住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.512　　2013/12/5～2013/12/11

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―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*― 【日本経済新聞】 1    世田谷区、保育所整備を加速　民有地を事業者に転貸 2    「築地新市場」整備、７カ月延期　東京都中央区 3    ＵＲ神奈川地域支社、洋光台団地を活性化　多世代交流拠点も整備

【朝日新聞】 4    不動産鑑定士制度推進議連、設立総会開く　会長に保岡興治元法相 5    東日本レインズ　11月・首都圏流通動向　中古マンションの成約件数2割増 6    民間受注　「事務所」「住宅」「医療・福祉施設」多く　10月建設工事 7    企業倒産、4カ月連続減　不動産業は28件で横ばい　帝国データ11月 8    ビル経営管理士試験、570人が受験 9    大規模修繕にも駆け込み、　MKS会員社9月まで前年比20%増 10    木材利用ポイント、5カ月で累計申請1万件超 11    「空き家利用で地域再生」大南信也氏が11日高松、12日広島で講演 12    住宅ローン新規貸出額、13年度4～6月期は前年度比11.6%増 13    2014年市場見通し　オフィス賃料10%上昇へ　JLL 14    改正不動産特定共同事業法　12月20日施行 15    景気動向指数、過去最高を更新　帝国データ調べ 16    大阪のビル空室率、9.9%に上昇　CBRE調べ・11月期

【読売新聞】 17    「知の拠点」学生活動支援…広島市と広島大 18    品川区の保養所跡地、一般競争入札で売却 19    被災マンション、敷地売却決議…同意８割初適用 20    いびき、好みの室温違う…「夫婦の寝室別」３８％ 21    最大１２０人収容の津波避難タワー、完成間近 22    「屋根を賃貸しませんか」…太陽光セミナー開催 23    校舎手抜き工事が発覚…高度成長期に施工 24    耐震診断義務化で老舗旅館が苦境…費用数百万円

【日経産業新聞】 25    石川光学造形研、窓の光屈折させ天井に　部屋の明るさ2倍 26    住友林業、女性誌と組み家づくり　主婦層の声収集 27    亀井組が建設組合方式の共同住宅　太陽光発電や植栽特色の環境配慮型 28    ＴＯＴＯ・大建工業・ＹＫＫＡＰ、連携を拡大　共同展示場や高齢者向けなど 29    ＬＩＸＩＬ、主力ドアに防火性能　販売地域広く

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******************************************************************************** 1    世田谷区、保育所整備を加速　民有地を事業者に転貸    2013/12/10　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　東京都世田谷区の保坂展人区長は9日の記者会見で、保育所を整備するための民有地を区が借 り上げ、運営事業者に転貸する制度を始めると発表した。自治体が土地を借り受けることで安 心感を高め、保育所の整備を加速させる狙いで、こうした手法は都内でも珍しいという。賃借 料への補助金も拡充し、全国で最も多い待機児童の解消につなげる。 　現行では保育所の運営事業者が土地の所有者と協議し、その上で運営計画を区に提出してい る。土地の取引経験の少ない所有者との調整に時間がかかる例も多く、保育所の整備が進まな い一因になっていた。

******************************************************************************** 2    「築地新市場」整備、７カ月延期　東京都中央区    2013/12/5　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　東京都中央区は築地場外市場の活性化を図る商業施設「築地新市場」の整備を７カ月延期す る。場外市場関係者と話し合う「新しい築地をつくる会」の５日の会合で明らかにした。この 施設の建築工事の入札が不調に終わったため、完成時期を2015年10月に改めた。 　計画する商業施設は飲食店の仕入れや観光客などの買い物を受け入れ、築地市場が移転して もにぎわいが続くようにするために区が整備する。14年１月着工、15年３月竣工の従来計画を ７カ月ずつ遅らせた。

******************************************************************************** 3    ＵＲ神奈川地域支社、洋光台団地を活性化　多世代交流拠点も整備    2013/12/5　日本 経済新聞 ******************************************************************************** 　都市再生機構（ＵＲ）神奈川地域支社は神奈川県内の大規模団地、洋光台団地（横浜市）の 活性化に乗り出す。第1弾としてＪＲ洋光台駅前広場の改修の基本設計に入り、2015年度に着工 する。事業費は約3億円を見込む。団地内の高齢化が進むなか、多世代が交流する拠点も整備す る計画。洋光台を団地活性化のモデルの1つにする考えだ。 　昭和40年代に開発された洋光台団地にはＵＲの3つの団地があり、賃貸住宅の戸数は合計で33 50戸。このうち、洋光台中央団地（総戸数約1300戸）にある駅前の広場の改修に着手する。面 積は約2千平方メートルで、建築家の隈研吾氏がデザイン監修者に就いた。

******************************************************************************** 4    不動産鑑定士制度推進議連、設立総会開く　会長に保岡興治元法相    2013/12/10  朝日 新聞 ******************************************************************************** 　不動産鑑定士制度推進議員連盟は12月10日、東京都千代田区の衆議院第2議員会館で設立総会 を開いた。会長には、自由民主党の保岡興治元法務大臣を選出、副会長には金子一義元国交大 臣が就いた。 　総会の冒頭、保岡会長はあいさつし、「不動産鑑定士制度の充実、改善に力を尽くしたい。 制度の見直し等については、2015年の通常国会に法案提出することを目途に、議論をしていく 。そして、日本の再生にぜひ鑑定士皆さんの力を貸していただき、共にがんばっていきましょ う」と力強く述べた。 　会場には、国会議員や日本不動産鑑定士政治連盟の役員、国土交通省から佐々木基土地・建 設産業局長など大勢の参加者が来場、長年の懸案だった同議連の設立を祝った。

******************************************************************************** 5    東日本レインズ　11月・首都圏流通動向　中古マンションの成約件数2割増    2013/12/1 0  朝日新聞 ******************************************************************************** 　東日本不動産流通機構がまとめた11月の首都圏不動産流通市場動向によると、中古マンショ ンの成約件数は15カ月連続で前年同月を上回り、2割を超える増加となった。 　成約平米単価は41.23万円、成約平均価格は2659万円で、前年同月比8.3%、同6.1%と共に上昇 した。中古戸建て住宅の成約件数は2カ月連続で前年同月を下回り、成約価格は下落して2800万 円台となっている。 　新築戸建て住宅の成約件数も2カ月連続で前年同月を下回り、価格は前月と比べて下落し、34 62万円だった。

******************************************************************************** 6    民間受注　「事務所」「住宅」「医療・福祉施設」多く　10月建設工事    2013/12/10  朝日新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省は12月10日、2013年10月の建設工事受注動態統計調査をまとめ、発表した。 　10月の受注高は6兆6180億円で、前年同月比9.3%増となった。このうち、元請受注高は4兆400 4億円(同9.5%増)、下請受注高は2兆2179億円(同8.8%増)。 　元請受注高のうち、公共機関からの受注高は1兆5259億円(同15.5%増)、民間などからの受注 高は2兆8742億円(同6.6%増)だった。 　民間などからの受注工事を工事種類別に見ると、多いのは、「事務所」が1978億円、「住宅 」が1560億円、「医療・福祉施設」が1362億円。「事務所」は大規模が多く、工事額を伸ばし た。

******************************************************************************** 7    企業倒産、4カ月連続減　不動産業は28件で横ばい　帝国データ11月    2013/12/10  朝 日新聞 ******************************************************************************** 　帝国データバンクの企業倒産集計によると、11月の企業倒産は820件(前年比12.6%減)、負債 総額は1335億1700万円(同46.5%減)で、件数は4カ月連続で前年を下回り、負債総額は今年最小 を記録した。政府の経済対策や消費税の駆け込み需要などにより中小企業の資金繰りが持ち直 しを見せたことによる。 　地域別で見ると全国9地域中、東北を除く8地域で前年を下回った。一方、東北は3カ月連続の 前年比増となった。 　業種別では、主要7業種のうち不動産業(28件、同増減なし)が横ばいなのと卸売業(146件、同 9.0%増)が増加した以外は減少した。建設業(174件、同25.6%減)は、復興関連需要や公共事業に 加え、住宅建築の増加に伴い土木工事(24件、前年同月41件)、内装工事(19件、同26件)で減少 した。

******************************************************************************** 8    ビル経営管理士試験、570人が受験    2013/12/9  朝日新聞 ******************************************************************************** 　日本ビルヂング経営センターが12月8日に、全国6都市(札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、福 岡)で開催した2013年度ビル経営管理士試験を570人が受験した。同センターが同9日、発表した 。申込者は610人で、受験率は93.4%。受験者数は昨年度(525人)を45人上回った。合格発表は20 14年1月31日。 　ビル経営管理士は、ビル経営に関する企画や立案、賃貸営業、管理・運営まで、プロパティ マネジメントの熟練者として必要な知識などを有する者に与えられる資格。不動産特定共同事 業法の「業務管理者」の要件として位置づけられている。

******************************************************************************** 9    大規模修繕にも駆け込み、　MKS会員社9月まで前年比20%増    2013/12/9  朝日新聞 ******************************************************************************** 　マンション計画修繕施工協会(東京都港区、坂倉徹会長、MKS)はこのほど、会員社のマンショ ン改修工事の受注動向をまとめた。 　それによると、会員社のマンション改修工事(大規模修繕工事)受注高は2009年度が元請けで9 90億円、下請けを含めると1700億円強だったが、その後着実に伸ばし、2012年度は元請けで120 0億円強、下請けを含めると1950億円まで拡大した。市場規模は約4200億円と言われ、会員が全 体の半分弱を占める。 　今年度は消費税増税に伴う駆け込み需要が発生。会員社の工事受注高は、経過措置期限の9月 末まで、「前年比で20%ほど増加した」(坂倉会長)という。

******************************************************************************** 10    木材利用ポイント、5カ月で累計申請1万件超    2013/12/9  朝日新聞 ******************************************************************************** 　林野庁はこのほど、11月末時点における「木材利用ポイント」の実施状況を公表した。それ によると、ポイント申請を開始した7月からの累計申請件数は1万640件で、5カ月間で1万件を突 破したことが分かった。 　申請を行うには工事完了が前提で、更に新築住宅などの場合は2013年4月以降の工事着手が条 件となっているため、今後は対象となる住宅が大幅に出てくることが予想される。林野庁でも 、「今後、かなりの勢いで申請は増加するのではないか」と見ている。 　木材利用ポイントは、木造住宅の新築・増築、内装・外装木質化、木材製品の購入などにつ いて、最大60万ポイント(1ポイント当たり1円相当)が付与されるもの。木造住宅の場合、スギ 、ヒノキ、カラマツ、トドマツなどの国産材を主要構造材などとして、過半使用する要件を設 けている。

******************************************************************************** 11    「空き家利用で地域再生」大南信也氏が11日高松、12日広島で講演    2013/12/6  朝日 新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省が主催する「不動産流通市場活性化のための講習会」が12月11日・サンポートホ ール高松(高松市)、同12日・広島国際会議場(広島市)で開かれる。両会場の講習会において「 空き家利用による地域再生」をテーマに講演するのは、特定非営利活動法人グリーンバレーの 大南信也理事長。同氏は、徳島県の徳島市に隣接する神山町で過疎化、少子高齢化、産業の衰 退といった地方特有の地域課題に対し、過疎を受け入れる逆転の発想で街の再生に取り組んで いる中心人物だ。 　2010年10月以降、ITベンチャー企業10社が同市へサテライトオフィスの設置や本社を移転し たことで、町の転入者が転出者を初めて上回った。こうした取り組みが全国的にも広く知られ るようになり、現在、現地視察や講演の依頼が殺到しているという。 　今年度は、中古住宅の流通活性化を目的とする全国14協議会の報告の場として全国10会場で 同講習会が展開されており、同氏は講師の一人としてこのうち富山会場、甲府会場でも講演。1 2月は、11日の高松と最終回となる12日の広島で講演が予定されている。 　時間は、両会場共に午後1時30分から4時まで。参加費無料。詳しくはホームページへ。 https://www2.jutaku-s.com/styuko/

******************************************************************************** 12    住宅ローン新規貸出額、13年度4～6月期は前年度比11.6%増    2013/12/6  朝日新聞 ******************************************************************************** 　住宅金融支援機構が定期的にまとめている「業態別の住宅ローン新規貸出額」によると、201 3年度4～6月期の主な機関の住宅ローン新規貸出額は、4兆7499億円で前年度比11.6%増加した。 　内訳は、国内銀行が3兆3579億円で同12.8%増加、住宅金融支援機構のフラット35(買取型)は5 084億円(同2.8%増加)だった。

******************************************************************************** 13    2014年市場見通し　オフィス賃料10%上昇へ　JLL    2013/12/6  朝日新聞 ******************************************************************************** 　ジョーンズラングラサール(JLL)はこのほど、日本の2014年不動産市場の見通しを示した。オ フィス賃料は後半にかけて上昇が加速し、Aグレードビルでは前年比10%アップ。投資市場の取 引総額は、同20～30%増の5兆～5.5兆円規模になるとした。 　2013年の市場を見ると、東京のAグレードビル賃料は緩やかながら上昇傾向が続いており、第 3四半期(坪当たり)は3万1742円で前年同期比2.2%増だった。Aよりも規模が小さく築年数が古い グレードBの賃料も、1万9495円で同3.5%アップしている。 　こうした流れのもと、2014年は業容拡大によりオフィススペースを広げるニーズが出てくる と予想され、賃料は後半にかけて上昇が加速すると見る。 　また、投資市場については、2013年通年の取引金額は4兆円を超え、昨年の2倍規模になる見 込み。投資対象はオフィス、商業施設、物流施設の3セクターに集中しており、特に2013年は( 第3四半期までの実績)オフィスへの投資額が大幅(36%増)に増えた。賃料上昇期待による価格上 昇で、売主・買主双方のマインドが改善したため。同社では、2014年は、景気拡大や低金利が 続くことで物件供給が増加し、更に取引が活発化すると見る。Jリートによる活発な取引も続く 模様だ。

******************************************************************************** 14    改正不動産特定共同事業法　12月20日施行    2013/12/6  朝日新聞 ******************************************************************************** 　13年6月21日に公布された不動産特定共同事業法(不特法)の一部を改正する法律の施行日が、 12月20日に決まった。併せて、同法施行令や関係政令の一部改正も行われる。 　改正不特法は、倒産隔離型の事業スキームを可能としたもの。事業者の万一の倒産にも影響 を受けない倒産隔離型の不特事業により、「耐震改修・耐震建て替え」「地方物件」「小規模 物件」などを投資適格不動産に再生する事業の促進を図る。

******************************************************************************** 15    景気動向指数、過去最高を更新　帝国データ調べ    2013/12/5  朝日新聞 ******************************************************************************** 　帝国データバンクの調査によると、11月の景気動向指数(0～100、50が判断の分かれ目)は前 月比1.5ポイント増の48.3となり、5カ月連続で改善した。06年3月の47.9を上回り、02年5月の 調査開始以来最高を更新した。 　緊急経済対策による補正予算の執行がピークを迎えたことで、公共工事を中心に建設需要が 増加した。また、自動車など輸出が増加したことも要因となっている。「不動産」を含め、10 業界中のうち8業界が改善を示し、地域別では北海道、東北など地方圏を中心に7地域が過去最 高となった。なお、不動産業の景気動向指数は49.5で前月を0.7ポイント上回っている。

******************************************************************************** 16    大阪のビル空室率、9.9%に上昇　CBRE調べ・11月期    2013/12/5  朝日新聞 ******************************************************************************** 　CBREはこのほど、3大都市圏のビル空室率(11月期、速報値)をまとめた。前月と比べて、東京 と名古屋は改善したものの、大阪は上昇だった。 　東京23区の空室率は6.3%で前月比0.1ポイント低下し、名古屋市も同0.3ポイント低下の9.7% だった。一方、大阪市は同0.2ポイント上昇の9.9%となった。 　グレードAビルも同様の傾向だった。東京23区は6.9%(同0.5ポイント減)、名古屋は4.3%(同0. 1ポイント減)、大阪が15.9%(同0.3ポイント増)。

******************************************************************************** 17    「知の拠点」学生活動支援…広島市と広島大    2013/12/10  読売新聞 ******************************************************************************** 賃貸住宅や就職窓口 　広島市と広島大は９日、「ひろしまの『知の拠点』再生プロジェクト」として同大学本部跡 地（中区、１１・４ヘクタール）の未利用地（３・８ヘクタール）で公募、選定した事業計画 案を発表した。 　三菱地所レジデンスなど８事業者による「広島ナレッジシェアパーク」と称し、学生向けの 賃貸住宅や活動支援施設、ホール、病院、分譲マンションなどを整備する。総事業費約３００ 億円で、２０１８年の完成を目指す。 　市によると、▽学生・留学生向け賃貸住宅（１１１戸）や就職・ボランティア活動支援窓口 、ベンチャー支援オフィスなどの機能を持つ「ナレッジシェアファーム」▽公開講義やオープ ンキャンパスなども行える多目的ホール「ナレッジシェアプラザ」▽シニア向け住宅、託児施 設などの「ナレッジシェアコミュニティ」▽スポーツクラブ▽脳神経疾患専門病院▽地上５３ 階、地下１階の分譲マンション（６６５戸）▽カーディーラー――で構成。 　区域内には、市民が自由に散策できるオープンスペースを配置し、パークに隣接する東千田 公園との一体性も持たせる。 　跡地を巡っては、同市と同大学が０６年から人材育成や特色ある研究を行う施設の整備を掲 げ、０７年に事業予定者として広島市の不動産開発会社などを選定したが、同社が翌年に経営 破綻し、今年６月から新たな民間事業者を公募していた。 　市と同大学は１２月、事業者グループと協定を結ぶ予定。 　この日、広島市の松井一実市長と浅原利正学長が記者会見して事業計画を発表。浅原学長は 「地域と連携し、共に発展する大学を目指しており、（今回の選定は）大変喜ばしい」と歓迎 。跡地内にある東千田キャンパスに１６年４月、県内の大学との共同研究や社会人教育の受け 皿となる「知的人材育成センター」（仮称）をオープンする考えを明らかにした。 　跡地ではこのほか、市が、無償譲渡を受けた被爆建物の広島大旧理学部１号館の建物と土地 を保存活用する方針を示している。（薮上遼介）

******************************************************************************** 18    品川区の保養所跡地、一般競争入札で売却    2013/12/10  読売新聞 ******************************************************************************** 　２０１２年に閉鎖した品川区（東京都）の保養所「箱根荘」（神奈川県箱根町）について、 区は９日、跡地約１万３５００平方メートルを一般競争入札で売却すると発表した。 　同施設は１９６９年以降、区立小中学生の校外学習用に使われた後、９８年に館内を改装し 、保養所として区民に利用されていた。施設の老朽化などにより１２年３月に閉鎖され、建物 は取り壊された。敷地は別荘地の中に位置しており、区と開発会社との協定で、敷地内での営 業行為や再分割は禁止されている。 　入札の予定価格は５６００万円。公募は既に受け付けており、来年１月７日に締め切り、同 １５日に入札を行う。問い合わせは区経理課（０３・５７４２・６６４０）へ。

******************************************************************************** 19    被災マンション、敷地売却決議…同意８割初適用    2013/12/9  読売新聞 ******************************************************************************** 　東日本大震災で全壊して解体された仙台市宮城野区のマンションの所有者が８日、敷地の売 却を決議した。 　これまで行方がわからない区分所有者がいたため売却できなかったが、今年６月、被災した マンションの解体や敷地の売却要件を緩和する改正被災マンション法が施行されたことで可能 になった。法務省によると、改正後に同法が適用されたのは初めて。 　売却を決議したのは、１９７４年に建築された分譲の「東仙台マンション」の敷地約２３７ ０平方メートル。１４０の個人・法人が所有していたが、うち２人と震災前から連絡が取れな い状態だった。 　売却には従来、所有者全員の同意が必要だったが、改正後は５分の４以上に緩和された。８ 日は所有者約３０人が集まり、委任状を提出していた所有者と合わせて９割以上の同意を得て 、敷地を売却することが決議された。

******************************************************************************** 20    いびき、好みの室温違う…「夫婦の寝室別」３８％    2013/12/9  読売新聞 ******************************************************************************** 　眠るときは別々の部屋という「夫婦別寝」が約４割に上ることが、住宅情報会社のアンケー ト調査でわかった。 　年代が上がるにつれて、その割合も上がっている。 　アンケートは、リクルート住まいカンパニー（東京）が今年８月、全国の３０～６９歳の専 業主婦を対象に、インターネットで行った。有効回答数は４１２人。 　全体では、「同室で寝ている」が６０％に対し、「別室」は３８％だった。「別室」と答え た人を年代別に見ると、３０代は２７％、４０代は３９％に増加。５０代は３５％とやや減る ものの、６０代では５０％に達した。 　別室で就寝する理由について、「お互いのいびきがうるさい」（４５歳）、「好みの室温設 定に差があり、夏は寒くて一緒に眠れない」（４１歳）などが挙がった。一方、同室の理由と して、「結婚当初からの習慣」（６６歳）、「別々に寝るのは寂しい。子どもを２人で見守り たい」（３３歳）などの回答があった。 　夫婦問題研究家の岡野あつこさんは「夫婦であっても個を大事にする考え方が広がり、いび きやクーラーの冷気を我慢するより、自分の睡眠を大切にする人が増えたのでは」と分析する 。 　その上で、「別の部屋で寝ることは『夫婦の危機』ではない。新婚の頃は離れると不安かも しれないが、長い時間を一緒に過ごした２人なら、ある程度の距離感があったほうがうまくい くケースもある」と指摘している。

******************************************************************************** 21    最大１２０人収容の津波避難タワー、完成間近    2013/12/8  読売新聞 ******************************************************************************** 　旭化成（東京）は日向灘に面した宮崎県延岡市新浜町の社有地で津波避難タワーの建設を進 めている。今月中旬に完成する予定で、県などによると、県内では初めての設置。従業員だけ でなく近隣の住民にも開放するという。 　津波避難タワーは海岸から約２００メートル離れた標高４・８メートルの緑地帯そばに建設 中。鉄筋コンクリート製で高さ１２・５メートル。階段で避難所となる屋上部分まで上がる。 広さは６０平方メートルで最大１２０人の収容が可能。高さ１５メートルの津波に対応できる という。 　南海トラフ巨大地震で、延岡市は最大で震度７の揺れに襲われ、１４メートルの津波が到達 すると想定されている。タワー建設地は旭化成グループの物流会社「旭化成新港基地」と住宅 地の間にあり、近くに高台がないことから９月に着工した。 　旭化成によると、旭化成新港基地の従業員や出入り業者は６０人程度。全員がタワーに逃げ 込んでも収容人数に余裕があり、近くの住民や通行人も受け入れるという。旭化成新港基地の 谷崎義隆所長は「完成したら避難訓練を行い、より効果的な活用法を検討する」としている。 　旭化成は日向市竹島町の旭化成ケミカルズ日向化学品工場でも同規模のタワー建設を計画、 今年度中の完成を目指している。旭化成延岡支社の小野雅史総務グループ長は「最悪のケース を想定し、人命最優先の減災対策に努めたい」と話している

******************************************************************************** 22    「屋根を賃貸しませんか」…太陽光セミナー開催    2013/12/8  読売新聞 ******************************************************************************** 　太陽光発電用に建物の屋根を貸し出す「屋根貸し」について学ぶセミナーが１６日、東京都 多摩市の永山公民館ベルブホールで開かれる。都の太陽光発電の普及に向けた取り組みの一環 で、建物所有者と発電事業者向けの個別相談会も行われる。 　「屋根貸し」では、屋根を借り受けた事業者が「再生可能エネルギー固定価格買取制度」を 利用して売電する。建物所有者にとっても、屋根の賃料収入のほか、太陽光発電設備を非常用 電源として使用できるメリットがある。 　同市では昨年１０月、市民らで作る「多摩電力合同会社」が発足。これまでに、恵泉女学園 大学の屋上に太陽光パネルを設置し、今月中に住宅型有料老人ホーム「ゆいま～る聖ヶ丘」で も設置工事が始まる。セミナーは、地域でのさらなる普及促進を目指し、都と市が主催する。 　当日は、都が進める建物所有者と発電事業者のマッチング事例や、公共施設の「屋根貸し」 導入を検討している市の取り組みを担当者が紹介。「ゆいま～る聖ヶ丘」を運営するコミュニ ティネットの高橋英與社長と多摩電力合同会社の秋元孝夫副代表が、導入のメリットやポイン トを説明する。 　午後２時半～５時。定員１５０人。申し込みは、ＴＯＫＹＯ太陽エネルギーポータルサイト （ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｔｏｋｙｏｓｏｌａｒ．ｊｐ／ｍａｔｃｈｉｎｇ／）から。問い合 わせは、多摩市環境政策課（０４２・３３８・６８３１）へ。

******************************************************************************** 23    校舎手抜き工事が発覚…高度成長期に施工    2013/12/6  読売新聞 ******************************************************************************** 耐震化中に相次ぎ　補強断念、建て替えも 　各地で進む学校施設の耐震化工事中に、建築時の施工不良が見つかる例が相次いでいる。 　多くは高度成長期に大量建設された鉄筋校舎で、コンクリートが劣化したり、設計と異なっ ていたりしたため、耐震補強を断念して解体する例も。施工業者は廃業するなどしており、建 て替え費は自治体にのしかかる。同時期に急造されたとみられる校舎は全国に残っており、調 査が必要だ。

大量の空洞 　今年９月、兵庫県朝来市立和田山中で、耐震補強のために南校舎の内装をはがしたところ、 コンクリート内に大量の空洞ができ、鉄骨が露出するなど百数十か所の施工不良が発覚。北校 舎も調べると、同様の欠陥が多数見つかった。 　南校舎は１９６８年、北校舎は６５年の建築で、ともに３階建て。コンクリートの混ぜ方が 不十分といった手抜き工事が原因とみられ、同市は「建物の劣化が著しく、補強工事をしても 十分な耐震性は得られない」として建て替えを決めた。 　生徒約４８０人のうち、南校舎で学んでいた３年は、８月に完成したばかりの新校舎に移っ たが、１、２年は、来年１月末に仮校舎が完成するまで北校舎を使い続ける。成田浩一校長は 「施工不良箇所の状態はあまりにひどく、安心して学ばせられない。一日も早く北校舎から出 たいのだが」と困惑する。

基礎がない柱 　山口県下関市の県立響高では今年６月、本館棟（３階建て、６４年建築）補強工事で、南側 の柱１０本のうち８本に基礎がないことがわかって使用を中止。来春までに鉄骨の新校舎を建 てることを決めたが、それまで、別の校舎の教室をやりくりして授業を行う。 　島根県津和野町立青原小でも今年８月、補強工事中の校舎（同、６６年建築）で梁はりの厚 さ不足がわかり、児童２８人は、建て替わるまで町施設で学ぶ。

自治体負担重く 　３校とも、建てた業者が廃業していたり、資料が残っていないため分からなかったりするた め、建て替え費などの請求はできない。 　和田山中では、建て替えと仮設校舎のリース料で１０億円以上かかる見込みで、青原小も建 て替えに４億円程度かかるという。響高の校舎新築費として２億８０００万円を計上した山口 県の担当者は、「解体費なども必要で、厳しい財政状況の中、非常に痛い」と嘆く。 　６０年代築の校舎で施工不良が相次ぐ背景について、田村隆弘・徳山高専教授（コンクリー ト工学）は、「子どもの急増を受けて早期大量建設を求められ、工事が丁寧に行われなかった のではないか。施工管理を徹底しなかった自治体側にも責任はある。耐震化を進める際に、劣 化の有無や、鉄筋がきちんと入っているかを調べるべきだ」と話している。 　学校施設の耐震化　東日本大震災を受け、文部科学省は２０１５年度までに公立学校の耐震 化を完了する目標を立てている。補助金を大幅に積み増すなど支援措置も実施し、１１、１２ 年度では１万棟近くが耐震化され、その多くが建て替えより安価な補強で行われたとみられる 。公立小中学校の耐震化率は、１１年４月の８０．３％から１３年４月に８８．９％まで改善 したが、全国でまだ１万３４１２棟が耐震化されていない。

******************************************************************************** 24    耐震診断義務化で老舗旅館が苦境…費用数百万円    2013/12/5  読売新聞 ******************************************************************************** 　大型施設に２０１５年までの耐震診断を義務付ける「改正耐震改修促進法」が施行され、各 地の老舗温泉旅館が苦境に立たされている。 　診断に数百万円以上かかるうえ、耐震改修が必要ならば、さらに負担が増えるからだ。業界 からは「改修費を賄えずに廃業する旅館が出かねない」と早期支援を求める声が上がっており 、独自に補助制度を設ける自治体も出ているが、取り組みにはばらつきがあるのが現状だ。 　同法は、現在の耐震基準を満たす施設の比率を１５年までに９０％まで高めるのが狙いで、 １１月２５日に施行された。診断結果は１５年中に報告しなければならないうえ、公表される 。診断を受けないと、１００万円以下の罰金が科される。 　今回対象となった大型施設のうち、温泉旅館は建築から数十年以上たったものが多く、経営 状況が厳しい施設も少なくない。耐震改修費が重くのしかかるうえ、診断結果が公表されるこ とで強度不足とみなされた場合、客足が遠のくなど影響が大きいとされる。 　「関西の奥座敷」と言われる有馬温泉（神戸市北区）では数軒が対象とみられる。ある旅館 の担当者は「診断費がどれだけかかるのか不安。補強工事が必要となれば、経営的にも痛手だ 」と渋い顔。２６の宿泊施設でつくる同温泉旅館協同組合の増田晴信理事長（６２）は「阪神 大震災で億単位の被害を受けた施設もあり、公的支援が十分にないと厳しい」と話す。 　南海トラフ巨大地震に備える和歌山・南紀勝浦温泉の中定俊・旅館組合副組合長（６５）は 「公表の影響は旅行会社頼りの集客にも響く。資金繰りに窮して、廃業を選択する宿泊施設も 出て、リーマンショックのような衝撃が業界に広がるのでは」と心配する。 　施行に伴い、国は支援策を拡充。最大補助率を３分の１から２分の１に引き上げたが、地方 自治体の補助の有無や割合によって、旅館側の自己負担が変わってくる。 　国土交通省によると、耐震診断への助成制度があるのは２５都府県。ただ、災害時の資材輸 送や、住民避難に利用する緊急輸送道路の沿道施設に限定する自治体も含まれている。 　近畿では、数施設が対象の奈良県が自己負担を基本的にゼロとする補助制度を設けた。約３ ０施設が対象という和歌山県や約２０施設が対象の京都府は自己負担を６分の１に抑える。兵 庫県は対象施設数を調査中で、制度創設も検討段階だ。

病院など４０００棟対象 　改正耐震改修促進法で耐震診断が義務づけられるのは、１９８１年５月以前の旧耐震基準で 建てられた大規模施設。３階以上で延べ床面積５０００平方メートル以上の宿泊施設や病院、 百貨店のほか、２階建て以上で３０００平方メートル以上の小中学校などが対象となる。国土 交通省によると、全国で約４０００棟に上るといい、うち宿泊施設は約１０００棟とみられて いる。 　２４時間入院患者がいる病院も耐震化が急務だ。厚生労働省によると、昨年度の調査では２ ０床以上の病院の耐震化率は６１・４％にとどまっている。 　学校については、文部科学省が防災機能強化の一環で耐震化を進めている。

******************************************************************************** 25    石川光学造形研、窓の光屈折させ天井に　部屋の明るさ2倍    2013/12/11  日経産業新 聞 ******************************************************************************** 　光学装置開発の石川光学造形研究所（東京・品川、石川洵社長）は新しい太陽光採光システ ムを開発した。特殊加工したアクリル板を窓の内側に設置。窓から入る光を屈折・反射させて 天井に導く。天窓のような効果をもたらし、部屋のテーブルの明るさが最大で2倍になるほか、 節電効果も見込める。 　製品名は「太陽光配光プリズム」。透明のアクリル板をレーザー加工し、水平方向に複数の 溝を付けた。光を上方向に逃がす分、窓付近の直射日光は和らぐ。外の景色を見る際にも、お おむね邪魔にならないとしている。

******************************************************************************** 26    住友林業、女性誌と組み家づくり　主婦層の声収集    2013/12/11  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　住友林業は女性の視点を取り入れた住宅商品の企画を始める。第1弾として集英社の女性誌「 ＬＥＥ」と組み、木造住宅に求める機能などについて読者の意見を集める。結果はグループを 含めて女性社員を中心とする横断チームの開発に生かす考え。子育てや家事の負担を減らせる 住宅設計を提案する方針で、新たな需要を掘り起こす。 　「ＬＥＥ」の誌面で木造をテーマにした企画を立ち上げてアンケートを通じた情報を集める 。12月発刊号から始め、4回に渡って実施。同誌は約30万人の読者を抱えており、主婦らの使い 勝手を意識した商品づくりに結びつける。

******************************************************************************** 27    亀井組が建設組合方式の共同住宅　太陽光発電や植栽特色の環境配慮型    2013/12/11  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　【徳島】建設会社の亀井組（徳島県鳴門市、朝野佳伸社長）は環境配慮型のコーポラティブ 住宅を徳島県内で始める。複数の顧客が組合を結成し共同で住宅を建設するコーポラティブ方 式の戸建て住宅事業で、各戸に太陽光発電設備を備えるなど省エネ機能を加えて特色を出す。 まず鳴門市の案件について今月から入居者募集を始め、徳島市周辺での開発も目指す。 　建設予定地の敷地面積は約2200平方メートルで、住宅8戸と共有広場からなる街区にする計画 。亀井組は土地の販売のほか住宅、街並みの基本的な提案と設計・建設、共有部分の運用指針 の作成支援などを手掛ける。顧客が結成する組合が土地を取得し建築を発注する。 　各戸の屋根には太陽光発電パネルを設置。出力の3～4キロワット分を各戸で使うほか、10キ ロワット分は亀井組が管理して固定価格買い取り制度を使って四国電力に売電する。売電収入 は街区の共有部分である植栽や道路の維持管理に同社が使う。

******************************************************************************** 28    ＴＯＴＯ・大建工業・ＹＫＫＡＰ、連携を拡大　共同展示場や高齢者向けなど    2013/ 12/6  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　ＴＯＴＯと大建工業、ＹＫＫＡＰは3社の連携を拡大する。5日、2014年6月に福岡市内に4カ 所目となる共同のショールームを開設すると発表。自宅での介護への対応など「高齢者向けで も連携を本格化する」（大建工業の億田正則専務執行役員）方針だ。 　ショールームは複合施設「キャナルシティ博多」（福岡市）に設ける。水回りから窓、内装 建材まで幅広い製品を取りそろえ、省エネ効果の高いリフォームを提案する。年間5万組の来場 を見込む。

******************************************************************************** 29    ＬＩＸＩＬ、主力ドアに防火性能　販売地域広く    2013/12/6  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　ＬＩＸＩＬは主力の玄関ドア「ジエスタ」シリーズの利用エリアを広げる。9日に防火性能を 持つ「防火戸ＦＧ―Ｅ　ジエスタ」を発売する。都市部の駅前の住宅密集地など、法律で防火 性能のある玄関ドアの取り付けが必要な地域でも使えるようにした。工務店や住宅メーカーが 顧客に勧めやすくして、主力品の顧客基盤を増やす。 　「防火戸ＦＧ―Ｅ　ジエスタ」はドア本体の形が崩れ、火が入る隙間ができないように補強 する建材や隙間を埋めるために膨らむ発泡材を枠に取り付けた。ガラスは防火性能の高い網入 りガラスを採用、ジエスタの大型のガラスや格子状のガラスをはめ込むデザインも選べる。