住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.485　　2013/5/30～2013/6/5

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【日本経済新聞】
1 自民調査会、住宅購入で消費増税時の現金給付議論
2 「フラット35」金利、１年ぶり高水準　6月2.03％
3 新設住宅着工戸数が８カ月連続増加　４月、５年ぶり高水準
4 大和ハウス工業、花粉など吹き飛ばす小部屋　賃貸住宅向け発売
5 賃貸住宅への改修も補助対象に　東京都、空き家対策モデル拡大

【朝日新聞】
6 国交省、公的不動産活用でガイドライン策定へ　地方の街づくり政策に
7 東京23区のマンション価格、13年は2%上昇　日本不動産研究所予測
8 フラット35金利、4カ月ぶり2%台に上昇　6月は2.03%
9 「スマートハウス、スマートシティ」でシンポジウム開催　日本建築住宅センター
10 「民法改正」で講演会　不動産適正取引推進機構
11 「省CO2先導事業」で整備費補助　国交省
12 東京建物　”働く女性”の視点でマンション企画
13 中古流通活性化、事業者間連携で実施者募集　国交省
14 首都圏・4月の新築戸建て平均価格は3199万円、1.8%上昇
15 PPP/PFIでコンセッション方式促進　ガイドライン案策定　内閣府の推進委

【読売新聞】
16 三井住友、３年固定住宅ローン０・６％に利下げ
17 米で“都心”回帰…中規模都市
18 防犯カメラ、市民負担で　民家や事業所に設置へ…松戸市
19 大手銀、住宅ローン金利引き上げへ…２か月連続
20 地価、過半数上昇…国交省調査

【日経産業新聞】
21 ニチベイ、大きな窓向けスクリーン　横に開閉、小さな力で
22 東京圏、6割で地価上昇　国交省調査、オフィス需要目立つ
23 京王電鉄、ＳＯＨＯ向け賃貸住宅　都内に７月下旬完成

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1 自民調査会、住宅購入で消費増税時の現金給付議論 2013/6/4　日本経済新聞
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自民党の住宅土地調査会は4日、国土交通部会との合同会議を開き、2014年4月の消費増税時に導入する住宅購入者向けの現金給付制度を議論した。会議後、同調査会の金子一義会長は「6月中に結論を出したい」と述べ、政府・与党内での調整を急ぐ考えを示した。
消費増税の住宅購入者への負担軽減のために導入する給付制度の検討状況を国土交通省から聴取した。住宅ローン減税では恩恵を受けにくい低所得層だけでなく、退職時などに現金で家を買う人にも給付する方針を確認した。今後、公明党と協議し、与党としての給付制度案を作る予定だ。

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2 「フラット35」金利、１年ぶり高水準　6月2.03％ 2013/6/4　日本経済新聞
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住宅金融支援機構が4日発表した長期固定型の住宅ローン「フラット35」の6月の適用金利は、主力商品の最低金利が2.03％と2カ月連続で上がり、約1年ぶりの高水準になった。景気の回復期待や低金利を背景に住宅市場は好調を維持しているが、金利の上昇が懸念要因になりつつある。
6月は主力の返済期間21年以上35年以下の最低金利が2.03％と前月から0.22ポイント上がり、昨年5月（2.07％）以来の水準になった。上昇幅は5月の0.01ポイントに比べ大きい。返済期間20年以下をみても6月は最低金利が1.74％と前月から0.2ポイント上がった。

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3 新設住宅着工戸数が８カ月連続増加　４月、５年ぶり高水準 2013/5/31　日本経済新聞
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国土交通省が31日発表した４月の新設住宅着工戸数は７万7894戸と前年同月比で６％増えた。増加は８カ月連続。安倍晋三政権の経済政策「アベノミクス」で個人の住宅購入意欲が回復している。歴史的低水準にある住宅ローン金利の反転上昇や来年４月の消費増税後の負担増を見込み、駆け込み的な住宅購入が増えている面もある。
４月としては、欧米の金融危機の余波で住宅市場が冷え込む前の2008年同月以来、５年ぶりの高水準だった。主な種類別では持ち家の増加が目立ち、17％増の２万8357戸だった。貸家は８％増の２万7842戸、分譲住宅は１年前に大規模物件の供給があった反動で７％減の２万1388戸になった。

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4 大和ハウス工業、花粉など吹き飛ばす小部屋　賃貸住宅向け発売 2013/5/31　日本経済新聞
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大和ハウス工業は31日、服についた花粉や粉じんを風の力で吹き飛ばす小部屋を６月１日に発売すると発表した。賃貸住宅の入り口に設置し、入居者が利用する。室内には警備会社と接続したセンサーがついており、不審者につきまとわれた際の避難場所にもなる。
小部屋は「セーフティアゲインルーム」と呼ぶ。広さは約2.5平方メートル。秒速25メートルの風が吹き出るエアシャワーが壁についており、服についた花粉などを落とせる。室内の非常ボタンを押すとドアが施錠されると同時に、警備会社に連絡が入り警備員が現地に急行する。価格は約200万円。

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5 賃貸住宅への改修も補助対象に　東京都、空き家対策モデル拡大 2013/5/30　日本経済新聞
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東京都は空き家対策のモデル事業の補助対象を拡大する。昨年度は空き家を高齢者が共同生活する「グループリビング」に改修した場合などを補助金の支給対象としたが、要件が厳しく応募がなかった。今年度からは空き家を一般の賃貸住宅として貸し出す場合にも改修費を補助する。
31日から今年度分の事業者募集を始める。空き家を賃貸住宅に改修する場合は、バリアフリー化など住宅の質を高める工事をすれば100万円を上限に工事費の３分の１を補助する。所有者だけでなく、入居予定者が所有者の許可を得て自分で改修をする場合も対象とする。

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6 国交省、公的不動産活用でガイドライン策定へ　地方の街づくり政策に 2013/6/4 朝日新聞
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国土交通省は6月4日、都市における街づくりと公的不動産活用のリンクを目的とした有識者会議「都市のリノベーションのための公的不動産活用検討委員会」の第1回会合を開催した。
各地方自治体で「公的不動産(PRE)活用」を検討するにあたっては、「財政負担の軽減」などを目的としたものが多く、街づくり政策としての位置付けに乏しい現状がある。ただ、今後のコンパクトシティ推進や都市の再構築政策のためには、PRE活用が重要ファクターの1つに挙げられるため、同委員会では街づくり政策とPRE活用を相互リンクさせる方策などについて検討する。
福岡県飯塚市や千葉県佐倉市など、モデル都市として選定した10都市(9件)の現状分析や課題を整理し当該都市にフィードバックするほか、年度内に取りまとめる最終報告では、自治体向けにPREの有効活用のためのガイドラインを策定する予定。

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7 東京23区のマンション価格、13年は2%上昇　日本不動産研究所予測 2013/6/4 朝日新聞
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日本不動産研究所は6月4日、東京23区のマンション価格について、2020年までの中期予測を発表した。それによると、13年における標準タイプ(専有面積40～80平方メートル未満)の新築マンション価格は、アベノミクス効果での景気回復傾向や、消費税増税前の需要増加などを背景に、前年から2%程度上昇して、1平方メートル当たり79.2万円になる。
以降、14年は消費税増税後の反動による需要の落ち込みで3%弱下落するが、15年には2回目の消費税増税前の需要増加などで、再度2%弱上昇する。16年は、またその反動で1%弱下落するという。17年以降は、ほぼ横ばいながら、緩やかに上昇するとみている。
同予測は、同研究所が1998年から住宅マーケットインデックスとして、集計・公表してきた東京23区のマンション価格などのデータを基に、マクロ経済指標や東京23区の人口などを使いモデル式を推計するなどして行った。

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8 フラット35金利、4カ月ぶり2%台に上昇　6月は2.03% 2013/6/4 朝日新聞
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住宅金融支援機構が供給している長期固定金利の住宅ローン、フラット35の6月の最低金利(返済期間が21～35年)は2.03%となった。前月から0.22%上昇し、4カ月ぶりの2%台となった。
また、返済期間が20年以下の最低金利は、前月から0.2%上昇し1.74%となった。

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9 「スマートハウス、スマートシティ」でシンポジウム開催　日本建築住宅センター 2013/6/4 朝日新聞
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日本建築住宅センターは6月10日、東京都文京区の「すまい・るホール」で、「スマートハウス　スマートシティ　フォーラム」と題するシンポジウムを開催する。
柏木孝夫氏(東京工大特命教授、東京都市大教授)による「エネルギーから考える次世代に向けたスマートシティ」をテーマとした基調講演のほか、業界関係者らを交えたパネルディスカッション「スマートハウス、スマートシティの未来展望とビジネスチャンスを探る」が開かれる。
時間は午後1時30分～4時30分。入場無料。定員200人(定員になり次第締め切り)。参加申し込みなどは同センター、電話03(3531)8251まで。

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10 「民法改正」で講演会　不動産適正取引推進機構 2013/6/3 朝日新聞
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不動産適正取引推進機構は6月25日、「民法(債権関係)改正と不動産取引」と題した講演会を開く。講師は、早大大学院法務研究科教授で、法制審議会民法(債権関係)部会幹事の山野目章夫氏。時間は午後2時～4時。会場は東京都文京区の「すまい・るホール」。申込期限は6月18日までだが、定員になり次第締め切る。
申し込みは、「FAX専用聴講申込書」で、ファクス03(3435)7576まで。申込書は同機構ホームページの講演会の案内ページ(http://www.retio.or.jp/guide/index.html)からダウンロードできる。

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11 「省CO2先導事業」で整備費補助　国交省 2013/6/3 朝日新聞
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国土交通省は7月8日まで、省CO2の実現性に優れたリーディングプロジェクトとなる住宅・建築プロジェクトに、整備費の一部を補助する「住宅・建築物省CO2先導事業」の募集を受け付ける。
対象となる事業は、「住宅および住宅以外のオフィスビルなどの建築物(住宅・建築物)の新築」「既存の住宅・建築物の改修」「省CO2のマネジメントシステムの整備」「省CO2に関する技術の検証」。9月上旬に採択事業を決定する予定。
詳しくは事務局の建築研究所、電話03(3222)7881まで。

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12 「TPPで不動産流通業はこう変わる」講座開講　近代化センター 2013/5/31 朝日新聞
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不動産流通近代化センターは6月6日、公認不動産コンサルティングマスターや宅建業従業者の専門性向上を図るスペシャリティ講座として、国土交通省国土交通政策研究所長・周藤利一氏による「TPPで不動産流通業はどのような影響を受けるか、ビジネスチャンスを探る」を開催する。
場所は全水道会館(東京都文京区)。13時30分開講。 受講料は税込1万円(不動産コンサルティング技能登録者は税込8000円)。
http://www.kindaika.jp/koshu/special#0606

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12 東京建物　”働く女性”の視点でマンション企画 2013/5/31 朝日新聞
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夫婦共働き世帯が増える中、東京建物は「働く女性」の声やアイデアを生かしたマンションづくりを進めている。
働く女性が使いやすい間取りや設備についてフェイスブックを使って意見を集め、このほど第1弾として「ブリリア下丸子」(東京都大田区、総戸数56戸)と「ブリリア大山ザレジデンス」(東京都板橋区、総戸数48戸)に反映させることが決まった。キッチンやクローゼットなどについて、意見の多かったスタイルを複数パターン用意し、無償で選べるようにした。2物件とも7月中旬から販売を始める。

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13 中古流通活性化、事業者間連携で実施者募集　国交省 2013/5/31 朝日新聞
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国土交通省は6月28日まで、中古流通活性化を目的に手掛けている「中古不動産流通市場の活性化に関する調査検討業務」の中核的事業である「事業者間連携による新たなビジネスモデル等に関する調査・検討業務」の実施者を募集する。
2012年度に続く2年目の事業。2012年度は全国12の協議会が実施者として選ばれ、新たなビジネスモデルの普及・啓発活動や調査業務といった取り組みが見られた。2013年度も同様に、宅建業者とリフォーム、インスペクションなどの関連事業者が連携したワンストップサービスの提供など、新たな商品・ビジネスモデルの調査・普及事業について国交省が支援する。なお、2012年度に選ばれた実施者が再度応募する際は、2012年度に検討したビジネスモデルの普及や取引実績の積み上げに向けた、より発展的な取り組みであるかどうかが審査されるという。
実施者の応募要件は、2社以上の宅建業者を中心に、2社以上の中古住宅流通に関連するリフォーム事業者などを含む、合計4社以上からなる連携体であること。
詳細は事務局の価値総合研究所、電話03(5205)7903まで。

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14 首都圏・4月の新築戸建て平均価格は3199万円、1.8%上昇 2013/5/30 朝日新聞
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不動産情報サービスのアットホームの調査によると、首都圏の4月の新築戸建て住宅の平均成約価格は3199万円で前年比1.8%上昇。2カ月連続の上昇となった。
エリア別に見ると、東京23区が4206万円(前年比3.3%上昇)、東京都下が3466万円(同2.5%上昇)、神奈川県が3467万円(同3.9%上昇)、埼玉県が2668万円(同1.8%上昇)、千葉県が2361万円(同4.7%下落)だった。
同調査は、首都圏で成約した2008件の新築戸建て住宅を対象としたもの。

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15 PPP/PFIでコンセッション方式促進　ガイドライン案策定　内閣府の推進委 2013/5/30 朝日新聞
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内閣府の民間資金等活用事業推進委員会はこのほど、PPP/PFIに係るガイドラインの改定・策定の中で、「公共施設等運営権及び公共施設等運営事業に関するガイドライン」、いわゆるコンセッション方式のガイドライン案をまとめた。来週にもPFI推進会議を開催し、同案を政府の方針として位置付ける考えだ。また、同推進会議では同日、PPP/PFIの抜本改革に関するアクションプランも公表する予定。
2011年のPFI法改正によりコンセッション方式が可能となったが、これまでに活用事例は1件も上がっていない。そのような状況であることから、「運営権対価」「運営権の設定」「運営権の譲渡・移転」「運営権の取り消し」「運営事業の終了」など事業を展開していく上での内容について、一定の考えをガイドラインに明記した。これにより、地方公共団体などにコンセッション方式の活用を促したい考えだ。

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16 三井住友、３年固定住宅ローン０・６％に利下げ 2013/6/3 読売新聞
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三井住友銀行は、住宅ローンの３年固定型金利を従来の年１・５％（最優遇金利）からこれまで同行で最も低い０・６％に引き下げる。
３日から申し込みを受け付ける。日本銀行が金融緩和の一環で、民間銀行の融資を増やすことを狙って創設した貸出増加支援制度を活用して、０・１％程度の低利で資金を調達し、ローンの原資に充てる。
主力の１０年固定型の住宅ローン金利は、指標となる長期金利に連動して、５、６月と２か月連続で上昇した。三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友の大手各行は、１０年固定型で、最も信用度の高い個人向けの最優遇金利を０・２％引き上げて年１・６％にした。
こうした中、三井住友銀行は、消費税率引き上げ前の住宅の駆け込み需要を見越し、低金利のローンを投入し、契約増を目指す。

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17 米で“都心”回帰…中規模都市 2013/5/31 読売新聞
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デンバーのダウンタウンには、有料の貸し自転車があり、いつでも手軽に移動できる
米国の中規模都市で、若者や熟年層が中心街「ダウンタウン」に居住空間を求める傾向が強まっている。
金融危機後の倹約志向や高齢化によるライフスタイルの変化が背景にあり、郊外の一戸建てよりも通勤などに便利な中心街のアパートを好む人が増加、車離れも進んでいる。
「車なんかいらない。長時間の通勤もまっぴら」
再開発が急ピッチで進むコロラド州デンバー中心部のユニオン駅前。自転車で現れたライアン・マッカンさん（２８）は２年前、中部ネブラスカ州からデンバーに移り住んだ。自転車の普及を促進する団体に就職し、友人と４人で住宅を借りた。「食料品店もバーもジムも徒歩圏内にある」という。
故郷の実家は、車なしでは生活できない典型的な郊外にある。家族なら夫婦で２台、子供が成長すれば人数分だけ車が必要になる。マッカンさんは、長時間かけて車で通勤する両親を見てうんざりしていたという。
ミシガン大学交通研究所によると、若年層を中心に運転免許証を持つ割合は減少傾向にある。１８歳の場合、１９８３年には８０・４％だったが、２０１０年には６５・４％となった。
デンバーでは中心街への通勤者の４６％が自転車や徒歩、公共交通機関を利用。有料の貸し自転車「バイク・シェアリング」が発達し、市内は無料巡回バスが走る。
コロラド大学デンバー校のケン・シュロッペル教授（４９）によると、第２次世界大戦後、退役軍人を対象に住宅ローンの低金利政策がとられた。その結果、人々は郊外に家を建て、中心街が空洞化した。だが、若い世代の生活様式の変化で、８０年代後半から９０年代前半にかけて中心街に人が戻り始め、０８年の金融危機が拍車をかけた。教授は「家を買うことは、アメリカン・ドリームではなくなった」と指摘する。
子育てを終えたベビーブーム世代（４６～６４年生まれ）も、中心街のアパートを好む傾向にある。ユニオン駅前では１２００世帯分の賃貸アパートの建設が進み、将来は２０００世帯分が見込まれる。子供の大学進学を機に４年前、郊外から分譲アパートに夫と引っ越したフランセス・フォージョニさん（５２）は、「庭の手入れも必要ない。最高」と語る。
デンバーのほか、人口１００万以上の首都ワシントン圏や南部のジョージア州アトランタ、テキサス州オースティン周辺でも中心街の人口増加率が郊外を上回っている。空洞化で、再開発が容易となっていた都市に人口が逆流している形だ。
デンバー中心街の再開発計画によると、全事業の４２％を住宅建設が占めており、生活様式の変化が都市計画にも影響を与えている

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18 防犯カメラ、市民負担で　民家や事業所に設置へ…松戸市 2013/5/31 読売新聞
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千葉県松戸市は３０日、住宅街などの治安向上を図るため、リース費用を負担してもらう形で民家や事業所に防犯カメラを設置する事業を９月頃から始めると発表した。
ひったくり事件の多発地点や繁華街などに自治体が防犯カメラを設置する例は多いが、市民の協力を得て普及を目指す珍しい取り組みとなりそうだ。
昨年の県内の警察署別の犯罪認知件数をみると、松戸署管内はひったくりが１位（１２２件）、空き巣などの侵入盗が２位（４９９件）となるなど、同市は治安の悪さが課題となっている。
市は昨年度までに、ひったくりの多発地点などに防犯カメラ１１６台を設置した。しかし、１台当たりの購入、設置費用が４０万～６０万円程度と負担が大きく、住宅街などへの設置は進んでいなかった。
今回の事業は、カメラ自体に映像を記録する機能はなく、各世帯や事業所のインターネット回線を利用し、暗号化した映像を市施設に設置するサーバーに送る点が特徴だ。周辺の同意があれば、住民は１台当たり月２０００円程度（７年契約）のリース代の負担で、軒先などに防犯カメラを設置できる。市にとっては、カメラ代や通信費が抑えられる。
事業は市防犯協会連合会が運営し、市がサーバーの維持管理費用などを補助する予定。撮影された周辺の路上などの映像は、サーバーに１週間保存される。近隣への配慮などから、設置世帯の住人でも映像を見ることはできず、犯罪捜査で警察から要請があった場合のみ開示される。
市によると、すでに約１２０の世帯や事業所から１８０台分の設置意向を得ているという。今年度内に３２０台、５年後には１０００台の設置を目指す。
本郷谷健次市長は「防犯カメラが普及すれば、犯罪の抑止効果も大きい。市民参加型の治安向上を図りたい」と述べた。

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19 大手銀、住宅ローン金利引き上げへ…２か月連続 2013/5/30 読売新聞
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三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友など大手銀行各行が６月の住宅ローン金利を引き上げることが分かった。引き上げは５月に続き２か月連続。
長期金利の上昇に合わせるためで、最も優遇する条件の場合、１０年物（固定型）で０・２％引き上げて年１・６％とする方向だ。
長期金利の代表的な指標となる新発１０年物国債の流通利回りは４月末で０・６％だったが、２３日に一時、１％まで上昇し、最近も０・９％台で推移している。りそな銀行も１０年固定型を０・２％引き上げて年１・６％とし、５月は据え置いた三井住友信託銀行は０・３％引き上げ、年１・４５％とする。
住宅ローン金利の水準自体は２０００年以降でみてもなお低水準にある。ただ、日本銀行は４月に導入した「量的・質的金融緩和」で長期金利を引き下げ、個人が住宅ローンを借りやすくすることを狙っており、実際の金利の動きは狙いと異なる結果となっている。

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20 地価、過半数上昇…国交省調査 2013/5/30 読売新聞
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国土交通省が２９日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、調査対象１５０地区のうち、上昇したのが８０地区と前回（１月１日時点）の５１地区から大幅に増えた。
上昇地区が全体の半数を超えたのは、２００８年１月以来、５年３か月ぶり。
オフィス需要が高まっているほか、消費増税を見越したマンション販売も好調で、商業地、住宅地ともに上昇地区が急増。上昇率が３％を超えた東京スカイツリー周辺など東京圏（１都３県）では６５地区中３８地区で上昇した。大阪、名古屋で下落した地区はなかった。

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21 ニチベイ、大きな窓向けスクリーン　横に開閉、小さな力で 2013/6/4 日経産業新聞
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ニチベイ（東京・中央、福岡勇之輔社長）は病院など大きな窓を備えた建物向けのスクリーンを発売した。屋外側の面にアルミを張り、太陽光を反射して従来品と比べて空調の消費電力を1～2割程度削減できる。医療施設やオフィスの改修・新築案件のほか住宅向けに提案する。
日差しを遮る羽根の一枚一枚を立てて配置し、横方向に開閉するスクリーン。上下に開閉するタイプと比べて、小さな力で操作できる利点がある。網状に加工したガラス繊維の生地の片面にアルミを張った。閉じた状態でも室内を明るく保ちながら、夏場の室内の温度上昇を抑えられる。

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22 東京圏、6割で地価上昇　国交省調査、オフィス需要目立つ 2013/5/31 日経産業新聞
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国土交通省が発表した地価動向報告によると、東京圏（1都3県）で4月1日時点の地価が3カ月前に比べて上昇したのは38地区となり、全調査対象（65地区）の6割弱に達した。横ばいの20地区も含めると全体の約9割を占めた。オフィス需要の高い東京都内の商業地で増加が目立つ。神奈川、埼玉、千葉の3県も再開発地を中心に上昇が増えた。
調査は全国の主要都市で高層住宅や店舗、事務所などが集積する高度利用地の地価変動率を四半期ごとに評価する。上昇した地区は前回より22地区増えた。中でも横ばいから上昇に転じる地区が21カ所と目立った。下落は3地区減って7カ所となった。
東京都心では多くの地区が上昇した。新たなオフィスビルの供給が続く丸の内や大手町では「供給に見合う需要が出てきている」（国交省地価調査課）。新宿三丁目や渋谷、中目黒など3月に相互乗り入れが始まった東京急行電鉄東横線と東京メトロ副都心線の沿線も上昇が目立つ。
とうきょうスカイツリー駅周辺は前回調査に続き3％以上の上昇率となった。
千葉、埼玉、神奈川の3県では堅調なオフィス需要に加え、投資用賃貸マンションの需給が逼迫する船橋駅が横ばいから上昇に転じた。東西連絡通路が3月に完成し、ＪＲ湘南新宿ラインの停車駅となった浦和駅周辺でも将来の人口増加への期待から地価は下落から上昇に転じた。2019年に高層の複合施設が完了予定の横浜駅西口も地価上昇が続く。

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23 京王電鉄、ＳＯＨＯ向け賃貸住宅　都内に７月下旬完成 2013/5/30 日経産業新聞
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京王電鉄は、東京都世田谷区にＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）スタイルの賃貸住宅を7月下旬に完成させる。2012年1月に東京電力から買収した不動産関連会社、リビタ（東京・渋谷）の企画・監修で京王電鉄が初めて開発した物件となる。今後もリビタとの共同事業を増やし、自社沿線を中心に幅広いタイプの住宅を提供していく考えだ。
物件は京王井の頭線の池ノ上駅の改札階から直結し、名称は「ＩＫＥＮＯＵＥ０４」。駅のホームから見える建物壁面を緑化し、全照明の発光ダイオード（ＬＥＤ）化や断熱性の高いペアガラス、省エネ対応の給湯器を採用するなど環境に配慮。地上3階建ての集合住宅で、入居者の募集・管理はリビタが担当する。