住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.607 　2015/10/22～2015/10/28　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.607 　2015/10/22～2015/10/28　
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【日本経済新聞】
1 大阪府議会、全国初の「民泊」条例可決　手続き済みのみ認定
2 駅から1キロ以内の空き家、48万戸が利用可能　国交省推計
3 国交相「建築基準法を点検」　マンション傾斜問題
4 ヤフーへの不動産情報提供、12月に停止　業界団体

【朝日新聞】
5 不動産参考価格がひと目で　「HOME’Sプライスマップ」β版を公開　ネクスト
6 申込者数が減少　2015年度管理業務主任者試験
7 国交省、住宅所有者への相談体制強化を発表　マンション基礎杭問題受け
8 首都圏9月の賃貸成約数　前年比で再び減　アットホーム調べ
9 戦略特区諮問会議　旅館業法特例など14事業認定
10 晴れが12地域に減少　雨は6地域で変わらず　9月中古マンション天気図　東京カンテイ
11 既存住宅購入者　インターネット利用率が大幅増　FRK調べ
12 日本企業の海外不動産投資　開発投資はアジアが中心　CBREレポート
13 ヤフーへの不動産情報提供を中止　FRK
14 マン管士試験、1万6466人が申し込み
15 9月中古マンション売り価格　首都圏13カ月連続上昇　東京カンテイ調べ
16 省エネ住宅ポイント、申請受付終了　国交省

【読売新聞】
17 空き家「すぐ活用可」１５％だけ…国交省が推計
18 所有者不明空き家、初めて特措法適用し市が撤去

【日経産業新聞】
19 マンションの買い取り、新築想定価格で　三井不系の傾斜問題
20 パナソニック、天然木組み合わせた寄せ木調の床材
21 パナソニック、24時間脱臭の玄関収納
22 東海ガス、高齢者向けリフォーム拡充
23 広島管財、空き家整理のサービス強化
24 仙台空港民営化、ＬＣＣに活路　東急など企業連合

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1 大阪府議会、全国初の「民泊」条例可決　手続き済みのみ認定 2015/10/27　日本経済
新聞
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　大阪府議会は27日、国家戦略特区の特例を活用し、マンションなどの空室をホテル代わりに
使い、観光客らを泊める「民泊」を可能にする全国初の条例を可決した。必要な手続きを済ま
せた家のみ認定する。訪日客の急増で同府内ではホテルの予約がとりにくくなるなどホテル不
足が深刻になっており、認定した民泊で受け入れ拡大を目指す。
　条例の対象は保健所を持つ政令指定都市と中核市を除く府内37市町村。関西国際空港の地元
、泉佐野市などが含まれる。大阪市でも同様の条例案が市議会に提出されているが、審議中と
なっている。

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2 駅から1キロ以内の空き家、48万戸が利用可能　国交省推計 2015/10/26　日本経済新
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　国土交通省は26日、全国の空き家（約320万戸）のうち、鉄道駅から1キロメートル以内にあ
り、簡単なリフォームで利用できる家屋が15％の約48万戸に上るとの推計をまとめた。今後、
少子高齢化を背景に行政や医療などの機能を中心部に集約した町づくりを進めるうえで市街地
などの空き家を有効利用していく。
　推計は総務省と国交省の統計を使った。2013年時点で賃貸や売却用などを除く空き家約320万
戸の中で、耐震性や破損などのない空き家を約103万戸と試算。このうち駅から1キロメートル
以内にあり、簡単な手入れで利用可能な空き家を約48万戸と推計した。

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3 国交相「建築基準法を点検」　マンション傾斜問題 2015/10/25　日本経済新聞
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　横浜市のマンションが傾いた問題で、石井啓一国土交通相は25日午前、原因や建築基準法違
反の有無を調べた上で、同法に基づく検査や報告のあり方を検証・点検する考えを明らかにし
た。東京都内で記者団に表明した。
　石井国交相はまた、杭（くい）打ちデータを改ざんした旭化成建材の担当者が関わった41件
と、病院や学校などの公共施設の調査結果について「まとまり次第発表したい」と述べ、報告
期限の来月13日を待たずに公表する意向を示した。国交省はこれら施設について、調査を優先
するよう指示していた。

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4 ヤフーへの不動産情報提供、12月に停止　業界団体 2015/10/23　日本経済新聞
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　ヤフーは22日、大手不動産会社で組織する不動産流通経営協会（ＦＲＫ）がヤフーのサイト
への不動産物件情報の提供を12月に停止することを明らかにした。ヤフーはソニー不動産（東
京・中央）と組み消費者同士が中古住宅を売買できるサイトを立ち上げる予定。ＦＲＫはサイ
トの中立性を疑問視して、ヤフーへの情報提供を打ち切る。
　ヤフーとソニー不動産は7月、不動産分野で資本・業務提携すると発表した。年内にも消費者
が不動産の売却価格を決め業者を介さず売買できるサイトを開設する予定。ヤフーは従来から
不動産情報サイト「ヤフー不動産」で約13万件の情報を掲載している。

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5 不動産参考価格がひと目で　「HOME’Sプライスマップ」β版を公開　ネクスト 2015/1
0/28 朝日新聞
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不動産・住宅情報サイト「HOME’S」を運営するネクストはこのほど、地図上で不動産物件の参
考価格が一覧できる「HOME’Sプライスマップ」β版(http://www.homes.co.jp/price-map/)を公
開した。首都圏のマンション約16万棟、150万戸の参考価格を掲載している。
　主な機能は、地図(航空写真)上での物件の参考価格の表示、マンションの住戸単位の参考価
格の表示、エリアの平均坪単価の表示。料金は無料、会員登録も不要。

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6 申込者数が減少　2015年度管理業務主任者試験 2015/10/27 朝日新聞
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　マンション管理業協会はこのほど、2015年度管理業務主任者試験の受験申し込み状況を発表
した。
　それによると、2015年度試験の申込者は2万317人。前年度と比べて582人減少した。
　試験は12月6日、全国8地域で行われる。時間は午後1時から3時まで。合格発表は2016年1月22
日。

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7 国交省、住宅所有者への相談体制強化を発表　マンション基礎杭問題受け 2015/10/27
朝日新聞
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　横浜市の分譲マンションにおける基礎杭に係る問題を受けて、国土交通省はこのほど、住宅
所有者向けの相談体制の強化を発表した。住宅リフォーム・紛争処理支援センターの電話相談
窓口を増強。一級建築士の有資格者が、26人体制で対応する。
　電話番号は0570(016)100。PHSなどの場合は03(3556)5147。相談時間は平日午前10～午後5時
。なお個々のマンションなどが、旭化成建材と旭化成が実施している調査の対象物件であるか
どうかについての問い合わせには対応不可。

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8 首都圏9月の賃貸成約数　前年比で再び減　アットホーム調べ 2015/10/27 朝日新聞
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　アットホームの調査によると、9月の首都圏における居住用賃貸物件成約数は1万8907件だっ
た。前年同月比3.0%減となり、2カ月ぶりの増加となった先月から再び減少した。マンション、
アパート共に減少。堅調に推移していた東京23区で、マンションは増加したもののアパートが6
.2%減と大幅に減少したことなどが要因。
　平均成約賃料は、マンションは新築・中古共に上昇。アパートは、新築は下落したが中古は
上昇した。

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9 戦略特区諮問会議　旅館業法特例など14事業認定 2015/10/26 朝日新聞
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　政府はこのほど、国家戦略特区の諮問会議を開催した。直近で認定申請のあった5区域の区域
計画について、計14の特例が認定された。
　今回の諮問会議で初めて認定されたのは、旅館業法の特例と、日本で創業する外国人の入国
時の審査基準を緩和する「外国人の創業人材受け入れ促進に関する出入国管理及び難民認定法
の特例」。前者は東京都大田区、後者は東京都と福岡市が実施地域。

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10 晴れが12地域に減少　雨は6地域で変わらず　9月中古マンション天気図　東京カンテイ
2015/10/26 朝日新聞
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　東京カンテイ(東京都品川区)は10月26日、2015年9月の中古マンション価格天気図(70平方メ
ートル換算、売り希望価格)をまとめた。前月同様東に京都、神奈川県、大阪府、京都府、宮城
県、福岡県など大都市や地方中枢都市は上昇傾向を維持しているが、他の地域では価格が下落
し始めている。
　価格の上昇傾向を示す「晴れ」は13から12地域に減少。「雨」は6地域で変わらず。「小雨」
は9から10地域に増加、「薄日」は11地域、「曇り」は8地域と共に変化がなかった。全国で天
候が改善したのは7から9地域に増加。横ばいが33地域から26地域に減少し、悪化は7地域から12
地域に増加した。

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11 既存住宅購入者　インターネット利用率が大幅増　FRK調べ 2015/10/26 朝日新聞
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不動産流通経営協会(FRK)は10月26日、2015年度の消費者動向調査をまとめた。それによると、
インターネットの利用率が86.8%と高く、特に既存住宅購入者のインターネット利用率は前年度
比10.4ポイント増の86.8%と大幅に増加した。
　新築・既存住宅購入者が利用したインターネット端末はPCが最も高く、86.1%(前年度比6.7%
減)だった。続いてスマートフォンが55.6%(同12.8%増)となっており、スマホの利用率が高まっ
ている。

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12 日本企業の海外不動産投資　開発投資はアジアが中心　CBREレポート 2015/10/23
朝日新聞
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　CBREはこのほど、海外不動産投資(アウトバウンド不動産投資)に関するレポートをまとめた
。
　ここ数年の日本企業による海外不動産投資をみると、2014年は18億ドル(2162億円、開発目的
取引は除く)で前年比6.9%減少した。
　エリア別でみると、開発目的の投資はアジアが中心。取引件数の割合としては2010年から中
国での開発投資が増加し、2012年には全体の6割に達した。

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13 ヤフーへの不動産情報提供を中止　FRK 2015/10/23 朝日新聞
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　不動産流通経営協会(FRK)は12月10日で、ヤフーが運営するサイトへの不動産物件情報の提供
を取りやめる。ヤフーがソニー不動産と資本・業務提携したことを受けて、FRKではヤフーの運
営サイトの中立性を疑問視しており、8月下旬から協議を続け、情報提供中止を合意した。
　ヤフーは12月にも、個人が不動産の売却価格を決めて売買できるサイトをソニー不動産と共
同で開設する予定だ。

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14 マン管士試験、1万6466人が申し込み 2015/10/23 朝日新聞
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　2015年度マンション管理士試験の申し込み状況が、指定試験機関のマンション管理センター
から10月22日発表された。
　受験申込者は1万6466人で、前年の1万7449人から983人減となった。

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15 9月中古マンション売り価格　首都圏13カ月連続上昇　東京カンテイ調べ 2015/10/22
朝日新聞
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　東京カンテイが発表した2015年9月の中古マンション価格(70平方メートル換算、売り希望価
格)によると、首都圏は、東京都での事例シェア拡大基調や価格強含みが影響して、前月比1.4%
上昇の3159万円となり、13カ月連続上昇となった。近畿圏(1866万円、同0.4%上昇)は大阪府が
けん引する形で5カ月連続の上昇。中部圏(1544万円、同0.7%上昇)は愛知県が前月比1.5%上昇の
1635万円となり、共に5月頃の価格水準まで持ち直している。

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16 省エネ住宅ポイント、申請受付終了　国交省 2015/10/22 朝日新聞
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　国土交通省は、2015年度における「省エネ住宅ポイント」の申請受け付けを終了した。当初
予定していた11月末より早いペースで、予算額(905億円)に達した。
省エネ住宅ポイントは、省エネ性能の高い自宅を新築(建売住宅の購入を含む)または省エネ
性能を高めるリフォームを行う場合に、省エネ関連の商品や地域産品などと交換できるポイン
トを発行する制度。1ポイント1円換算で、当該工事での追加工事の費用に充当することもでき
る。

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17 空き家「すぐ活用可」１５％だけ…国交省が推計 2015/10/28 読売新聞
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　全国の空き家のうち、交通の利便性が高くて大きな改修の必要がない住宅は、賃貸用などを
除く約３２０万戸のうち、約４８万戸（１５％）にとどまることが分かった。
　多くは家屋が破損するなどしており、有効活用の難しさが鮮明になった。国土交通省が２０
１４年の空き家実態調査などを基に推計した。
　総務省の１３年の調査によると、全国の空き家（戸建て、共同住宅）は８２０万戸あり、賃
貸用や別荘用、売却用を除く空き家は約３２０万戸に上った。推計では、このうち倒壊の恐れ
や破損がなく、駅から１キロ・メートル以内の好立地にある空き家は約４８万戸だった。破損
がないものの交通の利便性の悪い空き家は、約５５万戸に上った。
　残る約２２０万戸は、破損や耐震不足で簡単には住めないとみられる。

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18 所有者不明空き家、初めて特措法適用し市が撤去 2015/10/26 読売新聞
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　約２万９０００戸の空き家を抱える神奈川県横須賀市は２６日、所有者不明で倒壊の恐れが
ある同市東浦賀の木造平屋住宅（床面積約６０平方メートル）について、５月に全面施行され
た「空家対策特別措置法」に基づき、行政代執行による撤去を始めた＝写真＝。費用１５０万
円は市が負担する。市によると、特措法での空き家撤去は全国初。
　高齢化や人口減で空き家は増え続け、総務省の２０１３年調査によると、全国の全住宅の１
４％にあたる約８２０万戸に上る。今回撤去対象の住宅は、住民から市に１２年秋、「屋根や
外壁が通学路に落下する可能性がある」と苦情が寄せられ、建築基準法に基づく行政代執行を
検討したが、所有者が特定できず断念していた。
　特措法により、市はこの住宅を、所有者に解体や修繕などを勧告・命令できる「特定空家」
に指定。利用可能となった固定資産税の納税者情報により７月に所有者不明を確認し、市が代
わりに取り壊すことになった。午前９時、市職員が行政代執行宣言を読み上げ、業者が取り壊
しに着手。１１月中旬までに解体、整地を終える。

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19 マンションの買い取り、新築想定価格で　三井不系の傾斜問題 2015/10/28 日経産
業新聞
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　三井不動産レジデンシャルが販売した横浜のマンションが傾いている問題で同社は27日、住
民への具体的な補償を提案した。転出希望の住民からは不動産鑑定士による新築想定価格で買
い取る。物件販売時に比べ建築費が上がっており、買い取り価格は購入時より高くなる見通し
。週末の住民説明会で理解を求める。
　同社は全棟建て替えを提案する。建て替えに伴う引っ越し費用なども負担。また、区分所有
者に対して慰謝料も支払う。

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20 パナソニック、天然木組み合わせた寄せ木調の床材 2015/10/27 日経産業新聞
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　パナソニックは26日、天然木のピースを組み合わせた寄せ木調の床材「アーキスペックフロ
アー　ヨセギ」を12月1日に発売すると発表した。特殊な熱処理や塗装を加える独自技術「ＷＡ
Ｔ」を使い、天然木の表情を生かした床材を実現した。価格は3.3平方メートルで税別3万8千円
。2016年度に約3億円の売り上げを目指す。
　寄せ木調の床はカフェなどに使われて人気が高まっており、住宅用にも広まりつつある。

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21 パナソニック、24時間脱臭の玄関収納 2015/10/25 日経産業新聞
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　パナソニックは靴や雑貨などを効率的に収納できる玄関の多機能ボックス「クロークボック
ス」を2016年１月12日に発売すると発表した。掃除用具やアウトドア用品などもすっきり収納
できる大きさが特長だ。24時間、自動で脱臭してくれる装置を置いて、においを取り除く。
　新築やリフォーム向けに16年度で年間10億円の販売を目指している。

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22 東海ガス、高齢者向けリフォーム拡充 2015/10/23 日経産業新聞
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　【静岡】ＴＯＫＡＩホールディングス傘下の東海ガス（静岡県焼津市）は高齢者向けのリフ
ォーム事業を拡大する。自治体と連携して、自社ショールームで福祉や介護に関するセミナー
を開催。顧客ニーズを含めた情報収集を強化し、営業につなげる。2014年度のリフォーム事業
全体の売上高は約10億円だったが、5年後に約2倍を見込む。
　ＴＯＫＡＩグループは主力のガス事業の顧客基盤を生かし、12年にリフォーム事業に本格参
入した。東海ガスは志太地域（焼津、藤枝、島田市）で都市ガス・ＬＰガスの顧客を6万件持つ
が、高齢化の進展をにらんで介護に対応したリフォームに力を入れる。

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23 広島管財、空き家整理のサービス強化 2015/10/23 日経産業新聞
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　【広島】ビルメンテナンスの広島管財（広島市）は空き家の家財道具の処理や遺品整理など
のサービスを強化する。親族などから相続した空き家の処理、整理や片付けに関する相談が増
えているため。スタッフの増員やサービスエリア拡大を進め、早期に年間50件程度の受注をこ
なせる体制を築く。
　空き家処理の上で特に問題となるのが家の中の遺品の整理。ラピカではサービス実施前に顧
客と打ち合わせ、予算や整理後の空き家の活用法を話し合う。サービス時にも顧客と共に必要
なものと捨てるものを判別する。顧客の要望によっては提携する警備会社を紹介し、警備を依
頼することもできる。料金は3時間の3回パックの場合で7万3500円（片付けのみ）から。

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24 仙台空港民営化、ＬＣＣに活路　東急など企業連合 2015/10/22 日経産業新聞
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　国が管理する空港の民営化第1号となる仙台空港について、運営主体に決まった東京急行電鉄
と前田建設工業などの企業連合は、アジアの格安航空会社（ＬＣＣ）を呼び込んで旅客数を増
やす戦略だ。国土交通省が21日、同連合による運営方針を公表し、明らかになった。
　企業連合は2016年にビル施設の運営を始める。同年6月末までに滑走路の維持管理、着陸料の
収受などすべての事業を引き継ぐ。民営期間は基本的に30年間で、最長65年間まで延長できる
。国が持つ滑走路などの運営権に22億円の対価を支払い、宮城県などが出資する第三セクター2
社の全株式を57億円で買う。