住宅関連新聞記事

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.577　　2015/3/26～2015/4/1　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.577　　2015/3/26～2015/4/1
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【日本経済新聞】
1 千葉・幕張新都心　マンション事業者、三井不などに決定
2 ヤマダ、低価格住宅を拡販　展示場を5年で160カ所に
3 免震不適合の55棟、安全性を確認　東洋ゴム問題で国交省
4 横浜のパナソニック工場跡地、アップルが開発拠点

【朝日新聞】
5 近代化C、戸建て価格査定マニュアル改訂 リフォーム向上を評価に反映
6 フラット35金利、4月は1.54%で2カ月連続上昇
7 1月不動研住宅価格指数　首都圏総合は5カ月ぶりに下落
8 2月住宅着工　6.8万戸で12カ月連続の減少　マンションは3カ月ぶり増に
9 国交省、免震改ざんで第三者委員会設置　原因究明、再発防止策検討
10 改正民法を閣議決定　原状回復義務明記など
11 報告書を取りまとめ　中古住宅市場活性化RT
12 免震改ざん　偽装55棟、震度6強から7程度でも倒壊せず
13 「愛犬家住宅」で営業力強化　セミナー開催
14 品川のUR高額賃貸　事業者と運営協定を締結
15 天気改善の地域数、引き続き高水準　2月の中古マンション価格天気図　東京カンテイ
16 管理業務主任者証の住所欄を削除　個人情報保護で
17 住宅総合指数　今月から本格運用　マンションは22カ月連続増　12月不動産価格指数
18 首都圏・2月、新築戸建ての平均成約価格、3266万円で前年比0.6%上昇
19 住宅取得時の省エネ設備率が上昇　国交省住宅市場動向調査

【読売新聞】
20 新設住宅着工、１２か月連続減
21 石川県、移住確保へ郵便支社と協定
22 貧困、二重ローン、保証人問題が復興を妨げる…岩手県司法書士会
23 パナソニック跡地にスマートタウン…横浜
24 復興住宅、目立つ高齢化

【日経産業新聞】
25 丸紅、住宅向け太陽光発電システム販売に本格参入
26 野村不動産ＨＤ、高齢者向け住宅事業に参入　新会社を設立聞
27 東急リバブル、擁壁の安全性を無料診断　土地の売買前に
28 豊島区庁舎跡地、東京建物などが開発　19～20年に完成へ

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1 千葉・幕張新都心　マンション事業者、三井不などに決定 2015/3/31　日本経済新聞
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千葉県は30日、千葉市の幕張新都心で進める大規模マンションの開発事業者に三井不動産や
三菱地所、野村不動産の3社を中心とするグループを選定したと正式発表した。総事業費は1800
億円で、約4300戸を供給する首都圏最大級のプロジェクトになる。子育て世帯をターゲットに
価格を抑えた物件を整備する見通しで、最終的な居住人口は約1万人を見込む。
開発対象はＪＲ京葉線の海浜幕張駅から徒歩10分の「若葉住宅地区」。土地を所有する県が3
社を中心とする「幕張新都心若葉住宅地区街づくり検討グループ」（仮称）を事業予定者に選
んだ。伊藤忠商事グループや丸紅のほか、千葉銀行や京葉銀行、千葉興業銀行がそれぞれ出資
する不動産会社3社も参加する。

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2 ヤマダ、低価格住宅を拡販　展示場を5年で160カ所に 2015/3/27　日本経済新聞
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ヤマダ電機は低価格住宅の販売を拡大する。子会社の住宅メーカー、ヤマダ・ウッドハウス
（群馬県高崎市）が手掛ける低価格住宅の展示場を5年で約160カ所まで増やす。ヤマダ電機が
手掛けるリフォーム関連サービスや太陽光パネル、住設機器なども合わせて売り込む。主力の
家電販売の成長が鈍る中、住宅分野を早期に収益の柱に育てる。
27日に開いた投資家向け説明会でグループの住宅事業全体の5カ年計画を明らかにした。ウッ
ドハウスは床面積3.3平方メートル（1坪）当たり28万8000円からと、標準価格帯より3割程度安
い低価格住宅を手掛ける。現状、展示場は3カ所程度。展示場はヤマダの郊外型家電店の駐車場
などを活用して新設する。

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3 免震不適合の55棟、安全性を確認　東洋ゴム問題で国交省 2015/3/26　日本経済新聞
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東洋ゴム工業（大阪市）の免震装置のゴムが国の性能基準を満たしていなかった問題で、国
土交通省は26日、問題の装置が使われている55棟について、同社から報告を受けた安全性調査
の結果を検証したところ、震度5強程度の地震では倒壊のおそれがないことが確認されたと発表
した。
国交省は2つの第三者機関に報告内容の評価を依頼。十分な耐震性が確認されたという。その
うえで同社に建物所有者への説明を急がせるとともに、震度6強から7程度の地震に対する安全
性についても月内に調査して報告するよう改めて指示した。

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4 横浜のパナソニック工場跡地、アップルが開発拠点 2015/3/26　日本経済新聞
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米アップルは横浜市港北区のパナソニック工場跡地に技術開発施設を建設する。2015年度に
着工し、16年度に完成する予定だ。敷地面積は約1万2500平方メートルで延べ床面積は約2万500
0平方メートル。アップルは施設の具体的な中身を明らかにしていない。スマートフォン（スマ
ホ）に使う部品の仕様を供給側の日本メーカーと話し合うなど、基礎研究ではなく実用化に向
けた技術開発に活用するとみられる。
アップルは25日「日本でさらなる業務拡大ができることを大変喜ばしく思う」との声明を発
表した。横浜市の林文子市長は「アップルには地元企業や大学とも連携してほしい」と期待を
述べた。アップルはこれとは別に横浜市みなとみらい地区にも技術開発拠点の開設準備を進め
ている。

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5 近代化C、戸建て価格査定マニュアル改訂 リフォーム向上を評価に反映 2015/4/1 朝
日新聞
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不動産流通近代化センター(伊藤博理事長)は4月1日、戸建て住宅価格査定マニュアルを改訂
し、7月末に発刊する予定であると発表した。
今回の改訂では、国の「中古戸建住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」による中古戸建
て住宅が築後20年で市場価値ゼロとなるような取引市場慣行を改善するための考え方やこのほ
ど報告書をまとめた中古住宅市場活性化ラウンドテーブルでの意見などを反映したもの。建物
の基礎・躯体のランクを最上位から標準的なものまで5段階にランク。それぞれについて差別化
するなど適正な査定評価がなされる仕組みとした。また、建具、内装、水周り設備についてリ
フォームを行った場合、住宅全体の使用価値が回復・向上するとして、査定に反映できるよう
にするなど様々な改訂を行った。
また、現在CD-ROM版で供給しているが、今回からWEB版査定システムとし、データをクラウド
化することで現場で査定できるなど、査定者の大幅な利便性向上を目指すとしている。

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6 フラット35金利、4月は1.54%で2カ月連続上昇 2015/4/1 朝日新聞
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住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の金利(融資率9割以下、
最頻値)が、前月よりも0.07%上昇の1.54%になった(借入期間21年以上35年以下)。これで、2カ
月連続の上昇となった。

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7 1月不動研住宅価格指数　首都圏総合は5カ月ぶりに下落 2015/3/31 朝日新聞
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日本不動産研究所は3月31日、1月の住宅価格指数を発表した。
首都圏総合は83.83ポイント(前月比0.32%減)で5カ月ぶりに下落。東京都が91.00ポイント(同
0.58%減)で同じく5カ月ぶりの下落。神奈川県が81.12ポイント(同0.05%減)で2カ月連続の下落
、千葉県が64.96ポイント(同0.70%減)で4カ月ぶりの下落。埼玉県が68.24ポイント(同1.17%増)
で2カ月ぶりの上昇と、埼玉県を除いてすべて下落となった。

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8 2月住宅着工　6.8万戸で12カ月連続の減少　マンションは3カ月ぶり増に 2015/3/31
朝日新聞
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国土交通省が3月31日に発表した2月の新設住宅着工戸数は6万7552戸で前年同月比3.1%減とな
り、12カ月連続の減少となった。ただ、7カ月連続二桁のマイナスが続いていた下落率は縮小し
た。季節調整済み年率換算値では90.5万戸で前月比4.7%増と先月の減少から再びの増加となり
、14年4月以来10カ月ぶりに90万戸台となった。
利用関係別に見ると、持家は2万813戸(前年同月比9.1%減)、貸家は2万5672戸(同7.5%減)、分
譲住宅はマンションが1万693戸(同23.3%増)、戸建て住宅が9630戸(同0.2%減)。持家は13カ月連
続、貸家は8カ月連続、戸建て住宅は10カ月連続の減少だったが、マンションは3カ月ぶりに増
加した。

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9 国交省、免震改ざんで第三者委員会設置　原因究明、再発防止策検討 2015/3/31 朝
日新聞
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国土交通省は3月31日、「免震材料に関する第三者委員会」を設置し、4月3日に第1回委員会
を開く。
東洋ゴム工業による免震材料不正を受け、安全性の検証、原因の究明、再発防止策などにつ
いて専門的見地から検討するもの。
委員長は深尾精一首都大東京名誉教授、副委員長は北村春幸東理大教授、委員として大森文
彦弁護士、清家剛東大大学院准教授、中川聡子都市大教授、西山功建築研究所理事の総勢6人か
ら構成される。夏をメドに取りまとめを行う予定だ。

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10 改正民法を閣議決定　原状回復義務明記など 2015/3/31 朝日新聞
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政府は3月31日、民法の債権法改正案を閣議決定した。敷金について初めて規定を設けたり、
原状回復義務について判例や解釈を踏まえ、通常の使用収益によって生じた損耗や経年変化を
除き、賃借物の損傷を現状に服する義務を負うと明記した。このほか、瑕疵の用語をなくし、
瑕疵担保責任を「契約内容に適合しない場合の責任」とするなど大幅改正に上る。
政府は現在開かれている通常国会で成立させる予定。ただし、関連法規が多肢にわたり、国
民への周知が必要となるため、施行は早くても18年となる見込みだ。

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11 報告書を取りまとめ　中古住宅市場活性化RT 2015/3/30 朝日新聞
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国土交通省は3月30日、中古住宅市場活性化ラウンドテーブル報告書を取りまとめた。ラウン
ドテーブルは13年9月に設置されたもので、中古住宅・リフォーム市場の活性化に向けた基本的
方向などを共有することを目的に不動産業関係者、金融実務関係者が一同に会し、自由な意見
交換を実施するもの。
報告書では、価格査定や担保評価など「建物評価の改善と市場への定着」▽インスペクショ
ンの普及など「良質な住宅ストックの形成とその流通を促進するための環境整備」▽リバース
モーゲージやリフォーム一体型ローンなど「中古住宅市場活性化に資する金融面の取り組み」
▽DIY型賃貸の普及など「戸建て賃貸住宅市場の活性化」▽定住促進のためのローン商品開発な
ど「地域政策との連携」を柱に、これまでの議論をまとめた。
今後も、関係者の現状認識・問題意識の共有を目的として、適宜開催する予定だ。

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12 免震改ざん　偽装55棟、震度6強から7程度でも倒壊せず 2015/3/30 朝日新聞
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東洋ゴム工業は3月30日、大臣認定を取り消された製品を使用した建築物55棟について、震度
6強から7程度の地震に対して倒壊しない構造であると確認し、すべてが倒壊するおそれはない
と発表した。国土交通省から今月中を目標に調査するよう求められていたもの。
同社は、安全性の確認にかかわらず、55棟すべての免震ゴムを当初の設計段階で求められた
性能評価基準に適合する製品に取り替える方針を決定している。

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13 「愛犬家住宅」で営業力強化　セミナー開催 2015/3/27 朝日新聞
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愛犬家住宅協会は4月15日、東京・新橋で同協会認定の資格「愛犬家住宅コーディネーター」
の検定試験を実施する。
同資格は、ペットの中でも特に犬愛好家に対して住宅提案する際のコンサルティング能力向
上を目的としたもので、建築・不動産関係者らに広がりを見せている。検定試験を受けるため
には教材による通信講座の受講が必要で、受講も含めると同資格は約3000人規模になる。講座
では基礎講座のほか、「ドッグライフ編」「建築編」といった内容を学ぶ。同資格の詳細につ
いては運営会社・ワンオンワン、電話03(6268)8655まで。
なお、住宅新報社では、「愛犬家住宅～ビジネスチャンスは愛犬家へのライフスタイル提案
から」と題するセミナーを開催する。
ペット、特に愛犬家による「一緒に暮らすための住宅がほしい」といったニーズは、年々高
まりを見せている。そのようなニーズに応えられるための知識や営業手法を学ぶセミナー。「
愛犬家住宅市場の特徴」「ペット可とペット共生の違い」「共生賃貸住宅・注文住宅の最新事
例」「愛犬家を取り巻く不動産ビジネスの可能性」などが講義内容。講師はワンオンワン代表
取締役の中嶋宏一氏が務める。
日時は4月21日(火)午後2時～3時30分。会場は中央大学駿河台記念館(東京都千代田区神田駿
河台)。受講料は1万円(税込、住宅新報定期購読者・4月14日までの早期申込者は7000円)。詳し
くは住宅新報社制作本部、電話03(6403)7809まで。またはホームページ(https://www2.jutaku-
s.com/seminar/id/0000000212)を参照。

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14 品川のUR高額賃貸　事業者と運営協定を締結 2015/3/27 朝日新聞
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UR都市機構は3月27日、都心高額賃貸住宅である品川シーサイドビュータワーの運営事業者募
集を行い、競争入札により、大和リビングを代表者とする「品川シーサイドビュータワー賃貸
住宅団地運営事業共同体」が落札者に決定し、運営協定を締結したと発表した。
これは、13年12月に閣議決定された「独立行政法人改革等に関する基本的な方針」で、東京
都心部の高額賃貸住宅(約1万3000戸)については、サブリース契約により民間事業者に運営を委
託し、将来的に賃貸住宅事業の過度な負担とならない限り売却するという方針を踏まえ、実施
したもの。
今後は運営事業者がURから当物件の空き家住宅を借り受け、民間賃貸住宅として入居者を募
集し、家賃等の収入を得る。物件全体の修繕・維持管理も実施していく。
15年度上半期にはアクティ目黒駅前とシティコート目黒を対象に運営事業者を募集する予定
だ。

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15 天気改善の地域数、引き続き高水準　2月の中古マンション価格天気図　東京カンテイ
2015/3/27 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、2015年2月の中古マンション価格天気図(70平方メ
ートル換算、売り希望価格)をまとめた。前月に引き続き、天気模様の改善した地域数が高水準
を維持した。
価格の上昇基調を示す「晴れ」は12地域(前月は8地域)に大幅増。その分、「薄日」が14地域
(同16地域)に減った。価格の下落基調を示す「雨」は2地域(同4地域)、「雨」から転換する形
で「小雨」が8地域(同6地域)に増加。「曇り」は11地域(同13地域)だった。
天気模様が改善した地域は13(同14地域)で、前月と同様に高い水準。首都圏と中部圏が上昇
基調を維持したほか東北、北陸、四国地方で強含みに転じる傾向がみられた。悪化した地域は5
地域(同6地域)に減り、横ばいは29地域(同27地域)に微増した。

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16 管理業務主任者証の住所欄を削除　個人情報保護で 2015/3/27 朝日新聞
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国土交通省は3月27日、管理業務主任者証の住所欄を削除するマンション管理適正化法施行規
則を改正した。施行は4月1日。管理業務主任者は、マンションの区分所有者らに管理受託契約
の内容などの重要事項を説明する際などに管理業務主任者証を提示しなければならないが、個
人情報保護の必要性から、住所欄を削除したもの。
なお、現在、住所が記載されている管理業務主任者証は有効期間中引き続き有効だが、シー
ルで住所を隠すこともできる旨、同省は通達を出す予定だ。

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17 住宅総合指数　今月から本格運用　マンションは22カ月連続増　12月不動産価格指数
2015/3/26 朝日新聞
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国土交通省は3月25日、14年12月の不動産価格指数(住宅)を発表した。
全国の住宅総合指数は10年平均を100として、12月は102.5(前年同月比1.2%増)だった。
住宅地は97.5(同3.0%増)、戸建て住宅は98.1(同2.0%減)、マンションは115.8(同4.0%増)で13
年3月から22カ月連続のプラスとなった。
なお、今回発表から本格運用を開始し、これまであった、「更地・建物付き土地」というカ
テゴリーは更地と建物付き土地を分離することが可能となったため、更地を「住宅地」、建物
付き土地を「戸建て住宅」とした。また、これまで08年平均を100としていたが、公的統計の指
数は5の倍数の暦年を100とすることが一般的であるので、10年平均を100とした。
東京都の住宅総合指数は106.3(同4.9%増)、住宅地は104.6(同13.7%増)、戸建て住宅は97.3(
同1.6%減)、マンションは114.7(同4.9%増)だった。
東日本大震災の被災地である東北地方の住宅総合指数は114.8(同2.3%増)、住宅地は103.3(同
3.9%増)、戸建て住宅は111.7(同2.9%減)、マンションは174.8(同16.7%増)となった。

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18 首都圏・2月、新築戸建ての平均成約価格、3266万円で前年比0.6%上昇 2015/3/26
朝日新聞
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アットホームの調査によると、2月の首都圏における新築戸建て住宅の平均成約価格は3266万
円で、前年同月比0.6%上昇した。エリア別に見ると、東京23区が4481万円(前年同月比2.1%上昇
)、東京都下3395万円(同0.4%上昇)、神奈川県3292万円(同3.9%下落)、埼玉県2815万円(同3.3%
上昇)、千葉県2622万円(同2.5%上昇)だった。

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19 住宅取得時の省エネ設備率が上昇　国交省住宅市場動向調査 2015/3/26 朝日新聞
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国土交通省は3月26日、14年度住宅市場動向調査の結果をまとめ、概要を発表した。これは、
住み替えや建て替えをした人に訪問して調査票の記入を依頼し、回収する方法で調査したもの
。総回収数は3208。
特徴的な結果が出たのは、「省エネ設備の整備率」と「世帯主の年齢」。住宅取得時に、二
重サッシまたは複層ガラスの窓が整備されている割合は、注文住宅で78.6%と高い整備率だった
。また、太陽光発電装置の整備状況は、同じく注文住宅で42.7%と前年度比4.5ポイント増で、
整備率が上昇した。
住宅取得時における世帯主の平均年齢は、分譲マンションで43.3歳(同プラス1.7歳)となり、
2年連続で上昇した。

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20 新設住宅着工、１２か月連続減 2015/4/1 読売新聞
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国土交通省が３１日発表した２月の新設住宅着工戸数は、前年同月より３・１％少ない６万
７５５２戸で、１２か月連続で前年実績を下回った。
２０１４年７月以降は１０％以上のマイナスが続いてきたが、減少幅が縮小した。
内訳は、持ち家が９・１％減の２万８１３戸、貸家が７・５％減の２万５６７２戸、分譲一
戸建て住宅も０・２％減の９６３０戸だった。分譲マンションは２３・３％増の１万６９３戸
で、３か月ぶりに増加した。東京都などで大規模マンションの着工があったことが影響した。

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21 石川県、移住確保へ郵便支社と協定 2015/4/1 読売新聞
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石川県と日本郵便北陸支社は３月３０日、移住・定住人口の確保に向けた包括協定を結んだ
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同様の取り組みは全国で初めてで、地方創生が叫ばれるなか、地域に細かいネットワークを
持つ日本郵便が県と連携して人口減少対策を進める。４月以降、簡易郵便局を除く県内２５４
の郵便局長が移住サポーターとなり、県内への移住希望者に地域のイベントや就業情報を提供
するなどし、支援する。
移住希望者が、地域に移って定住した際の不安を解消するため、移住を検討する段階から、
地域の習慣や文化、地域住民と交流する機会となるイベント情報などを提供する。就業に関す
る助言も行う。
県地域振興課によると、県内への移住者からは、これまでに、「地域に気軽に相談できる人
や窓口がほしい」との要望が複数寄せられていた。県は、県内に細かな店舗網があり、地域の
情報が集まる郵便局と連携することで移住者へのサービスを強化できると考え、同支社に協力
を呼びかけた。
例えば、郵便局が、空き家バンクに掲載されていない空き家情報を保有している場合に提供
してもらうことなどを想定。具体的な支援の流れは４月以降に決定する。
谷本知事は「郵便局は日頃から地域住民と接している。地域の課題も見つけてもらい、移住
者をサポートしてほしい」と期待を込めた。同支社の山本裕康支社長は「郵便局に新たな役割
が生まれた。全国に先駆け、石川県で良いモデルを作りたい」と話した。

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22 貧困、二重ローン、保証人問題が復興を妨げる…岩手県司法書士会 2015/3/30 読売
新聞
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貧困、二重の住宅ローン、連帯保証人という三つの課題が、東日本大震災被災者の仮設住宅
から災害公営住宅（復興住宅）などへの住み替えを妨げている――。
２０１１年９月から毎週末に岩手県内の仮設住宅などで無料相談を続ける同県司法書士会が
２６日、相談の実情から浮かび上がってきた復興を妨げる諸課題などを発表した。
震災から４年を経た被災地では、高台移転や盛り土（かさ上げ）による造成地への住宅再建
、災害公営住宅建設・入居などの動きが徐々に進みつつある。同県内では２月末現在で仮設住
宅約１万４０００戸に約２万２０００人が入居しており、壁が薄く隣人の生活音が聞こえる、
夏暑くて冬寒い、狭いなどの理由で住みにくい仮設からの転居を心待ちにする人も少なくない
。

公営住宅入居の保証人条件が厳しい
ところが、一方で「仮設から出たくても出られない人」もいる。塚崎友三・同会常任理事に
よると、理由は三つある。まず、年金生活の高齢者を中心にした貧困だ。沿岸部では個人事業
主で国民年金保険受給者が多く、厚生年金や共済年金より年金受給額が少なめのところに被災
し、月額１万円でも災害公営住宅の家賃を払うのが難しいというケースが珍しくない。今は医
療や介護サービスの料金が免除されているが、将来を考えると生活保護費受給も視野に入れる
人もあるという。
次に問題なのは、住宅が全半壊しても被災前に払っていた住宅ローンが残り、その返済が足
かせになっているケースだ。この二重ローンの負担を減らすため、１１年８月から被災者が借
金の免除や減額をしやすくなるガイドラインが整備され、さらに途中の改正で債務整理をして
も手元に上限５００万円の預貯金を残せるようになった。しかし、今年３月１３日までの３年
半で、全国で相談が５５０８件あったうち、実際に債務整理ができたのは１２０２件。塚崎理
事は「条件が厳しく成立の割合が低いだけでなく、約４０万戸が全半壊という状況（消防庁ま
とめ）では相談数自体が少なすぎる」と指摘する。
第三に、災害公営住宅に入居する際の連帯保証人が立てられず、入居が困難なケースがある
。市町村により異なるが、同一市町村内に居住、６０歳未満、一定の収入を持つなどが保証人
の条件に求められている。これに対して、身寄りがない、断られた、などの声も出ているとい
う。
同会や日本司法書士連合会では、これらの状況を踏まえ、債務整理ガイドラインを改善し、
災害公営住宅入居の連帯保証人を不要とすることあるいは要件を緩和とすべきなどと岩手県や
該当する市町村に要望したり、声明を発表したりしている。

取り残され感、あきらめ感
また、被災者の心の状態について、小山田泰彦・岩手県司法書士会副会長は「取り残され感
、あきらめ感が出てきている」と指摘する。相談の中で、家族を亡くしたひとり暮らしの高齢
者が「おれら、もうどうでもいい」と嘆いたり、親が２世帯住宅を建てたいのに子どもが拒否
したり、仮設住宅で育ったコミュニティーが再編されることへの不安があったり、などの声が
上がっているという。住む家が確保されただけでは解決できない種類の問題だ。
このため、同会では今後、一つの試みとして大槌町で行われている高齢者見守り事業と連携
し、個人情報の取り扱いに配慮しつつ、巡回から得た情報を生かし、特にひとり暮らしの高齢
者などが孤立しないような支援をしていきたいとしている。

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23 パナソニック跡地にスマートタウン…横浜 2015/3/27 読売新聞
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パナソニックと横浜市などは２５日、港北区綱島東の同社事業所跡地（３万７９００平方メ
ートル）に、環境に配慮した技術開発施設や商業施設、集合住宅などで構成する街「サスティ
ナブル・スマートタウン（ＳＳＴ）」を２０１８年までに整備すると発表した。
用地の一画には米アップルの「技術開発センター」が建設される予定だ。
ＳＳＴでは、太陽光や水素などの次世代エネルギーを活用するほか、情報通信技術（ＩＣＴ
）や多言語翻訳技術などの先進技術を集積する。パナソニックは１９６０年から、この事業所
で通信・計測機器を生産していたが、１１年から再開発を検討していた。今後、同社は野村不
動産などと「まちづくり協議会」を設け、環境やエネルギーに関する全体目標や、実現に向け
た指針を策定し、１５年度中の着工を目指す。
ＳＳＴの技術開発ゾーン（１万２５００平方メートル）には、アップルの技術開発センター
が、生活利便ゾーン（１万８３００平方メートル）にはユニーの商業施設が進出し、約１００
戸の集合住宅や保育施設なども設置される予定だ。
アップルジャパン広報部によると、技術開発センターのエネルギー使用量は従来比４０％減
とするほか、敷地内に新たに１２００本以上の樹木を植えるという。屋上緑化や水の再利用な
ども計画しており、同広報部は「環境に優しい施設にすることを横浜市と共に進めていく」と
している。
パナソニックは藤沢市の同社工場跡地でも、太陽光パネルや蓄電池を配置した戸建て住宅が
集まるＳＳＴの開発を行っており、１８年度の完成を目指している。

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24 復興住宅、目立つ高齢化 2015/3/26 読売新聞
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災害公営住宅（復興住宅）で、入居者の高齢化が顕在化しつつある。
自力での住宅再建が困難な高齢者が集まる傾向があるためで、６５歳以上の割合が５０％を
超える復興住宅もある。仮設住宅と比べて住み心地は向上するが、コミュニティーの形成や自
治会運営の面で新たな課題が出てきている。
宮城県女川町の高台に立つマンション型の「運動公園住宅」。町社会福祉協議会職員の伊藤
恵悟さん（４１）は昨年末、自治会班長の８０歳代の男性から相談を受けた。「ご近所のブレ
ーカーが落ちてしまって……」。同じ階の８０歳代の女性に助けを求められたが、玄関脇の分
電盤が約１メートル８０の高さにあり、男性も届かないという。
伊藤さんが対処し、女性に電気の容量を増やすよう助言したものの、女性は「申請用紙の字
が小さくて読めない」。代わりに伊藤さんが手続きをした。
同住宅は、住民３９８人のうち５１・７％にあたる２０６人が６５歳以上（２月１日現在）
。町全体の高齢化率（３１・７％）を２０ポイントも上回る。町はコミュニティー作りを手伝
う目的で、伊藤さんら３人の支援員を配置しているが、伊藤さんは「行政の支援が縮小してい
けば、住民同士が触れ合う行事も減っていく」と心配する。
戸建てと、２戸１棟の長屋型に３２２人が暮らす山元町の「新山下駅周辺住宅」は高齢化率
４８・１％（２月１日現在）。夫（７９）と２人で住む岩佐のり子さん（８０）は「火事や雪
かきの時が不安。消防団を作ろうにも、入る若者がいない」とため息をつく。
同様の課題はあちこちで顕在化し始めている。岩手県宮古市の復興住宅の高齢化率は４３・
２％、同県大船渡市は４０・９％に上る（いずれも２月１日現在）。資材の高騰や人手不足で
復興住宅の建設が遅れている自治体もあり、完成を待ちきれない若い世代が自力再建や転出を
選択し、高齢化に拍車がかかることも懸念されている。
各自治体は▽一人暮らし用の部屋を家族用の部屋で挟むように配置（大崎市）▽復興住宅の
一角に高齢者相談所を常設（多賀城市）――といった工夫をしているが、支援の継続には財源
の裏付けが必要だ。
１９９５年の阪神大震災で被災した兵庫県芦屋市は、復興住宅２か所への支援員配置や、各
室の水道利用状況などを把握できる安否確認システムの運用を続けている。人件費を含むコス
トは年間約５０００万円で、市が全額を負担。市高齢福祉課の木野隆課長は「高齢者同士では
限界がある。負担は重くても支援を続けていきたい」と話している。

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25 丸紅、住宅向け太陽光発電システム販売に本格参入 2015/4/1 日経産業新聞
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丸紅は３月31日、住宅向け太陽光発電システムの販売に本格参入すると発表した。４月から
太陽電池パネルや架台を住宅メーカーや施工会社などに供給する。住宅向け太陽光発電市場が
今後も新築物件を中心に拡大すると判断した。
丸紅は約20年前から太陽電池パネルの原材料や部品の取引を手掛けてきた。これまで累計70
万キロワット分の太陽電池パネルを販売してきた。これまでの機器選定のノウハウや販売や施
工のネットワークを活用し全国展開する。国内の住宅向け太陽光発電市場は2013年度で130万キ
ロワット。経済産業省の補助金対象にもなっており、今後も需要喚起が期待できる。

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26 野村不動産ＨＤ、高齢者向け住宅事業に参入　新会社を設立 2015/4/1 日経産業新
聞
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野村不動産ホールディングスは高齢者向け住宅事業に参入する。１日、高齢者向けビジネス
を手掛ける新会社「野村不動産ウェルネス」（東京・新宿）を設立する。住宅形態については
サービス付き高齢者向け住宅など幅広く検討する。10年後をめどに5000戸を供給する。

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27 東急リバブル、擁壁の安全性を無料診断　土地の売買前に 2015/3/27 日経産業新聞
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土地売買の仲介業務を手掛ける東急リバブルは4月から、取引対象の土地にある擁壁の安全性
を無料診断するサービスを始める。擁壁は土砂崩れを防ぐために丘陵地の住宅地などに設けら
れている。安全な擁壁であることを確認してもらうことで、土地取引を円滑に進めてもらう狙
い。
「擁壁調査保証」のサービスでは土地の売買取引の前に、専門家が擁壁の安全性などを目視
点検する。具体的には、ひび割れや傾斜、沈下の有無をみるほか、表面の湿り具合などを調べ
る。そのうえで監督行政にも確認する。

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28 豊島区庁舎跡地、東京建物などが開発　19～20年に完成へ 2015/3/26 日経産業新聞
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東京建物と鹿島、サンケイビルが東京都豊島区庁舎の跡地再開発の優先交渉権者に選ばれた
。同グループは超高層と中層のビル2棟を建設、シネマコンプレックス（複合映画館）やオフィ
スなどを導入する案を示している。4月までに基本協定を結び、2016年に着工。19～20年に完成
する計画だ。
敷地は本庁舎と隣接する公会堂の部分を合わせて約6700平方メートル。東京建物などのグル
ープが70年超の定期借地で事業を進める。借地料は191億円。全体の事業費は公表していない。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.576　　2015/3/19～2015/3/25　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.576　　2015/3/19～2015/3/25
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 新築ビルに省エネ基準義務づけへ　法案を閣議決定
2 トヨタホーム、ドアに触れるだけで施錠・解除
3 中古マンション一段高　2月、都内は平均4000万円超す

【朝日新聞】
4 広島県、宅協・全日と防災情報提供で協定締結
5 東洋ゴム免震改ざん　55棟以外にも不適合の疑い　全交換を発表も
6 オフィス、店舗など省エネ義務化　エネ消費性能向上法案が閣議決定
7 不動産私募ファンド調査、運用資産2年連続減
8 東洋ゴム免震改ざん　2段階で構造安全性を検証　全交換も視野に
9 2月の首都圏賃貸成約件数、4カ月ぶりに前年比増
10 木耐協、国交省「住宅リフォーム事業者団体」に登録　3団体目
11 2014年の首都圏成約中古戸建て　築30年超の比率2割に　東日本レインズ
12 ネット検索の成長率推移、リフォームが高水準維持　グーグル「不動産業界の検索トレ
ンド」2015年上半期
13 国交省、大臣認定実態調査を実施　免震改ざん受け
14 新資格「不動産流通実務検定」でオープニングイベント　近代化センター

【読売新聞】
15 都心6区が2008年以来の4000万円超え　東京カンテイ、2月の中古マンション売り価格
16 アジア太平洋への投資意欲、やや緩和　CBRE調べ
17 三宮と旧居留地、マンション開発制限方針…神戸
18 富士吉田市定住促進、移住者が相談
19 山と一体エコな家…斜面生かし、土で断熱効果
20 杉耐火材、木造建築に幅…秋田県立大准教授ら開発
21 商業地、７年ぶり下落から横ばいに…公示地価

【日経産業新聞】
22 土屋ホームなど、暖房・給湯エネルギーを自給できるモデル住宅
23 アキュラホーム、新ブランドで高級住宅に参入
24 大成建設、都内の木造建て替え需要開拓へ　人員を倍増
25 パナソニック、泡で尿はね抑えるトイレ
26 ミサワホーム子会社、「フラット35」など4月から取り扱い

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1 新築ビルに省エネ基準義務づけへ　法案を閣議決定 2015/3/24　日本経済新聞
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政府は24日、新しい建築物に省エネルギー基準への適合を義務づける建築物省エネ法案を閣
議決定した。オフィスビルや商業施設が対象で、事前の建築計画が基準を下回ると着工を認め
ない。建物から二酸化炭素（ＣＯ2）など温暖化ガスの排出が増えているため、規制を強化して
排出を抑える。法案が成立すれば2017年度から施行する予定だ。
延べ床面積2000平方メートル以上の大規模施設が対象で、年間の新築着工数は3600棟程度と
される。建築物の用途別に決めたエネルギー消費量に床面積を掛け合わせた数値を、建築計画
が上回った場合は着工できなくなる。300平方メートル以上の中規模施設の新築と増改築では届
け出を義務化し、基準に達しなければ自治体が計画の変更を指示・命令できる。

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2 トヨタホーム、ドアに触れるだけで施錠・解除 2015/3/20　日本経済新聞
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トヨタホームはドアのハンドルに触れるだけで施錠や解錠ができる住宅用玄関ドアの電気錠
「ラ・ロック2」を4月25日に発売する。自動車で実用化されているタッチセンサーを応用。買
い物帰りなどで両手が塞がっていても玄関でキーを取り出す必要がない。ピッキング対策も強
化した。玄関ドアを除いた価格は8万3600円（税別）。

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3 中古マンション一段高　2月、都内は平均4000万円超す 2015/3/19　日本経済新聞
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中古マンション価格が一段と上昇した。不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）が19
日発表した2月の中古マンション平均価格（70平方メートル換算）は、東京都が前月比1.3％高
い4004万円だった。個人や外国人の購入に加え、不動産会社によるリノベーション（大規模改
修）事業への新規参入が相次いでいることが全体を押し上げた。
東京カンテイのデータベースに登録された売却希望価格を基に集計した。東京都の平均価格
は8カ月連続で前月を上回り、4000万円を超えるのは2008年9月以来。首都圏の平均価格も前月
比0.9％高い2924万円だった。近畿圏は前月比横ばい、中部圏は0.3％上昇した。

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4 広島県、宅協・全日と防災情報提供で協定締結 2015/3/25 朝日新聞
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広島県と広島県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会広島県本部はこのほど、不動産取引
の際に顧客に対して物件説明と同時にハザードマップなどの防災情報の提供・説明について協
力協定を締結した。全国初の取り組みだという。

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5 東洋ゴム免震改ざん　55棟以外にも不適合の疑い　全交換を発表も 2015/3/25 朝日
新聞
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東洋ゴム工業は3月25日、免震材料改ざんによる大臣認定不適合製品について、これまで基準
に適合していなかった製品(納入物件55棟)以外についても、性能評価基準に適合していなかっ
た製品が存在する疑いがあり、国土交通省に24日報告したと発表した。同省は同社に対し、速
やかに事実関係の調査を行い、報告すると共に対象建築物の所有者への迅速、丁寧な説明を行
うよう指示をした。
また、東洋ゴム工業は、当初の免震材料改ざんによる製品を使用した建築物55棟について、
震度5強程度の地震に対して倒壊しない構造かを確認する「緊急の安全性」について、55棟すべ
ての建築物で十分な耐震性を有していて、倒壊のおそれはないと発表した。同省は今週半ばま
でにその調査を行うよう指示していた。引き続き、3月末までに「満たすべき安全性」である震
度6強から7程度の地震に対して倒壊しない構造を確認する検査を行い、今月中に報告するとし
ている。
併せて、同社は、所有者などの意向に反しない限り、原則として55棟すべての免震ゴムを当
初の設計段階で求められた性能評価基準に適合する製品に取り替える方針を決定した。

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6 オフィス、店舗など省エネ義務化　エネ消費性能向上法案が閣議決定 2015/3/24 朝
日新聞
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政府は3月24日、延べ面積2000平方メートル以上の大規模非住宅建築物について、新築時省エ
ネ基準への適合を義務化する「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律案」を閣議決
定した。
鉄道や自動車などに比べて遅れている民生部門の省エネ対策の強化を狙うもの。新築時など
に省エネ基準への適合義務と適合性判定義務を課し、建築確認で実効性を担保する。
省エネ性能の優れた建築物については、容積率を緩和する特例を設け、建築主にインセンテ
ィブを与える。また、省エネ基準に適合している建築物にエネルギー消費性能を表示できるこ
ととし、広告などでのアピールを可能にして、普及を図っていく。

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7 不動産私募ファンド調査、運用資産2年連続減 2015/3/24 朝日新聞
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不動産証券化協会はこのほど、会員を対象に実施した「第10回不動産私募ファンド実態調査
」結果を発表した。2014年12月末時点の私募ファンド運用資産額(私募リート含む)は、約9兆70
00億円(前回調査比5.6%減)で、2年連続の減少となった。

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8 東洋ゴム免震改ざん　2段階で構造安全性を検証　全交換も視野に 2015/3/24 朝日新
聞
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国土交通省は3月24日、東洋ゴム工業が起こした免震材料改ざんによる大臣認定不正取得案件
での安全対策連絡会議を開いた。今回が第2回目。この中で、改ざんされた免震材料を使用した
建築物について、同省は2段階で検証を行うよう同社に指示したことを明らかにした。
第一段階は今週半ばまでに、震度5強程度の地震について倒壊のおそれがないかどうかの確認
。第二段階は、3月末までに、震度6強から7程度の最大級の地震について倒壊のおそれがないこ
との確認となっていて、この検証だけでは安全性が確認できない場合には、モデルケースだけ
でなく対象範囲を更に広げるなどの詳細な検証を実施するよう求めている。この区分は、旧耐
震基準(レベル1)、新耐震基準(レベル2)によるもの。
なお、会議に先立ち行われた太田昭宏大臣の定例記者会見で、太田大臣は「(すべての交換を
)基本にしたいと思っている」とし、「東洋ゴム工業側でもその方向で取り組んでいると思う」
と述べた。

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9 2月の首都圏賃貸成約件数、4カ月ぶりに前年比増 2015/3/24 朝日新聞
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アットホームの調査によると、2月の首都圏における居住用賃貸物件の成約件数は2万8156件
で、前年同月を8.6%上回った。4カ月ぶりの増加となったが、前年が大雪による影響で大幅なマ
イナス(11.3%減)だったことの反動という側面が強いようだ。
1戸当たりの平均賃料は、新築マンションが12カ月連続上昇、中古マンションが3カ月連続上
昇、新築アパートが2カ月連続下落、中古アパートは4カ月ぶりの下落となっている。

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10 木耐協、国交省「住宅リフォーム事業者団体」に登録　3団体目 2015/3/23 朝日新
聞
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日本木造住宅耐震補強事業者協同組合(小野秀男理事長)はこのほど、国土交通省の「住宅リ
フォーム事業者団体登録制度」に登録された。同制度の登録は、マンション計画修繕施工協会(
MKS)、日本住宅リフォーム産業協会(JERCO)に次いで3団体目となる。
この制度は、一定の要件を満たす住宅リフォーム事業者団体を国が登録・公表することによ
り、団体を通じた住宅リフォーム事業者の業務の適正な運営を確保するとともに、消費者への
情報提供等を行い、消費者が住宅リフォーム事業者の選択の際の判断材料とできるなど、安心
してリフォームを行うことができる市場環境の整備を図るもの。

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11 2014年の首都圏成約中古戸建て　築30年超の比率2割に　東日本レインズ 2015/3/23
朝日新聞
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東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の調べによると、2014年に首都圏で成約した中古戸
建てのうち、築30年超の物件比率が初めて2割を超えた。中古マンションも2011年以降、築30年
超の物件比率が3年連続で20%超え。ストックの増大に伴い、築年数の古い中古住宅の流通が増
えている。
14年に成約した中古マンションの平均築年数は19.63年。前年に比べて0.36年古くなった。中
古戸建ての平均築年数は20.48年で、前年より0.32年古くなっている。

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12 ネット検索の成長率推移、リフォームが高水準維持　グーグル「不動産業界の検索トレ
ンド」2015年上半期 2015/3/20 朝日新聞
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グーグル(東京都港区)がこのほど、「不動産業界の検索トレンド」2015年第1四半期版をまと
めた。このうち、不動産業の領域別にみたインターネット検索の対前年成長率(不動産の領域ご
とに、それに関連するキーワードがどの程度検索されたか、のボリュームを前年と比較した率)
では、消費増税に伴い新築住宅系の成長率が大きく低下したのに対し、リフォームの成長率の
落ち込みが比較的小さかった。また中古流通も、他の領域と比べて成長率の鈍化が緩やか。中
古リフォームに対する、消費者の関心の一端がうかがえる結果となった。

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13 国交省、大臣認定実態調査を実施　免震改ざん受け 2015/3/20 朝日新聞
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国土交通省は3月20日、東洋ゴム工業の免震改ざんによる国土交通大臣認定の不正取得を受け
、既に大臣認定を受けているすべての積層ゴム支承について、実態調査を実施すると発表した
。
性能評価に当たって提出した試験の記録の調査や担当者への聴取などを含めた、認定を受け
た社の自社調査となる。調査の締め切りは4月20日で、同省では、必ず試験データと出荷データ
の整合性の確認を行うよう求めている。

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14 新資格「不動産流通実務検定」でオープニングイベント　近代化センター 2015/3/20
朝日新聞
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不動産流通近代化センターは4月23日、同センターが5月1日から第1回検定の受け付けを開始
する不動産資格「不動産流通実務検定」のオープニングイベントを開催する。
場所は東京・六本木の泉ガーデンギャラリー。午後3時～5時に開かれる、国土交通省元河川
局長の竹村公太郎氏、青山学院大学陸上競技部監督の原晋氏らによる特別講演に、先着350人を
無料招待する。参加申し込みについては、ホームページアドレス(http://www.kindaika.jp/sco
re-event/)を参照。
不動産流通実務検定は、不動産流通実務の総合力を測る新指標として位置付けられる資格。

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15 都心6区が2008年以来の4000万円超え　東京カンテイ、2月の中古マンション売り価格
2015/3/19 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた2015年2月の中古マンション価格(70平方メートル換
算、売り希望価格)によると、首都圏(2924万円、前月比0.9%上昇)は東京都(4004万円、同1.3%
上昇)の価格が8カ月連続で上昇し、2008年9月以来の4000万円超えとなった。前月は高騰に一服
感がみられたが、再び価格水準が高くなっている。近畿圏(1825万円)は前月と同値。中部圏(15
25万円、同0.3%上昇)は名古屋市中心部がけん引する形で、5カ月連続で上昇した。

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16 アジア太平洋への投資意欲、やや緩和　CBRE調べ 2015/3/19 朝日新聞
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CBREはこのほど、「アジア太平洋地域投資家意識調査2015」を実施した。それによると、同
地域への資本投下意欲は引き続き良好であるものの、前年に比べてやや緩和したことが分かっ
た。
前年よりも不動産投資額を増やすと回答した割合は54%だった。同地域への長期的な経済成長
を見据え、投資家心理は良好だったが、前年(64%)と比べると投資意欲は緩んだ。その背景とし
て、不動産価格の割高感や投資可能物件の有無などが投資家の懸念材料としてあるという。

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17 三宮と旧居留地、マンション開発制限方針…神戸 2015/3/25 読売新聞
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神戸市は２３日、三宮周辺での建築規制や元町地域への書店誘致などを盛り込んだ、市中心
部再整備の基本方針を発表した。来年度中に、具体的な将来像を提言する。
昨年３月に設置された「神戸の都心の『未来の姿』検討委員会」などでの議論を踏まえてま
とめた。
基本方針には、三宮駅前や旧居留地でのマンションを含む住宅建設を制限することや、元町
地域で閉店した「海文堂書店」に代わる大型書店の誘致を検討すること、新神戸駅と北野地区
を結ぶ遊歩道の設置などを盛り込んだ。
基本方針への意見は、市のホームページ（http://www.city.kobe.lg.jp/kobetoshin)などで
４月１７日まで募集している。神戸市民以外でも応募できる。

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18 富士吉田市定住促進、移住者が相談 2015/3/25 読売新聞
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来月から窓口設置
山梨県富士吉田市は４月から、移住希望者の相談窓口である定住促進センターを市内に設置
することになった。
市職員ではなく、実際の移住者が相談に乗るのが特徴。定例市議会最終日の２３日、国の地
方創生交付金を活用し、設置費用９００万円を計上した２０１４年度補正予算案が可決された
。
センターでは、空き家情報や実際に移住した人の生活ぶりを発信するホームページの開設や
、移住希望者向けに市内の見学会などを行う。希望に応じ、移住後の就職先も紹介したいとい
う。ＮＰＯふるさと回帰支援センター（東京）によると、同様の相談窓口を設置している市町
村には、長野県飯山市などがあるという。
定住促進センターの運営は、富士吉田市内で空き家の改修を行う団体などをサポートする一
般財団法人・富士吉田みんなの貯金箱財団に委託。業務に当たるのは２人で、うち１人は県外
からの移住者である同財団の職員を充てる。同財団は他の職員２人も県外からの移住者といい
、市では「移住者の思いを熟知しているため、より効果的に魅力を発信したり、移住希望者の
相談に乗ることができる」と説明する。
国立社会保障・人口問題研究所（東京）が市町村別にまとめた将来推計人口によると、富士
吉田市は２０４０年には、１０年の人口の７０・６％にまで減少するとされている。これは富
士河口湖町の９１・７％や鳴沢村の８５％など周辺自治体と比べても低い数字となっており、
市の担当者は「都心から近く、富士山を擁する市の魅力を発信して人を呼び寄せ、人口減を食
い止めたい」としている。
問い合わせは、富士吉田みんなの貯金箱財団（０５５５・７３・９４３８）。

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19 山と一体エコな家…斜面生かし、土で断熱効果 2015/3/21 読売新聞
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高松市宮脇町に、まるで山の中に埋まっているような集合住宅が完成した。斜面をくりぬい
て建てられ、土で覆った屋根には多くの苗木が植えてある。設計した高松市の建築士・長田慶
太さん（３９）は「グリーン」と「土」を合わせて「宮脇町ぐりんど」と命名。「苗木が成長
すれば、将来は森に包まれたような環境になるはず」と話している。
ぐりんどが建てられたのは、住宅街の一角にある山地。長年、手つかずのまま残されていた
。
斜面を宅地にするには、階段状に整地するのが一般的だ。だが「自然を押さえつけるよう」
と違和感を感じていた長田さんは、所有者に斜面をそのまま活用することを提案した。
土は保温力が高く、年間を通して１５度前後に保たれるため、夏は涼しく、冬は暖かい。大
規模な土地造成を省け、建設費を抑えることもできた。
課題は湿気対策。長田さんは、くりぬいた部分に施工したコンクリートと壁の間に、空気層
を挟んだ建材を入れることで解決した。
くりぬいた土で屋根を覆い、元の山地のままのような景観を実現。ビルなどの屋上緑化に比
べ、より自然に近い形で樹木が育つことが期待できるという。
１ＬＤＫと２ＬＤＫの賃貸７戸。長田さん自身も入居し、緑の成長を見守る。「ぐりんどが
住宅の名前ではなく、森として認識されるくらいになれば」と話している。
問い合わせはアパマンショップ番町店（０８７・８３３・６０００）

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20 杉耐火材、木造建築に幅…秋田県立大准教授ら開発 2015/3/20 読売新聞
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秋田県立大学システム科学技術学部の板垣直行准教授らの研究グループが、燃えにくい秋田
杉の梁はりを開発した。
性能評価試験では、１時間火にかけても燃え止まり、荷重を支える中心部材に損傷がない「
１時間耐火」の実証に成功した。有識者らによる審議を受け、５月にも国土交通省に耐火構造
材として申請する見通しだ。認定を受ければ、中高層建築や学校などの耐火建築物への利用が
可能になる。
板垣准教授や国交省によると、建築基準法では従来、原則として鉄筋コンクリート（ＲＣ）
などの不燃材しか耐火建築物の構造に認められなかった。２０００年の同法改正で、木材でも
性能が実証され、国交大臣の認定を受けた場合に使用が可能になった。
改正を受け、〈１〉木材を石こうボードなどの不燃材で覆う「被覆型」〈２〉鋼材を木材で
覆う「ハイブリッド型」〈３〉ほぼ全体を木で構成し、外側が燃えても中心部材に燃焼が及ば
ないようにする「燃え止まり型」の構造材が開発され、認定を受けてきた。ただ、既存の構造
材は、外見が木でなくなったり、特殊な加工が必要でコストも割高になったりする課題があっ
た。
そこで、同大は０７年から秋田杉の耐火構造材の開発に着手。特殊な加工を必要とせず、地
域の生産体制で安価に供給でき、かつ一目で木とわかる構造材の実現を目指し、研究していた
。
その成果が、３層の秋田杉材で構成した燃え止まり型の梁。中心部材に板を貼り合わせた集
成材を据え、燃え止まり層として、側面にリン酸系の難燃処理薬剤を染み込ませた合板、下面
に不燃材の石こうボードを接着した。さらに外側に、燃えしろ層として集成材を貼った。火が
ついても、この層が燃える間に、薬剤から不燃性ガスが発生し、燃焼を抑制する仕組みだ。
当初は、燃えしろ層を厚くすることで、耐火性能の確保を検討したが、くすぶった火がなか
なか消えなかった。板垣准教授は「逆に薄くしたら、ガスの発生が早まり、より早く燃焼を止
められた」と説明する。
コストの低減も実現できる見込みで、既存の燃え止まり型では１立方メートル当たり７０～
１００万円程度かかるとされていたが、同５０万円程度に抑えられると試算している。それで
もＲＣの約３倍と高額だが、木材は軽く、柱や基礎などの材料を減らすことができるため、建
物全体でコストを下げることは可能とみている。
性能評価試験は１月２１日～２月６日に茨城県つくば市で実施。高さ３０センチ、４５セン
チ、９０センチの３種類の梁を１時間火にかけ、２４時間後に状態を確認したが、いずれも燃
焼は燃え止まり層で止まっていた。
５月にも国交省に１時間耐火の構造材として申請し、認定を受ければ、梁の高さ９０センチ
までの範囲で、耐火建築物の最上階から４階分まで使用が可能になる。新年度以降は柱の開発
も進める方針で、板垣准教授は「木造化が求められる公共建築などに使える。木材の利用拡大
につながれば」と話している。

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21 商業地、７年ぶり下落から横ばいに…公示地価 2015/3/19 読売新聞
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国土交通省は１８日、２０１５年の公示地価（１月１日時点）を発表した。
全国平均では、下落を続けた商業地が７年ぶりに横ばいとなり、住宅地の下落幅も５年連続
で縮小した。東京、大阪、名古屋の３大都市圏の平均は、住宅地、商業地ともに２年連続で上
昇した。日本銀行の金融緩和政策による余剰資金の増加と、円安による海外からの投資資金の
流入が、都市部の不動産取引を活発化させている。一方、３大都市圏を除く地方圏では下落が
続いており、都市部との二極化も進んでいる。
全国平均では、商業地が１４年の前年比０・５％下落から横ばいになった。住宅地や工業地
などを含む全用途は、７年連続で下落した。
全国の比較可能な調査地点のうち、上昇は３２・９％、横ばいは１８・６％でそれぞれ前年
より増えた。下落したのは４８・５％だった。

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22 土屋ホームなど、暖房・給湯エネルギーを自給できるモデル住宅 2015/3/25 日経産
業新聞
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【札幌】住宅大手の土屋ホールディングス（ＨＤ）傘下の土屋ホーム（札幌市）と北海道ガ
スなどのコンソーシアム（企業連合）は暖房・給湯エネルギーを自給できるモデル住宅を札幌
市内で披露した。既存のモデル住宅を積雪寒冷地向け省エネ仕様に改築した。省エネと創エネ
の併用が特徴だ。省エネは寒冷地型の高断熱材やサッシを活用し、道内住宅で大きい暖房・給
湯のエネルギー消費量を半減。創エネは屋根と壁に太陽光パネルを設置して燃料電池を導入、
光熱費をゼロまで削減できた。

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23 アキュラホーム、新ブランドで高級住宅に参入 2015/3/24 日経産業新聞
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注文住宅のアキュラホーム（東京・新宿）は23日、建物価格で5千万円近くする高価格帯の木
造住宅の建築請負を4月から始めると発表した。大工や左官、庭師ら職人と連携し、和風から洋
風まで多彩な嗜好の住宅に対応する。消費増税後は住宅受注が振るわず、需要が安定している
富裕層を取り込む。営業地域を東京から順次広げ、初年度に年20棟、3年後に同100棟の受注を
目指す。
新ブランド「ＡＱレジデンス」を立ち上げ、4月4日から東京都世田谷区の瀬田にある展示場
でモデル住宅の一般公開を始める。芸術性の高い中庭や塗り壁、広幅のガラス窓を採り入れる
などして高級感を出す。建物価格は税別4800万円から。坪単価は同社平均より5割ほど高い。

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24 大成建設、都内の木造建て替え需要開拓へ　人員を倍増 2015/3/23 日経産業新聞
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大成建設は4月、東京都内の木造住宅の密集地域で、建て替え需要の開拓人員を増やす。グル
ープで2倍の約40人にする。子会社の戸建てやマンションのコンクリート製住宅メーカーの商品
を生かす。木密地域では街区単位の大きなまとまりで再開発してきたが、1戸～数戸単位の中小
規模での建て替え需要も掘り起こす。
大成建設を含む5社の営業の人員を増やす。コンクリート製戸建て住宅メーカーの大成建設ハ
ウジング、コンクリート製賃貸住宅の大成ユーレックが中心。グループの権利者対応をする大
成建設のほか、土地を買う不動産会社や販売会社も強化する。

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25 パナソニック、泡で尿はね抑えるトイレ 2015/3/23 日経産業新聞
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パナソニックは便器の水面に泡をはって尿はねを抑えるトイレを6月1日に発売すると発表し
た。機能を絞ったことで、最上位機種で搭載していた尿はね防止機能をつけて約3分の2の価格
にした。価格を抑えることでリフォーム需要中心だった最上位機種に比べ、30歳代の新築物件
の購入者層の需要をとりこむ。生産設備も増強する。
新たに発売する「タンクレストイレ　アラウーノＳII」は、便器内の泡のクッションで男性
の尿のハネを抑えるほか、便器の縁に高さ3ミリメートルの縁をつけ、座って用を足したときに
便器との隙間から尿が漏れ出さないようにした。ふたの自動開閉機能をなくし省エネ性能を下
げ、売れ行きが好調な最上位機種の尿はね防止機能を搭載した。価格は19万6000円（税抜き）
から。2006年から発売する「アラウーノ」シリーズの累計販売で16年3月期中に100万台を目指
し、タンクレストイレの市場シェアを3割から4割に引き上げたいとしている。

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26 ミサワホーム子会社、「フラット35」など4月から取り扱い 2015/3/19 日経産業新
聞
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ミサワホームは金融事業を手掛ける全額出資子会社のミサワフィナンシャルサービス（東京
・新宿）を設立したと18日発表した。住宅金融支援機構などの長期固定型住宅ローン「フラッ
ト35」などを4月から取り扱い、ミサワホームの注文住宅や分譲住宅、マンションを購入する顧
客向けに提供する。
ミサワフィナンシャルサービスは昨年9月に設立済み。顧客が住宅の打ち合わせをしながら資
金計画も一緒に相談できる体制を整え、利便性を高める。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.575　　2015/3/12～2015/3/18

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.575　　2015/3/12～2015/3/18
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 国交省、東洋ゴムの免震資材で大臣認定取り消し

【朝日新聞】
2 15年公示地価、三大都市圏で住宅・商業共に上昇継続　原発事故移転需要でいわき市全域
で上昇
3 木材利用ポイント　早めの申請呼びかけ　林野庁
4 「レジリエンス賞」で最優秀賞、地盤ネット
5 東洋ゴム免震改ざん　国交省が15施設公表
6 マンション購入価格、調査開始以来の最高額に　リクルート調べ
7 民間8カ月連続減少　1月建設工事出来高
8 地域型住宅ブランド化事業　イシンホーム住宅研究会など10グループ採択
9 首都圏新築マンション、都区部で供給増加　不動産経済研
10 住宅着工、今後の逓減を予測　住宅不動産市場研
11 免震材料が大臣認定不適合　使用建物は55棟
12 都市機構法改正案を閣議決定　賃貸住宅建て替え促進
13 2月首都圏分譲マンション賃料、東京都の事例増え上昇　東京カンテイ
14 投資用物件価格、上昇傾向続く　ファーストロジック・2月
15 木造建築技術先導事業、2件を決定　国交省

【読売新聞】
16 太陽光事業、丸紅が住宅向けに参入
17 くん煙剤使用中に警報器…トラブル相次ぐ
18 マンション発売、首都圏で２％減
19 性能不足やデータ偽造の免震ゴム出荷…東洋ゴム
20 復興住宅、入居辞退１５０件…福島
21 所有者不在空き家撤去へ…横須賀市が独自措置

【日経産業新聞】
22 2月の首都圏マンション発売、2％減　6年ぶり低水準
23 東急セキュリティ、侵入検知サービスを追加
24 ＬＩＸＩＬ、家庭内エネルギーをスマホで確認
25 関西ペイント、虫よけ塗料を日本で販売　内壁・天井用
26 パナソニック、簡単に取り換え施工ができるポスト
27 日立マクセル、ＨＥＭＳサービス提供　4月から受注開始

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1 国交省、東洋ゴムの免震資材で大臣認定取り消し 2015/3/13　日本経済新聞
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国土交通省は13日、東洋ゴム工業が国交相の認定を受けて販売していた地震の揺れを抑える
建築資材の一部で、国の基準を満たしていない製品があったと発表した。同省は同日、同社が
認定取得のために提出した申請書類に不正があったとして、３件の認定を取り消した。基準を
満たしていない製品は全国の病院やマンションなど55棟で使用されていた。建物が倒壊するな
どの被害は確認されていないという。

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2 15年公示地価、三大都市圏で住宅・商業共に上昇継続　原発事故移転需要でいわき市全域
で上昇 2015/3/18 朝日新聞
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国土交通省は15年地価公示(15年1月1日時点)を発表し、全国平均では住宅地が下落率が縮小
し、商業地は横ばいとなった。
三大都市圏では、住宅地、商業地共に上昇を継続した。また、地方圏では、住宅地、商業地
共に下落率が縮小した。上昇地点数の割合は、三大都市圏では、住宅地の5割弱で上昇、商業地
の7割弱が上昇となっている。
地価変動率の全国平均は、住宅地が0.4%下落、商業地が横ばい(0.0%)となり、それぞれ0.2ポ
イント、0.5ポイント下落幅は縮小。商業地が下落から脱したのは08年以来7年ぶり。
注目される地域は福島県。原発事故による帰宅困難区域などの住民による区域外への移転需
要などで住宅地を中心に上昇。特に、いわき市では全域で上昇となり、住宅地の変動率上位は1
位から10位まですべていわき市の地点となった。

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3 木材利用ポイント　早めの申請呼びかけ　林野庁 2015/3/18 朝日新聞
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林野庁はこのほど、木材利用ポイントが発行申請期限である5月31日より前にポイント数の上
限に達する可能性があるとして、早めに申請してほしいと利用者に呼びかけた。
木材利用ポイントは、スギ、ヒノキ、カラマツなどを活用した木造住宅の新築や木質化工事
などの際に、ポイントを受け取り、地域の農林水産品などと交換できるもの。対象となる工事
着手期間などは、既に昨年の9月いっぱいで終了している。
3月16日現在で、発行可能な木材利用ポイント数の残高は約60億ポイントとなっている。ポイ
ント数の残高は事務局ホームページ(http://mokuzai-points.jp/)で4月7日から確認できるよう
になる。

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4 「レジリエンス賞」で最優秀賞、地盤ネット 2015/3/18 朝日新聞
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地盤調査データサービスの地盤ネット(東京都中央区、山本強社長)はこのほど、次世代に向
けたレジリエンス(強靭化)社会構築へ向けた取り組みを表彰する「ジャパン・レジリエンス・
アワード2015」で、同社提供の「地盤安心マップ」が最優秀レジリエンス賞を受賞した。
地盤安心マップは、住宅地盤に関わる複数の情報をWebから無料で閲覧できるサービス。購入
予定の土地や建築予定地の様々な地盤リスクを、全14種類の地図を重ねながら閲覧することが
できる。

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5 東洋ゴム免震改ざん　国交省が15施設公表 2015/3/17 朝日新聞
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国土交通省は3月17日、東洋ゴム工業が製造した大臣認定に適合しない免震材料を使用した建
築物55棟のうち、初めて庁舎、病院、複合施設の15施設名を明らかにした。一部公表に踏み切
ったのは不特定多数の人の出入りがある公共性を考慮したもの。
庁舎は茨城県日立市消防拠点施設や長野市第一庁舎など12棟。病院は三重県立志摩病院外来
診療棟など6棟(うち4棟は民間病院のため、所有者の同意が得られ次第公表)。複合施設は、横
浜山下町地区B1街区施設建築物1棟。

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6 マンション購入価格、調査開始以来の最高額に　リクルート調べ 2015/3/17 朝日新
聞
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リクルートの「2014年首都圏新築マンション契約者動向調査」によると、平均購入価格は434
0万円(前年比172万円増)で、2001年の調査開始以来の最高額だった。
価格帯別の割合を見ると、「3500万～4000万円未満」が19%で最も多く、次いで「4000万～45
00万円未満」17%、「3000万～3500万円未満」16%の順だった。
エリア別(東京23区・東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県)では、全てのエリアで前年を上
回り、特に神奈川県(4255万円、前年比416万円増)の上昇が目立った。

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7 民間8カ月連続減少　1月建設工事出来高 2015/3/17 朝日新聞
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国土交通省は3月17日、建設総合統計の1月分を発表した。これは、建築着工統計調査、建設
工事受注動態統計調査から得られる工事費額を着工ベースの金額としてとらえ、これらを月々
の出来高ベースに展開して建設工事の出来高を推計したもの。
1月の出来高総計は、4兆6110億円で前年同月比1.3%減。このうち民間は2兆4229億円(同5.4%
減)で8カ月連続の減少となった。ただし、消費税率引き上げの影響を受けない前々年同月と比
較すると7.0%増。また、このうち居住用は1兆2560億円(同14.2%減)だった。
公共は2兆1881億円(同3.6%増)で、このうち居住用は578億円(同8.5%増)だった。
1月末時点での国内における手持ち工事高は、総計で26兆6299億円で、前年同期比11.6%増と
なっている。

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8 地域型住宅ブランド化事業　イシンホーム住宅研究会など10グループ採択 2015/3/16
朝日新聞
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国土交通省はこのほど、14年度地域型住宅ブランド化事業について10グループを新たに採択
した。
採択されたのは、東京のイシンホーム住宅研究会、地域型丸太組構法普及の会、長野のチー
ム刻人など10のグループ。
この事業は、地域材など資材供給から設計・施工に至るまでの関連事業者の連携で、地域の
気候・風土に合った良質で特徴的な地域型住宅と建築物の供給への取り組みを支援するもの。

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9 首都圏新築マンション、都区部で供給増加　不動産経済研 2015/3/16 朝日新聞
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不動産経済研究所の調査によると、2月に首都圏で供給された新築分譲マンションは2598戸で
前年同月を2.0%下回った。
減少は2カ月連続となるが、減少が続いていた東京都区部の供給が前年同月比39.2%増と大幅
な増加となった。
平均販売価格は5696万円(前年比12.5%上昇)、1平方メートル当たり単価は81.2万円(同14.7%
上昇)だった。
平均販売価格の上昇や都区部の供給増について同社は、「即日完売した『ザ・パークハウス
西新宿タワー60』の1期1次325戸、平均価格7222万円の影響が大きい」と話している。

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10 住宅着工、今後の逓減を予測　住宅不動産市場研 2015/3/16 朝日新聞
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住宅不動産市場研究会代表の伊豆宏氏(明海大学名誉教授)はこのほど、15～20年度住宅着工
予測を発表した。それによると、14年度の87万6000戸(予測)に対し、15年度は93万戸に増加す
るものの、その後は16年度が88万戸、17年度と18年度が80万戸、19年度79万戸、20年度77万戸
と逓減する。主な要因として「20～30歳代世帯の減少」「経済成長率の低位推移」「地価、建
築費上昇による住宅取得能力低下」などを挙げている。

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11 免震材料が大臣認定不適合　使用建物は55棟 2015/3/13 朝日新聞
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国土交通省は13日、東洋ゴム工業が03年から11年にかけて大臣認定を受けた免震材料(「高減
衰ゴム系積層ゴム支承」・免震層に設置する、地震による揺れを吸収する免震装置の材料)につ
いて、地震の揺れを抑える能力が大臣認定品よりも低い製品を販売していたと発表した。
同社からの報告によるもので、現時点で判明した使用建物は宮城県5棟、東京都5棟、高知県9
棟など全国で55棟。物件の用途は共同住宅、庁舎、病院など。物件の規模は15階建て以上のも
のが10棟程度で最大は30階建て。
構造安全性については現在調査中だが、このうち、東日本大震災時に建設されていた3棟(震
度6強から6弱の地域)については、震災後に現地調査を実施した管理会社などから構造体に損傷
は生じなかったとの報告を受けているという。
同省は東洋ゴム工業が受けた大臣認定を13日付けで取り消し、同社に対し、不適合材料を使
用した建築物の所有者への説明と、構造安全性の検証の実施、徹底した原因究明と再発防止策
を検討し、報告することなどを指示した。

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12 都市機構法改正案を閣議決定　賃貸住宅建て替え促進 2015/3/13 朝日新聞
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政府は3月13日、UR都市機構法の改正を含む「独立法人改革推進整備法」の改正案を閣議決定
した。
現在、UR賃貸住宅団地の建て替えは、所在地か隣接地に限っており、建て替えや団地の統廃
合が進まない原因とされていた。改正案では、複数の賃貸住宅の機能を集約するために行うも
のに限り、近接地への移転を認める。これにより、空室が多く、老朽化した郊外部の団地を統
廃合し、医療福祉施設の拠点化や公園整備などを行い、コンパクトシティを目指したまちづく
りに結び付けていく。

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13 2月首都圏分譲マンション賃料、東京都の事例増え上昇　東京カンテイ 2015/3/13
朝日新聞
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東京カンテイの調査によると、首都圏における2月の分譲マンション賃料は、主に東京都での
事例数の増加により前月比3.2%上昇の2626円(1平方メートル当たり、以下同じ)と大幅上昇した
。近畿圏については大阪府がけん引する形で、前月比0.3%上昇の1804円で5カ月ぶりの1800円台
の回復となった。

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14 投資用物件価格、上昇傾向続く　ファーストロジック・2月 2015/3/12 朝日新聞
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不動産投資サイト「楽待」を運営しているファーストロジック(東京都港区)はこのほど、投
資用不動産の市場動向調査結果を発表した。2月1～28日の間に、同サイトに新規掲載された物
件と問い合わせのあった物件を分析したところ、物件価格の上昇傾向が続いていることが分か
った。
1棟アパートの新規掲載物件の価格は6842万円(前月比169万円増)、表面利回りは9.61%(同0.1
4ポイント減)だった。問い合わせのあった物件の価格も5131万円(同24万円増)、表面利回り11.
76%(0.30ポイント減)となった。
1棟マンションの新規掲載物件の価格は2億1108万円(同1798万円増)、表面利回りは8.42%(同0
.05ポイント増)。問い合わせの有った物件の価格は1億8814万円(同55万円減)、表面利回りは9.
85%(同0.19ポイント減)だった。

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15 木造建築技術先導事業、2件を決定　国交省 2015/3/12 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、新しい木造工法の性能把握や施工合理化の検討を目的とした木造実
験棟の整備プロジェクトについて、2件採択することを決定した。1月16日から2月12日の間、公
募を行い、6件の応募提案から選定したもの。
採択されたのは、「枠組壁工法6階建て実大実験棟プロジェクト」(提案者・日本ツーバイフ
ォー建築協会)と「木質材料需用拡大のためのCLTパネルの特質をいかした試作棟」(同・日本CL
T協会)。いずれも補助限度額は3000万円。

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16 太陽光事業、丸紅が住宅向けに参入 2015/3/18 読売新聞
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丸紅は４月から、住宅向け太陽光パネルの販売事業に参入する。
大手商社では伊藤忠商事が住宅向け販売から撤退しているが、丸紅は、企業などが売電用に
手がける大規模太陽光発電所（メガソーラー）の需要がかつてほど見込めなくなったとして、
住宅市場に注力する。３年後に年間売上高１００億円を目指す。
具体的には、中国製や韓国製などの割安な海外製パネルを調達し、住宅建築を担う工務店な
どに関連機器とセットで卸す。太陽光パネルは変換効率の高さなどから国内製品が好まれるが
、丸紅は１０年間の品質保証をつけて普及を進める。
丸紅はメガソーラー向けの事業を展開しているが、一部の電力会社による買い取りの一時停
止に見舞われた。メガソーラーの設置場所も少なくなり、市場拡大は見込みづらい。

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17 くん煙剤使用中に警報器…トラブル相次ぐ 2015/3/18 読売新聞
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煙などで薬剤を室内に散らす据え置き型の殺虫剤（くん煙、くん蒸剤）を使用中に火災警報
器が鳴り、止めようとしたところ薬剤を吸い込んでしまう健康被害が相次いでいる。
引っ越しで使う機会も増える時期。メーカーや業界団体が注意を促している。
厚生労働省の「家庭用品等にかかる健康被害病院モニター報告」によると、くん煙剤などに
反応した警報器を止めるために部屋に入って健康を害したという事例は２００８～１２年度の
５年で計７６件。多くはうがいをするなど、家庭内の処置で症状が治まっているが、病院を受
診したケースもある。
５０歳と２５歳の女性は、くん煙剤の使用中に警報器が鳴り、２人で部屋に戻ったが、その
後、せきや頭痛、めまいなどが約１時間続いた。３７歳の女性も、部屋に戻り、くん蒸剤をベ
ランダに出す際に煙を吸い、２日にわたって吐き気や頭痛、目の痛みに悩まされた。
被害が目立ち始めたのは、０４年の消防法改正で、住宅に警報器の設置が義務化されて以降
。日本火災報知機工業会によると、家庭用の警報器は、煙式、熱式、ガス漏れも感知する複合
式の３種類ある。煙式が、火災をいち早く察知できるとして普及している。
煙式は機器に一定量の煙が入ると鳴る仕組みで、くん煙剤にも反応する。複合式も、薬剤を
霧状にして拡散するくん蒸剤に反応することがある。警報器は一般的に煙が少なくなれば鳴り
やむが、同工業会は「近所迷惑を考え、慌てて室内に戻るのだろう。健康面を考えると、外側
から窓を開けるなどして煙を散らすしかないので、事前の対策が大切」という。
対策としては、使用前に警報器を取り外すか、ポリ袋で機器を覆う。製品の取扱説明書など
にも詳しい対処法が記載されている。殺虫剤メーカーの中には、製品に警報器を覆う専用カバ
ーを付けているところもある。
同工業会は「足場に気をつけて対策を講じ、使用後は必ず警報器を元の状態に」と話す。

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18 マンション発売、首都圏で２％減 2015/3/17 読売新聞
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不動産経済研究所が１６日発表した２月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンショ
ン発売戸数は、前年同月比２・０％減の２５９８戸で２か月連続で前年を下回った。
２月としては、２００８年秋のリーマン・ショック直後の０９年（２５０９戸）以来、６年
ぶりの低水準だった。建築費の上昇でマンション価格が上がり、消費者の購買意欲が停滞して
いることから発売を控えている模様だ。
実際に売れた割合を示す契約率は７４・５％で、都心部の高層マンションなどが人気を集め
たことから、好不調の目安となる７０％を超えた。

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19 性能不足やデータ偽造の免震ゴム出荷…東洋ゴム 2015/3/16 読売新聞
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国土交通省は１３日、東洋ゴム工業（大阪市）が製造した建築用の免震ゴムについて、性能
不足の製品や不正に性能認定を受けた製品を出荷していたとして、この免震ゴムが使われた１
８都府県計５５棟の耐震性を確認するよう、同社や各自治体に指示した。
同省によると、免震ゴムは建物の基礎部分などに使われ、ゴムの伸縮で揺れを吸収する。国
交相の性能認定を受けないと使用できず、同社は２００３年に認定を受けたが、性能不足の不
良品を出荷していた。０６～１１年には性能データを偽り、３製品について新たに認定を受け
た。
問題の免震ゴムは０４年から今年２月にかけて計２０５２基が出荷され、マンションなどの
共同住宅２５棟、地方自治体などの庁舎１２棟、病院６棟、倉庫４棟などで使われていた。こ
の中には、１５階建て以上の高層建築物も１０棟程度含まれるという。

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20 復興住宅、入居辞退１５０件…福島 2015/3/12 読売新聞
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高齢、健康…希望合わず
東京電力福島第一原発事故の避難者向けに福島県が建設する災害公営住宅（復興住宅）で、
入居が決まりながら辞退する例が相次いでいる。
昨春以降、募集された７５２戸分では、少なくとも１５０件の辞退が発生。割り当ての部屋
が希望と合わないミスマッチが主な原因とみられるが、解消の妙案は見いだせていない。

廊下５０メートル以上歩行
双葉町から郡山市の仮設住宅に避難している林営子えいこさん（７１）は昨年７月、市内の
復興住宅に当選したが、下見の段階で辞退せざるを得なかった。過去の脳内出血で左半身にま
ひが残り、途中で休まないと短い距離でも１人で歩くのは難しい。部屋ごとの抽選で当たった
のは３階建ての最上階の３ＬＤＫだが、エレベーターから５０メートル以上、廊下を歩かなけ
れば玄関にたどり着けなかった。「この足では……」と悔しそうに振り返った。
県は昨春以降、１期分５２８戸について再募集を含めて計７回の募集を実施したが、今年２
月末までの辞退件数は累計で１３５件に上った。昨秋以降の２期分２２４戸でも、今年１月の
抽選で決まった２１０戸では、１５件の辞退が出たという。

「優先住宅」狭き門
県が辞退者に理由を聞いたところ、「高齢や介護など、自分の健康状態を考慮した」が２９
件で最も多かった。家族との同居などの「復興住宅以外の住宅を確保した」は２８件、出入り
しやすい１階で室内に段差がない「優先住宅」から外れるなど「立地、間取りなどが希望と一
致しなかった」が２０件などだった。
復興住宅は、津波被災者向けと原発事故の避難者向けがある。県が国の交付金などを使って
建設しており、原発避難者向けの予定数は計４８９０戸。優先住宅は高齢者からの応募が集中
し、抽選で外れる人は多い。
阪神大震災の復興支援策を研究している木村玲欧れお・兵庫県立大准教授（防災心理学）は
「入居で住民全ての要望に応えることは現実的に難しく、無理に利害調整を図れば混乱を生む
。納得した上で入居してもらえるよう、申し込み段階で生活支援策の説明を尽くすなどの努力
が必要だ」と指摘する。

「環境変えたくない」
県の担当者は、辞退が相次ぐ背景の一つに、避難者の迷いもあると推し量っている。仮設住
宅に比べて復興住宅の設備は格段にいいが、避難生活の中でせっかく築いた人間関係やなじん
だ生活環境から離れて一からやり直すことを迫られるためだ。
高齢の避難者を中心に「古里への帰還以外では、もう生活環境を変えたくない」「仮設から
直接、帰還したい」との気持ちを抱えつつ、復興住宅への入居を申し込む人も少なくないとみ
られるという。県の担当者は「部屋選びの上で大きな問題がなくても、辞退してしまうケース
もある」と説明している。

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21 所有者不在空き家撤去へ…横須賀市が独自措置 2015/3/12 読売新聞
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神奈川県横須賀市は１０日、同市東浦賀の所有者不在の空き家を、建築基準法で定める「危
険な建築物」と判断し、市の独自措置として解体、撤去すると発表した。１３日に着手し、２
７日までに作業を終える予定。
老朽化するなどして倒壊の危険性がある建築物についてはまず、所有者に撤去命令などを出
し、所有者が応じない場合、行政代執行で撤去して費用を所有者に請求する。しかし、今回の
空き家は所有者がいないため、市が自ら撤去し、費用約７０万円を負担する。市によると、独
自措置としての空き家の撤去は県内初で、全国でも大阪市、神戸市に次いで３番目という。
横須賀市建築指導課によると、対象の空き家は木造平屋２４・７９平方メートル。登記簿に
は「築年数不明」と記され、大正～昭和初めの建築と推測される。所有者だった男性が死去し
た１９８８年８月以降、空き家になっていた。
市民から２０１２年１０月、外壁が破損するなどして危険との指摘があり、１４年７月の台
風で建具や屋根、玄関部が飛散するなど状況が悪化。周囲の住宅や通行人に被害が及ぶ恐れが
あるため、市は相続人５人に勧告書を送付した。昨年１２月までに２人が相続を放棄、残る３
人に撤去命令を出したが、今年１月までに全員が相続を放棄したという。
同課によると、市内にはこのほか、「危険な建築物」に該当する家屋が２棟あり、所有者と
撤去、修繕について話し合いを続けている。

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22 2月の首都圏マンション発売、2％減　6年ぶり低水準 2015/3/17 日経産業新聞
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不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表したマンション市場動向調査によると、2月の首
都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比2.0％減の2598戸だった。2カ月連続で前年割れと
なった。建設費の高止まりの影響が出やすい郊外での物件を中心に、不動産各社が発売戸数を
抑えた。
2月の発売戸数としては2009年の2509戸以来、6年ぶりの低水準。地域別の発売戸数をみると
、神奈川県は前年同月比62.5％減だったほか、埼玉県も39.7％減るなど、郊外での販売不振が
目立った。

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23 東急セキュリティ、侵入検知サービスを追加 2015/3/16 日経産業新聞
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警備会社の東急セキュリティ（東京・世田谷）は防犯カメラで侵入を検知すると警備員が駆
けつけるサービスを始める。侵入を制限していたり夜間時に人の立ち入りを禁止していたりす
る場所で警備レベルを上げる。駅や商業施設、住宅街への導入を目指す。
新しく始めるのは「侵入検知サービス」。昨年４月からパナソニックの技術を使った、最大
１万台の監視カメラを集中監視する「オンライン画像監視サービス」を提供しており、侵入検
知サービスを追加する。

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24 ＬＩＸＩＬ、家庭内エネルギーをスマホで確認 2015/3/13 日経産業新聞
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ＬＩＸＩＬは12日、家庭内エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）「いえスマ」を５月に発売
すると発表した。電気やガス、水道などの使用量をクラウドで管理する。パソコンやスマート
フォン（スマホ）からインターネット経由で接続すると、消費電力量や発電量を把握できる。
発電量や売買電量、消費電力、水道やガスの使用量を管理する。オプションのセンサーをつ
けると、約10種類のデータを測定して表示する。クラウドを通じてＬＩＸＩＬが太陽光発電シ
ステムの稼働状況をチェックし、発電量が落ちるなどのトラブルを発見して知らせるサービス
も提供する。

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25 関西ペイント、虫よけ塗料を日本で販売　内壁・天井用 2015/3/13 日経産業新聞
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関西ペイントは今春から、塗料の成分に防虫剤の効果を付与した虫よけ塗料を日本で販売す
る。ユスリカやシロアリといった人に直接危害を与えない「不快害虫」が忌避する成分を含ん
でおり、内壁や天井に塗って使う。効果は2～4年持続し、人間や犬・猫には影響が無いという
。壁紙の上からでも塗ることができる透明な塗料で、価格は1リットル1万6000円程度を予定し
ている。
マレーシアの国立大学と共同実験で効果を確認、蚊やゴキブリなど人体の健康に影響を与え
かねない「衛生害虫」にも効果のある塗料として2014年から販売。マラリア・デング熱対策と
してインドネシアなど東南アジア地域で広く販売を目指している。塗った場所を虫が忌避する
ようになり、蚊が触れた場合は血を吸わなくなるという。

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26 パナソニック、簡単に取り換え施工ができるポスト 2015/3/13 日経産業新聞
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パナソニックは12日、家をリフォームしても簡単に取り換え施工ができるポスト「ＵＮＩＳ
ＵＳ（ユニサス）」シリーズを4月1日に発売すると発表した。リフォームに対応しやすくし、
門まわりのデザインの統一感を出した。カメラ付きドアホンの交換とあわせて提案する。
塀のブロックの大きさに合わせて作ってきた従来のポストより縦横5ミリメートルずつ小さく
設計した。2時間弱～半日で電気店でも簡単に取り換えられる。

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27 日立マクセル、ＨＥＭＳサービス提供　4月から受注開始 2015/3/12 日経産業新聞
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日立マクセルは11日、家庭向けエネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）のサービスについて4月
1日から受注を開始すると発表した。一般家庭や事業所などに向け、ＨＥＭＳ用システムとサー
ビスを提供する。まずは、ハウスメーカーや施工会社向けにシステムを提供し、2015年夏以降
に個人向け販売やオプション製品の発売を行う予定。
提供開始するサービスの名称は「Ｈｅｍｌｉａ（ヘムリア）」。日立マクセルはこれまでに
家庭や事業者向けの蓄電池やＨＥＭＳ用コントローラー機器などを販売していた。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.574　　2015/3/5～2015/3/11

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.574　　2015/3/5～2015/3/11
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 「住宅エコポイント」受付開始　新築や改修で付与
2 大和ハウス、複合型の大型賃貸マンション完成

【朝日新聞】
3 東日本レインズ　中古マンション成約件数、減少率が大幅縮小
4 受注高4カ月連続で増加　民間は25.9%増　1月建設工事
5 省エネ住宅ポイント、申請受付を開始
6 岐阜・高山市が面積トップ　国土地理院発表
7 2月企業倒産　19カ月連続前年同月比減　負債総額は大幅増に
8 アイデアコンペでマンションLCP評価手法が最優秀賞　建築研究コンソ
9 「地盤カルテ」で危険度を確認　地盤ネットが無料サービス
10 3大都市のビル成約賃料　東京、名古屋で上昇　CBRE2月速報

【読売新聞】
11 住宅リフォーム工事標準契約書と注文書など　リフォーム推進協が発行
12 感震ブレーカー設置促す…大地震の電気火災対策
13 省エネ住宅にポイント　１０日から受け付け
14 山梨県内への移住者大幅増…都内の相談窓口利用
15 移住相談窓口、東京駅近くに…「職・住」を紹介
16 金澤町家、再び息吹…ゲストハウスや住居に

【日経産業新聞】
17 中部電、家庭のエネ管理を低価格で実現　日立と機器開発
18 築40年の団地で自由に部屋改装　リクルート系とＵＲ
19 住宅や病院で電力を融通　積水ハウス、宮城で「エコタウン」
20 鹿島・芦森工業、液状化対策７割安価に　工期も短縮
21 清水建設、巨大地震の揺れ再現できる先端研究施設

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1 「住宅エコポイント」受付開始　新築や改修で付与 2015/3/10　日本経済新聞
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省エネ住宅の普及を促すポイント制度の申請受け付けが10日始まった。基準を満たした住宅
の新築や改修で1戸あたり最大30万ポイント（1ポイントは1円相当）がもらえる。ポイントは省
エネに役立つ家電や地域振興につながる特産品、商品券などと交換できる。昨年4月の消費増税
で落ち込む住宅市場を活性化するねらいだ。
昨年12月27日以降に工事契約を結び、2016年3月末までに着工する物件が対象となる。省エネ
ルギー法など基準を満たす住宅の新築に30万ポイントを発行する。
リフォームの場合、断熱性を高めようと内窓をつければ大きさに応じて8千～2万ポイントが
付き、外壁や屋根、床に断熱材を施すと3万～12万ポイントがもらえる。節水型トイレや高効率
の給湯器は、それぞれ2万4千ポイントとなる。リフォーム全体で30万ポイントを上限にポイン
トが付く。

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2 大和ハウス、複合型の大型賃貸マンション完成 2015/3/5　日本経済新聞
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大和ハウス工業は5日、名古屋市で開発していた大型賃貸マンション「ロイヤルパークスＥＲ
ささしま」（430戸）が完成したと発表した。一部の住戸では玄関の内側に2つのドアを設ける
など二世帯仕様にした。低層部には東海地方最大級のシェアハウス（130室）を設けたり、保育
園や有料老人ホームを併設したりして幅広いニーズに対応する。
二世帯住宅は子世帯向けの2ＬＤＫと、配偶者が亡くなった単身の親向けの1ルームで構成し
ており全12戸。同社物件で子世帯の夫婦が働きに出ている間、同じ建物の異なる階に住む親が
孫の面倒を見る世帯があるのに着目した。1戸あたりの面積は110平方メートルで家賃は約30万
円。14日に入居を始める。

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3 東日本レインズ　中古マンション成約件数、減少率が大幅縮小 2015/3/11 朝日新聞
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東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、2015年2月の首都圏流通動向をまとめた
。中古マンションの成約件数は3292件(前年比0.6%減)。2014年4月以降、前年比で一貫して減少
し続けているが、減少率は大幅に縮小した。一方、成約単価は45.00万円(前年比8.0%上昇)で、
依然として上昇基調にある。中古戸建ては、成約件数が1046件(同6.3%増)で約1年ぶりに増加。
価格は3173万円(同5.3%上昇)で4カ月連続の上昇となった。

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4 受注高4カ月連続で増加　民間は25.9%増　1月建設工事 2015/3/10 朝日新聞
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国土交通省は3月10日、1月の受注動態統計をまとめ、発表した。
1月の受注高は5兆4802億円で、前年同月比10.2%増となり、4カ月連続で前年同月比増となっ
た。このうち、元請け受注高は3兆7457億円(同22.1%増)で4カ月連続の増加、下請け受注高は1
兆7346億円(同9.0%減)で2カ月連続の減少だった。
元請け受注高のうち、公共機関からの受注高は9821億円(同12.6%増)で3カ月ぶりの増加、民
間などからの受注高は2兆7636億円(同25.9%増)で4カ月連続で増加した。
業種別にみると、総合工事業が3兆5232億円(同15.3%増)、職別工事業が6310億円(同3.2%減)
、設備工事業が1兆3260億円(同4.8%増)で、総合工事業は4カ月連続の増加。職別工事業は2カ月
連続の減少、設備工事業は3カ月連続の増加となった。

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5 省エネ住宅ポイント、申請受付を開始 2015/3/10 朝日新聞
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一定の省エネ性能を持つ住宅の新築やリフォームに対して、様々な商品などと交換できるポ
イントを発行する「省エネ住宅ポイント」の申請受付が3月10日、始まった。
これを前に、国土交通省住宅局住宅生産課は住宅事業者団体向けに「完了報告代行に関する
依頼」を行った。この制度では、省エネ住宅ポイントの対象となる工事の完了前にポイント発
行申請が可能となっている。その後、住宅取得者が工事完了後期限内に完了報告の手続きを行
う必要があるが、手続きに不慣れな消費者に任せると、期限を過ぎて、ポイントが受けられな
かったり、返還を求める事態が発生しかねない。そこで、事業者が代行できるようにし、事業
者団体に協力を要請したもの。
なお、分譲住宅の場合は、売買契約締結後でなければ、ポイント発行申請はできない。

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6 岐阜・高山市が面積トップ　国土地理院発表 2015/3/9 朝日新聞
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国土地理院は3月6日、14年10月1日現在の国土の面積を全国都道府県市区町村別に取りまとめ
、公表した。これまでは、主に2万5000分の1地形図に基づいていたが、基礎の地図を電子国土
基本図に切り替えて精度が向上した。
14年10月1日現在の国土の面積は37万7972.28平方キロメートル。都道府県別面積の順位は、
大きい順に北海道、岩手県、福島県、長野県、新潟県など。最も面積が小さいのは香川県。
市区町村別面積の順位は、大きい順に岐阜県高山市、静岡県浜松市、栃木県日光市、北海道
留別村、同北見市など。最も面積が小さいのは、富山県舟橋村で3.47平方キロメートルだった
。

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7 2月企業倒産　19カ月連続前年同月比減　負債総額は大幅増に 2015/3/9 朝日新聞
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帝国データバンクの調べによると、2月の企業倒産件数は627件で前年同月比18.0%減となり、
19カ月連続で前年同月を下回った。5カ月連続二桁の大幅減少で、05年5月(614件)以来の低水準
となった。ただ、負債総額は1652億8300万円で、前年同月から41.8%の大幅増を記録。2カ月ぶ
りの前年同月比増となった。
業種別に見ると、7業種すべてが前年同月比二桁の減少となり、中でも建設業は118件(同20.3
%減)で29カ月連続の前年同月比減となった。公共工事に支えられ、土木工事(16件、同27.3%減)
を中心に減少している。不動産業は15件で同37.5%減だった。

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8 アイデアコンペでマンションLCP評価手法が最優秀賞　建築研究コンソ 2015/3/9 朝
日新聞
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建築研究開発コンソーシアム(村上周三会長)はこのほど、14年度建築・住宅技術アイデアコ
ンペの審査結果を発表し、最優秀賞には「集合住宅生活継続力評価(マンションLCP)手法の開発
」が選ばれた。代表提案者は清水建設の村田明子氏。
災害発生後の集合住宅での生活継続可能性(LCP・ライフコミュニティプラン)を評価する手法
を開発したもので、玄関ドアの変形や受水槽破損など生活に直結する要因・備えに対して総合
的かつ個別事象的に判断できることが評価された。

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9 「地盤カルテ」で危険度を確認　地盤ネットが無料サービス 2015/3/6 朝日新聞
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地盤調査・保証サービスの「地盤ネット」(東京都中央区、山本強社長)は3月6日、対象地盤
の「改良工事率」「浸水リスク」「地震による揺れやすさ」「土砂災害危険リスク」「液状化
リスク」を5段階で点数化し、危険度(安全度)をチャート化して示すサービス「地盤カルテ」の
提供を開始した。同社ホームページ内(http://jibannet.co.jp/)の無料サービスで、対象地を
入力すれば1分程度で診断結果をメールで案内する。「地盤がどのような状態なのか知りたい」
というニーズに対し、一つの目安としての利用を促す。
また同社では、液状化リスクを保証内容に加えた新商品「地盤安心住宅+(プラス)」を開発し
た。同社はこれまでも地盤調査に対する保証商品「地盤安心住宅」を取り扱ってきたが、液状
化に関する内容は免責事項としてきた。このほど、液状化リスクが分析可能な機器の採用に踏
み切ったことで、新たな商品の開発に至った。商品説明会の席上であいさつした山本社長は、
「災害リスクや軟弱地盤対策の必要性などを確認した上で、土地購入の検討や建築プランを立
てることが可能になる」と語った。

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10 3大都市のビル成約賃料　東京、名古屋で上昇　CBRE2月速報 2015/3/5 朝日新聞
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CBREは3月5日、3大都市(東京・大阪・名古屋)のオフィスビル市況(2月期速報)を発表した。
グレードAビルの想定成約賃料(坪当たり)は、東京が3万2700円で前月比0.2%増、名古屋も2万15
00円で同0.2%増だった。一方、大阪は1万9450円で同0.3%減となった。
空室率は、東京が5.3%で同1.5ポイント上昇した。大阪(7.8%)と名古屋(2.8%)は前月比横ばい
だった。
調査対象のグレードAビルは、オフィス集積度の高い地域に立地する基準階面積350坪以上(東
京は500坪以上)、貸し付け総面積6500坪以上、延床面積1万坪以上、築11年未満のビル。

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11 住宅リフォーム工事標準契約書と注文書など　リフォーム推進協が発行 2015/3/5
朝日新聞
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住宅リフォーム推進協議会(吉田忠裕会長)はこのほど、現在の「住宅リフォーム工事標準契
約書式(小規模工事用)」を廃止し、「住宅リフォーム工事標準契約書式(中・大規模工事用)」
と「住宅リフォーム工事標準注文書・請書(小規模工事用)」を新しく作成した。
建設工事の請負契約では、すべての工事で所定の事項を記載した契約書面を交付する必要が
あるが、リフォーム工事、特に小規模なものでは取り交わしていないケースがあり、トラブル
が多く発生していた。そのため、より使いやすいものにするため、二本立てにしたもの。
住宅リフォーム工事標準契約書は、あらゆるリフォーム工事の契約で使用でき、特に工事金
額100万円以上の工事に適している。住宅リフォーム工事標準注文書・請書は、工事金額100万
円程度未満の小規模なリフォーム工事の契約で使用できるという。

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12 感震ブレーカー設置促す…大地震の電気火災対策 2015/3/10 読売新聞
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政府は９日、大規模地震対策を協議する有識者検討会を東京都内で開き、木造住宅の密集地
で建物を新築する際、地震の揺れを感知して電力供給を止める「感震ブレーカー」を設置する
よう促す報告書をまとめた。
東日本大震災で、漏電などが原因で起きる電気火災が多発した教訓を踏まえ、今後発生が予
想される首都直下地震や南海トラフ巨大地震への備えとしたい考えだ。
感震ブレーカーは、揺れを感知し自動的に落ちて電力供給を止める。失火の可能性のある箇
所に遮断部分を限定できるコンセントタイプもある。報告書は、業界団体「日本電気協会」が
作る電気工事の規定を見直し、「震度５強」以上で作動する感震ブレーカーの設置を電気工事
業者に勧告するよう求めた。また、既存の住宅でも設置が広がるよう、自治体や業者に広報や
情報提供を行うよう要請した。

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13 省エネ住宅にポイント　１０日から受け付け 2015/3/10 読売新聞
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省エネ性能の高い住宅を新築したり、リフォームしたりすると、省エネ家電や商品券などと
交換できるポイントが得られる「省エネ住宅ポイント」の申請受け付けが１０日に始まる。
消費税率引き上げの影響で低迷する住宅市場のてこ入れ策として期待される。
断熱性を高めるなど一定の省エネ基準を満たした住宅の新築や改築のうち、２０１４年１２
月２７日以降に契約したものなどが対象。１ポイント当たり１円相当の商品券や省エネ家電、
地域の特産品などと交換できる。例えば、省エネ性能の高い住宅を新築すれば３０万ポイント
が得られ、３０万円分の商品券などに交換できる。窓や外壁の断熱化といったリフォームも最
大３０万ポイントもらえる。
同様の「住宅エコポイント」制度は０９年、１１年にも実施しているが、今回は完成済みの
新築住宅も、原則として完成から１年以内であれば対象に加わった。
申請方法は、工事内容を記した書類を、国が委託した企業の事務所など各地の窓口に持参す
るか、専用事務局に郵送する。受け付けは１５年１１月末までだが、申請額が予算額（１４～
１５年度で約９００億円）に達すると期限前でも終了となる。
住宅業界の期待は大きく、住宅設備大手のリクシルは、３月から省エネ家電などをプレゼン
トするキャンペーンを始めた。工期が短いリフォーム専用のシステムバスルームなどを売り込
み、受注拡大を目指す。
制度の詳細は、ウェブサイト（http://shoenejutaku-points.jp/)まで。

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14 山梨県内への移住者大幅増…都内の相談窓口利用 2015/3/8 読売新聞
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山梨県内への移住者を増やそうと、県が東京・有楽町に設置した相談窓口「やまなし暮らし
支援センター」を利用した移住者が、２０１４年度は今年２月末までに１７７人に上り、前年
度に比べて大幅に増加している。
後藤知事が６日、県議会一般質問で答弁した。県内への移住増加をさらに後押しするため、
県は受け入れ態勢を強化する方針。
県観光振興課によると、同センターが開所した２０１３年６月１日～１４年３月末までの１
０か月間で、相談後に移住した人数は６市村に５２人だった。
今年度の１７７人は１９市町村に移住。移住者が最も多かったのは前年度と同じ北杜市で５
８人に上り、甲府市３３人、南アルプス市１３人などが続いた。
今年度は相談件数も１９０２件あり、前年度の１７４２件に比べて１６０件増加した。
件数の増加に連れて若い世代の相談件数も増えており、後藤知事は「若者世代の関心の高ま
りを着実に移住・定住につなげることが活力ある山梨をつくるために必要だ」と答弁。若い世
代から移住先として選ばれる条件や支援策の需要などに関する調査や、県内での生活の体験ツ
アーなどに取り組んでいく姿勢を強調した。

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15 移住相談窓口、東京駅近くに…「職・住」を紹介 2015/3/7 読売新聞
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総務省は、都会から地方への「Ｉターン」などを希望する人に情報を提供する相談窓口「全
国移住促進センター」を、今月下旬にＪＲ東京駅近くに開設する。
住まいや仕事、医療機関など移住先情報を１か所で調べられる施設を都心に設け、移住への
不安を解消して「地方での暮らし」を考える人を後押しする。政府が進める地方創生の一環と
して、人口の東京一極集中の是正を目指すためのものだ。
センターでは、相談員から、移住を希望する地域の情報を聞くことができる。仕事や住まい
から候補地を探すこともできるようにする。農業や水産業などの就業支援窓口も置くほか、自
治体による相談会などのイベントも開催する。
東京駅八重洲中央口から徒歩４分の中央区京橋という好位置にセンターを設けるのは、積極
的な希望者だけでなく、漠然とイメージしている人にも情報提供し、潜在的需要を掘り起こす
狙いもある。

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16 金澤町家、再び息吹…ゲストハウスや住居に 2015/3/7 読売新聞
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金沢市で昭和２５年（１９５０年）以前に建てられた木造建築「金澤町家」を保存、改修し
、飲食店や住居として活用する動きが目立っている。
戦災に遭っていない金沢市には古い町家が数多く残り、北陸新幹線開業後は、伝統や風習を
象徴する建物として観光客の注目を集めそうだ。
「お客さんの６割は建築やデザイン関係の方。町家ならではの格子戸や円窓、坪庭などが好評
です」
４年前、兼六園から徒歩約１０分の金沢市暁町に、町家を活用したゲストハウス「あかつき
屋」を開いた堀田哲弘さん（５６）は話す。築８０年以上の家屋は、１２年に国の文化財指定
を受けた。冬には掘りごたつで客同士がだんらんできるが、別の団体とは相部屋にならず、旅
館のように落ち着いて宿泊できる。
２月下旬に宿泊したフランス人の親子は、ゲストハウス向かいにある寺に飾られたひな人形
を見て、大喜びで帰った。「町家を楽しんでもらうのはもちろん、周りにある昔からの金沢の
風習に触れてもらえる」と胸を張る。

市内に６０００軒
市歴史建造物整備課によると、金沢駅より東の中心市街地周辺を指す「旧城下町」地区など
には約６０００軒の町家が残る。しかし、持ち主が亡くなるなどし、「金銭面で維持が難しい
」「他人に貸すのは嫌」などの理由で年間約１４０棟が取り壊されている。
こうした実情を受け、０５年から町家の保存・継承活動に取り組むのがＮＰＯ法人「金澤町
家研究会」だ。１１年度からは市の委託を受け、町家の所有者と購入・借家希望者をつなぐ仲
介役も担う。
これまで契約が成立したのは１７件。研究会によると、５０軒ほどの登録物件に対し、購入
・借家希望者は１５４人。川上光彦理事長（６７）は「需要はあるが、値段や物件の条件が合
わないことが多い」とした上で、「私有財産ではあるが、公共的な財産でもある。行政の支援
がより強化され、簡単に取り壊されないようになれば、登録物件は増えるはず」と指摘する。

情報発信を強化へ
最近は北陸新幹線開業に合わせ、町家の注目度が高まっている。希望者のうち県外者は約４
０人。うち１５人は首都圏からの登録で、Ｉターンの予定者も５人いる。観光客が増えること
を見越し、「ゲストハウスとして活用したい」との声が増えているという。
市は今年夏頃から、町家の空き家情報などの発信拠点となる「金澤町家情報館」（仮称）の
整備に取りかかり、１６年秋頃の完成を目指す。同市茨木町の米穀店だった町家を改装し、常
勤職員を置いて市民や観光客も参加できる講座などを開き、町家暮らしをしたいと思う人を増
やし、サポートするのがねらいだ。
同課の中村和宏課長は「新幹線開業で観光客が増え、町家に興味を持ってもらえる機会が増
える。情報館をワンストップ型のサービス拠点とし、移住者増につなげたい」と期待を寄せる
。

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17 中部電、家庭のエネ管理を低価格で実現　日立と機器開発 2015/3/10 日経産業新聞
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【名古屋】中部電力は家庭のエネルギー管理を低コストで実現できる機器を開発した。通信機
能を備えた次世代電力計（スマートメーター）とスマートフォン（スマホ）や家電を連携させ
るための中継器で、電力利用状況を「見える化」する。中部電管内で2014年秋から設置が始ま
ったスマートメーターの普及をにらみ、将来の実用化を検討する。
日立製作所と共同で「ホームゲートウェイ（ＨＧＷ）」と呼ばれる機器を開発した。家庭向
けエネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）の一種で、スマートメーターとスマホなどの間でデー
タをやり取りする役目を担う。
一般的なＨＥＭＳは、システムにディスプレーが組み込まれ、家電が管理できるなど機能性
が高い。今回のＨＧＷはデータのやり取りに特化することで低コストを狙う。利用状況の確認
などはスマホのアプリ（応用ソフト）を活用する。中部電の担当者は「通常のＨＥＭＳは価格
が３万～10万円程度。このＨＧＷなら１万円以下で販売できる」とみる。

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18 築40年の団地で自由に部屋改装　リクルート系とＵＲ 2015/3/10 日経産業新聞
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不動産・住宅サイト「ＳＵＵＭＯ」を運営するリクルート住まいカンパニー（東京・千代田
）と都市再生機構（ＵＲ）は築40年以上の高島平団地（同・板橋）の住戸を改装する体験会を
開いた。
一般から募集した10人が参加、2ＤＫ（46平方メートル）の部屋を改装した。デザイン会社、
夏水組（東京・杉並）が監修した。

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19 住宅や病院で電力を融通　積水ハウス、宮城で「エコタウン」 2015/3/9 日経産業
新聞
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積水ハウスは6日、公営住宅と周辺の病院などの施設間で、電力を融通しあう「スマートタウ
ン」を宮城県東松島市で開発すると発表した。開発地域内や一部住宅の屋根に太陽光発電施設
などを設置する。入居は今年8月の予定だ。
開発する「東松島スマート防災エコタウン」は、公営住宅85戸（戸建て70戸、集合15戸）や
、470キロワットの太陽光発電施設、大型の蓄電器で構成する。周辺にある病院や公共施設など
を含めて私設の電線でつなぐ。ＣＥＭＳ（地域エネルギー管理システム）を活用して、電力が
必要になっている建物に供給する。停電時には太陽光発電設備や非常用のディーゼル発電機を
活用して3日分の電力を供給できるという。

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20 鹿島・芦森工業、液状化対策７割安価に　工期も短縮 2015/3/6 日経産業新聞
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鹿島は従来の3割程度の費用や工期で液状化対策ができる工法を確認した。同社が芦森工業と
共同で開発した特殊なシートを使って局所的な沈下の負荷を広範囲に分散させ、表面の土を平
らに保つ。従来は地盤を固くして液状化自体を防いでいた。今後は低コストの液状化対策とし
て提案していく考えだ。
両社が共同開発した「パレスシート工法」はモルタルを格子状に設置したシート。もともと
工事のクレーンの足場を安定するために使用していた。同シートを液状化対策に使うことで、
沈下が起きても道路や堤防が壊れないようにする。

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21 清水建設、巨大地震の揺れ再現できる先端研究施設 2015/3/5 日経産業新聞
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清水建設は4日、巨大地震の揺れを再現できる先端研究施設をつくったと発表した。7メート
ル四方のテーブルを持つ大型振動台は、模型や実物大の設備をのせて、内陸直下型などあらゆ
るタイプの地震が試せる。重さ70トンの物体にも耐え、ゼネコン（総合建設会社）で最高の性
能という。超高層ビルなどの耐震技術の開発に生かす。
技術研究所（東京・江東）の敷地に52億円かけて建設した。地下2階、地上2階建てで、特注
品の振動台が大小1台ずつある。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.573　　2015/2/26～2015/3/4　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.573　　2015/2/26～2015/3/4
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 「フラット35」金利、11カ月ぶり上昇　3月適用分
2 地価上昇、最多の125地区に　1月国交省報告
3 1月の住宅着工13％減　11カ月連続前年割れ

【朝日新聞】
4 増加する空き家、将来展望と新法効果でセミナー　富士通総研・米山氏
5 景気DI2カ月連続改善　底入れ局面か
6 世界の都市「感性価値」ランキング、トップは東京　森記念財団
7 官民連携推進支援事業を募集　国交省
8 フラット35金利、3月適用は1.47%　11カ月ぶりに上昇
9 水災害予報の研修　市町村職員も対象に　国土交通大学校
10 虎ノ門と福岡大濠が上げ幅トップ　地価動向・14年第4四半期
11 1月住宅着工　6.8万戸で11カ月連続の減少
12 大雨、氾濫など水災害に対応　気候変動適応策を提示
13 首都圏新築戸建て住宅、平均成約価格が4カ月ぶり前年比下落
14 建設投資　不動産業は前年比倍増　1～3月期
15 空き家対策で指針　1年間不使用など基準　国交省と総務省

【読売新聞】
16 世界遺産の神社、境内にマンション…修復費捻出
17 フラット３５金利、１１か月ぶり上昇
18 移住「先輩」が呼びかけ人…過疎進む京都・南山城
19 移住増へ空き家仲介　和歌山県が管理機構
20 木造仮設小屋で地域再生
21 １５６戸の復興住宅落成…釜石
22 築２００年、清水次郎長の生家が倒壊の危機
23 住宅ローン金利引き上げ…三菱ＵＦＪ銀
24 太陽熱で住宅省エネ実験…北海道・東神楽などで

【日経産業新聞】
25 ＬＩＸＩＬ、発電1割増の太陽光パネル
26 住宅の床用蓄熱システムを販売　永大産業と三菱樹脂系
27 パナソニック、映像投影できる照明を拡充
28 パナホーム、リフォーム事業強化へ再編
29 東芝ライテック、調光機能搭載のハロゲンランプ代替ＬＥＤを開発
30 部屋単位で断熱改修　住友不、中古戸建て向け
31 屋上ラウンジ2割安　東邦レオ、パッケージに

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1 「フラット35」金利、11カ月ぶり上昇　3月適用分 2015/3/2　日本経済新聞
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住宅金融支援機構は2日、長期固定型の住宅ローン「フラット35」の3月の適用金利を発表し
た。主力の返済期間35年以下（融資率9割以下）は取扱金融機関の最低金利が1.47％と11カ月ぶ
りに上昇し、返済期間20年以下（同）も1.20％と1年1カ月ぶりに上がった。ともに前月より0.1
％高い。
指標となる長期金利が2月にやや上昇したためで、大手銀行も住宅ローン金利を3月から引き
上げることを決めている。

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2 地価上昇、最多の125地区に　1月国交省報告 2015/2/27　日本経済新聞
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地価の上昇が続いている。国土交通省が27日発表した1月時点の地価動向報告によると、3カ
月前から地価が上昇したのは125地区と過去最多を更新。下落は前回調査の10月時点に続いてゼ
ロだった。地価上昇期待や低金利を背景に、活発な不動産取引が続いていることを裏付けた。
調査は全国の主な商業地と住宅地の合計150地区を対象に3カ月ごとに実施。地価を「上昇」
「横ばい」「下落」で判定し、変動率を3％刻みで示す。

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3 1月の住宅着工13％減　11カ月連続前年割れ 2015/2/27　日本経済新聞
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国土交通省が27日発表した1月の新設住宅着工戸数は前年同月比13.0％減の6万7713戸だった
。前年実績を下回るのは11カ月連続で、昨年の消費増税を前にした駆け込み購入の反動が続い
ている。持ち家は18.7％減の2万282戸と、減少率は昨年12月の25.5％から縮まった。貸家は10.
3％減の2万6856戸だった。
政府は祖父母や両親から贈与を受けて住宅を購入した場合の贈与税を非課税にする措置を拡
充。省エネ性能が高い住宅の購入にポイントを付与する「住宅エコポイント」も再開するなど
、低迷が続く住宅市場のてこ入れに乗り出している。

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4 増加する空き家、将来展望と新法効果でセミナー　富士通総研・米山氏 2015/3/4 朝
日新聞
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富士通総研経済研究所・上席主任研究員の米山秀隆氏は3月4日、マスコミ関係者を対象に「
空き家率の将来展望と空家対策特別措置法の効果」と題するセミナーを開催した。
2013年時点の13.5%という空き家率が20年後にはどうなっているかについて、新設住宅着工戸
数と滅失率(除却率)が直近の数値で推移した場合は28.5%に上昇し、また、新設着工が段階的に
減少し、更に、除却率が段階的に上昇し最終的に2倍になった場合でも空き家率は22.8%に拡大
すると予想した。
そして、空き家除却を2倍にすることは非常に困難で、「新たに設けられた空家対策特別措置
法だけでなく、行政と民間が一体となった住宅流通活性化策やまちづくり政策などが必要」と
し、自治体や民間不動産会社の先進的取り組み事例の紹介などがなされた。
なお、住宅新報社は4月7日に大阪で、8日には東京で「増える空き家の現状と課題、ビジネス
可能性と実務上のポイント」と題するセミナーを開催する。
2月26日に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が一部施行、5月26日から全面施行され
るが、今回のセミナーでは同法律の概要を紹介すると共に、ビジネス可能性や実務上のポイン
トを分かりやすく解説する。
3部構成で、第1部は富士通総研経済研究所上席主任研究員の米山秀隆氏が「急増する空き家
の現状と課題」と題して講演する。第2部は弁護士の江口正夫氏による法律の解説など。第3部
は実際に「空き家ビジネス」を手掛けている三好不動産(福岡)とエステートプロモーション北
九州の担当者から、ビジネス概要と今後の可能性などについての報告がなされる。
7日の大阪会場はエル・おおさか(大阪市中央区)、8日の東京会場は中央大学駿河台記念館(千
代田区)。時間は午後1時～4時50分(両会場共通)。受講料(税込)は2万5000円で後援団体加盟社
や住宅新報定期購読者、4月1日までの早割申込者は2万円。
詳しくは住宅新報社制作本部、電話03(6403)7809。もしくはホームページ(http://www.jutak
u-s.com/seminar)を参照。

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5 景気DI2カ月連続改善　底入れ局面か 2015/3/4 朝日新聞
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帝国データバンクの調査によると、2月の景気DIは前月比1.2ポイント増の45.1となり、2カ月
連続で改善した。原油や天然ガスの価格下落が企業のコスト負担軽減につながり、好影響が続
いている。帝国データバンクでは、「国内景気は消費税率引き上げ後の悪化傾向から脱し、底
入れした」としている。
業界別では、「小売」「卸売」「製造」「不動産」など10業界中7業界が改善した。特に「不
動産」は、前月比2.1ポイント増の47.2で、3カ月連続の改善。オフィスを中心とした貸事務所
やマンションでの需要が増加している不動産管理、建物売買などの景況感が大きく好転したこ
ともあり、14年1月(同2.1ポイント増)以来13カ月ぶりの大幅改善となった。

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6 世界の都市「感性価値」ランキング、トップは東京　森記念財団 2015/3/3 朝日新聞
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森記念財団都市戦略研究所はこのほど、おもてなしや生活の多様性など感性価値で都市を評
価する「アーバン・インタンジブル・バリュー」を発表した。東京は世界21都市の中で「ホス
ピタリティ」や「効率」が評価され、1位となった。2位以下は、ウィーン、シンガポール、ト
ロント、ニューヨークの順だった。

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7 官民連携推進支援事業を募集　国交省 2015/3/3 朝日新聞
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国土交通省は3月3日、新たな官民連携事業の導入などを目的とした具体的な検討課題の調査
・検討や導入や実施に向けた地方公共団体などの調査委託費の助成を実施し、案件募集を開始
した。
募集するのは、「官民連携事業の推進に関する検討調査」、先導的な地方公共団体などに対
し、調査委託費を助成する「先導的官民連携支援事業」、震災振興に関する官民連携事業の導
入を検討する「震災復興官民連携支援事業」。いずれも募集期間は3月3日から4月17日まで。

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8 フラット35金利、3月適用は1.47%　11カ月ぶりに上昇 2015/3/2 朝日新聞
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住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の3月適用金利が、前月よ
りも0.1%上回る1.47%に上昇した(融資率9割以下、返済期間21年以上35年以下)。これまで7カ月
連続で前月を下回っていたが、横ばいも含めると上昇したのは11カ月ぶりとなる。ただ、低水
準であることに変わりはない。

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9 水災害予報の研修　市町村職員も対象に　国土交通大学校 2015/3/2 朝日新聞
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国土交通省の研修機関である国土交通大学校は3月2日、これまで、国土交通省の職員などを
対象にしていた、洪水時の円滑な情報伝達と活用を図るための研修について、15年度から市町
村職員を対象に加えて行うと発表した。情報を地域住民に伝えるという大切な役割を担う市町
村職員の危機管理能力の底上げを図るため。
川が増水しやすい時期を前に、洪水時に情報を発信する国などの職員と情報を活用して住民
に伝える自治体の職員を対象にした研修となる。主な講義は、水防法、タイムラインの取り組
み、河川情報、気象情報の取り扱いと活用、災害時の河川管理者の対応など。

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10 虎ノ門と福岡大濠が上げ幅トップ　地価動向・14年第4四半期 2015/3/2 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、全国主要都市の高度利用地の地価動向を四半期ごとに調査している
「地価LOOKレポート」を発表した。
それによると、2014年第4四半期(14年10月1日～15年1月1日)の主要都市・高度利用地150地区
における地価動向は、上昇が125地区(前回124)、横ばいが25地区(同26)、下落が0地区(同0)と
なり、上昇地区が1増えて、前回に引き続き、全体の8割を超えると共に下落地区が0となった。
2期連続で下落地区がなくなったことになる。上昇地区の割合が高水準を維持しているのは、金
融緩和などを背景とした高い不動産投資意欲や、生活利便性が高い地区におけるマンション需
要などにより商業系地区、住宅系地区共に多くの地区で上昇が継続していることによる。
全150地区で最も上昇したのは、「福岡市中央区大濠」(住居系)と「東京都港区虎ノ門」(商
業系)だった。

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11 1月住宅着工　6.8万戸で11カ月連続の減少 2015/2/27 朝日新聞
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国土交通省が2月27日に発表した1月の新設住宅着工戸数は6万7713戸で前年同月比13.0%減と
なり、11カ月連続の減少となった。季節調整済み年率換算値では86.4万戸で同2.1%減と先月の
増加から再びの減少で、9カ月連続90万戸台を割った。
利用関係別に見ると、持家は2万282戸(同18.7%減)、貸家は2万6856戸(同10.3%減)、分譲住宅
はマンションが1万377戸(同13.1%減)、戸建て住宅が9511戸(同9.7%減)。持家はこれで12カ月連
続の減少と丸1年間減少が続いている。貸家は7カ月連続、戸建て住宅は9カ月連続、マンション
は2カ月連続でいずれも減少した。

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12 大雨、氾濫など水災害に対応　気候変動適応策を提示 2015/2/27 朝日新聞
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国土交通省に置かれている社会資本整備審議会河川部会は2月27日、水災害分野における気候
変動適応策について中間とりまとめを行った。
これは、時間雨量50ミリ以上の発生件数が30年間で1.4倍になるなど、極端な雨の降り方が頻
繁に起こる気候変動に対応するため、必要な適応策を推進するもの。
堤防など施設では守りきれない事態を想定し、災害リスクを考慮した土地利用、避難に関す
るタイムライン、水害BCPの作成などで対応し、ソフト対策を重点に、「命を守り、壊滅的被害
を回避」することを提言。土砂災害対策におけるハザードマップの作成・公表、夜間の防災訓
練など具体的施策を示した。

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13 首都圏新築戸建て住宅、平均成約価格が4カ月ぶり前年比下落 2015/2/27 朝日新聞
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アットホームの調査によると、首都圏の1月における新築戸建て住宅の平均成約価格は3283万
円で前年同月比0.9%下落した。4カ月ぶりに下落した。成約の過半数を占める神奈川県と埼玉県
が下落したことなどによるもの。東京23区では、成約が増加している城北・城東エリアで敷地
面積の拡大などで価格が上昇した。東京23区の価格上昇は4カ月ぶり。

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14 建設投資　不動産業は前年比倍増　1～3月期 2015/2/26 朝日新聞
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建設物価調査会はこのほど、民間企業設備投資動向調査の結果を発表した。この調査は、民
間企業で資本金1億円以上の企業1963社を調査対象として、建設投資の実績と計画を四半期ごと
に把握するもの。
15年1～3月の設備投資のうち、建設投資は全産業で前年同期比7.2%増。製造業が35.3%減、非
製造業は12.2%増となった。投資区分別では、賃貸住宅や社宅などの住宅への投資が14.2%減、
非住宅は30.4%増。事務所・店舗、工場・倉庫等、その他の建築物すべてが増加した。なお、建
設投資でいう住宅とは、賃貸用住宅、社宅、寮などで、販売用建設物の建設費は含まない。
産業別にみると、前年同期に比べて製造業では輸送用機器製造業、化学工業などが増え、非
製造業では不動産業、電気・ガス業、建設業などが増加した。不動産業は99.1%増と伸びを見せ
、15年4～6月期でも82.9%増を見込んでおり、賃貸住宅の堅調さがうかがえる。

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15 空き家対策で指針　1年間不使用など基準　国交省と総務省 2015/2/26 朝日新聞
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国土交通省と総務省は2月26日、空き家の撤去を進めるための指針を定め、告示した。
市町村が空き家と判定する場合の基準となるもので、空家等対策特別措置法が26日に一部施
行されるのに併せて発表したもの。
指針では、空き家の実態把握として、電気・ガス・水道の使用状況などの調査を行うととも
に、「年間を通して建築物などの使用実績がない」ことは空き家の1つの基準となると例示した
。
空き家の所有者などの特定については、不動産登記や戸籍謄本などの利用に加え、これまで
認められていなかった固定資産課税台帳の情報利用について、空家等対策特別措置法10条1項に
より、必要な限度において、固定資産課税台帳に記載された空き家の所有者などに関する情報
を対策のために市町村の内部で利用することができるものとした。
この他、市町村が作る空き家等対策計画に関する事項などが例示されている。

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16 世界遺産の神社、境内にマンション…修復費捻出 2015/3/3 読売新聞
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世界遺産の下鴨神社（京都市左京区）は２日、登録エリアの「糺ただすの森」に隣接した境
内の南端に３階建ての分譲マンション８棟を建設すると発表した。
２１年に１度の式年遷宮に伴う社殿の修復費などを捻出するためで、５０年後に取り壊して
更地にする計画だが、景観のあり方を巡る論議に発展する可能性もありそうだ。
発表によると、建設予定地は駐車場などに使われており、世界遺産の登録エリアには含まれ
ていない。マンションは鉄筋コンクリート３階建て（高さ１０メートル）で、計１０７戸。１
１月に着工し、２０１７年２月に完成予定。神社側が、土地に５０年間の定期借地権を設定し
、年８０００万円でマンション会社に貸し出す。分譲価格が１億円以上の住居もある「億ショ
ン」になる見通し。入居者には氏子団体への加入や祭事への協力を求める。

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17 フラット３５金利、１１か月ぶり上昇 2015/3/3 読売新聞
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住宅金融支援機構は２日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の３月の
適用金利を発表した。
利率は取扱金融機関によって異なるが、３５年ローンのうち最も低い金利は年１・４７％で
、１１か月ぶりに上昇に転じた。前月よりも０・１ポイントアップしたが、フラット３５の取
り扱いが始まった２００３年１０月以降で、２番目に低い水準にとどまっている。
返済期間が「２１年以上３５年以下」は１・４７～２・０９％、「１５年以上２０年以下」
は１・２～１・８２％となる。

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18 移住「先輩」が呼びかけ人…過疎進む京都・南山城 2015/3/2 読売新聞
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京都府は新年度から、少子高齢化と過疎化の進む南山城村で、村外から移り住んだ住民たち
を「移住呼びかけ人」に指定し、都市部の住人に同村への移住を促してもらう取り組みを始め
る。
呼びかけ人が持つ家族や友人などのネットワークを生かしてもらうのが狙い。府は、和束、
笠置両町でも同じ取り組みを展開し、３年間で計１００人の増加を目指す。
府によると、南山城村には２００９～１３年度の５年間で、就農者や音楽家、芸術家ら４７
人が移住。府山城広域振興局は、このうち１０人前後を移住呼びかけ人に指名したい考えだ。
同振興局は１１年度から３年間、同村で移住希望者を対象にした農業体験イベントを開催。
延べ９１人が参加したものの、実際の移住者は７人にとどまった。同振興局の担当者は「思っ
たような効果を得られなかった。実際に移住した人が魅力を語り、伝えるほうが効果的と考え
た」と話す。
呼びかけ人は同振興局の仲介で、地元住民や行政関係者、有識者らと情報を交換しながら、
雇用機会の創出や、希望者の相談に乗るなど移住しやすい環境の整備も進める。
また、相楽郡東部をＰＲする都市部でのフォーラムに参加し、農山村暮らしの魅力をアピー
ルしていく。府は、こうした呼びかけ人の活動を資金面で支援するとともに、移住した村民を
広報紙などを通じて紹介したいという。府は新年度予算案に関連費用１００万円を計上してい
る。
府の統計などでは、南山城村の人口は１９５０年頃の約４４００人をピークに減少し、今年
は２９５１人。笠置町はピーク時から約１８００人減って１５２２人、和束町も５５年頃の約
７６００人から現在４３４８人となっている。一方、２００９～１３年度の移住者は和束町は
約１０人、笠置町は４人となっている。
同振興局は「移住者の知り合いには、移住を希望している人がいると聞いている。その人た
ちに働きかけてもらい、府としては、生活や住宅、子育てなどの環境を整備して、その活動を
後押しし、移住につなげたい」としている。

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19 移住増へ空き家仲介　和歌山県が管理機構 2015/2/28 読売新聞
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和歌山県外からの移住を促そうと、県は４月から、空き家情報の提供や賃貸借の契約などを
専門に行う「定住支援住宅管理機構」（仮称）を創設する。
大阪など都市部からの移住者は年々、増加傾向にあり、過疎高齢化の加速で増える空き家を
有効活用するのが目的。新年度当初予算案に事業費１９００万円を盛り込んだ。
管理機構は、県住宅供給公社内に設け、各市町村から寄せられた空き家情報を集約。家賃や
間取り、立地条件などをホームページ上に掲載し、自由に閲覧できるようにする。また、空き
家所有者と移住希望者の間に入り、賃貸借契約の締結や、入居後の家賃回収なども行う。
取り組みの背景には、急速な過疎高齢化がある。
県内では田辺市や新宮市、那智勝浦町など１８市町村が、国の定める「過疎地域」に指定さ
れている。１８市町村の人口は５０年前と比べて２割以上減少し、６５歳以上が占める高齢化
率は平均３２％に上る。県は近年、過疎集落の活性化につなげようと、東京や大阪で移住希望
者向けの説明会や現地で体験会などを実施してきた。
こうしたことが奏功し、２００６年から今年１月までの県内移住者は４６８世帯８３３人。
当初は年に数十人程度だったが、ここ数年は１００人を超えている。特に大阪など関西圏から
の移住が目立ち、世帯主が４０歳以下の子育て世代も約４割を占める。
移住する際、住居を新築したり、アパートを借りたりするより、費用を抑えられる空き家を
検討する世帯が多いという。
ただ、受け皿の整備は進んでいないのが現状だ。県過疎対策課によると、１３年現在、県内
の空き家は約８万６０００戸と全国で３番目に多い。この５年で２３００戸が空き家となった
が、すぐに入居ができるものは１１３戸にとどまる。大規模なリフォームが必要だったり、所
有者が賃貸に消極的だったりするためだ。
県は、空き家の“掘り起こし”を進めようと、空き家内の家財道具の撤去費用として、１軒
あたり１０万円を助成する支援策も実施する予定。活用できる空き家数を増やし、より多くの
移住者を迎え入れたい考えだ。
同課の担当者は「自然豊かな和歌山への注目は高まっており、今後も移住者の増加が期待で
きる。受け入れ態勢を充実させ、第二の古里として検討してもらえたら」と話している

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20 木造仮設小屋で地域再生 2015/2/28 読売新聞
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山形県最上町在住で、宮城県石巻市などで被災者に木造の多目的仮設小屋を無償で提供して
いる山口スティーブさん（５５）が、小屋の販売事業を３月から始める。
同市湊に小屋の展示場を設け、１日にオープニングセレモニーを開催する山口さんは「地域
の再生を後押しする場を作り続けたい」と協力を求めている。
米国出身の山口さんは日本人と結婚し、妻の実家がある最上町で暮らしている。観光業を営
んでおり、震災後はボランティアツアーを企画。全国から参加者を募り、被災した海岸の清掃
や養殖業の手伝いを石巻市などで行ってきた。
被災地を回るなか、「仮設住宅に集会所がない」「漁師の小屋が流され、作業拠点がなくな
った」といった地元住民の声を聞いた。建設業の経験もあったことから、企業やＮＰＯなどか
らの寄付金で仮設の小屋を建てる「仮設村プロジェクト」を２０１１年９月に発案。山形市内
の木造建築設計事務所に依頼して、開発を無償で担ってもらった。
小屋は１棟６畳の広さが基本で、山口さんの会社敷地内で板を加工し、現地に運んで組み立
てる方式。壁を取り払うことで連結することもできる。
これを「ユニバーサル・ビルディング・キューブ」（ＵＢＣ）と名付けた山口さんは、集ま
った計約４０００万円の寄付金で、石巻市や東松島市などの被災者らに６７棟を寄贈。建設は
住民たちと一緒に行い、石巻市竹浜の漁師武田嘉このむさん（６８）は「集会所として利用し
、地域交流の再開につながっている」と喜ぶ。
震災から４年を迎えるなか、「住民の要望はあるものの、寄付が鈍り始めた」と山口さん。
「これからは自分の足で全国各地を営業に回りながら、寄付に加え、買える人には買ってもら
おう」と決めた。昨年１２月に市内の空き地を借り、誰でも見学できるＵＢＣの無人展示場の
整備を始めた。
小屋は１棟５２万８０００円（税別）。展示場で行われる１日のセレモニーは正午からで、
被災者らを招待し、山形県新庄市からブルースバンドを呼んだり、石巻の海産物や山形の牛肉
などのバーベキューを行ったりする。参加無料で、山口さんは「ＵＢＣに興味がある人は誰で
も来てほしい」と呼びかけている。
ＵＢＣの購入や寄付などの詳細は同プロジェクトのホームページ（http://www.kasetsumura.
com/)。

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21 １５６戸の復興住宅落成…釜石 2015/2/28 読売新聞
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昨年３月から建設が進んでいた岩手県釜石市上中島町の集合型復興公営住宅で、２６日に落
成式が行われた。
市内最大規模の１５６戸。入居は３月中旬以降になる見込み。
同住宅は、新日鉄住金所有の土地と新日鉄興和不動産建設の建物を市が買い取る「民設市買
取型」を採用。「民間企業のノウハウにより低コストを実現した」（市復興推進本部）という
。
建物は鉄骨８階建てなど４棟。建物を結ぶデッキや中庭を設けたり、一部の部屋ではバルコ
ニーの隔て板を取り払ったりして、住民同士が交流しやすい環境を整えた。
集会施設も完備されており、今後、生活支援センターを開設する予定。２０１３年に建てら
れた近くの第１期住宅と併せ、同町の復興住宅は計２１０戸となった。
落成式には野田武則市長ら約６０人が参加。野田市長は「入居者の期待に沿えるよう、市と
してもコミュニティーの形成に努力していきたい」と話した。

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22 築２００年、清水次郎長の生家が倒壊の危機 2015/2/27 読売新聞
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幕末から明治にかけての侠客きょうかくで、清水港（静岡市清水区）の整備など、社会事業
を通じて地域の発展にも尽くした、清水次郎長（１８２０～９３年）の生家（同区美濃輪町）
が倒壊の危機にある。
これを受け、「港湾都市・清水の恩人の生家を守ろう」と地元の有志たちが立ち上がり、建
物修復の募金活動を続けている。
生家は木造で約１２０平方メートル。築２００年ほどとみられる。次郎長が生活していた当
時の土間などがそのまま残されており、食器を中心とした日用品や、キセルなどの遺品約５０
点も一般公開されている。
静岡市の委託を受け、管理、運営を行っているＮＰＯ法人「地域づくりサポートネット」（
静岡市）によると、県内外から多くの人が訪れる人気の観光スポットで、年間約１万２０００
人が訪れるという。
しかし、建物は老朽化が進み、雨漏りに加え、壁がひび割れ、天井や床には破損した部分も
ある。２０１３年に行った耐震診断では、主要な柱が劣化しており、強い地震などで倒壊する
可能性があると診断された。
登録有形文化財などに指定されておらず、現状では国や自治体からの多額の支援は期待しに
くい。地域おこしの核ともなっている生家だが、このままでは一般公開の中止という事態にも
なりかねない。
そこで、次郎長の生家を守ろうと立ち上がったのが、地元の有志約２０人でつくる「次郎長
生家を活かすまちづくりの会」だ。１３年から、補修に最低限必要とされる５００万円を目標
に、生家での募金箱やインターネット上などで募金を呼びかけ、今月上旬までに約１５０万円
を集めた。
さらに強力な援軍も現れた。住宅関連会社「エヌ・シー・エヌ」（東京都港区）が昨年行っ
た「あなたの残したい建物コンテスト」に応募された全国４２０件の中で、次郎長生家が大賞
に輝いた。これをきっかけに、同社が改修費用の一部を負担するなどの支援を行うことも決ま
った。
次郎長生家を活かすまちづくりの会の牧田充哉会長（５３）は「次郎長は地元の発展に尽く
した恩人。『地域の文化人』として再考するきっかけになれば」と話している。問い合わせ先
は、同会（０５４・３５２・０２５６）へ。

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23 住宅ローン金利引き上げ…三菱ＵＦＪ銀 2015/2/26 読売新聞
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三菱東京ＵＦＪ銀行は２５日、３月から適用する住宅ローン金利を５か月ぶりに引き上げる
と発表した。
１０年固定型で最も信用度の高い人に適用する金利（最優遇金利）を２月より０・１０ポイ
ント高い年１・２０％にする。みずほ銀行も０・０５ポイント高い年１・１５％にする方向で
調整している。
住宅ローン金利が引き上げられるのは、その指標となる長期金利が上昇しているためだ。１
月の長期金利は０・２％台を中心に推移したが、２月はおおむね０・３～０・４％台で推移し
ている。
一方、三井住友信託銀行は年０・８５％とし、２月と同じ金利に据え置いた。

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24 太陽熱で住宅省エネ実験…北海道・東神楽などで 2015/2/26 読売新聞
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全国の住宅建築会社７社が九州大学などの協力を受け、太陽熱エネルギーで住宅の省エネ化
を図る実証実験を北海道東神楽町などで開始した。
新エネルギー・産業技術総合開発機構（ＮＥＤＯ）の補助を受けたもので、住宅のエネルギ
ー消費の約６割を占めるとされる空調と給湯のエネルギーを半分以下に下げることが目標。実
験は全国６か所で行われ、各地の日照時間や気象条件ごとにエネルギー消費量などのデータを
集める。
実験では、太陽熱温水パネルや、通常の半分ほどの薄さという真空断熱材、昼間に日光の熱
を蓄積し夜間に放出する特殊な蓄熱材を組み合わせて省エネを実現する。ＮＥＤＯの２０１４
～１５年度の公募で、旭川市の「カワムラ」や愛知県の「ＦＨ―アライアンス」など７社のグ
ループが選ばれた。
ＮＥＤＯは実験結果をもとに太陽熱エネルギーの省エネ基準の策定を進める。企業側にも、
真空断熱材や蓄熱材など、まだ商品化されていない最新の建築資材の効果を確かめられるメリ
ットがあるという。
実験用の住宅では、太陽熱温水パネルで水を温めて給湯を行い、余った温水の熱と、蓄熱材
で空調を行う。温めた空気を循環させることで複数の部屋の温度をほぼ一定に保ち、エアコン
の利用を最小限に抑えることを目指している。
カワムラの川村隆副社長は「真空断熱材などの資材は将来的な魅力があるが、工法が難しい
。実験を通じて効果を検証していきたい」と話している。

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25 ＬＩＸＩＬ、発電1割増の太陽光パネル 2015/3/4 日経産業新聞
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ＬＩＸＩＬは3日、同じ面積で発電量が1割近く増えた太陽光パネルを5月に発売すると発表し
た。発電セルの内部構造を見直して、変換効率を高めた。小型サイズも用意し、面積が限られ
た屋根上にも無駄なくパネルを搭載できる。戸建て住宅を中心にオフィスや工場などにも売り
込む。
太陽光パネル「セテラ」を発売する。新型セルでは内部の電極本数を3本から4本に増やし、
太陽光を効率的に電気に変えて送れるようにした。丸みを帯びていたセルの隅を直角にしたこ
とで発電部分を増やした。従来15.4％だった変換効率を16.6％に高めた。発電出力は270ワット
。

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26 住宅の床用蓄熱システムを販売　永大産業と三菱樹脂系 2015/3/4 日経産業新聞
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永大産業と三菱樹脂インフラテックは住宅の床に使う蓄熱フローリングシステムの販売を始
めた。熱を蓄える機能を持った木質のフローリングと、専用の放熱パネルを組み合わせた。太
陽熱で作った温水を放熱パネルの中に循環させることで、室内を温かく保てる。

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27 パナソニック、映像投影できる照明を拡充 2015/3/3 日経産業新聞
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パナソニックは映像を投映できる照明機器の品ぞろえを増やした。アパレル店舗でマネキン
を照らしながら周囲を映像で彩ったり、レストランでテーブルを照らしながら周りでメニュー
を映し出したりして使える。ＳＤカードやパソコン、タブレット（多機能携帯端末）などで映
像を再生できる。天井に直接取り付けられる機種と下に置いて天井や壁を照らし出せる床置き
型の2タイプがある。店頭実勢価格は30万～40万円（税抜き）。

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28 パナホーム、リフォーム事業強化へ再編 2015/2/27 日経産業新聞
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パナホームは26日、自社と住設機器販売のパナソニック子会社のリフォーム営業拠点の一部
を4月1日付でパナホームのリフォーム子会社「パナホームリフォーム」に承継すると発表した
。パナホームの北陸支社などが対象で、分割する事業の売上高は計約52億円。パナホームリフ
ォームの営業網を拡充し、市場拡大が期待されるリフォーム分野を強化する方針だ。

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29 東芝ライテック、調光機能搭載のハロゲンランプ代替ＬＥＤを開発 2015/2/27 日経
産業新聞
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東芝ライテックは調光機能を搭載したハロゲンランプ代替の発光ダイオード（ＬＥＤ）電球
を開発した。電力制御用のパワー半導体素子にＧａＮ（窒化ガリウム）素材を使うことで基板
上の電源回路を小型化。空いたスペースを活用して調光機能を搭載した。他にも様々な機能を
付加することが容易という。同社ではＬＥＤ電球でＧａＮのパワー半導体素子を使った製品は
世界初としている。
開発した製品は回路基板に電力制御に優れるＧａＮのパワー半導体素子を使い、従来製品に
比べて基板上の電源回路の面積を40％小型化。空いたスペースを利用して白熱電球型ＬＥＤラ
ンプに使われている調光制御マイコンなどを基板に搭載した。

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30 部屋単位で断熱改修　住友不、中古戸建て向け 2015/2/26 日経産業新聞
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住友不動産は戸建て中古住宅向けに部屋単位で断熱改修できるリフォームサービスを3月に始
める。建物を丸ごと改修する現行商品に比べて価格や工期を圧縮できる。熱を逃がさない性能
が一般的な製品と比べて約10倍という自社開発の断熱材などを使う。独自工法で断熱材を隙間
なく壁などに敷き詰めることができる。断熱改修関連事業で2016年3月期に売上高100億円を見
込む。
新商品「部屋ごと断熱リフォームパック」は部屋単位で壁などに断熱工事を施す。既存の窓
部分には断熱性能の高い樹脂製サッシの内窓を1カ所付け、室内の熱を回収しながら空気を入れ
替えられる換気扇も設置する。

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31 屋上ラウンジ2割安　東邦レオ、パッケージに 2015/2/26 日経産業新聞
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屋上緑化を手掛ける東邦レオ（大阪市、橘俊夫社長）はオフィスビルなどの「屋上ラウンジ
」を発売した。屋外用ソファセット、照明、柵、人工芝のパネルなど約30種類の装飾品を選び
、屋上の空間を演出できる。パッケージ化することで同社のフルオーダーに比べ、2割ほど価格
を抑えて提供する。商談や会議、休憩の場として売り込む。
屋上ラウンジ「ソラミエ」は6～10階建てのオフィスビルや集合住宅などでの導入を見込む。
価格は装飾品の選択により異なるが、23平方メートルの空間にデッキパネルを敷き詰め、椅子
、柵、パーゴラ（日陰棚）などを入れた休憩所の場合、工事費込みで約160万円（税抜き）から
。2016年度に年間5億円の売り上げを目指す。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.572　　2015/2/19～2015/2/25　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.572　　2015/2/19～2015/2/25
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 豊洲新市場の「場外」整備、大和ハウスが辞退
2 三井不動産、米西海岸で賃貸住宅事業
3 うめきたに新キャンパス　府立大・市立大統合で構想案
4 山口ＦＧ、東京・豊洲に３行「共同店舗」開設
5 14年全国マンション発売、21％減　5年ぶり前年割れ

【朝日新聞】
6 住宅総合指数 3カ月連続で増加 11月不動産価格指数
7 首都圏賃貸住宅、1月成約数は0.4%減　アットホーム調べ
8 都宅建協会と都鑑定士協会、中古流通活性化で協定締結
9 14年12月不動研住宅価格指数　首都圏総合は4カ月連続上昇
10 天気改善の地域が倍増　1月の中古マンション価格天気図
11 東京ビル市況、賃料・空室ともに堅調　東京ビル協調べ
12 首都圏新築戸建て価格、14年は微上昇に
13 投資家調査、半数が「購入決定にアベノミクスの影響なし」
14 首都圏賃貸成約件数、14年は前年比1.6%減少　4年ぶり下回る
15 14年インテリアプランナー試験　103人が合格　合格率は22.2%
16 東京カンテイ　1月の中古マンション売り価格　東京都心部で鈍化の兆候

【読売新聞】
17 環境・現況詳しく　リフォーム資金負担減
18 空き家バンク、成約３００件…長野・佐久
19 重さ半減、ＬＰガス新ボンベ…経産省普及へ
20 分譲マンション　終の住み家

【日経産業新聞】
21 オムロン、システム重量が半分の戸建て用蓄電パワコン　4月発売
22 帝人、部屋見えにくいレースカーテンを開発
23 シャープ、出力3割高めた電力変換装置
24 パナソニック、電動窓シャッターをＨＥＭＳで一元管理

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1 豊洲新市場の「場外」整備、大和ハウスが辞退 2015/2/24　日本経済新聞
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東京都は23日、築地市場（東京・中央）の移転先である豊洲新市場（同・江東）の場外施設の
整備事業を一部凍結すると発表した。商業施設を整備する予定だった大和ハウス工業が辞退し
たため。同社は現在の設計案では、施設の搬入車両と来場客の車両を安全に仕分けられないと
判断した。
大和ハウスは豊洲新市場で青果棟を建設している区域内の敷地約6000平方メートルに、調理
器具などを販売する商業施設を整備する計画だった。

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2 三井不動産、米西海岸で賃貸住宅事業 2015/2/24　日本経済新聞
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三井不動産は24日、米国西海岸で賃貸住宅の開発計画に参加すると発表した。シアトルとサ
ンフランシスコでそれぞれ現地の不動産会社とマンションを建設、2つの都市で計約450戸分を
開発する。
米国での賃貸住宅事業は、今夏に完成する予定のニューヨークの物件と合わせて計3件となる
。シアトルの住宅は地上39階建てで約340戸。アーバンビジョンズ（ワシントン州）と協力する
。今春にも着工し、2017年秋に完成する予定だ。サンフランシスコではビルドインク（カリフ
ォルニア州）と組んで地上5階建ての住宅を着工済みで、16年夏にも完成させる。

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3 うめきたに新キャンパス　府立大・市立大統合で構想案 2015/2/24　日本経済新聞
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統合予定の大阪府立大、大阪市立大は23日、新大学推進会議を開き、「大阪都心にキャンパ
スを展開する」などとする新大学の基本構想案をまとめた。統合時期は未定だが、新大学の開
学に合わせ、新たに大阪の中心部にキャンパスを設置し、国際交流や研究の拠点とする。ＪＲ
大阪駅北側の再開発地区「うめきた」の2期区域を想定しているという。
新大学の理念は「大阪の発展をけん引する『知の拠点』」。グローバル人材の育成などに取
り組むほか、社会人大学院「都市経営研究科」（仮称）を設置する。統合の具体的なメリット
として健康科学や創薬、環境などの分野での研究、教育、地域貢献を挙げた。

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4 山口ＦＧ、東京・豊洲に３行「共同店舗」開設 2015/2/23　日本経済新聞
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山口、もみじ、北九州の各銀行を傘下に持つ山口フィナンシャルグループ（ＦＧ）は23日、
東京都湾岸部の江東区豊洲に支店を開設した。山口銀行豊洲支店として出店、もみじ、北九州
の各行の業務も代理で手掛ける。高層マンションの建設が相次ぐ同地区で住宅ローンなどを取
り扱う。拡大する東京の需要の取り込みに、首都圏以外の地銀が参戦する。
山口ＦＧがこのような形態の店舗を出すのは初めて。場所はオフィスビル「豊洲フロント」
の2階で、店舗面積は458平方メートル。福田浩一社長は「豊洲エリアで住宅ローンのシェア10
％を目指す」と語った。

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5 14年全国マンション発売、21％減　5年ぶり前年割れ 2015/2/19　日本経済新聞
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不動産経済研究所（東京・新宿）は19日、2014年の全国のマンション発売戸数が8万3205戸だ
ったと発表した。13年比21.0％減と、5年ぶりに前年実績を下回った。消費増税の影響に加え、
建設費が上がった影響で不動産会社が発売戸数を抑えたため。
地域別でみると、首都圏は13年比20.5％減、近畿圏が23.8％減、その他の地域は19.2％減だ
った。松田忠司企画調査課長は「地方では消費増税後に積み上がった在庫の処理を優先したた
め発売戸数が減った」と話した。
15年の発売戸数は14年比8.2％増の9万戸になる見通し。今後、贈与税の非課税制度の拡大な
どの住宅政策や低金利が購買を後押しする見通しだ。
一方、14年の会社別の発売戸数では住友不動産が6308戸と13年比7％増。初めて首位となった
。三菱地所レジデンス（5％減の5300戸）、野村不動産（26％減の4818戸）と続いた。

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6 住宅総合指数 3カ月連続で増加 11月不動産価格指数 2015/2/25 朝日新聞
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国土交通省は2月25日、14年11月の不動産価格指数(住宅)を発表した。
全国の住宅総合指数は08年度平均を100として、11月は91.4(前年同月比2.1%増)で、3カ月連
続で増加した。
更地・建物付き土地は86.4(同0.1%増)で15カ月ぶりに増加。マンションは120.9(同10.3%増)
で、13年1月から23カ月連続のプラスとなった。
東京都の住宅総合指数は100.0(同0.2%減)、更地・建物付き土地は93.1(同4.0%減)、マンショ
ンは121.3(同10.9%増)だった。
東日本大震災の被災地である東北地方の住宅総合指数は97.2(同3.2%増)、更地・建物付き土
地は93.8(同2.0%増)、マンションは166.8(同17.8%増)となった。

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7 首都圏賃貸住宅、1月成約数は0.4%減　アットホーム調べ 2015/2/25 朝日新聞
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アットホームの調査によると、首都圏における1月の居住用賃貸住宅の成約件数は2万2091件
で、前年同月を0.4%下回った。これで3カ月連続の前年比減となった。
新築物件は10カ月連続で増加したものの、引き続き中古マンションの鈍い成約状況が影響し
た。また、前年の大幅増(6.4%増)の反動といった側面も出た。

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8 都宅建協会と都鑑定士協会、中古流通活性化で協定締結 2015/2/24 朝日新聞
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東京都宅地建物取引業協会(瀬川信義会長)と東京都不動産鑑定士協会(稲野邉俊会長)は2月24
日、中古住宅流通活性化をメーンとする共同事業・研究等に関する協定書を締結した。まずは1
年間、「住宅ファイル制度」の実現に向けた共同研究や研修会などを行う。

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9 14年12月不動研住宅価格指数　首都圏総合は4カ月連続上昇 2015/2/24 朝日新聞
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日本不動産研究所は2月24日、14年12月の住宅価格指数を発表した。
首都圏総合は84.10ポイント(前月比0.23%増)で4カ月連続上昇。東京都が91.54ポイント(同0.
60%増)で同じく4カ月連続の上昇。神奈川県が81.16ポイント(同0.20%減)で3カ月ぶりの低下、
千葉県が65.42ポイント(同0.05%増)で3カ月連続の上昇。埼玉県が67.45ポイント(同1.07%減)で
2カ月ぶりの低下となった。
同指数は、2000年1月の指数を100として計算されているもので、毎月最終火曜日に公表する
。

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10 天気改善の地域が倍増　1月の中古マンション価格天気図 2015/2/24 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、2015年1月の中古マンション価格天気図(70平方メ
ートル換算、売り希望価格)をまとめた。それによると天気が改善する地域が大幅に増え、価格
動向は全国的に上向いた。
価格の上昇基調を表す「晴れ」は8地域(前月は5地域)に増加。「晴れ」に転じた地域があっ
たため、「薄日」は16地域(同18地域)に減った。「曇り」は13地域(同11地域)へとやや増加。
「雨」は4地域(同5地域)、「小雨」は6地域(同8地域)といずれも減少した。
天気が改善したのは14地域(同8地域)で、ほぼ倍増。横ばいだったのが27地域(同30地域)、悪
化した地域は6地域(9地域)だった。

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11 東京ビル市況、賃料・空室ともに堅調　東京ビル協調べ 2015/2/23 朝日新聞
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東京ビルヂング協会は2月23日、協会会員を対象に実施した「ビル経営動向調査(1月期)」結
果を発表した。四半期ごとに最新の賃料水準と空室率をアンケートした上で、ビル経営者が肌
で感じた景況感を聞いて指数化している。　それによると、東京23区の新規賃料(円/坪、共益
費込)は、上限が2万6794円(前回2万6786円)、下限が1万6676円(同1万6264円)で、上下限ともわ
ずかながら上昇した。
東京23区の平均空室率は5.3%で、前回調査時よりも0.5ポイント改善した。
3カ月前と比較した景況感指数も、賃料指数、空室指数いずれも改善を維持した。

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12 首都圏新築戸建て価格、14年は微上昇に 2015/2/20 朝日新聞
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アットホームの調査によると、14年の首都圏における新築戸建て住宅の平均成約価格は3284
万円で、前年と比べて0.6%上昇した。2年連続の上昇となったが、価格水準の高い東京23区の成
約減で13年の上昇幅(1.8%)よりは減少した。
同調査は、アットホームのネットワーク流通物件を対象にしたもの。新築戸建ての成約件数
は2万2801件だった。

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13 投資家調査、半数が「購入決定にアベノミクスの影響なし」 2015/2/20 朝日新聞
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投資用マンション販売を手掛ける日本財託はこのほど、昨年不動産投資を始めた250人を対象
に意識調査を実施した。物件購入を意思決定する際にアベノミクスがどの程度影響したかを聞
いたところ、56%が「影響なし」と回答した。
購入を決断した理由としては、「お金が貯まったから」が46%で最多。「アベノミクスの恩恵
を受けたから」は5%にとどまった。自己資金を用意した方法としては1位が「給料」(190人)、2
位が「賞与」(75人)だった。同社では、「8割が給与やボーナスで自己資金を用意していると回
答していることから、アベノミクスによる期待感より、年金不安をはじめとした自己防衛意識
の方が大きく、資産運用として計画的に進めていたことが分かる」と分析している。

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14 首都圏賃貸成約件数、14年は前年比1.6%減少　4年ぶり下回る 2015/2/19 朝日新聞
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アットホームの調査によると、14年の首都圏における居住用賃貸物件の成約件数は25万174件
で、前年を1.6%下回った。4年ぶりのマイナスとなった。2月の週末に大雪が2回降ったこと、ま
た、中古物件の不振(中古マンション=3.0%減、中古アパート=2.2%減)が影響した。新築はマン
ションが10.6%増、アパートが13.8%増と好調だった。

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15 14年インテリアプランナー試験　103人が合格　合格率は22.2% 2015/2/19 朝日新聞
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建築技術教育普及センターは2月19日、14年度インテリアプランナー試験の合格者を発表した
。合格者数は103人(前年度105人)で、合格率は22.2(同26.1)%だった。
同試験は、択一式30問の学科試験と設計製図試験から構成されていて、5年以内に両試験に合
格することで、インテリアプランナー試験合格者となる。今回の試験では、学科試験合格者は2
46人(同206人)、設計製図試験合格者は116人(同109人)だった。
試験合格者は一定期間の実務経験を有することで、同センターの登録を受け、「インテリア
プランナー」の称号を得る。
14年度の試験は11月16日に行われた。

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16 東京カンテイ　1月の中古マンション売り価格　東京都心部で鈍化の兆候 2015/2/19
朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、2015年1月の中古マンション価格(70平方メートル
換算、売り希望価格)をまとめた。それによると、首都圏(2899万円、前年比0.1%上昇)の上昇率
が鈍化。特に2013年初より上昇基調が鮮明な東京都心部が、頭打ちの様相を呈している。前月
は全域的に弱含みだった近畿圏(1825万円、同1.1%上昇)は反転上昇。中部圏(1520万円、同1.4%
上昇)は4カ月連続で上昇した。

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17 環境・現況詳しく　リフォーム資金負担減 2015/2/25 読売新聞
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中古住宅の仲介・販売で新しいサービスが登場している。
きめ細かい物件情報や価格設定経緯を開示したり、リフォーム資金を借りやすくしたりする
内容で、中古住宅をより購入しやすくしている。

流通拡大
総務省が５年ごとにまとめる住宅・土地統計調査などによると、中古住宅の販売戸数は１９
９０年に約１０万戸で、新築着工数との合計に占める割合は５・５％だった。直近の２００８
年の調査では１７・１万戸で同１３・５％と伸びている。
日本大学の中川雅之教授（都市経済学）は「新しい耐震基準で建てた優良物件の中古が多く
出回るようになった。今後も市場は拡大するだろう」と話す。
だが、買い主は「隠れた不具合や欠陥はないのか」「価格は適正なのか」などの不安も持ち
がちだ。最近は、こうした不安を取り除く新たなサービスが出てきている。
「大和ハウス工業」は１３年に中古マンションの仲介事業に参入した。子会社の「大和ホー
ムズオンライン」は、ホームページ内の「住まいのバトン」で、首都圏の中古マンションにつ
いて不動産鑑定士と１級建築士が調査した立地条件や周辺環境、建物の現況の情報、販売価格
設定の経緯などを細かく掲載している。無料で閲覧できる。

ローン一緒に
中古住宅の場合、購入後、数百万円単位の大規模なリフォーム（リノベーション）を伴うこ
ともある。一般に、リフォームローンは担保がないことが多いため、住宅ローンに比べて返済
期間が短く金利も高い。このため、住宅ローンに加えリフォームローンも組むと、返済負担は
より重くなる。
そこで、りそな銀行と埼玉りそな銀行は１４年、中古住宅の購入と同時にリフォームを行う
際、住宅価格の最大３０％までのリフォーム資金を含めた住宅ローンの運用を開始。両行の場
合、リフォームローンは通常、金利（変動）が４％台で、返済期間も１０年以下だが住宅ロー
ンに組み込めばリフォームローンより低い通常の住宅ローン金利で借りられる。返済期間も延
びるほか、手数料や印紙税などの諸費用も１回分で済む。２５都道府県の４６７店舗で利用で
きる。

手数料内で
１１年創業の「リニュアル仲介」（東京都新宿区）は、中古住宅の売り主に、リフォームを
実施してから買い主に売却してもらい、借り入れを住宅ローンのみとする手法をとっている。
法律で定められた売買成立時の不動産仲介手数料（４００万円以上の物件売買の場合、法定上
限額は取引金額の３％＋６万円、税抜き）内のサービスだ。提携する４２都道府県の不動産会
社でも利用できる。
「三菱地所レジデンス」は１３年、中古マンションを買い取り、大規模改修して販売する事
業に参入した。台所など水回りを中心に、同社ブランドのマンション「ザ・パークハウス」同
様の設備を導入している。現在は首都圏の物件で実施しているが、今後は他地域でも進める。
「スタイルオブ東京」（東京都港区）は１１年から、住宅探しから建築調査、リフォーム、
ローンまでの相談を仲介手数料内で引き受ける「ワンストップサービス」を手がける。１３年
創業で建築部門も抱える「和久環組」（横浜市神奈川区）も同様のサービスを行う。いずれも
物件は首都圏中心だ。

事前に調べて
不動産コンサルタントの牧野知弘さんは、「中古住宅は、事前に確認できる物件が多い。風
の強さ、地盤、近隣環境などを自分自身で調べたり、情報提供サービスを行っている業者を利
用してみたりするといい」とアドバイスしている。（秋田穣）

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18 空き家バンク、成約３００件…長野・佐久 2015/2/23 読売新聞
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長野県佐久市の「空き家バンク」が仲介した入居の成約件数が、月内にも３００件に達する
見通しとなった。
全国トップの数字で、高齢化や人口減に悩む地方都市が多い中、１０万台の人口を維持する
要因にもなっている。
社団法人「移住・交流推進機構」が行った昨年の自治体調査によると、全回答数の３割強に
あたる３７４市町村がバンクを導入。しかし、その約３５％は、成約実績が９件以下。佐久の
場合は１３年度は５９件、１４年度も５０件が成約し、２０日現在の件数は２９７件。機構は
「断トツ」と絶賛する。
機構は、登録件数が伸びないことや、住むのに改修費がかかるのが、全国で伸び悩む要因だ
と指摘。２００８年に空き家バンク「おいでなんし！佐久」を開設した佐久は、独自施策でこ
れらを克服している。
最大の特徴は、物件の豊富な品ぞろえと、物件希望者の費用負担の軽減策だ。
市の職員が市内を歩いて候補物件を細かく探し、所有者の了解を得て紹介。２０日時点も４
７件の物件をホームページ上で紹介。「浅間・東」「中込」「臼田」「望月・浅科」「野沢」
の５エリアに分け、価格帯、間取り、周辺環境などの分野で検索できるようにし、地図や写真
も添えている。
市外の希望者には、専用住宅に最長２週間無料で宿泊できるようにし、充実した医療環境な
ど佐久の良さに触れながら、じっくりと空き家見学をしてもらう。
物件を買って定住を決めた人への支援策も用意。バンクを通さなくても最高２０万円を支給
。改修費に最大１０万円、中学生以下の子どもがいる家庭には１０万円をそれぞれ追加支給す
る。バンクを通した人にはほかに１０万円を上乗せする。
定住後も最長３年間は、新幹線通勤の定期券補助を１人あたり年３０万円支給する。ＪＲも
呼応し、市に移住した人を対象に昨年末から、東京―佐久平間の新幹線往復割引プランを打ち
出した。通常運賃に比べ４５％得という。
市の比田井正弘経済部長は「空き家物件はリタイアしたシニア世代に人気。子育て環境の充
実を図り、企業誘致で雇用環境を向上させ、若い世代にもアピールしたい」と話している。

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19 重さ半減、ＬＰガス新ボンベ…経産省普及へ 2015/2/23 読売新聞
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経済産業省は、鉄製の重いＬＰガス（液化石油ガス）ボンベに代わり、強化プラスチック製
の軽い新型ボンベの家庭への普及に乗り出す。
新型ボンベの安全ルールを２４日に定める。
欧米では２００５年頃から新型ボンベが普及し始めている。日本でも軽いボンベを求める声
が高まってきたため、高圧ガス保安法で安全ルールを定め、家庭などでも広く使えるようにす
る。
新型ボンベの重さは鉄製ボンベ（約１０キロ・グラム）の半分以下の５キロ・グラム未満。
軽くて運びやすく、火事でも爆発しにくい作りになっている。灰色の鉄製とは違い、外観も様
々な色や模様が使えるようになる。
新型ボンベの価格は「鉄製の２～３倍」と高めだが、経産省は、持ち運びやすさや安全性か
ら新型ボンベを選ぶＬＰガス業者も多いとみている。
経産省によると、全国では約２５００万世帯がＬＰガスを使っており、約４０００万本の鉄
製ボンベが利用されているという。

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20 分譲マンション　終の住み家 2015/2/21 読売新聞
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老朽化対策が課題
１９５３年に東京都が渋谷区で分譲した「宮益坂アパート」は、戦後初の分譲マンションと
される。
店舗や事務所も入る１１階建て。２ＤＫの間取りで価格が当時、６０万～１００万円と、当
時の給与所得者の平均年収の４～６倍に相当し、収入に余裕がなければ入居は難しかった。
エレベーターが２基あり、東京の新名所として雑誌が「ブルーの制服をつけたエレベーター
ガールの手で運転されている」と取り上げ、高級なサービスや新しい設備が注目を集めた。
民間も分譲を手がけるようになる。５６年に東京都新宿区で売り出された「四谷コーポラス
」はその先駆け。５階建てで２８戸。３ＬＤＫの間取りで価格は２３０万円と、やはり「高根
の花」だった。いずれの建物も現存している。
木造アパート、賃貸の団地……。戦後の住宅難を解消するために様々な集合住宅が造られた
。５０年代に入って、朝鮮戦争の特需などで景気が上向くと、高級志向のマンションも分譲さ
れ始めた。
６０年代になると、民間の参入が増えたが、一般の人が簡単に買えるものではなかった。マ
ンションの歴史に詳しい住宅評論家の村井忠夫さん（８３）は話す。「マンションという呼び
名は当時、一般的ではなく、『コーポラス』や『アビタシオン』『レジデンス』とも呼ばれ、
富裕層に向けて、欧米の洗練されたイメージを盛んにアピールした」
「広辞苑」に「マンション」という言葉が登場するのは６９年。その意味は「ホテル風の高
級アパートの称」だった。

◇

分譲マンションは、戸建てと比べ、所有形態も大きく異なった。住民は各自の住戸を所有し
、敷地や建物本体などを住民同士で共有。マンションの憲法とも言える区分所有法が施行され
るのは６３年だ。
７０年には、住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）がマンションを買う人への融資を始め
、購入層が広がった。当時、公庫職員だった村井さんは「ローンを組んで買えるようになり、
あこがれのマンションが身近な存在になったと思いました」と振り返る。
それに合わせるように「ファミリータイプ」と呼ばれる家族向けの物件が増え、販売戸数が
急増。高層化も進んだ。７６年には現在のさいたま市に、高さ６０メートルを超え、２１階建
てのタワー型マンション「与野ハウス」が登場。その後、東京湾岸などに相次いで建った超高
層物件の先駆けとなった。

◇

もっとも、９０年代以降、築３０年を超えるマンションが増え、建物の老朽化対策の必要性
が指摘されるように。１５年に１回程度の大規模修繕の計画、耐震改修など、管理組合が抱え
る課題も増えた。
不動産調査会社「東京カンテイ」によると、全国の分譲マンションの戸数は、２０１４年末
時点で約６６４万戸と、全世帯の約１割。特に首都圏では約２割を占め、「終ついの住み家」
にする人も多い。国土交通省の１３年度の調査によると、「永住するつもりである」と答えた
マンション住民が約５２％で、１９８０年度の約２２％から大きく伸びた。
高度経済成長期、戸建てまでの仮住まいだったマンションが、生活の場として大きな位置を
占めるようになっている

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21 オムロン、システム重量が半分の戸建て用蓄電パワコン　4月発売 2015/2/25 日経
産業新聞
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【京都】オムロンは太陽光発電用のパワーコンディショナー（電力変換装置）で、戸建て住
宅向けに蓄電機能が付いたシステムを4月に発売する。市場の一般的な製品に比べ重量を2分の1
とし、クレーンなどによる大がかりな搬入作業や基礎工事を不要にしたのが特徴。売電を巡る
環境が厳しくなる中、自家消費のため発電する家庭の需要をとりこむ。
発売するのは太陽光発電用ハイブリッド蓄電システム「ＫＰ48Ｓ―ＰＫＧ64」。価格はオー
プンで、3年間で3万セットの販売を目指す。

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22 帝人、部屋見えにくいレースカーテンを開発 2015/2/25 日経産業新聞
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帝人は自然光を採り入れながらも屋外からは部屋が見えにくいレースカーテンを家具チェー
ン大手のニトリと共同開発した。平たい断面で周囲が山形になっている繊維をカーテンに使用
することで、従来品の約2倍の光を屋外から採り入れられる一方、外光を拡散や屈折させて屋外
から室内が見えにくいようにした。紫外線も約90％カットできるという。節電意識の高まりで
日中は照明を付けない消費者の需要に対応する。

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23 シャープ、出力3割高めた電力変換装置 2015/2/24 日経産業新聞
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シャープは23日、従来よりパワーコンディショナー（電力変換装置）の出力を3割高めた、住
宅向け太陽光パネル用のシステムを5月末に発売すると発表した。出力を増やしたことで捨てて
いた電力を有効に使え、電気料金を抑制する。システム全体の価格は384万円前後で、月産700
台を想定する。

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24 パナソニック、電動窓シャッターをＨＥＭＳで一元管理 2015/2/23 日経産業新聞
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パナソニックは家庭用エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）のモニターやスマートフォン（
スマホ）で電動窓シャッターを操作できるようにする。5月に発売する文化シヤッターの電動窓
シャッターを登録すれば可能になる。タイマーを設定すれば朝になると自動的に開けることも
できる。
電動窓シャッターを最大で32台登録できる。家にあるシャッターを一度に開閉したり部屋ご
とに開閉したりできるほか、好きな高さで調整することも可能だ。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.571　　2015/2/12～2015/2/18　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.571　　2015/2/12～2015/2/18
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 「すまい給付金」1年半延長を決定　19年6月末まで

【朝日新聞】
2 民間減少続く　12月建設工事出来高
3 全国の広告板を調査　札幌市の事故受け　国交省
4 不動産の業況　分譲は8期連続プラス　土地総研　1月時点調査
5 空き家特措法、2月26日施行　除却規定などは5月施行に
6 省エネ住宅ポイント、事務局開設　国交省
7 首都圏新築マンション、都区部の供給減続く　不動産経済調べ
8 交通基本計画を策定　まちづくりと地域交通　旅客、物流ネットワークなど構築
9 住宅ローン金利タイプ、変動型が増加　14年7～10月調査
10 東日本レインズ　1月の首都圏中古流通動向　成約減、価格上昇傾向変わらず
11 都心のビル市況 空室率改善、賃料上昇続く　三鬼商事
12 1月・首都圏分譲マンション賃料、全域で横ばい～弱含み

【読売新聞】
13 空き家をシェアハウスに　大学生が設計・改築協力
14 移住の若者が新風　交流拠点改装オープン
15 マンション発売、首都圏１月は減
16 活断層や液状化、スマホでわかる危険地域地図
17 空き物件生かし地域活性化…北九州で改修体験も
18 移住希望、山梨がトップに
19 新木材パネル共同研究…高知県、オーストリアと覚書

【日経産業新聞】
20 住宅の小さな悩み解決　パナソニックが新会社
21 超高層ビルに耐震補強　野村不と竹中、装置で揺れ軽減
22 パナソニック、新住宅用蓄電システム　容量2割増、保証は10年
23 ＬＩＸＩＬ、住宅金融新会社を設立　フラット35など扱う
24 都心オフィス空室率5．36％　19カ月連続低下　1月
25 ＬＩＸＩＬ、未来の住宅体感施設を公開

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1 「すまい給付金」1年半延長を決定　19年6月末まで 2015/2/17　日本経済新聞
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政府は17日の閣議で、住宅を購入する中低所得者向けに最大30万円の現金を配る「すまい給
付金」の期限を1年半延ばし、2019年6月末までとすることを正式に決めた。最大で年50万円を
所得税額から控除する住宅ローン減税の1年半延長とあわせ、昨年4月の消費増税後に落ち込む
住宅市場を下支えする。
給付金制度は年収510万円以下で、主にローンを組んで住宅を購入する人に10万～30万円を支
給する。支払う所得税が比較的少なく、ローン減税の恩恵がおよびにくい所得層向けの措置と
して昨年4月に始まった。消費税率が10％に上がる17年4月以降は年収の要件を775万円以下まで
緩め、給付額も最大50万円に引き上げる。

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2 民間減少続く　12月建設工事出来高 2015/2/18 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、建設総合統計の14年12月分を発表した。これは、建築着工統計調査
、建設工事受注動態統計調査から得られる工事費額を着工ベースの金額としてとらえ、これら
を月々の出来高ベースに展開して建設工事の出来高を推計したもの。
12月の出来高総計は、4兆8346億円で前年同月比1.7%減。このうち民間は2兆4904億円(同6.4%
減)で7カ月連続の減少となった。ただし、消費税率引き上げの影響を受けない前々年同月と比
較すると6.4%増。また、このうち居住用は1兆2874億円(同14.5%減)だった。
公共は2兆3443億円(同3.7%増)で、このうち居住用は610億円(同8.0%増)だった。
14年12月末時点での国内における手持ち工事高は、総計で27兆7956億円で、前年同期比11.1%
増となっている。

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3 全国の広告板を調査　札幌市の事故受け　国交省 2015/2/18 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、都道府県を通じて特定行政庁に対し、外壁に広告板(看板)を取り付
けている建物について安全性を調査するよう指示した。
対象は、完成後10年以上経過し、市街地の中心部にある外壁に広告板が取り付けられている3
階以上の建築物。4月10日までに報告するよう求めている。
広告板については2月15日、札幌市のビルの看板が落下し、20代女性の頭部に当たり意識不明
の重体となっている事故が起こっていた。

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4 不動産の業況　分譲は8期連続プラス　土地総研　1月時点調査 2015/2/18 朝日新聞
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土地総合研究所は2月18日、1月1日時点で実施した不動産業業況等調査の結果をまとめた。住
宅・宅地分譲業は8期連続のプラス水準となったが、不動産流通業<住宅地>は2期連続のマイナ
ス水準となった。また、ビル賃貸業は前回の調査から3.7ポイント悪化したものの、3期連続の
プラス水準となった。
1月現在の経営状況(指数)は、住宅・宅地分譲業は4.0(前期調査6.1)、不動産流通業<住宅地>
がマイナス9.1(同マイナス6.8)、ビル賃貸業は6.3(同10.0)だった。
3カ月後の経営状況見通しは、住宅・宅地分譲が0.0(同マイナス12.5)、不動産流通業<住宅地
>がマイナス0.8(同マイナス15.9)と住宅・宅地分譲業は横ばい、不動産流通業は「悪い」とい
う予測が多くなった。ビル賃貸業は4.2(同0.0)となり、改善した。

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5 空き家特措法、2月26日施行　除却規定などは5月施行に 2015/2/17 朝日新聞
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14年11月27日に公布された空家対策特措法(空家等対策の推進に関する法律)の施行日を2月26
日とする政令が2月17日、閣議決定された。ただし、そのまま放置すれば倒壊するなど著しく保
安上おそれのある、いわゆる特定空家について立ち入り調査をしたり、場合によっては除却な
どの措置を勧告できる規定などは5月26日施行となっている。

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6 省エネ住宅ポイント、事務局開設　国交省 2015/2/16 朝日新聞
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国土交通省は2月16日、14年度補正予算に伴う「省エネ住宅ポイント」の事務局を開設した。
取得したポイントと交換できる商品、提供事業者などについて事務局で募集する。
事務局のホームページアドレスは(http://shoenejutaku-points.jp/)、コールセンターは電
話0570(053)666。

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7 首都圏新築マンション、都区部の供給減続く　不動産経済調べ 2015/2/16 朝日新聞
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不動産経済研究所の調査によると、1月に首都圏で供給された新築分譲マンションは1679戸で
前年同月を8.1%下回った。昨年6月から東京都区部の供給が落ち込んでおり、この1月も26.0%減
少したことなどが影響した。同研究所では、「販売価格をどのように設定するかの模索が続い
ているようだ」と話している。
平均販売価格は4455万円(前年比3.9%下落)、1平方メートル当たり単価は63.9万円(同3.2%下
落)だった。

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8 交通基本計画を策定　まちづくりと地域交通　旅客、物流ネットワークなど構築 2015
/2/13 朝日新聞
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政府は2月13日、中期的な交通政策の指針である「交通政策基本計画」を閣議決定した。人口
減に対応するためコンパクトシティ化するまちづくりと地域交通のあり方や鉄道駅のバリアフ
リー化などについて、56の数値目標を盛り込んだもの。
例えば、コンパクトシティ化した街の道路交通を結ぶため、LRT(低床式路面電車)の導入割合
について、13年度24.6%→20年度35%にするほか、旅客施設の段差解消率について、バスターミ
ナル13年度82%→20年度100%と目標を明確化した。
交通政策基本計画は交通政策基本法に基づき、初めて策定された。

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9 住宅ローン金利タイプ、変動型が増加　14年7～10月調査 2015/2/13 朝日新聞
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住宅金融支援機構が実施した「民間住宅ローン利用者の実態調査(14年度第2回)」によると、
14年7～10月の住宅ローン利用者の金利タイプについて、「全期間固定型」は前回調査(14年3～
6月)の29.4%から26.7%に、「固定期間選択型」は31.4%から29.4%に減少し、「変動型」は39.3%
から43.9%に増加した。変動型は2調査連続の増加。
なお、2年前の12年7～10月の調査では、全期間固定型は21.9%、固定期間選択型は24.4%、変
動型は53.6%の割合となっている。

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10 東日本レインズ　1月の首都圏中古流通動向　成約減、価格上昇傾向変わらず 2015/2
/12 朝日新聞
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東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、2015年1月の首都圏流通動向をまとめた
。中古マンション、戸建て共に、成約件数の減少と成約単価の上昇基調に大きな変化はなかっ
た。
中古マンションの成約件数は2440件(前年比9.2%減)で、10カ月連続の減少となった。1平方メ
ートル当たりの首都圏成約単価は43.73万円(同5.3%上昇)。
中古戸建ての成約件数は758件(同14.5%減)。12カ月連続で減少し、減少率も拡大傾向にある
。首都圏平均成約価格は3054万円(同5.8%上昇)だった。

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11 都心のビル市況 空室率改善、賃料上昇続く　三鬼商事 2015/2/12 朝日新聞
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三鬼商事が2月12日に発表したオフィスビル市況(1月)によると、東京都心5区(千代田・中央
・港・新宿・渋谷)の平均空室率は5.36%で前月比0.11ポイント低下した。1月は新築ビル3棟が
竣工し、既存ビルでも大型解約があったものの、借り換え移転拡張に伴う成約が多く見られた
ため。空室面積はこの1カ月間で約7300坪減少した。
平均賃料(坪単価)は5区全て前月比上昇し、1万7109円(同0.92%増)だった。小幅な上昇が続き
、11年10月以来の1万7000円台となった。前年同期比では5.34%(867円)の上昇だった。
調査対象は、都心5区の基準階面積100坪以上の主要貸事務所ビル2628棟(うち新築ビルは30棟
)。

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12 1月・首都圏分譲マンション賃料、全域で横ばい～弱含み 2015/2/12 朝日新聞
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東京カンテイの調査によると、15年1月の首都圏における分譲マンション賃料は、全域的に横
ばい～弱含みとなった影響で前月比0.7%下落の2545円(1平方メートル当たり、以下同じ)となっ
た。2カ月ぶりに下落した。
都県別で見ると、東京都では0.3%下落の3049円、埼玉県は0.3%下落の1603円、千葉県は0.5%
下落の1518円。神奈川県は横ばいの2004円だった。

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13 空き家をシェアハウスに　大学生が設計・改築協力 2015/2/18 読売新聞
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神奈川県横須賀市の空き家対策に取り組む関東学院大の学生たちが、同市追浜町の空き家を
改築するプロジェクトを進めている。
地域との交流を深めながら、設計図の製作や資材搬入などを行い、４月からは同大の学生３
人が入居するシェアハウスとして活用する。
プロジェクトの中心は、同大人間環境学部４年の工藤達矢さん（２２）と佐藤勇希さん（２
２）。２人は居住環境の授業で、横須賀市で空き家問題が深刻化していることを知った。
市内には「谷戸」と呼ばれる谷状の地域がある。坂が多くて暮らしにくいため、空き屋問題
が特に深刻になっている。市が２０１１年にまとめた報告では、谷戸地域の空き家は５６２棟
、うち修理や建て替えをせずに居住できるのは１５４棟しかない。２人は１３年１０月から、
大学がある横浜市金沢区に隣接する横須賀市追浜地区で調査を始めた。
昨年６月、車が通行できない細い坂道を上がった所に２階建ての空き家を見つけた。所有者
の宮内仁一さん（６８）によると、宮内さんから土地を借りていた人が建てた住宅だったが、
その人が病気で引っ越したため、１３年１０月から空き家となった。宮内さんは解体を考えた
が、業者から「３００万円かかる」といわれ、二の足を踏んでいたという。
２人が改築とシェアハウスのアイデアを説明すると、宮内さんは快諾。市が谷戸地域の空き
家対策として工費の３分の２を補助する制度を利用することで、宮内さんの負担は７２万円で
済んだ。家賃は１人２万円。入居予定の１年生３人には、市から１人当たり５０００円の補助
が出ることも決まった。市内のアパートで一人暮らしをすることを考えると、家賃は半分以下
だ。
学生側が設計を担当し、１階の和室と台所を一つにしてリビングダイニングとする間取りと
した。改築作業を請け負ったのは地元工務店。２人の活動を応援する後輩ら約２０人が加わり
、資材は学生たちが担いで坂道を運び上げた。
工務店の北村佳巳社長は「学生たちが設計図を引き、重い資材を搬入してくれたので安くで
きた。空き家を改修する仕事が増えれば、私たちも助かる」と語る。
学生たちは毎日交代で現場に入り、北村社長らの指導を受けながら、板を切ったり、ネジで
固定したりする作業を手伝っている。地域の祭りや餅つきに参加して住民との関係を深め、道
を行き交う時も自然とあいさつを交わすという。
工藤さんは「授業ではできない経験を積むことが出来た」と振り返り、佐藤さんも「シェア
ハウスが地域住民と学生のコミュニケーションを広げる拠点になれば」と期待する。
２人を指導する水沼淑子教授（住居学）は「谷戸の空き家問題解決に新たな可能性が出てき
た。学生たちは地域に密着し、楽しみながら活動している」と評価している

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14 移住の若者が新風　交流拠点改装オープン 2015/2/17 読売新聞
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少子化に悩む千葉県富津市金谷で、若者らによる交流拠点「ＫＡＮＡＹＡ　ＢＡＳＥ」が先
月３１日に改装オープンした。
過疎化が進む田舎町で、都会から移り住んだ若者による地域活性化の場として期待される。
メンバーらは「多くの人が交わる場として盛り上げたい」と意気込んでいる。
「ＫＡＮＡＹＡ　ＢＡＳＥ」は２０１２年の夏、都内から移り住んだデザイナーら３人が、
東京湾に面した旧ホテルをアトリエやイベントスペースに改装し、地域に開放したのをきっか
けに誕生した。金谷のシンボル的な存在である、ノコギリの刃のような険しい山並みの鋸山の
こぎりやま（３２９メートル）を望む環境も評判が良く、野外結婚式やバーベキューなどの企
画も盛んに行われてきた。
「人や娯楽が東京に集まる中で、田舎と都会の垣根をなくし、多くの人が集う場所にしたか
った」。そう語るのは、共同代表の小川諒りょうさん（２４）。小川さんも東京湾に沈む夕日
が美しい金谷の魅力にひかれ、都内から移り住んだ一人だ。
その後、建物の耐震性に問題があることがわかって、昨年の春から移転先を探し始めた。秋
になる頃、約３００メートル先にあるスーパーだった２階建ての建物を使わせてもらえること
になった。
新たな拠点は、床張りやペンキ塗装など大がかりな改装が必要だったが、口コミやインター
ネットでボランティアを募ったところ、県内外から約５０人が申し出てくれた。そして約３か
月の改装作業を経て、先月３１日に念願のオープンにこぎ着けた。メンバーの１人で、脱サラ
して昨年３月に仲間に加わった大江健太さん（２９）は「多くの人の協力で再びオープンする
ことができた」と感謝する。
新拠点は、２階が小川さんら男女４人がシェアハウスとして利用する居住フロア。１階はア
トリエとイベントスペースがあり、起業者にオフィスとして貸し出すことも考えている。
完成した日のオープニングパーティーには、地域のお年寄りら約７０人が集まり、一緒に落
語を鑑賞したり、もちまきをしたりして交流した。地域の人からは「石切り場として栄えた金
谷を、もう一度にぎやかにしてほしい」と大きな期待も寄せられる。
小川さんは「田舎暮らしは決して格好悪くない。ここだからこそ、できることがある」と、
金谷を訪れる人々にこれからも出会いの場を提供していくつもりだ

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15 マンション発売、首都圏１月は減 2015/2/17 読売新聞
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不動産経済研究所が１６日発表した１月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンショ
ン発売戸数は、前年同月比８・１％減の１６７９戸と、２か月ぶりに前年を下回った。
建築費上昇などによりマンションの価格は上昇傾向にあり、消費者の購買意欲が停滞気味の
ため発売を控えているとみられる。発売戸数は２０１１年１月（１３７２戸）以来、４年ぶり
の少なさだった。
今年２月は東京都新宿区などの都心部で大型物件があり、発売戸数は３０００戸を見込んで
いる。

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16 活断層や液状化、スマホでわかる危険地域地図 2015/2/16 読売新聞
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活断層や液状化しやすい場所をスマートフォンで確認できる地図情報サービスを、国土地理
院が始めた（http://maps.gsi.go.jp/）。担当者は「情報を手軽に把握し、防災に役立ててほ
しい」と話している。
「都市圏活断層図」の項目では、札幌、東京、名古屋、大阪、福岡などの主要都市で、活断
層が通る場所を表示する。「明治前期の低湿地」では、首都圏と関西で明治時代に川や沼、水
田だった場所がわかる。担当者は「過去に低湿地帯だった場所は、液状化する可能性がある」
と話す。
このサービスは、これまでもパソコンで利用できたが、スマホで閲覧しやすいように改良し
た。調べたい場所の住所を入力後、画面上の「情報」ボタンから「表示できる情報」「地図・
空中写真」と進む。スマホの全地球測位システム（ＧＰＳ）機能を使うと、現在地の情報が分
かる。

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17 空き物件生かし地域活性化…北九州で改修体験も 2015/2/15 読売新聞
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北九州市内にある遊休不動産の利活用案を企画・提案する「リノベーションスクール@北九州
」が小倉北区魚町を中心に開かれている。１５日まで、全国から集まった建築士や自治体職員
、まちづくり関係者、学生ら約１３０人が、市内の空き物件を教材に地域活性化の計画を練る
。
同市のまちづくり会社「北九州家守舎やもりしゃ」が主催。これまで７回開かれ、計１３件
を事業化し、約３００人の新規雇用を生み出した。同区の「魚町サンロード商店街」では、ス
クールが始まった２０１１年と比べて人通りが４割ほど増えたという。
１２日から始まった今回は、同区の北九州国際会議場や市立商工貿易会館など８物件の利活
用案を検討。物件やその周辺を視察したり、アイデアを出し合ったりした。同区昭和町にある
木造２階建て集合住宅では、約２０人の受講生が実際に大規模改修を体験。太陽光パネルを取
り付け、古着のダウンジャケットを断熱材に再利用するなどの工事に取り組んだ。
指導する千葉県市川市の建築家、河野直さん（３０）は「自分たちで改修すれば、少ないコ
ストで生活を豊かにできる。受講生はそれぞれの地域に戻って吸収したことを実践してほしい
」と語った。
同スクール代表の徳田光弘・九州工業大准教授（４０）は「ここから人材が育ち、全国に取
り組みが波及してほしい」と期待を込めた。

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18 移住希望、山梨がトップに 2015/2/14 読売新聞
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ＮＰＯ法人「ふるさと回帰支援センター」（東京都）が地方への移住希望者などを対象に行
った２０１４年調査で、山梨県が移住希望地域で全国１位に輝いた。
首都圏からのアクセスが良く、県が東京・有楽町に開設した相談窓口「やまなし暮らし支援
センター」を開設してＰＲに努めたことなどが奏功したという。
今回の調査の順位は、２位が長野県、３位が岡山県、４位は福島県、５位は新潟県。長野は
１３年まで３年連続１位だったが、１３年は２位だった山梨が今回は長野を抜き、トップに立
った。
同ＮＰＯによると、１３年６月に開設されたやまなし暮らし支援センターでは移住や就労の
相談が同時にできることが好評のほか、山梨県が移住に関する出張イベントを全国で頻繁に開
催していることなどが高い支持につながったとみている。
アンケートは０９年から実施され、今回は同ＮＰＯが運営する「ふるさと暮らし情報センタ
ー」（東京都）の利用者計２８８５人に聞いた。

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19 新木材パネル共同研究…高知県、オーストリアと覚書 2015/2/13 読売新聞
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中高層ビルを建築できる強度を持つ木材パネル「ＣＬＴ」の普及のため、高知県は、オース
トリアの研究所と技術交流を進める覚書を交わした。
２０１５年度以降、研究所へ県職員を派遣し、情報交換や共同研究を進める。
高知城ホール（高知市丸ノ内）で６日にあった署名式で、県立森林技術センターの今西隆男
所長は「ＣＬＴ推進は県内林業の活性化につながる。技術向上とＣＬＴの発展を目指していく
」とあいさつした。
署名式の後、ＣＬＴ研究では最先端とされるオーストリアのグラーツ工科大木材工学技術研
究所のゲルハルド・シックホッファー所長が講演した。
ヨーロッパではＣＬＴを使って８階建てビルや学校、プールなどが建設されていることを紹
介し、「ＣＬＴは地域の木材を使うことができる。今後１０年で生産量は一気に伸びるだろう
」と話した。
ＣＬＴは複数の木板を重ね合わせたパネルで、床や壁材などに使われる。コンクリートに比
べて軽量で輸送しやすく、組み立てが簡単で工期が短くなる。
県産木材の活用に力を入れている県は１月、岡山県の集成材メーカーとＣＬＴ生産を推進す
る協定を結んだ。
一方、現状では、ＣＬＴの基準強度が建築基準法で定められておらず、壁や柱などの構造材
として使用するには国の許可が必要。国は１６年度にも基準強度を示す方針だ

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20 住宅の小さな悩み解決　パナソニックが新会社 2015/2/17 日経産業新聞
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パナソニックは住宅の収納や水回りなどの小さな悩み事を解決するサービスを提供する新会
社をこのほど設立した。2016年3月期までに東京や神奈川で合計6拠点を開設する予定。100種類
のサービスメニューを用意し、あらかじめ価格や時間、内容を把握できることで顧客が安心し
て頼めるようにした。
新会社の名前はパナソニックプロイエサービス。「コンセントが足りない」「配水管のにお
いが気になる」「ちょっとした棚が欲しい」などの悩みに対するサービスをメニュー化して提
案する。当初は10名ほどで始めるが、16年3月期には40人程度にする。

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21 超高層ビルに耐震補強　野村不と竹中、装置で揺れ軽減 2015/2/16 日経産業新聞
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野村不動産と竹中工務店は超高層ビルの耐震性能を高める装置を共同開発した。このほど東
京・新宿の53階建てビル「新宿野村ビル」の耐震補強工事を始めた。地震の震源地から遠く離
れた超高層ビルを揺らす「長周期地震動」の揺れを軽減させる。今後は野村不動産が所有する
ビルなどに開発装置を導入する。
共同開発した制振装置は高さが3メートル。700トンの重りが載ったレールなどで構成される
。大きな地震が発生すると、レール上の重りが揺れとは逆に動き、建物全体の揺れを相殺する
。装置を導入することで建物が揺れている時間が従来よりも半分近くになるという。

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22 パナソニック、新住宅用蓄電システム　容量2割増、保証は10年 2015/2/13 日経産
業新聞
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パナソニックは12日、蓄電容量を同社の従来製品に比べて2割多くした住宅用蓄電システムの
受注を3月25日から始めると発表した。蓄電池の数を増やしたためで、蓄電池の保証も10年保証
として、従来の1年より延ばした。
受注を始めるのはパワーコンディショナー（電力変換装置）と蓄電池を組み合わせたシステ
ムで、蓄電池の数を増やしたことで太陽光で発電した電気の蓄電容量は5.6キロワット時にした
。

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23 ＬＩＸＩＬ、住宅金融新会社を設立　フラット35など扱う 2015/2/13 日経産業新聞
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ＬＩＸＩＬグループは12日、住宅金融サービス会社のＬＩＸＩＬホームファイナンスを設立
したと発表した。3月1日から営業を始め、住宅金融支援機構などの長期固定金利型の住宅ロー
ン「フラット35」などを扱う。
取引がある工務店などの店頭でサービスを紹介してもらう。リフォーム向けのローンなど順次
サービスを拡充する予定。金山佳正社長は「金融などサービス部門を強化して需要を喚起した
い」と述べた。

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24 都心オフィス空室率5．36％　19カ月連続低下　1月 2015/2/13 日経産業新聞
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オフィス仲介大手の三鬼商事（東京・中央）が12日発表した、東京都心5区（千代田、中央、
港、新宿、渋谷）の1月の平均オフィス空室率は、2014年12月に比べ0.11ポイント低い5.36％だ
った。空室率が前月比で低下するのは19カ月連続だ。新築ビルの空室率は上がったが、既存の
ビルで相次ぎ入居が決まり、全体の空室率が低下した。
空室が減ったことで、ビルの所有者は残った空室の募集賃料を引き上げている。平均募集賃
料は3.3平方メートルあたり1万7109円と14年12月に比べて0.9％上昇し、11年8月以来の高水準
となった。

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25 ＬＩＸＩＬ、未来の住宅体感施設を公開 2015/2/12 日経産業新聞
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ＬＩＸＩＬはこのほど未来の住宅を体感できる研究施設「ユースクウェアホーム」を報道機
関に公開した。屋内外にセンサーを設置しているほか、住宅設備などをネットワークに接続し
ており、過ごしやすい環境を作り出す。同施設を拠点にネットを通じてあらゆるものがつなが
る「インターネット・オブ・シングス（ＩｏＴ）」の実用化に向けた開発を進める。
研究施設は千葉県野田市にある戸建て住宅。家に取り付けられた200を超えるセンサーから寄
せられる情報などを基に、照明や窓、家電を自律的に制御する。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.570　　2015/2/6～2015/2/11　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.570　　2015/2/6～2015/2/11
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 23区への転入超過4％増　14年、都民も都心回帰進む
2 札幌への人口集中が顕著　転入超過、全国２位
3 中国5県、転出超過計9400人　14年の人口移動
【朝日新聞】
4 リマックス・ジャパン、加盟店第一号開業　国際取引を推進
5 投資用1棟マンション、利回りが過去最低に　ファーストロジック
6 民間受注、1.8%減　14年建設工事統計
7 マン管士の診断で共用部保険を割引に　日管連と日新火災が業務提携
8 15年度住宅着工は92万戸台　前年度比5%増　建設経済研予測
9 1月企業倒産　18カ月連続前年同月比減　帝国データ調べ
10 長期優良化リフォーム推進事業　新築程度基準には上限200万円補助
11 国交省の国会提出予定法案　エネルギー消費性能向上法など6法
12 景気動向で金利選択　オールアバウトとSBIモーゲージが調査

【読売新聞】
13 ネットで資金、空き家改修…島根・津和野
14 古民家「滞在して」岐阜・恵那の小林家
15 空き家バンク　移住希望、昨年度の５倍…兵庫・宍粟
16 大和ハウス、大和小田急建設を完全子会社化へ
17 葛巻町が若者限定アパート計画…岩手
18 仮設住宅の空き室活用へ…福島県ルール改定
19 浸水土地所有者「売りたい」７割…大船渡市

【日経産業新聞】
20 オンキヨー、ＳＩソーラーとＨＥＭＳの販売代理店契約　4月から

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1 23区への転入超過4％増　14年、都民も都心回帰進む 2015/2/6　日本経済新聞
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総務省が5日発表した住民基本台帳に基づく2014年の人口移動報告からは、都民の間でも都心
への移動が進んでいる傾向がうかがえる。東京23区への日本人の転入超過数は13年比4％増の6
万3976人だった。区ごとに伸び率をみると、千代田区（27％）や中央区（42％）などが高水準
だ。千代田区への転入者は半数超が他区からだ。
東京都全体の日本人の転入超過数は13年より4％多い７万3280人。転入超過は18年連続となっ
ている。0～14歳の子どもと65歳以上の高齢者は転出超過となっており、15～64歳の生産年齢人
口を他道府県から吸い寄せている構図だ。

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2 札幌への人口集中が顕著　転入超過、全国２位 2015/2/6　日本経済新聞
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道外への人口流出が止まらない。総務省が5日発表した2014年の住民基本台帳に基づく人口移
動報告によると、北海道の転出超過数は8942人で前年比788人増えた。全国の都道府県では最多
。道内179市町村のうち転出超過は161市町村と9割に上る。一方で、札幌市の転入超過数は8363
人と全国で東京都23区に次いで多く、札幌圏への人口一極集中が加速している。
道内への転入者は4万6554人で前年比2.6％減少した。道外への転出者は0.8％減の5万5496人
。転入者から転出者を差し引くと8942人の転出超過となった。転出が転入を上回るのは19年連
続。転出先は東京圏が中心で、就学や就労を機に移るケースが多いとみられる。

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3 中国5県、転出超過計9400人　14年の人口移動 2015/2/6　日本経済新聞
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総務省が5日発表した2014年の住民基本台帳に基づく人口移動報告によると、中国5県全てで
転出者が転入者を上回った。5県合計の転出超過数は9400人と13年より493人減ったが、高水準
が続く。広島市の転入超過数が大きく減少。他の地方では札幌市や福岡市では高水準の転入超
が続いており、中心都市の求心力の低下も浮き彫りになった。
5県全てで転出超過となったのは2年連続。東日本大震災による移住が多かった11年を除いて
、8千人台後半から9千人台が続いている。転出超過数は島根、山口で前年より拡大し、鳥取、
岡山、広島で縮小した。

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4 リマックス・ジャパン、加盟店第一号開業　国際取引を推進 2015/2/10 朝日新聞
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不動産売買FCのRE/MAX JAPAN(リマックス・ジャパン)の加盟店として、RE/MAXプロパティー
ズ・インターフェイス(東京都港区)がこのほど開業した。世界約100カ国で事業展開するリマッ
クスグループにとって、日本国内で初の加盟店となる。
RE/MAXプロパティーズ・インターフェイスを運営するのは、2000年に設立されたインターナ
ショナル・インターフェイス(東京都港区)。日本企業が海外進出する際のコンサルティングや
投資・提携のアドバイザリー業務、海外投資家向けの開示資料の翻訳などを手掛けている。英
語、中国語、韓国語を始め約30カ国語に対応できる強みを生かし、不動産の国際取引をメーン
に据える方針だ。

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5 投資用1棟マンション、利回りが過去最低に　ファーストロジック 2015/2/10 朝日新
聞
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不動産投資サイト「楽待」を運営しているファーストロジック(東京都港区)は2月10日、市場
動向データ(1月期分)を発表した。1月1～31日の間に、同サイトに新規掲載された物件と問い合
わせのあった物件を分析した。
それによると、新規掲載された1棟マンションの平均表面利回りは、8.37%(前月比0.08ポイン
ト減)で過去最低水準となった。平均価格は1億9310万円で前月比3071万円下落した。同じく1棟
マンションで問い合わせのあった物件の平均表面利回りは10.04%(同0.83ポイント減)、平均価
格は1億8869万円(同470万円上昇)だった。

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6 民間受注、1.8%減　14年建設工事統計 2015/2/10 朝日新聞
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国土交通省は2月10日、14年1年間の建設工事受注動態統計調査をまとめ、発表した。
14年の受注高は76兆4876億円で、前年比1.7%増となった。このうち、元請受注高は52兆3211
億円(同1.4%増)、下請受注高は24兆1664億円(同2.2%増)。
元請受注高のうち、公共機関からの受注高は17兆4585億円(同8.6%増)、民間などからの受注
高は34兆8627億円(同1.8%減)だった。
民間などからの受注工事を工事種類別に見ると、多いのは「住宅」が1兆7660億円、「工場・
発電所」が1兆951億円、「事務所」が1兆285億円。発注者別・工事種類別に見ると、多いのは
不動産業の「住宅」が1兆5747億円、サービス業の「医療・福祉施設」が8490億円、製造業の「
工場・発電所」が7779億円だった。
民間受注の動きを見ると、1～3月は消費増税の反動減でマイナスが続いたが、その後持ち直
し、4月から7月までは前年同月比増だった。しかし、8月と9月に再びマイナスとなり、その後
はまた持ち直した。

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7 マン管士の診断で共用部保険を割引に　日管連と日新火災が業務提携 2015/2/10 朝
日新聞
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日本マンション管理士会連合会(日管連)と日新火災海上保険は2月10日、「専門家診断レポー
ト付火災保険(マンションドクター火災保険)」に係るマンションの管理状況診断に関する業務
提携契約を締結したと発表した。
これは、マンションについてマンション管理士が共用部を診断し、管理状況が良好な場合は
、通常の保険料の20～30%などの割引を行うもの。
日管連の会員団体である全国のマンション管理士会に所属するマンション管理士が業務マニ
ュアルに定めた共用部分の管理状況を診断し、診断レポートを作成。これに基づいて、日新火
災が保険料の見積もりを作り、管理状況がしっかりしているマンションについては割引を行う
。診断を行うマンション管理士については、日管連が診断のための研修会を行い、この研修会
を受講していないマンション管理士は診断をすることはできない。診断は無料。
保険の発売は今年7月、保険開始は10月の予定。

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8 15年度住宅着工は92万戸台　前年度比5%増　建設経済研予測 2015/2/9 朝日新聞
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建設経済研究所は2月9日、14年度と15年度の住宅着工戸数の見通しを発表した。それによる
と、14年度の住宅着工戸数は88.4万戸(前年度比10.5%減)、15年度は92.8万戸(同5.1%増)とした
。14年10月の数値と比較すると、14年度については、4000戸減、15年度については2万戸増とし
た。予測は、同研究所が四半期ごとに発表しているもの。
14年度の持家は28.1万戸、15年度は33.2万戸、14年度の貸家は35.7万戸、15年度は34.0万戸
、14年度の分譲は23.8万戸、15年度は25.0万戸と予測した。このうち、持家については先行指
標であるメーカー受注速報で10月以降回復していて、12月で前年同月比12.4%増となっており、
今後の着工戸数の回復と、エコポイントなどの施策による増加を見込んだ。

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9 1月企業倒産　18カ月連続前年同月比減　帝国データ調べ 2015/2/9 朝日新聞
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帝国データバンクの調べによると、1月の企業倒産件数は708件で前年同月比12.5%減となり、
18カ月連続で前年同月を下回った。4カ月連続の二桁の大幅減少で、1月としては05年(691件)に
次ぐ低水準となった。
業種別に見ると、7業種中5業種で前年同月を下回り、中でも建設業は117件(同30.4%減)で28
カ月連続の前年同月比減となった。不動産業は20件で同38.5%減だった。
また、14年1年間を含め16カ月上場企業倒産がなかったが、東証一部上場のスカイマークが民
事再生法の適用を申請。17カ月ぶりに上場企業倒産が発生、負債トップもスカイマークで710億
8800万円だった。

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10 長期優良化リフォーム推進事業　新築程度基準には上限200万円補助 2015/2/9 朝日
新聞
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国土交通省はこのほど、14年度補正予算に盛り込まれた長期優良住宅化リフォーム推進事業
の募集を開始した。
募集するのは、評価基準に基づく長期優良住宅化リフォームで、補助率は3分の1で、上限は
戸当り100万円まで。ただし、すべての評価項目において新築の長期優良住宅と概ね同程度の水
準(S基準)を満たす場合は、戸当り200万円まで。応募締め切りは3月2日。
なお、15年度予算に基づく事業は、提案による長期優良住宅化リフォーム(提案型)は4月中に
、評価基準に基づくもの(評価基準型)は5月ごろに募集を開始する予定だ。
詳細は、同事業事務局のホームページ(http://www.kenken.go.jp/chouki_r/)まで。

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11 国交省の国会提出予定法案　エネルギー消費性能向上法など6法 2015/2/6 朝日新聞
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国土交通省は2月6日、現在開かれている189通常国会に提出する予定の法案を明らかにした。
提出されるのは、建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律案、独立行政法人に係る
改革を推進するための国土交通省関係法律の整備に関する法律案など6つ。
建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法案は、建築物部門のエネルギー消費量が著し
く増加していることから、延べ2000平方メートル以上の非住宅建築物について、新築時に省エ
ネ基準への適合を義務付ける。また、エネルギー消費性能向上計画の認定制度の創設などの措
置を講ずる。3月上旬に提出する予定。
独法改革に関する法案では、都市機構の業務範囲の見直しを行い、団地の建て替えについて
隣接地などでないと建て替えを行えない現在の規定を、近接地でも可能にし、団地の統廃合を
可能にする。こちらは3月中旬に国会に提出する予定。

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12 景気動向で金利選択　オールアバウトとSBIモーゲージが調査 2015/2/6 朝日新聞
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All Aboutを運営するオールアバウトとSBIモーゲージの調査によると、01～04年に住宅ロー
ンを組んだ人は「全期間固定型」が多く、09～12年は「変動金利型」が多いことが分かった。A
ll About「住宅ローンの選び方」ガイドの花輪陽子氏は、「住宅ローン利用者が、景気の動向
を敏感に感じ取って上手に金利を選んでいることの表れ」としており、景気の回復期は金利上
昇懸念から固定型、逆の場合は変動型を選ぶ傾向にあるようだ。
同調査は、首都圏在住で01～12年以内にローンを組んで住宅を購入した30～50代の男女671人
を対象に実施したもの。調査期間は14年12月15日。

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13 ネットで資金、空き家改修…島根・津和野 2015/2/11 読売新聞
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移住者を呼び込もうと、島根県津和野町左鐙さぶみのＮＰＯ法人「さぶみの」が、インター
ネットで募った資金で、空き家の改修を始めた。
計７０６万５０００円を国内外から集め、約２０年間無人だった空き家のトイレや風呂場な
どを改修する。子供連れの家族の移住を促し、統廃合計画が浮上している町立左鐙小を存続さ
せたい考えだ。
同小の児童数は６人で、「将来にわたり、児童数が１６人以下と見込まれる」とする町教委
の統廃合基準を下回っている。町教委は今春にも統合の是非を判断する方針で、児童数を増や
そうと、移住希望者がすぐに住める住宅を確保することにした。
資金集めは、ネット上で事業を提案、賛同者から寄付を募る「クラウドファンディング」を
活用。２０１３年春に茨城県から転入してきた卒業生の鈴木智也君（１２）＝町立日原中１年
＝が中心となって昨年１０月中旬から２か月間、支援を呼びかけた。結果、延べ２３２人から
目標より１００万円以上多く集まった。
改修するのは木造平屋と同２階建ての２棟。床が抜け落ち、台所が土間だったり、トイレが
屋外にしかなかったりするため、簡易水洗トイレにするなどして４月からの入居に備える。
寄せられた資金のうち、支援への“お礼”として贈るオリジナル手ぬぐいなどの経費や手数
料を除く約５６０万円と、住民の出資金などを改修に充てる。
町も同地区に、２５年間住み続ければ入居者に敷地ごと無償譲渡する「つわの暮らし推進住
宅」２棟を建築している。首都圏などからの移住が決まっており、２０１５年度の児童数は８
人になるという。
鈴木君は「多くの人の協力でお金が集まり、改修につながってうれしい。子育て中の人に住
んでもらい、左鐙の良さを知ってほしい」と願う。同法人の益成典子理事長（６２）も「空き
家を活用して学校を守り、古里として左鐙に愛着を持ってくれる子供を増やしたい」と話した
。
入居者は募集中で、家賃は月１万６０００～１万８０００円程度を見込む。問い合わせは同
法人の京村まゆみさん（０９０・４５７８・８９８７）へ

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14 古民家「滞在して」岐阜・恵那の小林家 2015/2/9 読売新聞
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岐阜県恵那市岩村町の国の重要伝統的建造物群保存地区にある古民家を、「ゲストハウス」
として再生しようと住民らがまちづくりを進める会社「え～ないわむら」を今月末にも設立す
る。
ゲストハウスは滞在型の観光拠点などとして活用する予定で、来年４月のオープンを目指す
。
同地区は、古い商家などが今も多く残り、城下町の風情を感じさせる。面積約１４・６ヘク
タールで、１９９８年４月に指定された。
古民家は、同地区の岩村本通り沿いにある「小林家住宅」。大正時代に建てられた木造２階
延べ約２８０平方メートルで、かつて染色業を営んでいたが、約２５年前から空き家となって
いる。昨年夏に解体の話が持ち上がり、これを知った岩村地域協議会会長の宮沢博光さん（６
６）らが「更地になれば景観にも影響を及ぼす」として、住民らから出資を募り、会社を設立
、ゲストハウスオープンを目指すことにした。
計画によると、２階にある６～１０畳の７室を客室に充て、１階にはフロントや風呂、集会
室を設ける。近隣の飲食店を利用してもらうよう、素泊まりのみとし、料金は３０００円以下
に設定するという。社長には宮沢さんが就任予定で、住民ら約２５人が資本金約８５０万円を
出資する。
建物は壁が壊れ、床が一部抜け落ちているなど、再生には数千万円がかかる見込み。出資者
には設計士や大工、左官職人がおり、協力して費用を抑えるという。宮沢さんは「滞在型観光
ツアーの一助にしたい。また、軌道に乗れば雇用の確保につながるし、町内にある空き家の仲
介もできれば」と話している。問い合わせは、宮沢さん（０９０・８９５３・０１４８）。

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15 空き家バンク　移住希望、昨年度の５倍…兵庫・宍粟 2015/2/9 読売新聞
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兵庫県宍粟市内の空き家の情報を、移住を希望する登録者に提供する同市の「空き家バンク
制度」が好調だ。
今年度（１２月末現在）の登録者は昨年度の約５倍の４９件に上り、登録物件数も約６倍の
２５件に増加。リフォームの助成を導入したこともあり、これまでに６世帯の移住が実現した
。市は「田舎暮らしを望む人たちが確実に増えている。空き家の有効活用を考えてほしい」と
登録を呼び掛けている。
同制度は２０１０年度にスタート。空き家の売却や賃貸を希望する所有者が物件を登録し、
市がホームページで物件情報を公開する。県宅地建物取引業協会西播磨支部（たつの市）が物
件所有者と利用登録者の仲介を行う仕組みだ。
今年度の登録者は、１０年度の６件から４９件に増加。物件登録数も同年度の１２件から今
年度は２５件と増えた。
昨年７月には「空き家対策等条例」が施行され、仲介だけに限定されていた不動産業者が所
有する中古物件も売買できるようになった。都市部からの移住を後押ししようと、昨秋には「
定住支援ガイドブック」を初めて作成したほか、都市部で田舎暮らし相談会を開催するなどＰ
Ｒに努めている。
実際に移住したのは６世帯計２２人。１０年度に１世帯が移住して以降はなかったが、今年
度から最大７５万円のリフォーム代の助成を始めたことなどで、５世帯が引っ越してきた。
市が１３年７～１０月に行った市内の空き家の実態調査では、５２５軒が居住可能で、４０
５軒は修理をすれば利用ができる状態という。市まちづくり推進課の樽本勝弘副課長は「定住
を促進する一つの道具として、空き家の積極的な活用を図っていきたい」と話す。

「根を張った農業を」
同市山崎町で農業を営む竹内真史さん（４１）は１０年３月、妻の清美さん（３６）と長女
（５）の家族３人で、伊丹市から宍粟市に移り住んだ。今年４月には現在のアパートから同町
内の建築９０年以上の古民家（敷地面積約１６０平方メートル）に引っ越す予定という。
竹内さんは板金工の仕事をしていたが、自然の中で自ら野菜を育て収穫、販売をしたいと、
祖母の実家がある同市へ引っ越してきた。１年間アパート暮らしを続けながら、農業を勉強し
てきたが、「農業をライフワークに根を張って生きたい」と、同制度で見つけた古民家に移る
ことにした。
同町内で約４０００平方メートルの畑を借り、化学肥料を使わず、ナスやピーマン、ニンジ
ン、カブを無農薬で育てている。「澄みきった空気と風、土、草花のにおいを感じながら農業
ができる喜びは都会では味わえない」。竹内さんは満足げな笑みを浮かべた

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16 大和ハウス、大和小田急建設を完全子会社化へ 2015/2/9 読売新聞
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大和ハウス工業は、株式の３３％を保有する大和小田急建設を、８月１日付で完全子会社化
し、１０月にも全株式を保有する準大手ゼネコン・フジタと合併させると発表した。
建設業界は人件費や資材の高騰で収益力が低下しており、経営の効率化を図る。
株式交換で、大和小田急株１株に対し大和ハウス株０・４株を割り当てる。東証１部上場の
大和小田急は７月２９日付で上場廃止となる見通しだ。
大阪市内で記者会見した大和ハウスの小川哲司副社長は「合併で相乗効果を進め、住宅以外
の建設事業の売上高を、現在の約１兆円から１兆５０００億円に伸ばす」と述べた。

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17 葛巻町が若者限定アパート計画…岩手 2015/2/7 読売新聞
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人口減少に悩む岩手県葛巻町が、「若者限定アパート」の建設計画を進めている。
Ｕターン、Ｉターンを希望する若者らを町に呼び込み、安い家賃で定住につなげるのが狙い
。県は「年齢制限がある公営住宅は県内では聞いたことがない」としている。町の未来を語り
合う若者が集う、葛巻の“トキワ荘”となるか。
町の人口は２０１４年１２月末現在、６８５４人で、減少傾向にある。民間の研究機関「日
本創成会議」は、４０年に若年女性人口が１０年比で６９・８％減ると推計し、「（町は）消
滅する可能性が高い」としている。
町は町外からのＵターン、Ｉターンを積極的に受け入れているが、ネックは「賃貸住宅の家
賃が意外と高い」こと。町総務企画課によると、そもそも町内には集合住宅が少なく、新しい
建物だと家賃が５万円を超えることがあるという。担当者は「都市部からは安く見えるかもし
れないが、給与水準も高くない。給与の多くを家賃に取られては、若者の流出が進んでしまう
」と懸念する。
定住しやすい環境を整えようと、家賃３万円程度の町営「若者限定アパート」を計画してい
る。第１弾は江刈地区に建設予定で、１階に家族向け２戸、２階に単身者向け４戸の計６戸と
する。早ければ夏頃の入居開始を目指す。入居条件は今後決めるが、町外からの移住者は４０
歳未満、町内の若者は就職時などの入居を想定してもう少し下げる方針。入居期間は原則３年
、最長５年とする。
町は１３年度から、若者を対象とした一戸建ての定住促進住宅を３棟建設したが、アパート
も加えることで、より多くの入居環境を整える。将来は、小学校がある５地区にそれぞれ若者
向けアパートを整備していく方針。事業費はうち２棟で１億円を見込む。総務企画課は「入居
者には自治会や消防団、地域の行事などに積極的に参加してほしい」と期待している。

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18 仮設住宅の空き室活用へ…福島県ルール改定 2015/2/7 読売新聞
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福島県は５日、東日本大震災や東京電力福島第一原発事故による被災者向けに建設された仮
設住宅に、被災地で活動する医師らが入居できるようにルールを改め、市町村に通知した。
転出が進んで県内に１万６０００戸以上ある仮設住宅のうち４分の１が空いており、住宅用
地やホテルなどが不足している被災地の自治体から、有効活用するためにルールの緩和を求め
る声が上がっていたという。
新たに入居が認められるのは、医師や看護師、介護福祉士など、被災地で活動する医療・福
祉関係者ら。警察官や消防団員などのほか、県内への定住を目指す県外の人なども対象になっ
ている。最長１年間の利用が可能で、家賃は間取りによって異なり、月７５００円（１ＤＫ）
～１万５１００円（３Ｋ）。入居を認めるかどうかは、仮設住宅を管理する市町村が個別に判
断できる。期間は２０１６年３月末まで。
県によると、仮設住宅は１月３０日時点で県内に１万６６０７戸あるが、このうちの４４３
６戸が空いているという。自力で自宅を確保した人や災害公営住宅に当選した人などが転居し
て空きが増えているという。
県によると、仮設住宅に入れるのは被災者に限られていたが、国が昨年１月、運用を変えた
ため、制度上は既に被災者以外も入居できる仕組みになっている。県の担当者は「復旧、復興
を進めるために活用してほしい」と話している。
浜通り地方には、原発の廃炉や除染、復興関係の工事に関わる作業員らが数多く滞在してお
り、医師らが滞在するホテルなどが慢性的に不足している自治体がある。南相馬市の担当者は
「医療に限らず、被災地では人手不足が続いている。仮設住宅の活用で、被災地のために働き
たいという人の声に、少しでも応えたい」と話している。

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19 浸水土地所有者「売りたい」７割…大船渡市 2015/2/6 読売新聞
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岩手県大船渡市は４日、東日本大震災の津波で浸水したエリアの土地所有者を対象に行った
土地の買い取り意向調査の結果を発表した。
防災集団移転促進事業の買い取り対象となる災害危険区域内の住宅地１０８１件の地権者に
昨年１２月～今年１月に調査し、９３５件から回答があった。「売りたい」との回答は６８１
件（７２・８％）、「売りたくない」は２０９件（２２・４％）、「未定」は４５件（４・８
％）だった。
市は、昨年１０月に指定を終えた災害危険区域（７７３ヘクタール）をどう活用するかを検
討しており、住民の意見を踏まえた利用計画を３月までにまとめたい考え。計画上必要であれ
ば、「売りたくない」とした地権者への土地売却交渉も進めるという。
市は「市の計画が決まっていないため、売却を迷っている人も多いと思う。活用方法をなる
べく早く決めたい」としている。

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20 オンキヨー、ＳＩソーラーとＨＥＭＳの販売代理店契約　4月から 2015/2/6 日経産
業新聞
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オンキヨーは太陽光発電システムを手がけるＳＩソーラー（東京・中央）と家庭用エネルギ
ー管理システム（ＨＥＭＳ）の販売代理店契約を結んだ。4月から販売を始め、ハウスメーカー
などに導入を目指す。
ＳＩソーラーは住宅向けに太陽光電池などのシステム販売も手がけるほか、住宅のローンの
一部を電気の売電で支払うサービスを手がけるなどハウスメーカーに販路を持つ。今回の販売
契約で初年度には約3000件を受注し、約10億円の売上高を目指す。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.569　　2015/1/29～2015/2/5

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.569　　2015/1/29～2015/2/5
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【日本経済新聞】
1 ロイヤル、大濠公園に複合施設　水辺に飲食店など
2 東ガスとパナソニック、新型エネファーム　15％安く

【朝日新聞】
3 長期優良住宅化リフォーム　インスペクター講習団体を募集
4 大和不動産鑑定　都心ビルの床単価、横ばい
5 景気DI6カ月ぶり改善　原油価格下落が下支え
6 東京カンテイ　2014年のマンション化率　全国平均12%
7 都心ビルの成約賃料、2期連続上昇　三幸・ニッセイ調べ
8 ゲリラ豪雨に対応「100ミリ安心プラン」新たに5件登録
9 14年度補正予算が成立　エコポイント復活
10 東京のオフィス賃料、11四半期連続で「上昇加速」局面　JLL調べ
11 女性職員の活躍と全職員のWLB推進計画を策定　国交省
12 都市部マンション着工　12月、東京23区は3割増　名古屋市は実績ゼロに
13 フラット35　史上最低金利、また更新　2月適用は1.37%
14 新築戸建て価格、3カ月連続前年比上昇　アットホーム調べ
15 14年住宅着工は89.2万戸　5年ぶりに減少
16 実務審査合格は152人　14年再開発プランナー試験
17 住宅・建築物の省エネ対策　社整審が第一次答申
18 賃貸不動産経営管理士、3219人が合格者

【読売新聞】
19 フラット３５、最低金利を更新
20 熱中症警告も…積水ハウスが健康管理住宅開発中
21 自宅再建仲介、半年で１０件のみ…岩手
22 若者の県内移住を促進…群馬県
23 町家ステイ、空き家再生…津和野「戎丁」
24 浦安に大規模マンション、震災後初
25 格安一戸建てで定住促進…和歌山・日高川
26 かつては御師の家「浅間坊」　富士吉田市に寄贈
27 文化財の曳家作業…地盤沈下、地割れ復旧工事で
28 住宅ローン金利、過去最低水準更新

【日経産業新聞】
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1 ロイヤル、大濠公園に複合施設　水辺に飲食店など 2015/2/4　日本経済新聞
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ロイヤルホールディングス（ＨＤ）は6日、福岡市の観光名所、大濠公園内に複合施設を開業
する。フレンチレストラン「花の木」やカフェ、貸しボート店などを設けた。総投資額は6億円
超。1周約2キロの池に面した開放的な空間で、近隣住民や観光客など幅広い客層の利用を見込
む。
複合施設は「ボートハウス　大濠パーク」で、子会社のアールアンドケーフードサービス（
東京・世田谷）が運営する。2階に入る「花の木」は1953年に福岡市・中洲で開いたロイヤルＨ
Ｄ初のレストランが前身で、54年に女優のマリリン・モンローが訪れたことで知られる。1階に
はともに九州初出店となるカフェ「ロイヤルガーデンカフェ」とフローズンヨーグルト店「ピ
ンクベリー」を設けた。

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2 東ガスとパナソニック、新型エネファーム　15％安く 2015/2/4　日本経済新聞
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東京ガスとパナソニックは4日、家庭用燃料電池「エネファーム」の新製品を開発したと発表
した。部品数を減らすなどして現行モデルより価格を約15％（30万円）引き下げた。4月1日に
税別160万円で発売し、東ガス管内で初年度1万7500台の販売を目指す。
エネファームは都市ガスから取り出した水素と空気中の酸素を反応させて発電する。発電効
率などの基本性能は変えず、部品や希少金属を減らして価格を下げた。分割して置けるタイプ
も用意し、敷地の制約で導入が難しかった住宅への普及を狙う。

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3 長期優良住宅化リフォーム　インスペクター講習団体を募集 2015/2/5 朝日新聞
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国土交通省は2月5日、長期優良住宅化リフォーム推進事業におけるインスペクター講習団体
の募集を開始した。
これまで、同事業の実施に当たり必須となっていた住宅のインスペクションについては、実
施者要件が「対象住宅を設計監理できる建築士資格を有する者」となっていたが、14年度補正
予算による事業以降、「一定の講習を受け、終了考査に合格した建築士または建築施工管理技
士」となる。このインスペクション講習を行える団体を募集するもので、14年度補正予算が成
立したことを受け、開始した。応募締め切りは、2月20日午後6時必着。詳細は、同事業事務局
のホームページ(http://www.kenken.go.jp/chouki_r/)まで。

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4 大和不動産鑑定　都心ビルの床単価、横ばい 2015/2/5 朝日新聞
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大和不動産鑑定はこのほど、東京都心部のオフィスビルの床単価査定「オフィスプライス・
インデックス」(2014年第4四半期)をまとめた。収益還元法(年収純収益を還元利回りで還元す
る直接還元法)で作成した。Aクラスビルの床単価(坪当たり)は730万円で、前期比1.0%増加した
。前年同期比では11.6%の上昇だった。
また、Bクラスビルの床単価は331万円で、前期比2.6%の下落。前年同期比では4.4%の上昇と
なった。
査定するための賃料データは、「オフィスレント・インデックス」(三幸エステート・ニッセ
イ基礎研究所)を使った。

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5 景気DI6カ月ぶり改善　原油価格下落が下支え 2015/2/5 朝日新聞
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帝国データバンクの調査によると、1月の景気DIは前月比0.9ポイント増の43.9となり、6カ月
ぶりに改善した。原油価格の急速な下落による企業のコスト負担軽減を通じた好影響が表れは
じめている。
業界別では、「小売」「卸売」「サービス」「不動産」など10業界中7業界が改善した。特に
ガソリンスタンドや燃料小売で、原油価格の急速な下落による利益回復が見られた。
「不動産」は前月比1.0ポイント増の45.1で、2カ月連続の改善した。

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6 東京カンテイ　2014年のマンション化率　全国平均12% 2015/2/5 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、分譲マンションの普及率を示す「マンション化率
」(※下記参照)の2014年版をまとめた。全国平均は12.08%で、前年比0.14ポイント拡大した。
都府県別にみると、新築供給の濃淡を反映して都市圏と地方圏の二極化が鮮明。戸建てが中心
の地方圏で、マンション居住があまり進んでいない様子がうかがえた。

※マンション化率とは…総世帯数に占める分譲マンション戸数の割合。数値が高いほど、その
地域でマンションが普及していることを示す。
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7 都心ビルの成約賃料、2期連続上昇　三幸・ニッセイ調べ 2015/2/4 朝日新聞
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三幸エステートはこのほど、ニッセイ基礎研究所と共同開発した成約賃料指標「オフィスレ
ント・インデックス」(2014年第4四半期)を発表した。それによると、東京都心のAクラスビル
の賃料(坪単価、共益費除く)は3万573円で、前期比微増(0.8%増)となった。競争力のあるビル
を中心に募集賃料を引き上げる動きはあるものの、成約賃料への影響は依然として限定的とい
う。
空室率は大幅に改善し、4.0%(前期比1.0ポイント減)だった。5期連続の低下。2008年第4四半
期以来の低水準で、需給バランスは、リーマンショック前の水準まで改善した。2014年下期の
新規供給が低水準にとどまたことに加え、国内企業を中心に拡張目的の移転需要の顕在化が続
いたため。
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8 ゲリラ豪雨に対応「100ミリ安心プラン」新たに5件登録 2015/2/4 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、「100ミリ安心プラン」に5件の登録を追加したと発表した。
これは、局地的な大雨(ゲリラ豪雨など)でも住民が安心して暮らせるよう、河川と下水道の
ハード整備や避難行動を支援するソフト対策で住宅地や市街地の浸水被害などの軽減を図る制
度で、13年度に創設したもの。
今回登録されたのは、一宮川水系(千葉県茂原市)、天竜川水系(長野県岡谷市)、太田川水系(
静岡県袋井市)、紫川水系(北九州市)、筑後川水系・嘉瀬川水系(佐賀市)の5計画。九州地方で
は初めての登録となり、これで全国の登録件数は16件となった。

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9 14年度補正予算が成立　エコポイント復活 2015/2/4 朝日新聞
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住宅市場活性策や生活者への支援、地方創生などの経済対策を盛り込んだ14年度補正予算案(
総額3兆1180億円)が2月3日、参議院本会議で自民、公明などの賛成多数で可決、成立した。
国土交通省としての国費総額は5451億円。住宅関連では、エコポイント制度を復活。また、
フラット35Sの金利引下げ幅の拡大とフラット35の10割融資の金利上乗せ分の引き下げなどを行
う。

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10 東京のオフィス賃料、11四半期連続で「上昇加速」局面　JLL調べ 2015/2/3 朝日新
聞
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JLLグループはこのほど、世界主要都市のオフィス賃料動向を示す「プロパティクロック2014
年第4四半期」を発表した。東京のグレードAオフィス賃料は、11四半期連続で「上昇加速」局
面を維持した。

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11 女性職員の活躍と全職員のWLB推進計画を策定　国交省 2015/2/3 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、女性職員の活躍とワークライフバランスの推進のための取り組み計
画を策定した。計画では月に1日以上の残業ゼロの日や自宅でテレワークができる環境の整備、
育児・介護状況の把握、技術系女性職員採用のすそ野を広げるため、理工系女子を増やす取り
組みなどを実施する。また、確実な実施のため、部局ごとの創意工夫を重視すると共に、職員
満足度などの調査結果を元にPDCAによる取り組みの効果測定を行うなど、実効性を担保する。
同省の数値目標は、育児休業=男性職員で13日以上、年次休暇=15日以上、女性職員の採用=政
府全体で毎年度30%以上などとなっている。

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12 都市部マンション着工　12月、東京23区は3割増　名古屋市は実績ゼロに 2015/2/2
朝日新聞
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国土交通省の調査によると、都市部(東京23区、名古屋市、大阪市)で14年12月に着工された
分譲マンションは3586戸で前年同月を4.5%上回った。東京23区は前年同月比28.6%増の2903戸、
大阪市で同4.7%減の683戸。名古屋市は着工0戸だった。
先月微増だった東京23区は3割弱の増加となった。

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13 フラット35　史上最低金利、また更新　2月適用は1.37% 2015/2/2 朝日新聞
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住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の2月適用金利が、前月を
0.1ポイント下回る137%となった(最頻値、返済期間21年以上35年以下、融資率9割以下)。7カ月
連続で低下しており、史上最低金利を連続更新している。

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14 新築戸建て価格、3カ月連続前年比上昇　アットホーム調べ 2015/1/30 朝日新聞
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アットホームの調査によると、首都圏における14年12月の新築戸建て住宅の平均価格は3286
万円で、前年同月比1.1%上昇した。これで3カ月連続の上昇となった。価格水準の高い東京23区
の成約増が影響した。

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15 14年住宅着工は89.2万戸　5年ぶりに減少 2015/1/30 朝日新聞
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国土交通省の調査によると、14年1月から12月、1年間の新設住宅着工戸数は89万2261戸で、
前年と比べて9.0%減少した。5年ぶりの減少。
主なタイプ別着工戸数は、持家が28万5270戸(前年比19.6%減)、貸家が36万2191戸(同1.7%増)
、分譲マンションが11万475戸(同13.4%減)、分譲戸建て住宅が12万5421戸(同7.0%減)だった。
持家、分譲マンション、分譲戸建て住宅は5年ぶりの減少、貸家は3年連続の増加となった。
エリア別では、首都圏が31万1512戸(同6.6%減)、中部圏が10万527戸(13.2%減)、近畿圏が13
万5740戸(8.7%減)、その他地域が34万4482戸(9.8%減)と全てのエリアで前年比減だった。

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16 実務審査合格は152人　14年再開発プランナー試験 2015/1/29 朝日新聞
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再開発コーディネーター協会は1月30日、14年度再開発プランナー試験(実務経験審査)の合格
発表を行った。
同試験は筆記試験と実務経験審査で行われ、今年度で23回め。筆記試験(14年度は14年8月24
日に実施)に合格した後、都市再開発事業に関連する実務経験が3年以上あることについて実務
経験審査(書類審査と面接審査)を受け、合格し、登録手続きを経て「再開発プランナー」とな
る。
今回の実務経験審査については、14年11月から12月に書類審査と面接審査を実施した。
合格は152人。平均年齢は36.8歳で、女性の合格者は12人。

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17 住宅・建築物の省エネ対策　社整審が第一次答申 2015/1/29 朝日新聞
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社会資本整備審議会は1月29日、今後の住宅・建築物の省エネルギー対策のあり方について、
第一次答申を国土交通省に行った。
今回の答申は、14年4月に閣議決定された新エネルギー計画において、2030年までにゼロエネ
ルギーハウス・ビルを実現させることとされており、段階的な省エネ基準の適合義務化を目指
すうえで示された。
新築の際に省エネ性能を確保するための対応、既存建築物の省エネ化には基準適合を一律に
するのではなく、行政指導や改修の誘導などで進めていくなど、段階的な基準適合義務化に向
けて配慮したものとなっている。
同省ではこれを受けて、省エネ法を改正するとともに大規模の非住宅建築物について省エネ
基準を設ける新法を今国会に提出する方針だ。

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18 賃貸不動産経営管理士、3219人が合格者 2015/1/29 朝日新聞
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賃貸不動産経営管理士協議会はこのほど、昨年11月16日に実施した「賃貸不動産経営管理士
試験」の合格者などを発表。4188人の受験者数に対し、合格者は3219人だった。合格率は76.9%
。
同試験は、賃貸管理業の専門家育成を目的に実施している試験。

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19 フラット３５、最低金利を更新 2015/2/3 読売新聞
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住宅金融支援機構は２日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の２月の
適用金利を発表した。
利率は取扱金融機関によって異なるが、３５年ローンのうち最も低い金利は年１．３７％で
、最低金利を更新した。

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20 熱中症警告も…積水ハウスが健康管理住宅開発中 2015/2/3 読売新聞
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積水ハウスが、体に装着するウェアラブル端末と室内のセンサーを組み合わせ、居住者の健
康を管理するシステムを開発し、実証実験を進めている。
居住者の心拍数や血圧、室内の湿度や温度などを計測し、寒暖差で血圧が急変して失神など
を引き起こす「ヒートショック」や熱中症の危険性を事前に警告する。人口減などで住宅着工
が伸び悩む中、健康に暮らせる住宅で需要を掘り起こす。
居住者の左胸に貼ったパッチ型のウェアラブル端末（長さ１１センチ）や、各部屋に設けた
センサーなどから、無線で自動的にデータセンターへ情報を送る。
リビングと脱衣所の温度差が激しい時、高血圧の人のタブレット端末に「ヒートショックに
注意」と警告文を表示する。夏に室温が高い場合は「熱中症の危険あり」などと警告する。
実証実験は昨年１２月、６５歳以上の高齢者ら１００人を対象に始めた。今年１２月に結果
を検証し、早期の事業化を目指す。
東京都健康長寿医療センター研究所によると、ヒートショックで死亡した人は全国で約１万
７０００人（２０１１年）と、交通事故死者の３倍を超えた。夏場は熱中症で倒れる高齢者が
続出し、自宅で死亡につながる事故も増えている。

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21 自宅再建仲介、半年で１０件のみ…岩手 2015/2/2 読売新聞
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岩手県や県内の工務店でつくる「地域型復興住宅推進協議会」が昨年６月から始めた、自宅
を再建したい被災者と施工業者を仲介する制度の利用が低迷している。
内陸部の業者を効率的に使い、いち早く住宅建設を進めることが狙いだが、申し込みは半年
間で１０件のみ。高台の土地造成の遅れや制度の周知不足が背景にあるとみられる。
この制度では、自宅を再建する被災者が予算や場所、設計仕様を書いた申込書をファクスで
協議会に送る。協議会は、加盟する工務店や設計事務所約１５００社の中から条件に合う業者
に連絡。対応可能な業者が手を挙げ、そのリストが被災者に示される。
住宅建設の契約は被災者と業者が直接行う。昨年１２月末までの約半年間で、被災者からの
申し込みは１０件あり、延べ１１７社が手を挙げたという。
申し込みが少ない背景には、被災者が家を再建しようにも建てる場所がないという事情があ
る。県によると、昨年９月末時点で、防災集団移転促進事業による高台移転の造成完了は全体
の約１０％。区画整理事業でも、住宅地の造成が終わったのは０・５％だった。
協議会は、制度のパンフレット２万部を仮設住宅や民間借り上げ住宅（みなし仮設）に配布
したほか、市町村の広報を通してＰＲしたものの、担当者は「周知不足もある」と漏らす。今
年４月からは事業主体が協議会から県に代わる。県では担当職員を増員し、高台移転の住民説
明会などでも周知に努めるという。
仲介制度への問い合わせは協議会（０１９・６５１・０７８４）。

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22 若者の県内移住を促進…群馬県 2015/2/1 読売新聞
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群馬県は来年度、人口減対策として「ぐんま暮らし支援事業」に取り組む方針を決めた。
住まいと働く場の確保、相談態勢の強化により団塊世代だけでなく、２０～３０歳代の県内
移住を促す。
県によると、今年度２月補正予算案に事業費１９００万円を計上する。来年度の早い時期に
、県内３５市町村と、不動産会社などの企業が参加する「ぐんま暮らし推進連絡会議」を設立
。関係者が一体となって、移住者向けに住まいや働く場を確保する。
東京・銀座のぐんまちゃん家ちには、移住希望者向けのワンストップ窓口を設置。移住に関
する情報を一元化し、相談しやすくする。年間約１３０件にとどまっている移住相談件数を５
倍に増やす目標を掲げる。ふるさと回帰支援センター（東京都千代田区）にも、専門相談員１
人を常駐させ、首都圏での相談機能を強化する。
この他、都内での相談会も拡充する。大規模な移住・ＵＩターン相談会を年１回、群馬県で
の生活について情報提供する「ぐんま暮らし定期セミナー」を年４回、近県と連携しての合同
移住フェア相談会を年３回、それぞれ開催する予定だ。

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23 町家ステイ、空き家再生…津和野「戎丁」 2015/1/31 読売新聞
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歴史情緒あふれる城下町で増加している空き家を活用しようと、島根県津和野町などは２月
３日、空き家を改修した宿泊施設「町家ステイ戎丁えびすちょう」を本格オープンさせる。
伝統的な家屋建築を生かしながら、快適に過ごせるよう改修しており、運営する町観光協会
は「“山陰の小京都”の日常を味わってもらうとともに、町家再生のモデルケースにもなれば
」と期待する。
津和野の城下町は重要伝統的建造物群保存地区に指定されているが、人口流出などに伴って
空き家が増加。町の推定では、同地区内の民家のうち、空き家は約２割（１１３軒）あり、景
観維持も課題となっている。そこで、周辺部を含め、空き家となった古い町家を利活用しよう
と、町が施設整備に乗り出した。
「戎丁」は１８９０年頃に建てられた木造平屋（１７２平方メートル）で、建物に囲まれる
ようにして中庭がある。今回の改修では、外観に格子を設置し、屋根は石州瓦でふき替えたほ
か、内部も座敷の一部をフローリングのリビングに模様替えし、ヒノキを使った風呂場を増築
するなどした。事業費は２９７９万円。
既に宿泊者の試験的な受け入れを始めており、「静かでいい」「雰囲気が落ち着く」など、
おおむね好評という。１日一組限定で、料金は季節や宿泊人数などによって異なるが、２人で
素泊まりの場合、３月１８日までは平日２万１６００円、休前日２万５２００円。４月以降は
平日２万８０００円、休前日３万４０００円など。近隣の飲食店などでの朝夕食をセットにし
た宿泊プランも打ち出す予定だ。
床の間や欄間、梁はりなど町家の特徴的な部分は手を加えず、間取りも大幅な変更はしてい
ないことから、町家建築を代表する建物として、ガイド付きの観光コースに組み込むことも検
討しているという。町は２０１５年度末をめどに、同様の施設をもう一棟整備することにして
いる。
同協会の高野龍也さんは「津和野の町家の面影を残しながら快適性も追求した建物。認知度
をじっくり高め、地元の人にも愛される場所にしたい」と話している。
問い合わせは同協会営業部（０８５６・７２・１７６１）へ。

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24 浦安に大規模マンション、震災後初 2015/1/31 読売新聞
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東日本大震災の液状化被害が市内の８６％に及んだ千葉県浦安市で、２００戸以上が入るマ
ンションが着工され、近く分譲が始まることが２９日、わかった。
羽田空港や東京ディズニーランド、幕張新都心などの大規模開発で実績のある液状化対策工
法を採用している。同市では、震災後初の大規模マンション建設となるため、分譲実績に注目
が集まりそうだ。
千葉市美浜区の新日本建設が販売する「エアーズガーデン新浦安」は、浦安市弁天１丁目の
ゴルフ練習場跡地で建設が進んでいる。１４階建てと９階建て１棟ずつに、計２２２戸が入る
。
建物本体などの下に、地中約７メートルの深さまで筒状の穴を掘り、圧力をかけて砂を埋め
込む「締め固め砂杭工法」を採用。地盤調査に基づいて特定した地中の安定層（支持層）まで
鋼管コンクリート杭くい（長さ４５～５７メートル）５２本を打ち込み、建物を支える。これ
らによって地震による液状化被害を軽減するという。
建設を請け負ったマンション建設大手の長谷工コーポレーション（東京都港区）によると、
同社が手がけ、同じ工法を採用したマンションなどは全国で２８あり、浦安市内では４件目と
いう。

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25 格安一戸建てで定住促進…和歌山・日高川 2015/1/31 読売新聞
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人口減少に悩む和歌山県日高川町は、４０歳程度以下の定住希望者に、お値打ち価格で一戸
建て住宅を販売する定住促進策を始めた。計３戸を用意する。
入居者には消防団への加入や盆踊りへの参加など、地域に溶け込み、活性化に一役買うこと
を条件にする。県過疎対策課は「県内でも初めての取り組みだろう。定住にどれほど効果を発
揮するか注目したい」としている。
住宅は、同町初湯川、三十木、山野の住宅地にそれぞれ１戸ずつ建築しており、入居予定時
期は４月。いずれも木造２階建て９４平方メートルの３ＬＤＫで、夫婦と子ども２人を想定し
たファミリー向けの間取りになっている。家族連れが望ましいが、将来の結婚と町内への定住
の意思があれば、今は独身の人でも構わない。
入居に際しては、「地域活動への参加」も条件にしている。明文化はされていないが、町は
、消防団への加入や地域の祭り、清掃活動への参加などを求める考えという。
提供されるのは市場価格で１５００万円程度の住宅。購入時期が早いほど、割引額が大きく
なる制度を取り入れ、例えば、入居２年後に買う場合、建築費約１５００万円から、２年分の
家賃計１２０万円と約１３０万円の割引額を差し引いた約１２５０万円が建物の値段となる。
土地は、県の地価調査基準値の標準価格を参考に決める。入居からおおむね５年以内の購入
を条件に、それまで家賃月５万円、敷金１５万円で借りることも認める。すでに入居の申し込
みを受け付けており、期限は２月２７日まで。地域の代表者や町職員らでつくる選考委員会が
審査する。
同町の人口は１万４５３人（昨年末現在）で、旧３町村が合併した２００５年に比べ１００
０人以上減っている。町は今回の促進策を導入するにあたり、同様の施策を始めている愛知県
豊根村を参考にした。同村では原則４０歳以下を対象に手頃な価格で販売する住宅５戸を用意
し、名古屋市などからの移住で３戸の入居者があったという。
日高川町企画政策課は「若い世帯に町に根付いてもらうため知恵を絞った。自然豊かな町な
のでぜひ移住を検討してほしい」と呼びかけている。問い合わせは同課（０７３８・２２・２
０４１）へ。

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26 かつては御師の家「浅間坊」　富士吉田市に寄贈 2015/1/31 読売新聞
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山梨県富士吉田市上吉田にあるかつての御師の家「浅間坊せんげんぼう」が、市に寄贈され
ることになった。
国道１３９号に面し、江戸時代に建てられた「表門」はほぼ原形をとどめ、御師の家が多く
あった上吉田地区に２軒しか残っていない貴重なもので、市は文化財に指定する方針。浅間坊
から１３９号を挟んだ向かい側には、世界文化遺産・富士山の構成資産となっている御師の家
「旧外川家住宅」があり、市は同住宅と合わせて有効活用を図る考えだ。
同市歴史民俗博物館によると、浅間坊は安土桃山時代の１５９２年にはすでに存在していた
。
一般的に御師の家は、通りから奥の母屋まで「タツミチ」と呼ばれる細道が通る「本御師」
と、通りに面して門を構える「町御師」に分類される。浅間坊は町御師にあたり、表門がある
ことは財力や地位のある格式高い御師の家であることを示す意味があったという。
浅間坊の通りに面した２階建ての建物は昭和３０年代に改修され、母屋は平成に入ってから
取り壊されて現在は新しい家屋となっている。しかし、浅間坊の表門「薬医門」は、江戸時代
後期の１８６０年頃に富士講の講社から奉納された当時の形をほぼ残している。
かつて浅間坊には、多い時で１日３００人の富士講信者が宿泊し、泊まりきれずに他の御師
や農家に頼むこともあったという伝承もあり、昭和４０年代になると一般の宿泊者も受け付け
る「御師民宿」に形態を変え、１９９０年代初頭まで営業していた。
現在、人は住んでおらず、土地と建物の相続者から５年ほど前に「保存や修理をして一般公
開してほしい」と市に寄贈の申し出があった。浅間坊の建物と敷地は複数の人が相続している
ため、市では現在、関係者の承諾を得る手続きを進めており、今春には譲渡される見込みとい
う。
市政策企画課の担当者は「浅間坊は吉田の火祭りでみこしの担ぎ手が集まって酒を飲むにぎ
わいの場所でもあった。御師町の雰囲気が伝わり、市内外の人が集まって交流できる施設とし
て浅間坊を活用したい」と話している。

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27 文化財の曳家作業…地盤沈下、地割れ復旧工事で 2015/1/30 読売新聞
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千葉県習志野市実籾みもみの実籾本郷公園で２８日、県有形文化財「旧鴇田ときた家住宅」
を西寄りに移動させる曳家ひきや作業が公開された。
東日本大震災で、建物直下でも地盤沈下や地割れが発生しており、復旧後、７月までに元の
場所に戻す予定だ。
この日は、ワイヤを付けてジャッキで約７０センチ持ち上げ、鋼鉄レール上をウィンチでゆ
っくり引っ張る作業が行われ、１時間半ほどで約２０メートルの移動は完了。柱が地上の石の
上に立つ構造のため、柱をつないで一体化する土台を整え、全体の重さは推定約３００トンと
いう。
市は昨年７月から、同住宅の公開を中断し、復旧工事を進めている。住宅本体に発生した土
壁の亀裂、床の間の損壊などの補修は、元通りに戻した後に取り掛かる予定。工期は今年１１
月までで、総事業費は約１億９４００万円。
同住宅は江戸中期の１７２７～２８年、名主の住居として、東金街道沿いに建てられた。上
から見るとＬ字形の曲がり屋は、南関東では非常に珍しいといい、「茅葺かやぶき平屋寄棟造
よせむねづくり」が採用されている。市が１９９１年に寄贈を受け、２０００年に同公園に移
築復元。年間約１万人の見学者が訪れるという。床面積は約３１６平方メートルあり、復旧工
事の関係者は「これほどの規模の建物を移動するのは珍しい」と話した。

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28 住宅ローン金利、過去最低水準更新 2015/1/29 読売新聞
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三菱東京ＵＦＪ銀行は２８日、２月から適用する住宅ローン金利を引き下げ、１０年固定型
で最も信用度の高い人に適用する金利（最優遇金利）を最低の年１．１０％とすると発表した
。
１月より０．０５ポイント低い。三井住友信託銀行は年０．８５％と、１月の年０．９０％
から０．０５ポイント引き下げて、最低を更新した。
みずほ銀行も１月より０．０５ポイント低い過去最低の年１．１０％にする方針だ。長期金
利の低下を受けた措置。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.568　　2015/1/22～2015/1/28　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.568　　2015/1/22～2015/1/28　
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 浜松市街地で「コンパクトシティー」推進
2 首都圏中古マンション価格3年ぶり上昇　14年、新築供給減り

【朝日新聞】
3 全宅連「ハトマーク支援機構」、物件査定の支援会社などと業務提携
4 住宅総合指数　2カ月連続で増加　10月不動産価格指数
5 資力確保措置、大多数が保険加入で　瑕疵担保
6 グリーンビル認証に「住宅版」DBJ
7 上昇は一部地域に限定　2014年12月の中古マンション価格天気図
8 14年11月不動研住宅価格指数　首都圏総合は3カ月連続上昇
9 新築物件の好調続く　成約、賃料ともに前年比上昇　アットホーム調べ
10 中古マンション成約数、前年比大幅減　首都圏の2014年10～12月期流通動向
11 不動産競売資格、14年度合格者は747人
12 再生可能エネ法省令を改正　空押さえなど防止　資源エネ庁
13 管理業務主任者試験　14年度は3671人合格　基準点は35問に
14 2014年の中古マンション売り価格　三大都市圏、中心部の上昇鮮明　東京カンテイ
15 12月供給は14%増　首都圏新築マンション、都心湾岸部で伸び
16 長期優良住宅化リフォーム　インスペクション実施者、要件変更　講習修了が必須
17 東京都が2014年最高値　東京カンテイ、12月の中古マンション価格
18 既存オフィスビルの省エネ改修推進事業　提案募集開始　国交省

【読売新聞】
19 人口減、自治体が移住促進…群馬
20 自宅庭公開、ＨＰで紹介…自治体や観光協会
21 日本人建設で軽井沢最古　「八田別荘」町が購入
22 「賢い電力計」普及加速　電力自由化にらむ
23 空き家増、４万戸超　倒壊の恐れも…山形
24 首都圏のマンション販売２割減…平均価格は上昇

【日経産業新聞】
25 ＬＩＸＩＬ、イオン放出の除菌・消臭トイレ　シャープの技術採用し拡充
26 住友林業、デイサービス参入　室内に木を多用
27 プラス、卓球台になるオフィス机　三英と共同開発
28 パナソニック、スポットライト搭載のＬＥＤシーリングライト
29 パナソニックがロボ掃除機参入　小回り利く三角、汚れ多い場所「学習」
30 大ガスとＮＴＴ西、「エネファーム」をテレビで操作　発電量など閲覧
31 積水ハウス、遊休不動産の開発体制強化　大規模な再開発提案

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1 浜松市街地で「コンパクトシティー」推進 2015/1/23　日本経済新聞
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浜松市が地域の特色を生かした活性化策をまとめて申請した「地域再生計画」が22日、国の
認定を受けた。中心市街地のにぎわい創出をめざし、今後5年間で再開発や商業活性化、道路整
備など多様な事業に取り組む。長期的には中心市街地を皮切りに市内の各拠点への人口集約を
促し、高齢化や人口減少でも持続しうる「コンパクトシティー」の形成をめざす。
昨年11月成立の改正地域再生法に基づき、浜松市を含めた20の計画が22日、内閣府から新た
に認定を受けた。地方自治体による「地方創生」のモデルケースとして予算、税制面で支援を
受けられる。国は2014年度補正予算案に交付金として50億円を計上しており、認定自治体に配
分する。
浜松市の計画は中心市街地活性化基本計画に基づいた「まちなかにぎわい創生計画」。市街
地220ヘクタールを対象に、快適な都市空間、にぎわいの創出、市民協働の都市経営などを目標
に掲げる。
市街地の再開発事業や住宅整備のほか、道路拡張や交差点の平面化などのインフラ整備事業
も盛り込んだ。商業活性化へ駐車場の新システム構築や有休不動産の利活用、街中での創業支
援などにも取り組む。ソフト面では音楽やアートをテーマにしたイベントなどを通じて観光振
興も狙う。
19年度の目標数値は▽休日の歩行者通行量で13年度比7％増の10万9300人▽居住人口で同15％
増の1万3100人▽空き店舗数は14年度比25％減の53区画――など。
地域再生計画に先立ち昨年5月に国に採択された市の提案では、中心市街地活性化に加え、コ
ンパクトシティーの形成を提唱している。合併前の旧市町村の中心部や鉄道の駅を拠点として
、人口や都市機能の集約をめざす。浜松市企画課は「推計では30年後の市の人口は66万人と現
在より17％減る。様々な問題に備え、持続可能な都市経営をめざす」としている。

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2 首都圏中古マンション価格3年ぶり上昇　14年、新築供給減り 2015/1/22　日本経済新
聞
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首都圏の中古マンション平均価格が3年ぶりに前年を上回った。不動産調査会社の東京カンテ
イ（東京・品川）が22日発表した2014年の中古マンション平均価格（70平方メートル換算）は
、首都圏が2851万円と13年より2.1％高い。新築マンションの供給量が減り、海外や地方の富裕
層による購入が多かった。
同社のデータベースに登録された売り希望価格を基に集計した。都中心部で高額物件の登録
が堅調だった。東京23区の14年の平均価格は13年より5.2％高い4203万円。10年以来の高水準と
なった。近畿圏は0.6％、中部圏は0.4％上昇した。
野村不動産アーバンネットの調べでも、15年1月1日時点の首都圏の中古マンション価格は1年
前に比べ平均1.5％上昇した。
日本のマンション価格は世界の各都市に比べ割安感が強く、投資物件として外国人の引き合
いが強い。地方の富裕層も相続税対策の一環で都心物件の購入に動いている。
不動産経済研究所（東京・新宿）によると14年の首都圏の新築マンションの供給戸数は13年
に比べて約2割減った。中古マンションが購入希望者の受け皿になっている。

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3 全宅連「ハトマーク支援機構」、物件査定の支援会社などと業務提携 2015/1/28 朝
日新聞
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全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)を母体とするハトマーク支援機構(和氣猛仁理事長)
はこのほど、ホームセキュリティーのセコム、不動産業務支援のアドパークコミュニケーショ
ンズの2社と業務提携した。
セコムは、セキュリティーシステムの販路を賃貸住宅入居者へ拡大したい考えから、全宅連
の各不動産会社に紹介窓口となってもらう。成約した場合、不動産会社に対して紹介手数料を
一定額支払う。
アドパークコミュニケーションズは、不動産査定支援システム「査定番頭」の利用料を会員
向けに特別割引する。同商品は、戸建て、マンション、土地査定が可能(賃貸、売買に対応)だ
が、初期費用5000円、月額利用料5000円(通常は初期費用2万円、月額利用料1万9000円)で無制
限に査定できるようにする。

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4 住宅総合指数　2カ月連続で増加　10月不動産価格指数 2015/1/28 朝日新聞
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国土交通省は1月28日、14年10月の不動産価格指数(住宅)を発表した。
全国の住宅総合指数は08年度平均を100として、10月は90.3(前年同月比1.0%増)で、2カ月連
続で増加した。13年9月から続いていた減少が13カ月ぶりに対前年同月比増加となった9月の流
れを引き継いだ。
更地・建物付き土地は85.3(同1.0%減)で14カ月連続で減少。一方、マンションは119.7(同10.
7%増)で、13年1月から22カ月連続のプラスとなった。
東京都の住宅総合指数は100.6(同0.9%増)、更地・建物付き土地は94.6(同2.2%減)、マンショ
ンは117.1(同9.0%増)だった。
東日本大震災の被災地である東北地方の住宅総合指数は96.5(同0.6%減)、更地・建物付き土
地は91.8(同4.0%減)、マンションは174.3(同31.7%増)となった。

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5 資力確保措置、大多数が保険加入で　瑕疵担保 2015/1/28 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、住宅瑕疵担保履行法に基づく資力確保措置について、14年9月30日の
基準日における届出手続きの受理状況を発表した。それによると14年4月から9月の間に引き渡
された新築住宅は38万84戸で、このうち宅建業者による引き渡しは9万6866戸(5719事業者)だっ
た。
宅建業者が引き渡した新築住宅の資力確保措置を見ると、保証金の供託が42.7%(4万1407戸)
、保険への加入が57.3%(5万5459戸)だった。また、事業者ベースで見ると、「保証金の供託の
み」が1.7%(100事業者)、「保険への加入のみ」が97.9%(5601事業者)、併用が0.3%(18事業者)
だった。

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6 グリーンビル認証に「住宅版」DBJ 2015/1/27 朝日新聞
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建物の環境性能を格付けする「グリーンビルディング認証制度」を実施している日本政策投
資銀行(DBJ)はこのほど、共同住宅向け認証「レジデンス版」を追加した。第1号案件として、
積水ハウス・SIレジデンシャル投資法人が保有する2物件「プライムメゾン品川」「プライムメ
ゾン御殿山EAST」に認証を付与した。
オフィスビル版、物流施設版、商業施設版に続き4種類目。「レジ版」としては、年内50件の
認証を目指す。

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7 上昇は一部地域に限定　2014年12月の中古マンション価格天気図 2015/1/27 朝日新
聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、2014年12月の中古マンション価格天気図(70平方メ
ートル換算、売り希望価格)をまとめた。それによると、天気模様は全国的にやや悪化。安定し
て上昇基調を維持しているのは、北海道や東京都など一部の地域に限られる。
価格の上昇基調を表す「晴れ」は5地域(前月は6地域)に減少し、「薄日」は18地域で前月と
同数だった。下落基調の天気マークは、「小雨」が8地域(同11地域)に減ったものの「雨」は5
地域(同4地域)に微増。「曇り」は11地域(同8地域)に増加した。前月から天候が改善した地域
は8地域(同9地域)、悪化した地域は9地域(同10地域)で、共にわずかに減らした。横ばいは30地
域(同28地域)で最多。

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8 14年11月不動研住宅価格指数　首都圏総合は3カ月連続上昇 2015/1/27 朝日新聞
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日本不動産研究所は1月27日、14年11月の住宅価格指数を発表した。
首都圏総合は83.91ポイント(前月比1.08%増)で3カ月連続上昇。東京都が91.0ポイント(同0.9
1%増)で同じく3カ月連続の上昇。神奈川県が81.32ポイント(同1.55%増)、千葉県が65.39ポイン
ト(同0.71%増)でいずれも2カ月連続の上昇。埼玉県が68.17ポイント(同1.50%増)で2カ月ぶりの
上昇と、算出地域すべてで前月比増となった。
同指数は、東京証券取引所が11年4月から14年12月まで公表してきた東証住宅価格指数を今月
から引き継いだもので、東日本不動産流通機構から提供された首都圏既存マンションの成約情
報を活用し、リピート・セールス法を用いて算出した。毎月最終火曜日に公表する。

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9 新築物件の好調続く　成約、賃料ともに前年比上昇　アットホーム調べ 2015/1/27
朝日新聞
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アットホームの調査によると、首都圏における14年12月の居住用賃貸物件の契約件数は1万69
40件で、前年同月比1.2%減少した。中古マンションの契約鈍化が影響した。一方、新築につい
てはマンション・アパート共に9カ月連続で増加した。
平均賃料は、新築マンションが10カ月連続で上昇。中古マンションも上昇に転じた。アパー
トは、新築・中古共に2カ月連続の上昇となった。千葉県は唯一、すべてのタイプで下落してい
る。

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10 中古マンション成約数、前年比大幅減　首都圏の2014年10～12月期流通動向 2015/1/
26 朝日新聞
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東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、首都圏の2014年10～12月期の不動産流
通市場動向をまとめた。中古マンションは、成約件数(7982件、前年同期比12.2%減)が3四半期
連続で減少。消費増税が施行された4月以降の減少基調が鮮明になった。ただ、2011、2012年の
10～12月期の件数は上回っており、好況だった2013年の反動減という側面が強い。成約単価の
上昇傾向は、全域的に続いている。中古戸建ての成約件数(2648件、同7.5%減)も減少基調が続
くが、価格動向は地域差が見られた。

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11 不動産競売資格、14年度合格者は747人 2015/1/26 朝日新聞
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不動産競売流通協会はこのほど、昨年12月7日に開催した「14年度競売不動産取扱主任者」試
験の合格者を発表した。
合格者は747人で、受験者数(2002人)に対する合格率は37.3%だった。最年少合格者は18歳、
最年長は75歳。

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12 再生可能エネ法省令を改正　空押さえなど防止　資源エネ庁 2015/1/23 朝日新聞
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資源エネルギー庁は1月23日、再生可能エネルギー特別措置法施行規則を改正する省令を公布
した。一部を除いて1月26日から施行される。
これまで再生可能エネルギーはすべて原則として受け入れ、500キロワット以上の太陽光など
について年間30日のみ受け入れをしない(出力制御)「30日ルール」をとっていたが、500キロワ
ット未満のものについても出力制御を行えるようにし、きめ細かく行えるよう時間単位で太陽
光360時間、風力720時間とする。
また、太陽光発電に適用される調達価格(買取価格)の決定時期を接続申込時から接続契約時
に変更(4月1日から)。接続契約の締結後1カ月以内に工事費用が入金されなかったり、契約上の
予定日までに運転しない場合は、接続枠を解除可能とする(空押さえの防止、1月26日から)など
が規定された。

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13 管理業務主任者試験　14年度は3671人合格　基準点は35問に 2015/1/23 朝日新聞
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14年度の管理業務主任者試験の合格発表が1月23日に行われ、3671人(13年度4241人)が合格し
た。指定試験機関であるマンション管理業協会によると、受験者は1万7444人(同1万8852人)、
合格率は21.0%(同22.5%)だった。
合格基準点は、50問中35問正解(試験の一部免除者は45問中30問正解)となり、13年度の32問
から3点上がった。
全受験者には合否通知が郵送されると共に、1月23日付け官報に合格者氏名と受験番号が、同
協会ホームページには合格者の受験番号が掲載される。14年度の管理業務主任者試験は昨年12
月7日に行われた。
なお、問38について、同協会は「選択肢3と4が共に過料に処せられない可能性がありうるこ
とから、いずれも正解とする」とし、「深くお詫び申し上げますと共に、今後このようなこと
がないように務めてまいります」とコメントした。

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14 2014年の中古マンション売り価格　三大都市圏、中心部の上昇鮮明　東京カンテイ 2
015/1/23 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、2014年の年間版・中古マンション価格(70平方メー
トル換算、売り希望価格)をまとめた。首都圏(2851万円、前年比2.1%上昇)は3年ぶりに上昇し
、ミニバブル後の最低値だった前年から持ち直した。近畿圏(1817万円、同0.6%上昇)は、ミニ
バブル後の大底圏から脱しつつある。中部圏(1489万円、同0.4%上昇)も2011年値以来の下落傾
向に歯止めが掛かった。都県別・主要都市別にみると、いずれも圏域の中心部は明確に上昇し
た一方、近郊エリアは小幅な上昇または弱含み基調となっている。

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15 12月供給は14%増　首都圏新築マンション、都心湾岸部で伸び 2015/1/23 朝日新聞
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不動産経済研究所の調査によると、2014年12月に首都圏で供給された新築分譲マンションは9
389戸で、前年を13.9%上回った。前月の同研究所予測では7000戸程度だったため、各社の年末
調整が上ブレした格好だ。郊外エリアの増加と共に、都心湾岸部の伸びが全体をけん引した。

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16 長期優良住宅化リフォーム　インスペクション実施者、要件変更　講習修了が必須 2
015/1/22 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、同省が進めている長期優良住宅化リフォーム推進事業で行う住宅の
インスペクション(現況調査)について、実施者を変更すると発表した。これまでは、「対象住
宅を設計監理できる建築士資格を有する者」となっていたが、14年度補正予算による事業以降
は、「一定の講習を受け、終了考査に合格した建築士または建築施工管理技士」となる。
なお、同省は住宅のインスペクションでの講習会を行う団体の募集をしている。募集資料の
入手は、長期優良住宅化リフォーム推進事業事務局のホームページ(http://www.kenken.go.jp/
chouki_r/)まで。

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17 東京都が2014年最高値　東京カンテイ、12月の中古マンション価格 2015/1/22 朝日
新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた2014年12月の中古マンション価格(70平方メートル換
算、売り希望価格)によると、首都圏(2897万円、前月比0.5%上昇)では東京都(3947万円、同1.3
%上昇)のみが上昇し、その他3県は弱含んだ。東京都は2014年の最高値を記録。年間を通じて明
確な上昇基調だった。
近畿圏(1806万円、同0.4%下落)は弱含み。中部圏(1499万円、同0.1%上昇)は小幅ながら3カ月
連続の上昇だった。

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18 既存オフィスビルの省エネ改修推進事業　提案募集開始　国交省 2015/1/22 朝日新
聞
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国土交通省はこのほど、14年度第2回建築物省エネ改修等推進事業の提案募集を開始した。
これは、民間事業者などが行う省エネ改修・バリアフリー改修工事事業の費用の一部を国が
支援することで、既存建築物ストックの省エネ化推進と関連投資の活性化を図るもの。
事業対象は、既存のオフィスビルなどの建築物の改修。主な事業要件は、(1)躯体(外皮)の省
エネ改修、(2)建物全体のエネルギー消費量が改修前と比較して15%以上の省エネ効果が見込ま
れるもの、(3)省エネ改修工事とバリアフリー改修工事の事業費合計が500万円以上であること
――など。
補助率は3分の1で上限は1件5000万円、バリアフリー改修を行う場合は2500万円を加算する(
条件あり)。
応募期間は2月12日まで。なお、15年度からは既存建築物省エネ化推進事業(仮称)として行わ
れ、公募要件にBELS(建築物省エネルギー性能表示制度)の取得を求める予定だ。

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19 人口減、自治体が移住促進…群馬 2015/1/28 読売新聞
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人口減を食い止めようと、群馬県や各市町村は今年、様々な対策を打ち出す。
県は来年度、東京・銀座のアンテナショップ「ぐんまちゃん家」での移住相談態勢を強化。
桐生市も２月、初めて単独で移住相談会を東京都内で開くほか、住宅団地の一部の販売価格を
引き下げる。上野村は、地域色豊かな「上野村婚」を広げ、交流人口の拡大を狙っている。
民間研究機関「日本創成会議」が昨年５月に公表した将来人口推計では県内全３５市町村の
うち、６割近い２０市町村で２０４０年までに２０～３９歳の若年女性が１０年に比べて半数
以下になると指摘された。
県は、求人や移住に関する情報を提供する「ぐんまちゃん家」のＵターン・Ｉターンコーナ
ーについて、「来年度は拡充し、移住を進めたい」（地域政策課）としている。
桐生市は２月２１日、ふるさと回帰支援センター（東京都千代田区）で単独の移住相談会を
初めて開く。さらに、同１６日～３月３日に受け付ける「ひまわり団地」（桐生市黒保根町）
の１１区画の販売価格を平均４５％値下げし、入居を促す。
上野村の上野振興公社が昨年９月、村おこしの目玉として売り出した「上野村婚」。国重要
文化財の古民家や大自然の中での挙式や、今では珍しい花嫁行列などのプランがある。
利用したカップルはまだ１組だが、同公社は「親族も訪れるため、産業としての波及効果が
大きい。引き出物に村の材木を使った木工品を使っており、最終的には結婚した夫婦に定住し
てもらいたい」と期待する。
富岡市は２月、養蚕業や耕作放棄地対策に４月から従事してもらう地域おこし協力隊員（４
人）や、市中心部の交流拠点を整備する同隊員（２人）を募集する。
世界文化遺産の荒船風穴や、貴重な地形・地層（ジオパーク）を抱える下仁田町は１８日、
観光企画やジオパーク推進に携わってもらう地域おこし協力隊（２人）の募集を始めた。
１８日に都内で開催された「移住・交流＆地域おこしフェア」（移住・交流推進機構主催）
に参加していた横浜市の女性会社員（２８）は富岡市への移住を検討中という。「富岡製糸場
など観光資源も多く、災害が少ない群馬県は魅力があるが、夫の仕事を探す必要があるので今
、考えている」と話した。

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20 自宅庭公開、ＨＰで紹介…自治体や観光協会 2015/1/28 読売新聞
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自宅の庭を一般公開して花や木などを見て楽しんでもらう「オープンガーデン」に取り組む
愛好家が増え、自治体や観光協会などが、開放する日や時間などをホームページ（ＨＰ）で紹
介している。
自治体が、開放に取り組んでいる人たちの活動を支援する団体を作るところも出始めた。冬
場も通年で開放している庭もあり、新たな観光資源として注目を集めている。
埼玉県皆野町では２００３年頃、有志がオープンガーデンを始め、０７年から町観光協会が
ＨＰを公開。ＨＰには１０軒の庭を紹介。見ることができる木や花、見頃のほか、地図などを
掲載している。大手旅行会社が庭を巡るツアーを組むなど、観光資源として利用され始めてい
る。
横瀬町では、花好きの住民４０人が０９年頃からオープンガーデンを始め、現在は７０人が
参加する。同町観光・産業振興協会がＨＰを作った。中には庭でお茶が飲めるようにしたり、
来訪者に花の種を配ったりする人もいるという。
北本市は昨年１１月、市内計１５か所で「きたもとオープンガーデン」を初めて開催した。
花の寄せ植え教室なども同時に行い、約１５００人が来場した。市が事務局となり「きたもと
オープンガーデン　花結はなゆい会」（仮称）を設立。今年５月には花結会が中心となって２
回目のイベントを開く予定。
このほか川口市では市造園業協会が中心となり、１０年にオープンガーデンを始めた。安行
地区は植木や造園関係の業者が多く、現在は約４０の業者や個人が庭を公開している。「多く
の人に来てもらい、生産振興につながれば」（同協会）と期待する。
こうしたブームの背景について、県花と緑の振興センターの落合正宏所長は「ガーデニング
がブームとなり花や木に興味を持つ人が増えた。自分だけの楽しみではなく、多くの人に見て
もらいたいと考える人が増えているのでは」と推測する。
問題となるのは見学者のマナー。早朝に無断で庭に入って写真を撮影する人や花を摘む人ま
でいる。車を路上駐車しトラブルに発展するケースもあるという。愛好家や自治体関係者は良
識ある行動を呼びかけている。

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21 日本人建設で軽井沢最古　「八田別荘」町が購入 2015/1/28 読売新聞
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長野県軽井沢町は近く、町内で日本人が建てたものの中で最も古い、通称「八田別荘」を買
い取る。
軽井沢の別荘文化や歴史を振り返る展示研究施設として整備する。
別荘は、２階建て延べ１３５平方メートルで畳敷きのある和風建築。１階の増築テラス部分
のほかは建設当時の姿を残す。海軍大佐時代にイギリスに留学経験のある福井県選出の衆院議
員、八田裕二郎氏が１８９３年（明治２６年）に建てた。
現在は、裕二郎氏の孫で、古くからの別荘所有者でつくる「軽井沢会」の評議員を務める裕
忠さんが所有。裕忠さんが手放すことになり、町が保存を申し出た。町が土地５９３平方メー
トル分を１億８０００万円で購入。建物は寄付される。
裕二郎氏は、軽井沢の魅力を世界に紹介し、軽井沢第１号の別荘（明治２１年築）を建てた
カナダ人宣教師アレキサンダー・クロフト・ショーとも交流があった。

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22 「賢い電力計」普及加速　電力自由化にらむ 2015/1/26 読売新聞
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電力会社は２０１５年度、一般家庭などの小口向けで、利用者と双方向で情報をやり取りで
きる新電力計「スマートメーター」の導入を加速する。
１５年度中に国内の普及台数は１０００万台を突破する見通しだ。１６年４月には電力販売
が全面自由化され、一般家庭も電気の契約先を選べるようになることもあって、スマートメー
ターの必要性が高まっている。
スマートメーターは、電力の使用量を３０分ごとに自動で計測し、そのデータを通信機能を
使って電力会社などとやりとりできる。
利用者は、電気の使用量を常に把握することができ、節電の工夫がしやすくなる。通信機能
を使った新サービスが生まれる可能性もありそうだ。
すでに東京電力や関西電力などが家庭向けの導入を進めており、１６年度から、電力１０社
すべてが導入を本格化させる。２４年度末までに国内のすべての家庭に普及させる計画だ。
１５年度は、東電や関電などを中心に全国で１４年度（約３６６万台）の２倍以上の約７５
０万台を設置する方針となっている。
電力会社は、利用者が希望すれば速やかに切り替えを行う方針だ。家庭や商店など小口向け
の導入台数は、約７８００万台になるとみられる。電力会社は、検針員が訪問して点検する手
間が省けるため、人件費を減らせる利点もある。
スマートメーターが普及して家庭の省エネ意識が高まれば、日本全体でも電力消費を抑える
効果が見込める。企業や工場など大口向け（約７５万台）の設置は、東北、東京、北陸、九州
電力の４社がすでに終えた。北海道、中部、関西、中国、四国、沖縄電力の６社は１６年度末
までに設置する。
一方で、通信機能を持つため、データの流出をいかに防ぐかが課題になる。経済産業省は、
スマートメーターの安全対策を強化するため議論を進めていく。
米国などの取り組みを参考に、個人情報の流出や使用量のデータ改ざん、サイバー攻撃によ
る大規模な停電などの防止に向け、夏までにリスクの洗い出しを急ぐ方針だ。

スマートメーター
通信機能が付いた新しい電力計で、企業や家庭で３０分ごとに計測した電力の使用量をイン
ターネットを通じて電力会社などに送る。家庭で、時間ごとの電気の使用量がわかるようにな
り、効果的に節電できる。電気の使い方に合った料金制度を選ぶのにも役立つ。

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23 空き家増、４万戸超　倒壊の恐れも…山形 2015/1/24 読売新聞
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その数は４万戸を超え、この２５年で２倍以上になった。空き家は防災や衛生、景観などに
深刻な影響を与える恐れがある。市町村に加え、県や国もこれまで以上に、対策に力を入れ始
めている。
総務省山形行政評価事務所は２１日、行政相談員や町内会などと協力して実施した県内の空
き家の調査結果を発表した。空き家の４３％で防災や環境面で問題があり、さらに同事務所が
現地調査した空き家の７２％で損傷が激しいことが分かった。
県内の空き家は２０１３年現在、約４万６１００戸あり、住宅全体に占める割合は１０・７
％に上る。１９８８年の約１万８３００戸、５・３％と比べ、いずれも２倍以上になっている
。
同事務所によると、家屋を撤去して更地にすると、空き家のままにしておくのに比べて固定
資産税が最大で６倍となる。全国的にも空き家が増加傾向にあるのは、解体を踏みとどまる所
有者が多いことが背景にある。県内では、不動産は相続の際に所有者が県外になることも多く
、空き家増加の要因とみられている。
調査は昨年８～１２月、同事務所が行政相談員６７人と町内会などの８６団体に依頼し、統
計などのデータでは分からない空き家の現状を把握するために実施された。
調査結果では、相談員、団体の周辺にある空き家４３７戸のうち、１８８戸に何らかの問題
が生じていることが判明。そのうち６０戸を抽出して現地調査したところ、激しく損傷してい
るのが４３戸あり、うち１３戸は倒壊の恐れがあったり、瓦などの建築材が風で飛ばされる危
険性があったりすることが分かった。通学路に面した屋根が崩落していたり、灯油タンクが放
置されていたりと、周囲に危険が及ぶ可能性があるケースもみられ、タヌキなど野生動物が出
入りしていた空き家もあったという。
同事務所は「人口減少で空き家の数はさらに増えていく。県や市町村は、調査結果を今後の
対策の参考にしてほしい」と話している。

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24 首都圏のマンション販売２割減…平均価格は上昇 2015/1/22 読売新聞
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不動産経済研究所が２１日発表した２０１４年の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマ
ンション発売戸数は前年比２０．５％減の４万４９１３戸で３年ぶりに前年を下回った。
消費増税前の駆け込み需要の反動で販売が落ち込んだことが響いた。１戸当たりの平均価格
は２．７％増の５０６０万円と２２年ぶりに５０００万円を上回った。

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25 ＬＩＸＩＬ、イオン放出の除菌・消臭トイレ　シャープの技術採用し拡充 2015/1/28
日経産業新聞
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ＬＩＸＩＬは2月2日、除菌・消臭効果があるというシャープの「プラズマクラスター」技術
を採用したトイレと温水洗浄便座を拡充する。これまでの4機種から8機種に倍増する。便器の
中にイオンを放出して除菌する効果があり、臭いの発生の抑制にもつながるという。機能の拡
充を機に、発売から1年後に住宅用トイレの売上高を1割伸ばす計画だ。
提携先のシャープの技術を活用した。便器の内部にイオンが行き渡り、フタや便座の裏やノ
ズルの周辺も除菌する。これまで高級機種のみで展開してきたが、搭載機種を広げる。

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26 住友林業、デイサービス参入　室内に木を多用 2015/1/27 日経産業新聞
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住友林業は子会社を通じてデイサービス（通所介護）事業に参入する。まず年内に神奈川県
と東京都で計3カ所の事業所を開設する。住宅事業で培った設計力や木材の調達力を生かして木
を多用した室内空間を提案し、建設を請け負う。首都圏を中心に2018年度までに10カ所に増や
す計画だ。
高齢化が進むなか、高齢者関連事業を拡大する。
神奈川県を中心に有料老人ホームを10施設運営している完全子会社のフィルケア（横浜市）
がデイサービスも手がける。5月以降、横浜市と川崎市、東京都練馬区に定員35人の事業所を順
次開く。

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27 プラス、卓球台になるオフィス机　三英と共同開発 2015/1/27 日経産業新聞
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プラスは26日、2台組み合わせると卓球台になるオフィス用机「ピンポンワークテーブル」を
発売すると発表した。2月2日から受注を始める。卓球台メーカーの三英（千葉県流山市）と共
同開発し、ピンポン球のバウンドの仕方など卓球台としての性能にもこだわった。価格は2台セ
ットで21万9千円。5千万円の売上高を見込む。
プラスが展開するオフィス家具ブランド「ガラージ」で取り扱う。テーブルは幅152.5センチ
メートル、奥行き137センチメートル。2台を縦につなげると、競技用卓球台と同じサイズにな
る。

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28 パナソニック、スポットライト搭載のＬＥＤシーリングライト 2015/1/26 日経産業
新聞
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パナソニックは部屋で使う発光ダイオード（ＬＥＤ）シーリングライトの新機種を2月20日に
発売する。照明の外枠部分に部分的に光を当てることができる小型のスポットライトを3個搭載
。スポットライトには肌の色や料理を美しく見せることができる光の制御技術を採用した。明
るさを調整して、部分的に照らしたいというニーズに応える。
「ＬＥＤシーリングライト」を発売する。搭載するスポットライトは可動式で、外側に45度
、内側に30度、横方向に25度回転させることができる。同社が企業向けのＬＥＤ照明で採用し
ている光の制御技術を、市販のＬＥＤ照明で初めて採用した。波長が580ナノ（ナノは10億分の
1）メートル前後の光の成分を調整することで、料理や人の肌などをより本来の色の近い自然な
色合いで照らすことができる。

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29 パナソニックがロボ掃除機参入　小回り利く三角、汚れ多い場所「学習」 2015/1/23
日経産業新聞
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パナソニックは22日、ロボット掃除機に参入すると発表した。ゴミのたまりやすい部屋の隅
や壁まで掃除ができるようにするため、小回りが利く三角形状としたほか、ゴミの量に応じて
回転などの動きを自動で制御するセンサーを採用。汚れの多い場所を重点的に走行できる学習
機能もつけた。3月20日に発売し、月間5千台の販売を目指す。価格はオープンだが10万円前後
を想定する。
ロボット掃除機ＲＵＬＯ（ルーロ）「ＭＣ―ＲＳ1」を発売する。他社が販売している一般的
なロボット掃除機は丸型の形状が多いが、業界では珍しい三角形を採用。方向転換が容易で、
狭い部屋でも掃除しやすい。既存のロボット掃除機の利用者に多い、隅々まで掃除しにくいと
いう声に応えた。

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30 大ガスとＮＴＴ西、「エネファーム」をテレビで操作　発電量など閲覧 2015/1/22
日経産業新聞
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大阪ガスとＮＴＴ西日本は21日、ネット接続したテレビ画面で家庭用燃料電池「エネファー
ム」を操作できるサービスを共同開発したと発表した。ＮＴＴ西の端末「光ＢＯＸ＋」上で専
用アプリ（応用ソフト）を選択し、エネファームと無線ＬＡＮで接続すれば、お湯張りや床暖
房の操作に加え、自宅の発電量などをテレビで閲覧することができる。アプリは無料で、2月2
日から提供を始める。
昨年発売のエネファームの一部機種が新サービスに対応する。大ガスはスマートフォン（ス
マホ）でも同様のサービスを手掛けている。

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31 積水ハウス、遊休不動産の開発体制強化　大規模な再開発提案 2015/1/22 日経産業
新聞
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積水ハウスは企業や自治体が保有する遊休不動産の開発体制を強化する。2月1日付で開発の
企画提案を支援する「ＣＲＥ事業部」を立ち上げる。自社の認知度が高い戸建て住宅やマンシ
ョン、医療介護施設を活用した街づくりを全国で広げる計画だ。
新部署は支店などを通じて、全国の企業や行政機関などの有効活用や土地売却といった情報
を収集。社内の各事業部や不動産売買などのグループ会社とも連携して、再開発を提案する。