け替えが可能になった
。従来は安定器の種類ごとに、異なるＬＥＤランプが必要だった。名称は「ＬＥＤ　Ｍシリー
ズ」。月間3万本の販売を目指す。

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32    ＹＫＫＡＰ、空調効率高める日よけ　ＣＯ2排出23％削減    2014/4/21  日経産業新聞
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ＹＫＫＡＰは窓の外で日光を遮って空調効率を高める日よけ「日射遮蔽スライディング　オ
ープンルーバー」をこのほど発売する。室内への熱の流入を抑えることができ、冷房の費用と
二酸化炭素（ＣＯ2）の排出量を23％削減できる。消費税や施工費を除く価格は高さ約2.5メー
トル、幅約2.6メートルのもので26万2700円。初年度に1億円の売り上げを目指す。
地面と平行の細長い板を互い違いに組んだ構造。太陽光が高い角度から入ってくる夏は板が
光を遮り、低い角度から入る冬は遮りにくくなるため、一定程度光を取り込むことができる。

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33    旭トステム外装、リフォーム向け耐力壁　耐震性1.5倍に    2014/4/18  日経産業新聞
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ＬＩＸＩＬグループ傘下の旭トステム外装（東京・江東）は17日、住宅リフォーム向けに耐
震性を向上させる耐力壁の新製品「パンチくん」を発売したと発表した。無数の穴が空いたパ
ンチングメタルを壁面に使用。耐震補強で新たに壁を設けても室内の明るさを損なわない。耐
震性も構造用合板でつくる耐力壁の最高1.5倍という。2年目に1億円の売り上げを目指す。
新製品は厚さ1.6ミリメートルのスチール製。円形（直径3センチメートル）や正方形（3セン
チ四方）の穴が無数にあり、明るさや風通しを確保しながら耐震性を上げられる。一般的な耐
震リフォームでは合板や筋交いで補強した耐力壁を室内に設ける。開口部は採光性が課題にな
り対応が難しかった。1階が店舗の住宅の場合、通りに面した店舗の開口部を塞がずに耐震補強
できる。価格は耐震性が最も高いタイプが11万5230万円（税別）。

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34    コロナ、6月に省エネ型給湯機を6種    2014/4/18  日経産業新聞
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暖房器具のコロナは省エネ型の給湯器「エコキュート」の新機種6種類を6月上旬に発売する
。従来より保温効率を高めた上位機種を2種類、薄型・省スペースで経済性を重視した機種を4
種類売り出す。価格は3～5人向けの上位機種が91万円。6機種あわせて年間1万5000台の販売を
見込む。
給湯や保温に使った熱量を必要な電力で割った「年間給湯保温効率」を3.4から3.5に上げた
。高圧で給湯のパワーを高め、3階に風呂がある場合でも使えるようにした。

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35    パナホーム、川崎に都市型住宅の営業拠点    2014/4/17  日経産業新聞
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パナホームは16日、川崎市に都市型住宅「ビューノ」の営業拠点「ビューノプラザ川崎」を
開業した。敷地が狭く建築条件が厳しい首都圏の環境に対応し、7階建ての住宅が可能なビュー
ノの特徴をアピール。相続税やローンの相談に応じるほか、セミナーも開く。東京都豊島区、
中野区にも同様の拠点を設ける予定だ。

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36    サンヨーホームズ、耐火性能加えた軽量鉄骨住宅    2014/4/17  日経産業新聞
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サンヨーホームズは軽量鉄骨構造を生かしたまま耐火性能を加えた「ライフスタイルクラシ
テ　アーバン」をこのほど発売した。火元から3メートル離れた外壁の温度がセ氏840度になる
火災にも1時間耐えられる、50ミリの軽量気泡コンクリート（ＡＬＣ）を採用した。床材や柱も
耐火性能の高い部材を使った。価格は3・3平方メートルあたり80万円から。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.528　　2014/4/10～2014/4/16　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.528　　2014/4/10～2014/4/16
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1    近畿2府4県、3月のマンション発売27％減　民間調べ
2    西部ガス、マンション向け燃料電池　5月から発売
3    東京・大手町に高級「サービスアパート」　三菱地所、17年開業
4    高齢世帯、35年に４割超　3分の1以上が一人暮らし
5    東京都中央区、防災マンション認定　機器購入や訓練費補助
6    小田急電鉄、向ケ丘遊園の跡地利用計画見直し

【朝日新聞】
7    3月・分譲マンション賃料　首都圏全域で上昇　東京カンテイ
8    「Yahoo不動産」、マンション口コミサイトと提携
9    首都圏マンション供給、3月は9.7%減の4641戸
10    住まいの復興給付金、申請受け付け始まる
11    都心のビル空室率、6%台に改善　三鬼商事調べ
12    ウェブの口コミ情報、7割が「購入に影響」
13    首都圏の3月中古マンション成約数、再び増加基調　東日本レインズ
14    海外建設市場データベースに不動産情報を掲載　アジア市場マーケットなど
15    民間受注やや減も横ばい傾向続く　14年2月建設工事

【読売新聞】
16    モデルハウス家具消えた…札幌で７棟が盗難被害
17    マンション発売、首都圏で１８％増…１３年度
18    向ヶ丘遊園跡地、宅地開発白紙に
19    都心オフィス空室率が改善、５年ぶり低水準

【日経産業新聞】
20    3月のマンション発売、首都圏で9.7％減　2カ月連続減
21    6色で使い勝手向上　大建工業がフローリングと同価格帯の畳
22    パナソニック、除菌ＬＥＤを６月発売
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1    近畿2府4県、3月のマンション発売27％減　民間調べ    2014/4/16　日本経済新聞
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不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した3月の近畿2府4県のマンション市場動向調査
は、3月の新規発売戸数が1848戸と前年同月比27.1％減少した。5％の消費税率が適用される完
成物件に人気が集まったのを受け、不動産会社が新規の販売を絞り込んだ。
大阪市部での発売戸数は467戸（同59.8％減）と大きく減った。全体に占める比率は25.3％と
通常の3～4割より低くなった。同研究所の笹原雪恵・主任研究員は「春商戦は大型物件の供給
が減った」と分析した。

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2    西部ガス、マンション向け燃料電池　5月から発売    2014/4/15　日本経済新聞
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西部ガスは、ガスを使って発電・給湯する家庭用燃料電池「エネファーム」で、マンション
向け製品を5月1日に発売すると発表した。パナソニックの製品をマンション開発事業者に販売
する。価格はオープンで、分譲価格に盛り込まれる。従来、戸建て住宅向けだけだった燃料電
池が九州で普及するきっかけになりそうだ。
4月に同製品を投入した東京ガスに追随する。消防法に対応して装置の気密性を高めたことな
どにより、マンションの配管スペースなどにも設置できる。価格は約200万円の戸建て住宅向け
製品よりも若干割高になるとみられるが、既にマンション開発事業者からの引き合いがあると
いう。

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3    東京・大手町に高級「サービスアパート」　三菱地所、17年開業    2014/4/14　日本経
済新聞
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三菱地所は14日、ビジネス客が長期滞在できるサービスアパートメントの世界最大手アスコ
ット（シンガポール）の最高級ブランドを東京・大手町に誘致したと発表した。2017年前半に
開業する。英語などを話すスタッフが常駐しビジネスを支援する。三菱地所は職住近接を好む
外国人向けに都心に住宅を整備し、グローバル企業の誘致につなげる。
日本初進出となる最高級の「アスコット・ザ・レジデンス」（129室）が複合再開発の「大手
町1―1計画Ｂ棟」に入る。29階建てビルの22階以上がサービスアパート、2～20階がオフィスと
なる。14日に着工し、17年1月末に完成予定だ。

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4    高齢世帯、35年に４割超　3分の1以上が一人暮らし    2014/4/12　日本経済新聞
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厚生労働省の国立社会保障・人口問題研究所が11日発表した世帯数の将来推計によると、世
帯主が65歳以上の高齢世帯は2035年に40.8％と初めて４割を超える。すべての世帯に占める一
人暮らしは、3分の1を上回る1845万世帯になる。高齢世帯の急増は生活様式を変え、住宅や家
電製品などの消費に大きな影響を及ぼす。企業と政府は先を見越した対応を迫られる。
同研究所が10年の国勢調査に基づいて、35年まで5年ごとの都道府県別の世帯の数を推計した
。
高齢世帯の割合は10年時点では31.2％だが、35年までに約10ポイント上がる。30年から35年
にかけての上昇幅は1.5ポイントと、25年から30年にかけての0.9ポイントを大きく上回る。
総人口の推計では、65歳以上の比率は60年に39.9％。世帯主の年齢をもとにした世帯数の将
来推計はそれよりも25年早く4割に達する。
世帯全体の数は20年の5305万世帯をピークに減少に転じる。世帯主は家庭の主な稼ぎ手で、
お金の使い道を左右する。世帯主の主な収入が年金などに限られたり、世帯数そのものが少な
くなったりすれば、消費の低迷など経済活動への影響は避けられない。
内訳をみると、高齢世帯が40％以上の都道府県は10年時点では秋田県だけだが、35年には41
道府県に急増。秋田県はトップで52.1％と初の5割の大台に乗り、世帯主の2人に1人が65歳以上
だ。高齢者の増加に加え、若者が流出するためだ。
都市部でも高齢化が急速に進む。東京都や神奈川県、埼玉県、千葉県、愛知県などは35年ま
での25年間で、高齢世帯の実数が3割以上増える。
高齢世帯に占める一人暮らしの割合は10年の30.7％が、35年には37.7％になる。核家族化は
一段と進み、高齢者の孤独死といった社会現象につながる懸念もある。
世帯全体に占める一人暮らしの割合は、25年には全都道府県で一人暮らしが最多。35年には3
7.2％に達する。若者の間でも結婚しない人が増え、家庭の3分の1以上が一人で暮らすという。

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5    東京都中央区、防災マンション認定　機器購入や訓練費補助    2014/4/11　日本経済新
聞
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東京都中央区は2014年度に「防災対策優良マンション認定制度」をつくる。住民が連携して
防災対策に取り組む事例を募集。一定の条件を満たすマンションには15年度から防災機器の購
入や防災訓練の費用を補助する。区内の約9割の世帯が集合住宅に住んでいる。災害に備えた住
民のネットワーク化などソフト面の対策を強化する。
認定制度は分譲・賃貸マンションや公営住宅などを対象にする。防災に関する組織を設置し
ていたり、防災訓練を年1回以上実施していたりといった、複数の条件を満たす必要がある。

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6    小田急電鉄、向ケ丘遊園の跡地利用計画見直し    2014/4/10　日本経済新聞
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小田急電鉄は10日、川崎市と合意のうえ進めてきた向ケ丘遊園（川崎市多摩区）の跡地利用
の基本計画を白紙撤回して見直すと発表した。跡地21.8ヘクタールの敷地のうち15.1ヘクター
ルで緑地を残しながら住宅を整備する計画だったが、東日本大震災や東京オリンピック開催に
よる工事費や資材費の値上がりに加え、高額物件の都心回帰で採算が合わないと判断した。
基本計画は2010年3月に策定され、敷地を「ガーデン」「事業」「緑地編入」「樹林地」の4
つのゾーンに分け、うち事業ゾーンで60戸の戸建て住宅、160戸の低層集合住宅を整備する内容
。戸建ては平均で1戸につき490平方メートルの敷地に延べ床面積150平方メートル、集合住宅は
同91平方メートルの専有床面積を想定していた。

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7    3月・分譲マンション賃料　首都圏全域で上昇　東京カンテイ    2014/4/15  朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、三大都市圏における3月の分譲マンション賃料(分
譲マンションの月額募集賃料を集計・算出し平米換算で表記)をまとめた。
それによると、首都圏(2601円、前月比1.5%上昇)は、11年4月以来の2600円台突破となり、全
地域が上昇する結果となった。
東京都(3077円、同1.5%上昇)や埼玉県(1638円、同1.6%上昇)は築年数の少ない物件が増加し
たため、上昇率が大きくなった。千葉県(1534円、同0.3%上昇)は13年11月以降下落が続いてい
たが5カ月ぶりに上昇。神奈川県(2083円、同1.1%上昇)は前月に引き続き上昇した。

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8    「Yahoo不動産」、マンション口コミサイトと提携    2014/4/15  朝日新聞
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ヤフー(東京都港区)はこのほど、マンションの口コミサイト「マンションノート」を運営す
るレンガ(東京都港区)と提携した。ヤフーが運営する「Yahoo不動産」とマンションノートの両
方に掲載されている中古マンションの情報の一部が、互いのサイトに表示される。
マンションノートは分譲・賃貸マンションに特化した口コミサイトとして、2013年3月に開設
された。口コミの投稿者はマンション居住者が大半で、そのほかは元居住者や家主など。現在
網羅しているマンション数は42万、累計口コミ数は100万件超に上る。サイト訪問者数は月間30
万人。

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9    首都圏マンション供給、3月は9.7%減の4641戸    2014/4/15  朝日新聞
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不動産経済研究所の調査によると、3月に首都圏で供給されたマンションは前年同月比9.7%減
の4641戸だった。大雪の影響で前年同月比24%減少した2月に続き、2カ月連続の減少。同研究所
は「販売価格が上昇基調にある中で、消費者サイドがどの程度の価格であればついてこられる
か、見極めながらの供給になっているのではないか。販売スケジュールが長期化している」と
話す。
一方、契約率は79.8%。前年同月から2.3ポイント減少したものの14カ月連続で好不調ライン
の7割を上回った。「販売価格やローン金利の上昇懸念により購入意欲が高まっているが、その
落ち込みのイメージはない。ただし今後の価格上昇に伴う影響は、予断を許さない状況」(不動
産経済研究所)という。
1戸当たりの平均価格は5215万円で、前年同月比8.5%上昇。1平方メートル当たりの単価は73.
0万円で、同8.6%上昇した。

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10    住まいの復興給付金、申請受け付け始まる    2014/4/14  朝日新聞
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東日本大震災の被災者で被災住宅を所有していて、再取得住宅を所有し、居住している人を
対象に給付される「住まいの復興給付金」の申請受付が4月から始まった。
東日本大震災の被災者が新築住宅を建築・購入した場合または中古住宅を購入した場合、床
面積に応じて、1世帯当たり最大90万円弱の現金が給付される。被災住宅の補修工事を行った場
合でも給付される。この場合、申請の際に補修前と補修後の写真を添付する必要がある。

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11    都心のビル空室率、6%台に改善　三鬼商事調べ    2014/4/14  朝日新聞
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三鬼商事はこのほど、オフィスビル市場動向(3月末)を発表した。東京都心5区(千代田、中央
、港、新宿、渋谷)の平均空室率は前月比0.31ポイント減の6.70%だった。9カ月連続の低下とな
り、2009年5月以来の6%台となった。3月は大型解約の影響が一部に見られたが、既存ビルの成
約が順調に推移した。
基準階面積100坪以上の主要貸事務所ビルを対象に調査した。

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12    ウェブの口コミ情報、7割が「購入に影響」    2014/4/14  朝日新聞
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エルテス(東京都港区)が行った調査によると、ウェブ上にある住宅に関する口コミ掲示板の
情報について、7割の人が「不動産購入の際の意思決定に影響を与える」と答えた。「大いに与
えると思う」が11.7%、「相当程度与えると思う」が58.2%だった。また、「ウェブ上で販売元
企業のネガティブ情報が出たらどうするか」という問いについて、29.1%が「資料請求を辞めて
、他社物件を検討する」と回答。「全く気にしない」は2.9%だった。
調査は3月11～12日、全国20歳以上の男女を対象にインターネットで実施。705人から有効回
答を得た。

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13    首都圏の3月中古マンション成約数、再び増加基調　東日本レインズ    2014/4/11  朝
日新聞
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東日本不動産流通機構(東日本レインズ)がまとめた首都圏における3月の不動産流通市場動向
によると、中古マンションの成約件数が再び増加基調に転じた。成約価格は中古マンション、
戸建て共に前月比で下落している。
中古マンションの成約件数は3994件(前年同月比4.3%増)。2月は18カ月ぶりに前年同月を下回
ったが、当月は再び上回った形だ。一方で価格動向は、前月と比較するとやや軟調。1平方メー
トル当たりの首都圏平均成約単価は41.66万円(同4.9%上昇)で、前月比はほぼ横ばい。同成約価
格は2665万円(同2.7%上昇)、前月比は1.0%下落だった。

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14    海外建設市場データベースに不動産情報を掲載　アジア市場マーケットなど    2014/4/
10  朝日新聞
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国土交通省はこのほど、13年4月から運用している「海外建設市場データベース」に新しく「
不動産関連情報」を追加し、「海外建設・不動産市場データベース」としてリニューアルした
。インドネシア、シンガポールなどアジアの18の国・地域の不動産市場に関する情報をウェブ
サイトに公開するもの。
閲覧できる情報は、不動産に関する法制度、税制、外国資本への優遇措置または規制、各国
主要都市における不動産マーケット情報、各国の不動産業者・業界団体に関する情報など。
国土交通省ウェブサイト(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kokusai/kensetsu_databas
e/index.html)で閲覧できる。

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15    民間受注やや減も横ばい傾向続く　14年2月建設工事    2014/4/10  朝日新聞
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国土交通省は4月10日、14年2月の建設工事受注動態統計調査をまとめ、発表した。
2月の受注高は5兆4749億円で、前年同月比2.0%増とほぼ横ばいだった。このうち、元請け受
注高は3兆5288億円(同0.6%減)、下請け受注高は1兆9461億円(7.2%増)だった。
業種別にみると、総合工事業が3兆2909億円(同2.1%減)、職別工事業が6673億円(同16.3%減)
、設備工事業が1兆5168億円(同25.8%増)。職別工事業は11月から減少傾向になっていて、職人
不足が原因と考えられる。
元請け受注高のうち、公共機関からの受注高は1兆1582億円(同4.0%増)、民間などからの受注
高は2兆3707億円(同2.6%減)。

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16    モデルハウス家具消えた…札幌で７棟が盗難被害    2014/4/16  読売新聞
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札幌東署は１５日、札幌市東区東雁来の住宅展示会場で３月２３日～４月１１日、一戸建て
のモデルハウス計７棟からテレビや冷蔵庫、ソファなど家電製品や家具計約２０点（計約９０
万円相当）が盗まれる窃盗事件が相次いだと発表した。
発表によると、いずれのモデルハウスもドアや窓は施錠されていたが、１階ベランダの窓が
割られるなどしていた。防犯カメラはなかった。
犯行は４月６日～１１日に集中しており、同署は同一犯の可能性もあるとみて調べている。
会場では、複数のメーカーがモデルハウスを展示。展示会が開催されていない平日はメーカ
ーの担当者が不在だったという。

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17    マンション発売、首都圏で１８％増…１３年度    2014/4/16  読売新聞
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不動産経済研究所が１５日発表した２０１３年度の首都圏のマンション発売戸数は、前年度
比１８・２％増の５万５２４５戸で、リーマン・ショック前の０７年度（５万８１１２戸）以
来、６年ぶりに５万戸台となった。
景気回復に加え、住宅ローンの低金利が続いたことも追い風になった。
３月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の発売戸数は、前年同月比９・７％減の４６４
１戸と２か月連続で前年実績を下回った。地価の上昇などでマンション価格は値上がりしてお
り、販売業者が在庫を抱えることを避けるため供給を抑えているとみられる。首都圏で物件が
実際に売れた割合を示す契約率は７９・８％で、好不調の目安となる７０％を１４か月連続で
上回った。

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18    向ヶ丘遊園跡地、宅地開発白紙に    2014/4/11  読売新聞
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小田急電鉄（本社・東京）は１０日、川崎市多摩区の向ヶ丘遊園跡地に、自然環境を生かし
た高級住宅地を開発する基本計画を白紙撤回すると発表した。
２００８年にも前年に発表した計画を撤回しており、見直しは２度目。同社は「都心の高級
住宅の人気が高まっていることもあり、採算の見通しが厳しい。今後については、川崎市と協
議したい」としている。
向ヶ丘遊園は、１９２７年の小田急線開通と同時に開園したが、入場者数減少などにより、
２００２年に閉園した。生田緑地と呼ばれる多摩丘陵の豊かな自然が残っている。
同社は０４年１１月、多摩区長尾などの跡地（２１万８０００平方メートル）の利用につい
て、緑地保全をして、良好なまちづくりを行うことを盛り込んだ基本合意書を川崎市と締結。
その後、一角にドラえもんの原画などを展示する「川崎市藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム」が
建設された。
同社は０７年１月、マンション計８５０戸や商業施設の建設計画を発表したが、翌年１２月
にリーマン・ショックによる不動産市況の低迷などを理由に撤回した。
１０年３月には、「向ヶ丘遊園ガーデン＆レジデンス」と銘打ち、戸建て６０戸とマンショ
ン１６０戸の計２２０戸と多目的施設や庭園を整備する計画を発表、２０年春の完成を目指し
ていた。現在は環境影響評価の手続き中で、建設工事は未着手という。
今回の見直し理由について、川崎市役所で記者会見した同社の細谷和一郎・開発推進担当部
長は「アベノミクス以降、都心の高級住宅が売れ、東京五輪特需により工事費も高騰している
。販売面のリスクと建設収支の圧迫が大きくなった」と述べた。
福田紀彦市長は「基本合意の趣旨を踏まえ、生田緑地にふさわしい、市民に喜ばれるような
跡地利用計画の策定に向けて、小田急電鉄と協議を進めていきたい」とした。

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19    都心オフィス空室率が改善、５年ぶり低水準    2014/4/11  読売新聞
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賃貸オフィス仲介の三鬼商事が１０日発表した３月末時点の東京都心５区（千代田、中央、
港、新宿、渋谷）の平均空室率は、前月より０・３１ポイント低下して６・７０％だった。
改善は９か月連続で、空室率は２００９年３月以来の低い水準となった。景気回復に伴い、
企業が事務所を拡張するなどの動きが活発になり、３月は５区すべてで空室率が下がった。
平均賃料は１坪（３・３平方メートル）あたり前月より７５円高い１万６３２５円で、３か
月連続で上昇した。

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20    3月のマンション発売、首都圏で9.7％減　2カ月連続減    2014/4/16  日経産業新聞
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不動産経済研究所（東京・新宿）は15日、3月の首都圏のマンション発売戸数が前年同月比9.
7％減の4641戸だったと発表した。マイナスは2カ月連続。建設費や地価の上昇を背景に販売価
格の先高観が強い。不動産経済研究所は「価格上昇に消費者の購買力が追いつかなくなる」と
し、不動産会社が先行きに慎重になっているとみている。
発売戸数の減少は昨春以降、想定を上回るペースで販売が進み、売り物が少なくなったとい
う面もある。足元の需要は堅調だ。契約率は79.8％で、好不調の分かれ目となる70％を越えた
。今後、春商戦に向けて大型物件の売り出しが始まる。販売動向が注目されそうだ。同日発表
した2013年度の発売戸数は12年度比18.2％増の5万5245戸。

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21    6色で使い勝手向上　大建工業がフローリングと同価格帯の畳    2014/4/15  日経産業
新聞
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大建工業はフローリングとほぼ同じ価格帯の畳を開発、6月23日発売する。和室離れが進む一
方、落ち着いて床に座りたいとのニーズも多いことに対応する。インテリアとして楽しんでも
らえるように複数色をそろえる。フローリングと同じ厚みにして、施工も簡単にした。畳市場
は縮小が続くが、使い勝手の良さを訴えて業界のテコ入れにつなげたい考えだ。
発売する「ジパング　ここち和座」はイグサの代わりに紙に樹脂加工を施した素材を使った
。染色がしやすく従来の畳と同じ緑色のほか、茶色やベージュなど6色をそろえる。畳のサイズ
は半畳にして使い勝手を高めたほか、古めかしく見える畳のヘリ部分をなくしてデザイン性を
高めた。

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22    パナソニック、除菌ＬＥＤを６月発売    2014/4/10  日経産業新聞
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パナソニックは除菌作用がある発光ダイオード（ＬＥＤ）を6月に発売すると発表した。波長
270ナノメートルの紫外光を10ミリワットのハイパワーで出せる。これまで水銀ランプを使って
いた空気や様々な機器の除菌装置を、高い防水性能で小型化できる。例えばトイレのノズルま
わりやスーパーの製氷機、病院のスリッパ置き場など雑菌の繁殖しやすい場所に取り付けると
いった用途を見込む。参考価格は1個2000～3000円。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.527　　2014/4/6～2014/4/9

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.527　　2014/4/6～2014/4/9
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1    香川よいとこ、移住？ 東京で5月にフェア開催
2    建物の緑化の植物、リスクを数値化　東急建設などがシステム
3    住宅用木材、下落品目増える　北米産丸太は4月2％安
4    国交省、相模湾沿岸の浸食対策　海底に流出防止施設

【朝日新聞】
5    地方公共団体向けに「大街区活用」の執務資料を策定　国交省
6    住宅金融支援機構に初の女性支店長誕生
7    14年度サ高住整備事業の募集を開始　国交省
8    賃貸住宅トラブル防止でセミナー　4月20日に東京中野で
9    サービス付き高齢者住宅の収容定員　20年には49万人へ
10    13年度企業倒産、5年連続前年度比減　帝国データ調べ
11    外国人の技能実習生　最長6年の在留可能へ　建設需要増に対応
12    住宅ローン利用意向、ネット銀行が上位　商品比較で
13    景気DI、調査開始以来初めて50を上回る　帝国データ調べ

【読売新聞】
14    液状化、地盤調査で合意…浦安市５地区
15    政府「空き家」解体促す…対策法案提出へ
16    首都直下地震、急がれる「木密地域不燃化」
17    盛り土造成地、マップに…都が公表
18    都心、続々再開発…五輪効果に期待

【日経産業新聞】
19    ＯＮＥエネルギー、住宅購入者に蓄電池レンタル
20    東芝、家庭用リチウムイオン電池発表　マンション向け小型タイプ
21    フジランド、シェアハウス型女子学生寮　国際交流を想定
22    東京電力、家庭用スマートメーター今月下旬に開始　東京都小平市から

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1    香川よいとこ、移住？ 東京で5月にフェア開催    2014/4/8　日本経済新聞
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香川県と県内市町で構成する香川県移住・交流推進協議会は、首都圏から香川への移住をＰ
Ｒするフェアを5月17日に東京で開く。「先輩」の移住経験者が香川の豊かな自然や食の魅力に
ついて、自らの体験を交えて紹介する。県内での就職相談にも対応する。香川での暮らしぶり
を知ってもらい、手厚い支援で移住を促す。
ふるさと回帰支援センター（東京・千代田）で午前11時から午後4時まで「香川県移住フェア
ｉｎ　東京2014」を開く。他県からの移住者でつくる「かがわ暮らし応援隊」が県の魅力を
具体的に紹介するほか、高松市や観音寺市、さぬき市、小豆島町など7市町の担当者が、それぞ
れの市町での暮らしについて個別相談に応じる。
問い合わせは協議会事務局（(電)087・832・3125）。

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2    建物の緑化の植物、リスクを数値化　東急建設などがシステム    2014/4/7　日本経済新
聞
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東急建設は7日、造園を手がける石勝エクステリア（東京・世田谷）と共同で、建物の緑化に
使う植物のリスクを数値化するシステムを開発したと発表した。植物に集まる害虫の種類や集
まりやすさなどを点数化し、顧客が外構工事を計画する際の参考にしてもらう。30種類程度か
ら始め、受注のたびに扱う種類を増やしていく。
当初は害虫に関する項目を中心に設定。今後は維持管理のしやすさなども数値化する。緑化
のメリットを評価するシステムは既にあり、将来的には統合して植栽の採用の総合判断をしや
すくする仕組みを作る方針だ。

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3    住宅用木材、下落品目増える　北米産丸太は4月2％安    2014/4/4　日本経済新聞
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住宅用木材で値下がりする品目が増えてきた。梁（はり）の原料となる北米産丸太の4月積み
対日価格は前月比2％安。国産丸太の製材品も6％下がった。住宅着工の減少傾向から木材の買
い付けが鈍っている。消費税率引き上げ前の5％が適用される昨年9月までの契約分の住宅着工
も進んでおり、資材の調達を抑える動きが広がりそうだ。
北米産丸太の指標品は千スクリブナー（約5.4立方メートル）あたり890ドル前後。前月比2％
安い。対日価格は昨年11月から今年2月にかけて1割上昇していた。

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4    国交省、相模湾沿岸の浸食対策　海底に流出防止施設    2014/4/3　日本経済新聞
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国土交通省は海岸浸食が進んでいる神奈川県の相模湾沿岸の保全対策に着手する。事業費は
約181億円で、事業期間は2014年度から31年度まで。台風発生時などに土砂が大量に沖合などに
移動するのを防ぐ施設を海底に設置するほか、海岸に約36万立方メートルの砂を入れる「養浜
（ようひん）」を行う。
大磯港（大磯町）から酒匂川河口（小田原市）までの西湘海岸（約13キロメートル）を整備
する。大磯町から二宮町にかけた沿岸の海底に岩盤状の施設を6基設置し、高波などで砂が大量
に沖合などに移動するのをせき止める。小田原市付近の海底で急激に深くなるエリアでは、谷
底に砂が落ちないようにする壁のような施設も設ける。

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5    地方公共団体向けに「大街区活用」の執務資料を策定　国交省    2014/4/9  朝日新聞
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国土交通省は4月9日、細分化された土地を集約して大型の街区を作る「大街区活用」の執務
参考資料を策定した。地方公共団体などに積極的な採用を促す。
大街区化とは、複数の街区に細分化された土地を集約・整形して大型の街区を創出すること
で、敷地の一体的利用と公共施設の再編を図り、また、既存の公共用地の有効利用を図りつつ
、民間投資を誘発させるもの。国交省では、11年3月に「大街区化ガイドライン」を作成し、推
進を図っていたが、地方公共団体から実務的課題に関する詳細な技術情報を求める声や、民間
事業者からは、大街区化に対する考え方の事前明示がないと事業を進めにくいなどの意見が上
がっていた。

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6    住宅金融支援機構に初の女性支店長誕生    2014/4/9  朝日新聞
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住宅金融支援機構に、前身の住宅金融公庫時代も含めて初の女性支店長が誕生する。
4月14日付で北陸支店長に就任する船越恵子氏(財務企画部会計事務管理室長)。1983(昭和58)
年に一橋大法学部卒業後、同年住宅金融公庫採用。中国支店総務課長や九州支店総務・コンプ
ライアンス部門長などを歴任している。
船越氏は、住宅新報社の取材に対し、「北陸支店は、新人時代から4年間お世話になった場所
。一人ひとりのお客様の顔を見て、人生設計に寄り添える支店長でいたい」と抱負を語った。

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7    14年度サ高住整備事業の募集を開始　国交省    2014/4/9  朝日新聞
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国土交通省は、14年度サービス付き高齢者向け住宅整備事業の募集を始めた。対象となる事
業は、高齢者住まい法に基づくサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)として登録を受ける要件
に適合する住宅と、デイサービスや診療所などの高齢者生活支援施設の整備(新築・改修)。
新築の住宅には建設費の10分の1(戸当り100万円が上限)、改修には工事費の3分の1(戸当り10
0万円が上限)を補助。高齢者生活支援施設を合築・併設する場合、新築には建設費の10分の1、
改修には工事費の3分の1(いずれも、施設当たり1000万円が上限)の補助となる。
募集期間は、4月8日から15年2月27日までで、随時募集。
事業要件としては前記のほか、サ高住として10年以上登録するもの、家賃が周りの同種の住
宅の額と同等程度のもの、家賃の徴収方法が前払いに限定されていないもの、事業に要する資
金の調達が確実なもの――などとなっている。
問い合わせ先は、サービス付き高齢者向け住宅整備事業事務局。電話03(5805)2971、ホーム
ページアドレスは、http://www.koreisha.jp。

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8    賃貸住宅トラブル防止でセミナー　4月20日に東京中野で    2014/4/8  朝日新聞
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NPO法人日本住宅性能検査協会(東京都中央区)は4月20日、東京都中野区の中野サンプラザで
、東京都の賃貸住宅紛争防止条例に併せて策定された賃貸住宅トラブル防止ガイドラインの解
説などを行うセミナーを開く。日本敷金診断士協会の土川保氏や渡辺隆之氏がガイドラインの
解説のほか、トラブル発生から解決までの実例を紹介する。
参加費は一般が5000円。申し込みは日本住宅性能検査協会ホームページ(http://nichijuken.
org/)で受け付けている。

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9    サービス付き高齢者住宅の収容定員　20年には49万人へ    2014/4/8  朝日新聞
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住宅・不動産市場研究会の伊豆宏代表は4月7日、福祉系老人ホーム、サービス付き高齢者向
け住宅(サ高住)、有料老人ホームそれぞれの需要予測を発表した。それによると、今後需要(収
容定員)の伸び率が大きいのはサ高住で、その他は次第に鈍化していくという。
具体的にはサ高住の12年の実績値が25万5000人に対し、20年には49万3000人、30年には74万3
000人と順調に増加していく。ちなみに政府は20年までに60万戸のサ高住を整備する目標を掲げ
ている。
一方、特別養護老人ホームなどの福祉系は12年の109万6000人に対し、20年は130万8000人、3
0年には154万4000人。有料老人ホームは12年が27万2000人、20年が23万人、30年が26万3000人
となり、逆に減少してしまう。ただし、これは総量規制の関係で激減する13年の19万7000人(見
込み)と比べれば、増加傾向をたどっている。

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10    13年度企業倒産、5年連続前年度比減　帝国データ調べ    2014/4/8  朝日新聞
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帝国データバンクの調べによると、13年度の全国企業倒産件数は1万102件で前年度比5.7%減
となり、5年連続で前年度を下回った。
負債総額は2兆7473億9300万円で、同6.2%減となり、過去10年で最小だった。
業種別に見ると、全7業種で前年度を下回り、中でも建設業は同17.0%減、不動産業は同10.1%
減と前年度比2ケタの大幅減少となった。
規模別では、負債100億円以上の大型倒産は19件で、過去10年で最小。上場企業倒産も2件に
とどまり、前年度の6件を下回った。倒産企業のうち、負債トップはカブトデコムの5061億円だ
った。
なお、13年度の「金融円滑化法利用後倒産」(金融円滑化法に基づく貸付条件の変更を受けて
いた企業の倒産)は562件で、前年度(428件)を大幅に上回った。全体の倒産件数が少なくなる中
、このタイプの倒産は増加傾向を示しており、帝国データバンクでは、「返済猶予を受けても
経営課題を先送りしてきた企業などが増加しているためで、根本的な経営問題を解決しないと
今後も続発する」と見ている。

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11    外国人の技能実習生　最長6年の在留可能へ　建設需要増に対応    2014/4/7  朝日新聞
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政府はこのほど、建設業の深刻な人手不足を解消するため、外国人労働者の受け入れを拡大
する緊急対策を決めた。
外国人向け技能実習制度は現在3年間となっているが、緊急対策では法務省が「特定活動」と
いう在留資格を付与し、最長2年の滞在延長を可能とする。また、実習生が帰国して1年以上が
経過した場合も最大3年の在留を認め、合計6年の在留が可能となる。東京五輪・パラリンピッ
ク開催に伴う建設需要増を踏まえたもので、15年度から実施し、東京五輪開催の20年までの時
限的措置となる。
不法就労者による治安の悪化や、技能実習者の人権上の配慮などを懸念する声も閣僚などか
らあることから、非営利団体である監理団体が受入企業をチェックするなど新しい特別監査体
制を構築する。また、家族の帯同は禁止する。
国土交通省では、「人手不足の折、早く始めてほしいという声もあるが、送り出す国などへ
の説明も不可欠で、丁寧に行っていきたい」としている。
併せて、厚生労働省と連携して、技能労働者の就労環境の整備強化、ハローワークにおける
マッチング強化、公的職業訓練の充実など、国内の人材確保にも取り組んでいく。

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12    住宅ローン利用意向、ネット銀行が上位　商品比較で    2014/4/4  朝日新聞
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日本能率協会総合研究所の調査によると、利用してみたい住宅ローン商品の上位はネット銀
行が占め、トップは住信SBIネット銀行という結果となった。
ネット銀行3行、都銀4行の住宅ローン商品について、金融機関名を伏せた上で比較したもの(
2014年1月時点の商品情報)。全国の住宅関連企業の従業者300人を対象に利用意向を聞いた。
ネット銀行の金利の割安さなどが評価されたようだ。

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13    景気DI、調査開始以来初めて50を上回る　帝国データ調べ    2014/4/3  朝日新聞
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帝国データバンクがまとめた14年3月の景気動向調査(全国)によると、景気動向指数(DI:0～1
00、50が判断の分かれ目)は前月比1.4ポイント増の51.0となり、調査開始以来、初めて50を上
回った。
3月は消費増税を直前に控えて、駆け込み需要がピークとなり、景気上昇の原動力となった。
2月までは耐久財が駆け込み需要の中心だったが、3月は家電や家具などに加え、食料品や日用
品関連へと広がった。
業界別に見ると、「不動産」は前月比1.5ポイント増の50.0となり2カ月ぶりに改善した。「
建設」は同0.3ポイント減の56.0で3カ月連続の悪化。資材価格の値上がりによる収益環境の悪
化や人手不足による労務コストの上昇などが生じている。
今後について、帝国データバンクでは、「消費増税により景気は一時的に落ち込むものの、
ゆるやかな上昇過程が持続する」と見ている。

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14    液状化、地盤調査で合意…浦安市５地区    2014/4/9  読売新聞
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千葉県浦安市は８日、住宅地の液状化対策について、市内５地区で宅地調査実施の合意形成
が完了したとして、今後、他地区に先行して地盤調査などに入ると発表した。
調査終了後、具体的な負担額が住民に示され、改めて合意となれば工事に進むことになる。
市によると、５地区は、舞浜３丁目（５４６戸）、美浜３丁目の一部（１９１戸）、弁天２
丁目の一部（９８戸）、今川２丁目の一部（７３戸）、同３丁目の一部（１８戸）の計９２６
戸で、計２１・１ヘクタール。
５地区は昨年１２月末時点で、地権者の９割以上から調査依頼書（同意書）が提出され、確
認が取れていなかった地権者に対する確認作業も４月７日に終わり、全合意が完了したという
。　市は今後、世帯ごとの費用などを算定するため、個々の宅地に立ち入って地盤調査を実施
し、「液状化対策事業計画案」を作成する。同案作成にはおおむね１年半がかかると想定。工
事に進む際の同意取り付けは、最終期限を２０１６年の初め頃と見込んでいる。
復興交付金の期限（１６年３月）などを考慮すると、市は５地区以外も今年６月末までに同
意書提出による合意形成が必要としており、他の地区も支援する。
対策は、宅地と道路の境界の地中にセメント系固化剤を流し込み、壁のように囲う工法で、
対象は１万２０７９世帯。

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15    政府「空き家」解体促す…対策法案提出へ    2014/4/7  読売新聞
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政府・与党は、人が住まずに放置されている空き家の解体や修繕を持ち主に促す方針だ。
固定資産税の納税情報を基に、空き家の所有者を調査したり、地方自治体が敷地内に立ち入
ることができるようにしたりする。自民党はこうした対策を盛り込んだ「空家等対策の推進に
関する特別措置法案」（仮称）を今国会に提出する方針だ。
国土交通省によると、空き家は全国に２００８年時点で約７５７万戸あり、所有者の約１割
は郵便物の管理や防犯措置などを行っていない。老朽化による倒壊やごみの不法投棄、放火な
どが増える恐れがある。
法案では、所有者を特定してデータベースに登録し、管理不十分な場合は市町村が立ち入り
調査を行えるほか、修繕や撤去も命令できるようにする。
空き家の増加は、税制上の優遇措置も背景にある。現在の制度では、家屋が立っていれば、
固定資産税が軽減される。家屋を撤去して更地にすると、税金が６倍に増える。法案には、１
５年度の税制改正で優遇措置を見直す方針も盛り込む。家屋を撤去すれば、一定期間は固定資
産税を軽くしたり、老朽化した建物は優遇の対象から外したりすることも検討している。

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16    首都直下地震、急がれる「木密地域不燃化」    2014/4/5  読売新聞
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甚大な被害が想定される首都直下地震で政府が先月２８日、特措法に基づき東京都内の全区
市町村を「緊急対策地域」に指定した。
東日本大震災では、５１５万人が帰宅難民になるなど混乱しただけに首都中枢機能の維持や
木造家屋が密集する「木密地域」の不燃化が急がれる。都と各自治体の連携も大きな課題だ。

住宅建て替えで税減免
都が２０１２年４月にまとめた首都直下地震の被害想定では、死者が最大約１万人、避難者
も最大で約３３９万人と予想される。政府が今回、発表した基本計画では「数値目標」の決定
が見送られたが、都では死者数を約６割、避難者数を約４割減少させるという目標を掲げる。
その被害軽減に向けた最大の課題は、木密地域の不燃化だ。古い住宅の多い山手線の外側の
地域を中心に木密地域は約１万６０００ヘクタールあり、震災時には多数の建物が倒壊し、火
災が広がる危険が高く、首都防災「最大の弱点」とされる。
都は、重点整備が必要な「不燃化特区」の選定を２０１２年度から始めた。既に１８地区（
約６３０ヘクタール）を指定し、〈１〉古い家屋の建て替え〈２〉延焼を防ぐ幅の広い道路の
整備〈３〉消火栓や井戸の整備――を進めており、今月新たに荒川区の町屋地区、台東区谷中
２・３・５丁目、葛飾区東立石４丁目など２０地区（約１１６０ヘクタール）を追加指定した
。特区になると、耐火性の高い住宅に建て替える場合、固定資産税などが減免される。
北砂３・４・５丁目が特区に追加された江東区では、今年度から不燃化対策の担当課を新設
。約１億９０００万円を今年度予算に盛り込み、取り壊し費用の助成などで建て替えを促し、
２０２０年度までに対象地区の不燃領域率を現在の５３％から７０％に引き上げることを目指
す。区の担当者は「東日本大震災級の直下地震が来ても甚大な被害が出ないよう、しっかりと
対策を進めたい」と話す。

千代田、中央、港、新宿の中心４区で特例
基本計画では、首都の心臓部である千代田、中央、港、新宿の４区が「首都中枢機能維持基
盤整備等地区」に指定された。ビル建設などに際し、食料などの「備蓄倉庫」や非常用電源を
設けた場合、容積率が緩和されるなど特例が設けられた。
霞が関の官庁街に加え、大企業の本社が集中する千代田区では、「特例でハード面強化に弾
みがつく。だが、それらを生かすための計画づくりを周辺３区と連携して進めたい」と話す。

幹線道路を死守
幹線道路周辺の耐震化も大きな課題だ。倒壊建物で幹線道路が遮られると、避難や消火活動
、緊急支援物資の輸送が困難になる。１１年度末の耐震化率は８１・３％だが、耐震化工事助
成などで１５年度末に１００％の達成を目指している。
このほか、舛添知事は、災害への心構えなどをまとめた「防災ブック」を作ると発表。今年
度補正予算で５億円を計上した。都防災管理課は「全世帯に常備され、震災が発生した場合、
すぐに参照できるようなものにする」としている。

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17    盛り土造成地、マップに…都が公表    2014/4/3  読売新聞
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「防災意識高めて」
大地震や大雨災害に備えるため、東京都は、傾斜地に盛り土をして宅地造成した場所や規模
を示す「大規模盛り土造成地マップ」を初めて公表した。
対象地は都内の１３区１８市町の計約１５００か所で約３７平方キロ・メートルあることが
判明。多摩ニュータウンを抱える八王子、町田、多摩の３市で全体の８割を占めており、都は
「造成地の住民には防災意識を高めてほしい」と呼びかけている。
都内では、昭和３０年代以降、急激な人口増加に伴い、多摩地区を中心に丘陵地の谷や沢に
盛り土して、宅地開発が進められた。国土交通省によると、阪神大震災や新潟県中越沖地震で
は、盛り土造成地の一部で地滑りなどの被害が出ていた。
大規模盛り土造成地は、「盛り土の面積が３０００平方メートル以上」か、「傾斜面（２０
度以上）に高さ５メートル以上の盛り土をした」造成地が対象。都は２００６年度以降、造成
前と後の地形図などを重ね合わせて地形の変化を分析し、対象地を特定。もともと盛り土など
の工事に都の許可が必要な「宅地造成工事規制区域」に対象地が集中していた。
最多は八王子市の５０３か所（１１・４平方キロ）で、町田市の４８１か所（１０・７平方
キロ）、多摩市の１９２か所（６・５平方キロ）が続いた。区部は、板橋の０・４平方キロが
最多だった。都は、「盛り土を支える擁壁の変形やヒビを確認し、不具合があれば自治体に連
絡してほしい」としている。
マップは、都都市整備局のホームページ（http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/ta
kuzou/takuzou02.html)で見ることができる。

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18    都心、続々再開発…五輪効果に期待    2014/4/3  読売新聞
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都心部で２日、二つの大規模な再開発事業がスタートした。
事業者は、景気回復や２０２０年の東京五輪・パラリンピックが、テナント誘致や外国人旅
行者の呼び込みに追い風になると期待している。
１３年に閉店した東京・銀座の松坂屋銀座店の跡地を含む約１万４０００平方メートルでは
、森ビルが、オフィスや、２５０～３００店の小売店を集めた商業施設が入る複合ビルの建設
を始めた。同社の辻慎吾社長は２日の記者会見で、「銀座は世界的に認められている街。グロ
ーバルな企業を誘致したい」と意気込んだ。
東京・大手町地区では、三菱地所が、一フロア約４２００平方メートルと同地区最大級とな
る大規模ビルを着工した。敷地内で掘削した温泉に入浴できる高級日本旅館もあり、海外から
出張などで訪れる外国人の利用も当て込む。三菱地所の杉山博孝社長は「日本ならではの魅力
を発信できる」と力を込める。

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17    フラット３５、９か月ぶりに金利上昇    2014/4/3  読売新聞
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住宅金融支援機構は２日、民間金融機関と提携した長期固定型住宅ローン「フラット３５」
（買い取り型）の４月の適用金利を発表した。
利率は取扱金融機関によって異なるが、３５年ローンのうち最も低い金利は１．７５％で、
９か月ぶりに上昇した。長期金利の上昇を反映し、前月より０．０１ポイント上がった。

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19    ＯＮＥエネルギー、住宅購入者に蓄電池レンタル    2014/4/8  日経産業新聞
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オリックスやＮＥＣなどが出資する蓄電池レンタル会社、ＯＮＥエネルギー（東京・港）は
アエラホーム（東京・新宿）と業務提携し、アエラホームの新築住宅購入者に蓄電システムの
レンタルを始めた。5月31日までの住宅購入者には蓄電システムを1年間無料で貸し出すキャン
ペーンも実施する。レンタル料は通常、月額5292円。

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20    東芝、家庭用リチウムイオン電池発表　マンション向け小型タイプ    2014/4/8  日経
産業新聞
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東芝は家庭用のリチウムイオン蓄電システムの新製品を発表した。従来の大容量タイプに加
えマンション向けの小型タイプも用意。小型タイプは6月の発売予定。充放電のやり方を生活リ
ズムや太陽光パネルの有無にあわせて6種類用意した。価格は大容量タイプが270万円、小型タ
イプが210万円。いずれも税別。
大容量タイプは従来品と同じく6.6キロワット時の電力をためられる。停電時に冷蔵庫や照明
などを約12時間使用できる。大きさや重さを従来比20％削減した。冷却用のファンの風の通り
方などを検証し、従来品より騒音のレベルを20％下げた。マンション向けの小型タイプの容量
は4.4キロワット時。現在、補助金が得られるための申請を進めており、販売時には補助金を使
って購入できる見通しだ。

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21    フジランド、シェアハウス型女子学生寮　国際交流を想定    2014/4/8  日経産業新聞
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フジサンケイグループで宿泊施設や飲食店などを運営するフジランド（東京・千代田）は、
今春からシェアハウス型の女子学生寮の運営を始めた。このほど従来の学生寮を改装し、キッ
チンやダイニングなどの共用スペースを整備、入居者同士の交流ができる。
フジランドがこのほど開業したのは東京女子学生会館（同・杉並）。6室ごとに1つの共用ス
ペースを設け、全230室のうち126室をシェアハウス型とした。一部屋あたりの広さは25.5平方
メートルで費用は月額6万5000円（光熱費込み）から。
東京女子学生会館の開業は1966年で老朽したため改装した。同会館のある周辺は最近、多く
の大学が移転、学生も増えている。フジランドでは外国人留学生などの利用も想定しており、
学生寮に住みながら国際交流をしたい学生の入居を見込む。

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22    東京電力、家庭用スマートメーター今月下旬に開始　東京都小平市から    2014/4/3
日経産業新聞
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東京電力は2日、家庭向けスマートメーター（次世代電力計）の設置を4月中旬から始めると
発表した。まず東京都小平市の1000軒を対象に通信方式などの実証実験を実施。秋頃から管内
全域で設置を始め、2020年までに全2700万台の配布を終える。遠隔検針や顧客がインターネッ
トで使用量を確認できるサービスなど、本格運用は15年7月に始める。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.526　　2014/3/27～2014/4/2　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.526　　2014/3/27～2014/4/2
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1    東京都、盛土地図をネット公開　地震で崩落も
2    中古住宅評価手法で新指針　国交省
3    東急リバブル、空き家見守りサービス

【朝日新聞】
4    フラット35金利、9カ月ぶりの上昇　4月最低は1.75%
5    CBRE・投資家意識調査　アジア太平洋地域への投資拡大
6    首都直下地震への対策計画を策定　国交省
7    国交省　みずほ銀など8金融機関と提携　老朽・未利用不動産の再生で
8    住宅着工、18カ月連続増も伸び鈍化　マンション大幅減　国交省調べ
9    マンションリフォームマネジャー　試験は10月5日に
10    5地域でモデル構想策定　「創蓄省エネルギー化支援事業」　国交省聞
11    直近1年の住宅購入者、消費増税が「決め手」半数に　オープンハウス調べ

【読売新聞】
12    トラッキング火災にご注意
13    宅地の液状化対策、合意進まず…浦安
14    地震対策、死者８割減目標…倒壊家屋は５割減に
15    地震防災、国が強化指定…延べ１０１７自治体
16    多摩地域の住民９割「定住したい」
17    「ソーラー屋根台帳」公開…都内２６０万棟

【日経産業新聞】
18    リゾートトラスト、高齢者施設を増設　Ｍ＆Ａ軸に３倍へ
19    ポラスグループ、旧街道沿いに住宅企画　敷地内に土蔵、活用法を入居者と決定
20    旭化成不動産、中古物件を無料で診断　不具合なら修理も
21    積水ハウス、緩い勾配屋根の２階建て住宅
22    ＬＩＸＩＬ、デザイン性高い洗面台を発表　駆け込み反動減備え
23    住宅購入者、半数が増税前駆け込み　オープンハウス調べ
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1    東京都、盛土地図をネット公開　地震で崩落も    2014/3/31　日本経済新聞
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東京都は31日、都内の大規模な盛土の位置と規模を示す地図を作製した。地震などの際に崩
落する危険性もあることから、都市整備局のホームページで公開。都民が自宅の位置などとあ
わせて調べられるようにして、防災意識の向上につなげる。
都内で3千平方メートル以上の造成地があるのは13区18市町。合計面積は約37平方キロメート
ルで杉並区に匹敵する。最も造成地が多かったのは八王子市で全体の3分の1を占めた。ニュー
タウンが複数あるためと考えられる。

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2    中古住宅評価手法で新指針　国交省    2014/3/31  日本経済新聞
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国土交通省は31日、中古の戸建て住宅の評価手法について新たな指針をまとめた。劣化対策
やリフォームを実施すれば、住宅の市場価値が長持ちしたり、高まったりするのが柱。住宅の
価値は経過年数に応じて一律で目減りし、20～25年でゼロと見なす業界の商慣行を改める。評
価の見直しで中古住宅が市場に出回りやすくして、取引の活性化につなげるねらいだ。
新たな指針では、住宅の評価対象を大きく2つに分類。基礎・躯体（くたい）部分は適切な維
持管理を行えば、少なくとも50～60年、国に長期優良住宅と認定された物件なら100年程度は価
値がある状態と見なす。屋根材やキッチンなどの内外装・設備部分は、改修投資によって価値
が回復すると評価する。

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3    東急リバブル、空き家見守りサービス    2014/3/31　日本経済新聞
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東急リバブルは31日、人が長期間住んでいない空き家を月1～2回巡回し、掃除をしたり設備
を点検したりするサービスを4月1日に始めると発表した。全国には700万戸以上の空き家がある
が、持ち主が遠くに住み適切に管理されていない例もある。新サービスで建物の劣化を防ぐ。
料金は月額6000円（税別）から。

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4    フラット35金利、9カ月ぶりの上昇　4月最低は1.75%    2014/4/2  朝日新聞
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住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して供給する長期固定金利の住宅ローン「フラット3
5」の最低金利が9カ月ぶりに上昇した。融資率が9割以下で返済期間が21～35年の場合の4月の
金利は1.75%。過去最低を記録した前月から0.01%上昇した。取扱金融機関が提供する最も多い
金利(最頻値)も1.75%で9カ月ぶりの上昇だった。
融資率が9割以下で、返済期間が20年以下の場合の最低金利は1.47%。前月から0.01%下落した
。
また、融資率が9割超の4月の最低金利は、返済期間が21～35年の場合が2.19%。20年以下の場
合は、1.91%となっている。

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5    CBRE・投資家意識調査　アジア太平洋地域への投資拡大    2014/4/2  朝日新聞
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CBREはこのほど、「アジア太平洋地域投資家意識調査」をまとめた。2014年は、アジア太平
洋地域の不動産市場に対して、過去最高の投資額(904億米ドル)だった2013年を上回る資金を投
入する見通しであることが分かった。
一方、不動産投資を取り巻く懸念材料としては、「景気の減速」(23%)や「価格の割高感」(2
1%)、「米国の金融緩和縮小および金利上昇」(17%)が挙がった。
同社のアジア資本市場担当者は「全般的にみて、投資家はアジア太平洋地域に対して長期的
に明るい見通しを持っている。世界平均を上回る経済成長や急速な都市化の進展、クオリティ
の高い事業用資産に対する長期的な需要が期待できることで、投資先として有望視されている
」とコメントした。
同調査は1～2月、インターネットを使って実施した。調査対象は、ファンド・マネージャー
やアセット・マネージャーを中心とした不動産投資家のほか、プライベート・エクイティ、銀
行、保険会社、不動産会社、リートなど。

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6    首都直下地震への対策計画を策定　国交省    2014/4/2  朝日新聞
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国土交通省は4月1日、マグニチュード7クラスの地震が首都及びその周辺地域で発生する可能
性がある、いわゆる首都直下地震への対策計画を策定した。
地震被害の想定では、東京都の都心部を中心に約18万棟の家屋などが全壊。特に環状6号線か
ら8号線間など広範囲に存在する木造住宅密集地域を中心に、大規模な火災延焼が発生し、約41
万棟が焼失するなど最大約61万棟が全壊・焼失。建物倒壊による死者は最大約1万人、火災によ
る死者は最大1.6万人に及ぶ。計画では、直前の備えを加速させ、直接的な人的被害を最小化す
ることとし、密集市街地の防災性の向上を目指す。特に木造住宅密集市街地については、20年
度までに地震時特に著しく危険な密集市街地をほぼ解消する。

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7    国交省　みずほ銀など8金融機関と提携　老朽・未利用不動産の再生で    2014/4/1  朝
日新聞
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国土交通省はこのほど、新たに「みずほ銀行」など8の金融機関及び環境不動産普及促進機構
(「Re-Seed機構」)との間で、老朽・低未利用不動産の再生促進を目的としたパートナー協定を
締結した。これまでに174の金融機関などと協定を締結しており、これで協定を締結した金融機
関などは182となった。
この協定では、不動産証券化手法を活用して地域の不動産を再生するスキームを形成してお
り、国交省は併せて、協定を締結した金融機関などの相互の情報交換やノウハウの提供も行っ
ていく。
今回、協定を締結したのは、みずほ銀行、みちのく銀行、川口信用金庫、静岡銀行、岡崎信
用金庫、京都中央信用金庫、敦賀信用金庫、津山信用金庫の8金融機関。

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8    住宅着工、18カ月連続増も伸び鈍化　マンション大幅減　国交省調べ    2014/3/31  朝
日新聞
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国土交通省の調査によると、2月の新設住宅着工戸数は6万9689戸となり、前年同月比1.0%増
となり、18カ月連続の増加となった。これは、92年6月から94年2月までの21カ月連続増加以来
の記録。ただし、季節調整済み年率換算値は91万9000戸で前月比6.4%減となり、2カ月連続で10
0万戸を割り込んだ。
利用関係別に見ると、持家が2万2891戸(前年同月比0.4%減)、貸家が2万7744戸(同24.7%増)、
分譲マンションは8674戸(同33.5%減)、分譲戸建て住宅は9654戸(同4.9%減)となっていて、マン
ションの減少が目立つ。
持家は18カ月ぶりの減少、貸家は12カ月連続の増加、分譲マンションは先月の増加から再び
の減少、分譲戸建て住宅は2カ月連続の減少となった。
国土交通省では、「消費マインドの改善などでこれまで堅調な動きを見せていたが、消費税
引き上げの反動減で、足下では動きが鈍化している」とし、マンションの大幅減については、
「動きを見ていく必要があるが、ゼネコンやディベロッパーなどへのヒアリングでは、資材や
労務費の増加など建設費の高騰で請負受注がうまくいかないなどの影響があるのでは」とした
。

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9    マンションリフォームマネジャー　試験は10月5日に    2014/3/28  朝日新聞
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住宅リフォーム・紛争処理支援センターはこのほど、2014年度のマンションリフォームマネ
ジャー試験を10月5日に行うと発表した。受験申込は7月22日から9月1日(必着)まで。合格発表
は12月12日の予定。受験料は1万4000円(消費税込み)。
マンションリフォームマネジャーは、主としてマンションの専有部分のリフォームにおいて
、専門知識を持って、管理組合や施工者などと協力・調整しながら、居住者に付加価値の高い
リフォームを企画提供するための業務を行う者。試験では、学科のほか、設計製図なども含め
た問題で、その業務推進能力を認定する。

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10    5地域でモデル構想策定　「創蓄省エネルギー化支援事業」　国交省    2014/3/28  朝
日新聞
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国土交通省は3月27日、13年度の「創蓄省エネルギー化モデル構築支援事業」において5地域
のモデル構想を策定したと発表した。地方自治体などによる先導的な構想策定を支援する取り
組み。
構想を策定した5地域は、「都市排熱利用モデル構想」(千葉県浦安市)、「期間リース型の低
炭素工業・物流団地構想」(大阪市咲州)、「低炭素モビリティ導入によるまちの活性化と産業
との共生による安城モデル化構想」(愛知県安城市)、「鉄軌道を活かした市民の移動低炭素化
構想」(富山県高岡市)、「観光振興構想」(福岡県柳川市)。
全国から企画提案を募集し、外部有識者や国交省関係部局により構成されたタスクフォース
による審査・選定・支援を経て策定された。

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11    直近1年の住宅購入者、消費増税が「決め手」半数に　オープンハウス調べ    2014/3/2
7  朝日新聞
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オープンハウスが行った調査によると、直近1年間で住宅購入を検討した30～40代の1都3県居
住者の36.8%が、実際に住宅を購入した。そのうち半数以上の51.1%が購入の決め手について、
「消費税増税前に購入した方がお得だから」と回答した。また、購入しなかった63.2%に消費税
が10%になる予定の15年10月までの意向を聞くと、7割以上がそれまでに購入したい考えを示し
た。オープンハウスは、「人生最大の買い物と言われる住宅にも、消費増税が一定の影響を及
ぼしたようだ」と話している。
調査は3月15～16日にインターネットで実施。1都3県に在住していて、13年4月～14年3月に住
宅購入を検討した30～40代の既婚の男女500人から回答を得た。

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12    トラッキング火災にご注意    2014/4/1  読売新聞
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コンセントに電化製品などのプラグを長期間差したままにしておくと、ほこりや湿気が付着
して発火するトラッキング現象が起こる危険がある。
埼玉県内でも、この現象が原因の火災が起きており、県などが「コンセントはこまめに掃除
して」と呼びかけている。
２０１３年９月、さいたま市緑区で木造２階住宅約１３９平方メートルを全焼する火事があ
った。けが人はいなかったが、火元とみられる部屋では電化製品のプラグがコンセントに数年
間差したままになっていたという。さいたま市消防局は、トラッキング現象が原因の火事とみ
ている。
同消防局によると、１３年に同市内で起きた３４９件の火災のうち、トラッキング現象が原
因と断定されたのは２件。焼失範囲が広く、焼け方の激しい火事では原因の特定が困難で、実
際の数は統計より多いとみられる。同消防局の担当者は、「実際には毎年数十件は起きている
はず」と話す。
トラッキング現象は動かすことの少ない冷蔵庫や洗濯機、大型テレビなどの周辺で起こりや
すい。近くにカーテンなどがあると、それらに燃え移るおそれもある。
県消防防災課によると、プラグを抜いてほこりを拭うだけで発火の可能性は低下するという
。古い電化製品のプラグやコンセントが劣化すると発火しやすくなる傾向があるといい、同課
は、「家の中を掃除しておくことが防災にもつながる」と呼びかけている。（福益博子）

トラッキング現象　プラグを差したコンセントにほこりがたまって湿気を帯び、プラグの両刃
がほこりを通して通電し出火する現象。ほこりがプラグの両刃をつなげる役目をすることから
、「トラッキング（回路形成）」と呼ばれる。

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13    宅地の液状化対策、合意進まず…浦安    2014/3/31  読売新聞
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住民、迫られる選択　１万５０００世帯、重い個人負担
東日本大震災で大規模な液状化被害を受けた千葉県浦安市では、３年が過ぎた今も市の復興
計画に基づき、各地で下水道や道路の対策工事が実施されている。
ただ宅地の対策は多額の住民負担がネックとなり、工事実施の合意形成が進んでいない。将
来に対する備えか、現状のままか。住民は揺れている。

つぎはぎの道路
市全域の８６％が液状化した浦安市。国土交通省が震災半年後に行った調査では、家が傾く
などの住宅被害が約８７００棟に上った。液状化被害では全国最多だったが、市によると、ほ
とんどが行政の補助を受けて修繕されたという。
市では現在、２０１２年３月に策定した復興計画に基づき、道路の地盤強化や災害に強い下
水管への交換など液状化対策を進めている。進捗しんちょく率は道路が２６％、下水道が４３
％（２月末現在）で、市内各地で工事が続いている。
戸建てが並ぶ住宅地に暮らす女性（５６）は「幹線道路はきれいになったが、住宅地に入る
と道路はいまだにつぎはぎだらけだ」とこぼす。ガードレールが傾いたままの道路もある。

工事実施に壁
さらに問題は、約１万５０００世帯を対象とした宅地の液状化対策だ。市の全世帯のおよそ
２割にあたる。
市は昨年４月、宅地と道路の境界の地中にセメント系の固化剤を流し込むことで、対象エリ
アの地下に碁盤の目のように壁を作る工法を採用。工事実施の条件として、市は、効果を高め
るため「１００世帯程度」以上を一地域として、その全世帯の合意が必要としている。
ただ、国の復興交付金に市の補助を加えても、住民負担は１戸あたり１００万～２００万円
と見込まれている。事業計画作成のための宅地調査でさえ、合意が得られたのは５地域約１０
００世帯にとどまっている。
交付金期限まで２年
震災で自宅が半壊と診断された女性（６８）は、自宅の傾きをジャッキアップで修繕するな
ど既に４００万円以上を費やした。地震の再来を考えて宅地調査の依頼書にはサインした。
しかし調査の結果、地中に障害物が見つかるなどして個人負担が増える可能性がある。「負
担が大幅に増えたら工事に同意できるか分からない。賛成反対で近所のつながりに亀裂が生じ
るのも心配」と明かす。
宅地調査後、事業計画案作成までに市は約１年半かかるとみる。一方で復興交付金の事業着
手期限は２０１６年３月に迫っている。
震災時、自治会長だった辻純一郎さん（７１）は「全世帯の合意がなくても実現可能で費用
も少なく済む工法も選択肢として示すべきだ」と語る。

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14    地震対策、死者８割減目標…倒壊家屋は５割減に    2014/3/29  読売新聞
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国が２８日公表した南海トラフ巨大地震対策の推進基本計画で、家具の固定率や住宅の耐震
化率など、様々な数値目標が設定された。国は、首都直下地震についても来年度、数値目標を
含む対策計画を作る。
基本計画では、南海トラフ地震で想定される死者を今後１０年間で８割、倒壊家屋を５割減
らすとの目標が設定されたほか、家具の固定率を６５％（２０１３年度４０％）、住宅耐震化
率を２０年に９５％（０８年で７９％）に、それぞれ引き上げるとした。
震度６弱以上または３メートル以上の津波が予想されるとして「防災対策推進地域」に指定
された市町村とその都府県では、自治体の業務継続計画の策定率（１３年で都道府県６０％、
市町村１３％）と津波避難ビル指定率をそれぞれ１００％にする。

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15    地震防災、国が強化指定…延べ１０１７自治体    2014/3/28  読売新聞
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政府は２８日、南海トラフ巨大地震と首都直下地震で大きな被害が見込まれるため、国が財
政支援を行うなどして防災対策を強化する地域に、３２都府県の延べ１０１７市区町村を指定
した。
昨年末に施行された両地震の特別措置法に基づいて中央防災会議が選定し、了承された。該
当の自治体では今後、独自の防災計画が立てられるなどして、各種の防災対策が加速する見通
しだ。
南海トラフ地震では、震度６弱以上か３メートル以上の津波が見込まれる２９都府県７０７
市町村が「防災対策推進地域」とされた。そのうち、地震発生から３０分以内に３０センチ以
上浸水するなど、特に深刻な津波被害が予想される１４都県１３９市町村は「津波避難対策特
別強化地域」にも指定された。

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16    多摩地域の住民９割「定住したい」    2014/3/28  読売新聞
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東京・多摩地域の住民の定住意向は９割を超え、住み心地への満足度が極めて高いことが都
市長会の調査で分かった。
一方、多摩地域という名称について、都区部や近隣県在住者の１割近くが認知していないと
いうことも明らかになった。
調査は昨年９月、関東に５年以上在住の２０～６９歳を対象にインターネットを通じて実施
。都内のリサーチ会社に委託し、有効回答数は多摩地域内の在住者が４２１７件、多摩地域外
（２３区と山梨、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、神奈川県）の在住者が５１０４件。
それによると、多摩地域のイメージでは、「公園が多く、豊かな自然に恵まれている」が、
地域内在住者は８０・３％、地域外が６７・７％でともに最多。しかし、「全体的によいイメ
ージ」は地域内７６・４％、地域外３９・４％、「日常の買い物に便利」は地域内６１・９％
、地域外２５・３％と、大きな隔たりがあった。治安の良さや医療施設の充実度なども、地域
内が上回った。
総じて多摩地域への評価は住民ほど高く、それは定住意向の強さにも表れた。地域内在住者
のうち、計９２・６％が「ずっと」もしくは「当分は」住み続けたいと回答。近隣自治体の市
民意識調査では、世田谷区８３・３％、相模原市７５・１％（ともに２０１３年度）、川崎市
７４％、横浜市６２・６％（ともに１２年度）で、多摩地域が大きく上回っている。
一方で多摩地域外の在住者で、多摩地域の「名称も場所も」知っていたのは６０・２％、「
名称は」が３１・７％で、「知らない」も８・１％に上った。
「名称も場所も」「名称は」を合わせた名称認知度を都（２３区のみ）県別で比較すると、
トップは埼玉県の９３・８％で、２３区（９３・６％）をわずかに上回った。
最下位は茨城県の８８・２％。２３区で名称も場所も知っていた２０歳代男性は６２％、女
性は５０％に過ぎず、若い世代の認知度が特に低かった。
地域外在住者の市町村名称認知度では、八王子市が９８・８％で１位。以下、三鷹、立川、
武蔵野、調布、町田、府中、青梅、多摩、国分寺、国立、小金井市と続き、１３位の東村山市
（９３・１％）まで９０％を上回った。
この調査は、「多摩地域におけるシティプロモーションについて」と題する１３年度の政策
提言の基礎資料として実施。昨年の国体開催を機にさらなる地域活性化を図る狙いで、研究テ
ーマにした。
都市長会事務局の小林達哉企画政策室長は、「外から見る以上に、住民は多摩に良いイメー
ジを持っている。暮らしやすさを始め、多種多様な魅力を効果的にＰＲすべきだ」と話してい
る。

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17    「ソーラー屋根台帳」公開…都内２６０万棟     2014/3/28  読売新聞
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ネットで無料
東京都は２６日、都内全域の建物の屋根について、太陽光パネルの設置に適しているかどう
かを調べられる全国初のデータベース「ソーラー屋根台帳」の公開をインターネット上（http:
//www.tokyosolar.jp/）で開始した。
台帳は島嶼とうしょ部を除く都内全域の建物約２６０万棟が対象で、無料で利用できる。空
撮写真をもとに、屋根の角度などを解析し、周囲の建物や樹木の高さなども考慮して日射量を
算出。太陽光パネル設置の適否が色分けされ、予測日射量も表示される。

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18    リゾートトラスト、高齢者施設を増設　Ｍ＆Ａ軸に３倍へ    2014/4/1  日経産業新聞
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リゾートトラストは介護付き有料老人ホームを増設する。4月に都内で新規の施設を立ち上げ
るほか、5月にも他社が運営している老人ホームを継承する。Ｍ＆Ａ（合併・買収）を軸に現在
800室の部屋数を今後5年程度で2500室に広げる計画で、高まる需要の取り込みを強化する。
4月1日開業の「トラストガーデン等々力」（東京・世田谷）は57室で、入居一時金は2160万
円。同社が新規に立ち上げる初の物件だ。看護職員が24時間常駐し、隣接地に高齢者医療に特
化した診療所も併設する。

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19    ポラスグループ、旧街道沿いに住宅企画　敷地内に土蔵、活用法を入居者と決定    201
4/3/31  日経産業新聞
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【さいたま】住宅事業を手掛けるポラスグループ（埼玉県越谷市）は、旧日光街道沿いの宿
場町にあった土蔵を活用した戸建て住宅づくりを始める。複数の居住予定者が話し合い設計に
携わるコーポラティブ住宅方式。敷地に残る土蔵の活用方法を家を建てる住民自身に決めても
らうのが特徴。地域の歴史を取り込み、住宅地の付加価値を高める新たな試みと言えそうだ。
土蔵があるのは東武スカイツリーライン（伊勢崎線）越谷駅から徒歩約5分の住宅地の一角で
、敷地面積は約640平方メートルある。土蔵は江戸時代末期に建てられたと推定される木造2階
建てで、延べ床面積は約50平方メートル。高さ約7メートルで、重さは推定で90～100トンもあ
る。

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20    旭化成不動産、中古物件を無料で診断　不具合なら修理も    2014/3/31  日経産業新聞
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旭化成不動産レジデンスは28日、既存の戸建て住宅の売買を仲介する際、無料で建物診断や
保証を提供するサービスを4月1日に始めると発表した。買い主が中古住宅を購入した後、建物
に不具合があった場合や設備が故障した場合に費用の負担や修理を実施する。中古住宅に注目
が集まる一方で、品質に不安を持つ消費者も多い。不安を解消することで、中古住宅の流通を
促す。
旭化成ホームズが販売した「へーベルハウス」のうち、現行の耐震基準にのっとった住宅が
対象。第三者機関に建物に不備がないかを無料で診断してもらってから物件を売却する。引き
渡し後5年間で雨漏りや構造、電気配線などに問題が見つかった場合、修理費用を負担する。水
回り設備などが故障した場合には1年の間であれば何度でも修理する。

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21    積水ハウス、緩い勾配屋根の２階建て住宅    2014/3/28  日経産業新聞
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積水ハウスは27日、緩やかな勾配の屋根を採用した鉄骨2階建て住宅「ビー・モード・ジェン
ト」を発売した。屋根の角度を従来の半分に抑えた1枚屋根にすることで、小型住宅でも10キロ
ワット以上の太陽光発電システムを設置できるほか、ゆったりしたリビングを実現した。
緩やかな勾配を生かし、街並みにあったデザインが特徴。ひさしが深いため、夏の日差しを
遮る一方、冬の暖かい日差しを取り入れられ、季節を問わず快適に過ごせるようにした。価格
は1坪（3.3平方メートル）あたり58万円から。月間100棟の販売を目指す。

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22    ＬＩＸＩＬ、デザイン性高い洗面台を発表　駆け込み反動減備え    2014/3/27  日経産
業新聞
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ＬＩＸＩＬは26日、デザイン性を高めた洗面化粧台の新製品「ルミシス」を4月28日に発売す
ると発表した。天然石の模様により近づけた新製法の人造大理石のカウンターを採用。化粧台
と壁面の隙間を樹脂製の部材で覆い、設置場所の間口にぴったり合わせられるようにした。消
費増税前の駆け込みの反動減に備え、高付加価値の製品を投入しリフォームの需要を喚起する
。
人造大理石は天然石の模様を印刷した不織布などを基材のうえに重ねる4層構造にした。基材
そのもので模様を表現する従来の製法に比べデザイン性を高めた。

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23    住宅購入者、半数が増税前駆け込み　オープンハウス調べ    2014/3/27  日経産業新聞
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戸建て分譲を手掛けるオープンハウスが、この1年で住宅購入を検討した人を対象に実施した
アンケート調査によれば、実際に購入した人のうち、半数以上は消費増税前の方が得だからと
思って踏み切ったと回答した。買わなかった人も、税率が10％に引き上げ予定の2015年10月ま
でには手に入れたいとしている。来年10月を前に、再び駆け込み需要が盛り上がることもあり
そうだ。
インターネットを通じて、首都圏に住む、住宅購入を検討していた30～40代の男女500人に聞
いた。実際に購入した人は36.8％、買わなかった人は63.2％。