住宅関連新聞記事ダイジェスト No.620 2016/2/4～2016/2/10
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住宅関連新聞記事ダイジェスト No.620 2016/2/4～2016/2/10
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
―*―*―* ＭＥＮＵ *―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 太平洋セメ純利益25％減 16年３月期、国内出荷伸び悩む
2 東急不動産ＨＤの４～12月、純利益59％増 商業施設好調
3 住宅ローン減税、一部要件を緩和 企業の駐在員向けなど
4 長期金利 住宅ローン金利にも影響
5 家主居住の戸建て住宅、許可なしでも「民泊」可能に 厚労省
6 大和ハウス、４～12月純利益40％増 賃貸住宅が好調
7 団地建て替え促進へ関連法案を閣議決定 政府
8 サンゲツ、４～12月の純利益45％増 床材や壁紙伸びる
【朝日新聞】
9 中古マンション成約件数、4カ月連続増 東日本レインズ
10 民泊など宿泊供給の工程表、関係省庁が提示 自民党・観光基盤強化の小委
11 市街地整備で新手法 既存ストック残し再開発 国交省
12 「買って」「借りて」住みたい街 吉祥寺が2冠 ネクスト調べ
13 「良質なマンションストックの形成」でパブコメ 東京都
14 賃貸管理登録制度 一部見直しで活用促進 「重説に登録の有無」検討 国交省
15 日本再興戦略の「成果指標」、進捗を評価 中古市場倍増は「B」
16 大田区の特区民泊 2物件の申請受理、相談 160件
【読売新聞】
17 「住宅ドック」で安心売買…市場拡大へ政府も後押し
【日経産業新聞】
18 ＬＩＸＩＬ、システムキッチンの新シリーズ テーブルと一体化など
19 ＬＩＸＩＬ、「はるかべ工法」用タイル2種追加
―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
********************************************************************************
1 太平洋セメ純利益25％減 16年３月期、国内出荷伸び悩む 2016/2/9 日本経済新聞
********************************************************************************
太平洋セメントは９日、2016年３月期の純利益が前期比25％減の330億円になりそうだと発表
した。従来予想を40億円下回る。国内のセメント出荷が建設現場の人手不足による工事遅れで
伸び悩む。15年１～12月分が反映される海外事業も、北米で販売が伸びたが、中国の需要低迷
が響き減益だった。
売上高は従来予想を210億円下回る8450億円と横ばいにとどまる。同社は国内最大手で３割超
のセメント販売を担うが、建設現場の人手不足に加え住宅着工も振るわず需要が減っていると
いう。今年度の国内全体の需要予想を期初の4600万トンから4350万トンへ引き下げている。
営業利益は従来予想を60億円下回る８％減の600億円になる見込みだ。原燃料に使われる石炭
価格は下落しているが、セメントの値上げが想定より進まず利幅が圧迫されている。
同日発表した15年４～12月期の連結決算は、国内セメント需要の低迷が響き、売上高は前年
同期比１％増の6265億円、純利益が22％減の265億円だった。
********************************************************************************
2 東急不動産ＨＤの４～12月、純利益59％増 商業施設好調 2016/2/8 日本経済新聞
********************************************************************************
東急不動産ホールディングスが８日発表した2015年４～12月期連結決算は、純利益が前年同
期比59％増の237億円だった。マンション需要が都心部や地方の中核都市を中心に底堅く、販売
単価が上昇したのが寄与した。新規に開業した商業施設も好調だった。
売上高は16％増の5481億円、営業利益は25％増の472億円だった。「ブランズ」ブランドで展
開するマンション販売は、東京都内の物件に加え、「ブランズ札幌中島公園」（札幌市）や「
ブランズシティあべの王子町」（大阪市）など中核都市での物件販売も好調だった。販売単価
は4583万円と、534万円上昇した。戸建て住宅を含めた住宅事業の部門営業利益は前年同期の３
倍近くになった。
オフィスや商業施設などの都市事業も伸びた。大型オフィスビル「汐留ビルディング」（東
京・港）の一部持ち分を昨年末に傘下の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）に売却し、30億円前後の
売却益を営業利益に計上した。
テナント企業が人材採用を増やしているため、オフィスの増床ニーズが強く、保有ビルの空
室率は1.9％と前年同期から0.6ポイント改善した。賃貸契約を更新する企業の多くが値上げに
応じており、3.3平方メートルあたりの月平均賃料は２万3740円と、370円上がった。
商業施設では、昨年４月に「もりのみやキューズモールＢＡＳＥ」（大阪市）や「二子玉川
ライズ」（東京・世田谷）が開業。キューズモールは建物の上部に無料で利用できる円形のジ
ョギングコースを設け、地元住民の集客に効果を上げている。「東急ハンズ」も訪日外国人客
が増えた。
16年３月期通期は、売上高で前期比３％増の8000億円、純利益で５％増の265億円とする従来
予想を据え置いた。
********************************************************************************
3 住宅ローン減税、一部要件を緩和 企業の駐在員向けなど 2016/2/8 日本経済新聞
********************************************************************************
海外で一定期間勤務する企業の駐在員向けなどに、４月から住宅ローン減税の要件が一部緩
和される見通しだ。今は住宅の引き渡し時に国内に住んでいなければ減税を受けられないが、
海外勤務中に日本国内の物件を買った場合も減税を受けられるようになる。帰国後の住居を購
入したい人の税負担が減る。
政府が５日に国会に提出した税制改正法案に住宅ローン減税の規定見直しを盛り込んだ。
法案が成立すれば４月以降は住宅引き渡し時に海外にいても減税を受けられるようになる。
ただし取得してから６カ月以内に本人かその家族が、購入した家に入居する必要がある。
住宅ローン減税は年末のローン残高に応じて所得税を割り引くしくみ。一般の住宅を買った
場合、所得税を年間最大40万円差し引く。
********************************************************************************
4 長期金利 住宅ローン金利にも影響 2016/2/6 日本経済新聞
********************************************************************************
▽…期間が１年以上の資金を貸し借りする際の金利。新発10年物国債（満期までの期間が10年
の国債のうち、財務省が最近発行したもの）の流通利回りが代表的な指標だ。住宅ローンや銀
行預金、銀行融資など様々な金利の目安となっている。市場参加者の将来の経済成長や物価上
昇の予測を反映するため「経済の体温計」とも呼ばれる。金利が高いとお金を借りにくくなる
ため、景気を引き締める効果がある。反対に低金利は景気を刺激する効果がある。
▽…国債は買い手が多ければ利回りが下がり、売り手が多ければ利回りが上がる。日銀の大規
模な金融緩和策で10年物国債の利回りは大きく下がってきた。2013年４月の異次元緩和、14年1
0月の追加緩和、16年１月のマイナス金利政策導入で、一段と低下基調が強まった。
▽…歴史上、最も低い長期金利とされてきたのは、1619年にイタリアのジェノバで付けた1.125
％だった。日本は1998年にその最低記録を更新し、その後は世界的な低金利時代に突入した。
現在の日本の長期金利はスイスのマイナス0.2％台に次ぐ低さだ。
********************************************************************************
5 家主居住の戸建て住宅、許可なしでも「民泊」可能に 厚労省 2016/2/5 日本経済新
聞
********************************************************************************
厚生労働省は5日、有料で訪日外国人らを泊める「民泊」について、家主が居住する戸建て住
宅は自治体の許可がなくても解禁する方針を規制改革会議の作業部会で説明した。宿泊者名簿
の管理を求めるなど一定の規制をかける代わりに貸しやすくする。
厚労省は民泊を2段階で解禁する方針を示している。まず今春から、民泊をカプセルホテルな
どと同じ「簡易宿所」と位置付け、自治体の営業許可を得た民泊を合法とする。第2段階として
、家主が住む自宅の一部を貸し出す「ホームステイ型」の民泊は旅館業法の適用から外し、営
業許可がなくても手掛けられるようにする。
規制改革会議のメンバーからは「家主のいない戸建て住宅やマンションについても旅館業法
の適用から外すべきだ」との意見があがり、厚労省の担当者は検討する方針を示した。
********************************************************************************
6 大和ハウス、４～12月純利益40％増 賃貸住宅が好調 2016/2/5 日本経済新聞
********************************************************************************
大和ハウス工業が５日発表した2015年４～12月期連結決算は、純利益が1195億円で前年同期
比40％増え、９カ月間で最高になった。賃貸住宅の好調に加え、消費増税の反動減の影響が残
っていた戸建て住宅の販売も持ち直した。衣料品チェーンなどの商業施設や物流拠点、工場建
設の受注は足元も好調。16年３月期通期の純利益も前期比31％増の1540億円と最高を更新する
見込みだ。
４～12月期の売上高は13％増の２兆2423億円、営業利益は46％増の1700億円。賃貸住宅事業
など６つの部門（その他を除く）すべてで増収増益だった。
賃貸住宅は相続税の節税対策などとして好調が続いている。部門売り上げは14％増え、営業
利益も19％増えた。都心部を中心に大型物件などの販売が好調な分譲マンションも27％増収だ
った。
戸建て住宅事業は売上高が５％伸びて、営業利益も５倍以上。１棟あたりの単価が上がって
おり、特に１棟3500万円前後の最高級住宅の引き合いが強かった。
企業向けの事業も収益を押し上げている。衣料品チェーンや自動車販売店、飲食店などの店
舗を建設する商業施設事業は売上高が７％増収、18％増益となった。
さらに工場や物流施設などの建設事業はインターネット通販の伸びなどが追い風だ。東京や
大阪の郊外で大型の物流施設の建設が相次ぎ、営業利益も465億円と89％伸びた。
16年３月期通期の売上高は前期比13％増の３兆1800億円、営業利益は33％増の2400億円の見
込み。いずれも最高を更新する。現在策定中の17年３月期から３カ年の新たな中期経営計画で
は、海外事業などの強化を打ち出す方針だ。
好業績を背景に株価は堅調に推移し、今月３日に3654円と上場来高値をつけた。
********************************************************************************
7 団地建て替え促進へ関連法案を閣議決定 政府 2016/2/5 日本経済新聞
********************************************************************************
政府は５日、改正都市再生特別措置法案を閣議決定した。老朽化した住宅団地の建て替えを
促すため、自治体が再開発事業として認めた場合、所有者の３分の２の合意で建て替えられる
ようにする。建て替えの一般的な方法である区分所有法では所有者の５分の４の合意が必要だ
が、合意形成が難しく建て替えが十分に進んでいない現状に対処する。
大都市部で民間再開発計画に金融面や税制面で支援する大臣認定制度の申請期限も2022年３
月末まで延長する。金融面の支援対象に国際競争力の強化に向けた国際会議場などの整備費を
追加する。
政府は同日、改正港湾法案も閣議決定した。外航クルーズ船による訪日客の増加を受け、ク
ルーズ船用の旅客ビルの整備を無利子の貸し付け対象とする。
********************************************************************************
8 サンゲツ、４～12月の純利益45％増 床材や壁紙伸びる 2016/2/4 日本経済新聞
********************************************************************************
サンゲツが４日発表した2015年４～12月期の連結決算は純利益が前年同期比45％増の48億円
だった。ホテルや病院向けに床材の販売が伸びたほか、住宅着工の回復で壁紙の売上高も増え
た。前年同期に計上した保有不動産の減損損失がなくなったことも利益を押し上げた。
売上高は１％増の982億円、営業利益は11％増の67億円だった。原材料価格の下落などで利益
率が上昇した。16年３月期の業績予想は据え置いた。純利益は前期比25％増の55億円を見込む
。
********************************************************************************
9 中古マンション成約件数、4カ月連続増 東日本レインズ 2016/2/10 朝日新聞
********************************************************************************
東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は2月10日、1月の首都圏流通動向をまとめた。首都圏
の中古マンションの成約件数は2655件で、前年同月比はプラス8.8%となり、4カ月連続で増加し
た。中古戸建ての成約件数は969件で同プラス27.8%と大幅に増加し、4カ月連続で二桁増となっ
た。
********************************************************************************
10 民泊など宿泊供給の工程表、関係省庁が提示 自民党・観光基盤強化の小委 2016/
2/10 朝日新聞
********************************************************************************
自民党の観光基盤強化に関する小委員会がこのほど開かれ、民泊をはじめとする宿泊環境の
供給に関する工程表が関係省庁から示された。
民泊に関する柱は「イベント民泊の活用」「国家戦略特区における民泊(特区民泊)の活用」
「旅館業法の『簡易宿所営業』の規制緩和」「違法民泊への対応」の4つ。これらを通じて、適
法な民泊を増やしていく。このほか、ホテルの供給を加速させる方針も示された。
********************************************************************************
11 市街地整備で新手法 既存ストック残し再開発 国交省 2016/2/9 朝日新聞
********************************************************************************
国土交通省は、有用な既存ストックを活用しながら市街地再開発ができる新しい手法を創設
する方針だ。都市再開発法を含む都市再生特別措置法等の一部を改正する法律案が、このほど
閣議決定された。
現行の市街地再開発事業は、施行区域内にある既存建築物をすべて除却した上で土地の高度
利用を図るのが原則。これに対して、例えば一定要件を満たす既存建築物を曳家(ひきや)や移
築などにより区域内の一カ所に集め、それ以外の空いた場所に新しい建築物を整備するといっ
た事業を、都市再開発法の改正により可能にする。
なお同法律案にはこのほか、市街地再開発の手法で団地を建て替える際の合意要件の変更な
どが含まれる。
********************************************************************************
12 「買って」「借りて」住みたい街 吉祥寺が2冠 ネクスト調べ 2016/2/9 朝日新聞
********************************************************************************
不動産・住宅情報サイト「HOME’S」を運営するネクストはこのほど、16年版「買って住みた
い街」「借りて住みたい街」ランキングを発表した。いずれも吉祥寺が1位となった。
買って住みたい街ランキングの2位以下は、横浜、恵比寿、品川、武蔵小杉。借りて住みたい
街ランキングの2位以下は、恵比寿、横浜、中目黒、武蔵小杉で、傾向が似通う結果となった。
********************************************************************************
13 「良質なマンションストックの形成」でパブコメ 東京都 2016/2/9 朝日新聞
********************************************************************************
東京都はこのほど、マンションの適正な管理や再生の促進に取り組むため、「良質なマンシ
ョンストックの形成促進計画」を作成し、パブリックコメントを開始した。意見募集期間は2月
22日まで。
同計画では、18年度に「基本情報登録制度」や「管理状況報告制度」を構築し、それぞれに
目標数値を定めている。
********************************************************************************
14 賃貸管理登録制度 一部見直しで活用促進 「重説に登録の有無」検討 国交省 201
6/2/8 朝日新聞
********************************************************************************
国土交通省は来年度、賃貸住宅管理業者登録制度の一部を見直す方針だ。昨秋から開催して
いる有識者会議を通じ、制度をめぐる現状を整理した上で課題を抽出。年度内に報告書をまと
め、来年度から必要な改善策を講じる。現時点では賃貸借の重要事項説明に、管理業者の同制
度への登録の有無に関する事項を追加することなどを検討中だ。
同制度は2011年12月に創設された、賃貸管理業務処理準則を遵守する管理業者が登録する任
意の制度。賃貸管理業務の適正化を図ると共に、登録業者の情報開示を通じて、貸主・借主に
物件や事業者を選択する際の判断材料としてもらう狙いがある。
********************************************************************************
15 日本再興戦略の「成果指標」、進捗を評価 中古市場倍増は「B」 2016/2/5 朝日新
聞
********************************************************************************
政府はこのほど、日本再興戦略に掲げられたKPI(Key Performance Indicator、成果指標)の
進捗(ちょく)状況をまとめた。Aが「目標達成期間に対する経過期間の割合以上に、KPIが目標
達成に向けて進捗している」、Bが「Aほど進捗していない」、Fが「施策の実行自体がKPIとな
っており、年度ごとの施策の実施状況を確認する」、Nが「今後データが得られるため、現時点
で評価が困難」。
住宅・不動産関連では、「中古住宅流通・リフォーム市場の規模倍増」と「2020年までに中
古住宅の省エネリフォームを倍増」の目標が「B」だった。「高齢者人口に対する高齢者向け住
宅の割合」は「A」。
********************************************************************************
16 大田区の特区民泊 2物件の申請受理、相談 160件2016/2/4 朝日新聞
********************************************************************************
東京都大田区はこのほど、国家戦略特区における民泊事業(特区民泊)の申請状況を公表した
。1月29日の受付開始以降、2月3日時点で1業者から2物件の申請を受理。今月中旬にも認定する
方針だ。このほか、160件を超える相談が寄せられたという。
申請が受理された事業者は百戦錬磨(仙台市)の子会社のとまれる(東京都千代田区)。
********************************************************************************
17 「住宅ドック」で安心売買…市場拡大へ政府も後押し 2016/2/5 読売新聞
********************************************************************************
中古住宅の売買を中心に、専門家が建物の劣化状況などを検査する「住宅インスペクション
（診断）」と呼ばれるサービスが広がってきた。中古住宅市場の活性化を目指す政府も、同サ
ービスの普及を後押ししており、今後さらに注目が高まりそうだ。
専門家が調査
住宅診断とは、建築士などの専門家が目視や計測機器による非破壊検査で、戸建て住宅やマ
ンションに不具合が生じていないかを調査するものだ。
住宅診断の専門業者は１９９０年代末頃から登場し、当初は新築の検査が主流だったが、国
土交通省によると、最近では中古の売買時の需要が高まっているという。中古は物件ごとの品
質の差が大きいうえ、設計図面や補修の履歴などの資料が不足している場合も少なくなく、消
費者の不安が根強いためだ。
このため、国交省は２０１３年、中古住宅のインスペクションに関するガイドライン（指針
）を発表した。検査項目は〈１〉基礎（一戸建ての場合）や壁、柱など構造耐力上の安全性に
関わる部分〈２〉屋根（同）や天井、内壁など雨漏りや水漏れが発生する可能性のある部分〈
３〉給水管、排水管、換気ダクトなど配管設備――などだ。一戸建ては基礎なども対象とする
が、マンションは専有部分と一部の共用部分が中心となる。
この指針は、適正な診断に必要な最小限の内容を示したもので、実際の項目数は業者によっ
て違う。昨年に発覚したマンションの杭くい打ちデータの流用問題などの影響もあり、業者へ
の問い合わせが増えているという。
検査は２～４時間
実際の住宅診断は、どのような流れで行われるのだろうか。中古の一戸建て住宅の個人間売
買の場合について見てみよう。
業者への依頼は買い主、売り主の双方ができるが、買い主が依頼する場合は売り主の了解が
必要。「売り主によってはインスペクションを受けることを嫌がり、他の購入希望者に売却す
るケースもある」（業界大手）という。
基本的なサービスの料金は、５、６万円程度からの場合が多い。床下や屋根裏などを詳細に
調べたり、耐震診断などを付加したりすると追加料金がかかる。検査時間は２～４時間程度。
通常は数日～１週間程度で、電子メールや郵送などで報告書が届く。
報告書の内容は、購入の是非の判断や、価格決定の参考になることもある。
主な業者には、不動産コンサルティング会社の「さくら事務所」や「アネストブレーントラ
スト」、住宅設備大手のＬＩＸＩＬ（リクシル）グループ傘下の「ＬＩＸＩＬ住生活ソリュー
ション」（住宅診断は同グループの「ジャパンホームシールド」が実施）などがある。
保険商品も登場
住宅診断とは別に、中古住宅購入後に欠陥が見つかった場合、補修費などが支払われる「瑕
疵かし保険」という任意の商品も登場している。買い主や売り主の依頼を受け、インスペクシ
ョン業者などが保険会社と契約する。
壁や柱など構造耐力上の安全性や屋根、天井の雨漏りの有無などを検査し、売買後に隠れた
瑕疵が発見された場合、補修費、転居費などが業者に支払われる。業者はこの保険金で補修な
どを行う。
保険期間は１年や５年、保険金額は５００万円や１０００万円などと商品により異なる。一
戸建てで期間１年、金額５００万円なら、保険料は５万円程度からだ。
中古取引 日本１５％…米英は８割以上
日本の住宅市場は新築の売買が中心で、欧米諸国に比べ中古住宅取引が少ないのが特徴だ。
国土交通省によると、２０１３年の国内の新築住宅の着工戸数は９８万戸。これに対し、中
古住宅の取引戸数は１６万９０００戸にとどまり、新築着工数との合計に占める割合は１４・
７％だ。米国（１４年８３・１％）、英国（１２年８８・０％）、フランス（１３年６８・４
％）より格段に低い。
国内の一戸建て住宅は、木造が主流ということもあり、築後２０～２５年程度で建物部分は
無価値と評価されるケースが多い。その影響で、持ち主は住宅を適切に維持・管理しようとい
う意向が働きにくくなり、買い主側も中古の品質に疑問を抱きやすくなるため、市場規模は拡
大しにくい。
中古住宅の売買が低調なことは、社会問題の一因にもなっている。空き家の増加だ。総務省
の１３年の住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は過去最多の８２０万戸と５年前より８
・３％増え、総住宅数に占める割合（空き家率）も１３・５％と過去最高になり、一部は倒壊
の危険や治安悪化の温床になることが懸念されている。
このため、国交省は中古住宅市場活性化に向け、住宅インスペクションを普及させる方針だ
。中古住宅売買に必要な書類に、住宅診断を受けたかどうかや、受けた場合の結果を記載する
項目を設けることなどを検討中で、今国会に関連法の改正案を提出し、１８年の施行を目指し
ている
********************************************************************************
18 ＬＩＸＩＬ、システムキッチンの新シリーズ テーブルと一体化など 2016/2/10 日
経産業新聞
********************************************************************************
ＬＩＸＩＬは9日、主力のシステムキッチン、リシェルの新シリーズ「リシェルプラット」を
発表した。ダイニングテーブルと一体化した商品や、リビング収納とキッチン収納を組み合わ
せた商品がある。リフォームする中高年や注文住宅を建てる個人客を狙い、4月1日から受注す
る。
従来のリシェルはリシェルＳＩとし、両シリーズ合計で年間3万台の販売を目指す。
********************************************************************************
19 ＬＩＸＩＬ、「はるかべ工法」用タイル2種追加 2016/2/5 日経産業新聞
********************************************************************************
ＬＩＸＩＬは4月1日、同社独自の住宅外装壁の工法「はるかべ工法」用タイルとして、2デザイ
ンを追加発売する。ボーダー形状の「ハルプラスシリーズ 細波」と、焼き物特有のぬくもり
感がある「ハルエイジシリーズ ロビン」。細波が工事費・税別で1平方メートル1万5700円、
ロビンが同1万600円。はるかべ工法は下地に専用の弾性接着剤を塗りつけタイルを貼る。施工
後の安全性の高さや施工の手間が省ける点が特徴。