住宅関連新聞記事ダイジェスト No.496～No.497 2013/8/15～2013/8/21
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【日本経済新聞】 1 木造新工法普及へ協議会 高知の産学官、国に認証要望へ
【朝日新聞】 2 7月の中古マンション売り価格 首都圏、底値圏で推移 3 12年度住宅ローン、新規貸出額1.8%増加 住宅金融支援機構 4 オープンハウスが東証上場 9月20日を予定 5 都市機構、近居世帯の家賃を5年間5%割引 6 住宅分譲・流通、伸び止まるも2期続けてプラスに 土地総研調べ 7 不動産業界、約半数が「女性管理職ゼロ」 8 日本建築センター、構造計算適合判定を新たに4県で開始 9 フラット35、10割融資の再開検討 国交省 10 7月・首都圏新築マンション動向、需給共に好調
【読売新聞】 11 旅館・ホテル耐震強化、税優遇で投資促進へ 12 カラマツの家建築中…建材用途ＰＲ、林業活性化へ
【日経産業新聞】 13 経産省、スマートマンションで５つの評価制度導入 14 ＵＲ、近居契約世帯に割引 家賃5％を5年間、来月から 15 東京都や川崎市、東京湾岸に景観指針 観光資源に 16 シャープ、家庭用小型太陽光パネル 面積が従来の4分の3 17 アサヒコーポ、浜松中心街に高齢者用住宅 百貨店事務所ビルを改修 18 長谷工、修繕に長期保証 マンションの大規模工事、最長７年間 19 千葉県、ＥＶ充電目標来秋までに589カ所で 国の補助利用 20 大京アステージ、ＨＥＭＳで昼間に外出促す マンション省エネ実験 21 都心の中規模ビル３月賃料、リーマン以来の上昇
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******************************************************************************** 1 木造新工法普及へ協議会 高知の産学官、国に認証要望へ 2013/8/16 日本経済新聞 ******************************************************************************** 高知県は集成材パネル「クロス・ラミネーテッド・ティンバー（ＣＬＴ）」を使った木造建築の新工法の普及を目指し、産学官で協議会を設立した。同工法は厚いパネルを使うため、耐震性や断熱性に優れているとされるが、建築基準法では壁や柱などの構造材として認証されていない。新工法の実証実験などを実施し、国に法整備を働き掛けていく。 ＣＬＴは板を直交するように重ねて貼り合わせて作る集成材。欧州では9階建てのマンションに使用されているほか、延べ床面積1万2000平方メートルの商業施設に使われている例もある。国内では建築基準法の認証を受けておらず、構造材として使うには特別の許可が必要となっている。
******************************************************************************** 2 7月の中古マンション売り価格 首都圏、底値圏で推移 2013/8/21 朝日新聞 ******************************************************************************** 東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた2013年7月の中古マンション売り希望価格(70平方メートル換算)によると、首都圏(2763万円、前月比0.3%下落)は底値圏での推移が続いている。近畿圏(1798万円)は前月と同値で、4月以降の下落基調に歯止めが掛かった。中部圏(1474万円、同0.4%下落)はやや下落したが、愛知県(1525万円、同0.3%上昇)は強含み傾向にある。
******************************************************************************** 3 12年度住宅ローン、新規貸出額1.8%増加 住宅金融支援機構 2013/8/21 朝日新聞 ******************************************************************************** 住宅金融支援機構はこのほど、業態別の住宅ローン新規貸出額などを取りまとめた。 それによると、2012年度の主な機関の住宅ローン新規貸出額は、20兆1340億円となり、前年度比1.8%の増加となった。 同機構が金融機関などからローン債権を買い取るフラット35買取型は、2兆1843億円で前年度比21.6%減少した。 フラット35買取型の融資率は、09年6月から経済対策の一環で10割に設定。12年4月から、融資率が建設費又は購入価額の9割になっている(フラット35Sエコは11月から)。
******************************************************************************** 4 オープンハウスが東証上場 9月20日を予定 2013/8/21 朝日新聞 ******************************************************************************** オープンハウス(東京都千代田区・荒井正昭社長)が東京証券取引所の市場第一部または市場第二部に上場する。このほど、上場承認を得た。上場日は9月20日を予定。今後、公開価格決定後に、上場市場が決まる。 同社は1996年11月に設立。不動産売買の代理・仲介事業、新築戸建て・マンション分譲事業、不動産流動化事業を展開している。12年9月期業績(連結)は、売上高623億1800万円、経常利益45億1500万円、当期純利益25億2300万円。
******************************************************************************** 5 都市機構、近居世帯の家賃を5年間5%割引 2013/8/20 朝日新聞 ******************************************************************************** UR都市機構は、子育て・高齢者等世帯と支援する親族の世帯の双方が、同一駅圏(概ね半径2キロ以内)のUR賃貸住宅に住むことになった場合、新たに入居する世帯の家賃を5年間5%割引する。試行的にすすめていた「近居促進制度」を9月1日から本格的に実施する。対象はUR賃貸住宅の7割に当たる約54万戸。子育て・高齢者等世帯と支援する親族の世帯が同時に入居した場合、双方割引となる。
******************************************************************************** 6 住宅分譲・流通、伸び止まるも2期続けてプラスに 土地総研調べ 2013/8/20 朝日新聞 ******************************************************************************** 土地総合研究所は8月20日、2013年7月1日現在の経営状況と3カ月後の経営状況(不動産流通業<商業地>は6カ月後)の経営見通しについて、不動産業業況指数を算定し、発表した。 これによると、現在の経営状況については、「住宅・宅地分譲業」が前期比0.5ポイント減の21.9ポイント、「不動産流通業(住宅地)」が前期比3.9ポイント減の12.5ポイントと共に前期を下回ったものの、2期続けてのプラスの水準を維持した。「ビル賃貸業」は前回からマイナス幅を6.0ポイント縮小し、マイナス12.0ポイントとなった。「不動産流通業(商業地)」は前期比5.5ポイント増の33.3ポイントだった。 3カ月後の見通しについては、「住宅・宅地分譲業」は前期比6.3ポイント減の10.9ポイント、「不動産流通業(住宅地)」は5.3ポイント減の15.6ポイントとなったものの、3期連続のプラス水準。「ビル賃貸業」は前期比4.0ポイント増の8.0ポイント。「不動産流通業(商業地)」の6カ月後の見通しは、前期比44.4ポイント減の0.0ポイントだった。 同調査は、上記各業種の企業と不動産投資家183社にアンケートを行い、148社から回答を得て、まとめたもの。
******************************************************************************** 7 不動産業界、約半数が「女性管理職ゼロ」 2013/8/19 朝日新聞 ******************************************************************************** 帝国データバンクの調査によると、不動産会社における女性の管理職(課長相当職以上)の割合が「10%未満」と答えた企業は72.3%に上り、「0%(全員男性)」が約半数(49.8%)だったことが分かった。 全業界で見ても、10%未満の割合が81.1%を占め、管理職への女性登用が進んでいない現状が明らかとなった。 全国2万3226社を対象に実施したもの。不動産業の有効回答は253社だった。
******************************************************************************** 8 日本建築センター、構造計算適合判定を新たに4県で開始 2013/8/19 朝日新聞 ******************************************************************************** 一般財団法人日本建築センター(東京都千代田区)はこのほど、構造計算適合判定業務で新たに鳥取、島根、愛媛、高知の4県から指定を受け、業務を開始した。これで業務が実施できるのは41都府県になった。また、2県(青森、宮崎)で業務範囲が拡大されたことも公表した。 高度な構造計算を要する高さ20メートルを超える鉄筋コンクリート造りの建築物など一定規模以上の建築物は、都道府県知事または指定構造計算適合性判定機関による構造計算適合性判定が義務付けられている。同センターは2007年に構造計算適合性判定業務を開始、対象エリアを拡大している。
******************************************************************************** 9 フラット35、10割融資の再開検討 国交省 2013/8/19 朝日新聞 ******************************************************************************** 国土交通省は、住宅金融支援機構が行う長期固定金利住宅ローン「フラット35」について、購入価格の9割としている現行の融資上限(融資率)を10割に引き上げる検討を行っている。2014年4月に予定されている消費税の引き上げに伴う住宅需要への影響などを踏まえ、頭金なしでの購入もできるようにすることで、個人の住宅取得を支援することなどが目的。14年度予算要求に必要額を盛り込むことなどを検討している。 フラット35の10割融資は、世界的不況を受けた経済対策の一環で09年6月から12年3月(省エネ性が優れた住宅購入が対象の「フラット35Sエコ<当時>」は12年10月)までの時限措置としても行っていた。
******************************************************************************** 10 7月・首都圏新築マンション動向、需給共に好調 2013/8/19 朝日新聞 ******************************************************************************** 不動産経済研究所の調査によると、7月に首都圏で供給された新築分譲マンションは5306戸で、前年を31.6%上回った。また、契約率も好調ラインの70%を大幅に上回る81.6%(前年比8.4ポイント増加)に上り、「価格や金利上昇の可能性が高いことから、『今のうちに買いたい』と思っているエンドユーザーが多くなっているようだ」と同研究所では分析している。 1戸当たりの平均販売価格は5128万円(同9.9%上昇)、1平方メートル当たり単価は72.7万円(同12.2%上昇)だった。価格の高い東京都区部での供給シェアが高かったことが影響した。
******************************************************************************** 11 旅館・ホテル耐震強化、税優遇で投資促進へ 2013/8/21 読売新聞 ******************************************************************************** 民間の設備投資を促すため、政府・与党が検討している法律や規制の運用方針案が明らかになった。 旅館やホテルなどの耐震性を高めるよう改修を求めるほか、ビルなどは震災時に消火用スプリンクラーがきちんと動くようにする。空き家にも適用されている土地の固定資産税を軽減する措置をとりやめることも検討する。 自民、公明両党の税制調査会が２０日開いた会合で、関係省庁が投資減税の対象とすべき項目を示した。政府・与党は９月中にまとめる成長戦略に関する税制改正大綱に盛り込む方針だ。 具体的には、一定以上の電気やガスなどのエネルギーを使う企業には、省エネルギー法に基づいて工場や空調設備などをより優れた省エネ性能を持つ設備に更新するよう促す。改善が見られない場合は、同法に基づき改修を勧告する。
******************************************************************************** 12 カラマツの家建築中…建材用途ＰＲ、林業活性化へ 2013/8/15 読売新聞 ******************************************************************************** 北海道内の人工林の約３割を占めるカラマツを建材にもっと使ってもらおうと、道立総合研究機構の北方建築総合研究所と林産試験場がカラマツ材のモデルハウスを旭川市東旭川町に建築している。 ９月に完成予定で、円安傾向で輸入材が高騰していることもあり、両機関では地産地消で林業活性化につなげていく考えだ。 両機関によると、道内の人工林でカラマツはトドマツに次ぐ資源量があり、成長が早く、スギと比べて強度も１・５倍あるために昭和３０年代には炭鉱の坑道支柱用に植林された。現在は伐採期に差し掛かっているが、家電製品の輸送時に使われる安価な梱包こんぽう材用が全出荷量の約８割を占め、建築材として出荷されたのは全体の１％にとどまっている。 カラマツ材が建材用途で敬遠されるのは、乾燥すると割れたりゆがんだりするためだ。建材用途の研究を続けてきた同研究所などでは、約１２０度の乾燥工程などを経ると、割れやゆがみがなくなることを発見、改善のメドがついたといい、福島明副所長は「カラマツのイメージを変えたい」と、２０１５年度の実用化に意欲を見せる。
******************************************************************************** 13 経産省、スマートマンションで５つの評価制度導入 2013/8/21 日経産業新聞 ******************************************************************************** 経済産業省は20日、エネルギー管理システム（ＥＭＳ）による節電などを可能にするスマートマンションについて、5つの評価制度を導入すると発表した。消費者は先進的なスマートマンションを選びやすくなる。 5つの評価項目は、ＥＭＳの採用、電力需給に応じて節電するデマンドレスポンス、節電を反映する独自の料金体系、太陽光パネルや蓄電池との連携による非常用電源、家電の省エネ制御の導入。
******************************************************************************** 14 ＵＲ、近居契約世帯に割引 家賃5％を5年間、来月から 2013/8/21 日経産業新聞 ******************************************************************************** 都市再生機構（ＵＲ）は子育て・高齢者世帯とそれを支援する親族の世帯の双方が、同じ駅の圏内のＵＲ賃貸住宅に入居する場合、新たに契約する世帯の家賃を割引するサービスを9月から本格導入する。家賃を5年間、5％割り引く。子育て・高齢者世帯が安心して生活できる住まい環境づくりの一環。同時に入居した場合は双方に割引を適用する。 ＵＲが本格導入する「近居促進制度」はおおむね半径2キロメートル以内にあるＵＲ賃貸住宅同士が対象。同じ住宅でも可能という。昨年4月から約1万戸を対象に試験的に実施してきたが、9月1日からＵＲ賃貸住宅全体の7割にあたる約54万戸に対象を大幅拡大する。
******************************************************************************** 15 東京都や川崎市、東京湾岸に景観指針 観光資源に 2013/8/20 日経産業新聞 ******************************************************************************** 東京都や川崎市は東京湾岸のシンボル性の高い地区に景観ガイドライン（指針）を定めた。中央防波堤のコンテナ埠頭は海や空に映える青色・白色に統一する。川崎臨海部の国際戦略総合特区の建物外観は明るく淡い色彩にする。建造物を観光資源に位置づけ、港を行き交う客船や羽田空港を発着する飛行機の窓から景観を楽しめるようにする。 東京都はお台場沖にある埋め立て地、中央防波堤に建設中のコンテナ埠頭が対象。10基ほど設けるコンテナ積み下ろしの荷役機械「ガントリークレーン」について、鮮やかな青色に統一することを求める。
******************************************************************************** 16 シャープ、家庭用小型太陽光パネル 面積が従来の4分の3 2013/8/20 日経産業新聞 ******************************************************************************** シャープは9月10日、家庭用の小型太陽光パネルを発売する。1枚あたりの面積は0.85平方メートル。従来モデルの4分の3の大きさにすることで、戸建て住宅の屋根に隙間なく敷き詰められるようにする。希望小売価格は8万9460円で、月5000枚を生産する計画だ。 単結晶型の「ブラックソーラー」シリーズに追加する。従来モデル（1.15平方メートル）を敷き詰めるよりも無駄なスペースがなくなり、発電能力は約12％高まるとしている。
******************************************************************************** 17 アサヒコーポ、浜松中心街に高齢者用住宅 百貨店事務所ビルを改修 2013/8/20 日経産業新聞 ******************************************************************************** 【浜松】不動産経営のアサヒコーポレーション（浜松市、竹内良社長）は浜松中心市街地に介護施設を開設する。2001年に閉店した百貨店「松菱」の事務所ビルを改修し、60室のサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）として14年に開業する。地域の高齢化が進む中、商業施設や事務所としてのビルの活用は難しいと判断、買い物や交通の便の良い街中の介護施設として再生する。 改修するのはＪＲ浜松駅から徒歩3分、松菱旧本館の跡地に隣接した10階建てビル。築14年で同社が所有している。現在、西半分は駐車場や飲食施設として利用しているが、東半分は松菱閉店以来、1階のテナントを除き空いたままだった。
******************************************************************************** 18 長谷工、修繕に長期保証 マンションの大規模工事、最長７年間 2013/8/19 日経産業新聞 ******************************************************************************** 長谷工コーポレーションはマンションの大規模修繕工事で共用部の不具合を施工から最長7年間保証するサービスを始めた。施工技術の進化を受け、外壁塗装などの保証期間をそれぞれ1～2年延ばした。各住戸のアルミサッシの立て付けや水漏れなどの無料点検も実施する。長期的にみて新築需要の大幅な伸びが期待できない中、サービス拡充で大規模修繕の受注拡大を目指す。 グループで大規模修繕工事を手掛ける長谷工リフォームがサービスを提供する。保証期間は外壁塗装とタイルの目地などのシーリング工事が2年延長し7年間に、手すりなど鉄製部材の塗装は1年延長し3年間にした。施工技術と塗料などの素材の進化で、劣化を抑えられると判断し、保証期間を延ばした。
******************************************************************************** 19 千葉県、ＥＶ充電目標来秋までに589カ所で 国の補助利用 2013/8/19 日経産業新聞 ******************************************************************************** 【千葉】千葉県は電気自動車（ＥＶ）用の充電インフラの整備に向けたビジョンをまとめた。国の補助金を使って2014年秋までに県内に計589カ所に充電器を整備する目標を掲げ、市町村や事業者に設置を働き掛ける。ＥＶの拡大をにらみ、充電器の普及を急ぐ。 県のビジョンで市町村ごとに充電インフラの設置数を割り振り、その範囲内で整備を進める。県が窓口となり、充電インフラの購入と設置にかかる費用の3分の2を国が補助する。6月末の受け付け開始から「すでに60カ所を超える相談があった」（県産業振興課）。申請期間は14年2月28日まで。予算額に達し次第、受け付けを締め切る。
******************************************************************************** 20 大京アステージ、ＨＥＭＳで昼間に外出促す マンション省エネ実験 2013/8/19 日経産業新聞 ******************************************************************************** 大京グループでマンション管理事業を手掛ける大京アステージ（東京・渋谷）は横浜市でマンションの省エネ実証実験を始めると発表した。同社が管理する4棟約130世帯にＨＥＭＳ（家庭内エネルギー管理システム）を設置し、電力需要のピーク時に外出を促すサービスなどを提供して省エネ効果を評価する。 マンションの住戸ごとに電力消費量を「見える化」したり、地域の電力需給の逼迫が予想されるときには入居者に節電を要請したりする。見える化だけでは節電効果が限られるため、ＨＥＭＳ向けのコンテンツサービスを充実させて対応する。例えば企業の福利厚生などを活用し、昼過ぎなど電力需要のピーク時には家から無理なく外出してもらうようにする。
******************************************************************************** 21 都心の中規模ビル３月賃料、リーマン以来の上昇 2013/8/16 日経産業新聞 ******************************************************************************** 米国系不動産サービスのジョーンズラングラサールは東京都心の中規模ビルの四半期ごとの市場動向をまとめた。今年3月の月額賃料（共益費込み）は3.3平方メートルあたり1万9002円となり、昨年12月に比べ0.9％上昇した。リーマン・ショック前の2008年6月以来、19四半期ぶりに相場が反転した。景気回復に伴うオフィス需要拡大が中規模ビルにも波及してきた。 今回、中規模ビルの市場動向を初めて公表した。対象は千代田、港、中央、新宿、渋谷の都心5区にある延べ床面積5千平方メートル以上の物件。1982年以降に完成したビルの状況をまとめた。