住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.515　　2014/1/16～2014/1/22

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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*― 【日本経済新聞】 1    フラット35の申請19％減　13年、金利優遇縮小響く 2    豊島区、ワンルームマンション税継続へ 【朝日新聞】 3    首都圏マンション供給、13年は5.6万戸　6年ぶり5万戸超え 4    不動産再生で研究会　課題・推進策を検討、発信へ　適取機構 5    首都圏、3カ月連続で値上がり　2013年12月の中古マンション売り価格　東京カンテイ 6    13年度競売不動産取扱主任者試験　799人が合格　不動産競売協が実施 7    中古マンション、戸建ての成約数が過去最高　13年の首都圏流通　東日本レインズ 8    13年・不動産業倒産件数、過去20年で最低に　東商リサーチ 9    合格率22.5% 難易度アップで基準点は32問に 管理業務主任者試験 10    「Yahoo!不動産」、定額制の無制限掲載開始　国内最大級サイトへ 11    戸当たり50万円、ワンルームマンション税継続へ　東京都豊島区 12    東京カンテイ・12月分譲マンション賃料　23区、2カ月連続で上昇

【読売新聞】 13    妹島和世さんら仏の建築賞受賞…ルーブル分館で 14    家庭用「津波救命艇」、ＩＨＩ開発へ 15    丹下健三代表作の香川県庁東館、基礎下で免震 16    オリックス、大京を連結子会社化 17    住宅着工駆け込み、宮崎県産木材の高値続く 18    火災通報装置、有床診療所にも義務付けへ 19    由布市がメガソーラー抑制条例、景観配慮求め提案へ 20    神奈川・近代美術館、傑作建物の保存に懸念の声 21    太陽光普及へ基準緩和…京都市

【日経産業新聞】 22    インテリックス、同業他社向け中古マンション改修情報サイト 23    旭化成ホームズ、戸建て新モデル　勾配屋根で空間提案 24    パナソニック、都内に展示場　木・鉄を組み合わせた複合梁の強度体感 25    ＬＩＸＩＬ、室内用壁に新商品　生活臭の軽減効果3倍 26    大京、マンションの電気代27％安く　太陽光で売電し還元 27    大和ハウス、富裕層開拓　新耐震装置の戸建て投入 28    ＴＯＴＯ、キッチン「クラッソ」刷新

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******************************************************************************** 1    フラット35の申請19％減　13年、金利優遇縮小響く    2014/1/17　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　住宅金融支援機構が17日まとめた長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の利用状況によ ると、2013年の申請件数は前年を19％下回る9万7091件になった。減少は3年連続。13年は資材 の先高観や14年4月の消費増税前の駆け込み需要を背景に住宅市場は活況だったが、フラット35 は12年10月までの貸出金利の優遇措置を圧縮した影響で利用者が減った。 　申請件数は10年の16万3332件をピークに減少傾向にある。申請から数カ月遅れで出る融資実 行額も、13年は1兆9504億円と16％減った。13年（1～11月）の新設住宅着工戸数が10％伸びた のとは対照的だ。

******************************************************************************** 2    豊島区、ワンルームマンション税継続へ    2014/1/16　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　東京都豊島区が30平方メートル未満の狭小住戸の建築主に課税する「ワンルームマンション 税」を2014年度以降も継続する見通しとなった。04年の施行から10年がたって抑制効果が出て いるため。防災面から木造住宅密集地域の建て替えが進むと、ワンルームマンションが増える 可能性もあり、課税を続ける必要があると説明している。 　有識者と区幹部でつくる豊島区税制度調査検討会議が15日、「継続すべきだ」とする報告書 を提出した。2月の区議会の承認を得て14年度から5年間の継続を正式に決定する。

******************************************************************************** 3    首都圏マンション供給、13年は5.6万戸　6年ぶり5万戸超え    2014/1/22  朝日新聞 ******************************************************************************** 　不動産経済研究所の調査によると、2013年に首都圏で供給されたマンションは5万6476戸だっ た。前年比23.8%増。年間供給が5万戸を超えたのは2007年以来、6年ぶり。初月契約率の月間平 均は、前年から3.2ポイント上昇して79.5%だった。「ローン金利や建築費上昇に伴う販売価格 の上昇懸念などを背景に好調だった売れ行きが、旺盛な供給につながった」と同研究所では判 断している。 　1戸当たりの平均価格は、前年比8.6%上昇の4929万円。3年ぶりに上昇した。 　2014年の供給予測は5.6万戸。ほぼ横ばいで推移すると見ている。

******************************************************************************** 4    不動産再生で研究会　課題・推進策を検討、発信へ　適取機構    2014/1/22  朝日新聞 ******************************************************************************** 　不動産適正取引推進機構が老朽化・遊休化した不動産の再生をテーマにした研究会を発足す る。国土交通省や関係業界団体などをメンバーに、再生事業に取り組む実務家からのヒアリン グを通じて、再生を妨げる課題やその改善策などを検討、広く発信していく。「不動産再生研 究会」として、2月14日に第1回会合を開く。 　第1回会合では、政府の経済対策の一環として、環境不動産普及促進機構(Re-Seed機構)が運 営する官民ファンドを活用して不動産再生などを行う「耐震・環境不動産形成促進事業」の第1 号案件に取り組むトーセイの山口誠一郎社長が講演する。以降、月1回程度のペースで実施。そ の要旨を適取機構機関誌などで紹介していく。会議は非公開。 　研究会メンバーは国土交通省、Re-Seed機構、全国市街地再開発協会、日本建設業連合会、全 国住宅産業協会、日本ビルヂング協会連合会、日本不動産研究所、不動産協会、不動産証券化 協会、不動産適正取引推進機構、民間都市開発推進機構。

******************************************************************************** 5    首都圏、3カ月連続で値上がり　2013年12月の中古マンション売り価格　東京カンテイ    2014/1/22  朝日新聞 ******************************************************************************** 　東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、2013年12月の中古マンション売り希望価格(70平方 メートル換算)をまとめた。 　首都圏(2831万円、前月比0.3%上昇)は東京都(3723万円、同0.3%上昇)中心部がけん引する形 で、3カ月連続で値上がり。近畿圏(1815万円、同0.2%下落)はわずかに下落し3カ月連続の上昇 がストップしたものの、1800万円台の上回る水準は維持している。中部圏(1497万円、同1.0%上 昇)は1500万円が目前に迫り、明確な上昇基調だ。

******************************************************************************** 6    13年度競売不動産取扱主任者試験　799人が合格　不動産競売協が実施    2014/1/21  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　不動産競売流通協会は1月21日、2013年度の「競売不動産取扱主任者試験」の合格者を発表し た。 　それによると、1949人の受験者(受験申込者2144人)のうち、合格者は799人で合格率40.9%だ った。 　合格者の受験番号は、同協会ホームページ(http://fkr.or.jp/exam/passing/view/2013)で発 表している。

******************************************************************************** 7    中古マンション、戸建ての成約数が過去最高　13年の首都圏流通　東日本レインズ    20 14/1/21  朝日新聞 ******************************************************************************** 　東日本不動産流通機構の調べによると、2013年の首都圏における中古売買動向はマンション 、戸建て共に成約件数が過去最高となった。マンションでは、成約価格の上昇も顕著となって いる。また、マンションと戸建て双方で新規登録件数が減少傾向にあり、売り物件が不足して いる状況が浮き彫りとなった。 　中古マンションの成約件数は3万6432件(前年比16.0%増)。平均成約価格は2589万円(同3.5%上 昇)で、1平方メートル当たり単価(39.96万円、同4.7%上昇)は3年ぶりに上昇した。 　中古戸建ての成約件数は1万2245件(同6.9%増)。平均成約価格は2921万円(同0.1%上昇)で、実 質的にほぼ横ばいだった。

******************************************************************************** 8    13年・不動産業倒産件数、過去20年で最低に　東商リサーチ    2014/1/20  朝日新聞 ******************************************************************************** 　東京商工リサーチの調べによると、2013年の不動産業倒産件数は315件(前年比14.1%減少)と なり、94年以降の過去20年で最低となった。前年比減は4年連続となる。同社は、「中小企業金 融円滑化法が終了した13年4月以降も金融支援が実質的に維持されたことや、消費税率の引き上 げを前に不動産取得の駆け込み需要が高まったことが影響している」と分析している。 　負債総額は1819億9700万円(同17.8%減少)で、89年(1605億600万円)以来の2000億円割れとな った。

******************************************************************************** 9    合格率22.5% 難易度アップで基準点は32問に 管理業務主任者試験    2014/1/17  朝日新 聞 ******************************************************************************** 　2013(平成25)年度の管理業務主任者試験の合格発表が1月17日行われ、4241人(12年度4254人) が合格した。指定試験機関のマンション管理業協会によると、受験者は1万8852人(同1万9460人 )、合格率は22.5%(同21.9%)だった。 　合格基準点は、50問中32問正解(試験の一部免除者は45問中27問正解)となり、2012年度の37 問から5点下がった。試験終了後から難易度が高いという問題分析がされており、それを裏付け る結果となった。 　なお、問30(個数問題)については、選択肢の「エ」について、「適切とも不適切ともとれる 余地がある」(同協会)ことから、1及び2のいずれも正解とするとした。

******************************************************************************** 10    「Yahoo!不動産」、定額制の無制限掲載開始　国内最大級サイトへ    2014/1/16  朝日 新聞 ******************************************************************************** 　ヤフー(東京都港区)はこのほど、不動産ポータルサイト「Yahoo!不動産」の全面リニューア ルを完了した。同時に、不動産業者が物件情報を自ら掲載する方式を導入した。 　同社では従来、中古物件や土地・新築戸建て物件について、ポータルサイト運営会社やフラ ンチャイズ業者などから提供された情報を掲載する形で同サイトを運営していた。それを、個 々の不動産業者に直接掲載してもらう方式に移行。自前でのサイト運営に切り替えた。掲載料 は月額1万円の定額制で、掲載数の上限はなし。初期費用などはかからない。 　同サイトを刷新した1月15日時点における掲載数は約12万件(中古、土地、新築戸建ての合計) 。3月末までに30万件以上に達し、不動産情報サイトとして国内最大級の規模(同社調べ)となる 見込みだ。

******************************************************************************** 11    戸当たり50万円、ワンルームマンション税継続へ　東京都豊島区    2014/1/16  朝日新 聞 ******************************************************************************** 　ワンルームマンションの建設に際しての独自課税「狭小住宅集合住宅税(ワンルームマンショ ン税)」を導入している東京都豊島区は、今後も同税を継続していく方針だ。有識者らによる検 討委員会がこのほど、「住宅政策の一環として、かつ課税自主権を発揮する独自の政策手段と して一定の効果があると判断され、継続されるべきである」との報告書を高野之夫区長に提出 した。高野区長は、「区の住宅都市施策に対する真摯な指摘として受け止め、今後の区の政策 を展開していく」とコメント。今後、区議会で正式に承認される予定だ。 　同税は、専有面積30平方メートル未満の住戸が9戸以上ある集合住宅を建設する場合、事業主 に対して1戸当たり50万円を課税するもの。2004年から導入されており、5年ごとに見直しをか ける決まりとなっている。

******************************************************************************** 12    東京カンテイ・12月分譲マンション賃料　23区、2カ月連続で上昇    2014/1/16  朝日 新聞 ******************************************************************************** 　東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、3大都市圏における12月の分譲マンション賃料(分 譲マンションの月額募集賃料を集計・算出し1平方メートル換算で表記)をまとめた。 　それによると、東京23区(3124円、前月比0.4 %上昇)は、都心部が相場を牽引し、先月に引き 続き上昇した。 　横浜市(2143円、同0.2%上昇)や千葉市(1505円、同0.4%上昇)が上昇する一方で、さいたま市( 1783円、同1.9%下落)は築年数の経過した物件の増加などが影響し、下落となった。 　大阪市(2183円、同横ばい)は安定的に推移し、神戸市(1803円、同1.4%下落)は1800円台を維 持したものの3カ月ぶりに下落した。 　名古屋市(1631円、同0.1%上昇)は小幅な上昇となった。

******************************************************************************** 13    妹島和世さんら仏の建築賞受賞…ルーブル分館で    2014/1/22  読売新聞 ******************************************************************************** 　【パリ＝三井美奈】建築家の妹島せじま和世さんと西沢立衛りゅうえさんの共同事務所「Ｓ ＡＮＡＡ」が、フランスの優れた建築に与えられる２０１３年の「銀の定規賞」を受賞、２１ 日、パリで授賞式が行われた。 　対象となった作品は、１２年１２月に開館した仏北部ランスのルーブル美術館分館。式典で 審査委員会は「建築は控えめでも、確かな存在感がある。美術品を包み込む上質な洋服のよう 」と評した。妹島さんは、「世界一の美術品コレクションにふさわしい現代建築を造れるか、 当初は恐怖を感じた。多くの人に励まされて実現できた」と喜びを語った。 　同分館は、パリのルーブル美術館の初の別館。仕切りのない全長１２０メートルのホールに 、約２００作品を並べた展示室が話題となり、来館者は開館１年で９０万人に達した。

******************************************************************************** 14    家庭用「津波救命艇」、ＩＨＩ開発へ    2014/1/21  読売新聞 ******************************************************************************** 秋までの完成目指す 　ＩＨＩは、大津波の際に乗り込んで避難する家庭用の「津波救命艇」を開発する。 　４～５人乗りで一般家庭の駐車場などに置ける大きさに小型化した。今秋までの完成を目指 す。 　津波救命艇は、津波発生時にすぐに高台に避難できない場合、最後の避難手段となる乗り物 だ。開発中の津波救命艇は、全長４・５～５メートル、幅２・５メートル、高さは３メートル 。船内は大人が２～３人寝られるほどの空間を確保する。強化プラスチック製で、漂流物など がぶつかっても衝撃を和らげるように四方を緩衝材で覆い、津波で流されても「浮いて生き延 びる」ことができる。 　転覆しても自然に天地が元に戻るように設計している。価格は１隻４００万～５００万円に なる見通し。

******************************************************************************** 15    丹下健三代表作の香川県庁東館、基礎下で免震    2014/1/21  読売新聞 ******************************************************************************** 専門家会議　外観・内部保存 　世界的な建築家・丹下健三（１９１３～２００５）の代表作・香川県庁東館の保存に向け、 専門家による耐震化検討会議（会長＝岡田恒男・東大名誉教授）の最終会合が２０日、県庁で 開かれた。 　外観や内部をほぼ変えずに耐震化するため、基礎の下に免震構造を取り入れる方向でまとま り、近く報告書を浜田知事に提出する。県は来年度から具体的な工法を検討する。 　建築や文化の専門家７人の委員からは「丹下が香川にまいた（近代建築の）１粒の種で、価 値は高い」「５０年後も変わらぬ姿で保存してほしい」などの意見が相次いだ。岡田会長が外 観の変化を抑えられる免震構造を基本とする方針を示し、おおむね合意を得た。 　一方で、１階ロビーは丹下が県民の集う開放的なスペースとして設計したことで知られるが 、活用されていないとの指摘があった。耐震化の費用は３０～４０億円と見込まれ、「丹下ブ ランドへの投資として、県民に明確に説明することが必要だ」との意見も出た。 　東館は完成から半世紀以上が経過。県によると、コンクリートの状態は良いが、２０１２年 １１月に現在の耐震基準は満たしていないと診断された。浜田知事は同月の県議会で、「防災 拠点の一つであり、文化的にも価値が高い」として耐震化して保存する方針を打ち出していた 。 　浜田知事は席上、「建築を学ぶ学生はよく見に来るが、一般県民への情報発信は足りていな かった」としたうえで、「他の県有施設の耐震化は１４年度にほぼ完了する。意見を踏まえ、 東館についても適切に進めたい」と述べた。（中筋夏樹） 県庁東館　鉄筋コンクリート８階建て（旧本館）と３階建て（旧東館）の２棟あり、１９５８ 年に完成した。日本の伝統建築の梁はりの美しさを表現しつつ、１階のピロティやガラス張り のロビーで新しい時代の開放的な公共空間を提示している。９９年に国際組織から日本の近代 建築２０選に選ばれた。昨年は瀬戸内国際芸術祭に合わせて見学ツアーが複数回催され、全国 から計１５６２人が参加した。

******************************************************************************** 16    オリックス、大京を連結子会社化    2014/1/20  読売新聞 ******************************************************************************** 　オリックスは１７日、マンション分譲で「ライオンズマンション」を展開する大京への出資 比率を６４・１％（議決権ベース）に引き上げ、連結子会社化すると発表した。 　オリックスは現在、大京株の３１・７％（同）を保有する筆頭株主で、グループ化によって 収益拡大を目指す。 　オリックスは、保有する大京の優先株を２月中にも普通株に転換し、出資比率を上げる。 　大京はバブル期の過剰投資などで経営が悪化し、２００４年に産業再生機構の支援を受けた 。０５年にオリックスが支援企業となり、経営再建を進めていた。 　大京の１３年３月期の連結売上高は３０２６億円。１３年４月には経営再建中のマンション 販売大手、穴吹工務店（高松市）を完全子会社化した。

******************************************************************************** 17    住宅着工駆け込み、宮崎県産木材の高値続く    2014/1/19  読売新聞 ******************************************************************************** 　住宅の柱などになる宮崎県産木材価格の高値が続いている。 　背景には４月の消費税率引き上げを見越した住宅の駆け込み需要などがあるが、関係者から は早くも「反動減」を踏まえた悲観論も。宮崎はスギの生産量日本一。識者は需給バランスや 適正価格を維持するための調整機関の必要性を訴える。 　「良材！　買い手はないですか」――。 　今月６日、県内のトップを切って日向市の県森連（県森林組合連合会）東郷林産物流通セン ターで開かれた新春初市。県内外から約１５０人の製材業者らが集まり、活気づいた。 　この日はスギの原木約３３００立方メートルが競りにかけられ、平均の初値は１万２２８０ 円（１立方メートル当たり）と昨年の８２２１円を大きく上回った。取引を見守った同センタ ーの長谷川仁所長は「昨年末に比べ、若干値を下げたとはいえ高値は維持できた」と安堵(あん ど)の表情を浮かべた。

消費増税控え、木材引き合い急増 　県森連によると、県産の木材価格は３万円前後で推移していた時期もあったというが、近年 は安価な輸入材に押されるなどして低迷が続き、２０１２年６月には過去最低の６８８４円に 暴落した。 　潮目が変わったのは、消費税率の引き上げまで１年を切った１３年６月頃。住宅の駆け込み 需要で木材の引き合いが急増し、価格も同年７月から右肩上がりに転じた。このところの円安 で輸入材に割高感が広がったこともあって、同年１２月には１万３１７０円と１３年ぶりの高 値をつけた。

３月ごろから反動の兆しか 　県建築住宅課によると、１３年１１月の県内の新設住宅着工戸数は前年同月比２５％増の８ ４０戸に達し、４か月連続で前年を大幅に上回った。 　一方、県内の大手住宅メーカーによると、契約件数は同年１０月から急激に減り始めている という。戸建て住宅の場合、同月以降の契約で引き渡しが今年４月以降になると、消費税率が ８％に引き上げられるためだ。「今は駆け込み需要に伴う着工が続いているが、いずれ収束す る」と担当者。 　県森連の担当者も「市場関係者は（木材価格の高値は）昨年１２月で天井を打ったとみてい る。今年３月頃から反動の兆候が現れるのではないか」と話す。

識者「需給の調整機関必要」 　供給サイドの見方は冷静だ。 　耳川広域森林組合（日向市東郷町）の甲斐若佐(わかさ)組合長は「一過性の“特需”に便乗 するのではなく、安定的で、持続可能な価格に落ち着くように堅実な供給に努めたい」と話す 。 　同組合には約６２００人の組合員がいるが、高齢化が進んだこともあって、今回のような急 激な需要増には対応できない。新たに労働力を確保して増産に走ったとしても、出荷する頃に は市況が変動していて供給過多に陥る恐れがあるというわけだ。 　鹿児島大農学部の遠藤日雄教授（森林政策学）は国内木材市場の問題点として、林業者と市 場関係者、製材業者らの情報の共有や意思疎通が十分とはいえず、需給バランスが不安定にな りがちな点を指摘。 　「前回の消費税率引き上げ時にも同様の経験をしたのに、その教訓を生かした事前の取り組 みが見られなかった。３者が経済情勢を敏感に読み取り、需要に応じた供給や適正価格を維持 するための連絡調整機関をつくるべきだ」と訴える

******************************************************************************** 18    火災通報装置、有床診療所にも義務付けへ    2014/1/17  読売新聞 ******************************************************************************** 　福岡市の整形外科で昨年１０月、入院患者ら１０人が死亡した火災を受け、総務省消防庁は １６日、小規模の病院や有床診療所にも火災通報装置の設置を義務づける方針を明らかにした 。 　火災通報装置は、ボタンを押すと最寄りの消防署に火災発生を通報できる。現行の消防法施 行令では、延べ床面積５００平方メートル未満の病院や有床診療所には設置が義務づけられて いない。 　消防庁は同日の有識者会議で、「火災があれば自動的に消防へ通報される仕組みを検討すべ きだ」とも指摘した。有識者会議は今年度内に有床診療所などの防火対策案をまとめる。

******************************************************************************** 19    由布市がメガソーラー抑制条例、景観配慮求め提案へ    2014/1/17  読売新聞 ******************************************************************************** 　由布院温泉で知られる大分県由布市は１６日、大規模太陽光発電所（メガソーラー）などを 設置する事業者に対し、市長が景観保全を理由に事業を行わないよう協力を求めることができ るとする条例案を発表した。２３日開会の市議会臨時会で提案する。 　条例案では、市長は優れた景観や貴重な自然環境がある場所を「抑制区域」に指定。事業者 に対して、太陽光パネルなどを設置しないよう協力を求めることができると規定している。罰 則はない。 　同市では複数のメガソーラー建設計画が浮上。建設を禁止する法律はなく、既存の条例でも 規制できないことから、住民や別荘所有者らが「自然や景観が害される恐れがある」と新たな 条例の制定を求めていた。

******************************************************************************** 20    神奈川・近代美術館、傑作建物の保存に懸念の声    2014/1/16  読売新聞 ******************************************************************************** 閉館方針　鶴岡八幡宮と借地契約終了へ 　建築家・坂倉準三（１９０１～６９年）が設計し、５１年に開館した神奈川県立近代美術館 （鎌倉市）は、戦後日本のモダニズム（近代主義）建築の傑作と評されてきた。しかし、県と 八幡宮の借地契約は２年後に終了し、建物の保存が懸念されている。 　折しも東京都内で坂倉の設計理念をたどる資料展が開かれ、同館の文化的価値に関心が集ま っている。

「国重文級」 　昨年１２月、鎌倉で坂倉準三のシンポジウムが開かれた。席上、建築史家からはユネスコの 諮問機関「国際記念物遺跡会議」（イコモス）をはじめ海外の有識者が、美術館の今後に懸念 を寄せていると報告された。 　坂倉と交流のあった美術史家の高階秀爾・東大名誉教授は「建築の価値は十分認められてい る」と語り、建築史家の松隈洋・京都工芸繊維大教授は個人的希望として「ぜひ、国の重要文 化財に」と述べた。

風景と調和 　坂倉は戦前のパリで、近代建築の巨匠ル・コルビュジエに師事した。１９３７年のパリ万博 で日本館を設計し、建築部門のグランプリを受賞。西洋の建築手法を取りつつ、日本の美意識 を貫いた点が評価された。 　坂倉自身は日本館の特色として、明快な平面構成、構造材の自然美、環境との調和などを挙 げている。建物は現存しないが、国立近現代建築資料館（東京・湯島）の「人間のための建築 ――建築資料にみる坂倉準三」展（２月２３日まで）では、フランス国立公文書館が所蔵する 設計原図が日本初公開され、洗練されたその姿を伝えている。 　日本館から１４年後、坂倉が設計し、日本初の公立近代美術館として鎌倉の鶴岡八幡宮境内 に完成したのが神奈川県立近代美術館。鉄骨２階建ての白い建物は、気品あるたたずまいで古 都に溶け込んだ。１階南側の池に面したテラスは、反射した光が壁や天井に波紋を広げ、夏は ハスの花、秋には紅葉も楽しめる。まさに「内部に立って外部の自然との調和あるつながりを 感ずる空間」（坂倉）だ。 　同館はル・コルビュジエの設計で５９年に完成する国立西洋美術館（東京・上野）にも影響 を与えた。世界の建築界で評価が高く、モダニズム建築の保存を図る国際組織「ＤＯＣＯＭＯ ＭＯ」（ドコモモ）も、日本の近代建築２０選に選んでいる。

「美術館の死」 　県教育局によると、美術館の敷地は建設時、八幡宮が県に無償貸与した。５５年度から有償 契約を結んだが、４２４３平方メートルのうち建物を除く部分は今も無償という。 　問題は、敷地が国史跡の八幡宮境内にあり、老朽化した建物の大規模改修が困難なこと。そ のため県は昨年、現在の契約が終了する２０１６年３月で閉館し、近くにある鎌倉別館と、０ ３年に開館した葉山館（葉山町）に機能を集約する方針を正式に表明した。 　契約上は更地返還が条件で、建物は残らない。そこで建築・美術関係者は約１０年前から、 存続を願う活動を続けてきた。日本建築学会と日本建築家協会は昨年、改めて保存活用の要望 書を県知事宛てに提出。これらの動きを受けて県では「八幡宮と話し合いをしている」という 。 　建築の価値に加え、同館は全国の公立美術館の先駆けとして５００回以上の展覧会を開いて きた歴史を持つ。「鎌倉近代美術館」（鎌近）の愛称で知られ、１９７０年には日本初の本格 的なムンク展でブームを呼んだ。明治期の洋画研究や、関根正二、松本竣介ら大正～昭和期の 画家の再評価もリードした。鎌倉文士の大佛おさらぎ次郎、川端康成、小林秀雄、里見トン、 永井龍男らに愛され、作品に登場。川端は交友のあった画家、古賀春江の代表作を寄贈してい る。 　先のシンポジウムで、水沢勉館長は「建物と中身（活動）は不可分」だとして、閉館の事態 を「一つの美術館の死」と呼び、学芸員としての思いを吐露した。

******************************************************************************** 21    太陽光普及へ基準緩和…京都市    2014/1/16  読売新聞 ******************************************************************************** 　太陽光パネルの利用を拡大させようと、京都市は景観保護のために設けていた設置基準や規 制エリアを見直した。 　景観保護と環境保全の両立を目指す措置といい、パネル設置可能エリアは２０倍に拡大。景 観問題にひときわ関心が高い古都で、家屋の外観を変えるパネルの設置が順調に進むのか、取 り組みの成否が注目されている。 　太陽光パネルの設置は、市の新景観政策に基づき、屋根の形状に合わせて設置するよう規定 。規制場所は入り組むように細かく分かれ、色も場所によっては濃紺が認められないなど、細 かく決められていた。このため、市の窓口を訪れて説明を聞き、設置をあきらめる市民もいた という。 　先月から施行した新たな基準では、規制エリアを９から６に簡素化。色も黒、濃い灰色、濃 紺の３色であれば一律に使用できるようにした。 　これにより、主要国内メーカー６社すべてのパネルから選べるようになり、市街化区域では 、設置可能エリアが７６０ヘクタールから１万４６６５ヘクタールに拡大した。 　市は２０２０年度までにパネル設置世帯を約２万５０００戸にする目標を掲げており、０３ 年度からは住宅用太陽光発電システムの設置助成制度を開始。 　これまでに６８６０戸が制度を利用しており、今回の基準見直しを機に、一層の活用を呼び かけたい考えだ。 　門川大作市長は「景観と環境政策を両立させ、再生可能エネルギーの普及拡大を進めたい」 と話している。 　規制エリアを示した地図と設置基準は、市のホームページでも公開している

******************************************************************************** 22    インテリックス、同業他社向け中古マンション改修情報サイト    2014/1/22  日経産業 新聞 ******************************************************************************** 　中古マンションの改修・販売を手掛けるインテリックスは同業他社向けのサイトを開設した 。大規模改修（リノベーション）したマンションの事例や独自の施工方法について公開する。 中古マンションを購入し改修後に販売する主力事業に加え、昨年から資産を持たず、改修とア フターサービスを請け負う事業を開始した。この分野の基盤拡大に役立てる。 　改修などの請負事業は中古マンションを取得する手間や資金が不要で、在庫を抱えずに済む 。施工方法などの情報を積極的に公開し、改修方法に悩む企業などから受注を獲得する。

******************************************************************************** 23    旭化成ホームズ、戸建て新モデル　勾配屋根で空間提案    2014/1/22  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　旭化成ホームズは21日、屋根に勾配がある戸建て住宅の新モデルを発売したと発表した。建 物の構造を改良、居室の用途に合わせて天井高を変えられるようにした。中2階の設置や屋根裏 の収納など効率的な空間利用も提案する。都市部や都市近郊の建て替え需要を取り込む。建物 本体の価格は延べ床面積が200平方メートルほどのモデルで約5000万円。 　「へーベルハウス　グランディスタ」は床を下げ、階段でつなぐことで、2階建ての建物内に 中2階などを設けられる。一部の天井を上げ、床は下げるという工夫をすれば開放感が必要なリ ビングスペースで3メートルほどの天井高を確保できる。内装や外装にはふんだんに木質材を使 用、住みやすい雰囲気を演出する。

******************************************************************************** 24    パナソニック、都内に展示場　木・鉄を組み合わせた複合梁の強度体感    2014/1/21  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　パナソニックは20日、木材と鉄を組み合わせた複合梁（はり）を使う独自の耐震住宅工法の 展示施設を東京都内に21日開設すると発表した。実物大の梁や模型を設置。通常の木造住宅と 比較しながら梁の強度や簡単に施工できる点を訴える。地震に強い住宅として工務店や一般消 費者に売り込む。2015年度に13年度見込み比16％増の5千棟の販売を目指す。 　展示施設はＪＲ浜松町駅近くのビルに設けた。耐震工法「テクノストラクチャー」は軽量の Ｈ形鋼を上下から集成材で挟んだ梁を使う。通常の梁と踏み比べて複合梁の強度を体感できる コーナーをつくった。模型で組み立てを体験し、金具で簡単に施工できる点を紹介する。

******************************************************************************** 25    ＬＩＸＩＬ、室内用壁に新商品　生活臭の軽減効果3倍    2014/1/20  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　ＬＩＸＩＬは生活臭の軽減効果を従来の3倍に引き上げた室内用壁材を2月3日に発売する。表 面と内部に微細な穴を無数にあけたセラミックス製の壁材で、空気中に浮遊する臭いの原因物 質を吸着する。工務店などを通じて住宅のほか病院や介護施設、学校へ提案していく。 　同社が手がける「エコカラット」＝写真は施工イメージ＝の新商品として発売する。トイレ やタバコ、ペットのほか生ごみの腐敗臭といった暮らしのなかで発生する臭いを低減できる建 材で、穴の数を増やしてアンモニアや硫化水素といった物質の吸着能力を引き上げた。「エコ カラットプラス」として現行品と並行して展開する。

******************************************************************************** 26    大京、マンションの電気代27％安く　太陽光で売電し還元    2014/1/17  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　大京は16日、新築マンションの電気代を削減する新サービスを始めると発表した。屋上に太 陽光発電設備を設置。電力会社に全量を売電し、その収入を還元する形で各戸の電気料金を引 き下げる。1棟分の電力を割安に調達する一括受電なども採用。第1弾の東京都東村山市の物件 では全体で27％減らせる見通しだ。省エネに関心の高い消費者の需要を取り込む。 　新サービスはオリックス電力（東京・港）と連携して展開。太陽光による年間発電量は1万9 千キロワット時と見込む。オリックス電力が電力会社に売電する。これだけで各戸の電気料金 を12％減らせる見通しだ。

******************************************************************************** 27    大和ハウス、富裕層開拓　新耐震装置の戸建て投入    2014/1/17  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　大和ハウス工業は富裕層の開拓に乗り出す。16日、最上位商品と位置付ける2階建て鉄骨戸建 て住宅「ｘｅｖｏ　Σ（ジーヴォシグマ）」を24日に発売すると発表した。消費増税前の駆け 込み購入の反動減が見られるなか、土地を持つ富裕層の建て替え需要は安定している。「不得 意だった富裕層の建て替え需要を狙う」（沼田茂取締役専務執行役員）考えだ。 　ジーヴォシグマの価格は1坪（3.3平方メートル）あたり67万7千円から。従来商品に比べ40坪 （132平方メートル）前後の住宅で100万～400万円ほど高くなるという。 　新たに開発した耐震装置「Ｄ―ＮΣＱＳＴ」＝写真＝を壁に内蔵したのが特徴。耐震装置は 鉄骨の柱をつなぐ筋交いに「Σ」の形をした金具を組み込み、そこが地震の揺れに合わせて動 き、地震エネルギーを吸収する。

******************************************************************************** 28    ＴＯＴＯ、キッチン「クラッソ」刷新    2014/1/16  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　ＴＯＴＯは15日、システムキッチン「クラッソ」のデザインを刷新し、3月3日に発売すると 発表した。コストを抑えながらデザイン性を高める扉の塗装技術を開発。木目の市松模様や布 目の刺しゅう柄など57種類のデザインを用意した。インテリアのようにキッチンを選ぶ消費者 の嗜好に対応する。2016年度に12年度比3割増の2万5千台の販売を目指す。 　キッチンの扉は表面に木目調のシートを貼って仕上げるのが一般的。ＴＯＴＯは木質の扉に 直接塗装する技術を開発した。下地を塗り、塗料がはがれにくく発色がよくなるよう工夫した 。シートのように在庫を持つ必要がなく、デザインの幅が広がる。

******************************************************************************** 29    フィリップス、有機ＥＬ照明パネルを日本に2製品投入　来月から    2014/1/16  日経 産業新聞 ******************************************************************************** 　フィリップスエレクトロニクスジャパン（東京・港）は15日、有機ＥＬ照明パネルを2月上旬 から発売すると発表した。パネルは縦と横がそれぞれ約12センチメートルで、明るさが120ルー メンと200ルーメンの2製品を用意した。有機ＥＬは面発光のため発光ダイオード（ＬＥＤ）に 比べて柔らかで均一な光を出しやすい。価格は1枚あたり2万円程度になるという。 　フィリップスは2009年から欧州を中心に有機ＥＬ照明事業を開始しており、日本では今回の 製品が初となる。