住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.494　　2013/8/1～2013/8/7

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.494　　2013/8/1～2013/8/7 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*― 【日本経済新聞】 1    三菱地所レジデンス、1坪800万円のマンション 2    フラット35の金利、4カ月ぶり低下　8月1.99％

【朝日新聞】 3    敷金診断士試験、2月に開催　日本住宅性能検査協会 4    3大都市のビル空室率、東京と名古屋は改善　CBRE・7月速報 5    住宅ローンアドバイザー、今年度第2回受講者募集　住宅金融普及協 6    「競売不動産取扱主任者」試験　申込受付開始、10月末まで 7    不動産業　2カ月ぶりに改善　帝国データ景気動向調査 8    秋に米国視察ツアー　日米不動産協力機構 9    「耐震・環境不動産形成促進事業」にFM10社が応募　9月にも選定へ 10    13年度マンション供給計画、首位は三井不レジ　市場経済研など調査 11    6月の住宅着工、前年比15%増で10カ月連続の増加

【読売新聞】 12    坪８００万円の「億ション」、皇居の緑を一望 13    住宅ローン返済、一時減額措置…みずほ銀が積極展開 14    メガソーラー苫東で稼働…シャープ１５６０世帯分 15    つり天井に新たに安全基準…関係法令見直しへ 16    住宅ローン金利、上昇傾向は一服

【日経産業新聞】 17    コンクリ表面滑らかに　鹿島、劣化遅らせる新手法 18    住友ゴム、木造住宅向けの改修用制震ダンパー　合板パネルに特殊ゴム 19    長谷工、排水管補修の新工法　マンション用に 20    ＯＮＥエネ、新築に蓄電池レンタル　ミサワの住宅向け 21    大建工業、国産の杉と栃で高級床材 22    大崎の再開発、組合設立認可　住友不動産など、都から

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******************************************************************************** 1    三菱地所レジデンス、1坪800万円のマンション    2013/8/5　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　三菱地所レジデンスは5日、1坪（3.3平方メートル）あたりの単価が800万円前後の高級マンションを9月上旬から東京都心で発売すると発表した。全戸から南東方向に皇居の緑を一望できる眺望が売り物。同社によると、リーマン・ショック後で最も高いマンションという。アベノミクスを背景に今春以降、高額物件の販売が好調で、価格面でも市況回復が鮮明になってきた。 　発売する「ザ・パークハウスグラン千鳥ケ淵」は皇居に隣接する千鳥ケ淵沿いにあり、住居面積は70～180平方メートル、販売価格は1億6000万～5億4000万円を予定する。最多価格帯は2億7000万円（120平方メートル）。全73戸のうち22戸を分譲するが、すでに約200件の問い合わせがあるという。

******************************************************************************** 2    フラット35の金利、4カ月ぶり低下　8月1.99％    2013/8/2　日本経済新聞 ******************************************************************************** 　住宅金融支援機構が2日発表した長期固定型の住宅ローン「フラット35」の8月の適用金利は、主力の返済期間35年以下の最低金利が1.99％と前月から0.06ポイント下がった。低下は4カ月ぶり。指標となる長期金利の上昇が一服したことを反映した。 　返済期間20年以下の最低金利も1.68％と0.06ポイント下がった。大手銀行も8月は長期固定の住宅ローン金利の据え置きや引き下げに動いている。

******************************************************************************** 3    敷金診断士試験、2月に開催　日本住宅性能検査協会    2013/8/7  朝日新聞 ******************************************************************************** 　NPO法人日本住宅性能検査協会は、第13回敷金診断士試験の概要を発表した。 　試験日は平成26年2月9日(日)。札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、福岡の全国6地区で開催。受験手数料は7800円。 　資格や試験の詳細については、ホームページ( http://shikikin.jp/)を参照。

******************************************************************************** 4    3大都市のビル空室率、東京と名古屋は改善　CBRE・7月速報    2013/8/6  朝日新聞 ******************************************************************************** 　CBREがこのほど発表した3大都市のオフィスビル空室率(7月・速報)によると、東京23区と名古屋は改善したことが分かった。 　東京23区の空室率は6.5%で、前月比0.3ポイント低下。名古屋市も9.6%で同0.2ポイント低下した。大阪市は同0.1ポイント上昇の10.1%だった。 　グレードAの空室率を見ると、東京は6.8%(前月比0.5ポイント低下)、大阪は17.2%(同0.5ポイント低下)、名古屋は2.6%(同0.1ポイント上昇)となった。

******************************************************************************** 5    住宅ローンアドバイザー、今年度第2回受講者募集　住宅金融普及協    2013/8/6  朝日新聞 ******************************************************************************** 　住宅金融普及協会(東京都文京区)は8月12日から9月27日まで、2013年度第2回の「住宅ローンアドバイザー養成講座」の受講者を募集する。住宅ローン商品の多様化が進む中で、利用を検討している人に的確なアドバイスや情報を伝えられる人材を養成するのが目的で、年3回実施している。 　受講コースは基礎編・応用編ともウェブで行い、応用編の効果測定を会場で実施(10月29日、31日、11月2日)するAコースと、基礎編、応用編とも会場でDVD講習・効果測定を実施(10月15・17日、29・31日)するBコースがある。受講料はAコースが2万1000円、Bコースが2万4000円。会場は全国37カ所。年齢・実務経験など資格要件はなく誰でも受講できる。合格発表は11月29日。

******************************************************************************** 6    「競売不動産取扱主任者」試験　申込受付開始、10月末まで    2013/8/6  朝日新聞 ******************************************************************************** 　不動産競売流通協会(東京都港区)はこのほど、第3回「競売不動産取扱主任者」資格試験の申込受付を開始した。締め切りは10月31日。 　試験日時は12月8日。受験費用は9500円(税込み)。今年度から新たに新潟県の会場を追加し、全国11都市で開催する。また、これまで宅地建物取引主任者試験の合格者のみとしていた受験要件を撤廃したため、誰でも受験ができるようになった。

******************************************************************************** 7    不動産業　2カ月ぶりに改善　帝国データ景気動向調査    2013/8/6  朝日新聞 ******************************************************************************** 　帝国データバンクはこのほど、2013年7月の景気動向指数を発表した。これによると、7月の景気動向指数(0～100、50が判断の分かれ目)は前月比1.1ポイント増の43.6となり、2カ月ぶりに改善した。サブプライム問題拡大前の07年5月の43.8以来、6年2カ月ぶりの高水準。 　業種別に見ると、10業界中9業界が改善し、「不動産」は個人の購買意欲が高まる中、消費税率引き上げ前の駆け込みでマンション販売が好調で、2カ月ぶりに改善した。

******************************************************************************** 8    秋に米国視察ツアー　日米不動産協力機構    2013/8/2  朝日新聞 ******************************************************************************** 　日米不動産協力機構(JARECO、東京都千代田区)は11月7日から14日にかけて、米国不動産視察ツアーを開催する。このほど参加者の募集を始めた。申し込み締切は9月20日。 　視察先はサンフランシスコなど。費用は15万～39万5000円。募集定員は40人。申し込み用紙に記入のうえ、ファクス・03(6703)0501またはメール(adminiinfo@jareco.org)で申し込む。問い合わせは同機構、電話03(5843)8372。

******************************************************************************** 9    「耐震・環境不動産形成促進事業」にFM10社が応募　9月にも選定へ    2013/8/2  朝日新聞 ******************************************************************************** 　環境不動産普及促進機構はこのほど、国土交通省と環境省が進める「耐震・環境不動産形成促進事業」のファンドマネージャー(不動産運用会社、FM)の募集を締め切った。 　応募社数は10社。今後、各社を審査した上で9月中にも選定したい考えだ。 　同事業は、耐震・環境性能を有する良質な不動産形成の促進を目的としたもので、国費として350億円が投入される。

******************************************************************************** 10    13年度マンション供給計画、首位は三井不レジ　市場経済研など調査    2013/8/2  朝日新聞 ******************************************************************************** 　市場経済研究所と不動産経済研究所の調査によると、2013年度のマンション供給計画戸数のトップは三井不動産レジデンシャルとなった。前年度比30.1%増の6450戸。2位は、三菱地所レジデンスで同34.0%増の6100戸。12年度供給実績でトップだった野村不動産は、同6.6%増の5450戸で3位となった。また、13年度の供給計画を明らかにした有効回答102社の供給計画戸数の合計は7万5970戸で、12年度実績に比べて12.8%増加する見通しになった。この背景について両研究所は、「東日本大震災からの回復が続くのに加えて、消費増税前の駆け込み需要や景気回復期待もある」としている。 　4位以下は、住友不動産(前年度比8.3%増の5000戸)、大京(同6.6%減の3700戸)、大和ハウス工業(同1.0%減の2780戸)、東急不動産(同12.5%増の2662戸)、積水ハウス(同75.3%増の1820戸)、タカラレーベン(同1.4%増の1710戸)、新日鉄興和不動産(同60.7%増の1700戸)が続いた。

******************************************************************************** 11    6月の住宅着工、前年比15%増で10カ月連続の増加    2013/8/1  朝日新聞 ******************************************************************************** 　国土交通省の調査によると、6月の新設住宅着工戸数は8万3704戸で前年を15.3%上回った。これで、10カ月連続の増加となった。国交省では、「これまでは緩やかな持ち直し傾向だったが、このところの消費マインドの改善もあり、堅調に推移している」との判断だ。景気の回復基調が主要因とするなか、「消費増税前の駆け込みが出てきている可能性もある」としている。

******************************************************************************** 12    坪８００万円の「億ション」、皇居の緑を一望    2013/8/6  読売新聞 ******************************************************************************** 　三菱地所レジデンスは５日、地上１４階建ての高級マンション「ザ・パークハウス　グラン　千鳥ヶ淵」（東京都千代田区）を９月上旬に発売すると発表した。 　１坪（約３・３平方メートル）当たりの平均販売価格は８００万円前後を想定し、２００８年９月のリーマン・ショック以降に国内で発売されたマンションでは最高額になるという。 　総戸数は７３戸で、販売対象は２２戸。面積は約７２～１７９平方メートルで、販売価格は１億６０００万円～５億４０００万円台を予定している。 　全戸が南東向きで皇居に面しており、都心で緑が楽しめる住環境に優れた立地が特徴だ。１５年５月下旬から入居者へ引き渡す。 　今月２４日にモデルルームの事前案内会を始める。既に約２００件の問い合わせが寄せられており、同社は「売れ行きにも期待が持てる」とコメントしている。

******************************************************************************** 13    住宅ローン返済、一時減額措置…みずほ銀が積極展開    2013/8/5  読売新聞 ******************************************************************************** 子ども進学、産休などで活用 　みずほ銀行は、子どもの進学に伴って教育費が増加するなど一時的に出費がかさむ期間に限って、住宅ローンの返済額を減らすことができる措置を積極的に案内するよう全支店に通知した。 　住宅ローンは金利で差別化することが難しい。このため、サービスの充実やきめ細かな対応を競う動きが目立ち始めており、他行にも同様の試みが広がりそうだ。 　ローンの元本は変わらないが、ローンを借りている人は、他の出費に応じて一時的に返済額を増やしたり減らしたりすることができる。しかし、こうした仕組みを知らない利用者が多い。みずほ銀は利用者の不安を軽減させたい考えだ。 　返済額の減額幅は個々の利用者と銀行が相談して決める。みずほ銀は１９日から基準を明確にして利用者に示す。具体的には、子どもの進学に伴う教育費の負担増や、自宅のリフォーム費用、配偶者の産休取得などに伴い家計の負担が増えた場合などが対象になる。住宅ローンの借り入れを申し込んだ時点より年収が減っていないことなどが条件となる。減額期間は１回の申請あたり最長１年間で、合計５年間までとする。これまで銀行は契約通りの返済を確保するため、一時的な減額制度を積極的には紹介してこなかった。

******************************************************************************** 14    メガソーラー苫東で稼働…シャープ１５６０世帯分    2013/8/4  読売新聞 ******************************************************************************** 　北海道苫小牧市など１市２町にまたがる工業用地「苫小牧東部（苫東）地域」で初めてとなる、ソーラーパネル製造大手・シャープ（大阪市）の大規模太陽光発電所（メガソーラー）が今月１日に稼働した。 　苫小牧市によるとメガソーラーの建設で市内への進出を計画・検討している企業はシャープのほかにも６社あり、広い土地の新たな使途に地元の期待が高まっている。 　道などを株主とする「苫東」は、総面積約１万７００ヘクタールの苫東地域の開発を手がける。緑地などを除く約５０００ヘクタール分が用地として分譲されているが、販売済みの面積は約２割にとどまる。こうした点を勘案し、苫東は、苫小牧市や地元経済界とメガソーラー誘致に向けた促進期成会を結成。十分な土地を確保できる点に加え、日射量が道内で道東圏に次いで多いこと、冬季の降雪・積雪が少ないことをＰＲして誘致に力を入れてきた。 　今回、稼働したメガソーラーは、シャープが苫東地域の２か所で建設していた「苫小牧第一、第二太陽光発電所」。出力は２か所合わせて計３９８０キロ・ワットで、１５６０世帯分の電力を賄うことができるという。シャープは積雪対策として太陽光パネルを本州より急な角度に設定し、地面から１メートルの高さに置いた。除雪をしやすいようパネル間の幅を広く取り、発電効率が低くならないように留意した。 　シャープは道内最大級となる出力３万８０００キロ・ワットの第三発電所も苫東地域に建設する計画だ。１日の第一、第二発電所の落成式で、同社の向井和司・ソーラーシステム事業本部長は「夏の間に判断したい」と述べ、年内の着工を示唆した。 　経済産業省によると、２０１３年２月末時点で設備認定した道内のメガソーラーは１７７件あるが、稼働は５件にとどまる。送電線での電気の質を一定に保つため、ソーラーパネルで作られた電気の引き受け上限を北海道電力が設定せざるを得ない点が普及のネックとなっている。ただ、技術革新などで局面が大きく変わる可能性もあり、苫小牧市は「不確定な要素はあるが、官民でバックアップを続けていく」としている。

******************************************************************************** 15    つり天井に新たに安全基準…関係法令見直しへ    2013/8/1  読売新聞 ******************************************************************************** 　東日本大震災で現行の建築基準法では安全基準が定められていない、つり天井や間仕切り壁などの非構造部材が落下、倒壊したことが原因で、少なくとも８都県で計６人が死亡、１１人が重傷を負っていたことが国土交通省の調査で明らかになった。 　今後も巨大地震の発生が予想されることから、同省では近く、新たな安全基準を公表。来年４月に、つり天井を対象とする関係法令を見直す方針だ。 　同省では、津波の浸水域を除く「震度５強」を上回る揺れを観測した地域を対象に調査を実施。この結果、東京都や宮城、福島、栃木県などで死傷事故が発生していた。室内の間仕切り壁が倒壊して下敷きになったり、天井からつるされた配管などが落下したりしたことなどが原因で死亡事故が見つかったほか、つり天井の崩落は、ショッピングセンターの大型施設で発生していた。 　現行の建築基準法では、建築物を支える柱、壁など構造部分については、一定の強度を保つことが義務付けられているが、つり天井、間仕切り壁などの非構造部材は構造部分とは関係がないため安全基準が定められていない。非構造部材の中には、大型の配管や照明施設、空調設備など落下すれば大きな事故につながりかねない重量物も多く含まれており、国交省では安全基準の導入が必要と判断したという。

******************************************************************************** 16    住宅ローン金利、上昇傾向は一服    2013/8/1  読売新聞 ******************************************************************************** 　大手銀行各行が８月から適用する住宅ローン金利が３１日、出そろった。 　指標となる長期金利が０・８％程度で安定して推移したため、各行とも据え置きや引き下げとし、７月まで３か月続いた上昇傾向は一服する。 　１０年物固定型の最も優遇する条件の場合、三井住友銀行は０・０５％引き下げて年１・６５％、三井住友信託銀行は０・１％下げて年１・３５％とする。 　三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は７月と同じ年１・７％に、みずほ銀行は年１・６５％に据え置く。

******************************************************************************** 17    コンクリ表面滑らかに　鹿島、劣化遅らせる新手法    2013/8/6  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　鹿島は５日、コンクリート表面を滑らかに仕上げ構造物の耐久性を引き上げる技術を開発したと発表した。特殊な添加剤などを使って、コンクリートが固まる際に表面からしみ出す水の量を減らしてムラを防ぐ。橋脚などの劣化を遅らせられる手法として提案、受注拡大につなげる。 　生コンに粘度を増す薬剤や石灰石の微粉末を混ぜ、硬化する際に水が分離する「ブリーディング」と呼ぶ現象を抑制する。ブリーディングはコンクリートのひびや凹凸を発生させることがあり、鉄筋の劣化を招く塩分などの浸透を速める。新手法では気温や現場近辺で入手しやすい材料といった条件を基に、薬剤などの量を調整することで表層部の仕上がりを向上させる。

******************************************************************************** 18    住友ゴム、木造住宅向けの改修用制震ダンパー　合板パネルに特殊ゴム    2013/8/5  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　住友ゴム工業は木造住宅用の制震ダンパー「ミライエ」で、リフォーム製品を発売したと発表した。住宅の壁内部に取り付けると、地震発生時の揺れを軽減する。施工費を除いた価格は1セット30万～40万円。住宅大手や工務店などに販売し、2015年に2億円の売上高を見込む。 　合板パネルに独自開発の揺れを吸収する特殊なゴムを組み込んだ構造。建物1階部分の壁に計4枚取り付ける。ゴムを6カ所に取り付けた高さ282センチの中規模住宅用と、ゴムを4カ所に取り付けた264センチの小規模用の2種類を用意した。

******************************************************************************** 19    長谷工、排水管補修の新工法　マンション用に    2013/8/5  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　長谷工コーポレーションは2日、マンションの雨水排水管を補修する新工法を開発したと発表した。排水管の内部に、熱で膨張する樹脂でできた新しい管を接着させ、裂け目やひび割れをふさぐ。従来工法よりも排水量を確保できる。同社が手がけるマンション屋上の雨漏り対策の改修に採用する。   配管メーカーのジャパン・エンヂニアリング（東京・文京、南雲一郎社長）と共同開発した。これまで雨水排水管の改修は、古い管の中に新しい管を通す工法が一般的だった。そのため、新旧2つの管の隙間の分だけ雨水が流れる量が減る。新工法では古い管と新しい管に隙間がほとんどないため、流量が減るのを最低限に抑えられる。

******************************************************************************** 20    ＯＮＥエネ、新築に蓄電池レンタル　ミサワの住宅向け    2013/8/2  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　オリックスやＮＥＣなどが出資する蓄電池レンタル会社、ＯＮＥエネルギー（東京・港、小島一雄社長）は1日、ミサワホームの新築住宅を対象に蓄電池を貸し出す事業を始めると発表した。ＯＮＥエネルギーが大手ハウスメーカーと組むのは初めて。ミサワが手掛ける新築住宅の1割、年1000戸への蓄電池レンタルを目指す。 　ミサワの新築住宅であれば、北海道と沖縄を除く地域で蓄電池を導入できる。現在、東京電力管内にとどまっているＯＮＥエネルギーのサービス地域よりも広い範囲が対象となる。レンタル料は補助金を受けられる東京都内で月3045円、他地域は月5145円。10年間は解約できない。

******************************************************************************** 21    大建工業、国産の杉と栃で高級床材    2013/8/2  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　大建工業は、国産樹種を表面化粧材に採用した内装建材「日本の樹シリーズ」の新しい商品として、杉などを使用した高級床材を8月21日に発売すると発表した。厚みのある単板を表面化粧材に採用したことで、無垢（むく）材に近い木の温かみや木目の美しさが感じられる商品にした。内装にこだわる消費者に提案する。 　今回、日本の樹シリーズに追加するのは、杉と栃（とち）の木を使った2つの床材で「エクオス日本の樹　至高」という名称で販売する。価格は杉を使った「杉（木肌）」が1平方メートルあたり2万1520円（税別）、栃を使った「栃（絹肌）」が同2万7220円（税別）。新商品を加えた日本の樹シリーズの床材で、2014年度に年間10億円の販売を目指す。

******************************************************************************** 22    大崎の再開発、組合設立認可　住友不動産など、都から    2013/8/1  日経産業新聞 ******************************************************************************** 　住友不動産は31日、ＪＲ大崎駅（品川区）の西口で参画している再開発事業について、東京都から再開発組合の設立が認可されたと発表した。国際自動車教習所跡地を含む4万平方メートル弱の計画地にオフィス棟と住居棟を建てる計画。その間には憩いの場として8千平方メートルの緑地広場を設ける計画だ。 　総事業費は1千億円強を予定している。2014年に着工し、17年の完成を目指す。