住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.558　　2014/11/6～2014/11/12

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.558　　2014/11/6～2014/11/12
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【日本経済新聞】
1 戸建て受注が好転、住友林業・ミサワなど10月
2 ＪＲ東、さいたま新都心に複合商業施設
3 土砂危険、大阪府が調査段階で公表　まず1000カ所

【朝日新聞】
4 田園都市線、駅近で新築マンション　オープンハウス・ディベ
5 14年10月企業倒産　15カ月連続前年比減　帝国データ調べ
6 改正土砂災害防止法が成立　参院全会一致で
7 2014年の新築マンションPER　首都圏、収益性が大きく悪化　東京カンテイ
8 首都圏・10月の中古マンション成約件数、減少率再び拡大　東日本レインズ
9 すまい給付金、実績は19億7000万円　9月末現在 2014/11/11 朝日新聞
10 受注高2カ月連続の減少　民間は34.8%減　14年9月建設工事
11 徳島建築士会の「こうのすまい」がまちづくり大賞に 建築士会連合会
12 「耐震に不安」も低い耐震補強の優先度　住環境研調べ
13 3年連続受験者増える　不動産コンサルティング試験
14 安倍内閣発足以降初、景気DI3カ月連続悪化　帝国データ
15 建設・不動産業の海外展開をアドバイス　弁護士や企業OBなど　国交省
16 都心5区のビル空室率、5%台を維持　三鬼商事調べ・10月末

【読売新聞】
17 福井市街地活性化へ有識者会議提言
18 さいたま新都心駅にＪＲがビル　１７年開業予定
19 グッドデザイン賞に狭山スカイテラス
20 湯沸かし器など所有者情報の登録進まず
21 福岡・天神のビル高さ制限、７６メートルまで緩和

【日経産業新聞】
22 バイオマス都市、新たに6地域　全22地域に
23 10月末のオフィス賃料、0.6％上昇　都心5区、10ヵ月連続プラス
24 住友林業レジデンシャル、賃貸住宅の初期費用をカード決済できるサービス

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1 戸建て受注が好転、住友林業・ミサワなど10月 2014/11/10　日本経済新聞
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大手住宅メーカーの10月の戸建て注文住宅の受注状況（金額ベース、速報値）が10日、出そ
ろった。住友林業は前年同月比27％増、ミサワホームが同6％増といずれも13カ月ぶりにプラス
となるなど、前年実績を上回る企業が出始めた。昨年は9月までに契約すれば消費増税後に引き
渡しても5％の消費税率が適用された。プラスになったのは、昨年10月以降に反動で受注が減っ
た影響が大きい。
パナホーム（5％増）も13カ月ぶりのプラスとなった。住友林業は10月に東京都内に設けた高
額物件専用の展示場の来場や申し込みが好調という。
大和ハウス工業は4％減、積水ハウスは8％減だった。大和ハウスは昨年10月も前年実績を7％
上回る受注が続いたことなどが影響した。両社によると、マイナス幅は縮小しており、今年11
月以降にプラスに転じる可能性があるという。
だがプラスとなった住友林業やミサワホーム、パナホームは2012年10月の受注実績は下回っ
ている。10％への消費税率引き上げをにらんで「様子見をしている消費者が多い」（住友林業
）という。

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2 ＪＲ東、さいたま新都心に複合商業施設 2014/11/6　日本経済新聞
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東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）は5日、ＪＲさいたま新都心駅（さいたま市）周辺に複合商業
施設を建設すると発表した。核テナントとして大型ホテルが入るほか、飲食施設やオフィスを
整備。総事業費は約110億円で、2017年の開業を目指す。15年に開業する大型商業施設「コクー
ン2」などと合わせ、新都心のにぎわいが一段と増しそうだ。
新たな複合商業施設はＮＴＴドコモさいたまビルや明治安田生命さいたま新都心ビルが並ぶ4
街区に建設する。地上20階建てで、延べ床面積は約2万8500平方メートル。15年5月に着工する
予定だ。大和ハウス工業が施工し、施設運営はＪＲ東日本グループのジェイアール東日本ビル
ディング（東京・中央）が担う。

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3 土砂危険、大阪府が調査段階で公表　まず1000カ所 2014/11/6　日本経済新聞
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大阪府は5日、土砂災害の恐れがある地域を住民に周知するため、土砂災害防止法に基づく「
警戒区域」などの指定に向けた事前調査の対象箇所を公表することを決めた。まず今年度に調
査する24市町村の計約千カ所を同日、府のホームページに掲載した。
8月の広島市の大規模土砂災害では被災地区の多くが警戒区域に指定されておらず、早期周知
が課題となっている。国会で審議中の同法改正案には調査結果が出た段階での公表を都道府県
に義務付ける規定が盛り込まれているが、府は、改正案よりもさらに早期にリスクを住民に公
表し、豪雨時の避難行動などにいかしてもらう狙いだ。

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4 田園都市線、駅近で新築マンション　オープンハウス・ディベ 2014/11/12 朝日新聞
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オープンハウス・ディベロップメントは11月15日から、東京都世田谷区桜新町で新築分譲マ
ンション「オープンレジデンシア桜新町2丁目」の販売を開始する。
東急田園都市線桜新町駅徒歩3分に立地。地上5階地下1階建て・総戸数27戸。専有面積は39～
95平方メートル。第1期は10戸を販売し、価格は4678万～1億1418万円(専有面積39～93平方メー
トル)。竣工予定は15年9月。

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5 14年10月企業倒産　15カ月連続前年比減　帝国データ調べ 2014/11/12 朝日新聞
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帝国データバンクの調べによると、14年10月の企業倒産件数は794件で前年同月比13.5%減と
なり、15カ月連続で前年同月を下回り、10月としては04年(726件)以来、10年ぶりに800件を割
り込んだ。
業種別に見ると、7業種中5業種で前年同月を下回り、5業種とも2ケタの大幅減となった。中
でも建設業は164件(同21.5%減)で25カ月連続の前年同月比減となった。
不動産業は38件で同31.0%増だった。

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6 改正土砂災害防止法が成立　参院全会一致で 2014/11/12 朝日新聞
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土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律(土砂災害防止法)の一部
改正法案が、11月12日の参院本会議で全会一致で可決成立した。8月に起きた広島市安佐南区な
どでの土砂災害を受けたもの。
都道府県に基礎調査結果の公表を義務付け、土砂災害警戒区域指定に必要な同調査が進まな
い都道府県に国が是正要求できるようにするなど、指定作業の加速化などを目指した。

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7 2014年の新築マンションPER　首都圏、収益性が大きく悪化　東京カンテイ 2014/11/1
2 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、2014年の新築マンションPERをまとめた。新築マン
ション価格(70平方メートル換算)が月額賃料(同)の何年分に相当するかを算出し、マンション
の収益性を表した指標。それによると、首都圏では新築価格の高騰によってPERが大きく上昇し
、収益性が悪化したことが分かった。
首都圏のPERは24.99(前年比1.01ポイント上昇)だった。賃料換算で回収に約25年を要する計
算。直近3年間で最も上昇幅が大きかった。平均賃料(17万50円、同1.4%上昇)は上昇したものの
、新築マンションの平均価格(5048万円、同5.4%上昇)が5000万円台の大台に乗せ、賃料の上昇
率を大幅に上回ったことが要因とみられる。

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8 首都圏・10月の中古マンション成約件数、減少率再び拡大　東日本レインズ 2014/11/
11 朝日新聞
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東日本流通機構(東日本レインズ)がこのほどまとめた10月の首都圏流通動向によると、中古
マンションの成約件数は2655件(前年比13.4%減)で7カ月連続の減少となった。減少率は、3カ月
ぶりに二桁に拡大した。成約単価(1平方メートル換算)は43.53万円(前年比8.3%上昇)。依然と
して上昇し続けており、前月比も2.5%上昇している。
戸建ての成約件数は、9カ月連続減の862件(同11.3%減)。減少率は前月から変わっていない。
成約価格は前年比4.2%下落で、3カ月ぶりのマイナスだった。

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9 すまい給付金、実績は19億7000万円　9月末現在 2014/11/11 朝日新聞
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国土交通省は11月11日、消費税率引き上げの負担増を緩和するため、今年4月から実施してい
る「すまい給付金」の9月末時点の実施状況を取りまとめ、公表した。
それによると、申請数1万2214件に対し、給付実績(審査完了)が8730件、7710戸(持分保有者
単位での申請のため、件数と戸数は異なる)、給付額が19億7484万1000円。うち、新築住宅が申
請数1万1614件、給付実績8323件、7340戸、給付額18億7562万7000円。中古住宅が申請数600件
、給付実績407件、370戸、給付額9921万4000円となっている。
同省では、「申請は引き渡しから1年以内であればいつでも可能なので、申請忘れがないよう
にしてほしい」とし、更なる周知活動にも力を入れていく方針だ。

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10 受注高2カ月連続の減少　民間は34.8%減　14年9月建設工事 2014/11/11 朝日新聞
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国土交通省は11月11日、14年9月の受注動態統計をまとめ、発表した。
9月の受注高は7兆4026億円で、前年同月比22.4%減となり、2カ月連続の減少となった。この
うち、元請け受注高は5兆1609億円(同29.3%減)で2カ月連続の減、下請け受注高は2兆2417億円(
同0.1%減)で3カ月ぶりの減少だった。
元請け受注高のうち、公共機関からの受注高は1兆6887億円(同14.2%減)で18カ月ぶりの減少
、民間などからの受注高は3兆4722億円(同34.8%減)で消費税率引き上げ前の駆け込み需要の影
響が大きかった前年同月と比べ大幅減少となった。ただし、民間受注高は、消費税率引き上げ
の影響を受けない12年9月と比べると2.3%の減少にとどまっている。
業種別にみると、総合工事業が4兆8302億円(同29.6%減)、職別工事業が8311億円(同1.5%減)
、設備工事業が1兆7413億円(同5.4%減)で、総合工事業と設備工事業は2カ月連続の減少、職別
工事業は4カ月ぶりで減少した。

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11 徳島建築士会の「こうのすまい」がまちづくり大賞に 建築士会連合会 2014/11/10
朝日新聞
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日本建築士会連合会はこのほど、優れたまちづくり活動等の実績を表彰する「まちづくり賞
」の今年の大賞1件、まちづくり優秀賞2件、まちづくり賞4件及び奨励賞12件を決定した。同賞
は、建築士と建築士会として専門性を発揮した活動を支援し、他団体、地域との連携を強化し
て地域まちづくりの更なる発展に資するために隔年で実施しているもの。
まちづくり大賞は、「こうのすまい」(徳島県建築士会木造建築研究会事前復興WG)が受賞。
「まちづくり優秀賞」には、「大阪長屋再生によるまちづくり (豊崎長屋保全研究会)と、「地
域の誇り&まちなみ育てプロジェクト～姪浜の宝を福岡市民の宝に!」(唐津街道姪浜まちづくり
協議会)がそれぞれ選ばれた。
同制度は、隔年で実施され、今回3回目。4月から6月にかけて募集した結果、16都道府県から
24件の応募があった。

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12 「耐震に不安」も低い耐震補強の優先度　住環境研調べ 2014/11/10 朝日新聞
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住環境研究所がこのほどまとめた「リフォーム実態調査」で、住まいの耐震性能に最も不安
を抱いているのに、リフォーム工事における耐震補強の優先順位は14位という実態が明らかに
なった。この調査は、戸建て居住者で30万円以上のリフォーム経験者を対象に、アンケートと
一部にインタビューを実施。有効回答は519件。
それによると、住宅を維持するうえでの不安は「耐震」が34.1%と、2位の床下(基礎含む)の1
8.3%を大きく引き離した。しかしながら、これとは対照的に、リフォーム工事での耐震補強の
実施率は4.6%にとどまり、優先順位は14位に大きく後退する結果となった。
同研究所では、ユーザーのこうした実態について、耐震性が備わっていると認識している、
大がかりな作業で費用が高そう、劣化が見える水周りや外観を優先している、との3つの要因を
分析。それを踏まえて、建物の客観的な診断やアドバイス、工事費用とメリットの明確化、工
事準備や工事手間を省く工夫が、事業者側の課題だと指摘した。

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13 3年連続受験者増える　不動産コンサルティング試験 2014/11/10 朝日新聞
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14年度不動産コンサルティング技能試験が11月9日行われ、試験実施団体の不動産流通近代化
センターによれば、申込者1577人のうち受験者は1313人で、3年連続の増加となった。
受験者を試験地別に見ると、東京(560人)、大阪(238人)、横浜(139人)、福岡(93人)の順。
合格発表日は15年1月9日、合格者には合格の通知を行うと共に、同日同センターのホームペ
ージ上で合格者の受験番号を公表する。

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14 安倍内閣発足以降初、景気DI3カ月連続悪化　帝国データ 2014/11/7 朝日新聞
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帝国データバンクの調査によると、10月の景気DIは前月比1.0ポイント減の44.1となり、安倍
内閣発足以降で初めて3カ月連続の悪化となった。コスト上昇分を吸収できない中小企業を中心
に景況感の悪化が広がっていて、全国的に低迷している。今後は上昇基調で推移するとみられ
るが、「一転して下降に転じるリスクもある」と同社は分析している。
業界別では、「運輸・倉庫」を除く9業界が悪化。「小売」は消費税引き上げによる反動減か
らの回復が遅れ、2カ月連続で悪化した。
「不動産」は前月比1.8ポイント減の45.2で2カ月ぶりの悪化。調査対象の企業の声としては
、「分譲中のマンションの集客が進まない」「増税や物価上昇で、生活維持に目が向いており
、住宅新築を先延ばしにする傾向にある」としている。

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15 建設・不動産業の海外展開をアドバイス　弁護士や企業OBなど　国交省 2014/11/6
朝日新聞
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国土交通省は11月5日、建設・不動産企業の海外展開を支援するため、海外プロジェクトの豊
富な経験があるOBや弁護士など専門家から、海外事業に必要な知識・ノウハウのアドバイスを
受けられる「海外展開支援アドバイザリー事業」を開始した。
アドバイス料金は、初回は無料、2回目は2700円と振込み手数料。相談は1企業につき2回まで
で、1回あたり2時間程度。19人のアドバイザーがスタンバイしており、面談あるいはスカイプ
で応じる。15年3月20日まで受け付ける。問い合わせは、海外展開支援アドバイザリー事務局(
海外建設協会内)、電話03(3553)1631まで。

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16 都心5区のビル空室率、5%台を維持　三鬼商事調べ・10月末 2014/11/6 朝日新聞
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三鬼商事が11月6日に発表した東京都心5区のオフィスビル市況(10月末)によると、平均空室
率は5.60%(前月比0.05ポイント減)で前月に引き続き5%台を維持した。
10月は新築ビル2棟が満室や高稼働で竣工し、既存ビルにも大型成約があった一方で大型解約
も見られたため、この1カ月間に減少した空室面積は約3100坪にとどまったという。
5区の平均賃料(坪単価)は1万6913円で、前月比0.64%(108円)アップした。小幅ながら10カ月
連続の上昇となった。

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17 福井市街地活性化へ有識者会議提言 2014/11/12 読売新聞
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福井市が進める中心市街地の活性化基本計画について、市が有識者らで設けたマネジメント
会議（座長・内村雄二福井工大教授）は１０日、買い物時の駐車料金の均一化やＪＲ福井駅西
口再開発事業のＰＲなど早期に取り組むべき事業を東村新一市長に提言した。
計画は、市が国の認可を受け、２０１３年から５か年で進めている。
提言では、１６年春に予定する再開発ビルの開業と１８年の福井国体に向け、利便性を重視
した駐輪場整備や、改築費用の助成などで店舗の魅力向上を支援するよう指摘。また、観光客
らの滞在時間が延びるよう食関係の施策に取り組むことや、活性化に取り組む市や団体、個人
が情報を共有できる体制の構築などを求めている。提言を受け、東村市長は「官と民の方向性
を合わせ、見極めながら進めていきたい。どうしたら期待に応えられるかも含めて検討する」
と話した。

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18 さいたま新都心駅にＪＲがビル　１７年開業予定 2014/11/10 読売新聞
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ＪＲ東日本は、ホテルや商業施設が入る「さいたま新都心ビル」（仮称）をさいたま市中央
区のＪＲさいたま新都心駅西口に建設すると発表した。ビジネス客やさいたまスーパーアリー
ナの来場者らを呼び込み、新都心地区の核にしようという狙いがある。２０１７年夏に開業す
る予定だ。
新都心ビルは地上２０階地下２階で、高さは約９５メートル。２階が同駅と直接つながり、
２～４階に商業施設、５～１０階にＪＲ系列のホテルメトロポリタン（約１６０室）が入る。
１１～１８階はオフィス、１９～２０階は結婚式場となる計画で、１階には保育園も開設され
る。総事業費は約１１０億円。
１２月に着工する予定で、同社広報部は「この地区には国の機関やオフィスビルも集中し、
多くの人が集まる。駅の玄関口にふさわしい魅力とにぎわいの創出を目指したい」と話してい
る。

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19 グッドデザイン賞に狭山スカイテラス 2014/11/7 読売新聞
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埼玉県狭山市駅西口地区の「狭山スカイテラス」が、公益財団法人「日本デザイン振興会」
が主催する２０１４年度のグッドデザイン賞に選ばれた。複雑な敷地と傾斜地を生かした点な
どが評価されたという。
スカイテラスは２００８～１２年度、駅前の旧商店街を含む２．９ヘクタールで都市計画道
路や市民広場を整備。「顔」となる商業施設棟と公益施設棟は高さをそろえるなど景観に配慮
した。
スカイテラスは今年５月、都市景観大賞でも都市空間部門で優秀賞を受賞している。市は「
市民に長く親しまれる空間になってほしい」としている。

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20 湯沸かし器など所有者情報の登録進まず 2014/11/7 読売新聞
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特定保守製品
湯沸かし器などを長期間使用すると、部品が劣化し、重大事故の危険がある。こうした経年
劣化による事故の防止のため導入された、特定保守製品の所有者情報の登録が進んでいない実
態が、独立行政法人・製品評価技術基盤機構（ＮＩＴＥ）の調べでわかった。
この登録制度は２００９年度に始まった。湯沸かし器など対象９品目の所有者は、製品に同
封されたはがきなどで情報を登録。これに基づき、メーカーなどは使用１０年前後で点検実施
の案内を送るなどし、有償で点検や補修に応じる。
０９年度以降に出荷された対象品目のうち所有者情報が登録されている割合は、今年３月末
時点の累計で平均３６％。屋内式ガス風呂釜（都市ガス）の５４％からＦＦ式石油温風暖房機
の３０％まで、品目ごとに差がある。
登録が進まない背景には、所有者が手続きを怠ったり、新築時に分譲会社から登録用の書類
を引き継がれていなかったりするケースが考えられるという。
ＮＩＴＥによると、経年劣化による対象製品の事故は、０９～１３年度の５年間で９４件発
生。やけどなどの軽傷を負ったり、製品を焼損したりする事故が多いが、住宅火災や一酸化炭
素中毒に至る恐れもある。「異音や異臭、動作不良がある場合は、すぐに使用を中止してほし
い」としている。
製品事故の防止には日常的な点検が欠かせないが、内部の部品の劣化は専門業者でなければ
対応できない。ＮＩＴＥは「製品を長く安全に使用してもらうため、確実に情報を登録してほ
しい」と呼びかけている。
特定保守製品
経年劣化などによる死亡事故をきっかけに作られた「長期使用製品安全点検制度」で指定さ
れた製品。対象は、屋内式のガス風呂釜とガス瞬間湯沸かし器、ＦＦ式石油温風暖房機、ビル
トイン式電気食洗機など９品目。

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21 福岡・天神のビル高さ制限、７６メートルまで緩和 2014/11/6 読売新聞
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特定地域で規制緩和を進める「国家戦略特区」に指定されている福岡市は４日、同市中心部
の「天神明治通り地区」について、航空法の高さ制限を最大で１０メートル程度緩和し、７６
メートルとする特例を国土交通省から認められたと発表した。
国は今後も、同市内で再開発などを進めるエリアで緩和を認めるとしている。
高さ制限は、航空機の滑走路への安全な進入を確保するのが目的。福岡市では、福岡空港か
らの距離に応じて、ＪＲ博多駅周辺では約５０メートル、天神地区では６５～７５メートル程
度にビルの高さが制限されている。
市によると、緩和されたのは、市営地下鉄・天神駅を中心とした東西約７００メートルのエ
リアで、面積は約１７ヘクタール（ヤフオクドーム２・４個分）。今回の特例で、避雷針を含
む市役所本庁舎の高さ７６メートルと同程度の建物が建てられるようになった。例えば、６７
メートルで地上１５階のビルの場合、１７階にすることも可能だという。

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22 バイオマス都市、新たに6地域　全22地域に 2014/11/12 日経産業新聞
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農林水産省などはバイオマスを活用した産業創出を目指す「バイオマス産業都市」として、
佐賀市など新たに6地域を認定した。これまで北海道十勝地域や宮城県南三陸町など16地域が認
定されており、政府は2018年までに約100地域にすることを目指している。地元で入手できる資
源を有効活用して地域活性化につなげる。
今回認定を受けたのは佐賀市のほか、富山県射水市、兵庫県洲本市、福岡県みやま市、大分
県佐伯市、島根県隠岐の島町だ。地域の家畜排せつ物や木チップ、廃食油などを使ってガスや
熱、電気を発生させた上で売電したり、地域のエネルギーとして供給したりする。

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23 10月末のオフィス賃料、0.6％上昇　都心5区、10ヵ月連続プラス 2014/11/7 日経産
業新聞
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オフィス仲介大手の三鬼商事（東京・中央）が6日発表した、東京都心5区（千代田、中央、
港、新宿、渋谷）の10月末の平均募集賃料（3.3平方メートルあたり）は、前月末比0.64％高い
1万6913円だった。前月を上回るのは10カ月連続。渋谷区や千代田区で空室が発生し、高めの募
集賃料を設定した。
東京都心5区のオフィス空室率は10月末、5.60％と前月末比0.05ポイント低下した。空室率が
下落するのは16カ月連続で2009年2月に並ぶ5年8カ月ぶりの低水準。

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24 住友林業レジデンシャル、賃貸住宅の初期費用をカード決済できるサービス 2014/11
/7 日経産業新聞
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住友林業子会社で不動産管理を手掛ける住友林業レジデンシャル（東京・新宿）は管理する
賃貸住宅の契約者向けに、入居時の敷金、礼金、仲介手数料などの初期費用をクレジットカー
ドで決済できるサービスを始めた。
家賃債務保証事業を手掛けるイントラスト（同・千代田）のオンライン決済システムを活用
する。契約者の携帯電話にシステム接続用のアドレスを記したショートメッセージを送る。入
居時は引っ越し費用などがかさむため、初期費用のカード払いを希望する顧客が増えていた。