住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.619 　2016/1/28～2016/2/3

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.619 　2016/1/28～2016/2/3
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【日本経済新聞】
1 福岡・沖縄の2県で住民転入超　昨年、総務省まとめ
2 大阪府2年ぶり転入超　15年、ほか5府県は転出超
3 東京23区、15年の転入超過8％増　都心志向が鮮明に

【朝日新聞】
4 「近居割」の減額率拡充　UR都市機構
5 既存住宅アドバイザー講習会、2月4日から開催　首都圏連携など
6 着工後のリスク対応など　国交省で検討開始　基礎杭問題の中間報告受け
7 東京ビル賃料・2015年第4四半期　上昇率のピークに　JLL
8 晴れが急増、地方圏も下落から反転　2015年12月中古マンション天気図　東京カンテイ
9 新宿区、民泊関連の相談急増　2015年度は前年比8倍
10 試験日は12月8日　2016年度不動産仲介士試験
11 フラット35、2月金利は1.48%　9カ月ぶりの低水準
12 地方の老朽ストック建替え促進　耐震・環境不動産形成事業の要件緩和
13 全宅連　ヤフー不動産への物件掲載を中止
14 2015年12月の住宅着工、7.5万戸　　国交省
15 実務経験審査　合格者は199人　再開発プランナー
16 合格者は461人　ビル経営管理士、合格率68.0%
17 2015年のマンション化率　全国平均12.2%　三大都市圏すべて拡大
18 不動産価格指数、マンションは32カ月連続上昇
19 「検査済証なし」物件の流通後押し　法適合調査ガイドライン、2016年早期に改訂へ　
国交省

【読売新聞】
20 マンション「標準規約」改正へ…管理組合役員外部からも

【日経産業新聞】
21 遠鉄、空き家見回りサービス開始

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1 福岡・沖縄の2県で住民転入超　昨年、総務省まとめ 2016/1/30　日本経済新聞
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　総務省が29日発表した2015年の住民基本台帳人口移動報告によると、九州・沖縄で転入超過
になったのは福岡県（3603人）と沖縄県（16人）の2県のみで、残る6県は転出超過だった。福
岡県は7年連続で転入超過となった。
　県別の転出超過数は長崎県が5848人で最多。次いで鹿児島県（5298人）、熊本県（3933人）
、宮崎県（3462人）の順だった。

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2 大阪府2年ぶり転入超　15年、ほか5府県は転出超 2016/1/30　日本経済新聞
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　総務省が29日発表した2015年の住民基本台帳人口移動報告によると、近畿は大阪府が2年ぶり
に転入超過になったが、他の5府県は転出超過だった。転入超過数が多い全国上位20市町村に大
阪、吹田、豊中と大阪府からは3市が入った。大阪市などで高層マンション建設が続き、近畿5
府県から住民が流入してきたとみられる。
　大阪府は11年から3年連続して転入超過となり、14年に転出超過になったが、15年に再び転入
超過に戻った。大阪市は01年以降、15年連続で転入超過になっている。不動産経済研究所大阪
事務所は「梅田地区を中心に大阪市内の高層マンションの建設が増えており、影響があったの
ではないか」と話している。

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3 東京23区、15年の転入超過8％増　都心志向が鮮明に 2016/1/30　日本経済新聞
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　総務省が29日発表した住民基本台帳に基づく2015年の人口移動報告によると、東京23区への
日本人の転入超過数は14年比8％増の6万8917人だった。転入者数は都内からが47％を占め、23
区内での移動が40％に達する。千代田・港・中央の都心3区は転入者の50％前後が都内の他区か
ら来ている。全国から東京へ、都内ではより都心へという流れが鮮明だ。
　東京都全体の他道府県からの転入超過数は11％増の8万1696人。転入超過は19年連続で、転入
超過の数は4年連続で伸びている。ただ年齢階層別にみると、0～14歳の子どもと65歳以上の高
齢者は転出超過だ。15～64歳の生産年齢人口が地方から集まっていることが分かる。

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4 「近居割」の減額率拡充　UR都市機構 2016/2/3 朝日新聞
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　UR都市機構は2月5日から、「近居割」などの月額家賃の減額率を5年間5%から5年間20%に拡充
する。
　「近居割」は、高齢者世帯などの支援を必要とする世帯と、それを支援する世帯の2世帯がUR
賃貸同士で近居を始めた場合に、新しくUR賃貸住宅に入居する世帯の家賃を割り引くサービス
。

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5 既存住宅アドバイザー講習会、2月4日から開催　首都圏連携など 2016/2/3 朝日新聞
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　北海道既存住宅流通促進協議会(北海道連携)、東北地区中古住宅流通促進協議会(東北連携)
、首都圏既存住宅流通促進協議会(首都圏連携)は2月、東日本の5会場で「既存住宅アドバイザ
ー講習会」を開く。
　同講習会は仲介事業者に、物件案内の際に「瑕疵保険の付帯」「耐震基準適合」「フラット3
5利用」のおおよその可否が判断できるスキルを身に付けてもらうことが目的。受講すると既存
住宅アドバイザーとして登録されるほか、専用の調査ツールが3年間無料で利用できる。
　開催日と会場は次の通り。2月4日が埼玉会場(埼玉県宅建会館)、16日が横浜会場(神奈川県不
動産会館)、19日が岩手会場(ふれあいランド岩手)、25日が札幌会場(札幌国際ビル会議室)、26
日が東京会場(国立オリンピック記念青少年総合センター)。受講料は1万2960円(税込み)。詳細
は講習会専用ホームページ(http://www.srenkei.com/class/)まで。

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6 着工後のリスク対応など　国交省で検討開始　基礎杭問題の中間報告受け 2016/2/3
朝日新聞
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　建設業の構造的課題などを検討する、中央建設業審議会・社会資本整備審議会の基本問題小
委員会がこのほど、国土交通省で開かれた。基礎杭工事問題の中間報告で指摘された、民間工
事での受発注者をはじめとする関係事業者間の役割・責任の明確化、連携の強化などを議題と
する。
　会合では、民間工事の請負契約に関する建設業法の規定などが確認されると共に、着工後の
施工リスクに対して対応を決めておくことの重要性が示された。具体的な取り組み方について
は今後審議する。

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7 東京ビル賃料・2015年第4四半期　上昇率のピークに　JLL 2016/2/2 朝日新聞
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　JLLはこのほど、世界主要都市のオフィス賃料の動向を示す「プロパティクロック(不動産時
計)2015年第4四半期」を発表した。それによると、東京のAグレードオフィス賃料は2012年第2
四半期に反転して以来、2015四半期目で上昇率のピークを迎えた。
　「プロパティクロック」は、賃料動向を時計に見立てたJLL独自の市場分析ツール。賃料がお
おむね「下落の加速」→「下落の減速(底入れ)」→「上昇の加速」→「上昇の減速(底打ち)」
というサイクルで変動することを前提に、現在の賃料がどこに位置するかを表示する。四半期
ごとに発表している。

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8 晴れが急増、地方圏も下落から反転　2015年12月中古マンション天気図　東京カンテイ
2016/2/2 朝日新聞
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　東京カンテイはこのほど、2015年12月の中古マンション価格天気図(70平方メートル換算、売
り希望価格)をまとめた。大都市部は引き続き価格上昇を維持し、「晴れ」が集中している。地
方都市でも今月は強含んだ地域が多く、価格は上昇に反転した。
　価格の上昇を示す「晴れ」が8から12地域に急増。「雨」は6地域で変わらず。「小雨」は9地
域から7地域に減少。「曇り」は12地域から14地域に増加。「薄日」は12地域から8地域に減少
した。

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9 新宿区、民泊関連の相談急増　2015年度は前年比8倍 2016/2/2 朝日新聞
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　厚生労働省と観光庁主催の「『民泊サービス』のあり方に関する検討会」の第5回がこのほど
開催された。東京都新宿区や京都市などが、それぞれの市区における民泊の実態を報告した。
　新宿区における民泊に関連する苦情は、直近にかけて急増。2014年度は6件だったが、2015年
度は12月末時点で既に49件に達している。同区によると営業者や行為を確認した上で指導・是
正などの措置を取っており、一部で営業を廃止させたという。
　また、国によるルール整備に対して同区は「民泊サービスを旅館業法に位置づけた上で、『
同一施設か敷地内への常駐と宿泊希望者との面接の実施を管理者に義務づける』といったこと
を同法の適用除外としないでほしい」などと要望した。

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10 試験日は12月8日　2016年度不動産仲介士試験 2016/2/1 朝日新聞
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　日本レジデンシャル・セールスプランナーズ協会はこのほど、2016年度「第16回不動産仲介
士試験」を12月8日に行うと発表した。
　受験料は1万円(税込み)。試験会場は、東京・名古屋・大阪・福岡の4会場。受験申込み期間
は4月1日から11月4日。合格発表は2017年1月26日。
　不動産仲介士試験は、同協会の会員であれば誰でも受験することができる。

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11 フラット35、2月金利は1.48%　9カ月ぶりの低水準 2016/2/1 朝日新聞
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　住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の2月適用金利(融資率9割
以下、返済期間21年以上35年以下、最頻値)が、前月を0.06%下回る1.48%となった。日本銀行の
「マイナス金利導入」の公表は1月末日(29日金曜日)だったため、その影響を受けた可能性はな
いと見られるが、9カ月ぶりに1.4%台の低水準となった。

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12 地方の老朽ストック建替え促進　耐震・環境不動産形成事業の要件緩和 2016/2/1
朝日新聞
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　国土交通省は、耐震性不足の建築物を建て替えやすくする制度を整える。耐震・環境不動産
形成促進事業の事業要件をこのほど改正した。訪日外国人の急増により需給がひっ迫している
宿泊施設など、地方都市における老朽不動産の建て替えを促進する狙いだ。
耐震化のために建て替える場合は一定の環境要件を満たさなければならないが、それを緩めた
。具体的には、人口集中地区などが中心だった対象地域を全国に拡大した上で、CASBEEの　「A
以上」としていた要件を「B+」に緩和。同時に、環境要件に「省エネ基準の一次エネルギー消
費量の10%以上の削減」、「建築物省エネルギー性能表示制度(BELS、星3つ以上)」の2つを追加
し、選択肢を増やした。後者は地方都市の建築物でなくても適用される。

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13 全宅連　ヤフー不動産への物件掲載を中止 2016/1/29 朝日新聞
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　全国宅地建物取引業協会連合会は1月29日、現在、ハトマークサイトから民間物件情報サイト
を経由して行っている「ヤフー不動産」への賃貸物件の自動掲載を中止すると発表した。
　ヤフーがソニー不動産と業務資本提携を結び、出資比率が全体の43%を超えている現状に加え
、新サービス「おうちダイレクト」でソニー不動産だけが取り扱う物件紹介を行っており、物
件情報サイトとしての公平性、中立性を損なっているとして物件掲載を中止する。
　掲載中止は2月下旬を予定している。

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14 2015年12月の住宅着工、7.5万戸　　国交省 2016/1/29 朝日新聞
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　国土交通省の調べによると、2015年12月の新設住宅着工戸数は7万5452戸だった。前年同月比
は1.3%減で、前月の増加から再び減少。昨秋から増加と減少を繰り返しており、基調は安定し
ていない。季節調整年率換算値は86万戸。

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15 実務経験審査　合格者は199人　再開発プランナー 2016/1/29 朝日新聞
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　再開発コーディネーター協会は1月29日、2015年度再開発プランナー試験(実務経験審査)の合
格発表を行った。
　合格者は199人。平均年齢は37.8歳で女性の合格者は18人。
　同試験は筆記試験と実務経験審査で行われる。今年度で24回目。筆記試験(2015年度は2015年
8月23日に実施)に合格した後、都市再開発事業に関連する実務経験が3年以上あるかどうか実務
経験審査(書類審査と面接審査)を受け、合格し登録手続きを経て「再開発プランナー」となる
。今回の実務経験審査については、2015年11月から12月に書類審査と面接審査を実施した。現
在の再開発プランナー登録者は3195人。なお、2016年度の筆記試験日は2016年8月28日に決まっ
た。

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16 合格者は461人　ビル経営管理士、合格率68.0% 2016/1/29 朝日新聞
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　2015年度ビル経営管理士試験の合格者が1月29日、試験実施団体の日本ビルヂング経営センタ
ーから発表された。全国で461人(2014年度448人)が合格した。合格率は68.0%(同67.1%)。男女
別では男性395人、女性66人。合格者の平均年齢は39.6歳だった。
　2015年度のビル経営管理士試験は、2015年12月13日全国6会場で行われた。

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17 2015年のマンション化率　全国平均12.2%　三大都市圏すべて拡大 2016/1/28 朝日
新聞
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　東京カンテイはこのほど、分譲マンションの普及率を示す「マンション化率」(総世帯数に対
して分譲マンションが占める割合)の2015年版を発表した。
　全国平均は12.21%で、前年比0.13ポイント拡大。首都圏は21.56%(前年比0.20ポイント拡大)
、近畿圏は15.76%(同0.17ポイント拡大)、中部圏は7.83%(同0.06ポイント拡大)といずれもマン
ション化率を伸ばした。都市圏と地方圏でのマンション普及の格差が常態化している。

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18 不動産価格指数、マンションは32カ月連続上昇 2016/1/28 朝日新聞
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　国土交通省が調査している「不動産価格指数」によると、15年10月の全国における住宅総合
指数(10年平均=100.0)は103.9(前年同月比1.7%上昇)で11カ月連続して前年を上回った。マンシ
ョンは同6.4%上昇の122.1で、32カ月連続で前年を上回っている。

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19 「検査済証なし」物件の流通後押し　法適合調査ガイドライン、2016年早期に改訂へ　
国交省 2016/1/28 朝日新聞
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　国土交通省は、検査済証のない建築物が再生・流通しやすい環境の整備に力を入れる。2016
年6月頃までに、2014年に策定した「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した
建築基準法適合状況調査のためのガイドライン」を改訂する方針だ。　　　
　確認申請を受け付ける立場の全特定行政庁に対して、アンケート調査を実施(回答率94.4%)。
その結果、ガイドラインに基づく適合状況調査を「あまり活用していない」との回答が約3分の
2に上った。これを踏まえて改善点を洗い出し、改訂に反映させる考えだ。改訂後はパンフレッ
トの作成・配布などを通じて周知を図る。

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20 マンション「標準規約」改正へ…管理組合役員外部からも 2016/1/30 読売新聞
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　マンションの管理ルールのモデルとなる「標準管理規約」を、国土交通省が今年度中にも改
正する。今は、管理組合の役員は持ち主から選ぶことになっているが、マンション管理士など
外部の専門家もなれるようにする。高齢化で、役員の仕事をできる持ち主が減っており、適切
な建物の維持管理ができなくなる恐れがあるためだ。

理事長や監事に専門家など…高齢化で人手不足
　それぞれのマンションでは、持ち主全員で管理組合を作り、基本ルールとなる管理規約を定
めて、建物の維持管理などをしている。管理規約はいわば、マンションごとの「憲法」だ。普
通は、国の標準管理規約を参考にして作り、その後も、参考にしながら改正することが多い。
　今の標準管理規約では、管理組合の理事や監事は、総会で持ち主の中から選ぶことになって
いる。改正で、マンション管理士や建築士など、専門知識を持った外部の専門家も、報酬をも
らって理事や監事になれるようにする。理事長や副理事長も引き受けられるようにする。
　背景にあるのは、持ち主の高齢化と建物の老朽化だ。
　国交省の２０１３年度の全国調査では、持ち主の半数が６０歳以上だった。一方で、建物も
古くなって補修工事などが増えている。役員の仕事ができる持ち主が減れば、役員の負担が増
えて、工事の発注などで適切な判断ができなくなり、建物の維持管理が進まない恐れがある。
　日本マンション管理士会連合会（東京）の会長、親泊おやどまり哲さんは「役員を確保しに
くいマンションでは、管理を今後どうするかという議論ができていない例もある。今回の改正
は議論を深めるきっかけにもなる」と期待する。
　ただ、外部の専門家を使う場合には課題もある。例えば、建築士が役員になり、自分の関係
する設計会社に、改修工事の設計を高額で発注しようとすれば、管理組合の利益にならない。
　このため、改正では防止策も盛り込む。具体的には、その役員が〈１〉理事会で承認を得な
ければならない〈２〉理事会の議決には参加できない――などとする方針だ。
　全国マンション管理組合連合会（東京）の事務局長、川上湛永やすひささんは「標準管理規
約が改正された後、内容をしっかり確認し、自分のマンションの状況に応じて、管理規約の改
正が必要かを検討してほしい」と話している。

標準管理規約で改正を検討中の主な点
・管理組合の役員に外部の専門家がなれるようにする
・管理費をコミュニティー活動に使えるという規定を削除する
・災害時、共用部分の補修などは、理事長の判断や理事会の決定でできるようにする
・災害時、緊急措置として、理事長が専有部分に立ち入れるようにする

「コミュニティー活動」巡り賛否
　今回の標準管理規約の改正では、持ち主から集めた管理費をコミュニティー活動に使えると
する規定の削除も検討されている。コミュニティー活動の定義が曖昧で、持ち主の一部しか参
加しない宴会などに管理費が使われ、問題視される例があるためだ。
　ただ、国交省が昨年秋、一般からの意見を募ったところ、コミュニティー意識の重要性その
ものを否定しかねないと反対する声が、マンション管理の関係者から多く寄せられた。管理組
合を円滑に運営するには、持ち主同士のコミュニティー意識が不可欠だという考えがあるから
だ。
　国交省は「反対意見も考慮しながら、規定を削除するかどうかは慎重に決めたい」としてい
る

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21 遠鉄、空き家見回りサービス開始 2016/2/2 日経産業新聞
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　【浜松】遠州鉄道（静岡県浜松市）は空き家の見回りサービスを1日から始めた。名称は「え
んてつ空き家巡回サポート」。サービス内容は水回りやブレーカーの確認、部屋の換気、郵便
物の整理、周囲の草刈りなど。オプションとして庭木の水やりやシロアリ駆除といったメニュ
ーも設け、住宅の売却や解体の相談にも応える。料金は月1回1時間の巡回でマンションの場合6
000円、戸建て住宅の場合9000円から（いずれも税抜き）