住宅関連新聞記事ダイジェスト no.498 2013/8/29～2013/9/4

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.498　　2013/8/29～2013/9/4 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*― 【日本経済新聞】 1    フラット35、２カ月連続で金利低下 2    東京都、「不燃化特区」を拡大　震災対策事業計画 3    有明北の3.6ヘクタール、大和ハウスが取得

【朝日新聞】 4    賃貸住宅コンペ開催 大東建託　賞金総額1000万円 5    住宅ローン、固定増加で変動は減少　住宅金融支援機構 6    ビル空室率、3大都市いずれも改善　CBRE調べ 7    フラット35最低金利、9月は1.94%　2カ月連続の低下 8    豊島区新庁舎一体の超高層、ブリリアタワー池袋　全322戸契約完売 9    少額短期の瑕疵保険　住宅保証機構が販売開始 10    価格が下落から上昇基調へ　全国の中古マンション価格天気図 11    13年上半期首都圏戸建平均価格は、3215万円　アットホーム 12    7月・新設住宅着工戸数　11カ月連続前年上回る 13    海外不動産投資をテーマにセミナー　近代化センターが9月11日実施 14    防災テーマにフォーラム　地盤ネットが9月1日横浜で 15    「木造住宅、新耐震以降でもご注意を」　時期によっては多くが耐震不足　木耐協調べ 16    首都圏・賃貸成約数、14カ月連続で増加　アットホーム調べ 17    首都圏、近畿圏は安定推移　東京カンテイ、7月分譲マンション賃料

【読売新聞】 18    放置空き家の土地、税軽減除外…福岡市が条例化へ 19    ＩＴ制御の雨水タンク　大雨予報で自動排水 20    「世界の２０建造物」に入った大阪のビル 21    ＵＲ、医療・介護施設整備…大都市圏１００団地に 22    丹下健三代表作　公共建築の先駆け訪問ツアー…香川県庁東館 23    浸水危険域に建築規制…滋賀県、治水条例提案へ 24    高率値上げ「だまされた」…オール電化高くつく

【日経産業新聞】 25    ＬＩＸＩＬ、ユニットバス拡充　マンション改装向け 26    三菱地所レジ・野村不・東京建物、業界初3社研究で検証　家具固定具、震度7に効果 27    ジャパンホームシールド、木造住宅の基礎を地盤強度に応じ設計

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******************************************************************************** 1    フラット35、２カ月連続で金利低下    2013/9/3　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　住宅金融支援機構が3日発表した長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の9月の適用金 利は、主力の返済期間35年以下の最低金利が1.94％と前月から0.05ポイント下がった。金利低 下は2カ月連続。指標となる長期金利が下落基調にあったことを反映した。 　返済期間20年以下の最低金利も1.63％と0.05ポイント下がった。大手銀行の多くも9月に主力 の10年固定型の住宅ローン金利を引き下げている。

******************************************************************************** 2    東京都、「不燃化特区」を拡大　震災対策事業計画    2013/9/3　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　東京都は昨年11月に見直した地域防災計画を踏まえ、具体的な事業をまとめた「震災対策事 業計画」を発表した。木造住宅密集地域の「不燃化特区」の拡大や都営地下鉄施設の耐震対策 など約220の事業を盛り込み、数値目標も示した。 　火災で延焼の危険性が高い木造住宅密集地域については、建て替え時の補助金を拡充したり 、固定資産税を減免したりする「不燃化特区」を12地区指定している。事業計画では不燃化特 区を2015年度までに約50地区に増やす方針を示した。都営住宅の耐震化率は11年度末で約69％ だが、改修や建て替えで20年度に100％に引き上げる。 　交通インフラの耐震対策も進める。都営地下鉄では高架の橋脚や駅の柱など、耐震補強の対 象施設の38％を15年度までに工事を完了させる。災害時に救急車や消防車などが通る緊急輸送 道路の遮断を防ぐため、沿道の建築物に耐震診断を促すなどし、耐震化率を15年度に100％に高 める。 　津波・浸水対策では、都内の東部にある河川の堤防について、13年度に新たに計4.6キロメー トルで耐震工事を実施する計画だ。都内に約100カ所ある下水道施設も、15年度までに26施設で 防水扉や止水板などを設け、耐水化を施す。

******************************************************************************** 3    有明北の3.6ヘクタール、大和ハウスが取得    2013/9/2　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　大和ハウス工業は東京都江東区の有明北地区の3.6ヘクタールの土地を取得した。取得額は42 1億7000万円。有明北地区は高層マンションの開発が相次いでいる。同社は開発計画は未定とし ているが、マンションや商業施設などを検討しているもようだ。 　都市再生機構（ＵＲ）による区画整理後の競争入札で落札した。土地は2方向が海に面し、新 交通ゆりかもめの有明テニスの森駅やりんかい線の国際展示場駅に近く、お台場にも徒歩圏内 だ。 　有明北地区は住宅地として開発が進む。高層マンションの建設が相次ぐほか、住友不動産が 大型ショッピングセンターの出店を計画しており、都の計画では将来人口は3万8000人に達する 見通しだ。

******************************************************************************** 4    賃貸住宅コンペ開催 大東建託　賞金総額1000万円    2013/9/4  朝日新聞 ******************************************************************************** 　大東建託(東京都港区)はこのほど、「第2回大東建託・賃貸住宅設計コンペ」の応募受付を開 始した。 　課題のテーマは「新たな『賃貸住宅』を考える　賃貸で住まう集合住宅を刷新せよ!」。既存 の賃貸住宅の枠組みにとらわれず、未来につながる賃貸住宅の新しいスタンダードとなるよう な提案を募集している。 　コンペの賞金総額は1000万円。 　作品の登録・提出期限は2014年の1月8日。1次審査は1月中旬。公開の2次審査・表彰式を東京 国際フォーラムで2月1日開催予定。 　課題の詳細などはホームページを参照(http://www.japan-architect.co.jp/kentaku/)。

******************************************************************************** 5    住宅ローン、固定増加で変動は減少　住宅金融支援機構    2013/9/4  朝日新聞 ******************************************************************************** 　住宅金融支援機構はこのほど、「民間住宅ローン利用者の実態調査」を取りまとめた。調査 対象期間は2013年3月から6月。回答数は1048件。 　それによると、全期間固定型の利用割合は25.4%となり、前回調査時(2012年11月から2013年2 月)の23.1%よりも増加。変動型は、43.5%で前回調査時の51.0%よりも減少した。 　今後1年間の住宅ローン金利見通しについては、「現状よりも上昇する」が45.1%で、前回調 査時の35.0%よりも大幅に増加する結果となった。

******************************************************************************** 6    ビル空室率、3大都市いずれも改善　CBRE調べ    2013/9/4  朝日新聞 ******************************************************************************** 　CBREが発表した3大都市オフィス空室率速報値(8月)によると、東京23区、大阪市、名古屋市 のいずれも改善していることが分かった。 　東京23区の空室率は、前月比0.1ポイント低下の6.4%、大阪市は同0.3ポイント低下の9.8%、 名古屋も同0.1ポイント低下の9.5%だった。なお、グレードAの値を見ると、東京と名古屋は前 月比横ばいで、それぞれ6.8%、2.6%だった。一方、大阪は0.3ポイント改善し、16.9%となった 。 　平均募集賃料は、東京23区は1万2300円(前月1万2290円)、大阪は8550円(同8690円)、名古屋 は9410円(同9430円)だった。

******************************************************************************** 7    フラット35最低金利、9月は1.94%　2カ月連続の低下    2013/9/3  朝日新聞 ******************************************************************************** 　住宅金融支援機構が実施する長期固定金利住宅ローン、フラット35の9月の最低金利(返済期 間が21年～35年以下の場合)は1.94%となった。前月から0.05%低下。2カ月連続の低下となった 。 　また、返済期間が20年以下の場合の最低金利は1.63%。こちらも前月から0.05%低下。2カ月連 続の低下となった。

******************************************************************************** 8    豊島区新庁舎一体の超高層、ブリリアタワー池袋　全322戸契約完売    2013/9/3  朝日 新聞 ******************************************************************************** 　東京建物(東京都中央区)は9月3日、豊島区本庁舎一体超高層マンションプロジェクト「ブリ リアタワー池袋」が全戸契約完売したことを発表した。4月のモデルルームオープンから3000組 超が来場、最高倍率18倍、約7週間で完売となった。最多販売価格帯は7800万円台、最高価格は 2億998万円。 　契約者の年齢層は40～50代が中心で、他の分譲マンションより年齢層が高いのが特徴だ。ま た、会社役員・医師などが多く、現金購入率が4割だった。 　ブリリアタワー池袋は、東京地下鉄有楽町線東池袋駅に直結し、大地震に備えた免震建物で 、2015年2月下旬の竣工予定。

******************************************************************************** 9    少額短期の瑕疵保険　住宅保証機構が販売開始    2013/9/2  朝日新聞 ******************************************************************************** 　住宅保証機構(東京都港区)はこのほど、再販用(宅建業者タイプ)の既存住宅売買瑕疵保険に ついて、保証期間を2年とする商品の販売を開始した。これで国土交通省指定の保険法人5社す べてが、同商品の取り扱いを完了した。 　保証上限額は500万円と1000万の2種類。構造耐力上主要な部分と雨漏り防止部分が保証対象 部位となる。

******************************************************************************** 10    価格が下落から上昇基調へ　全国の中古マンション価格天気図    2013/8/30  朝日新聞 ******************************************************************************** 　東京カンテイによる7月の中古マンション価格天気図(売り希望価格を70平方メートル換算し たもの)によると、小幅な上昇傾向を示す「薄日」が全国的に増加した。価格の回復基調が、一 層鮮明になった。 　「晴れ」は4地域で前月から1地域減ったが、「雨」も7地域から5地域に減少。「薄日」が6地 域から13地域へと倍以上に増えた。「薄日」の内訳を見ると、「晴れ」から転じた地域が3地域 であるのに対して、「曇り」から変化した地域が7地域、前月と変わらず「薄日」を維持した地 域が3地域。このことが示す通り、7月は下落から上昇基調に転じた地域が多く、特に中部圏や 九州地域でその傾向が見られる。

******************************************************************************** 11    13年上半期首都圏戸建平均価格は、3215万円　アットホーム    2013/8/30  朝日新聞 ******************************************************************************** 　アットホーム(東京都大田区)はこのほど、同社不動産情報ネットワークにおける2013年上半 期の首都圏新築戸建価格動向をまとめた。 　それによると、首都圏における上半期の平均成約価格は、前年同期比1.1%上昇の3215万円と なった。千葉県を除く5エリアで上昇。特に東京23区は同2.6%上昇し4346万円となった。 　同社は、「価格の高い東京23区の成約価格は上昇したが成約自体が振るわず、価格の低い千 葉県で価格が更に下落し、成約が増加する結果となった」としている。

******************************************************************************** 12    7月・新設住宅着工戸数　11カ月連続前年上回る    2013/8/30  朝日新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省の調査によると、13年7月の新設住宅着工戸数は8万4459戸で、前年同月比12.0%増 加した。これで11カ月連続の増加となった。季節調整済み年率換算値は97万5000戸だった。 　利用関係別に見ると、持家は3万1475戸(前年比11.1%増)、貸家は3万1012戸(同19.4%増)、分 譲マンションは9977戸(同0.6%増)、分譲戸建て住宅は1万1305戸(同8.4%増)。すべてで増加して おり、特に持家と分譲戸建て住宅はともに11カ月連続の増加だった。 　分譲マンションは、7月に大規模物件が少なかったため、若干増にとどまった。

******************************************************************************** 13    海外不動産投資をテーマにセミナー　近代化センターが9月11日実施    2013/8/30  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　不動産流通近代化センターは9月11日、不動産コンサルティングに関わる海外調査報告として 、「欧米3カ国(アメリカ、イギリス、ドイツ)の不動産の今!」と題するセミナーを行う。活発 な不動産投資が行われている欧米3カ国の実態調査を参考に、海外不動産投資のあり方について 解説する。講師は、ニッセイ基礎研究所の篠原二三夫氏。 　場所は全水道会館(東京都文京区)。時間は午後1時30分～午後4時45分。受講料1万円(税込)、 不動産コンサルティング技能登録者は8000円(同)。先着順で定員になり次第締め切る。なお、 受講者には、小冊子「海外不動産コンサルティングに関わる海外調査報告書　ダイジェスト版 」(定価500円)のプレゼントがある。 　詳しくは、ホームページ(http://www.kindaika.jp/koshu/special)を参照。

******************************************************************************** 14    防災テーマにフォーラム　地盤ネットが9月1日横浜で    2013/8/29  朝日新聞 ******************************************************************************** 　地盤ネット(東京都中央区)は9月1日、横浜市都筑区中川の総合住宅展示場、ハウスクエア横 浜の住まいの情報館セミナールームで、「横浜の住宅地盤、我が家の防災力を診断しよう」を テーマにした市民フォーラムを開く。時間は午後1時から4時。定員は60人で参加無料。内容は 、「横浜地域の地形・地質の特徴と我が家の地形・地質」などについて、一般社団法人地盤安 心住宅整備支援機構の担当者が講演する。 　詳細は地盤ネット公式サイト、問い合わせは同社、電話03(6265)1803へ。

******************************************************************************** 15    「木造住宅、新耐震以降でもご注意を」　時期によっては多くが耐震不足　木耐協調べ    2013/8/29  朝日新聞 ******************************************************************************** 　日本木造住宅耐震補強事業者協同組合(木耐協)の調査によると、1981年のいわゆる新耐震基 準以降、2000年5月までに着工された木造住宅のうち、84%が現行の耐震基準で「問題あり」と なることが分かった。 　木造住宅については、00年6月の建築基準法改正で接合部の金物補強などが新たに規定された 。この法改正をもとにした耐震性判断だと、81年から00年5月までの木造住宅は、22.94%が「倒 壊する可能性がある」、61.49%が「倒壊する可能性が高い」という結果となった。 　一般的には81年の「新耐震基準」を境に耐震性の有無が理解されているが、木耐協では、「 新耐震基準以降だからといって、すべてが安心というわけではない。木造住宅では、00年6月に 建築基準法の改正があったことをしっかり把握すべき」と話している。 　今回の調査は、06年4月から13年6月末までに木耐協で実施した耐震診断のうち、81年から00 年5月までに着工された木造在来工法2階建て以下の建物9450件を対象としたもの。

******************************************************************************** 16    首都圏・賃貸成約数、14カ月連続で増加　アットホーム調べ    2013/8/29  朝日新聞 ******************************************************************************** 　アットホーム(東京都大田区)はこのほど、同社不動産情報ネットワークにおける7月の首都圏 居住用賃貸物件の動向をまとめた。 　それによると、7月の成約数は、前年同月比0.5%増加の1万9037件で、14カ月連続の増加とな った。 　アパート、マンション別では、アパートは同2.0%減少で、1年8カ月ぶりに減少に転じた。マ ンションは同1.5%増加。地域別でみると神奈川県が同12.4%減少と大きく減少する結果となった 。

******************************************************************************** 17    首都圏、近畿圏は安定推移　東京カンテイ、7月分譲マンション賃料    2013/8/28  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、3大都市圏における7月の分譲マンション賃料(分譲 マンションの月額募集賃料を集計・算出し1平方メートル換算で表記)をまとめた。 　首都圏(2533円、前月比0.3%下落)と近畿圏(1810円、同0.1%上昇)の賃料水準に大きな変動は なく、安定推移している。一方で中部圏(1526円、同1.2%下落)は、増加傾向にあった築浅物件 からの事例が減ったことで、下落基調となった。

******************************************************************************** 18    放置空き家の土地、税軽減除外…福岡市が条例化へ    2013/9/4  読売新聞 ******************************************************************************** 　放置された空き家の倒壊などによる被害を防ぐため、所有者に適切な管理を義務づける空き 家条例案が、福岡市議会の９月定例会に議員提案される。 　空き家の撤去が進まない原因の一つは、固定資産税の軽減措置が空き家の土地にも適用され ているためだとして、市の改善指示に従わない場合は軽減対象から除外する。条例案は主要会 派などの賛成で可決される見通しで、成立すれば全国でも珍しい。 　市議会関係者によると、条例案は、老朽化が進み、自然災害で倒壊などの恐れがある空き家 が対象。 　地方税法では、２００平方メートルまでの住宅地の固定資産税は６分の１に軽減され、空き 家の土地にも適用されている。更地にすると軽減されないため、空き家を撤去しない原因の一 つとされる。市の指導や勧告などに従わない場合、軽減の対象外とすることを条例に基づく規 則で定める方針だ。

******************************************************************************** 19    ＩＴ制御の雨水タンク　大雨予報で自動排水    2013/9/4  読売新聞 ******************************************************************************** 　貯水と、道路の冠水などを防ぐ氾濫防止の機能を併せ持つ新型の雨水タンクを、山梨大学や 民間企業でつくる研究チームが開発した。 　新型タンクは、通常は貯水タンクとして雨水を再利用でき、豪雨の危険性が高まると降り出 す前に自動的にタンクの水を地中に浸透させたり、近くの河川に流したりして氾濫を防ぐのが 特徴。研究チームは「渇水対策としての水源確保と水害防止の両面で活用できれば」としてい る。 　開発したのは、山崎晴明・同大名誉教授が社長を務めるコンピューターシステム開発「フォ ーガ」（東京都）や同大工学部、コンサルタント会社「光輝」（甲府市）でつくる研究チーム 。 　山崎氏によると、通常、雨水タンクには、雨水をトイレ用水などに利用するために貯水する ものと、雨天時のみ雨水を一時的に貯水して天候回復後に地中などに排水する氾濫防止用の２ 種類があるが、新型タンクは両方の機能を備える。新型のタンクは、気象庁などの天候予測の サイトに接続した外部のコンピューターシステムによって、予想される雨量がタンク内の容量 を超える見込みとなった場合、降雨前に自動的にタンクの排水弁を開き、たまった水を地中や 近くの河川に排出する仕組みだ。 　今後、東京都内のアミューズメント施設で１００トン規模の実証実験を１年間行い、システ ムが天候予測と連動してうまく機能するかどうかなどを確かめる予定。 　タンクの規模や設置コストが課題で、２０１５年までの実用化を目指すといい、山崎氏は「 雨水という貴重な天然資源の活用にＩＴ（情報技術）を駆使するケースとしては先進例となる はず」と話している。

******************************************************************************** 20    「世界の２０建造物」に入った大阪のビル    2013/9/2  読売新聞 ******************************************************************************** 　「空中庭園」で知られる梅田スカイビル（大阪市北区）で外国人観光客の姿が目立っている 。 　２０周年を迎えた今年、庭園にはすでに約８万人以上が訪れ、３人に１人が外国人という意 外な人気ぶり。英高級紙「ザ・タイムズ」などに世界を代表する２０の建造物として紹介され て以来、海外の観光ガイドで次々掲載されるようになったのが要因だ。 　「清水寺や金閣寺と並んでガイドブックに載っていた。ビルの上に乗っかる庭園という発想 がユーモラス」。大阪、京都、奈良を巡るツアーの自由時間を利用して立ち寄ったというフラ ンス人男性（５６）は「建築物のファンにはたまらない」と喜んだ。韓国人女性（２９）は、 動画サイトで外国人が投稿した映像を見て興味を持った。「バンジージャンプのようなスリル がある」と庭園から街を見下ろした。 　同ビルを昨年訪れた外国人観光客は少なくとも約９万８０００人。団体予約客のみ数えてい た２００９年までは２万人前後だったが、以降、東日本大震災のあった１１年を除くと右肩上 がりに増えている。韓国をはじめ、フランスやイギリスなど欧州、インドなどからも観光客が 押し寄せている。 　「なぜここまで外国人客が増えているのか正直なところわからない」と苦笑するのは庭園担 当者。きっかけは０８年に遡るが、タイムズなど英紙がアテネ・パルテノン神殿、シドニー・ オペラハウスなどと世界の２０の建造物として、「これほどスリルのある建物はない」と紹介 したことが大きい。海外の観光業界の目に留まり、問い合わせや取材依頼が急増。売店では今 、漢字をあしらったＴシャツや浮世絵のマウスパッドなど和を意識した土産物が主力だ。 　ビルを管理する積水ハウス梅田オペレーション（大阪市）も「うれしい誤算。近くにグラン フロントができて盛況だがこちらは世界的知名度で誘客を」と話す。

******************************************************************************** 21    ＵＲ、医療・介護施設整備…大都市圏１００団地に    2013/9/2  読売新聞 ******************************************************************************** ２０年度までに 　独立行政法人・都市再生機構（ＵＲ）は訪問介護事業所やデイサービス施設（通所介護施設 ）など医療・介護施設の整備に乗り出す。 　大都市圏の急速な高齢化を踏まえたもので、ＵＲが運営する１００団地程度を重点団地とし て選定、２０２０年度までに高齢入居者が住み続けられる環境を整える。 　ＵＲは全国に約１７００団地、７５万戸の賃貸住宅を保有。入居者の高齢化は進み、世帯主 の平均年齢は１０年で５６・８歳と、全世帯平均を上回った。 　中でも大都市圏の高齢化が著しく、６０歳以上が入居者の半数を超える団地もある。 　１４年度は首都圏などの５～６団地で住居棟を一部取り壊して空き地を確保、そのうえで介 護事業者などに貸し出す。関連経費として来年度予算案の概算要求で国に３０億円の出資を求 めた。 　ＵＲは介護・医療整備を進める部署を設置して、高齢者対策を進めており、千葉県柏市の豊 四季台とよしきだい団地では、訪問診療所、訪問看護ステーションなどが入った医療・介護拠 点施設の整備を行っている。こうした取り組みを大都市圏の大規模団地に広げる。 　高齢化対策の重点団地として指定する約１００団地では、周辺の在宅医療・介護施設を調べ 、不足しているサービスの提供などを定めた「安心居住アクションプラン」を策定する。

******************************************************************************** 22    丹下健三代表作　公共建築の先駆け訪問ツアー…香川県庁東館    2013/9/1  読売新聞 ******************************************************************************** 　世界的な建築家・丹下健三（１９１３～２００５年）の代表作の一つ、香川県庁東館を巡る ガイド付きツアーが好評だ。 　瀬戸内国際芸術祭に合わせ、県などが始めた生誕１００周年プロジェクトの一つ。日本の伝 統建築の意匠を取り入れたユニークさに加え、開放的なロビーなど公共建築のモデルとなった 建物の先駆性が、改めて注目を集めている。８月３０日、ツアーに同行した。 　ツアーは約１時間かけ、１９５８年に完成した庁舎の庭や屋上、執務室、ホールなどを巡る 。 　この日の参加者は定員いっぱいの２０人。庭などを経て、普段は立ち入れない屋上へ上がる と、鋲(びょう)のようなコンクリートの造形が規則的に並ぶ白壁に、黄色と赤のよろい戸が組 み合わされた塔屋が目に入ってきた。細かな所まで気を配ってデザインしたことが、よく分か る。 　かつては、この塔屋の傍らにカフェコーナーがあった。ガイドが掲げる完成当時の写真を見 ると、屋上から眺望を楽しむ人たちでにぎわっている。 　東館は階段やエレベーターなどを中心部に集め、室内の自由度を上げる「センターコア」構 造を持つ。その階段を下りていくと、壁にある赤や黄色の円盤が目に付く。彫刻かと思ったら 、換気口だそうだ。 　ホールの赤い扉には、香川伝統の漆が使われている。１階ロビーの壁画は、丸亀市出身の画 家猪熊弦一郎が制作、ベンチはヤクルトの容器を手がけたデザイナー剣持勇の作品だ。こうし た〈現代アート〉の数々を、ガイドが紹介してくれる。 　徳島市の会社員富永景子さん（３６）は「建物がアートと融合している」と驚いた様子だっ た。 　７月２０日に始まったツアーには、これまでに約７００人が参加。ガイドを務めるのは、県 職員ら約６０人のボランティアだ。 　この日、案内してくれた職員の西紋由季子さん（３２）は「案内する側も、準備を通じて改 めて素晴らしさに気づかされた。誇らしく感じる」と笑顔だった。 　９月２３日まで毎日開催。参加費５００円（ガイドブック付き）。詳しくは生誕１００周年 プロジェクトのホームページで。

県立ミュージアム企画展に１万人 　丹下健三生誕１００周年プロジェクトの一環として、県立ミュージアム（高松市）で開かれ ている企画展「丹下健三　伝統と創造　瀬戸内から世界へ」の入場者が８月３０日、１万人を 突破した。節目の入場者となった京都市西京区の会社員、岡村涼子さん（２８）に、香西一憲 館長から記念品が贈られた。 　岡村さんは、友人と２人で瀬戸内国際芸術祭を楽しむために、この日から２泊３日の予定で 来県。「３年前に来たときに県庁や県立体育館を見て、丹下健三のファンになった」という。 記念品は今回の企画展の公式図録とポストカードで「すごくうれしい」と喜んでいた。 　同展は、瀬戸内エリアに残る１０作品を中心に、丹下建築の魅力を写真や模型、図面で紹介 している。 　９月２３日まで（２、９、１７日休館）。

******************************************************************************** 23    浸水危険域に建築規制…滋賀県、治水条例提案へ    2013/9/30  読売新聞 ******************************************************************************** 　「脱ダム」の治水政策を主張してきた滋賀県の嘉田由紀子知事が、浸水予測地域に大胆な建 築規制を導入して住民の安全確保を目指す「滋賀県流域治水の推進に関する条例」案を９月県 議会に提案する方針を固めた。 　国土交通省によると、全国の自治体で建築規制を盛り込んだ治水条例はこれまで制定されて いない。土地や建築物の所有者からは反発を招く可能性もあるが、専門家は「巨費を投じずに 、地域の治水力を高める新しい手法」と注目する。 　条例案は全４２条で構成する見込み。県がおおむね５年ごとに地形、土地利用の状況を調査 。２００年に１度の確率の大雨で３メートル以上の浸水が見込まれる場所を「危険区域」に指 定する。現状では、同区域は琵琶湖に流れ込む河川沿いを中心に約４０か所で、計約２０平方 キロ・メートルと県全体の０・５％。住宅や施設など建物１０００軒余りがある。 　同区域で建物を新築したり、増改築したりする場合、それぞれの場所で水没が見込まれる想 定水位より高い部屋や屋上を備えるよう規定。強度がもろい木造建築などは、大量の水が押し 寄せると流される危険性が高いとして、地盤をかさ上げし、水没する高さを３メートル未満に 抑えた構造にするよう求める。違反した場合の罰則規定も設ける。ただし、周辺に堅固な避難 所がある場合などは除外される。 　滋賀県では、流域治水検討委員会・学識者部会（委員長＝多々納裕一・京都大防災研究所教 授、６人）で約１年間協議し、同区域の建築規制を盛り込んだ基本方針案を策定。案は昨春の 県議会で、全会一致で可決された。ただ、慎重な審議を求める声もあり、条例案の採決が１２ 月以降に先送りされる可能性もある。 　近年の局地的な豪雨の頻発で地域の水害への備えが急務となっているが、建築規制に踏み込 んだ治水条例はない。昨春「総合治水条例」を施行した兵庫県では建築規制も検討されたが、 見送られた。担当者は「水害防止に規制は有効と考えたが、住民の反発を懸念して導入できな かった。滋賀県の取り組みを注目している」と話している。 　鈴木雅一・東京大教授（治水・砂防工学）の話「国が行う治水施策はダムや大規模河川の改 修など巨大工事が中心だが、機能を発揮するまでには何年もの月日がかかる。滋賀県の考え方 は地域の実情を踏まえた現実的な水害対策として評価できる」

******************************************************************************** 24    高率値上げ「だまされた」…オール電化高くつく    2013/9/30  読売新聞 ******************************************************************************** 　北海道電力の電気料金値上げが９月１日、実施される。 　家庭向けは平均で７・７３％引き上げられるが、オール電化住宅向けの値上げ率は標準家庭 の３倍超と高く、利用者からは不満や嘆きの声が漏れる。オール電化は道内の約７％（約１９ 万７５００戸）を占めるまでに普及しているだけに影響は小さくなく、北海道電への問い合わ せも増えている。 　「光熱費が安くすむという話だった。まさかこんなことになるとは……」 　値上げの実施が間近に迫る中、札幌市豊平区の女性（３８）は、自宅のリビングでため息を ついた。女性は夫と子供３人の５人暮らし。５年前に「暖房で灯油を使うより、オール電化に した方が光熱費全体が安くなる」と考え、オール電化の建売住宅を購入した。 　今回の値上げでは、標準家庭（契約電流３０アンペア、月２６０キロ・ワット時使用）の値 上げ率が４・７２％なのに対し、オール電化住宅向けの「ドリーム８」は１６・８３％と、３ 倍以上の設定になっている。女性の家庭では、夏の電気代は月１万円程度だが、冬は３万数千 円になる。このままでは、冬の月額料金は５０００円前後高くなり、４万円近くになる見込み だ。 　４年ほど前にリフォームしてオール電化にした釧路市緑ヶ岡の主婦（５０）は「だまされた という思い」と、北海道電への不満をあらわにする。担当者から「長い目で見ればお得ですよ 」と説明されたことを根拠に、初期投資の段階で灯油を使う設備より２００万円以上高いオー ル電化を選択したといい「今回のように急に値上げされたら、初期投資分が回収できない」と 語る。

******************************************************************************** 25    ＬＩＸＩＬ、ユニットバス拡充　マンション改装向け    2013/9/2  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　ＬＩＸＩＬはマンションリフォーム用のユニットバス「リノビオＶ」の新しいサイズや形状 を2日に追加発売する。従来より多くの浴室スペースに対応できるようにした。浴槽や水栓、オ プションの種類を増やした。中古マンション市場の拡大を追い風にリフォームの需要を取り込 む。 　今回の規格追加で最大で幅1.6メートル、縦2メートルの浴室に対応できるようになる。7種類 あったサイズに4種類を追加、より細かく対応できるようにした。また浴槽には段差があり、半 身浴ができるタイプなど3種類を追加。水栓はカウンターと一体となったものが選べる。好みに 合わせて組み合わせできる。

******************************************************************************** 26    三菱地所レジ・野村不・東京建物、業界初3社研究で検証　家具固定具、震度7に効果    2013/8/29  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　三菱地所レジデンス、野村不動産、東京建物の3社は28日、地震が起きても家具が倒れない器 具の有効性を共同で検証したと発表した。3社での研究は業界初。食器棚や冷蔵庫などの家具に 器具をとりつけ、過去の地震を参考に強い揺れを加えてデータを集め、震度7相当の揺れに対し ても家具を固定する力を発揮することを確認したという。 　工業用プラスチックメーカーの北川工業の協力で、同社が特許を持つ器具を使って研究した 。壁と家具にビスやゲル状のシートで器具を取り付け、それぞれをバンドやプラスチック板で 結ぶ。 　東日本大震災や阪神大震災の地震を再現、約100回実験をしたところ、震度7相当の地震でも 適切な位置に器具を設置、家具を固定しておけば転倒を免れることが確認できたという。 　三菱地所レジデンスはすでに実験データをもとに固定器具を開発しており、2014年1月以降に 引き渡すマンションの入居者に1セットを無償で配布、さらに希望がある場合は追加で販売する 。野村不動産、東京建物もそれぞれ商品展開を検討している。

******************************************************************************** 27    ジャパンホームシールド、木造住宅の基礎を地盤強度に応じ設計    2013/8/29  日経産 業新聞 ******************************************************************************** 　ＬＩＸＩＬグループで地盤調査を手掛けるジャパンホームシールド（東京・墨田、斉藤武司 社長）は地盤の強度に応じた木造住宅の基礎を設計するサービスを9月1日から始める。地盤の 状態を確かめながら建物本体の重さに応じた基礎の構造や地中に埋めるコンクリート製の杭（ くい）の配置を決める。注文住宅を手掛ける住宅メーカーや工務店に売り込む。条件にもよる が価格は4万円程度。 　「基礎地業設計サービス」では住宅メーカーが設計した建物本体が基礎部分に与える負荷を ジャパンホームシールドのシステムで計算する。負荷が大きい場所の基礎の鉄筋を増やすなど の対策を提案する。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.498　　2013/8/29～2013/9/4 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*― 【日本経済新聞】 1    フラット35、２カ月連続で金利低下 2    東京都、「不燃化特区」を拡大　震災対策事業計画 3    有明北の3.6ヘクタール、大和ハウスが取得

【朝日新聞】 4    賃貸住宅コンペ開催 大東建託　賞金総額1000万円 5    住宅ローン、固定増加で変動は減少　住宅金融支援機構 6    ビル空室率、3大都市いずれも改善　CBRE調べ 7    フラット35最低金利、9月は1.94%　2カ月連続の低下 8    豊島区新庁舎一体の超高層、ブリリアタワー池袋　全322戸契約完売 9    少額短期の瑕疵保険　住宅保証機構が販売開始 10    価格が下落から上昇基調へ　全国の中古マンション価格天気図 11    13年上半期首都圏戸建平均価格は、3215万円　アットホーム 12    7月・新設住宅着工戸数　11カ月連続前年上回る 13    海外不動産投資をテーマにセミナー　近代化センターが9月11日実施 14    防災テーマにフォーラム　地盤ネットが9月1日横浜で 15    「木造住宅、新耐震以降でもご注意を」　時期によっては多くが耐震不足　木耐協調べ 16    首都圏・賃貸成約数、14カ月連続で増加　アットホーム調べ 17    首都圏、近畿圏は安定推移　東京カンテイ、7月分譲マンション賃料

【読売新聞】 18    放置空き家の土地、税軽減除外…福岡市が条例化へ 19    ＩＴ制御の雨水タンク　大雨予報で自動排水 20    「世界の２０建造物」に入った大阪のビル 21    ＵＲ、医療・介護施設整備…大都市圏１００団地に 22    丹下健三代表作　公共建築の先駆け訪問ツアー…香川県庁東館 23    浸水危険域に建築規制…滋賀県、治水条例提案へ 24    高率値上げ「だまされた」…オール電化高くつく

【日経産業新聞】 25    ＬＩＸＩＬ、ユニットバス拡充　マンション改装向け 26    三菱地所レジ・野村不・東京建物、業界初3社研究で検証　家具固定具、震度7に効果 27    ジャパンホームシールド、木造住宅の基礎を地盤強度に応じ設計

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******************************************************************************** 1    フラット35、２カ月連続で金利低下    2013/9/3　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　住宅金融支援機構が3日発表した長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の9月の適用金 利は、主力の返済期間35年以下の最低金利が1.94％と前月から0.05ポイント下がった。金利低 下は2カ月連続。指標となる長期金利が下落基調にあったことを反映した。 　返済期間20年以下の最低金利も1.63％と0.05ポイント下がった。大手銀行の多くも9月に主力 の10年固定型の住宅ローン金利を引き下げている。

******************************************************************************** 2    東京都、「不燃化特区」を拡大　震災対策事業計画    2013/9/3　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　東京都は昨年11月に見直した地域防災計画を踏まえ、具体的な事業をまとめた「震災対策事 業計画」を発表した。木造住宅密集地域の「不燃化特区」の拡大や都営地下鉄施設の耐震対策 など約220の事業を盛り込み、数値目標も示した。 　火災で延焼の危険性が高い木造住宅密集地域については、建て替え時の補助金を拡充したり 、固定資産税を減免したりする「不燃化特区」を12地区指定している。事業計画では不燃化特 区を2015年度までに約50地区に増やす方針を示した。都営住宅の耐震化率は11年度末で約69％ だが、改修や建て替えで20年度に100％に引き上げる。 　交通インフラの耐震対策も進める。都営地下鉄では高架の橋脚や駅の柱など、耐震補強の対 象施設の38％を15年度までに工事を完了させる。災害時に救急車や消防車などが通る緊急輸送 道路の遮断を防ぐため、沿道の建築物に耐震診断を促すなどし、耐震化率を15年度に100％に高 める。 　津波・浸水対策では、都内の東部にある河川の堤防について、13年度に新たに計4.6キロメー トルで耐震工事を実施する計画だ。都内に約100カ所ある下水道施設も、15年度までに26施設で 防水扉や止水板などを設け、耐水化を施す。

******************************************************************************** 3    有明北の3.6ヘクタール、大和ハウスが取得    2013/9/2　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　大和ハウス工業は東京都江東区の有明北地区の3.6ヘクタールの土地を取得した。取得額は42 1億7000万円。有明北地区は高層マンションの開発が相次いでいる。同社は開発計画は未定とし ているが、マンションや商業施設などを検討しているもようだ。 　都市再生機構（ＵＲ）による区画整理後の競争入札で落札した。土地は2方向が海に面し、新 交通ゆりかもめの有明テニスの森駅やりんかい線の国際展示場駅に近く、お台場にも徒歩圏内 だ。 　有明北地区は住宅地として開発が進む。高層マンションの建設が相次ぐほか、住友不動産が 大型ショッピングセンターの出店を計画しており、都の計画では将来人口は3万8000人に達する 見通しだ。

******************************************************************************** 4    賃貸住宅コンペ開催 大東建託　賞金総額1000万円    2013/9/4  朝日新聞 ******************************************************************************** 　大東建託(東京都港区)はこのほど、「第2回大東建託・賃貸住宅設計コンペ」の応募受付を開 始した。 　課題のテーマは「新たな『賃貸住宅』を考える　賃貸で住まう集合住宅を刷新せよ!」。既存 の賃貸住宅の枠組みにとらわれず、未来につながる賃貸住宅の新しいスタンダードとなるよう な提案を募集している。 　コンペの賞金総額は1000万円。 　作品の登録・提出期限は2014年の1月8日。1次審査は1月中旬。公開の2次審査・表彰式を東京 国際フォーラムで2月1日開催予定。 　課題の詳細などはホームページを参照(http://www.japan-architect.co.jp/kentaku/)。

******************************************************************************** 5    住宅ローン、固定増加で変動は減少　住宅金融支援機構    2013/9/4  朝日新聞 ******************************************************************************** 　住宅金融支援機構はこのほど、「民間住宅ローン利用者の実態調査」を取りまとめた。調査 対象期間は2013年3月から6月。回答数は1048件。 　それによると、全期間固定型の利用割合は25.4%となり、前回調査時(2012年11月から2013年2 月)の23.1%よりも増加。変動型は、43.5%で前回調査時の51.0%よりも減少した。 　今後1年間の住宅ローン金利見通しについては、「現状よりも上昇する」が45.1%で、前回調 査時の35.0%よりも大幅に増加する結果となった。

******************************************************************************** 6    ビル空室率、3大都市いずれも改善　CBRE調べ    2013/9/4  朝日新聞 ******************************************************************************** 　CBREが発表した3大都市オフィス空室率速報値(8月)によると、東京23区、大阪市、名古屋市 のいずれも改善していることが分かった。 　東京23区の空室率は、前月比0.1ポイント低下の6.4%、大阪市は同0.3ポイント低下の9.8%、 名古屋も同0.1ポイント低下の9.5%だった。なお、グレードAの値を見ると、東京と名古屋は前 月比横ばいで、それぞれ6.8%、2.6%だった。一方、大阪は0.3ポイント改善し、16.9%となった 。 　平均募集賃料は、東京23区は1万2300円(前月1万2290円)、大阪は8550円(同8690円)、名古屋 は9410円(同9430円)だった。

******************************************************************************** 7    フラット35最低金利、9月は1.94%　2カ月連続の低下    2013/9/3  朝日新聞 ******************************************************************************** 　住宅金融支援機構が実施する長期固定金利住宅ローン、フラット35の9月の最低金利(返済期 間が21年～35年以下の場合)は1.94%となった。前月から0.05%低下。2カ月連続の低下となった 。 　また、返済期間が20年以下の場合の最低金利は1.63%。こちらも前月から0.05%低下。2カ月連 続の低下となった。

******************************************************************************** 8    豊島区新庁舎一体の超高層、ブリリアタワー池袋　全322戸契約完売    2013/9/3  朝日 新聞 ******************************************************************************** 　東京建物(東京都中央区)は9月3日、豊島区本庁舎一体超高層マンションプロジェクト「ブリ リアタワー池袋」が全戸契約完売したことを発表した。4月のモデルルームオープンから3000組 超が来場、最高倍率18倍、約7週間で完売となった。最多販売価格帯は7800万円台、最高価格は 2億998万円。 　契約者の年齢層は40～50代が中心で、他の分譲マンションより年齢層が高いのが特徴だ。ま た、会社役員・医師などが多く、現金購入率が4割だった。 　ブリリアタワー池袋は、東京地下鉄有楽町線東池袋駅に直結し、大地震に備えた免震建物で 、2015年2月下旬の竣工予定。

******************************************************************************** 9    少額短期の瑕疵保険　住宅保証機構が販売開始    2013/9/2  朝日新聞 ******************************************************************************** 　住宅保証機構(東京都港区)はこのほど、再販用(宅建業者タイプ)の既存住宅売買瑕疵保険に ついて、保証期間を2年とする商品の販売を開始した。これで国土交通省指定の保険法人5社す べてが、同商品の取り扱いを完了した。 　保証上限額は500万円と1000万の2種類。構造耐力上主要な部分と雨漏り防止部分が保証対象 部位となる。

******************************************************************************** 10    価格が下落から上昇基調へ　全国の中古マンション価格天気図    2013/8/30  朝日新聞 ******************************************************************************** 　東京カンテイによる7月の中古マンション価格天気図(売り希望価格を70平方メートル換算し たもの)によると、小幅な上昇傾向を示す「薄日」が全国的に増加した。価格の回復基調が、一 層鮮明になった。 　「晴れ」は4地域で前月から1地域減ったが、「雨」も7地域から5地域に減少。「薄日」が6地 域から13地域へと倍以上に増えた。「薄日」の内訳を見ると、「晴れ」から転じた地域が3地域 であるのに対して、「曇り」から変化した地域が7地域、前月と変わらず「薄日」を維持した地 域が3地域。このことが示す通り、7月は下落から上昇基調に転じた地域が多く、特に中部圏や 九州地域でその傾向が見られる。

******************************************************************************** 11    13年上半期首都圏戸建平均価格は、3215万円　アットホーム    2013/8/30  朝日新聞 ******************************************************************************** 　アットホーム(東京都大田区)はこのほど、同社不動産情報ネットワークにおける2013年上半 期の首都圏新築戸建価格動向をまとめた。 　それによると、首都圏における上半期の平均成約価格は、前年同期比1.1%上昇の3215万円と なった。千葉県を除く5エリアで上昇。特に東京23区は同2.6%上昇し4346万円となった。 　同社は、「価格の高い東京23区の成約価格は上昇したが成約自体が振るわず、価格の低い千 葉県で価格が更に下落し、成約が増加する結果となった」としている。

******************************************************************************** 12    7月・新設住宅着工戸数　11カ月連続前年上回る    2013/8/30  朝日新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省の調査によると、13年7月の新設住宅着工戸数は8万4459戸で、前年同月比12.0%増 加した。これで11カ月連続の増加となった。季節調整済み年率換算値は97万5000戸だった。 　利用関係別に見ると、持家は3万1475戸(前年比11.1%増)、貸家は3万1012戸(同19.4%増)、分 譲マンションは9977戸(同0.6%増)、分譲戸建て住宅は1万1305戸(同8.4%増)。すべてで増加して おり、特に持家と分譲戸建て住宅はともに11カ月連続の増加だった。 　分譲マンションは、7月に大規模物件が少なかったため、若干増にとどまった。

******************************************************************************** 13    海外不動産投資をテーマにセミナー　近代化センターが9月11日実施    2013/8/30  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　不動産流通近代化センターは9月11日、不動産コンサルティングに関わる海外調査報告として 、「欧米3カ国(アメリカ、イギリス、ドイツ)の不動産の今!」と題するセミナーを行う。活発 な不動産投資が行われている欧米3カ国の実態調査を参考に、海外不動産投資のあり方について 解説する。講師は、ニッセイ基礎研究所の篠原二三夫氏。 　場所は全水道会館(東京都文京区)。時間は午後1時30分～午後4時45分。受講料1万円(税込)、 不動産コンサルティング技能登録者は8000円(同)。先着順で定員になり次第締め切る。なお、 受講者には、小冊子「海外不動産コンサルティングに関わる海外調査報告書　ダイジェスト版 」(定価500円)のプレゼントがある。 　詳しくは、ホームページ(http://www.kindaika.jp/koshu/special)を参照。

******************************************************************************** 14    防災テーマにフォーラム　地盤ネットが9月1日横浜で    2013/8/29  朝日新聞 ******************************************************************************** 　地盤ネット(東京都中央区)は9月1日、横浜市都筑区中川の総合住宅展示場、ハウスクエア横 浜の住まいの情報館セミナールームで、「横浜の住宅地盤、我が家の防災力を診断しよう」を テーマにした市民フォーラムを開く。時間は午後1時から4時。定員は60人で参加無料。内容は 、「横浜地域の地形・地質の特徴と我が家の地形・地質」などについて、一般社団法人地盤安 心住宅整備支援機構の担当者が講演する。 　詳細は地盤ネット公式サイト、問い合わせは同社、電話03(6265)1803へ。

******************************************************************************** 15    「木造住宅、新耐震以降でもご注意を」　時期によっては多くが耐震不足　木耐協調べ    2013/8/29  朝日新聞 ******************************************************************************** 　日本木造住宅耐震補強事業者協同組合(木耐協)の調査によると、1981年のいわゆる新耐震基 準以降、2000年5月までに着工された木造住宅のうち、84%が現行の耐震基準で「問題あり」と なることが分かった。 　木造住宅については、00年6月の建築基準法改正で接合部の金物補強などが新たに規定された 。この法改正をもとにした耐震性判断だと、81年から00年5月までの木造住宅は、22.94%が「倒 壊する可能性がある」、61.49%が「倒壊する可能性が高い」という結果となった。 　一般的には81年の「新耐震基準」を境に耐震性の有無が理解されているが、木耐協では、「 新耐震基準以降だからといって、すべてが安心というわけではない。木造住宅では、00年6月に 建築基準法の改正があったことをしっかり把握すべき」と話している。 　今回の調査は、06年4月から13年6月末までに木耐協で実施した耐震診断のうち、81年から00 年5月までに着工された木造在来工法2階建て以下の建物9450件を対象としたもの。

******************************************************************************** 16    首都圏・賃貸成約数、14カ月連続で増加　アットホーム調べ    2013/8/29  朝日新聞 ******************************************************************************** 　アットホーム(東京都大田区)はこのほど、同社不動産情報ネットワークにおける7月の首都圏 居住用賃貸物件の動向をまとめた。 　それによると、7月の成約数は、前年同月比0.5%増加の1万9037件で、14カ月連続の増加とな った。 　アパート、マンション別では、アパートは同2.0%減少で、1年8カ月ぶりに減少に転じた。マ ンションは同1.5%増加。地域別でみると神奈川県が同12.4%減少と大きく減少する結果となった 。

******************************************************************************** 17    首都圏、近畿圏は安定推移　東京カンテイ、7月分譲マンション賃料    2013/8/28  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、3大都市圏における7月の分譲マンション賃料(分譲 マンションの月額募集賃料を集計・算出し1平方メートル換算で表記)をまとめた。 　首都圏(2533円、前月比0.3%下落)と近畿圏(1810円、同0.1%上昇)の賃料水準に大きな変動は なく、安定推移している。一方で中部圏(1526円、同1.2%下落)は、増加傾向にあった築浅物件 からの事例が減ったことで、下落基調となった。

******************************************************************************** 18    放置空き家の土地、税軽減除外…福岡市が条例化へ    2013/9/4  読売新聞 ******************************************************************************** 　放置された空き家の倒壊などによる被害を防ぐため、所有者に適切な管理を義務づける空き 家条例案が、福岡市議会の９月定例会に議員提案される。 　空き家の撤去が進まない原因の一つは、固定資産税の軽減措置が空き家の土地にも適用され ているためだとして、市の改善指示に従わない場合は軽減対象から除外する。条例案は主要会 派などの賛成で可決される見通しで、成立すれば全国でも珍しい。 　市議会関係者によると、条例案は、老朽化が進み、自然災害で倒壊などの恐れがある空き家 が対象。 　地方税法では、２００平方メートルまでの住宅地の固定資産税は６分の１に軽減され、空き 家の土地にも適用されている。更地にすると軽減されないため、空き家を撤去しない原因の一 つとされる。市の指導や勧告などに従わない場合、軽減の対象外とすることを条例に基づく規 則で定める方針だ。

******************************************************************************** 19    ＩＴ制御の雨水タンク　大雨予報で自動排水    2013/9/4  読売新聞 ******************************************************************************** 　貯水と、道路の冠水などを防ぐ氾濫防止の機能を併せ持つ新型の雨水タンクを、山梨大学や 民間企業でつくる研究チームが開発した。 　新型タンクは、通常は貯水タンクとして雨水を再利用でき、豪雨の危険性が高まると降り出 す前に自動的にタンクの水を地中に浸透させたり、近くの河川に流したりして氾濫を防ぐのが 特徴。研究チームは「渇水対策としての水源確保と水害防止の両面で活用できれば」としてい る。 　開発したのは、山崎晴明・同大名誉教授が社長を務めるコンピューターシステム開発「フォ ーガ」（東京都）や同大工学部、コンサルタント会社「光輝」（甲府市）でつくる研究チーム 。 　山崎氏によると、通常、雨水タンクには、雨水をトイレ用水などに利用するために貯水する ものと、雨天時のみ雨水を一時的に貯水して天候回復後に地中などに排水する氾濫防止用の２ 種類があるが、新型タンクは両方の機能を備える。新型のタンクは、気象庁などの天候予測の サイトに接続した外部のコンピューターシステムによって、予想される雨量がタンク内の容量 を超える見込みとなった場合、降雨前に自動的にタンクの排水弁を開き、たまった水を地中や 近くの河川に排出する仕組みだ。 　今後、東京都内のアミューズメント施設で１００トン規模の実証実験を１年間行い、システ ムが天候予測と連動してうまく機能するかどうかなどを確かめる予定。 　タンクの規模や設置コストが課題で、２０１５年までの実用化を目指すといい、山崎氏は「 雨水という貴重な天然資源の活用にＩＴ（情報技術）を駆使するケースとしては先進例となる はず」と話している。

******************************************************************************** 20    「世界の２０建造物」に入った大阪のビル    2013/9/2  読売新聞 ******************************************************************************** 　「空中庭園」で知られる梅田スカイビル（大阪市北区）で外国人観光客の姿が目立っている 。 　２０周年を迎えた今年、庭園にはすでに約８万人以上が訪れ、３人に１人が外国人という意 外な人気ぶり。英高級紙「ザ・タイムズ」などに世界を代表する２０の建造物として紹介され て以来、海外の観光ガイドで次々掲載されるようになったのが要因だ。 　「清水寺や金閣寺と並んでガイドブックに載っていた。ビルの上に乗っかる庭園という発想 がユーモラス」。大阪、京都、奈良を巡るツアーの自由時間を利用して立ち寄ったというフラ ンス人男性（５６）は「建築物のファンにはたまらない」と喜んだ。韓国人女性（２９）は、 動画サイトで外国人が投稿した映像を見て興味を持った。「バンジージャンプのようなスリル がある」と庭園から街を見下ろした。 　同ビルを昨年訪れた外国人観光客は少なくとも約９万８０００人。団体予約客のみ数えてい た２００９年までは２万人前後だったが、以降、東日本大震災のあった１１年を除くと右肩上 がりに増えている。韓国をはじめ、フランスやイギリスなど欧州、インドなどからも観光客が 押し寄せている。 　「なぜここまで外国人客が増えているのか正直なところわからない」と苦笑するのは庭園担 当者。きっかけは０８年に遡るが、タイムズなど英紙がアテネ・パルテノン神殿、シドニー・ オペラハウスなどと世界の２０の建造物として、「これほどスリルのある建物はない」と紹介 したことが大きい。海外の観光業界の目に留まり、問い合わせや取材依頼が急増。売店では今 、漢字をあしらったＴシャツや浮世絵のマウスパッドなど和を意識した土産物が主力だ。 　ビルを管理する積水ハウス梅田オペレーション（大阪市）も「うれしい誤算。近くにグラン フロントができて盛況だがこちらは世界的知名度で誘客を」と話す。

******************************************************************************** 21    ＵＲ、医療・介護施設整備…大都市圏１００団地に    2013/9/2  読売新聞 ******************************************************************************** ２０年度までに 　独立行政法人・都市再生機構（ＵＲ）は訪問介護事業所やデイサービス施設（通所介護施設 ）など医療・介護施設の整備に乗り出す。 　大都市圏の急速な高齢化を踏まえたもので、ＵＲが運営する１００団地程度を重点団地とし て選定、２０２０年度までに高齢入居者が住み続けられる環境を整える。 　ＵＲは全国に約１７００団地、７５万戸の賃貸住宅を保有。入居者の高齢化は進み、世帯主 の平均年齢は１０年で５６・８歳と、全世帯平均を上回った。 　中でも大都市圏の高齢化が著しく、６０歳以上が入居者の半数を超える団地もある。 　１４年度は首都圏などの５～６団地で住居棟を一部取り壊して空き地を確保、そのうえで介 護事業者などに貸し出す。関連経費として来年度予算案の概算要求で国に３０億円の出資を求 めた。 　ＵＲは介護・医療整備を進める部署を設置して、高齢者対策を進めており、千葉県柏市の豊 四季台とよしきだい団地では、訪問診療所、訪問看護ステーションなどが入った医療・介護拠 点施設の整備を行っている。こうした取り組みを大都市圏の大規模団地に広げる。 　高齢化対策の重点団地として指定する約１００団地では、周辺の在宅医療・介護施設を調べ 、不足しているサービスの提供などを定めた「安心居住アクションプラン」を策定する。

******************************************************************************** 22    丹下健三代表作　公共建築の先駆け訪問ツアー…香川県庁東館    2013/9/1  読売新聞 ******************************************************************************** 　世界的な建築家・丹下健三（１９１３～２００５年）の代表作の一つ、香川県庁東館を巡る ガイド付きツアーが好評だ。 　瀬戸内国際芸術祭に合わせ、県などが始めた生誕１００周年プロジェクトの一つ。日本の伝 統建築の意匠を取り入れたユニークさに加え、開放的なロビーなど公共建築のモデルとなった 建物の先駆性が、改めて注目を集めている。８月３０日、ツアーに同行した。 　ツアーは約１時間かけ、１９５８年に完成した庁舎の庭や屋上、執務室、ホールなどを巡る 。 　この日の参加者は定員いっぱいの２０人。庭などを経て、普段は立ち入れない屋上へ上がる と、鋲(びょう)のようなコンクリートの造形が規則的に並ぶ白壁に、黄色と赤のよろい戸が組 み合わされた塔屋が目に入ってきた。細かな所まで気を配ってデザインしたことが、よく分か る。 　かつては、この塔屋の傍らにカフェコーナーがあった。ガイドが掲げる完成当時の写真を見 ると、屋上から眺望を楽しむ人たちでにぎわっている。 　東館は階段やエレベーターなどを中心部に集め、室内の自由度を上げる「センターコア」構 造を持つ。その階段を下りていくと、壁にある赤や黄色の円盤が目に付く。彫刻かと思ったら 、換気口だそうだ。 　ホールの赤い扉には、香川伝統の漆が使われている。１階ロビーの壁画は、丸亀市出身の画 家猪熊弦一郎が制作、ベンチはヤクルトの容器を手がけたデザイナー剣持勇の作品だ。こうし た〈現代アート〉の数々を、ガイドが紹介してくれる。 　徳島市の会社員富永景子さん（３６）は「建物がアートと融合している」と驚いた様子だっ た。 　７月２０日に始まったツアーには、これまでに約７００人が参加。ガイドを務めるのは、県 職員ら約６０人のボランティアだ。 　この日、案内してくれた職員の西紋由季子さん（３２）は「案内する側も、準備を通じて改 めて素晴らしさに気づかされた。誇らしく感じる」と笑顔だった。 　９月２３日まで毎日開催。参加費５００円（ガイドブック付き）。詳しくは生誕１００周年 プロジェクトのホームページで。

県立ミュージアム企画展に１万人 　丹下健三生誕１００周年プロジェクトの一環として、県立ミュージアム（高松市）で開かれ ている企画展「丹下健三　伝統と創造　瀬戸内から世界へ」の入場者が８月３０日、１万人を 突破した。節目の入場者となった京都市西京区の会社員、岡村涼子さん（２８）に、香西一憲 館長から記念品が贈られた。 　岡村さんは、友人と２人で瀬戸内国際芸術祭を楽しむために、この日から２泊３日の予定で 来県。「３年前に来たときに県庁や県立体育館を見て、丹下健三のファンになった」という。 記念品は今回の企画展の公式図録とポストカードで「すごくうれしい」と喜んでいた。 　同展は、瀬戸内エリアに残る１０作品を中心に、丹下建築の魅力を写真や模型、図面で紹介 している。 　９月２３日まで（２、９、１７日休館）。

******************************************************************************** 23    浸水危険域に建築規制…滋賀県、治水条例提案へ    2013/9/30  読売新聞 ******************************************************************************** 　「脱ダム」の治水政策を主張してきた滋賀県の嘉田由紀子知事が、浸水予測地域に大胆な建 築規制を導入して住民の安全確保を目指す「滋賀県流域治水の推進に関する条例」案を９月県 議会に提案する方針を固めた。 　国土交通省によると、全国の自治体で建築規制を盛り込んだ治水条例はこれまで制定されて いない。土地や建築物の所有者からは反発を招く可能性もあるが、専門家は「巨費を投じずに 、地域の治水力を高める新しい手法」と注目する。 　条例案は全４２条で構成する見込み。県がおおむね５年ごとに地形、土地利用の状況を調査 。２００年に１度の確率の大雨で３メートル以上の浸水が見込まれる場所を「危険区域」に指 定する。現状では、同区域は琵琶湖に流れ込む河川沿いを中心に約４０か所で、計約２０平方 キロ・メートルと県全体の０・５％。住宅や施設など建物１０００軒余りがある。 　同区域で建物を新築したり、増改築したりする場合、それぞれの場所で水没が見込まれる想 定水位より高い部屋や屋上を備えるよう規定。強度がもろい木造建築などは、大量の水が押し 寄せると流される危険性が高いとして、地盤をかさ上げし、水没する高さを３メートル未満に 抑えた構造にするよう求める。違反した場合の罰則規定も設ける。ただし、周辺に堅固な避難 所がある場合などは除外される。 　滋賀県では、流域治水検討委員会・学識者部会（委員長＝多々納裕一・京都大防災研究所教 授、６人）で約１年間協議し、同区域の建築規制を盛り込んだ基本方針案を策定。案は昨春の 県議会で、全会一致で可決された。ただ、慎重な審議を求める声もあり、条例案の採決が１２ 月以降に先送りされる可能性もある。 　近年の局地的な豪雨の頻発で地域の水害への備えが急務となっているが、建築規制に踏み込 んだ治水条例はない。昨春「総合治水条例」を施行した兵庫県では建築規制も検討されたが、 見送られた。担当者は「水害防止に規制は有効と考えたが、住民の反発を懸念して導入できな かった。滋賀県の取り組みを注目している」と話している。 　鈴木雅一・東京大教授（治水・砂防工学）の話「国が行う治水施策はダムや大規模河川の改 修など巨大工事が中心だが、機能を発揮するまでには何年もの月日がかかる。滋賀県の考え方 は地域の実情を踏まえた現実的な水害対策として評価できる」

******************************************************************************** 24    高率値上げ「だまされた」…オール電化高くつく    2013/9/30  読売新聞 ******************************************************************************** 　北海道電力の電気料金値上げが９月１日、実施される。 　家庭向けは平均で７・７３％引き上げられるが、オール電化住宅向けの値上げ率は標準家庭 の３倍超と高く、利用者からは不満や嘆きの声が漏れる。オール電化は道内の約７％（約１９ 万７５００戸）を占めるまでに普及しているだけに影響は小さくなく、北海道電への問い合わ せも増えている。 　「光熱費が安くすむという話だった。まさかこんなことになるとは……」 　値上げの実施が間近に迫る中、札幌市豊平区の女性（３８）は、自宅のリビングでため息を ついた。女性は夫と子供３人の５人暮らし。５年前に「暖房で灯油を使うより、オール電化に した方が光熱費全体が安くなる」と考え、オール電化の建売住宅を購入した。 　今回の値上げでは、標準家庭（契約電流３０アンペア、月２６０キロ・ワット時使用）の値 上げ率が４・７２％なのに対し、オール電化住宅向けの「ドリーム８」は１６・８３％と、３ 倍以上の設定になっている。女性の家庭では、夏の電気代は月１万円程度だが、冬は３万数千 円になる。このままでは、冬の月額料金は５０００円前後高くなり、４万円近くになる見込み だ。 　４年ほど前にリフォームしてオール電化にした釧路市緑ヶ岡の主婦（５０）は「だまされた という思い」と、北海道電への不満をあらわにする。担当者から「長い目で見ればお得ですよ 」と説明されたことを根拠に、初期投資の段階で灯油を使う設備より２００万円以上高いオー ル電化を選択したといい「今回のように急に値上げされたら、初期投資分が回収できない」と 語る。

******************************************************************************** 25    ＬＩＸＩＬ、ユニットバス拡充　マンション改装向け    2013/9/2  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　ＬＩＸＩＬはマンションリフォーム用のユニットバス「リノビオＶ」の新しいサイズや形状 を2日に追加発売する。従来より多くの浴室スペースに対応できるようにした。浴槽や水栓、オ プションの種類を増やした。中古マンション市場の拡大を追い風にリフォームの需要を取り込 む。 　今回の規格追加で最大で幅1.6メートル、縦2メートルの浴室に対応できるようになる。7種類 あったサイズに4種類を追加、より細かく対応できるようにした。また浴槽には段差があり、半 身浴ができるタイプなど3種類を追加。水栓はカウンターと一体となったものが選べる。好みに 合わせて組み合わせできる。

******************************************************************************** 26    三菱地所レジ・野村不・東京建物、業界初3社研究で検証　家具固定具、震度7に効果    2013/8/29  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　三菱地所レジデンス、野村不動産、東京建物の3社は28日、地震が起きても家具が倒れない器 具の有効性を共同で検証したと発表した。3社での研究は業界初。食器棚や冷蔵庫などの家具に 器具をとりつけ、過去の地震を参考に強い揺れを加えてデータを集め、震度7相当の揺れに対し ても家具を固定する力を発揮することを確認したという。 　工業用プラスチックメーカーの北川工業の協力で、同社が特許を持つ器具を使って研究した 。壁と家具にビスやゲル状のシートで器具を取り付け、それぞれをバンドやプラスチック板で 結ぶ。 　東日本大震災や阪神大震災の地震を再現、約100回実験をしたところ、震度7相当の地震でも 適切な位置に器具を設置、家具を固定しておけば転倒を免れることが確認できたという。 　三菱地所レジデンスはすでに実験データをもとに固定器具を開発しており、2014年1月以降に 引き渡すマンションの入居者に1セットを無償で配布、さらに希望がある場合は追加で販売する 。野村不動産、東京建物もそれぞれ商品展開を検討している。

******************************************************************************** 27    ジャパンホームシールド、木造住宅の基礎を地盤強度に応じ設計    2013/8/29  日経産 業新聞 ******************************************************************************** 　ＬＩＸＩＬグループで地盤調査を手掛けるジャパンホームシールド（東京・墨田、斉藤武司 社長）は地盤の強度に応じた木造住宅の基礎を設計するサービスを9月1日から始める。地盤の 状態を確かめながら建物本体の重さに応じた基礎の構造や地中に埋めるコンクリート製の杭（ くい）の配置を決める。注文住宅を手掛ける住宅メーカーや工務店に売り込む。条件にもよる が価格は4万円程度。 　「基礎地業設計サービス」では住宅メーカーが設計した建物本体が基礎部分に与える負荷を ジャパンホームシールドのシステムで計算する。負荷が大きい場所の基礎の鉄筋を増やすなど の対策を提案する。