住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.595 　2015/7/30～2015/8/5　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.595 　2015/7/30～2015/8/5　
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【日本経済新聞】
1 大阪のエキスポランド跡地、「体験・訪日客」重視で開発
2 「フラット35」金利低下　8月1.58％に
3 住宅着工2年ぶり増　1～6月は1.1％
4 東京都心の中古マンション、新築時より値上がり
5 パルコ、京都に商業施設「ゼロゲート」　17年春開業

【朝日新聞】
6 「適切なサブリース事業を」　国交省が業界団体に通知
7 新築マンション年収倍率、5年連続拡大　買いにくい状況に拍車　東京カンテイ
8 フラット35、8月金利は1.71%　3カ月ぶり低下
9 不動産投資、3つの新潮流でセミナー　RE-SEED機構
10 戸建ての価格査定マニュアルを改訂　不動産流通推進センター
11 6月・首都圏、新築戸建成約価格　2カ月連続で上昇　アットホーム
12 「全国空き家相談士協会」発足　認定試験を9～11月に実施
13 投資活動が活発化、JLL調べ・15年上期
14 キャリアパーソンの上位資格　「マスターパーソン」1年以内に創設スタート　全宅連
15 6月新設着工　年率換算値が18カ月ぶり100万戸超え 国交省
16 首都圏・6月の賃貸成約数、4カ月ぶりに前年比増　アットホーム調査
17 IT重説の社会実験　登録事業者を発表　国交省
18 空き家改修でセーフティネットに　国交省、戸当たり50万円補助

【読売新聞】
19 旧チャップマン邸を新宮市に寄付
20 大企業の国内設備投資、前年度比１３・９％増に
21 部屋探し、ネットで完結…不動産会社訪問しない傾向
22 民法　改正案でどう変わる？

【日経産業新聞】
23 リビタ、老朽ビルをホテルに改修　まず金沢で2施設
24 大和ハウス、沖縄に高さ104メートルのツインタワー　首都圏から別荘需要も

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1 大阪のエキスポランド跡地、「体験・訪日客」重視で開発 2015/8/3　日本経済新聞
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　三井不動産は3日、大阪府吹田市の旧エキスポランド跡地で開発している大型複合施設「ＥＸ
ＰＯＣＩＴＹ（エキスポシティ）」の概要を発表した。米国留学を疑似体験できる英語教育施
設や商業施設を設け、訪日客向けサービスもそろえる。11月19日に開業し、年間1700万人の来
場を見込む。
　施設の延べ床面積は約22万3000平方メートルと西日本で最大規模となる。中核の商業施設「
ららぽーと」にはカジュアル衣料の「ユニクロ」から価格帯の高い海外ブランドまで305店舗が
入る。国内最大の高さ18メートル超の巨大スクリーンがあるシネマコンプレックス、日本一高
い120メートル超の観覧車など8つの大型体験施設も備える。

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2 「フラット35」金利低下　8月1.58％に 2015/8/3　日本経済新聞
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　住宅金融支援機構は3日、長期固定型住宅ローン「フラット35」の8月の適用金利を発表した
。主力の返済期間35年以下（融資率9割以下）は取扱金融機関の最低金利が前月に比べ0.03％低
い1.58％となり、3カ月ぶりに低下した。返済期間20年以下（同）も0.03％低い1.35％となった
。指標となる長期金利の低下傾向を映した。

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3 住宅着工2年ぶり増　1～6月は1.1％ 2015/7/31　日本経済新聞
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　国土交通省が31日発表した1～6月の新設住宅着工は前年同期比1.1％増の44万607戸となり、2
年ぶりのプラスとなった。昨年4月の消費増税に伴う駆け込み需要の反動減が和らいでいる。首
都圏を中心に分譲マンションが好調で、省エネ住宅ポイント制度などの政策支援もあって持ち
家も回復傾向にある。
　内訳をみると、マンションなどの分譲住宅は8.0％増の12万5250戸となった。持ち家は3.9％
減の13万4926戸で、減少率は前年同期（11.9％減）から大きく縮小した。

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4 東京都心の中古マンション、新築時より値上がり 2015/7/31　日本経済新聞
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　東京都心部の中古マンションが新築時よりも高値となっている。不動産調査会社の東京カン
テイ（東京・品川）が30日まとめた調査によると、都心6区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、
文京）で2014年に売却された物件価格は05年の分譲時に比べ12.3％値上がりした。
　海外投資家の需要が強いほか、国内の富裕層が相続税対策に購入する場合が多い。都心部の
物件は交通利便性が高く、投資用の賃貸物件として人気がある。安定した賃料収入が望めると
して中古への引き合いも強い。15年に入っても上昇傾向が続く。

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5 パルコ、京都に商業施設「ゼロゲート」　17年春開業 2015/7/30　日本経済新聞
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　パルコは29日、2017年春に商業施設「ゼロゲート」を京都市で開業すると発表した。ヒュー
リックと平成ビルディング（東京・中央）が市中心部の繁華街、四条通に新設するビルを1棟賃
借する。内装を中心とする投資額は7億円。建物は地上7階・地下2階建て。延べ床面積は5430平
方メートルとなる。グループの百貨店「大丸京都店」に隣接する。パルコは東京都渋谷区や名
古屋市、大阪市などで5つのゼロゲートを運営している。16年春には札幌市での開業を予定して
おり、京都は7カ所目となる。

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6 「適切なサブリース事業を」　国交省が業界団体に通知 2015/8/5 朝日新聞
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　国土交通省はこのほど、サブリース事業の適切な実施に関する通知を不動産業界団体の長に
向けて出した。サブリース事業者と賃貸住宅の所有者との間での、サブリース契約後の借り上
げ家賃の改定をめぐるトラブルが取り沙汰されていることを踏まえた対応。通知を出した団体
は全国宅地建物取引業協会連合会、全日本不動産協会、日本賃貸住宅管理協会、不動産協会、
全国住宅産業協会、不動産流通経営協会。各団体を通じて、会員への周知を図る。

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7 新築マンション年収倍率、5年連続拡大　買いにくい状況に拍車　東京カンテイ 2015/
8/5 朝日新聞
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　東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、2014年の新築マンション年収倍率をまとめた。そ
れによると、年収倍率の全国平均は7.17倍と前年から0.58倍拡大した。これで5年連続の拡大と
なった。伸び率も石川県で3.96ポイント、埼玉県で1.34ポイント、京都府で1.20ポイント拡大
するなど顕著だった。新築価格(70平方メートル換算)は207万円(前年比7.2%増)上昇したが、平
均年収は6万円(同1.4%減)減少したため、新築マンションが買いにくい状況に拍車がかかってい
る。

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8 フラット35、8月金利は1.71%　3カ月ぶり低下 2015/8/5 朝日新聞
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　住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の8月における適用金利(
返済期間21年以上35年以下、融資率9割超、最頻値)が、前月を0.03%下回る1.71%となった。3カ
月ぶりに前月を下回った。

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9 不動産投資、3つの新潮流でセミナー　RE-SEED機構 2015/8/4 朝日新聞
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　環境不動産普及促進機構(RE-SEED機構)は9月4、18、28日の3日間、不動産投資をする上で知
っておきたい最新の制度改革や潮流をテーマにセミナーを開く。
　1回目(9月4日)は、「債権法の抜本改正」。講師は渡辺晋氏(山下・渡辺法律事務所弁護士)。
2回目(9月18日)は「インフラ投資の未来予想図」。講師は福島隆則氏(三井住友トラスト基礎研
究所上席主任研究員)。3回目(9月28日)は、「不動産証券化市場の行方とビジネスチャンス」。
講師は田邉信之氏(宮城大学教授)。時間は各回とも15時から17時。参加費は3万円(3回分)。定
員24人。会場は同機構会議室(東京都港区虎ノ門1の16の4)。
　問い合わせ先は、同機構、電話03(6268)8015。

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10 戸建ての価格査定マニュアルを改訂　不動産流通推進センター 2015/8/4 朝日新聞
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　不動産流通推進センターはこのほど、宅建業者向けの「戸建て住宅価格査定マニュアル」を
改訂した。
　同マニュアルはほぼ5年ごとに改訂されている。そのタイミングに当たる今年は、建物の質を
反映させる要素を多数追加する形で大幅に改訂。従来通り原価法を主体としつつ、査定する宅
建業者の現況目視により補正できる項目も新たに設けた。またマニュアルの提供方法を、従来
のCD-ROM方式から、IDとパスワードを入力するウェブ方式に切り替えた。

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11 6月・首都圏、新築戸建成約価格　2カ月連続で上昇　アットホーム 2015/8/3 朝日
新聞
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　アットホームの調査によると、6月の首都圏における新築戸建て住宅の平均成約価格は3355万
円(前年同月比3.1%上昇)で、2カ月連続の上昇となった。東京23区の平均価格は4571万円。5000
万円以上の物件の割合が3割を超え、前年同月比7.0%の大幅上昇となったことが要因とみられる
。東京都下、埼玉県、千葉県も上昇したが、神奈川県は下落した。

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12 「全国空き家相談士協会」発足　認定試験を9～11月に実施 2015/8/3 朝日新聞
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　一般社団法人全国空き家相談士会(林直清代表理事)がこのほど、発足した。全国で増加して
いる空き家の解消、再生、管理などを目的に、オーナーに的確なアドバイスができる専門家「
空き家相談士」を養成する。
　同相談士になるには、協会が認定するセミナー(2日間、13時間)を受講し、認定試験に合格す
る必要がある。セミナー受講料は5万円(相談士登録料込み)。認定セミナーは、今年9月から11
月にかけて3回行われる。

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13 投資活動が活発化、JLL調べ・15年上期 2015/8/3 朝日新聞
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　JLLグループが8月3日に発表した投資分析レポートによると、世界の商業用不動産投資額(201
5年上半期)は3330億ドルで、前年同期比9%増加した。2四半期連続で3000億ドルを超えた。

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14 キャリアパーソンの上位資格　「マスターパーソン」1年以内に創設スタート　全宅連
2015/7/31 朝日新聞
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　全国宅地建物取引業協会連合会(伊藤博会長)は、通信教育資格講座「不動産キャリアパーソ
ン」の上位資格として、「マスターパーソン」講座を1年以内にスタートさせる。
　キャリアパーソンは、不動産キャリアサポート研修制度の第一段階として2013年に創設され
た。不動産取引の実務知識の習得に重点を置いた内容となっている。全宅連は同制度の創設当
初から、知識の専門性を高めた上位資格を想定。「トータルマネジメント」型の人材育成を目
指すマスターパーソンの創設に向け、現在準備を進めている。

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15 6月新設着工　年率換算値が18カ月ぶり100万戸超え 国交省 2015/7/31 朝日新聞
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　国土交通省の調べによると、2015年6月の新設住宅着工戸数は8万8118戸だった。前年同月比
は16.3%増。季節調整済年率換算値は103万3000戸で、18カ月ぶりに100万戸を超えた。

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16 首都圏・6月の賃貸成約数、4カ月ぶりに前年比増　アットホーム調査 2015/7/30 朝
日新聞
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　アットホームの調査によると、6月の首都圏における居住用賃貸物件成約数は1万9804件で、
前年同月比5.3%増加し、4カ月ぶりの増加となった。取引割合の高い単身者向け物件がマンショ
ン、アパート共に増加した。東京23区ではカップル向き物件の好調も目立った
　平均賃料は、マンションは新築、中古共に下落。アパートはどちらも3カ月連続で上昇した。

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17 IT重説の社会実験　登録事業者を発表　国交省 2015/7/30 朝日新聞
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　国土交通省はこのほど、「ITを活用した重要事項説明に係る社会実験」に参加する登録事業
者を発表した。
　登録事業者は246社。6月中旬の募集開始以降、462社から登録申請があったが、申請書類の提
出がなかったり不備があったりした事業者が半数近くを占めたという。社会実験は8月31日から
開始する。期間は2017年1月末までの予定。

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18 空き家改修でセーフティネットに　国交省、戸当たり50万円補助 2015/7/30 朝日新
聞
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　国土交通省はこのほど、「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」を開始した。空き家な
どを活用し、高齢者や障害者、子育て世帯向けの賃貸住宅を供給する取り組みを支援する。床
面積が原則25m平方メートル以上の住宅で、一定の所得以下の高齢者、障害者、子育て世帯が入
居することが要件。バリアフリー化や耐震改修、賃貸住宅へ用途変更する工事の費用について
、補助率3分の1、戸当たり50万円を上限に補助する。他用途から賃貸に変更する際の上限額は
戸当たり100万円。事業の完了後は10年以上管理し入居状況を報告すること、対象住戸の情報を
登録することも要件となる。

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19 旧チャップマン邸を新宮市に寄付 2015/8/5 読売新聞
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　和歌山県新宮市出身で文化学院（東京都）創設者の西村伊作（１８８４～１９６３）が同市
伊佐田町で設計した「旧チャップマン邸」＝写真＝が４日、所有者の沖浦惠子さん（８１）（
大阪府大阪狭山市）から同市に寄付された。
　市は今後、近くにある重要文化財の旧西村家住宅（西村記念館）とともに、まちなか観光の
中心スポットとして活用していく方針。
　西村が、親交のあった米国人宣教師チャップマンのため設計し、１９２６年（大正１５年）
に完成した。木造３階建ての洋館で延べ５２６平方メートル。戦後、沖浦さんの父親が購入し
、７８年まで旅館として使われた。同市出身の芥川賞作家、中上健次が執筆のため滞在したこ
ともある。
　老朽化で解体される可能性も出ていたため、住民有志が昨年、市に保存を陳情するなどして
いた。これを受け、市が沖浦さん側と交渉し、土地については売買契約を結び、建物は寄付を
受けることで合意した。
　この日、契約書を交わした田岡実千年市長は「文化的価値の高い歴史的建造物。保存を願う
多くの人の思いがつながった」と喜び、沖浦さんは「思い出深い建物だが、今後の活用法を市
が明確に示してくれた。今はホッとしています」と話していた。

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20 大企業の国内設備投資、前年度比１３・９％増に 2015/8/5 読売新聞
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　大企業が２０１５年度に国内で計画している設備投資は、全産業で前年度より１３・９％増
える見通しとなった。
　日本政策投資銀行が４日発表した調査で分かった。１２年度から設備投資は前年を上回り、
伸び率は拡大している。業績回復を背景に１５年度は４年連続の増加が見込まれ、高い伸びも
期待できそうだ。
　製造業は２４・２％増で全体を引っ張った。世界的に販売が好調なスマートフォンや、自動
車に搭載する半導体などの「電気機械」、自動車や航空機向け部品などを作る「一般機械」な
どが大きな伸びを見込んだ。
　非製造業は８・７％増で、火力発電設備などを新設する「電力・ガス」や、都心で大型開発
が続く「不動産」などが高い意欲を示した。一方、高速通信網の整備がピークを超えた携帯電
話会社などの「情報・通信」は減少した。
　製造業の投資の動機は、技術革新に欠かせない「研究開発」が全体の９・６％（前年度比１
・４ポイント上昇）、商品開発に向けた「新製品・製品高度化」が１６・４％（同０・２ポイ
ント上昇）などだった。

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21 部屋探し、ネットで完結…不動産会社訪問しない傾向 2015/7/31 読売新聞
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　賃貸住宅探しはスマートフォンなどを利用する人が多く、不動産会社を訪ねたり、物件を見
たりしない人が増えていることが、住宅情報サービス会社の調査で分かった。
　調査は、「リクルート住まいカンパニー」（東京）が、２０１４年度の１年間で賃貸物件に
入居した人を対象にインターネットで行い、７１５人から回答を得た。
　部屋探しに利用した情報源はパソコンのネット情報が４９・２％でトップ。スマホサイト・
アプリは２９・９％で、前年の２２・７％から伸びた。
　部屋探しの段階で訪問した不動産会社の数は平均１・６店舗で、１店舗という人が最も多か
った。全く訪問しなかった人は１２・２％で、同社の過去３年間の調査では、最も高い割合と
なった。
　一方、部屋探しの際に見学した物件数は平均で２・６件で、初めて３件を下回った。全く見
ずに決めたという人も９・５％おり、前年度の６・８％から増えた。
　同社の担当者は「ネットの情報が充実し、あらかじめ気に入った物件を絞って、不動産会社
に連絡する人が多いようだ」と話す。不動産情報サイトは写真を多用し、部屋を実際に移動し
、動線がわかる動画が見られるものもある。「現地を見なくても判断できると考える人が増え
ている」という。

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22 民法　改正案でどう変わる？ 2015/7/30 読売新聞
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◇ネット、国際取引に対応
　現在の通常国会では、民法が１８９６年（明治２９年）に制定されて以来、借金など債権に
ついての規定を初めて抜本的に見直す改正案が提出されています。私たちの生活にどんな関わ
りがあるのでしょうか。Ｑ＆Ａ一家のご質問に答えながら紹介していきます。（上野心太郎）

＜おじいちゃんから＞
　今年で８０歳になりましたが、私が生まれる前からある民法の決まりをどうして変えるので
すか？　それはいつからですか？
　民法は財産や家族、身分に関する一般的なことから、売買や賃貸借など、国民生活の基本ル
ールを定めています。制定の頃に想像すらできなかったインターネット取引の普及など、経済
活動や社会をめぐる環境は大きく変わりました。
　１０４４条もある民法のうち、特に債権に関する条文は３００以上あって複雑なのですが、
実情に合わせて、わかりやすく、国際的な取引慣習にも対応させる、といった必要に迫られて
いました。
　改正案がまとまるまで、２００９年に当時の千葉景子法相が法制審議会に意見を求め、約５
年半をかけ、民法部会で約１００回もの議論を重ねてきました。今後の国会で可決されれば、
告知期間を経て、３年後に施行される見通しです。

　＜お父さんから＞
　親子２代で鉄工所を営んでいます。これまで銀行から何度か運転資金を借りましたが、いつ
も私が法人である会社の保証人になっています。自分の会社とはいっても、金額も大きくて、
不安がつきものです。今回の改正では保証人について何か変わるのですか？
　ご質問のように、経営者やその親族が会社の借金を保証しているケースは、よく見受けられ
ます。個人の借金に保証人がつくこともあります。借り主が返さなかった場合、貸主は保証人
からお金を返してもらうことができます。保証は貸主にとって有利な制度という面がありまし
た。一方、会社などの高額な借金を保証するのは、過大な責任を負うことになります。
　実際に他人が経営する会社の借金を個人で背負って生活の破綻に追い込まれてしまうケース
が後を絶たないため、今回の改正では、個人が保証人になることの是非についても焦点が当て
られました。
　法案を話し合った当初、個人が保証人になることを全面禁止する方針についても検討が重ね
られました。しかし、実際の取引慣行なども考慮して▽個人が保証人になる場合、不当な条件
を負わないように公正証書で意思確認書を作成する▽経営者である取締役らが自社の事業のた
めに保証する場合、公正証書を作成しなくてもよい――といった内容となりそうです。
　公正証書は、全国に約３００ある公証役場で、法律実務に詳しい公務員である公証人によっ
て作成されます。こうした手続きを経て、安易に第三者が保証を負うのを防ぐ狙いがあります
。
　今回の改正案では、経営者による保証については制限されていませんので、ご質問のケース
では、影響を受けないと思われます。

　＜お母さんから＞
　知り合いの息子さんが交通事故に遭い、保険会社から「民法の改正で賠償金額が変わるかも
しれません」と言われたそうです。どんな関係があるのですか？
　今回の改正案で最も大きな変更点は、法定利率の引き下げでしょう。
　法定利率とは、契約の当事者が借り入れや貸し付けなど資金のやり取りに金利を決めていな
かった時に適用されます。銀行で住宅ローンを借りれば通常、「年率で……％」などと決めま
すが、こうした約束を交わしていなかった場合には、法定利率が適用されます。
　実は、現在の民法で法定利率は「年５％」です。１００万円を借りたなら、１年間で５万円
の金利が発生する計算になります。長らくデフレ傾向が続き、異次元の金融緩和策が続く日本
では、相当な高金利です。そこで、今回の改正案は、法定利率を「年３％」まで引き下げ、経
済情勢をみて３年ごとに利率を調整する項目が入ることになりました。
　法定利率は、賠償金の支払いにも適用される場合があります。交通事故が原因で仕事を続け
られなくなれば、働けなくなったことで失った収入「逸失利益」を、賠償金として事故を起こ
した側に求めることができます。
　数十年分の収入を一括で受け取るため、その後に利息が生じて増える可能性があり、賠償金
から差し引かれることがあります（控除）。保険に入っていれば保険会社から支払われますが
、この金額を計算する時にも、法定利率が用いられます。
　法定利率が５％から３％へ下がると、控除する金額も下がるので、結果として賠償金額が増
えることになります。ご質問のように、改正によって法定利率が下がれば、交通事故の賠償金
が増える可能性があります。ただし、適用されるのは原則、改正法が施行された後の事故にな
ります。

　＜お姉さんから＞
　就職が決まり、今住んでいるアパートを退居することになりました。引っ越しが終わって、
家主さんから「フローリングの張り替え」などの名目で１５万円を追加請求されました。借り
る時に３０万円の敷金を預けてあるのに、支払わなればいけないのですか。法改正ではどうな
りますか。
　賃貸借契約の終了に際して、これまで質問のようなトラブルが頻発していました。敷金の扱
いや、明け渡す時に借りる前の状態に戻す「原状回復」について、一定の考え方は存在してい
ましたが、今回の改正で明文化されることになります。
　新たな規定としては▽敷金は家賃などを担保するためのもの▽明け渡した後、敷金の残額は
返還される▽通常の使用で損傷した箇所や時間の経過で自然に傷んだ箇所（経年劣化）を回復
しなくてもよい――などが設けられます。
　ですから、日常生活で発生しうる程度の傷であれば、ご質問のように追加の支払いに応じて
原状回復する必要はありません。使用しなかった敷金も返してもらえます。また、今回の改正
は従前の考え方を明文化するものであり、改正前の現在であっても、同じ考え方が適用される
と考えてよいでしょう。

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23 リビタ、老朽ビルをホテルに改修　まず金沢で2施設 2015/8/3 日経産業新聞
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　京王電鉄子会社でマンションなどのリノベーション（大規模改修）大手のリビタ（東京・渋
谷）は使わなくなった老朽ビルを改修し、飲食店などを併設したホテルに用途変更する事業を
始めると発表した。まず来年春から夏にかけて金沢市内に2施設を開く。その後も全国で年間2
～3棟ずつ開設していく方針だ。
　金沢市内に開く2施設はいずれも市中心部で築40年以上のビルを活用する。旅館業法に沿って
用途を変更する。定員は一方の施設が約100人、もう一方が約150人となる予定だ。リビタが物
件の取得のほか、企画と運営を手がける。改修の設計や施工は協力会社に任せる。

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24 大和ハウス、沖縄に高さ104メートルのツインタワー　首都圏から別荘需要も 2015/8
/3 日経産業新聞
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　大和ハウス工業はオリックス不動産や大京と共同で、那覇市に沖縄県で最高層となる分譲マ
ンションを建設したと発表した。高さ約104メートル（地上30階建て）ずつのツインタワーで、
高層階からは那覇沖の海が見える。沖縄の高級マンションは首都圏在住者らから別荘などとし
ての購入も見込めるため引き合いが多く、大和ハウスは新たな収益の柱として今後も開発を急
ぐ。
　完成したのは「リュークスタワー」。2013年の西棟に続き、5月に東棟が完成した。価格は19
00万～1億3000万円で、中心価格帯は3000万～4000万円。1ＬＤＫタイプ55平方メートル～3ＬＤ
Ｋタイプ133平方メートルまでの部屋がある。全676戸が完売しており、東棟の購入者は9月から
入居を始める。