住宅関連新聞記事ダイジェスト No.623 2016/2/25～2016/3/2
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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.623 2016/2/25～2016/3/2
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―*―*―* ＭＥＮＵ *―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 住宅着工2カ月ぶり増 1月は0.2％
2 パナホームと住宅リフォームのブランド統合 パナソニック
3 マンション住民「会社の対応遅い」 住友不が全棟建て替え提案
4 中古住宅診断の意向確認を義務化 改正宅建業法案を閣議決定
【朝日新聞】
5 1月着工、貸家増加で前年比微増 国交省
6 新産業創造へ CVCファンドを設立、三井不がベンチャー共創事業本格化
7 省エネのラベリング制度 表示の努力義務化で創設へ 国交省
8 フラット35、史上最低金利に マイナス金利が影響
9 「晴れ地域」が4カ月ぶりで最多に 1月中古マンション天気図 東京カンテイ
10 インテリアコーディネーター試験 2603人が合格
11 マンション維持修繕技術者試験、合格率27.1%に
12 1月・首都圏、新築戸建成約価格 3カ月連続で上昇
13 環境省 省エネ賃貸で新規事業 新築・改修費を一部補助へ
14 宅建業法の一部改正法案、閣議決定 インスペクション活用で中古流通促進へ
15 サ高住、市町村も計画策定へ 高齢者住まい法を改正の方向 国交省
16 首都圏1月の賃貸成約数 前年比で再び減少 アットホーム調べ
17 土地の安全認証 第一号物流施設が着工 土地再生推進協
【読売新聞】
18 出火防ぐ「感震ブレーカー」…震度５強で自動的に電気遮断
19 詐欺撃退 ドラマ仕立て
【日経産業新聞】
20 三井不系など、横浜に58階建てマンション 商業機能を導入
21 パナソニック、戸建て用の小型宅配ロッカー
22 パナソニック、幅広いリフォームに対応した建材シリーズ
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1 住宅着工2カ月ぶり増 1月は0.2％ 2016/2/29 日本経済新聞
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国土交通省が29日発表した2016年1月の新設住宅着工戸数は前年同月比0.2％増の6万7815戸で
2カ月ぶりのプラスになった。節税対策や投資用途向けにアパートなどの貸家が増えた。ただ分
譲マンションなどが振るわず増加幅は小幅にとどまった。14年4月の消費増税に伴う駆け込み需
要の反動減が和らいで持ち直してきたが「最近は横ばいの動きになっている」（国交省）。
貸家は5.3％増の2万8288戸となり、3カ月連続で増えた。一方で分譲マンションを含む分譲住
宅は5.7％減の1万8903戸となった。東京都心などの都市部で適地が少なくなっていることが響
いた。注文住宅などの持ち家は0.1％減の2万264戸となった。
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2 パナホームと住宅リフォームのブランド統合 パナソニック 2016/2/29 日本経済新
聞
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パナソニックは29日、子会社のパナホームと住宅リフォーム事業のブランドを統合すると発
表した。4月から「Ｐａｎａｓｏｎｉｃリフォーム」とし、2018年度には国内の店舗数を5割増
の600に増やす。営業人員も2倍の500人規模にする。新築の住宅市場が縮小するなか、相談窓口
を広げて顧客を増やす。
国内にあるパナソニックのリフォーム加盟店とパナホームが手がける直営店のブランドを統
一する。パナソニックは昨年、パナホーム子会社のリフォーム事業会社に出資した。18年度に
は出資会社の売上高を14年度比3倍の1000億円に引き上げる。
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3 マンション住民「会社の対応遅い」 住友不が全棟建て替え提案 2016/2/29 日本経
済新聞
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鉄筋切断の可能性が判明した横浜市西区のマンションで28日、分譲した住友不動産が全5棟の
建て替えを提案したことが明らかになった。杭（くい）の施工不良を巡って、住民と会社側の
協議が続いていた物件。2003年の分譲から13年を経ての建て替え提案に対し、住民からは「会
社の対応は遅い」と憤りの声が上がった。
問題のマンションでは14年、全5棟のうち4棟で杭が固い地盤の支持層に到達していない事態
が発覚。施工会社の熊谷組と共に管理組合側との間で、補修を含む是正工事や建て替えの有無
、さらには補償内容などについて協議を進めていた。
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4 中古住宅診断の意向確認を義務化 改正宅建業法案を閣議決定 2016/2/26 日本経済
新聞
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政府は26日、専門家が中古住宅のひび割れや雨漏りなどを調べる「住宅診断」を促す改正宅
地建物取引業法案を閣議決定した。中古住宅の仲介業者が契約時に売り手と買い手に住宅診断
を実施するか確認することを義務化する。実施した場合は説明を求める。中古住宅への不安を
和らげて取引を増やし、空き家の発生抑制も狙う。
同日、非常災害時に指定海域で船舶に移動命令を出せるようにする改正海上交通安全法案も
閣議決定した。
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5 1月着工、貸家増加で前年比微増 国交省 2016/3/2 朝日新聞
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国土交通省の調べによると、2016年1月の新設住宅着工戸数は6万7815戸だった。前年同月比
は0.2%増。前月は減少したが、貸家が増加したことで微増となった。季節調整年率換算値は87
万3000戸。
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6 新産業創造へ CVCファンドを設立、三井不がベンチャー共創事業本格化 2016/3/2 朝
日新聞
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三井不動産はこのほど、ベンチャー企業との共創事業の取り組みを本格的に始動した。本業
の強化と事業領域の拡大に向けて、新産業を創造するのが目的。資金面での支援を行うため、
総額50億円のコーポレートベンチャーキャピタル(CVC)ファンド「31VENTURES Global Innova
tion Fund 1号」を、独立系ベンチャーキャピタル最大手のグローバル・ブレイン(東京都渋
谷区)と共同で設立した。
また、首都圏の4カ所で実施していたベンチャー企業向けのオフィスの運営やビジネス支援機
能を統合・強化。「資金」「コミュニティ」「支援」の3つを柱にした戦略を構築し、ベンチャ
ー企業との共創事業を目指す。
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7 省エネのラベリング制度 表示の努力義務化で創設へ 国交省 2016/3/1 朝日新聞
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国土交通省は4月、建築物の省エネ性能を表示するラベリング制度を創設する。2016年4月か
ら段階的に施行する建築物省エネ法により、住宅やオフィスなどを販売・賃貸する事業者には
省エネ性能を表示する努力義務が課される。国交省はこれに基づくガイドラインを、近く告示
により策定する予定。ラベリングによって、省エネ性能が優れた建築物を需要者が選びやすい
環境整備を進める。
創設される制度は「認証」と「省エネ基準適合認定マーク」の2つ。建築物本体や広告物、契
約書類などに貼付や印刷をして表示する。認証では「基準値と比べて設計一次エネルギー消費
量をどれくらい削減したか」を表示。言葉で示すと共に、バーチャートなどを用いて図示する
こととする。省エネ性能の評価に当たっては認証制度「BELS」を利用するほか、設計者などが
自己評価することも可能。第三者認証と自己評価の別はラベリング時に明示する。
一方の適合認定マークは、既存の建築物が省エネ基準に適合していることをアピールできる
制度。所有者が申請し特定行政庁の認定を受けると付与される。
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8 フラット35、史上最低金利に マイナス金利が影響 2016/3/1 朝日新聞
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住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の3月適用金利(融資率9割
以下、最頻値)が、史上最低水準の1.25%となった。1月下旬に日本銀行が公表した「マイナス金
利政策」により、長期住宅ローン金利の指標となる10年国債利回りが大幅に低下した影響を受
けた。
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9 「晴れ地域」が4カ月ぶりで最多に 1月中古マンション天気図 東京カンテイ 2016/3/
1 朝日新聞
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東京カンテイは2月29日、1月の中古マンション価格天気図(70平方メートル換算、売り希望価
格)をまとめた。前月から引き続き大都市部は価格の上昇基調が維持され、「晴れ」が集中。地
方都市でも1月は前月から引き続き強含んでいる地域が多く、価格上昇が続いている。
価格の上昇を示す「晴れ」が12から13地域に増加し、最多となった。「雨」は6地域から4地
域に減少。「小雨」は7地域から8地域に増加。「曇り」は14地域から10地域に減少。「薄日」
は8地域から12地域に増加した。
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10 インテリアコーディネーター試験 2603人が合格 2016/3/1 朝日新聞
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2015年度インテリアコーディネーター資格試験の結果が、試験機関のインテリア産業協会(渋
谷忠彦会長)から発表された。2603人が合格した。一次・二次試験を通じて資格取得対象となる
受験者9154人に対する合格率は22.5%だった。
合格者の男女別割合は女性が74.5%(1537人)、男性は25.5%(526人)。年齢構成を見ると、最も
高い合格率だったのは男女とも30歳代だった。
2015年度インテリアコーディネーター試験は、一次試験を2015年10月11日に、二次試験を12
月6日にそれぞれ全国12地域で実施した。
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11 マンション維持修繕技術者試験、合格率27.1%に 2016/2/29 朝日新聞
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マンション管理業協会はこのほど、2015年度マンション維持修繕技術者試験の合格発表を行
った。
受験者数2465人に対して合格者は667人で、合格率は27.1%。125点満点中、77点以上(正解率6
1.6%)で合格となった。
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12 1月・首都圏、新築戸建成約価格 3カ月連続で上昇 2016/2/29 朝日新聞
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アットホームの調査によると、1月の首都圏における新築戸建て住宅の平均成約価格は3359万
円(前年同月比2.3%上昇)で、3カ月連続で上昇した。東京都下を除く全エリアで上昇も、前月比
で見ると東京23区を除くエリアで下落となり、微増にとどまった。東京23区の平均価格は4674
万円(前年同月比7.8%上昇)と大幅に上昇し、首都圏上昇の要因となった。なお、千葉県は前年
同月比9カ月連続上昇、神奈川県は同7カ月連続上昇。埼玉県では2カ月連続上昇だった。
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13 環境省 省エネ賃貸で新規事業 新築・改修費を一部補助へ 2016/2/29 朝日新聞
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環境省は2016年度、国土交通省と連携して「賃貸住宅における省CO2促進モデル事業」を実施
する方針だ。予算案の額は20億円。
新築または既存住宅の改修により、CO2排出量が少ない賃貸住宅を供給するケースが対象。追
加的に給湯・空調・照明設備などを高効率化する際の費用を補助する。新築と改修を問わず、B
ELS認証の取得も要件。補助対象は賃貸住宅の家主で、事業の執行団体(3月上旬に採択予定)を
通じて補助する。
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14 宅建業法の一部改正法案、閣議決定 インスペクション活用で中古流通促進へ 201
6/2/26 朝日新聞
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政府はこのほど、宅地建物取引業法の一部改正法案を閣議決定した。
中古住宅取引における情報提供の充実を図るため、宅建業者に対して「媒介契約の締結時に
、インスペクション(建物診断・検査)事業者の斡旋(あっせん)に関する事項を記載した書面を
依頼者に交付すること」「買主などに対して、インスペクション結果の概要などを重要事項と
して説明すること」「売買などの契約の成立時に、建物の状況について当事者(売主・買主など
)双方が確認した事項を記載した書面を交付すること」の3点を義務づける。インスペクション
の実施自体が義務づけられるわけではない。
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15 サ高住、市町村も計画策定へ 高齢者住まい法を改正の方向 国交省 2016/2/26 朝
日新聞
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国土交通省は、高齢者住まい法(高齢者の居住の安定確保に関する法律)の一部を改正する方
針だ。15法律が一括改正される、第6次地方分権一括法案の一環。
サービス付き高齢者向け住宅の供給目標などを定める高齢者居住安定確保計画を、都道府県
のみが策定できるとする現行制度を見直す。市町村が同計画の策定を希望する場合、都道府県
との協議を経て策定できるようにする方向。
同法案は、3月上旬に閣議決定される見込み。
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16 首都圏1月の賃貸成約数 前年比で再び減少 アットホーム調べ 2016/2/25 朝日新
聞
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アットホームの調査によると、1月の首都圏における居住用賃貸物件成約数は2万1670件で、
前年同月比1.9%減となり、再びマイナスとなった。2015年6月から1月ごとに前年比で増減を繰
り返している。一方、埼玉県では、10カ月連続前年比増と好調が続いている。
マンション、アパートともに新築は増加したが、中古は減少に転じた。
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17 土地の安全認証 第一号物流施設が着工 土地再生推進協 2016/2/25 朝日新聞
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土地再生推進協会(東京都港区)はこのほど、第三者として土壌汚染土地などの安全性に関す
る認証サービスの第一号案件が埼玉県さいたま市緑区で物流施設として着工したと発表した。
当該土地はシーアールイーの土地。東北自動車道浦和インターから約700メートルの場所位置
する、土地区画整理事業地内の2万4094平方メートルだ。土地の安全性認証ランクは「シルバー
」。「自然由来と同等レベルの軽微な土壌汚染」の状態で、健康被害のおそれと敷地外漏えい
がないことを確認して認証した。
シーアールイー(東京都港区)は「ロジスクエア浦和美園」として開発し、2017年4月に竣工予
定。
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18 出火防ぐ「感震ブレーカー」…震度５強で自動的に電気遮断 2016/3/2 読売新聞
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自分で取り付け「簡易タイプ」も
地震の揺れを感知して電気の供給を止める「感震ブレーカー」の一般家庭への普及があまり
進んでいない。
過去の大地震では、電気を原因とする火災が多く発生しており、国や自治体は設置を奨励し
ている。いくつかタイプがあるので、特徴をおさえておきたい。
有識者で構成する政府の「大規模地震時の電気火災の発生抑制に関する検討会」が２０１５
年３月にまとめた報告書によると、電気火災は、１９９５年の阪神大震災で原因を特定できた
火災１３９件のうち８５件（６１％）、２０１１年の東日本大震災で地震型火災と認定した１
６３件のうち１０８件（６６％）あった。
揺れで白熱灯がベッドの上に落ちて布団から出火した、地震で損傷した配線が停電復旧後に
通電したことでショートした、といった事例が報告されている。
感震ブレーカーは、こうした火災を防ぐため、震度５強程度の揺れを感知すると、自動的に
電気を遮断する装置だ。大きく分けて「分電盤タイプ」と「コンセントタイプ」の２種類があ
る。
分電盤タイプ（約２万～８万円）は、センサーが揺れを感知し、家じゅうの電化製品への電
気を止める。避難時間を確保するため遮断まで最長３分の待機時間がある。設置には電気工事
の資格が必要なため、工務店などに依頼する。
分電盤タイプには、自分でも取り付けられる「簡易タイプ」（約３０００～４０００円）も
ある。揺れで重りが落ち、ひもが引っ張られてスイッチを切る仕組みだ。バネの力を応用した
ものもある。ネット通販などで購入でき安価だが、精度はやや劣る。取り付け方にも左右され
やすい。
コンセントタイプ（約５０００～２万円）は、センサーが揺れを感知し、そのコンセントか
らの電気だけを止める。電気を切りたくない医療機器がある場合などに有効な選択肢だ。工事
が必要なものと、コンセントに差し込むだけで使えるものがある。
各タイプとも、一般社団法人「日本配線システム工業会」や一般財団法人「日本消防設備安
全センター」が、性能基準を満たした製品を認証する制度を設けている。認証マークが付いて
いるので、製品を選ぶ際の目安になる。
設置の家庭１％、普及目指し補助金
内閣府によると、感震ブレーカーを設置しているのは全世帯の１％程度。普及はこれからで
、取り付け費用を補助する自治体もある。神奈川県茅ヶ崎市の「東海岸北二丁目自治会」は、
簡易タイプの感震ブレーカーを購入する際、市の半額補助を活用した。
１６年度中に自治会に加入する全７４５世帯に取り付ける方針で、会長の林正明さんは「住
宅密集地なので、１軒でも火災が起きれば延焼の危険が大きい。１７年度中に未加入世帯への
設置も目指したい」と話す。
横浜市の小林進さん（８７）は昨年１０月、自宅の分電盤を感震ブレーカー内蔵型に替えた
。工事費込みで約８万円だったが、市の補助を受け自費負担は３万円だった。同市によると、
個人の補助利用は１３年度に４件だったが、広報誌などで制度を周知したところ、１４年度以
降は４００件前後に増えたという。
ただ、補助対象を木造家屋の密集地域に限っているケースが多いので、自治体の担当窓口に
確認しよう。
賃貸物件で設置を進めている例もある。アパート賃貸大手「レオパレス２１」（東京）は現
在、１Ｋタイプを中心に、約８５００世帯でコンセントタイプを設置済みという。
政府の「大規模地震時の電気火災の発生抑制に関する検討会」座長で東京理科大教授の関沢
愛さんは「感震ブレーカーは、地域でまとまって設置したほうが防火効果が高まる。導入につ
いて自治会や町会などで話し合ってほしい」と話す
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19 詐欺撃退 ドラマ仕立て 2016/3/1 読売新聞
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◇倉敷署 金融機関へＤＶＤ
金融機関からの通報で特殊詐欺被害を防いだ実際の事例を、再現ドラマで紹介したＤＶＤを
倉敷署が製作した。県内では昨年、被害額が約１６億２３７０万円で過去最悪を記録。管内の
金融機関の店頭で上映してもらい、犯人の口車に乗せられて金を引き出しに来た人に、水際で
気付いてもらうのが狙いで、県内では初の試みだ。（藤井竜太郎）
「２００万円が必要になった」。ドラマは息子と称する男から、男性に電話がかかってくる
シーンから始まる。男性は慌てて銀行に走り、特殊詐欺ではと不審がる行員に「家のリフォー
ムで必要」と説明する。
「高額な預金を引き出す場合、警察を呼ぶことになっている」と言う行員に、男性は「警察
は関係ない」と逆上。通報で駆けつけた警察官に説得され、息子に電話して詐欺と気付く。実
際に同署管内であった詐欺未遂事件を基に、シナリオを作った。
「まさか自分がだまされると思わなかった」。そう驚く男性を演じるのは秋山勲署長。ラス
トで正体を明かし、「少しでも不審な点があれば、金融機関に警察を呼ぶようお願いしている
。面倒かもしれないが特殊詐欺撲滅のために協力を」と呼びかける。
きっかけは昨年１１月、同署で開催された被害防止の意見交換会。金融機関から「詐欺だと
思って警察に連絡すると、『なぜ警察を呼んだのか』と怒られ、トラブルになることが多い」
との声があったからだった。
啓発活動で注意を呼びかけても、実際に電話を受けて信じてしまうと、忘れられてしまう。
そこで、“最後の砦とりで”となる金融機関の窓口で思い出してもらい、被害を防ごうとＤＶ
Ｄを企画。迫真性を出そうと、実際の窓口でロケを行った。
ＤＶＤではこのほか、高値で買い取るからと株購入を持ちかけたり、自治体職員を装って、
「国民健康保険の還付金がある」と金を振り込ませようとしたりする手口を、ドラマ仕立てで
紹介している。
秋山署長は「金融機関も警察の依頼で声を掛け、被害を防ごうとしていることを知ってもら
いたい」と強調。２９日には同署で、同署管内金融機関防犯協力会長の釣井時和・中国銀行倉
敷支店長に、ＤＶＤ９５枚を渡した。釣井支店長は「有効活用し、お客様の大切な預金を守っ
ていきたい」と語った。
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20 三井不系など、横浜に58階建てマンション 商業機能を導入 2016/3/2 日経産業新
聞
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三井不動産レジデンシャルや丸紅、森ビルは1日、みなとみらい線の馬車道駅（横浜市）前に
地上58階建てのマンションを建設すると発表した。高さ約200メートルのタワーマンションは横
浜では珍しい。約1200戸の住宅を設けるほか、低層部には商業機能、上層階には展望ラウンジ
を併設した宿泊機能を導入する。10月に着工し、2020年1月の完成を目指す。
延べ床面積は約16万8200平方メートルになる見通し。開発敷地内にある旧帝蚕倉庫事務所棟
は保存する一方、倉庫棟はいったん解体して復元する。
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21 パナソニック、戸建て用の小型宅配ロッカー 2016/2/29 日経産業新聞
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パナソニックは戸建て住宅用の宅配ロッカー「コンボ」シリーズの新商品を4月1日に発売す
ると発表した。小型でスペースの狭い場所にも設置可能。共働き世帯の増加や電子商取引（Ｅ
Ｃ）市場の拡大により、需要が高まっている。2018年度にシリーズ全体の販売台数を14年度の
約5倍にあたる1万2000台まで増やす。
受け取れるのは幅34センチ、高さ40センチ、奥行き3.5センチメートル以下で重さ5キログラ
ム以内の荷物。ネット通販で書籍や文具など軽くて小さい商品の販売が増えていることから、
小型ロッカーを開発した。
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22 パナソニック、幅広いリフォームに対応した建材シリーズ 2016/2/25 日経産業新聞
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パナソニックは24日、4月15日にリフォーム向け建材シリーズ「リフォムス」を発売すると発
表した。内装ドアは下から10センチメートルまでを現場でカットできる仕様にした。幅広い住
宅のリフォームに対応し、2016年度に同シリーズで13億円の売上高を目指す。
新シリーズは収納用建具や玄関用収納もあり、色はミディアムチェリーなど4色。内装ドアは
3サイズを標準品として用意し、オーダー品でも標準品と同一価格とした。開き戸のＺＣ型（採
光タイプ、縦木目柄）の希望小売価格は1セット税別9万6千円。