住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.617 　2016/1/14～2016/1/20

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.617 　2016/1/14～2016/1/20
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 首都圏マンション平均販売価格9.1％上昇　24年ぶりの高さ
2 旭化成ホームズ、住宅受注額16％減　15年12月

【朝日新聞】
3 ラサールロジポート投資法人　2月17日、4本目の物流リート上場
4 ヘルスケアリート　セミナーでノウハウ伝授　国交省、金融庁など
5 2679人が合格　合格率は54.6%　2015年度賃貸経営管理士試験
6 競売取扱主任、736人が合格　合格率は38.3%
7 「民泊」課題を深掘り、6月目途に方向性　プラットフォーマー規制など
8 2015年・首都圏新築マンション供給、前年比1割減の4万戸
9 マンション管理の判例セミナー開催 マン管センター
10 サ高住緊急整備でセミナー　国交省、全国7会場で
11 中古マンション成約件数、3カ月連続増　東日本レインズ
12 インスペクション、媒介・重説・契約で新条項　事業者のあっせんも　宅建業法の一部
改正案
13 「短い杭を打った」処分受け三井住友建設社長が会見
14 38点以上が合格　2015年度マンション管理士試験
15 12月分譲マンション賃料、首都圏はわずかに上昇　東京カンテイ調べ
16 2015年の倒産件数、7年連続で減少　東京商工リサーチ
17 旅館業法の「簡易宿所」　面積要件緩和へ　厚労省、民泊の「適法化」促す

【読売新聞】
18 天川産木材　寒さブロック
19 マンションの共用施設再生
20 知って安心「地震保険」…来年から変わります
21 「サ高住」急増　都市に集中

【日経産業新聞】
22 三井ホーム、米国風の平屋木造住宅　小型住宅への需要に対応
23 広島にサ高住・保育施設隣接の分譲マンション　マリモと三菱地所系
24 東レ建設、省エネマンション販売　エネファームの電気、各戸で融通
25 不動産投資12％減の4兆900億円　商業用の昨年、民間調べ
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1 首都圏マンション平均販売価格9.1％上昇　24年ぶりの高さ 2016/1/19　日本経済新聞
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　不動産経済研究所（東京・新宿）が19日発表した首都圏のマンション市場動向調査によると
、2015年の1戸当たりの平均販売価格は5518万円だった。14年比で9.1％上がった。5900万円だ
った1991年以来、24年ぶりの高さで上昇は3年連続。「建設費上昇が販売価格を押し上げた」（
松田忠司主任研究員）という。
　平均価格は調査を始めた73年以降で90年（6123万円）と91年に次ぐ過去3番目の高さだった。
16年も「今のところ建設費が下がる要因は見当たらない」（松田主任研究員）とみる。

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2 旭化成ホームズ、住宅受注額16％減　15年12月 2016/1/15　日本経済新聞
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　旭化成ホームズが15日発表した2015年12月の住宅受注金額（戸建てとアパートの合計）は、1
4年12月比で16％減だった。2ケタの減少率は2カ月連続。旭化成グループの旭化成建材が杭（く
い）打ち工事をした横浜の傾斜マンション問題を受け、広告宣伝を自粛した影響や消費者の敬
遠ムードが出たようだ。
　受注減の内訳では、戸建てが1ケタ減にとどまったのに対してアパートが大きく落ち込んだよ
うだ。「展示場で消費者の目に触れる戸建てに比べ、地主らが建築するアパートは広告宣伝を
自粛した影響が大きい」（広報室）という。

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3 ラサールロジポート投資法人　2月17日、4本目の物流リート上場 2016/1/20 朝日新
聞
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物流施設を投資対象とするラサールロジポート投資法人が2月17日、東京証券取引所不動産投
資信託証券市場に上場する。東京や大阪圏に立地する大規模・高機能物流施設を主な投資対象
とする。
　上場時のポートフォリオは、8物件・1614億円(取得価格)の予定。資産運用会社はラサールRE
ITアドバイザーズ。物流施設特化型リートとしては、日本ロジスティクスファンド投資法人、G
LP投資法人、日本プロロジスリート投資法人に次いで4本目となる。

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4 ヘルスケアリート　セミナーでノウハウ伝授　国交省、金融庁など 2016/1/20 朝日
新聞
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　国土交通省は1月28日、大阪でヘルスケアリートに関するセミナーを開催する。金融庁、東京
証券取引所、不動産証券化協会との共催。対象はヘルスケア施設関連事業者。
　テーマは「ヘルスケア施設の運営事業拡大のための新たな運営手法・ヘルスケアリートの上
手な活用法」。国交省、金融庁の担当官が関連市場の動向などを解説するほか、ヘルスケアリ
ートの資産運用会社や高齢者向け施設の運営事業者が同リート活用のノウハウを語る。2月26日
には名古屋で開催する。
　問い合わせは不動産証券化協会、電話03(3505)8001へ。

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5 2679人が合格　合格率は54.6%　2015年度賃貸経営管理士試験 2016/1/20 朝日新聞
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　2015年度の賃貸不動産経営管理士試験の合格者がこのほど発表された。試験団体の賃貸不動
産経営管理士試験協議会によると、2679人が合格した。
　受験者は4908人で、合格率は54.6%。合格判定基準は40問中25問以上正解。賃貸不動産経営管
理士講習を修了した人は40問中4問が免除され、36問中21問以上正解者が合格となった。男性合
格者は2018人、女性合格者は661人だった。2015年度賃貸不動産経営管理士試験は2015年11月15
日に全国11都市、12会場で行われた。なお2016年1月5日現在、累計資格者は3万1618人(今回の
合格者は4月以降に登録が始まるため除く)となっている。

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6 競売取扱主任、736人が合格　合格率は38.3% 2016/1/20 朝日新聞
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　2015年度競売不動産取扱主任者試験の合格者発表が、1月20日に行われた。試験団体の不動産
競売流通協会によると736人が合格した。
　受験者は1922人で、合格率は38.3%。合格得点は50問中31点。2015年度の競売不動産取扱主任
者試験は2015年12月6日、全国11試験地で行われた。

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7 「民泊」課題を深掘り、6月目途に方向性　プラットフォーマー規制など 2016/1/19
朝日新聞
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　政府は、所有物件を宿泊用に有償で貸し出す「民泊」に関して、現行の旅館業法の枠組みと
は別の対応が必要な諸課題について検討を深める考えだ。厚生労働省と観光庁が共催する「民
泊サービス」のあり方に関する検討会で、事務局が示した。6月頃を目途に方向性を出す。
　空き家ではなく自宅の一部を貸し出すような「ホームステイ型民泊」を旅館業法の規制対象
に含めるか否か、プラットフォーマー(インターネットを介してサービスを仲介する事業者)へ
の規制の在り方、建築基準法に基づく用途地域との関係の整理などを論点とする予定。

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8 2015年・首都圏新築マンション供給、前年比1割減の4万戸 2016/1/19 朝日新聞
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　不動産経済研究所の調査によると、2015年に首都圏で供給された新築分譲マンションは4万44
9戸で前年を9.9%下回った。1戸当たりの平均価格は5518万円(前年比9.1%上昇)で、3年連続の上
昇となった。

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9 マンション管理の判例セミナー開催 マン管センター 2016/1/19 朝日新聞
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　マンション管理センターは3月18日、東京都千代田区の日本教育会館で「マンション管理に関
する判例解説セミナー」を行う。
　管理組合役員やマンション管理士、管理会社社員などを対象とし、一括受電導入に関わる紛
争や専有部分の用途違反などについて、資料を基に解説する。
　時間は午後1時30分から午後4時まで。定員は150人。受講料は、テキスト代として1人1500円
。参加は同センターホームページから(http://www.mankan.or.jp/hanrei/write.aspx)。

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10 サ高住緊急整備でセミナー　国交省、全国7会場で 2016/1/18 朝日新聞
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　国土交通省は1月25日から、2015年度サービス付き高齢者向け住宅整備事業の緊急募集に係る
説明会を全国で開催する。時間は午後1時半～3時。定員は会場ごとに異なり、110～250人。
　日程と会場は次の通り。1月25日・東京(大手町サンケイプラザ)、1月27日・仙台(仙台国際ホ
テル)、1月28日・名古屋(TKPカンファレンスセンター名古屋駅前)、1月29日・大阪(TKPガーデ
ンシティ大阪梅田)、2月2日・広島(TKPガーデンシティ広島駅前)、2月3日・福岡(TKPガーデン
シティ博多)、2月5日・札幌(ホテルポールスター札幌)

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11 中古マンション成約件数、3カ月連続増　東日本レインズ 2016/1/18 朝日新聞
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　東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、2015年12月の首都圏流通動向をまとめ
た。首都圏の中古マンションの成約件数は2543件で、前年同月比はプラス1.8%となり、3カ月連
続で増加した。中古戸建ての成約件数は927件。同プラス11.7%で、3カ月連続の二桁増となった
。

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12 インスペクション、媒介・重説・契約で新条項　事業者のあっせんも　宅建業法の一部
改正案 2016/1/15 朝日新聞
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　今通常国会に提出予定の、宅地建物取引業法の一部を改正する法律案(仮称)の概要が明らか
になった。インスペクション(建物診断・検査)に関する事項を重要事項説明に位置づけると共
に、インスペクション業者のあっせんに関する事項の媒介契約書への記載を義務化する方向。
売買契約締結時には、インスペクションの結果などに基づく中古住宅の現況に関する情報を売
主・買主それぞれに確認してもらい、その旨を契約書類に記載することとする。
　国交省は、取引の各過程で住宅に関する情報提供が適切になされるよう制度を整え、消費者
の安心感を確保。同時にインスペクションの慣行化を図り、中古住宅流通の促進を目指す。

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13 「短い杭を打った」処分受け三井住友建設社長が会見 2016/1/15 朝日新聞
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　三井住友建設はこのほど、建設業法に基づく処分を踏まえて会見を開いた。
新井英雄社長は冒頭、関係者に向けて陳謝。コンプライアンスの遵守をはじめ、重層的な下
請け構造を含む施工体制の改善などを通じて再発防止を図る考えを語った。
　横浜市の分譲マンションにおける基礎杭の実態については、「(支持層への深さより)短い杭
を打ったという認識があり、適切でなかった。杭は支持層に届いていないと考えている」とし
た上で、それが建物の傾きの主な要因との見方を示した。ただ、元請けとして自社に監督責任
があることは認めつつ、「(下請けの)各事業者にもそれぞれの責任がある」と述べた。

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14 38点以上が合格　2015年度マンション管理士試験 2016/1/15 朝日新聞
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　マンション管理士試験の指定試験機関であるマンション管理センターによると、2015年度マ
ンション管理士試験は、1158人が合格した(2014年度は1260人)。受験者は1万4092人(同1万4937
人)、合格率は8.2%(同8.4%)だった。合格最低点は50問中38問以上正解(試験の一部免除者は45
問中33問以上正解)で、昨年より2点上がった。
　合格者の平均年齢は47.1歳で、最高年齢は82歳。2015年度のマンション管理士試験は、2015
年11月29日に全国8試験地、12会場で実施された。

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15 12月分譲マンション賃料、首都圏はわずかに上昇　東京カンテイ調べ 2016/1/15 朝
日新聞
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　東京カンテイ(http://www.kantei.ne.jp/)の調査によると、2015年12月の首都圏・分譲マン
ション賃料は、千葉県以外の地域で強含んだため前月比0.2%上昇の2628円(1平方メートル当た
り、以下同)となった。4カ月ぶりの下落だった先月から上昇した。都県別で見ると、東京都(31
67円、前月比0.3%上昇)や神奈川県(1990円、同0.3%上昇)はわずかに強含み。埼玉県でも同1.2%
上昇の1576円と上昇したが、いずれも10月の水準を回復するまでには至らなかった。一方、千
葉県では、平均築年数が1年以上進んだ影響で、同2.7%下落の1532円と大きく水準を下げた。な
お、県内で都心寄りの市川市や浦安市は、年間を通じて概ね上昇基調を示している。

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16 2015年の倒産件数、7年連続で減少　東京商工リサーチ 2016/1/14 朝日新聞
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　東京商工リサーチの調べによると、2015年の全国企業倒産件数は8812件(前年比9.44%減少)で
、7年連続の減少となった。1990年以来25年ぶりに9000件を割り込んだ。
　同社は「金融機関が中小企業のリスケ要請に柔軟に応じるなどの金融支援や、大手輸出企業
を中心とした業績拡大にけん引される形で景気が底上げされていることも影響した」としてい
る。
　負債総額は2兆1123億8200万円(同12.71%増加)で、3年ぶりに前年を上回った。

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17 旅館業法の「簡易宿所」　面積要件緩和へ　厚労省、民泊の「適法化」促す 2016/1/
14 朝日新聞
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　厚生労働省は3月を目途に、旅館業法に基づく「簡易宿所営業」の一部基準を緩和する方針だ
。許可を取りやすくし、適法な民泊を増やす狙い。このほど開いた第4回「民泊サービス」のあ
り方に関する検討会で提示し、了承された。

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18 天川産木材　寒さブロック 2016/1/20 読売新聞
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　◇断熱材発売へ　高い調湿効果
　奈良市の木材会社などが、県産木材だけを原材料に使った新しい断熱材を売り出すことにな
り、天川村の杉材で試験生産したサンプルを１９日、同村の車谷重高村長に贈った。調湿効果
や難燃性に優れ、加工もしやすいといい、近く同村坪内に建設される村営住宅にも使用。業者
らは「環境に優しい新建材として広めていきたい」と意気込んでいる。（熱田純一）
　新しい断熱材は木材チップから木質繊維を抽出し、圧縮加工したもので、スポンジのように
弾力性がある。猛暑や厳寒期でも室内の温度変化を緩和する働きがあるほか、吸音や調湿効果
も高く、化学薬品などを使わないため、シックハウス症候群などの心配も少ないという。
　ドイツで開発された技術で、国内では北海道苫小牧市の業者だけが製造。県内では、十津川
村が紀伊水害被災者のための復興住宅に使用した。昨年１１月には、天川村産の木材２０立方
メートルを船便で運び、高さ１２０センチ、幅約４０センチ、厚さ約１０センチの断熱材約３
０００本分に加工した。
　この日は、販売を手がける北野木材（奈良市）の北野真一郎社長、木材流通などを担う高田
木材協同組合（御所市）の中村順総務部長、事業のコーディネーターを務めるＮＰＯ法人「木
造住宅品質確保普及促進協議会」（木品協＝橿原市）の黒川恵史理事長らが役場を訪れ、サン
プルと製品の目録を手渡した。
　北野社長は「自然に優しい省エネタイプの断熱材で、県内林業の振興に役立つ」、黒川理事
長は「将来は生産コスト削減のため、県内に製造拠点を設けたい」などと説明。車谷村長は「
木材に新たな付加価値がつく。今後の利用拡大に期待したい」と話した。
　村営住宅は木造平屋の２棟４戸で、約２５０本分の断熱材を使用する。同地区の地滑りで被
害を受けた住民らが、自宅を再建するまでの間、居住する予定で、今年度中に完成する。

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19 マンションの共用施設再生 2016/1/18 読売新聞
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　マンションの管理組合が、共用施設を別の施設へ改修するケースが目立っている。維持管理
費の負担を軽くし、住民同士の交流なども促すためだ。
　仙台市のマンション「ライオンズタワー仙台広瀬」（築１３年、４０４戸）の管理組合法人
は８年前、温水プールを撤去し、卓球やダンス、音楽などを楽しめる「多目的スタジオ」に改
修した。
　プールの利用率が低かったうえ、年間２００万円もの維持管理費が重荷になっていたためだ
。改修工事費約３０００万円は修繕積立金をあてた。改修後の維持管理費が数万円で済むほか
、プールを続けた場合の修繕費も考慮すると、１０年程度で元がとれる計算という。全戸アン
ケートや意見交換会を経て、総会の決議で了承を得た。
　住民からは「余暇活動が増えた」と好評だという。月の平均利用回数は約４０回で、改修前
の７倍以上になった。現在、キッズルームの一部を図書ラウンジに改修中だ。
　同法人理事長の杉山丞すすむさんは「前理事長時代から議論を重ねてきた。住民が集う機会
が増えることで、コミュニティーの活性化につながれば」と期待する。
　東京都内のマンションでは、稼働率が低下した機械式駐車場の一部を、２０１２年に平置き
駐車場に改修した。かねて住民の要望が多く、機械式より利用料が高いのにもかかわらず、改
修後の応募倍率は４倍にのぼった。利用収入の増加につながったという。
　東京都江東区の大規模マンション「ブリリアマーレ有明」（築７年、１０８５戸）では２年
前、利用の減ったバーを高級感を損なわないよう配慮して、イタリアンレストランに改修した
。経営は外部に委託。管理組合法人理事長の星川太輔さんは「平日も住民でにぎわうようにな
り、以前より活気がある」と話す。
　共用施設を改修するには住民の合意が不可欠だ。区分所有法では、「著しい変更」を伴う場
合、管理組合の総会決議で４分の３以上の同意が必要とされる。しかし、組合の理事が交代を
繰り返していくうちに、懸案の議論が振り出しに戻ることも少なくない。
　マンション事情に詳しい「中央不動産鑑定所」（東京）執行役員の田島洋さんは「遊休化し
た共用施設をそのままにすると、マンションの資産価値や魅力を損ないかねない」と指摘する
。
　横浜市立大の斉藤広子教授（不動産学）は「施設の改修を考えるのなら、利用状況をしっか
り把握してほしい。維持管理費なども踏まえ、住民が客観的に判断できるデータを提示し、説
明会などで丁寧に話し合うことが大切」と助言する。
　共用施設の充実度を中古マンション選びの参考にする人もいるだろう。田島さんは、施設の
利用状況や老朽化などについて購入前に仲介業者などから情報を得ることを勧める。「長期修
繕計画書や管理組合の総会議事録を閲覧できる場合もある。入居してから後悔しないためにも
、しっかり吟味してほしい」と話す。
　具体的には客室面積の最低基準を緩和する方向。旅館業法の抜本的な改正ではなく、政令ま
たは省令の改正で施行できる。

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20 知って安心「地震保険」…来年から変わります 2016/1/17 読売新聞
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　阪神大震災から１７日で２１年、３月１１日には東日本大震災から５年を迎える。地震への
備えは大丈夫だろうか。
　被災時に経済的な支えとなるのが地震保険だが、保険料は２０１７年から段階的に平均約２
割引き上げられる。地震保険の内容を改めて理解しておきたい。（武田泰介）

■公的な保険
　約１兆３０００億円――。東日本大震災に伴う地震保険金の支払総額は、日本の災害史上で
最高となった。激しい揺れで家屋が倒壊、津波で家が流され、建物の火災も頻発するなど被害
が広範囲に及んだからだ。
　こうした地震による建物の損害や、地震が原因で起きた火災、津波などの被害は、火災保険
では補償されない。あくまで「地震保険」に加入していなければ保険金は出ないのだ。
　地震保険は、政府と民間の保険会社が共同で運営する公的な性格の保険だ。どこの保険会社
で入っても保険料は同じ。ただし、地震発生や被害のリスク度合いに応じ、都道府県ごとに保
険料が異なる。
　国内の地震保険契約数は１９９５年の阪神大震災後に増加し、１４年度は約１６２３万件。
全世帯に占める加入率は２８・８％だ。

■３つの特徴
地震保険の特徴は大きく三つ。〈１〉単独では加入できず、必ず火災保険とセットの契約〈
２〉「住宅」と「家財」が補償の対象〈３〉保険金額は火災保険の３０～５０％の範囲で設定
する（建物は５０００万円、家財は１０００万円が上限）――だ。
　ファイナンシャルプランナーの清水香さんは「ファミリー向けマンションなら、建物に１０
００万円程度の火災保険をかけるのが一般的なので、地震保険金額は３００万～５００万円と
なる」と話す。戸建ての場合は、マンションより保険金額を高めに設定するケースが多いとい
う。
　住宅ローンを返済中の場合、地震で被災しても返済は免除されない。「ローン残額が多い人
ほど、地震保険に加入しておく必要性は高まる」（清水さん）との指摘もある。

■１９％値上げ
　地震保険の保険料は１７年１月に全国平均で５・１％上がる。その後も２回改定が行われ、
最終的に通算で同１９％増となることが決まっている。
　これは、保険料の算定基準を定める「損害保険料率算出機構」が昨年、地震の危険度の計算
をやり直した結果、将来の保険金支払いに備えるには料率を引き上げる必要があると判断した
からだ。
　２、３回目の値上げ時期は未定だが、「２年程度の間隔で行われる」（業界関係者）との見
方が強い。埼玉、茨城県などは通算で５０％上昇する。ただ、逆に下がるところもある＝表。
　例えば東京都で保険金額１０００万円の場合、現在の保険料は年２万２００円（耐火）だが
、１７年１月の値上げ以降に加入すると１１・５％増の年２万２５００円となる。最終的には
、３９％増の年２万８１００円まで引き上げられる。
　地震保険の保険料は１４年７月にも全国平均で１５・５％引き上げられたばかり。加入する
なら１６年中の契約のほか、割引のある２～５年の長期契約も保険料負担を抑える選択肢とな
る。清水さんは「５年契約で一括支払いの場合、１年ごとに更新するより総額で１割ほど安く
なる」と話す。
　このほか、家屋の被害程度に応じた損害区分も変わる。これまでは〈１〉全損〈２〉半損〈
３〉一部損――の３段階だったが、１７年１月からは４段階に細分化。従来、保険金の支払い
割合が５０％だった半損が「大半損」（同６０％）と「小半損」（同３０％）に分かれる。

補償上乗せや単独契約…多彩な商品
　通常の地震保険に上乗せしたり、単独で契約したりできる民間の保険商品も登場している。
　損害保険ジャパン日本興亜が昨年１０月に発売した「地震危険等上乗せ特約」は、地震保険
と合わせて火災保険金額の１００％までカバー可能。特約の保険料は東京都の場合で地震保険
料の約２倍だ。契約者には独自の防災関連グッズ＝写真＝も配る。
　ＳＢＩ少額短期保険の「リスタ」も、地震保険に上乗せで契約できる。保険金額３００万円
からで、保険料は月１２１０円から。こちらは単独でも加入できる。
　このほか、都道府県民共済や全労済、ＪＡ共済などの共済でも、地震に備えられる商品を用
意している。補償額は通常の地震保険より低めのものが多いが、備えの選択肢となる。

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21 「サ高住」急増　都市に集中 2016/1/16 読売新聞
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　■札幌に半数以上、地方の整備課題
　サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）◎が道内で急増している。２０１４年度の累計戸数
は１万３２９３戸で、制度が始まった１１年度の５・６倍だった。今年度も１２月末現在で１
万５０４０戸と、増加が続いている。特別養護老人ホームと異なり、運営主体が社会福祉法人
と自治体に限定されず参入しやすいためだが、一方で６割以上が都市部に集中しており、地方
での整備が課題となっている。

　■「病院すぐ行ける」
　食堂に高齢者の笑い声が響いていた。札幌市白石区の「虹の家栄通」。佐々木ツギ子さん（
９３）は、１２年６月に夕張市から札幌市の次女宅に近いこのサ高住に転居した。「病院まで
タクシーですぐ行けるし、部屋の中は暖かい」と満足そうだ。月１回、病院に通いながら、コ
ンサートに出かけるなど、都会の暮らしを楽しんでいる。
　運営する介護事業会社「富士ライフサポート」の吉見隆雅社長は「提供しているのは安心と
温かみ。どんな介護にも対応するのが強みだ」と話す。比較的元気な人から重度の障害を持つ
人まで計２６人が暮らし、うち２割が市外や道外からの入居者という。
　高齢者の住まいに関する相談を受け付ける「あんしん住まいサッポロ」は「子や孫が住み、
医療体制が整い、交通の便も良い札幌への移住希望は多い」と分析する。道内のサ高住は、札
幌、函館、旭川の３市に全体の６割以上があり、特に札幌市には全体の半数以上が集中してい
る。

　■４０市町「需要ある」
　道が昨年５月に１７９市町村を対象に行った調査では、サ高住のない１３０市町村のうち、
４０市町が「サ高住のニーズがある」と回答した。このため、道は見直しを進めている「道高
齢者居住安定確保計画」の素案で、１７年度までにサ高住を４８００戸増やす目標を打ち出し
た。
　道住宅課は「必要とされる施設なので地方でも増やしていきたい」とする。今後、市町村や
業者を対象に高齢化の状況や国の補助制度などを説明する方針だ。
　自治体でも動きが出ている。奈井江町は来年度にも町立病院の一部をサ高住に転用する計画
で、入居を待つ単身の高齢者らが１０人ほどいる。町の担当者は「医療と介護サービスを一体
的に提供できる施設を作りたい」と話している。
　道によると、１０年に２４・７％だった道内の高齢化率は、１５年に２９・４％となり、団
塊の世代が７５歳以上となる２５年には３４・６％に上昇すると推計されている。
　◎サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）　高齢者住まい法で定められた住宅。段差などの
ないバリアフリーの建物で、安否確認と生活相談のサービスが最低限提供される。特別養護老
人ホームと違い、介護や生活支援サービスを受ける場合は別途、契約が必要。入居基準は、施
行規則で６０歳以上か、６０歳未満で介護保険法の要介護認定、要支援認定を受けている人な
ど。介護の必要のない元気な人でも６０歳以上であれば入居できる。札幌市の場合、費用の最
多価格帯は食事代込みで月額１２万～１５万円という。

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22 三井ホーム、米国風の平屋木造住宅　小型住宅への需要に対応 2016/1/19 日経産業
新聞
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　三井ホームは平屋の木造戸建て住宅「ウエストウッド」を発売した。少子高齢化や核家族化
によって、管理のしやすい小型住宅への需要が高まっていることに対応する。外観は三角屋根
と屋根から突きだす採光窓を備えた米国西海岸風。室内は開放的な構造にする。年間240件の受
注を目指す。
　間取りなどは自由に設計できるが、開放感を出すために間仕切りを少なくする。さらに天井
板をなくして屋根の真下まで室内空間が続く「勾配天井」を採用する。残る屋根裏部分は部屋
にする。

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23 広島にサ高住・保育施設隣接の分譲マンション　マリモと三菱地所系 2016/1/18 日
経産業新聞
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　【広島】三菱地所レジデンスとマンション開発・販売のマリモ（広島市）は広島県廿日市市
に分譲マンションを建設する。総戸数は108戸でＪＲ廿日市駅の北側に立地し、隣接地にはサー
ビス付き高齢者向け住宅（サ高住）や保育施設が建設される。
　マンション名は 「ザ・レジデンス廿日市駅前」。廿日市駅北側の区画整理事業で生まれた約
6010平方メートルの土地を三菱地所レジデンスとマリモ、医療法人みやうち（廿日市市）の3者
が共同開発する。

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24 東レ建設、省エネマンション販売　エネファームの電気、各戸で融通 2016/1/18　日
経産業新聞
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　【静岡】東レ建設は23日から、長泉町に建設中の分譲マンション「シャリエ長泉グランマー
クス」の販売を始める。静岡ガスが最先端省エネ技術で協力。家庭用燃料電池「エネファーム
」で発電した電気を世帯間で融通し合うほか、電気を含めた光熱費の「見える化」を推進する
。両社は環境性能を前面に打ち出し、高付加価値マンションとして他地域にも今後展開する。
　物件は三島駅から徒歩25分、最寄りの長泉なめり駅から同15分に位置する。12階建て全190戸
のうち、第1期として39戸の申し込み登録を受け付ける。専有面積約71～89平方メートルで、価
格は3000万～4750万円。2017年3月から順次入居できる。

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25 不動産投資12％減の4兆900億円　商業用の昨年、民間調べ 2016/1/15　日経産業新聞
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　総合不動産サービス大手のＪＬＬグループが14日発表した投資分析リポートによると、2015
年通年の日本の商業用不動産投資額は前年と比べ12％減の4兆900億円だった。14年に多くみら
れた大型取引の反動とみている。
ＪＬＬは、投資姿勢に変化が見られないため「投資需要が大きく減退したわけではない」とみ
ている。