住宅関連新聞記事ダイジェスト No.431 2012/4/26～2012/5/2
―*―*―* ＭＥＮＵ *―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 京都市の建物高さ規制、民間企業も緩和 オフィスなど誘致
2 埼玉県、エコタウンに2市選定 知事「2～3年で成果を」
3 東日本銀、個人向けローン拡充 低利・経営者向けで差別
4 ＨＫＳ、住宅向け制震装置を2倍に増産
5 防犯配慮の住宅地、足立区で200戸超分譲 ポラスグループ
6 3月の新設住宅着工、前年比5.0％増 2カ月連続
7 11年度の住宅着工2.7％増 分譲マンションがけん引
8 埼玉・上尾駅前の複合再開発、住友不がマンション300戸分譲
【朝日新聞】
9 「外観は邸宅」のアパート トヨタホームが発売
【読売新聞】
10 スカイツリー 冷暖房も世界レベル
11 住宅着工、２年連続増…政策効果が下支え
12 吉野杉床材 土足でＯＫ
13 外資による日本の山林買収、ＴＤＬ２２個分にも
【日経産業新聞】
14 竹中工務店、建物壊さず液状化対策 小型掘削機で床下に土柱
15 タカラスタンダード、ショールーム改装 下関市などで
16 大林組、地形・構造物を3次元再現 土地の開発予想図を作成
17 ナック、断熱性2.4倍のエコ住宅 外壁内側にウレタン
18 三協立山アルミ、和風の家に調和するスクリーン
19 「渋谷ヒカリエ」オープン 開店前4000人が列
20 京セラ、太陽電池を３割増産 2012年度
21 コンクリがれき再利用、ハザマが新技術 地盤改良材に
22 三菱電、太陽光パネルの出力高める 住宅向け刷新
―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
********************************************************************************
1 京都市の建物高さ規制、民間企業も緩和 オフィスなど誘致 2012/5/2 日本経済新聞
********************************************************************************
京都市は条例で定めている建物の高さ規制について、民間企業の建築物も緩和の対象に含める方針を固めた。特例や地区計画を活用し、周辺の景観への影響がない範囲で高さの引き上げを認める。従来、緩和措置の対象は病院などの公共建築物に限っていた。案件ごとに柔軟に対応する方針で、企業のオフィスや研究施設の誘致につなげる。
島津製作所が年内の着工を検討している中京区のオフィス建て替えが民間企業で初の事例になる見通し。京都市は対象地域の建物の高さを20メートルに制限しているが、新たに地区計画を設定して31メートルへの引き上げを認める。５月下旬に周辺住民に説明し、早ければ今夏の都市計画審議会に諮る。
********************************************************************************
2 埼玉県、エコタウンに2市選定 知事「2～3年で成果を」 2012/5/2 日本経済新聞
********************************************************************************
埼玉県は1日、エネルギーの地産地消や有効活用のモデル都市にする「埼玉エコタウン」に、本庄市と東松山市を選んだことを正式発表した。市街地や商業施設、工場など幅広い分野でエネルギーの地産地消を図る。県も省エネ設備の導入などで支援する方針だ。ただ計画を実現するには民間企業の参画が不可欠で、いかに企業を呼び込むかがカギになる。
本庄市では、上越新幹線本庄早稲田駅前で、太陽熱やコージェネレーションの廃熱を共有する街の開発を進める。東松山市では、商店街や工業団地など既存市街地に太陽光パネルや省エネルギー機器を導入し、市域全体をエコ化する。また坂戸市、秩父市、寄居町の3市町でもエネルギーの地産地消事業を支援する。
実現の時期について、上田清司知事は5市町長と開いた共同会見で「2～3年後に成果を出したい」と説明した。しかし、実現に向けては多額の投資に加え、技術を持つ企業の参加が必要となるなど課題は少なくない。
********************************************************************************
3 東日本銀、個人向けローン拡充 低利・経営者向けで差別 2012/5/2 日本経済新聞
********************************************************************************
東日本銀行は個人向けローンの品ぞろえを大幅に拡充した。同行の住宅ローンを借りている人を対象に住宅の改修資金を低利で融資したり、中小企業の経営者らを対象に事業資金に使えるカードローンを始めたりして大手銀行との差別化を図る。個人のローンを活路に収益改善を目指す。
柱のひとつは「リフォームローン」。同種のローンはすでに一般的だが、東日本銀は失業や病気などで返済できなくなった場合に代わって返済する保証会社をつけない融資とすることで、保証料を不要とした。貸出金利は年2.175～2.775％。無担保ローンとしては相対的に低い水準に設定し、他行との違いを打ち出した。
********************************************************************************
4 ＨＫＳ、住宅向け制震装置を2倍に増産 2012/4/28 日本経済新聞
********************************************************************************
自動車の改造部品を製造するエッチ・ケー・エス（ＨＫＳ）は地震の揺れを抑える住宅向け制震ダンパーを増産する。2012年は生産ラインの人員を増強し、前年比2倍の1万2000本を販売する。製品の取扱店も開拓し、東日本大震災を機に拡大する新築やリフォーム物件の耐震需要を取り込む。
増産するのは地震の揺れを吸収する「ＳＳ―ダンパー」。粘度が高く燃えにくいオイルを充填した筒の中をシャフトの先端に付いたピストンが往復することで抵抗が発生し、揺れを吸収する。
********************************************************************************
5 防犯配慮の住宅地、足立区で200戸超分譲 ポラスグループ 2012/4/27 日本経済新聞
********************************************************************************
住宅事業のポラスグループ（埼玉県越谷市）は５月中旬、東京都足立区で開発を進めてきた戸建て住宅地の分譲を始める。総戸数は206戸と、同グループが東京23区で手がけた住宅地では最も大きい。暗くなると自動点灯する照明など、防犯に配慮した設備を導入。足立区の防犯認証を取得した点をアピールし、主に若い子育て世帯の入居を見込む。
住宅地の名称は「パレットコート六町 東京ココロシティ」で、つくばエクスプレス六町駅から西へ約1.3キロメートルの位置にある。総面積は３万2300平方メートル。入居開始は９月中旬の見通し。各戸の分譲価格は今後詰める。
********************************************************************************
6 3月の新設住宅着工、前年比5.0％増 2カ月連続 2012/4/27 日本経済新聞
********************************************************************************
国土交通省が27日発表した3月の新設住宅着工戸数は前年同月比5.0％増の6万6597戸で、2カ月連続の増加だった。うち持ち家は2.3％減の2万2335戸で2カ月ぶりの減少、貸家は7.8％増の2万3468戸で3カ月連続の増加。分譲は11.8％増の2万245戸で、2カ月連続の増加だった。
併せて発表した2011年度の着工戸数は前年度比2.7％増の84万1246戸と、2年連続で増加した。〔日経ＱＵＩＣＫニュース〕
********************************************************************************
7 11年度の住宅着工2.7％増 分譲マンションがけん引 2012/4/27 日本経済新聞
********************************************************************************
国土交通省が27日午後発表した2011年度の新設住宅着工戸数は、前年度比2.7％増の84万1246戸と2年連続で前年実績を上回った。東日本大震災の直後は東北地方を中心に一時的に需要が後退したが、住宅エコポイント制度などの政策効果で7月以降は回復。特に分譲マンションが首都圏を中心に22.8％増の12万92戸と大幅に伸び、全体をけん引した。一方で持ち家が2年ぶりに減少したほか、貸家は3年連続でマイナスだった。
国交省は今後の見通しについて「雇用や所得の環境は厳しい状況が続いている。震災の復興状況も考えなければならず、引き続き慎重に見極めていく必要がある」と指摘している。〔日経ＱＵＩＣＫニュース〕
********************************************************************************
8 埼玉・上尾駅前の複合再開発、住友不がマンション300戸分譲 2012/4/26 日本経済新聞
********************************************************************************
埼玉県上尾市のＪＲ上尾駅東口の再開発で建設が進んでいる高層複合ビルの概要が明らかになった。ビルの3～28階部分には総戸数約300戸の大規模マンションが入り住友不動産が分譲する。1～2階部分には店舗や公共施設が入る予定だ。
再開発ビルの名称は「Ａ―ＧＥＯタウン」。上尾駅から徒歩２分程度の場所にあり、駅と歩行者デッキで直結する。地元再開発組合が事業主体となり、大成建設が建設を進めている。年内にも完成予定。以前は住宅や店舗などが混じった雑居地域だったが、準備組合が発足した1986年から再開発を検討していた。
********************************************************************************
9 「外観は邸宅」のアパート トヨタホームが発売 2012/4/27 朝日新聞
********************************************************************************
トヨタホームは、外観が邸宅に見えるアパート「フリーサ」を発売した。一戸建ての多い住宅街に建てても、景観になじむのが特徴。首都圏、東海、近畿地方で販売する。標準タイプは２階建てで４世帯が入居可能。各世帯の間取りは２ＬＤＫ（約６０平方メートル）で、別々の玄関が使える。建設費は４千万円程度から。
********************************************************************************
10 スカイツリー 冷暖房も世界レベル 2012/5/1 読売新聞
********************************************************************************
東京スカイツリー（東京都墨田区押上）に設置された世界最高水準の冷暖房システムが４月２７日、報道陣に公開された＝写真、鶴田裕介撮影＝。地下水槽にためた７０００トンの水を、夜間電力で冷やしたり温めたりし、ツリーの１～５階などに循環させて冷暖房に利用する。
システムが設置されているのは、ツリーの足元の商業施設「東京ソラマチ」の地下２階。このほかにも、地中熱や太陽光発電、雨水なども活用する仕組みで、ツリーと周辺施設全体で年間のエネルギー消費量を約４４％削減できるという。
********************************************************************************
11 住宅着工、２年連続増…政策効果が下支え 2012/5/1 読売新聞
********************************************************************************
国土交通省が発表した２０１１年度の新設住宅着工戸数は、前年度比２・７％増の８４万１２４６戸で、２年連続で前年実績を上回った。
東日本大震災の影響で一時的に落ち込んだが、住宅エコポイント制度などの政策効果が下支えした。
着工戸数の内訳は、「分譲住宅」が１２・７％増の２３万９０８６戸と２年連続で増加し、このうちマンションは２２・８％増の１２万９２戸と大きく伸びた。
「持ち家」は１・２％減の３０万４８２２戸と２年ぶりに減少した。「貸家」は０・７％減の２８万９７６２戸で３年連続で減少した。
着工戸数の今後の動向は「雇用・所得環境の厳しさから、緩やかな回復ペースにとどまる」（エコノミスト）との見方が多い。
********************************************************************************
12 吉野杉床材 土足でＯＫ 2012/4/27 読売新聞
********************************************************************************
奈良県森林技術センターは２６日、木目の美しさや高い断熱性を保ちながら、靴を履いたままでも傷つきにくい吉野杉製の床材を、木材加工会社「ホーテック」（大淀町）と共同開発したと発表した。見栄えが良く、温かみもあり、同センターは「飲食店や老人ホームなどでの需要が期待できる」としている。
多孔構造で軟らかい杉材は傷つきやすく、床材には不向きだった。吉野杉の販路拡大を目指し、両者は２０１０～１１年度、加工法を共同研究。１５０～２００度に熱したローラーで表面約１ミリを圧縮し、樹脂で覆う方法を開発した。
加工した杉材は無処理のものと比べ、へこみ傷は約７分の１、ひっかき傷は約１３分の１、摩耗も約５分の１で、床材として十分な硬度がある。加工を表面にとどめたことで、断熱性やクッション性を保っている。
同社は今月、１坪（約３・３平方メートル）あたり５万３０００円で一般販売を始めた。赤や青、緑に着色したものもある。これまでに奈良佐保短大（奈良市）の食堂「鹿野園」の床や、台風１２号で浸水した天川村の住宅の修繕に試験活用し、好評だという。
同社の堀内嘉久社長は「今後もニーズにあった商品作りで、県産材の需要拡大に貢献したい」と話している。
********************************************************************************
13 外資による日本の山林買収、ＴＤＬ２２個分にも 2012/4/26 読売新聞
********************************************************************************
外国人や外国法人によって取得された日本国内の山林などの土地が、今月中旬までに少なくとも６３件計１１０３ヘクタールに上ることが２５日、読売新聞が４７都道府県に行った調査で判明した。
ただ、外国人が日本企業の名義を借りて買収するケースも多数あるとされ、自治体が把握しているのは「氷山の一角」とみられる。
調査は先月末から今月にかけて実施。各自治体が把握している外資による土地買収や譲渡の件数と面積を尋ねた。国土利用計画法では１ヘクタール以上の土地を購入した場合の都道府県への届け出を義務付けているが、今回の調査ではそのほかに自治体が把握している譲渡などのケースも対象とした。
この結果、北海道での土地取得は東京ディズニーランド（５１ヘクタール）の２０個分に当たる５７件計１０３９ヘクタールで、全国の取引面積の９４％を占めた。全体の７割にあたる４４件は、取得者が香港やオーストラリアなどアジア・オセアニア地域の法人・個人だった。租税回避地として知られる英領バージン諸島の法人が取得したケースも１１件あった。
こうした外資による土地取得については、「水資源の買い占めではないか」と指摘する声もあり、北海道と埼玉県は、指定した水源地の買い取りについて事前届け出をさせる条例を３月に制定。山形、群馬、福井、長野の４県でも条例化を検討中だ。
********************************************************************************
14 竹中工務店、建物壊さず液状化対策 小型掘削機で床下に土柱 2012/5/2 日経産業新聞
********************************************************************************
竹中工務店は既存の建物を取り壊さずに地盤を改良できる液状化対策工事の技術を開発した。このほど東京都江東区役所本庁舎で着工した。高さ2メートル程度の小型の掘削機を使い、建物1階にある駐車場やピロティなどに掘削機を運び込んで作業できるようにした。液状化対策が不十分なビルの倒壊対策需要を取り込む。
新開発の「コンパクト・ジオラティス工法」は小型掘削機を建物1階の床に設置、直径20センチメートルの穴を開けて掘削する。江東区役所本庁舎では、掘削した穴から地下3～12メートルの軟弱な砂の層にセメントを高圧で注入して直径2.3メートル、深さ9メートルの「改良土柱」を作る。柱を連続して並べ壁になるよう設置し、建物の真下に張りめぐらすことで地盤を改良する。
********************************************************************************
15 タカラスタンダード、ショールーム改装 下関市などで 2012/5/2 日経産業新聞
********************************************************************************
システムキッチン首位のタカラスタンダードはこのほど山口県下関市と宮崎市にあるショールームを相次いでリニューアルオープンした。全国に約170カ所のショールームを持ち、2012年にリニューアルや新設したのは8カ所。同社ではショールームを営業戦略の柱に据えており、商品の営業力強化を図る。
同社は1月に滋賀県草津市、2月に和歌山市と奈良市、3月には宮城県名取市、山形県酒田市のショールームを全面改装した。今月に入り、14日に山口県下関市、19日に宮崎市を相次いで改装・新装開業している。神奈川県鎌倉市では2月に新設するなどショールーム戦略を強化している。
********************************************************************************
16 大林組、地形・構造物を3次元再現 土地の開発予想図を作成 2012/5/2 日経産業新聞
********************************************************************************
大林組は街全体の地形や構造物、インフラ設備を3次元データにして画面上に表示するシステムを開発した。街のイメージ図に送電網や給排水管などを重ねて表示することが可能。遊休地を持つ企業や自治体向けに土地の開発予想図を作成するサービスを始める。構想段階から街づくりに参加することで建築や土木での受注を目指す。
新しく提案する「スマートシティー・インフォメーション・モデリング（ＳＣＩＭ）」では、ビルの3次元画像を表示するシステムを街全体の様々な設備に広げる。地中の水道管や通信インフラ、地盤の状態を3次元の設計図にする。これにインフラの耐用年数や素材などの情報を加えて、街の開発や維持・管理に役立てる。
********************************************************************************
17 ナック、断熱性2.4倍のエコ住宅 外壁内側にウレタン 2012/5/1 日経産業新聞
********************************************************************************
水の宅配サービスを手がけるナックは住宅販売子会社のレオハウス（東京・新宿、寺岡豊彦社長）を通じ、窓やドアなどの開口部に熱が逃げにくい樹脂サッシを採用し、断熱性を2.4倍に高めたスマートハウスを5月1日に販売する。エネルギー消費量を旧省エネ基準に比べて55％削減できる住宅で、高い環境性能を訴えて、2013年3月期に100棟の販売を目指す。
「大人気の家 スマートハウス」という名称の住宅。天井や床、外壁の内側に熱が逃げにくい効果があるウレタンを吹き付ける。最大4.1キロワットを発電できる太陽光パネルも用意する。
********************************************************************************
18 三協立山アルミ、和風の家に調和するスクリーン 2012/5/1 日経産業新聞
********************************************************************************
三協立山アルミは5月1日、住宅向けの門やテラスのスクリーンのシリーズにデザイン性を高めた新商品を発売する。木目調の門柱など和風の家屋や庭に調和するデザインの部品を追加。生活習慣や家族構成に合わせて日よけ屋根やスクリーンに変形できる利点をアピールして新築やリフォーム向けに売り込む。
同シリーズは駐車スペースの屋根やテラスのスクリーンなど多様な使い方ができるのが特徴。新発売の細い縦格子のスクリーンや植栽を置く飾り棚などを組み合わせた。
********************************************************************************
19 「渋谷ヒカリエ」オープン 開店前4000人が列 2012/4/27 日経産業新聞
********************************************************************************
東京急行電鉄は東京都渋谷区の大型複合施設「渋谷ヒカリエ」を26日午前にオープンした。オフィスや商業施設、ミュージカル劇場を備えており、渋谷駅に直結する好立地を生かして国内外から集客を見込む。
商業施設では午前10時の開店前から約4000人の長い行列ができる人気ぶりだった。渋谷ヒカリエは地上34階、地下4階で商業施設には20～40代の社会人女性が好む衣料品や雑貨、食料品店が約200店入る。
********************************************************************************
20 京セラ、太陽電池を３割増産 2012年度 2012/4/27 日経産業新聞
********************************************************************************
京セラは26日、2012年度の太陽電池の生産量を前年度比3割増の約85万キロワットとする計画を明らかにした。11年度は欧州市場の悪化などで前年度ほぼ横ばいの65万キロワットだったが、日本で再生可能エネルギーの全量買い取り制度が始まることが追い風となる。ただパネル価格は12年度も値下がりが続くと予想する。
同日の決算発表会見で久芳徹夫社長が明らかにした。7月からメガソーラー事業者などが太陽光の電力を1キロワット時当たり42円と十分採算が取れる水準で売電でき、日本市場が拡大すると見る。
********************************************************************************
21 コンクリがれき再利用、ハザマが新技術 地盤改良材に 2012/4/26 日経産業新聞
********************************************************************************
ハザマはコンクリートがれきの再利用を促す技術を開発した。大きながれきと小粒のがれきを、粘土の一種であるベントナイトなどと効果的に配合する方法を考案、地盤改良材としての密度や強度を確保した。東日本大震災で大量に出たコンクリートがれきを、建物の基礎や地盤かさ上げなどの工事に活用できるという。
新技術はまずコンクリートがれきを破砕し、粒径40ミリメートル以下の小粒になったがれきと、粒径40～300ミリメートル程度の大きな塊のがれきに分ける。40ミリメートル以下の塊をベントナイトやセメント、水と混合。この混合物を大きな塊と再び混ぜ、セメント材として使える複合流動体にする仕組みだ。
********************************************************************************
22 三菱電、太陽光パネルの出力高める 住宅向け刷新 2012/4/26 日経産業新聞
********************************************************************************
三菱電機は国内住宅用太陽光発電パネルの品ぞろえを5月10日に刷新する。出力を向上させたパネルのほか、面積が小さい屋根でも設置できる形状のパネルも開発した。212ワットの長方形パネルに換算して、今年度に70万枚の販売をめざす。
発売するのは出力を2ワット高めた「212ワットシリーズ」と、奥行きを2割短くした「スリムモジュール168ワットシリーズ」、積雪に強い「積雪地域対応モジュール」。