住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.577　　2015/3/26～2015/4/1　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.577　　2015/3/26～2015/4/1
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【日本経済新聞】
1 千葉・幕張新都心　マンション事業者、三井不などに決定
2 ヤマダ、低価格住宅を拡販　展示場を5年で160カ所に
3 免震不適合の55棟、安全性を確認　東洋ゴム問題で国交省
4 横浜のパナソニック工場跡地、アップルが開発拠点

【朝日新聞】
5 近代化C、戸建て価格査定マニュアル改訂 リフォーム向上を評価に反映
6 フラット35金利、4月は1.54%で2カ月連続上昇
7 1月不動研住宅価格指数　首都圏総合は5カ月ぶりに下落
8 2月住宅着工　6.8万戸で12カ月連続の減少　マンションは3カ月ぶり増に
9 国交省、免震改ざんで第三者委員会設置　原因究明、再発防止策検討
10 改正民法を閣議決定　原状回復義務明記など
11 報告書を取りまとめ　中古住宅市場活性化RT
12 免震改ざん　偽装55棟、震度6強から7程度でも倒壊せず
13 「愛犬家住宅」で営業力強化　セミナー開催
14 品川のUR高額賃貸　事業者と運営協定を締結
15 天気改善の地域数、引き続き高水準　2月の中古マンション価格天気図　東京カンテイ
16 管理業務主任者証の住所欄を削除　個人情報保護で
17 住宅総合指数　今月から本格運用　マンションは22カ月連続増　12月不動産価格指数
18 首都圏・2月、新築戸建ての平均成約価格、3266万円で前年比0.6%上昇
19 住宅取得時の省エネ設備率が上昇　国交省住宅市場動向調査

【読売新聞】
20 新設住宅着工、１２か月連続減
21 石川県、移住確保へ郵便支社と協定
22 貧困、二重ローン、保証人問題が復興を妨げる…岩手県司法書士会
23 パナソニック跡地にスマートタウン…横浜
24 復興住宅、目立つ高齢化

【日経産業新聞】
25 丸紅、住宅向け太陽光発電システム販売に本格参入
26 野村不動産ＨＤ、高齢者向け住宅事業に参入　新会社を設立聞
27 東急リバブル、擁壁の安全性を無料診断　土地の売買前に
28 豊島区庁舎跡地、東京建物などが開発　19～20年に完成へ

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1 千葉・幕張新都心　マンション事業者、三井不などに決定 2015/3/31　日本経済新聞
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千葉県は30日、千葉市の幕張新都心で進める大規模マンションの開発事業者に三井不動産や
三菱地所、野村不動産の3社を中心とするグループを選定したと正式発表した。総事業費は1800
億円で、約4300戸を供給する首都圏最大級のプロジェクトになる。子育て世帯をターゲットに
価格を抑えた物件を整備する見通しで、最終的な居住人口は約1万人を見込む。
開発対象はＪＲ京葉線の海浜幕張駅から徒歩10分の「若葉住宅地区」。土地を所有する県が3
社を中心とする「幕張新都心若葉住宅地区街づくり検討グループ」（仮称）を事業予定者に選
んだ。伊藤忠商事グループや丸紅のほか、千葉銀行や京葉銀行、千葉興業銀行がそれぞれ出資
する不動産会社3社も参加する。

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2 ヤマダ、低価格住宅を拡販　展示場を5年で160カ所に 2015/3/27　日本経済新聞
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ヤマダ電機は低価格住宅の販売を拡大する。子会社の住宅メーカー、ヤマダ・ウッドハウス
（群馬県高崎市）が手掛ける低価格住宅の展示場を5年で約160カ所まで増やす。ヤマダ電機が
手掛けるリフォーム関連サービスや太陽光パネル、住設機器なども合わせて売り込む。主力の
家電販売の成長が鈍る中、住宅分野を早期に収益の柱に育てる。
27日に開いた投資家向け説明会でグループの住宅事業全体の5カ年計画を明らかにした。ウッ
ドハウスは床面積3.3平方メートル（1坪）当たり28万8000円からと、標準価格帯より3割程度安
い低価格住宅を手掛ける。現状、展示場は3カ所程度。展示場はヤマダの郊外型家電店の駐車場
などを活用して新設する。

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3 免震不適合の55棟、安全性を確認　東洋ゴム問題で国交省 2015/3/26　日本経済新聞
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東洋ゴム工業（大阪市）の免震装置のゴムが国の性能基準を満たしていなかった問題で、国
土交通省は26日、問題の装置が使われている55棟について、同社から報告を受けた安全性調査
の結果を検証したところ、震度5強程度の地震では倒壊のおそれがないことが確認されたと発表
した。
国交省は2つの第三者機関に報告内容の評価を依頼。十分な耐震性が確認されたという。その
うえで同社に建物所有者への説明を急がせるとともに、震度6強から7程度の地震に対する安全
性についても月内に調査して報告するよう改めて指示した。

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4 横浜のパナソニック工場跡地、アップルが開発拠点 2015/3/26　日本経済新聞
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米アップルは横浜市港北区のパナソニック工場跡地に技術開発施設を建設する。2015年度に
着工し、16年度に完成する予定だ。敷地面積は約1万2500平方メートルで延べ床面積は約2万500
0平方メートル。アップルは施設の具体的な中身を明らかにしていない。スマートフォン（スマ
ホ）に使う部品の仕様を供給側の日本メーカーと話し合うなど、基礎研究ではなく実用化に向
けた技術開発に活用するとみられる。
アップルは25日「日本でさらなる業務拡大ができることを大変喜ばしく思う」との声明を発
表した。横浜市の林文子市長は「アップルには地元企業や大学とも連携してほしい」と期待を
述べた。アップルはこれとは別に横浜市みなとみらい地区にも技術開発拠点の開設準備を進め
ている。

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5 近代化C、戸建て価格査定マニュアル改訂 リフォーム向上を評価に反映 2015/4/1 朝
日新聞
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不動産流通近代化センター(伊藤博理事長)は4月1日、戸建て住宅価格査定マニュアルを改訂
し、7月末に発刊する予定であると発表した。
今回の改訂では、国の「中古戸建住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」による中古戸建
て住宅が築後20年で市場価値ゼロとなるような取引市場慣行を改善するための考え方やこのほ
ど報告書をまとめた中古住宅市場活性化ラウンドテーブルでの意見などを反映したもの。建物
の基礎・躯体のランクを最上位から標準的なものまで5段階にランク。それぞれについて差別化
するなど適正な査定評価がなされる仕組みとした。また、建具、内装、水周り設備についてリ
フォームを行った場合、住宅全体の使用価値が回復・向上するとして、査定に反映できるよう
にするなど様々な改訂を行った。
また、現在CD-ROM版で供給しているが、今回からWEB版査定システムとし、データをクラウド
化することで現場で査定できるなど、査定者の大幅な利便性向上を目指すとしている。

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6 フラット35金利、4月は1.54%で2カ月連続上昇 2015/4/1 朝日新聞
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住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の金利(融資率9割以下、
最頻値)が、前月よりも0.07%上昇の1.54%になった(借入期間21年以上35年以下)。これで、2カ
月連続の上昇となった。

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7 1月不動研住宅価格指数　首都圏総合は5カ月ぶりに下落 2015/3/31 朝日新聞
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日本不動産研究所は3月31日、1月の住宅価格指数を発表した。
首都圏総合は83.83ポイント(前月比0.32%減)で5カ月ぶりに下落。東京都が91.00ポイント(同
0.58%減)で同じく5カ月ぶりの下落。神奈川県が81.12ポイント(同0.05%減)で2カ月連続の下落
、千葉県が64.96ポイント(同0.70%減)で4カ月ぶりの下落。埼玉県が68.24ポイント(同1.17%増)
で2カ月ぶりの上昇と、埼玉県を除いてすべて下落となった。

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8 2月住宅着工　6.8万戸で12カ月連続の減少　マンションは3カ月ぶり増に 2015/3/31
朝日新聞
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国土交通省が3月31日に発表した2月の新設住宅着工戸数は6万7552戸で前年同月比3.1%減とな
り、12カ月連続の減少となった。ただ、7カ月連続二桁のマイナスが続いていた下落率は縮小し
た。季節調整済み年率換算値では90.5万戸で前月比4.7%増と先月の減少から再びの増加となり
、14年4月以来10カ月ぶりに90万戸台となった。
利用関係別に見ると、持家は2万813戸(前年同月比9.1%減)、貸家は2万5672戸(同7.5%減)、分
譲住宅はマンションが1万693戸(同23.3%増)、戸建て住宅が9630戸(同0.2%減)。持家は13カ月連
続、貸家は8カ月連続、戸建て住宅は10カ月連続の減少だったが、マンションは3カ月ぶりに増
加した。

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9 国交省、免震改ざんで第三者委員会設置　原因究明、再発防止策検討 2015/3/31 朝
日新聞
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国土交通省は3月31日、「免震材料に関する第三者委員会」を設置し、4月3日に第1回委員会
を開く。
東洋ゴム工業による免震材料不正を受け、安全性の検証、原因の究明、再発防止策などにつ
いて専門的見地から検討するもの。
委員長は深尾精一首都大東京名誉教授、副委員長は北村春幸東理大教授、委員として大森文
彦弁護士、清家剛東大大学院准教授、中川聡子都市大教授、西山功建築研究所理事の総勢6人か
ら構成される。夏をメドに取りまとめを行う予定だ。

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10 改正民法を閣議決定　原状回復義務明記など 2015/3/31 朝日新聞
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政府は3月31日、民法の債権法改正案を閣議決定した。敷金について初めて規定を設けたり、
原状回復義務について判例や解釈を踏まえ、通常の使用収益によって生じた損耗や経年変化を
除き、賃借物の損傷を現状に服する義務を負うと明記した。このほか、瑕疵の用語をなくし、
瑕疵担保責任を「契約内容に適合しない場合の責任」とするなど大幅改正に上る。
政府は現在開かれている通常国会で成立させる予定。ただし、関連法規が多肢にわたり、国
民への周知が必要となるため、施行は早くても18年となる見込みだ。

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11 報告書を取りまとめ　中古住宅市場活性化RT 2015/3/30 朝日新聞
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国土交通省は3月30日、中古住宅市場活性化ラウンドテーブル報告書を取りまとめた。ラウン
ドテーブルは13年9月に設置されたもので、中古住宅・リフォーム市場の活性化に向けた基本的
方向などを共有することを目的に不動産業関係者、金融実務関係者が一同に会し、自由な意見
交換を実施するもの。
報告書では、価格査定や担保評価など「建物評価の改善と市場への定着」▽インスペクショ
ンの普及など「良質な住宅ストックの形成とその流通を促進するための環境整備」▽リバース
モーゲージやリフォーム一体型ローンなど「中古住宅市場活性化に資する金融面の取り組み」
▽DIY型賃貸の普及など「戸建て賃貸住宅市場の活性化」▽定住促進のためのローン商品開発な
ど「地域政策との連携」を柱に、これまでの議論をまとめた。
今後も、関係者の現状認識・問題意識の共有を目的として、適宜開催する予定だ。

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12 免震改ざん　偽装55棟、震度6強から7程度でも倒壊せず 2015/3/30 朝日新聞
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東洋ゴム工業は3月30日、大臣認定を取り消された製品を使用した建築物55棟について、震度
6強から7程度の地震に対して倒壊しない構造であると確認し、すべてが倒壊するおそれはない
と発表した。国土交通省から今月中を目標に調査するよう求められていたもの。
同社は、安全性の確認にかかわらず、55棟すべての免震ゴムを当初の設計段階で求められた
性能評価基準に適合する製品に取り替える方針を決定している。

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13 「愛犬家住宅」で営業力強化　セミナー開催 2015/3/27 朝日新聞
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愛犬家住宅協会は4月15日、東京・新橋で同協会認定の資格「愛犬家住宅コーディネーター」
の検定試験を実施する。
同資格は、ペットの中でも特に犬愛好家に対して住宅提案する際のコンサルティング能力向
上を目的としたもので、建築・不動産関係者らに広がりを見せている。検定試験を受けるため
には教材による通信講座の受講が必要で、受講も含めると同資格は約3000人規模になる。講座
では基礎講座のほか、「ドッグライフ編」「建築編」といった内容を学ぶ。同資格の詳細につ
いては運営会社・ワンオンワン、電話03(6268)8655まで。
なお、住宅新報社では、「愛犬家住宅～ビジネスチャンスは愛犬家へのライフスタイル提案
から」と題するセミナーを開催する。
ペット、特に愛犬家による「一緒に暮らすための住宅がほしい」といったニーズは、年々高
まりを見せている。そのようなニーズに応えられるための知識や営業手法を学ぶセミナー。「
愛犬家住宅市場の特徴」「ペット可とペット共生の違い」「共生賃貸住宅・注文住宅の最新事
例」「愛犬家を取り巻く不動産ビジネスの可能性」などが講義内容。講師はワンオンワン代表
取締役の中嶋宏一氏が務める。
日時は4月21日(火)午後2時～3時30分。会場は中央大学駿河台記念館(東京都千代田区神田駿
河台)。受講料は1万円(税込、住宅新報定期購読者・4月14日までの早期申込者は7000円)。詳し
くは住宅新報社制作本部、電話03(6403)7809まで。またはホームページ(https://www2.jutaku-
s.com/seminar/id/0000000212)を参照。

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14 品川のUR高額賃貸　事業者と運営協定を締結 2015/3/27 朝日新聞
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UR都市機構は3月27日、都心高額賃貸住宅である品川シーサイドビュータワーの運営事業者募
集を行い、競争入札により、大和リビングを代表者とする「品川シーサイドビュータワー賃貸
住宅団地運営事業共同体」が落札者に決定し、運営協定を締結したと発表した。
これは、13年12月に閣議決定された「独立行政法人改革等に関する基本的な方針」で、東京
都心部の高額賃貸住宅(約1万3000戸)については、サブリース契約により民間事業者に運営を委
託し、将来的に賃貸住宅事業の過度な負担とならない限り売却するという方針を踏まえ、実施
したもの。
今後は運営事業者がURから当物件の空き家住宅を借り受け、民間賃貸住宅として入居者を募
集し、家賃等の収入を得る。物件全体の修繕・維持管理も実施していく。
15年度上半期にはアクティ目黒駅前とシティコート目黒を対象に運営事業者を募集する予定
だ。

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15 天気改善の地域数、引き続き高水準　2月の中古マンション価格天気図　東京カンテイ
2015/3/27 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、2015年2月の中古マンション価格天気図(70平方メ
ートル換算、売り希望価格)をまとめた。前月に引き続き、天気模様の改善した地域数が高水準
を維持した。
価格の上昇基調を示す「晴れ」は12地域(前月は8地域)に大幅増。その分、「薄日」が14地域
(同16地域)に減った。価格の下落基調を示す「雨」は2地域(同4地域)、「雨」から転換する形
で「小雨」が8地域(同6地域)に増加。「曇り」は11地域(同13地域)だった。
天気模様が改善した地域は13(同14地域)で、前月と同様に高い水準。首都圏と中部圏が上昇
基調を維持したほか東北、北陸、四国地方で強含みに転じる傾向がみられた。悪化した地域は5
地域(同6地域)に減り、横ばいは29地域(同27地域)に微増した。

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16 管理業務主任者証の住所欄を削除　個人情報保護で 2015/3/27 朝日新聞
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国土交通省は3月27日、管理業務主任者証の住所欄を削除するマンション管理適正化法施行規
則を改正した。施行は4月1日。管理業務主任者は、マンションの区分所有者らに管理受託契約
の内容などの重要事項を説明する際などに管理業務主任者証を提示しなければならないが、個
人情報保護の必要性から、住所欄を削除したもの。
なお、現在、住所が記載されている管理業務主任者証は有効期間中引き続き有効だが、シー
ルで住所を隠すこともできる旨、同省は通達を出す予定だ。

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17 住宅総合指数　今月から本格運用　マンションは22カ月連続増　12月不動産価格指数
2015/3/26 朝日新聞
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国土交通省は3月25日、14年12月の不動産価格指数(住宅)を発表した。
全国の住宅総合指数は10年平均を100として、12月は102.5(前年同月比1.2%増)だった。
住宅地は97.5(同3.0%増)、戸建て住宅は98.1(同2.0%減)、マンションは115.8(同4.0%増)で13
年3月から22カ月連続のプラスとなった。
なお、今回発表から本格運用を開始し、これまであった、「更地・建物付き土地」というカ
テゴリーは更地と建物付き土地を分離することが可能となったため、更地を「住宅地」、建物
付き土地を「戸建て住宅」とした。また、これまで08年平均を100としていたが、公的統計の指
数は5の倍数の暦年を100とすることが一般的であるので、10年平均を100とした。
東京都の住宅総合指数は106.3(同4.9%増)、住宅地は104.6(同13.7%増)、戸建て住宅は97.3(
同1.6%減)、マンションは114.7(同4.9%増)だった。
東日本大震災の被災地である東北地方の住宅総合指数は114.8(同2.3%増)、住宅地は103.3(同
3.9%増)、戸建て住宅は111.7(同2.9%減)、マンションは174.8(同16.7%増)となった。

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18 首都圏・2月、新築戸建ての平均成約価格、3266万円で前年比0.6%上昇 2015/3/26
朝日新聞
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アットホームの調査によると、2月の首都圏における新築戸建て住宅の平均成約価格は3266万
円で、前年同月比0.6%上昇した。エリア別に見ると、東京23区が4481万円(前年同月比2.1%上昇
)、東京都下3395万円(同0.4%上昇)、神奈川県3292万円(同3.9%下落)、埼玉県2815万円(同3.3%
上昇)、千葉県2622万円(同2.5%上昇)だった。

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19 住宅取得時の省エネ設備率が上昇　国交省住宅市場動向調査 2015/3/26 朝日新聞
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国土交通省は3月26日、14年度住宅市場動向調査の結果をまとめ、概要を発表した。これは、
住み替えや建て替えをした人に訪問して調査票の記入を依頼し、回収する方法で調査したもの
。総回収数は3208。
特徴的な結果が出たのは、「省エネ設備の整備率」と「世帯主の年齢」。住宅取得時に、二
重サッシまたは複層ガラスの窓が整備されている割合は、注文住宅で78.6%と高い整備率だった
。また、太陽光発電装置の整備状況は、同じく注文住宅で42.7%と前年度比4.5ポイント増で、
整備率が上昇した。
住宅取得時における世帯主の平均年齢は、分譲マンションで43.3歳(同プラス1.7歳)となり、
2年連続で上昇した。

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20 新設住宅着工、１２か月連続減 2015/4/1 読売新聞
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国土交通省が３１日発表した２月の新設住宅着工戸数は、前年同月より３・１％少ない６万
７５５２戸で、１２か月連続で前年実績を下回った。
２０１４年７月以降は１０％以上のマイナスが続いてきたが、減少幅が縮小した。
内訳は、持ち家が９・１％減の２万８１３戸、貸家が７・５％減の２万５６７２戸、分譲一
戸建て住宅も０・２％減の９６３０戸だった。分譲マンションは２３・３％増の１万６９３戸
で、３か月ぶりに増加した。東京都などで大規模マンションの着工があったことが影響した。

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21 石川県、移住確保へ郵便支社と協定 2015/4/1 読売新聞
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石川県と日本郵便北陸支社は３月３０日、移住・定住人口の確保に向けた包括協定を結んだ
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同様の取り組みは全国で初めてで、地方創生が叫ばれるなか、地域に細かいネットワークを
持つ日本郵便が県と連携して人口減少対策を進める。４月以降、簡易郵便局を除く県内２５４
の郵便局長が移住サポーターとなり、県内への移住希望者に地域のイベントや就業情報を提供
するなどし、支援する。
移住希望者が、地域に移って定住した際の不安を解消するため、移住を検討する段階から、
地域の習慣や文化、地域住民と交流する機会となるイベント情報などを提供する。就業に関す
る助言も行う。
県地域振興課によると、県内への移住者からは、これまでに、「地域に気軽に相談できる人
や窓口がほしい」との要望が複数寄せられていた。県は、県内に細かな店舗網があり、地域の
情報が集まる郵便局と連携することで移住者へのサービスを強化できると考え、同支社に協力
を呼びかけた。
例えば、郵便局が、空き家バンクに掲載されていない空き家情報を保有している場合に提供
してもらうことなどを想定。具体的な支援の流れは４月以降に決定する。
谷本知事は「郵便局は日頃から地域住民と接している。地域の課題も見つけてもらい、移住
者をサポートしてほしい」と期待を込めた。同支社の山本裕康支社長は「郵便局に新たな役割
が生まれた。全国に先駆け、石川県で良いモデルを作りたい」と話した。

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22 貧困、二重ローン、保証人問題が復興を妨げる…岩手県司法書士会 2015/3/30 読売
新聞
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貧困、二重の住宅ローン、連帯保証人という三つの課題が、東日本大震災被災者の仮設住宅
から災害公営住宅（復興住宅）などへの住み替えを妨げている――。
２０１１年９月から毎週末に岩手県内の仮設住宅などで無料相談を続ける同県司法書士会が
２６日、相談の実情から浮かび上がってきた復興を妨げる諸課題などを発表した。
震災から４年を経た被災地では、高台移転や盛り土（かさ上げ）による造成地への住宅再建
、災害公営住宅建設・入居などの動きが徐々に進みつつある。同県内では２月末現在で仮設住
宅約１万４０００戸に約２万２０００人が入居しており、壁が薄く隣人の生活音が聞こえる、
夏暑くて冬寒い、狭いなどの理由で住みにくい仮設からの転居を心待ちにする人も少なくない
。

公営住宅入居の保証人条件が厳しい
ところが、一方で「仮設から出たくても出られない人」もいる。塚崎友三・同会常任理事に
よると、理由は三つある。まず、年金生活の高齢者を中心にした貧困だ。沿岸部では個人事業
主で国民年金保険受給者が多く、厚生年金や共済年金より年金受給額が少なめのところに被災
し、月額１万円でも災害公営住宅の家賃を払うのが難しいというケースが珍しくない。今は医
療や介護サービスの料金が免除されているが、将来を考えると生活保護費受給も視野に入れる
人もあるという。
次に問題なのは、住宅が全半壊しても被災前に払っていた住宅ローンが残り、その返済が足
かせになっているケースだ。この二重ローンの負担を減らすため、１１年８月から被災者が借
金の免除や減額をしやすくなるガイドラインが整備され、さらに途中の改正で債務整理をして
も手元に上限５００万円の預貯金を残せるようになった。しかし、今年３月１３日までの３年
半で、全国で相談が５５０８件あったうち、実際に債務整理ができたのは１２０２件。塚崎理
事は「条件が厳しく成立の割合が低いだけでなく、約４０万戸が全半壊という状況（消防庁ま
とめ）では相談数自体が少なすぎる」と指摘する。
第三に、災害公営住宅に入居する際の連帯保証人が立てられず、入居が困難なケースがある
。市町村により異なるが、同一市町村内に居住、６０歳未満、一定の収入を持つなどが保証人
の条件に求められている。これに対して、身寄りがない、断られた、などの声も出ているとい
う。
同会や日本司法書士連合会では、これらの状況を踏まえ、債務整理ガイドラインを改善し、
災害公営住宅入居の連帯保証人を不要とすることあるいは要件を緩和とすべきなどと岩手県や
該当する市町村に要望したり、声明を発表したりしている。

取り残され感、あきらめ感
また、被災者の心の状態について、小山田泰彦・岩手県司法書士会副会長は「取り残され感
、あきらめ感が出てきている」と指摘する。相談の中で、家族を亡くしたひとり暮らしの高齢
者が「おれら、もうどうでもいい」と嘆いたり、親が２世帯住宅を建てたいのに子どもが拒否
したり、仮設住宅で育ったコミュニティーが再編されることへの不安があったり、などの声が
上がっているという。住む家が確保されただけでは解決できない種類の問題だ。
このため、同会では今後、一つの試みとして大槌町で行われている高齢者見守り事業と連携
し、個人情報の取り扱いに配慮しつつ、巡回から得た情報を生かし、特にひとり暮らしの高齢
者などが孤立しないような支援をしていきたいとしている。

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23 パナソニック跡地にスマートタウン…横浜 2015/3/27 読売新聞
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パナソニックと横浜市などは２５日、港北区綱島東の同社事業所跡地（３万７９００平方メ
ートル）に、環境に配慮した技術開発施設や商業施設、集合住宅などで構成する街「サスティ
ナブル・スマートタウン（ＳＳＴ）」を２０１８年までに整備すると発表した。
用地の一画には米アップルの「技術開発センター」が建設される予定だ。
ＳＳＴでは、太陽光や水素などの次世代エネルギーを活用するほか、情報通信技術（ＩＣＴ
）や多言語翻訳技術などの先進技術を集積する。パナソニックは１９６０年から、この事業所
で通信・計測機器を生産していたが、１１年から再開発を検討していた。今後、同社は野村不
動産などと「まちづくり協議会」を設け、環境やエネルギーに関する全体目標や、実現に向け
た指針を策定し、１５年度中の着工を目指す。
ＳＳＴの技術開発ゾーン（１万２５００平方メートル）には、アップルの技術開発センター
が、生活利便ゾーン（１万８３００平方メートル）にはユニーの商業施設が進出し、約１００
戸の集合住宅や保育施設なども設置される予定だ。
アップルジャパン広報部によると、技術開発センターのエネルギー使用量は従来比４０％減
とするほか、敷地内に新たに１２００本以上の樹木を植えるという。屋上緑化や水の再利用な
ども計画しており、同広報部は「環境に優しい施設にすることを横浜市と共に進めていく」と
している。
パナソニックは藤沢市の同社工場跡地でも、太陽光パネルや蓄電池を配置した戸建て住宅が
集まるＳＳＴの開発を行っており、１８年度の完成を目指している。

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24 復興住宅、目立つ高齢化 2015/3/26 読売新聞
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災害公営住宅（復興住宅）で、入居者の高齢化が顕在化しつつある。
自力での住宅再建が困難な高齢者が集まる傾向があるためで、６５歳以上の割合が５０％を
超える復興住宅もある。仮設住宅と比べて住み心地は向上するが、コミュニティーの形成や自
治会運営の面で新たな課題が出てきている。
宮城県女川町の高台に立つマンション型の「運動公園住宅」。町社会福祉協議会職員の伊藤
恵悟さん（４１）は昨年末、自治会班長の８０歳代の男性から相談を受けた。「ご近所のブレ
ーカーが落ちてしまって……」。同じ階の８０歳代の女性に助けを求められたが、玄関脇の分
電盤が約１メートル８０の高さにあり、男性も届かないという。
伊藤さんが対処し、女性に電気の容量を増やすよう助言したものの、女性は「申請用紙の字
が小さくて読めない」。代わりに伊藤さんが手続きをした。
同住宅は、住民３９８人のうち５１・７％にあたる２０６人が６５歳以上（２月１日現在）
。町全体の高齢化率（３１・７％）を２０ポイントも上回る。町はコミュニティー作りを手伝
う目的で、伊藤さんら３人の支援員を配置しているが、伊藤さんは「行政の支援が縮小してい
けば、住民同士が触れ合う行事も減っていく」と心配する。
戸建てと、２戸１棟の長屋型に３２２人が暮らす山元町の「新山下駅周辺住宅」は高齢化率
４８・１％（２月１日現在）。夫（７９）と２人で住む岩佐のり子さん（８０）は「火事や雪
かきの時が不安。消防団を作ろうにも、入る若者がいない」とため息をつく。
同様の課題はあちこちで顕在化し始めている。岩手県宮古市の復興住宅の高齢化率は４３・
２％、同県大船渡市は４０・９％に上る（いずれも２月１日現在）。資材の高騰や人手不足で
復興住宅の建設が遅れている自治体もあり、完成を待ちきれない若い世代が自力再建や転出を
選択し、高齢化に拍車がかかることも懸念されている。
各自治体は▽一人暮らし用の部屋を家族用の部屋で挟むように配置（大崎市）▽復興住宅の
一角に高齢者相談所を常設（多賀城市）――といった工夫をしているが、支援の継続には財源
の裏付けが必要だ。
１９９５年の阪神大震災で被災した兵庫県芦屋市は、復興住宅２か所への支援員配置や、各
室の水道利用状況などを把握できる安否確認システムの運用を続けている。人件費を含むコス
トは年間約５０００万円で、市が全額を負担。市高齢福祉課の木野隆課長は「高齢者同士では
限界がある。負担は重くても支援を続けていきたい」と話している。

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25 丸紅、住宅向け太陽光発電システム販売に本格参入 2015/4/1 日経産業新聞
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丸紅は３月31日、住宅向け太陽光発電システムの販売に本格参入すると発表した。４月から
太陽電池パネルや架台を住宅メーカーや施工会社などに供給する。住宅向け太陽光発電市場が
今後も新築物件を中心に拡大すると判断した。
丸紅は約20年前から太陽電池パネルの原材料や部品の取引を手掛けてきた。これまで累計70
万キロワット分の太陽電池パネルを販売してきた。これまでの機器選定のノウハウや販売や施
工のネットワークを活用し全国展開する。国内の住宅向け太陽光発電市場は2013年度で130万キ
ロワット。経済産業省の補助金対象にもなっており、今後も需要喚起が期待できる。

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26 野村不動産ＨＤ、高齢者向け住宅事業に参入　新会社を設立 2015/4/1 日経産業新
聞
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野村不動産ホールディングスは高齢者向け住宅事業に参入する。１日、高齢者向けビジネス
を手掛ける新会社「野村不動産ウェルネス」（東京・新宿）を設立する。住宅形態については
サービス付き高齢者向け住宅など幅広く検討する。10年後をめどに5000戸を供給する。

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27 東急リバブル、擁壁の安全性を無料診断　土地の売買前に 2015/3/27 日経産業新聞
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土地売買の仲介業務を手掛ける東急リバブルは4月から、取引対象の土地にある擁壁の安全性
を無料診断するサービスを始める。擁壁は土砂崩れを防ぐために丘陵地の住宅地などに設けら
れている。安全な擁壁であることを確認してもらうことで、土地取引を円滑に進めてもらう狙
い。
「擁壁調査保証」のサービスでは土地の売買取引の前に、専門家が擁壁の安全性などを目視
点検する。具体的には、ひび割れや傾斜、沈下の有無をみるほか、表面の湿り具合などを調べ
る。そのうえで監督行政にも確認する。

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28 豊島区庁舎跡地、東京建物などが開発　19～20年に完成へ 2015/3/26 日経産業新聞
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東京建物と鹿島、サンケイビルが東京都豊島区庁舎の跡地再開発の優先交渉権者に選ばれた
。同グループは超高層と中層のビル2棟を建設、シネマコンプレックス（複合映画館）やオフィ
スなどを導入する案を示している。4月までに基本協定を結び、2016年に着工。19～20年に完成
する計画だ。
敷地は本庁舎と隣接する公会堂の部分を合わせて約6700平方メートル。東京建物などのグル
ープが70年超の定期借地で事業を進める。借地料は191億円。全体の事業費は公表していない。