住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.552　　2014/9/25～2014/10/1

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.552　　2014/9/25～2014/10/1
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 相模原駅周辺、15年度までに整備計画　米軍施設の一部返還
2 東京メトロ、東京五輪関連で4000億円投資
3 ＬＩＸＩＬ、2～15％値上げ　建材や設備機器など
4 積水ハウス、高級戸建て住宅刷新　デザイン性向上
5 長野県、自然エネ導入など促進　検討義務を戸建てに拡大
6 松江市、中核市移行を表明　５年後目標

【朝日新聞】
7 増税後の低迷が一服　東京カンテイ、全国中古マンション価格天気図
8 8月住宅着工　7.4万戸で6カ月連続の減少　持家、貸家、分譲共に減
9 〔訃報〕岩尾崇氏(いわお・たかし=長谷工コーポレーション相談役)
10 新コンテンツ「住みやすい街」を拡充　カカクコム
11 「取引士」関連の宅建業法改正、15年4月1日施行　閣議決定
12 8月賃貸成約、中古マンション不振で前年比3%減　アットホーム調べ
13 日本財託　資産コンサルチームを発足
14 「住んでみたい街」7年連続で吉祥寺が1位　品川も人気上昇　メジャー7調査
15 東京23区の中古マンション価格、今年の最高値更新　東京カンテイ8月調べ

【読売新聞】
16 「快適な小屋」の見本市、東京・虎ノ門で
17 マンション全戸に燃料電池、福岡で分譲
18 「東日本」被災者と津波シェルター開発
19 多摩地区のみどり率６７.１％、減少幅は縮小
20 農地を小口化、移住推進…京都府
21 不動産投信の好調続く…指数、今年最高に
22 復興住宅、予定価格に実勢反映…国交省が支援策
23 宇都宮市、「都会で田舎」ＰＲ
24 羽田新線、建設費が課題聞
25 「いい庭の日」…３０庭園連携しイベント
26 島暮らし　貸別荘で体験
27 歴史的建物保全へ相談室開設…横浜市
28 銀座でハーブ地産地消…ビルで栽培、バーで提供

【日経産業新聞】
29 矢崎エナジーシステム、太陽熱だけで４人家族の湯量

―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―

 
********************************************************************************
1 相模原駅周辺、15年度までに整備計画　米軍施設の一部返還 2014/10/1　日本経済新
聞
********************************************************************************
防衛省は30日、日米両政府の合意で在日米軍相模総合補給廠（しょう）の一部約17ヘクター
ル分の土地が返還されたと発表した。これを受け、相模原市の加山俊夫市長は30日の記者会見
で「相模原駅周辺のまちづくりで新都心の形成に力を入れたい」と述べた。これまでの基本構
想を基に2015年度までに整備計画を策定し、27年度のまち開きをめざす。
補給廠については日米合同委員会が08年に西側の部分と東西・南北道路、小田急多摩線の延
伸構想の鉄道用地合わせて17ヘクタール分の返還と、その北側に隣接する約35ヘクタール分の
日米共同利用で合意。特に17ヘクタール分の返還は小田急多摩線を唐木田駅から相模原駅につ
なぐ路線の延長もからみ、相模原駅周辺の新しいまちづくりの核として期待されている。
今回の返還を受け、相模原市は国際交流や文化交流、商業・業務機能を中心に整備計画を策
定する。国際交流では国際会議などに使えコンベンションホールを整備する案もある。北側の3
5ヘクタールの敷地は市民が散策などを楽しめる憩いのゾーン、運動などのスポーツレクリエー
ションゾーンとしてそれぞれ整備し、災害時は防災広場として活用する。国の防災拠点を整備
する案もある。
相模原市はリニア中央新幹線の駅が新設される隣の橋本駅と一体化したまちづくりを進める
計画。橋本駅周辺では近郊の企業が本社や開発センターを駅近くに移転する動きを強めている
。加山市長は「橋本駅周辺は産業、相模原駅周辺が文化や行政をそれぞれ集積させ、2つの中心
地が連携する複眼構造を特色とする新都心をつくっていきたい」と語った。

********************************************************************************
2 東京メトロ、東京五輪関連で4000億円投資 2014/9/30　日本経済新聞
********************************************************************************
東京地下鉄（東京メトロ）は30日、東京五輪開催までの2014～20年度に関連設備に約4000億
円を投資すると発表した。車両や安定運行への投資に加え、複雑な地下鉄網を理解しやすくす
るための情報配信機能も強化する。
すでに公表している14年度の設備投資計画に加え、新たな施策を盛り込んだ。新規施策とし
て、銀座線と日比谷線の車両を一部改装を実施。ドア上のディスプレーを3画面にして、運行情
報のほか、天気、ニュースなどを配信する。投資額は20億円を予定している。位置情報を活用
した駅構内の案内アプリも新たに開発する。
バリアフリー対応として、8月末時点で8割の駅に設置済みのエレベーターの導入を拡大。470
億円を投じ、20年度までに全駅に完備する。ホームからの転落や接触事故を防ぐホームドアも
拡充する。全駅での設置を進めている銀座線と日比谷線、千代田線に加え、半蔵門線と東西線
を対象に五輪会場の最寄り駅などに設置する。投資額は280億円を見込む。

********************************************************************************
3 ＬＩＸＩＬ、2～15％値上げ　建材や設備機器など 2014/9/26　日本経済新聞
********************************************************************************4
ＬＩＸＩＬは26日、一部の建材や設備機器の価格を11月1日以降順次、2～15％上げると発表
した。ガラスや樹脂などの原材料の価格などが高騰しているため。同社の値上げは6年ぶり。
対象はトイレや洗面化粧台、窓、玄関ドアなどの一部。主力のトイレ「サティス」で約5％、
窓・シャッターで2～8％程度引き上げる。流通量の少ない石材は30％程度値上げする。

********************************************************************************
4 積水ハウス、高級戸建て住宅刷新　デザイン性向上 2014/9/26　日本経済新聞
********************************************************************************
積水ハウスは26日、発売30周年を迎える高級戸建て住宅のロングセラー「イズ・シリーズ」
を刷新すると発表した。2階部分が1階より張り出す「オーバーハング」と呼ぶ構造でデザイン
性を高めたほか、駐車場に使えるように2.5メートルの軒下空間を確保した。外からの視線を遮
る建具には木目のデザインを施した。
価格は大屋根が特徴の「イズ・ステージ」が3.3平方メートルあたり税別80万円から、和風や
洋風など嗜好に合わせられる「イズ・ロイエ」が62万円から。刷新で現在より6割多い月500棟
の販売を目指す。

********************************************************************************
5 長野県、自然エネ導入など促進　検討義務を戸建てに拡大 2014/9/26　日本経済新聞
********************************************************************************
長野県は2015年度から、建物の建設時に省エネルギー化や自然エネルギーの導入の検討を建
築主に義務付ける制度の対象を戸建て住宅に広げる。これまでは延べ床面積が300平方メートル
以上の集合住宅やオフィスビルに範囲を限定していたが、300平方メートル未満の建物も対象に
加える。
県が改正地球温暖化対策条例に基づき4月から導入した「建築物環境エネルギー性能検討制度
」は、300平方メートルから2000平方メートルの建物を建設する場合、エネルギー性能の効率化
を検討し、建物にエネルギー性能を表示することなどを建築主に義務付けている。

********************************************************************************
6 松江市、中核市移行を表明　５年後目標 2014/9/26　日本経済新聞
********************************************************************************
松江市の松浦正敬市長は25日の記者会見で、中核市への移行を目指すと表明した。同市は現
在特例市だが、中核市になると自治の権限がより強まる。移行業務の担当部署として、10月1日
付で総務部に「中核市移行準備室」を設置する。権限移譲に関する島根県との調整や保健所の
新設など準備を進めて5年後の実現を目指す。
地方自治法の改正により、来年4月から中核市の要件が現在の人口30万人以上から20万人以上
に引き下げられる。特例市制度は廃止される。松江市の人口は8月末時点で約20万5千人だ。中
核市は保育所の認可や保健所の運営などの権限が県から移り、行政サービスの向上につながる
。

********************************************************************************
7 増税後の低迷が一服　東京カンテイ、全国中古マンション価格天気図 2014/9/30 朝
日新聞
********************************************************************************
東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、2014年8月の中古マンション価格天気図(売り希望
価格、70?換算)をまとめた。それによると、価格の上昇傾向を示す「晴れ」の減少に歯止めが
掛かった。前月から天気が悪化した地域も減っている。消費増税後の低迷に一服感が出たと同
時に、来年の北陸新幹線開業への期待感が価格動向に反映されたようだ。
天気模様別にみると、「晴れ」が9地域(前月は7地域)、「雨」が3地域(同2地域)、「薄日」
が11地域(同15地域)、「雲り」が17地域(同13地域)。また、前月から天気が悪化したのが12地
域(同14地域)と減ったのに対して、改善したのが13地域(同5地域)と倍以上に増えた。

********************************************************************************
8 8月住宅着工　7.4万戸で6カ月連続の減少　持家、貸家、分譲共に減 2014/9/30 朝日
新聞
********************************************************************************
国土交通省が9月30日に発表した14年8月の新設住宅着工戸数は7万3771戸で、前年同月比12.5
%減となり、6カ月連続の減少となった。季節調整済み年率換算値では84.5万戸で同0.7%増。先
月の減少から再び増加した。
利用関係別に見ると、持家は2万4250戸(同22.7%減)、貸家は2万8435戸(同3.8%減)、分譲住宅
はマンションが1万188戸(同6.8%減)、戸建て住宅が1万299戸(同14.1%減)。貸家は2カ月連続、
戸建て住宅は4カ月連続、持家とマンションは7カ月連続の減少となった。

********************************************************************************
9 〔訃報〕岩尾崇氏(いわお・たかし=長谷工コーポレーション相談役) 2014/9/29 朝日
新聞
********************************************************************************
長谷工コーポレーション相談役で、元社長の岩尾崇(いわお・たかし)氏が9月22日、膵臓がん
のため死去した。72歳だった。葬儀・告別式は、近親者のみで行った。日時・場所は未定だが
、後日「お別れの会」を開く予定。
岩尾氏は65年東大経卒後、同年大和銀行(現りそな銀行)入行。98年同行専務に就任し、同年
長谷工コーポレーション代表取締役副社長。その後グループ会社の代表を務め、05年に社長、1
0年代表取締役会長、12年から現在の相談役に就任していた。

********************************************************************************
10 新コンテンツ「住みやすい街」を拡充　カカクコム 2014/9/29 朝日新聞
********************************************************************************
カカクコムは、同社の不動産住宅情報サイト「スマイティ」を通じて、街の住みやすさや生
活インフラに関するユーザーの生の声(レビュー)、公的機関の統計データ、人気グルメに関す
るグループサイト「食べログ」の各種情報を市区町村別・駅別に集約した新コンテンツ「住み
やすい街」の提供を始めた。
ユーザーが住みたい街を選ぶ際に、街の生活環境に関する情報全般の把握と、近隣地域との
比較を同一ページで簡単に行えるようにした。
街の住みやすさ、あるいは住みにくさについて、買い物、グルメ、自然、子育て・教育、交
通といった項目ごとに点数評価(5点が最高)。実際にその地域に居住経験のあるユーザーのレビ
ューも掲載した。
また公的機関の統計データもマップ上で視覚的に表示し、比較できるようにしたのも特徴。
統計は、地価情報をはじめ出生率、人口密度、平均所得、犯罪率、空き家率、交通事故発生率
、地震津波浸水リスク、液状化リスクなどの項目を整理した。

アドレスは、http://sumaity.com/town/

********************************************************************************
11 「取引士」関連の宅建業法改正、15年4月1日施行　閣議決定 2014/9/26 朝日新聞
********************************************************************************
政府は9月26日、宅地建物取引業法の一部を改正する法律の施行期日を定める政令を閣議決定
し、法の施行期日を15年4月1日とした。
この改正では、宅地建物取引主任者を宅地建物取引士に改称すること、取引士の信用失墜行
為の禁止及び知識・能力の維持向上、宅建業者による従業者の教育、免許の欠格事由に暴力団
員等を含めること――などが規定された。

********************************************************************************
12 8月賃貸成約、中古マンション不振で前年比3%減　アットホーム調べ 2014/9/26 朝
日新聞
********************************************************************************
不動産情報サービスのアットホームの調査によると、8月の首都圏における賃貸物件の成約件
数は1万5722件で、前年同月を3.0%下回った。中古マンションの成約不振が主な要因。
1戸当たりの平均賃料は、マンションの新築が前年同月比3.4%上昇、中古が同1.3%下落、アパ
ートの新築が同0.9%上昇、中古が同1.0%上昇だった。

********************************************************************************
13 日本財託　資産コンサルチームを発足 2014/9/25 朝日新聞
********************************************************************************
投資用マンションの販売・管理会社である日本財託は10月1日、社内に「資産コンサルティン
グチーム」を立ち上げる。来年1月からの相続税強化で増加が見込まれる相続関連の相談に対応
する。
チームのメンバーは、相続支援コンサルタントなどの資格を持つ社員3人。まずは、これまで
の投資用マンション購入者(オーナー)5200人からの相談に応じる。同社は「トータルライフソ
リューション企業」を目標に掲げ、今年7月にはその一環として「保険事業部」を設立している
。相談内容に応じて、不動産の購入・売却や保険の見直しなど、担当事業部と連携して解決策
を提案する。

********************************************************************************
14 「住んでみたい街」7年連続で吉祥寺が1位　品川も人気上昇　メジャー7調査 2014/9
/25 朝日新聞
********************************************************************************
マンション供給大手7社で構成するメジャーセブンはこのほど、新築マンション購入意向者を
対象にした「14年度住んでみたい街アンケート」の結果をまとめた。首都圏、関西圏に住む7社
のインターネット会員に聞いたもので、有効回答は首都圏4777人、関西圏1181人だった。7社は
住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地
所レジデンス。
首都圏で「住んでみたい街」の1位は7年連続で「吉祥寺」だった。2位は「自由が丘」、3位
は「横浜」で、トップ3は昨年と同じ。以下、「恵比寿」「広尾」「二子玉川」「鎌倉」「中目
黒」が続き、9位に「品川」がランクイン。品川は交通の便が評価され、高級感、ステータス感
で支持率が高かった。
関西圏では、「西宮」が昨年に続き1位で、「芦屋」「梅田」がベスト3だった。

********************************************************************************
15 東京23区の中古マンション価格、今年の最高値更新　東京カンテイ8月調べ 2014/9/2
5 朝日新聞
********************************************************************************
東京カンテイ(東京都品川区)の調べによると、東京23区(4193万円、前月比0.5%上昇)の中古
マンションの売り希望価格が今年の最高値を更新した。都心部ほど上昇率が高い傾向が続いて
いる。このほどまとめた8月の中古マンション価格(70平方メートル換算、売り希望価格)で明ら
かになった。
首都圏(2814万円、同0.4%下落)は3カ月連続で下落。価格水準の高い東京都(3797万円、同0.3
%上昇)の割合が縮小している影響が大きい。
近畿圏(1815万円、同0.1%上昇)はほぼ横ばい。中部圏(1472万円、同1.3%上昇)は連続下落が5
カ月でストップした。

********************************************************************************
16 「快適な小屋」の見本市、東京・虎ノ門で 2014/10/1 読売新聞
********************************************************************************
狭いながらも快適に過ごせる進化した「小屋」を展示するユニークな見本市が４～１３日、
東京・虎ノ門で開かれる。
住宅メーカーなどが工夫を凝らした１４の小屋を出品。大半は購入でき、庭などに設置して
楽しめそうだ。
家づくりを支援するウェブサービス会社「スミカ」（東京）が企画した。住宅メーカーや工
務店、建築家らで作る１４団体が参加。小屋の広さは４メートル四方程度。
例えば、アウトドア用品メーカー、モンベル（大阪）の作品「ＢＡＲＥＢＯＮＥＳ」＝（１
）＝は、アルミ製の骨組みで強度に優れたテントで、部屋のようにゆったり過ごせる。災害時
には避難シェルターとして活用できる。
また、東急ハンズとユニットハウスメーカー「キューブスタイル」（東京）の作品「ＨＡＮ
ＤＳ　ＷＯＲＫ　ＢＯＯＴＨ」＝（２）＝はスチール製で、スポーツ仕様の自転車や工具を壁
面に飾って、自転車いじりなどの趣味を楽しめる。工務店「ウィズハウスプランニング」（横
浜市）の作品「ＫＯＹＡＫＡＹＡ」は、ハンモックでのんびり過ごせる。
ユニークなのが、ブログメディアの編集長、米田智彦さんと、インテリアデザイナー、安藤
僚子さんによる作品「Ｉｎ＆Ｏｕｔ＆Ｇｏ（号）」（非売品）＝（３）＝。トイレと書斎があ
るユニークな空間で、「長居できる空間がほしい」といった現代人の願望を表現したという。
人が担いで動かせる。
小屋の価格は、１５０万～３００万円の予定（工事費込み、税抜き）。出展団体が、設置方
法などの相談に応じる。展示会後も、スミカのホームページ（https://sumika.me/)で販売。入
場無料。午前１１時～午後５時。問い合わせは、スミカ（０１２０・９６５・２７１）へ。

********************************************************************************
17 マンション全戸に燃料電池、福岡で分譲 2014/10/1 読売新聞
********************************************************************************
三菱地所レジデンスは９月２９日、福岡市中央区平尾で開発中の分譲マンション「ザ・パー
クハウス　平尾レジデンス」（１１戸、１１月発売予定）の全戸に、西部ガスの家庭用燃料電
池「エネファーム」を採用すると発表した。
同社によると、新築マンション全戸で採用されるのは九州では初めて。
エネファームは都市ガスから取り出した水素と、空気中の酸素を化学反応させて発電。その
際に出る熱も給湯や暖房に利用し、省エネ効果が期待できる。全国のガス会社などが取り扱っ
ている。西部ガスは２００９年に発売し、今年８月末時点で累計約３３４０台を販売している
。

********************************************************************************
18 「東日本」被災者と津波シェルター開発 2014/10/1 読売新聞
********************************************************************************
東日本大震災の被災者の意見を生かし、広島県尾道市浦崎町の船舶建造業「ツネイシクラフ
ト＆ファシリティーズ」（神原潤社長）と岩手県山田町の関連会社「ティエフシー」（同）が
津波避難用シェルターを開発した。
バリアフリー対応の入り口を設けるなど高齢者にも配慮しており、国土交通省から安全な避
難が可能な製品として承認された。「一人でも多くの命を救いたい」との思いが込められてい
る。
ティエフシーは震災後の２０１１年７月、ツネイシ社が設立。被災地の惨状を目の当たりに
した神原社長が地元経済の復興を目的に、同県の被災地住民を中心に１５人を雇用した。ツネ
イシ社で半年～１年の研修を受け、現在は山田町の工場で漁船や遊覧船などを建造している。
津波で親族や知人を失ったり、家や会社を流されたりした経験から、シェルター開発の話が
持ち上がり、昨年４月から、両社の社員が協力してツネイシ社の工場で取り組んでいた。
シェルター（全長８・７メートル、幅２・３メートル、高さ２・５５メートル）は２１人乗
り。アルミ合金製で津波に襲われても水に浮き、転覆しても元に戻る構造で、避難者は座席に
シートベルトで体を固定する。１週間分の水と非常食を搭載し、トイレ付き。位置情報を伝え
る船舶用の通信機も備えている。
強度や機能など同省四国運輸局が定めた「津波救命艇ガイドライン」を満たし、８月２２日
に承認を受けた。承認により登録番号が各船体に表示されるため、津波で流されても所在が確
認でき、海上保安庁や自衛隊が救助に向かうという。
同工場には、岩手県大槌町の実家が津波で損壊したティエフシーの佐藤貴文さん（３１）が
派遣された。町では１２００人以上の命が失われ、佐藤さんは被災者の視点を生かした製品開
発を目指した。
逃げ遅れることが多い高齢者や障害者向けに、車椅子で避難できる入り口を設けたり、先端
部には衝突による衝撃を和らげるゴム製のフェンダーを取り付けたりしたという。
佐藤さんは「社員はいずれも本人や家族が被災者。シェルターがあれば、逃げ遅れた人をも
っと救うことができたとの思いがあり、特に高齢者の避難を重視した」と話している。
シェルターは受注生産で、価格は１２００万円。福祉施設や病院など公共施設での設置を想
定している。問い合わせはツネイシ社（０８４８・７３・５２８２)

********************************************************************************
19 多摩地区のみどり率６７.１％、減少幅は縮小 2014/10/1 読売新聞
********************************************************************************
東京都は、公園や街路樹、農地などの緑が都内で占める割合を示す指標「みどり率」の２０
１３年調査結果を公表した。
多摩地区の「みどり率」は６７.１％と５年前の調査に比べて０.３ポイント減となったが、
宅地開発の鈍化により、減少幅は縮小傾向になっている。
「みどり率」は都の緑化政策に生かすため航空写真をもとに調査、「公園・緑地」、「農用
地」、「水面・河川・水路」、「樹林・原野・草地」の四つのカテゴリー別に算出される。０
３年から５年ごとに調査しており、今回の調査が３回目となる。
多摩地区は、公園・緑地が２.８％、農用地が５.１％、水面など１.４％、樹林など５７.８
％の計６７.１％。都全域は５０.５％（前回比０.２ポイント減）、区部は１９.８％（同０.２
ポイント増）だった。
０８年の調査で多摩地区は６７.４％と、０３年調査（６９.８％）に比べて２.４ポイントの
大幅な減少が見られたが、今回の調査では減少幅が０.３ポイントにとどまった。都環境局は「
宅地開発の鈍化が一番の理由」としている。

********************************************************************************
20 農地を小口化、移住推進…京都府 2014/10/1 読売新聞
********************************************************************************
京都府は、農山村の空き家と農地を一体的に活用できる仕組みの構築に乗り出した。
空き家の所有者が農家の場合、農地とセットで借り手などを求めるが、移住者は広大な農地
を必要としないケースがあるという。府は、自治体に農地取得の条件緩和を働きかけ、移住し
やすい環境を整備したい考え。農山村の再生に向けた条例の制定も目指す。
府によると、府内の空き家は１７万５５００戸（２０１３年）で、このうち長期不在の物件
は７万７５００戸と、５年前より１万１２００戸増加。使われていない農地は２８５０ヘクタ
ール（１０年）あり、５年前と比べ、２３５ヘクタール増えている。
府は、移住の障害になっているとみられる農地の取得に必要な一定の面積の基準を引き下げ
るよう自治体に促し、移住者の増加をもくろむ。空き家の所有者や移住希望者の相談にも乗り
、移住を後押ししていく。
すでに、条例制定に向け、府は検討委員会（座長＝河村能夫・龍谷大名誉教授）を設置。２
９日には、移住の利点と課題を探ろうと、委員や府の担当者ら約２０人が綾部市の古民家を視
察した。
１９９６年に同市金河内町の茅葺かやぶき民家へ滋賀県から移り住み、ガラス工房を開いた
小池靖さん（５６）は移住を支援する住民グループのメンバーでもあり、「子育て世代が増え
なければ地域は発展しない」と訴えた。
京都市内から４年前に綾部市上八田町へ移住し、農業をしながら民宿を営む秋元秀夫さん（
６０）は「農業は決して簡単ではなく、四苦八苦している」と明かし、農作業の時間を確保す
るため、宿泊や喫茶は予約制にしている。それでも、「窓から見える山並みや畑は最高で豊か
な暮らしができる」と充実した表情を浮かべた。
河村名誉教授は「移住者が増えないと農山村は維持できない状況。農業者だけでなく芸術家
や起業家ら、手に職がある人たちに来てもらえるようにしたい」と話した。検討委は年度内に
素案をまとめる

********************************************************************************
21 不動産投信の好調続く…指数、今年最高に 2014/9/30 読売新聞
********************************************************************************
不動産市況の回復を背景に、不動産投資信託（ＲＥＩＴ＝リート）の取引が好調だ。東京証
券取引所に上場するリート全体の値動きを示す東証リート指数は２９日、前週末比２２・０ポ
イント高の１６６７・６１となり、今年の最高値を１か月ぶりに更新した。
日本銀行が大規模な金融緩和を決めた直後の昨年４月８日（１６６９・０７）以来の水準で
、投資マネーは株式市場だけでなくリート市場にも向かっている。
リートは、投資家から集めた資金で不動産を購入し、賃料収入などを配当として分配する。
東証には「森ヒルズリート投資法人」など４６銘柄が上場し、市場規模は約９兆円。
リートへの投資が増えているのは、主な投資先であるオフィスの需要が企業業績の回復で高
まり、収益アップが期待できるためだ。賃貸オフィス仲介の三鬼商事によると、８月の東京都
心のビルの平均空室率は約６％で、１４か月続けて低下している。分配金の利回りが平均３％
台と、長期金利が０・５％前後なのに比べて高いことも人気を支える。少しでも高い利回りを
求め、地銀や個人投資家が国債からリートに投資先を変更しているという。大和証券の高橋卓
也氏は「投資家が日本銀行の追加の金融緩和を見越して、株も含めてリスクのある投資先に目
を向けている」と指摘する。市場では、東証リート指数は年末に向けて、昨年３月２７日につ
けたリーマン・ショック後の最高値（１７００・９１）を更新するとの見方も出ている。

********************************************************************************
22 復興住宅、予定価格に実勢反映…国交省が支援策 2014/9/30 読売新聞
********************************************************************************
災害公営住宅（復興住宅）建設をスムーズに進めようと、国土交通省は２７日、予定価格を
決める自治体が実勢価格を把握するために業者から見積もりを取ったり、建設に伴う間接経費
を引き上げたりする「工事確実実施プログラム」を導入することを決めた。
この日、仙台市で開かれた復興加速化会議で、同省の担当者から方針が示された。同プログ
ラムは順次、実施されるという。
復興の遅れの原因とされた入札不調については、人件費や資材費が高騰する被災地の事情に
合わせ、土木工事の予定価格を引き上げる「復興係数」の導入などで改善されつつあるとの認
識で一致。その後、本格化しつつある復興住宅の建設を着実に進める方策が協議された。
自治体が予定価格を決める際、従来の単価表を使った方法では、急騰する被災地の人件費な
どを反映しきれず入札不調の原因になる恐れがあることから、同プログラムでは、参加業者か
ら見積もりを取り、より実勢を反映した予定価格の設定を求めた。
またプレハブの現場事務所建設や仮囲い設置などの復興住宅建設に伴って発生する「間接経
費」についても、土木工事で既に実施されているように被災地の実情を反映して引き上げる方
針も盛り込まれた。
会議後の記者会見で太田国交相は「被災者の気持ちを受け止め、現場に即した対応で復興を
推進させたい」と話した。

********************************************************************************
23 宇都宮市、「都会で田舎」ＰＲ 2014/9/29 読売新聞
********************************************************************************
宇都宮市は、市の魅力をアピールするメッセージ「住めば愉快だ宇都宮」に続き、新たに「
ダブルプレイス」を提唱することを決めた。
首都圏と宇都宮市を行き来する生活を呼びかけるもので、東京近郊に近く、都会の暮らしや
すさと田舎の良さを併せ持った場所としてイメージアップを目指す。
「ダブルプレイス」は、首都圏と宇都宮の両方の暮らしを楽しむライフスタイル。生活基盤
を移す移住とは異なり、現在の暮らしを維持しながら、週末などにそれぞれを定期的に訪れる
ことを想定している。
豊かな自然の中での生活を求めて田舎暮らしに憧れる首都圏の住民は多いが、自宅からの遠
さや、多額の費用が必要なことが移住の妨げになっている。
そこで、市は、東京周辺からの近さに加え、北関東最大の都市でありながら、周辺に森林や
田畑が残っている立地に注目。移住を強く押し出さず、都会と田舎の「いいとこ取り」ができ
る場所としてアピールすることで、地方移住を望む人々をひきつける。すでにあるブランドメ
ッセージ「住めば愉快だ宇都宮」や、市のマスコットキャラクター「ミヤリー」と合わせてＰ
Ｒする。
市は、この取り組みが定住者の増加や企業進出にもつながるとみており、佐藤栄一市長は「
ほどほどに都会に近く、ほどほどに自然もある『とかいなか』であることが市の強み」と話す
。
人間に不可欠な動脈（赤）、静脈（青）の色を２地域にたとえたロゴも作成。１２月からは
イベント開催のほか、地域活性化をテーマとする雑誌「ソトコト」（木楽舎）でダブルプレイ
スの実践者を３回紹介し、その記事を使ったフリーペーパーなどを配布する。フェイスブック
のページも開設する。市広報広聴課は「地元を二つ持つことで、人間関係も豊かになり、仕事
も生活も２倍楽しめる」と説明している。

********************************************************************************
24 羽田新線、建設費が課題 2014/9/29 読売新聞
********************************************************************************
東京都心と羽田空港を結ぶ新しい鉄道路線の構想が相次いで発表されている。
東京五輪・パラリンピックが開かれる２０２０年をにらみ、外国人観光客の増加に対応する
ためだ。現在、四つの構想が浮上しているが、いずれも建設費の確保が課題となりそうだ。
ＪＲ東日本は、東京や新宿、新木場から羽田空港への所要時間をそれぞれ現在の半分程度に
短縮できる「羽田空港アクセス線」の構想を打ち出した。ＪＲ東の冨田哲郎社長は「羽田への
輸送力を抜本的に大きくできる」と胸を張る。五輪関連施設が整備される臨海地区へ通じる「
新木場ルート」を先行開業する予定だ。
国土交通省は、都心と羽田・成田両空港への所要時間を短縮させる「都心直結線」を検討し
ている。京成電鉄の押上駅から、東京駅の丸の内側の地下に造る新駅を経由し、京浜急行の泉
岳寺駅をつなぐ路線だ。
東京都大田区は、東急蒲田駅から線路を約８００メートル延伸して京急蒲田駅につなげる「
蒲蒲線」計画を進める。延伸距離が短いため東京五輪までに十分、間に合う見込みだ。国立競
技場に近い副都心線の北参道駅にも乗り入れる。
ＪＲ東傘下の東京モノレールは、浜松町から東京駅への延伸を目指している。
発表が相次ぐのは、政府が２０年までに外国人観光客を２０００万人に倍増させる目標を掲
げているからだ。東京都心上空の飛行が認められれば、羽田空港の国際線などの発着枠が拡大
し、都心までの輸送力の強化が不可欠になる。
羽田は都心から約１７キロだが、現在は東京駅などの主要駅までは乗り換えが必要で利便性
は必ずしも高くない。
構想実現のカギを握るのが建設費の確保だ。いずれの新線構想も１０００億～４０００億円
の事業費が見込まれており、各鉄道会社は国や東京都などの支援を見込んでいる。
国土交通相の諮問機関は、それぞれの構想の採算性やどれだけ利便性を向上させることがで
きるかなどについて検討し、今年度中に中間報告をまとめる

********************************************************************************
25 「いい庭の日」…３０庭園連携しイベント 2014/9/27 読売新聞
********************************************************************************
２０２０年東京五輪・パラリンピックに向け、日本庭園の魅力を発信しようと、東京都は１
１月２８日を「いい庭の日」と定めて、都内の各庭園で連携したイベントを行う。２５日の都
議会一般質問で明らかにした。
都は来月、浜離宮恩賜庭園（中央区）や新宿御苑（新宿区）、小石川後楽園（文京区）、椿
山荘（同）など都内３０庭園で「日本庭園おもてなし協議会」を設立する。毎年１１月２８日
には、各庭園で紅葉の時期にあわせたイベントを実施。協議会は外国人向けの庭園周遊ツアー
や茶会、和楽器演奏などのイベントを企画し、日本の伝統文化の発信に努める。
このほか都は、明治時代に造られた公園を「欧米諸国の技術を取り入れ、近代化を推し進め
た象徴」（都幹部）と位置づけ、日比谷公園（千代田区）の街灯を１９０３年の開設当初のガ
ス灯風にするなど、当時の姿に復元していく考えだ。

********************************************************************************
26 島暮らし　貸別荘で体験 2014/9/26 読売新聞
********************************************************************************
石川県の七尾湾に面する能登島の暮らしを体験してもらう貸別荘タイプの宿泊施設「ゲスト
ハウスＭａｇａｒｉ」がオープンした。
自炊が原則だが、観光旅行の短期宿泊や、移住の準備に向けた長期滞在など幅広く利用でき
る。オーナーの岡田ユリ子さん（７５）は「田舎暮らしへの関心が高まっている。自分の経験
も踏まえて島暮らしの魅力を伝えたい」と話している。
岡田さんは、１９９８年に名古屋市から七尾市に移住。愛知県の民間放送局でアナウンサー
や番組制作に携わり、退職後、母親を介護しながら能登島でペンション経営を始めた。
５年ほどでペンションはやめたが、島内のクラフト作家ら移住促進に取り組む友人から「移
住を考えている作家に施設を貸してもらえないか」と申し入れがあった。これを契機に、岡田
さんは「島暮らし体験型貸別荘」として、今年７月７日の自身の誕生日に改めて宿泊施設を開
業した。
七尾湾が広がる高台にある施設は、キッチンや浴室などがある２階建て１棟の「ファミリー
ルーム」（定員５人）と、キッチンのない客室の「ツインルーム」（同２人）２室。自炊しな
い場合は、島内の飲食店などを紹介する。
料金は利用人数に関係なく、ファミリールームが１泊１万６０００円、ツインルームが１泊
７８００円。連泊すれば利用料金は安くなり、利用日数に応じて相談を受けるという。
開業後２か月間の利用は観光目的の８組で、移住に向けた体験の利用はないという。ただ、
三重県から北陸への移住を考える若い夫婦が、施設見学に訪れるなど、少しずつ認知度も上が
っている。
能登島で農作業などにも取り組む岡田さんは、「自分が移住して戸惑ったことや、島暮らし
の楽しさも教えてあげたい。移住となれば大変なことも多いので、まずは体験からしてみてほ
しい」と話している。
空き状況の確認や予約はホームページ（http://www.notodesign.jp/notomagari/）で。問い
合わせは（０７６７・８４・８１３５）へ。

********************************************************************************
27 歴史的建物保全へ相談室開設…横浜市 2014/9/26 読売新聞
********************************************************************************
横浜市は、歴史的価値のある古民家や西洋館などを所有する個人向けに、建物の保全などに
関する相談室を開設した。
公益社団法人「横浜歴史資産調査会」との連携事業。所有者へのきめ細かな支援を行い、取
り壊しによって年々減りつつある貴重な家屋を守り、歴史を生かした街づくりを進めるのが狙
いだ。
市都市デザイン室によると、「景観上、貴重な文化的資産である」として、市が１９８８年
に要綱で「歴史的建造物」としてリストアップした古民家は１４４件、西洋館は１４３件だっ
た。しかし、２０１１年、市がリストを基に再調査したところ、現存していた古民家はほぼ半
分の７６件、西洋館は３分の１の４９件だった。
市は「当時の所有者が亡くなるなどして、相続の過程で取り壊された建物が多い」とする。
９月１日から横浜歴史資産調査会の事務所内に開設された相談室では、「自宅は古いが歴史
的価値があるか分からない」「建物を残したいが、相続する場合は維持が難しい」「風情を損
なわずに修理を安心して頼める腕の良い職人はいないか」――など、所有者が抱える様々な悩
みを受け付け、支援に結びつける。
これまでも所有者から相談があった場合は、市都市デザイン室で個別に相談に応じてきたが
、看板を掲げていたわけではないため、年間２、３件にとどまっていた。市の担当者は「所有
者の高齢化が進む中、相談の需要はもっとあるはず」と見込んでいる。
同室への相談が保存を後押しするきっかけになったケースもある。中区の８０歳代の女性は
、１９３０年代後半に建てられた近代和風の木造平屋の自宅と、水平な屋根が特徴的な洋館の
２件を市の歴史的建造物に登録するよう申請し、今年３月に認められた。
女性は「貴重な建築資料という意味でも将来に伝えたいという思いはあったが、具体的にど
うすればよいか分からなかった。相談の過程で、今後の修理に市の支援が得られることが分か
り、保存を決意した」と話す。
市は今後、所有者による保全を財政的に支援していくため、現在ある助成制度に加え、寄付
金などを原資としたファンドの設立も検討していくという

********************************************************************************
28 銀座でハーブ地産地消…ビルで栽培、バーで提供 2014/9/25 読売新聞
********************************************************************************
東京・銀座のビルで養蜂に取り組むＮＰＯ法人「銀座ミツバチプロジェクト」（中央区）が
、今度は同じビル内でミントなどのハーブの栽培を始めた。
ハーブは近くのバーに提供し、カクテルに入れて楽しむ。いわば、都心の一等地での「地産
地消」。メンバーは「将来はミツバチやハーブを育む庭園を地域交流の拠点にしたい」と意気
込んでいる。
プロジェクトに取り組むのはバーの支配人や会社員ら様々な職種のメンバー。２００６年春
から中央区銀座３の「紙パルプ会館」（１１階建て）の屋上で養蜂を始めた。収穫したハチミ
ツは「銀座はちみつ」といったブランド名で売り出し、老舗の「銀座文明堂」のカステラに使
われるなど人気を集めている。
メンバーは、ミツバチが蜜を集めるのに必要な花や果樹の栽培を紙パルプ会館１０階のほか
、デパートの屋上など計１３か所に設けた計約１０００平方メートルの庭園で行っている。し
かし、庭園の維持管理は費用がかさむため、昨年１１月から紙パルプ会館で、維持費につなげ
ようと、販売用のスペアミントや和ハッカなど４種類のハーブ栽培を始めた。
栽培は広報の田中章仁さん（３１）が主に担当。テラスに置いたプランターに堆肥を混ぜた
土を敷き詰めて苗を植えたところ、元気に育ち、今年４月からは定期的に収穫している。
提供先は銀座のバー５店とフランス料理店。バーではカクテルのモヒートなどに使われてい
る。「バー耳塚」（銀座６）のオーナー耳塚史泰さん（３９）は「銀座産ハーブは葉が大ぶり
で見た目がきれい。香りも立っていて、ラムやライムに負けない力強い風味も良い」と評価す
る。
メンバーは、庭園を地域交流の場として活用することも目指している。これまでは転落など
の危険性があるため、一般客は基本的に入れていなかった。１０月以降は安全に配慮したうえ
で、国内外の観光客に銀座の屋上緑化を紹介したり、食や環境についての子供向け体験イベン
トを開いたりすることなどを計画中だ。
メンバーは、交流事業の運営費を集めるため、インターネットで募金活動を始めた。庭園の
一般開放を手伝ってくれるスタッフも募集中だ。田中さんは「２０２０年の東京五輪・パラリ
ンピックに向け、銀座の新たな魅力を発信し、ファンを増やしたい」と話す。
問い合わせは、同プロジェクト（０３・３５４３・８２０１）へ。

********************************************************************************
29 矢崎エナジーシステム、太陽熱だけで４人家族の湯量 2014/9/25 日経産業新聞
********************************************************************************
矢崎エナジーシステム（東京・港）は太陽熱を活用する新型の給湯装置を発売した。薄型の
集光パネルを採用し、新たに容量300リットルの大型貯湯タンクを用意した。太陽熱だけで4人
家族が使う湯量を作り出せる。集光パネル8平方メートル、タンク300リットルのタイプで76万5
千円から。一般家庭向けに販売する。