住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.471　　2013/2/21～2013/2/27

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【日本経済新聞】
1 ＪＲ四国、四国電値上げで車両数の削減検討
2 松山―小倉フェリー航路存続へ　石崎汽船が引き継ぎ
3 三井不レジデンシャルなどが環境配慮型都市　茨城・守谷に建設
4 マンション供給で野村不動産が初の首位　大手に集中、12年市場動向
5 千葉市、住宅向け太陽光発電助成を拡充
6 岐阜県、家屋損壊の恐れをサイトで診断　名大と開発

【朝日新聞】

7 首都圏戸建ての成約価格、12年は3191万円　アットホーム
8 13年度業界天気予測、住宅は「薄日」に改善　帝国データ
9 地価上昇地点、34%に増える　国交省の高度利用地区調査で
10 建築・住宅技術のアイデアコンペ、入賞作品発表
11 全国的に天気改善傾向　東京カンテイ、中古マンション価格天気図
12 マンション長寿命化協がシンポジウム　3月22日、耐震化促進の報告など
13 『日独連絡協議会』が発足　省エネ断熱改修、先進国のドイツに学ぶ
14 ビジネス講座開催　近代化センター
15 1月の中古マンション価格　首都圏は東京都のみ下落、「一進一退」
16 13年度着工は93.1万戸、12シンクタンクの平均予測値
17 中古住宅の担保価値　評価の仕組み構築へ　国交省が3月研究会
18 2012年度のマンション維持修繕技術者試験　前年比1.4倍、初の2000人超え
19 リフォームなどでGDPプラス成長か
20 12年の首都圏賃貸市況、成約数アップも賃料は下落
21 インテリアプランナー、113人が合格　合格率24%でやや上昇
【読売新聞】

22 太陽光パネルの出荷倍増
23 防犯設備優れたアパート　来月から認定制度開始…三重
24 分譲９００戸太陽光発電　守谷でエコ区画整理
25 底冷え避難光景に心痛　断熱防災シート開発
26 ＮＺ復興大聖堂は紙パイプ製、設計は日本人
27 地震保険料１５％上げ…来年７月頃
28 マンション発売、３年連続増…平均単価マイナス
29 市民集まり太陽光発電　１号機始動…東京・小平

【日経産業新聞】
30 清水建など、制震装置2階以上に　1階の開放感を維持
31 大和ハウス、ベネッセと共同開発の子育て世帯向け住宅　母に焦点
32 ＮＴＴ西、遊休ビルをシェアハウスに
33 大分駅前に再開発ビル、15年度着工目指す
34 北陸新幹線開業へ向け、富山駅周辺を整備　市が13年度予算案
35 ＪＲ九州、福岡の沿線に複合施設３棟
36 ＬＩＸＩＬ、太陽光パネル搭載カーポート　架台不要で家の景観損ねず
37 東京に有料老人ホーム　サンケイビル、10億円投資

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1 ＪＲ四国、四国電値上げで車両数の削減検討 2013/2/26　日本経済新聞
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四国旅客鉄道（ＪＲ四国）の泉雅文社長は25日の記者会見で、四国電力が７月に予定している値上げに対応し、運行する列車の車両数削減などを検討していることを明らかにした。
四国電は７月、企業向け電気料金を平均17.50％値上げする方針。ＪＲ四国は現在３両編成で走行している列車を２両編成に変更するなどの対応を検討する。対象列車は運行時間や乗車状況を勘案して今後詰める。

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2 松山―小倉フェリー航路存続へ　石崎汽船が引き継ぎ 2013/2/22　日本経済新聞
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中堅海運の石崎汽船（松山市）は22日、フェリーさんふらわあ（大分市）が３月31日で運航を停止するとしていた松山―小倉間のフェリーの運航を引き継ぐと発表した。１月10日付で石崎汽船の100％出資で設立した松山・小倉フェリー（松山市）が、同航路の４月１日からの事業許可を四国運輸局に申請した。
石崎汽船は松山―広島間にフェリーや高速船を運航している。松山―小倉航路が四国と九州を結ぶ重要な交通路であり、利用者からも存続を望む声が多く寄せられたことから、運航を引き継ぐことにしたという。

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3 三井不レジデンシャルなどが環境配慮型都市　茨城・守谷に建設 2013/2/21　日本経済新聞
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三井不動産レジデンシャルなどは21日、茨城県守谷市にスマートコミュニティー（環境配慮型都市）を建設すると発表した。戸建て住宅900戸すべてに太陽光パネルを搭載可能にし、電線も地下に埋めて先進的な街づくりを目指す。住宅は2013年夏にも売り出す計画。価格などは検討中だが、「つくばエクスプレス」で最寄りの守谷駅から秋葉原駅まで快速で約30分という利便性を生かし需要を掘り起こす。

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4 マンション供給で野村不動産が初の首位　大手に集中、12年市場動向 2013/2/21　日本経済新聞
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不動産経済研究所（東京・新宿）が21日発表した全国マンション市場動向によると、2012年の企業別の発売戸数は野村不動産が6181戸で初の首位となった。発売上位20社の合計シェアが3年連続で5割を超え、大手への販売集中が続いた。人口減少に伴う中長期の市場縮小も予想されるなか、大手間の競争が激化しそうだ。
全国のマンション発売戸数は11年比8.4％増の9万3861戸。3年連続で前年を上回り、リーマン・ショック直後の09年を底に改善が続く。近畿圏は大阪市内の大型物件などがけん引し15.1％増。九州も32.3％増と堅調だった。首都圏は2.5％増だった。

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5 千葉市、住宅向け太陽光発電助成を拡充 2013/2/21　日本経済新聞
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千葉市は2013年度、住宅に太陽光発電設備を設ける個人向けに設置費用の一部を助成する制度を広げる。13年度予算案に関連費用として約7500万円を盛り込み、助成の受付枠を12年度比4割増の700件に引き上げる。再生可能エネルギーの固定買い取り制度などを背景に太陽光発電の設置希望者が増えており枠を広げて対応する。
助成対象は、戸建て住宅のほかマンションの共用部分の電力を賄うために設置する、出力が10キロワット未満の太陽光発電設備など。助成額は市内の設置業者と契約した場合で出力1キロワット当たり4万円（上限は12万円）、それ以外の場合で同3万円（上限は9万円）。

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6 岐阜県、家屋損壊の恐れをサイトで診断　名大と開発 2013/2/21　日本経済新聞
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岐阜県は20日、県内の木造住宅を対象に、大地震による家屋倒壊などの危険度を手軽に診断できるサイトを名古屋大学と共同開発し、3月1日に開設すると発表した。
住宅の所在地や延べ床面積、建築年代など4項目を入力すると、生命、家屋全壊、予想被害額など4指標について、危険度が5段階で表示される仕組み。現状を維持した場合と耐震化補修などの対策を施した後との比較もできる。県の建築指導課のホームページとリンクする。

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7 首都圏戸建ての成約価格、12年は3191万円　アットホーム 2013/2/26 朝日新聞
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アットホームの調査によると、2012年1年間における首都圏の新築戸建の平均成約価格は、前年比0.7%減の3191万円だった。神奈川県を除くすべてのエリアで下落。特に千葉県は前年比3.4%下落し、2466万円まで落ち込んだ。
一方、首都圏の中古マンションの平均成約価格は2100万円で、前年比1.8%下落。3年ぶりのマイナスとなった。特に、東京23区と神奈川県では、4%を超える下落となった。

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8 13年度業界天気予測、住宅は「薄日」に改善　帝国データ 2013/2/26 朝日新聞
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帝国データバンクはこのほど、2013年度の業界天気予測を発表した。それによると、住宅(戸建て)と住宅(マンション)は、「薄日」と予測。いずれも12年度の「曇り」から改善を見通している。その予測のポイントについては、消費税引き上げ前の駆け込み需要などを挙げる。また、不動産賃貸は、12年度と同様の「曇り」を予測。「商業施設の賃貸は新規アウトレットモールの開設などが続いていることが増収要因となる見込み」としている。
なお、予測対象となった100業界231分野全体を見ると、「快晴」が0、「晴れ」が9分野、「薄日」が41分野、「曇り」が75分野、「小雨」が60分野、「雨」が35分野、「雷雨」が11分野だった。2012年度と比較すると、改善が34分野、横ばいが181分野、悪化が16分野となっている。

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9 地価上昇地点、34%に増える　国交省の高度利用地区調査で 2013/2/26 朝日新聞
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国土交通省が四半期ごとに発表している「地価LOOKレポート」によると、主要都市・高度利用地150地区における地価動向は、上昇が51地区(前回34地区)、横ばいが74地区(同87地区)、下落が25地区(同29地区)となり、上昇地区が全体の約34%(前回23%)を占めた。
三大都市圏のすべてにおいて上昇地区数が下落地区数を上回り、国交省では、「地価の下落基調からの転換の動きがより明らかに見られる」としている。

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10 建築・住宅技術のアイデアコンペ、入賞作品発表 2013/2/25 朝日新聞
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建築研究開発コンソーシアムはこのほど、2012年度建築・住宅技術アイデアコンペの入賞5作品を発表した。
10周年記念賞には、藤井俊二氏(大成建設)が提案した「建築・住宅について専門家と一般市民の共通理解のためのコミュニケーション体系の構築」が選ばれた。最優秀賞は、須賀貴康氏(日本設計)の「汎用バイメタルを利用した呼吸するパッシブ型ダブルスキン」だった。
同コンペは、建築・住宅技術に関する斬新で自由な研究開発テーマを対象に、2003年度から毎年実施しているもの。今回は10回目の開催だったため、最優秀賞のほかに10周年記念賞を設けた。応募総数は12件だった。

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11 全国的に天気改善傾向　東京カンテイ、中古マンション価格天気図 2013/2/25 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた2013年1月の中古マンション価格天気図(70平方メートル換算した中古マンションの売り希望価格)によると、全国的に天気が改善した地域が多く、価格が反転上昇する兆しがみられた。
「晴れ」が9地域(前月は8地域)、「薄日」が10地域(前月と同じ)、「曇り」が11地域(同10地域)、「小雨」が11地域(同12地域)、「雨」が6地域(同7地域)。1地域ではあるが「晴れ」が増えたことに加えて、前月から天気が改善した地域も14地域(同11地域)に増えた。福岡県(1386万円、前月比1.8%上昇)や熊本県(1346万円、同2.6%上昇)を始めとする九州・沖縄地方や、北海道(1088万円、同1.8%上昇)で上昇傾向が継続している。
一方で、天気が悪化した地域も9地域(同7地域)に増加。横ばいの地域は24地域(同29地域)に減っており、改善にしろ悪化にしろ、価格に動きがあることを反映している。

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12 マンション長寿命化協がシンポジウム　3月22日、耐震化促進の報告など 2013/2/25 朝日新聞
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高層住宅管理業協会が学識者らで組織したマンション長寿命化協議会(座長・齋藤広子明海大学不動産学部教授)は3月22日、『マンションに安心・安全に住まうための提言(仮)』と題したシンポジウムを開催する。午後1時30分～4時、場所はイイノホール4階のカンファレンスセンター。
当日のプログラムは提言のほか、耐震化促進についての調査報告、齋藤座長と玉田弘毅弁護士の基調講演、協議会委員によるパネルディスカッションなど。また、来賓として国土交通省の土地・建設産業局不動産業課の野村正史課長が登壇する予定だ。
参加費は無料。申し込みは管理協、ファクス・03(3500)2722、またはメール(soumu@kanrikyo.or.jp)で。

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13 『日独連絡協議会』が発足　省エネ断熱改修、先進国のドイツに学ぶ 2013/2/25 朝日新聞
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省エネ建築・改修のコンサルティング事業を手掛ける株式会社日本エネルギー機関(JENA、東京都港区、中谷哲郎社長)は2月24日、『省エネ断熱改修普及のための日独連絡協議会』を設立した。同日開催した記念パーティーには、国土交通省住宅局の井上俊之局長、経済産業省資源エネルギー庁の茂木正・省エネルギー対策課長、環境省の和田篤也・地球温暖化対策課長が来賓として登壇。ドイツからは、NRW州のヨハンネス・レンメル環境大臣らが駆け付けた。
協議会は活動目的について、「日本でもドイツと同規模の『省エネ断熱改修市場』を確立する」(中谷社長)こととしている。

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14 ビジネス講座開催　近代化センター 2013/2/22 朝日新聞
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不動産流通近代化センターは、3月6日に東京・文京区の全水道会館で「不動産コンサルティングビジネス講演会」を開催する。プロサーチ株式会社の芳屋昌治代表による「公認不動産コンサルティングマスター」受験者を対象にしたセミナーで、受講料は無料。
(http://www.kindaika.jp/business)

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15 1月の中古マンション価格　首都圏は東京都のみ下落、「一進一退」 2013/2/22 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた2013年1月の中古マンション価格(売り希望価格を集計・算出し70平方メートル換算したもの)によると、首都圏(2801万円、前月比0.7%下落)は3カ月ぶりに値上がりした前月から反転し、小幅に値下がりした。都県別では東京都(3644万円、同0.7%下落)のみ下落し、神奈川県(2405万円、同0.2%上昇)、埼玉県(1830万円、同0.7%上昇)、千葉県(1806万円、同0.3%上昇)は小幅ながら上昇。東京都のみが上昇した前月とは対照的な動きとなり、首都圏の価格推移は「一進一退」(同社)の様相を呈している。
近畿圏(1796万円、同0.3%上昇)は、大阪府(1832万円、同0.3%上昇)や兵庫県(1794万円、同0.5%上昇)で強含み傾向が継続。中部圏(1499万円、同1.7%上昇)も2カ月連続で上昇した。同圏は直近にかけての前年同月比がマイナス3%台で推移していたが、今回はマイナス1.7%。下落基調を脱し、底ばい推移へと変化している。

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16 13年度着工は93.1万戸、12シンクタンクの平均予測値 2013/2/22 朝日新聞
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国内の各シンクタンクが2月中旬に発表したリポートによると、2013年度の新設住宅着工戸数について、12シンクタンク機関が予測した平均値は93.1万戸だった。各機関によって87.5万～100万戸の幅となっているが、主に消費増税による駆け込み増を反映した結果となっている。
また、2013年度の反動減が予想される2014年度については、各機関の平均予測値を取ると83.1万戸だった。

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17 中古住宅の担保価値　評価の仕組み構築へ　国交省が3月研究会 2013/2/22 朝日新聞
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国土交通省は3月上旬、中古住宅の担保価値の評価を主なテーマとする『中古住宅流通促進・活用に関する研究会』を発足させる。委員は建築や不動産鑑定の学識経験者が務める方向。また、金融庁がオブザーバーとして参画するほか、第1回研究会では全国銀行協会が担保評価の実状について報告する。
2012年に策定された『中古住宅・リフォームトータルプラン』や有識者会議『不動産流通市場活性化フォーラム』の提言で、建物評価に関する項目が明記されたことを受けたもの。実態として築後20～25年でほぼゼロとみなされる建物の担保価値について、維持・管理状況やリフォームの実施などに応じて評価する仕組みを構築する狙いだ。高齢者が持ち家を担保に資金を借りる手法『リバースモーゲージ』の普及も視野に入れるという。基本的な考え方を整理し、6月を目途に取りまとめる予定。

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18 2012年度のマンション維持修繕技術者試験　前年比1.4倍、初の2000人超え 2013/2/21 朝日新聞
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高層住宅管理業協会(東京都港区)はこのほど、2月3日に行った2012年度マンション維持修繕技術者試験の実施結果をまとめた。それによると、受験者が初めて2000人の大台を超え、前年比は1.4倍だった。
受験者数は2042人(受験率80.4%)で、東京会場だけで1315人が受験した。受験者増の背景について、同協会は「明確なことは分からない」としつつ、「建物を直しながら長く使い続けるという時代の要請に合っているのではないか」(山根弘美理事長)とみている。
なお、合格者は2月28日に発表する。

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19 リフォームなどでGDPプラス成長か 2013/2/21 朝日新聞
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住宅・不動産市場研究会(代表・伊豆宏明海大学名誉教授)は2月21日、日本経済の成長率は、人口減少で世帯の消費需要が減少するため、供給能力ではプラス成長が可能にもかかわらず、2016年度以降はマイナスになるとの予測を発表した。ただ、老人ホームや高齢者住宅建設、リフォーム、空き家建て替えなどの工事額が増加すれば、0.2～0.5%程度のプラス成長にもっていくことも可能としている。
同研究会の予測では、GDPの成長率は12～15年度は平均0.2%でプラスだが、16～20年度は平均▼0.1%、20～25年度は平均▼0.2%、26～30年度は平均▼0.1%と、いずれもマイナスになるという。
ただ、老人ホームなど高齢者対応住宅の建設や、リフォーム工事などで総需要が最大限増加した場合にはプラス成長も可能となる。例えば、最大限の需要増加額が12～15年度平均で7兆1800億円だとGDP成長率は平均0.6%、16～20年度平均で11兆5100億円だとGDPは平均0.2%、20～25年度平均で23兆7700億円だと平均0.5%のプラス成長となる。最大限の需要とは、国などがリフォームや高齢者住宅、空き家対策工事などを増やす政策を取ることを前提にしたもの。このような政策が特に取られなかった場合には、工事費の増加額は減少するため、経済成長率は伸びてもプラスに転じることはないとしている。
問い合わせ先は電話・ファクス047(343)2391伊豆氏。

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20 12年の首都圏賃貸市況、成約数アップも賃料は下落 2013/2/21 朝日新聞
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不動産情報サービスのアットホームの調査によると、2012年の1年間に首都圏で成約した賃貸住宅は24万7290件(前年比7.7%増加)で、2年連続の増加となった。
1戸当たりの成約賃料については、マンションが8.76万円(同2.6%下落)、アパートが6.14万円(同1.1%下落)。どちらも3年連続のマイナスとなっている。

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21 インテリアプランナー、113人が合格　合格率24%でやや上昇 2013/2/21 朝日新聞
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建築技術教育普及センターは2月21日、12(平成24)年度インテリアプランナー試験の合格者を発表した。合格者数は113人(前回131人)で、合格率は24.3%(同21.0%)だった。
同試験は、択一式30問の学科試験と設計製図試験から成っていて、過去5年以内に両試験に合格することで、インテリアプランナー試験合格者となる。今回、学科試験合格者は201人(同270人)、設計製図試験合格者は123人(同141人)だった。
合格者の属性を見ると、昨年度に続き、12年度も男女比にあまり差がなく、男性が51.3%、女性が48.7%で平均年齢は30.5歳だった。

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22 太陽光パネルの出荷倍増 2013/2/27 読売新聞
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昨年、買い取り制度が後押し
太陽光発電協会が２６日に発表した２０１２年の太陽光発電パネルの国内出荷量は２４６万６９７９キロ・ワット（発電容量ベース）と、これまで最も多かった前年（１２９万６０７３キロ・ワット）の１．９倍となった。
太陽光などで発電された電力の買い取りを電力会社に義務づけた固定価格買い取り制度が昨年７月に始まり、メガソーラー（大規模太陽光発電所）などの建設が相次いだことが需要を押し上げた。
メガソーラーなど発電事業用が前年比約７倍の３２万４４１３キロ・ワット、住宅用も約１．５倍の１６３万７３３２キロ・ワットと大幅に伸びた。

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23 防犯設備優れたアパート　来月から認定制度開始…三重 2013/2/27 読売新聞
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空き巣や自動車盗などの被害を防ごうと、三重県防犯協会連合会、三重県建築士会、三重県防犯設備協会は、防犯設備の基準を満たしたアパートを認定する「県防犯優良アパート認定制度」を３月から始める。
同制度は、空き巣被害などに遭いやすい３階以下のアパートが対象。共用の出入り口や駐車場への防犯カメラの設置、テレビモニター付インターホンの設置など２０項目を満たすと、「三重県防犯優良アパート」と書かれたステンレス製プレートが交付される。プレートを設置し、防犯設備が優れたアパートをアピールすることで、空き巣などをあきらめさせる狙いもある。
同様の制度は、福岡、千葉、神奈川、山梨県ですでに実施され、三重県は全国で５番目の実施となる。
県警によると、昨年の県内の刑法犯認知件数は約２万１５００件。ピークの２００２年（約４万７６００件）の半数以下に減ったが、県警は「体感治安の向上のため、制度を積極的に広報していく」としている。
津市丸之内の津商工会議所で２１日、制度の説明会が開かれ、住宅メーカーの担当者やアパート所有者など約５０人が参加した。県防犯設備協会の松吉善弘理事長は「今回は３階以下の低層アパートが対象だが、年内に４階以上の建物にも拡大したい」と話した。
不動産物件の管理を行うシーエヌケイ（四日市市）の山本詩麻さん（４２）は「自分でテレビモニター付きインターホンを取り付ける入居者もいる。防犯設備はコストもかかるが、ニーズは高く、物件の価値が上がるのでは」と興味を示していた。

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24 分譲９００戸太陽光発電　守谷でエコ区画整理 2013/2/26 読売新聞
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茨城県守谷市の松並地区で、約９００戸の戸建て住宅全戸に太陽光発電システムを備えた住宅地を造る、全国でも珍しい区画整理事業が、民間業者と地元地権者の手で進められている。
今夏にも分譲が始まる予定で、市がエネルギーや環境に配慮して新年度に策定する「低炭素まちづくり計画」のモデル事業にも指定される見通しだ。
事業区域は、つくばエクスプレス（ＴＸ）と関東鉄道の守谷駅の北に広がる約４２ヘクタールで、「ビスタ（景観）シティ守谷」と名付けられている。都内の大手不動産会社や個人の地権者約５０人で「守谷市松並土地区画整理事業組合」を作り、１１年１２月に着工した。
戸建て住宅約９００戸の建設が計画されているほか、マンションや商業施設の誘致も進めており、２０１６年の事業完了時には約５０００人が居住する住宅街が誕生する見込みだという。
区域内では、余剰電力を売却できる太陽光発電システムを全戸に設置し、防犯灯や街路灯などをＬＥＤ化して節電に努める。また、災害に強いまちにするため、電線類を地中に埋設して電柱倒壊による被害の低減を図る。電線の地中化により、市の名所にもなっている松並木や古い寺、参道など区域の特色を生かすことにもつなげたい考えだ。
市は、ＴＸの開業で人口が増え、昨年はまちづくりの国際コンクールで銀賞を受賞するなど、「住みよいまち」としての評価を得ており、地権者らは「市のよりいっそうの発展に寄与できれば」と話している。

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25 底冷え避難光景に心痛　断熱防災シート開発 2013/2/26 読売新聞
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災害時に役立ててもらおうと、京都府舞鶴市の建材販売会社が、丈夫さと断熱性が売りの防災シートを開発した。
丹後を治めた戦国武将・細川幽斎（藤孝）が、市内の田辺城に“避難”して繰り広げた籠城戦にちなみ、「ゆうさいくんの籠城シート」と命名。避難所となる体育館などのほか、帰宅困難者が過ごす駅やビルの床に敷いて活用できるといい、３月から自治体に売り込みたい考えだ。
建材などを開発し、インターネットで販売する同市喜多の「ＤＩＹ　ＳＴＹＬＥ」（デイアイワイ・スタイル）が完成させた。
東日本大震災で被災者の避難光景を見る度に、「床、冷たいやろなあ」と心を痛めていた社長の森本隆さん（４０）は昨年２月、市内で行われた防災訓練で、東北へ派遣された自衛隊員らに“取材”。「避難所の床に段ボールやベニヤ板を敷き、布団にくるまっても、床から伝わってくる寒さはこたえる」と聞いた。
厳しい寒さに見舞われるのは地元・舞鶴も同じ。「手軽に暖が取れ、収納も楽なシートがあれば」と、住宅の床と表面材の間に張る自社製品のシートを基に、約１年かけて開発した。
シートは一巻きが長さ５０メートルで、幅１メートル、厚さ５ミリ。発泡ウレタン製で、材質密度を高めて破れにくくし、高い断熱性で床の冷たさを伝えにくいのが特徴だ。一巻き９万円だが、カッターナイフで簡単に切れ、１人１メートルとすると５０人分、１人分で１８００円の計算となる。丸めると直径約６０センチ、重さ１７キロで備蓄もしやすい。
シートの名前は、関ヶ原の戦い（１６００年）で東軍に付いた幽斎が、５００人程度で臨んだ籠城戦で、２か月近く１万５０００人の敵をくぎ付けにしたことにちなんだ。森本さんは「非常時、限られた物資で危機を切り抜けた先人は、防災の達人」ととらえ、自身が所属する舞鶴商工会議所青年部のゆるキャラ「ゆうさいくん」の使用許可を得てＰＲ。「子どもや高齢者らの避難時、急場をしのぐのにも役立つはず。何度も様々なテストを重ねて仕上げた」と話している。
問い合わせは、同社（０７７３・７８・１８０７）へ。（藤井浩）

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26 ＮＺ復興大聖堂は紙パイプ製、設計は日本人 2013/2/25 読売新聞
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２年前、マグニチュード６・３の地震に見舞われたクライストチャーチで、損壊した大聖堂に代わる、日本人建築家設計のボール紙製パイプを組み合わせて作る仮設大聖堂の建設が進んでいる。
ネオ・ゴシック様式の大聖堂は、町の象徴として市民や観光客に親しまれていた。だが、２０１１年２月の地震とその後の余震で損壊し、現在は付近への立ち入りも禁止されている。
仮設大聖堂建設は、日本人留学生２８人を含む１１５人が死亡したＣＴＶビル跡地近くで昨年７月に始まり、今年４月末の完成を目指している。防水加工を施した直径６０センチ、長さ１７メートルのボール紙製のパイプ９８本を使って屋根を作り、壁面にはステンドグラスがはめ込まれて、約７００人収容の施設が出来上がる予定だ。
設計を手がけたのは、東京都の建築家、坂ばん茂さん（５５）。紙の持つ意外な強度や加工しやすさに着目し、世界各地でボール紙を利用した難民のためのシェルターなどを開発してきた。阪神大震災の際も、神戸市内の教会が倒壊したため、ボール紙製パイプを使った仮設教会を設計した。

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27 地震保険料１５％上げ…来年７月頃 2013/2/22 読売新聞
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１５年以降再値上げ検討
政府と損害保険各社は、地震保険の新規契約の保険料を２０１４年７月をメドに、平均で１５％程度値上げする見通しだ。
巨大地震発生のリスクを保険料に織り込むためだ。値上げは１９８０年以来２回目。ただ、甚大な被害が想定される太平洋の南海トラフ地震の影響は含んでおらず、１５年以降に再値上げを検討する。相次ぐ値上げは、地震保険の加入にブレーキをかける懸念もある。
地震保険は、保険金を政府と民間の損保会社が分担して支払う。東日本大震災では、保険金の支払いが１兆２０００億円を超えた。将来の震災発生リスクが高まったことを踏まえ、損保各社でつくる「損害保険料率算出機構」は、これを保険料に織り込む作業に着手した。
政府の地震調査研究推進本部が昨年１２月に公表した検証結果をもとに、算出機構が影響を精査し、今年３月中に金融庁に新しい保険料を届け出る。新規契約のほか、すでに契約している人の保険料も契約更新時に上がる。
保険料は、国が想定した危険度に応じて都道府県ごとに決まるため、関東地方や東北地方などは、値上げ幅が大きくなる可能性がある。さらに、太平洋の南海トラフ地震が発生した場合の影響は推計中で、この影響は、１５年以降の保険料に織り込まれる見通しだ。
地震保険の加入率は１９９５年の阪神大震災以降に高まり、東日本大震災後の１２年３月末には、火災保険の新規契約のうち地震保険とセットで加入する割合が初めて５割を超えた。しかし、短期間での連続値上げで、地震保険離れが生じる懸念がある。
このため、損保各社は、耐震化の度合いに応じて適用している１０～３０％の割引率を１４年の値上げに合わせて拡大することを検討している。住宅の耐震化を促すと同時に、加入しやすい環境の整備が狙いだ。また、損保各社は、住宅建設会社や、住宅ローンを扱う銀行などと連携し、加入の必要性を訴えていく方針だ。
地震保険　１９６６年に導入され、地震や噴火による火災や津波被害など、火災保険が補償しない被害をカバーする。単独では加入できず、火災保険とセットで契約する。保険金額は、火災保険金額の３０～５０％の範囲。上限は住宅５０００万円、家財１０００万円。支払いは損害の度合いによって決まり、「全損」は契約額の１００％、「半損」は５０％だが、「一部損」は５％にとどまる。

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28 マンション発売、３年連続増…平均単価マイナス 2013/2/22 読売新聞
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２０１２年に全国で発売されたマンションは、前年比８・４％増の９万３８６１戸となり、３年連続で増えた。
不動産経済研究所が２１日発表した。
９万戸を超えたのは４年ぶりで、全国１０地域のうち、東海・中京圏と北海道を除く８地域で増加した。
販売総額は６・４％増の３兆５８９０億円。ただ、１戸あたりの平均価格は３８２４万円で、前年より７２万円（１・８％）減と２年連続のマイナスだった。低価格帯の人気に加え、単身世帯の増加などで売れ筋の専有面積が３０～５０平方メートル前後と小型化しているためだ。
年明け以降の国内の景況感が改善していることを受けて、同研究所は、１３年の発売戸数を１２年比１０・７％増の約１０万３９００戸と見込んでいる。

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29 市民集まり太陽光発電　１号機始動…東京・小平 2013/2/21 読売新聞
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目指すは、太陽光発電で日本一――。東京都小平市の市民団体「こだいらソーラー」（都甲公子代表）が、太陽光発電の普及活動に取り組んでいる。
「市民共同発電所」の第１号機が１８日から稼働を始めた。補助金で足りない分を市民からの出資で賄い、売電で得た収益を還元する仕組みで、市民団体は、「小平市のビルやマンションの屋上を太陽光発電パネルで埋め尽くしたい」と考えている。
小平市の民間企業が所有する３階建てのマンション屋上に並ぶ、太陽光発電のパネル。こだいらソーラーが１８日から稼働を始めた「太陽光市民共同発電所」の第１号機だ。
設置費用は約５００万円。うち１２０万円は都の補助金を充て、残りは市民から出資を募る。出資枠は１口５万円（返済期間５年）と１０万円（返済期間１０年）の２種類。現在、３００万円ほどが集まっているが、あと８０万円足りないという。
同団体は、既存エネルギーの転換を訴える市民が集まり、昨年４月に発足した。きっかけは、東京電力福島第一原発事故による計画停電だった。「自分たちが使う電力は自ら生み出すべきだと考えるようになった」
第１号機の年間の計画発電量は、１万２０００キロ・ワット時。一般家庭の３軒分の消費電力に相当する。発電した電力は、このマンションの廊下の照明に充てるほか、再生可能エネルギーの固定価格買い取り制度を利用して、東京電力に売電していくという。
都甲公子さん（５９）は「小平には平らな土地が多く、太陽光発電に向いている。２号機も視野に入れて幅広く市民の賛同を得たい」と話す。
同団体は２３日、資金集めを兼ねて、ソーラー発電所の設立記念フォーラムを市中央公民館で開催する。問い合わせは同団体（０４２・４６７・２８６１）。

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30 清水建など、制震装置2階以上に　1階の開放感を維持 2013/2/27 日経産業新聞
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清水建設は免震、制震装置開発・販売などのｉ2Ｓ2（東京・中央、公塚正行社長）、日本大学と共同で、ビルの2階より上の階層に制震装置を取りつける技術を開発した。制震装置は1階部分に設置することが多いが、地震の揺れを2階以上に集中させ、そこで揺れを吸収する仕組み。ショールームなどで1階を明るく使用したいテナントのニーズに対応する。
制震装置は1階など低層部に集中的に取りつける方が地震時の揺れを効率的に抑えられる。ただ、装置が大きく建物の壁面や窓際に取りつける必要があるため、空間の開放感が損なわれる欠点があった。

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31 大和ハウス、ベネッセと共同開発の子育て世帯向け住宅　母に焦点 2013/2/27 日経産業新聞
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大和ハウス工業は26日、子育て世帯向けに開発した住宅商品「ハッピーハグＩＩＩ」を28日に発売すると発表した。ベネッセコーポレーションと共同開発する住宅商品の第3弾。キッチンから家族の様子が見守りやすい開放的な空間を設けるなど、“母親”に焦点を置いて開発したという。
新商品は大和ハウスの戸建て住宅「ジーヴォ」がベースとなっている。太陽光発電システム搭載のモデルプラン（床面積は100.91平方メートル）で2312万円となる見込みで、全国で販売する。

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32 ＮＴＴ西、遊休ビルをシェアハウスに 2013/2/27 日経産業新聞
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ＮＴＴ西日本は大阪府池田市に保有している遊休ビルを、入居者らが自由に交流を楽しめる「シェアハウス」に改装すると発表した。若者を中心に関西圏でも関心が高まっており、安定的な賃料が期待できると考えた。同社が保有するビルを賃貸住宅に転換するのは初めて。
改装するのは、2000年代前半まで電話の交換局として使っていた4階建ての「ＮＴＴ西日本池田ビル」。約1億円を投じて48室を整備。商業施設などを手がけるＵＤＳ（東京・渋谷）に運営を委託する。入居者は3月から募る。

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33 大分駅前に再開発ビル、15年度着工目指す 2013/2/26 日経産業新聞
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ＪＲ大分駅の北口駅前広場に面して古いビルや商店が立ち並ぶ地区を再開発し、22階以上の高層マンションを建てる計画が動き出した。地権者が協議会を組織して検討を急いでおり、2015年度の着工を目指している。15年春には新しい駅ビルや駅前広場が完成する予定で、隣接地区の再開発によって駅前の景観は一新される。
再開発を計画しているのは、築40年以上のビルが多い一角（大分市末広町１、面積4869平方メートル）の地権者で組織するまちづくり協議会。再開発ビルは低層階が商業施設で、上層階は分譲マンションの高層住宅棟（22～35階建て）と、高齢者向け住宅や医療施設が入る10階程度の中層棟の２棟を想定している。

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34 北陸新幹線開業へ向け、富山駅周辺を整備　市が13年度予算案 2013/2/26 日経産業新聞
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富山市が発表した2013年度予算案は一般会計で今年度当初比3.1％減の1524億円だった。国の経済対策に呼応して、事業前倒しで一体的に編成した12年度12月、２月補正予算と合わせると同2.9％増の1619億円となり、15年春の北陸新幹線開業に向けた富山駅周辺の整備が本格化することになる。
４月に市長選を控えるため13年度予算案は骨格予算としたが、国の第２期中心市街地活性化基本計画に沿った継続性の高い事業は盛り込んだ。富山駅高架下で駅南北の路面電車を接続する「南北一体的なまちづくり事業」に10億円を計上。「まちなか再生推進事業」として西町南（旧富山大和跡地）、総曲輪西、桜町１丁目の３地区の再開発計画を支援、２億～９億円を補助する。

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35 ＪＲ九州、福岡の沿線に複合施設３棟 2013/2/25 日経産業新聞
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九州旅客鉄道（ＪＲ九州）は福岡市内の都市部沿線の不動産開発を強化する。ＪＲ吉塚駅（同市博多区）とＪＲ千早駅（同市東区）の両駅前で商業施設と賃貸マンションを併設した複合施設など計３棟を開発する。総投資額は数十億円。福岡市は人口増が続いており、非鉄道事業の収益拡大につなげる。
吉塚駅前西側では来春、商業施設と賃貸マンションを組み合わせた14階建て複合施設を整備。１階にはスーパーや飲食店が入居する予定だ。郊外などから都市部への住み替えを検討するシニア層や子育て世帯の取り込みも狙い、医療施設の誘致も視野に入れる。隣接地でも立体駐車場と商業施設の複合施設を開発、今年10月をメドに開業する予定。両施設の敷地面積は5280平方メートル。

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36 ＬＩＸＩＬ、太陽光パネル搭載カーポート　架台不要で家の景観損ねず 2013/2/22 日経産業新聞
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ＬＩＸＩＬグループは架台を使わずに太陽光パネルを直接搭載できるカーポートを売り出す。すっきりとしたデザインで住宅の景観を損ねないようにした。年2億5千万円の売り上げを目指す。
3月1日から太陽光パネル搭載型のカーポート「ソラエルＩＩアーキデュオ　ワイド」の販売を始める。カーポートの屋根の上に太陽光パネルをはめ込む仕組みで、パネルを据え付けるための架台は必要ない。
価格は、出力3キロワット強の太陽光パネルを載せた2台用カーポートで364万350円。工事費は別途必要になる。

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37 東京に有料老人ホーム　サンケイビル、10億円投資 2013/2/21 日経産業新聞
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サンケイビルは20日、東京都世田谷区に住宅型有料老人ホーム「ウェルケアガーデン馬事公苑」を3月1日開設すると発表した。建設費は約10億円。訪問介護事業所やデイケアセンターを施設内に併設し、家賃とは別料金で利用できる。満室時に年6億～7億円の売り上げを見込む。
新施設は地上5階建てで延べ床面積4114平方メートル。81室ある高齢者の居室の広さは20～22平方メートルで、個々にキッチンやバスはついていない。子会社サンケイビルウェルケア（東京・千代田）が賃借して運営する。