住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.506　　2013/10/24～2013/10/30

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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*― 【日本経済新聞】 1    近代建築、生きた美術館に　大阪市が第1弾28件選出

【朝日新聞】 2    構造適判制度、一部見直しへ　建築主が直接判定機関へ申請も検討 3    「液状化」　性能評価書に記載　参考情報として 4    横浜市の住宅事業者、タツミプランニング　訪問看護サービスに参入 5    近所付き合いの購入価値は160万円　アットホーム 6    住宅ローン、「固定型」増加基調に　住宅金融支援機構調べ 7    上昇基調が全国に波及　9月中古マンション価格天気図　東京カンテイ 8    成約件数、増加基調続く　東日本流通機構、首都圏流通動向4～6月期 9    違法貸しルーム、是正指導が361件に 10    首都圏賃貸成約数、16カ月ぶりに減少　アットホーム調査 11    申込者は800人減　13年度管理業務主任者試験　マン管協 12    9月中古マンション売り価格　首都圏、上昇基調が継続　東京カンテイ 13    全日本不動産協会　鹿児島で第49回全国会議

【読売新聞】 14    住宅ローン引き下げへ 15    ７０年代家屋、震度６倒壊…京大防災研実験 16    新潟市江南区文化会館がグッドデザイン賞 17    ハウステンボスがスマートハウス実証実験 18    増える空き家　対策に乗り出す自治体 19    末広別邸考えるシンポジウム 20    建設大手受注額、９月最高の伸び 21    新国立競技場、建築家ら批判 22    新国立競技場「工費が膨大」…デザインは生かす

【日経産業新聞】 23    ７～９月の住宅景況感、過去最高　消費増税前に駆け込み需要 24    旭化成ホームズ、戸建て住宅で中二階の設置可能に 25    三菱地所、東京都心で15年に賃貸住宅5割増　開発後に売却し資金早期回収 26    セコム、横浜にサービス付き高齢者住宅開設　ＧＰＳ端末活用、通報に即応 27    ミサワホーム、太陽光発電付き戸建て　ネット販売で割安に 28    大和ハウス、最先端の賃貸住宅体験　栃木に施設

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******************************************************************************** 1    近代建築、生きた美術館に　大阪市が第1弾28件選出    2013/10/24　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　大阪市は近代以降に建てられ、今も生き生きと都市の魅力を伝える建築物を「生きた建築ミ ュージアム」として発信する事業を始めた。第1弾として、船場の町家や千日前の喫茶店など28 件を発表した。11月下旬に見学会を開く予定で、通常公開していないビルについても特別公開 を所有者らに打診している。 　事業は大阪都市魅力創造戦略の一環で、御堂筋周辺をひとつのミュージアムと捉えている。 ある時代の歴史・文化、市民の暮らしと、その魅力を今に伝えていることを条件に、大阪府立 大学の橋爪紳也教授ら学識者らが選び出した。

******************************************************************************** 2    構造適判制度、一部見直しへ　建築主が直接判定機関へ申請も検討    2013/10/30  朝日 新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省はこのほど、建築確認の際に一定規模以上の建築物に対して行われている構造計 算適合性判定(構造適判)について、建築主が建築主事または指定確認検査機関に対し建築確認 申請を行い、そこから構造適判機関に申請する現在の形式を、建築主が直接申請する仕組みに 見直す方向で検討に入った。 　構造適判の判定員の人数が機関によってバラバラで、総審査時間が50日程度も掛かっている という現状があり、ワンストップ化(建築確認審査と構造適判を同一の機関で行う)なども議論 されたが、耐震偽装事件への反省から生まれた構造適判制度の主旨に照らして第三者性を確保 しつつ、直接申請を検討することにした。また、申請者が不服申し立てができる仕組みも併せ て検討する。

******************************************************************************** 3    「液状化」　性能評価書に記載　参考情報として    2013/10/29  朝日新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省はこのほど、住宅性能評価書に液状化に関する情報提供として、液状化の履歴、 工事記録、対策記録などを特記事項として記載する方針を決めた。ただし、「記載される情報 は申請時点での情報で将来にわたって保証させるものではない旨の周知を図ってほしい」とい うパブコメの意見などを受け、あくまで参考情報とし、契約内容とみなされることがないよう 、解説書などで周知することとした。 　2015年4月から施行される予定。

******************************************************************************** 4    横浜市の住宅事業者、タツミプランニング　訪問看護サービスに参入    2013/10/29  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　横浜みなとみらいを中心に注文住宅事業などを展開するタツミプランニング(横浜市)が地域 医療事業に参入する。2013年6月に設立した100%子会社、タツミメディカルサービスがこのほど 、訪問看護サービスの「ケアーズ」にフランチャイズ加盟。伊勢原市に1号店「ケアーズ訪問看 護リハビリステーション伊勢原」を開設して、11月1日から訪問看護サービスの提供を始める。 12月には横浜市緑区に2号店を開設する予定。今後、横浜市内を中心に中規模以上のステーショ ンを展開して、2015年までに100名体制での運営を目指す。 　「ケアーズ訪問看護リハビリステーション伊勢原」は伊勢原市伊勢原1の13の5に所在。従業 員は7人。

******************************************************************************** 5    近所付き合いの購入価値は160万円　アットホーム    2013/10/29  朝日新聞 ******************************************************************************** 　アットホーム(東京都大田区)はこのほど、近所付き合いに対する意識調査の結果を発表した 。 　それによると、良好な近所付き合いを買うことができた場合、物件価格にいくら上乗せする 価値があるか聞いたところ、平均額は160万円となった。新築の平均は179万円、中古の平均は9 6万円。 　また、住まいを購入する際、近隣住民の雰囲気も決め手の1つになったかどうか聞いたところ 、全体の58.3%が決め手になったと回答。新築は56.4%、中古は64.7%となり、中古の方が購入時 にご近所さんを重視する結果となった。 　同調査は首都圏に在住する20代から40代で12年10月1日から13年8月28日までに住宅を購入し た男女600人が対象。

******************************************************************************** 6    住宅ローン、「固定型」増加基調に　住宅金融支援機構調べ    2013/10/28  朝日新聞 ******************************************************************************** 　住宅金融支援機構の調査によると、民間住宅ローン利用者のうち、「変動型」を選択する人 の割合が減少傾向で、逆に「固定型」の割合が増加基調にある結果となった。 　7月の民間住宅ローン利用者のうち、変動型を選択した人は全体の32.5%だったのに対し、固 定型(固定期間選択型、全期間固定型含む)は67.6%に上った。また、8月についても、変動型の3 5.9%に対し、固定型は64.1%だった。 　1年程度前の状況は、「変動型50%強・固定型50%弱」であるため、それぞれの増減具合が見て 取れる。今後の金利の先高観のほか各民間金融機関による「10年固定型」のローン商品の充実 ぶりが、この傾向を後押しする要因となっているようだ。

******************************************************************************** 7    上昇基調が全国に波及　9月中古マンション価格天気図　東京カンテイ    2013/10/28  朝日新聞 ******************************************************************************** 　東京カンテイ(東京都品川区)がこのほど、2013年9月の中古マンション価格天気図(70平方メ ートル換算した中古マンションの売り出し事例を集計)をまとめた。それによると、7月以降の 上昇基調が更に鮮明になり、一部を除いて全国に波及している。 　「晴れ」は7→9地域に増加。「雨」が7→5地域となり、6月と同数に戻した。「薄日」は12→ 10地域に微減、「小雨」は12→11地域でほぼ変わらなかった。前月大幅に減った「曇り」は、9 →12地域と再び増加した。 　また、前月から天候が改善した地域は9→13地域に増加した一方、悪化した地域は8→6地域に 減少。このことからも、上昇基調が見て取れる。

******************************************************************************** 8    成約件数、増加基調続く　東日本流通機構、首都圏流通動向4～6月期    2013/10/25  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　東日本流通機構はこのほど、2013年7～9月期の首都圏における不動産流通市場動向をまとめ た。それによると、中古マンションと戸建ての成約件数が、共に前年同期を上回った。また、 中古マンションの平米単価が前年同期と比較し4期連続で上昇。一方で、新規登録件数は中古マ ンション、戸建て共に前年同期を下回った。このほか、成約と新規登録の双方で築古物件にシ フトする傾向が鮮明化している。

******************************************************************************** 9    違法貸しルーム、是正指導が361件に    2013/10/25  朝日新聞 ********************************************************************************  　国土交通省の調査によると、シェアハウスなどの「貸しルーム」について、建築基準法違反 に基づき是正指導された物件が、9月末時点で254物件に上った。是正準備中も含めると、361物 件となっている。 　「違法性の高い貸しルーム」として、9月までに寄せられた情報を基に調査したもの。まだ結 果の出ていない調査中物件は392件ある。

******************************************************************************** 10    首都圏賃貸成約数、16カ月ぶりに減少　アットホーム調査    2013/10/24  朝日新聞 ******************************************************************************** 　アットホーム(東京都大田区)はこのほど、同社不動産情報ネットワークにおける9月の首都圏 居住用賃貸物件の動向をまとめた。 　それによると、9月の成約数は前年同月比1.8%減少の1万9277件で、16カ月ぶりに減少となっ た。マンション、アパート共に減少となったのは22カ月ぶり。特に神奈川県の減少が大きく、 同9.6%減少の5367件。 　1戸当たりの平均成約賃料は、マンションが同2.0%上昇の9.13万円。アパートは同0.5%上昇の 6.22万円となった。

******************************************************************************** 11    申込者は800人減　13年度管理業務主任者試験　マン管協    2013/10/24  朝日新聞 ******************************************************************************** 　13年度管理業務主任者試験の受験申し込みが締め切られ、指定試験機関のマンション管理業 協会は10月24日、申し込み状況を発表した。 　それによると、13年度試験の申込者は2万2052人で、前年度に比べ835人減(3.6%減)となった 。 　試験は12月1日午後1時から3時に全国8地域で行われる。合格発表は、14年1月17日。

******************************************************************************** 12    9月中古マンション売り価格　首都圏、上昇基調が継続　東京カンテイ    2013/10/24  朝日新聞 ******************************************************************************** 　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた9月の中古マンション売り希望価格(70平方メートル 換算)によると、首都圏(2789万円、前月と同値)では1都3県すべて前月比で値上がりし、上昇基 調が継続している。近畿圏(1813万円、前月比0.8%上昇)も6カ月ぶりに上昇。中部圏(1478万円) は前月と同値だった。

******************************************************************************** 13    全日本不動産協会　鹿児島で第49回全国会議    2013/10/24  朝日新聞 ******************************************************************************** 　全日本不動産協会(林直清理事長)は10月24日、鹿児島市の城山観光ホテルで「第49回全国不 動産会議」を開催した。全国から、協会会員を始めとする約1200人が参加した。冒頭のあいさ つで林理事長は、「政権交代によるデフレ脱却政策や東京オリンピック開催決定などにより、 業界にもようやく明るい兆しが見え始めた。夢と希望を持って、我々も大いにチャレンジしま しょう」と呼び掛け、今回のホスト県である全日本不動産協会鹿児島県本部の福山修本部長は 、「今回を機会に鹿児島を満喫していただきたい。実り多い大会になることを祈念する」と歓 迎のあいさつを述べた。 　会議では、西郷隆盛のひ孫にあたる陶芸家・西郷隆文氏による基調講演のほか、中古住宅流 通活性化やスマートハウス・コンパクトシティ推進に向けた研究内容の発表が行われた。 　同会議は、会員の不動産業務の研鑽と資質の向上を目的に、全日本不動産協会と各地方本部 が協力して毎年開催しているもの。来年は愛媛県で行われる。

******************************************************************************** 14    住宅ローン引き下げへ    2013/10/30  読売新聞 ******************************************************************************** 　大手銀行各行が１１月から適用する住宅ローン金利が２９日、ほぼ固まった。 　主力の１０年固定型では、三菱東京ＵＦＪ銀行が最も信用度の高い人向けの金利（最優遇金 利）を０．１５ポイント引き下げて年１．４０％とするほか、みずほ銀行も０．０５ポイント 引き下げて１．４５％とする方針だ。三井住友信託銀行も０．１０ポイント引き下げて１．１ ０％とする。

******************************************************************************** 15    ７０年代家屋、震度６倒壊…京大防災研実験    2013/10/29  読売新聞 ******************************************************************************** 　建築基準法改正前の１９７０年代に建てられた木造２階建ての家屋を再現してクレーンで引 っ張り、倒壊の様子を調べる大がかりな実験が２８日、京都大防災研究所（京都府宇治市）で 行われた。 　１１月には、１階の１室を耐震化した同様の家屋で実験し、倒れ方の違いを比較。地震の際 に命を守る部屋を作り出す「１室補強工法」の実現可能性を探る。 　同法の耐震規定は８１年に強化されたが、国内にはそれ以前に建てられた家屋が多く、大地 震で倒壊の危険があると指摘されている。 　ただ、住宅の耐震化は費用と時間がかかるため、防災研は大阪府木材連合会と共同で、１階 の１室に限って壁を補強する工法の導入を検討。実現すれば、工期の短縮とコストの軽減を図 りながら、室内の安全性を高められると期待されている。 　実験では７０年代と同じ工法で、木造２階建て延べ約６０平方メートルの家屋を、大学構内 に建築。２階の床の位置にワイヤを取り付け、水平方向に力を加えて変形の仕方を調べる作業 を繰り返した。途中、震度６弱の揺れに相当する２・６トンの力で引っ張ると、音を立てて１ 階が傾き、さらに震度５強にあたる２トンの力を加えると一気に倒壊。２階部分も地面にたた き付けられた。 　１１月２９日には同じ家屋を建て、間伐材の角材９本を並べて耐震壁を造る新工法で、１階 部分の６畳間１室を補強。同様の実験で倒れ方の違いを比較する。 　実験した川瀬博教授（地震工学）は「７０年代の木造家屋は屋根が軽く、壁にも筋交いが入 っているが、限界を超える力がかかると一気に壊れやすいのが弱点」と指摘し、「変形しても 、すぐには崩壊しないような耐震補強が必要」と語った

******************************************************************************** 16    新潟市江南区文化会館がグッドデザイン賞    2013/10/29  読売新聞 ******************************************************************************** 　新潟市江南区文化会館が、公益財団法人「日本デザイン振興会」が主催する２０１３年度の グッドデザイン賞を受賞した。新潟市の施設が同賞を受賞したのは初めて。 　同賞には今年度、家電製品やイベント活動など１２１２件が選ばれた。新潟県内では昨年、 長岡市の市役所本庁舎などが入る複合施設「アオーレ長岡」が受賞している。 　同区によると、同文化会館は１２年１０月にオープン。旧亀田町の合併建設計画事業の文化 会館に、既存の公民館、図書館、郷土資料館を移設した。十字路を挟んで４施設を配置し、複 雑な形状のコンクリートで内部を覆うことで、視覚的なつながりを持たせた。 　審査委員は「この空間にたたずむと、気分が高揚し、特別な感覚になる。４つの施設のゾー ンの連携やにぎわいが一体となるような仕掛けが素晴らしい」と高く評価した。

******************************************************************************** 17    ハウステンボスがスマートハウス実証実験    2013/10/29  読売新聞 ********************************************************************************   長崎県佐世保市のハウステンボス（ＨＴＢ）は、再生可能エネルギーを使用した省エネ型住 宅「スマートハウス」を敷地内に建設し、その性能を調べる実証実験を進めている。 　成果が得られた技術は、来年敷地周辺に建設予定の「スマートホテル」に活用するという。 　スマートハウスは、木造と鉄骨の平屋で延べ床面積は約８０平方メートル。今年２月に着工 し、約４０００万円をかけて５月に完成した。 　ハウスのメーンシステムと位置付けるのは、「放射パネル」と呼ばれる空調システムだ。室 内の窓際に、金属製の管を組み合わせた格子状のパネル（高さ２・７メートル）を設置。管の 内部に夏場は冷水、冬場には温水を循環させることで、室内の温度を快適に保つ。循環する水 の温度調節には海水熱を利用し、エアコンよりも消費電力を抑えることができるという。 　また、ハウスの屋根に計３９枚の太陽光パネル（出力計９・１５キロ・ワット）を設けたほ か、風力発電１基（出力５・５キロ・ワット）も敷地内に設置。今後、蓄電池も備えて、自然 エネルギーだけで全ての電力をまかなえるようにする。このほか、ハウス内には、電力の使用 状況や自然エネルギーの発電状況などを表示する「見える化パネル」、空気中の水蒸気から飲 料水を作り出す装置も設けた。 　スマートホテルは、早ければ来年１２月のオープンを予定しており、同社は世界展開も視野 に入れる。同社は「スマートハウスの環境技術をいかせれば、電気などの生活インフラが整っ ていない場所でも、快適なホテルを建設することも可能になる」と期待している。

******************************************************************************** 18    増える空き家　対策に乗り出す自治体    2013/10/27  読売新聞 ******************************************************************************** 　居住者がおらず、長年放置されたままの「空き家」について、防犯・防災の観点などから、 対策に乗り出す自治体が増えている。周辺の住民からは、街の景観や治安の悪化を懸念する声 も上がっている。今年度から空き家対策のための条例を施行した東京都八王子市の現地調査に 同行した。

「防犯・防災」に不安 　八王子市防犯課職員に同行し、着いたのは戸建てが並ぶ市内の住宅街。築３０年程度とみら れる木造２階住宅で、庭に草木が生い茂り、隣家の敷地にまで届いていた。屋根の上のアンテ ナも倒れており、職員が調査票の「飛散の可能性がある」という項目にチェックを付ける。 　次に向かったのは幹線道路沿いの築４０年ほどの木造平屋建て。家全体がツタに覆われ、外 壁が目視できない状態だ。通学路として使われている歩道に草木が飛び出しているほか、屋根 も一部はがれ落ち、やはり強風で吹き飛ぶ可能性がありそうだ。 　近隣住民への聞き取りなどの結果、この日調査した２件は３～５年放置されているという。 さらにその後の市の調査で、いずれも、元の住人が亡くなった後、相続の手続きが滞っている 状態であることが分かった。 　「周辺住民にとっては、環境面だけでなく、『犯罪の温床になるのでは』という防犯面での 不安も大きい」と同市の高橋健司・防犯課長。カギがかかっていなかったり、窓ガラスが割れ ていたりすれば、不審火や犯罪者の出入りの危険性もある。 　市内のある空き家の近くに住む女性によると、ハクビシンやネズミが住み着いたり、台風で 屋根が吹き飛んで隣家に当たったりといった実害が出ており、「地域全体の悩みの種となって いる」という。また女性は、「景観の悪化で、自分たちの家の資産価値が下がることも心配だ 」と話す。 　調査の後は、登記簿などで所有者を調べ、適正な管理を求める「指導前通知」を行う。その 際、現地調査の結果を示した調査票と、写真を添付する。所有者自身が現在の状況を把握して いないケースが多いためだ。 　八王子市が条例を施行して以降、市に寄せられた空き家の情報提供は３９件。このうち６件 は、解体に至るなど既に解決した。ほか１１件には指導前通知を行い、所有者が解体や修繕な どを検討中だという。多くは指導前通知だけで改善に向かうといい、勧告まで至ったケースは まだない。 　５年に１度実施される総務省の「住宅・土地統計調査」では、全国の住宅のうち空き家の割 合は２００８年に１３・１％で過去最高。中でも、売却や賃貸の対象とはなっていない空き家 が近年、大幅に増加している。 　こうした背景を受け、空き家対策に乗り出す自治体が全国的に増えている。国土交通省住環 境整備室によると、今年４月時点で八王子市と同様の条例を施行しているのは、全国で２００ 市区町村。１年前の調査に比べ、約４倍に増加しているという。多摩地区ではほかに、小平市 が今年１月に施行している。

更地なら高い税金 　なぜ、こうした空き家が増えるのか。全国で初めて空き家対策の条例を施行し、これまでに ３００件以上の空き家関連の相談を受けてきた埼玉県所沢市防犯対策室は、「住人が亡くなっ たまま相続されていないケース、また、相続したものの、相続人が遠方に住んでおり、管理意 識が低いケースが多い」と説明する。 　また、住宅用地に比べ、更地にかかる固定資産税が高いことも背景の一つとして指摘されて いる。著しい老朽化で売却や賃貸に適さない空き家でも、立っている限りは住宅として扱われ る。住宅の立つ土地は固定資産税の減税特例が適用されるため、所有者が解体に二の足を踏む 場合がある。 　八王子市では条例施行後、空き家の所有者自身から、「どういう状態になると条例の対象に なってしまうのか」との問い合わせがあったという。行政が空き家対策に取り組むことは、事 後的な解決を可能にするだけでなく、所有者の管理意識を高める予防的な意義もありそうだ

******************************************************************************** 19    末広別邸考えるシンポジウム    2013/10/27  読売新聞 ******************************************************************************** １１月３日に千葉・富里で 　旧三菱財閥創業家の旧岩崎家末広別邸（千葉県富里市七栄）が、国の登録有形文化財への登 録が答申されたことを記念するシンポジウムが、１１月３日に富里市の富里中央公民館で開か れる。 　主催する富里市教委は「登録されれば市初の国の有形文化財。末広別邸を巡る歴史を知って もらいたい」と話している。 　市教委によると、末広別邸は、財閥創業者の岩崎弥太郎の長男で、３代目総帥の久弥（１８ ６５～１９５５年）が、戦後の財閥解体後に東京の本邸から移り住み、晩年を過ごした近代和 風建築の家屋。華美な装飾を避けた建物で、久弥は農場を営みながら静かに暮らしたという。 　久弥の死後、三菱地所が所有していたが、昨年１０月に土地約４万２０００平方メートルと 共に富里市に寄付された。 　今年７月には、昭和初期に建てられたとされる木造瓦ぶき平屋の主屋（約４８０平方メート ル）などの建物について、国の文化審議会が有形文化財登録の答申を行った。富里市は２、３ 年後の公開を目指して歴史公園の整備を進めている。 　別邸の周辺では１９１２年（大正元年）に養鶏や養豚を営む「末広農場」が岩崎家によって 開かれ、農牧業の発展に貢献していたとされる。さらに江戸時代まで遡れば、野生の馬を放牧 する幕府直轄の「牧まき」があった場所でもある。 　シンポジウムでは、近代建築史に詳しい専門家や富里市職員が、久弥と別邸の設計者につい てや、別邸の歴史的価値、農場誕生までの経緯を解説。また、別邸の魅力について考えるパネ ルディスカッションも行われる。 　入場無料。申し込みは不要だが、先着６００人まで。問い合わせは、富里市教委生涯学習課 文化資源活用室（０４７６・９３・７６４１）。

******************************************************************************** 20    建設大手受注額、９月最高の伸び    2013/10/25  読売新聞 ******************************************************************************** 　日本建設業連合会は２４日、建設大手９８社の９月分の受注総額を発表した。 　国内分は前年同月比２・１倍の２兆４１６０億円で、９月としては、調査を始めた１９７６ 年以降、最高の伸び率だった。消費税率引き上げに伴う経過措置で、９月末までに契約すれば 、来年４月以降に物件が引き渡されても税率が５％のままで済むケースがあり、駆け込み需要 が高まったとみられる。

******************************************************************************** 21    新国立競技場、建築家ら批判    2013/10/24  読売新聞 ******************************************************************************** 「神宮外苑と調和」どこまで？ 　２０２０年東京五輪・パラリンピックの主会場として建て替えられる国立競技場（東京都新 宿区）の新デザインについて、日本を代表する建築家の槇文彦さん（８５）が「スケールがあ まりに巨大」と批判、反響を広げている。 　今月１１日には隣接する日本青年館で、槇さんや建築史家らによるシンポジウムも開かれた 。 　新競技場の基本構想は、国際デザイン・コンクールを経て昨年１１月、４６件の中からザハ ・ハディドさん（６２）の案に決まった。バグダッド生まれで、ロンドンに事務所を構える女 性建築家。以前は近未来的なデザインに技術が追いつかないこともあり、「アンビルト（実現 しない建築）の女王」と呼ばれた。近年は世界で活躍し、ロンドン五輪の水泳会場も設計した 。 　今回の提案も「多くの人たち（審査員）が、祝祭性も含めてシンボリックなデザインに興味 を持った」（安藤忠雄・審査委員長）という。選考理由にも「圧倒的な造形性」と、それを実 現させる日本の技術力を、世界にアピールできることが挙げられている。 　一方、槇さんは今年２月の講演会で、自分が隣に設計した東京体育館（１９９０年完成）で は「歩行者にあまり高圧的にならないようにした」と、周辺環境に配慮したことを説明。高さ 制限の大幅な緩和を受ける新競技場は、はるかに威圧感を与えると指摘した。 　さらに日本建築家協会の機関誌への寄稿や、今回のシンポジウムでは、コンクールが知名度 のある「一握りの建築家」に参加者を絞り、神宮外苑の景観や歴史の説明も不十分な「粗雑な コンペ（設計競技）」だと批判。自分は疑問を感じて参加しなかったと述べた。 　８万人収容の要件を満たし、なおも隣の線路や高速道路にまで延びる案には、決定時の記者 会見でも環境との調和をただす質問が相次いだ。事業主体の日本スポーツ振興センターは「あ くまでデザイン・コンクール。当人とも現実に合わせてデザインすることで合意している」と 説明。実際、コンペで選ばれた建築家の案が、設計過程で修正されるのはよくあることだ。 　シンポジウムでは陣内秀信・法政大教授（建築史、都市史）らが、神宮外苑の歴史や市民の 合意形成のあり方について発言。同センターや関係省庁に対し、新競技場の規模見直しとコン クールの情報開示を求める要望書を出す考えが示された。 　基本デザインの決定から１年近くが過ぎ、近く基本設計が始まろうとする中、建築家らの問 題提起がどこまで議論を呼ぶのか注目される

******************************************************************************** 22    新国立競技場「工費が膨大」…デザインは生かす    2013/10/24  読売新聞 ******************************************************************************** 　下村五輪相は２３日の参院予算委員会で、２０２０年夏季五輪・パラリンピックのメーンス タジアムとなる新国立競技場（東京都新宿区）について、デザイン通り建設した場合の総工費 の試算が３０００億円に達することを明らかにし、周辺施設を中心に規模を縮小する考えを示 した。 　国立競技場を運営する日本スポーツ振興センターは、当初総工費を１３００億円と想定して デザインを公募したが、３０００億円に上ることが採用後にわかったという。 　下村氏は、「あまりにも膨大な予算がかかりすぎるので、縮小する方向で検討する必要があ る」と述べた。 　競技場はイラク出身の女性建築家、ザハ・ハディド氏がデザイン。流線形が特徴で、開閉式 の屋根や可動式の観客席を備える。 　下村氏は経費節減の対象について、「デザインそのものは生かす。競技場は国際オリンピッ ク委員会（ＩＯＣ）の基準に合わせるが、周辺は縮小する」と述べた。文部科学省によると、 競技場と最寄り駅を結ぶ通路など、一部施設を簡素化して節減する。自民党の山谷えり子氏の 質問に答えた。

******************************************************************************** 23    ７～９月の住宅景況感、過去最高　消費増税前に駆け込み需要    2013/10/30  日経産 業新聞 ******************************************************************************** 　住宅生産団体連合会が29日に発表した住宅メーカー経営者の住宅景況感調査によると、前年 同期と比べた2013年7～9月の景況判断指数（「よい」と回答した割合から「悪い」の割合を引 いた値）は受注戸数がプラス93、受注金額がプラス97で、いずれも93年10月の調査開始以来最 高となった。ただ10月～12月は受注戸数がマイナス10、受注金額がマイナス7と反動減を見込む 。 　調査は住宅メーカー17社、1団体が回答した。7～9月は消費増税前の駆け込み需要の影響で戸 建て注文住宅と賃貸住宅の受注が伸びた。

******************************************************************************** 24    旭化成ホームズ、戸建て住宅で中二階の設置可能に    2013/10/29  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　旭化成ホームズは28日、床や天井の高さを調節できる戸建て住宅を11月1日から発売すると発 表した。建物の基礎部分や柱を改良し、鉄骨構造の住宅でも中二階を設置できるようにした。 都市部の狭小地でも部屋を増やせる利点を訴えていく。関東や東海などの子育て世代を中心に 、年間6千棟の販売を目指す。 　発売するのは「ネクストへーベルハウス」シリーズ。中二階の設置や天井位置の移動で変わ る建物の重さを支えるために、基礎部分を強化したり、埋め込む金属を長くしたりした。

******************************************************************************** 25    三菱地所、東京都心で15年に賃貸住宅5割増　開発後に売却し資金早期回収    2013/10/ 28  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　三菱地所は東京都心で展開する賃貸住宅を2015年に現在より5割多い総戸数4500戸に増やす。 キッチンなどに高級仕様の設備を採用したり、間取りを工夫したりした1ルームや1ＬＤＫなど の物件を開発。単身者などの需要を取り込む。開発後は不動産投資信託（ＲＥＩＴ）などに売 却。投資資金を早期に回収し、事業展開のスピードを速める。 　賃貸住宅「ＰＡＲＫ　ＨＡＢＩＯ（パークハビオ）」は04年から東京都心や横浜の主要駅近 くでスタート。室内は家具の配置のしやすさを意識しており、部屋の形を正方形に近づけ、1ル ームでもベッドやソファ、ローテーブルを無理なく置けるようにしている。

******************************************************************************** 26    セコム、横浜にサービス付き高齢者住宅開設　ＧＰＳ端末活用、通報に即応    2013/10 /28  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　セコムは11月、横浜市郊外にサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）とデイサービスの複合 施設「セコムカレアあざみ野」を開設する。全地球測位システム（ＧＰＳ）機能付きの小型端 末を使う高齢者向け救急対応システムなど、警備事業で培ったサービスを生かす。外出先での 体調急変にも24時間体制で対応する。 　東急田園都市線あざみ野駅近くの住宅地に開設する。土地保有者が3階建ての建物を建て、セ コムが借り受けて施設を運営。全36室の居室は面積33平方メートル以上を確保し、一般的なサ 高住に比べ広めにした。入居者の負担はおおむね月額20万円程度という。 　救急対応システムは体調急変時に小型端末のストラップを引くだけでセコムに通報が届く。 同社のスタッフが駆け付けたり、119番に通報したりする。

******************************************************************************** 27    ミサワホーム、太陽光発電付き戸建て　ネット販売で割安に    2013/10/24  日経産業 新聞 ******************************************************************************** 　ミサワホームは23日、太陽光発電システムを搭載した戸建て住宅をウェブサイトを通じて発 売すると発表した。営業担当者を通じた販売に比べて価格を数％安くできたという。価格メリ ットに加え、販売の窓口を多様にして需要を取り込む。 　出力10キロワット以上の太陽光発電システムを搭載した戸建て住宅シリーズ「ソーラーマッ クス」を住宅販売サイトに加える。発売は25日。北海道と沖縄県は対象外。

******************************************************************************** 28    大和ハウス、最先端の賃貸住宅体験　栃木に施設    2013/10/24  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　大和ハウス工業は栃木県真岡市の栃木二宮工場に体験型施設「Ｄ―ｒｏｏｍプラザ館　夢」 を24日に開設する。約10億円を投じた。賃貸住宅の最新技術に触れられる展示にし、住み心地 や性能を体感できる。延べ床面積は約3300平方メートルで、超大型のジオラマも設けた。年間 で約2万人の来場者を見込む。  「外壁耐火性能体験」コーナーでは、外壁表面をバーナーで加熱して火災時の温度変化を確か められる。遮音床、材料の耐久性、耐震などの最新技術を肌で感じられる。 　国内外で建設した建築物を忠実に再現した超大型ジオラマもある。約570平方メートルで国内 最大規模という。実物の30分の1のサイズで、戸建て住宅、商業施設、海外での分譲マンション など275棟を並べた。