住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.561　　2014/11/27～2014/12/3　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.561　　2014/11/27～2014/12/3
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【日本経済新聞】
1 フラット35金利、最低を更新　12月、5カ月連続
2 東京圏地価、6年9カ月ぶり下落ゼロ　10月
3 住宅着工、8カ月連続マイナス　10月12.3％減
4 京王電鉄、社会人と学生向けシェア型賃貸住宅

【朝日新聞】
5 14年度宅建主任者試験　合格ラインは32点
6 資金循環型投資モデルを推進 日土地
7 景気DI4カ月連続悪化　「不動産業」13年1月以来の低水準　帝国データ
8 まちづくり法人国土交通大臣表彰を募集　国交省
9 ビルを選ぶ時の重視項目、「賃料の安さ」がトップ　ザイマックス調べ
10 14年度マン管試験　1万5000人が受験
11 フラット35金利、1.5%台に突入　史上最低水準
12 1110件に是正指導　違法貸しルーム　10月末時点
13 銀座でワンフロア320坪のオフィスビル着工　NTT都市開発
14 全宅連「キャリアパーソン」独自資格で提携先を公募
15 10月住宅着工　7.9万戸で8カ月連続の減少　マンションは増加
16 受付、交付とも減　消費増税の駆け込み反動が影響　住宅性能評価実績　14年7～9月実
施状況
17 業績賞に「家賃支払いDB」など5件　都市住宅学会
18 全宅連「宅建士」への変更で倫理規定改正

【読売新聞】
19 京都に外資ホテル相次ぎ進出、最高級ブランドも
20 東京五輪後の施設、民間に活用アイデア募集
21 土砂災害の住宅は現地で再建…広島市が復興原案
22 長野北部地震、建物１４４棟「危険」判定
23 「フラット３５」、最低金利を更新…１・５６％
24 防犯カメラ見えぬ基準…運用巡りトラブルが頻発
25 建築テーマの２展覧会…金沢２１世紀美術館
26 都心の不動産取引が活況…オフィス需要高まり
27 マンション空き家、豊島区が検討委で活用構想
28 長野北部地震、県が独自支援…国の対象外地域
29 木造ビル実現へ　強度持つ木材パネル耐性試験
30 水道で高齢者見守り…利用把握し安否確認
31 さいたま「住みやすい」８割

【日経産業新聞】
32 セントケア「在宅介護」リフォーム強化　営業に研修、提案力高める
33 オクシイ、託児所付きシェアオフィス　世田谷に初開設
34 住友林業クレスト、２工場閉鎖
25 積水化学工業、戸建て住宅向け飲料水貯留システム　12月1日発売
26 タマホーム、電力買い取り　国より高く
27 明和地所、マンション事業で九州進出

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1 フラット35金利、最低を更新　12月、5カ月連続 2014/12/1　日本経済新聞
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住宅金融支援機構は1日、長期固定型の住宅ローン「フラット35」の12月の適用金利を発表し
た。主力の返済期間35年以下（融資率9割以下）は取扱金融機関の最低金利が前月より0.05％低
い1.56％となり、5カ月連続で過去最低を更新した。返済期間20年以下（同）の最低金利も0.05
％下がり、1.29％と過去最低になった。指標となる長期金利が0.4％台で安定しているため。

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2 東京圏地価、6年9カ月ぶり下落ゼロ　10月 2014/11/29　日本経済新聞
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国土交通省が28日発表した地価動向報告によると、東京圏（1都3県）で10月1日時点の地価は
全65地区が3カ月前に比べ上昇または横ばいとなり、下落がなくなった。下落ゼロは2008年1月
以来6年9カ月ぶり。個人消費が鈍るなかでも、金融緩和の追い風を受ける不動産関係者の投資
意欲は根強い。都心部の一等地以外にも物色の裾野が広がっている。
調査は全国の主要都市で高層住宅や店舗、事務所などが集積する高度利用地の地価変動率を
四半期ごとに評価する。東京圏で唯一下落していた千葉駅前が横ばいに転じた。ビル密集地で
商圏が狭く、投資余地に限りがあったが「オフィスや店舗の賃料が安定し、地価も下げ止まっ
てきた」（地価調査課）。
横ばいだった歌舞伎町や立川も上昇に転じ、都内の全地区が上昇となった。歌舞伎町は飲食
店に需要が偏る側面があったが、コマ劇場の再開発が進みホテル新設も相次いでいることから
状況が改善しつつある。立川もオフィスの空室率が低下している。
住宅地も好転した地点が増え、横ばいだった神奈川県の都筑区センター南、美しが丘（横浜
市）、新百合ケ丘（川崎市）の3地区が上昇に転じた。「マンション大手が用地取得の動きを強
めている」（同課）という。

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3 住宅着工、8カ月連続マイナス　10月12.3％減 2014/11/28　日本経済新聞
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国土交通省が28日発表した10月の新設住宅着工戸数は前年同月比12.3％減の7万9171戸だった
。前年実績を下回るのは8カ月連続で、消費増税を前にした駆け込み購入の反動減が続いている
。なかでも持ち家は2万4245戸と28.6％減で、減少率は7年2カ月ぶりの大きさだった。賃貸住宅
は4.1％減の3万3628戸だった。
低調な住宅市場をてこ入れするため、政府は今年度の補正予算案で住宅エコポイントの復活
や長期固定の住宅ローン「フラット35Ｓ」の金利引き下げを検討している。

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4 京王電鉄、社会人と学生向けシェア型賃貸住宅 2014/11/27　日本経済新聞
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京王電鉄は学生や比較的若い社会人向けに、台所や風呂を共用するシェアハウス型の賃貸住
宅を東京都多摩市で開業する。来春から入居でき、京王線聖蹟桜ケ丘駅から徒歩8分と利便性が
高い。若い世代を呼び込み、沿線の活性化を目指す。
事業費約5億円を投じて、2009年まで使っていた築44～51年の同社旧社員寮を改装する。延べ
床面積は約3040平方メートル。部屋数は108あり、東京・多摩地区にあるシェアハウス型の賃貸
住宅としては最大級の規模になるという。

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5 14年度宅建主任者試験　合格ラインは32点 2014/12/3 朝日新聞
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不動産適正取引推進機構は12月3日、14年度の宅地建物取引主任者資格試験の実施結果概要を
公表した。
それによると、受験者数は13年度を5725人上回る19万2029人(男性13万7739人、女性5万4290
人)で、合格者数は5200人増の3万3670人(男性2万3358人、女性1万312人)。合格率は17.5%(登録
講習修了者は24.9%)だった。
合否判定は32問以上正解(登録講習修了者は45問中27問以上)を基準とした。
合格者の平均年齢は35.3歳。最高齢合格者は大阪の77歳の男性、最年少合格者は愛知の12歳
の男性だった。

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6 資金循環型投資モデルを推進 日土地 2014/12/3 朝日新聞
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日本土地建物(東京都千代田区)は、長期保有を中心に賃貸物件の開発事業を行ってきたが、
今後投資家向けに賃貸物件を開発し一棟で売却するといった「資金循環型投資モデル」を成長
戦略の一つとして推進する。
賃貸マンションのほか、オフィスや商業施設でも同様に行っていく計画で、開発用地の取得
を積極的に行う。
12月2日、同モデルの賃貸マンション「(仮称)芝浦三丁目計画」において、安全祈願祭を実施
した。
同物件は、JR田町駅徒歩7分の立地。敷地面積330平方メートル、延べ床面積1567平方メート
ル。地上11階建て。総戸数49戸で、間取りは1K(46戸)と3LDK(3戸)。竣工は16年1月末の予定。

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7 景気DI4カ月連続悪化　「不動産業」13年1月以来の低水準　帝国データ 2014/12/3
朝日新聞
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帝国データバンクの調査によると、11月の景気DIは前月比0.6ポイント減の43.5となり、4カ
月連続の悪化となった。追加金融緩和政策により一段と円安が進行したことで、仕入れ価格の
上昇が再び加速。国内景気は、円安を通じた原材料高や賃金上昇の抑制による影響が広がり、
悪化している。今後は、「先行きへの期待感を含みながらも、ほぼ横ばいでの推移が続くと見
込まれる」と同社は分析している。
業界別では、「金融」と「運輸・倉庫」を除く8業界が悪化。原材料価格の上昇や人手不足は
「建設」を直撃し、4カ月連続の悪化。
「不動産」は前月比1.6ポイント減の43.6で2カ月連続で悪化し、13年1月(40.9)以来1年10カ
月ぶりの低水準となった。

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8 まちづくり法人国土交通大臣表彰を募集　国交省 2014/12/2 朝日新聞
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国土交通省は12月1日から、都市の課題を解決する先進的な取り組みを行っていて、自治体や
他の法人が推薦する「まちづくり法人」を募集する。募集するのは、「まちの活性化・魅力創
出部門」「まちの安全・快適化部門」「まちづくりの担い手サポート部門」の3部門で、募集期
間は15年2月27日まで。応募には推薦を受けることが必須で、自治体によるものか、他の法人な
ど(応募団体の構成員除く)によるものの2つの方法がある。受賞者については、15年6月のまち
づくり月間行事の中で表彰される。
問い合わせは、同省都市局まちづくり推進課官民連携推進室、電話03(5253)8407まで。

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9 ビルを選ぶ時の重視項目、「賃料の安さ」がトップ　ザイマックス調べ 2014/12/2
朝日新聞
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ザイマックスは12月1日、オフィスビルに対するニーズ調査結果を発表した。ビルを選択する
際に重視する項目としては、「賃料が安いこと」がトップだった。次いで、「最寄駅からの近
さ」「耐震性」「清掃衛生・維持管理状態」「貸し室内のレイアウトのしやすさ」の順。一般
的にビルは「近・新・大」がまず評価されるといわれている。今回調査では、「築年数」(15位
)や「全体の規模(大規模であること)」(21位)は、「大変重視する」と答えた割合は1割程度で
少ない。同社では「より優先して重視される項目は多岐にわたることが分かった」としている
。
同社グループが運営するオフィスビルのテナント企業を対象に実施し、1107社から回答を得
た。

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10 14年度マン管試験　1万5000人が受験 2014/12/1 朝日新聞
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14年度マンション管理士試験が11月30日に行われ、指定試験機関のマンション管理センター
の発表によると、全国8試験地で1万4937人が受験した。受験率は85.6%だった。
同試験の合格発表は15年1月16日。官報に合格者の氏名および受験番号を掲載するとともに、
各受験者に合否通知書、合格者に合格証書を発送する。また、同センターのホームページで、
正解、合格者最低点と合格者の受験番号を掲載する。

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11 フラット35金利、1.5%台に突入　史上最低水準 2014/12/1 朝日新聞
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住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の金利が、最低水準を更
新した。
12月の適用金利(最頻値、融資率9割以下・返済期間21年以上35年以下)は1.560%で、前月を0.
05%下回った。

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12 1110件に是正指導　違法貸しルーム　10月末時点 2014/12/1 朝日新聞
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国土交通省は11月28日、シェアハウスなどの「貸しルーム」の是正指導などの10月末現在の
状況を発表した。それによると、「貸しルーム」について建築基準法違反が判明したものは111
0物件に上っている。
同省では、違法性の高い「貸しルーム」について13年6月から特定行政庁に情報提供を呼び掛
けているが、10月末までに情報に基づき1954件を調査した。このうち、東京都が1506件と最も
多くなっていて、以下、大阪府の129件、神奈川県の127件、埼玉県の57件などとなっている。
1954件のうち、調査完了したのは1353件だった。その中で法律違反として是正指導中の物件
数が1024件で、是正計画が提出された物件数が174件、一部是正済みの物件数が40件、違反があ
り是正済みの物件が68件となっている。

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13 銀座でワンフロア320坪のオフィスビル着工　NTT都市開発 2014/11/28 朝日新聞
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NTT都市開発はこのほど、オフィスビル「アーバンネット銀座一丁目ビル」の新築工事に着手
した。
東京都中央区銀座一丁目で、都営浅草線宝町駅徒歩3分、東京メトロ有楽町線銀座一丁目駅徒
歩5分の立地。小規模な建物が多い銀座エリアで、ワンフロア約320坪の整形無柱空間を提供す
る。
日本政策投資銀行のDBJ Green Building認証において、5段階評価のうち最高ランクの認証を
取得している。
敷地面積1737平方メートル、延べ床面積1万1879平方メートル、地下1階地上8階建て。竣工予
定は16年2月。

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14 全宅連「キャリアパーソン」独自資格で提携先を公募 2014/11/28 朝日新聞
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全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)はこのほど、独自に手掛けている教育資格制度「不
動産キャリアパーソン」において、他資格や講座との提携について公募開始した。
キャリアパーソンは、不動産実務関連から金融知識まで様々な分野の知識を学べる資格。提
携により、お互いの資格取得・講座受講を促すほか、料金割引、内容が重複している部分の受
講免除といった特典なども設ける予定。
なお、住宅金融普及協会の認定資格「住宅ローンアドバイザー」が既に提携資格となってい
る。

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15 10月住宅着工　7.9万戸で8カ月連続の減少　マンションは増加 2014/11/28 朝日新
聞
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国土交通省が11月28日に発表した14年10月の新設住宅着工戸数は7万9171戸で前年同月比12.3
%減となり、8カ月連続の減少となった。季節調整済み年率換算値では90.4万戸で同2.7%増と3カ
月連続の増加になると共に、6カ月ぶりに90万戸台を回復した。
利用関係別に見ると、持家は2万4245戸(同28.6%減)、貸家は3万3628戸(同4.1%減)、分譲住宅
はマンションが1万495戸(同23.3%増)、戸建て住宅が1万146戸(同13.8%減)。貸家は4カ月連続、
戸建て住宅は6カ月連続、持家は9カ月連続の減少だったが、マンションは9カ月ぶりに増加した
。
国土交通省では、「消費増税の駆け込み需要の影響により、着工数も反動の影響が長引いて
いる。ただ、季節調整済み年率換算値は3カ月連続増加となり、下げ止まりの兆しが出てきた」
とした。

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16 受付、交付とも減　消費増税の駆け込み反動が影響　住宅性能評価実績　14年7～9月実
施状況 2014/11/27 朝日新聞
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国土交通省は11月27日、14年7月から9月までの住宅性能評価の実績(速報値)を発表し、併せ
て14年度上半期の速報値も発表した。
それによると、設計住宅性能評価書(設計段階での評価)の交付実績は、同期間の戸建て住宅
の受付が2万2791戸、交付が2万2577戸。共同住宅の受付が2万4630戸、交付が2万2013戸。受付
の合計が4万7421戸(前年比21.4%減)で、交付の合計が4万4590戸(同19.7%減)だった。
建設住宅性能評価書(施工段階と完成段階の検査を経た評価結果をまとめたもの)の交付実績
は、戸建て住宅の受付が1万8412戸、交付が1万9685戸。共同住宅の受付が1万9614戸、交付が1
万8368戸。受付の合計が3万8026戸(同33.4%減)、交付の合計が3万8053戸(同6.1%減)だった。
昨年の同じ時期は、消費増税の駆け込み需要のさなかだったため、特に受付については前年
比で大幅な減となった。
14年度上半期(4月から9月)の設計住宅性能評価書の交付実績は、受付の合計が9万2797戸(同2
0.7%減)、交付の合計が9万2287戸(同19.2%減)。同じく建設住宅性能評価書の交付実績は、受付
の合計が7万9461戸(同24.1%減)、交付の合計が6万6574戸(同5.4%減)だった。

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17 業績賞に「家賃支払いDB」など5件　都市住宅学会 2014/11/27 朝日新聞
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都市住宅学会は11月27日、2014年「都市住宅学会業績賞」5件を発表した。
受賞業績は以下の通り。全国賃貸保証業協会・日本賃貸住宅管理協会ほか「賃貸住宅におけ
る代位弁済情報(家賃支払い情報)データベースの運営」▽都市再生機構「京島三丁目地区の防
災まちづくり」▽十津川村役場・アルセッド建築研究所・環境設計研究所「紀伊半島大水害に
伴う集落景観に配慮した十津川村の災害復興公営住宅」▽千里グッズの会「千里ニュータウン
の価値と魅力を共有するための活動～千里グッズの会による地域情報共有メディアの制作等に
よる住まわれた歴史の継承」▽徳田光弘リノベーションスクール代表ほか「リノベーションス
クールによる空間資源を活用した人材育成と地域再生事業」。

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18 全宅連「宅建士」への変更で倫理規定改正 2014/11/27 朝日新聞
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全国の中小不動産業者で組織される全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)はこのほど開い
た理事会で、同会が定めている「倫理規定」の一部改正について決議した。来年4月から「宅地
建物取引主任者」の名称を「宅地建物取引士(宅建士)」へ変更することに伴う宅建業法改正に
対応したもの。各都道府県宅建協会に対して、同倫理規定を基にした独自の規定策定を促す。
今回の改正では、「宅建士における規律」の項目を追加したほか、宅建業法の順守を監督す
る担当委員会の設置を定めている。

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19 京都に外資ホテル相次ぎ進出、最高級ブランドも 2014/12/3 読売新聞
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国際観光都市、京都に外資系高級ホテルが相次ぎ進出している。
不動産開発の森トラスト（東京）は２日、世界的なホテルチェーン、米スターウッドホテル
＆リゾートの最高級ブランド「翠嵐すいらん　ラグジュアリーコレクションホテル　京都」を
２０１５年春に京都・嵐山に開業すると発表した。円安やビザの発給要件の緩和を背景に外国
人観光客が増えており、国内勢も含めたサービス競争が激化しそうだ。
米スターウッドは「シェラトン」や「ウェスティン」を展開しており、「ラグジュアリーコ
レクション」ブランドは、日本初進出となる。
翠嵐は、外観や内装に和風旅館の雰囲気を取り入れるほか、希少性や高級感を演出するため
、部屋数を３９室に絞った。部屋からは、保津川（桂川）越しに嵐山を眺めることができ、ス
イートルームには専用の露天風呂とテラスを備える。１部屋あたりの平均単価は６万～８万円
だ。
森トラストの伊達美和子専務は、「京都は日本の中でも人気の都市で、歴史がある嵐山は進
出にふさわしい場所だ」と期待を寄せる。
スターウッドのロタ・ペール上席副社長は、宿泊客の割合は日本人と外国人で半々を想定し
ているとし、「海外からの観光客を積極的に取り込みたい」と語った。
外資系高級ホテルは、０６年にハイアットリージェンシー京都が、１４年２月にはザ・リッ
ツ・カールトン京都が、それぞれ開業した。今後は、フォーシーズンズホテル京都も１６年中
の営業開始を予定する。いずれも客室数は１００以上だ。

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20 東京五輪後の施設、民間に活用アイデア募集 2014/12/3 読売新聞
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東京都は２日、２０２０年東京五輪・パラリンピック開催後の競技施設の活用法について民
間からアイデアを募集することを決めた。
対象は、水泳会場の「オリンピックアクアティクスセンター」など、都が新設する７施設。
いずれも今年度以降、基本設計に入る予定で、設計の中に募集アイデアを盛り込むという。
応募できるのは、「指定管理者」などとして自治体の施設の運営実績がある業者や、大型施
設を活用したイベントの経験がある業者などで、申し込みは１５日まで。

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21 土砂災害の住宅は現地で再建…広島市が復興原案 2014/12/3 読売新聞
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広島市北部で７４人が犠牲となった８月の土砂災害で、市は２日、今後１０年間の被災地域
での砂防ダムや避難路整備などを盛り込んだ「復興まちづくりビジョン」の原案を発表した。
被害の大きかった地区でも住宅の移転は促さず、現地再建を基本方針とするとしたが、住宅
再建への新たな支援策については「今後検討する」として明示しなかった。
原案は、大きな被害の出た安佐南、安佐北両区の計５地区を対象に、松井一実市長を本部長
とし、局長や両区長らで作る市復興まちづくり本部で策定。「住み慣れた地域を離れたくない
との住民要望が強い」として、砂防ダムなどのハード整備で安全を確保し、住宅再建支援を進
めるとした。
災害発生から５年間を「集中復興期間」と位置づけ、計画が具体化しているものを含めて国
や県に計４５か所の砂防ダム建設を要望、避難路としての市道整備や拡幅、雨水管敷設などを
行う。その後５年間の「継続復興期間」では、道路や雨水管の整備を拡充する。
ダムや避難路の整備予定地では用地買収するが、６６人が死亡した八木・緑井地区も含めて
宅地はそのまま残す方針。土砂災害防止法に基づく特別警戒区域に指定されれば、新築や増改
築時に防護壁設置などが必要となるため、「支援策の必要性を検討する」とした。
今後各地区で説明会を開き、被災者らの意見を聞いて、来年３月末までの正式策定を目指す
。松井市長はこの日、「移転を望む住民に対し、どんな支援が必要かも考えたい」と述べた。

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22 長野北部地震、建物１４４棟「危険」判定 2014/12/3 読売新聞
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最大震度６弱を観測し、長野県白馬村や小谷村で多くの住宅被害が出た県北部の地震で、県
は１日、地震翌日から２７日までに行った建物の応急危険度判定の結果を発表した。
「危険」は白馬村７０棟、小谷村５８棟など計１４４棟、「要注意」は白馬村７０棟、小谷
村１２８棟など計２４１棟に上った。
応急危険度判定は小谷、白馬両村と大町、小川の４市村で行われた。県は１日から、４市村
に被災宅地危険度判定士を派遣、１０００戸以上を対象に地割れや土台の損壊がないか点検を
始めた。５日まで行う。
県はまた、国の制度に基づき白馬村に設置予定の仮設住宅３５戸について、今月上旬に建設
に着手し、年内の入居を目指すことを明らかにした。
仮設住宅は、白馬村からの要請を受け、同村神城の飯森グラウンドに、１ＤＫ１０戸、２Ｄ
Ｋ２０戸、３Ｋ５戸を計画。豪雪寒冷地であるため、屋根には除雪が容易な勾配をつけ、雪国
特有の外廊下「雁木がんぎ」を設けることや、二重サッシや十分な断熱材の採用などを、内閣
府に求めている。
白馬村では１日、村の福祉センターにいた１３世帯２４人が２次避難先の大学の宿泊施設な
どに移った。これで最大１７１人（１１月２４日時点）が避難した村唯一の避難所はなくなっ
た。
同センターでは、同日昼過ぎにボランティア約２５人が、避難者が使っていた毛布や布団を
片づけた。担当の村健康福祉課の太田洋一課長は「みなさんを無事に２次避難先へ送り出せて
ホッとしている」と話した。
最後の炊き出しとなった１日。朝食は、ニンジンやネギなどの野菜がたっぷり入ったみそ汁
に卵焼き、野沢菜漬け、サラダ。家族３人で避難所に身を寄せていた白馬村北城の山岸速人さ
ん（５９）は「温かいみそ汁を食べさせてもらって、ありがたかった」と感謝しきり。１日か
ら移る大学の宿泊施設については「プライベートな空間ができるので助かる」と話した。
１日夕現在、小谷村の２７世帯４８人、小川村の２世帯３人がいまだ避難所での生活を続け
ている。

大糸線全線運転再開へ　７日から
ＪＲ東日本長野支社は１日、地震で線路上に土砂がたまるなどして運転を見合わせている大
糸線の白馬―南小谷駅間が、７日の始発から運転再開できる見込みだと発表した。地震から約
２週間で、大糸線は全線で運転再開される。
大糸線は、地震で信濃大町―平岩駅（新潟県）間で運転見合わせとなり、２５日に信濃大町
―白馬駅間、２６日に南小谷―平岩駅間で運転を再開した。白馬―南小谷駅間は現在、バスに
よる代行輸送が行われている。

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23 「フラット３５」、最低金利を更新…１・５６％ 2014/12/2 読売新聞
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住宅金融支援機構は１日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の１２月
の適用金利を発表した。
利率は取扱金融機関によって異なるが、３５年ローンのうち最も低い金利は１・５６％で、
フラット３５の取り扱いが始まった２００３年１０月以来の最低金利を更新した。長期金利の
低下などを反映し、前月よりも０・０５ポイント下がった。
返済期間が「２１年以上３５年以下」は年１・５６～２・１９％、「１５年以上２０年以下
」は１・２９～２・１１％だった。

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24 防犯カメラ見えぬ基準…運用巡りトラブルが頻発 2014/12/2 読売新聞
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防犯カメラを巡るトラブルが頻発している。
複合ビルでは、「犯罪を防ぐため」と設置した店舗に対し、「生活の自由が侵される」と住
民が反発して訴訟に発展。インターネットの動画投稿サイトで映像が公開されるケースも相次
ぐ。犯罪捜査には有効だけに、プライバシーを守りながら運用するルール作りが求められてい
る。

複合ビルで
神戸市長田区にある店舗と住宅の複合ビルでは昨年、店舗部分に増設された防犯カメラに住
民が反対。ビル全体の管理者である市の第３セクターが今年４月、一部店主らに撤去を求めて
提訴し、神戸地裁で係争中だ。
ビルは２１階建てで、２００２年に阪神大震災の復興再開発事業として完成。１、２階の店
舗部分では約２０の店や事務所などが営業し、２階より上の住宅部分に約１７０世帯が暮らす
。
元々は住宅部分の駐輪場などを中心に１６台の防犯カメラが稼働していた。だが、シャッタ
ーに落書きされたり、通路に油がまかれたりするいたずらが続発し、昨夏、店主らで作る「店
舗部会」が増設を要望した。
住民側は「住宅部分の出入り口付近が撮影される」「映像の管理が店主らに任せられている
」と反対。店舗部会は「出入り口は撮影しない」などとしたが、溝は埋まらず、店舗部会は昨
年９月、ビル全体の総会決議を経ないまま、各店前に１６台を増設した。住民側の抗議を受け
、３セクは「必要な手続きを経ていない」と提訴。訴訟で、店舗側は「増設後はいたずらがな
い」と強調し、「住民の平穏な生活も妨げていない」と争っている。

転居も
神戸市内の４０歳代主婦は今年１０月、防犯カメラのトラブルを理由に転居した。
アパート道向かいの電気工事会社が増設したのは今年８月。３か月前に設置された１台目は
社屋のシャッターを向いていたが、２台目は主婦宅の方向を撮影。騒音を巡ってもめたことも
あり、主婦は「道に面する居間などが映っていないか、確認させてほしい」と頼んだが、拒否
された。
警察にも相談したが、「防犯目的という正当な理由がある」と対応されなかったという。主
婦は「常時監視されているようで、気がめいった」と振り返る。

車や顔判別
映像の公開は容易だ。
動画投稿サイトには、個人が設置したとみられる防犯カメラの映像が次々と投稿され、車に
いたずらしたり、ごみを民家の前に捨てたりする様子が流れている。「東京都足立区」「大阪
府吹田市」などと場所が説明されたり、車のナンバープレートや人の顔が判別できたりし、１
５万回以上再生された動画もある。
プライバシーに詳しい専門家によると、無断で投稿された映像で個人が特定されると、プラ
イバシー権を侵害したとして損害賠償の対象になり得るという

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25 建築テーマの２展覧会…金沢２１世紀美術館 2014/12/2 読売新聞
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金沢２１世紀美術館（金沢市広坂）で、開館１０周年記念特別展として、建築をテーマにし
た大規模な展覧会が２つ開催されている。
「ジャパン・アーキテクツ１９４５―２０１０」（来年３月１５日まで）は、戦後日本で大
きな役割を果たしてきた建築家たちによる１５０を超えるプロジェクトを考察し、建築史を紹
介する展覧会。ポンピドゥー・センターパリ国立近代美術館副館長のフレデリック・ミゲルー
氏が監修キュレーターを務める。１９４５年から２０１０年の６５年間を６セクションに分け
、各セクションに対応する色を用いて、戦後日本建築を読み解く。
もう一つは「３・１１以後の建築」（来年５月１０日まで）。東日本大震災と原発事故の経
験により、建築家がどんな役割を果たし、どんな未来を描こうとしているのかを取り上げた。
社会の変化に自分なりの考えや手法で向き合う２５組の建築家の最新の取り組みを紹介してい
る。
開館時間は、午前１０時から午後６時（金、土曜は午後８時）。月曜休館（１月１２日は開
館、１２月２９日～１月１日は休館）。各展覧会の観覧券は一般１０００円、大学生８００円
、小中高生４００円、６５歳以上８００円。両展共通の観覧券は、一般１７００円、大学生１
４００円、小中高生７００円、６５歳以上１４００円。問い合わせは、金沢２１世紀美術館（
０７６・２２０・２８００）。

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26 都心の不動産取引が活況…オフィス需要高まり 2014/12/1 読売新聞
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企業業績の回復を受けたオフィス需要の高まりから、東京都心部を中心に大型の不動産取引
が増えてきた。
２０１４年度上半期（４～９月）に全国で取引された主な不動産の金額は、比較できる００
年度以降ではリーマン・ショック（０８年）前の０７年度に次ぐ水準だった。海外勢の取引も
目立ち、１０００億円を超えるものもある。
不動産開発の森トラストは今年８月、米投資ファンドから結婚式場やオフィスが入る複合ビ
ル「目黒雅叙園」（東京都目黒区）を取得した。取得額は非公表だが、１３００億円程度とみ
られる。
調査機関の都市未来総合研究所によると、不動産投資信託（ＲＥＩＴリート）や上場企業な
どの発表、報道を基に集計した４～９月の全国の不動産取引額は計２兆１４８６億円。０７年
度（２兆１６５９億円）とほぼ同じだった。
１０月以降も好調で、シンガポールの政府系ファンド（ＧＩＣ）は１０月、ＪＲ東京駅前の
オフィスビル「パシフィックセンチュリープレイス丸の内」を取得した（金額は非公表）。買
収額は１７００億円程度とみられ、ＧＩＣは「長期的に日本のオフィス市場を信頼している証
しだ」とコメントした。
リーマン後は「５００億円を超える取引すらほとんどなくなった」（業界関係者）時期が長
く、復調ぶりが鮮明になっている。
背景には、オフィス需要の高まりがある。
オフィス仲介の三鬼みき商事によると、東京都心の空室率は９月末に５年７か月ぶりの５％
台（５・６５％）まで下がり、１０月末も５・６０％と更に改善した。
１０月末の空室率は大阪でも８・０６％と６か月連続で低下し、名古屋や福岡では７％台ま
で下がった。名古屋は０８年１０月以来、福岡は０７年９月以来の７％台だ。
東京では、２０年の東京五輪・パラリンピックに向け、ホテルや商業施設などの需要の増加
も見込まれる。海外勢は東京以外にも投資を広げており、香港の不動産会社は３月、高級ホテ
ル「ハイアットリージェンシー大阪」（大阪市住之江区）を取得した。
ただ、「不動産バブル」の再来を懸念する声もある。日本不動産研究所の吉野薫・不動産エ
コノミストは「当面は東京都心を中心に不動産取引は活発な状態が続くだろう。不動産の価値
を冷静に精査することが求められる」と指摘している

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27 マンション空き家、豊島区が検討委で活用構想 2014/12/1 読売新聞
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東京都豊島区は、マンションの空き家など区内の使われていない不動産を活用し、地域の活
性化につなげる取り組みを始める。
有識者や不動産オーナーによる検討委員会で議論を進め、来年３月までに具体的な構想をま
とめる。
区建築課によると、区内には２００８年時点で約２万１６８０戸の空き家がある。このうち
９２％をマンションなどが占め、残る８％が一戸建てだ。
有識者らでつくる「日本創成会議」が５月に発表した試算で、豊島区は２３区で唯一、若年
女性の人口が減少し、将来、行政サービスなどが維持できなくなる自治体に位置づけられた。
これを受け、区は空き家の活用策を検討する「豊島区リノベーションまちづくり検討委員会」
を設置した。
１１月２７日に開かれた初会合では、不動産オーナーらが短期間で空き家の活用計画を打ち
出す北九州市の事例や、廃校校舎を民間文化施設に活用している千代田区の事例が紹介された
。委員からは「人口流出が激しい区域の空き住宅を、店舗兼住宅に改修してはどうか」「子育
て中の母親が安心して働ける場が必要。児童公園に近い空き家の活用を考えるべきだ」といっ
た意見が出された。
会議後、委員長の調査研究会社代表、清水義次さん（６５）は「空き家や遊休資産の活用を
通して、地域の課題も見えてくると思う。その解決方法も考えていきたい」と話した。

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28 長野北部地震、県が独自支援…国の対象外地域 2014/12/1 読売新聞
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長野県北部で最大震度６弱を観測した地震で、長野県は２８日、国の支援制度の対象となら
ない地域の被災者に対して、独自に住宅再建などに最大３００万円の支援金を支給することを
盛り込んだ被災者支援策を発表した。
県によると、住宅２７棟が全壊した白馬村は、国の被災者生活再建支援法が適用される見通
し。しかし、全壊住宅が４棟の小谷おたり村、２棟の長野市は、同法の人口規模に応じた適用
基準に満たないため対象外となる。そのため、県は独自策として、対象外の地域にも、同法が
適用された場合と同じく全壊または大規模半壊した住宅の被災者に最大３００万円を支給する
。さらに、県は、同法では支援の対象外になっている半壊の住宅についても５０万円を上限に
支給する。いずれも申請時に、市町村が交付する罹災りさい証明書の提出を求める。

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29 木造ビル実現へ　強度持つ木材パネル耐性試験 2014/11/28 読売新聞
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宮崎県木材利用技術センター（都城市）は京都大などと共同で、国内ではこれまで認められ
ていない、中高層の木造ビルを建築できる強度を持った「ＣＬＴ（直交集成板）」の耐性試験
を進めている。
欧州発の新しい建築資材で、軽くて頑丈なのが特徴。実用化されれば、木材の消費拡大につ
ながると期待されている。
共同研究は２０１１年度から始めた。１０月下旬から１１月上旬にかけては、地震などを想
定し、木板を５層重ねたＣＬＴ（縦１・３メートル、横４・４メートル、幅１５センチ）に差
し込んだボルトを油圧装置で引き抜いて接合部分のデータを収集、揺れに強い構造を探った。
今回の集成板は岡山県の業者が製造した。
センター副所長の小田久人さん（５８）は「人口減少で住宅需要が減ることが予想され、Ｃ
ＬＴの技術確立を求める声は多い」と話す。
日本ＣＬＴ協会（東京）によると、１９９０年代半ばからオーストリアを中心に普及し、英
国・ロンドンやイタリア・ミラノでは９階建てマンションが登場。鉄筋コンクリートに代わる
中高層建築の資材として注目を集めている。
ＣＬＴは強度が高く、断熱や耐火性も優れているとされる。生産工場でパネルを切り、現場
で組み立てるので工期も短縮される。鉄筋コンクリート工法に必要な型枠工らの人材確保に悩
むこともない。
一方、国内では現在、建築基準法上の規定が設けられておらず、利用するには個別に申請す
る必要がある。３月には国土交通省の認定を受け、高知県大豊町に３階建ての集合住宅が建て
られた。同省や林野庁は強度のデータを収集しており、２０１６年度をめどに工法関連の基準
をまとめる方針だ。また、一般的な建材より割高な点も課題となっている。
県山村・木材振興課は「ＣＬＴは県産材の需要を呼び起こす大きな可能性を秘めている」と
期待する。県内のスギ素材生産量は２３年連続全国１位で、１３年の全国生産量（１０９０万
立方メートル）の１４％を占める。一方で、戦後植えられた人工林が育ち、民有林のスギ１８
万ヘクタールのうち伐採期を迎えた８齢級（樹齢３６～４０年）以上が７５％に達しており、
県は販路拡大を目指している。
日本ＣＬＴ協会は「研究開発や改良を重ね、普及への道筋をつけたい」と話している。（小
林隼）

◆ＣＬＴ　「Ｃｒｏｓｓ　Ｌａｍｉｎａｔｅｄ　Ｔｉｍｂｅｒ」の略。木板を、繊維方向が直
交するように交互に接着し、３層以上に積み重ねたパネル。繊維を平行に重ねてきた従来品よ
り強度が高い。

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30 水道で高齢者見守り…利用把握し安否確認 2014/11/27 読売新聞
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岐阜県郡上市と同市のＮＰＯ法人「つくしん棒」、岐阜大学は２５日、水道水の利用状況を
把握することで、高齢者世帯の安否確認を行うシステム「ＫＩＺＵＫＩ」の本格運用を共同で
始めたと発表した。
水道を利用した見守り事業は全国的にも珍しく、同市などは高齢者の孤立化を防ぎたいとし
ている。
「ＫＩＺＵＫＩ」は、１人暮らしの高齢者宅にある水道メーターに通信装置を取り付け、水
道使用量を家族や地域住民に知らせることによって、安否確認を行うシステム。高齢者が朝起
き、水道を利用すると、安全確認のメールが遠方で暮らす家族や地域住民に知らせる仕組みで
、１２時間以上水道の利用がない場合や、２時間以上水が出続けている異常発生時にも、同様
にメールを送ってくれる。
郡上市によると、同市内の１人暮らしの高齢者数は約１６００人。同システムの開発に関わ
った「つくしん棒」の佐野武理事長（４２）は、同市環境水道部に勤務しており、高齢者の孤
独死の現状などを知り、「生活に関わる水道メーターを使って見守りができないか」と思いつ
いた。佐野理事長が東京都や長野県の電機メーカーなどにシステム案を相談し、協力会社を募
って、開発が実現。昨年から実証実験を始め、今年８月から、市内の８世帯でモデル事業をス
タートさせたという。
岐阜大学は見守り活動や地域コミュニティーの形成などに関わる研究面で、システム利用者
の聞き取り調査などで協力する。
郡上市の担当者は「高齢化が近年急速に進んできている。高齢者の見守りや、親族や地域と
の連携を生み出すシステムとして、今後検証し、広めていきたい」と期待を寄せている。

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31 さいたま「住みやすい」８割 2014/11/27 読売新聞
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さいたま市民の８０％が「住みやすい」と感じていることが、市が行った意識調査で明らか
になった。
定住する意向のある人が８３％に達する一方で、市街地の整備、道路やバスなどの輸送サー
ビスに関する不満が共に３割を超えた。
調査は市内在住の２０歳以上の男女５０００人を対象に６月に行われ、２５２４人から回答
を得た。
市に対するイメージは「買い物など生活に便利」（６１％）、「交通の利便性が高い」（５
２％）が多く、「自然が豊か」（３６％）、「スポーツが盛ん」（３５％）と続いた。今後重
視する施策や事業は「高齢者福祉」「子育て支援」「防災」の順だった。
不満のある施策に関する解決策では、市街地の整備は「歩行者や自転車が通行しやすい駅前
にする」がトップ。「駅周辺に駐車場や駐輪場を整備する」「車がスムーズに流れる駅前にす
る」が上位を占めた。道路や輸送関連では「歩行者が安心して通行できる道路の整備」「自転
車が走りやすい道路の整備」が多かった。
市外から市内へ通勤している２０００人を対象に「仕事後に立ち寄る市内の場所」を尋ねた
ところ、大宮駅周辺が６３％、浦和駅周辺が３０％、さいたま新都心駅周辺が１４％だった。
一方で「ほとんど立ち寄らない」という回答も３０％を占めた。市長公室広聴課は「調査の結
果は今後の施策に反映させていきたい」と話している。

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32 セントケア「在宅介護」リフォーム強化　営業に研修、提案力高める 2014/12/2 日
経産業新聞
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介護大手のセントケア・ホールディングは在宅要介護者向けの住宅リフォーム事業の受注件
数を引き上げる。在宅介護を手掛ける強みを生かし、顧客の健康状態や家屋の状況に応じたオ
ーダーメードのリフォームを提案する。提案力を高めるため、営業職50人を対象とした研修も
始めた。2014年10月～15年3月期の受注件数を14年4～9月期に比べ20％上積む計画だ。
研修は2カ月に一度の頻度で実施する。4月から実施しており、要介護者や家屋の状況に応じ
たケーススタディーが中心となる。図面をもとにどんな人にどんなリフォームが必要なのか、
グループディスカッションを通じて検討を進める。

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33 オクシイ、託児所付きシェアオフィス　世田谷に初開設 2014/12/2 日経産業新聞
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保育サービスのオクシイ（東京・渋谷）は5日、東京都世田谷区に託児所付きシェアオフィス
を初めて開設する。利用者は同施設内で保育士に子どもを預けて、別室で仕事をすることがで
きる。認可保育所に子どもを入所させにくいフリーランスで働く母親や、育児休暇中で一時的
に子どもを預けたい母親などを対象にする。首都圏を中心に、5年で10カ所の開設を目指す。
「マフィス馬事公苑」の延べ床面積はおよそ135平方メートル。オフィス部分にはおよそ20席
を設け、20平方メートルの保育スペースや授乳室、調理室などを併設する。一度に最大10人の
子供を預かることができる。保育サービスと合わせた利用料は月額3万8880円から。

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34 住友林業クレスト、２工場閉鎖 2014/12/2 日経産業新聞
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住友林業は木質建材を製造する子会社の住友林業クレスト（名古屋市）の名古屋工場（愛知
県飛島村）と九州工場（佐賀県伊万里市）を2015年6月末に閉鎖すると発表した。消費増税後の
反動減で住宅需要が低迷していることや今後の人口減などをにらみ、生産効率化を進める。住
友林業クレストの生産拠点は全国6カ所から4カ所に減る。
閉鎖する2工場には従業員が計230人いるが、グループ企業内での配置転換や再就職支援など
を実施するという。2工場の生産品目は住友林業クレストの他工場や外部の協力工場に移管する
。

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25 積水化学工業、戸建て住宅向け飲料水貯留システム　12月1日発売 2014/11/28 日経
産業新聞
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積水化学工業は一般戸建て住宅向けに、飲料水を貯留するシステム12月1日に発売する。地震
で断水になった場合に住宅の床下に設置したポリエチレン製の貯留槽から水をくみ上げて利用
する。水道管に直結し、平時は水が常に入れ替わることから、飲料水を新鮮な状態に保てる。
費用は新築住宅の場合で17万円ほど、既存住宅のリフォームの場合は20万円ほどかかる。貯
留槽の容量は24リットルで、家族4人の3日分の水をためておくことができる。地震など大規模
な災害で断水になった場合は、復旧までに時間がかかることがある。新鮮な水を確保できるよ
うにすることで住宅の防災機能が高まる。

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26 タマホーム、電力買い取り　国より高く 2014/11/27 日経産業新聞
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タマホームは太陽光発電パネルなどを住宅に搭載して再生可能エネルギーの固定価格買い取
り制度で全量売電している人を対象に、国の定める価格より1キロワット時当たり1円高く電力
を買い取るサービスを今月始めた。節電支援のエナリスが買い取りなどを担う。タマホームで
住宅を建てた顧客に限らず利用できる。サービス利用者は年間1万円程度の追加の売電収入を得
られるとしている。
北陸電力と沖縄電力の管内を除いた全国でサービスを提供する。

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27 明和地所、マンション事業で九州進出 2014/11/27 日経産業新聞
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不動産中堅の明和地所は2015年2月、マンション事業で九州地方に進出する。来年2月に福岡
市に支店を開設し、マンション用地を探し始める。3年後をめどに年間3、4棟を新築し、供給し
たい考えだ。
第1弾は福岡市でマンションを建設し、2年後をめどに販売する計画だ。その後は九州全域に
営業地域を広げるほか、中国・四国地方でもマンション建設を手掛ける。