住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.565　　2015/1/1～2015/1/7　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.565　　2015/1/1～2015/1/7
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【日本経済新聞】
1 森ビル、虎ノ門ヒルズ隣接地に高層ビル
2 「フラット35」金利1.47％　1月、6カ月連続で最低更新

【朝日新聞】
3 沖縄発、売買仲介の新アイテム　「おうちクリニック住宅カルテ」　中古住宅を簡易チェ
ック
4 オーナー向けネット決済サービス開始　投資マンション販売の日本財託
5 Jリートの「税会不一致」を解消　15年度税制改正
6 フラット35、最低金利更新　1.4%台に
7 管理不十分の空き家　固定資産税特例を除外　15年度税制改正大綱
8 耐震化セミナー開催　全住協
9 オーケーみなとみらい計画　民都再生事業認定
10 買取再販住宅、事業者の不動産取得税に特例　15年度税制改正大綱

【読売新聞】
11 学生と高齢者「お試し同居」…世代超え支え合い
12 フラット３５金利、最低更新…１月は１・４７％
13 旧社員寮、若者向けのシェア型賃貸に

【日経産業新聞】
14 ウシオライティング、消費電力8割減のＬＥＤ電球　9日に発売
15 東京都、172キロメートルの無電柱化着手
16 ＯＮＥエネルギー、太陽光パネルと蓄電池の貸し出しに参入

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1 森ビル、虎ノ門ヒルズ隣接地に高層ビル 2015/1/5　日本経済新聞
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超高層ビル「虎ノ門ヒルズ」（東京・港）の隣接地に地上36階建ての高層ビルを建設する。
延べ床面積は17万５千平方メートルで、オフィスや商業施設が入る。2017年に着工し、19年の
完成を目指す。ビルの１階には羽田空港と結ぶバスが発着するバスターミナルを設ける予定だ
。

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2 「フラット35」金利1.47％　1月、6カ月連続で最低更新 2015/1/5　日本経済新聞
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住宅金融支援機構は5日、長期固定型の住宅ローン「フラット35」の1月の適用金利を発表し
た。主力の返済期間35年以下（融資率9割以下）は取扱金融機関の最低金利が前月より0.09％低
い1.47％となり、6カ月連続で過去最低を更新した。返済期間20年以下（同）の最低金利も0.09
％下がり、1.20％と過去最低になった。
指標となる長期金利が低位で安定しているためで、民間金融機関の住宅ローン金利も過去最
低を更新している。

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3 沖縄発、売買仲介の新アイテム　「おうちクリニック住宅カルテ」　中古住宅を簡易チェ
ック 2015/1/7 朝日新聞
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沖縄県で活動するOKINAWA型中古住宅流通研究会はこのほど、中古住宅の仲介時の接客ツール
として、「おうちクリニック住宅カルテ」を作成した。買主に記入してもらう形で、購入予定
住宅の概要や現状を把握。リフォームやインスペクションの依頼、各種優遇制度の利用につな
げてもらう狙いだ。
同研究会は、国土交通省の「平成26年度中古不動産取引における情報提供促進モデル事業」の
採択事業者。当該事業の一環で、「瑕疵保険やインスペクションなどの制度を消費者に知らせ
る」(同研究会)ことを目的にカルテを作成した

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4 オーナー向けネット決済サービス開始　投資マンション販売の日本財託 2015/1/7 朝
日新聞
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投資用マンション販売と賃貸管理を手掛ける日本財託(東京都新宿区)は1月6日、株式会社HUb
eeと提携し、オーナー向けネット決済サービスを始めた。内装や修繕費用の分割払いが可能と
なる。
同社によると、マンション経営はエアコンや給湯器といった設備故障、退去に伴う内装・修
繕費用など、予期せぬタイミングでのまとまった出費により、当初の収支計画が成り立たなく
なる場合があるという。今回のサービスでは最大24回まで費用を分割払いできる。1度にかかる
負担を軽減できるため、余裕を持って資金計画を立てることが可能。なお、このネット決済サ
ービスは、入居者の更新料・退去の内装費用負担分にも利用できる。

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5 Jリートの「税会不一致」を解消　15年度税制改正 2015/1/7 朝日新聞
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政府は15年度税制改正において、Jリートについて税務上と会計上の差異がある、いわゆる「
税会不一致」を解消する。
これは、税務と会計の処理に差異があるため(例えば、定期借地権の償却などの費用計上)、
会計上は費用と認められたのに、税務上は所得とされるケースのこと。投資法人は会計上の税
前利益の90%を超えて配当することで初めて導管体と扱われ、配当金については法人段階で課税
が生じない。しかし、会計上では90%超でも税務上の利益がそれを上回る場合、配当が課税対象
となってしまう。そこで、税務上損金算入が可能な範囲を拡大し、税会不一致に当たる部分を
「一時差異等調整引当額(仮称)」として、配当を可能にする。

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6 フラット35、最低金利更新　1.4%台に 2015/1/6 朝日新聞
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住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の1月の適用金利(借入期
間21年以上35年以下、融資率9割以下)が、前月の史上最低を更新する1.47%(最頻値)となった。
前月に初めて1.5%台の低水準(1.56%)となったが、更に0.09%引き下がった。

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7 管理不十分の空き家　固定資産税特例を除外　15年度税制改正大綱 2015/1/6 朝日新
聞
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政府がまとめた15年度税制改正大綱によれば、昨年成立した空家特措法に基づいて特定空家(
管理不十分で建物崩壊など周辺の生活環境の安全上問題のあるものなど)の所有者に必要な措置
をとることを勧告した場合は、その空家の敷地については固定資産税の住宅用地特例の対象か
ら外すことになった。
現在、住宅用地として土地上に家屋等がある場合、土地の200平方メートル以下の部分は6分
の1、超える部分は3分の1と固定資産税の課税標準が減額されている。このことが、空家が放置
される一因となっているとかねてより指摘されていた。今回の措置により空家の除却・適正管
理が促進され、市町村による空家対策が進むと期待されている。

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8 耐震化セミナー開催　全住協 2015/1/5 朝日新聞
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全国住宅産業協会は1月22日、「第7回耐震化実践アプローチセミナー」を東京都庁で行う。
東京都の「緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例」による建物の耐震化を促進す
る取り組みに賛同し、実施するもの。
条例や助成金に関する解説のほか、耐震改修の手法、地震で壊れない建物のつくりかたなど
を各専門家が講演する。時間は午後6時10分から8時40分まで。
また、具体的な耐震化の相談に応じる個別相談会も同時に開催する。
セミナーの参加申込、問い合わせ電話番号は、0120(363)232まで。

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9 オーケーみなとみらい計画　民都再生事業認定 2015/1/5 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、スーパー・ディスカウントストア経営のオーケー社から申請のあっ
た民間都市再生事業計画について、都市再生特措法に基づき認定した。
同計画は、オーケー社の本社と大規模な食品スーパーを横浜みなとみらい地区に建設するも
の。日用品を扱う店舗が少ない地区で居住者やサラリーマンにとって利便性の高い商業機能を
提供し、業務・商業などの複合的な都市機能を作る。
また、4メートル以上歩道からセットバックした歩道者用ネットワークを整備し、みなとみら
い21地区のにぎわいに寄与するという。

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10 買取再販住宅、事業者の不動産取得税に特例　15年度税制改正大綱 2015/1/5 朝日
新聞
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政府がこのほど発表した15年度税制改正大綱で、買取再販事業者が中古住宅を買い取り、一
定の改修工事を行った後、住宅を再販売する場合に買取再販事業者が負担する不動産取得税に
ついて特例措置が設けられる。耐震性を高めるものや省エネ、バリアフリー化工事などが対象
。
中古住宅の築年月日に応じて、課税標準から一定額を控除する。例えば、97年4月1日以降の
築年月日なら1200万円控除される。これにより、中古住宅流通・リフォーム市場の環境整備を
進め、市場規模の拡大を図る見込みだ。

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11 学生と高齢者「お試し同居」…世代超え支え合い 2015/1/7 読売新聞
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東京屈指の文教地区で、古くからの住宅地でもある文京区を舞台に、見守りが必要な独り暮
らしのお年寄りの家に大学生が住み込むプロジェクトが始まった。
独居の高齢者は今後急増し、その支援は地域社会の大きなテーマ。世代を超えた住民同士の
支え合いの成果に注目が集まりそうだ。

◆共通の趣味
「後楽園球場の外野スタンドから、よく野球を見たなぁ」。昨年１２月中旬、同区内の一軒
家で野球好きの長谷川実さん（８０）が、昔話を始めた。「僕もＯＮを生で見たかったですね
え」と東大大学院の藤倉皓一郎さん（２３）が返す。元東大野球部員で、１月中旬から長谷川
さん宅に同居する。
この取り組みは、同区の商店主らで作るＮＰＯ法人「街ｉｎｇ本郷」が今年度スタートさせ
た「ひとつ屋根の下プロジェクト」。独居の高齢者と、区内の大学に通う学生にチラシを配る
などして希望者を募り、「週２、３日は一緒に夕食を」「ごみを出して」などお年寄りの要望
に対応でき、趣味や出身地など共通点のある学生を組み合わせる。長谷川さんと藤倉さんは「
野球」が結んだ縁。昨年暮れから今月にかけて、計３組の同居がスタートする。

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12 フラット３５金利、最低更新…１月は１・４７％ 2015/1/6 読売新聞
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住宅金融支援機構は５日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の１月の
適用金利を発表した。
利率は取扱金融機関によって異なるが、３５年ローンのうち最も低い金利は１・４７％で、
フラット３５の取り扱いが始まった２００３年１０月以来の最低金利を更新した。長期金利の
低下などを反映し、前月よりも０・０９ポイント下がった。最低金利を更新するのは６か月連
続。
返済期間が「２１年以上３５年以下」は年１・４７～２・１２％、「１５年以上２０年以下
」は１・２～２・０２％となる。

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13 旧社員寮、若者向けのシェア型賃貸に 2015/1/5 読売新聞
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京王電鉄（東京都多摩市）は多摩市桜ヶ丘にある旧社員寮を有効活用し、個室でプライバシ
ーを保ちながら、共用のキッチンやラウンジなどで入居者同士が交流もできる社会人と学生向
けのシェア型賃貸住宅「シェアプレイス聖蹟桜ヶ丘」の整備を進めている。
今年２月に完成予定。沿線への若い世代の流入を促進する狙いがある。
旧社員寮は、鉄筋コンクリート造４階建て、延べ床面積約３０４０平方メートル。京王線聖
蹟桜ヶ丘駅から徒歩８分に位置し、自然も豊かで恵まれた住環境にある。
シェア型賃貸住宅は、この建物に大規模改修を施して再利用する「リノベーション」の手法
で整備。京王グループ企業の「リビタ」（渋谷区）が企画、設計などを手掛け、グループの共
同プロジェクトとして取り組んだ。
ベッドや机、小型冷蔵庫などが付いた個室１０８戸を備えるほか、キッチンやラウンジ、オ
ープンテラスなどの共用スペースを設け、入居者同士の出会いや緩やかなつながりも楽しめる
ようにする。
京王電鉄は「今後も所有物件をグループで有効活用することで、若い世代の沿線への流入促
進などにつなげたい」などとしている。
問い合わせは、リビタ（０３・５４６８・９２２４）へ。

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14 ウシオライティング、消費電力8割減のＬＥＤ電球　9日に発売 2015/1/6 日経産業
新聞
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ウシオライティング（東京・中央）は5日、12ボルト仕様ミラー付きハロゲンランプと交換可
能な発光ダイオード（ＬＥＤ）電球を9日に発売すると発表した。従来の光源と比べて消費電力
を約8割削減することに成功した。定格寿命は3万時間で、従来の7・5倍だという。寸法や口金
が従来の光源に対応しているため、取り換えが容易だという。希望小売価格はオープンだが、
市場では税別5千～6千円と想定される。発売から1年で10万本の販売を目指す。

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15 東京都、172キロメートルの無電柱化着手 2015/1/5 日経産業新聞
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東京都は都道172キロメートルで電線の地中化に着手すると発表した。現在整備計画中の都道
、区市町村道をあわせると916キロメートルが無電柱化の対象になる。2020年五輪の競技場に近
い晴海通りや清澄通りでは大会までに100％無電柱化する。災害時の備えとしても電柱の倒壊を
防いで、円滑な救援体制を整える。

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16 ＯＮＥエネルギー、太陽光パネルと蓄電池の貸し出しに参入 2015/1/5 日経産業新
聞
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ＮＥＣやオリックスなどが出資するＯＮＥエネルギー（東京・港）はタマホームと組んで、
太陽光パネルと家庭用蓄電池をセットにしてリース、レンタルするサービスを始めた。タマホ
ームで新築戸建て住宅を購入すると利用できる。年間2000～3000戸の利用を目指す。
契約期間は15年で、契約期間が満了すると太陽光パネルは顧客に無償で譲渡する。利用者は
売電を優先するモードや発電した電力をできるだけ家庭内で使うモードなどを選ぶ。京セラ製
の太陽光パネル2.94キロワットとＮＥＣ製の蓄電池を設置した場合、10年目までは月額8400円
、11年目から15年目は月額6500円で利用できる。