住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.622 　2016/2/18～2016/2/24

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.622 　2016/2/18～2016/2/24
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【日本経済新聞】
1 全国マンション発売戸数、15年6.1％減　平均価格は最高に
2 横浜銀、普通預金と住宅ローンの金利引き下げ

【朝日新聞】
3 1月中古マンション価格、首都圏が再び上昇　東京カンテイ
4 2015年賃貸成約件数、前年比微増に　アットホーム・首都圏調査
5 元気に在宅暮らし　2月29日にシンポ
6 2015年の新築戸建て成約価格　首都圏、3年連続上昇　アットホーム
7 「100年後もピカピカ」　LIXIL・新規格のトイレ
8 空き家特定でモデル手法　水道利用データなど駆使　国土交通政策研
9 中古住宅取引を支援　国交省採択事業を提供開始　バイヤーズスタイル
10 諸費用ローンを開始、クレディセゾン
11 東電と地所ホーム、電気料金で独自プラン
12 インフラ整備に民間活力　ファンド・リートの活用促進へ　国交省、研究会発足
13 4物件でDBJ認証取得、新日鉄興和不
14 旅館・ホテル業界、活況　東京商工リサーチ調べ
15　　宅建業法の改正法案、国交部会が了承　インスペクションの説明義務など

【読売新聞】
16 地元産杉活用の新木材パネルで社屋建設　集成材製造販売組合
17 スロープ崩落　被告が控訴
18 小型の直交集成板開発　中高層建築に活用期待

【日経産業新聞】
19 不動産サイトに相談員　リブセンス、スタッフが不安解消2016/2/18

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1 全国マンション発売戸数、15年6.1％減　平均価格は最高に 2016/2/22　日本経済新聞
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　不動産経済研究所（東京・新宿）が22日発表した全国マンション市場動向調査によると、201
5年の発売戸数は14年比6.1％減の7万8089戸だった。前年割れは2年連続。平均価格は4618万円
で14年比7.2％上昇し、調査を始めた1973年以降で最も高かった。
　最大市場の首都圏では14年比9.9％減の4万449戸だった。このほか、中国地方が15.0％減、九
州地方が16.6％減と減少幅が大きかった。東海地方は14.6％増だったが、名古屋圏以外の地方
都市での発売が堅調だった。

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2 横浜銀、普通預金と住宅ローンの金利引き下げ 2016/2/18　日本経済新聞
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　横浜銀行は16日、普通預金と住宅ローンの金利をそれぞれ引き下げると発表した。普通預金
は17日から現行0.02％の利率を0.001％にする。住宅ローンは18日から固定金利型商品の期間3
～10年のものについて、現行の水準からそれぞれ0.1％引き下げる。
　今回の金利引き下げにより、普通預金口座に100万円を預けた場合の年間の利子は単純計算で
10円になる。横浜銀が普通預金の金利を引き下げるのは、2010年7月に当時の0.04％から現行ま
で引き下げて以来だ。住宅ローンは固定金利型で期間10年の場合、18日から2.65％になる。

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3 1月中古マンション価格、首都圏が再び上昇　東京カンテイ 2016/2/24 朝日新聞
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　東京カンテイが発表した2016年1月の中古マンション価格(70平方メートル換算、売り希望価
格)によると、首都圏は全域的な強含みに加え、東京都での事例シェア拡大により、前月比2.1%
上昇の3,337万円となった。前月は16カ月ぶりに下落したが、再び上昇に転じた。

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4 2015年賃貸成約件数、前年比微増に　アットホーム・首都圏調査 2016/2/24 朝日新
聞
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　アットホームの調査によると、首都圏における2015年の賃貸住宅の成約件数は、前年を0.3%
上回る25万1043件だった。4年ぶりに前年を下回った2014年をわずかながら上回った。2014年に
不振だった中古物件について、マンション・アパートともに増加に転じたことが奏功した。た
だ、成約の45%を占める東京23区での回復の鈍さに加え、前年好調だった新築マンションで賃料
上昇により成約にブレーキがかかったことから増加率は小幅だった。

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5 元気に在宅暮らし　2月29日にシンポ 2016/2/24 朝日新聞
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　日本建築士会連合会と高齢者住宅推進機構は2月29日、「地域包括ケアと住まい～終の住処づ
くりを目指して～」と題したシンポジウムを開催する。厚生労働省と国土交通省の担当課長が
それぞれ基調講演をした後、専門家によるパネルディスカッションを行う。
　会場は全国町村議員会館(東京都千代田区一番町25番地)。時間は午後1時30分～5時。参加費
は1500円。

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6 2015年の新築戸建て成約価格　首都圏、3年連続上昇　アットホーム 2016/2/23 朝日
新聞
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　アットホームはこのほど、全国不動産ネットワークにおける15年1年間の新築戸建て成約価格
、中古マンション成約価格を発表した。首都圏の新築戸建て成約価格は前年比3年連続上昇、中
古マンション成約価格は同2年連続の上昇となった。
　新築戸建て成約価格は戸当たり3309万円(同0.8%上昇)。神奈川県が上昇に転じ、全エリアで
の上昇となった。中古マンション成約価格の戸当たり成約価格は2350万円(同3.1%上昇)だった
。　

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7 「100年後もピカピカ」　LIXIL・新規格のトイレ 2016/2/23 朝日新聞
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　LIXILはこのほど、「キレイが100年続く」をテーマとしたトイレ「アクアセラミック」を開
発した。キズ汚れや細菌汚れを防ぐといった従来の性能に加え、「汚物」と「水アカ」の汚れ
を同時に防ぐ新たな性能を持たせた商品だ。同社副社長執行役員の有代匡氏は、「トイレ汚れ
の『4つの原因』にすべて対応できる。世界初のパーフェクトな商品だと考える」と話している
。

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8 空き家特定でモデル手法　水道利用データなど駆使　国土交通政策研 2016/2/23 朝
日新聞
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　国交省のシンクタンクである国土交通政策研究所は、2016年度に「空き家発生・分布メカニ
ズムの解明に関する調査研究」を行う方針だ。
　空き家対策を展開するに当たって、空き家がどこに所在するのかを把握する作業を市町村が
効率的に行えるよう、簡易な手法のモデルを提示。水道の利用データなどを駆使して空き家を
見つけ、その結果をインターネット上に落とし込み「空き家マップ」を作成する考えだ。

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9 中古住宅取引を支援　国交省採択事業を提供開始　バイヤーズスタイル 2016/2/22
朝日新聞
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　不動産仲介のバイヤーズスタイル(東京都板橋区)はこのほど、中古住宅取引の促進を目的に
事業化した「売却の窓口」の利用について、パートナー企業の募集を開始した。
　同事業は、「インスペクション」「既存住宅瑕疵保険への加入」「住宅履歴書の整備」「告
知書の事前作成」「24時間コールセンター」といったサービスをパートナー企業に対して提供
する内容。国土交通省の「中古不動産取引における情報提供促進モデル事業」に採択された。
一般消費者にとって安心・安全のサービスを提供することにより、取引の促進を図る。

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10 諸費用ローンを開始、クレディセゾン 2016/2/22 朝日新聞
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　クレディセゾンはこのほど、住宅購入時に必要な保証料や登記費用、不動産仲介手数料とい
った諸費用を対象にしたローンの取り扱いを開始した。
　名称は「セゾンのホームアシストローン」。融資額は最高500万円までで、最長35年利用可能
。金利タイプは2種類で、長期プライムレートに2.5%上乗せするタイプ(融資事務手数料5万円)
と、同じく長期プライムレートに1.5%上乗せするタイプ(同12万円)。融資金利は1年ごとに見直
す。

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11 東電と地所ホーム、電気料金で独自プラン 2016/2/19 朝日新聞
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　東京電力と三菱地所ホームは、独自の電気料金プランを共同開発した。
　対象は、4月1日以降に三菱地所ホームの全館空調システム「エアロテック」を導入した新築
戸建て住宅の入居者。東京電力が4月1日から電力小売全面自由化に合わせて用意した「プレミ
アムプラン」と「スマートライフプラン」を、エアロテックの使用実態に合わせてカスタマイ
ズした。

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12 インフラ整備に民間活力　ファンド・リートの活用促進へ　国交省、研究会発足 201
6/2/19 朝日新聞
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　国土交通省は、インフラ分野でのファンドやリートの活用に向けた格的な検討に入った。こ
のほど、実務家による研究会を発足させた。
　政府はインフラの老朽化対応や公費負担の抑制を目的として、維持管理を含めたインフラ整
備に民間の資金やノウハウを活用する方針を打ち出している。その一環で、ファンドやリート
のインフラ分野での活用を促す考えだ。研究会では、年度内にそうした制度的課題を整理する
方向。来年度も検討を継続する。

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13 4物件でDBJ認証取得、新日鉄興和不 2016/2/18 朝日新聞
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　新日鉄興和不動産はこのほど、自社で保有・管理するビル「品川インターシティ」「赤坂イ
ンターシティ」「名古屋インターシティ」「芝浦ルネサイトタワー」において、日本政策投資
銀行による「DBJ Green Building認証」を取得したと発表した。
　このうち品川インターシティは、「国内トップクラスの卓越した環境・社会への配慮」がな
されたビルとして、同認証制度の最高ランクである「5つ星」を取得。そのほか3物件について
は、「極めて優れた環境・社会への配慮」がなされたビルとして「4つ星」の認証をそれぞれ取
得した。

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14 旅館・ホテル業界、活況　東京商工リサーチ調べ 2016/2/18 朝日新聞
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　東京商工リサーチの調査によると、旅館・ホテル運営企業1569社のうち48.2%が増収結果とな
った。全体の総売上高は2兆6405億円で前期比3.0%増、前々期比だと6.7%増(1666億円増)だった
。特に大都市圏や人気観光地で増収率が高く、好調な国内旅行やインバウンド(訪日観光客)効
果が、旅館・ホテル業界に活況を呈している状況となった。
　調査期は2014年9月～2015年8月。3期連続で売上高と利益が判明している会社を対象とした。

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15　　宅建業法の改正法案、国交部会が了承　インスペクションの説明義務など 2016/2/18
朝日新聞
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　宅地建物取引業法の一部を改正する法律案(仮称)が2月18日、自民党の国土交通部会で了承さ
れた。党内手続きを経て、2月下旬に閣議決定される見込み。
　インスペクション(建物診断・検査)について、その実施の有無を重要事項説明の必要事項に
追加。媒介契約時に斡旋(あっせん)の可否を明示することや、売買契約時にインスペクション
の結果を売主、買主双方に確認してもらうことも義務づける。
　法案にはこのほか、前通常国会で不成立となった、営業保証金・弁済業務保証金による弁済
の対象者から宅建業者を除外する措置と、業界団体に対して従業者への体系的な研修の実施を
努力義務とする規定も含まれている。

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16 地元産杉活用の新木材パネルで社屋建設　集成材製造販売組合 2016/2/23 読売新聞
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　集成材を製造販売するウッドエナジー協同組合（日南市南郷町）は、地元産の杉を活用し、
新たな木材パネルとして注目されているＣＬＴ◎（直交集成板）を使った新社屋の建設を進め
ている。
　ＣＬＴは繊維の向きが交差するように重ねて張り合わせて作る。従来の板に比べ、強度や耐
熱性に優れ、欧州では中高層ビルでの利用が広がっている。
　新社屋は木造３階建てで、述べ床面積約９７０平方メートル。建設費は約２億２０００万円
で、林野庁から約１億円の補助を受ける。昨年１１月に着工し、完成は４月の予定。
　ＣＬＴの建物には建築基準法上の基準がないため、建築材料として使うには個別に構造計算
をして国土交通省の認定を受ける必要がある。国は計算に必要な設計法などを２０１６年度中
に策定し、普及を促す方針だ。
　新社屋ではＣＬＴを耐震壁として用い、くぎなどを使わない伝統的な木造軸組工法で建設。
先進的な活用例として県建築士事務所協会などが企画した見学会が開かれ、関係者約５０人が
参加した。同組合は地元材の普及や需要拡大につなげたいとしている。
　県は杉材の生産量が２４年連続で日本一だが、外国産に比べて軟らかく、大規模建築での利
用などに課題があった。同組合の吉田利生代表理事は「強度不足も解消でき、地元の飫肥杉な
どの活用の幅が広がる」と期待を込めた。

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17 スロープ崩落　被告が控訴 2016/2/23 読売新聞
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　東日本大震災で町田市のスーパー「コストコ多摩境店」の駐車場スロープが崩落し、２人が
死亡、６人が負傷した事故で、業務上過失致死傷罪に問われ、１審・地裁立川支部で禁錮８月
、執行猶予２年の判決を言い渡された１級建築士の高木直喜被告（６９）（石川県野々市市）
は判決を不服として控訴した。控訴は１７日付。
　判決によると、設計の変更を担当した高木被告は、店舗とスロープの鉄筋コンクリートによ
る接合の必要性を意匠設計者に確実に伝える義務があったのに、これを怠った。このため、２
０１１年３月１１日の震災発生直後、揺れに弱い鋼板で接合されたスロープが崩れ、乗用車３
台が下敷きになって当時７４歳と６６歳の夫婦が死亡するなどした。

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18 小型の直交集成板開発　中高層建築に活用期待 2016/2/23 読売新聞
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◆秋田杉の消費拡大図る
　中高層木造建築に活用が期待される木材パネル「ＣＬＴ（直交集成板）」について、能代市
の県立大学木材高度加工研究所（木高研）が秋田杉を使った小型パネルを開発し、特許を申請
した。端の凹凸を合わせてつなぐと大型化できる。元から大型のパネルを作るのに比べ、設備
投資が大幅に抑えられ、普及が見込めるという。国土交通省が４月にも、ＣＬＴの強度や建築
物の設計方法の基準を定める。そうなれば、部材の製造や建物の建築が一気に進むとみられ、
「ＣＬＴ元年」の声も高まっている。
　ＣＬＴはオーストリアやノルウェー、アメリカ、カナダなどで普及し、日本では２０１１年
から国立研究開発法人・森林総合研究所が中心となり、木高研も加わって研究や実験を重ねて
きた。国は２４年までに、年間約５０万立方メートルの生産体制の構築を目指している。
　現時点では、ＣＬＴの建築物を建てるには、１軒ごとに国交相の認定が必要だが、強度や設
計法の国の基準が決まれば、認定を受けずに建てられるようになるため、普及が見込まれる。
　中～大型のパネルを作るには、大きさに見合うプレス機械が必要だが、設備投資に億単位の
費用がかかるため、国内では２社しか製造していないのが現状だ。
　そこで、木高研は、両端に凹凸を設けた小型パネルを組み合わせ、大型の代替品にしようと
考えた。小型なら、既存のプレス機を改修すれば製造でき、今年度から、製造方法を確立する
実験にも取り組んできた。
　今月１９日には、木高研の山内秀文准教授（４７）が木材関係の企業や自治体担当者ら約４
０人に製造工程を公開し、「寸法をどうするかなど課題は残っているが、完成すれば世界中ど
こにもない部材になる」と意気込みを語った。木高研は、老朽化した橋のＣＬＴ木橋での架け
替えも目指している。
　県は、伐採期を迎えた秋田杉を積極的にＣＬＴに活用し、消費の拡大を図りたい考え。１４
年３月末の時点で、県内には約２４万ヘクタールの民有の人工杉林があり、面積は全国一。そ
のうち樹齢３５年以下の若木が生えている面積は２３％と少なく、「人と同じように、杉でも
少子高齢化が起きている」という。
　県と市町村、建築関係など２６団体は今月、「県ＣＬＴ等連絡会」を設立し、公共施設や中
高層建築物の新築・建て替えに、ＣＬＴを積極活用する方針を確認した。来年度はモデルとし
て、県庁前にＣＬＴを使ったバス停を新設する計画だ。

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19 不動産サイトに相談員　リブセンス、スタッフが不安解消2016/2/18付　日経産業新聞
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　求人サイト運営のリブセンスは住居用不動産の情報サイト「イエシル」の機能を拡充する。1
8日、不動産売買を検討している人の相談に専門スタッフが無料で応じるサービスを始める。売
買に不安を感じる人は多く、需要が大きいと判断した。
　相談には社員が数人であたる。どんな物件を選べば良いか、購入に向けどんな準備が必要か
などの疑問に応える。売買を検討する人を仲介店舗に送る仕組みも整え、最大3社を紹介できる
ようにする。リブセンスは送客の手数料と、売買契約が成立した場合の報酬を仲介業者から受
け取る。