住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.627 　2016/3/24～2016/3/30

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.627 　2016/3/24～2016/3/30
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 大阪府　民泊・申請手続き説明　事業者向けに
2 三菱地所、マンション耐震で一部施工不良　名古屋で
3 地銀など、アパート向け融資拡大　15年11％増
4 中古マンションの値上がり止まる　東京23区の2月
5 大阪府　民泊認定の審査基準、原案通りに

【朝日新聞】
6 2月・首都圏、新築戸建成約価格　3カ月連続で上昇
7 PM2.5低減の性能　独自換気システムを検証　パナホームと慶応大
8 商業用不動産の価格指数　試験運用を開始　国交省
9 物件図面を明るく掲示　LEDパネルを販売　アットホーム
10 高額リフォーム割合が減　駆け込み反動影響で　住宅リフォーム実例調査
11 埼玉・新座で大型戸建て賃貸　無電柱化など実現　コスモスイニシア
12 日司連が空き家対策の小冊子を発行
13 リート資産総額、30兆円へ　　国交省の有識者会議が「成長戦略」提言
14 首都圏2月の賃貸成約数　前年比で再び増加　アットホーム調べ
15 2月中古マンション売り価格　首都圏上昇も東京23区は上昇ストップ
16 伝統構法の住まいを承継　建築物省エネ法施行で一次エネ消費量基準緩和へ

【読売新聞】
17 災害公営住宅に改修　終了…いわき市
18 電力自由化　競合の春
19 全棟建て替え、慰謝料２百万・仮住居費月数十万
20 耐震隙間　６割に不備　名古屋のマンション
21 免震偽装、解明本格化…東洋ゴム捜索

【日経産業新聞】
22 ＬＩＸＩＬ、来館や工事などにＴポイント付与　4月から
23 スリープロ、省エネ設備導入支援　介護施設向け
24 東洋アルミ、インドに顔料工場、車・建築向け
25 住友化学、熱を蓄える樹脂を開発
26 ＮＴＴ都市開発、オフィスの隅々に太陽光

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1 大阪府　民泊・申請手続き説明　事業者向けに 2016/3/30　日本経済新聞
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　大阪府は29日、国家戦略特区で住宅やマンションの空室などに旅行者を有料で泊める「民泊
」について、事業者向けの申請手続きの説明会を初めて開いた。説明会には合計160人ほどが参
加。民泊を計画する事業者のほか、申請手続きを代行する行政書士の参加も目立った。府は関
連条例を4月1日に施行し、同日から申請受け付けを始める。
　説明会は大阪市住之江区の咲洲庁舎で2回開き、民泊を認定する審査基準などを紹介した。

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2 三菱地所、マンション耐震で一部施工不良　名古屋で 2016/3/25　日本経済新聞
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　三菱地所が販売した名古屋市千種区の分譲マンション「フォレスト東山パークハウス」（128
戸）で、耐震用の「スリット」約550カ所のうち、一部が建築図面通りに施工されていなかった
ことが25日、同社などへの取材で分かった。三菱地所は管理組合側に対し、施工不良を認める
説明をしたほか、名古屋市にも報告したという。
　三菱地所や名古屋市によると、スリットは建物の柱と壁の間などに隙間を作ることで建物の
損壊を防ぐ。深さ不足などの施工不良もあるという。

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3 地銀など、アパート向け融資拡大　15年11％増 2016/3/24　日本経済新聞
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　地方銀行などがアパートなどの賃貸住宅を建設する個人向け融資を増やしている。2015年の
新規貸出額は前年比11％増の約3.1兆円で過去最高を更新した。相続税の節税効果を狙った個人
の借り入れ需要の高まりが背景にある。ただ空室の増加などで融資の焦げ付きを招く恐れもあ
り、日銀は24日公表のリポートでリスク管理体制の改善を求めた。
　賃貸住宅を建設・購入する個人向け融資はアパートローンと呼ばれる。日銀によると、15年
末の融資残高も2％増の21兆円強と5年ぶりに最高を記録した。特に貸出先に悩む地銀が融資に
積極的とされる。横浜銀行は15年4～12月の融資実行額が1242億円と前年同期比11％増えた。

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4 中古マンションの値上がり止まる　東京23区の2月2016/3/24　日本経済新聞
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　中古マンションの値上がりが止まった。不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）が24
日まとめた価格情報によると、2月の東京23区の販売希望価格（70平方メートル換算）は前月と
同水準の5162万円。1月まで19カ月連続で上昇が続いていた。市場では「全般に頭打ち感が出て
いる」との見方が広がっている。
　販売希望価格は都心ほど上昇力がなくなってきた。都心6区（千代田、中央、港、新宿、渋谷
、文京）の2月の価格は7111万円と前月比0.4％下がった。2カ月連続の値下がりだ。23区は横ば
いとなり、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）全体では0.6％上がり3358万円になっ
た。

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5 大阪府　民泊認定の審査基準、原案通りに 2016/3/24　日本経済新聞
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　国家戦略特区で住宅やマンションの空室に旅行者を有料で泊める「民泊」について大阪府は2
3日、事業者の申請を受け付ける際の審査基準を発表した。審査基準案に対する府民の意見を募
集していたが、内容を変更する必要がないと判断し、原案通りに滞在者名簿の3年以上の保管、
対面または映像による滞在者の確認などを求める。4月1日の条例施行と申請受け付け開始を予
定している。

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6 2月・首都圏、新築戸建成約価格　3カ月連続で上昇 2016/3/30　朝日新聞
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　アットホームの調査によると、2月の首都圏における新築戸建て住宅の平均成約価格は3325万
円(前年同月比1.8%上昇)で、4カ月連続で上昇した。6カ月ぶりに全エリアで上昇した。東京23
区の平均価格は4688万円(前年同月比4.6%上昇)で、前月比でも0.3%上昇となった。なお、千葉
県は前年同月比10カ月連続上昇、神奈川県は同8カ月連続上昇、埼玉県は3カ月連続上昇だった
が、前月比では千葉県と埼玉県、首都圏平均で下落となった。

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7 PM2.5低減の性能　独自換気システムを検証　パナホームと慶応大 2016/3/30　朝日新
聞
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　パナホームは、同社戸建て住宅に採用するオリジナル換気システム「エコナビ搭載換気シス
テムHEPA+(プラス)」がPM2.5を除去する性能について、慶応大学医学部の井上浩義教授と共同
研究した結果を公表した。
　実住宅でPM2.5の室内濃度は、屋外に比べて5～16%に低減できることが実証できたという。

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8 商業用不動産の価格指数　試験運用を開始　国交省 2016/3/29　朝日新聞
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　国土交通省は3月30日から、商業用不動産の不動産価格指数の試験運用を始める。
　対象用途は店舗、オフィス、倉庫、工場、1棟単位のマンション・アパート。土地の区分で商
業地、工業地も対象となる。対象地域は全国、都市圏別(三大都市圏、三大都市圏以外の地域、
南関東圏)、都道府県別(東京都、愛知県、大阪府)。

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9 物件図面を明るく掲示　LEDパネルを販売　アットホーム 2016/3/29　朝日新聞
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　不動産情報サービスのアットホームは3月29日、ファクトシート(物件図面)を従来品より明る
く掲示できる「LED掲示パネル」の販売を開始する。LED・サイン製品を手掛ける吉日(東京都足
立区)と共同開発した。パネルが5枚入ったA4セットが4万5000円(税別)、B4セットが4万8000円(
同)。全国の不動産会社だけでなく一般企業や個人にも拡販していく。

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10 高額リフォーム割合が減　駆け込み反動影響で　住宅リフォーム実例調査 2016/3/28
　朝日新聞
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　住宅リフォーム推進協議会はこのほど、リフォーム事業者向けに15年度住宅リフォーム実例
調査を行い、その結果を発表した。調査対象は13年9月から14年8月までに施工を完了した物件
で、事業者が施主に代わって回答したもの(有効回答数2119票)とリフォーム事業者(同1066票)
。
　それによると、リフォーム工事の契約金額は、500万円を超える中・高額リフォーム工事の割
合は前年度と比べて減少し全体の36.6%(前年度48.7%)となり、300万円以下の工事は41.9%(同33
.6%)と増加した。これは、調査対象期間が消費税率引き上げに伴う経過措置期限を過ぎた時と
一致し、駆け込み需要の反動が表れたものと見られる。
　このほか、リフォーム工事の内容について、戸建てでは「段差解消、手すりの設置」「窓ガ
ラス、窓サッシの改良」がそれぞれ前年度比7.0ポイント、6.5ポイント増加した。省エネ住宅
ポイント制度の対象工事に該当したことが要因の一つといえる。

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11 埼玉・新座で大型戸建て賃貸　無電柱化など実現　コスモスイニシア 2016/3/28　朝
日新聞
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　コスモスイニシアは、埼玉県新座市のJR武蔵野線新座駅徒歩12分の場所に竣工した戸建て賃
貸プロジェクト「CUBE17(キューブジュウナナ)」の入居者を募集中だ。「ひと、街、自然、つ
ながる」をテーマとした17区画の戸建て賃貸プロジェクト。「大規模戸建て賃貸」といった点
だけでも特徴ある企画だが、「無電柱化」「境界塀のない開放空間」「住宅の向きの工夫」「4
0本以上の樹木植樹」など街並みへのこだわりも見せた。コミュニティイベントなども開催し、
住民同士のつながりも大切にした賃貸住宅に仕上げる方針だ。
　敷地面積121～197平方メートル、建物面積は75平方メートルで統一。各区画とも駐車スペー
スを2台確保し、賃料は12.6万～13.9万円(敷金1カ月、礼金1カ月)。

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12 日司連が空き家対策の小冊子を発行 2016/3/25　朝日新聞
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　日本司法書士会連合会(日司連、三河尻和夫会長)はこのほど、空き家問題について解説した
司法書士アクセスブック「放っておけない空き家の話」を発行した。空き家対策特別措置法が
施行されたことを受け、「空き家とは」「相談事例」「司法書士が支援する空き家対策」など
を掲載した。
　同連合会のホームページ(http://www.shiho-shoshi.or.jp/)からダウンロードできる。冊子
での送付(1人1冊)も送料負担で可能。詳細は上記同連合会ホームページまで。

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13 リート資産総額、30兆円へ　　国交省の有識者会議が「成長戦略」提言 2016/3/25　
朝日新聞
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　国土交通省の有識者会議である不動産投資市場政策懇談会(座長・田村幸太郎牛島総合法律事
務所弁護士)がこのほど、「不動産投資市場の成長戦略」と題した提言をまとめた。「2020年頃
にリートなどの資産総額を約30兆円に倍増」させる、という投資市場の成長目標を標榜。これ
を受けて国交省は2016年度から、不動産特定共同事業法の改正など成長目標の実現に向けた施
策の検討に取り掛かる。

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14 首都圏2月の賃貸成約数　前年比で再び増加　アットホーム調べ 2016/3/24　朝日新
聞
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　アットホームの調査によると、2月の首都圏における居住用賃貸物件成約数は2万8504件で、
前年同月比1.2%増となり、再びプラスとなった。2015年6月から1月ごとに前年比で増減を繰り
返している。新築アパートが全エリアで二桁増となったほか、前月に減少した中古物件も、東
京23区の回復などにより、マンション・アパート共に増加に転じている。また、埼玉県では中
古物件の好調が続き、11カ月連続前年比増となった。

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15 2月中古マンション売り価格　首都圏上昇も東京23区は上昇ストップ 2016/3/24　朝
日新聞
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　東京カンテイ(http://www.kantei.ne.jp/)が発表した2月の中古マンション価格(70平方メー
トル換算、売り希望価格)によると、首都圏は、前月比0.6%上昇の3358万円となり、2カ月連続
で上昇した。ただし、東京23区は前月から横ばいの5162万円で、連続上昇は19カ月でストップ
した。近畿圏(1982万円、同1.1%上昇)は主要エリアがけん引する形で、10カ月連続の上昇。中
部圏(1603万円、同0.9%上昇)は引き続き上昇傾向で推移しており、価格水準も一段と高まって
いる。

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16 伝統構法の住まいを承継　建築物省エネ法施行で一次エネ消費量基準緩和へ 2016/3/
24　朝日新聞
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　4月からの建築物省エネ法(建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律)の施行に伴い、
伝統的な木造住宅の承継のための環境が整備される。
伝統構法による木造住宅は構造の断熱化が難しい場合がある。現行の省エネ基準では、地域
の気候風土に合った住宅を建築する場合、所管行政庁が認定すれば外皮基準の適用を除外でき
ると規定。ただ一次エネルギー消費量基準は緩和規定がないため、高効率設備などを導入する
必要があった。建築物省エネ法ではこの点を変更し、外皮基準に加えて一次エネ消費量の基準
も緩和する。
　国交省はこれに伴い、行政庁向けのガイドラインを近く策定する予定。外皮基準の適用を除
外できる、気候風土に合った住宅を判断する際に参考にしてもらうのが目的。

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17 災害公営住宅に改修　終了…いわき市 2016/3/30　読売新聞
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◆全１６団地、入居可能に
　いわき市内郷高坂町の雇用促進住宅を改修して主に東日本大震災の津波被災者向けの災害公
営住宅「内郷砂子田団地」とする工事が終わり、２９日、入居者に鍵が引き渡された。同市が
整備する１６団地１５１３戸全てで入居が可能になった。
　入居者で、同市平豊間の自宅が津波で流されたという主婦、四家マリさん（２３）は「双子
の子供と夫と４人で生活を再建し、明るく過ごしたい」と話していた。
　改修が終わった団地は、１９９６年築の鉄筋１４階建て集合住宅２棟をリフォームした２５
０戸。１戸の面積はいずれも６５平方メートルで、３ＤＫが２４８戸、２ＬＤＫが２戸ある。
駐車場２７７台分と集会所１棟も設けられている。
　総事業費約２１億９５００万円のうち１９億円を国の交付金で賄った。２０１５年３月に改
修工事が始まるまでは、みなし仮設として被災者に提供されていた。

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18 電力自由化　競合の春 2016/3/29　読売新聞
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　◆割引、ポイント…東北電も新プラン
　消費者が電力会社を自由に選べる電力小売り全面自由化が４月にスタートする。資源エネル
ギー庁によると、県内では参入に向けて９社が同庁に登録しており、選択肢が増えることにな
る。これまで利用してきた東北電力と比べて料金が割安になる場合もあり、各社の競争が本格
化しそうだ。（三沢大樹）
　県内で４月からサービスを開始する「新電力」業者の一つがＫＤＤＩ。携帯電話やスマート
フォンの加入者を対象に「ａｕ　でんき」を展開する。電気料金は東北電力と同程度だが、毎
月の料金に応じて最大５％相当分を電子マネーとして「キャッシュバック」する。ポイントを
ためて商品と交換することもできる。
　旅行大手エイチ・アイ・エスは、使用量にかかわらず、既存の料金からの一律５％割引を掲
げている。
　東北電力山形支店によると、新電力へ切り替えるための契約変更の申し出は、２月末現在、
県内で２００件程度という。
　新電力に切り替えを申し込む際は、検針票に記された「お客様番号」などの情報が必要にな
る。マンションのタイプによっては切り替えができないほか、通信機能を備えた次世代電力計
「スマートメーター」への交換が原則必要となる。また、酒田市の離島・飛島では新電力は利
用できない。
　一方、東北電力は１月に新料金プランを発表し、新電力の攻勢に対抗する構えだ。一人暮ら
し向けに夜間・休日の料金を抑えるプランを導入するほか、インターネットで会員登録した利
用者にポイント還元を行う。
　さらに、自由化を契機に首都圏での電力販売を開始し、新たな顧客を獲得したい考えだ。山
形支店の加川浩之副支店長は「営業の仕方によっては、自由化を逆手にとって新たな契約を勝
ち取ることもできる」と前向きだ。
　＜電力小売り全面自由化＞　従来は地域ごとに認可された電力会社が発電から送配電、小売
りを一貫して担ってきたが、４月から小売り部門が他の企業にも開放される。これまで電気料
金は、燃料費などの原価を基に一定の事業報酬を確保した「総括原価方式」で申請し認可を得
る必要があったが、自由化によって小売事業者が自由な利益率で料金を設定できるようになる
。競争を促すことで電気料金の引き下げが期待されている。資源エネルギー庁によると、今月
１８日現在、参入のために登録した業者は全国で２５３社に上る。

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19 全棟建て替え、慰謝料２百万・仮住居費月数十万 2016/3/27　読売新聞
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　横浜市西区の分譲マンションで基礎部分の鉄筋が切断されていた問題で、販売元の住友不動
産と施工した熊谷組は２６日、市内のホテルで住民説明会を開き、住民側に提案している全５
棟（２６２戸）の建て替えを行った場合の補償内容や、工事中の安全対策などを説明した。
　住友側は「（基礎部分の）杭くい未達など施工不良問題に関して、多大なご迷惑とご心配を
おかけしました」と冒頭で謝罪し、補償内容を説明。慰謝料は１世帯２００万円で、建て替え
中の仮住まい費用は、部屋の間取りなどに応じて月額３０万～５０万円を補償すると提示した
。
　住友側が示している全棟建て替えは、熊谷組が施工することが前提になっている。このため
、住民側からは懸念の声が上がっており、熊谷組の担当者は、工期中にいつでも施工状況が確
認できるよう専用のホームページを開設し、すべての杭工事を第三者の確認を受けながら進め
ることなどを提案した。
　一方、マンション管理組合は同日、住民アンケート（無記名）の結果を公表した。すでに売
却された６６戸を除く１９６戸を対象に実施され、１８２戸が回答した。全棟建て替えに「賛
成」は１５６戸（７９・６％）で、「反対」は４戸（２％）、「条件次第」は２２戸（１１・
２％）だった。
　区分所有法はマンションの全棟建て替えに、区分所有者の５分の４（８０％）以上の賛成が
必要と規定している。

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20 耐震隙間　６割に不備　名古屋のマンション 2016/3/26　読売新聞
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　名古屋市千種区の分譲マンション「フォレスト東山パークハウス」で、地震の揺れを遮断す
る「構造スリット」が、建築図面に記載されている約５５０か所の２割で施工されていなかっ
たことが、入居者でつくる管理組合の調査で分かった。深さ不足など施工が不十分なスリット
も合わせると６割近くに問題があり、建設会社が補修工事を進めている。
　マンションは地上７階・地下３階の建物が５棟あり、計１２８戸が入居。安藤ハザマ建設共
同企業体（ＪＶ、現安藤・間）が２００１年５月～０３年１月に建設し、三菱地所が販売した
。最上階の販売価格は約２億円だった。
　管理組合によると、２年前に行われた修繕工事の請負業者が構造スリットがないことに気付
いた。管理組合が三菱地所などに連絡し、１級建築士を立ち会わせて調査したところ、１０６
か所はスリットがなく、１９６か所は溝の深さ不足などの不備があった。三菱地所と安藤・間
は施工不良を認め、住民に謝罪。三菱地所は「耐震性能への重大な影響はないが、大きな地震
が発生した場合、壁のひび割れなどが起きる可能性はある」とし、安藤・間は今年２月頃から
補修工事を始めた。
　名古屋市によると、２月に両社から「設計図面とは違う施工をしたことが判明したので、改
修する」と報告を受けたという。市は安藤・間に当時の施工体制や建物の現状、是正方法など
の報告を求め、安全性の確認を急いでおり、状況に応じて是正措置を勧告する方針。市の担当
者は「現時点で建築基準法に抵触しているかは不明だが、今後、構造計算書などから状況を詳
しく把握し、対応を決めたい」としている。
　管理組合の修繕委員会でリーダーを務める男性（６９）は２５日、「住民には建て替えを求
める声も多い。販売会社、施工会社の誠意ある対応を望む」と話した。

◇「構造スリット」
　地震の揺れを遮断するため、壁と柱やはりなどの間に設ける隙間で、幅は２．５～５センチ
程度。隙間にはポリウレタンなどの緩衝材を詰める。柱と接続する部分の壁に溝をつくる工法
もある。

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21 免震偽装、解明本格化…東洋ゴム捜索 2016/3/24　読売新聞
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　東洋ゴム工業（大阪市）による免震ゴムの性能偽装問題は、昨年３月の発覚から１年を経て
、大阪府警が捜索に乗り出し、刑事事件に発展した。同社の社外調査チームが昨年６月に公表
した最終報告書によれば、製品の出荷時だけでなく、国土交通大臣の認定を受ける段階でもデ
ータを改ざんしていたとされ、性能偽装の真相解明が本格化する。
　最終報告書によると、免震ゴムについては出荷前、試験機で負荷をかけるなど複数の検査を
実施。水平方向に力を加えた場合の復元力や、振動を吸収する性能は、基準値のプラスマイナ
ス１０％以内でなければ出荷できないことになっていた。
　２０１４年９月に大阪府枚方市の枚方寝屋川消防組合に納入された免震ゴム１９基について
も検査は実施されており、組合に提出された「性能検査成績書」には、水平方向の復元力は「
３・３％」、振動を吸収する性能は「マイナス６・４％」と記載されていた。
　しかし、問題発覚後の検証の結果、この数値は検査担当者が捏造ねつぞうしたもので、実際
の数値は「２１・３２％」と「マイナス２６・１５％」で、１０％を超えていたという。
　一方、免震ゴムなどの建築材料については、製品のタイプごとに、建築基準法で国交省が求
める性能を満たしていることを示す大臣認定を受ける必要がある。
　ところが、東洋ゴムは、枚方寝屋川消防組合に納入したタイプの大臣認定を１１年１０月に
受けた際に試験をせず、技術的根拠のない数値を記載した申請書を国交省に提出していた。

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22 ＬＩＸＩＬ、来館や工事などにＴポイント付与　4月から 2016/3/30付　日経産業新
聞
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　ＬＩＸＩＬグループはカルチュア・コンビニエンス・クラブ（ＣＣＣ）系列の「Ｔポイント
」を4月に導入すると発表した。全国に95あるショールームへの来館で5ポイント、リフォーム
などの見積もりで10ポイントを付与する。工事では上限を1万ポイントとして成約金額の0.5％
のポイントを付与する。Ｔポイント導入は住宅設備メーカーとして初めて。

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23 スリープロ、省エネ設備導入支援　介護施設向け 2016/3/30付　日経産業新聞
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　ＩＴ（情報技術）支援のスリープロ（東京・新宿、村田峰人社長）は月内に介護施設などに
省エネ設備導入を支援するサービスを始める。発光ダイオード（ＬＥＤ）照明や空調制御シス
テムを無料で設置した上で、減少した電気代の一部を料金として徴収する。スリープロはパソ
コン市場の縮小を受け、新規事業を育成する。

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24 東洋アルミ、インドに顔料工場、車・建築向け 2016/3/29　日経産業新聞
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　アルミ箔製造国内最大手の東洋アルミニウム（大阪市、山本博社長）はインドでアルミ顔料
の生産を始める。2017年夏までに約10億円を投じ、年産能力2000トンのアルミ顔料工場を新設
する。塗料会社が現地で自動車・建築物向け塗料の生産量を引き上げており、安定供給を図る
。インドでの出荷が軌道に乗れば中東やアフリカ諸国向けの輸出も検討する。

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25 住友化学、熱を蓄える樹脂を開発 2016/3/28　日経産業新聞
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　住友化学は熱を蓄える機能を備えた樹脂を開発した。温度によって変化する構造の新しい樹
脂材料で、耐熱性の高い樹脂と混合することで機能性を加えられる。住宅向け断熱材や電子機
器の吸熱材といった用途を見込む。2017年にも量産を目指す。

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26 ＮＴＴ都市開発、オフィスの隅々に太陽光 2016/3/24　日経産業新聞
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　太陽の光をいかにオフィスフロア全体に届けるか――。ＮＴＴ都市開発は東京都心のビル密
集地で、自然採光による快適性と環境性能の実現をめざしたビルを開発した。屋上の採光窓か
ら低層階に自然光を導くために、各フロアを貫く「光ダクト」を設置。内側にアルミパネルを
張った巨大な吹き抜けを光が反射しながら各階に届く仕組みを開発した。