住宅関連新聞記事

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.587 　2015/6/4～2015/6/10　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.587 　2015/6/4～2015/6/10
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【日本経済新聞】
1 ＮＨＫ、現在地での建て替え正式発表
2 東京圏の高齢者、地方移住を　創成会議が41地域提言

【朝日新聞】
3 成約件数、2カ月連続で前年比プラス　5月の首都圏中古マンション
4 地価動向2015年第1四半期　上昇基調が継続　国交省
5 新・国土形成計画策定へ　土台は「コンパクト+ネットワーク」国土交通省
6 LINEでキャラクター配信　全日本不動産協会
7 9月と12月に全国統一試験　住宅建築コーディ協
8 再開発コーディネーター協会、設立30周年記念講演会を開催
9 7月に東京で追加開催　第3回既存住宅現況技術者講習　住宅瑕疵担保責任保険協会
10 11月29日にマンション管理士試験
11 「宅建士スタート」でフォーラム　業界7団体が開催
12 15年度宅建試験は10月18日　申し込みは7月1日から聞
13 国交省、EV対策で関係者会議　小笠原諸島西方沖地震の影響を確認
14 不動産投資家調査　4割が「ファンドバブル期より活発」　日本不動産研究所
15 住宅・建築物技術高度化事業　2015年度の募集を開始　国交省
16 景気指数、前月と同値　帝国データ・5月調査
17 2014年度の苦情相談、前年度から減少　マンション管理業協会

【読売新聞】
18 「殿様商売」やめます…東電、地道な営業展開
19 京町家活用で産学タッグ　授業や迎賓館計画
20 浴室乾燥機が発火の恐れ、リクシルがリコール

【日経産業新聞】
21 ＬＩＸＩＬ、宅建協会会員にリフォームＦＣを紹介
22 ヤマハ、音の微調整可能な防音室
23 ＮＴＴ都市開発、ＵＳＪ近くにホテル・式場
24 広島のマンション開発5社、一括管理へＬＬＰ

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1 ＮＨＫ、現在地での建て替え正式発表 2015/6/9　日本経済新聞
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ＮＨＫは9日、新しい放送センターを東京都渋谷区の現在地で建て替えると正式発表した。20
20年の東京五輪終了後に着工し、25年からニュースセンターなど一部施設の運用開始を目指す
。今後、1年かけて建物の機能や工期など詳細な建設基本計画をまとめる。
ＮＨＫは他の場所への移転も検討したが、土地取得費が不要でコストを抑えられる現在地が
最適と判断した。当初は建設費を3400億円程度と見積もったが「現時点では白紙」という。

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2 東京圏の高齢者、地方移住を　創成会議が41地域提言 2015/6/4　日本経済新聞
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民間有識者でつくる日本創成会議（座長・増田寛也元総務相）は4日、東京など1都3県で高齢
化が進行し、介護施設が2025年に13万人分不足するとの推計結果をまとめた。施設や人材面で
医療や介護の受け入れ機能が整っている全国41地域を移住先の候補地として示した。
創成会議は「東京圏高齢化危機回避戦略」と題する提言をまとめた。全国896の市区町村が人
口減少によって出産年齢人口の女性が激減する「消滅可能性都市」であるとした昨年のリポー
トに次ぐ第2弾。

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3 成約件数、2カ月連続で前年比プラス　5月の首都圏中古マンション 2015/6/10 朝日
新聞
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東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、2015年5月の首都圏流通動向をまとめた
。中古マンションの成約件数は3008件(前年同月比14.0%増)で、2カ月連続で前年同月比プラス
になった。成約単価は45.28万円(同9.5%上昇)。29カ月連続のプラスで、伸び率も4月に比べて
拡大し、前月比でもプラスに転じた。中古戸建ては成約件数が1031件(同16.4%上昇)。成約価格
は2967万円(同5.8%上昇)で、7カ月連続で上昇した。

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4 地価動向2015年第1四半期　上昇基調が継続　国交省 2015/6/10 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、全国主要都市高度利用地の地価動向を四半期ごとに調査する「地価L
OOKレポート」の最新版をまとめた。2015年第1四半期(2015年1月1日～4月1日)は上昇地区数が
全体の約8割強を占め、上昇基調が続いている。
なお今回調査より、調査対象地区を従来の150地区から100地区に削減。前回との比較は、今
回調査した100地区のみを対象とした。

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5 新・国土形成計画策定へ　土台は「コンパクト+ネットワーク」国土交通省 2015/6/9
朝日新聞
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国土交通省はこのほど、「新たな国土形成計画」の最終報告を行った。計画の主軸となるの
は「対流促進型国土の形成」と、それを進める施策としての「コンパクト+ネットワーク」の概
念。閣議決定後は、これが今後10年間の国土づくりの指針となる。
新たな国土形成計画は、2014年秋に国土審議会計画部会において審議がスタート。同年夏に
策定された「国土のグランドデザイン2050」を土台に、その初期の10年間を目標期間として内
容づくりが進められてきた。
閣議決定は7月下旬から8月上旬になる見込み。

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6 LINEでキャラクター配信　全日本不動産協会 2015/6/9 朝日新聞
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全日本不動産協会東京都本部はこのほど、「LINE」の「クリエイターズスタンプ」で、全日
マスコットキャラクター「ラビーちゃん」のスタンプ配信を開始した。
スタンプ数は1セット40種類。価格は50コイン(税込120円相当)。配信アドレスはhttp://line
.me/S/sticker/1129658。

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7 9月と12月に全国統一試験　住宅建築コーディ協 2015/6/9 朝日新聞
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住宅建築コーディネーター協会は、次回の「住宅建築コーディネーター」全国統一資格試験
を9月9日と12月6日に実施する。
同資格は、家づくりに必要なスキームを総合的にまとめた、厚生労働省認可の職業技能振興
会が認定する公的資格。現在全国に約1400人の資格者がいる。

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8 再開発コーディネーター協会、設立30周年記念講演会を開催 2015/6/9 朝日新聞
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再開発コーディネーター協会はこのほど、東京・港区虎ノ門の虎ノ門ヒルズフォーラムで、
設立30周年記念講演会を開いた。
シンガポール再開発公社CEOのウン・ラン氏による講演、三井不動産の菰田正信社長と「Ibas
ho」創始者・代表の清田英巳氏、ウン・ラン氏による「日本の再開発のこれからを語る」と題
した対談が行われた。

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9 7月に東京で追加開催　第3回既存住宅現況技術者講習　住宅瑕疵担保責任保険協会 20
15/6/8 朝日新聞
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一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会は、第3回既存住宅現況検査技術者講習を東京で7月1
日に追加開催する。6月12日に開催予定の会場が、募集開始後早期に満席となったため。会場は
TKP市ヶ谷カンファレンスセンター、所在地は東京都新宿区市谷八幡町8TKP市ヶ谷ビル。定員は
200人。

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10 11月29日にマンション管理士試験 2015/6/8 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、2015年度マンション管理士試験を11月29日に実施すると発表した。
試験時間は午後1時から3時、受験手数料は9400円。試験の実施団体はマンション管理センタ
ー。受験案内書の配布は8月3日から、マンション管理センターや都道府県、政令指定都市で行
う。また、同センターのホームページから受験案内書をダウンロードして入手できる。
申込期間は9月1日から30日。出題に係る法令等については、2015年4月1日現在施行されてい
る法令等による。合格発表は、2016年1月中旬の予定。

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11 「宅建士スタート」でフォーラム　業界7団体が開催 2015/6/8 朝日新聞
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住宅・不動産業界7団体で構成される「宅地建物取引士認知度向上PRプロジェクト実行委員会
」は6月8日、東京・虎ノ門のニッショーホールで「宅建士スタートアップフォーラム」を開催
した。約700人が参加した。
同フォーラムは、4月に宅地建物取引主任者の名称が「宅地建物取引士」に変更されたことか
ら、その認知度向上と更なる業界発展を目的に開催されたもの。太田昭宏国土交通大臣も駆け
付け、「公正公明で倫理観があり、そして何より信頼感のある不動産取引の中核を担うことを
期待する。このスタートアップフォーラムを『スキルアップ』のためのフォーラムと考えてほ
しい」とあいさつした。また、実行委員会委員長の伊藤博氏(全国宅地建物取引業協会連合会会
長)は、「『士』への名称変更により、更なる知識、能力の向上が求められる。消費者の期待に
応えることが必要だ」と決意を述べた。
基調講演では、経済評論家の勝間和代氏が「日本経済と不動産市場の行方」をテーマに語っ
た。業界専門家らで行われたパネルディスカッションでは、「今後の住宅市場の発展のために
、宅地建物取引士にはどのような役割が求められるか」などについて議論された。
最後に、実行委員会副委員長の林直清氏(全日本不動産協会理事長)から、安心・安全で健全
な市場構築へ向けた「宅建士スタートアップフォーラム宣言」が読み上げられた。

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12 15年度宅建試験は10月18日　申し込みは7月1日から 2015/6/5 朝日新聞
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宅地建物取引士試験の指定試験機関である不動産適正取引推進機構は6月5日、15年度の試験
を10月18日に行うと発表した。
試験日時は10月18日(日)午後1時から3時。登録講習修了者は午後1時10分から3時。試験時間
中の途中退出はできない。
申込書(試験案内)の配布は、7月1日から31日まで。受け付けはインターネットと郵送で行い
、インターネット受け付けは7月1日午前9時30分から7月15日午後9時59分まで。郵送受け付けは
7月1日から31日まで(消印有効)。
受験手数料は7000円。受験資格はなく、誰でも受験できる。合格発表日は12月2日。

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13 国交省、EV対策で関係者会議　小笠原諸島西方沖地震の影響を確認 2015/6/5 朝日
新聞
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国土交通省はこのほど、5月30日に発生した小笠原諸島西方沖地震を受けて、大規模地震時の
エレベーター対策に関する関係者連絡会議を開催した。同省や内閣府、総務省消防庁のほか、
東京都、日本エレベーター協会、日本ビルヂング協会連合会、不動産協会、マンション管理業
協会から担当者が出席した。
会議での報告によると、同地震で地震時管制運転装置が正常に作動し停止したエレベーター
の台数は約1万9000台。閉じ込めが起きた台数は14台だった。このうち通報から救出までに30分
超を要したエレベーターが5台あり、うち1台は約70分掛かった。

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14 不動産投資家調査　4割が「ファンドバブル期より活発」　日本不動産研究所 2015/6
/5 朝日新聞
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日本不動産研究所はこのほど、不動産投資家調査特別アンケートとして、ファンドバブル期(
2007年10月と仮定)と比較した「15年の不動産市場動向」をまとめた。
ファンドバブル期と比較した現在の不動産取引市場について、「かなり活発」「活発」の合
計が約4割あった。「当時と同じ程度」とする約5割と合わせると、9割方が当時並みかそれ以上
の活況にあるとの認識を示している。また、当時と現在を比べて「違いがある」と考える事項
では、特にアジアからのインバウンド投資で注目されている「海外(アジア・中東)投資家の増
加」とする回答が最も多く、これに「ノンリコースローンの金利水準」が続いた。

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15 住宅・建築物技術高度化事業　2015年度の募集を開始　国交省 2015/6/4 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、2015年度住宅・建築物技術高度化事業の提案募集を開始した。テー
マに沿った技術開発を共同で行う民間事業者に対し、その開発費用の一部を補助する。
環境、健康、ストック活用・長寿命化対策、防災、安全対策といったテーマに沿って、共同
で技術開発を行う者が対象。調査や実験といった技術開発に必要な費用の2分の1以内の額を、1
件当たり5000万円を上限に補助する。

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16 景気指数、前月と同値　帝国データ・5月調査 2015/6/4 朝日新聞
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帝国データバンクの調査によると、5月の景気動向指数(景気DI)は45.3となり前月と同水準だ
った。今後の国内景気については、「緩やかに改善するだろう」としている。
業界別では、不動産業(DI値〈以下同じ〉49.6で前月比0.8ポイント改善)を始め、10業界のう
ち5業界が改善した。

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17 2014年度の苦情相談、前年度から減少　マンション管理業協会 2015/6/4 朝日新聞
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一般社団法人マンション管理業協会(東京都港区)はこのほど、2014年度苦情相談受付状況を
まとめた。
件数は6156件で、前年度に比べて2.76%減少した。相談内容は「管理組合関係」が57.8%で最
も多く、その比率も前年度から増加。項目別では、「管理規約・細則」が最多で26.6%を占めた
。

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18 「殿様商売」やめます…東電、地道な営業展開 2015/6/9 読売新聞
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２０１６年４月に予定される電力小売りの全面自由化を前に、東京電力がマンション回りな
どの地道な営業を展開している。
誰でも契約先を選べる自由化の後は、首都圏などに参入する企業との間で顧客争奪戦が激し
くなる。今の地域独占を前提とした「殿様商売」では勝ち抜けないと危機感を強め、利用者の
つなぎ留めに躍起だ。
東電内部で５月、たった１件の契約が話題になった。埼玉県熊谷市のマンションとの間でま
とまった、共用部分の電気料金を最大４割安くするサービスだ。東電の担当者が昨夏以降、東
京や神奈川、埼玉、千葉のマンション約８００棟の理事会を提案して回り、契約にこぎ着けた
。この新サービスは、おおむね５０戸以上が入居する大規模な既設のマンション向けだ。全入
居者の同意を踏まえて理事会が企業向けの安い料金プランで東電と契約する。廊下の電灯やエ
レベーターなどにかかる電気料金が２～４割減り、共益費が安くなる。

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19 京町家活用で産学タッグ　授業や迎賓館計画 2015/6/6 読売新聞
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幕末から明治・大正期に建てられた京都市指定有形文化財の京町家「長江家住宅」（下京区
）を不動産開発会社が買い取り、立命館大と協力して活用することになった。
外観・内装に手を加えず、学生に町家の成り立ちを説明する授業に使うほか、要人向けの迎
賓館などに用いる案が出ている。
同住宅は江戸中期から続いた呉服商・長江家の住宅兼店舗。慶応４年（１８６８年）築の主
屋おもや北側（２階建て、約１３０平方メートル）と、明治４０年（１９０７年）築の南側（
同、約２２０平方メートル）、大正期に建てられた化粧部屋などから成る。
均一に並んだ格子の上部だけを抜き、日光を取り入れる「糸屋格子」や、店舗部分が表通り
に面し、その奥に居室がある「表屋造り」など京町家の代表的な特徴を備え、２００５年、市
から文化財指定を受けた。所蔵品や京町家の構造について研究するため、立命館大や京都工芸
繊維大などの学生がしばしば訪れる。
同住宅は、代々長江家が管理してきたが、８代目当主の長江治男さん（８２）には後継ぎが
おらず、５年ほど前、京町家の再生などを手がける市の外郭団体「市景観・まちづくりセンタ
ー」に相談。不動産開発会社「フージャースコーポレーション」（東京）が土地・建物の買い
取りを申し出て、治男さんは町家の保存を条件に承諾した。
治男さんは「高齢になり自分で管理するのが難しいので仕方なかった。でも、歴史ある京町
家を残せてホッとしている」と語る。
一方、茶器や日用品など同住宅の収蔵品約１１００点については、１１年から収蔵品の写真
を撮影し、デジタルデータ化する作業を進めていた立命館大に一括して寄贈することにした。
５月２７日、治男さんの取りなしで、同社と立命館大が住宅を保存、活用する協定を締結。
同社は今後、一棟貸しの旅館や、海外からの要人を迎える迎賓館などに利用する案を練ってお
り、立命館大は、京町家の成り立ちを解説する授業や収蔵品の企画展示などに利用するという
。市文化財保護課によると、市指定文化財の京町家が民間企業や教育機関によって活用される
のは初めて。
同社の山中琢人京都支店長は「建物の形を残しながら使用方法を工夫し、京町家の文化をき
ちんと後世に残したい」と話した。立命館大の矢野桂司教授は「長江家住宅には京都の１５０
年の生活史が詰まっている。学生が間近で学習できる格好の教材」と期待していた

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20 浴室乾燥機が発火の恐れ、リクシルがリコール 2015/6/4 読売新聞
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浴室の換気乾燥機が発火する恐れがあるとして、住宅設備大手のＬＩＸＩＬ（リクシル）と
、製造したマックス（東京都）は３日、不具合のある部品を無償交換すると発表した。
対象はマックスが製造し、両社が２００３年３月から１３年６月に販売した計２万４６５９
台。品番は、マックスの「ＢＳ―１０１」とトステム（現リクシル）の「ＢＳ―５８Ｈ」「Ｂ
Ｓ―５８ＨＣＸ」。
１３年１月に神戸市、１４年１２月にさいたま市、１５年２月に東京都内でそれぞれ発火し
たケースがあったという。原因を調査したところ、ヒーターのヒューズが劣化し、近接する樹
脂の部品が発火して延焼することがわかったという。問い合わせは両社の窓口（０１２０・２
６４・８０３）まで。

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21 ＬＩＸＩＬ、宅建協会会員にリフォームＦＣを紹介 2015/6/10 日経産業新聞
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ＬＩＸＩＬは9日、全国宅地建物取引業協会連合会（東京・千代田）の会員向けに、ＬＩＸＩ
Ｌが手がけるリフォームのフランチャイズチェーンを紹介する取り組みを始めると発表した。
中古物件の流通が活発となっており、不動産業者など宅建協会の会員事業者がリフォーム工事
が必要になった際に活用してもらう。
ＬＩＸＩＬのグループ企業のジャパンホームシールド（東京・墨田）も、建物検査や戸建て
の住宅管理サービスを宅建協会の会員向けに新たに提供する。

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22 ヤマハ、音の微調整可能な防音室 2015/6/9 日経産業新聞
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【浜松】ヤマハは防音室「アビテックス　セフィーネ」の新モデル「ＮＳ」を7月24日に発売
する。低音域がこもらず自然な音が得られる消音パネルを開発。壁や天井のパネルを調整して
音を長く響かせるなど好みに合わせた微調節もできる。価格は58万～227万円（税別）。動画サ
イトに楽器演奏を投稿するためなどで自宅を防音化する例が増えており、手軽に設置できる防
音室に需要がある。

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23 ＮＴＴ都市開発、ＵＳＪ近くにホテル・式場 2015/6/8 日経産業新聞
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ＮＴＴ都市開発はユニバーサル・スタジオ・ジャパン（ＵＳＪ、大阪市）の近くにホテルと
結婚式場が入った複合施設を建てると発表した。10月に着工し、2017年6月の完成予定。全国で
「カンデオホテルズ」を運営するカンデオ・ホスピタリティ・マネジメント（東京・港）がテ
ナントとして客室数390のホテルを出す。
建設地はＪＲ桜島線ユニバーサルシティ駅に隣接し、敷地面積は約2600平方メートル。歩行
者専用のデッキを新設し、駅と直結する。施設は地上17階、地下1階、延べ床面積は約2万平方
メートル。2～14階にホテル、15～17階にチャペルを併設した結婚式場が入る。総事業費は108
億円を見込む。

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24 広島のマンション開発5社、一括管理へＬＬＰ 2015/6/5 日経産業新聞
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【広島】広島県の分譲マンション開発会社など5社が、マンション管理業務を委託するための
有限責任事業組合（ＬＬＰ）を設立した。各社の持つ物件を一括で管理することで管理コスト
を下げる。居住者の生の声を吸い上げ、新しいマンション開発に生かす狙いもある。
日本アイコム（広島市）やアクティブ（同）など5社が出資し、「広島コミュニティ有限責任
事業組合」を設立した。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.586 　2015/5/28～2015/6/3　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.586 　2015/5/28～2015/6/3
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【日本経済新聞】
1 「フラット35」金利、6月1.54％に上昇
2 東京の新築マンション、香港の半額以下　円建て比較
3 住宅着工、4月0.4％増　2カ月連続で小幅増
4 宮下公園の再整備、後ずれも　審議案再提出が先送り

【朝日新聞】
5 フラット35、6月適用金利は1.54%　2カ月ぶり上昇
6 1218件に是正指導　違法貸しルーム　4月末現在
7 ワンルーム投資の検討期間　「1年以内」が6割　日本財託調査
8 自民党・中古活性化小委が提言　レインズルール改善、不動産DB構築など
9 一般参加型DIYリノベ　堺市で入居者募集　大阪府住宅供給公社
10 4月・首都圏エリア、新築戸建て価格が2カ月連続減
11 4月の住宅着工は7万6千戸で2カ月連続の増加　マンション増に転換
12 14年度の証券化資産額、前年度比1.25倍に　リート・GK-TKが高水準
13 4月の中古マンション価格天気図　地方圏の下落、鮮明に
14 新規投資に積極姿勢続く　不動研調べ
15 ドローン使った測量調査安全手引きを作成　写真測量学会

【読売新聞】
16 長周期地震動、巨大なおもりで低減…屋上に装置
17 フラット３５金利、２か月ぶり上昇
18 住宅ローン　金利上げ
19 流行追わず「人の居場所」を…内藤廣さん

【日経産業新聞】
20 リフォーム仲介集約　グリー、買収先の企業に
21 東急不の前社長、社内規定に違反　不正疑いで調査結果
22 国内建設受注額、4月は16％減　官の工事で反動減
23 野村不ＨＤ傘下のＲＥＩＴ3社が統合　不動産幅広く運用
24 パナソニック、工事要らずの調光ＬＥＤ照明

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1 「フラット35」金利、6月1.54％に上昇 2015/6/1　日本経済新聞
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住宅金融支援機構は1日、長期固定型住宅ローン「フラット35」の6月の適用金利を発表した
。主力の返済期間35年以下（融資率9割以下）は取扱金融機関の最低金利が前月よりも0.08％高
い1.54％と2カ月ぶりに上昇した。返済期間20年以下（同）も0.08％高い1.31％になった。指標
になる長期金利が低水準ながら総じて上昇したことを映した。

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2 東京の新築マンション、香港の半額以下　円建て比較 2015/5/29　日本経済新聞
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国際市場の中で日本のマンションやオフィスの割安感が強まっている。民間のまとめによる
と、4月1日時点の東京の新築高級マンションは、円建てに換算した香港の価格と比べ半額以下
の水準だった。為替相場の円安が影響した。海外からみた割安感は強まっており、海外投資家
の資金が日本へ流入している。国内不動産値上がりの一因になっている。
28日の日本不動産研究所（東京・港）の発表によると東京の新築高級マンション価格を100と
する指数で、香港のマンション価格は4月1日時点で234.9だった。マンションの供給量が限られ
る香港は高値になりやすい。2014年10月1日と比べ、東京と香港の差が2割弱広がった。

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3 住宅着工、4月0.4％増　2カ月連続で小幅増 2015/5/29　日本経済新聞
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国土交通省が29日発表した4月の新設住宅着工戸数は、前年同月比0.4％増の7万5617戸となり
、2カ月連続で小幅に増加した。昨年の消費税率引き上げに伴う駆け込み需要の反動減が一服し
つつあるほか、東京の分譲マンションの着工も好調だった。
内訳では、分譲住宅が7.2％増の2万1120戸だった。首都圏のマンション着工戸数が2倍強の69
86戸と大きく伸びた。東京では23区のほか、郊外の多摩地区でも着工が堅調だった。持ち家は2
.1％減の2万3294戸、貸家は1.8％減の3万603戸だった。

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4 宮下公園の再整備、後ずれも　審議案再提出が先送り 2015/5/28　日本経済新聞
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東京都渋谷区は27日、宮下公園の再整備に必要な基本協定案の提出を、9月以降に先送りする
と発表した。三井不動産とホテルなどを造る計画を3月に打ち出したが、区議会の議決が必要な
区と同社の協定案が、住民の反対を受け継続審議になっていた。当初の6月議会での再提出を見
送ったことで、2019年度の完成予定が後ずれする可能性もある。
同日、長谷部健区長が記者会見で明らかにした。宮下公園はＪＲ渋谷駅近くにある約1万平方
メートルの区立公園。三井不動産が30年間の定期借地で開発する予定で、16年度の着工を目指
している。

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5 フラット35、6月適用金利は1.54%　2カ月ぶり上昇 2015/6/3 朝日新聞
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住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の適用金利(最頻値、返済
期間:21年以上35年以下、融資率:9割)が、6月は1.54%となった。前月の値を0.08%上回り、2カ
月ぶりの上昇となった

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6 1218件に是正指導　違法貸しルーム　4月末現在 2015/6/3 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、シェアハウスをはじめとする「貸しルーム」の是正指導などの4月末
現在の状況を発表した。それによると、「貸しルーム」について建築基準法違反が判明したも
のは1218物件に上っている。
同省では違法性の高い「貸しルーム」について、2013年6月から特定行政庁に情報提供を呼び
掛けている。4月末までの情報に基づき1950件を調査したところ、東京都が1486件と最も多かっ
た。以下、神奈川県の139件、大阪府の128件、埼玉県の57件など。
また、1950件のうち調査が完了したのは1509件。その中で法律違反として是正指導中の物件
数が1117件、是正計画が提出された物件数が216件、一部是正済みの物件数が58件、違反があり
是正済みの物件が101件だった。

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7 ワンルーム投資の検討期間　「1年以内」が6割　日本財託調査 2015/6/2 朝日新聞
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日本財託(東京都新宿区、重吉勉社長)はこのほど、投資用中古ワンルームを所有して不動産
投資を実践している不動産オーナーにアンケート調査を行った。
それによると、不動産投資を意識してから実践するまでの期間は「1年以内」が全体の6割弱
に達していることが分かった。そのうち「すぐに始めた」という回答と「半年以内」が20%ずつ
。「半年以上1年以内」が17%だった。決断までのスピードが早い傾向にあることが分かる。逆
に「5年以上」は全体の17%だった。
年代別では、「1年以内に始めた」と回答した人の割合が30、40、50代の現役世代でいずれも
6割以上を占めた。将来が不安な現役世代だからこそ、若いうちから老後への備えを始めている
ことが分かる。

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8 自民党・中古活性化小委が提言　レインズルール改善、不動産DB構築など 2015/6/2
朝日新聞
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自民党はこのほど、住宅土地・都市政策調査会、中古住宅市場活性化小委員会の合同会議を
開き、中古住宅市場活性化に向けた提言をまとめた。
提言内容は「囲い込み」の解消に向けたレインズルールの抜本的改善、インスペクション等
の活用促進による情報の非対称性解消に向けた新たな取引ルールの構築、担保評価を含む「20
年で一律価値ゼロ」とみなす市場慣行の抜本的改善、不動産総合データベースの構築、など。

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9 一般参加型DIYリノベ　堺市で入居者募集　大阪府住宅供給公社 2015/6/1 朝日新聞
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大阪府住宅供給公社はこのほど、堺市の公社茶山台団地で一般参加型DIYリノベーションによ
る住戸を完成させた。入居者募集を6月23日から29日にかけて行う。26日から28日はオープンル
ームも実施する。
各住戸の一部の壁に塗装などのDIYが可能な個所を用意した。室内ドアには黒板塗料を使用し
、チョークでペイントが可能。同公社によると、こうした一般参加型DIYリノベーションは全国
で初めてだという。
なお、同事業は若年世帯の誘引を目的として、同公社と堺市が連携する取り組み。募集対象
者は若年夫婦世帯、子育て世帯、若年勤労単身世帯に限定する。

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10 4月・首都圏エリア、新築戸建て価格が2カ月連続減 2015/6/1 朝日新聞
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不動産情報サービスのアットホームの調査によると、4月の首都圏における新築戸建ての平均
価格は3238万円(前年同月比0.9%下落)で2カ月連続のマイナスとなった。ただ、下落率は前年に
1.6%上昇した反動の範囲内である模様。前月比では0.4%上昇している。

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11 4月の住宅着工は7万6千戸で2カ月連続の増加　マンション増に転換 2015/5/29 朝日
新聞
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国土交通省が5月29日に発表した15年4月の新設住宅着工戸数は7万5617戸で、前年同月比0.4%
の微増ながら2カ月連続で増加した。季節調整済み年率換算値では91.3万戸で前月比0.7%減とな
り3カ月ぶりの減少。ただし、3カ月連続の年率換算90万戸台となった。
利用関係別に見ると、持家は2万3294戸(前年同月比2.1%減)、貸家は3万603戸(同1.8%減)、分
譲住宅はマンションが1万1071戸(同24.4%増)、戸建て住宅が9893戸(同7.9%減)。貸家は先月の
増加から再びの減少、持家と戸建て住宅はそれぞれ、15カ月連続、12カ月連続の減少。マンシ
ョンは先月の減少から再びの増加となった。

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12 14年度の証券化資産額、前年度比1.25倍に　リート・GK-TKが高水準 2015/5/29 朝
日新聞
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国土交通省は5月29日、「14年度不動産証券化の実態調査」を発表した。14年度中に証券化の
対象として取得された不動産・信託受益権の資産額は5兆5128億円で、前年度の1.25倍に伸びた
ことが分かった。5年連続の増加。JリートとGK-TKスキームによる取得額がそれぞれ2兆円以上
と高水準だったことが影響した。
スキーム別では、GK-TKスキーム等が2兆950億円(同9710億円)で全体の約4割を占めた。次い
でJリートの取得額が2兆800億円(前年度2兆2370億円)、特定目的会社(TMK)が1兆2040億円(同1
兆1060億円)、不動産特定共同事業が1340億円(同790億円)だった。
資産額の割合を用途別でみると、オフィスが全体の45.5%で最も多く、次いで住宅が15.3%、
商業施設が14.8%、倉庫が10.7%など。14年度から追加されたヘルスケアは2.3%だった。

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13 4月の中古マンション価格天気図　地方圏の下落、鮮明に 2015/5/28 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、2015年4月の中古マンション価格天気図(70平方メ
ートル換算、売り希望価格)をまとめた。上昇傾向が顕著だった北陸地方で天候が悪化するなど
、地方圏では価格が下落基調となった。
価格の下落傾向を示す「雨」が前月、2009年に調査を開始してから初めてゼロとなったが、
今月は再び4地域に増えた。「晴れ」は10地域(前月は11地域)、「薄日」は12地域(同13地域)に
それぞれ微減。「小雨」は7地域(同12地域)へと減少し、「曇り」は14地域(同11地域)に増えた
。天候が改善したのは7地域(同8地域)、横ばいは27地域(同28地域)。悪化した地域が13地域(同
11地域)で、やや増加。全国的には大都市圏が上昇傾向にある半面、地方圏は下落基調が強く、
二極化が鮮明となった。

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14 新規投資に積極姿勢続く　不動研調べ 2015/5/28 朝日新聞
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日本不動産研究所が4月現在で聞いた「不動産投資家調査」によると、不動産 投資家の今後1
年間の新規投資に対する考えは旺盛で、90%が「積極 的に行う」 と回答していることが分かっ
た。
半年前の前回調査(94%)より4ポイント低下 し、また「当面控える」が前回より増えて7%とな
った が、全体として積極的 な姿勢が目立っている。

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15 ドローン使った測量調査安全手引きを作成　写真測量学会 2015/5/28 朝日新聞
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日本写真測量学会(会長・近津博文東京電機大教授)はこのほど、測量調査のために小型無人
航空機を安全に運航するための手引きを作成し、公開した。
2000年台中頃から無人航空機を写真測量に使う動きがあったがソフトの発達や価格の引き下
げなどにより、ここ数年で国内100社ほどの測量会社が無人航空機を使用している。13年には国
土地理院からの技術的助言を受けて、西宮市が公共測量を実施するなど普及が進んでいるが、
最近のドローンによる首相官邸落下事故や、橋脚の測量時に落下し、発火するなどといった事
故も起きていたため、今回、学会が手引きを作成したもの。
組織としてあらかじめ安全管理規程の作成を求めるほか、運行結果に対して飛行実績証明書
と安全報告書を作成すること、回転翼機を使用した測量では、安全な飛行範囲の判定と数名の
監視者で取り組むことで安全性の確保を求めている。

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16 長周期地震動、巨大なおもりで低減…屋上に装置 2015/6/2 読売新聞
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大地震で超高層ビルが大きくゆっくり揺れる「長周期地震動」を約６割低減する制震装置が
、東京都新宿区の新宿三井ビルディング（５５階建て）の屋上に設置された。
制震装置を開発した三井不動産と鹿島建設が１日、報道陣に公開した。
装置は、ワイヤで１個３００トンのおもりを６個つり下げ、おもりがビルの揺れと逆方向に
振れて、ビルの揺れを抑える仕組み。屋上に取り付けるタイプの制震装置は国内初で、総工費
は約５０億円という。
同ビルは１９７４年に完成。２０１１年３月の東日本大震災の際、最大約２メートルの揺れ
が約２分間続いたとされる。同規模の地震が発生した場合、この装置によって、揺れを８０セ
ンチに、時間も６分の１に短くできるという。
長周期地震動が起きると、オフィス機器などが動いて人に危害が及ぶ可能性が高まる。三井
不動産によると、２０００年以後に建設された超高層ビルには、制震装置が組み込まれている
が、それ以前のビルにはほとんど導入されていない。担当者は「この装置を取り付ければ新築
並みの制震を実現できる」と話している。

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17 フラット３５金利、２か月ぶり上昇 2015/6/2 読売新聞
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住宅金融支援機構は１日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の６月の
適用金利を発表した。
利率は取扱金融機関によって異なるが、３５年ローンのうち最も低い金利は年１・５４％で
、２か月ぶりに上昇した。前月より０・０８ポイント高く、今年４月と同じ水準に戻った。返
済期間が「２１年以上３５年以下」は１・５４～２・１５％、「１５年以上２０年以下」は１
・３１～１・９２％だった。

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18 住宅ローン　金利上げ 2015/5/28 読売新聞
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三菱東京ＵＦＪ銀行は２７日、６月から適用する住宅ローン金利を２か月ぶりに引き上げる
と発表した。
１０年固定型で最も信用度の高い人に適用する金利（最優遇金利）を５月より０．０５ポイ
ント高い年１．２５％にする。
みずほ銀行も０．０５ポイント高い年１．２５％にする方向だ。三井住友信託銀行は０．０
５ポイント引き上げて０．９０％とすることを決めた。
住宅ローン金利の指標となる長期金利の上昇を受けた措置。

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19 流行追わず「人の居場所」を…内藤廣さん 2015/5/28 読売新聞
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建築家で東大名誉教授の内藤廣ひろしさん（６４）は、「建築は人の寿命を超える時間を持
っている」と常々語り、先鋭的なデザインを競う建築家とは立場を異にしてきた。
最近完成した二つの公共建築には、それに加えて東日本大震災を経た思いも託されている。
今年４月、静岡市の静岡県草薙くさなぎ総合運動場に、新しい体育館「このはなアリーナ」
が完成した。どっしりとした大屋根を、長さ１４・５メートルにそろえた２５６本の県産スギ
集成材が、力強く、また美しく支えている。
「あったかいな、とか包まれているな、と感じていただけるとしたら、居場所を失ってしま
った人たちに東北でたくさん会っていることが、違う形で表れているのだと思います」。３月
下旬の見学会で、内藤さんは参加者を前に語った。
２００１年から１０年間、東大の土木工学科（現・社会基盤学科）で教官を務めた。６０歳
で建築に専念することを決め、最終講義に臨む３０分前に震災が発生。国や地方自治体から、
復興に関わる様々な委員会に参加を求められ、いまも月に１回程度、被災地に通う。
その体験からどんな影響を受けたか尋ねると、「わかりません。――でも、多分あるでしょ
うね」。津波で建物が流され、人の存在すら否定された光景に、建築家の役割を改めて考えた
という。「この体育館も、安曇野あずみの市庁舎も、人の居場所を作りたいという気持ちが強
く出ているかもしれません」
今月７日に開庁した長野県の安曇野市役所の新本庁舎。津波で多くの自治体庁舎が被災し、
地域の核としての重要性を再認識する中で設計した。市長からも「質実剛健な建物を」と求め
られた。
普段は市民の憩いの場となり、非常時は頼れる防災拠点に。長方形のフロアを積み重ねたシ
ンプルな構造だが、「私の事務所で積み上げてきたディテール（細部）を総合的に盛り込んだ
。空間の密度が非常に高く、いいものが出来たと思っています」と手応えを語る。
内藤さんは、海の博物館（三重県）や安曇野ちひろ美術館（長野県）、島根県芸術文化セン
ター「グラントワ」などの建築で知られる。流行のデザインに左右されず、建物がその風土で
長い年月を重ねる存在であることを第一に設計してきた。
震災後、それまで自分の表現を追求してきた建築家は反省を口にし、自然との共生や、地域
性を重んじる姿勢を語り始めた。しかし復興計画への提案はほとんど採用されず、被災地支援
はごく一部にとどまる。
内藤さんも「三陸に通って考えるのは、僕の手に余ることばかり」と言う。しかし「日本は
もう一回、１９６０年前後まで戻らないとダメなんじゃないかと思います。あの頃に整理した
法律や行政システムが、復興の障害になっていると感じる」と指摘する。
実は東大で試みたのも、日本では長くバラバラに行われてきた「建築・土木・都市計画」の
３分野を結びつけることだった。ＪＲ旭川駅、高知駅などの設計を通じて、その必要性を感じ
てきた。被災地だけでなく、地方の街づくりや東京の大規模再開発にも関わり続けている

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20 リフォーム仲介集約　グリー、買収先の企業に 2015/6/3 日経産業新聞
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グリーは手軽にリフォームの依頼ができる仲介サイト「いえプラス」のサービスを終了し、
顧客情報を今年1月に買収したセカイエ（大阪市、高間舘紘平社長）に引き継いだ。既存顧客を
相手にした保証対応などのカスタマーサービスはセカイエが担う。リフォーム仲介事業をセカ
イエの「リノコ」に集約して、一段の事業拡大をはかる。
いえプラスはグリーユナイテッドライフ（東京・港、浅沼達平社長）が昨年7月に始めたリフ
ォームの仲介サービスで、価格設定のわかりやすさを打ち出してきた。

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21 東急不の前社長、社内規定に違反　不正疑いで調査結果 2015/6/2 日経産業新聞
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東急不動産ホールディングス（ＨＤ）は1日、事業会社の東急不動産前社長、三枝利行氏の不
正の疑いに関する調査結果を発表した。会社に具体的な損害を与える事実はなかったが、三枝
氏が副業を禁止する社内規定に違反していたため同日付で東急不の取締役を退任した。同社の
金指潔会長は責任を取って会長の代表権を外れた。
三枝氏は太陽光発電事業に関連した取引先からの利益供与が疑われ、東急不動産ＨＤは4月か
ら弁護士や社外取締役らでつくる調査委員会を設け、不適切な取引の有無などについて調べて
いた。

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22 国内建設受注額、4月は16％減　官の工事で反動減 2015/5/29 日経産業新聞
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日本建設業連合会（東京・中央）は28日、4月の国内建設受注額は前年同月比16.2％減の1兆2
113億円だったと発表した。マイナスは7カ月ぶり。昨年に東京外かく環状道路（外環道）の工
事で大型受注があった反動で減少した。民間企業からの受注は好調を維持した。
官公庁からの受注は63％減の2717億円。3カ月連続のマイナスだった。外環道のほか除染関連
でも反動減があった。
民間企業からの受注は31.7％増の9354億円。6カ月連続のプラスだった。製造業は、電機や自
動車の投資が活発で「円安で生産拠点を国内に戻す動きがある」（日建連）。非製造業は、学
校や数十億円規模で文化施設の受注が大幅に増え、住宅でも100～200億円の受注があった。

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23 野村不ＨＤ傘下のＲＥＩＴ3社が統合　不動産幅広く運用 2015/5/28 日経産業新聞
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野村不動産ホールディングス傘下の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）3社は27日、10月1日付で統
合すると発表した。現預金などを含めた総資産額は9245億円（4月末時点）となり、国内2位の
ＲＥＩＴ法人が誕生する。新法人ではオフィスや住宅、物流・商業という特化型ではなく、商
業施設から賃貸マンションまで幅広く運用する。
合併するのは野村不動産マスターファンド投資法人、野村不動産オフィスファンド投資法人
、野村不動産レジデンシャル投資法人の3社。合併後の運用資産は合算で約7800億円となる。

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24 パナソニック、工事要らずの調光ＬＥＤ照明 2015/5/28 日経産業新聞
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パナソニックはオフィスや店舗向けに無線コントローラーで明るさを調節できる発光ダイオ
ード（ＬＥＤ）照明「ＰｉＰｉｔ調光シリーズ」を7月1日に発売すると発表した。従来の調整
型ＬＥＤ照明は配線でつないでいたため壁に穴を開けるなどの工事を行う必要があったが、新
製品は器具を取り換えるだけで使える。
日中に照明を抑えたり、個別に明るさを変えたりする設定も可能。一般のＬＥＤに比べ約37
％、従来の蛍光灯で約67％の省エネ効果があるという。希望小売価格は税抜き2万1300円～4万1
000円。オフィスの改装などによる受注を見込み16年度中に40万台の販売を目指す。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.585 　2015/5/21～2015/5/27　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.585 　2015/5/21～2015/5/27
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【日本経済新聞】
1 日本マイクロソフト、地図から不動産情報検索

【朝日新聞】
2 住宅総合指数は3カ月連続増　2月不動産価格指数
3 主要流通各社2014年度仲介実績　　前期比減が6割に
4 3月不動研住宅価格指数　首都圏総合はほぼ横ばい
5 国交省、ガイドライン作成　特定空家等の判断基準で
6 リフォーム事業者団体にベターライフR協
7 JARECO、全米リアルターの国際物件サイトに物件掲載開始　ネクストが協力
8 東京23区のビル賃料料、上限下限ともに上昇　東京ビル協調べ
9 空き家対策特措法　26日完全施行
10 首都圏賃貸成約数、2カ月連続で前年比減　アットホーム調べ
11 太田国交相、「囲い込みは市場の公正損なう」
12 不動産証券化手法などによるPRE活用モデル事業　6月19日まで募集
13 4月の中古マンション価格　首都圏8カ月連続上昇、中部圏は反転下落
14 CBRE不動産投資家調査 期待利回り、最低水準に
15 都宅協、全日都本部　「犯罪撲滅」で都に協力

【読売新聞】
16 地震保険料上げ検討 個人向け、２～３割
17 若者の「田園回帰」で農村活性化を…農業白書
18 空き家の解消進める特別措置法が全面施行
19 沿道耐震診断、義務化は７都府県…震災緊急道路
20 未来予感させる建築とは　藤本壮介さん個展
21 人口増と経済効果期待　尼崎・森永跡地再開発
22 「若者住んで！」北九州市が住宅費助成へ
23 住宅工事の苦情、震災後に急増…宮城
24 除草はヤギにおまかせ　環境に優しく癒やし効果

【日経産業新聞】
25 パナソニック、住宅向けエレベーター　1畳サイズで
26 住友林業、リノベーションマンションを発売　東京と名古屋で
27 文化シヤッター、スマホで開閉できる窓シャッター　ＨＥＭＳにも対応

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1 日本マイクロソフト、地図から不動産情報検索 2015/5/25　日本経済新聞
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日本マイクロソフトは、地図に表示した任意の範囲にある不動産情報を検索できるサービス
「ビング不動産」を始めた。リクルート住まいカンパニー（東京・中央）が運営する不動産・
住宅サイト「ＳＵＵＭＯ」の情報を対象にする。一般的な駅名や住所ではなく、地図のズーム
やスクロールで検索しながら閲覧できる。地図に表示した物件は価格や専有面積などの条件で
絞り込める。

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2 住宅総合指数は3カ月連続増　2月不動産価格指数 2015/5/27 朝日新聞
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国土交通省が発表した15年2月の不動産価格指数(住宅)によると、全国の住宅総合指数は10年
平均を100として、2月は104.6(前年同月比2.0%増)で、3カ月連続増加した。
住宅地は98.0(同1.9%増)、戸建て住宅は100.0(同0.1%減)。マンションは117.8(同4.1%増)で
、13年3月から24カ月連続のプラスとなった。
東京都の住宅総合指数は109.1(同3.3%増)、住宅地は110.5(同10.6%増)、戸建て住宅は95.6(
同6.4%減)、マンションは118.2(同5.8%増)だった。
東日本大震災の被災地である東北地方の住宅総合指数は124.2(同7.3%増)、住宅地は108.9(同
5.8%増)、戸建て住宅は126.0(同7.1%増)、マンションは165.3(同12.0%増)となった。

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3 主要流通各社2014年度仲介実績　　前期比減が6割に 2015/5/27 朝日新聞
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不動産流通の主要各社の2014年度仲介実績がまとまった。住宅新報社が26企業を対象に実施
したアンケート調査によると、手数料収入は全体の約6割に当たる15社が減収となり、全体の約
7割の企業が二桁増を記録した前年と様変わりした。取扱件数は、2社を除いて軒並み減少した
。14年4月に施行された、消費税増税前の駆け込みの反動減が顕在化したとみられる。

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4 3月不動研住宅価格指数　首都圏総合はほぼ横ばい 2015/5/26 朝日新聞
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日本不動産研究所は5月26日、3月の住宅価格指数を発表した。
首都圏総合は83.87ポイント(前月比0.04%減)で2カ月ぶりに下落もほぼ横ばいだった。東京都
が91.17ポイント(同0.31%減)で2カ月ぶりの下落。神奈川県が80.07ポイント(同0.18%増)で4カ
月ぶりの上昇、千葉県が66.17ポイント(同0.88%増)で2カ月連続の上昇。埼玉県が69.76ポイン
ト(同1.63%増)で3カ月連続の上昇と、東京都を除いてすべて上昇となった。

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5 国交省、ガイドライン作成　特定空家等の判断基準で 2015/5/26 朝日新聞
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国土交通省は5月26日、空き家対策特別措置法の全面施行に併せ、所有者に対し、除却、修繕
など指導や勧告、命令などが行える「特定空家等」の判断基準のため、ガイドラインを作成し
公表した。
ガイドラインでは、判断基準として4つの状態を例示。建物が傾き、屋根が傾斜していたり、
バルコニーが脱落しているなど「放置すれば倒壊等著しく保安上危険となる恐れのある状態」
▽ゴミの放置により多数のネズミなどが発生し、地域住民の日常生活に影響を及ぼしているな
ど「放置すれば著しく衛生上有害となる恐れのある状態」▽多数の窓ガラスが割れたまま放置
しているなど「適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態」▽門
扉が施錠されておらず不特定の者が容易に侵入できるなど「周辺の生活環境の保全を図るため
に放置することが不適切である状態」――などとしている。ただし、これらによらない場合も
適切に判断するよう求めている。

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6 リフォーム事業者団体にベターライフR協 2015/5/26 朝日新聞
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一般社団法人ベターライフリフォーム協会(東京都千代田区、神崎茂治会長)は5月18日付で、
国土交通省「住宅リフォーム事業者団体登録制度」の住宅リフォーム事業者団体として登録さ
れた。昨年9月に同制度が施行されたことを受け、同年12月に団体名を改称すると共に、定款の
一部を改定して登録に向けた体制整備を行ってきた。登録された団体はこれで5団体となった。

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7 JARECO、全米リアルターの国際物件サイトに物件掲載開始　ネクストが協力 2015/5/2
6 朝日新聞
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日米不動産協力機構(JARECO)は5月26日、全米リアルター協会が運営する国際不動産情報検索
サイト「Realtor.com INTERNATIONAL」(http://realtor.com/international/)に対し、日本国
内物件の掲載を開始した。
不動産ポータルサイト「ホームズ」を運営するネクストの協力を得て、約30万件の日本の売
買流通物件を掲載。問い合わせなど一次対応については、ネクストのコールセンターが担当す
る。

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8 東京23区のビル賃料料、上限下限ともに上昇　東京ビル協調べ 2015/5/25 朝日新聞
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東京ビルヂング協会は5月25日、「ビル経営動向調査」(4月期)を発表した。協会会員を対象
に、最新の賃料水準と空室率をアンケートした上で、ビル経営者が肌で感じた景況感を数値化
したもの。四半期ごとに実施している。それによると、東京23区の新規賃料(坪単価、共益費込
)は、上限が2万6974円(前回比180円増)、下限が1万6974円(同298円増)で、共に上昇した。
また、東京23区の平均空室率は4.9%で前回比0.4ポイント改善した。

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9 空き家対策特措法　26日完全施行 2015/5/25 朝日新聞
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今年の2月26日に一部施行された「空き家対策特別措置法」が5月26日、完全施行される。
倒壊など著しく保安上危険となる恐れのある状態になっている空き家などを「特定空家」と
認定。市町村は特定空家に対して除却、修繕などの指導・命令、行政代執行による強制執行(要
件を緩和)が可能となる。
また、特定空家と認定された場合、固定資産税の課税標準が6分の1になる住宅用地特例を適
用せず、更地と同等の税率にし、空き家の減少を図る。

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10 首都圏賃貸成約数、2カ月連続で前年比減　アットホーム調べ 2015/5/22 朝日新聞
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アットホームの調査によると、4月の首都圏における居住用賃貸物件の成約件数は2万1016件
で、前年比3.6%減少した。これで2カ月連続の対前年比マイナスとなった。エリア別では、東京
都下が前年比9.3%減、神奈川県が同11.2%減、千葉県が同17.3%減と落ち込んだ。
1戸当たりの平均賃料は、新築マンションが14カ月ぶりに下落した以外、中古マンション、新
築・中古アパートともに前年を上回った。

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11 太田国交相、「囲い込みは市場の公正損なう」 2015/5/22 朝日新聞
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太田昭宏国土交通大臣は5月22日、定例の記者会見で記者の質問に答え、「わざと物件情報を
隠すようないわゆる『囲い込み』は売主・買主双方の利益を損なうもので、市場の公正をも損
なう」と発言した。「国交省としては、宅建業者間の仲介システムであるレインズのシステム
上の対応を検討しているところだ」とし、レインズが行おうとしているステータス管理(登録さ
れた物件の販売状況を確認できる機能)などで対応する考えを明らかにした。

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12 不動産証券化手法などによるPRE活用モデル事業　6月19日まで募集 2015/5/22 朝日
新聞
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国土交通省は、不動産証券化手法による公的不動産(PRE)活用の取り組みを進める地方公共団
体を支援する事業募集を開始した。地方公共団体が行う公共施設の老朽化への対応などをサポ
ートするのが目的。
募集期間は6月19日まで。募集要項などは、事務局業務を受託した日本総合研究所のホームペ
ージ

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13 4月の中古マンション価格　首都圏8カ月連続上昇、中部圏は反転下落 2015/5/21 朝
日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、2015年4月の中古マンション価格(70平方メートル
換算、売り希望価格)をまとめた。首都圏(2969万円、前月比0.4%上昇)は、引き続き都心部がけ
ん引する形で8カ月連続の上昇。近畿圏(1825万円、同0.3%下落)は1800万円台前半で安定的に推
移し、前月までと同様の動き。中部圏(1516万円、同0.7%下落)は名古屋市中心部が弱含み始め
た影響で、下落に転じた。

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14 CBRE不動産投資家調査 期待利回り、最低水準に 2015/5/21 朝日新聞
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CBREはこのほど、四半期ごとに実施している不動産投資家調査結果(2015年第1四半期)を発表
した。東京主要部の期待利回りの平均値は、全セクターで低下した。特に「オフィス(大手町)
」は3.85%(前期比5bps減)で、調査開始以来(2007年7月期3.90%)の最低水準を更新した。

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15 都宅協、全日都本部　「犯罪撲滅」で都に協力 2015/5/21 朝日新聞
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東京都宅地建物取引業協会(瀬川信義会長)と全日本不動産東京都本部(中村裕昌本部長)はこ
のほど、東京都、警視庁と「危険薬物及び特殊詐欺の根絶に係る協定」を締結した。
危険ドラッグなどの危険薬物や振り込め詐欺などの「拠点」として、都内の賃貸物件などが
多く使用されていることから、犯罪の根絶に向けて両協会が協力するもの。両協会は、協会員
である不動産会社への啓発活動を推進すると共に、賃借人に対して建物を危険薬物の販売や詐
欺などに使わない旨の確約書や、万一使用した場合には解除できる特約条項を盛り込んだ契約
書の使用を働きかける。また、都、警視庁は、危険薬物や特殊詐欺に関する様々な情報を協会
に提供する。

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16 地震保険料上げ検討 個人向け、２～３割 2015/5/27 読売新聞
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政府と損害保険各社が、個人住宅向けの地震保険料を引き上げる方向で検討していることが
分かった。
政府が首都直下地震の発生確率を引き上げたためで、来年秋以降に全国平均で２～３割の値
上げとなる見通しだ。地震保険料は昨年７月にも１５・５％引き上げられたばかりで、契約者
の負担がさらに増えれば、加入者が減ってしまう懸念もある。
政府の地震調査委員会は昨年１２月、今後３０年以内に震度６弱以上の地震が関東各地で発
生する確率を引き上げた。政府と損保各社で作る「損害保険料率算出機構」はこの予測を受け
、万が一大地震が発生しても保険金を確実に支払えるようにするため、地震保険料を全国平均
で約３０％引き上げる必要があると試算した。
一方、財務省の有識者会合は保険金を支払う際の基準となる住宅の損害区分を見直す検討を
進めており、現在の「全損」「半損」「一部損」の３区分を新区分に改める方針だ。これを受
けて同機構は保険料を新区分で見直し、値上げを金融庁に届け出る。
日本損害保険協会によると、２０１３年度に契約された火災保険契約のうち、５８・１％が
地震保険付きの契約だった。防災意識の高まりから、地震保険への加入者は年々増加が続いて
いる。政府と同機構は加入者の減少を避けるため、一気に値上げせずに段階的に引き上げるこ
とや、値上げ幅を抑えることなどを検討している。

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17 若者の「田園回帰」で農村活性化を…農業白書 2015/5/26 読売新聞
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政府は２６日、２０１４年度の農業白書（食料・農業・農村の動向）を閣議決定した。
今回、人口減社会を特集として初めて取り上げた。１０年に約４２００万人だった農村人口
は、４０年には約３２００万人まで２３％程度減ると推計。農村を支えている高齢者（６５歳
以上）も２５年からは減少に転じるとの見通しを示し、都市に住む若者を農村に呼び寄せる「
田園回帰」の動きなどを後押しして、農村を活性化すべきだと指摘した。
白書は、このままでは「農地などの資源やコミュニティーの維持が困難になる」と懸念を示
した。
一方で、１４年の内閣府の調査によると、都市住民の約３２％が農山漁村地域への定住願望
について「ある」と答え、約２１％だった０５年の前回調査より大幅に増えた。特に２０歳代
男性では４７％強に上っているという。
白書は「若者を中心に『田園回帰』の動きや、定年退職を契機とした農村への定住志向がみ
られる」と指摘し、「農業・農村の潜在力を最大限に発揮し、産業の育成や雇用の確保、所得
の増大を図ることが重要」だとした。実例として、定住の促進に力を入れる島根県邑南おおな
ん町の取り組みなどを紹介した。
林農相は２６日の閣議後の記者会見で、「定住に結びつけることが大事で、地域の主体的な
取り組みを後押しする政策を推進したい」と述べた。

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18 空き家の解消進める特別措置法が全面施行 2015/5/26 読売新聞
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周辺に危険や迷惑を及ぼし、市街地の空洞化を招く空き家の解消を進める「空家対策特別措
置法」（空き家法）が２６日、全面施行された。
倒壊の恐れなどがある危険な空き家や店舗などの所有者に対し、修理や撤去について、市区
町村が勧告や行政代執行ができるようになる。対象となる建物の判断基準として、国土交通省
は同日、「建物の傾き具合が高さに比して２０分の１を超える」「土台のシロアリ被害が著し
い」などの項目を盛り込んだ指針を正式に決定した。
人口減や超高齢化の進行で空き家は増加し、全国で８２０万戸（２０１３年）と、住宅総数
の１３・５％を占める。同法は今年２月に一部が施行され、２６日から立ち入り調査や行政代
執行など強制力を伴う措置が可能となった。

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19 沿道耐震診断、義務化は７都府県…震災緊急道路 2015/5/26 読売新聞
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震災時の救命活動などに使用する「緊急用ルート」が建物倒壊で通行不能になることがない
よう、耐震改修促進法に基づいて道路を指定し、沿道の古い建物の所有者に耐震診断を義務づ
けているのは７都府県にとどまることが国土交通省のまとめで分かった。
専門家は「震災時の道路確保は極めて重要で、緊急用ルートの沿道の耐震化が進まなければ
被害の拡大につながる」と指摘している。
同法は、１９９５年の阪神大震災で、建物の倒壊で道路がふさがれ、消防車など緊急用車両
の現場到着が遅れた反省を踏まえて制定された。２０１３年１１月施行の改正同法は、都道府
県や市町村に対し、高速道路や国道などを震災時の「緊急用ルート」として指定するよう規定
。沿道にある、耐震基準が厳しくなった１９８１年以前に建築された高さ６メートル以上の建
物の所有者には耐震診断を義務づけ、都道府県などが診断結果の報告期限を定めるとされた。
しかし、同省によると、今年４月までに、都道府県として同法に基づき、緊急用ルートとな
る道路や耐震診断の報告期限を指定したのは東京、神奈川、愛知、滋賀、大阪、徳島、香川の
計７都府県。このほか、山梨県の２５市町村と長野市などが行っているが、残る３８道府県は
、財政負担の増加などを理由に行っていない。
震災時に緊急用ルートが建物倒壊などで確保できなければ、生存率が大幅に下がる発生後７
２時間までの救助活動や救援物資の輸送などが大幅に滞ることが予想される。
また、緊急用ルート沿いの建物が道路側に傾くと、周辺で道路が使用できなくなり、これら
の活動に支障が出ることになる。

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20 未来予感させる建築とは　藤本壮介さん個展 2015/5/25 読売新聞
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東京・乃木坂の「ＴＯＴＯギャラリー・間」で「藤本壮介展　未来の未来」が開かれている
。
国際的に活躍する若手建築家、藤本壮介さん（４３）の過去２０年の試行錯誤の軌跡と、「
未来の種」に例えられるアイデアの元となり得る模型を並べ、建築が生まれる過程を紹介して
いる。
藤本さんは北海道生まれ。人と空間、都市と自然などの関係を意識した、開放的な住宅や公
共建築を手がける。現在もフランスなど国内外で多彩なプロジェクトが進行している。
会場には、計１３１点の模型が１点ずつ台上に置かれている。例えば、過去の模型では、天
井から壁面までいくつも穴をくりぬいたり、箱をモジュール状に連ねたり。そこには内と外の
境界の意識をやわらげ、連続する空間性の中に「揺らぎ」を生み出す思考が流れている。
そのうち、別のコーナーに並ぶ２０点には、組み上げた洗濯ばさみや伏せた灰皿、つぶした
ペットボトルなど現代アート作品のようなユニークなものも。小さな人型が置かれた状態はい
かにも建築物らしく、未来的な形を予感させる。「建築とは、作られるより前に、見いだされ
るものではないだろうか？」。壁に記された言葉がスッと胸に降りてくる。６月１３日まで。
入場無料。月曜、祝日休み。（電）０３・３４０２・１０１０。（井）

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21 人口増と経済効果期待　尼崎・森永跡地再開発 2015/5/22 読売新聞
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２０１３年６月に操業を停止した兵庫県尼崎市のＪＲ塚口駅前の森永製菓塚口工場跡地が約
１３００戸の住宅と商業施設、駅直結のビルなどがそろう街に生まれ変わる。
事業主の不動産会社が、再開発を進めており、市は経済活性化につながればと期待を寄せる
。
野村不動産（東京）などによると、１２００戸の分譲マンション、戸建て７１戸を計画。広
大な公園を設けるなど、緑も多く配置し、「長く住みたくなる街に」という思いから、「ＺＵ
ＴＴＯＣＩＴＹ（ズットシティ）」と命名した。
約８・４ヘクタールの開発面積は、大阪・梅田の「うめきた先行開発区域」（約７ヘクター
ル）を上回る「関西最大級」。１８年３月に完成予定で、一部住宅は来年３月にも入居できる
という。
工場だった区域が市街地になることで、市は減少が続いている市内人口の増加や経済効果に
期待する。
市の人口は、高度経済成長期の１９７１年に約５５万人とピークを迎えたが、現在は約４４
万人（５月１日）まで落ち込んでいる。市は再開発により、計約４０００人が住み、市外から
は約２０００人が転入すると試算。市税収入の増加に加え、年間の消費効果が約３０億円に上
ると見込んでいる。
一方、周辺住民も関心を寄せる。森永製菓によると、同工場は２１年に完成し、ビスケット
「マリー」やソフトキャンディー「ハイチュウ」などの人気の菓子を製造。春は桜を楽しむ市
民のために開放し、夏や秋は祭り、冬はイルミネーションが行われ、近隣住民らに親しまれる
場所だったという。
近くに４０年以上住む女性（６８）は「工場があった頃は、近くを通ると甘い良い香りがし
て、好きな場所だった。新しい街では、若い人が増えて、元気を発信する地域になってほしい
」と望んでいる。

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22 「若者住んで！」北九州市が住宅費助成へ 2015/5/21 読売新聞
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若い世代の人口を増やして地域の活性化につなげようと、北九州市は市外から民間賃貸物件
や空き家などに転入してくる若年世帯に、家賃や購入費の一部を助成する事業を始める。
人口減少や高齢化が進むなか、子育て世帯などの定住を促進する考え。市によると、政令市
など大都市で若年層をターゲットにした定住促進策は珍しい。
同市の人口はピーク時の１９７９年には１０６万を超えたが、２００５年には１００万人を
下回り、今月１日現在は９５万９３２５人。今後、さらに減少すると予想されている。
高齢化や若者の人口流出も進み、昨年３月時点の高齢化率は政令市で最も高い２７・２％。
昨春に大学を卒業し、就職した北九州市と周辺自治体の計３５７９人のうち、市内に就職した
のは８１７人（２２・８％）にとどまった。

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23 住宅工事の苦情、震災後に急増…宮城 2015/5/21 読売新聞
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大工不足「にわか業者」も
住宅建築や補修の欠陥などを訴える苦情が、宮城県内で震災後に増えている。
需要の高まりを受け、技術力が足りない業者が工事を請け負っていることなどが背景にある
とみられ、建築士ら関係者は「不審に思ったら第三者に工事をチェックしてもらうなどの対策
を」と呼びかけている。

「まるっきり素人」
「早く新しい我が家で落ち着きたいという被災者心情を裏切られた。悔しい」。親子５人で
暮らしていた仙台市内の自宅が震災で大規模半壊となった男性（４１）は、憤りをあらわにし
た。
男性は震災後、損壊した屋根や浴室、外壁の補修工事を自宅に住みながら行ってもらおうと
奔走したが、「もう手いっぱい」などと断られ、知人のつてで市内の業者にたどり着いた。
追加工事を含め約８００万円を支払ったが、壁を覆うシートの張り方が雑で室内に雨風が入
り込んだり、ペンキが真っすぐに塗られていなかったりするなど、工事中から多数の不備が目
に付いた。契約解除を断られたため、弁護士に相談。２０１３年３月、裁判外紛争解決手続き
（ＡＤＲ）で業者が男性に３００万円を支払うことで和解した。工事を引き継いだ別の業者は
窓の取りつけ方などを見て、男性に「まるっきり素人の工事だ」と話したという。
読売新聞が県に取材したところ、この業者は５００万円以上の工事を行う場合、建設業法上
、必要な知事の許可を得ていなかった。

震災前年度の１．８倍
県の消費者相談窓口に寄せられた住宅建築の欠陥などに関する苦情は、震災が起きた１１年
度が３５３件で、前年度の１９８件の１・８倍に増えた。１２年度は３３３件、１３年度は３
５９件だった。「新築した住宅の床が傾いている」「震災で壊れた壁の一部を修繕してもらっ
たが、数か月ではがれた」との訴えのほか、「配水管が壊れていると言われ、高額な見積書を
渡された」といった苦情もあるという。
公益社団法人「日本建築家協会」の東北支部（仙台市）の樋口芳文・建築相談委員長は「震
災後の需要増に大工の数が追いついていない。経験の浅い大工や、にわか業者が参入してきて
いる」と指摘する。特に５００万円未満の工事の場合、行政側の許可を得なくても請け負える
ため、トラブルが起きやすいという。

第三者のチェックを
弁護士や建築士らでつくる「欠陥住宅東北ネット」（仙台市）の平山建治代表は「問題なく
工事が進んでいるかを設計事務所にチェックしてもらったり、建築現場にこまめに足を運んだ
りして、被害を防いでほしい」と話す。相談や問い合わせは同ネット（０２２・７１３・７７
９１）。平日午前９時～午後５時半。

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24 除草はヤギにおまかせ　環境に優しく癒やし効果 2015/5/21 読売新聞
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空き地の除草にヤギが大活躍している。
好き嫌いが少なく食欲も旺盛なヤギの「除草能力」は、機械による除草にも劣らないといい
、騒音もなく、飼育の手間もかからない。近隣の住民を癒やすという効果も大きいようだ。
ＵＲ都市機構（横浜市）は、東京都内３か所の団地の空き地で、除草のためヤギを放牧して
いる。日野市の団地「多摩平の森」（１５２８戸）には建て替えで生じた空き地があり、昨年
初めてヤギ７頭を飼った。シロツメクサ、セイタカアワダチソウなど生い茂る雑草を食べ、空
き地は見違えるほど見通しがよくなった。
２年目の今年は４月下旬に６頭のヤギを放った。除草面積は約７０００平方メートル。秋に
食べる草がなくなった時点で終了する。
ヤギは以前から、道路ののり面や河川用地などの除草に活躍していたが、ＵＲは住宅地でも
飼育できるのではないかと考えた。「おとなしく扱いやすい。環境にも優しいんです」と担当
者。草刈り機だと、騒音が生じ、刈った草が廃棄物となるが、ヤギは食べて消化する。糞ふん
は団子状で乾いており、臭いも強くない。
空き地は柵で囲まれ、その中は軽微な電流が流れる電気柵で仕切られている。内側には小屋
や水おけ、塩を配置。飼育は３日に１回、水やりや小屋掃除をするだけだ。
効果は除草だけではない。
多摩平の森の自治会長笹原武志さん（６８）は「住民のアイドル。この先もずっといてほし
い」と話す。子どもにも人気だが、最も喜んだのはお年寄り。広くヤギが飼われていた昔を懐
かしむ人が多く、家に閉じこもりがちだったのが、外出が増えた人もいるという。
ヤギを飼育して除草のために貸し出している牧場や業者は各地にあり、ＵＲはそこからヤギ
を借りている。
広島県東部建設事務所（福山市）も昨年秋、県道予定地を４区画に分け、半月ずつ計２か月
間、６頭を放牧した。ヤギはこの間、約１２００立方メートルもの雑草を食べた計算になると
いう。近隣の子どもたちのため、ヤギの見学会も開き、地域との交流にも一役買った。今年は
期間を４か月に延ばし、除草面積も拡大、６月頃から実施する。
太陽光発電施設の除草にもヤギが活躍している。宮崎県都城市のＪＲ都城駅の隣接地で太陽
光発電所を運営するＪＲ九州グループは、昨年からヤギによる除草を行う。パネルの隙間の草
刈り機が入らないような狭い場所もあり、本来ならコストが年間３００万円ほどかかるところ
、ヤギ導入後は約９０万円で済んだ。４月に敷地内で子ヤギが１頭生まれ、現在は４頭。特に
子ヤギは近所の子どもに大人気だ。
ヤギの研究者らで作る「全国山羊ネットワーク」代表で、自身の農園でヤギを飼育する今井
明夫さん（新潟県三条市）によると、ここ数年、除草などにヤギを利用するケースが増えてき
たという。「ヤギは人になつきやすく、人を癒やすことができる動物。栄養や健康状態に配慮
してきちんと管理していけば、今後も除草に活躍するヤギは増えていくだろう」と話している

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25 パナソニック、住宅向けエレベーター　1畳サイズで 2015/5/27 日経産業新聞
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パナソニックはタタミ1畳分のスペースに設置できる住宅向けホームエレベーターを6月2日に
発売すると発表した。積載量を従来製品の200キログラムから150キログラムにし、設置スペー
スを抑えた。2階建て専用で定員は大人2人。
リフォームの場合は工事期間が1カ月と、従来製品より3日間短縮した。希望小売価格は工事
費込みで税抜き285万～295万円。バリアフリーのリフォーム需要を見込む。今年度中にホーム
エレベータ全体で4000台の販売を目指す。

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26 住友林業、リノベーションマンションを発売　東京と名古屋で 2015/5/25 日経産業
新聞
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住友林業は今月、1棟丸ごとリノベーションしたマンションを発売した。東京都世田谷区と名
古屋市で、築20年を超えるマンションを改装し「フォレスティア」のブランドで売り出した。
東京都世田谷区の住宅街の 「フォレスティア上北沢」 は築27年の物件で、もとは企業の社
員寮だった。今回の改装でオートロックなど防犯面の設備を充実させた。敷地内に入居者が野
菜などを育てられる空間を設けた。価格は5638万～6348万円。

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27 文化シヤッター、スマホで開閉できる窓シャッター　ＨＥＭＳにも対応 2015/5/22
日経産業新聞
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文化シヤッターは6月1日、スマートフォン（スマホ）や家庭用エネルギー管理システム（Ｈ
ＥＭＳ）で開閉操作ができる窓シャッター「マドマスター・スマートタイプ」を発売する。専
用のアプリを通じて、最大32台の窓シャッターを一斉に操作できる。
Ｗｉ―Ｆｉを使って、スマホのアプリからの指示を無線通信機を経由して窓シャッターに伝
える仕組み。これまでは専用のリモコンやスイッチで操作していた。住んでいる人の生活にあ
わせて窓シャッターの開閉時間を1台ごとに設定できたり、日の出や日の入りの時間に合わせて
開閉したりする機能を盛り込んだ。
スマホ以外にパナソニックの「スマートＨＥＭＳ」のモニターでも操作できる。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.584 　2015/5/14～2015/5/20

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.584 　2015/5/14～2015/5/20
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 オフィス、賃料差拡大　中小ビル苦戦目立つ

【朝日新聞】
2 戸建てデータの公表を開始　実需動向の指標に　東京カンテイ
3 車いす用エレベーターで強度不足　大臣認定と異なる鋼材使用　いうら
4 不動産の業況　流通は3期ぶりのプラス　土地総研　4月時点調査
5 不動産総合データベース　横浜市で試行運用開始　16年2月末まで
6 出来高総計は3年度連続増　14年度建設工事
7 首都圏新築マンション供給、減少基調続く　不動産経済調べ
8 賃貸マンション居住者、希望設備トップは「ネット無料」
9 民間は10カ月連続減　3月建設工事出来高
10 岩手・宮城、整備率は30%　15年度には6～7割に　災害公営住宅
11 UR都市機構、コンパクトシティ事業化検討自治体を募集
12 分譲マンション賃料、首都圏4月は0.5%下落　東京カンテイ調べ
13 省エネ住宅ポイント　1月半で1万6500戸発行
14 成約件数、13カ月ぶりに前年比プラス　4月の首都圏中古マンション　東日本レインズ
15 国交省、IT重説社会実験ガイドラインを公表
16 4月企業倒産　2カ月ぶりの前年同月比減　負債総額は3カ月連続増に

【読売新聞】
17 マンション発売戸数、４か月連続で前年下回る
18 空き家バンク、ローン優遇…茨城・利根町
19 自然素材で非電化カフェ…栃木・那須
20 空き家活用へ　群馬県宅建協会と前橋市協定

【日経産業新聞】
21 積水ハウス、省エネ住宅集め学習型パーク聞
22 大和ハウス系、空き家を定期巡回　持ち主に状況報告
23 首都圏4月のマンション発売7.6％減　郊外の販売不調響く
24 積水ハウス、太陽光発電の出力を自動制御　戸建て住宅

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1 オフィス、賃料差拡大　中小ビル苦戦目立つ 2015/5/14　日本経済新聞
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東京や大阪など大都市で中小のオフィスビル賃料の上昇ペースが鈍ってきた。企業がワンフ
ロアの面積が広くとれるなど条件の良いビルへと移る動きが活発だ。中小ビルでは入居する企
業を集めるのが難しい例もあり、大規模ビルとの賃料差も広がっている。
不動産サービス大手のＣＢＲＥ（東京・千代田）によると、東京地区でワンフロアが1155平
方メートル以上の大規模ビルと、660～825平方メートルの中規模ビルの2015年1～3月期の賃料
の差は前年同時期と比べて8.5％広がった。
中小規模のビルに散らばっていた拠点を大規模ビルに集約し、中小ビルから撤退する動きが
みられる。オフィス仲介大手の三幸エステート（東京・中央）は「中小ビルのオーナーは市場
の活況を実感できてない」（今関豊和チーフアナリスト）と話す。
大阪や名古屋でも条件の良い新築ビルへの移転が目立つ。
入居企業の賃料上昇への警戒感は強い。空室率が現在よりも高かった12～13年にかけて入居
率を維持するために賃料の引き下げに応じた中小ビルのオーナーが多い。入居企業は安い賃料
に慣れ、値上げに抵抗している。

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2 戸建てデータの公表を開始　実需動向の指標に　東京カンテイ 2015/5/20 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、主要都市圏における分譲戸建て住宅の供給・流通
動向をまとめた。これまで同社は新築・中古マンションに特化し調査を手掛けていたが、2014
年4月に戸建ても調査を開始。1年分のデータが蓄積されたタイミングで公表を開始した。
首都圏の新築戸建てについて2014年4月～2015年3月の平均価格を見ると、おおむね3300万～3
400万円台。2015年に入ってから上昇基調にあるが、年間を通じて安定的に推移している。中古
戸建ての平均価格は、2800万～3100万円台。2015年に入ってからは弱含んでいるが、新築戸建
てと同様に大きな変動は見られなかった。

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3 車いす用エレベーターで強度不足　大臣認定と異なる鋼材使用　いうら 2015/5/20
朝日新聞
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国土交通省は5月20日、いうら(愛媛県東温市)が製造・販売した車いす用エレベーター(段差
解消機)で、一部の部材が大臣認定を受けた仕様と異なる鋼材で製造され、強度不足が生じてい
たと発表した。これは、車いすごとテーブルに乗り込み、ガードや手すりと共に上下し、段差
のある場所もスムーズに移動できる機械。かごを支えるガイドフレームで、大臣認定仕様より
強度の低い鋼材を使用し、強度検証の結果、強度が不足していたとして、同日、同社から国土
交通省に報告があったもの。
対象台数は2台で、埼玉県1台(学校)、静岡県1台(寺院)。既に大臣認定仕様通りの部材と交換
済み。このほか、49台についても大臣認定仕様と異なる鋼材を使用していたが、強度検証の結
果、強度不足はなかった。

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4 不動産の業況　流通は3期ぶりのプラス　土地総研　4月時点調査 2015/5/20 朝日新
聞
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土地総合研究所は5月18日、4月1日時点で実施した不動産業業況等調査の結果をまとめた。住
宅・宅地分譲業は9期連続のプラス水準。不動産流通業<住宅地>は3期ぶりにプラス水準となっ
た。また、ビル賃貸業は前回の調査から3.7ポイント改善し、4期連続のプラス水準となった。
4月現在の経営状況(指数)は、住宅・宅地分譲業は11.3(前期調査4.0)、不動産流通業<住宅地
>が2.9(同マイナス9.1)、ビル賃貸業は10.0(同6.3)で、四半期前の調査をいずれも上回り、現
状は改善した。
3カ月後の経営状況見通しは、住宅・宅地分譲がマイナス1.6(同0.0)、不動産流通業<住宅地>
がマイナス2.2(同マイナス0.8)といずれも「悪い」という予測が多くなった。ビル賃貸業は4.0
(同4.2)となり、ほぼ横ばい。
三大都市圏と地方主要都市の分譲業48社、流通業75社、ビル賃貸業28社の計151社を対象に実
施し、124社から回答を得た。

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5 不動産総合データベース　横浜市で試行運用開始　16年2月末まで 2015/5/20 朝日新
聞
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国土交通省と横浜市は連携して進めていた不動産の情報ストックシステム(不動産総合データ
ベース)について、実際に宅建業者に活用してもらい、効果や課題を把握する試行運用を6月1日
から開始する。
対象物件は横浜市に所在する戸建て住宅、マンション、土地の売買物件で、神奈川県内の東
日本レインズ会員(宅建業者)に利用してもらう。期間は来年の2月末まで。
このシステムは、過去の取引履歴や管理状況などの物件情報、周辺の不動産価格やハザード
マップなどの環境情報を宅建業者が簡単に収集でき、消費者により充実した情報を提供するた
めのもの。システムの効果・課題を検証し、本格運用に向けた検討を行っていく。

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6 出来高総計は3年度連続増　14年度建設工事 2015/5/19 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、14年度の建設総合統計を発表した。
14年度の出来高総計は、50兆3973億円で、前年度比0.3%増。このうち、民間は28兆379億円(
同3.1%減)で、3年度ぶりの減少だった。このうち、居住用は14兆6442億円(同9.3%減)。
公共は、22兆3594億円(同5.0%増)で3年度連続の増加で、このうち、居住用は6836億円(同16.
0%増)だった。

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7 首都圏新築マンション供給、減少基調続く　不動産経済調べ 2015/5/18 朝日新聞
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不動産経済研究所の調査によると、4月に首都圏で供給された新築分譲マンションは2286戸で
前年を7.6%下回り、4カ月連続で前年割れとなった。4月下旬に供給予定だった物件の一部が、5
月以降にずれ込んだ模様だ。同研究所では、「都心部は堅調だが、郊外エリアの供給が伸びな
かった」としている。
1戸当たりの平均価格は5305万円(前年比9.5%上昇)だった。

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8 賃貸マンション居住者、希望設備トップは「ネット無料」 2015/5/18 朝日新聞
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賃貸住宅特化型Jリートで最大級の資産規模を持つアドバンス・レジデンス投資法人の資産運
用会社であるADインベストメント・マネジメントはこのほど、賃貸マンション居住者を対象と
したアンケート調査を実施した。それによると、設置して欲しい設備のトップは「インターネ
ット無料」で、50%近くを占めた。賃料帯別で見ると、10万円以下でその要望が多く、賃料帯が
上昇するにつれてその割合は低くなる傾向だった。

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9 民間は10カ月連続減　3月建設工事出来高 2015/5/18 朝日新聞
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国土交通省は5月18日、建設総合統計の3月分を発表した。
これは、建築着工統計調査、建設工事受注動態統計調査から得られる工事費額を着工ベース
の金額としてとらえ、これらを月々の出来高ベースに展開して建設工事の出来高を推計したも
の。
3月の出来高総計は、4兆5202億円で前年同月比0.7%減。このうち民間は2兆3793億円(同2.0%
減)で10カ月連続の減少となった。ただし、消費税率引き上げの影響を受けない前々年同月と比
較すると6.3%増。また、このうち居住用は1兆1568億円(同8.6%減)だった。
公共は2兆1409億円(同0.8%増)で、このうち居住用は612億円(同18.9%増)だった。
3月末時点での国内における手持ち工事高は、総計で27兆5014億円で、前年同期比12.0%増と
なっている。

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10 岩手・宮城、整備率は30%　15年度には6～7割に　災害公営住宅 2015/5/15 朝日新
聞
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復興庁はこのほど、15年3月末現在の「住まいの復興工程表」を発表した。これは、東日本大
震災の被災者に住まいの確保に向けて見通しを示すもので、防災集団移転促進事業などの面整
備事業で供給される民間住宅等用宅地及び災害公営住宅の整備が対象。
それによると、災害公営住宅の整備については、岩手県では14年度までに1525戸が工事を終
了し、進ちょく率は26%だった。今後の見通しとしては、15年度までに概ね3500戸(進ちょく率6
0%)、16年度までに概ね5600戸(同94%)が工事を終了する見込みだ。宮城県では14年度までに528
9戸が工事を終了し、進ちょく率は33%。15年度までに概ね11000戸(同69%)、16年度までに概ね1
万4000戸(同88%)が工事を終了する見込み。福島県からは15年度までに概ね3900戸が工事を終了
する見込みとの報告があった。1年前の見込みと比べると、15年度の進ちょく率が岩手県、宮城
県とも8%ほど低くなっている。

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11 UR都市機構、コンパクトシティ事業化検討自治体を募集 2015/5/15 朝日新聞
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UR都市機構は5月15日、地方都市の再生に取り組み、コンパクトシティ実現の一層の推進を図
るため、都市機能増進施設の整備計画の策定や事業化検討を希望する地方公共団体の募集を始
めた。URでは10都市ほど選定した上で、計画策定または事業化検討調査を行う。
応募条件は、18年度末までを目途に、立地適正化計画を策定し、都市機能誘導区域内におい
て都市機能増進施設を定めることを目指していること。
応募受付は7月14日まで。その後8月まで調査内容を審査し、8月下旬に対象の地方公共団体を
決定し、調査を開始する。募集要領などの詳細は、UR都市機構のホームページ(http://www.ur-
net.go.jp/produce/municipal/bosyu.html)まで。

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12 分譲マンション賃料、首都圏4月は0.5%下落　東京カンテイ調べ 2015/5/15 朝日新
聞
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東京カンテイの調査によると、4月の首都圏における分譲マンション賃料は、東京都の事例シ
ェアが引き続き縮小したことで、前月比0.5%下落の2601円(1平方メートル当たり、以下同じ)だ
った。都県別で見ると、東京都は3120円(前月比0.5%上昇)、埼玉県は1636円(同0.4%上昇)、千
葉県は1523円(同0.1%上昇)、神奈川県は2037円(同0.4%下落)だった。

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13 省エネ住宅ポイント　1月半で1万6500戸発行 2015/5/15 朝日新聞
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国土交通省は5月15日、3月10日から受付を開始した省エネ住宅ポイントについて、4月末時点
での実施状況を発表した。
それによると、15年4月のポイント申請は、新築が1万1562戸、リフォームが1万9953戸で合計
3万1515戸。発行については、新築が5418戸、リフォームが1万736戸で合計1万6154戸となって
いる。
累計では、ポイント申請が合計3万7840戸、ポイント発行が合計1万6469戸となった。

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14 成約件数、13カ月ぶりに前年比プラス　4月の首都圏中古マンション　東日本レインズ
2015/5/14 朝日新聞
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東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、2015年4月の首都圏流通動向をまとめた
。中古マンションの成約件数は2808件(前年比0.8%上昇)で、前年同月が13カ月ぶりにプラスに
なった。成約単価は44.55万円(同5.1%上昇)。28カ月連続のプラスで、上昇基調に変化はなかっ
た。中古戸建ては成約件数が988件(同6.6%上昇)。成約価格は2970万円(同1.6%上昇)で、6カ月
連続で上昇した。

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15 国交省、IT重説社会実験ガイドラインを公表 2015/5/14 朝日新聞
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国土交通省は5月14日、ITを活用した重要事項説明に係る社会実験のためのガイドラインを公
表した。
賃貸借と法人間取引に限定したITを使った重要事項説明(IT重説)の社会実験を実施するにあ
たり、事業者の責務や登録方法、相手方の同意書などについてまとめたもの。
それによると、社会実験の開始後は半年に1回程度、検証などを行う検討会を開催し、その状
況によっては実験期間を短縮するとした。また、社会実験に参加するためには、登録受付期間
内に国交省への参加登録申請を行う必要があり、登録は所定のWebページから免許番号や本店所
在地などを入力する方法で行う。
IT重説を行う場合、重要事項説明書を事前に交付する必要があり、これは郵送による。また
、相手方の同意が必要となり、原則として同意書(書面)に登録事業者と相手方の記名押印が必
要で、郵送▽電子署名▽本人限定受取郵便とWeb――のうち、いずれかの方法による。このほか
、機器などの情報ツールの必要機能、ソフトウエアなどについて規定した。
社会実験を行う期間は、別途同省のホームページで公表する。

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16 4月企業倒産　2カ月ぶりの前年同月比減　負債総額は3カ月連続増に 2015/5/14 朝
日新聞
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帝国データバンクの調べによると、4月の企業倒産件数は730件で前年同月比14.9%減となり、
2カ月ぶりに前年同月を下回った。ただ、負債総額は1918億9100万円で、前年同月から34.2%の
大幅増を記録。3カ月連続の前年同月比増となった。
業種別に見ると、7業種中6業種で前年同月を下回り、このうち建設業、運輸・通信業など4業
種は前年同月比二桁の減少となった。中でも運輸・通信業は27件(同41.3%減)と大幅減少。不動
産業は28件で同21.7%増と唯一前年同月を上回った。

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17 マンション発売戸数、４か月連続で前年下回る 2015/5/19 読売新聞
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不動産経済研究所が１８日発表した４月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンショ
ン発売戸数は、前年同月比７・６％減の２２８６戸と４か月連続で前年実績を下回った。
４月としては、１９９２年（１３６５戸）以来２３年ぶりの低水準だった。
資材など建設コストの上昇でマンションの価格が上がっており、各社が売れ残りを懸念して
人気の高い物件に絞って発売したようだ。消費者の動向を見極めようと、大型連休以降に発売
を先送りした物件も目立った。
ただ、物件が実際に売れた割合を示す契約率は７５・５％で、好不調の目安とされる７０％
を４か月連続で上回った。１戸当たりの平均価格は５３０５万円で、前年より４５９万円（９
・５％）高かった。
近畿圏（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山）の４月の発売戸数は２・７％減の１１８
９戸で、４か月ぶりに前年実績に届かなかった。契約率は７４・２％だった。

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18 空き家バンク、ローン優遇…茨城・利根町 2015/5/19 読売新聞
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茨城県利根町は、高齢化と人口減少が進む町内の住宅団地を再生するため、民間事業者らと
ともに対策に乗り出した。
一定の成果を上げている町の「空き家バンク」を銀行のローンと連携させ、さらには「空き
地バンク」と住宅新築の助成も始めた。新たな住民の定住を図り、高度成長期の「ベッドタウ
ン」として発展した当時の活気を取り戻すのが狙いだ。
町は１９７０年代から住宅団地が造成され、子育て世代を中心に人口が急増。つくば市で国
際科学技術博覧会（科学万博）が開かれた８５年には初めて２万人を超え、増加率で県内１位
となった。
しかし、その後は若者らの流出が相次ぎ、５月１日現在の人口は１万７０６８人。６５歳以
上の高齢者は６２９８人で、高齢化率は県内２位の３６・９％にまで上がった。
空き家も徐々に増え始めた。町が２０１２年に一部の住宅団地で調査を行ったところ、２４
２軒が確認された。空き家が長期間放置されると、倒壊や火災につながる危険性があるほか、
防犯や衛生、景観など様々な面で不安が生じる。町は事態の打開を目指し、１１年に県宅地建
物取引業協会（水戸市）と協定を結び、空き家バンクを始めた。
バンクにはこれまで６９軒の空き家が登録され、うち３２軒で売買や賃貸の契約が成立。同
協会によると、町の空き家バンクは県内で最も実績があり、「今後も需要が見込める」という
。
そのため、町は３月に常陽銀行（本店・水戸市）と連携し、住宅取得費用に対するローンの
金利優遇施策を開始。店頭金利から最大１・６％引き下げて貸し出す「住宅取得プラン」や、
ローンが残る持ち家を「移住・住みかえ支援機構」（東京都）の協力で賃貸に出し、家賃収入
を返済に充てて新たな住宅取得を可能にする「住み替えプラン」を県内で初めて設けた。
４月からは、同協会とともに空き地バンクも始めた。放置された空き地の情報を集約して希
望者に提供し、住宅の新築を促すのが狙いで、これまでに１件の申請があった。町で費用の３
０万～５０万円を補助する新制度「新築マイホーム取得助成金」も、同時にスタートさせた。
町は、都心に近い県南地域の南端に位置するメリットを生かし、町外からの移住につなげて
いきたい考え。町の担当者は「町内に大きな雇用の場はなく、誘致も難しい。通勤に便利で自
然も豊かな環境をアピールし、若い世代の定住を目指していきたい」としている。

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19 自然素材で非電化カフェ…栃木・那須 2015/5/18 読売新聞
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麦わらを固めてブロックにした土壁と、屋根を杉の皮でふいた「ストロー・ベイル・ハウス
」のカフェが、栃木県那須町にオープンした。
自然のエネルギーを活用した「非電化製品」の研究開発に取り組む日大客員教授で、非電化
工房代表藤村靖之さん（７０）らが、丸３年かけて完成させた。藤村さんは「自然素材の非電
化カフェで、時間が止まったようなひとときを過ごしてほしい」と話している。
藤村さんがストロー・ベイル・ハウスを造ろうと思ったきっかけは、非電化製品の普及のた
め訪れた、南部アフリカのジンバブエの家を見たこと。土壁とわらぶき屋根の家で、室内に入
ると外の暑さを感じさせず、「貧しいジンバブエの人たちが涼しい家で暮らしているのに驚い
た」という。
建物は八角形で、麦わらをブロック状に固めて壁にし、その上に練った土やしっくいを塗っ
た。壁の厚さは６０センチにもなり、屋根は厚めの杉皮を２枚重ねてふいた。
電気は使わず、屋根の中央には風で回る換気扇を取り付けてあり、照明にはろうそくやラン
プを使う。壁と天井には廃ガラスで作った窓を取り付けた。室内の広さは約６６平方メートル
。２棟を建て中央に小さな調理場を設けている。参加者を募り、丸３年かけて仕上げ、今月１
０日にオープンした。工費は床などの板材と杉皮などで約８０万円だった。藤村さんは「厚い
土壁と遮光効果が大きい杉皮のおかげで、室内はエアコンなしでも十分涼しい」と話し、冷房
などに多くのエネルギーを消費する住宅の問題点を指摘する。
非電化カフェ（那須町寺子丙２７８３の２２）の営業は土日のみ（２３、２４日は臨時休業
）。問い合わせは非電化工房（０２８７・７７・３１９９）。

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20 空き家活用へ　群馬県宅建協会と前橋市協定 2015/5/14 読売新聞
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群馬県前橋市は１２日、県宅地建物取引業協会（県宅建協会）、同協会前橋支部と空き家の
活用を進めるための協定を結んだ。
倒壊寸前の危険な空き家を減らすとともに、市への定住者を増やす狙いがある。
協定には、市が空き家の情報を県宅建協会や前橋支部に提供し、協会や支部が空き家を市場
に流通させて利用を促すことが定められている。
市によると、市内の住宅１５万７１９０戸のうち、空き家は２万４９８０戸（２０１３年）
。３０年後には全戸の３割が空き家になるとみられる。協定締結式で、前橋支部の手嶋正昭支
部長は「空き家はいずれ、たいへんな社会問題になる。互いに情報を共有し、解決を目指した
い」と話した。
適正に管理されない空き家は、倒壊や火災が起きたり、街の景観を損なったりしかねない。
空き家で火災が相次いだ太田市は２月、管理者に文書で注意を促した。
国も今月２６日、空家対策特別措置法を全面施行し、市町村に対策計画の策定や協議会の設
置を求める。前橋市も今後、不動産業者や有識者による協議会を設置して空き家の実態を調べ
、データベースを作る予定だ。

◇

桐生市は今月から、空き家相談の連絡先を書いたパンフレットを固定資産税の納税通知書に
同封している。空き家の情報を集め、市のホームページで空き家情報を公開する「空き家・空
き地バンク」への登録物件を増やす。
過疎に悩む南牧村も２０１１年度に「空き家バンク」を開設。バンクを通じて入居した１６
世帯のうち、１３世帯が村外からの移住だった。
富岡市は１４年度、実態調査を実施。約７００の空き家を確認し、今後はデータベースとバ
ンクを作るという。館林市や渋川市も空き家の実態調査を行った。

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21 積水ハウス、省エネ住宅集め学習型パーク 2015/5/20 日経産業新聞
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積水ハウスは19日、関東工場（茨城県古河市）で環境に配慮した省エネ住宅3棟を集めた「積
水ハウスエコ・ファーストパーク」の運営を始めたと発表した。2006年に東京都国立市に設け
たモデルハウスと、10年に横浜市に設けたモデルハウスを関東工場に移築した。08年に洞爺湖
サミットの際に公開し、既に同工場に移築済みの住宅を含めた3棟を公開した。
同パークでは建築や造園など住まいを学ぶ学生に教材を提供し、小学生の親子向けの講座も
開く計画。ＮＰＯによる参加型プログラムも展開する予定だ。記者会見した和田勇会長兼最高
経営責任者（ＣＥＯ）は「住宅の環境に対する取り組みを（1990年代後半から）積極的に進め
てきた。学生に住まいと環境の関係を理解してもらいたい」と述べた。

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22 大和ハウス系、空き家を定期巡回　持ち主に状況報告 2015/5/19 日経産業新聞
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大和ハウス工業子会社の日本住宅流通（大阪市）は18日、空き家となった戸建て住宅や分譲
マンションを定期的に巡回して持ち主に状況を報告するサービスを始めたと発表した。まず近
畿圏でスタートしており、今夏に首都圏、1年後に全国に広げる。
サービスでは空き家の換気や掃除を担う。物件の賃貸やリフォーム、売却も提案する。サー
ビス利用者が増えれば、家が放置されて荒れるのを防げる。初年度に100件の受注をめざす。

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23 首都圏4月のマンション発売7.6％減　郊外の販売不調響く 2015/5/19 日経産業新聞
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不動産経済研究所（東京・新宿）が18日発表した首都圏の4月のマンション新築発売戸数は、
前年同月比7.6％減の2286戸と、4カ月連続で減少した。4月下旬に販売する予定だった物件を、
集客の見込める5月の大型連休に先送りしたことが響いた。
都心の高額マンションは販売が好調だったものの、埼玉県（44.3％減）や千葉県（57.3％減
）といった郊外の物件販売は不調が目立った。

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24 積水ハウス、太陽光発電の出力を自動制御　戸建て住宅 2015/5/15 日経産業新聞
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積水ハウスは14日、太陽光発電の出力を自動的に制御する機能を備えた戸建て住宅「グリー
ンファースト蓄電スタイル」を発売したと発表した。再生可能エネルギー政策の見直しで、住
宅用太陽光発電も発電の抑制を求められるようになった。新機能では売電用に作った電力を自
動的に蓄電池にためて、自宅で使えるようにする。太陽光発電の電力を制御するパワーコンデ
ィショナーを一体化した蓄電池を設置する。システムの実勢価格は58万円からで、住宅価格に
上乗せする。
電力会社から出力抑制通知をシステムが受け取ると、家庭で作った電力を自動的に蓄電池に
送る。家庭で夜間に使ったり、非常用電源として活用したりできる。出力制御に対応した蓄電
池を備えた戸建て住宅の発売は、住宅メーカーで初めてという。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.583 　2015/5/7～2015/5/13

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.583 　2015/5/7～2015/5/13
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【日本経済新聞】
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【朝日新聞】
1 大手町で再開発ビル着工　都市再生機構とNTT都市
2 競売不動産取扱主任者試験、15年度試験は12月6日
3 14年度受注高、わずかに増加　民間も4%増
4 受注高6カ月連続増　民間は13.6%増加　3月建設工事
5 JLL　世界の不動産投資額、高水準に　確報・15年第1四半期
6 景気DI　4カ月ぶりに悪化　公共工事発注遅れで「建設」不振
7 359社が上場予定、不動産業は14社　帝国データバンク調べ
8 中古マンションの市況予測　潮目変化の前に「兆候」あり　東京カンテイ
9 インスペクション　重説項目に付加へ　政府検討
10 一人暮らしの重視項目は「バス・トイレ別」　全宅連調査
11 ネットで地番検索可能に　「登記情報提供サービス」を拡充　民事法務協会

【読売新聞】
12 ４６階マンション３棟核…幕張新都心・若葉地区
13 マンション管理組合、地域防災の核に…総務省
14 「同潤会アパート」に再び学ぶ…都内で展覧会
15 スマートタウン造成完了、秋に省エネ住宅４戸
16 高齢者住宅に空き家活用…サービス拠点基準緩和
17 震災での建物被害の修正相次ぐ…福島
18 仮設５００８戸、今年度中改修…岩手
19 東電・リクルート提携へ…住宅と電気セット割引
20 フラット３５金利、３か月ぶり低下

【日経産業新聞】
21 東急不動産系、香港投資家の不動産管理を代行
22 「低炭素建築物」を認定し、独自のプレート設置へ　大和ハウス
23 ＮＴＴ東など、高齢者見守り実証開始　省エネ支援も

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1 大手町で再開発ビル着工　都市再生機構とNTT都市 2015/5/13 朝日新聞
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都市再生機構とNTT都市開発は5月15日、「大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業」の新
築工事に着手する。
同工事は、東京都千代田区大手町二丁目1番17ほかの敷地面積1万9900平方メートルにおいて
、事務所、店舗、カンファレンス、地域冷暖房施設、駐車場などを用途とするビル2棟を建築す
るもの。国内最高水準の情報通信基盤を整備し、大手町地区の国際カンファレンス機能を強化
する。
建物は、地上35階地下3階建て、延べ床面積20万2000平方メートルと、地上32階地下3階建て
で、延べ床面積15万2000平方メートル。工事は18年7月までの予定。

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2 競売不動産取扱主任者試験、15年度試験は12月6日 2015/5/13 朝日新聞
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不動産競売流通協会の認定資格「競売不動産取扱主任者」の15年度試験日が12月6日(日)に決
定した。
同資格は、不動産競売の専門家として、一般消費者に競売に対するアドバイス及びサポート
ができる知識を身に付けることを目的とする。今回が5回目の試験で、受験対策書として公式テ
キスト「改訂版競売不動産の基礎知識」(A5版482ページ、住宅新報社刊)を4月下旬に発行した
。なお、14年度の合格者は747人で、合格率は37.3%だった。
試験案内の配布期間は8月1日～10月31日。申込期間は10月31日まで。試験開催地は札幌、仙
台、新潟、金沢、東京、名古屋、大阪、広島、高松、福岡、那覇の全国11会場。受験費用は950
0円。
詳しくは同協会、電話03(5776)0981まで。

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3 14年度受注高、わずかに増加　民間も4%増 2015/5/13 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、14年度の建設工事受注動態統計調査をまとめ、発表した。
14年度の受注高は77兆6688億円で、前年比2.3%増となった。このうち、元請け受注高は53兆8
489億円(同3.9%増)、下請け受注高は23兆8199億円(同1.1%減)だった。
業種別に見ると、総合工事業が50兆3203億円(同2.6%増)、職別工事業が8兆9886億円(同1.9%
増)、設備工事業が18兆3599億円(同1.9%増)だった。
元請け受注高のうち、公共機関からの受注高は17兆3013億円(同4.4%増)、民間などからの受
注高は36兆5476億円(同3.7%増)となっている。

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4 受注高6カ月連続増　民間は13.6%増加　3月建設工事 2015/5/12 朝日新聞
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国土交通省は5月12日、3月の受注動態統計をまとめ、発表した。
3月の受注高は8兆7972億円で、前年同月比2.6%増となり、6カ月連続で前年同月比増となった
。このうち、元請け受注高は6兆3725億円(同4.8%増)で6カ月連続の増加、下請け受注高は2兆42
48億円(同2.8%減)で4カ月連続の減少だった。
元請け受注高のうち、公共機関からの受注高は2兆1949億円(同8.7%減)で2カ月連続の減少、
民間などからの受注高は4兆1776億円(同13.6%増)で5カ月連続で増加した。
業種別にみると、総合工事業が5兆9019億円(同6.6%増)、職別工事業が9438億円(同2.5%減)、
設備工事業が1兆9516億円(同5.9%減)で、総合工事業は6カ月連続の増加。職別工事業は先月の
増加から再びの減少、設備工事業は2カ月連続の減少となった。

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5 JLL　世界の不動産投資額、高水準に　確報・15年第1四半期 2015/5/11 朝日新聞
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JLLがまとめた投資分析レポート(2015年第1四半期、確報)によると、世界の商業用不動産投
資額は前年同期比6%増の1550億ドルだった。4月中旬の速報発表値(1480億ドル)よりも増加した
。第1四半期の取引額としては207年(1900億ドル)以来の高水準となった。2015年通期は7500億
ドルの見通し。
日本の2015年第1四半期の投資額は前年同期比6%増の129億ドル(速報値も同じ)、円建てでは
同23%増の1兆5400億円となった。

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6 景気DI　4カ月ぶりに悪化　公共工事発注遅れで「建設」不振 2015/5/11 朝日新聞
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帝国データバンクの調査によると、4月の景気DIは前月比0.5ポイント減の45.3となり、4カ月ぶ
りに悪化した。
食料品価格の値上げなど個人消費を下押しする要因が多く表れたほか、人手不足に伴う人件
費上昇が企業のコスト負担を高めている。また、公共工事の低調が悪材料となった。帝国デー
タバンクでは、「今後の国内景気は、一時的な落ち込みはあるが、円安水準の継続による輸出
拡大などで緩やかに改善する」としている。
業界別では、「建設」「製造」「小売」など10業界中7業界が悪化した。「建設」は、予算執
行の端境期に統一地方選も重なり、官公庁の発注が遅れ、公共工事が低調となった。
「不動産」は、前月比横ばいの48.8。調査対象企業の声としては、「投資用不動産の動きが
やや活発になっている」「荷動きが悪いため、仕入れをストップしている」という見方があっ
た。

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7 359社が上場予定、不動産業は14社　帝国データバンク調べ 2015/5/11 朝日新聞
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帝国データバンクの調査によると、株式上場の意向が「ある」と答えた企業の数は359社ある
ことが分かった。そのうち「不動産業」は14社となっている。なお、14年の前回調査と比べる
と約50社の減少となった。
業種別に見ると、「サービス業」が185社で全体の過半数を占めた。中でも「情報サービス業
」が高い割合を示し、全体の4社に1社を占める割合となった。

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8 中古マンションの市況予測　潮目変化の前に「兆候」あり　東京カンテイ 2015/5/11
朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、中古マンション市場での「潮目の変化」の予測に
関する調査結果をまとめた。価格高騰期を判断する材料を提供するのが狙い。調査を通じて、
価格がピーク(最高値)を迎える前には、流通戸数の増加や価格改定(値下げ)の割合が拡大する
といった兆候があることを数値的に示した。

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9 インスペクション　重説項目に付加へ　政府検討 2015/5/11 朝日新聞
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政府・与党が中古住宅の流通市場活性化を促進するため、取引前の中古住宅について、建物
検査(インスペクション)を徹底させる方針を示したことが分かった。
インスペクションは、住宅に精通した専門家が第三者的な立場から、住宅の劣化状況、欠陥
の有無、改修すべき箇所やその時期、概算費用などを算出し、アドバイスを行うこと。欧米で
は広く普及している。政府・与党は、これを日本でも徹底させることで、買主側の不安を解消
させる狙いだ。
政府・与党の一部には、義務化の明記も必要との考えもあるようだが、重要事項説明の対象
とすることでインスペクションの徹底化につながることから、来年以降できるだけ早い時期に
宅建業法の改正案を提出したい考えだ。

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10 一人暮らしの重視項目は「バス・トイレ別」　全宅連調査 2015/5/7 朝日新聞
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全国宅地建物取引業協会連合会が全国2350人の一般消費者(男女)に対して実施した「一人暮
らしに関する意識調査」によると、「重視する部屋の設備」について1位は「バスとトイレが別
」で67.3%、2位は「収納スペース」で62.2%、3位は「エアコン付き」で57.6%という結果となっ
た。
また、普段の生活マナーに対する質問で、「生活音について近隣への配慮」「ゴミを分別」
「ゴミを出す日を守る」ことについて8割以上が「している」と答えた。「近隣の人へのあいさ
つ」は7割弱にとどまった。

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11 ネットで地番検索可能に　「登記情報提供サービス」を拡充　民事法務協会 2015/5/
7 朝日新聞
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一般財団法人民事法務協会(東京都千代田区)はこのほど、登記情報の取得時に必要な「地番
」をインターネット上で検索できる機能を導入した。同協会が運営している「登記情報提供サ
ービス」を拡充することで、利便性の向上を図った。同サービスの利用者が、無料で利用でき
る。
地番検索機能は4月30日、東京23区内で先行して導入した。7月より全国433市区町に拡大する
予定だ。

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12 ４６階マンション３棟核…幕張新都心・若葉地区 2015/5/13 読売新聞
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千葉県企業庁は、千葉市美浜区の幕張新都心にある「若葉住宅地区」の土地１７・６ヘクタ
ールを、大手デベロッパーなど８社からなる企業グループに一括売却することを決めた。
総事業費約１８００億円をかけ、超高層マンション３棟を中心に４３９０戸の住宅建設が計
画されている。１万人が住む巨大プロジェクトとなり、県内全体の住宅市場にも影響を与えそ
うだ。
同地区は従来、企業庁が文教地区として開発。大学誘致に乗り出していたが思うように進ま
ず断念、宅地に転用された。昨年度、住宅開発に向けて募集を行い、「幕張新都心最後の大規
模分譲地」として売却先が注目されていた。
総合評価方式による募集には三井不動産レジデンシャルと野村不動産、三菱地所レジデンス
など８社による１グループが名乗りを上げた。企業庁の選定委員会は、事業実績や企業の信用
力、街並みのデザイン面などを評価し、３月、同グループを事業予定者に決定。売却額は２８
０億円。
ＪＲ京葉線沿いの海浜幕張駅の北東側にあり、線路をはさんだ南側には、同様に民間デベロ
ッパーにより一体開発された「幕張ベイタウン」（９０９２戸）が広がっている。
計画では、４６階建ての超高層マンション（高さ約１５０メートル）を３棟建設し、周辺に
最高１８階建てのマンションを複数配置する。２０１９年度の入居開始を見込んでおり、今後
１５年間をかけて段階的に分譲される予定だ。
敷地内には医療モールのほか、幕張地区の埋め立ての歴史などを展示するミュージアムも備
え、米・北西部の人気都市ポートランドの開発局と連携して街づくりを進めることにしている
。
海浜幕張駅から最も近い場所で徒歩約１０分。企業グループは「交通の便が良く、ファミリ
ー層を中心に幅広い年齢層に需要があると判断した」（三井不動産広報部）とする。
ただ、４３９０戸という供給戸数は、１２年１年間の県内でのマンション発売戸数（４２５
１戸、不動産経済研究所調べ）に匹敵するだけに、県内の住宅関係者には波紋も広がる。
ちばぎん総合研究所の高城華楠研究員は「敷地周辺は街並みが整備されて居住環境が良く、
都心にも比較的利便性が良いため一定の需要は見込める」と指摘。一方で、「近年例を見ない
規模の供給で、ほかの物件の価格下落要因となるなど京葉線沿線を中心にマンション相場に影
響が出るだろう」としている

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13 マンション管理組合、地域防災の核に…総務省 2015/5/12 読売新聞
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総務省は１２日、自主的な活動を行うマンション管理組合を町内会や自治会などと同じ地域
活動の担い手として位置づけ、自治体が支援するよう都道府県に通知する。
急速に進む高齢化や災害への対応には、都市部を中心に増えるマンションの管理組合の役割
が重要だと判断した。
同省が特に期待するのは、防災面での管理組合の役割。避難訓練などの自発的な防災活動を
行う管理組合を自主防災組織として位置づけ、自力での避難が難しい避難行動要支援者の名簿
を提供するなど、防災面での役割を明確化する。
犠牲者の約６割が６５歳以上の高齢者だった東日本大震災の教訓を踏まえ、災害対策基本法
が２０１３年に改正され、要支援者の名簿作成を自治体に義務付けた。

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14 「同潤会アパート」に再び学ぶ…都内で展覧会 2015/5/11 読売新聞
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関東大震災後、東京と横浜の計１６か所に建てられた「同潤会アパート」は、近代化にふさ
わしい住居と生活様式を提案した。
竹中工務店東京本店（東京都江東区）の「ギャラリーエークワッド」で開催中の「同潤会の
１６の試み」展は、それらを改めて見つめ直す。
住民のコミュニティーを重視したアパートには、中庭や社交室などが設けられた。住戸プラ
ンも多様で、女性専用や独身男性向けのものも。会場内に復元された「代官山アパートメント
」の一室は、３０平方メートル未満という狭さながらも床の間付きで、ガスコンロ台、水洗ト
イレも完備。最先端の都市住宅だったことをうかがわせる。
生活を彩るデザインも大事にされた。保存された部材を並べた一角では、アール・デコ様式
などを思わせる窓枠やドアノブが目を引く＝写真＝。アパートはすべて姿を消したが、今日な
お学ぶべきものは多い。
展覧会は２１日まで（土日休み）。入場無料。ギャラリーは地下鉄東陽町駅から徒歩３分。

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15 スマートタウン造成完了、秋に省エネ住宅４戸 2015/5/11 読売新聞
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家庭用燃料電池など環境に配慮した設備を全１０戸に備える「大明丘スマートタウン」の宅
地造成工事が鹿児島市大明丘で完了し、９日、現地で記念式典が行われた。秋にモデルハウス
４戸が完成する見通しだ。
日本ガス（鹿児島市）が住宅メーカー３社と提携し、省エネ住宅「スマートハウス」を建設
、分譲することを決定。所有する約２６００平方メートルで１月から１０区画の造成を進めて
きた。
住宅には、家庭用燃料電池「エネファーム」を装備して都市ガスで発電し、その際の熱を給
湯や暖房に利用する。太陽光パネルや蓄電池も備えるほか、電気をいつ、どれくらい使ったか
を確認できるシステムを設けるという。秋以降に販売を始める。
記念式典には、日本ガスの寺師弘己常務や住宅メーカーの代表者らが出席。省エネ意識の高
まりから住宅メーカーなどはスマートハウスの普及に力を入れており、寺師常務は「メーカー
のノウハウを生かし、事業を進めていく。低炭素社会や環境に優しいまちづくりに貢献してい
きたい」と述べた。

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16 高齢者住宅に空き家活用…サービス拠点基準緩和 2015/5/11 読売新聞
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政府は、空き家やマンションの空き部屋などをサービス付き高齢者向け住宅として活用する
ことを促している。
介護が必要な高齢者の見守りなどのサービスを行うスタッフが常駐する拠点の設置基準を４
月から緩和し、地域に点在する空き家などを転用しやすくした。高まる同住宅の需要に対応す
る。既存の建物を改修すればコストが抑えられ、利用料金の引き下げにつながる効果も期待で
きる。
従来の設置基準では、スタッフが常駐する拠点はサービス付き高齢者向け住宅の敷地内か隣
接地に限られていたが、国土交通省と厚生労働省が省令を改正し、拠点の設置場所を同住宅か
ら約５００メートル以内に緩和した。このため、一つの拠点で複数の住宅をカバーすることが
できるようになった。
同住宅で既存の建物を改修した物件の割合は約７％にとどまっており、空き家の有効活用に
もつながるとの期待がある。同時にスタッフが毎日１回以上、訪問や電話をすることを求め、
サービスの質も維持する。

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17 震災での建物被害の修正相次ぐ…福島 2015/5/10 読売新聞
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東日本大震災の地震や津波で被害を受けた住宅数などを巡り、市町村から福島県への修正報
告が相次いでいる。
県によると、８日までに南相馬、浪江、大熊、広野、大玉の５市町村が修正したという。直
後の混乱で正確な状況が把握できていなかったためだといい、県は先月、全５９市町村への通
知で、改めて精査を求めた。
県によると、５市町村の修正や日々の更新を反映させると、人が住む「住家」では全壊は従
来の統計に比べて３６６３棟減の１万８０２９棟、半壊は同１４１７棟減の７万４８７６棟、
倉庫など「非住家（公共施設を除く）」は同９４７７棟増の３万９１９３棟になるという。県
災害対策課の鈴木秀明課長は「他の自治体でもあれば早急に反映させる」と話している。
５市町村のうち、今回の修正の前後で最も差が大きかったのは南相馬市で、住家の被害数は
半減。非住家（同）はゼロから８５７７棟になった。住家と非住家を区別していなかったのが
原因で、同市の担当者は「住民が避難し、区別が難しかった。住家としてまとめて報告するこ
とが認められていた」と説明した。
建物の全壊や半壊などは各市町村の現地調査で判定される。各自治体の担当者によると、東
京電力福島第一原発事故の避難指示区域では放射線量の高さから調査が難しく、当初、津波の
被災地域は全て全壊として扱ったり、航空写真で判断したりしていた。その後の調査で「正確
な被害数が変わった」（浪江町の担当者）という。
広野町はこれまで、学校など公共施設を除き、倉庫などの被害数を不明としていたが、８日
に２３９棟と報告。町が解体や撤去を手がけた分を積み上げたといい、担当者は「非住家の集
計が後回しになっていた」と釈明した。

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18 仮設５００８戸、今年度中改修…岩手 2015/5/10 読売新聞
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岩手県は、沿岸６市町にある仮設住宅６５団地計５００８戸を、今年度中に改修することを
決めた。
阪神大震災での５年間を超えて、国内で最も長く仮設住宅を使うことが確実になったからだ
。東日本大震災の被災地で、全県での大規模な改修は初めて。内閣府の担当者は「国内でも過
去には例がないのでは」としている。
岩手、宮城、福島の３県では３月末現在、３万７３９８戸の仮設住宅に７万８７８７人が暮
らしている。そのうち県内では９９４２戸に２万１５３０人が住む。
今回改修を行うのは、昨年１０～１２月に県の定期点検で劣化が見つかった団地と、２０１
８年３月まで使われるもののうち市町村が早い改修を希望した団地。
計画では、仮設住宅の基礎部分にある木の杭の両側に、直径約２センチ、長さ約３０センチ
の金属の支柱を設置。玄関の階段部分に取り付けられた床板も、傷みが激しければ交換する。
住宅内での工事は行わない。
６戸が入る棟の場合、改修に２～３日かかる見込みで、１戸当たりの経費は約３０万円。国
の災害救助費でまかなわれ、県は２０１５年度当初予算に約１５億円を計上している。
県は昨年の定期点検で、県内の仮設団地の全棟で基礎部分の傷み具合を調べた。その結果、
耐久性に問題のあるものはなかったが、劣化の見られるものが０・３％、劣化が進行している
ものが２５・４％あった。県建築住宅課の辻村俊彦住宅課長は「かつてないほど長期間、仮設
を使うことになる。何かあってからでは遅い。住民が安心して住めるように点検と改修を進め
たい」としている。
改修が行われる予定の陸前高田市の米崎小学校仮設団地で自治会長を務める佐藤一男さん（
４９）によると、住宅によっては、雨が床下にたまったことで床板がへこんだり、カーペット
がふやけてしまったりしている。突風が吹くとトタン屋根がバタバタと大きな音を立て、飛ば
ないか不安になるところもあるという。
佐藤さんは「改修は『やっと』という感じ。仮設に残っている人の不安がないように改修す
るのはもちろんだが、災害公営住宅の整備も急いでほしい」と話している。
宮城県は今年８月頃から全棟で点検を行い、損傷があった部分を補修する。福島県は改修計
画を作る予定はなく、傷みが見つかり次第修理しているという。

◆背景に住宅再建の遅れ
仮設住宅の長期化を見据え、県が大規模な改修計画を策定した。大きな不具合が起きる前に
手を打つことは不可欠で、計画は前向きに受け止めたい。
しかし、仮設住宅はあくまで「仮」の住まいだ。今回の改修計画の背景には、被災者の「住
宅再建」が遅れている現状があることを見過ごしてはいけない。
災害公営住宅の建設や区画整理での宅地整備などのため、県や市町村は、他の自治体からの
応援も得て、連日深夜まで業務に当たっている。だが、新たな用地確保や、かさ上げ工事に時
間がかかっている。作業員の人手不足や工事の入札不調も続いている。
仮設生活の長期化が、被災者の心身に与えるダメージは大きい。特に、自分の余生を見据え
、「一刻も早くわが家に移りたい」と願う高齢者への影響は深刻だ。
被災者が１日でも早く落ち着いた暮らしを取り戻せるよう、恒久住宅の整備の加速化を求め
たい。

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19 東電・リクルート提携へ…住宅と電気セット割引 2015/5/8 読売新聞
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東京電力は、２０１６年４月に予定される電力小売りの全面自由化に向け、リクルートグル
ープと提携交渉に入った。
リクルートが運営する住宅情報サイト「ＳＵＵＭＯ（スーモ）」の利用者に、住宅の購入や
賃貸と電気の契約をセットで行うと、電気料金を割り引くなどのサービスを提供する。自由化
で、他の電力会社などが首都圏で販売を強化するのをにらみ、契約者を囲い込む狙いがある。
スーモは１か月に約１４００万人が訪れる国内最大級の住宅情報サイトで、マンションや一
戸建ての販売・賃貸、リフォームなどの情報を扱う。両社は提携することで、サイトの登録会
員や、住宅購入を相談する人に対し、住宅と電気を併せて契約すると電気料金を割り引くサー
ビスを提供するほか、電気代を節約できる料金メニューや、住宅の改修に合わせた省エネ対策
を紹介する。

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20 フラット３５金利、３か月ぶり低下 2015/5/7 読売新聞
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住宅金融支援機構は１日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の５月の
適用金利を発表した。
利率は取扱金融機関によって異なるが、３５年ローンのうち最も低い金利は年１・４６％と
なり、３か月ぶりに低下した。長期金利の低下などを反映し、前月よりも０・０８ポイント下
がった。２月の１・３７％に次ぎ、これまでで２番目に低い水準になった。

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21 東急不動産系、香港投資家の不動産管理を代行 2015/5/11 日経産業新聞
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東急不動産ホールディングス（ＨＤ）系の東急住宅リース（東京・新宿）は香港在住の投資
家を対象に、不動産管理の代行サービスを始めた。投資家が東京23区内のマンションを購入し
た場合、家賃徴収や管理費の支払い、修繕費の積み立てなどの業務を代行する。
東急不動産ＨＤの提携先の新生銀行グループのローンを利用してもらうほか、東急不動産Ｈ
Ｄ傘下の東急リバブルによる仲介物件を購入するのがサービス提供の条件。増加傾向にある日
本国内への投資需要を取り込む。

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22 「低炭素建築物」を認定し、独自のプレート設置へ　大和ハウス 2015/5/11 日経産
業新聞
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大和ハウス工業は断熱性能などに優れた賃貸住宅を「低炭素建築物」として認定し、独自の
プレートを建物外壁に取り付ける試みを始めた。省エネ基準が2020年に義務化されるのに伴い
、基準を上回る性能を明示して、入居希望者に他社物件との違いを強調する。
低炭素建築物の要件は建物の耐久性、ヒートショックなどを防ぐ断熱性、省エネルギー性能
で、いずれも最高等級の条件を満たした物件を認定する。

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23 ＮＴＴ東など、高齢者見守り実証開始　省エネ支援も 2015/5/8 日経産業新聞
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ＮＴＴ東日本など通信3社とパナソニックは7日、ＨＥＭＳ（家庭向けエネルギー管理システ
ム）を使った新サービスの実証事業を始めると発表した。昨年9月から約1万4千戸を対象にＨＥ
ＭＳ設置を進めており、5月から高齢者宅の消費電力量の変化から異変を推察する「生活見守り
」サービスなどを展開する。
ＮＴＴ東、ソフトバンクモバイル、ＫＤＤＩ、パナソニックの4社を幹事企業とする約30社の
コンソーシアム（企業連合）が参画し、経済産業省の補助金を活用して実施する。各社は昨年8
月にＨＥＭＳを使う実証事業を実施することを発表しており、関東や中部などでモニター世帯
を募集していた。
5月からはＨＥＭＳを活用する高齢者見守りサービスや、省エネ支援サービスなど30種類のサ
ービスを来年3月まで提供する。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.582 　2015/4/30～2015/5/6　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.582 　2015/4/30～2015/5/6
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【日本経済新聞】
1 モデルルーム、ロボットが紹介　茨城・つくばでＮＴＴ都市開発
2 住宅着工、5年ぶり減少　14年度は11％減の88万戸

【朝日新聞】
3 フラット35、3カ月ぶりに金利低下
4 沿線の住み替え促進　相談窓口に空き家管理　小田急グループ
5 住宅総合指数は2カ月連続増　1月不動産価格指数
6 インフラファンド市場創設　東証
7 「いい話コンテスト」開催、賞金は50万円　マンション管理業協会
8 3月の住宅着工は約7万戸で13カ月ぶりの増加　貸家は9カ月ぶり増
9 住宅着工5年ぶりの減少　14年度は88万戸　消費増税の駆け込み反動大きく
10 首都圏・賃貸成約件数　3月は前年比2.3%下落　アットホーム調べ
11 ビルの成約賃料、3期連続上昇　三幸・ニッセイ

【読売新聞】
12 空き家の行政代執行、京都市が撤去着手
13 住まいの電気、賢く使用　システム導入広がる…香川
14 「同潤会アパート」再現展示

【日経産業新聞】
15 三井ホーム、木質でぬくもり　戸建て住宅
16 ＪＲ東、今年度の設備投資6％増　駅ビル開発にシフト
17 ＬＩＸＩＬ、住宅用建材の一部を7～10％値上げ　原料費高騰で

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1 モデルルーム、ロボットが紹介　茨城・つくばでＮＴＴ都市開発 2015/4/30　日本経
済新聞
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小型ロボットがお出迎え――。ＮＴＴ都市開発は1日、茨城県つくば市で建設中のマンション
（ウエリスつくば竹園）のモデルルームでロボットによる物件紹介を始める。ロボットに話し
かけると、あいさつをしたり、身ぶりを交えて物件概要を答えたりする。
ロボット「ウエリボ」はプラスチック製で身長27センチメートル、700グラム。「お薦めは（
マンション内の）キッズルームだよ」「駐車場も広いよ」「僕も住みたいな」など、数百パタ
ーンの答え方を用意した。

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2 住宅着工、5年ぶり減少　14年度は11％減の88万戸 2015/4/30　日本経済新聞
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国土交通省が30日発表した2014年度の新設住宅着工戸数は、前年度比11％減の88万470戸と5
年ぶりのマイナスになった。14年4月の消費税率引き上げに伴う駆け込み需要の反動が出た。注
文住宅など持ち家の着工が21％減の27万8221戸となり、1962年度（26万8333戸）以来の低水準
となったことが響いた。
持ち家以外だと、分譲住宅が8.9％減の23万6042戸、貸家が3.1％減の35万8340戸だった。

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3 フラット35、3カ月ぶりに金利低下 2015/5/1 朝日新聞
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住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の5月の適用金利(融資率9
割以下、返済期間21年以上35年以下、最頻値)が、1.460%に低下した。3カ月ぶりに前月を下回
った。

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4 沿線の住み替え促進　相談窓口に空き家管理　小田急グループ 2015/5/1 朝日新聞
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小田急電鉄と小田急不動産など小田急グループはこのほど、「小田急沿線住まいをつなぐプ
ロジェクト」を始動した。今年2月、国土交通省の「住宅団地型既存住宅流通促進モデル事業」
で、沿線の約2万2000世帯を対象地区とした事業提案が採択されたことを受けた取り組み。沿線
の3箇所で展開している「小田急住まいのプラザ」に相談窓口を新設するほか、空き家管理サー
ビスを始める。また対象エリアで、住宅の検査・診断、リフォーム工事のサポートも行う。

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5 住宅総合指数は2カ月連続増　1月不動産価格指数 2015/5/1 朝日新聞
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国土交通省が発表した15年1月の不動産価格指数(住宅)によると、全国の住宅総合指数は10年
平均を100として、1月は103.8(前年同月比2.0%増)で、2カ月連続増加した。
住宅地は97.8(同1.3%増)、戸建て住宅は97.5(同2.1%減)、マンションは118.1(同6.9%増)で、
13年3月から23カ月連続のプラスとなった。
東京都の住宅総合指数は107.2(同3.8%増)、住宅地は98.1(同1.6%減)、戸建て住宅は97.4(同1
.7%減)、マンションは117.4(同8.1%増)だった。
東日本大震災の被災地である東北地方の住宅総合指数は121.2(同5.3%増)、住宅地は108.9(同
6.6%増)、戸建て住宅は123.6(同8.0%増)、マンションは150.6(同8.5%減)となった。

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6 インフラファンド市場創設　東証 2015/5/1 朝日新聞
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東京証券取引所は4月30日、大規模太陽光発電所などのインフラ施設を投資対象とする「イン
フラファンド市場」を創設した。
インフラファンドは、多くの投資家から集めた資金で再生可能エネルギー発電設備などのイ
ンフラ施設を取得し、そのインフラから生じる収益や売却益を、投資家に分配するもの。
メガソーラー事業も行う、マンションディベロッパーのタカラレーベンは、資産運用会社で
あるタカラアセットマネジメントを13年10月に設立。インフラファンド市場での上場を目指す
と発表している。

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7 「いい話コンテスト」開催、賞金は50万円　マンション管理業協会 2015/5/1 朝日新
聞
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マンション管理業協会は5月1日から、「マンションいい話コンテスト2015」を開催する。
マンションの管理組合や居住者が、マンションライフを豊かにするための様々な工夫や活動
を通して人と人のつながりから生まれたエピソードを募集するもの。
グランプリ1点の賞金は50万円。準グランプリ、特別賞は数点選出され、賞金は5万円などと
なっている。
募集期間は7月31日まで。9月に入賞作品を発表し、12月10日にグランプリの発表を行う。応
募、問い合わせ先は、ホームページ「マンションのWa」内の特設サイト参照(http://mansion-w
a.com)。
同コンテストには、国土交通省や東京都、住宅支援機構など多数の団体が後援している。

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8 3月の住宅着工は約7万戸で13カ月ぶりの増加　貸家は9カ月ぶり増 2015/4/30 朝日新
聞
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国土交通省が4月30日に発表した15年3月の新設住宅着工戸数は6万9887戸で、前年同月比0.7%
増となり13カ月ぶりに増加した。季節調整済み年率換算値では92.0万戸で前月比1.7%増。
利用関係別に見ると、持家は2万1352戸(前年同月比1.4%減)、貸家は3万243戸(同4.6%増)、分
譲住宅はマンションが7575戸(同8.6%減)、戸建て住宅が9887戸(同1.6%減)。貸家は9カ月ぶりの
増加だったが、持家と戸建て住宅はそれぞれ、14カ月連続、11カ月連続の減少。マンションは
先月の増加から再びの減少となった。

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9 住宅着工5年ぶりの減少　14年度は88万戸　消費増税の駆け込み反動大きく 2015/4/30
朝日新聞
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国土交通省が発表した建築着工統計によると、14年度の新設住宅着工戸数は88万470戸で前年
度比10.8%減となり、5年ぶりの減少となった。消費増税の駆け込み需要の反動減が大きかった
。
利用関係別に見ると、持家は27万8221戸(前年度比21.1%減)で3年ぶりの減少、貸家は35万834
0戸(同3.1%減)で3年ぶりの減少、分譲住宅はマンションが11万215戸(同11.0%減)で2年連続の減
少、戸建て住宅は12万4221戸(同7.2%減)で5年ぶりの減少だった。

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10 首都圏・賃貸成約件数　3月は前年比2.3%下落　アットホーム調べ 2015/4/30 朝日
新聞
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アットホームの調査によると、首都圏における3月の居住用賃貸住宅の成約件数は3万2850件
で、前年同月を2.3%下回った。
平均賃料は、新築マンションが10.05万円(同0.4%上昇)、中古マンションが8.42万円(同1.2%
上昇)、新築アパートが7.45万円(同1.2%下落)、中古アパートが5.79万円(同0.0%)だった。

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11 ビルの成約賃料、3期連続上昇　三幸・ニッセイ 2015/4/30 朝日新聞
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三幸エステートは4月30日、ニッセイ基礎研究所と共同開発したオフィスマーケット指標「オ
フィスレント・インデックス」(2015年第1四半期)を発表した。東京都心部のAクラスビル賃料(
成約ベース、坪単価)は3万1166円(前期比1.9%増)で3期連続の上昇となった。ただ上昇ペース依
然緩やかな状況。

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12 空き家の行政代執行、京都市が撤去着手 2015/5/2 読売新聞
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京都市は３０日、倒壊の恐れがある上京区の空き家を撤去する行政代執行に着手した。市が
行政代執行で空き家を解体するのは初めて。
市によると、空き家は木造平屋の住宅兼工場（総面積６７平方メートル）で、西陣織の工場
として使われていたと見られる。登記上の所有者が２人いるが１人は死亡、１人も連絡がつか
ず、所有実態が確認できなかった。屋根が崩れ、倒壊の危険があるため、市が３月に撤去を求
める公告を行っていた。
この日、市職員が代執行宣言を読み上げた後、委託業者が建物内を確認し、立ち入りを規制
するフェンスを設置した。５月１１日に解体を始め、６月８日までに撤去する。
市は、空き家の増加が周辺の住環境に悪影響を及ぼすのを避けるため、昨年４月、空き家の
管理を適正化する条例を施行。損壊が激しい場合、所有者に是正を指導する。今回と同様の、
損壊の激しい空き家は３月末現在で市内に１９５戸あり、うち９０戸は所有者不明という。

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13 住まいの電気、賢く使用　システム導入広がる…香川 2015/5/1 読売新聞
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照明自動制御や一括受電
太陽光パネルや蓄電池を備えた「スマートハウス」や、マンション全体で電力を効率的に使
う「スマートマンション」の導入の動きが、香川県内でも盛んだ。
東日本大震災後、家庭での省エネの切り札として注目を集めており、住宅メーカーやデベロ
ッパーが普及に力を入れる。
住宅販売会社・香川セキスイハイム（高松市）は３月、電気自動車（ＥＶ）の蓄電池と連携
させた省エネ型住宅「ＶｔｏＨｅｉｍ（ブイトゥハイム）」のモデルハウスを高松市内にオー
プンさせた。
電力使用量を「見える化」するシステム（ＨＥＭＳ＝ヘムス）を装備。太陽光パネルで発電
した電力を日産自動車の「リーフ」や三菱自動車の「アイ・ミーブ」に充電できる。停電時に
はＥＶから給電して家電製品に使うことも可能で、災害の備えにもなるという。
同社の試算では、太陽光パネルやＨＥＭＳの設置費用が、国の補助金などを差し引いても約
３４０万円と高額なのがネックだ。ただ、光熱費やガソリン代を年間約４６万円抑えられ、単
純計算すると７年余りで回収できるという。
同社の担当者は「環境への配慮や防災意識の高まりから今後は需要が見込める」としており
、今年度に１５棟、来年度は３０棟の販売を目指している。
不動産会社・穴吹興産（同）はスマートマンションを手がける。パソコンやスマートフォン
などで電力使用量を「見える化」し、子会社が共用部の空調や照明を自動制御することで節電
につなげる。
電力会社から電力をまとめて購入し、各戸に配分する「一括受電」も取り入れ、合わせて電
気代を１０～８％削減できるという。
全国で５４棟、県内では８棟で導入を計画しており、高松市木太町に建設中のマンションは
来年７月に明け渡される。同社は、将来的に全てのマンションのスマート化を目指している。
経済産業省は、導入時の費用の３分の１を補助しており、四国では３月末までの２年間で１
９棟（全国は１６８５棟）の補助金交付を決定。担当者は「スマートフォンで外出先から電力
の使用状況を確認でき、お年寄りの安否確認にも役立つ。（導入の動きは）都市部より低調だ
が、これから増えてくる可能性はある」と期待している。

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14 「同潤会アパート」再現展示 2015/4/30 読売新聞
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関東大震災の復興住宅として建てられた「同潤会アパート」を紹介する展覧会が、東京都江
東区の「ギャラリーエークワッド」で開催されている。
会場には実際に使われていた照明器具やドアノブ、窓枠などの調度品が並ぶ。レトロなデザ
インが魅力的だ。
渋谷区にあった同潤会の「代官山アパート」の一室を再現した展示もあり＝写真＝、当時の
最先端の住宅様式を間近に見ることができる。
同潤会アパートは、関東大震災の復興を担うために設立された財団法人「同潤会」によって
、東京都内と横浜市内の計１６か所（約２８００戸）に建設された。耐震、耐火性を重視した
鉄筋コンクリート構造で水洗トイレなどの最新設備を備えていた。
集会室や医務室、店舗などを整備し、単身用と家族用の住居が混在しており、コミュニティ
ーとしての機能もあった。
老朽化のため相次いで解体され、「青山アパート」（渋谷区）は「表参道ヒルズ」に生まれ
変わった。２０１３年には唯一現存していた「上野下アパート」（東京都台東区）も姿を消し
た。
展覧会は５月２１日までの午前１０時～午後６時（土、日曜と祝日は休館。最終日は午後５
時まで）で入場無料。問い合わせは同ギャラリー（０３・６６６０・６０１１）へ。

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15 三井ホーム、木質でぬくもり　戸建て住宅 2015/5/1 日経産業新聞
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三井ホームは内外装に木質素材を多く使う戸建て住宅「ＳＯＮＯＭＡ（ソノマ）」を発売し
た。自由設計で、内装材に米杉のウエスタン・レッドシダーを採用している。要望に応じて窓
枠を北欧産のマツ科のパイン材にしたり、玄関に石畳風のタイルを使ったりして個性的な空間
にできるようにした。
ぬくもりのある雰囲気を演出、デザインにこだわる層の需要を取り込む。2015年度に200棟の
受注を目指す。

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16 ＪＲ東、今年度の設備投資6％増　駅ビル開発にシフト 2015/4/30 日経産業新聞
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東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）は28日、2015年度に連結ベースで前年度比6％増の5550億円の
設備投資を実施すると発表した。3月に開業した北陸新幹線に関連する投資が一服し、新宿駅南
口などの駅ビル開発に設備投資をシフトする。記者会見した坂井究執行役員は「成長投資を拡
充する」と強調した。
駅ビル開発やエネルギー関連などの「非運輸業」の設備投資を1820億円と51％増やす。16年
春に開業する新宿駅新南口ビルや千葉駅の新駅舎、仙台駅の自由通路などの開発を進める。川
崎火力発電所の設備更新や太陽光発電設備の新設などにも資金を充てる。

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17 ＬＩＸＩＬ、住宅用建材の一部を7～10％値上げ　原料費高騰で 2015/4/30 日経産
業新聞
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ＬＩＸＩＬは28日、住宅用建材の一部を7～10％程度値上げすると発表した。9月1日以降の受
注が対象。アルミ地金や木材などの原材料や燃料の値上がりから、製品価格への転嫁を決めた
。
門扉などガーデンエクステリア製品は7～10％程度、単板ガラス用のアルミサッシは10％程度
値上げする。木製の集成カウンターは10％程度の価格改定を予定する。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.581 　2015/4/23～2015/4/29　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.581 　2015/4/23～2015/4/29
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 「走れるＳＣ」屋上にトラック　東急不、大阪に27日開業

【朝日新聞】
2 女性社長割合、不動産業がトップ　産業別調査で21%に　東京商工リサーチ
3 2月不動研住宅価格指数　首都圏総合は再び上昇
4 3月の首都圏新築戸建て価格、前年比1.1%下落の3225万円
5 ビルの広告看板、全国で1500棟を是正指導
6 病院対象リートのガイドライン　パブコメ実施
7 住んでいる場所、聞いていいのは会って2回目以降? アットホーム調査
8 「フラット35」申請件数　14年度は横ばい
9 「雨」がゼロ、2009年の調査開始以来初　全国的には軟調　3月中古マンション価格天気
図
10 災害復興住宅融資　4年で1万5千件　住宅金融支援機構

【読売新聞】
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【日経産業新聞】
11 大成建設ハウジング、欧州風外観の戸建て　女性の需要取り込む
12 パナホーム、事務所用の多層階住宅　狭小地を有効活用
13 三菱地所ホーム、省エネ機器を標準装備した戸建て　価格同じに
14 ミサワホームとＫＤＤＩ、地震被災度を即判定する住宅向け装置

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1 「走れるＳＣ」屋上にトラック　東急不、大阪に27日開業 2015/4/23　日本経済新聞
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東急不動産は23日、大阪市内で27日に開業する商業施設「もりのみやキューズモールＢＡＳ
Ｅ」を報道陣に公開した。スポーツをテーマにした店舗や飲食店を集めており、屋上にはフッ
トサル場や一周約300メートルのランニングトラックを設けた。「国内初の走れるショッピング
センター」としており、年400万人の来店を見込む。
同施設のランニングトラックは人工芝で3コースあり、無料で利用することができる。施設に
は栄養のバランスを考えた定食などを出す飲食店や、オリンピックの出場経験者などから指導
が受けられるスポーツ教室などもある。

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2 女性社長割合、不動産業がトップ　産業別調査で21%に　東京商工リサーチ 2015/4/28
朝日新聞
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東京商工リサーチの調査によると、産業別に女性社長の割合を見た場合、最も高かったのは
「不動産業」で21.0%だった。2位の「サービス業他」(15.4%)、3位の「小売業」(13.6%)を大き
く引き離した。同社では、「女性の起業は、個人向けサービスなどの暮らしを充実させる分野
での事業展開が多い。女性視点による商品開発やサービス提供が、新たな需要を掘り起こして
いることも女性社長の増加に影響している」と話している。
14年12月時点の全国267万社を対象としたもの。10年の調査開始以来で女性社長の数は最多の
約31万人(前回調査は約28.5万人)に上り、割合も11.6%(同11.1%)に増加した。

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3 2月不動研住宅価格指数　首都圏総合は再び上昇 2015/4/28 朝日新聞
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日本不動産研究所は4月28日、2月の住宅価格指数を発表した。
首都圏総合は83.91ポイント(前月比0.10%増)で2カ月ぶりに上昇。東京都が91.45ポイント(同
0.49%増)で同じく2カ月ぶりの上昇。神奈川県が79.93ポイント(同1.47%減)で3カ月連続の下落
、千葉県が65.59ポイント(同0.97%増)で2カ月ぶりの上昇。埼玉県が68.64ポイント(同0.57%増)
で2カ月連続の上昇と、神奈川県を除いてすべて上昇となった。

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4 3月の首都圏新築戸建て価格、前年比1.1%下落の3225万円 2015/4/28 朝日新聞
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アットホームの調査によると、3月の首都圏における新築戸建て住宅の平均成約価格は3225万
円で、前年同月と比べて1.1%下落した。東京23区で低価格物件の多い城東エリアの成約が伸び
、平均価格が3カ月ぶりにマイナス(4302万円、前年同月比4.4%下落)となったこと、また、神奈
川県において郊外エリアの成約増が続いていることなどが下落要因となった。一方、東京都下
では4000万円以上の成約が増加し、同2カ月連続のプラス(3459万円、同0.9%上昇)となった。

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5 ビルの広告看板、全国で1500棟を是正指導 2015/4/28 朝日新聞
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国土交通省は4月27日、2月17日付けで都道府県を通じて特定行政庁へ行うよう通知した広告
板の調査について、結果を取りまとめ、公表した。
対象は、完成後10年以上経過し、市街地の中心部などにある外壁に広告板が取り付けられて
いる3階以上の建築物で、7万1542棟に上った。調査報告があったのは、4万8204棟で、このうち
、是正指導が必要ないとされた建築物は4万6688棟。必要とされた建築物は1516棟だった。調査
期限内に報告がなかった建築物や所有者の特定ができなかった建築物は2万3338棟で引き続き調
査を行う。
広告板については2月15日、札幌市のビルの看板が落下し、20代女性の頭部に当たる事故が起
きていた。

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6 病院対象リートのガイドライン　パブコメ実施 2015/4/27 朝日新聞
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国土交通省は4月27日、病院不動産を対象とするリートのガイドラインについて意見募集(パ
ブリック・コメント)を開始した。
現在、有識者検討会で議論しているもので、厚生労働省など関係省庁と連携して、病院不動
産の取り引きを行おうとする資産運用会社の組織体制や、リートと不動産取引を行う病院関係
者との信頼関係の構築、医療法などの規定や通知の順守などを示すために作成した。
意見募集期間は、5月26日まで(必着)。提出先は土地・建設産業局不動産市場整備課不動産投
資市場整備室。今回の意見を踏まえ、7月にもガイドラインを適用する予定だ。

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7 住んでいる場所、聞いていいのは会って2回目以降? アットホーム調査 2015/4/27 朝
日新聞
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不動産情報サービスのアットホームの調査によると、初対面で住んでいる場所を教えたくな
いと思ったことがある女性は49.0%に上ることが分かった。男性よりも13.7%高い結果となった
。また、住んでいる場所を聞かれた場合、今後親しくなりたい人には「最寄り駅」で回答し、
親しくなりたくない人には「都道府県」で伝えるという答えが目立った。
なお、会った回数が何回目位だったら、住んでいる場所を聞いても失礼にならないかを聞い
たところ、全体平均は5回目で、最も多かったのは3回目(26.5%)だった。2回目以降の割合は約7
5%に上っているため、様々な出会いがあるこの季節、会ってすぐに住んでいる場所を聞くのは
少し考えた方がいいのかもしれない。
同調査は、首都圏在住の20～60代の男女サラリーマン600人を対象に実施したもの。

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8 「フラット35」申請件数　14年度は横ばい 2015/4/24 朝日新聞
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住宅金融支援機構によると、14年度における「フラット35」の申請戸数は、買取型が9万5796
戸で前年度比0.7%減と横ばいだった。保証型はすべての取扱金融機関で新規受け付けを休止し
ていて、ゼロだった。
期間内に実行された融資金額は1兆6721億7852万円で前年度比10%減だった。

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9 「雨」がゼロ、2009年の調査開始以来初　全国的には軟調　3月中古マンション価格天気
図 2015/4/24 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、2015年3月の中古マンション価格天気図(70平方メ
ートル換算、売り希望価格)をまとめた。
価格の下落傾向を示す「雨」が、調査を開始した2009年1月以来初めて「ゼロ」になった。た
だし、「小雨」が12地域(前月は8地域)に増加。そのため天気模様の悪化した地域が11地域(同5
地域)に倍増し、改善した地域は8地域(同13地域)に減った。このほか「晴れ」は11地域(同12地
域)、「薄日」は13地域(同14地域)でいずれもほぼ横ばい。「曇り」は前月と同じ11地域だった
。
都道府県別では、石川県(1502万円、前月比11.8%上昇)などの上昇した地域と、下落した地域
が鮮明に分かれた。下落のほうが多く、全国的な上昇傾向は弱まっている。

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10 災害復興住宅融資　4年で1万5千件　住宅金融支援機構 2015/4/23 朝日新聞
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住宅金融支援機構によると、災害復興住宅融資の申込件数が、11年3月から15年3月の4年間で
1万4924件に上った(速報値)。このうち、1万1406件が実行されていて、金額は2002億1110万円
となっている。
同融資は、東日本大震災により被害が生じた住宅の所有者または居住者で、地方公共団体か
ら「り災証明書」が発行されている人などが対象。ただし、福島第一原発の事故による避難指
示区域内に11年3月11日時点で住んでいた人の場合は住宅に被害がなくても対象となる。通常よ
りも低い金利で融資され、住宅の建設・購入の場合、当初5年間の金利がゼロ、6年目から10年
目が0.47%、11年目以降が1.0%となっている。

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11 大成建設ハウジング、欧州風外観の戸建て　女性の需要取り込む 2015/4/28 日経産
業新聞
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鉄筋コンクリート製戸建て住宅メーカーの大成建設ハウジングは30日、欧州風の外観デザイ
ンの提案を始める。コンクリート製住宅は男性好みの堅い印象が強かったため、柔らかい雰囲
気を打ち出して女性の需要を取り込む。
住宅ブランド「パルコン」に南仏風と英国風、西欧風の外観デザインからなる「パルコン
ユーロシリーズ」を追加する。自由設計だが、南仏風はリゾート地をイメージしたしっくい風
の外壁と洋風瓦などが特徴だ。

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12 パナホーム、事務所用の多層階住宅　狭小地を有効活用 2015/4/27 日経産業新聞
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パナホームは店舗や事務所の入居を想定して天井を高くした多層階住宅「ビューノ・プロ」
を発表した。自動車を駐車しやすいように柱と柱の間を9メートル取るなど、用途に適した仕様
を採用した。従来の柱同士の間は8.1メートルだった。
ビューノ・プロは3～7階建てで、3.3平方メートルあたりの価格は77万円。都心部の狭い土地
でも有効活用できると提案する。25日から発売、初年度に150棟の受注を目指す。

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13 三菱地所ホーム、省エネ機器を標準装備した戸建て　価格同じに 2015/4/27 日経産
業新聞
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三菱地所ホームは5月、自由設計の新築木造注文住宅の省エネルギー性能を高める。価格を据
え置いたまま、高機能の家庭向けエネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）や、出力1.8キロワット
の太陽光発電システムを標準装備する。年間の冷暖房費をゼロにできる。
従来の建物は参考価格で2550万円（税別、延べ床面積約115平方メートル）。この価格を据え
置いて、ＨＥＭＳや太陽光発電システムを標準搭載する。太陽光パネルを増やせば、ほかの家
電なども含む年間のエネルギー消費量を実質ゼロにできる。

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14 ミサワホームとＫＤＤＩ、地震被災度を即判定する住宅向け装置 2015/4/23 日経産
業新聞
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ミサワホームとＫＤＤＩは22日、地震発生時に戸建て住宅の被災度合いを即座に判定する装
置を共同開発したと発表した。基礎部分に装置を置いて地震波を測り、室内の画面に震度のほ
か建物と地盤の被災度合いを数値で表示。警告音も出す。データは高速通信サービス「ＬＴＥ
」でクラウド上に集約し、迅速な復旧に生かす。まずミサワホームの新築住宅向けに初年度に1
300件の受注をめざす。
開発した被災度判定計「ＧＡＩＮＥＴ（ガイネット）」は基礎に取り付ける箱形の計測部と
室内壁面に据え付ける表示部で構成する。電池により停電時も動く。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.580 　2015/4/16～2015/4/22　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.580 　2015/4/16～2015/4/22
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 空き家、3分の2が80年以前の建物　旧耐震基準ネックに
2 首都圏の中古マンション、1.1％高 3月
3 富山市中心部、民間主導で再開発　西武跡地に22階ビル

【朝日新聞】
4 新たに90棟が性能不足　東洋ゴム免震改ざん
5 首都圏2015年1～3月期の流通動向　成約減、単価上昇が継続　東日本レインズ
6 15年度は91万戸台　住宅着工　前年度比4.4%増　建設経済研予測
7 東京23区のビル空室率、6年ぶりの低水準に　CBRE第1四半期
8 無料の住宅・インテリア電子雑誌発行、ネクストなど
9 レインズに「ステータス管理」導入へ　悪質な「囲い込み」改善
10 民間は9カ月連続減少　2月建設工事出来高
11 首都圏、都心部の上昇基調に勢い　3月の中古マンション売り価格　東京カンテイ
12 省エネ住宅ポイント発行　20日間で315戸
13 インテリアプランナー試験、年齢制限撤廃など制度変更
14 首都圏マンション供給、3カ月連続で前年下回る　不動産経済調べ
15 世界の不動産投資額4%増に、JLL・第1四半期
16 公園施設の安全点検指針を策定　点検フローで安易な撤去を防止　国交省

【読売新聞】
17 戦後著名建築家の住宅、模型で展示
18 土台のシロアリ被害など…危険空き家に判断基準
19 高齢者向け住宅、指導強化へ…「過剰介護」指摘
20 群馬県への移住、東京に拠点…暮らしや働き方紹介
21 １４年度の首都圏マンション発売１９％減

【日経産業新聞】
22 シャープ、高効率の住宅向け太陽電池モジュール
23 分譲マンション賃料が上昇
24 積水化学、廉価版スマートハウス　現場作業削減、1割安
25 14年度の首都圏マンション発売19％減、駆け込み反動減めだつ　民間調べ
26 東海理化、ノブに触れて鍵開閉できる電気錠　トヨタホームが採用
27 ＬＩＸＩＬ、太陽光発電機器の保証を15年に延長
28 東芝キヤリア、ＨＥＭＳと連携した給湯機　家庭の電気代抑制

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1 空き家、3分の2が80年以前の建物　旧耐震基準ネックに 2015/4/21　日本経済新聞
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空き家の3分の2（68.9％）が現在の耐震基準がなかった1980年以前の建物であることが国土
交通省の調査で分かった。老朽化した空き家を放置すれば倒壊などのリスクもある。国交省は
空き家対策を一段と強化する考えだ。
国土交通省が2013年12月時点の状況について、約8万5000世帯（回収率89.2％）を対象に調べ
、住生活総合調査（速報）をまとめた。

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2 首都圏の中古マンション、1.1％高 3月 2015/4/20　日本経済新聞
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中古マンション価格が一段と上昇した。不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）が20
日発表した、3月の中古マンション平均価格（70平方メートル換算）は、首都圏が2月比1.1％高
い2956万円だった。東京都心部で高値での登録が増えた。
東京カンテイのデータベースに登録された売り希望価格を基に集計した。東京都の平均価格
は前月比1.3％上昇。近畿圏や中部圏の平均価格も前月を上回った。

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3 富山市中心部、民間主導で再開発　西武跡地に22階ビル 2015/4/16　日本経済新聞
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富山市中心部の総曲輪地区の再開発が民間主導で動き出す。2006年に閉店した西武百貨店富
山店（富山西武）の跡地について、大和小田急建設など地権者12者が16日、総曲輪三丁目地区
市街地再開発組合を立ち上げる。来年3月末までに現在の建物を解体し、18年度中に商業施設や
マンションなどで構成する複合ビルを建設する。同市が推進する中心市街地活性化の象徴にな
りそうだ。
敷地面積は3800平方メートルになる。計画によると、高さ85メートルで22階建てのビルを建
設する。市内ではＡＮＡクラウンプラザホテル富山を抜き、トップ級の高層ビルとなる。大和
小田急建設などの地権者は本組合設立を受けて建物の実施設計に着手する。

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4 新たに90棟が性能不足　東洋ゴム免震改ざん 2015/4/22 朝日新聞
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東洋ゴム工業と国土交通省は4月21日、建築基準に満たない免震材料を使った55棟以外に新た
に90棟で性能不足の免震装置を使った物件があると発表した。可能性のある154棟を対象に調査
した。他にデータ不足で大臣認定への適合性が判断できない物件が9棟ある。
また、建築基準に満たない免震材料を使った55棟以外に大臣認定に適合しない可能性がある
物件は195件とされていたが、東洋ゴム工業は、「異なる製品を併用する重複があった」として
、154件に修正した。
このほか、これまで同社は、性能不足の製品のデータ改ざんについて、当初から関与が疑わ
れた担当者が単独で行ったとしていたが、後任の担当者らを含め計4人が関与した可能性も明ら
かにした。

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5 首都圏2015年1～3月期の流通動向　成約減、単価上昇が継続　東日本レインズ 2015/4
/22 朝日新聞
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東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、首都圏の2015年1～3月期の不動産流通
市場動向をまとめた。中古マンションの成約件数は9460件(前年同期比5.3%減)。成約単価は44.
8万円(同7.6%上昇)で、9四半期連続の上昇となった。中古戸建ての成約件数は2993件(同2.7%減
)で、6四半期連続の減少。成約価格は3099万円(同5.2%上昇)だった。

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6 15年度は91万戸台　住宅着工　前年度比4.4%増　建設経済研予測 2015/4/22 朝日新
聞
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建設経済研究所は4月22日、14年度と15年度の住宅着工戸数の見通しを発表した。それによる
と、14年度の住宅着工戸数は87.9万戸(前年度比11.0%減)、14年度は91.7万戸(同4.4%増)とした
。15年2月の数値と比較すると、14年度については、5000戸減、15年度については1万1000戸減
とした。予測は、同研究所が四半期ごとに発表しているもの。
14年度の持家は27.8万戸、15年度は32.7万戸、14年度の貸家は35.6万戸、15年度は34.2万戸
、14年度の分譲は23.7万戸、15年度は24.3万戸と予測した。このうち、持家については先行指
標であるメーカー受注速報の大手5社の平均が10月以降回復していて、3月で前年同月比9.6%増
となっており、今後の着工戸数の回復と、15年度は省エネ住宅ポイントなどの施策による増加
を見込んだ。

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7 東京23区のビル空室率、6年ぶりの低水準に　CBRE第1四半期 2015/4/22 朝日新聞
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CBREは4月21日、オフィスビル市場動向(2015年第1四半期)を発表した。東京23区のオールグ
レードの空室率は3.9%で前期比0.2ポイント低下した。4%を下回ったのは2009年第1四半期以来6
年ぶりという。
オフィス需要は昨年末にややスローダウンしていたが、春先になって再び活発化した。国内
金融機関やメーカーを含む幅広い業種でオフィス拡張意欲が強まった。

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8 無料の住宅・インテリア電子雑誌発行、ネクストなど 2015/4/22 朝日新聞
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ネクストと電子雑誌発行のブランジスタはこのほど、無料の住宅・インテリア電子雑誌「マ
ドリーム(http://madream.jp)」を創刊した。
30～40代の男女向けに、「暮らしを楽しくする、等身大の暮らし方を指南する」といった内
容の暮らしスタイルマガジン。創刊号のテーマは「楽しい、は自分で作るシンプルリッチな暮
らし方」。表紙は女優の米倉涼子さん。会員登録やダウンロードは不要で、スマートフォン、
タブレット端末、パソコンから無料で読むことができる。

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9 レインズに「ステータス管理」導入へ　悪質な「囲い込み」改善 2015/4/21 朝日新
聞
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自民党の中古市場活性化小委員会(委員長・鶴保庸介元国交副大臣)はこのほど会合を開き、
近く取りまとめる「中古市場活性化に向けた提言(案)」に関する議論を行った。
提言項目案の一つに挙げられている「囲い込みの抜本的改善」に関しては、「ステータス管
理」機能の導入について盛り込む方向。同機能の導入は、国土交通省が全国の4指定流通機構(
レインズ)に要請する形で現在進めている施策。売主が専任または専属専任媒介を結び売却を依
頼した物件が、レインズに登録されたがどうかを直接確認できる機能、登録された物件の販売
状況を元付け、客付け双方の仲介業者と売主が確認できる機能の2つを指す。2015年度中の施行
を目指している。

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10 民間は9カ月連続減少　2月建設工事出来高 2015/4/21 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、建設総合統計の2月分を発表した。これは、建築着工統計調査、建設
工事受注動態統計調査から得られる工事費額を着工ベースの金額としてとらえ、これらを月々
の出来高ベースに展開して建設工事の出来高を推計したもの。
2月の出来高総計は、4兆5103億円で前年同月比2.1%減。このうち民間は2兆3829億円(同4.0%
減)で9カ月連続の減少となった。ただし、消費税率引き上げの影響を受けない前々年同月と比
較すると5.6%増。また、このうち居住用は1兆2096億円(同12.1%減)だった。
公共は2兆1274億円(同0.2%増)で、このうち居住用は584億円(同12.0%増)だった。
2月末時点での国内における手持ち工事高は、総計で25兆9287億円で、前年同期比12.9%増と
なっている。

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11 首都圏、都心部の上昇基調に勢い　3月の中古マンション売り価格　東京カンテイ 20
15/4/20 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、15年3月の中古マンション価格(70平方メートル換
算、売り希望価格)をまとめた。それによると、首都圏(2956万円、前月比1.1%上昇)は東京都(4
057万円、同1.3%上昇)がけん引する形で7カ月連続の上昇となった。都心部では年明けの時点で
高騰が落ち着く気配もみられたが、直近にかけて上昇基調が勢いを増している。近畿圏(1830万
円、同0.3%上昇)は1800万円台前半で安定推移。中部圏(1527万円、同0.1%上昇)はほぼ横ばいだ
。上昇基調にあったが、名古屋市中心部が小幅に下落するなど頭打ち感が出ている。

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12 省エネ住宅ポイント発行　20日間で315戸 2015/4/17 朝日新聞
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国土交通省は4月17日、3月10日から受付を開始した省エネ住宅ポイントについて、3月末時点
での実施状況を発表した。
それによると、ポイント申請は、新築が2188戸、リフォームが4137戸で合計6325戸。発行は
、新築が167戸、リフォームが148戸で、合計315戸だった。主管の住宅生産課では、「出足とし
てはいい数字」と話している。

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13 インテリアプランナー試験、年齢制限撤廃など制度変更 2015/4/17 朝日新聞
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インテリアプランナー資格制度を実施している建築技術教育普及センターはこのほど、16年
度から同資格制度の変更を行うと発表した。
これは、リフォーム・リノベーション需要の拡大に、インテリアプランナーがインテリア設
計などを通じてその役割がますます重要になっていくととらえたもの。また、同資格の登録更
新率が高齢化により減少傾向にあり、若い世代に同資格を目指す層を増やす狙いもある。
主な変更事項は、学科試験と設計製図試験の分離▽受験者の年齢制限の撤廃▽学科試験合格
者に、登録することで「アソシエイト・インテリアプランナー(准インテリアプランナー)」資
格の付与▽設計製図試験にリフォームからも出題――など。

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14 首都圏マンション供給、3カ月連続で前年下回る　不動産経済調べ 2015/4/16 朝日
新聞
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不動産経済研究所の調査によると、3月に首都圏で供給された新築分譲マンションは4457戸で
、前年同月を4.0%下回った。これで、3カ月連続して前年を下回る結果となった。
1戸当たりの平均価格は5186万円(前年同月比0.6%下落)、1平方メートル当たり単価は73.6万
円(同0.8%上昇)だった。

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15 世界の不動産投資額4%増に、JLL・第1四半期 2015/4/16 朝日新聞
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JLLグループが4月16日に発表した投資分析レポート(2015年第1四半期、速報)によると、世界
の商業用不動産投資額は1480億ドルで、前年同期比4%増だった。通年は7400億から7600億ドル
となる見通し。
日本の2015年第1四半期の投資額は同6%増の129億ドル、円建てでは同23%増の1兆5400億円だ
った。

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16 公園施設の安全点検指針を策定　点検フローで安易な撤去を防止　国交省 2015/4/16
朝日新聞
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国土交通省は4月16日、「公園施設の安全点検に係る指針案」を策定した。
これは、公園施設の安全点検の前提となる考え方を取りまとめたもの。公園管理者は、公園
施設の配置や設置場所の環境などを把握し、事故につながる危険性を予見する観点から安全点
検を行い、異常が発見された場合は適切に措置するとしている。
ただし、不必要、安易な撤去を行わないよう、安全点検フローを準備。修繕、補修、移設、
更新、その他の対策(立ち入り禁止や危険表示などの安全対策)が行えない場合に限り、撤去と
いう手段を取るようにした。
同省では、「今後、更に安全点検に関する知見の集積を行い、内容を充実させる」(都市局公
園緑地・景観課)としている。

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17 戦後著名建築家の住宅、模型で展示 2015/4/20 読売新聞
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戦後を代表する日本の著名建築家１６人が手掛けた住宅を模型やパネルで紹介する「戦後日
本住宅伝説―挑発する家・内省する家」（読売新聞社など主催）が１８日、松本市美術館（長
野県松本市中央）で始まった。６月７日まで。
戦後の日本社会で建築家たちが住空間をどう捉えてきたかを探るのがテーマで、丹下健三の
自邸「住居」や、安藤忠雄の「住吉の長屋」など、１９５０～７０年代の１６件を紹介してい
る。低予算や狭小の敷地といった条件の下で生み出した、芸術性を取り入れた住宅など、それ
ぞれのイメージが浮かびやすいよう、模型や大型の写真パネル、実寸大の図面を展示している
。
開館は午前９時～午後５時で、月曜休館（４月２７日と６月１日を除く）。観覧料は大人１
０００円、大学・高校生６００円、中学生以下無料。問い合わせは同館（０２６３・３９・７
４００）へ。

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18 土台のシロアリ被害など…危険空き家に判断基準 2015/4/20 読売新聞
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全国で８２０万戸に及ぶ空き家解消を進めるため、解体勧告や行政代執行の対象となる「特
定空き家」の判断基準として、国土交通省は、「建物の傾き具合が高さに比して２０分の１を
超える」「土台のシロアリ被害が著しい」など具体的項目を盛り込む方針を決めた。
５月の「空家対策特別措置法」（空き家法）の全面施行を前に全国の自治体に指針案として
示し、意見をふまえ、正式決定する。
近隣に危険や迷惑を及ぼす特定空き家について、同法では、市区町村に解体勧告などの権限
が与えられ、所有者が従わなかったり、不明だったりした場合には、行政が代わって解体する
ことも可能となるため、国交省が判断基準作りを進めていた。
指針案ではまず、建物の傾きが「２０分の１」（例えば高さ３メートルなら、屋根のずれが
横に１５センチ）を超える状態を「倒壊の危険がある」と位置づけた。「２０分の１」は、地
震で傾いた建物の危険性を測る「応急危険度判定」の基準を援用した。このほか、「（強風な
どで）屋根や外壁が落ちたり、飛んだりするおそれがある」などの状況を具体的に示した。
また、屋根や外壁の劣化を調べる方法についても、橋やトンネルで用いられる「打音検査」
まで行う必要はなく、目ではがれ具合などを見て、腐食などが確認できれば足りるとした。

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19 高齢者向け住宅、指導強化へ…「過剰介護」指摘 2015/4/20 読売新聞
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厚生労働省は、介護が必要な高齢者が多く暮らす賃貸住宅「サービス付き高齢者向け住宅」
への指導を強化する方針を決めた。
同住宅は、特別養護老人ホームに入れない高齢者の受け皿として急増中だが、自治体の指導
の対象外で、過剰な介護サービスの押しつけなどが指摘されていた。同省は、老人福祉法に基
づく新たな指導指針を自治体に示し、事業者に報告を義務付けさせるほか、自治体による立ち
入り調査も可能にする。７月から実施する。
２０１１年度に制度化された同住宅は、約３７００事業者が約１７万戸を提供。特養の待機
者が５２万人を超え、自宅で暮らせない単身高齢者も増える中、主にマンションタイプで、入
居しやすい同住宅へのニーズは急速に高まっている。

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20 群馬県への移住、東京に拠点…暮らしや働き方紹介 2015/4/18 読売新聞
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群馬県への移住者を増やそうと、県が東京都千代田区に設置した「ぐんま暮らし支援センタ
ー」のオープニングセレモニーが１６日、行われた。
「ふるさと回帰支援センター」内に１日設置された暮らし支援センターは、人口減少社会に
向けた対応の一環。セレモニーでは県の笠原寛企画部長らが展示ブースで除幕を行った。
センターでは移住希望者の相談に専門職員が応じ、住居や雇用など県内市町村の情報も提供
する。これまでは退職者などをターゲットに移住促進を進めていたが、「ちょうどいい暮らし
ちょっといい暮らし」をキャッチフレーズに若い世代にも広げる。相談員として、高崎市出
身で旅行会社に勤務経験がある藤田正治さん（６４）が常駐する。
藤田さんは「移住は人生を大きく左右するので丁寧にスピーディーに群馬での暮らし方や働
き方の情報を提供していきたい」と話した。既に、昭和村での就農希望者や、将来の移住を考
えている人などの相談が３件あったという。県は年間１３０件にとどまる移住相談件数を５倍
に増やしたい考え。
開設日は水曜日～日曜日の午前１０時～午後６時。予約の連絡先は直通で（０８０・８８７
０・２７５６）。

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21 １４年度の首都圏マンション発売１９％減 2015/4/17 読売新聞
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５年ぶり減　消費増税で冷え込み
不動産経済研究所が１６日発表した２０１４年度の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の
マンション発売戸数は、前年度比１９・４％減の４万４５２９戸となり、５年ぶりに減少した
。
消費税率引き上げなどで販売価格が上がり、住宅の購入意欲が冷え込んだため、不動産業者
が郊外を中心に発売を控えたのが要因だ。
１戸当たりの平均価格は１・６％上昇の５０８８万円で、２年連続で５０００万円台となっ
た。東日本大震災の復興事業の本格化に伴い、人件費や資材価格が上昇した影響を受けた。
発売した月に売れた割合を示す契約率は平均７４・６％で、前年度を５・２ポイント下回っ
た。
一方、近畿圏（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山）の１４年度の発売戸数は１５・０
％減の１万９８４０戸で、２年連続の前年割れだった。

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22 シャープ、高効率の住宅向け太陽電池モジュール 2015/4/22 日経産業新聞
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シャープは21日、電力への変換効率が業界トップクラスの住宅向け太陽電池モジュールを6月
に発売すると発表した。セル内に新素材を使い、発電ロスを大幅に低減。変換効率を従来より
も約1ポイント高い19.1％とした。住宅会社や個人向けに売り出し、月間7万台の生産を見込む
。
新製品発売に際し、シャープは堺市の生産工場に14億円を投資した。太陽電池セルの内部に
窒化シリコン膜と酸化アルミ膜を採用。電気として取り出す前に一部のプラスとマイナスの電
気が結合して失われるのを防ぐことで、効率よく発電できるようにした。

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23 分譲マンション賃料が上昇 2015/4/20 日経産業新聞
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不動産調査の東京カンテイ（東京・品川）によると、分譲マンションの保有者が部屋を貸し
出す際の賃料調査で、東京都の3月の相場が前月比1.2％高い1平方メートルあたり3106円になっ
た。プラスは2カ月連続で、2010年1月（3130円）以来の高い水準となった。建築後の年数が浅
い物件が増え、賃料を押し上げた。
大阪府は1.9％高い同1953円。神奈川県や愛知県などでも前月を上回った。同社のデータベー
スに登録された分譲マンションの募集賃料から算出した。

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24 積水化学、廉価版スマートハウス　現場作業削減、1割安 2015/4/17 日経産業新聞
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積水化学工業は16日、省エネルギー性能に優れた住宅「スマートハウス」の新商品を25日に
発売すると発表した。住宅部材の工場生産比率を高めて職人の人件費が高騰する建築現場での
人手作業を削減し、1坪（3.3平方メートル）あたりの価格を同社の類似商品より1割強安い58万
円台からとした。消費増税後も需要が堅調な分譲住宅用を中心に、2015年度に500棟の販売をめ
ざす。
新商品「スマートパワーステーションα（アルファ）」は標準的な延べ床面積が約110平方メ
ートル。省エネ関連機器として太陽光発電システムと蓄電池、家庭向けエネルギー管理システ
ム（ＨＥＭＳ）を標準装備。床下暖房装置も備え、気温の低い冬も部屋ごとの寒暖差を抑える
。外観は直線的で白色を基調とする。

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25 14年度の首都圏マンション発売19％減、駆け込み反動減めだつ　民間調べ 2015/4/17
日経産業新聞
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不動産経済研究所（東京・新宿）は16日、2014年度の首都圏マンション発売戸数が4万4529戸
だったと発表した。前年度と比べ19.4％減となった。リーマン・ショックのあった08年度（4万
166戸）の30.9％減以来の2桁減となった。
14年度のマンション市場は消費税増税に大きく揺さぶられた。14年3月までに完成する物件を
買えば、5％の消費税率が適用されたため、駆け込み需要が発生した。その後は反動減が目立っ
た。

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26 東海理化、ノブに触れて鍵開閉できる電気錠　トヨタホームが採用 2015/4/16 日経
産業新聞
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【名古屋】東海理化は15日、ドアノブに手で触れただけで鍵を開閉できる住宅用電気錠を開
発したと発表した。ドアノブが静電気に反応し、ポケットなどに入れた電子鍵と照合する仕組
みで、自動車のスマートキーやセンサーで培った技術を生かした。
「ラ・ロックII」という商品名で、まずトヨタホームが25日に発売する戸建住宅に採用され
た。ドアノブに静電気に反応するセンサーを内蔵。1メートル以内の距離であれば、鍵をカバン
から取り出さなくてもドアノブに手で触れれば作動する。

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27 ＬＩＸＩＬ、太陽光発電機器の保証を15年に延長 2015/4/16 日経産業新聞
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ＬＩＸＩＬは15日、太陽光発電システム機器の保証期間を5月1日からこれまでの10年から15
年に延長すると発表した。製造上の異常に関して無償で修理に対応する。保証の対象とするの
は、ソーラーパネルや関連の電気機器、設置架台など、太陽光発電システム機器のすべての機
種が対象。保証期間の延長で、他社との違いを打ち出す。
自然災害や火災などでの損害についても、有償で15年間の保証サービスを提供する。ソーラ
ーパネルの出力については20年間無償で保証しており、導入を検討する消費者に安心感を訴え
る。

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28 東芝キヤリア、ＨＥＭＳと連携した給湯機　家庭の電気代抑制 2015/4/16 日経産業
新聞
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東芝キヤリアは15日、家庭用エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）と連携した家庭用ヒート
ポンプ給湯機（エコキュート）を5月20日に発売すると発表した。電力のピーク情報を基に、お
湯を沸かす時間をずらして電気代を抑制できる。貯湯タンクの構造を見直し、放熱ロスを8％改
善した。
エコキュート「ＥＳＴＩＡ『フルオートタイプ』」の新製品45機種を発売する。東芝のクラ
ウド型ＨＥＭＳサービスを使い、宅外からスマートフォンで風呂の準備を遠隔監視できる。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.579 　2015/4/9～2015/4/15

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.579 　2015/4/9～2015/4/15
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 戸建て受注額、3月は大手5社増加
2 オフィス空室率低下ペース鈍る　3月の都心5区、新築は上昇

【朝日新聞】
3 投資市場動向・3月、利回り横ばいに　ファーストロジック
4 東京カンテイ調べ、3月分譲マンション賃料 首都圏微下落、近畿・中部圏は上昇続く
5 少額短期保険「全日ラビー」が業務開始、全日東京関連団体の出資で
6 東京駅前の大規模開発「八重洲プロジェクト」始動　三井不、東京建物など
7 都心5区のビル空室率、再び3%台に低下 三幸エステート
8 ロボットスーツ導入で建設作業員の負担軽減　大和ハウスなど現場実証へ
9 すべての地域でDI悪化　15年2月土地取引動向調査
10 超高層マンション、1年で2.6万戸増加　不動産経済調べ
11 住宅より居住環境に不満　住生活総合調査
12 受注高5カ月連続で増加　民間は26.0%増　2月建設工事
13 14年度企業倒産　不動産は前年度比で変わらず　帝国データ調べ
14 「宅建士」誕生でフォーラム　主要業界団体が開催
15 東京都、マンション再生新制度に向け「先行事業」募集

【読売新聞】
16 入居者「孤独死」備える保険
17 マイホーム　高齢化する街
18 省エネ住宅ポイント　一部改修に使いやすく
19 マンション管理組合会計　監査、外部の専門家活用
20 津和野の移住推進住宅完成、子育て５世帯入居

【日経産業新聞】
21 オリックス・リビング、高さを5段階調節できる高齢者向け洗面台
22 野村不、東京・練馬に複合施設
23 フルタイムシステム、マンション向け食料品配達専用ルーム
24 三井不・東京建物、東京駅前に超高層ビル2棟　床面積50万平方メートル超
25 三井不、神奈川県平塚市の日産車体跡地に「ららぽーと」

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1 戸建て受注額、3月は大手5社増加 2015/4/10　日本経済新聞
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大手住宅メーカーの3月の戸建て注文住宅の受注状況（金額ベース、速報値）が10日、出そろ
った。積水ハウスは前年同月比13％増、大和ハウス工業は同5％増だった。このほか住友林業（
23％増）やミサワホーム（2％増）、パナホーム（5％増）もプラスだった。
比較対象の2014年3月は消費増税前の駆け込み契約の反動で受注が振るわなかった。今回、軒
並みプラスの各社も2年前の13年3月の水準を下回っており本格回復には至っていない。

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2 オフィス空室率低下ペース鈍る　3月の都心5区、新築は上昇 2015/4/9　日本経済新聞
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東京都心部でオフィスビルの空室率の低下ペースが鈍ってきた。オフィス仲介大手の三鬼商
事（東京・中央）が9日に発表した3月の東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフ
ィス空室率は、新築ビルが2月比1.05ポイント高い30.36％だった。中規模の新築ビルで、入居
企業が決まるまでに時間がかかるようになった。既存ビルを含めた平均空室率の下げを小幅に
する一因となった。
新築ビルの空室率が上昇するのは3カ月連続。2012年11月以来の高水準となった。

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3 投資市場動向・3月、利回り横ばいに　ファーストロジック 2015/4/15 朝日新聞
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不動産投資サイト「楽待」を運営するファーストロジックはこのほど、市場動向データ(3月)
を発表した。それによると、3月1日から31日の1カ月間に新規掲載された物件の表面利回りは、
全物件種別で横ばい傾向だった。
1棟アパートの表面利回りは9.67%で前月比0.06ポイント増にとどまった。物件価格は6549万
円で同293万円の下落だった。1棟マンションの表面利回りも8.50%で同0.08ポイントの増加。物
件価格は1億9578万円で同1530万円の下落。区分マンションの表面利回りも8.82%で同0.01ポイ
ントの下落。物件価格は1300万円で同44万円の下落だった。

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4 東京カンテイ調べ、3月分譲マンション賃料 首都圏微下落、近畿・中部圏は上昇続く
2015/4/14 朝日新聞
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東京カンテイの調査によると、3月の首都圏における分譲マンション賃料は前月比0.5%下落の
2613円(1平方メートル当たり、以下同じ)だった。比較的割高な東京都の事例が減少したことが
要因。
近畿圏では引き続き大阪府が市場をけん引し、前月比1.0%上昇の1822円と3カ月連続の上昇と
なった。また、名古屋市は平均築年数が若返った影響で、2.2%上昇の1730円となった。これに
伴い中部圏で3カ月連続の上昇となった(2.6%上昇、1598円)。

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5 少額短期保険「全日ラビー」が業務開始、全日東京関連団体の出資で 2015/4/14 朝
日新聞
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全日本不動産協会東京都本部の関連団体である一般社団法人東京都不動産協会(TRA)が出資す
る少額短期保険業者「全日ラビー」(東京都千代田区、岡村三生社長)が4月10日、業務を開始し
た。賃貸居住者向けに「家財保険」「借家人賠償責任保険」「個人賠償保険」を提供するもの
で、全国にある81業者(3月20日時点)の中でも、一般社団法人からの出資によるケースは珍しい
という。

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6 東京駅前の大規模開発「八重洲プロジェクト」始動　三井不、東京建物など 2015/4/1
3 朝日新聞
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三井不動産はこのほど、東京駅前の八重洲口で進めている「八重洲二丁目北地区第一種市街
地再開発事業」の概要を発表した。また、東京建物もこのほど、同再開発事業の通りを挟んで
手掛けている「東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業」の都市計画手続きを開始した
。東京駅前における「八重洲口開発」が着々と進行中だ。
八重洲二丁目北地区は、約1万3500平方メートルの敷地に、地上45階建て(地下4階建て)と地
上10階建て(同)のビルを建設する。延べ床面積は約29万3600平方メートル。竣工は2021年度。
八重洲一丁目東地区(敷地面積約1万1900平方メートル)には、地上54階建て(地下4階建て)と11
階建て(地下3階建て)のビルが建つ。竣工は2024年3月。
両再開発とも「東京駅前の交通結節機能の強化」「国際競争力を高める都市機能の導入」な
どをコンセプトに掲げている。

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7 都心5区のビル空室率、再び3%台に低下 三幸エステート 2015/4/13 朝日新聞
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三幸エステートはこのほど、東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)のビル市況(3月度
)を発表した。空室率は3.82%(前月比0.19ポイント減)で、再び低下に転じた。新規供給が低水
準だったことに加え、既存ビルを中心に移転や内部増床ニーズがあったため。底堅い需要を背
景に既存ビルで空室床解消が進む一方、新築ビルは募集条件が周辺既存ビルより高いケースが
多く、空室床解消に時間を要している模様。
5区の平均賃料(1坪当たり)は1万9411円で、2カ月連続の微減となった。値ごろ感のあるビル
に需要が集まっている。賃料相場の牽引役である新築ビルではテナント確保に時間がかかる傾
向が見え始め、既存ビルでも賃料引き上げに慎重な動きが見られるという。

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8 ロボットスーツ導入で建設作業員の負担軽減　大和ハウスなど現場実証へ 2015/4/13
朝日新聞
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大和ハウス工業、大和小田急建設、フジタ、大和リースは5月1日から、サイバーダイン社が
開発・製造する「ロボットスーツ　HAL作業支援用(腰タイプ)」10台を建設現場などに導入し、
作業員の負担を低減するための現場実証を開始する。1年後には実運用する方針だ。

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9 すべての地域でDI悪化　15年2月土地取引動向調査 2015/4/13 朝日新聞
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国土交通省の「土地取引動向調査(15年2月調査)」によると、土地取引状況に関する企業の判
断がすべての地域で悪化した。
土地市場の動向に大きな影響を及ぼすと考えられる主要企業4000社(上場企業2000社、資本金
10億円以上の非上場企業2000社)を対象に調査しているもの。今回の調査では、「現在の土地取
引状況の判断」「1年後の土地取引状況の判断」についてのDI(「活発である」から「不活発で
ある」を差し引いて100%を掛けて算定)は、共にすべての地域で下落した。
「現在の土地取引状況の判断」については、「東京」は1.1ポイント低下でプラス23.7ポイン
ト、「大阪」は3.9ポイントの低下でプラス7.1ポイント、「その他の地域」は5.3ポイント低下
で、マイナス14.3ポイントになった。
「1年後の土地取引状況の予想」については、「東京」は3.8ポイント低下ののプラス28.0ポ
イント、「大阪」は4.6ポイントの低下でプラス8.2ポイント。「その他の地域」は3.1ポイント
の低下でマイナス7.9ポイントとなった。

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10 超高層マンション、1年で2.6万戸増加　不動産経済調べ 2015/4/10 朝日新聞
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不動産経済研究所の調査によると、全国で建設・計画されている超高層マンション(20階建て
以上)は262棟・10万1450戸あることが分かった。前回調査時(14年3月末)と比べて75棟・2万591
0戸の増加となっている。

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11 住宅より居住環境に不満　住生活総合調査 2015/4/10 朝日新聞
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国土交通省は4月9日、「13年住生活総合調査(速報)」の結果を発表した。
それによると、08年に実施した同調査と比較すると、「住宅に対する評価」では、「満足」
は20.9%(08年調査時は18.9%)で、2.0ポイント増加した。一方、「非常に不満」と「多少不満」
を合計した不満率は24.9%(同32.0%)で、7.1ポイントの改善となった。
また、居住環境に対しての不満率は27.1%(同31.7%)で、今回初めて住宅に対しての不満率が
居住環境に対しての不満率を下回った。
今の住居以外に所有している・借りている住宅がある世帯の割合は9.2%(同6.6%)と2.6ポイン
ト増えた。空き家の建築時期は80年以前の割合が全体の約3分の2(68.9%)を占める。空き家の活
用意向については、専門業者に管理を委託している空き家では、「空き家のままにしておく」
は25.4%だったが、管理をほとんど何もしていない空き家は、その割合が61.5%と大きくなって
いる。
同調査は、住生活全般に関する実態や居住者の意向・満足度などを総合的に調査したもの。
今回の調査時点は13年12月1日現在で、「住宅需要実態調査」として実施していたものを、前回
(08年)から「住生活総合調査」として調査内容の充実を図っている。

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12 受注高5カ月連続で増加　民間は26.0%増　2月建設工事 2015/4/10 朝日新聞
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国土交通省は4月10日、2月の受注動態統計をまとめ、発表した。
2月の受注高は5兆9280億円で、前年同月比8.3%増となり、5カ月連続で前年同月比増となった
。このうち、元請け受注高は4兆882億円(同15.9%増)で5カ月連続の増加、下請け受注高は1兆83
97億円(同5.5%減)で3カ月連続の減少だった。
元請け受注高のうち、公共機関からの受注高は1兆1005億円(同5.0%減)で先月の増加から再び
減少、民間などからの受注高は2兆9878億円(同26.0%増)で5カ月連続で増加した。
業種別にみると、総合工事業が3兆8445億円(同16.8%増)、職別工事業が7071億円(同6.0%増)
、設備工事業が1兆3763億円(同9.3%減)で、総合工事業は5カ月連続の増加。職別工事業は3カ月
ぶりの増加、設備工事業は4カ月ぶりの減少となった。

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13 14年度企業倒産　不動産は前年度比で変わらず　帝国データ調べ 2015/4/9 朝日新
聞
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帝国データバンクの調べによると、14年度の全国企業倒産件数は9044件で前年度比10.5%減と
なり、8年ぶりの1万件割れとなった。負債総額は1兆8870億3100万円で、同31.3%と大幅に減少
。6年連続で前年度を下回り、2000年度以降で最小だった。
業種別に見ると、不動産業を除く6業種で前年度を下回り、中でも建設業は同17.6%減、製造
業は同16.4%減、卸売業は同12.5%減と前年度比2桁の大幅減少となった。不動産業は前年度と同
じ303件だった。
規模別では、負債5000万円未満の小規模倒産は4981件と前年度を10.4%下回ったものの、全体
の過半数(55.1%)を占めた。負債100億円以上の大型倒産は13件で、2000年度以降で最少。上場
企業倒産は、スカイマークの1件だった。

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14 「宅建士」誕生でフォーラム　主要業界団体が開催 2015/4/9 朝日新聞
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宅地建物取引士認知度向上PRプロジェクト実行委員会は6月8日、東京・虎ノ門の日本消防会
館内ニッショーホールで「宅建士スタートアップフォーラム」を開催する。
4月1日、宅建業法改正により「宅地建物取引主任者」が「宅地建物取引士」へと変更された
ことを記念するもの。不動産業界の主要7団体(全国宅地建物取引業協会連合会、全国宅地建物
取引業保証協会、全日本不動産協会、不動産保証協会、不動産協会、不動産流通経営協会、全
国住宅産業協会)が同実行委員会を組織し、宅建士移行による不動産業者へのコンプライアンス
などの周知徹底と、国土交通省が展開する不動産業施策を一般消費者に浸透させることを目的
に開催するものだ。太田昭宏国土交通大臣もあいさつに駆け付け、不動産業界に対する今後の
期待を語る予定だ。
基調講演は「日本経済と不動産市場の行方」をテーマに、経済評論家の勝間和代氏が務める
。「宅地建物取引士が拓く不動産流通の進化」が議論されるパネルディスカッションでは、小
島ひろ美氏(女性のための快適住まいづくり研究会代表)、村川隆生氏(不動産適正取引推進機構
調査研究部上席主任研究員)、松村徹氏(ニッセイ基礎研究所金融研究部不動産研究部長)、橋本
明浩氏(東急リバブル総務部長兼コンプライアンス部長)の4人をパネラーに、日本大学経済学部
教授の中川雅之氏がコーディネートし、一般消費者や不動産事業者、またシンクタンクの目線
からテーマに沿った議論を展開する。
時間は12時45分～15時55分。参加費無料。詳しくは同実行委員会「宅建士フォーラム担当」
住宅新報社内、電話03(6403)7809まで。

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15 東京都、マンション再生新制度に向け「先行事業」募集 2015/4/9 朝日新聞
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東京都は、まちづくりと連携したマンション再生制度の構築に向け先行モデル事業の実施地
区を募集する。
東京都では、まちづくりと連携してマンションの再生を推進する新たな制度を16年度中に創
設する予定だ。今年度は、その創設に向けての先行モデル事業の実施年度とする。実施地区に
ついては区市からの提案を受けて最大3地区を選定予定。
応募受付は5月18日～20日。6月上旬をめどに地区を選定する。詳しくは東京都都市整備局ホ
ームページを参照。

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16 入居者「孤独死」備える保険 2015/4/15 読売新聞
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賃貸住宅での高齢者の「孤独死」が後を絶たない中、亡くなった人の部屋の「後片づけ」が
課題になっている。
掃除や家財の処分に手間と費用がかかり、大家の負担になることが多いからだ。負担を嫌が
り高齢者の入居を避けるケースも。こうした状況を受け、片づけの費用を補う保険商品も相次
いで登場している。

賃貸住宅　大家の負担軽減
東京都内の木造アパートで今年１月、７０代の男性が亡くなっているのが見つかった。死後
１か月ほどたっていたとみられる。男性は６年前の入居時から一人暮らし。室内は散らかり放
題で、臭いも取れなかった。大家の女性（５９）は、「壁紙や床を全面張り替え、流しや風呂
、トイレも入れ替える修繕に踏み切った。負担は大きい」と明かす。
孤独死が、賃貸住宅の経営課題になっている。
一般に居住者が亡くなると、家財処理やひどい汚れの清掃などは相続人らが行う。しかし、
身寄りがなかったり、あっても拒否されたりして結果的に大家が行うケースが少なくない。風
評によって借り手が見つからず、家賃を値下げせざるを得ないことも多い。
三菱総合研究所が２０１３年、９７９の管理会社や仲介業者、１０００人の大家らを対象に
行った調査では、管理・仲介の４４％、大家の１２％が「高齢者に貸さない」と回答。多くが
、孤独死に対する不安や、それに伴う経済的損失を理由にあげた。

◇

こうした状況を受けて４年ほど前に登場したのが、孤独死に備える大家向けの損害保険だ。
室内の片づけや修繕にかかった費用などを一定額支払う。保険金が少額で期間も短い商品を扱
う「少額短期保険会社」を中心に、１０社ほどが手がけている。
冒頭の大家の女性は２年前、アイアル少額短期保険（東京）の「無縁社会のお守り」に加入
していた。１年契約の掛け捨てで、保険料は１室あたり月３００円。修繕にかかる請求書など
を送り、費用の一部約１８万円を受け取った。
「アイアル」によると、契約数は現在約１万３０００戸。年々関心が高まっているという。

◇

東京都新宿区の都営「戸山団地」で居住者の見守り活動を続けてきたＮＰＯ法人「人と人を
つなぐ会」は昨年、都内の少額短期保険会社「メモリード・ライフ」と共同で、「希望のほけ
ん」を開発した。保険料を払うのは居住者で、例えば６５歳以上の女性の場合、月３０００円
。家財整理や修繕に加え、葬儀や納骨までカバーする。身寄りがない人のため、同会などの第
三者を保険金の受取人とすることができるようにした。
同会会長の本庄有由さんは「頑張って巡回などの見守り活動をしてきたが、孤独死はなかな
か減らないし、居住者から『死後は人に迷惑をかけたくない』などの不安の声もあった。亡く
なった後の対策も必要と思った」という。
「希望のほけん」は今月から本格的に販売される。団地内の居住者に限らず、高齢化が進む
他の団地や高齢者向け住宅なども対象にしていく。
今後、高齢者の単身世帯はいっそう増え、住宅需要も高まる。ニッセイ基礎研究所の塩沢誠
一郎さんは「こうした保険によって大家の不安が解消され、高齢者が入居しやすくなる面もあ
る。保険と、予防や早期発見のための見守りをセットにした賃貸住宅を増やす必要がある」と
話す。

「後片づけ」頼む心得
終活講座などを行う日本消費者協会専務理事、佐伯美智子さんの話
住まいの「後片づけ」に関しては、法律家や葬送関係のＮＰＯなどと生前契約を結ぶ方法も
ある。家財の整理だけでなく、葬儀や墓の手続きなども任せられるが、契約時に預託料などの
まとまった金が必要になるのが一般的。一方、孤独死対策の保険はまとまった費用はかからな
いが、必ずしもすべてを賄えるものではない。
人様の世話にならず一人で生きてきても、亡くなれば必ず誰かの手を煩わせることになり、
費用がかかる。後片づけを頼む人が迷惑だったと感じないような備えをすることが、自立して
生活してきた者の責任だと思う。

増える高齢者単身世帯
国立社会保障・人口問題研究所の２０１３年の推計では、６５歳以上の高齢者の単身世帯は
、一貫して増え続けている＝グラフ＝。全世帯数に占める割合は、１９８５年には３．１％で
３３世帯に１世帯だったが、２０３５年には１５．４％で７世帯に１世帯になると推計する。
孤独死に関する全国的な統計はないが、東京都監察医務院によると、東京２３区内で自宅で
死亡した一人暮らしの高齢者は０７～１３年、毎年２０００人を超えている。

不動産、福祉、行政の連携を
取材を終えて　「利便性が良く、新しい物件は高齢者に貸せない」「表立って言えないが、
年齢制限はある」。取材中に聞いた不動産関係者の本音に、高齢者が住まいを得ることの厳し
さを痛感した。「後片づけ」に対応する保険の普及は、高齢者の住宅事情の改善に一定の役割
を果たすかもしれない。ただ、孤独死が起こる世の中の問題を根本的に解決するものではない
。不動産業界と、社会福祉関係者、行政が連携した取り組みがもっと必要だと感じた。

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17 マイホーム　高齢化する街 2015/4/14 読売新聞
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人口が減り続ける時代、社会保障の土台となる私たちの住まいはどうなるのか。新シリーズ
は、かつて日本中が憧れた夢のマイホームの舞台から始めたい。（大広悠子）
三浦半島のつけ根にある横浜市栄区の庄戸しょうど地区。１３００戸の一戸建てが整然と並
ぶ、坂の多い街だ。
その一角に、吉田敏生としおさん（７７）が妻（７４）と暮らす家がある。２階建て、敷地
８０坪（２６４平方メートル）。よく手入れされた庭に梅やレモンの木が並び、晴れると富士
山がきれいに見える。
全国を飛び回ったバリバリの電通マンが念願の一戸建てを手に入れたのは１９７７年。４０
歳の時だ。
東京・練馬育ちの吉田さんは、大阪から東京の本社への復帰を機に、よりよい住環境を求め
て購入を決めた。「隣近所も働き盛りの同世代。街は熱気に満ちていた」。片道１時間半の通
勤も苦にならなかった。
長女が中学３年の時、人口増で市立庄戸中学校が開校。子ども２人の成長とともに街は発展
し、やがて、縮小に転じた。近所のスーパーが２００２年に撤退。今年３月には庄戸中も閉校
した。最盛期に１０００人を超えた生徒が、１８３人に減ったためだった。
長女（４８）は今、家族と海外で暮らす。長男（４５）も所帯を持ち、市内のマンションに
住む。２０年で約３０００万円のローンを完済したが、子どもたちに同居を持ちかけたことは
ない。
「私も親の家を出てマイホームを手に入れた世代。今さら子どもたちに帰って来いとは言え
ないよ」
吉田さんと同じ並びの１４軒のうち、子どもの世代が戻った家は１軒のみで、多くは年金生
活という。妻や夫を亡くした独居世帯も増えている。庄戸地区の高齢化率は４７・３％。全国
平均（２５％）の約２倍だ。
吉田さんは退職後、積極的に地域にかかわった。空き家を活用した交流の場づくりや、地域
を走るバス路線の開設にも尽力した。「ここをついの住み家にするため、もう一度街づくりが
必要。以前とは違った形で構わないので、住民が立ち上がらないと」と言う。

◇

隣の金沢区富岡地区は５５年から大規模開発が始まり、市南部の住宅地では最も古い。初期
に移り住んだ住民は８０歳超。高齢化のピークを越えた末に、住民の入れ替わりが始まり、街
の様相も変わりつつある。
近藤安弘さん（８３）も、住み慣れた一戸建てを売るのか、住み続けるべきなのか、妻の幸
子さん（７９）と話し合っている。隣家は夫に先立たれた女性の独居だったが、昨年、逗子市
の老人マンションに引っ越した。その跡には、若夫婦向きの小ぶりな家が２棟建った。
近藤さんの一人息子（４９）は、「職場に近い」と川崎のマンションに家族４人で暮らす。
「子どもに介護してもらう時代ではないし、公的介護頼みも不安。だから転居を考えてしまう
」と夫婦は言う。
１００坪、築４０年の２階建て。路線価で算定すると土地の価値は４６００万円前後になる
。海のそばの有料老人ホームを１０軒以上も見て回ったが、今の暮らしに未練は残る。
「庭付きの家はサラリーマンの夢だったんだ」。家を買った６８年当時を振り返る。京浜急
行が初めて大規模開発した宅地の人気はすさまじく、現地の売り出し所には受け付け前から１
０００人以上が詰めかけた。大手食品会社に勤めていた近藤さんも学生アルバイトを雇い、数
日前から徹夜で並んでもらった。
幸子さんは最近、力のいる家事がおっくうになってきた。「窓ふきとか、ちょっと誰かに手
伝ってもらえたら助かるんですけどねえ」と、ため息をついた。

◇

東京や大阪では５０年代半ばに大規模な宅地開発が始まり、造成に適した丘陵地を抱える横
浜市は、首都圏の先頭を切って住宅地が拡大。７３年までの１０年間で毎年７万～１１万人ず
つ人口が増えた。その流れは東京西部や埼玉、千葉へと広がった。高齢化と将来の人口減への
対応を真っ先に迫られるのも、やはり横浜だ。
同市は昨年、郊外住宅地の再生を４か年計画に初めて盛り込み、吉田さんが住む庄戸も対象
に含まれた。現状、栄区が打ち出したのは、住民向け講演会や意見交換会にとどまる。担当者
は「高齢化が進む地域で、どんな対策を講じるべきか。前例がなく、われわれも住民も手探り
状態」と話す。

◇◇◇

住宅保障どうあるべきか
住まいがかつてなく揺らいでいる時代だ。
人口と経済が右肩上がりだった頃の日本では、年間１００万戸を超える住宅建設が４０年間
も続いた。人々は地方から都市部に流入し、郊外のベッドタウンは膨張の一途をたどった。景
気対策にもなるからと、政府は盛んに家の購入を奨励した。
２０１３年の統計によると、全住宅（約６０００万戸）のうち持ち家は６２％、民間賃貸が
２８％。公営住宅は４％しかない。持ち家率は、地価の高い首都圏に限ってみても５６％に達
する。住宅政策に詳しい平山洋介・神戸大教授は「いわば『私物』で街が埋め尽くされた状態
。社会不安のセーフティーネットとして使える住宅資源が乏しい」と言う。
その街並みを、高齢化と人口減少の波がのみ込もうとしている。ニュータウンが次々とオー
ルドタウン化し、空き家が増加。家族のサイズも随分小さくなって、一軒家よりマンションに
人気が集まる。
今も昔も、家は単なる雨風をしのぐ空間ではない。「福祉は住宅に始まり住宅に終わる」と
いう言葉があるように、健康的な生活の基盤そのものでもある。
息子や娘が家を出ていった後、親の世代はどう暮らし、老いていくか。年金の少ない単身高
齢者、ネットカフェやシェアハウスを転々とする非正規の若者に、必要な住環境は行き渡って
いるか。これからの「住宅保障」はいかにあるべきか。連載を通じて読者とともに考えたい

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18 省エネ住宅ポイント　一部改修に使いやすく 2015/4/14 読売新聞
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省エネ性能の高い住宅を新築したり改修（リフォーム）したりすると、商品券などと交換で
きるポイントがもらえる国の「省エネ住宅ポイント」の申請受け付けが始まった。３回目の今
回は、リフォームに利用しやすくなっている。（小谷野太郎）

最大３０万ポイント
対象は、２０１４年１２月２７日以降に工事契約し、１６年３月３１日までに着工する住宅
だ。ポイントの発行申請も３月１０日に始まり、期限は１１月３０日まで。ただし、申請総額
が国の予算額（１４～１５年度で計９０５億円）に達すると期限前でも受け付けをやめる。
外壁や床、窓の断熱性が高いなど一定の省エネ基準を満たす住宅を新築すれば一律３０万ポ
イントがもらえる。
また、リフォームでも最大３０万ポイントを受け取れる。ポイントは１ポイント１円換算で
、商品券や地域産品、省エネ家電などと交換できる。
契約した工事の支払いには充てられないが、内装をグレードアップするなど追加工事にもポ
イントが使える。

共同住宅でも
国は０９年と１１年に同様の「住宅エコポイント」を実施し、計約１８９万戸に３４２９億
円分のポイントを発行した。
今回は、前回認められなかった完成済み新築住宅の購入も対象となった。
一方、リフォームでは「省エネ設備の設置」だけでもポイントがもらえるようになった点が
前回と違う。以前は窓や外壁、屋根などの断熱改修を行い、それに加えて省エネ設備を入れる
のが条件だった。
今回は、指定の５種類の設備（〈１〉太陽熱利用システム〈２〉高断熱浴槽〈３〉節水型ト
イレ〈４〉高効率給湯器〈５〉節湯水栓）のうち、３種類以上を設置するだけでも、その分の
ポイントがもらえる。
また、共同住宅の外壁や窓などは共用部なので、従来の制度では、マンションなどに住む人
は事実上、大規模修繕の時期に合わないと利用できなかった。今回は、個別に設備の入れ替え
をするだけで恩恵を受けられるようになっている。

「事情に合わせて」
もう一つの特徴は「部分断熱」だ。リフォームの際、基準に合う断熱材の使用量が一定以上
ならポイント（外壁なら最大１２万ポイント）がもらえる。今回はさらに、使用量がその半分
でもポイントがつく。
例えば、２階建ての一軒家で１階だけ断熱改修したい場合や、日常的に使う部屋だけを改修
したいと考えている人には利用しやすくなった。子どもが独立して高齢者だけの世帯が増える
など、「各家庭の事情に合わせて使いやすい制度に改めた」（国土交通省住宅生産課）という
。
中古物件を購入後に改修するケースは、断熱化などで得られるポイントとは別に、最大１０
万ポイントが加算（上限３０万ポイントまで）される。
このほか、国の耐震改修補助と併用できるので、その場合は最大４５万ポイントを得られる
。
ただし、新築でも賃貸に出す物件は「事業用資産」とみなされ、ポイントは付与されない。
一方、賃貸物件でもリフォームならポイントが出る。
手すりの設置や段差解消といった「バリアフリー改修」も対象だが、介護保険の補助制度と
の併用はできないので注意が必要だ。

メーカー　膨らむ期待
１４年４月の消費税率引き上げ後、住宅市場が冷え込む中、住宅関連メーカーなどの期待は
大きい。
住宅設備大手のＬＩＸＩＬ（リクシル）は、工事契約者に１０万円相当の旅行券や、５０型
液晶テレビなどが当たるキャンペーンを６月３０日まで行う。すでに「問い合わせもだんだん
増えてきた」という。
三井ホームは、これまで新築向けだった全館空調装置をリフォーム用にも提供し始めた。積
水ハウスは断熱改修の工事費を１０％割り引く。大和ハウス工業のグループ会社も、グルメギ
フトを贈るキャンペーンを実施中だ。
省エネ設備に替えると、日々の光熱費も抑えられる。住み替えやリフォームを検討中の人は
、省エネ住宅ポイントの活用も一考だ。

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19 マンション管理組合会計　監査、外部の専門家活用 2015/4/13 読売新聞
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マンションの管理組合では、監事が会計監査をし、管理費や修繕積立金が適正に使われてい
るかをチェックする。
だが、監事は組合員から交代で選ばれることが多く、会計の専門知識があるとは限らない。
そうした場合に外部の公認会計士を活用する方法もある。
東京都内のマンション（約１４０戸）の管理組合は昨年から、野口五丈いつたけ公認会計士
事務所（東京）に会計監査を依頼している。築１０年以上で修繕積立金は億単位になる。組合
員から選んだ監事は２人いるが、決算書のミスや、横領などの不正行為があった場合、専門知
識のある公認会計士の方が見つけやすいだろうと、活用することにした。
依頼を受けた野口さんは昨年５月、専門用語が並ぶ決算書を精査した。支出に不審な点を見
つけると、架空の取引ではないかどうか請求書で入念にチェック。会計に問題はないと管理組
合に報告した。監査報酬は約１６万円。理事の一人は「素人が決算書からミスや不正を見つけ
るのは難しい。専門家のお墨付きを得られて安心した」と話す。
管理組合では通常、管理会社が作成した決算書を基に監事が会計監査を行い、その結果を総
会で報告する。ところが監事は１、２年で交代し、会計に詳しくない組合員がなる場合が多い
ため、チェック機能が果たせないという指摘もある。そこで、公認会計士や監査法人に監査を
依頼する例が出てきた。監査報酬額の見積もりを出してもらい、総会で承認を得て、翌年から
活用することが多い。監査結果は、監事が総会に報告する。
監査法人フィールズ（東京）は、約７０の管理組合の会計監査を引き受けている。ミスや不
正は、来客用駐車場の利用料金など、現金でやりとりする収入や支出で起きやすいことから、
管理会社から領収書を出させて確認するなど、専門知識や経験を生かしてチェックする。監査
報酬は１００戸以下のマンションであれば、１０万円前後だ。
同監査法人の代表社員、河野幸久さんは「専門家の目を意識して、管理会社の担当者らも緊
張感を持って仕事に取り組み、ミスや不正の未然防止にもつながる。１００戸以上など規模が
大きく、修繕積立金などの資産が億単位になる場合は、専門家に頼むメリットは大きい」と話
す。

監事が押さえるポイント
マンションの予算規模が小さく、公認会計士に依頼する余裕のない場合、監事が会計監査で
押さえるべきポイントは何か。
「マンション居住者のための管理組合会計がまるごとわかる本」（住宅新報社）という著書
がある公認会計士の吉岡順子さんは、「不正やミスがないかをチェックするため、決算書に記
された修繕積立金などの残高が、きちんと預けられているか確認することが大事」と話す。そ
の際、残高証明書のコピーではなく、原本を管理会社から出させ、決算書に記された額と照合
する。
さらに、決算書のうち、１年間の収支を記した書類で、管理費などの項目ごとに予算額と決
算額を比較する。予算を上回る支出があった場合、必要性がどの程度あったのか、管理会社の
担当者らに聞く。
吉岡さんは「疑問点は管理会社の担当者らに積極的に質問する。しっかりチェックしている
という姿勢が伝われば、緊張感を持った業務を期待できる」とアドバイスする。

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20 津和野の移住推進住宅完成、子育て５世帯入居 2015/4/11 読売新聞
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子育て世代の移住を促すため、島根県津和野町が建設していた「つわの暮らし推進住宅」計
５棟が完成し、入居が始まった。
２５年間住み続ければ、入居者に敷地ごと無償譲渡する条件で、町は２０１５年度も同町中
川に３棟を整備する。
同住宅は木造平屋の一戸建て（約９５平方メートル）で、ほぼ高津川流域産材で建築。間取
りや外観は入居者の希望を取り入れて、青原地区に３棟と左鐙地区に２棟を初めて建設した。
小学生以下の子供を持つ世帯に限って入居者を公募したところ、北海道や九州などからも問
い合わせがあり、地元住民も加わった審査委員会で地域活動に対する考えなどを聞いて、益田
市や東京都、兵庫県からの移住希望者５世帯２１人を選んだ。
家賃は月額３万円で、町内の建設会社や設計事務所などでつくる特別目的会社が２５年間は
指定管理者として維持管理する。事業費は２５年間の維持管理費を含めて１億５９００万円。
町は１４年度からの５年間で、希望する地域に計２５棟を整備する方針で、町つわの暮らし
推進課は「子供のいる世帯が減っており、若い人が地域に入ることで活性化につながることを
期待したい」としている

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21 オリックス・リビング、高さを5段階調節できる高齢者向け洗面台 2015/4/15 日経
産業新聞
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有料老人ホームのオリックス・リビング（東京・港）は高齢者向けに、高さを5段階調節でき
る洗面台「フラッセケアプラスモーション」を開発した。車いすの利用などを想定した。5月か
ら病院や高齢者住宅に1台8万5000円で販売する。ドア用金具などを製造するシブタニ（大阪市
）と共同開発した。高さを自動で変えられる市販の製品は20万～30万円を要していた。

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22 野村不、東京・練馬に複合施設 2015/4/14 日経産業新聞
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野村不動産は13日、大泉学園駅（東京・練馬）前にマンションを核とした複合施設を開設し
たと発表した。総戸数168戸の住宅に加え、商業施設を入れた。5110平方メートルの敷地に、地
上27階・地下2階建ての複合マンションを建設した。駅とマンションを歩道橋で直結させている
。1戸当たりの専有面積は55～103平方メートルとなる。

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23 フルタイムシステム、マンション向け食料品配達専用ルーム 2015/4/14 日経産業新
聞
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宅配ロッカー大手のフルタイムシステム（東京・千代田、原幸一郎社長）は、タワーマンシ
ョン向けに食料品の宅配を受け取れる専用ルームシステムの運用を始めた。増加する食料品配
達のニーズに対応するため、フロアごとに設置するのが特長。第1弾として野村不動産などが建
設した川崎市のマンションに導入した。3年後をメドに300棟への導入を見込む。
専用ルーム「食配ステーション」はタワーマンションの各フロアに1室ずつ設置。あらかじめ
食料品を配達する業者にカードキーを貸与し、配達先の居住者が不在の場合は入り口のオート
ロックや食配ステーションの扉を解錠して配達物を置く仕組みだ。居住者は帰宅後、いつでも
取りに行くことができる。

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24 三井不・東京建物、東京駅前に超高層ビル2棟　床面積50万平方メートル超 2015/4/1
3 日経産業新聞
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三井不動産と東京建物は10日、東京駅前の八重洲に超高層ビルを2棟建設すると発表した。合
計の延べ床面積は50万平方メートルを超え、都内一のノッポビル「虎ノ門ヒルズ」2つ分にあた
る広さとなる。三井不動産のビルは主にオフィスだが、高級宿泊施設や、もともと開発地域に
ある中央区立の小学校も入るという。2023年度末までに2棟とも完成する。
2棟とも地下に巨大なバスターミナルを整備する。空港など結ぶバスの発着所となる。事業費
は周辺の開発予定地も含めると6千億円を超える。

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25 三井不、神奈川県平塚市の日産車体跡地に「ららぽーと」 2015/4/13 日経産業新聞
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三井不動産は10日、日産車体から購入した神奈川県平塚市の工場跡地で、商業施設「ららぽ
ーと平塚（仮称）」を開くと発表した。地上3階建てで、2016年秋の完成を目指す。店舗面積は
6万1千平方メートルと、ららぽーとの中では中規模の広さとなる。
同日着工した。ららぽーとは約240の店舗が入る。電気自動車向けの充電スタンドも置く。共
用部の照明には、発光ダイオード（ＬＥＤ）を導入するなど環境に配慮する。同社の神奈川県
内の大型商業施設として4カ所目となる。

住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.578　　2015/4/2～2015/4/8　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.578　　2015/4/2～2015/4/8
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 大和ハウス、女性向け賃貸住宅　ペットの様子確認も

【朝日新聞】
2 すまい給付金、申請期限を3カ月延長
3 建築基準整備で民間企業の調査業務を支援　国交省
4 第3回既存住宅インスペクション講習　5月から全国10会場で開催　累計登録1万人前後に
5 サ高住の状況把握サービス　徒歩圏でも可に　省令改正
6 免震ゴム不正　第三者委員会開く　大臣認定制度検討も
7 リフォームコンクール、応募作品・事業者を募集　6月22日まで
8 景気DI　3カ月連続改善　設備投資意欲が上昇
9 「SEGES:都市のオアシス」　全国4カ所の緑地を認定　都市緑化機構
10 1206件に建基法違反　違法貸しルーム　15年2月末現在
11 目黒駅前の免震超高層マンション、完全予約制でモデルルーム公開　東京建物など4日か
ら
12 見守りサービス開始　長谷工コミュニティ
13 免税事業者報酬の価格転嫁　上限引き下げ

【読売新聞】
14 北陸と東京「両立ライフ」の動き…新幹線開業で
15 １５年で住宅譲与　奥多摩町が第２弾
16 首都圏在住者向け　静岡県が移住推進本部を設置

【日経産業新聞】
17 住友林業、密集地向け4階建て住宅　耐火性や耐震性向上
18 野村不動産ＨＤ、シンガポール現法　来月営業
19 ＹＫＫＡＰ、Ｔ字フレームのカーポートなど　車庫以外にも有効活用
20 東京建物などがモデルルーム、目黒の大型マンション
21 ＬＩＸＩＬ、玄関ドア用電気錠などの長期保証サービス
22 三菱電機、住宅関連商材の紹介サイトを新設

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1 大和ハウス、女性向け賃貸住宅　ペットの様子確認も 2015/4/6　日本経済新聞
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大和ハウス工業は6日、ペットの様子を外出先で確認できるカメラなどを備えた女性向け賃貸
住宅の受注を7日に始めると発表した。女性の社会進出により、単身女性が増えているのに着目
した。
大きな洗面化粧台などを備えた女性向け賃貸住宅「ＳＷ」仕様のオプションとして全5種類を
提案する。組み合わせて導入することもできる。

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2 すまい給付金、申請期限を3カ月延長 2015/4/8 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、消費税率引き上げ対策として行っているすまい給付金について、住
宅の引き渡し後1年となっている申請期限を3カ月延長し、引き渡し後1年3カ月とすると発表し
た。確定申告時期に併せて申請・問い合わせが増加していることに対応した。また、2月から行
っている住宅取得者に対して行っている申請サポート(ハガキで申請漏れがないか注意喚起)も
併せて活用することで、申請漏れ対策を徹底するとしている。

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3 建築基準整備で民間企業の調査業務を支援　国交省 2015/4/8 朝日新聞
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国土交通省は5月20日まで、「15年度建築基準整備促進事業」の事業主体の募集を行う。同事
業は、国が建築基準の整備を促進する上で必要となる調査事項を提示し、これに基づき、基礎
的なデータなどの収集・蓄積調査や技術基準原案の基礎資料作成を行う民間事業者などを公募
するもの。
調査事項は、木造建築物における壁倍率の使用の追加に関する検討、非住宅建築物のための
高度な省エネルギー技術の評価手法構築に関する検討など。応募期間終了後、評価委員会で審
査を行い、事業主体を決定する。

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4 第3回既存住宅インスペクション講習　5月から全国10会場で開催　累計登録1万人前後に
2015/4/7 朝日新聞
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一般社団法人住宅瑕疵担責任保険協会は5月18日から約1カ月間、第3回既存住宅現況検査技術
者講習(既存住宅インスペクション講習)を全国10都市で開催する。今回から、建築士または適
合判定資格者のみとしていた受講対象者に、1・2級建築施工管理技士を追加。開催後の累計登
録者数は1万人に達しそうだ。会場は横浜、名古屋、大阪、福岡、札幌、松山、岡山、富山、仙
台、東京(開催順)。
中古住宅市場の整備を目指す国交省は2013年6月、「既存住宅インスペクション・ガイドライ
ン」を策定。これを受けて、中古住宅売買のインスペクション(建物診断・検査)の実務者の育
成を目的とする現況検査技術者講習が同年秋にスタートした。

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5 サ高住の状況把握サービス　徒歩圏でも可に　省令改正 2015/4/7 朝日新聞
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サービス付き高齢者向け住宅で必須とされている状況把握(見守り)サービスと生活相談サー
ビスについて、従来、その敷地か隣接地の建物に常駐している者が提供すると定められていた
が、省令が改正され、歩行距離で概ね500メートル以内の近接地に常駐するものも認められるこ
とになった。これまで、常駐する場所が確保できない空き家などの活用が困難だったため、こ
れに対応したもの。
併せて、状況把握サービスについてサービス内容が明記されていなかったので、毎日1回以上
、各居住部分への訪問や電話による確認など適切な方法により状況把握サービスを提供するこ
ととされた。改正省令は既に4月1日から施行されている。

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6 免震ゴム不正　第三者委員会開く　大臣認定制度検討も 2015/4/6 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、「免震材料に関する第三者委員会」の第1回会合を開いた。東洋ゴム
工業による免震材料不正を受け、安全性の検証、原因の究明、再発防止策などについて専門的
見地から検討するもの。
委員は、委員長に選任された深尾精一首都大学東京名誉教授ら6人。委員会では、55棟以外の
疑いのある建築物の安全性の検証や原因究明及び再発防止策について検討する。また、大臣認
定制度についても、指定性能評価期間がメーカー側からのデータに基づき評価し、独自の試験
などを行わない現状も検討材料となる。
会合の後行われた記者会見で深尾委員長は、「同社は07年にも断熱パネルで耐火性能偽装を
しており、その時の再発防止策が機能していたのか疑問だ」「大臣認定制度のあり方も今後の
検討課題となる」と述べた。

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7 リフォームコンクール、応募作品・事業者を募集　6月22日まで 2015/4/6 朝日新聞
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住宅リフォーム・紛争処理支援センターは4月20日から「第32回住まいのリフォームコンクー
ル」の募集を始める。募集期間は6月22日まで。全国各地で施工された住宅リフォーム事例を募
り、優秀な事例についてその作品を表彰する作品部門と、昨年から設けられたリフォーム事業
の仕組みなどを評価し、リフォーム事業者や事業グループ・団体について表彰するビジネスモ
デル部門を開催する。
対象は13年7月から15年6月の応募締め切りまでの間にリフォーム工事が完了したもの。
結果発表は9月中旬で、国土交通大臣賞受賞者は10月中旬に開催予定の住生活月間中央イベン
トで表彰される。

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8 景気DI　3カ月連続改善　設備投資意欲が上昇 2015/4/3 朝日新聞
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帝国データバンクの調査によると、3月の景気DIは前月比0.7ポイント増の45.8となり、3カ月
連続で改善した。
金融市場が安定的に推移する中、工作機械など生産関連の景況感が改善し、企業の設備投資
意欲が緩やかに上昇している。帝国データバンクでは、「今後の国内景気は、賃上げにより、
個人消費が景気上昇のけん引役を果たし、緩やかに改善する」としている。
業界別では、「不動産」「製造」「サービス」など10業界中9業界が改善した。「不動産」は
、前月比1.6ポイント増の48.8となり、4カ月連続で改善した。手ごろ感のある価格帯の新築物
件などが堅調に推移しているほか、政府による住宅関連の優遇措置などが全体を押し上げる要
因となった。

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9 「SEGES:都市のオアシス」　全国4カ所の緑地を認定　都市緑化機構 2015/4/3 朝日
新聞
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都市緑化機構(矢野龍会長)は4月2日、ヒートアイランド現象など悪化する都市環境で人々に
安らぎと憩いとなっている緑地を認定する「都市のオアシス」として、認定緑地4カ所を決定し
た。
都市の中心部などで人々がくつろぎ休息でき、無料で開放され、自然的な樹木などがあり、
安全性が確保されている緑地で、民間事業者が設置または管理しているものが対象。その上で
、公開性、安全性、環境への配慮の認定基準により選ばれた緑地は、(1)「新・里山」「希望の
壁」(大阪市北区、事業社積水ハウス)、(2)ウェルカムガーデン新大阪・大阪花屏風(大阪市淀
川区、同大和リース)、(3)大阪ステーションシティ(大阪市北区、同大阪ターミナルビル)、(4)
あべのキューズモール・ガーデンエリア(大阪市阿倍野区、同東急不動産)。なお、SEGES(社会
・環境貢献緑地評価システム、シージェス)は、企業が行う都市緑化事業を都市緑化機構が認定
するシステムのこと。

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10 1206件に建基法違反　違法貸しルーム　15年2月末現在 2015/4/3 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、シェアハウスなど「貸しルーム」の是正指導などの15年2月末現在の
状況を発表した。それによると、「貸しルーム」について建築基準法違反が判明したものは120
6物件に上っている。
同省では、違法性の高い「貸しルーム」について13年6月から特定行政庁に情報提供を呼び掛
けているが、2月末までに情報に基づき1958件を調査した。このうち、東京都が1495件と最も多
くなっていて、以下、神奈川県の138件、大阪府の130件、埼玉県の57件などとなっている。
1958件のうち、調査完了したのは1465件だった。その中で法律違反として是正指導中の物件
数が1086件で、是正計画が提出された物件数が209件、一部是正済みの物件数が52件、違反があ
り是正済みの物件が95件となっている。

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11 目黒駅前の免震超高層マンション、完全予約制でモデルルーム公開　東京建物など4日か
ら 2015/4/2 朝日新聞
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東京建物と首都圏不燃建築公社は4月4日から、東京都品川区上大崎3丁目の再開発エリア内の
2棟で構成する免震超高層マンション「ブリリアタワー目黒」(総戸数940戸、分譲661戸)のゲス
トサロン(モデルルーム)を完全予約制で公開する。6月上旬に第1期分の販売を開始する。戸数
などは未定。
JR山手線などの目黒駅前の高台立地で、資料請求は既に当初目標の6000件の3倍、1万8000件
超という人気物件。建物は40階建てと38階建てで、専有面積は30～150平方メートル。予定価格
は5000万円台から4億円台までで、1億円台以上が中心という高額物件。完成は17年12月の予定
。

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12 見守りサービス開始　長谷工コミュニティ 2015/4/2 朝日新聞
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長谷工コミュニティは4月から、「長谷工あんしん見守りサービス」を開始した。
人感センサーやボタン通報器を設置し、パソコンやスマートフォンで「見守りが必要な人」
の様子を把握することなどができるもの。
月額利用料は、「お手軽プラン」(人感センサー見守りと、その報告メールの送信)が1800円
、「あんしんプラン」(「お手軽プラン」に、緊急通報、メールを届けるあいさつ通知、日常生
活をサポートする御用聞き)は2500円。
サービスの対象は、同社が管理しているマンション居住者が、見守り対象者、見守り者、契
約者。サービスエリアは、首都圏と関西圏。

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13 免税事業者報酬の価格転嫁　上限引き下げ 2015/4/2 朝日新聞
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宅建業者で消費税の免税事業者が媒介などを行って報酬を受領する場合、これまで告示計算
の報酬額以外に、報酬の税抜き金額の0.04倍(4%相当)まで受領できたが、4月1日から0.032倍(3
.2%相当)までしか受領できなくなった。
これは、14年3月の消費税法施行令等の一部改正により簡易課税制度のみなし仕入率が見直さ
れ、不動産業については、これまでみなし仕入率が50%とされていたものが、40%となったこと
から。適用が15年4月1日からとなっていた。
免税事業者であっても、物件を仕入れる場合に、相手の業者が課税事業者であれば、報酬と
して消費税相当額を支払っており、その40%分についてはコスト上昇要因として価格に転嫁でき
るというのがこの考え方。消費税(8%)×50%=0.04だったのが、8%×40%=0.032となった。
国土交通省は宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方(ガイドライン)を改正し、注意を喚起
している。

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14 北陸と東京「両立ライフ」の動き…新幹線開業で 2015/4/8 読売新聞
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北陸新幹線の金沢までの延伸開業により、東京と２時間台で結ばれた富山市と金沢市。
首都圏在住者が北陸との「２地域居住」を始める動きが出ている。
「移動時間が短縮され、途中の乗り換えもないので格段に便利になりました」
延伸開業後の先月２２日、新幹線を初めて使って富山市を訪れた東京都大田区の夫妻は、満
足そうに話した。
夫妻は昨年秋、ＪＲ富山駅近くの高層マンションの一室を購入した。立山連峰を背に北陸新
幹線を見下ろせる部屋で、東日本大震災の後、「東京で大地震が起きた時に、都内で一人暮ら
しをしている２人の子どもと一緒に避難できる場所を確保したい」と考えたのがきっかけだっ
た。

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15 １５年で住宅譲与　奥多摩町が第２弾 2015/4/8 読売新聞
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東京都奥多摩町は１５日から、１５年以上住み続けた人に土地と建物が譲与される「いなか
暮らし支援住宅」の第２弾の入居者募集を始める。
１～２月に募集した第１弾には２５０件以上の問い合わせがあり、２４件の申し込みがあっ
た。
同住宅の入居者募集は、人口減少による少子高齢化対策の一環で、住宅は町に寄付されたも
の。第２弾は同町海沢の築３０年の木造２階建て住宅で、ＪＲ青梅線奥多摩駅から約１・５キ
ロの距離にある。間取りは４ＤＫ（延べ床面積約１１８平方メートル）で庭付きのほか、約４
９０平方メートルの畑もある。
１５年以上住み続けると、土地と建物は無償譲与。家賃は不要だが、リフォーム費用などは
自己負担となる。毎年、固定資産税に相当する金額（約３万円）の納付が必要。１５年以上住
んだ場合、町から相当額が定住祝い金として交付される。
入居条件は４０歳以下の夫婦、もしくは１８歳以下の子どもがいる５０歳以下の世帯。５月
１５日までの募集期間中、申し込み制で現地説明会も行う。申し込み多数の場合、家族構成な
ど選考基準を考慮し、入居者を決定する。
６都県の在住者から申し込みがあった第１弾の選考結果は、５月３１日の町制施行６０周年
記念式典で発表される。町は空き家の寄付を募っているほか、ＪＲ青梅線の町内５駅から徒歩
１０～１５分以内の空き家を調査し、買い上げるなどして活用を進める方針。
町企画財政課は「入居希望者だけでなく、施策に関心を持った人口減少に悩む自治体からも
問い合わせがあった。今後も空き家を活用し、定住促進や人口増につなげたい」としている。
問い合わせは同課（０４２８・８３・２３６０）へ。

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16 首都圏在住者向け　静岡県が移住推進本部を設置 2015/4/6 読売新聞
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首都圏を中心に静岡県内への移住や定住を促す県の「ふじのくにに住みかえる推進本部」（
本部長＝高秀樹・副知事）が２日、県くらし・環境部内に設置された。
全３５市町と、県宅地建物取引業協会など計１６団体が連携し、移住しやすい環境を整える
。
推進本部は人口減対策の目玉の一つ。首都圏在住者向けの相談窓口を今月中旬、東京交通会
館（東京都千代田区）内に設置する。専門の相談員を１人配置し、就業や住居などの相談にき
め細かく応じるという。相談は専用電話（０５４・２２１・２６１０）へ。

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17 住友林業、密集地向け4階建て住宅　耐火性や耐震性向上 2015/4/7 日経産業新聞
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住友林業は6日、最大で4階建てが可能な木造住宅の新商品を発売した。独自工法で耐火性や
耐震性を高め、狭小地でも施工しやすい。大規模地震で倒壊や延焼の危険性が高い老朽化した
木造住宅が密集する地域での建て替え需要を取り込む。密集地域が多い東京では営業担当者を2
割増員。初年度に全国で100棟の受注を目指す。
発売したのは戸建て住宅用の「ＢＦ―耐火」と、賃貸・賃貸併用住宅向けの「フォレストメ
ゾンＢＦ―耐火」。石こうボードで木質建材を覆い耐火性能を確保したほか、柱の強度もはり
との接合部の金属ボルトを増やすことで従来比1・5倍にして耐震性能を高めた。耐震性を維持
しながらも柱や壁は減らすことができ、設計の自由度が高いという。

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18 野村不動産ＨＤ、シンガポール現法　来月営業 2015/4/6 日経産業新聞
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野村不動産ホールディングスは5月、シンガポール現地法人の営業を始める。マンション開発
のほか、現地投資家による日本への不動産投資の仲介事業も始める考え。将来はシンガポール
を基点に東南アジア各国で不動産事業を展開していく。同社の現地法人は中国・北京に次いで2
カ所目となる。

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19 ＹＫＫＡＰ、Ｔ字フレームのカーポートなど　車庫以外にも有効活用 2015/4/6 日
経産業新聞
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ＹＫＫＡＰは3日、都市部向けカーポート「エフルージュ」の品ぞろえを4月20日に増やすと
発表した。Ｔ字型の柱を採用して車庫以外にも有効活用できるタイプや、耐雪性能が高いタイ
プを発売する。
「エフルージュプラス」は柱の形状を工夫した。従来はＬ字を逆さにした柱が一般的だが、
Ｔ字型にすることで屋根の面積が大きくなり、駐車スペースの横に自転車をとめるなど広々と
使える。参考価格は税別39万7900円。

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20 東京建物などがモデルルーム、目黒の大型マンション 2015/4/3 日経産業新聞
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東京建物などは4日、東京・目黒で建設中の分譲マンション（ Brillia Towers 目黒 ）に関
するモデルルームを開設する。ＪＲ目黒駅から徒歩1分のところに、地上40階建てと同38階建て
のマンション2棟を建設する。総戸数は約1000戸。2棟とも2017年12月の完成を目指している。
6月から販売を始める。販売価格は5千万円台～4億円台。昨年11月から受け付けた資料請求数
は当初予想の約3倍の1万8千件を超えた。東京建物は「利便性の良さなどが評価されているので
は」と話している。

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21 ＬＩＸＩＬ、玄関ドア用電気錠などの長期保証サービス 2015/4/2 日経産業新聞
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ＬＩＸＩＬは1日、玄関ドア用の電気錠と、電動の窓・シャッターを対象にした有料の長期保
証サービスを始めたと発表した。昨年8月から温水洗浄便座やキッチンなど水回りの設備の長期
保証サービスを手がけており、対象商品を広げる。保証による安心感を売りに販売を底上げす
る。
今回対象にするのは玄関ドア用の電気錠と、電動シャッター、電動型の天窓。ドアや窓の長
期保証サービスは珍しいという。保証サービスに加入すれば、故障の内容によるが、対象商品
の修理にかかる費用を基本的に無料とする。

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22 三菱電機、住宅関連商材の紹介サイトを新設 2015/4/2 日経産業新聞
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三菱電機は空調や映像装置、太陽光発電システムといった住宅関連商材を紹介するウェブサ
イト「暮らしと設備」（ http://www.MitsubishiElectric.co.jp/setsubi/）を新設した。施主
のほか設計や工事に関わる業者向けの総合案内サイトで、分野や事例、形名などにより製品を
検索できる。カタログや取扱説明書などの資料とも連携しており、戸建てやマンションの建設
・改修業務を支援する。