住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.477　　2013/4/4～2013/4/10

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【日本経済新聞】
1 豊島区人口、27万人突破　24年ぶりに
2 積水ハウス、「消費エネルギーゼロ」の住宅
3 竹中工務店、超高層ビルの耐震安全性10分で判定
4 ＫＬＭ、福岡―アムステルダム便を就航
5 人材サービスのＫＧ情報、住宅購入の相談窓口を開設

【朝日新聞】
6 中古マンション・戸建ての成約件数、増加基調続く　東日本レインズ調べ
7 首都圏中古マンション価格に下げ止まり感　野村不アーバン調査
8 12年度、「不動産業」倒産件数　前年度とほぼ横ばい
9 都心5区の大規模オフィス、空室率低下が足踏み
10 マンションが前年上回る　国交省調査の「価格指数」
11 売却査定サイト「ドコウル」　媒介受託した時点で課金
12 木材利用ポイント、対象木材を公表　新築住宅で最大60万ポイント付与
13 プロロジス、人材育成目的に早大院で寄附講座

【読売新聞】
14 被災マンション、８割同意で解体…閣議決定
15 土地収用、新ルールで迅速に　政府が適用へ
16 密着して外壁検査　遠隔操作ロボット試作
17 九電体育館敷地、積水ハウスなどに売却へ
18 ヴォーリズ建築２棟初公開…近江八幡
19 雪の照り返し、太陽光発電に

【日経産業新聞】
20 三好不、中古マンション売買仲介時にリフォームする事業に参入
21 ＹＫＫＡＰ、高級感を演出した鋳物製門扉
22 フージャースがマンション施行　函館「和光ビル」改築
23 タマホーム、スマホで住宅設備操作　家電にも対応
24 マンションの耐震化合意形成を支援　大阪市が助成制度
25 パナソニック、奥行き60センチの節水型食洗機
26 ＪＣＯＭとエイブル、集合住宅へネット接続で提携
27 トヨタ紡織など、布製カバーを取り付けた住宅の壁装飾
28 ＹＫＫＡＰ、低炭素住宅の申請支援　工務店向け
29 楽天、蓄電システム販売開始　太陽光発電とセット

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1 豊島区人口、27万人突破　24年ぶりに 2013/4/8　日本経済新聞
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人口密度日本一の東京都豊島区は８日、人口が27万人を突破したと発表した。平成時代に入りやや人口が減少していたため、27万人超えは1989年以来24年ぶり。人口の増加ペースは速まっており、都心回帰の傾向がうかがえる。
４月５日時点の推計人口は27万99人（住民基本台帳ベース、外国人含む）。交通の利便性が高い池袋周辺を中心にマンションの新設が増え、20～30歳代の人口が増えたという。

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2 積水ハウス、「消費エネルギーゼロ」の住宅 2013/4/8　日本経済新聞
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積水ハウスは８日、太陽電池や燃料電池を搭載する高断熱の戸建て住宅「グリーンファースト　ゼロ」を発売した。太陽光発電などで創り出すエネルギーで、住宅の消費エネルギーを差し引きゼロにするのが特徴。環境意識の高い層の需要を取り込み、2013年度の新築戸建てのうち４割をゼロエネルギー住宅にする計画だ。
空気よりも熱を伝えにくいアルゴンガスを封入した複層ガラスを採用するなど、一般的な住宅に比べ断熱性を３割高めた。省エネ効果が期待できるＨＥＭＳ（家庭用エネルギー管理システム）も標準搭載する。

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3 竹中工務店、超高層ビルの耐震安全性10分で判定 2013/4/8　日本経済新聞
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竹中工務店は超高層ビルが地震で大きく揺さぶられた際の安全性を短時間で判定するシステムを開発した。震源から離れた場所のビルを振り子のように揺らす「長周期地震動」に対し、強度が十分かどうかを10分で判断できる。顧客からの調査依頼に対応し、対策工事の受注拡大につなげる。
建物はそれぞれの高さや構造により、最も揺れやすい地震の周期が決まっている。新開発のシステムはビルが揺れやすい周期と、その土地で想定される地震周期を比較、安全性を判断する。二つの周期が一致するなどして設計の許容範囲を超えた場合に「危険」という判断を下す仕組み。

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4 ＫＬＭ、福岡―アムステルダム便を就航 2013/4/5　日本経済新聞
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ＫＬＭオランダ航空は4日、福岡と欧州を結ぶ初の直行便となる福岡―アムステルダム（オランダ）線を就航した。同社のピーター・エルバース最高執行責任者（ＣＯＯ）は同日、福岡市内で記者会見し、同路線の搭乗率について「平均80～85％を目指す」と述べた。年間搭乗者数は8万人を見込む。
当面は週3便を運航するが、「十分な需要が見込めれば、毎日の運航もあり得る」（エルバースＣＯＯ）という。

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5 人材サービスのＫＧ情報、住宅購入の相談窓口を開設 2013/4/4　日本経済新聞
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人材サービスのＫＧ情報は岡山市内で住宅購入の相談窓口「家づくり学校」を開いた。専任の担当者を置き、土地探しや住宅会社の選び方、予算の組み方などについて説明する。同社は住宅情報誌を発行するが、関連サービスも提供する。
岡山支社内に窓口を設けた。3席あり、来場者に助言する。セミナールームで勉強会を開くほか、住宅の見学ツアーも実施する。利用は無料。成約した場合、住宅会社から広告料を得る。

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6 中古マンション・戸建ての成約件数、増加基調続く　東日本レインズ調べ 2013/4/10 朝日新聞
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東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の調査によると、3月の首都圏における中古マンション成約件数は3830件(前年比13.0%増)で、7カ月連続の前年比増となった。平均成約価格は2595万円だった。
また、中古戸建て住宅の成約件数も前年比7.5%増の1281件で、3カ月連続で前年を上回った。平均成約価格は2965万円。

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7 首都圏中古マンション価格に下げ止まり感　野村不アーバン調査 2013/4/9 朝日新聞
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野村不動産アーバンネット(東京都新宿区)の調査によると、首都圏の中古マンション価格に下げ止まり感が出ている。2013年1月～3月期における3カ月間の価格変動率は、首都圏で0.1%下落。前回(2012年10～12月期)の0.9%下落から改善を示した。エリア別に見ると、東京都区部は0.5%上昇、神奈川は0.4%上昇になるなど2年ぶりにプラスに転じた。
また、住宅地価格も同様の傾向だ。東京都区部が0.8%上昇、都下は0.5%上昇、神奈川は0.1%上昇といずれも2年ぶりのプラスとなっている。
同調査は、同社の各部センターの営業エリアで、調査地点や対象マンションを選択し、通常取引を想定して実勢価格を査定しているもの。3カ月ごとに行っている。調査地点数は住宅地が140、中古マンションが215。

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8 12年度、「不動産業」倒産件数　前年度とほぼ横ばい 2013/4/8 朝日新聞
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帝国データバンクの調査によると、2012年度における「不動産業」の倒産件数は337件で、前年度(334件)とほぼ横ばいだった。負債総額については、前年度を16.7%下回る2277億5000万円だった。
なお、全体の倒産件数は1万710件(前年度比6.3%減)、負債総額2兆9291億1700万円(同25.2%減)だった。

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9 都心5区の大規模オフィス、空室率低下が足踏み 2013/4/8 朝日新聞
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オフィスデータの三幸エステートの調査によると、2013年3月度の東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)のオフィス(基準階貸室面積200坪以上の大規模オフィスビル)空室率は6.32%で、前月の6.23%よりもわずかながら悪化した。3カ月続いた低下傾向が途切れたが、空室床を抱えて竣工したビルの影響があったようだ。
なお、1坪当たりの募集賃料は1万9452円で、前月と比べて63円の微増だった。

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10 マンションが前年上回る　国交省調査の「価格指数」 2013/4/5 朝日新聞
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国土交通省が毎月公表している「不動産価格指数(住宅)」によると、最新の2012年11月における全国の住宅総合指数は91.6(前年比1.7ポイント下落)だった。
タイプ別に見ると、更地・建物付土地の指数は89.3(同2.2ポイント下落)、マンション指数は104.6(同0.5ポイント上昇)。マンションは、東北エリアで前年を18.7ポイント上回る134.6を記録するなど好調だった。マンションは4カ月ぶりの前年比増、住宅総合は15カ月連続前年比減、更地・建物付土地は21カ月連続前年を下回っている。
不動産価格指数は、2008年度平均を100として現時点の価格を指数化したもの。

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11 売却査定サイト「ドコウル」　媒介受託した時点で課金 2013/4/5 朝日新聞
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物件掲載費などの諸費用が無料の不動産売買ポータルサイトを運営するアールイーエス(東京都世田谷区)はこのほど、一括無料査定サイト「ドコウル」を開設した。反響課金ではなく、売主と媒介契約を締結した時点で課金する「媒介課金」を採用した点が特徴だ。
アールイーエスはドコウルに査定が依頼された案件を、最大5社の不動産業者に紹介する。これを受けて各業者が、売主に査定結果の送信を含めてアプローチ。このうち媒介契約を結んだ会社が課金される仕組みだ。アールイーエスは、売主からの報告を以て課金を行う。売主にはお祝い金を支払うことでインセンティブを設け、報告漏れを防ぐ。
媒介課金の料金体系は、物件価格が500万～2000万円未満の場合が3万円、2000万～3000万円未満の場合が4万円で、以降1000万円高くなるごとに1万円ずつ増額。7000万円以上は一律8万円とする。このほか初期登録料として1万5000円が必要だが、諸費用無料の売買ポータルサイト「ドコスム」に登録している場合は無料。

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12 木材利用ポイント、対象木材を公表　新築住宅で最大60万ポイント付与 2013/4/5 朝日新聞
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林野庁はこのほど、木造住宅の新築、リフォームなど木材利用に対して商品券などと交換できるポイントを付与する「木材利用ポイント事業」の内容を公表した。
対象となる事業のうち、新築住宅については、(1)木造軸組工法、(2)丸太組工法、(3)枠組壁工法の3種類に限定。(2)と(3)については、スギ、ヒノキ、カラマツ、トドマツの国産材を主要構造材などとして過半使用する要件を設け、(1)については、(2)と(3)の樹種以外にアカマツ、クロマツ、リュウキュウマツ、アスナロといった国産材を対象に加えた。今後、輸入材など対象を拡大する可能性もある。なお、1棟当たりに付与されるポイント数は、30万ポイントに決まった。
また、内装・外装を木質化する工事の上限も30万ポイント。新築住宅の場合、基礎となる30万ポイントと内装・外装木質化の上限30万ポイントを合わせて、付与される最大ポイント数は60万ポイントとなる。

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13 プロロジス、人材育成目的に早大院で寄附講座 2013/4/4 朝日新聞
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物流不動産の所有・運営・開発を手掛けるプロロジスは4月6日から、早稲田大学大学院商学研究科の寄附講座「ロジスティクス・SCM」を開講する。2006年から始めており、今回で8年目。物流・ロジスティクス業界の人材育成などが目的。
同研究科の学生を対象に、講義は全15回。「ロジスティクスの変遷と現状の課題」「倉庫・在庫・生産管理」「グローバル物流」などをテーマに、物流業界および関連企業のトップマネジメントが講義する。

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14 被災マンション、８割同意で解体…閣議決定 2013/4/9 読売新聞
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政府は９日午前の閣議で、被災したマンションの取り壊しや敷地の売却要件を緩和する被災マンション法改正案と、被災地の土地利用を促進する借地借家特別措置法案を決定した。今国会で成立を目指す。
被災マンション法は、阪神大震災の復興のため１９９５年に制定された。現行法は、被災したマンションの取り壊しや、建物や敷地を売却する際、「所有者全員の同意が必要」とされている。
ただ、津波などで住民が行方不明になった場合など所有者全員の同意を取るのが困難なケースも多く、改正案は「所有者の５分の４（８割）以上の同意」があれば、取り壊しや売却が出来るようにした。政府が政令で指定した災害に適用される。

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15 土地収用、新ルールで迅速に　政府が適用へ 2013/4/9 読売新聞
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不明者は手続き簡略化
政府は８日、土地収用手続きを迅速化する新たなルールを、東日本大震災の被災３県（岩手、宮城、福島）に適用する方針を決めた。
震災では津波で多くの人が亡くなり、所有者が不明の土地が多く、復興に向けた土地整備を阻む要因となっている。新ルールでは、自治体が行方不明者の土地を収用する際、〈１〉所有者不明を証明する際、現在は必要とされている親族への聞き取りを廃止する〈２〉審理・調査を収用委員（定員７人）１人でも可能にする〈３〉事業内容の住民説明会を簡略化する――などの内容。
申請前の手続きも簡素化する方針だ。通常は１、２年に及ぶ自治体の申請準備を１か月程度に短縮できるよう、政府は市町村職員を対象とした相談窓口を設け、実務研修を実施する。

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16 密着して外壁検査　遠隔操作ロボット試作 2013/4/8 読売新聞
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国土技術政策総合研究所（茨城県つくば市）は、ビルなどの外壁を検査するため、遠隔操作で動くロボットを試作した。
診断精度の向上が課題だが、実用化できれば自動で壁診断が可能になるという。
ロボットには足に相当する部分が三つあり、掃除機のように強力に空気を吸い込むことで壁に密着できる。パソコンから無線指令を送ると、足を交互に動かして移動し、壁をたたいて異常がないかを調べる。
従来は、足場を組んで人間が専用の器具で壁をたたいて調べていた。ビルの上から装置をつり下げての診断も試みたが、窓や配管が邪魔になるケースがあったという。同研究所の眞方山まかたやま美穂・住宅ストック高度化研究室長は「１時間で１０～２０平方メートルの壁を診断でき、作業効率は人間と同じ」と話している。

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17 九電体育館敷地、積水ハウスなどに売却へ 2013/4/8 読売新聞
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九州電力は、福岡市九電記念体育館（福岡市中央区）の敷地を積水ハウスなどの企業グループに売却する方向で最終調整に入った。
近くにある見学施設「九州エネルギー館」（同）も閉鎖、売却することを検討している。実現すれば、敷地面積は計約３万平方メートル、売却額は１００億円超となる見通しだ。
原子力発電所の稼働停止で経営が悪化している九電は、電気料金の値上げ申請に伴う経営合理化の一環として、昨年１２月に体育館用地や保養所、社宅跡地など計１４０億円の資産を売却する方針を表明していた。
エネルギー館は対象に含まれていなかったが、値上げ幅の圧縮に伴い、売却を検討することになった。資産売却の上積みで、値上げに対する利用者の理解を得る思惑もある。

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18 ヴォーリズ建築２棟初公開…近江八幡 2013/4/7 読売新聞
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アンドリュース記念館など
米国出身の建築家ウィリアム・メレル・ヴォーリズが設計した滋賀県近江八幡市内の建築物２棟が６日、初めて一般公開された。
５月６日までの土日・祝日の限定で公開される。企画した近江八幡観光物産協会は「来場者が多ければ、春秋の恒例イベントにしたい」としている。
同市池田町の「ウォーターハウス記念館」（１９１３年建築）と、為心町中の「アンドリュース記念館」（１９０７年建築）。ともにヴォーリズが直接設計し、現在は公益財団法人「近江兄弟社」が所有している。
ウォーターハウス記念館は、ヴォーリズの友人だったウォーターハウスの元私邸で、アメリカの伝統的な建築様式「コロニアル・スタイル」が用いられた洋館建築。３階建て１１室で、造り付けの暖炉が５か所に設けられている。うち、１階の居間と食堂、２階の居室３部屋を見学できる。
アンドリュース記念館は、ヴォーリズが日本で手がけた最初の建築物。元は現在の場所の西約１２メートルに建てられていたが、１９３５年に移築された。モルタル壁や煙突など洋風の意匠と、日本の入り母屋造りの屋根を巧みに組み合わせている。
今回は、通称「祈りの部屋」と呼ばれる、ヴォーリズが使っていた暖炉のある部屋を公開している。
ウォーターハウス記念館を訪れた同市小幡町、無職の川島幹雄さん（７１）は「内部がどうなっているのか気になっていたので、入れてうれしい。各部屋に暖炉のある造りがすてきです」と話していた。
午前１０時～午後４時。料金は２館で３００円、１館のみは２００円。問い合わせは近江八幡観光物産協会（０７４８・３２・７００３）。

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19 雪の照り返し、太陽光発電に 2013/4/5 読売新聞
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冬場の日射量が少ない新潟県内で雪の照り返しなどを利用した太陽光発電を普及させようと、三条市の金属加工会社が、自社開発した架台を利用した太陽光発電所を同市帯織に建設し、稼働を始めた。
発電分は東北電力に売電する予定で、今後、事業者向けの受注を目指す。
太陽光発電事業に乗り出したのは「外山工業」（外山晴一社長）。
発電能力は２００キロ・ワット時、発電量は年間約２０万キロ・ワット時を見込む。発電所の敷地面積は５０００平方メートルで、２１６基の架台を並べ、縦８５センチ、横１・５メートルのパネル計８６４枚を設置。年間約８４０万円の事業収入を見込んでいる。
架台の角度は３０度から４５度まで３段階で、調整が可能。冬場はパネルの傾きを大きくすることで雪が積もるのを防ぎ、雪の照り返しによる発電も可能になるという。
稼働前から設置していた太陽光パネルの２月の発電量は、日射量から計算したメーカー試算の約１・５倍に達した。同社は「雪の照り返しによるもの」とみており、冬場の発電に期待を寄せている。
太陽光発電協会によると、県内は、住宅用太陽光発電の補助金の申し込み受け付け件数が４７都道府県の中で４１番目で、普及が遅れている。外山社長は「雪国は太陽光発電が普及しないという考え方を取り除きたい」としている。

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20 三好不、中古マンション売買仲介時にリフォームする事業に参入 2013/4/10 日経産業新聞
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【福岡】三好不動産（福岡市、三好修社長）は中古マンションの売買を仲介する際にリフォームする事業に参入した。マンション改修のリノべる（東京・渋谷、山下智弘社長）と提携し、設計や工事を委託する。政府は中古住宅の売買・改修の市場を2020年までに20兆円と08年の2倍にする政策を掲げており、市場拡大が見込めると判断した。
約5千万円を投じ、マンション改修のショールームを同日、福岡市内に開設した。これまでも賃貸マンション向け改修は手掛けてきたが、売買物件は初めて。福岡県で来春までに60件の仲介を目指す。

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21 ＹＫＫＡＰ、高級感を演出した鋳物製門扉 2013/4/10 日経産業新聞
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ＹＫＫＡＰは住宅の玄関周りに取りつける鋳物製門扉の新商品を発売した。扉の厚みを一般的な商品の17ミリメートルから約8割増したことで見た目の陰影が濃くなり、高級感を演出できるという。新築や改修向けに提案し、2013年度に1億円の売上高を目指す。
アルミ鋳物で仕上げた格子状の門扉で、戸建て住宅の塀などに取りつけて防犯性を高める。高さは140センチメートルと160センチメートルに対応でき、色は黒やいぶし銀風などの4種類。施工費別の価格は高さと幅が160センチメートルの両開き、単色の塗装タイプで33万750円。

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22 フージャースがマンション施行　函館「和光ビル」改築 2013/4/10 日経産業新聞
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【札幌】ＪＲ函館駅前再開発事業の目玉となる商業施設「和光ビル」建て替え計画で、フージャースコーポレーションがマンション部分の施行業者となることが内定した。2015年度の北海道新幹線開業に向け、函館市は中心市街地活性化法に基づく国の認定を2月に申請している。同社は「函館駅前の活性化に貢献したい」としており、再開発に弾みが付きそうだ。
和光ビルをマンションと商業施設を組み合わせたビルに建て替える事業は基本計画の柱。総事業費は四十数億円で、1～4階を商業施設、5～16階を83戸のマンションとする。3、4階は函館市が所有し、子育て世代向けの施設などを設ける。

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23 タマホーム、スマホで住宅設備操作　家電にも対応 2013/4/8 日経産業新聞
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タマホームはスマートフォン（スマホ）で住宅のカーテンの開け閉めや照明の明るさを調整できるシステムの提供を始めた。スマホのタッチパネルや音声入力で家電製品や住宅設備を操作する。同社が施工する新築の戸建て住宅への導入を提案するほか、既存の家への追加工事にも対応する。
スマホを使って「天窓を開ける」など操作、ネットワークを介して室内に設置した赤外線リモコンを作動させる。赤外線を用いて電動の天窓やシャッターを開閉させたり、テレビやエアコンを作動させたりする仕組み。オーディオ機器の音量調整などにも使える。

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24 マンションの耐震化合意形成を支援　大阪市が助成制度 2013/4/8 日経産業新聞
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大阪市は分譲マンションの管理組合が耐震改修に向けて専門家に助言を求める費用を助成する制度を設けた。1件50万円を上限に、必要経費の一部を市が負担する。東日本大震災を機に耐震改修への関心は高まっているが、組合員の意見が一致しない場合も多い。市は専門家の助言を受けやすくして合意を促す。
助成対象は古い耐震基準で建てられた市内の分譲マンション。区分所有者が10人以上おり、大半が住宅に使われていることなどが条件だ。すでに耐震性の診断を済ませ、耐震性が不足していることが判明していなければならない。

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25 パナソニック、奥行き60センチの節水型食洗機 2013/4/8 日経産業新聞
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パナソニックは、節水にこだわったビルトイン型の食器洗い乾燥機を6月25日に発売すると発表した。奥行きは60センチメートル。2000年代に入り、システムキッチンに組み込むタイプは奥行き65センチメートルが主流だが、あえて1990年代に売れた60センチメートルにして商品化した。買い替え需要の増加に対応する。
3年前の商品に比べ、水の消費量は約2割少なくて済む。コップなどを並べる上段カゴが左右にスライドするため、洗い物が多くても効率的に詰め込める。希望小売価格は20万8950円。取り付け方法を工夫すれば奥行き65センチメートルのシステムキッチンにも対応できる。

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26 ＪＣＯＭとエイブル、集合住宅へネット接続で提携 2013/4/5 日経産業新聞
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ＣＡＴＶ最大手のジュピターテレコム（ＪＣＯＭ）は4日、不動産仲介大手のエイブル（東京・港）とインターネット接続事業で提携したと発表した。エイブルの管理マンションの所有者に、ネット接続を全戸一括契約するよう共同で営業。入居者個人が契約するよりもネット利用料を4分の1程度で提供する。
ＪＣＯＭのサービスエリア内にあるエイブルの管理物件約7千棟（約7万戸分）を対象に共同営業を始めた。マンション所有者にプロバイダー料やセキュリティー対策費、設置後の保守サポートを含めて1戸当たり月額1千円で提供する。

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27 トヨタ紡織など、布製カバーを取り付けた住宅の壁装飾 2013/4/5 日経産業新聞
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トヨタ紡織とトヨタホーム（名古屋市）は3日、住宅の壁用装飾材「ヌノカベ」を共同開発し、販売すると発表した。
平らなウレタン素材に布製カバーを取り付ける商品で、サイズは縦横450ミリメートル、厚さ35ミリメートル。価格は4000～1万円程度。

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28 ＹＫＫＡＰ、低炭素住宅の申請支援　工務店向け 2013/4/4 日経産業新聞
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ＹＫＫＡＰは政府が2012年12月に創設した「低炭素建築物認定制度」への申請を支援するサービスを始めたと発表した。工務店が対象で、制度説明やエネルギー消費量の計算、申請書類の作成といった業務を総合的に補助する。
同制度の詳細が決まって間もないため、需要が見込めると判断した。消費税込みの価格は一般的な戸建て住宅1物件あたり8万4000円。建物の規模や形によって変わる。評価機関に対する審査料は含まれない。

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29 楽天、蓄電システム販売開始　太陽光発電とセット 2013/4/4 日経産業新聞
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楽天は3日、太陽光発電システムを販売する自社サイト「楽天ソーラー」で、京セラ製リチウムイオン蓄電システムの取り扱いを始めたと発表した。自然災害などによって停電が起きた場合の備えになることや、安い深夜電力をためて昼間に使えば全体の電気料金を抑えられるといった利点を訴える。発電システムとセットでの購入を促していく。
家庭によっては屋根の面積や形といった要因で太陽光パネルを設置できないことがある。楽天は取扱商品を拡充してサイト利用者を増やしたい考えだ。税抜き価格は太陽光発電システムと蓄電システムのセットで280万円から。4月中の購入者は、楽天のサイトで使えるポイントがもらえる。