住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.465　　2013/1/10～2013/1/16

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―

【日本経済新聞】
1 アイ・シンクレント、カードで賃貸住宅の家賃支払い
2 九電、家庭にスマートメーター導入加速　25年までに全契約先
3 エンゼルハウス、住宅の主要構造材に愛媛県産材　千葉で建設
4 12月のオフィスビル空室率が低下　東京は１年３カ月ぶり水準
5 都市機構、再生計画も民間と連携　西宮の団地建て替え

【朝日新聞】
6 テナント・オーナーのマッチングで新サイト
7 銀座の旅館をサービスオフィスに　UDSがリノベーション
8 2012年度の競売不動産取扱主任者試験　合格率は前年並み42%
9 白金に駅近コンパクトマンション　近鉄不
10 首都圏と近畿圏、築浅増で上昇　東京カンテイ、12月分譲マンション賃料
11 東急リバブル、ソニー銀と提携　保証付き中古戸建ても対象
12 中古マンションの設備保証　大京リアルドが開始、3月末まで
13 不動産コンサルティング技能、「公認不動産マスター」に名称決定
14 宅建業法60周年「不動産取引活性化」へ、2月に都内でフォーラム
15 断熱リフォームの効果をシミュレーション　LIXIL
16 政府、緊急経済対策を閣議決定　実質GDP2%押し上げへ
17 マンション戸単位の既存住宅瑕疵保険　ハウスジーメンが認可取得へ
18 12月の都心オフィス空室率、8.67%でやや改善
19 12年度不動産コンサル試験 合格率は62.8%
20 住友不、間取り選べるマンション、埼玉で第1弾
21 仮測量や越境確認　売却時に土地チェック　東急リバブル
22 不動産価格指数、マンションで100超える　12年8月調査分

【読売新聞】
23 地震保険、負担軽く
24 登録免許税の軽減措置、２年間延長の方針
25 宇都宮が吉祥寺を超えた！…賃貸閲覧で関東１位
26 温暖化抑える街づくり基金、創設へ…石原環境相
27 次世代省エネ住宅完成　３電源、９割自給自足…鳥取
28 コケで屋上緑化　高校生が効果検証
29 住宅給付金、「年収６００万以下」軸に…自公
30 公示地価の調査地削減　来年、過疎地対象
31 市民ファンドで太陽光事業

【日経産業新聞】
32 東急不、営業マンに「貸し執務室」　会員制、3月に実験施設
33 ＬＩＸＩＬ、玄関・門扉に共通電気錠　携帯かざし手軽に解錠
34 ミサワ、低価格の自由設計住宅　期間限定で提供
35 ＬＩＸＩＬの直販サイト、分割金利・手数料ゼロ　3月末まで15商品対象
36 エス・バイ・エル、都市部向け3階建て　建て替え需要狙う
37 東急不系ＲＥＩＴ上場　コンフォリア、来月6日に
38 アキュラホーム、低炭素住宅1270万円から　500棟限定、3月末まで
―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―

 
********************************************************************************
1 アイ・シンクレント、カードで賃貸住宅の家賃支払い 2013/1/15　日本経済新聞
********************************************************************************
家賃決済サービスを提供するアイ・シンクレント（東京・渋谷）は15日、手持ちの1枚のクレジットカードで賃貸住宅の家賃を支払えるサービスを開始した。連帯保証人が不要になり、入居申込時の面倒な手続きや書類を簡素化できる。まずは都内の4物件を対象にサービスを始め、5年後に3万件の契約を目指す。
クレジットカードでの家賃支払いは、一部の不動産仲介会社が指定カードを新規発行する形式などがあるが、審査が厳しかったり、新たなカードを持つ必要があった。

********************************************************************************
2 九電、家庭にスマートメーター導入加速　25年までに全契約先 2013/1/11　日本経済新聞
********************************************************************************
九州電力は、遠隔で電力量を検針できるスマートメーター（次世代電力計）の導入を加速する。すでに企業向けなど大口顧客では導入済みだが、2013年度から家庭向けに本格的に設置を始める。約1千億円を投じて、25年までに離島や山間部を含め、約810万件の全契約先に設置する。検針などの業務効率化と同時に、使用電力量の「見える化」で節電につなげる狙いだ。
家庭向け電気料金の引き上げ申請内容を点検する経済産業省の電気料金審査専門委員会で10日、九電が表明した。

********************************************************************************
3 エンゼルハウス、住宅の主要構造材に愛媛県産材　千葉で建設 2013/1/11　日本経済新聞
********************************************************************************
住宅会社のエンゼルハウス（千葉市）は、主要構造材に愛媛県産材を使用した住宅を千葉市内で建設する。愛媛県によると首都圏の住宅の土台や柱に県産材が使われたことはあるが、主要構造材である梁（はり）や桁への採用が決まったのは今回が初めてだという。
宇和国産材加工協同組合（西予市）が11日、ヒノキの集成材など約40立方メートルの材木を出荷する。エンゼルハウスは今月下旬に現地での組み立てを始め、3月以降に施主に引き渡す予定だという。

********************************************************************************
4 12月のオフィスビル空室率が低下　東京は１年３カ月ぶり水準 2013/1/10　日本経済新聞
********************************************************************************
オフィスビルの空室率が東京や地方都市で低下している。仲介大手の三鬼商事（東京・中央）が10日発表した調査では、東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィスビルの昨年12月末の空室率は前月比0.09ポイント低い8.67％で、1年3カ月ぶりの低水準となった。大阪を除く名古屋や札幌、仙台など5都市でも空室率が低下した。
東京では昨年5月に完成したＪＰタワー（東京・千代田）で約1万3千平方メートルの成約があり、空室率を押し下げた。「同じビルの中で借りる床を増やしたいというニーズが高まっている」（三井不動産）という。テナント企業の移転需要は旺盛で、特にスマートフォン（スマホ）向けアプリを開発するＩＴ（情報技術）企業などの業種が目立つ。

********************************************************************************
5 都市機構、再生計画も民間と連携　西宮の団地建て替え 2013/1/10　日本経済新聞
********************************************************************************
都市再生機構（ＵＲ）は兵庫県西宮市の浜甲子園団地の建て替えについて、計画段階から民間事業者と連携する新しい方式を導入する。中高層の住宅になることで生まれる土地の利用策などの提案を求める。ひばりが丘団地（東京都西東京市、東久留米市）で同様の方式を導入したが、西日本では初めて。
浜甲子園団地は1960年代前半に建てられ、約4600戸と規模が大きい。約31万平方メートルのうち、建て替え後に10万800平方メートルが民間売却が可能となる。

********************************************************************************
6 テナント・オーナーのマッチングで新サイト 2013/1/15 朝日新聞
********************************************************************************
フィナンシャルギャランティ(東京都港区)は1月15日、オフィスや店舗物件とそれを借りようとするテナント企業をマッチングするWEBサイト、優スペを開設した。同サイトは、不動産オーナーや仲介、デベロッパーが自社で扱う物件情報の登録・掲載を行うと同時に、テナント企業はオフィスや店舗の移転・出店条件を登録できるもの。15日現在、395物件(不動産関連企業数は約20社)、テナント企業は約200社が登録している。今後、首都圏を中心に展開し、13年末までに不動産関連企業数300社、テナント企業登録数400社を目指す。
また、同サイトは同社が提供している保証サービスが利用できる点も特徴だ。同サービスは、テナント企業が預け入れる敷金・保証金のうち、一部をテナントが現金で預け入れ、残りを同社が保証する。テナント企業は、移転・出店時にかかるコストが削減できる。

********************************************************************************
7 銀座の旅館をサービスオフィスに　UDSがリノベーション 2013/1/15 朝日新聞
********************************************************************************
UDS(東京都渋谷区)はこのほど、東京都中央区銀座で、旅館として使われていた建物1棟をサービスオフィスにリノベーションした。同社が企画プロデュースし、運営も行う。名称は「LEAGUE」で、2月18日にオープンする。今後は全国での事業展開も計画しているという。
建物は、地下1階・地上9階建て。

********************************************************************************
8 2012年度の競売不動産取扱主任者試験　合格率は前年並み42% 2013/1/15 朝日新聞
********************************************************************************
不動産競売流通協会(東京都港区、青山一広代表理事)はこのほど、2012年12月2日に実施した2012年度『競売不動産取扱主任者』資格試験の受験者・合格者概要を発表した。
受験申込者数は1740人。このうち受験者数は前年比55%増の1655人で、合格者数は701人だった。合格率は前年並みの42.3%。受験者は昨年同様、不動産業従事者が目立ったという。
なお、2013年度試験は12月8日、全国10カ所で開催予定。今回から、『宅地建物取引主任者試験合格者』のみとしていた受験資格を撤廃するという。詳細は3月上旬、協会ホームページに掲載予定。
(http://fkr.or.jp/exam_result/announcement-2012.html)

********************************************************************************
9 白金に駅近コンパクトマンション　近鉄不 2013/1/15 朝日新聞
********************************************************************************
近鉄不動産(大阪市天王寺区)は2月に、東京都港区白金1丁目で総戸数30戸のコンパクトマンション、ローレルアイ白金の販売を開始する。東京メトロ南北線・都営三田線白金高輪駅徒歩2分の好立地が特徴。そのほか、天井高約2700ミリメートルの住空間や、同社オリジナル企画で最大1100ミリメートルの間口のレストルームなどを採用している。
1月12日に事前案内会を開始。1月中にモデルルームをグランドオープンする。専有面積は33～60平方メートル。間取りは1LDK～2LDK。販売価格は未定。竣工は13年11月下旬予定。
ローレルアイシリーズは都心、駅近の立地などにこだわったコンパクトマンションブランド。10年から三大都市圏で展開しており、白金は同シリーズ13棟目。首都圏では8棟目となる。

********************************************************************************
10 首都圏と近畿圏、築浅増で上昇　東京カンテイ、12月分譲マンション賃料 2013/1/15 朝日新聞
********************************************************************************
東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた2012年12月の分譲マンション賃料(分譲マンションの月額募集賃料を集計・算出し、1平方メートル換算したもの)によると、都心部において築年のごく浅い物件からの事例が増えたことで、首都圏(2540円、前月比3.0%上昇)と近畿圏(1746円、同3.4%上昇)の賃料水準が大幅に上昇した。同社は「物件の個別性の影響が強く、基調自体が上向いたわけではない」としている。また、中部圏(1514円、同1.1%上昇)は2カ月連続で上昇。2010年後半以降の底ばい基調から、脱する兆しがみられた。

********************************************************************************
11 東急リバブル、ソニー銀と提携　保証付き中古戸建ても対象 2013/1/11 朝日新聞
********************************************************************************
東急リバブル(東京都渋谷区)はこのほど、ソニー銀行(東京都千代田区)と住宅ローンについて業務提携した。本日より全国の売買仲介店舗にて、2種類の提携ローンの取り扱いを開始した。2013年末までに仮審査を申し込んだ顧客を対象とする。ソニー銀行はこれまで、住宅ローンにおける中古物件の取り扱いをマンションのみとしていたが、東急リバブルが2012年10月から実施している『リバブルあんしん仲介保証』の適合物件に限り戸建て住宅についても利用可能とした。
同銀行のローンの特徴は、手続きがインターネットや郵送で完了する点、借入期間中は何度でも金利タイプを変更できる点など。新築・中古の購入資金、中古物件の購入と併せてリフォームを行う場合の資金、それらの取り扱い手数料(変動セレクトタイプのみ)を資金使途とする。融資金額は500万円以上1億円以下。

********************************************************************************
12 中古マンションの設備保証　大京リアルドが開始、3月末まで 2013/1/11 朝日新聞
********************************************************************************

大京リアルド(東京都渋谷区)はこのほど、首都圏エリアで専任媒介(専属専任を含む)契約を締結した中古マンションを対象に、設備の瑕疵保証を無料で提供するサービスを開始した。期間は3月末まで。
築25年以内の物件を対象に、検査料と保証料の合計3万3000円を同社が負担する。検査は日本リビング保証(東京都渋谷区)に委託。適合すると、給湯器や水回り設備、専有部の給排水管など計9つの対象機器で引き渡し日から1年以内に不具合が生じた場合、10万円を限度に修理費が補償される。

********************************************************************************
13 不動産コンサルティング技能、「公認不動産マスター」に名称決定 2013/1/11 朝日新聞
********************************************************************************
不動産流通近代化センターが試験実施機関となる不動産実務の資格制度「不動産コンサルティング技能登録者」の新名称が「公認不動産コンサルティングマスター」にこのほど決まった。これにあわせ、今年11月に実施される平成25年試験から、従来の宅地建物取引主任者と不動産鑑定士としてしてきた受験資格を一級建築士にも拡大し、人材の多様化を図る。また登録に有効期間を設け、運営を厳格化する。
同資格制度は、平成5年に第1回試験が実施され、今年20年を迎える。累計3万2999人の合格者がおり、このうち登録、更新を行いコンサル技能登録証を保有しているのは現在、1万4286人を数える。

********************************************************************************
14 宅建業法60周年「不動産取引活性化」へ、2月に都内でフォーラム 2013/1/11 朝日新聞
********************************************************************************
宅地建物取引業法施行60周年を記念して、「不動産取引活性化のための未来への提言」と題した「宅建業法60周年記念フォーラム」が2月4日、都市センターホテル(東京都千代田区平河町2-4-1)で開催される。午後1時から5時まで。参加費無料。定員は先着500人。
同フォーラムの実行委員会を構成する不動産適正取引推進機構、不動産流通近代化センター、首都圏不動産公正取引協議会、全国宅地建物取引業協会連合会、全日本不動産協会、不動産協会、不動産流通経営協会、日本住宅建設産業協会の不動産業主要8団体が主催。国土交通省、日本不動産学会、都市住宅学会の後援のもと、住宅・不動産関連の機構・団体による協力、アットホーム、リクルート住まいカンパニー、ネクストなど不動産関連会社など20社の協賛を得て実施される。
第1部では、大蔵省(現財務省)で国際金融局長、財務官などを歴任した榊原英資氏(現・青山学院大学教授)が「円と日本経済の行方-都市と不動産の未来像」をテーマに、続いて建設省(現国土交通省)で不動産業、土地対策、建設業などに関する政策や法制度の立案を手掛けた松原文雄氏(現弁護士・あすなろ法律事務所)が「動き始めた民法改正でどうなる不動産取引市場」をテーマにそれぞれ基調講演を行う。
第2部では、不動産業に精通する識者、実務家などを迎えて、「不動産取引活性化のための未来への提言」をテーマにパネルディスカッションを行う。
参加申し込みはウェブサイトへ。受付窓口は、住宅新報社メディア本部記念フォーラム係、電話03(6403)7815。
(http://www.jutaku-s.com/60)

********************************************************************************
15 断熱リフォームの効果をシミュレーション　LIXIL 2013/1/11 朝日新聞
********************************************************************************
LIXILはこのほど、住宅の断熱リフォームの効果を診断するシミュレーションソフト「ココエコ診断」を開発した。現在居住している住宅と、リフォーム後の断熱性能を工事前に数値やサーモグラフィー画像などで比較できる。実施期間は、家の中と外の温度差が大きくなる11月から3月。訪問から診断終了までの所要時間は1時間程度となる。

********************************************************************************
16 政府、緊急経済対策を閣議決定　実質GDP2%押し上げへ 2013/1/11 朝日新聞
********************************************************************************
政府は11日午前に開いた閣議で、国の財政支出として約10兆3000億円(事業規模換算だと約20兆2000億円)の緊急経済対策を決定した。この実施により、2%の実質GDP押し上げと60万人分の雇用創出を目指す。
安倍総理は閣議後の会見で、「安倍政権は、政策の1丁目1番地を経済の再生と位置付けている。額に汗して働けば必ず報われる真っ当な社会を取り戻すためにも、長引くデフレと円高からの脱却が大切。日本経済は成長していくという、将来への確かな期待を持てる成長戦略が重要だ」とした。
緊急経済対策の重点3分野は、「復興・防災対策」「成長による富の創出」「暮らしの安全と地域活性化」。国土交通省関連では、公共事業によるインフラ整備のほか、住宅・建築物の省エネ改修などの促進、耐震・環境性能を有する良質な不動産形成のための官民ファンドの創設、地方都市リノベーション・コンパクトシティの推進などが盛り込まれている。

********************************************************************************
17 マンション戸単位の既存住宅瑕疵保険　ハウスジーメンが認可取得へ 2013/1/11 朝日新聞
********************************************************************************
国土交通大臣指定の保険法人・ハウスジーメン(東京都港区)がこのほど、既存住宅売買瑕疵保険のマンション住戸単位に対応した商品の認可を国土交通省から取得した。1月17日から販売を開始する予定。2012年6月に同商品の認可を受けた住宅保証機構、日本住宅保証検査機構(JIO)に続き3社目となる。
一戸建て向けの同保険と同様、保証期間は5年、保証限度額は1000万円。構造と雨漏り防止部分、専有部にかかる給排水管を保証対象とする。物件は新耐震基準を満たし、かつ完了検査を受けていることが条件だ。同検査後に発行される検査済証を以て共用部の検査を合理化し、費用削減につなげた。
約70平方メートルのファミリータイプを想定すると、費用は宅建業者が売主の場合に約8万円、個人間売買では約9万円が目安になるという。

********************************************************************************
18 12月の都心オフィス空室率、8.67%でやや改善 2013/1/10 朝日新聞
********************************************************************************
賃貸オフィス仲介の三鬼商事の調査によると、東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の2012年12月末時点の平均オフィス空室率は8.67%で、前月と比べて0.09ポイント改善した。平均賃料(1坪当たり)は1万6572円(前年前月比360円下落)だった。

********************************************************************************
19 12年度不動産コンサル試験 合格率は62.8% 2013/1/10 朝日新聞
********************************************************************************
不動産流通近代化センターは1月10日、12年度不動産コンサルティング技能試験の合格者を発表した。それによると、受験者数1186人中、合格者は745人。合格率は62.8%だった。合格者には合格証明書が送付されるほか、同センターのホームページに合格者の受験番号を発表している。
合格基準は、択一式試験と記述式試験の合計200点満点中、120点以上。同試験は全国12地区で、12年11月11日に実施された。

********************************************************************************
20 住友不、間取り選べるマンション、埼玉で第1弾 2013/1/10 朝日新聞
********************************************************************************
住友不動産は1月12日、埼玉・浦和で建設中の免震マンション「シティハウス浦和高砂」(総戸数95戸)の販売を始める。間取りやインテリアカラーを好みに合わせて選べる同社独自の商品企画「カスタムオーダーマンション」で、埼玉県内では初の対応物件となる。
また、玄関や窓りに設置することが多い配管やメーター類をひとつのシャフトに格納するシステム「S-マルチコア」を採用した。すっきりとした外廊下をつくりだす。
同物件は、JR浦和駅から徒歩5分、県庁やさいたま市役所、商業施設などが集積するエリアに位置する。
住戸タイプは3LDK(72.88～90.28平方メートル)。2014年2月に竣工する予定。

********************************************************************************
21 仮測量や越境確認　売却時に土地チェック　東急リバブル 2013/1/10 朝日新聞
********************************************************************************
東急リバブル(東京都渋谷区)はこのほど、専任媒介(専属専任を含む)契約を締結したうえで土地または一戸建て住宅を売却する顧客を対象に、仮測量などを無料で行う『リバブルあんしん土地チェック』を開始した。
地盤調査会社・ジャパンホームシールド(東京都墨田区)に業務委託し、『境界標の有無確認』『仮測量』『越境確認』『道路境界線後退(セットバック)の面積調査』『敷地内高低差測量』を実施する。
対象エリアは首都圏。期間は3月末までとし、その後の対応は反響を見て検討するという。

********************************************************************************
22 不動産価格指数、マンションで100超える　12年8月調査分 2013/1/10 朝日新聞
********************************************************************************
国土交通省が公表している「不動産価格指数」によると、2008年度平均を100とした場合、最新調査である2012年8月の価格指数は、マンションが105.8、更地・建物付土地は89.4だった。
マンションは全国9ブロックすべてで100を上回ったが、更地・建物付土地については最高でも東北地方の94.0で、80台も5ブロックあった。

********************************************************************************
23 地震保険、負担軽く 2013/1/16 読売新聞
********************************************************************************
非木造、保険料低く　免震割引、税控除も

あす１７日で阪神大震災から１８年、東日本大震災からも間もなく２年となる。この機会に、地震や津波への備えとして、地震保険を理解しておきたい。自宅購入を検討中の保さんが、友人でファイナンシャルプランナーの険太さんに教えを請うた。（田渕英治）

保　地震保険をどうしようか考えているんだけど。

険太　その前にまず火災保険を考えないと。地震保険は単独では加入できず、火災保険とセットで契約するんだ。

保　火災保険に入れば、火事になっても大丈夫だね。

険太　いや、地震や噴火の影響で自宅が焼失した場合、通常の火災保険では補償されない。津波で建物が流されたりした場合も同様だ。そうした被害に備えるのが地震保険なんだよ。

保　じゃあ、保険金額を目いっぱい設定しないと。

険太　そうはいかないんだ。地震保険は国と損保会社が共同で運営する保険で、保険金額についても、火災保険の保険金額の３０～５０％と範囲が定められている。しかも、建物で５０００万円、家財で１０００万円との上限付きだ。

保　火災保険と同額の保険金は設定できないってことか。

険太　その通り。でも、被災者の生活再建には役立つ。だから、大きな地震があるたび、加入者は増え続けている。東日本大震災の後の２０１２年３月末には、火災保険の新規契約のうち、地震保険とセットの割合が、初めて５割を超えたんだよ（表１）。

保　わかった。保険料を少しでも安くしたいんだけど。

険太　建物の所在地と構造によって保険料は変わるんだ（表２）。地震のリスクに応じて都道府県をランク分けしており、東京、神奈川、静岡の３都県は最も保険料が高い。また、木造より強度のある鉄骨・コンクリート造など非木造の方が保険料は低い。同じ保険金額１０００万円でも、東京の木造住宅の保険料は年３万１３００円、埼玉の非木造住宅なら１万５００円と、大きく違う。

保　ほかには？

険太　建物の免震・耐震性能により保険料が１０～３０％下がる割引制度や、地震保険料控除という税制優遇措置もある。家は人生で最大の買い物。それを守るためにどう備えるか、よく考えてほしいな。

◇

自動車保険で「足」確保

保　自動車保険についても教えて。

険太　通常の自動車保険は、地震や津波、それに噴火の被害は補償の対象外だね。

保　やっぱりなあ。

険太　でも、東日本大震災の津波で車を失った人がたくさん出たことから、損保各社が昨年以降、車両保険にセットする特約で、こうした被害への対応を始めたよ。

保　その中身は？

険太　各社でほぼ一様だ。原則として、特約分の保険料は年５０００円で、保険金は５０万円。ただ、保険金が支払われるのは、車が全損状態と判断された時だけ。地震や噴火による火災で車が全焼したとか、津波で車が流されて発見できないなどという状態だ。地震による落下物で車体がちょっと傷ついた程度では、保険金は一切もらえない。

保　５０万円じゃあ、新車を買い直すのは難しいね。

険太　確かに。それでも中古車を買ったり、新車の頭金にしたりはできる額だ。車が日常の足代わりという人なら、とにかくその「足」を確保する資金になる。車の必要度や、住む地域の地震被害の危険性などを勘案して、加入を検討してみて。

********************************************************************************
24 登録免許税の軽減措置、２年間延長の方針 2013/1/15 読売新聞
********************************************************************************
政府・与党は、２０１４年４月からの消費税率引き上げで負担が増す住宅購入者の支援策として、土地の所有権移転の登記にかかる「登録免許税」や、不動産売買契約書を交わす時に必要な「印紙税」の軽減措置を延長する方針を固めた。
減税の延長期間は、今年３月末で期限が切れる登録免許税が２年間、印紙税は１年間とする。
住宅を購入する際、土地の所有権を移転する際に登録免許税（固定資産税の評価額の２％）がかかるが、現在は１・５％に軽減されている。今年度で打ち切った場合の不動産市場への影響を考慮して延長することになった。
印紙税は、契約金額が１０００万円超の場合に軽減措置が適用される。例えば、契約額が「１０００万円超～５０００万円」では本来２万円だが、現在は１万５０００円に引き下げている。印紙税は、ビルや住宅の建築工事を請け負う会社などにもかかり、経営の重荷になっている。中小の建設会社を支援するためにも軽減措置を続ける必要があると判断した。

********************************************************************************
25 宇都宮が吉祥寺を超えた！…賃貸閲覧で関東１位 2013/1/15 読売新聞
********************************************************************************
価格比較サイトを運営するカカクコム（東京・渋谷区）の住宅情報サイトで、ＪＲ宇都宮駅が、２０１２年の最寄り駅別賃貸物件閲覧数で、東京・吉祥寺など都内の人気エリアを抑え、関東地方のトップになった。
同社のサイトに掲載された賃貸物件へのアクセス件数を、最寄り駅別に集計して順位をつけた。１２年に宇都宮駅に続いて２～５位に入ったのは、吉祥寺、池袋、三鷹、荻窪と、いずれも都内の各駅。東京以外では大宮駅（さいたま市）が６位、川崎駅（川崎市）が７位でトップ１０入りした。
宇都宮駅は、同社が集計を始めた１０年は５位だったが、１１年は２位、１２年は初の首位と、順位を上げている。新幹線が停車するなど条件が似た大宮は、宇都宮よりも都心に近いものの、１０年の２位から年々ダウンしている。
宇都宮の“人気”の明確な理由は分からないが、池袋・新宿や横浜方面へ直通する湘南新宿ラインの運行増で、ＪＲ宇都宮線の利便性が上がったことなどが寄与したらしい。カカクコムでは、男女の出会いの場を大規模イベントにした「街コン」や、ギョーザ購入額の日本一奪還の取り組みが注目されたことに触れ、「街の知名度が高まった」とも指摘している。

********************************************************************************
26 温暖化抑える街づくり基金、創設へ…石原環境相 2013/1/15 読売新聞
********************************************************************************
石原環境相は１１日の閣議後の記者会見で、地球温暖化を抑える街づくりのための基金を新年度に創設すると発表した。
ビルを省エネ型に改修したり、再生可能エネルギーを普及させたりする事業に出資する。事業への民間投資も促し、最終的に官民合わせて１０００億円規模の資金が投資されることを目指す。
環境省は、基金を運営していく法人をまず設立し、２０１３年度予算案では、この法人に１０億円を補助金として拠出することを求めている。基金は１４年度以降も増やし、数百億円規模にしたい意向だ。この基金から、省エネ事業などに取り組む特別目的会社（ＳＰＣ）などに出資し、民間からの投資も呼びかける。
基金を創設するのは、温室効果ガス排出の少ない街づくりには巨額の費用がかかると試算されているからだ。中央環境審議会は昨年６月、「２０３０年に再生可能エネルギーの比率を約３割に引き上げて、省エネを徹底するには、１３５兆～１６３兆円の追加投資が必要」とする報告書をまとめている。

********************************************************************************
27 次世代省エネ住宅完成　３電源、９割自給自足…鳥取 2013/1/13 読売新聞
********************************************************************************
鳥取市などが昨年１０月から進める「スマートグリッドタウン実証事業」の一環で、次世代の省エネルギー住宅「スマートハウス」が同市若葉台北に完成し、１２日に見学会が開かれた。同事業は、太陽光発電した再生可能エネルギーを共同で蓄電し、近所の住宅などで融通し合う取り組みで、市は新たなエネルギー利用のモデルづくりを通じ、地域の雇用創造につなげたいとしている。
同住宅は、鳥取ガスが住宅メーカーの大和ハウス工業の協力を得て建設。太陽光発電パネルとガスを使った燃料電池や蓄電池を備えている。太陽光発電と二つの電池からの計３種類の電源を効率的に使い分け、家庭内で使うエネルギーの９割を自給自足でき、光熱費は同規模の住宅と比べ年間約９万円安くなるという。
同住宅は発売中で、今年４月から実証事業の本格的な運用が始められる。太陽光発電した電力が余った場合、実証事業を行う近くの植物工場とデイサービス施設を結ぶ共同の蓄電池に蓄えられ、街灯や電気自動車の充電などに使われる。
同市経済・雇用戦略課は「住宅から共同電池に蓄電した際のメリットを住民が受けられるような仕組みを考え、新しいビジネスモデルとして展開させたい」としている。見学会は１３日も午前１０時から午後４時まで開かれる。問い合わせは、大和ハウス工業山陰支店鳥取営業所（０８５７・２４・１６３１）へ。

********************************************************************************
28 コケで屋上緑化　高校生が効果検証 2013/1/11 読売新聞
********************************************************************************
コケの一種、スナゴケを使った屋上緑化の効果を調べる研究に、環境技術などを学ぶ大阪府立堺工科高校（堺市堺区）の生徒たちが取り組んでいる。
校舎の屋上で育て、今夏から効果を検証する。数年前から研究機関や企業でスナゴケを活用した屋上緑化の動きが目立っており、「研究結果が普及に役立てば」と意気込む。
３階建ての同校実習棟の屋上。プラスチック製の苗箱１６０箱が並び、川砂や腐葉土などを混ぜた厚さ１センチほどの土の中で新潟産のスナゴケが育つ。昨年１２月中旬、同校環境化学システム系の３年約１５人が寒風吹きすさぶ中、植え付けた。
「コケがきちんと成長して緑化がうまくいってほしい」と辻井翔太郎さん（１８）。春以降の研究は２年生に引き継ぐ。
屋上緑化は、建物が重さに耐えられず、大量の土を置けないという課題がある。コケは古木や岩石などの表面に生え、土をあまり必要としないが、湿気を好み、太陽の日差しを浴びる屋上では育ちにくい。ただ、スナゴケは日当たりの良い場所でも枯れない特性があり、栽培することにした。
７月頃、屋上緑化の断熱効果を調査する予定で、コケを並べた直下の室内温度と、コケを置いていないエリアの下にある室内の温度を測定し、温度差を確認する。指導する小寺雅仁教諭は「効果を実証できれば、栽培量を増やし、堺工産のスナゴケとして地域に配り、屋上緑化を広げたい」と話す。
取り組みを支援する同校出身で、農芸・環境新技術研究コンサルタントの中村務さん（７７）は「長期的に研究できれば、夏に太陽光を遮る断熱効果や、冬の保温効果を調べられる。効果がはっきりすれば、屋上緑化の普及に役立つ」と意義を語る。
屋上緑化　都市部のヒートアイランド現象の緩和や、潤いのある空間づくりに役立つとして広がった。国土交通省によると、２０００年から１２年間で少なくとも約３３０ヘクタールが整備された。府や東京都など大型新築ビルでの設置を義務づける自治体もある。堺市は０９年から屋上緑化する市民や自治会などへ１平方メートルあたり２万円を補助している。

スナゴケ手入れ簡単、関心高まる
近年、スナゴケを用いた屋上緑化への関心が高まっている。府立環境農林水産総合研究所の高井雄一郎研究員によると、環境ビジネスの各企業がスナゴケを育成するマットやシートを売り出している。「芝生に比べて水やりなどの手入れが少なくて済むのがメリット。乾燥に強く、使い勝手がよい」と話す。
兵庫県三木市の兵庫スナゴケ技術研究所の山田幸四郎さんは、約１０年前からスナゴケを販売し、年々販売量が増加。１年前から普及に向けて車の屋根にスナゴケを載せた「スナゴケ緑化カー」＝写真、同研究所提供＝を走らせる。「車内の温度を測定したことはないが、夏のエアコンを以前よりも弱められるようになった」と話す。
府立大の村瀬治比古教授（生物環境工学）は「省エネ緑化が今後の大事なキーワード。スナゴケは建物や工場の屋根や壁面で手軽に育てることができ、適している」と指摘している。（中筋夏樹）

********************************************************************************
29 住宅給付金、「年収６００万以下」軸に…自公 2013/1/11 読売新聞
********************************************************************************
自民、公明両党は、２０１４年４月に消費税率を８％に引き上げる際の住宅購入者への負担軽減策の骨格を固めた。住宅ローン減税の拡充と中低所得者への現金給付を合わせ、対象は新たに住宅を購入する世帯が多い「年収６００万円以下」を軸とする。
給付金は所得が少ない人ほど多く支給する。住宅ローン減税の恩恵が十分受けられない中低所得者世帯を救済することで、景気を下支えする。
２４日までにまとめる１３年度の与党税制改正大綱に盛り込み、現金給付は１４年４月からの実施を目指す。
現在の住宅ローン減税は、ローン残高に応じて、所得税と住民税の納税額を１０年間少なく（控除）できる制度で、１３年末までに入居した人が対象となる。

********************************************************************************
30 公示地価の調査地削減　来年、過疎地対象 2013/1/10 読売新聞
********************************************************************************
国土交通省は、土地の取引価格の目安となる公示地価の調査方法を今年から順次、変更する。
少子高齢化などで土地の利用の仕方が変わってきている実態に対応させる。厳しい財政状況を受け、調査地点を減らして費用を削減する狙いもある。
国交省はこれまでも毎年、調査地点を２％程度入れ替えてきたが、今年１月１日時点の調査では約５％に増やした。近年は戸建て住宅の区画が小さくなったり、マンションなどの共同住宅が増えたりする傾向があるためだ。
また、２０１４年の調査地点を、現在の２万６０００か所から２万３８００か所にする。過疎化で取引が減った地点などが削減対象になる。
調査方法の大幅な変更は、０６年以来、７年ぶりになる。

********************************************************************************
31 市民ファンドで太陽光事業 2013/1/10 読売新聞
********************************************************************************
環境ＮＰＯ法人「アースライフネットワーク」（静岡市葵区）と地元企業との共同出資で設立した発電事業会社「しずおか未来エネルギー」（同）は今年４月から、市民出資によるファンドで公共施設を活用した太陽光発電事業をスタートさせる。
静岡市と同ＮＰＯとの３者で協定を結び、第１弾として日本平動物園（同市駿河区）など３か所に太陽光パネルを設置。エネルギーの地産地消や災害時の非常用電源としての利用を目指す。
同事業は、地域の特性を生かした再生可能エネルギー普及を後押しする環境省の事業の一環。市民参加型事業として、中小規模（５０キロ・ワット未満）の発電設備を公共施設の屋根などに分散させる。２０１１年１０月、アースライフネットワークが実施事業者に選ばれ、１２年１２月に事業会社を設立した。
１２年度中に日本平動物園の屋根（４７キロ・ワット）などに太陽光パネルを設置する。発電量は計１４４キロ・ワットを見込み、電力会社に全量売電して利益を出資した市民に還元する。１３年度にも、４月開校の清水桜が丘高校の体育館（３０キロ・ワット）など２か所にパネルを設置する方針。今後、小水力やバイオマス発電の導入も検討し、他自治体や民間施設への事業展開も行っていく。
総事業費８０００万円のうち４０００万円を地元金融機関が融資し、２０００万円を市民ファンドで賄う。１口５万円（目標年間利回り１～２％）で出資者を募集する予定だ。
昨年１２月１８日に行われた協定締結式で、しずおか未来エネルギーの服部乃利子社長は「市民の手の届く範囲で参画できる事業を目指したい」と抱負を語った。静岡市の田辺信宏市長は「日照時間が長いという静岡市の優位性を生かしたい。事業が永続的なビジネスモデルとして静岡県内全域に広がってほしい」と述べた。

********************************************************************************
32 東急不、営業マンに「貸し執務室」　会員制、3月に実験施設 2013/1/16 日経産業新聞
********************************************************************************
東急不動産は15日、企業やその中で働く営業マンらを対象にした会員制サテライトオフィス事業を始めると発表した。営業マンらが外回りの合間に立ち寄って仕事ができる空間を提供する。3月に実験施設を開業する。
サテライトオフィスの名称は「ビジネスエアポート」。自社ビル「スプライン青山東急ビル」（東京・港）の6階に1号実験施設「ビジネスエアポート青山」を開業。企業ごとに使える執務室（サービスオフィス）のほか、企業の個々の営業マンらが外回りの合間に立ち寄って執務ができる個人席などを用意する。

********************************************************************************
33 ＬＩＸＩＬ、玄関・門扉に共通電気錠　携帯かざし手軽に解錠 2013/1/16 日経産業新聞
********************************************************************************
ＬＩＸＩＬグループは電気錠で共通管理できる玄関ドアと門扉の新商品を売り出すと発表した。登録したＩＣカード付き携帯電話をかざすと、どちらも解錠でき、庭などを含めて住宅の安全性を高められる。通風や採光などを強化した住宅が増えており、安全面を担保するニーズも高まると判断した。
中級価格帯の従来ブランドを集約して2月に玄関ドア「ジエスタ」、3月に門扉「ジオーナ」を売り出す。電気錠を共通にすることで、二重に出入りを管理しながらも解錠を容易にした。オプションのリモコンを購入すると、室内からも門扉を解錠し来客を迎え入れられる。

********************************************************************************
34 ミサワ、低価格の自由設計住宅　期間限定で提供 2013/1/15 日経産業新聞
********************************************************************************
ミサワホームは自由設計の戸建て住宅で期間限定の低価格プランを売り出す。推奨プランから基本設計を選んでもらいコストダウンを図るが、建物の幅などを調整できるようにして土地の多様な形状に対応しやすい自由設計の良さも残す。9月末に期限を定め、消費増税前の駆け込み需要を取り込む狙い。
新商品「ジニアス　ビー」を11日に発売した。推奨プランは1階の居室がすべてつながった広い空間を売り物にする「広い家」や、1階と2階の間に収納空間がある「ＫＵＲＡの家」など3タイプを用意した。5月連休の商戦に向け推奨プランは10タイプ前後まで追加していく。

********************************************************************************
35 ＬＩＸＩＬの直販サイト、分割金利・手数料ゼロ　3月末まで15商品対象 2013/1/15 日経産業新聞
********************************************************************************
ＬＩＸＩＬグループは住宅設備・建材の直販サイト「ＬＩＸＩＬオンラインショップ」で主要15商品を対象に3月末まで分割金利・手数料をゼロにする。高額商品を購入しやすくすることで春のリフォーム需要を取り込み、購入者数を現在より10％多い年1万人に伸ばす。
対象はシステムキッチン「サンウエーブサンヴァリエ〈アミィ〉」やユニットバス「ＩＮＡＸラ・バス」など、取り付け費込みで20万～90万円の15商品。20～24回の分割払いにする場合の金利・手数料を無くす。

********************************************************************************
36 エス・バイ・エル、都市部向け3階建て　建て替え需要狙う 2013/1/11 日経産業新聞
********************************************************************************
エス・バイ・エルは、都市部における3階建て住宅市場に本格参入する。都市型3階建て住宅「ヴィレンツ」シリーズを12日から販売する予定。壁体内に換気システムを搭載することで内部結露による腐朽を抑制、耐久性に優れる構法を採用した。首都圏を中心に高まる住宅の建て替え需要を取り込む狙いだ。
新商品は北海道、沖縄などの一部の地域を除く全国で発売する。価格は坪（3.3平方メートル）あたり55万円台から。今回の新商品をテコに東京や大阪、名古屋などの都市部のシェア拡大を目指す。
********************************************************************************
37 東急不系ＲＥＩＴ上場　コンフォリア、来月6日に 2013/1/10 日経産業新聞
********************************************************************************
東急不動産の子会社が資産運用を受託している不動産投資信託（ＲＥＩＴ）のコンフォリア・レジデンシャル投資法人がこのほど、東京証券取引所の上場承認を受けた。上場日は2月6日。東急不動産系のＲＥＩＴの上場は、昨年のアクティビア・プロパティーズ投資法人に続き2法人目。
コンフォリア・レジデンシャル投資法人は2010年に設立され、私募形式で運用を開始。東急不動産グループの都市型高級賃貸マンション「コンフォリア」シリーズの物件などを組み入れている。昨年12月の運用資産残高は600億円強。

********************************************************************************
38 アキュラホーム、低炭素住宅1270万円から　500棟限定、3月末まで 2013/1/10 日経産業新聞
********************************************************************************
木造注文住宅のアキュラホーム（東京・新宿、宮沢俊哉社長）は国の認定制度に対応した低炭素住宅を500棟限定で1270万円から売り出すと発表した。販売価格を抑える代わりに販売期間を3月末までに区切り、短期間で受注量を確保、資材を大量調達してコストを引き下げる。
販売するのは2階建て木造住宅「木和美（きわみ）Ｓ」。延べ床面積99.36平方メートルの価格が1270万円で、坪（1坪は3.3平方メートル）単価を42万円に抑えた。アキュラホームが運営する工務店ネットワークの加盟43社も同時に販売するという。