住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.489　　2013/6/27～2013/7/3

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【日本経済新聞】
1 相続税の課税対象者、首都圏でほぼ倍増　15年税制改正
2 フラット35金利、７月2.05％　３カ月連続上昇
3 北陸３県、路線価に新幹線効果
4 ヤマハリビングテックがＭＢＯ　社名「トクラス」に
5 戸建て住宅6社、統合比率など決定　一建設など

【朝日新聞】
6 景気動向指数、7カ月ぶりに悪化　不動産業も　帝国データ調べ
7 不動産競売流通協会、大阪支部を設立　今年度試験は12月8日
8 フラット35最低金利、3カ月連続上昇　7月は2.05%
9 13年路線価、5年連続下落も回復基調、最高価は28年連続で銀座・鳩居堂前
10 13年度ホームインスペクター試験、申し込み受け付け開始
11 13年度宅建試験、申し込み受け付け開始
12 532人が合格 不動産鑑定士試験短答式 合格率は29.1%
13 カカクコム　12金融機関の住宅ローン商品を比較
14 中古住宅売買向けサービス「ワンステート」　価格抑えた「ライト版」登場
15 5月の住宅着工、年率換算で100戸台に　4年7カ月ぶりの高水準
16 5月の新築戸建て価格、3カ月連続上昇　全エリアで前年上回る

【読売新聞】
17 わが家にあった住宅ローン選び
18 自治体が「ごみ屋敷」対策
19 地震被害算定に新基準適用へ…淡路・洲本市
20 若者の持ち家率低下、ローン負担増も一因…白書
21 浅草、ツリー効果で路線価上昇…観光客増えた
22 路線価、下げ止まり鮮明に…宮城と愛知は上昇
23 夢かなえるシェアハウス　２０～３０代集う
24 住宅修理勧誘でトラブル続発
25 住宅ローン金利引き上げ、大手４行３か月連続
26 ８％増税時、最大３０万の住宅給付金…政府与党

【日経産業新聞】
27 コスモスイニシア、社宅をマンションに再生　居住者の嗜好に対応
28 ミサワ、子育て世代向けの木造住宅　伝統的な間取りを踏襲
29 ＹＫＫＡＰ、防火機能のある窓　住宅密集地に需要
30 ＴＯＴＯのシャワー、気泡で水滴大きく　23％節水でも浴び心地満足

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1 相続税の課税対象者、首都圏でほぼ倍増　15年税制改正 2013/7/2　日本経済新聞
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首都圏で相続税の課税対象者が2015年の税制改正でほぼ倍増になる見通しだ。同年1月から相続税の基礎控除額が引き下げられるためだ。不動産に相続税がかかるケースは高級住宅地が目立ったが、法改正後は首都圏郊外も多くの地域が対象となる。相続税への関心が幅広い層で高まっている。
国税庁は1日、相続税などの算定基準となる13年分の路線価（1月1日現在）をホームページで公開した。ターミナル駅前や人気住宅地では個別に上昇した地点もあるが、都県別の路線価の平均変動率はいずれも下落が続いた。
しかし、自宅近くの路線価が下落していても、15年以降は相続税負担額が増えたり、従来は相続税が課されなかったのに相続税が新たに発生したりする地域が続出する。相続税の基礎控除額が4割ほど引き下げられるためだ。
「30～50年に一度の大改革。戸建て住宅や土地の所有者は厳しい対応を迫られる」と話すのは税理士法人レガシィ（東京・千代田）の天野隆・代表社員税理士だ。
15年の税制改正以降に、東京都内で相続税を納める必要がある被相続人（死亡者）の数は現在の約9400人（10年の実績）から約1万9700人に増えると予測する。これは都内の年間の死亡者数（約10万人）の約2割に相当する。天野氏は「相続税が多くの人にとって身近な問題になる」と指摘する。
同法人の試算を基に、1都3県の地域別（最寄り駅別）で見ると、税制改正前は相続税がかかっていなかったが改正後に課税対象になるケースが増えそうな地域は、東京都内は町田、国分寺、大泉学園、東久留米、竹ノ塚、新小岩など。埼玉県は川口、大宮、所沢など。神奈川県は溝の口、青葉台、洋光台、戸塚など。千葉県は新浦安、市川、柏、我孫子など。
改正前から相続税がかかり、改正後に増税になるケースが増えそうな人気住宅地では「数百万円から1千万円近くの増税になる可能性がある」（同法人）。また、麻布や広尾などの都心の高級住宅地では「数千万円程度の相続金融資産では相続税を払えなくなる厳しい地域となる」（同法人）。
「相続税など考えてこなかった人が課税されるのだから、顧客は大騒ぎだ」と話すのは税理士法人エクラコンサルティング（東京・渋谷）の三井皓市代表社員税理士。「高度経済成長期に親が都内に家を建てた人から問い合わせが多く、数百万円規模で相続税が発生する可能性が高い」という。

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2 フラット35金利、７月2.05％　３カ月連続上昇 2013/7/2　日本経済新聞
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住宅金融支援機構は2日、長期固定型の住宅ローン「フラット35」の7月の適用金利を発表した。主力の返済期間21年以上35年以下の最低金利は2.05％と前月から0.02ポイント上がった。上昇は3カ月連続。指標となる長期金利が4月以降に上昇しており、住宅ローン金利にも上昇圧力がかかっている。
大手銀行も7月の住宅ローン金利の引き上げを発表済み。歴史的に見ればなお低い金利水準だが、今後も上昇が続けば個人の住宅購入の重荷になりかねない。

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3 北陸３県、路線価に新幹線効果 2013/7/2　日本経済新聞
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金沢国税局が1日発表した2013年（1月1日時点）の北陸3県の路線価は、上昇した地点数が121となり、12年調査と比べて103増えた。3県すべてで上昇地点が増えた。最高路線価は金沢市と富山県砺波市の2カ所で上昇。2015年春の北陸新幹線開業を見据えた不動産需要はＪＲ金沢駅のほか、開発が進み始めたＪＲ富山駅周辺にも波及、路線価の評価も押し上げた。
北陸3県の最高価格地点はＪＲ金沢駅東口の堀川新町（金沢駅東広場通り）。1平方メートルあたり51万円で、前年と比べて6.3％上昇した。
路線価の調査では税務署が管轄する地域ごとに一番、評価が高い地点の価格を最高路線価という。金沢市の上昇率は都道府県庁のある場所を含む地域（都道府県庁所在都市）の最高路線価として、上昇率が全国首位だった。

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4 ヤマハリビングテックがＭＢＯ　社名「トクラス」に 2013/6/28　日本経済新聞
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住宅機器のヤマハリビングテック（浜松市）は28日、ＭＢＯ（経営陣が参加する買収）を実施すると発表した。投資ファンドの日本産業パートナーズ（東京・千代田）とヤマハが保有する約9割の株式を、経営陣と住友林業、銀行系のベンチャーキャピタル3社で9月末までに買い取る。社名も10月1日付で「トクラス」に変更する。
株式の譲受額と出資比率は非公表。昨年5％出資したデンソーも継続して出資する。リビングテックは2010年までヤマハの完全子会社だった。今後は海外展開などを積極化し、16年3月期の売上高を13年3月期比24％増の500億円、営業利益を同2.5倍の25億円にする。16年3月期中にも上場する方針だ。

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5 戸建て住宅6社、統合比率など決定　一建設など 2013/6/27　日本経済新聞
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11月に経営統合する一建設やアーネストワンなど戸建て住宅6社は27日、統合契約を正式に結び、共同持ち株会社の株式移転比率などを決めたと発表した。持ち株会社の社名は「飯田グループホールディングス」。6社合計の売上高は約9000億円となり、住友林業を超える。少子高齢化や競争激化で環境が厳しい中、規模拡大による収益力向上を図る。
統合するのは2社の他に飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アイディホーム。株式移転比率は一建設の1株に対して新会社の3.14株、アーネストワンの1株に対して新会社の1.16株など。資本金は100億円。

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6 景気動向指数、7カ月ぶりに悪化　不動産業も　帝国データ調べ 2013/7/3 朝日新聞
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帝国データバンクの調査によると、6月の景気動向指数は前月比0.5ポイント減の42.5となり、7カ月ぶりに悪化した。日経平均株価で不安定な状況が続いたこと、また、輸入品を通じた仕入価格の上昇で、企業収益を圧迫する環境が強まったことが影響した。
なお、業界別で「不動産業」の指数は47.7(前月比1.5ポイント減少)で、7カ月ぶりの悪化となった。

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7 不動産競売流通協会、大阪支部を設立　今年度試験は12月8日 2013/7/3 朝日新聞
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不動産競売流通協会(東京都港区)はこのほど、大阪支部を設立した。住所は大阪府大阪市北区梅田1の3の1の500大阪駅前第一ビル5階。JR大阪駅または梅田駅から地下通路直結。
同協会は競売不動産の適切な知識を広め、一般に流通させることを目的として2008年に設立された。今回の支部開設は西日本での会員数増加を受けた対応で、昨年12月から約半年で約70社が加盟したという。
また、第3回「競売不動産取扱主任者」資格試験は12月8日に全国10都市で開催する。受験案内は8月1日から配布する予定。

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8 フラット35最低金利、3カ月連続上昇　7月は2.05% 2013/7/2 朝日新聞
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住宅金融支援機構が提供している長期固定金利住宅ローン、フラット35の金利の上昇が続いている。7月の最低金利(返済期間21～35年以下の場合)は前月から0.02%上昇の2.05%。3カ月連続で上昇した。
また、返済期間が20年以下の場合の最低金利は1.74%。前月と同じだった。

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9 13年路線価、5年連続下落も回復基調、最高価は28年連続で銀座・鳩居堂前 2013/7/1 朝日新聞
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国税庁は7月1日、相続税や贈与税の税額算定の際の基準となる路線価(2013年分)を公表した。
全国平均は前年比マイナス1.8%で、5年連続の下落となった。ただ、下落幅は前年よりも1ポイント改善しており、都道府県別に見ても08年以来5年ぶりに宮城県(前年比1.7%上昇)と愛知県(同0.1%上昇)で上昇を示す県が出た。
都道府県庁所在都市で最高路線価が上昇したのは7都市に上り、前年の2都市よりも5都市増えた。上昇したのは、横浜、金沢、那覇、札幌、さいたま、名古屋、大阪の各都市で、横浜、金沢、那覇については上昇率が5%以上となった。
なお、最も高い路線価は東京都中央区銀座5丁目の鳩居堂前で、1平方メートル当たり2152万円(前年比横ばい)。28年連続で最高となっている。

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10 13年度ホームインスペクター試験、申し込み受け付け開始 2013/7/1 朝日新聞
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日本ホームインスペクターズ協会は7月1日から、2013年度公認ホームインスペクター資格試験の受験申し込みを開始した。今年で5回目となる。
申し込み期間は7月1日から9月20日まで。受験料は1万2000円(税込み)となる。インターネットによる申し込みは、同協会ホームページ(http://www.jshi.org/)から。
今年の試験は11月17日(日)午後1時から、札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・福岡の6会場で実施される。

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11 13年度宅建試験、申し込み受け付け開始 2013/7/1 朝日新聞
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宅建試験の指定試験機関である不動産適正取引推進機構は7月1日から、13年度宅建試験の受験申し込みの受け付けを開始した。試験日時は10月20日(日)午後1時から3時。登録講習修了者は1時10分から3時。
インターネット申し込みは7月1日午前9時30分から16日(火)午後9時59分まで。郵送申込みは7月31日の消印有効。
受験手数料は7000円。受験資格はなく誰でも受験できる。申し込みは申込時に住所を有している都道府県に行う。
詳細は、同機構のホームページ「宅建試験の申し込み」(http://www.retio.or.jp/exam/index.html)を参照のこと。

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12 532人が合格 不動産鑑定士試験短答式 合格率は29.1% 2013/6/28 朝日新聞
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国土交通省土地鑑定委員会は6月28日、2013年不動産鑑定士試験短答式試験の合格者を発表した。
それによると、今回の受験者数は1827人で、532人が合格。合格率は29.1%。平均年齢は38.2歳、最高齢73歳、最年少は19歳だった。
合格者は、8月3日～5日までの3日間で行われる論文式試験を受験できる。

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13 カカクコム　12金融機関の住宅ローン商品を比較 2013/6/28 朝日新聞
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カカクコムは6月27日、同社が運営する購買支援サイト「価格.com」で、住宅ローン商品を手軽に比較できる「住宅ローン新規借り入れシミュレーション」を開始した。購入予定の物件価格や頭金、返済期間などを入力すると、その条件に合った複数の金融機関の商品プランを、総支払額の少ない順に表示する。
当初は12金融機関が提供する127プランを掲載。順次、金融機関や商品の掲載数を増やしていく。
「価格.com」は2012年12月から、住宅ローンの借り換え検討者を対象とした「借り換えシミュレーション」を提供してきた。今回は、新規借り入れ希望者向けにサービスを拡充した。

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14 中古住宅売買向けサービス「ワンステート」　価格抑えた「ライト版」登場 2013/6/28 朝日新聞
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大阪府不動産流通活性化協議会(阪井一仁会長)はこのほど、今年1月から展開している中古住宅売買向けのサービス「ワンステート」のライト版の提供を開始した。
ワンステートはインスペクション(建物診断・検査)や既存住宅売買瑕疵保険、物件代金とリフォーム費の一体型ローン、住宅履歴保管などをパッケージ化したサービス。建物の質に対する懸念など、中古住宅の取引に際して一般消費者が抱く不安の解消を掲げている。100平方メートル未満の木造住宅の場合、提供価格は8万9250円。ライト版はこれをシンプルにした内容で、瑕疵保険の適合判定は行わず、住宅の状態確認に特化したインスペクションが主体となる。提供価格は5万5230円。
同協議会は大阪府宅地建物取引業協会と大阪府不動産鑑定士協会、日本住宅保証検査機構(JIO)、日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合など8団体が参画し、昨年発足した。国土交通省の2012年度の補助事業「中古不動産流通市場の活性化に関する調査検討業務」の実施団体に採択されている。

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15 5月の住宅着工、年率換算で100戸台に　4年7カ月ぶりの高水準 2013/6/28 朝日新聞
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国土交通省の調査によると、5月の新設住宅着工戸数は7万9751戸で前年を14.5%上回った。これで9カ月連続の増加となり、季節調整済み年率換算値は102万7000戸を記録した。国交省では、「景気の回復基調と共に、消費増税前の駆け込みが出ている可能性もある」としている。
なお、年率換算値が100万戸を超えたのは、2008年10月(105万2000戸)以来4年7カ月ぶり。

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16 5月の新築戸建て価格、3カ月連続上昇　全エリアで前年上回る 2013/6/27 朝日新聞
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不動産情報サービスのアットホーム(東京都大田区)の調査によると、5月の首都圏における新築戸建て住宅の成約価格は3241万円(前年比2.2%上昇)で、3カ月連続の上昇となった。
東京23区、東京都下、神奈川県で4000万円以上の物件の成約が好調だった。東京23区は4カ月連続上昇。千葉県が4カ月ぶりに上昇に転じ、2011年5月以来2年ぶりに全エリアでの上昇となった。
今回の調査の対象物件数は1994件。

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17 わが家にあった住宅ローン選び 2013/7/3 読売新聞
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短期は変動　長期は固定
マイホームは、人生で最も高い買い物となりがち。購入の際、世話になるのが住宅ローンだが、変動型、固定型など金利タイプのどれを選べばいいのか悩ましい。まずは、それぞれの特徴を知りたい。

金利は上昇傾向
安倍政権の経済政策「アベノミクス」や日銀の金融緩和策などの影響から、長期金利は最近、上昇傾向にある。一部の住宅ローン金利も長期金利に連動するが、様々な条件に影響される金利動向を長期にわたって予想するのは、まず不可能だ。そこに、住宅ローンの金利タイプを選ぶ難しさがある。
金利タイプを大別すると、変動型、全期間固定型、固定期間選択型の３種類になる。
変動型は、市場金利に連動し、半年ごとにローン金利を見直す。全期間固定型は、金利が完済時までずっと変わらない。固定期間選択型は、当初の３年間や１０年間などと一定期間の金利を固定し、その後は変動型か、さらに固定期間を設定するか選ぶ。
主要銀行が取り扱う住宅ローンの６月の金利を、表〈１〉にまとめた。固定期間選択型の一部が変動型より低くなっているが、一般的には変動型の金利が最も低く、固定期間選択型、全期間固定型の順に高くなる。固定期間選択型でも、固定する期間が長いほど、通常は金利が高い。

５年据え置きルール
金利が低ければ返済額も少ない。表〈１〉のみずほ銀の金利を例に、３０００万円を借り３０年間で元利均等返済した場合を想定してみよう。
月々の返済額は固定期間選択型の３年が最も少なく、変動型、固定期間５年、全期間固定の順に多くなる＝表〈２〉＝。
ただ、これは当初の返済額についてだ。金利が上昇すれば、変動型や固定期間選択型は将来の返済額が増える。特に変動型は、急な金利上昇の影響が大きい。
変動型は半年ごとに金利を見直すが、返済額は５年間変えない、というルールを設ける金融機関が多い。もし、金利が毎年０・４％ずつ５年間上がっても、本来は毎年増えるはずの返済額が、５年間据え置かれる。このため、ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）の渡邊英利さんは「返済額のうち利息の占める割合が高まり、その分、元本の減少分が小さくなる」と指摘する。それを表〈３〉に示した。
６年目の返済額見直し時期になると、返済額は月１１万８４７４円に増える。金利がその後２５年間変わらなかったとしても、１１年目以降は月１２万６７９４円に増え、３０年間の総返済額は約４３２２万円となる。
一方、全期間固定型は金利が今後上昇しても返済額は変わらない。先のみずほ銀の２・５％の場合、総返済額は約４２６７万円。変動型より５５万円ほど少なくなる。

専門家も予想困難
もっとも、これらはすべて仮定の話。金利がいつ、どの程度上がるか下がるかは、金融の専門家にも予想が難しい。ＦＰの辻畑憲男さんは「金利上昇リスクを避けたいなら、全期間固定型や、固定期間選択型で固定期間が１０年以上の長いものを選ぶのも手」とアドバイスする。
一方、変動型は、〈１〉１０年以内の短い期間で完済できる見込みがある〈２〉頭金が多いなどで、借入額が少なめ〈３〉年収が高く返済に余裕がある――といったケースに向いているという。
自分の状況を考えて慎重に選びたい。

全期間固定に関心
住宅金融支援機構の調査では、４月に住宅ローンを借りた人のうち、変動型は最多の４６％。固定期間選択型は３０％、全期間固定型は２４％だった。ただ、前年同月比では、変動型は１１ポイント減少し、逆に固定期間選択型は７ポイント、全期間固定型は４ポイントそれぞれ増えている。
また、不動産情報サービスのアットホーム（東京）が５月、家を買いたい首都圏在住の夫婦にどれを選びたいか聞いた調査では、４１％が全期間固定型を選択した。変動型（１８％）や固定期間選択型（９％）を上回った。全期間固定型への関心が高いようだ。（田渕英治）

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18 自治体が「ごみ屋敷」対策 2013/7/3 読売新聞
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医療・介護などの支援も
自治体などが、家の内外がごみであふれる「ごみ屋敷」対策に乗り出している。
高齢者が住人である場合が目立ち、ごみの撤去だけでなく、住人の生活を再建できるよう、医療や介護など必要な支援にも力を入れているのが特徴だ。
昨年末、神戸市にある３ＤＫの公営住宅から、古新聞や衣類などの不用品約１・２トンが運び出された。作業したのは、同市東灘区社会福祉協議会が募った大学生ボランティアら「ダストレンジャー」の７人。市も協力し、ごみ収集車が不用品を無料で処理した。
住人は身寄りのない一人暮らしの女性（６５）。飲食店で働いていたこともあったが、２年前に転んで脚を骨折。歩きづらくなったこともあって、ごみ出しが滞り、近隣から悪臭の苦情が寄せられるように。経済的にも困窮していた。
社協職員が昨夏、女性宅を訪ねると、「自分で片付ける」と支援を拒否された。しかし、訪問を重ねるうち、女性は打ち解け始め、昨年末の掃除が終わった時には大学生に「ありがとう」と謝礼を渡した。現在は社協職員に教えてもらって介護保険も利用。「以前は何をする気力もなかった。今はヘルパーさんが来てくれるので安心で、前向きになれます」と笑顔を浮かべる。
同社協は昨年からダストレンジャーによる高齢者宅の片付け支援に取り組んでいる。「ごみ屋敷は住人が孤立しているサインでもある。本人の気持ちに配慮しながら、健康的な生活ができるようにお手伝いしています」と社協職員の鎌田あかねさんは話す。
「ごみ屋敷の住人は、見守ってくれる人のいない独居の高齢者が多い」と、帝京大教授（看護学）の岸恵美子さんは指摘する。実際、２００５年から住民ボランティアらと一緒にごみ屋敷対策に取り組んでいる大阪府豊中市社協では、支援した２００件以上のうち約８割の住人が高齢者だった。
岸さんによると、その背景には高齢者が生活に対する意欲や能力を失う「セルフネグレクト」（自己放任）がある。身繕いや衛生に無頓着になり、医療や介護も拒否するようになる。その結果、健康を害し、孤立死につながる恐れもあり、社会問題化している。
内閣府の経済社会総合研究所が１０年度に行った調査によると、高齢者がセルフネグレクトに陥った原因として最も多かったのが「疾病・入院」（２４％）で、「家族関係のトラブル」「身内の死去」（ともに１１％）が続いた。同研究所では、セルフネグレクトの高齢者が全国で約１万１０００人いると推計する。
こうした事情から、高齢者の住むごみ屋敷問題は各地で深刻化しており、自治体もその対策に乗り出している。
東京都足立区は、そうした自治体の一つだ。今年１月、ごみ屋敷対策の条例を施行し、ごみの撤去費用を負担できないと判断した時は１００万円を上限に区が肩代わりする。
自治体の命令に従わない場合、ごみを強制撤去できるが、適用例はまだない。むしろ、住人の生活の立て直しに力を入れており、高齢の親子が住んでいた家のごみの撤去費用を負担し、区社協が生活相談にも応じているという。
大阪市も今年度、同様の条例制定を目指しており、住人の生活支援も組み入れた対策を検討している。「急激な高齢化を受け、ごみ屋敷対策を行う自治体は増えるのではないか」と岸さんはみている。

「老前整理」で身軽に
高齢化に伴い、ごみ屋敷は特殊なケースではなくなりつつある。ごみ屋敷とまではいかなくても、年を重ねるにつれて難しくなりがちな身の回りの整理整頓を、どのように進めればよいのだろう。
高齢者の身辺整理について助言を行うコンサルタント会社「くらしかる」（大阪市）代表の坂岡洋子さんは、気力、体力のあるうちにものを減らして身軽になる「老前整理」を提唱している。坂岡さんによると、高齢者は限られた年金での生活が中心となるため、ものを所有することへの執着が強くなり、ものをため込む傾向がある。一方で体力も衰え、重いものを動かせなくなるため、片づけが困難になる。
もっとも、ものを捨てることは勇気がいるものだ。老前整理は、定年退職や子どもの巣立ちといった人生の節目が実行のいいきっかけになる。
坂岡さんは、片づける場所と期限を決めることを勧める。「１０年以上着ていない服は捨てる」「思い出のあるものは捨てない」などのルールを各自作って守る。捨てるか残すか迷う場合は坂岡さんの考案した「５Ｗ１Ｈ」という質問項目＝表＝で自問してみる。

「使う」「使える」区別して
「使える」と「使う」の違いにも気をつけたい。例えば、ファンヒーターを買ったため、物置にしまった電気ストーブは、人に譲るなど処分することを考える。思い入れのあるものは、写真に撮って残す方法もある。
一度に片づけようとしないことも大切。「１日１５分」「たんすを１段ずつ」など、小目標を立てて地道に続ける。
「一人暮らしの場合は、家の中をきれいにして友達を呼べる状態にしておきましょう。病気になった時に見舞いに来てもらえ、人間関係が広がります」と坂岡さんは助言する。
ごみ屋敷の住人に多いとされる単身の高齢者は今後さらに増えていきそうだ。国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、２０１０年に４９８万世帯だった６５歳以上の単身世帯は３５年には７６２万世帯になる。
老い支度をテーマにした講演などを行う長寿社会開発センターで審議役を務める石黒秀喜さんは「６０歳を過ぎたら、足腰が弱くなったらどうするのか、今の家に住み続けるのかなど、老化や介護について考える機会を持ってほしい。家族で話し合ったり備えたりして老い支度をすることは、晩年の時間を有意義に過ごすことにつながる」と話す。（古岡三枝子）

◆捨てるかどうか悩んだ時に自問する５Ｗ１Ｈ
〈１〉Ｗｈａｔ（これは何？　実際に使っている？）
〈２〉Ｗｈｙ（どうしてこれが必要なの？）
〈３〉Ｗｈｅｎ（いつ必要なの？　いつかはいつ？）
〈４〉Ｗｈｅｒｅ（どこで使うの？）
〈５〉Ｗｈｏ（誰が使うの？）
〈６〉Ｈｏｗ　ｍｕｃｈ（いくらしたの？　今の価値は？）
（坂岡さんの話を基に作成）

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19 地震被害算定に新基準適用へ…淡路・洲本市 2013/7/3 読売新聞
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兵庫県・淡路島付近を震源とする４月の地震で被害を受けた木造家屋について、同県淡路市と洲本市は、内閣府が６月に改定した家屋被害の認定基準を、さかのぼって適用することを決めた。
新基準では、自治体が被害程度を判定する際の算定割合について、家全体に占める屋根の比率を１０％から１５％に引き上げており、両市は、屋根の被害が多かった淡路島の地震では、新基準のほうが被災者支援に役立つと判断した。
基準は、固定資産評価基準の見直しに合わせて改定された。６月２４日以降に起きた災害への適用が想定されているが、内閣府は「自治体の判断でさかのぼった適用はできる」とする。屋根の比率が上がるかわりに柱の比率は２０％から１５％に下がる。
淡路島の地震では、屋根の部分だけ瓦がずれたり、落ちたりする被害が目立ったが、旧基準で家屋全体の損壊割合が１割未満と判定され、県の災害援護金などの支給対象にならないケースが多かった。屋根の比率が上がれば、支給対象が増える可能性があるという。
洲本市は「約９００棟の被害算定をやり直す」とし、淡路市は約２７００棟について改めて調査する方針。南あわじ市も適用を検討している。
兵庫県災害対策課によると、一部損壊は淡路島で９５７４棟。神戸、明石市など淡路島以外の６市１町では計４８棟。淡路市などが新基準を適用すれば、県は他の市町にも足並みをそろえるよう求める。県の担当者は「認定件数の増加は限定的だろう」としている。

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20 若者の持ち家率低下、ローン負担増も一因…白書 2013/7/2 読売新聞
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国土交通省は２日、２０１２年度版の「国土交通白書」を発表し、賃金上昇率の伸び悩みなどを背景に４０歳未満の若い世代で持ち家比率が低下したとの分析結果をまとめた。
国交省は、持ち家の取得や良質な賃貸住宅の供給を支援する必要があると指摘した。
３０～３９歳の持ち家比率は、１９８３年は約半数の５３・３％だったが、０８年には３９・０％と４割を割り込んだ。３０歳未満でも、１７・９％から、７・５％と大きく低下した。
また、８９年と０９年の可処分所得に占める住宅ローン返済額の割合では、全世代で１０・７％から１６・９％と上昇したのに対し、３０歳代では１３・２％から１９・８％と家計の約２割を占めた。若い世帯で経済的負担が増加している傾向が鮮明になっており、白書は「若者の持ち家率の減少の一因」と分析した。

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21 浅草、ツリー効果で路線価上昇…観光客増えた 2013/7/2 読売新聞
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国税庁が１日発表した全国の路線価。東京・浅草では昨年５月に開業した東京スカイツリー（東京都墨田区）の効果で大幅に上昇した。
東日本大震災の被災地では、被災者が移住した地域で上昇が目立つが、自宅の再建を目指す人からは不満も出ている。

観光客増加
「スカイツリーのおかげでお客が増えた」。多くの人出でにぎわう台東区浅草の雷門前。観光客向けの人力車を引く男性（３１）は日焼けした肌に汗を光らせ、笑顔を見せた。
雷門前の大通りは、都内主要地区の最高路線価の中で最も高い前年比９・０％の上昇率。近くにあるスカイツリーの観光客が増えた影響とみられる。地元の不動産業者は「商業ビルはテナント料が２～３割上がった」と話すが、出店希望者は後を絶たない。

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22 路線価、下げ止まり鮮明に…宮城と愛知は上昇 2013/7/1 読売新聞
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国税庁は１日、相続税や贈与税の算定基準となる２０１３年分（１月１日現在）の路線価を発表した。
全国の平均変動率は前年比マイナス１・８％で５年連続の下落となったが、下落率は前年よりも１・０ポイント縮小した。都道府県別の平均変動率では、宮城県と愛知県が上昇に転じ、残りの全都道府県で下落率が縮小するなど、下げ止まり傾向が鮮明となった。
前年は秋田県を除く５県で下落率が拡大した東北地方は、前年比１・７％の上昇に転じた宮城県のほか、福島県でも前年比マイナス１・６％と、前年のマイナス６・７％から大幅に縮小。高台への移転需要の高まりや、東京電力福島第一原発事故の避難住民の県内移住が進みつつあることなどが影響したとみられる。
また、都市部では、前年比０・１％上昇した愛知県を筆頭に、東京都、神奈川県、大阪府でも下落率が前年比１・０％未満に縮まった。マンション需要の増加や商業施設の再開発が進んだことなどから回復傾向が強まっている。

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23 夢かなえるシェアハウス　２０～３０代集う 2013/7/1 読売新聞
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入居者が台所やリビングルームなどを共同で使うシェアハウスが広がる中、趣味や夢、職業といった共通のテーマを持つ人が集まる〈コンセプト型ハウス〉が増えている。
少なくとも全国に１００か所あるとみられ、好みの物件を探せるインターネットサイトも現れた。暮らすのは主に２０～３０歳代の若者たち。多くは安い家賃に加え、「価値観もシェアでき、互いに感性を磨き合える」ことも人気の背景にあるようだ。

芸術家　　ＨＰ共同受注
神戸・六甲山中腹にある芸術家らのための「ｖｉａｇｇｉｏ（ビアッジョ）」では、画家やグラフィックデザイナー、映像作家ら２７～３３歳の男女９人が生活する。建物は旧神戸市立葺合ふきあい高校六甲山学舎（２階建て）。運営者で住人の詩書家・牛飼うしかい勇太さん（３１）が有償で譲り受けて改装し、２０１０年１２月から入居を始めた。
教室などをリフォームした居室１０室と大教室を改造した共用スペースがある。家賃は３食と共益費込みで７万５０００円。最近はホームページや映像、グラフィック制作を共同で請け負うことも増えた。牛飼さんは「若い芸術家同士が感性をぶつけ合うことで創作のエネルギーを生み出せる」。

ダイエット　体重減ると家賃減
大阪府吹田市の「Ｂｅａｕｔｙ＆Ｄｉｅｔ」では、ダイエットを目指す女性が暮らす。家賃は３万８０００円～５万円の範囲内で、３か月ごとに量る体重の増減に応じ、１キロにつき１０００円変動。トレーニング室もあって、全２５室はほぼ満室状態だ。
入居４か月の会社員前田祐子さん（２５）は「一人暮らしだとどうしても緊張感がなくなる。同じ目的を持った仲間と一緒ならダイエットも楽しめる」と話す。

鉄道ファン　模型常設
鉄道ファンが集うのは東京都江東区の「ナインステージ」。リビングなどに常設の大きな鉄道模型で２４時間、持ち寄った車両を走らせることができ、会社員小薬こぐすり達也さん（２８）は「いつでもマニアックな深い話ができる。もう普通の賃貸住宅には戻れない」と満足そう。
こうしたシェアハウスを探すサイトは複数あり、入居のコンセプトも募る「Ｃｏｌｉｓｈ（コリッシュ）」には２年前の開設以来、約２００のアイデアが寄せられた。十数件が実現しており、小原憲太郎代表は「シェアハウスは単なる住居ではなく、自己実現の場として受け入れられ始めた」と人気の背景を分析する。

オフィス転用　違法建築注意
住まいの形が多様化する中、各地に広がるシェアハウス。国土交通省も現在、実態把握を進めている。国交省が昨年１～３月、三百数十の運営業者などにアンケートしたところ、回答した９１業者の保有物件数は２００７年、１８０件だったが、１１年末には３．４倍の６１０件に急増していた。賃料は平均約５万円。
一方、その後、東京都内でオフィスビルの一室を細かく仕切り、シェアハウスと宣伝して入居者を募るケースも判明。同省は「居住する場合、建築基準法に基づいて居室に窓を設け、間仕切り壁を準耐火構造にすることが必要」とし、先月１０日、都道府県と政令市にシェアハウスの実態把握に努めるよう通知。違法の疑いがあれば立ち入り調査し、是正指導するよう求めた。

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24 住宅修理勧誘でトラブル続発 2013/6/30 読売新聞
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「火災保険などを使って無料で家を直しましょう」などと、住宅修理の勧誘を巡る相談が全国で相次いでいる。
鳥取県消費生活センターにも５月以降、東部と西部で３件寄せられており、同センターは「知らない業者とはその場で契約せず、周囲に相談したり、複数の事業者から見積もりを取ったりしてから契約をしてほしい」と呼びかけている。
同センターによると、トラブルの例として「特定商取引法で定められた契約書を交付されない」「解約しようとしても、高額なキャンセル料が必要な契約書面となっている」などが挙げられている。
ほかにも、火災保険などの損害保険を使って修理を勧める業者もいるといい、業者の言いなりになって保険金を請求すると、保険金詐欺事件に巻き込まれる恐れもあると指摘する。
実際に鳥取県内で起きた事例では、県西部の高齢者の自宅に、男が「屋根を見させてくれ」と訪問。「風害で壊れたものは保険でお金が出るので、代わりに請求する。手数料として３割をもらう」「強風で壊れたことにして申請してもらえればいい」などと持ち掛けられ、契約したという。不審に思い、警察などに相談し、業者は契約書を渡していなかったので、クーリングオフができたという。
また、別の県西部の高齢者宅には、男が「屋根のしっくいを直さないか。費用は火災保険から出る」などと修繕を勧めてきたため、同センターに相談。相談員から、損害保険では、建物の経年劣化は保険の対象にならないなどと知り、契約しなかったという。
国民生活センター（東京）によると、こうしたトラブルの相談は、東日本大震災の発生以降、全国で増加。２０１２年度は５１９件で、１３年度は２８日現在で１２８件が寄せられている。多くが高齢者からの相談で、同センターは「火災保険では火災や暴風雨などが補償対象で、建物の経年劣化は対象外になるにも関わらず、『強風が原因として申請するように』などと虚偽の申請を勧める業者もいる。台風が増えるこれからの季節は、特に注意が必要」と呼びかける。
鳥取県消費生活センターは「事業者が交付した書面に不備がある場合などは、８日間を過ぎてもクーリングオフできる場合もある。不審に思ったら、県の消費生活相談窓口などを利用してほしい」としている。
相談は全国共通ダイヤル「消費者ホットライン」（０５７０・０６４・３７０）か、東部（０８５７・２６・７６０５）、中部（０８５８・２２・３０００）、西部（０８５９・３４・２６４８）の各相談室へ

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25 住宅ローン金利引き上げ、大手４行３か月連続 2013/6/29 読売新聞
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三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそなの大手銀行４行は２８日、７月の住宅ローン金利を引き上げると発表した。長期金利の上昇を受けた措置で、引き上げは３か月連続となる。
三菱ＵＦＪ、三井住友、りそなの３行は、最も優遇する条件を適用する場合、１０年物（固定型）を０・１％引き上げて年１・７％とする。みずほは０・０５％高い年１・６５％に引き上げる。

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26 ８％増税時、最大３０万の住宅給付金…政府与党 2013/6/27 読売新聞
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政府・与党は２６日、来年４月から予定される消費税率の段階的な引き上げに向け、住宅を買った人の負担を軽くするために導入する給付金制度を発表した。
ローンを組んだ購入者のうち、税率が８％になる来年４月以降に入居した場合には、「年収が５１０万円以下」の世帯を対象に１０万～３０万円を支給する。税率が１０％になる２０１５年１０月以降に入居した場合では、「年収７７５万円以下」の世帯に１０万～５０万円を支給する。支給総額は３０００億円を上回る見通しだ。
消費税増税に合わせ、ローン残高に応じて所得税などの納税額を減らせる（控除できる）「住宅ローン減税」は拡充された。しかし、中低所得者は納めている所得税や住民税が少なく、ローン減税の恩恵を十分受けられないため、国が支援する。

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27 コスモスイニシア、社宅をマンションに再生　居住者の嗜好に対応 2013/7/3 日経産業新聞
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マンション分譲を手がけるコスモスイニシアは、企業の社宅をリニューアルしたマンションを公開した。ホームパーティーを開きやすいよう大きめのキッチンを中央に配置した部屋や、子供部屋の様子を確認できるよう壁に小窓を取りつけたりした部屋を用意するなど、居住者の嗜好に対応できるよう工夫を凝らしているのが特徴だ。
公開したのは横浜市のマンション「リノマークス横浜仲町台」（総戸数18戸）。もともと企業の社宅だった建物の内装を刷新した。顧客の家族構成などに合わせ4タイプの間取りを用意、壁紙やキッチンの色なども自由に選択できる。すでに5戸を販売した。

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28 ミサワ、子育て世代向けの木造住宅　伝統的な間取りを踏襲 2013/7/3 日経産業新聞
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ミサワホームは2日、子育て世代向けの木造住宅を12日に発売すると発表した。20～30代の若いファミリー層を対象に開発した。床などの内装にも木材の風合いを出し、間取りは伝統的な日本家屋の「田」の字型を踏襲。夏場は涼しい北側の部屋に、冬場は日光が入る暖かい南の部屋にといった具合に季節に合わせた部屋の使い方を提案する。
「ＭＪ　Ｗｏｏｄ　Ｓｅａｓｏｎ　ｎ」を発売する。一部のプランでは天井や軒にも天然木材を活用し、木の良さを前面に出す。ひさしや深い軒で夏場の強い日差しを遮り、吹き抜けや天窓では熱気を逃がすなど、空調に頼りすぎない省エネ設計を導入。収納棚や飾り棚を好みに合わせて取り付けられる「ＤＩＹ壁」では顧客が家造りに参加できるようにした。14プランを用意し、価格は1坪（3.3平方メートル）あたり40万円台から。年間200棟の受注を目指す。

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29 ＹＫＫＡＰ、防火機能のある窓　住宅密集地に需要 2013/7/2 日経産業新聞
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ＹＫＫＡＰは1日、防火機能のある窓を発売した。熱で膨張する素材をサッシの枠に採用、火災発生時にサッシと窓の隙間を塞ぎ、火が家の中に燃え移らないようにする。住宅密集地では火災が延焼するのを防ぐため、一定時間火を防げる機能のある窓の取り付けを義務付けており、こうした需要に対応する。同社の出荷数のうち、約15％が防火機能つき商品。種類を拡充して、顧客の需要に応える。
発売したのは「防火窓Ｇシリーズ　アルミ複層タイプ」。ガラスは割れにくい網入りガラスを使用、窓枠の内部には熱に強い金属製の部品をつけ、窓全体の耐熱性を引き上げた。

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30 ＴＯＴＯのシャワー、気泡で水滴大きく　23％節水でも浴び心地満足 2013/6/27 日経産業新聞
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ＴＯＴＯは頭の真上から湯が降り注ぐオーバーヘッドシャワーで従来製品に比べ23％節水できる新製品＝写真＝を８月に発売する。シャワーの勢いに周期的に強弱を付けて、少ない水量でもたっぷりとした浴び心地を得られるようにした。３年後に年間1100台の販売を目指す。
お湯に気泡を含ませて水滴を大きくする「エアイン」技術を改良した。シャワーヘッド内部で渦巻き状の水流をつくり圧力を変化させると、吸い込む空気の量が変化し、シャワーの勢いに強弱が付けられる。