住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.510　　2013/11/21～2013/11/27

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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*― 【日本経済新聞】 1    埼玉県坂戸市のエコ街区の事業者、大和ハウス工業に決定 2    地価上昇、地方に広がる　10月全国の71％で 3    耐震診断を義務付け　改正耐震改修促進法が施行 4    住友不動産、五輪選手村近くに52階建てスパ付きマンションを開発

【朝日新聞】 5    コプラス　「士業」向けのシェアオフィス　24時間利用可能に 6    「雨」最少水準、全国的に上昇基調　10月中古マンション価格天気図 7    首都圏・賃貸成約数、2カ月連続で減少　アットホーム調査 8    第1回任売取扱主任者試験　新宿で開催、115人が受験 9    住宅仲介店舗で福祉用具販売　すてきナイスGが横浜・鶴見で 10    経産省、高性能建材導入促進事業　メーカー50社が公募 11    全体の7割で上昇　地価動向　国交省の四半期調査で 12    13年度マン管士試験　受験者は1万5383人、前年比6.2%減 13    近代建築の利活用促進へ　「建基法適用除外」の条例、京都市が独自施行 14    「二世帯」、「エコ」　リフォーム全体の2割に 15    All About「国民の決断2013」　4位に「中古がいい」 16    投資家調査、期待利回りが低下傾向　都心部以外にも波及 17    国家戦略特区法案、衆議院で可決 18    賃貸不動産経営管理士試験　3946人が受験　初の全国統一形式

【読売新聞】 19    積み木感覚で自由な間取り…注文住宅をキット化 20    全国主要都市の地価、地方の過半数で上昇 21    ＥＶを災害時のビル電源に…関電など実証実験へ 22    ユニットハウスで保育所　建設・解体の容易さ利点  23    新国立競技場、床面積２割縮小…費用縮減に努力

【日経産業新聞】 24    三井不、子育て配慮の高層マンション　15年完成予定 25    フジタ、仙台最大級の土地区画整理事業に参加　高齢化対応、幅広く整備 26    ＬＩＸＩＬ、換気口箱型カバー拡充　既存マンション対応 27    三井不、富山でアウトレット　15年に開業 28    リビタ、高級改装マンション販売　新築並み設備・内装に 29    下北沢駅跡地に地下化後の利用構想　3ゾーンに 30    ソフトバンクなど、無料「Ｗｉ―Ｆｉ」提供　臨海副都心で 31    パナソニック、内装用建材を全面改良　工期短縮、商業施設にも照準  32    住宅地の流通業、業況10.1ポイント低下　10月、不動産業業況等調査 33    穴吹工務店、吹き抜け付きの分譲マンション　来月発売

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******************************************************************************** 1    埼玉県坂戸市のエコ街区の事業者、大和ハウス工業に決定    2013/11/27　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　埼玉県坂戸市はエコタウン事業の柱の一つとして市内中学校跡地で計画しているエコ街区の 整備事業者を大和ハウス工業に決めた。同社は今年度中に太陽光発電設備などを設置した省エ ネ型の戸建て住宅のほか商業施設の建設に着手する。 　同社の計画によると、東武東上線北坂戸駅に近い旧北坂戸中学校跡地（2万9000平方メートル ）の半分強の土地に計73戸の戸建て住宅を建設。残る土地に商業施設を整備する。

******************************************************************************** 2    地価上昇、地方に広がる　10月全国の71％で    2013/11/26　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　地価の上昇傾向が続いている。国土交通省が26日発表した10月時点の地価動向報告によると 、調査対象の71％に当たる107地区が3カ月前に比べて上昇した。上昇は前回調査から8地区増え た。オフィスなどの商業不動産への投資や住宅取得が活発になり、三大都市圏に加えて、地方 の中核都市にも地価上昇の動きが広がりつつある。 　調査は全国の主な商業地と住宅地の計150地区を対象に3カ月ごとに実施。上昇地区数は2011 年4月調査を底に10回連続で増えている。

******************************************************************************** 3    耐震診断を義務付け　改正耐震改修促進法が施行    2013/11/25　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　古い大規模な建物に耐震性の診断を義務付ける改正耐震改修促進法が25日施行された。全国 で対象となる建物の3割強が診断を実施しておらず、ホテルや旅館、病院、商業施設の遅れが目 立つ。国は税財政面の優遇措置で診断や改修工事を後押しするが、地方自治体の支援にバラツ キがあり、耐震化がどの程度進むか不透明な面もある。 　同法は2015年末までの耐震診断の実施と、結果の公表を義務付ける。1981年以前の古い耐震 基準に基づく建物のうち病院や店舗、旅館などは総床面積5千平方メートル以上、小中学校など は3千平方メートル以上が対象となる。耐震性に問題があっても、改修工事の実施は義務づけて いない。

******************************************************************************** 4    住友不動産、五輪選手村近くに52階建てスパ付きマンションを開発    2013/11/21　日本 経済新聞 ******************************************************************************** 　住友不動産は21日、2020年の東京五輪の選手村近くに、大型の温浴施設（スパ）付きの超高 層マンションを開発すると発表した。湾岸の晴海地区（東京・中央）に52階建ての建物2棟（14 50戸）を建てる。東京湾岸では五輪をきっかけに交通インフラや商業施設などの開発が加速す る見通しで、消費者の関心が今後高まりそうだ。 　「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は運河沿いの再開発地区に建設し、上層階から選手村 を見下ろせる。完成は15年9月の予定。来年1月から事前案内会を開き、春に発売する。価格は 上層階の3ＬＤＫで6千万円台後半から7千万円台の予定だ。免震構造を採用するなど地震対策に も力を入れた。

******************************************************************************** 5    コプラス　「士業」向けのシェアオフィス　24時間利用可能に    2013/11/27  朝日新聞 ******************************************************************************** 　東京都港区の地下鉄「神谷町」駅近くに、士業向けのシェアオフィス「シェアル虎ノ門」が 完成した。事務所として使われていた築38年の10階建てビルの2～4階を改修。所有者から活用 方法の相談を受けたコプラスが、企画・設計した。運営も同社が行う。　同社が企画・運営す るシェアオフィスとしては4カ所目。今回は、周辺に弁護士や税理士の事務所が多いため、そう いった「士業」の利用を見込む。2階が共用フロアで、受付のほか、応接に使えるソファ席や、 フリーアドレス席、会議室5カ所を設けた。3、4階がSOHOフロア。各階7室あり、広さは16～24 平方メートル。24時間働くことも多いと想定し、各室にシャワーブースと洗面台を設置した。 ベッドを置いた際に仕切るためのカーテンレールも備えた。「ホテルで仕事をするようなイメ ージで設計した」(同社)。　また、日中は受付スタッフが常駐し、来客対応を行う。　利用プ ランは3種類。月額費用は「SOHO」が約15万～20万円、「フリーアドレス」が1万5750円、「バ ーチャル」が5250円。「バーチャル」は、オフィススペースは必要ないが港区に住所が必要な 人向け。

******************************************************************************** 6    「雨」最少水準、全国的に上昇基調　10月中古マンション価格天気図    2013/11/27  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた2013年10月の中古マンション価格天気図(中古マンシ ョンの売り出し事例を70平方メートル換算して集計)によると、価格の上昇基調が全国的に継続 している。首都圏のほか、四国や九州地方でそれが顕著だ。 　価格の下落傾向を示す「雨」が、5→4地域に減少。2009年1月の集計開始以来、最少の水準を 記録した。このほか「晴れ」は9地域、「小雨」は11地域で、共に前月と同数。「薄日」は10→ 15地域に増えた。また、前月12地域あった「曇り」のうち、6地域が「薄日」に改善し、2地域 が「小雨」となった。 　前月から天気が回復した地域は徳島県や鹿児島県など13、悪化した地域は6、変わらなかった 地域は28。すべて前月と同数だった。

******************************************************************************** 7    首都圏・賃貸成約数、2カ月連続で減少　アットホーム調査    2013/11/27  朝日新聞 ******************************************************************************** 　アットホーム(東京都大田区)はこのほど、同社不動産情報ネットワークにおける10月の首都 圏居住用賃貸物件の動向をまとめた。 　それによると、10月の成約数は前年同月比3.4%減少の1万8668件で、16カ月ぶりの減少となっ た前月に続き、2カ月連続の減少となった。東京23区が同0.7%減少の8490件で17カ月ぶりに減少 に転じたことや、神奈川県が同10.7%減少の5086件で4カ月連続の減少となっていることが影響 している。 　一方で、埼玉県は同2.4%増加の1941件で2年5カ月連続の増加となるなど、地域による違いが 鮮明に出る結果となった。 　1戸当たりの平均成約賃料は、マンションが同0.6%上昇の9.04万円。アパートは同0.2%上昇の 6.29 万円となった。

******************************************************************************** 8    第1回任売取扱主任者試験　新宿で開催、115人が受験    2013/11/27  朝日新聞 ******************************************************************************** 　全国住宅ローン救済・任意売却支援協会(埼玉県所沢市)は11月27日、第1回「任意売却取扱主 任者」資格試験を開催した。会場は新宿住友ビル。不動産業者を中心に、115人が受験した。 　同試験は、任意売却に必要な知識・ノウハウを関連事業者に広める目的で今年創設された。 試験問題はマークシートと論文形式の計42問で構成。正答率7割程度を合格ラインとして想定し ているという。合格発表は2014年1月9日。

******************************************************************************** 9    住宅仲介店舗で福祉用具販売　すてきナイスGが横浜・鶴見で    2013/11/26  朝日新聞 ******************************************************************************** 　すてきナイスグループでリフォーム事業を行うナイスリフォームプラザ(横浜市)は11月30日 、横浜市鶴見区で住宅の購入やリフォームなど、住まいに関する相談のワンストップ対応を行 う店舗「ナイス住まいの情報館住まいるCafe」の17店舗目をオープンする。同グループが運営 するホームセンター「ライブピア鶴見店」内の一角に、「住まいるCafe鶴見ライブピア」とし て開設。同ホームセンターの来店客のうち、7割以上が50～70歳代だったことなどから「福祉対 応」を店舗の付加価値に位置付けた。物件紹介やリフォーム提案に加えて、福祉用具の販売・ レンタルを行う。　「住まいるCafe鶴見ライブピア」では常時3～4人で接客する。全員が福祉 用具選定の援助や使い方を専門的にアドバイスする専門員(福祉用具専門相談員)の資格を持つ 。介護保険制度に基づく販売5品目、レンタル13品目を取り扱う。併せて、車いす生活になって しまった場合に介助を受けながら暮らすことができる廊下幅なども紹介。福祉リフォームの提 案も行う。

******************************************************************************** 10    経産省、高性能建材導入促進事業　メーカー50社が公募    2013/11/26  朝日新聞 ******************************************************************************** 　経済産業省はこのほど、2013年度の補助事業「既存住宅における高性能建材導入促進事業」 について、対象製品の登録申請受付を締め切った。ガラスと窓、断熱材のメーカー約50社から 申請があり、計2000型番が登録された。 　同事業は高性能建材の普及と価格低減を通じて、既存住宅の省エネ改修を促す目的でスター トした。住宅の省エネ改修を行う際、1戸当たり150万円を上限として、補助対象経費(建材の購 入費と工事費)の3分の1以内の費用を補助する。登録された高性能建材を導入したうえで、住宅 全体の1次エネルギー消費量を15%以上削減することが要件だ。申請主体は住宅の所有者。集合 住宅全体を改修する場合は、管理組合からの申請も受け付ける。

******************************************************************************** 11    全体の7割で上昇　地価動向　国交省の四半期調査で    2013/11/26  朝日新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省は11月26日、全国主要都市の高度利用地の地価動向を四半期ごとに調査している 「地価LOOKレポート」を発表した。 　それによると、2013年第3四半期(7月1日～10月1日)の主要都市・高度利用地150地区における 地価動向は、上昇が107地区(前回99)、横ばいが34地区(前回41)、下落が9地区(前回10)となり 、上昇地区が8地区増え、全体の7割を超えた。 　これは、不動産投資意欲の回復、住宅需要の増加などにより三大都市圏の大半の地区におい て引き続き上昇となったこと、京都市や仙台市の利便性の高い地区などにおける需要増などが 要因だと国交省地価調査課では分析。「前回に引き続き三大都市圏の大半の地区で上昇(0-3%) を示すなど、従来の下落・横ばい基調から上昇基調への転換が引き続き広範に見られる」とし ている。

******************************************************************************** 12    13年度マン管士試験　受験者は1万5383人、前年比6.2%減    2013/11/25  朝日新聞 ******************************************************************************** 　マンション管理士試験の実施団体であるマンション管理センターは11月25日、24日に行われ た2013年度マンション管理士試験の実施状況を発表した。 　それによると、受験者数は1万5383人で、受験率は86.9%だった。12年に比べ、受験者は1021 人(6.2%)減った。 　合格発表は14年1月10日。各受験者に「合否通知書」を、合格者には「合格証書」を発送し、 官報に合格者の氏名及び受験番号を掲載するほか、同センターのホームページに、正解、合格 者最低点、合格者の受験番号を掲載する。

******************************************************************************** 13    近代建築の利活用促進へ　「建基法適用除外」の条例、京都市が独自施行    2013/11/2 5  朝日新聞 ******************************************************************************** 　京都市はこのほど、鉄筋コンクリート造やレンガ造などの近代建築の利活用促進を目的に、 安全性の向上を図りながら建築基準法の適用を除外する条例「京都市歴史的建築物の保存及び 活用に関する条例」を施行した。 　建築基準法施行日(1950年11月23日)以前に建てられた建築物で、景観的、文化的に重要とさ れるものが対象。京都府や市の「登録有形文化財」、景観法による「景観重要建造物」などが 当てはまり、約350棟がリストアップされている。 　「既存不適格」のこれらの建物を増築・用途変更などする場合、その価値を維持したまま現 行法に適合させる改修について困難なケースが多いことから、そのまま放置されているなどの 問題が指摘されていた。 　そこで、たとえば消防法の適用強化などで安全性が確保されることが確認できれば、ハード 部分の規制である建築基準法を適用除外できるようにしたのが今回の条例だ。京都市では、「 国際文化観光都市である京都において、景観や文化の重要な構成要素である京町家や近代建築 など歴史的建築物を保存しながら活用することは、京都のみならず日本にとって大変意義深い ことだ」としている。 　なお、京町家をはじめとする伝統的な木造建築物を対象にした同様の条例は、昨年4月に施行 されている。

******************************************************************************** 14    「二世帯」、「エコ」　リフォーム全体の2割に    2013/11/22  朝日新聞 ******************************************************************************** 　リクルート住まいカンパニーの調査によると、リフォーム実施者のうち「二世帯リフォーム 」を行った割合は20.4%で、「エコリフォーム」についても20.4%の割合だった。 　二世帯リフォーム実施の理由は、「親の老後のことを考えたから」「家が老朽化したから」 「家族が一緒に生活した方が安心だから」などで、エコリフォームについては、「節電、震災 といった環境変化に伴い、エネルギーを自宅でまかなうことなどに意識的になっていたから」 「自然や環境に負荷のない生活をしたいと思っていたから」などだった。 　同調査は、300万円以上のリフォームを3年以内に実施した男女に聞いたもの。有効回答数は6 19件。

******************************************************************************** 15    All About「国民の決断2013」　4位に「中古がいい」    2013/11/22  朝日新聞 ******************************************************************************** 　総合情報サイト「All About」を運営するオールアバウト(東京都渋谷区)はこのほど、今年生 活者にとって特徴的だった事柄をランキング形式でまとめた「国民の決断2013」を発表した。 住宅・不動産関連では、『「中古でいい」から「中古がいい」へ』が4位に入った。 　「新築信仰」が根強く残る中、リノベーションの浸透も追い風となり中古マンションを選ぶ 若者が増えている、としている。東日本不動産流通機構が発表している月次の首都圏不動産流 通市場動向で、中古住宅の成約件数が前年比で増加基調にあることを根拠に、住まい部門のガ イド(同サイトの記事執筆者)の意見も踏まえて決定したという。 　「国民の決断」は初の試みで、来年以降も継続して行う予定。

******************************************************************************** 16    投資家調査、期待利回りが低下傾向　都心部以外にも波及    2013/11/21  朝日新聞 ******************************************************************************** 　CBREはこのほど、四半期ごとに実施している不動産投資家調査結果(10月期)をまとめた。そ れによると、東京のオフィスビルへの期待利回り(NOIベース)は引き続き低下しており、その傾 向は大阪や名古屋にも広がっている。同社では、「都心で検討可能な案件数が少なく競争の厳 しさが増す中で、大阪や名古屋に関心が高まっていることが背景として考えられる」としてい る。 　東京・大手町のオフィスビルの平均期待利回りは4.20%(前期比15bps低下)で、2008年7月の調 査値(4.10%)以来の最低水準となった。大手町以外の都内主要部でも、複数エリアで10bps程度 の低下が見られた。 　東京主要部の「賃貸マンション」「商業」「ホテル」の各セクターも小幅ながら引き続き低 下した。前期に調査開始以来の最低水準(5.65%)を記録した「倉庫(マルチテナント・首都圏湾 岸部)」は、今期は横ばいだった。 　また、昨年から大きく低下し始めた大阪のオフィスビルの期待利回りは、今回は6・25%で横 ばいだったが、2008年10月の調査値(5.88%)以来の最低水準という。大阪にやや遅れて低下し始 めた名古屋は6.46%で、2期連続で約10bps低下。これは2009年1月の調査値(6.30%)以来の最低値 を更新した。

******************************************************************************** 17    国家戦略特区法案、衆議院で可決    2013/11/21  朝日新聞 ******************************************************************************** 　主に大都市部エリアで、地域を限定して規制緩和を行う「国家戦略特区法案」が11月21日、 衆議院本会議で賛成多数により可決した。今後、参議院での審議を経て成立となる。 　同法案では、エリアの容積率を緩和して都心部での開発を促進させる内容などが盛り込まれ ている。

******************************************************************************** 18    賃貸不動産経営管理士試験　3946人が受験　初の全国統一形式    2013/11/21  朝日新 聞 ******************************************************************************** 　賃貸不動産経営管理士協議会(林直清会長)は11月17日、初の全国統一試験形式となる賃貸不 動産経営管理士試験を行い、3946人が受験した。 　試験は40問、四肢択一形式、試験時間90分で行われた。受験率は96.1%、受験者の平均年齢は 男性40歳、女性38歳で、女性の比率は3割弱と推計している。なお、試験に先立ち、同協議会が 開催した2日間の講習の修了者には4問免除する措置が取られた。 　合格発表は2014年1月15日。同協議会のホームページに合格者の受験番号を掲載するほか、合 否通知書を郵送する。

******************************************************************************** 19    積み木感覚で自由な間取り…注文住宅をキット化    2013/11/27  読売新聞 ******************************************************************************** ブロックを組み合わせ、自分なりの間取りを考える 　注文住宅販売の那須倶楽部（宇都宮市）は今月、顧客が間取りなどを自由に組み合わせられ る新商品「自分でつくる家　ＫＩＴ(キット)」の販売を始めた。 　間取りを練るのに使うのは、紙でできたサイコロ状のブロック。これを並べ替えたり、仕様 を変えたりして顧客がお気に入りの家をシミュレーションできる。 　ＫＩＴは木造平屋建ての住宅。注文を検討する顧客に１辺が３・５センチほどのブロック２ ５個を送る。ブロックは１面が４坪（約１３平方メートル）に設定されており、面ごとにデザ インや仕様の異なるキッチン、リビング、バス・トイレが描かれている。使うブロックの数や 種類によって、大まかな金額も算出できるようにした。 　従来の注文住宅に比べ、建築士が最初から希望を聞き取って図面を作る手間を省ける。通常 は注文から完成まで６～８か月かかる納期は４か月程度に短縮できる。価格も１坪あたり４５ 万円からと、同社の従来商品（６０万～７０万円）よりも低く設定。カップル向けの最小限の モデルプラン（１６坪）なら概算で８８０万円という。 　同社は別荘向け住宅を中心に北関東や福島県などで年間１０棟程度を手がけている。ＫＩＴ は３０歳代の子育て世代やリタイア後の夫婦などの需要を想定、２０１４年末までに２５棟の 販売を目指している。

******************************************************************************** 20    全国主要都市の地価、地方の過半数で上昇    2013/11/27  読売新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省が２６日発表した全国主要都市の１０月１日時点の地価動向報告によると、地方 圏の調査対象３２地区のうち、１９地区が上昇し、前回（７月１日時点）の１５地区から４地 区増えた。 　上昇地区が半数を超えるのは、２００８年４月１日時点以来、５年半ぶりとなる。 　東京の企業などが地方の土地にも関心を向けており、京都市や仙台市など利便性の高い地区 で上昇に転じている。 　全体の調査対象１５０地区のうち、上昇したのは１０７地区と前回（７月１日時点）の９９ 地区から８地区増えた。不動産への投資意欲や住宅需要が高まっているほか、オフィス需要も 堅調で、全国的に緩やかな地価上昇が続いている。 　３大都市圏では、東京圏は６５地区のうち４６地区、大阪圏は３９地区のうち２８地区でい ずれも上昇した。

******************************************************************************** 21    ＥＶを災害時のビル電源に…関電など実証実験へ    2013/11/27  読売新聞 ******************************************************************************** 　関西電力は２６日、複数の電気自動車（ＥＶ）やプラグインハイブリッド車（ＰＨＶ）の蓄 電池をオフィスビルの非常用電源として活用する実証実験を、大阪市中央区の大阪ビジネスパ ーク（ＯＢＰ）で始めると発表した。 　２０１５年度までに有効性などを確認し、１８年度中の実用化を目指す。 　地震などの災害時に電源として活用できるかを実証するのが狙いだ。ＥＶやＰＨＶを家庭の 電源として使うシステムは実用化されているが、大型ビルの電源として複数の車を活用するの は初めてという。実験には竹中工務店など計６社が参加する。 　ＥＶとＰＨＶ計５台の蓄電池から同時に電気を取り出したり、充電したりできるシステムを 開発し、ＯＢＰ内の松下ＩＭＰビル（地上２６階、地下２階建て）の電源として活用する。 　関電によると、５台分の蓄電池がフル充電されていれば、同ビルのエレベーター１基を約３ ０分間、運転できるという。ＥＶなどをビルのテナントに貸し、営業などにも使用してもらう 。 　実験費は約３億円を見込んでおり、半分は経済産業省の補助金を活用する。

******************************************************************************** 22    ユニットハウスで保育所　建設・解体の容易さ利点    2013/11/27  読売新聞 ******************************************************************************** 　横浜市は２６日、低年齢児の保育需要に対応するため、０～２歳に特化した「ユニットハウ ス型」の小規模保育所２施設を港北区と瀬谷区の市有地に整備すると発表した。 　来年４月中旬の開所を見込んでいる。ユニットハウス型の保育所は市内に１か所しかないが 、建設費が安く、保育需要がなくなれば解体するのが容易というメリットがある。 　市保育所整備課によると、整備するユニットハウスは、鉄骨平屋建てで床面積は１００平方 メートル程度。１施設あたりの定員は０～２歳児で最大計１９人。運営法人の募集は年内に始 める。 　ユニットハウス型の工期は４か月程度と、通常の保育所整備に比べて半分程度で済む。解体 も容易なため、地域における保育需要の増減に対応しやすいという。 　建設などに必要な事業費約６０００万円のうち約４５００万円については、補正予算案とし て１２月３日開会の市議会定例会に提出する。残りの事業費は新年度予算案に盛り込む予定。 　同課は「まとまった土地の少ない都市部に適した手法だ」としており、今後、ユニットハウ ス型を増やすことで待機児童対策に役立てたい考えだ。

******************************************************************************** 23    新国立競技場、床面積２割縮小…費用縮減に努力    2013/11/26  読売新聞 ******************************************************************************** 　２０２０年東京五輪・パラリンピックのメーンスタジアムとなる新国立競技場（東京都新宿 区）の建設計画を巡り、競技場を運営する日本スポーツ振興センター（同）は２６日、基本設 計案の検討会議を開き、延べ床面積を当初計画の約２９万平方メートルから、約２２万５００ ０平方メートルへと約２割縮小する方針を決定した。 　新たな計画ではスポーツ博物館やレストラン、駐車場などを縮小して約６万５０００平方メ ートル減とする。一方で、常設の客席による８万人規模の収容人数や開閉式屋根などの基本機 能は、「今後１００年間にわたり、大規模なスポーツ大会やコンサートなどのイベントに使う 」などとして当初計画を維持することにした。 　建設費用については、現在の競技場の解体費を含めて約１８５０億円を想定し、「可能な限 り縮減に努める」という。今後、具体的な設計作業に入り、１９年３月完成を予定している。

******************************************************************************** 24    三井不、子育て配慮の高層マンション　15年完成予定    2013/11/27  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　三井不動産レジデンシャルは26日、ＪＲ大崎駅近くで高層マンション「パークシティ大崎ザ タワー」（東京・品川）を発売したと発表した。モデルの桐島かれん氏ら5人の声を取り入れ、 想像力を高める遊び場など、子育て世代向けの共用設備を充実させた。 　大崎駅近くの3万6千平方メートルの土地を再開発する。40階建て734戸の同物件のほか、オフ ィスビルや商業施設棟などを建てる。2015年5月に完成予定だ。街路沿いに桜並木を整備するな ど、敷地全体の30％を緑化した。

******************************************************************************** 25    フジタ、仙台最大級の土地区画整理事業に参加　高齢化対応、幅広く整備    2013/11/2 6  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　準大手ゼネコン（総合建設会社）のフジタは25日、建設コンサルタントのオオバと共同で、 仙台市で最大級の土地区画整理事業に参加したと発表した。地下鉄南北線富沢駅周辺の土地を 区画整理し、戸建て住宅や商業施設などを建設できるようにする。高齢化による農業従事者の 減少を背景に、田畑が多い地域を市街地化する。 　フジタは「仙台市富沢駅西土地区画整理事業」の事業主体の事務局運営と造成を代行し、約2 90人の権利者との調整も請け負う。オオバは調査・設計を手がける。事業規模は施工面積が約7 2万平方メートルで計画人口が約2330人。事業は2020年の3月31日に完了する予定だ。

******************************************************************************** 26    ＬＩＸＩＬ、換気口箱型カバー拡充　既存マンション対応    2013/11/25  日経産業新 聞 ******************************************************************************** 　ＬＩＸＩＬは12月１日、既存のマンションに多い直径7.5センチメートルの換気口に取り付け る箱型カバー「クレール75」を発売する。内部構造を工夫して遮音性能を高め、騒音などを気 にせず風を通せる。改装需要を想定しており、取り付け費用などを除く価格は１万6800円。年 間1000セットの販売を目指す。 　自動車などの走る音や工事現場の騒音をカバーの中で反射させ、吸音材で吸収して気になら ない程度まで弱める。夜間や交通量の多い地域でも常に換気ができるため、窓の結露などがお きにくくなる。

******************************************************************************** 27    三井不、富山でアウトレット　15年に開業    2013/11/25  日経産業新聞 ********************************************************************************

三井不動産は北陸地方初となるアウトレットモールを富山県小矢部市で2015年度に開業する 。アパレルや雑貨など150店舗を誘致する。北陸新幹線が15年に開業し、首都圏やアジアからの 観光客増加が期待できる。アウトレット空白地帯である北陸の需要を取り込む。同社の国内の アウトレットは13カ所目。 　「三井アウトレットパーク北陸小矢部」は14年度に着工する。事業費は非公表。冬季の降雪 を考慮し、屋内型施設を開発する。100～120店程度でスタートし、段階的に増床するのが一般 的だが、当初から150店で開業するのは珍しいという。

******************************************************************************** 28    リビタ、高級改装マンション販売　新築並み設備・内装に    2013/11/25  日経産業新 聞 ******************************************************************************** 　京王電鉄グループで不動産関連事業を手がけるリビタ（東京・渋谷、南佳孝社長）は高級改 装マンションブランド「Ｒ１００　ＴＯＫＹＯ」の物件販売を始めた。東京都心の著名な住宅 地を中心に中古マンションを購入、住宅設備などを入れかえる大規模改修を施して高所得者向 けに販売する。2014年度に30戸、３年後をめどに年間100戸の供給を目指す。 　第１弾は東京都目黒区や同渋谷区などに構えるマンション。価格は7000万円からで、120平方 メートルほどの部屋で9000万円前後になる。

******************************************************************************** 29    下北沢駅跡地に地下化後の利用構想　3ゾーンに    2013/11/22  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　小田急電鉄と東京都世田谷区は21日、小田急小田原線下北沢駅付近の地下化で創出される地 上の鉄道跡地の利用構想を発表した。3つのゾーンに分けて、にぎわいや回遊性、防災・減災な どを意識した街づくりを進めることで両者が合意した。2018年度から本格的に開発に着手する 。鉄道事業者と地元行政が深く連携し、魅力ある新たな街づくりを目指す。 　下北沢、東北沢、世田谷代田の3駅の地下化を含む「小田急小田原線（代々木上原～梅ヶ丘駅 間）連続立体交差事業および複々線化事業」は18年度に完了する予定。合計約2.2キロメートル にわたる鉄道跡地の上部利用を検討しており、今回、世田谷区内にある約1.7キロメートル分の 施設配置などの構想が固まった。

******************************************************************************** 30    ソフトバンクなど、無料「Ｗｉ―Ｆｉ」提供　臨海副都心で    2013/11/22  日経産業 新聞 ******************************************************************************** 　ソフトバンクモバイルと、東京都の第三セクター東京臨海ホールディングス（東京・江東） は21日、臨海副都心地域で無線ＬＡＮ（構内情報通信網）「Ｗｉ―Ｆｉ」の無料サービスを23 日から始めると発表した。スマートフォン（スマホ）などで電子メールの送受信やインターネ ット接続が無料で使える。2020年の東京五輪開催をにらみ、観光客などを受け入れる環境を整 える。 　ソフトバンクが自社顧客向けに提供するＷｉ―Ｆｉサービスを拡張する形で提供し、ソフト バンク以外の携帯電話会社の契約者でも使える。事前にメールアドレスの登録が必要。1日の利 用時間には制限があり、1回2時間までで最大6時間。

******************************************************************************** 31    パナソニック、内装用建材を全面改良　工期短縮、商業施設にも照準    2013/11/21  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　パナソニックは20日、内装用の建材を全面改良し、新シリーズを2014年4月1日に発売すると 発表した。ドアなど建具表面の装飾方法を見直し、工期を短縮するほか、サイズの変更もしや すくした。色の種類を増やし、採用例が少なかった商業施設や医療施設にも売り込む方針。 　初年度の販売目標は1420億円で、19年3月期には新シリーズを約2700億円にまで引き上げたい 考えだ。

******************************************************************************** 32    住宅地の流通業、業況10.1ポイント低下　10月、不動産業業況等調査    2013/11/21  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　土地総合研究所（東京・港）は10月1日時点の「不動産業業況等調査」の結果を発表した。不 動産会社へのアンケートを基にまとめた調査で、経営の状況を示す業況指数は住宅地の流通業 がプラス2.4と前回調査の7月から10.1ポイント低下した。売却希望者の売り出し価格が上昇し ていることなどが、経営環境の悪化要因になっているとみられる。3カ月後の見通しは0.0と現 在より下がるとみている。

******************************************************************************** 33    穴吹工務店、吹き抜け付きの分譲マンション　来月発売    2013/11/21  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　大京グループの穴吹工務店（高松市、徳田善昭社長）は20日、メゾネット形式の分譲マンシ ョンでリビングに吹き抜けのある間取り「ソラカゼ」を商品化したと発表した。上下階をつな ぐ吹き抜けを設け、太陽光や自然の風が感じられる開放的な空間をつくる。戸建てと比較検討 する郊外のファミリー層を取り込む。 　穴吹工務店の「サーパス」ブランドで展開し、第1弾の物件（65戸）を宇都宮市で12月に発売 する。メゾネットの上階に子供部屋を配置すれば、室内で走り回る音などが他の住居に響きに くい利点もある。