住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.580 　2015/4/16～2015/4/22　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.580 　2015/4/16～2015/4/22
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【日本経済新聞】
1 空き家、3分の2が80年以前の建物　旧耐震基準ネックに
2 首都圏の中古マンション、1.1％高 3月
3 富山市中心部、民間主導で再開発　西武跡地に22階ビル

【朝日新聞】
4 新たに90棟が性能不足　東洋ゴム免震改ざん
5 首都圏2015年1～3月期の流通動向　成約減、単価上昇が継続　東日本レインズ
6 15年度は91万戸台　住宅着工　前年度比4.4%増　建設経済研予測
7 東京23区のビル空室率、6年ぶりの低水準に　CBRE第1四半期
8 無料の住宅・インテリア電子雑誌発行、ネクストなど
9 レインズに「ステータス管理」導入へ　悪質な「囲い込み」改善
10 民間は9カ月連続減少　2月建設工事出来高
11 首都圏、都心部の上昇基調に勢い　3月の中古マンション売り価格　東京カンテイ
12 省エネ住宅ポイント発行　20日間で315戸
13 インテリアプランナー試験、年齢制限撤廃など制度変更
14 首都圏マンション供給、3カ月連続で前年下回る　不動産経済調べ
15 世界の不動産投資額4%増に、JLL・第1四半期
16 公園施設の安全点検指針を策定　点検フローで安易な撤去を防止　国交省

【読売新聞】
17 戦後著名建築家の住宅、模型で展示
18 土台のシロアリ被害など…危険空き家に判断基準
19 高齢者向け住宅、指導強化へ…「過剰介護」指摘
20 群馬県への移住、東京に拠点…暮らしや働き方紹介
21 １４年度の首都圏マンション発売１９％減

【日経産業新聞】
22 シャープ、高効率の住宅向け太陽電池モジュール
23 分譲マンション賃料が上昇
24 積水化学、廉価版スマートハウス　現場作業削減、1割安
25 14年度の首都圏マンション発売19％減、駆け込み反動減めだつ　民間調べ
26 東海理化、ノブに触れて鍵開閉できる電気錠　トヨタホームが採用
27 ＬＩＸＩＬ、太陽光発電機器の保証を15年に延長
28 東芝キヤリア、ＨＥＭＳと連携した給湯機　家庭の電気代抑制

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1 空き家、3分の2が80年以前の建物　旧耐震基準ネックに 2015/4/21　日本経済新聞
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空き家の3分の2（68.9％）が現在の耐震基準がなかった1980年以前の建物であることが国土
交通省の調査で分かった。老朽化した空き家を放置すれば倒壊などのリスクもある。国交省は
空き家対策を一段と強化する考えだ。
国土交通省が2013年12月時点の状況について、約8万5000世帯（回収率89.2％）を対象に調べ
、住生活総合調査（速報）をまとめた。

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2 首都圏の中古マンション、1.1％高 3月 2015/4/20　日本経済新聞
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中古マンション価格が一段と上昇した。不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）が20
日発表した、3月の中古マンション平均価格（70平方メートル換算）は、首都圏が2月比1.1％高
い2956万円だった。東京都心部で高値での登録が増えた。
東京カンテイのデータベースに登録された売り希望価格を基に集計した。東京都の平均価格
は前月比1.3％上昇。近畿圏や中部圏の平均価格も前月を上回った。

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3 富山市中心部、民間主導で再開発　西武跡地に22階ビル 2015/4/16　日本経済新聞
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富山市中心部の総曲輪地区の再開発が民間主導で動き出す。2006年に閉店した西武百貨店富
山店（富山西武）の跡地について、大和小田急建設など地権者12者が16日、総曲輪三丁目地区
市街地再開発組合を立ち上げる。来年3月末までに現在の建物を解体し、18年度中に商業施設や
マンションなどで構成する複合ビルを建設する。同市が推進する中心市街地活性化の象徴にな
りそうだ。
敷地面積は3800平方メートルになる。計画によると、高さ85メートルで22階建てのビルを建
設する。市内ではＡＮＡクラウンプラザホテル富山を抜き、トップ級の高層ビルとなる。大和
小田急建設などの地権者は本組合設立を受けて建物の実施設計に着手する。

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4 新たに90棟が性能不足　東洋ゴム免震改ざん 2015/4/22 朝日新聞
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東洋ゴム工業と国土交通省は4月21日、建築基準に満たない免震材料を使った55棟以外に新た
に90棟で性能不足の免震装置を使った物件があると発表した。可能性のある154棟を対象に調査
した。他にデータ不足で大臣認定への適合性が判断できない物件が9棟ある。
また、建築基準に満たない免震材料を使った55棟以外に大臣認定に適合しない可能性がある
物件は195件とされていたが、東洋ゴム工業は、「異なる製品を併用する重複があった」として
、154件に修正した。
このほか、これまで同社は、性能不足の製品のデータ改ざんについて、当初から関与が疑わ
れた担当者が単独で行ったとしていたが、後任の担当者らを含め計4人が関与した可能性も明ら
かにした。

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5 首都圏2015年1～3月期の流通動向　成約減、単価上昇が継続　東日本レインズ 2015/4
/22 朝日新聞
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東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、首都圏の2015年1～3月期の不動産流通
市場動向をまとめた。中古マンションの成約件数は9460件(前年同期比5.3%減)。成約単価は44.
8万円(同7.6%上昇)で、9四半期連続の上昇となった。中古戸建ての成約件数は2993件(同2.7%減
)で、6四半期連続の減少。成約価格は3099万円(同5.2%上昇)だった。

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6 15年度は91万戸台　住宅着工　前年度比4.4%増　建設経済研予測 2015/4/22 朝日新
聞
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建設経済研究所は4月22日、14年度と15年度の住宅着工戸数の見通しを発表した。それによる
と、14年度の住宅着工戸数は87.9万戸(前年度比11.0%減)、14年度は91.7万戸(同4.4%増)とした
。15年2月の数値と比較すると、14年度については、5000戸減、15年度については1万1000戸減
とした。予測は、同研究所が四半期ごとに発表しているもの。
14年度の持家は27.8万戸、15年度は32.7万戸、14年度の貸家は35.6万戸、15年度は34.2万戸
、14年度の分譲は23.7万戸、15年度は24.3万戸と予測した。このうち、持家については先行指
標であるメーカー受注速報の大手5社の平均が10月以降回復していて、3月で前年同月比9.6%増
となっており、今後の着工戸数の回復と、15年度は省エネ住宅ポイントなどの施策による増加
を見込んだ。

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7 東京23区のビル空室率、6年ぶりの低水準に　CBRE第1四半期 2015/4/22 朝日新聞
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CBREは4月21日、オフィスビル市場動向(2015年第1四半期)を発表した。東京23区のオールグ
レードの空室率は3.9%で前期比0.2ポイント低下した。4%を下回ったのは2009年第1四半期以来6
年ぶりという。
オフィス需要は昨年末にややスローダウンしていたが、春先になって再び活発化した。国内
金融機関やメーカーを含む幅広い業種でオフィス拡張意欲が強まった。

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8 無料の住宅・インテリア電子雑誌発行、ネクストなど 2015/4/22 朝日新聞
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ネクストと電子雑誌発行のブランジスタはこのほど、無料の住宅・インテリア電子雑誌「マ
ドリーム(http://madream.jp)」を創刊した。
30～40代の男女向けに、「暮らしを楽しくする、等身大の暮らし方を指南する」といった内
容の暮らしスタイルマガジン。創刊号のテーマは「楽しい、は自分で作るシンプルリッチな暮
らし方」。表紙は女優の米倉涼子さん。会員登録やダウンロードは不要で、スマートフォン、
タブレット端末、パソコンから無料で読むことができる。

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9 レインズに「ステータス管理」導入へ　悪質な「囲い込み」改善 2015/4/21 朝日新
聞
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自民党の中古市場活性化小委員会(委員長・鶴保庸介元国交副大臣)はこのほど会合を開き、
近く取りまとめる「中古市場活性化に向けた提言(案)」に関する議論を行った。
提言項目案の一つに挙げられている「囲い込みの抜本的改善」に関しては、「ステータス管
理」機能の導入について盛り込む方向。同機能の導入は、国土交通省が全国の4指定流通機構(
レインズ)に要請する形で現在進めている施策。売主が専任または専属専任媒介を結び売却を依
頼した物件が、レインズに登録されたがどうかを直接確認できる機能、登録された物件の販売
状況を元付け、客付け双方の仲介業者と売主が確認できる機能の2つを指す。2015年度中の施行
を目指している。

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10 民間は9カ月連続減少　2月建設工事出来高 2015/4/21 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、建設総合統計の2月分を発表した。これは、建築着工統計調査、建設
工事受注動態統計調査から得られる工事費額を着工ベースの金額としてとらえ、これらを月々
の出来高ベースに展開して建設工事の出来高を推計したもの。
2月の出来高総計は、4兆5103億円で前年同月比2.1%減。このうち民間は2兆3829億円(同4.0%
減)で9カ月連続の減少となった。ただし、消費税率引き上げの影響を受けない前々年同月と比
較すると5.6%増。また、このうち居住用は1兆2096億円(同12.1%減)だった。
公共は2兆1274億円(同0.2%増)で、このうち居住用は584億円(同12.0%増)だった。
2月末時点での国内における手持ち工事高は、総計で25兆9287億円で、前年同期比12.9%増と
なっている。

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11 首都圏、都心部の上昇基調に勢い　3月の中古マンション売り価格　東京カンテイ 20
15/4/20 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、15年3月の中古マンション価格(70平方メートル換
算、売り希望価格)をまとめた。それによると、首都圏(2956万円、前月比1.1%上昇)は東京都(4
057万円、同1.3%上昇)がけん引する形で7カ月連続の上昇となった。都心部では年明けの時点で
高騰が落ち着く気配もみられたが、直近にかけて上昇基調が勢いを増している。近畿圏(1830万
円、同0.3%上昇)は1800万円台前半で安定推移。中部圏(1527万円、同0.1%上昇)はほぼ横ばいだ
。上昇基調にあったが、名古屋市中心部が小幅に下落するなど頭打ち感が出ている。

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12 省エネ住宅ポイント発行　20日間で315戸 2015/4/17 朝日新聞
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国土交通省は4月17日、3月10日から受付を開始した省エネ住宅ポイントについて、3月末時点
での実施状況を発表した。
それによると、ポイント申請は、新築が2188戸、リフォームが4137戸で合計6325戸。発行は
、新築が167戸、リフォームが148戸で、合計315戸だった。主管の住宅生産課では、「出足とし
てはいい数字」と話している。

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13 インテリアプランナー試験、年齢制限撤廃など制度変更 2015/4/17 朝日新聞
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インテリアプランナー資格制度を実施している建築技術教育普及センターはこのほど、16年
度から同資格制度の変更を行うと発表した。
これは、リフォーム・リノベーション需要の拡大に、インテリアプランナーがインテリア設
計などを通じてその役割がますます重要になっていくととらえたもの。また、同資格の登録更
新率が高齢化により減少傾向にあり、若い世代に同資格を目指す層を増やす狙いもある。
主な変更事項は、学科試験と設計製図試験の分離▽受験者の年齢制限の撤廃▽学科試験合格
者に、登録することで「アソシエイト・インテリアプランナー(准インテリアプランナー)」資
格の付与▽設計製図試験にリフォームからも出題――など。

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14 首都圏マンション供給、3カ月連続で前年下回る　不動産経済調べ 2015/4/16 朝日
新聞
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不動産経済研究所の調査によると、3月に首都圏で供給された新築分譲マンションは4457戸で
、前年同月を4.0%下回った。これで、3カ月連続して前年を下回る結果となった。
1戸当たりの平均価格は5186万円(前年同月比0.6%下落)、1平方メートル当たり単価は73.6万
円(同0.8%上昇)だった。

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15 世界の不動産投資額4%増に、JLL・第1四半期 2015/4/16 朝日新聞
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JLLグループが4月16日に発表した投資分析レポート(2015年第1四半期、速報)によると、世界
の商業用不動産投資額は1480億ドルで、前年同期比4%増だった。通年は7400億から7600億ドル
となる見通し。
日本の2015年第1四半期の投資額は同6%増の129億ドル、円建てでは同23%増の1兆5400億円だ
った。

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16 公園施設の安全点検指針を策定　点検フローで安易な撤去を防止　国交省 2015/4/16
朝日新聞
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国土交通省は4月16日、「公園施設の安全点検に係る指針案」を策定した。
これは、公園施設の安全点検の前提となる考え方を取りまとめたもの。公園管理者は、公園
施設の配置や設置場所の環境などを把握し、事故につながる危険性を予見する観点から安全点
検を行い、異常が発見された場合は適切に措置するとしている。
ただし、不必要、安易な撤去を行わないよう、安全点検フローを準備。修繕、補修、移設、
更新、その他の対策(立ち入り禁止や危険表示などの安全対策)が行えない場合に限り、撤去と
いう手段を取るようにした。
同省では、「今後、更に安全点検に関する知見の集積を行い、内容を充実させる」(都市局公
園緑地・景観課)としている。

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17 戦後著名建築家の住宅、模型で展示 2015/4/20 読売新聞
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戦後を代表する日本の著名建築家１６人が手掛けた住宅を模型やパネルで紹介する「戦後日
本住宅伝説―挑発する家・内省する家」（読売新聞社など主催）が１８日、松本市美術館（長
野県松本市中央）で始まった。６月７日まで。
戦後の日本社会で建築家たちが住空間をどう捉えてきたかを探るのがテーマで、丹下健三の
自邸「住居」や、安藤忠雄の「住吉の長屋」など、１９５０～７０年代の１６件を紹介してい
る。低予算や狭小の敷地といった条件の下で生み出した、芸術性を取り入れた住宅など、それ
ぞれのイメージが浮かびやすいよう、模型や大型の写真パネル、実寸大の図面を展示している
。
開館は午前９時～午後５時で、月曜休館（４月２７日と６月１日を除く）。観覧料は大人１
０００円、大学・高校生６００円、中学生以下無料。問い合わせは同館（０２６３・３９・７
４００）へ。

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18 土台のシロアリ被害など…危険空き家に判断基準 2015/4/20 読売新聞
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全国で８２０万戸に及ぶ空き家解消を進めるため、解体勧告や行政代執行の対象となる「特
定空き家」の判断基準として、国土交通省は、「建物の傾き具合が高さに比して２０分の１を
超える」「土台のシロアリ被害が著しい」など具体的項目を盛り込む方針を決めた。
５月の「空家対策特別措置法」（空き家法）の全面施行を前に全国の自治体に指針案として
示し、意見をふまえ、正式決定する。
近隣に危険や迷惑を及ぼす特定空き家について、同法では、市区町村に解体勧告などの権限
が与えられ、所有者が従わなかったり、不明だったりした場合には、行政が代わって解体する
ことも可能となるため、国交省が判断基準作りを進めていた。
指針案ではまず、建物の傾きが「２０分の１」（例えば高さ３メートルなら、屋根のずれが
横に１５センチ）を超える状態を「倒壊の危険がある」と位置づけた。「２０分の１」は、地
震で傾いた建物の危険性を測る「応急危険度判定」の基準を援用した。このほか、「（強風な
どで）屋根や外壁が落ちたり、飛んだりするおそれがある」などの状況を具体的に示した。
また、屋根や外壁の劣化を調べる方法についても、橋やトンネルで用いられる「打音検査」
まで行う必要はなく、目ではがれ具合などを見て、腐食などが確認できれば足りるとした。

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19 高齢者向け住宅、指導強化へ…「過剰介護」指摘 2015/4/20 読売新聞
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厚生労働省は、介護が必要な高齢者が多く暮らす賃貸住宅「サービス付き高齢者向け住宅」
への指導を強化する方針を決めた。
同住宅は、特別養護老人ホームに入れない高齢者の受け皿として急増中だが、自治体の指導
の対象外で、過剰な介護サービスの押しつけなどが指摘されていた。同省は、老人福祉法に基
づく新たな指導指針を自治体に示し、事業者に報告を義務付けさせるほか、自治体による立ち
入り調査も可能にする。７月から実施する。
２０１１年度に制度化された同住宅は、約３７００事業者が約１７万戸を提供。特養の待機
者が５２万人を超え、自宅で暮らせない単身高齢者も増える中、主にマンションタイプで、入
居しやすい同住宅へのニーズは急速に高まっている。

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20 群馬県への移住、東京に拠点…暮らしや働き方紹介 2015/4/18 読売新聞
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群馬県への移住者を増やそうと、県が東京都千代田区に設置した「ぐんま暮らし支援センタ
ー」のオープニングセレモニーが１６日、行われた。
「ふるさと回帰支援センター」内に１日設置された暮らし支援センターは、人口減少社会に
向けた対応の一環。セレモニーでは県の笠原寛企画部長らが展示ブースで除幕を行った。
センターでは移住希望者の相談に専門職員が応じ、住居や雇用など県内市町村の情報も提供
する。これまでは退職者などをターゲットに移住促進を進めていたが、「ちょうどいい暮らし
ちょっといい暮らし」をキャッチフレーズに若い世代にも広げる。相談員として、高崎市出
身で旅行会社に勤務経験がある藤田正治さん（６４）が常駐する。
藤田さんは「移住は人生を大きく左右するので丁寧にスピーディーに群馬での暮らし方や働
き方の情報を提供していきたい」と話した。既に、昭和村での就農希望者や、将来の移住を考
えている人などの相談が３件あったという。県は年間１３０件にとどまる移住相談件数を５倍
に増やしたい考え。
開設日は水曜日～日曜日の午前１０時～午後６時。予約の連絡先は直通で（０８０・８８７
０・２７５６）。

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21 １４年度の首都圏マンション発売１９％減 2015/4/17 読売新聞
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５年ぶり減　消費増税で冷え込み
不動産経済研究所が１６日発表した２０１４年度の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の
マンション発売戸数は、前年度比１９・４％減の４万４５２９戸となり、５年ぶりに減少した
。
消費税率引き上げなどで販売価格が上がり、住宅の購入意欲が冷え込んだため、不動産業者
が郊外を中心に発売を控えたのが要因だ。
１戸当たりの平均価格は１・６％上昇の５０８８万円で、２年連続で５０００万円台となっ
た。東日本大震災の復興事業の本格化に伴い、人件費や資材価格が上昇した影響を受けた。
発売した月に売れた割合を示す契約率は平均７４・６％で、前年度を５・２ポイント下回っ
た。
一方、近畿圏（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山）の１４年度の発売戸数は１５・０
％減の１万９８４０戸で、２年連続の前年割れだった。

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22 シャープ、高効率の住宅向け太陽電池モジュール 2015/4/22 日経産業新聞
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シャープは21日、電力への変換効率が業界トップクラスの住宅向け太陽電池モジュールを6月
に発売すると発表した。セル内に新素材を使い、発電ロスを大幅に低減。変換効率を従来より
も約1ポイント高い19.1％とした。住宅会社や個人向けに売り出し、月間7万台の生産を見込む
。
新製品発売に際し、シャープは堺市の生産工場に14億円を投資した。太陽電池セルの内部に
窒化シリコン膜と酸化アルミ膜を採用。電気として取り出す前に一部のプラスとマイナスの電
気が結合して失われるのを防ぐことで、効率よく発電できるようにした。

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23 分譲マンション賃料が上昇 2015/4/20 日経産業新聞
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不動産調査の東京カンテイ（東京・品川）によると、分譲マンションの保有者が部屋を貸し
出す際の賃料調査で、東京都の3月の相場が前月比1.2％高い1平方メートルあたり3106円になっ
た。プラスは2カ月連続で、2010年1月（3130円）以来の高い水準となった。建築後の年数が浅
い物件が増え、賃料を押し上げた。
大阪府は1.9％高い同1953円。神奈川県や愛知県などでも前月を上回った。同社のデータベー
スに登録された分譲マンションの募集賃料から算出した。

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24 積水化学、廉価版スマートハウス　現場作業削減、1割安 2015/4/17 日経産業新聞
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積水化学工業は16日、省エネルギー性能に優れた住宅「スマートハウス」の新商品を25日に
発売すると発表した。住宅部材の工場生産比率を高めて職人の人件費が高騰する建築現場での
人手作業を削減し、1坪（3.3平方メートル）あたりの価格を同社の類似商品より1割強安い58万
円台からとした。消費増税後も需要が堅調な分譲住宅用を中心に、2015年度に500棟の販売をめ
ざす。
新商品「スマートパワーステーションα（アルファ）」は標準的な延べ床面積が約110平方メ
ートル。省エネ関連機器として太陽光発電システムと蓄電池、家庭向けエネルギー管理システ
ム（ＨＥＭＳ）を標準装備。床下暖房装置も備え、気温の低い冬も部屋ごとの寒暖差を抑える
。外観は直線的で白色を基調とする。

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25 14年度の首都圏マンション発売19％減、駆け込み反動減めだつ　民間調べ 2015/4/17
日経産業新聞
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不動産経済研究所（東京・新宿）は16日、2014年度の首都圏マンション発売戸数が4万4529戸
だったと発表した。前年度と比べ19.4％減となった。リーマン・ショックのあった08年度（4万
166戸）の30.9％減以来の2桁減となった。
14年度のマンション市場は消費税増税に大きく揺さぶられた。14年3月までに完成する物件を
買えば、5％の消費税率が適用されたため、駆け込み需要が発生した。その後は反動減が目立っ
た。

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26 東海理化、ノブに触れて鍵開閉できる電気錠　トヨタホームが採用 2015/4/16 日経
産業新聞
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【名古屋】東海理化は15日、ドアノブに手で触れただけで鍵を開閉できる住宅用電気錠を開
発したと発表した。ドアノブが静電気に反応し、ポケットなどに入れた電子鍵と照合する仕組
みで、自動車のスマートキーやセンサーで培った技術を生かした。
「ラ・ロックII」という商品名で、まずトヨタホームが25日に発売する戸建住宅に採用され
た。ドアノブに静電気に反応するセンサーを内蔵。1メートル以内の距離であれば、鍵をカバン
から取り出さなくてもドアノブに手で触れれば作動する。

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27 ＬＩＸＩＬ、太陽光発電機器の保証を15年に延長 2015/4/16 日経産業新聞
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ＬＩＸＩＬは15日、太陽光発電システム機器の保証期間を5月1日からこれまでの10年から15
年に延長すると発表した。製造上の異常に関して無償で修理に対応する。保証の対象とするの
は、ソーラーパネルや関連の電気機器、設置架台など、太陽光発電システム機器のすべての機
種が対象。保証期間の延長で、他社との違いを打ち出す。
自然災害や火災などでの損害についても、有償で15年間の保証サービスを提供する。ソーラ
ーパネルの出力については20年間無償で保証しており、導入を検討する消費者に安心感を訴え
る。

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28 東芝キヤリア、ＨＥＭＳと連携した給湯機　家庭の電気代抑制 2015/4/16 日経産業
新聞
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東芝キヤリアは15日、家庭用エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）と連携した家庭用ヒート
ポンプ給湯機（エコキュート）を5月20日に発売すると発表した。電力のピーク情報を基に、お
湯を沸かす時間をずらして電気代を抑制できる。貯湯タンクの構造を見直し、放熱ロスを8％改
善した。
エコキュート「ＥＳＴＩＡ『フルオートタイプ』」の新製品45機種を発売する。東芝のクラ
ウド型ＨＥＭＳサービスを使い、宅外からスマートフォンで風呂の準備を遠隔監視できる。