住宅関連新聞記事ダイジェスト No.528 2014/4/10～2014/4/16
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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.528 2014/4/10～2014/4/16
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【日本経済新聞】
1 近畿2府4県、3月のマンション発売27％減 民間調べ
2 西部ガス、マンション向け燃料電池 5月から発売
3 東京・大手町に高級「サービスアパート」 三菱地所、17年開業
4 高齢世帯、35年に４割超 3分の1以上が一人暮らし
5 東京都中央区、防災マンション認定 機器購入や訓練費補助
6 小田急電鉄、向ケ丘遊園の跡地利用計画見直し
【朝日新聞】
7 3月・分譲マンション賃料 首都圏全域で上昇 東京カンテイ
8 「Yahoo不動産」、マンション口コミサイトと提携
9 首都圏マンション供給、3月は9.7%減の4641戸
10 住まいの復興給付金、申請受け付け始まる
11 都心のビル空室率、6%台に改善 三鬼商事調べ
12 ウェブの口コミ情報、7割が「購入に影響」
13 首都圏の3月中古マンション成約数、再び増加基調 東日本レインズ
14 海外建設市場データベースに不動産情報を掲載 アジア市場マーケットなど
15 民間受注やや減も横ばい傾向続く 14年2月建設工事
【読売新聞】
16 モデルハウス家具消えた…札幌で７棟が盗難被害
17 マンション発売、首都圏で１８％増…１３年度
18 向ヶ丘遊園跡地、宅地開発白紙に
19 都心オフィス空室率が改善、５年ぶり低水準
【日経産業新聞】
20 3月のマンション発売、首都圏で9.7％減 2カ月連続減
21 6色で使い勝手向上 大建工業がフローリングと同価格帯の畳
22 パナソニック、除菌ＬＥＤを６月発売
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1 近畿2府4県、3月のマンション発売27％減 民間調べ 2014/4/16 日本経済新聞
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不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した3月の近畿2府4県のマンション市場動向調査
は、3月の新規発売戸数が1848戸と前年同月比27.1％減少した。5％の消費税率が適用される完
成物件に人気が集まったのを受け、不動産会社が新規の販売を絞り込んだ。
大阪市部での発売戸数は467戸（同59.8％減）と大きく減った。全体に占める比率は25.3％と
通常の3～4割より低くなった。同研究所の笹原雪恵・主任研究員は「春商戦は大型物件の供給
が減った」と分析した。
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2 西部ガス、マンション向け燃料電池 5月から発売 2014/4/15 日本経済新聞
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西部ガスは、ガスを使って発電・給湯する家庭用燃料電池「エネファーム」で、マンション
向け製品を5月1日に発売すると発表した。パナソニックの製品をマンション開発事業者に販売
する。価格はオープンで、分譲価格に盛り込まれる。従来、戸建て住宅向けだけだった燃料電
池が九州で普及するきっかけになりそうだ。
4月に同製品を投入した東京ガスに追随する。消防法に対応して装置の気密性を高めたことな
どにより、マンションの配管スペースなどにも設置できる。価格は約200万円の戸建て住宅向け
製品よりも若干割高になるとみられるが、既にマンション開発事業者からの引き合いがあると
いう。
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3 東京・大手町に高級「サービスアパート」 三菱地所、17年開業 2014/4/14 日本経
済新聞
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三菱地所は14日、ビジネス客が長期滞在できるサービスアパートメントの世界最大手アスコ
ット（シンガポール）の最高級ブランドを東京・大手町に誘致したと発表した。2017年前半に
開業する。英語などを話すスタッフが常駐しビジネスを支援する。三菱地所は職住近接を好む
外国人向けに都心に住宅を整備し、グローバル企業の誘致につなげる。
日本初進出となる最高級の「アスコット・ザ・レジデンス」（129室）が複合再開発の「大手
町1―1計画Ｂ棟」に入る。29階建てビルの22階以上がサービスアパート、2～20階がオフィスと
なる。14日に着工し、17年1月末に完成予定だ。
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4 高齢世帯、35年に４割超 3分の1以上が一人暮らし 2014/4/12 日本経済新聞
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厚生労働省の国立社会保障・人口問題研究所が11日発表した世帯数の将来推計によると、世
帯主が65歳以上の高齢世帯は2035年に40.8％と初めて４割を超える。すべての世帯に占める一
人暮らしは、3分の1を上回る1845万世帯になる。高齢世帯の急増は生活様式を変え、住宅や家
電製品などの消費に大きな影響を及ぼす。企業と政府は先を見越した対応を迫られる。
同研究所が10年の国勢調査に基づいて、35年まで5年ごとの都道府県別の世帯の数を推計した
。
高齢世帯の割合は10年時点では31.2％だが、35年までに約10ポイント上がる。30年から35年
にかけての上昇幅は1.5ポイントと、25年から30年にかけての0.9ポイントを大きく上回る。
総人口の推計では、65歳以上の比率は60年に39.9％。世帯主の年齢をもとにした世帯数の将
来推計はそれよりも25年早く4割に達する。
世帯全体の数は20年の5305万世帯をピークに減少に転じる。世帯主は家庭の主な稼ぎ手で、
お金の使い道を左右する。世帯主の主な収入が年金などに限られたり、世帯数そのものが少な
くなったりすれば、消費の低迷など経済活動への影響は避けられない。
内訳をみると、高齢世帯が40％以上の都道府県は10年時点では秋田県だけだが、35年には41
道府県に急増。秋田県はトップで52.1％と初の5割の大台に乗り、世帯主の2人に1人が65歳以上
だ。高齢者の増加に加え、若者が流出するためだ。
都市部でも高齢化が急速に進む。東京都や神奈川県、埼玉県、千葉県、愛知県などは35年ま
での25年間で、高齢世帯の実数が3割以上増える。
高齢世帯に占める一人暮らしの割合は10年の30.7％が、35年には37.7％になる。核家族化は
一段と進み、高齢者の孤独死といった社会現象につながる懸念もある。
世帯全体に占める一人暮らしの割合は、25年には全都道府県で一人暮らしが最多。35年には3
7.2％に達する。若者の間でも結婚しない人が増え、家庭の3分の1以上が一人で暮らすという。
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5 東京都中央区、防災マンション認定 機器購入や訓練費補助 2014/4/11 日本経済新
聞
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東京都中央区は2014年度に「防災対策優良マンション認定制度」をつくる。住民が連携して
防災対策に取り組む事例を募集。一定の条件を満たすマンションには15年度から防災機器の購
入や防災訓練の費用を補助する。区内の約9割の世帯が集合住宅に住んでいる。災害に備えた住
民のネットワーク化などソフト面の対策を強化する。
認定制度は分譲・賃貸マンションや公営住宅などを対象にする。防災に関する組織を設置し
ていたり、防災訓練を年1回以上実施していたりといった、複数の条件を満たす必要がある。
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6 小田急電鉄、向ケ丘遊園の跡地利用計画見直し 2014/4/10 日本経済新聞
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小田急電鉄は10日、川崎市と合意のうえ進めてきた向ケ丘遊園（川崎市多摩区）の跡地利用
の基本計画を白紙撤回して見直すと発表した。跡地21.8ヘクタールの敷地のうち15.1ヘクター
ルで緑地を残しながら住宅を整備する計画だったが、東日本大震災や東京オリンピック開催に
よる工事費や資材費の値上がりに加え、高額物件の都心回帰で採算が合わないと判断した。
基本計画は2010年3月に策定され、敷地を「ガーデン」「事業」「緑地編入」「樹林地」の4
つのゾーンに分け、うち事業ゾーンで60戸の戸建て住宅、160戸の低層集合住宅を整備する内容
。戸建ては平均で1戸につき490平方メートルの敷地に延べ床面積150平方メートル、集合住宅は
同91平方メートルの専有床面積を想定していた。
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7 3月・分譲マンション賃料 首都圏全域で上昇 東京カンテイ 2014/4/15 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、三大都市圏における3月の分譲マンション賃料(分
譲マンションの月額募集賃料を集計・算出し平米換算で表記)をまとめた。
それによると、首都圏(2601円、前月比1.5%上昇)は、11年4月以来の2600円台突破となり、全
地域が上昇する結果となった。
東京都(3077円、同1.5%上昇)や埼玉県(1638円、同1.6%上昇)は築年数の少ない物件が増加し
たため、上昇率が大きくなった。千葉県(1534円、同0.3%上昇)は13年11月以降下落が続いてい
たが5カ月ぶりに上昇。神奈川県(2083円、同1.1%上昇)は前月に引き続き上昇した。
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8 「Yahoo不動産」、マンション口コミサイトと提携 2014/4/15 朝日新聞
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ヤフー(東京都港区)はこのほど、マンションの口コミサイト「マンションノート」を運営す
るレンガ(東京都港区)と提携した。ヤフーが運営する「Yahoo不動産」とマンションノートの両
方に掲載されている中古マンションの情報の一部が、互いのサイトに表示される。
マンションノートは分譲・賃貸マンションに特化した口コミサイトとして、2013年3月に開設
された。口コミの投稿者はマンション居住者が大半で、そのほかは元居住者や家主など。現在
網羅しているマンション数は42万、累計口コミ数は100万件超に上る。サイト訪問者数は月間30
万人。
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9 首都圏マンション供給、3月は9.7%減の4641戸 2014/4/15 朝日新聞
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不動産経済研究所の調査によると、3月に首都圏で供給されたマンションは前年同月比9.7%減
の4641戸だった。大雪の影響で前年同月比24%減少した2月に続き、2カ月連続の減少。同研究所
は「販売価格が上昇基調にある中で、消費者サイドがどの程度の価格であればついてこられる
か、見極めながらの供給になっているのではないか。販売スケジュールが長期化している」と
話す。
一方、契約率は79.8%。前年同月から2.3ポイント減少したものの14カ月連続で好不調ライン
の7割を上回った。「販売価格やローン金利の上昇懸念により購入意欲が高まっているが、その
落ち込みのイメージはない。ただし今後の価格上昇に伴う影響は、予断を許さない状況」(不動
産経済研究所)という。
1戸当たりの平均価格は5215万円で、前年同月比8.5%上昇。1平方メートル当たりの単価は73.
0万円で、同8.6%上昇した。
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10 住まいの復興給付金、申請受け付け始まる 2014/4/14 朝日新聞
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東日本大震災の被災者で被災住宅を所有していて、再取得住宅を所有し、居住している人を
対象に給付される「住まいの復興給付金」の申請受付が4月から始まった。
東日本大震災の被災者が新築住宅を建築・購入した場合または中古住宅を購入した場合、床
面積に応じて、1世帯当たり最大90万円弱の現金が給付される。被災住宅の補修工事を行った場
合でも給付される。この場合、申請の際に補修前と補修後の写真を添付する必要がある。
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11 都心のビル空室率、6%台に改善 三鬼商事調べ 2014/4/14 朝日新聞
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三鬼商事はこのほど、オフィスビル市場動向(3月末)を発表した。東京都心5区(千代田、中央
、港、新宿、渋谷)の平均空室率は前月比0.31ポイント減の6.70%だった。9カ月連続の低下とな
り、2009年5月以来の6%台となった。3月は大型解約の影響が一部に見られたが、既存ビルの成
約が順調に推移した。
基準階面積100坪以上の主要貸事務所ビルを対象に調査した。
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12 ウェブの口コミ情報、7割が「購入に影響」 2014/4/14 朝日新聞
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エルテス(東京都港区)が行った調査によると、ウェブ上にある住宅に関する口コミ掲示板の
情報について、7割の人が「不動産購入の際の意思決定に影響を与える」と答えた。「大いに与
えると思う」が11.7%、「相当程度与えると思う」が58.2%だった。また、「ウェブ上で販売元
企業のネガティブ情報が出たらどうするか」という問いについて、29.1%が「資料請求を辞めて
、他社物件を検討する」と回答。「全く気にしない」は2.9%だった。
調査は3月11～12日、全国20歳以上の男女を対象にインターネットで実施。705人から有効回
答を得た。
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13 首都圏の3月中古マンション成約数、再び増加基調 東日本レインズ 2014/4/11 朝
日新聞
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東日本不動産流通機構(東日本レインズ)がまとめた首都圏における3月の不動産流通市場動向
によると、中古マンションの成約件数が再び増加基調に転じた。成約価格は中古マンション、
戸建て共に前月比で下落している。
中古マンションの成約件数は3994件(前年同月比4.3%増)。2月は18カ月ぶりに前年同月を下回
ったが、当月は再び上回った形だ。一方で価格動向は、前月と比較するとやや軟調。1平方メー
トル当たりの首都圏平均成約単価は41.66万円(同4.9%上昇)で、前月比はほぼ横ばい。同成約価
格は2665万円(同2.7%上昇)、前月比は1.0%下落だった。
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14 海外建設市場データベースに不動産情報を掲載 アジア市場マーケットなど 2014/4/
10 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、13年4月から運用している「海外建設市場データベース」に新しく「
不動産関連情報」を追加し、「海外建設・不動産市場データベース」としてリニューアルした
。インドネシア、シンガポールなどアジアの18の国・地域の不動産市場に関する情報をウェブ
サイトに公開するもの。
閲覧できる情報は、不動産に関する法制度、税制、外国資本への優遇措置または規制、各国
主要都市における不動産マーケット情報、各国の不動産業者・業界団体に関する情報など。
国土交通省ウェブサイト(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kokusai/kensetsu_databas
e/index.html)で閲覧できる。
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15 民間受注やや減も横ばい傾向続く 14年2月建設工事 2014/4/10 朝日新聞
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国土交通省は4月10日、14年2月の建設工事受注動態統計調査をまとめ、発表した。
2月の受注高は5兆4749億円で、前年同月比2.0%増とほぼ横ばいだった。このうち、元請け受
注高は3兆5288億円(同0.6%減)、下請け受注高は1兆9461億円(7.2%増)だった。
業種別にみると、総合工事業が3兆2909億円(同2.1%減)、職別工事業が6673億円(同16.3%減)
、設備工事業が1兆5168億円(同25.8%増)。職別工事業は11月から減少傾向になっていて、職人
不足が原因と考えられる。
元請け受注高のうち、公共機関からの受注高は1兆1582億円(同4.0%増)、民間などからの受注
高は2兆3707億円(同2.6%減)。
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16 モデルハウス家具消えた…札幌で７棟が盗難被害 2014/4/16 読売新聞
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札幌東署は１５日、札幌市東区東雁来の住宅展示会場で３月２３日～４月１１日、一戸建て
のモデルハウス計７棟からテレビや冷蔵庫、ソファなど家電製品や家具計約２０点（計約９０
万円相当）が盗まれる窃盗事件が相次いだと発表した。
発表によると、いずれのモデルハウスもドアや窓は施錠されていたが、１階ベランダの窓が
割られるなどしていた。防犯カメラはなかった。
犯行は４月６日～１１日に集中しており、同署は同一犯の可能性もあるとみて調べている。
会場では、複数のメーカーがモデルハウスを展示。展示会が開催されていない平日はメーカ
ーの担当者が不在だったという。
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17 マンション発売、首都圏で１８％増…１３年度 2014/4/16 読売新聞
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不動産経済研究所が１５日発表した２０１３年度の首都圏のマンション発売戸数は、前年度
比１８・２％増の５万５２４５戸で、リーマン・ショック前の０７年度（５万８１１２戸）以
来、６年ぶりに５万戸台となった。
景気回復に加え、住宅ローンの低金利が続いたことも追い風になった。
３月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の発売戸数は、前年同月比９・７％減の４６４
１戸と２か月連続で前年実績を下回った。地価の上昇などでマンション価格は値上がりしてお
り、販売業者が在庫を抱えることを避けるため供給を抑えているとみられる。首都圏で物件が
実際に売れた割合を示す契約率は７９・８％で、好不調の目安となる７０％を１４か月連続で
上回った。
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18 向ヶ丘遊園跡地、宅地開発白紙に 2014/4/11 読売新聞
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小田急電鉄（本社・東京）は１０日、川崎市多摩区の向ヶ丘遊園跡地に、自然環境を生かし
た高級住宅地を開発する基本計画を白紙撤回すると発表した。
２００８年にも前年に発表した計画を撤回しており、見直しは２度目。同社は「都心の高級
住宅の人気が高まっていることもあり、採算の見通しが厳しい。今後については、川崎市と協
議したい」としている。
向ヶ丘遊園は、１９２７年の小田急線開通と同時に開園したが、入場者数減少などにより、
２００２年に閉園した。生田緑地と呼ばれる多摩丘陵の豊かな自然が残っている。
同社は０４年１１月、多摩区長尾などの跡地（２１万８０００平方メートル）の利用につい
て、緑地保全をして、良好なまちづくりを行うことを盛り込んだ基本合意書を川崎市と締結。
その後、一角にドラえもんの原画などを展示する「川崎市藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム」が
建設された。
同社は０７年１月、マンション計８５０戸や商業施設の建設計画を発表したが、翌年１２月
にリーマン・ショックによる不動産市況の低迷などを理由に撤回した。
１０年３月には、「向ヶ丘遊園ガーデン＆レジデンス」と銘打ち、戸建て６０戸とマンショ
ン１６０戸の計２２０戸と多目的施設や庭園を整備する計画を発表、２０年春の完成を目指し
ていた。現在は環境影響評価の手続き中で、建設工事は未着手という。
今回の見直し理由について、川崎市役所で記者会見した同社の細谷和一郎・開発推進担当部
長は「アベノミクス以降、都心の高級住宅が売れ、東京五輪特需により工事費も高騰している
。販売面のリスクと建設収支の圧迫が大きくなった」と述べた。
福田紀彦市長は「基本合意の趣旨を踏まえ、生田緑地にふさわしい、市民に喜ばれるような
跡地利用計画の策定に向けて、小田急電鉄と協議を進めていきたい」とした。
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19 都心オフィス空室率が改善、５年ぶり低水準 2014/4/11 読売新聞
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賃貸オフィス仲介の三鬼商事が１０日発表した３月末時点の東京都心５区（千代田、中央、
港、新宿、渋谷）の平均空室率は、前月より０・３１ポイント低下して６・７０％だった。
改善は９か月連続で、空室率は２００９年３月以来の低い水準となった。景気回復に伴い、
企業が事務所を拡張するなどの動きが活発になり、３月は５区すべてで空室率が下がった。
平均賃料は１坪（３・３平方メートル）あたり前月より７５円高い１万６３２５円で、３か
月連続で上昇した。
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20 3月のマンション発売、首都圏で9.7％減 2カ月連続減 2014/4/16 日経産業新聞
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不動産経済研究所（東京・新宿）は15日、3月の首都圏のマンション発売戸数が前年同月比9.
7％減の4641戸だったと発表した。マイナスは2カ月連続。建設費や地価の上昇を背景に販売価
格の先高観が強い。不動産経済研究所は「価格上昇に消費者の購買力が追いつかなくなる」と
し、不動産会社が先行きに慎重になっているとみている。
発売戸数の減少は昨春以降、想定を上回るペースで販売が進み、売り物が少なくなったとい
う面もある。足元の需要は堅調だ。契約率は79.8％で、好不調の分かれ目となる70％を越えた
。今後、春商戦に向けて大型物件の売り出しが始まる。販売動向が注目されそうだ。同日発表
した2013年度の発売戸数は12年度比18.2％増の5万5245戸。
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21 6色で使い勝手向上 大建工業がフローリングと同価格帯の畳 2014/4/15 日経産業
新聞
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大建工業はフローリングとほぼ同じ価格帯の畳を開発、6月23日発売する。和室離れが進む一
方、落ち着いて床に座りたいとのニーズも多いことに対応する。インテリアとして楽しんでも
らえるように複数色をそろえる。フローリングと同じ厚みにして、施工も簡単にした。畳市場
は縮小が続くが、使い勝手の良さを訴えて業界のテコ入れにつなげたい考えだ。
発売する「ジパング ここち和座」はイグサの代わりに紙に樹脂加工を施した素材を使った
。染色がしやすく従来の畳と同じ緑色のほか、茶色やベージュなど6色をそろえる。畳のサイズ
は半畳にして使い勝手を高めたほか、古めかしく見える畳のヘリ部分をなくしてデザイン性を
高めた。
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22 パナソニック、除菌ＬＥＤを６月発売 2014/4/10 日経産業新聞
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パナソニックは除菌作用がある発光ダイオード（ＬＥＤ）を6月に発売すると発表した。波長
270ナノメートルの紫外光を10ミリワットのハイパワーで出せる。これまで水銀ランプを使って
いた空気や様々な機器の除菌装置を、高い防水性能で小型化できる。例えばトイレのノズルま
わりやスーパーの製氷機、病院のスリッパ置き場など雑菌の繁殖しやすい場所に取り付けると
いった用途を見込む。参考価格は1個2000～3000円。