住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.621 　2016/2/11～2016/2/17

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.621 　2016/2/11～2016/2/17
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 東電と三菱地所ホーム、共同で電力料金プラン
2 民泊認定、滞在者の名簿保管条件に　大阪府が審査基準案
3 民泊参入に高いハードル　東京・大田区が1社全国初認定

【朝日新聞】
4 LINEで部屋探し　CHINTAI
5 リノベショールームオープン見学会に150人来場 三春情報センター
6 2015年住宅着工、90.9万戸　貸家と分譲がけん引
7 遮音性能、更に高めた「楽器可マンション」　リブランが供給
8 物流リート、ラサールロジポート投資法人が上場
9 2015年度補正のサ高住事業、予定戸数の3分の1超　申請ペース速め　国交省
10 大型倒産で負債総額大幅増加 　東京商工リサーチ1月調べ
11 新築マンション、契約率が低調に　1月首都圏市況
12 不動産総合データベース　試行運用期間を延長　国交省
13 不動産業の社長は高齢?　平均年齢、最も高い結果に
14 中古の長期優良制度　全国7都市で説明会　国交省
15 1月分譲マンション賃料、5カ月ぶり2600円下回る 東京カンテイ
16 空き地・空き店舗活用で協定制度　国交省が創設の方針
17 「民泊」、慎重派が半数　日本財託が投資家に意識調査

【読売新聞】
18 リフォームは自分の手で

【日経産業新聞】
19 ＬＩＸＩＬ、バスルームのサイズ拡充　足湯も可能
20 マンション発売11％減　首都圏1月、2カ月連続マイナス
21 西武ＨＤ、所沢駅ビルを再開発　268億円投入
22 東京都心5区オフィス空室率、4.01％7年5カ月ぶり低水準　1月末、賃料上昇

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1 東電と三菱地所ホーム、共同で電力料金プラン 2016/2/15 日本経済新聞
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　東京電力と三菱地所ホームは15日、新たな電力料金プランを発表した。三菱地所ホームの全
館空調システム「エアロテック」を導入した新築戸建てに、4月1日以降入居する顧客が対象。
月間電気使用量が300キロワット時超だと割安になるプランなど2種類用意した。4月の電力小売
り全面自由化に向けてプランを拡充し、電気契約の確保と空調システムの販売促進を狙う。
　電力会社と住宅メーカーが専用プランを共同開発するのは初めてという。4月1日から申し込
みを受け付ける。東電管内の顧客向けで、使用量300キロワット時までは定額で、それを超える
と単価を割り引く。

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2 民泊認定、滞在者の名簿保管条件に　大阪府が審査基準案 2016/2/13 日本経済新聞
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　住宅やマンションの空室に旅行者を有料で泊める「民泊」について大阪府は12日、事業者の
申請を受け付ける際の審査基準案を発表した。府は独自の条例で一定の条件に基づき国家戦略
特区内の民泊を認定することを決めており、滞在者名簿の3年以上保管、対面または映像での滞
在者確認を求める。4月からの条例施行と申請受け付けを目指す。
　審査基準は条例施行後の運用ルールを定める。基準案では民泊を提供する事業者に宿泊者の
滞在期間、氏名、旅券番号などを記載した滞在者名簿を作って3年以上保管するように求める。
宿泊者が滞在を始めた時と終えた時に対面または映像で同一人物かどうかを確認することも求
める。

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3 民泊参入に高いハードル　東京・大田区が1社全国初認定 2016/2/13 日本経済新聞
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　国家戦略特区の規制緩和を活用し、住宅の空き部屋などに旅行客を有料で泊める民泊事業が
始動した。東京都大田区は12日、宿泊旅行サイト会社「とまれる」（東京・千代田）に全国初
の認定書を交付。4月の民泊条例施行を目指す大阪府は同日、審査基準案を公表した。ただ、参
入を検討する事業者には安全に配慮した厳しい基準などが壁となり、出足はまだ鈍い。
　大田区の認定物件はＪＲ蒲田駅に近い平屋（約50平方メートル）とマンション1室（約26平方
メートル）の計2件。松原忠義区長は「今日の認定に続く事業者が続々と誕生することを期待し
ている」と語った。だが、1月の条例施行後に認定申請したのは1社のみで、様子見の事業者が
少なくない。
　参入障壁の一つは設備。とまれるは消防法の基準を満たすため、平屋物件には12万円を投じ
て火災報知機を導入した。自宅兼工場を使って参入を検討する区内の会社経営者は「特区はハ
ードルが高い」と漏らす。
　税制面での問題も立ちはだかる。物件所有者の固定資産税が増える可能性があるためだ。住
宅なら基準額の軽減措置が受けられるが、民泊物件の取り扱いは不透明。大田都税事務所は「
具体的な方針は決まっていない」としている。
　特区民泊は6泊以上の宿泊という「日数の縛り」もある。特区とは別に国が全国で認める民泊
の制度づくりでは、旅館業法の適用で1泊から宿泊可能になる見通しで、実現すれば条件の厳し
い特区をあえて活用するメリットは薄れる。大阪府の審査基準案も大田区とほぼ同じだ。
　大田区では不動産のサンセイランディックや大京が準備を進めている。区は「申請物件は3月
末までに100件を超すだろう」とみるが、民泊が根付くにはなお時間がかかりそうだ。

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4 LINEで部屋探し　CHINTAI 2016/2/17　朝日新聞
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　CHINTAIはこのほど、賃貸物件検索のスマートフォンサイト「CHINTAI」で部屋探しをする消
費者が、物件掲載先の不動産会社とコミュニケーションアプリLINEのトーク機能を通して、部
屋探しの相談ができるサービスを開始した。

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5 リノベショールームオープン見学会に150人来場 三春情報センター 2016/2/17 朝日
新聞
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　三春情報センター(神奈川県横浜市)が2月5日と6日に開催したリノベーションショールームの
オープン見学会に、約150人が来場した。
　同ショールームの所在地は、横浜市港南区の野庭団地内。実際に団地に住む母親の意見をヒ
アリングし、家事や収納、子育てを軸に間取りやデザインプランを考え、ショールームとした
。同社は当初、2月中に200人の見学を目標としていた。

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6 2015年住宅着工、90.9万戸　貸家と分譲がけん引 2016/2/17 朝日新聞
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　国土交通省によると、2015年の新設住宅着工戸数は90万9299戸で、前年比1.9%増となった。
前年は5年ぶりに減少したが、再び増加。持家が減少したものの、貸家と分譲住宅が増加したこ
とが持ち直しの要因だ。
　内訳は持家が28万3366戸(前年比0.7%減)、貸家が37万8718戸(同4.6%増)、分譲マンションが1
1万5652戸(同4.7%増)、分譲戸建てが12万3624戸(同1.4%減)。

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7 遮音性能、更に高めた「楽器可マンション」　リブランが供給 2016/2/17 朝日新聞
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　楽器演奏可能なマンション「ミュージション」を展開しているリブランはこのほど、従来よ
りも遮音性能を高めた賃貸マンション「ミュージション野方brio」(東京都中野区)の入居者募
集を開始した。
　「遮音性能D-85」を達成したことで楽器のアンサンブル(合奏)演奏も可能にした。「D-85」
とは、隣室のピアノ音が「木の葉の触れ合う音」の半分に低減されるレベルだという。物件概
要は、地上6階建て・総戸数21戸。専有面積25～42平方メートル。賃料は10.4万～15.2万円。交
通は西武新宿線野方駅から徒歩5分。

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8 物流リート、ラサールロジポート投資法人が上場 2016/2/17 朝日新聞
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　物流施設を投資対象とするラサールロジポート投資法人が、2月17日付で東京証券取引所不動
産投資信託証券市場に上場した。東京、大阪に所在する大規模かつ高機能な物流施設に重点投
資し、質の高いポートフォリオの構築を目指す。

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9 2015年度補正のサ高住事業、予定戸数の3分の1超　申請ペース速め　国交省 2016/2/1
6 朝日新聞
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　国土交通省が2015年度補正予算に基づき募集しているサービス付き高齢者向け住宅整備事業
に対して、これまでに予定戸数の約3分の1の申請があったことが分かった。
　同事業では、サ高住の供給に際して戸当たり100万円としていた補助限度額を同120万円に増
額。併せて、改修を前提とする『既存ストック型』と『夫婦型』の2つの類型を新設し、補助限
度額をそれぞれ同150万円、135万円とした。
　応募期限は3月25日まで。

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10 大型倒産で負債総額大幅増加 　東京商工リサーチ1月調べ 2016/2/16 朝日新聞
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　東京商工リサーチの調べによると、1月の不動産業の倒産件数は27件(前年同月比50.0%増加)
で、2カ月ぶりの増加となった。
　負債総額は188億3200万円(同620.42%増加)で、5カ月ぶりに100億円を上回った。負債総額増
加の主な要因は、宅地造成・販売のエンタープライズ自由ヶ丘(負債152億円)の大型倒産。
　同社は「当面、不動産業の倒産が急増する要因は見当たらない」としている。

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11 新築マンション、契約率が低調に　1月首都圏市況 2016/2/16 朝日新聞
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　不動産経済研究所の調査によると、1月の首都圏における新築分譲マンションの供給戸数は14
94戸(前年比11.0%減)で、2カ月連続して前年を下回った。前月に同研究所が予測した数値とほ
ぼ同水準だった。
　初月契約率は58.6%で、前年を16.3ポイント下回った。好不調の目安となる70%ラインを大幅
に下回る結果で、50%台の低水準は2008年7月以来のこと。同研究所では、「価格の高止まり」
を要因に挙げている。

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12 不動産総合データベース　試行運用期間を延長　国交省 2016/2/15 朝日新聞
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　国土交通省は、今年2月末までとしていた不動産総合データベースの試行運用期間を3月末ま
で延長する。
　同DBは中古住宅流通の促進を目的として、国交省が構築を進めているシステム。レインズと
連動させた上で個々の中古住宅の成約履歴や地価公示、周辺環境などの情報を集約し、宅建業
者が操作して一部の情報を購入検討者に提供するモデルを想定している。2017年度からの本格
稼働に先立ち、2015年4月に横浜市での試行運用を開始。これまでに、宅建業者から約4000件の
アクセスがあった。なお、4月以降の継続は検討中。

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13 不動産業の社長は高齢?　平均年齢、最も高い結果に 2016/2/15　　朝日新聞
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　東京商工リサーチの調査によると、産業別の社長の平均年齢で最も高齢だったのは「不動産
業」の62.6歳だった。また、70代以上の比率が最も高かったのも不動産業だった。
　調査では同社の企業データベース281万社(2015年11月時点)から、代表者の年齢データを抽出
し分析。産業全体での社長の平均年齢は60.8歳だった。

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14 中古の長期優良制度　全国7都市で説明会　国交省 2016/2/15　　朝日新聞
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　国土交通省は、4月に運用を始める中古住宅の長期優良住宅認定制度などについて、事業者向
け説明会を全国7都市で開催する
　会場と日程は次の通り。▽2月16日・東京都(あいおいニッセイ同和損保新宿ビル)▽2月18日
・愛知県(名古屋国際会議場)▽2月29日・広島県(広島県JAビル)▽3月3日・宮城県(仙台国際セ
ンター)▽3月7日・大阪府(難波御堂筋ホール)▽3月14日・北海道(北海道自治労会館)▽3月17日
・福岡県(福岡国際会議場)

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15 1月分譲マンション賃料、5カ月ぶり2600円下回る 東京カンテイ 2016/2/15 朝日新
聞
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　東京カンテイ(http://www.kantei.ne.jp/)の調査によると、2016年1月の首都圏・分譲マンシ
ョン賃料は前月比2.3%下落の2567円となり、5カ月ぶりに2600円を下回った。賃料水準の高い東
京都の事例シェアが縮小などが主な要因。

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16 空き地・空き店舗活用で協定制度　国交省が創設の方針 2016/2/12 朝日新聞
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　国土交通省は都市再生特措法の改正により、空き地や空き店舗を有効活用するための協定制
度を創設する方針だ。
　空き地や空き店舗を貸し出す意向をもつ所有者と、実際に活用を手掛けるまちづくり団体と
の間を市町村が取り持ち、両者の協定にお墨付きを与える制度となる見込み。

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17 「民泊」、慎重派が半数　日本財託が投資家に意識調査 2016/2/12 朝日新聞
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　投資用ワンルームマンション販売を手掛ける日本財託はこのほど、不動産投資家283人を対象
に「民泊に関する意識調査」を行った。それによると、約半数が慎重派であることが分かった
。前向きな回答は2割強にとどまった。

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18 リフォームは自分の手で 2016/2/15 読売新聞
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業者と一緒に…資格不要の部分を
　自宅のリフォーム工事の一部を、住民自らがＤＩＹ（日曜大工）で行う例が出てきた。業者
の指導を受けながら工事に参加したりすることで、人件費が抑えられるほか、その後のメンテ
ナンスも自分でしやすくなる。ただ、電気の配線工事など、資格がなければできない作業もあ
る。
　京都市の自営業男性（４０）は昨年３～６月、木造２階建ての自宅の１階部分を、横田建築
研究所（東京）に依頼してリフォームした。仕事の合間を縫い、自分も週３日ほど作業に参加
。同研究所の指導の下、天井に断熱材を詰めたり、壁や床を張り付けたりした。ほぼ全ての工
程にかかわった結果、人件費などが３００万円ほど安く済んだ。男性は「家への愛着が深まり
、大切に長く住もうという意識が強くなった」と話す。
　同研究所では、依頼者にできるだけ作業に参加するよう勧めている。所長の横田満康さんは
「ＤＩＹの技術が身に付き、住んでからのメンテナンスもしやすくなる」と指摘。実際に９割
は参加するという。
　業者に任せる工事を絞り、その後、住みながらＤＩＹで手を入れる例もある。
　東京都青梅市の主婦（４２）は２年前に購入した中古マンションのリフォームを、「リノま
ま」のブランドで手がける東京テアトル（東京）に依頼。浴室やトイレ、キッチンなどの水回
りの工事が終わった後、住み始めてから、リビングや廊下の壁に自分でペンキを塗り、壁の飾
り棚を手作りした。「住んでからの方が、生活に合わせて手を入れやすい」と話す。
　リフォームでのＤＩＹの広がりには、２０００年代後半からマンションの部屋などを大規模
に改修するリノベーションが盛んになり、住まいへのこだわりを反映させやすくなったことも
影響している。住宅情報誌「ＳＵＵＭＯ（スーモ）」編集長の池本洋一さんは「当初は『こう
いうふうにしたい』と希望を業者に伝え、工事してもらっていたが、その後、建築部材を自ら
探して業者に使ってもらう人が出てきた。最近は改修作業にかかわる人が増えている」と指摘
する。
　住宅設備や工具などを扱う店もＤＩＹ向けのサービスを充実させている。
　昨年４月にオープンした「ＤＩＹファクトリー二子玉川店」（東京）では、ＤＩＹを体験で
きる講座を開いており、壁のしっくい塗りや壁紙張りの方法を学ぶことができる。昨年１２月
に開店した「ドイト　ウィズ　リ・ホーム新宿下落合店」（東京）では、住宅設備を取り付け
る際、〈１〉ＤＩＹで自ら設置〈２〉同店の専門スタッフに手伝ってもらいながらＤＩＹで設
置〈３〉同店に工事を依頼――の三つの方法から選べるようにし、費用も比較できるようにし
た。
　ただ、必ずプロに任せなければならない工事もある。ドイトのリフォーム事業責任者の天岸
誠さんは「壁のコンセントの数を増やす場合などの配線工事は電気工事士の資格がないとでき
ない。埋め込み型ガスコンロなどを交換する際も、ガス管への接続には資格が必要なケースが
ある」と助言する。
　マンションでは通常、業者が管理組合への工事の届け出など必要な手続きをしてくれるが、
その工事期間以外にＤＩＹで大がかりな作業をするには、別途手続きが必要な場合があり、管
理組合に確認することも大切だ。

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19 ＬＩＸＩＬ、バスルームのサイズ拡充　足湯も可能 2016/2/17 日経産業新聞
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　ＬＩＸＩＬは16日、温泉施設のように肩湯などを楽しめるシステムバスルーム「スパージュ
」のサイズと機能を拡充し、4月に発売すると発表した。マンション用、戸建て用とも5サイズ
だったが、小さいパターンを増やし8サイズにした。新たに足湯のような使い方ができるように
した。
　風呂のふたを多機能化して足湯を楽しめるようにした。ふたを「マルチボード」として、腰
掛けることを前提に片面をソフト素材に加工。服を脱がなくても足だけ浴槽に付けて足湯のよ
うに使える。入浴時は本や飲み物を置くテーブルになる。

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20 マンション発売11％減　首都圏1月、2カ月連続マイナス 2016/2/17 日経産業新聞
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　不動産経済研究所（東京・新宿）は16日、首都圏の1月の新築マンション発売戸数が前年同月
比11.0％減の1494戸だったと発表した。減少は2カ月連続で、1月として2011年（1372戸）以来5
年ぶりの水準だ。
　不動産会社などが、需要が弱いとみて発売時期を先送りした。1月に発売された戸数のうち、
実際に売れた割合を示す月間契約率は16.3ポイント低下し58.6％となった。

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21 西武ＨＤ、所沢駅ビルを再開発　268億円投入 2016/2/16 日経産業新聞
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　西武ホールディングス（ＨＤ）は15日、西武鉄道の中核である所沢駅（埼玉県所沢市）の駅
ビル開発について発表した。駅東側の1万3000平方メートルと駅上部の空間を利用し、2020年ま
でに5階建てビルを建てる。投資額は268億円。施設運営に住友商事が参画し、西口再開発でも
連携していく。
　所沢駅は西武新宿線と西武池袋線が交わり、駅東口に西武ＨＤの本社がある主要拠点だ。

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22 東京都心5区オフィス空室率、4.01％7年5カ月ぶり低水準　1月末、賃料上昇 2016/2/
12 日経産業新聞
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　オフィスビル仲介大手の三鬼商事が10日発表した1月末時点の東京都心5区（千代田、中央、
港、新宿、渋谷）のオフィス空室率は前月末比0.02ポイント低い4.01％となった。9カ月連続の
低下で7年5カ月ぶりの低水準だ。企業業績の回復を背景に移転・増床需要が旺盛で今後も低下
傾向が続くとの見方が多い。
　オフィスビル空室率は5％が需給均衡の目安とされ、4％前後の水準は最寄り駅に近いなど立
地条件の良いビルの不足感が根強い状況を示す。
　1月の平均募集賃料は前月比98円高い3.3平方メートル当たり1万7790円。前年同月比681円高
く、上昇傾向が続いている。新規募集が少なく不足感が特に強い渋谷区は6年2カ月ぶりに2万円
台に乗せた。