住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.435　　2012/5/24～2012/5/30

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【日本経済新聞】
1    中国の太陽電池「ハレオン」日本で事業展開　まず九州から
2    パナホーム、スマートシティ事業を15年度400億円に
3    岩手県、復興特区で4社指定　産業再生や保健・医療
4    安藤建設とハザマが合併　新社名は「安藤・間」

【朝日新聞】
5    千葉で家庭用植物工場の実証実験 三井不など
6    2011年の休廃業・解散、不動産業が過去最多更新　帝国データ
7    マンション管理業者への一斉立入検査　指導率は49%国交省
8    不動産業況が改善傾向、土地総研の調査で
9    首都圏の中古マンション価格　下落鮮明に　東京カンテイ

【読売新聞】
10    壁・床用の淡路瓦が好評
11    ハザマと安藤建設が合併へ、業界８位に

【日経産業新聞】
12    日本夢ファクトリー、家カビを診断し除去　本格サービス
13    ＬＩＸＩＬ、内装建材のデザイン充実　新築や改修向け
14    パナホーム、堺のスマートシティ公開　ＣＯ2排出大幅減
15    飛島建、改修工事の騒音予測　ＰＣソフト開発
16    積水ハウス、住宅・店舗で電力融通　埼玉にモデル街区
17    千葉大など、家庭用植物工場の実証実験　自然エネ併用含め提案
18    新横浜駅直結の商業施設を改装　ＪＲ東海、10月開業
19    住宅の制震装置、受注件数２万棟　ミサワホーム
20    神奈川の不動産各社、中古仲介を強化　リストは海外物件紹介
21    積水化学、ＨＥＭＳ改良　電池蓄電量見える化
22    中部電、遠隔検針の実用化にメド　スマートメーターの実験結果

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1    中国の太陽電池「ハレオン」日本で事業展開　まず九州から    2012/5/30　日本経済新聞
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　中国の太陽電池メーカーの日本法人、ハレオンソーラージャパン（福岡市、時任毅社長）が日本で事業に乗り出した。中国で生産した太陽電池を日本の販売代理店などを通じて販売するほか、自らもメガソーラー（大規模太陽光発電所）事業者として売電事業を展開する計画だ。まずは九州で事業を手掛け、営業エリアを順次、東京や大阪などに広げる。
　ハレオンソーラーは福岡市が誘致した。今月18日に営業を開始。親会社の海潤光伏科技（中国・江蘇省、楊懐進・最高経営責任者＝ＣＥＯ）が中国に持つ４工場で生産する太陽電池を日本に輸入し販売するとともに、太陽電池部品も販売する。

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2    パナホーム、スマートシティ事業を15年度400億円に    2012/5/29　日本経済新聞
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　パナホームは次世代省エネ住宅で構成するスマートシティ事業の売上高を2015年度に現在の4.4倍にあたる400億円に引き上げる。堺市で開発する「スマートシティ堺・初芝」を29日、報道陣に公開したのに合わせ、藤井康照社長が明らかにした。他にも兵庫県芦屋市などで開発を進めており、節電意識の高まりで拡大している省エネ住宅需要を取り込む。
　堺市のスマートシティは太陽電池や燃料電池を標準搭載するほか、センサーなどによるホームセキュリティーシステムを全戸に採用している。第１期分譲住宅は２月の発売からすでに約９割が売れ、好調な出足となった。東日本大震災を機に安全・安心や節電の意識が高まっていることが背景にある。

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3    岩手県、復興特区で4社指定　産業再生や保健・医療    2012/5/24　日本経済新聞
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　岩手県は24日、東日本大震災からの復興を促進するため、被災地での規制緩和や税制を優遇する復興特区のうち、産業再生特区と保健・医療・福祉特区で計４社を指定したと発表した。同県で復興特区での事業者の指定は初めて。4社は特区を活用して工場や福祉施設を新設するなどして、被災地の経済や生活の再建を支える。
　産業再生特区は23日付で3社を指定した。このうち陸前高田市に野菜を栽培する「植物工場」を新設するグランパファーム（神奈川県秦野市）は設置した工場について特別償却か法人税額の特別控除を受ける。大船渡乳業（岩手県大船渡市）は被災者を雇用した場合の法人税額の特別控除を利用する。

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4    安藤建設とハザマが合併　新社名は「安藤・間」    2012/5/24　日本経済新聞
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　準大手ゼネコンのハザマと安藤建設は24日、2013年4月1日付で合併すると発表した。存続会社はハザマで、安藤建設の普通株式1株に対してハザマの普通株式0.53株を割り当てる。新社名は「安藤・間」で、上場建設会社では7番目の規模となる。すでに資本関係がある両社だが、合併によって建築に強い安藤建設と土木に強いハザマの補完関係をさらに強化し、低迷する建設需要に対応する。
　安藤建設の野村俊明社長（62）が新会社の社長に、ハザマの小野俊雄社長（65）が会長に就く。6月から7月にかけての両社の株主総会での決議を経て正式に決まる。安藤建設は13年3月27日に東証第1部を上場廃止となる予定。

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5    千葉で家庭用植物工場の実証実験 三井不など    2012/5/29  朝日新聞
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　千葉大学、三井不動産、パナソニック、みらいの4団体は、千葉・柏の葉キャンパスエリアで植物工場の利用を促進するコンソーシアムを立ち上げた。住宅や学校、商業施設に植物工場を設置し、それらを一元管理して地域全体で野菜の最適利用を進める仕組み構築が狙い。活動第一弾として9月から、柏の葉キャンパスエリアの住民10世帯をモニターとして、ネットワーク型家庭用植物工場の実証実験を始める。実験期間は1年間。
　全体監修は千葉大学が行う。三井不動産は、ネットワーク構築やウェブサイト運営、パナソニックは家庭用植物工場の製作、みらいは種・苗などの栽培レシピ提供やモニター栽培支援を担う。
　実験では2点を検証する。1つは、みらいが提供する種・苗による野菜の育成状況や装置の操作性、実際の生活空間での使用状況。もう1つは、家庭用植物工場をネットワーク化することによる付加価値の検証。専用ウェブサイトを立ち上げ、栽培状況の変化に応じて専門家に気軽に質問できたり、モニター同士の栽培状況を共有できるようにする。その有用性や商業性を検証する。

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6    2011年の休廃業・解散、不動産業が過去最多更新　帝国データ    2012/5/29  朝日新聞
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 帝国データバンクによると、被災地・東北の2011年度の倒産件数は402件(前年度比27.3%減)にとどまったものの、「企業活動の停止や消滅」を意味する休廃業・解散件数は1928件(前年度比11%増)に増えていることが分かった。同社では、「倒産件数だけでは見えてこない、東日本大震災後の厳しい現実があらためて浮き彫りになった」としている。
　また全国ベースでは休廃業・解散件数は2万5008件と3年連続で前年度を下回ったが、1万1435件に上った倒産件数の約2.2倍に達した。業種別では、内需低迷の影響を受けたサービス業と不動産業が集計開始以来、最多を記録した。1431件発生した不動産業は前年度比14.2%増加。その他の業種を除いて、最も高い増加率だった。
　同社は、「2012年度の休廃業・解散件数は4年ぶりの増加となりそうだ。現状、休業・廃業状態にある企業は、債務整理の過程で法的整理に移行する事態も考えられる。今後の倒産件数を押し上げる要因となる可能性も十分にあり、動向を注視する必要がある」としている。

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7    マンション管理業者への一斉立入検査　指導率は49%国交省    2012/5/25  朝日新聞
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　国土交通省はこのほど、2011年10月中旬から約3カ月間にわたり実施した、マンション管理業者への全国一斉立入検査の結果をまとめた。
　任意抽出した全国148社のうち、是正指導を行ったのは73社(指導率49・3%)。前年と比較して違反者は減少したものの、国交省は「2009年5月の省令改正に対する認識不足が、依然として多い」との見解を示している。
　検査は、「管理業務主任者の設置」「重要事項の説明等」「契約の成立時の書面の交付」「財産の分別管理及び管理事務の報告」の5つを中心に実施。最も多かったのが、59社が違反した「重要事項の説明等」。「契約の成立時の書面の交付」と「財産の分別管理」が、共に30社でこれに続いた。
　国交省は引き続き立入検査などによる法令遵守の指導を行うと共に、悪質な事例に対しては厳正に対処していく方針。

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8    不動産業況が改善傾向、土地総研の調査で    2012/5/25  朝日新聞
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　土地総合研究所の「不動産業業況等調査(2012年4月)」によると、「住宅・宅地分譲業」の経営状況(指数)はプラス1.6ポイント(前回調査=12年1月調査比1.6ポイント改善)、「不動産流通業(住宅地)」はマイナス14.2ポイント(同11.9ポイント改善)、「ビル賃貸業」はマイナス18.0ポイント(同6.0ポイント改善)となった。
　不動産流通、ビルともにマイナスの状況にあるものの、改善傾向。3カ月後の見通しについては、住宅・宅地分譲業が今回と同じくプラス1.6ポイント、不動産流通業がマイナス3.0ポイント、ビル賃貸業がプラス6.0ポイントとなっている。
　同調査は、3大都市圏および地方主要都市で不動産業を営む企業150社に聞いたもの。指数については、回答のすべてが「良い」の場合はプラス100ポイント、すべてが「悪い」だとマイナス100ポイントとなる。

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9    首都圏の中古マンション価格　下落鮮明に　東京カンテイ    2012/5/24  朝日新聞
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　東京カンテイ(東京都品川区)がこのほどまとめた、3大都市圏における4月の中古マンション価格(70平方メートル換算)によると、首都圏(2893万円、前月比1.4%下落)では年明けから続く下落基調がより鮮明になっていることが分かった。
　都県別にみると、東京都(3710万円、同0.8%下落)のほか周辺3県もすべて1%以上下落。主要都市別では、東京23区が約3年ぶりに4000万円台を割り込んだ。ほかの主要都市もすべてマイナス。供給が復調し値ごろ感も強まっているため、住宅取得需要が再び新築にシフトし、結果的に中古価格が弱含んでいるとみられる。

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10    壁・床用の淡路瓦が好評    2012/5/30  読売新聞
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「ミハラ」の製品が床や壁に使われている、洲本城跡のトイレ　兵庫県南あわじ市の瓦メーカー「ミハラ」が、淡路瓦の素材と製法を生かして開発した壁・床用の商品「黒陶(こくとう)シリーズ」の販売が好調だ。高温で焼くことで、屋根瓦の数倍の強度と傷つきにくさを実現。「焼き色のムラが個性的」とビルや住宅の玄関などに使われ、今年の売り上げは昨年のほぼ倍増を見込む。（竹上知秀）
　瓦と同じ製法の床用材「敷き瓦」は昔からあったが、風化や重みに弱いなどの欠点があった。
　黒陶シリーズは、屋根瓦より高い約１１００度で焼き上げ。水分の含みやすさを示す吸水率は１～３％と、従来の敷き瓦（８～１０％）よりも大幅に低下させ、割れにくくなった。さらに、摩擦に対する強さも５、６倍に引き上げることができた。
　同社の嶋本宏信社長（４８）はヨーロッパで瓦メーカーの製品が床や壁にも使われているのを知り、５、６年前に研究を始めた。２００８年に開発に成功し、造園業者らにＰＲを繰り返した。
　焼き上がりのムラは、窯の中の火の当たり方や酸素量などで変わり、嶋本社長自身も「計算しきれない」という。
　このムラが「玄関用などに使う、自然の石では出ない」などと評判に。昨年は明石市のビルの入り口の壁、床向けの約４０００枚など十数件の受注があった。今年は洲本市の国史跡「洲本城跡」に新設されたトイレにも採用されるなど、販売は上向いている。
　ただ、顧客の要望通りの色に仕上げるのが難しいため、効率が悪くなるなどの課題もあるという。嶋本社長は「色ムラを面白がってもらえる施主や設計士に売り込み、さらなる売り上げ増を目指したい」と話している。

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11    ハザマと安藤建設が合併へ、業界８位に    2012/5/25  読売新聞
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　中堅ゼネコンのハザマと安藤建設は２４日、２０１３年４月１日に合併すると発表した。
　新会社名は「安藤・間」で、合併後の売上高の合計は３５１４億円（１２年３月期連結決算ベース）となり、ゼネコン大手５社に次ぐ業界８位となる見通しだ。ハザマは土木事業、安藤建設は建築事業に強く、合併による補完効果で競争力を強化する。
　新会社の社長には、野村俊明・安藤建設社長、会長には小野俊雄・ハザマ社長が就く予定で、６、７月にかけて開くそれぞれの株主総会で、株主から合併の承認を得る方針だ。
　両社は０３年に資本・業務提携を結んでいるが、合併により一段の経営効率化を図り、海外展開も加速させる。
　建設業界は、東日本大震災の復興関連事業が今後、本格化することが期待されるが、中長期的には公共事業費の削減などで、厳しい経営環境が続くと見られる。このため、合併による規模拡大と効率化で経営基盤の安定を図る。

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12    日本夢ファクトリー、家カビを診断し除去　本格サービス    2012/5/30  日経産業新聞
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　【静岡】建築部材開発・販売の日本夢ファクトリー（静岡市、柴田憲社長）は住宅内のカビを検出・除去するサービスを本格展開する。2日間でカビの発生場所や量、種類を把握し、希望者には独自開発のカビ処理剤や仕上げ材を使って内装をやり直す。工務店やリフォーム業者などの代理店を募って拡販し、2年後には1億5000万円の売り上げを目指す。
　家カビ診断と除去作業を組み合わせた「ハウスモールド・セキュリティシステム」を拡販する。これまでに約20件を試験施工した結果、「カビの再発生例がなかった」（柴田社長）ことから本格展開を決めた。

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13    ＬＩＸＩＬ、内装建材のデザイン充実　新築や改修向け    2012/5/30  日経産業新聞
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　住生活グループのＬＩＸＩＬは床材や手すりなど室内用の建材シリーズ「ファミリーライン」のデザインを6月から拡充する。室内ドアを18種類に倍増、システムキッチンや洗面化粧台など他の商品と色を合わせやすくして住宅設備の一括販売につなげる。工務店などを通じて新築やリフォーム向けに販売する。
　室内ドアでは木目調が横方向に入ったデザインなどを拡充。「クリエカラー」と名付けた同社オリジナルの色ぞろえも採用する。小窓付きの室内ドアでは一般的な透明のガラスに加えて、模様付きのタイプもオプションで選べる。価格は高さ202センチメートル・幅78センチメートルの室内用ドアが7万6650円（施工費別）。

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14    パナホーム、堺のスマートシティ公開　ＣＯ2排出大幅減    2012/5/30  日経産業新聞
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　パナホームは29日、堺市に開発中の複数の次世代省エネ住宅「スマートハウス」で構成する町「スマートシティ」を報道陣に公開した。高断熱にするなど建物の省エネ性能の向上で1990年代の同規模の分譲地に比べ二酸化炭素（ＣＯ2）排出を63％削減、さらに太陽光発電など創エネ設備により「ＣＯ2ゼロ」を実現したとみなせるという。
　南海電鉄の初芝駅の近くに計58区画の「パナホーム　スマートシティ堺・初芝」を開発している。野村不動産との共同事業分を合わせると総区画数は計107区画となり、総事業費は約30億円を見込む。

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15    飛島建、改修工事の騒音予測　ＰＣソフト開発    2012/5/29  日経産業新聞
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　飛島建設は集合住宅などの改修工事で発生する騒音を、建物の設計図をもとに予測するソフトウエアを開発した。パソコンを使って簡単にシミュレーションできる。作業に伴う音の大きさを入居者に事前に伝えて、工事日程や作業内容を調整することができる。営業段階でマンションなどのオーナーに提案して改修工事の受注拡大につなげる。
　「リニューアル工事騒音建物内伝搬予測システム」は耐震改修工事など建物内に響く作業音の大きさをあらかじめ計算することができるソフトウエア。工事する建物の設計図をもとに構造や材質、作業場所などの情報を入力する。ドリルなど作業で使う道具別に発生する音のデータもあらかじめ組み込んでおき、総合的に工事作業により、それぞれの場所に響く音の大きさを割り出す仕組みだ。

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16    積水ハウス、住宅・店舗で電力融通　埼玉にモデル街区    2012/5/29  日経産業新聞
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　積水ハウスは28日、埼玉県越谷市に次世代省エネ住宅「スマートハウス」と、太陽電池などを搭載する省エネ型店舗を設け、電力などを相互に融通するモデル街区の開発を企画、参加することを発表した。埼玉県などと連携し、ＪＲ越谷レイクタウン駅の南口前の約3800平方メートルにモデル街区を建設、12月の開場を目指す。
　同社が同地域で進めている全棟スマートハウスのモデルハウスと店舗からなる展示場内にモデル街区を建設する。同街区は太陽電池や燃料電池、蓄電池、ＨＥＭＳ（家庭内エネルギー管理システム）などを備えたスマートハウスのモデルハウス7棟と、省エネ型店舗「スマートショップ」1棟で構成する。

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17    千葉大など、家庭用植物工場の実証実験　自然エネ併用含め提案    2012/5/29  日経産業新聞
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　千葉大学とパナソニックなど3社は9月から千葉県柏市で家庭用の植物工場の実証実験を始める。インターネットに接続した小型の植物工場を使い、住居内で野菜を栽培できる。電力の供給不安を反映し、太陽光の電力を使うなど「自然エネルギーとの併用も含めてトータルで提案する」（パナソニック）方針だ。
　実験を経て2～3年内にも一般向けに発売する予定。安心できる野菜を自宅でつくりたい顧客のほか、環境を意識する顧客も想定される。（千葉）

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18    新横浜駅直結の商業施設を改装　ＪＲ東海、10月開業    2012/5/28  日経産業新聞
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　東海旅客鉄道（ＪＲ東海）は新横浜駅直結の商業施設「キュービックプラザ新横浜」の飲食店舗ゾーンを改装し、10月をめどに開業する。知名度が高く、値ごろ感のあるうどん・そば店やカフェなどをそろえ、気軽に飲食できるようにする。
　名称は「キュービックプラザ新横浜　ぐるめストリート」。改装に伴い８店舗が新規出店し、全体では従来の13店舗から20店舗に増やす。改装の設備投資額は７億2000万円。開業後は、従来比50％増の年間27億円の売り上げを見込む。

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19    住宅の制震装置、受注件数２万棟　ミサワホーム    2012/5/28  日経産業新聞
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　ミサワホームは戸建て住宅向けの制震装置「ＭＧＥＯ（エムジオ）」の受注件数が４月末時点で累計２万棟を突破した。2011年３月期までは約１万棟の受注棟数のうち搭載率は１～２割にとどまっていたが、東日本大震災を受けて12年３月期に５割弱に高まったという。
　ＭＧＥＯはゴムを使ったパネル部材で、ゴムが変形して住宅の揺れを抑える仕組み。

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20    神奈川の不動産各社、中古仲介を強化　リストは海外物件紹介    2012/5/25  日経産業新聞
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　【横浜】神奈川県内の不動産会社が中古住宅の仲介事業を相次ぎ強化している。リスト（横浜市、北見尚之社長）は中核となる営業拠点を開設したほか、円高を受けて海外物件を提案する販売会も開く。ナイス（同、平田恒一郎社長）は中古の安心・安全を担保する品質認証サービスを始めた。新築に比べ割安な中古住宅の需要を掘り起こし、顧客を開拓する。
　リストはこのほど横浜駅前のビル内に不動産仲介事業専門の「資産コンサルティングセンター」を開設した。約10人の営業員が物件査定から広告までマンツーマンで対応する。　ナイスは中古住宅の品質を認証するサービス「ナイスバリュープラス」を開始。安心感を高めて流通を活発にする。住宅に欠陥が見つかった場合補修費を補償する「住宅瑕疵（かし）保険」の費用を購入者に代わり負担するほか、リフォーム工事を含む割安な住宅ローンを用意する。

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21    積水化学、ＨＥＭＳ改良　電池蓄電量見える化    2012/5/25  日経産業新聞
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　積水化学工業は24日、家庭内エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）の「スマートハイム・ナビ」の機能を刷新すると発表した。7月までに蓄電池の蓄電量などを計測・把握できる機能を追加、家電製品などの電力使用量や太陽光発電設備の発電量を「見える化」して使い勝手を高める。新築と既存住宅の両方で提案、住宅の省エネ化を求める消費者にアピールする。
　同社は4月に住宅用の蓄電システムを投入しており、ＨＥＭＳもこれまでの機能を引き上げる。電力使用量や売買電力量を月や日ごとに時系列で比較できる機能も充実させる。

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22    中部電、遠隔検針の実用化にメド　スマートメーターの実験結果    2012/5/24  日経産業新聞
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　【名古屋】中部電力は23日、愛知県春日井市で昨年4月から今年2月に実施したスマートメーター（次世代電力計）の実証実験結果を公表した。電気の利用状況を無線で収集する「遠隔検針」機能を検証し、実用化に一定のめどを付けた。管内の約1千万台のメーターを今年から新型に順次更新し、2023年度までに導入を終える計画だ。
　通信機能を備えた新型メーター1500台を住宅やマンションに設置した。各戸の検針データをメーター間でバケツリレーのように無線伝送して3カ所の中継装置に集め、そこから名古屋市内のサーバーに集約する。