住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.582 　2015/4/30～2015/5/6　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.582 　2015/4/30～2015/5/6
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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 モデルルーム、ロボットが紹介　茨城・つくばでＮＴＴ都市開発
2 住宅着工、5年ぶり減少　14年度は11％減の88万戸

【朝日新聞】
3 フラット35、3カ月ぶりに金利低下
4 沿線の住み替え促進　相談窓口に空き家管理　小田急グループ
5 住宅総合指数は2カ月連続増　1月不動産価格指数
6 インフラファンド市場創設　東証
7 「いい話コンテスト」開催、賞金は50万円　マンション管理業協会
8 3月の住宅着工は約7万戸で13カ月ぶりの増加　貸家は9カ月ぶり増
9 住宅着工5年ぶりの減少　14年度は88万戸　消費増税の駆け込み反動大きく
10 首都圏・賃貸成約件数　3月は前年比2.3%下落　アットホーム調べ
11 ビルの成約賃料、3期連続上昇　三幸・ニッセイ

【読売新聞】
12 空き家の行政代執行、京都市が撤去着手
13 住まいの電気、賢く使用　システム導入広がる…香川
14 「同潤会アパート」再現展示

【日経産業新聞】
15 三井ホーム、木質でぬくもり　戸建て住宅
16 ＪＲ東、今年度の設備投資6％増　駅ビル開発にシフト
17 ＬＩＸＩＬ、住宅用建材の一部を7～10％値上げ　原料費高騰で

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1 モデルルーム、ロボットが紹介　茨城・つくばでＮＴＴ都市開発 2015/4/30　日本経
済新聞
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小型ロボットがお出迎え――。ＮＴＴ都市開発は1日、茨城県つくば市で建設中のマンション
（ウエリスつくば竹園）のモデルルームでロボットによる物件紹介を始める。ロボットに話し
かけると、あいさつをしたり、身ぶりを交えて物件概要を答えたりする。
ロボット「ウエリボ」はプラスチック製で身長27センチメートル、700グラム。「お薦めは（
マンション内の）キッズルームだよ」「駐車場も広いよ」「僕も住みたいな」など、数百パタ
ーンの答え方を用意した。

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2 住宅着工、5年ぶり減少　14年度は11％減の88万戸 2015/4/30　日本経済新聞
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国土交通省が30日発表した2014年度の新設住宅着工戸数は、前年度比11％減の88万470戸と5
年ぶりのマイナスになった。14年4月の消費税率引き上げに伴う駆け込み需要の反動が出た。注
文住宅など持ち家の着工が21％減の27万8221戸となり、1962年度（26万8333戸）以来の低水準
となったことが響いた。
持ち家以外だと、分譲住宅が8.9％減の23万6042戸、貸家が3.1％減の35万8340戸だった。

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3 フラット35、3カ月ぶりに金利低下 2015/5/1 朝日新聞
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住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の5月の適用金利(融資率9
割以下、返済期間21年以上35年以下、最頻値)が、1.460%に低下した。3カ月ぶりに前月を下回
った。

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4 沿線の住み替え促進　相談窓口に空き家管理　小田急グループ 2015/5/1 朝日新聞
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小田急電鉄と小田急不動産など小田急グループはこのほど、「小田急沿線住まいをつなぐプ
ロジェクト」を始動した。今年2月、国土交通省の「住宅団地型既存住宅流通促進モデル事業」
で、沿線の約2万2000世帯を対象地区とした事業提案が採択されたことを受けた取り組み。沿線
の3箇所で展開している「小田急住まいのプラザ」に相談窓口を新設するほか、空き家管理サー
ビスを始める。また対象エリアで、住宅の検査・診断、リフォーム工事のサポートも行う。

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5 住宅総合指数は2カ月連続増　1月不動産価格指数 2015/5/1 朝日新聞
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国土交通省が発表した15年1月の不動産価格指数(住宅)によると、全国の住宅総合指数は10年
平均を100として、1月は103.8(前年同月比2.0%増)で、2カ月連続増加した。
住宅地は97.8(同1.3%増)、戸建て住宅は97.5(同2.1%減)、マンションは118.1(同6.9%増)で、
13年3月から23カ月連続のプラスとなった。
東京都の住宅総合指数は107.2(同3.8%増)、住宅地は98.1(同1.6%減)、戸建て住宅は97.4(同1
.7%減)、マンションは117.4(同8.1%増)だった。
東日本大震災の被災地である東北地方の住宅総合指数は121.2(同5.3%増)、住宅地は108.9(同
6.6%増)、戸建て住宅は123.6(同8.0%増)、マンションは150.6(同8.5%減)となった。

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6 インフラファンド市場創設　東証 2015/5/1 朝日新聞
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東京証券取引所は4月30日、大規模太陽光発電所などのインフラ施設を投資対象とする「イン
フラファンド市場」を創設した。
インフラファンドは、多くの投資家から集めた資金で再生可能エネルギー発電設備などのイ
ンフラ施設を取得し、そのインフラから生じる収益や売却益を、投資家に分配するもの。
メガソーラー事業も行う、マンションディベロッパーのタカラレーベンは、資産運用会社で
あるタカラアセットマネジメントを13年10月に設立。インフラファンド市場での上場を目指す
と発表している。

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7 「いい話コンテスト」開催、賞金は50万円　マンション管理業協会 2015/5/1 朝日新
聞
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マンション管理業協会は5月1日から、「マンションいい話コンテスト2015」を開催する。
マンションの管理組合や居住者が、マンションライフを豊かにするための様々な工夫や活動
を通して人と人のつながりから生まれたエピソードを募集するもの。
グランプリ1点の賞金は50万円。準グランプリ、特別賞は数点選出され、賞金は5万円などと
なっている。
募集期間は7月31日まで。9月に入賞作品を発表し、12月10日にグランプリの発表を行う。応
募、問い合わせ先は、ホームページ「マンションのWa」内の特設サイト参照(http://mansion-w
a.com)。
同コンテストには、国土交通省や東京都、住宅支援機構など多数の団体が後援している。

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8 3月の住宅着工は約7万戸で13カ月ぶりの増加　貸家は9カ月ぶり増 2015/4/30 朝日新
聞
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国土交通省が4月30日に発表した15年3月の新設住宅着工戸数は6万9887戸で、前年同月比0.7%
増となり13カ月ぶりに増加した。季節調整済み年率換算値では92.0万戸で前月比1.7%増。
利用関係別に見ると、持家は2万1352戸(前年同月比1.4%減)、貸家は3万243戸(同4.6%増)、分
譲住宅はマンションが7575戸(同8.6%減)、戸建て住宅が9887戸(同1.6%減)。貸家は9カ月ぶりの
増加だったが、持家と戸建て住宅はそれぞれ、14カ月連続、11カ月連続の減少。マンションは
先月の増加から再びの減少となった。

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9 住宅着工5年ぶりの減少　14年度は88万戸　消費増税の駆け込み反動大きく 2015/4/30
朝日新聞
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国土交通省が発表した建築着工統計によると、14年度の新設住宅着工戸数は88万470戸で前年
度比10.8%減となり、5年ぶりの減少となった。消費増税の駆け込み需要の反動減が大きかった
。
利用関係別に見ると、持家は27万8221戸(前年度比21.1%減)で3年ぶりの減少、貸家は35万834
0戸(同3.1%減)で3年ぶりの減少、分譲住宅はマンションが11万215戸(同11.0%減)で2年連続の減
少、戸建て住宅は12万4221戸(同7.2%減)で5年ぶりの減少だった。

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10 首都圏・賃貸成約件数　3月は前年比2.3%下落　アットホーム調べ 2015/4/30 朝日
新聞
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アットホームの調査によると、首都圏における3月の居住用賃貸住宅の成約件数は3万2850件
で、前年同月を2.3%下回った。
平均賃料は、新築マンションが10.05万円(同0.4%上昇)、中古マンションが8.42万円(同1.2%
上昇)、新築アパートが7.45万円(同1.2%下落)、中古アパートが5.79万円(同0.0%)だった。

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11 ビルの成約賃料、3期連続上昇　三幸・ニッセイ 2015/4/30 朝日新聞
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三幸エステートは4月30日、ニッセイ基礎研究所と共同開発したオフィスマーケット指標「オ
フィスレント・インデックス」(2015年第1四半期)を発表した。東京都心部のAクラスビル賃料(
成約ベース、坪単価)は3万1166円(前期比1.9%増)で3期連続の上昇となった。ただ上昇ペース依
然緩やかな状況。

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12 空き家の行政代執行、京都市が撤去着手 2015/5/2 読売新聞
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京都市は３０日、倒壊の恐れがある上京区の空き家を撤去する行政代執行に着手した。市が
行政代執行で空き家を解体するのは初めて。
市によると、空き家は木造平屋の住宅兼工場（総面積６７平方メートル）で、西陣織の工場
として使われていたと見られる。登記上の所有者が２人いるが１人は死亡、１人も連絡がつか
ず、所有実態が確認できなかった。屋根が崩れ、倒壊の危険があるため、市が３月に撤去を求
める公告を行っていた。
この日、市職員が代執行宣言を読み上げた後、委託業者が建物内を確認し、立ち入りを規制
するフェンスを設置した。５月１１日に解体を始め、６月８日までに撤去する。
市は、空き家の増加が周辺の住環境に悪影響を及ぼすのを避けるため、昨年４月、空き家の
管理を適正化する条例を施行。損壊が激しい場合、所有者に是正を指導する。今回と同様の、
損壊の激しい空き家は３月末現在で市内に１９５戸あり、うち９０戸は所有者不明という。

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13 住まいの電気、賢く使用　システム導入広がる…香川 2015/5/1 読売新聞
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照明自動制御や一括受電
太陽光パネルや蓄電池を備えた「スマートハウス」や、マンション全体で電力を効率的に使
う「スマートマンション」の導入の動きが、香川県内でも盛んだ。
東日本大震災後、家庭での省エネの切り札として注目を集めており、住宅メーカーやデベロ
ッパーが普及に力を入れる。
住宅販売会社・香川セキスイハイム（高松市）は３月、電気自動車（ＥＶ）の蓄電池と連携
させた省エネ型住宅「ＶｔｏＨｅｉｍ（ブイトゥハイム）」のモデルハウスを高松市内にオー
プンさせた。
電力使用量を「見える化」するシステム（ＨＥＭＳ＝ヘムス）を装備。太陽光パネルで発電
した電力を日産自動車の「リーフ」や三菱自動車の「アイ・ミーブ」に充電できる。停電時に
はＥＶから給電して家電製品に使うことも可能で、災害の備えにもなるという。
同社の試算では、太陽光パネルやＨＥＭＳの設置費用が、国の補助金などを差し引いても約
３４０万円と高額なのがネックだ。ただ、光熱費やガソリン代を年間約４６万円抑えられ、単
純計算すると７年余りで回収できるという。
同社の担当者は「環境への配慮や防災意識の高まりから今後は需要が見込める」としており
、今年度に１５棟、来年度は３０棟の販売を目指している。
不動産会社・穴吹興産（同）はスマートマンションを手がける。パソコンやスマートフォン
などで電力使用量を「見える化」し、子会社が共用部の空調や照明を自動制御することで節電
につなげる。
電力会社から電力をまとめて購入し、各戸に配分する「一括受電」も取り入れ、合わせて電
気代を１０～８％削減できるという。
全国で５４棟、県内では８棟で導入を計画しており、高松市木太町に建設中のマンションは
来年７月に明け渡される。同社は、将来的に全てのマンションのスマート化を目指している。
経済産業省は、導入時の費用の３分の１を補助しており、四国では３月末までの２年間で１
９棟（全国は１６８５棟）の補助金交付を決定。担当者は「スマートフォンで外出先から電力
の使用状況を確認でき、お年寄りの安否確認にも役立つ。（導入の動きは）都市部より低調だ
が、これから増えてくる可能性はある」と期待している。

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14 「同潤会アパート」再現展示 2015/4/30 読売新聞
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関東大震災の復興住宅として建てられた「同潤会アパート」を紹介する展覧会が、東京都江
東区の「ギャラリーエークワッド」で開催されている。
会場には実際に使われていた照明器具やドアノブ、窓枠などの調度品が並ぶ。レトロなデザ
インが魅力的だ。
渋谷区にあった同潤会の「代官山アパート」の一室を再現した展示もあり＝写真＝、当時の
最先端の住宅様式を間近に見ることができる。
同潤会アパートは、関東大震災の復興を担うために設立された財団法人「同潤会」によって
、東京都内と横浜市内の計１６か所（約２８００戸）に建設された。耐震、耐火性を重視した
鉄筋コンクリート構造で水洗トイレなどの最新設備を備えていた。
集会室や医務室、店舗などを整備し、単身用と家族用の住居が混在しており、コミュニティ
ーとしての機能もあった。
老朽化のため相次いで解体され、「青山アパート」（渋谷区）は「表参道ヒルズ」に生まれ
変わった。２０１３年には唯一現存していた「上野下アパート」（東京都台東区）も姿を消し
た。
展覧会は５月２１日までの午前１０時～午後６時（土、日曜と祝日は休館。最終日は午後５
時まで）で入場無料。問い合わせは同ギャラリー（０３・６６６０・６０１１）へ。

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15 三井ホーム、木質でぬくもり　戸建て住宅 2015/5/1 日経産業新聞
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三井ホームは内外装に木質素材を多く使う戸建て住宅「ＳＯＮＯＭＡ（ソノマ）」を発売し
た。自由設計で、内装材に米杉のウエスタン・レッドシダーを採用している。要望に応じて窓
枠を北欧産のマツ科のパイン材にしたり、玄関に石畳風のタイルを使ったりして個性的な空間
にできるようにした。
ぬくもりのある雰囲気を演出、デザインにこだわる層の需要を取り込む。2015年度に200棟の
受注を目指す。

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16 ＪＲ東、今年度の設備投資6％増　駅ビル開発にシフト 2015/4/30 日経産業新聞
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東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）は28日、2015年度に連結ベースで前年度比6％増の5550億円の
設備投資を実施すると発表した。3月に開業した北陸新幹線に関連する投資が一服し、新宿駅南
口などの駅ビル開発に設備投資をシフトする。記者会見した坂井究執行役員は「成長投資を拡
充する」と強調した。
駅ビル開発やエネルギー関連などの「非運輸業」の設備投資を1820億円と51％増やす。16年
春に開業する新宿駅新南口ビルや千葉駅の新駅舎、仙台駅の自由通路などの開発を進める。川
崎火力発電所の設備更新や太陽光発電設備の新設などにも資金を充てる。

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17 ＬＩＸＩＬ、住宅用建材の一部を7～10％値上げ　原料費高騰で 2015/4/30 日経産
業新聞
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ＬＩＸＩＬは28日、住宅用建材の一部を7～10％程度値上げすると発表した。9月1日以降の受
注が対象。アルミ地金や木材などの原材料や燃料の値上がりから、製品価格への転嫁を決めた
。
門扉などガーデンエクステリア製品は7～10％程度、単板ガラス用のアルミサッシは10％程度
値上げする。木製の集成カウンターは10％程度の価格改定を予定する。