住宅関連新聞記事ダイジェスト No.425 2012/3/15～2012/3/21
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【日本経済新聞】
1 大和ハウス、マンション管理会社買収を正式発表
2 都、水源地の民有林買い上げ事業を拡大
3 道の駅・旅館にＥＶ充電器 群馬・みなかみ町、環境配慮ＰＲ
4 都、民間保育所の耐震化推進 工事中の仮設園舎に補助
5 首都圏の2月マンション発売、13％増
6 国交省、住宅エコポイントに予約制
7 北陸ミサワ、グループホームの受注強化 子会社から事業吸収
8 電気自動車をビルの災害時電源に 住友不、日産と連携
9 再生エネの発電力、15年度までに21％増強 群馬県が目標
【朝日新聞】
10 ２月の首都圏マンション発売１３％増 前年同月比
【読売新聞】
11 東京の１世帯当たり人数、初めて２人割る
【日経産業新聞】
12 丸玉産業、道産木材製品を増産 売上高倍増めざす
13 ＬＩＸＩＬ、普及品キッチンをパッケージ提案
14 長谷工、住設リース本格化 新築マンションで
15 寺岡ファシリティーズ、壁につるして自転車を収納
16 留学生に大学通じ住宅賃貸 リロＨＤが全国展開
17 住宅内壁タイル、四季をイメージ ＬＩＸＩＬ
18 京王電鉄、不在時掃除や付き添い 家事代行に新サービス
19 新日鉄都市開発など、東京・原宿に高級マンション
20 ＬＩＸＩＬ、仙台に大型展示場 復興需要対応
21 東ガス、環境配慮の社宅で実証 4月から
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1 大和ハウス、マンション管理会社買収を正式発表 2012/3/19 日本経済新聞
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大和ハウス工業は19日、中堅マンション管理会社のグローバルホールディング（大阪市）を買収したと正式に発表した。同日付で子会社の「ダイワサービス」を通じて株式の94.7％を取得した。取得額は明らかにしていないが、50億円超とみられる。グローバルホールディングは近畿を中心に事業を展開している。大和ハウスは管理戸数を増やしてサービス分野を強化することで、安定した収益基盤を築く。
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2 都、水源地の民有林買い上げ事業を拡大 2012/3/17 日本経済新聞
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東京都は４月から林業の不振などにより所有者が売却する意向のある民有林の買い上げ事業を拡大する。山林の権利者の特定や境界画定など売却にあたって必要な手続きを都が支援するほか、買い上げ対象の地域を広げる。都が山林を譲り受けて管理することで荒廃を防ぎ、都水道の水源維持につなげる。
2012年度は４～９月に都への売却を希望する民有林を公募する。都によると、山林は相続時の登記の不備などで、権利関係が不明確なケースが多い。隣接する土地所有者との境界が画定していない場合もあるという。所有者は売却前にこれらの課題を解決する必要がある。このため、都は権利者を特定する調査を支援するほか、境界画定の作業を所有者に代わって実施する。
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3 道の駅・旅館にＥＶ充電器 群馬・みなかみ町、環境配慮ＰＲ 2012/3/16 日本経済新聞
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群馬県みなかみ町は電気自動車（ＥＶ）の充電器の設置を拡大する。町内の公共施設4カ所と温泉旅館約20カ所に設置した。環境に優しい町をアピールしてＥＶ利用者を取り込むことで、観光客数の増加につなげる。
公共施設は「たくみの里」などの道の駅3カ所と日帰り温泉施設「まんてん星の湯」で、設置したのはＥＶの充電が30分から1時間で完了する急速タイプ。4台の設置で事業費は約270万円。旅館に置いたのは8時間で充電が完了する普通タイプで、町が1カ所当たり4万円の補助金を出し、各旅館が設置を決めた。充電器は原則として無料で使える。町は今後、他の旅館にも設置を呼びかける方針だ。
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4 都、民間保育所の耐震化推進 工事中の仮設園舎に補助 2012/3/16 日本経済新聞
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東京都は2012年度から、老朽化した民間の保育所の建て替えや改修を促すため新たな支援制度を導入する。工事中に使う仮設園舎の建設費のほか、土地の賃料も補助する。第2次ベビーブームの1970年代に建てられた保育所が一斉に更新期を迎えている。しかし、敷地が狭いことから改修のための仮設園舎を建てる場所がなく、課題になっていた。
主な支援の対象は民間の認可保育所と、都の独自の制度である認証保育所。ただ、認証保育所は01年に始まった制度のため、民間の認可保育所が中心になる見通し。市区町村が運営する公立の認可保育所は補助しない。
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5 首都圏の2月マンション発売、13％増 2012/3/15 日本経済新聞
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不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した首都圏の2月のマンション発売戸数は3918戸で、前年同月に比べ13.0％増えた。発売月に契約が決まった戸数を示す契約率も75.3％と、好不調の分かれ目とされる70％を6カ月連続で上回った。家族層など一次取得者を中心に需要は堅調という。
発売戸数が前年同月を上回るのは4カ月連続。東日本大震災の影響で販売開始がずれ込んでいた物件が昨年秋以降に売り出される状況が続いている。2月の1戸当たり販売価格は同242万円低い4475万円だった。都心に比べると価格水準が低い都内東部の供給が多かったほか、消費者の価格見極め姿勢を受けて住宅各社が価格を抑えている面もあるようだ。
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6 国交省、住宅エコポイントに予約制 2012/3/15 日本経済新聞
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国土交通省は15日、省エネ住宅の新築・改修時に商品に交換できる「住宅エコポイント」について、住宅の購入者が申請の予約をする制度を導入すると発表した。5月1日以降に申請する人が対象。当局が予算の確実な執行や管理をしやすくするのが狙いだが、利用者にとっては、ポイントをもらう手続きが増えるという側面がある。
これまでは、住宅の購入者が住宅エコポイントをもらう場合には、住宅の工事が終わった際に申請をしていた。5月以降は、工事の契約をした段階で、国交省が委託するエコポイント事務局に予約する必要がある。
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7 北陸ミサワ、グループホームの受注強化 子会社から事業吸収 2012/3/15 日本経済新聞
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北陸ミサワホーム（金沢市）は認知症の高齢者が介護サービスを受けながら共同生活する「グループホーム」の建築市場を開拓する。子会社で手がけてきた事業を2013年3月期中の早い時期に北陸ミサワに移すと同時に、営業体制を強化する。戸建て住宅のノウハウをグループホームの内装やデザインに応用できる利点があり、中長期的に受注を倍増させる考えだ。
グループホームの設計や施工は子会社の都市総合建設（同）が担当している。5人ほどの技術者でグループホームや児童施設、店舗といった大型案件を手がけ、受注金額は年間5億～10億円で推移してきた。
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8 電気自動車をビルの災害時電源に 住友不、日産と連携 2012/3/15 日本経済新聞
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住友不動産は4月にも、日産自動車と連携して電気自動車（ＥＶ）をオフィスビルの災害時電源に活用する。大規模地震などでビルが停電した際、駐車場のＥＶから電気を送る。帰宅困難者に一時避難施設として開放するホールなどで最低限の電力を確保できる体制を整える。オフィスビルの電源にＥＶを活用するのは全国初の試みという。
第1弾として昨年12月に開業した地上40階建ての複合ビル「新宿グランドタワー」（東京・新宿）で、ＥＶから電力供給を受けられる装置を２基整備する。1基は4月にも完成、ＥＶから送電できるようになる。ＥＶの駆動用バッテリーから、ビル2階にある多目的ホール「ベルサール」の一部のコンセントに電気を送る。ホールは災害時に帰宅困難者の一時避難施設として開放し、照明や携帯電話の充電に使う。
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9 再生エネの発電力、15年度までに21％増強 群馬県が目標 2012/3/15 日本経済新聞
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群馬県は再生可能エネルギーの普及を目指し、2015年度までに県内にある太陽光や水力などの発電設備の能力を現在に比べ、21％増の105万2060キロワットに引き上げる目標を設定した。補助金制度を通じて一般家庭での太陽光発電の導入を後押しするほか、県営の水力発電所の増設、メガソーラー（大規模太陽光発電所）の誘致などを進める。
発電能力の増強により県内の電力自給率は22.9％から27.1％に高まる見込みで、安定的な電源確保につながるメリットもある。
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10 ２月の首都圏マンション発売１３％増 前年同月比 2012/3/15 朝日新聞
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不動産経済研究所が１５日発表した２月の首都圏のマンション発売戸数は３９１８戸で、前年同月比１３％増となった。前年実績を超えるのは４カ月連続。東日本大震災で発売を遅らせた物件の供給が続いているためだ。１戸あたりの価格は４４７５万円と同５．１％下落した。江東区や足立区など東京都区部でも価格が抑えられた物件が多く、一人暮らし向けのマンションも好調だったためで、同研究所は「横ばいで推移する」とみている。
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11 東京の１世帯当たり人数、初めて２人割る 2012/3/16 読売新聞
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東京都の１世帯当たりの平均人数が初めて２人を割り、１・９９人（１月１日現在）になったことが１５日、都の調査でわかった。
高齢者の一人暮らしが増えているためで、都は「減少傾向は続く」と予測している。
都が調査を始めた１９５７年は１世帯当たり４・０９人だったが、核家族や単身世帯が増え、６６年には２・９７人と３人を切った。一人暮らしの高齢者は１９８０年の約１０万人から、２０１０年には６２万人に。都は、２０年には８０万人を超えると推測している。
総務省の調査では、昨年の全国平均は２・３６人。最低は都の２人で、２番目に低いのは北海道の２・０６人だった。
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12 丸玉産業、道産木材製品を増産 売上高倍増めざす 2012/3/21 日経産業新聞
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合板などを製造する丸玉産業（北海道津別町、大越敏弘社長）は道産木材を使った製品の生産を拡大する。津別工場（同）の生産ラインを刷新し、フローリング材などの売り上げを2014年をめどに年間50億円に倍増する。輸入材は政情に伴う供給不安があることから、道産材の活用で安定供給を目指す。
丸玉産業は木の板を３～５枚重ね合わせた合板や、合板に木目状のシートを貼ったフローリング材などを製造している。道産木材のカラマツやトドマツは製造過程で陥没しやすいほか、板を張り合わせるとゆがみやすいなどの問題があった。
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13 ＬＩＸＩＬ、普及品キッチンをパッケージ提案 2012/3/21 日経産業新聞
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住生活グループのＬＩＸＩＬは普及価格帯のシステムキッチン「シエラ」をモデルチェンジして４月２日に発売する。シンクや水栓金具、レンジフード（換気装置）などの各部材を厳選した４つのパッケージプランを用意し、選びやすくした。新築やリフォーム向けに提案し、2013年３月期に３万6000台の販売を目指す。
システムキッチンは多くの部材を選択するため時間がかかるという販売代理店などの要望を受けてパッケージプランを用意。収納量を増やした立体構造の棚「アシストシェルフ」付きのプランや、一般的な開き扉のプランなど４種類から選べる。
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14 長谷工、住設リース本格化 新築マンションで 2012/3/21 日経産業新聞
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マンション施工大手の長谷工コーポレーションは19日、新築分譲マンション向けの設備リースサービスを本格展開すると発表した。サービス名称として「すまいリース」という名を設定するとともに、サービス対象の物件を広げる。年間15物件以上の契約を目指す。
すまいリースは、長谷工が首都圏と近畿圏で新築時に設計・施工に携わった物件を対象にすることにした。これまでは長谷工グループが首都圏で管理を受託する新築物件に限定していた。管理会社を問わずにリースサービスを提供することで実績を積み上げる。
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15 寺岡ファシリティーズ、壁につるして自転車を収納 2012/3/19 日経産業新聞
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【札幌】自動ドアなどを販売する寺岡ファシリティーズ（札幌市、古野重幸社長）は5月をメドに、オランダ製の駐輪器具の販売を始める。壁面に垂直に自転車をつるして、収納できる。駐輪スペースを省けるほか、床に設置する必要がないので、ゴミがたまりにくく掃除しやすい。都市部を中心に全国で販売し、年間1億円の売り上げを目指す。
オランダのウィリーリフト社が製造している。自転車1台を収容できる駐輪器具の価格は6万900円。都市部で限られたスペースにできるだけ多くの自転車を駐輪しようと考えるマンション向けのほか、小スペースの有効活用を狙う企業などに売り込む。
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16 留学生に大学通じ住宅賃貸 リロＨＤが全国展開 2012/3/19 日経産業新聞
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転勤留守宅管理大手のリロ・ホールディングは4月から外国人留学生の住宅仲介ビジネスを全国展開する。各地の不動産会社を通じてワンルームマンションなどをリロが借り受け、外国人留学生を抱える大学側に転貸する。現在、東京と千葉に限定している事業領域を2015年3月期までに全国に拡大、契約校数を現在の12校から300校に引き上げ、5000物件をあっせんする計画だ。
住宅仲介ビジネスを手掛けるのはリロの全額出資子会社となるリロケーション・ジャパン（東京・新宿、岩尾英志社長）。全国を118地域に分割、各地域でそれぞれ2～4の不動産会社から学生向けの賃貸住宅を借り受け、大学側に貸し付ける。リロに入居者をあっせんしてもらう不動産会社は21万～31万5000円の初期費用が必要になる。
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17 住宅内壁タイル、四季をイメージ ＬＩＸＩＬ 2012/3/16 日経産業新聞
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住生活グループのＬＩＸＩＬはキッチン周辺や玄関に使用する住宅の内壁用タイル「インテリアモザイク」シリーズで、デザイン性を高めた２製品を４月２日に発売する。
特殊な薬品を塗り、四季をイメージした複雑な色彩を表現した「釉季（ゆうき）ボーダー」は、かすみや紅葉、霧雨など４種類あり、工事費別の価格は１平方メートル当たり１万2075円。表面に立体状の細工を施すなど４種類のデザインをそろえた光を反射しやすい「フォーレフル」の工事費別の価格は１平方メートル当たり１万185円。
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18 京王電鉄、不在時掃除や付き添い 家事代行に新サービス 2012/3/16 日経産業新聞
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京王電鉄は沿線で展開する家事代行サービスで、21日から顧客の不在時に顧客宅の掃除をするなど２つの新しいサービスを追加する。不在時サービスは事前に顧客からカギを預かり、顧客が指定した日にスタッフが訪問。家の水回りの掃除などのサービスをする。共働きの世帯などから不在時のサービスを望む声が多いのに対応する。
追加するもう一つのサービスは付き添いサービス。顧客が買い物や通院、観劇、お墓参りなどをする時に付いていき、外出先で様々な手伝いをする。また顧客の話し相手になるほか、料理や衣替え、冷暖房器具の出し入れ、布団の入れ替えなど顧客宅内でのサービスもする。
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19 新日鉄都市開発など、東京・原宿に高級マンション 2012/3/15 日経産業新聞
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新日鉄都市開発（東京・中央）と三井物産、ＮＴＴ都市開発は、東京都渋谷区で共同開発中の分譲マンション「ザ・神宮前レジデンス」の最多販売価格帯を1億2千万円台に設定した。戦後に都心部での住宅供給を担った原宿団地の跡地利用として注目された同物件は高級マンションとなる。
今月中の第1期販売に向けこのほどモデルルームを開業した。総戸数は220戸。地権者分の72戸を除いた148戸のうち47戸が対象。表参道や青山、外苑前などに近い希少な立地性や建物・設備の高級感などを踏まえ価格も設定した。
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20 ＬＩＸＩＬ、仙台に大型展示場 復興需要対応 2012/3/15 日経産業新聞
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住生活グループのＬＩＸＩＬは14日、仙台市で17日に東北地方の旗艦ショールームとなる「ＬＩＸＩＬショールーム仙台」を開設すると発表した。システムキッチンやトイレ、窓やドアを一括展示。東日本大震災の被災地では2012年度に復興需要が本格化する見込みで、大型拠点の開設で新築やリフォームへの提案を拡充する。
住宅設備機器メーカー5社が昨年4月にＬＩＸＩＬに統合した後、東北でのショールーム新設は初。展示面積は約1720平方メートルで、ＬＩＸＩＬでは全国4番目の広さ。商品を「部屋丸ごと」で一括展示するほか、システムバスのオプション品を解説する電子パネルも据え付ける。
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21 東ガス、環境配慮の社宅で実証 4月から 2012/3/15 日経産業新聞
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東京ガスは14日に横浜市内で完成した環境配慮型住宅（スマートハウス）を公開した。地下1階、地上4階建ての社宅として建設し、社員やその家族ら24世帯が今月下旬から入居する。太陽光パネルなどで発電し、消費電力の約半分の電気を自給できるほか、太陽熱集熱装置で給湯などに熱エネルギーも活用する。
屋上に出力25キロワットの太陽光パネル、約10平方メートル分の太陽熱集熱パネルを置き、住宅共用部に家庭用燃料電池「エネファーム」も10台設置した。消費エネルギーを約4割、二酸化炭素（ＣＯ2）排出量を約3割削減できる見込み。
4月から実証試験を始め、3年間かけて利用データなどを集める。燃料電池が発電するときの廃熱や太陽熱を活用して沸かした湯を複数世帯で使うなどエネルギー消費の最適化を狙う。