住宅関連新聞記事ダイジェスト No.452 2012/9/27～2012/10/1
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【日本経済新聞】
1 岡山市、在宅介護の特区申請 要介護度改善で成功報酬
2 住宅着工戸数、３カ月連続減少 ８月
3 ＪＲ常磐線運休区間、内陸に移転・再開へ 14年春着工
4 港区、ＪＲ東日本と協定 帰宅困難者を駅に受け入れ
【朝日新聞】
5 不動産検索サイト「ノムコム」スマホ版の反響好調、新サービス開始
6 エステなどサロン専門マンション賃貸サイト「Oheya・de・Salon」オープン聞
7 8月・住宅着工戸数、3カ月連続で前年比減も増加基調変わらず
8 住みたい街、今年も吉祥寺・芦屋 住んで良かった街は…
9 賃貸住宅の7月期空室率、首都圏各地で微減 タス調べ
10 住みたい街ランキング 渋谷、新宿、武蔵小杉がランクアップ
11 首都圏中古マンション、2年8カ月ぶりに2000万円割れ
12 東急不動産、インドネシアに新法人設立
【読売新聞】
13 ニュータウン県有地、住民が活用法議論
14 ＩＨヒーター、汚れ防止シートして油加熱は危険
15 「住んでみて良かった街」初調査、結果は
【日経産業新聞】
16 家族向け分譲マンション、3000万円台に首都圏で品薄感 トータルブレイン調べ
17 日立ＡＰ、発光効率３割高い天井用ＬＥＤ照明 10月発売
18 オムロン、屋外設置型のパワコン発売 太陽光発電用
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1 岡山市、在宅介護の特区申請 要介護度改善で成功報酬 2012/9/29 日本経済新聞
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岡山市は28日、医療・介護分野で在宅サービスを強化する地域モデルを盛り込んだ特区制度を国の「地域活性化総合特区」に申請したと発表した。26日付で申請した。介護保険に成功報酬を導入することで保険料の抑制につなげることなどが柱。高齢者の支援体制を強化して地域経済の活性化を目指す。計画が認められれば来年１月にも特区に指定される。
申請した特区は「岡山型持続可能な社会経済モデル構築総合特区」。デイサービスの事業者などが通所者の要介護度を改善させると、介護報酬を上乗せする仕組みを導入する計画。また、在宅介護につながる最先端介護機器を介護保険の対象にすることなども盛り込んだ。
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2 住宅着工戸数、３カ月連続減少 ８月 2012/9/28 日本経済新聞
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国土交通省が28日発表した８月の新設住宅着工戸数は７万7500戸となり、前年同月比で5.5％減った。減少は３カ月連続。東日本大震災からの復興需要などにより、昨年８月に着工戸数が急増した反動で減った。国交省は住宅投資について「持ち直しの動きは続いている」と判断している。
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3 ＪＲ常磐線運休区間、内陸に移転・再開へ 14年春着工 2012/9/27 日本経済新聞
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東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）は東日本大震災の津波被害で運休しているＪＲ常磐線の浜吉田（宮城県亘理町）―駒ケ嶺（福島県新地町）間の復旧工事を、2014年春をめどに始める。駅を内陸側に0.3～1.1キロメートル移したうえで、運転を再開する。工期は３年程度の見通し。
今後、線路や駅の設計を固め、地権者と用地取得の交渉を始める。津波で被害を受けた旧路線は宮城県と福島県が土地を買い上げ、道路として整備する方針という。山下駅（宮城県山元町）と坂元駅（同）を1.1キロメートル、新地駅（新地町）を0.3キロメートル内陸側に移す。
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4 港区、ＪＲ東日本と協定 帰宅困難者を駅に受け入れ 2012/9/27 日本経済新聞
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東京都港区は東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）と帰宅困難者の受け入れに関する協定を結んだ。災害などで帰宅困難者が出た場合に、ＪＲ東日本が駅施設で人を受け入れたり飲食物を提供したりする。港区は昼間人口が多く、東日本大震災でも帰宅困難者が多数発生した。受け入れ先をあらかじめ確保し、地域の安全・安心につなげる。
ＪＲ東日本が帰宅困難者対策で協定を結ぶのは23区では初めて。同社は今後、他の自治体とも帰宅困難者対策で協議していく。
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5 不動産検索サイト「ノムコム」スマホ版の反響好調、新サービス開始 2012/9/28 朝日新聞
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野村不動産アーバンネット(東京都新宿区)はこのほど、不動産検索サイト「ノムコム」スマートフォン版の会員組織を新設した。新着物件のメール配信や、マイページ登録などの専用サービスを提供する。
スマートフォン版は2011年7月に開設。今年8月にはアクセス数が前年同月比400%を超えるなど、反響が伸びているという。今回のサービス強化を機に、更なる集客増につなげたい考えだ。
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6 エステなどサロン専門マンション賃貸サイト「Oheya・de・Salon」オープン 2012/9/28 朝日新聞
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MONTANA ESTATE(モンタナエステート・東京都港区)は、サロン使用ができるマンション物件を探しづらいという多数の声を受け、サロン向けの物件検索専用サイト「Oheya・de・Salon」を開設した。
ここ近年、エステ・マッサージといったサロン用店舗として比較的安価に借りることが可能な賃貸マンションを探す人が増えてきたが、こうした限定された業種向けの物件を検索できるサイトがなかった。モンタナエステートでは、「Oheya・de・Salon」を開設し、都心部で人気の14エリア(表参道、銀座、恵比寿など)での検索や、こだわり条件(築浅、デザイナー物件など)による検索もできるようにした。また、店舗として契約する際の注意点や失敗談も掲載し、疑問に答えるという。サイトのURLは、http://heya-salo.com。
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7 8月・住宅着工戸数、3カ月連続で前年比減も増加基調変わらず 2012/9/28 朝日新聞
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国土交通省の調査によると、8月の全国の新設住宅着工戸数は7万7500戸で前年を5.5%下回った。持家、貸家、分譲住宅ともすべて前年比減で、これで3カ月連続で下回る結果となった。ただ、年率換算値の88万8000戸は、2009年度実績(約77.5万戸)、2010年度実績(約81.9万戸)、2011年度実績(約84.1万戸)を上回る数字。国交省では、前年の住宅エコポイント終了前の駆け込み需要などからここ数カ月は前年比減が続いているが、全体的には増加基調にあると判断している。
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8 住みたい街、今年も吉祥寺・芦屋 住んで良かった街は… 2012/9/27 朝日新聞
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住んでみたい街
マンション大手７社は２７日、「住んでみたい街」（６月時点）の調査結果を発表した。首都圏１位は５年連続で吉祥寺、関西圏１位は８年連続で芦屋だった。初めて「実際に住んでみて良かった街」を調べたところ、首都圏は横浜、関西圏は西宮が１位だった。
７社が運営するウェブサイト「メジャーセブン」の会員のうちマンション購入希望者の６千人が回答（自由記述）した。首都圏の上位１０地域は順位は違うが、昨年と同じ顔ぶれ。１１位以下では渋谷が昨年の２１位から１５位、武蔵小杉が２４位から２０位に順位を上げた。商業施設やマンション開発が進んでいるからだ。
関西圏は３位までの順位に変動はなく、京都（１１位→７位）と大阪（１９位→１０位）が上位１０位に入った。
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9 賃貸住宅の7月期空室率、首都圏各地で微減 タス調べ 2012/9/27 朝日新聞
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不動産評価ウェブサイト「TAS―MAP」を運営するタス(東京都中央区)は9月27日、7月期の1都3県賃貸住宅指標と12年第2四半期1都3県賃貸住宅市況図を発表した。
7月期の空室率TVI(タス空室率インデックス)は東京23区、東京市部のマンション系が微減、アパート系は東京23区、東京市部とも悪化傾向に一服感が出てきた。
神奈川県の7月期空室率TVIはマンション系、アパート系共に微減。埼玉県は、マンション系、アパート系共に微減。千葉県は、マンション系は微増、アパート系は微減傾向で推移している。
12年の第2四半期の1都3県の賃貸住宅市況は、前期に比較して大きな変化はなく、引き続き、東京市部、埼玉県では市況の悪い状態が続いている。
これらの指標は、アットホームの賃貸住宅データを用いて分析したもの。
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10 住みたい街ランキング 渋谷、新宿、武蔵小杉がランクアップ 2012/9/27 朝日新聞
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不動産大手7社(住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス)の新築マンションポータルサイト「メジャーセブン」が実施した「マンション購入者に聞く、住んでみたい街アンケート」によると、首都圏は「吉祥寺」が5年連続のトップだった。2位も昨年と同じく「自由が丘」。3位は昨年5位の「横浜」だった。交通や生活利便性の高さが評価された。
また、昨年と比べて大幅にランクアップしたのは「渋谷」(21位→15位)、「新宿」(25位→18位)、「武蔵小杉」(24位→20位)。「渋谷」は「流行の先端であること、おしゃれ」、「新宿」は「利便性の高さ」、「武蔵小杉」は「話題性、好きな沿線」などがその理由として挙げられた。
関西圏のトップ3は、昨年同様「芦屋」「西宮」「夙川」だった。「芦屋」は2005年の調査開始以来、8年連続の首位となる。
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11 首都圏中古マンション、2年8カ月ぶりに2000万円割れ 2012/9/27 朝日新聞
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不動産総合情報サービスのアットホームの調査によると、8月の首都圏における中古マンションの平均成約価格は1975万円(前年同月比6.4%下落、前月比5.9%下落)で、2年8カ月ぶりに2000万円を割り込んだ。価格の高い東京23区での落ち込みが目立った。
また、新築戸建て住宅の平均成約価格は、前年同月を1.1%上回る3230万円だった。成約が最も多い神奈川県の価格が上昇したことや、東京23区での大幅な成約増が要因のようだ。
今回の調査対象物件数は、中古マンションが成約344件、新築戸建て住宅は成約1589件。
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12 東急不動産、インドネシアに新法人設立 2012/9/27 朝日新聞
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東急不動産はこのほど、インドネシアの首都ジャカルタに新法人「PT.TOKYU LAND INDONESIA」を設立した。
東急不動産は、インドネシアで30年以上にわたって郊外型戸建て分譲事業を手掛けるなど事業基盤を整えてきた。今後は、マンション分譲や不動産運営事業など都市型開発事業への展開を視野に入れる。現地の優良事業パートナーと連携していく方針だ。
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13 ニュータウン県有地、住民が活用法議論 2012年10月1日 読売新聞
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「市民の会」結成、行政に提案へ 未利用のまま残る県有地
愛知県春日井市の高蔵寺ニュータウンに残る県有地７・９ヘクタールの活用方法について、住民がニュータウンに住む建築家や大学教授ら豊富な人材を生かして行政に提言する「高森台県有地の活用を提案する市民の会」（略称・市民の会）を結成した。
豊かな自然環境を生かしたコミュニティースペースや住民の要望を取り入れた福祉施設などが考えられるとして、今後、１～２年先をメドに提案をまとめるという。
県有地はＪＲ高蔵寺駅から約４キロ離れたニュータウン北東部の高台にあり、低木が生え、雑草が茂った状態で放置されている。県が７月、県有地の一角９１００平方メートルに高齢者向け施設を作るための説明会を開催。住民の関心は高く、説明会には約２００人が集まった。しかし、県や市には、施設以外の県有地の大半について具体的な利用計画がないことがわかった。
このため、街づくりに関心のあるＮＰＯや町内会、福祉関係者や大学教員らが集まり、「行政主導ではなく、住民が県有地全体の基本計画（マスタープラン）作りに参加する場が必要だ」との意見で一致。市民の会発足につながった。
ニュータウンの人口は約４万７０００人。高度経済成長期に開発されたが、現在は空き家が目立つなど、少子高齢化や人口減少の荒波を受けている。
９月２９日の設立総会には住民約５０人が出席。高齢者対策や若者の定着策を検討することや、福祉、子育ての専門部会を設置することなどが話し合われた。
会代表に選ばれた建築設計士寺島靖夫さん（７１）は「ニュータウンには豊富な経験や専門知識を持った住民が多い。これらの力を結集し、単に提案だけでなく実現に向けた力になるよう行政との新たな協働の形も作りたい」と話している。
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14 ＩＨヒーター、汚れ防止シートして油加熱は危険 2012年10月1日 読売新聞
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ＩＨクッキングヒーターの表面に、市販の汚れ防止シートを敷いて油を加熱した場合、火災が発生する恐れがあることが、神戸市消防局の調査でわかった。
同局は「揚げ物料理の際はシートを使わないように」と注意を呼び掛けている。
同局によると、ＩＨヒーターには過熱を防ぐため、鍋底の温度を測定するセンサーが装着されている。しかし、シートを敷いているとセンサーが正常な温度を感知できなくなり、温度が上がり続けてしまうという。６月には同市西区の民家で、天ぷらに使ったサラダ油を凝固剤で固めるために、再加熱したところ、油から出火。住民がすぐに消し止め、けが人はなかったが、滋賀県や大阪府でも同様の火災があったという。
同局は原因を調査するため、シートに使われることの多い硬質マイカ製とシリコン樹脂製、ガラス繊維シリコンコート製の３種類を使い、ヒーターの出力を１３００ワットに設定して実験。いずれの場合も油温が３００度近くになってもヒーターのセンサーは反応せず、硬質マイカ製のシートの場合は約１２分後に油から発火した。一方、ＩＨ専用の鍋を使った際は異常は認められなかった。
同局はシートのメーカーに結果を指摘。メーカーはこれまでも説明書などで「揚げ物料理には使用しないように」などと記していたが、今後はより目立つように、製品にシールを貼るなどして対応するという。
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15 「住んでみて良かった街」初調査、結果は 2012年9月28日 読売新聞
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三菱地所レジデンスや大京などマンション分譲大手７社は２７日、マンション購入希望者を対象にした首都圏と関西圏の２０１２年度「住んでみたい街」ランキングを発表した。
首都圏は、「吉祥寺」（東京都武蔵野市）が５年連続で首位で、関西圏は「芦屋」（兵庫県芦屋市）が２００５年の調査開始以来８年連続でトップを維持した。
今回初めて調査した「実際に住んでみて良かった街」では、首都圏は「横浜」（横浜市）、関西圏では「西宮」（兵庫県西宮市）がトップとなった。
調査は６月１１日～７月８日にインターネットを通じて行い、首都圏５０５０人、関西圏９５０人から回答を得た。
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16 家族向け分譲マンション、3000万円台に首都圏で品薄感 トータルブレイン調べ 2012/10/1 日経産業新聞
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マンション関連コンサルティング会社のトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）は首都圏の分譲マンション市場の動向調査をまとめた。2008年のリーマンショック以降、郊外で主役だった中堅・新興デベロッパーが消費の冷え込みを警戒、土地の仕込みを絞り込んできたため、ここに来て販売価格3000万円台の物件の供給に品薄感がでているという。
品薄感が出ている販売価格3000万円台の物件は家族層向けが大半。今年に入ってから住宅を初めて購入する年齢の若い一次取得者と呼ばれる層の購買意欲が向上し始めている。
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17 日立ＡＰ、発光効率３割高い天井用ＬＥＤ照明 10月発売 2012/9/28 日経産業新聞
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日立アプライアンスは発光効率を従来品から約3割高めた家庭向けの発光ダイオード（ＬＥＤ）天井照明12機種を10月19日に発売すると発表した。ＬＥＤ素子の数や配置を工夫し、昨年発売した従来機種では1ワットあたり64・5ルーメンだった明るさを85・8ルーメンにした。市場想定価格は2万5000～5万3000円前後で、12機種合わせて年間2万8000台の販売を見込む。
全機種に消費電力を2段階まで調整できる「節電モード」を搭載したほか、上位4機種では部屋が設定した明るさ以上になった場合に自動で消灯する機能も備えている。性能を高めた新製品の投入で住宅向けの天井用照明で年間50万台の販売を見込んでおり、15％の国内シェア獲得を目指す。
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18 オムロン、屋外設置型のパワコン発売 太陽光発電用 2012/9/27 日経産業新聞
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オムロンは、屋外設置型の太陽光発電向けパワーコンディショナー（電力変換装置）を11月から順次発売する。太陽光パネルで生み出した直流電力を交流に換える機能を持つ。需要拡大が予想されるマンションや公共施設への設置を見込む。出力は4.4キロワットと5.5キロワットの2種類で、価格は20万円台前半とみられる。
同社は家庭向けで屋内設置型のパワコンを販売してきた。7月から始まった再生可能エネルギーの全量買い取り制度は、太陽光パネルの場合出力10キロワット以上となっている。同社は、マンション屋上などに10キロワット～50キロワットの太陽光パネルを設置し、パワコンは外壁に設置する使い方が増えると見ていることから、今回防水機能を備えた屋外設置型の投入を決めた。