住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.493　2013/7/25～2013/7/31

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【日本経済新聞】
1 首都圏の賃貸物件成約4％増　6月、13カ月連続プラス

【朝日新聞】
2 「吉祥寺、自由が丘、横浜」強し　武蔵小杉が大幅上昇　首都圏「住みたい街」ランキング
3 新築マンション「買いにくさ」増す　全国平均、価格は年収の6.5倍
4 パナソニック製品採用のリフォーム対象　優遇金利を適用
5 HEMS市場、20年に250億円へ　富士経済予測
6 国土交通事務次官に増田審議官就任へ
7 震災後の結婚世帯、42%が「二世帯住宅に関心あり」
8 太陽光発電設置のローン金利を負担　ユニバーサルホーム
9 建設経済研・住宅着工予測　13年度は92.7万戸、14年度は88.6万戸
10 賃貸成約数、13カ月連続増加　6月の首都圏市況　アットホーム調べ
11 大型物流の空室率、過去最低を更新　CBRE調べ
12 「買い時」63%の高水準続く　金利と価格上昇に敏感　野村アーバン、住宅購入意識調査
13 不動産コンサルティング技能試験、8月から受験申込受付開始
14 「すまい給付金」、事業者向け説明会開始　全国330都市で
15 4～6月のビル賃料　都心Aクラスが小幅下落　三幸エステート調べ
16 全国的に回復の兆し　6月の中古マンション価格天気図

【読売新聞】
17 屋上に１８００トンのおもり…日本初の制震装置
18 夏休みは工事現場へ！　国交省が紹介
19 住宅ローン金利、対応分かれる

【日経産業新聞】
20 穴吹興産、中古マンションの大規模改修事業に参入
21 住友不、札幌で注文住宅　モデルハウス2カ所開設
22 12年の東京の新築マンション価格、平均年収の9.84倍　民間調べ
23 三井不と鹿島、国内最大級の制震装置　振り子状の重りで揺れ幅半減
24 東急リロ、転貸時に一定の賃料保証　5年契約、1戸単位
25 看護師がマンション管理、居住者の健康相談も　イノーヴが派遣
26 タカラスタンダード、京都のショールーム移転　26日開業

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1 首都圏の賃貸物件成約4％増　6月、13カ月連続プラス 2013/7/27　日本経済新聞
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不動産情報大手のアットホーム（東京・大田）によると、6月の首都圏の賃貸物件の成約件数は1万9566件と前年同月比4.1％増えた。増加は13カ月連続。景気の先行き回復期待もあり、より広い物件に引っ越す動きが広がっている。
1都3県（東京、神奈川、千葉、埼玉）の全地区で前年同月を上回った。全体の4割を占める東京23区の成約件数が3.5％増えたほか、埼玉県が11.8％増、千葉県が9.4％増だった。

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2 「吉祥寺、自由が丘、横浜」強し　武蔵小杉が大幅上昇　首都圏「住みたい街」ランキング 2013/7/31 朝日新聞
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長谷工アーベスト(東京都港区)はこのほど、首都圏居住のモニターを対象に実施したWebアンケート「住みたい街(駅)ランキング」を集計し、結果を発表した。
それによると、「吉祥寺」の人気が根強く、幅広い層に支持され9回連続の1位となった。2位「自由が丘」、3位「横浜」も昨年と同じランキングで強みを発揮した。
人気を伸ばしたのが「武蔵小杉」で、一昨年18位、昨年17位から一気に横浜と同数の3位とランクアップした。「再開発で街が便利になった」「乗り入れ路線が豊富で、東京、神奈川、千葉、埼玉、どこへいくにも便利」など、再開発やインフラ整備による利便性の向上が人気の要因となっている。5位以下は、「鎌倉」「たまプラーザ」「二子玉川」「中野」など。
同調査は7月1日にアンケートをメール配信で送り、回答されたものを集計した。有効回答数は1784件。

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3 新築マンション「買いにくさ」増す　全国平均、価格は年収の6.5倍 2013/7/31 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、マンション価格(70平方メートル換算)が年収の何倍に相当するかを算出することでマンションの「買いやすさ」を表した指標、「年収倍率」の2012年度版を発表した。それによると、新築マンション価格における年収倍率の全国平均は6.53(前年比0.26ポイント拡大)。最高値を更新し、2008年のリーマン・ショック以降で最も買いにくい状況になっている。
最大の要因について、同社は「平均年収の下落」と指摘。2012年の平均年収は前年比20万円減の417万円で、一部を除き全国的に減少傾向にある。そのうえで、首都圏では価格が反転上昇傾向にあり、年収倍率が拡大する結果になったという。

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4 パナソニック製品採用のリフォーム対象　優遇金利を適用 2013/7/31 朝日新聞
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パナソニック株式会社エコソリューションズ社(大阪府門間市)は8月1日から、パナソニックの住宅設備建材製品を使ってリフォームを実施する顧客を対象に、優遇金利を適用するリフォーム専用ローンの提供を開始する。三井住友トラスト・パナソニックファイナンスとの提携により実現するもの。20年前と現在の最新設備機器との違いをショールームで体感してもらう、「20歳のリフォーム」キャンペーンの一環。期間は12月末まで。
ローン利用金額は2000万円以下、返済期間は15年以内。同社が展開する「リファインショップ」加盟店と「わが家見なおし隊」加盟店、パナソニックショップを通じて提供し、優遇金利は順に2.80%、2.85%、2.95%としている。また、このローンを申し込んで成約した顧客全員に図書カード1000円分を贈呈する。

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5 HEMS市場、20年に250億円へ　富士経済予測 2013/7/30 朝日新聞
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富士経済(東京都中央区)は7月29日、家庭のエネルギー消費量の見える化などを行うHEMS(ホームエネルギーマネジメントシステム)の市場が2020年に250億円になるとの見通しを発表した。2012年比4.8倍になる予測。大手ハウスメーカーによる標準搭載の動きがあることなどから、「低コスト化で搭載が一般化して拡大が続く」(富士経済)と見ている。
また、省エネ行動を促すアドバイスや見守り・セキュリティ、更に、電力需給ひっ迫時に近隣商業施設のクーポンなどを発行し外出による節電を促すといったHEMS活用の家庭向けサービス(有料)の市場は、2020年に2012年比30倍の30億円になると予測している。

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6 国土交通事務次官に増田審議官就任へ 2013/7/30 朝日新聞
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国土交通省は7月30日、佐藤直良事務次官の後任に、国土交通審議官の増田優一氏を充てる人事を発表した。8月1日付。
増田優一(ますだ・ゆういち)氏は、1951(昭和26)年11月生まれ、61歳。東大法卒。本籍地は石川県。75年建設省入省。07年都市・地域整備局長、08年大臣官房長、09年総合政策局長を経て、10年から国土交通審議官。

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7 震災後の結婚世帯、42%が「二世帯住宅に関心あり」 2013/7/30 朝日新聞
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大成建設ハウジングの調査によると、住宅購入検討者の42%が二世帯住宅に関心があることが分かった。同社では、「核家族化が進んでいると言われるなか、震災によって、二世帯住宅について考える方も多くなったのではないか」と分析している。
東日本大震災以降に結婚し、住宅購入を検討している20～69歳の男女300人に聞いたもの。6月26～28日に調査した。
「震災を経て、二世帯住宅したいと思ったか」の問いに対して、「思った」と答えた割合が14.6%、「どちらかと言えば思った」が27.4%に上り、合わせて42%の人が関心を持っている結果となった。また、今後の住宅購入で二世帯を検討するかの質問には、「具体的に検討している」「検討しようと思っている」「いずれは検討しようと思う」の3つの回答割合を合わせると、42.4%に上った。

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8 太陽光発電設置のローン金利を負担　ユニバーサルホーム 2013/7/29 朝日新聞
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ユニバーサルホームは、初期費用とローン金利をかけずに太陽光発電システムが設置可能な「初期フリー発電」のサービスを提供している。
同サービスは、太陽光発電をエンドユーザーが10年間の分割払いで設置する際、金利をユニバーサルホームが負担する仕組み。発電した売電収入はローン支払いにも充当できるため、太陽光発電の設置検討者の後押しにもなっている。
同社の新築住宅の購入契約者が対象。容量は10kW未満。

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9 建設経済研・住宅着工予測　13年度は92.7万戸、14年度は88.6万戸 2013/7/29 朝日新聞
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建設経済研究所の調査によると、2013年度の住宅着工戸数は前年度比3.8%増の92.7万戸、14年度は前年度比4.5%減の88.6万戸になる見通しだ。
13年度は上半期に持家を中心とした消費増税前駆け込み需要が見込まれ、復興需要による下支えもあることから、引き続き緩やかな回復基調が続くと予想。14年度については、住宅ローン減税などの政府の平準化措置により駆け込み需要の反動減はある程度抑制されるものの、着工減は避けられないようだ

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10 賃貸成約数、13カ月連続増加　6月の首都圏市況　アットホーム調べ 2013/7/29 朝日新聞
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アットホームの調査によると、6月の首都圏における居住用賃貸物件の成約数は1万9566件(前年比4.1%増)で、13カ月連続の前年比増となった。東京23区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県の全エリアでの増加が3カ月続いている。埼玉では5カ月連続で2ケタ増となっており、中でもファミリー向けアパートが好調だ。
平均賃料は、マンションの新築が4カ月連続前年比上昇で、中古が3カ月連続上昇。アパートについては、新築が6カ月連続上昇、中古は3カ月ぶりの下落となった。

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11 大型物流の空室率、過去最低を更新　CBRE調べ 2013/7/29 朝日新聞
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シービーアールイー(CBRE)の調査によると、首都圏の2013年第2四半期における大型マルチテナント型物流施設(延べ床面積1万坪以上)の空室率は2.7%で、04年の調査開始以来で過去最低を更新した。
第1四半期と比べて0.1ポイント低下した。既存物件ではまとまった空室は少なく、空室率低下の余地も少なくなっている状況だ。インターネット通販会社や3PL会社(企業の物流系統を請け負う会社)の需要が引き続きけん引役で、荷主は消費財・アパレルなどの小売業界に加え、メーカー系の引き合いが増えているという。

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12 「買い時」63%の高水準続く　金利と価格上昇に敏感　野村アーバン、住宅購入意識調査 2013/7/26 朝日新聞
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野村不動産アーバンネット(東京都新宿区)はこのほど、不動産情報サイト「ノムコム」会員を対象に実施した「住宅購入に関する意識調査」(7月上旬、有効回答1831人)をまとめた。「不動産は買い時」と考えている人は1月の前回調査とほぼ同じ63.3%(0.7ポイント減)の高い水準が続いた。その理由は、「住宅ローンの金利が上がると思われる」(53.5%)が最も多く、「今後、消費税の引き上げが予定されている」(47.3%)、「住宅ローン金利が低水準」(45.1%)、「今後、物件価格が上がると思われる」(37.0%)が続いた。
具体的に不動産価格と住宅ローン金利についても聞いた。不動産価格については、「上がると思う」と回答したのは44.8%で、前回調査より15.6ポイント増加。「横ばい推移」は29.4%、「下がると思う」が8.8%で、それぞれ7.4ポイント、6.7ポイント減少した。住宅ローン金利が今後どうなると思うかについては、「上がると思う」が68.4%と前回比28.8ポイントの大幅増となり、需要者が金利動向を敏感にとらえている状況が改めて明らかになった。「ほとんど変わらないで推移する」は18.6%で、同21.7ポイント減少した。

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13 不動産コンサルティング技能試験、8月から受験申込受付開始 2013/7/26 朝日新聞
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不動産流通近代化センターでは、平成25年度不動産コンサルティング技能試験の受験申込を

8月1日(木)～9月9日(月)まで行う(当日消印有効)。

試験日は11月10日(日)。受験料は3万円(税込)。受験申込書の請求などは不動産流通近代化センター、電話03(5843)2079、もしくはホームページ(http://www.kindaika.jp/) を参照。

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14 「すまい給付金」、事業者向け説明会開始　全国330都市で 2013/7/25 朝日新聞
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国土交通省は8月から、消費増税に伴う住宅取得者の負担軽減策として最大30万円を給付する「すまい給付金」の詳細について、事業者向け説明会を開始する。具体的な内容、給付要件および申請方法などについて、詳細に解説したテキストを用いて説明する。
8月2日～10月31日まで、全国330市町村(計339回)で開催。ホームページや電話などで参加申し込みを受け付ける。事前申し込みがなくても参加できるが、会場定員の関係で参加不可能になることもある。
ホームページアドレスは、http://jutaku-setsumeikai.jp/。電話は0120(339)170。

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15 4～6月のビル賃料　都心Aクラスが小幅下落　三幸エステート調べ 2013/7/25 朝日新聞
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三幸エステートは7月25日、ニッセイ基礎研究所と共同開発したオフィスマーケット指標「オフィスレント・インデックス」(4～6月)を発表した。東京都心のAクラスビルの賃料指数を標準的な賃料単価で表した値は、1坪当たり2万6680円で、前期比3.9%の下落となった。同社によると、前期に記録した大幅な上昇に対する反動が要因とも考えられ、上昇トレンド自体に対する変化かどうかの判断は来期の結果を見極める必要があるという。
空室率は7.6%で、2期連続の改善となった。今年の新規供給は過半が第1四半期に集中しており、第2四半期はAクラスビルの新規供給がなかったことも影響した模様。

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16 全国的に回復の兆し　6月の中古マンション価格天気図 2013/7/25 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)による6月の中古マンション価格天気図(売り希望価格を集計・算出し70平方メートル換算したもの)によると、小幅な下落傾向を示す「小雨」から足踏み傾向を示す「曇り」に転じた地域が急増しており、全国的な価格動向がやや持ち直している。
「晴れ」(5地域、前月比3地域減)が減り、「雨」(7地域、同1地域増)は微増。一方で「小雨」(10地域、同6地域減)から「曇り」(19地域、同7地域増)に変わった地域が8地域を数えた。「曇り」を維持したのは9地域。
具体的な地域では、前月に下げ止まり傾向を見せた北陸地方や、明確な下落基調だった首都圏で天気模様が好転。北海道や東北、近畿、四国、九州の各地方は依然としてマイナスだが、下落幅は縮小に向かっている。

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17 屋上に１８００トンのおもり…日本初の制震装置 2013/7/30 読売新聞
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三井不動産は２９日、東京・新宿の新宿三井ビルディング（５５階建て、高さ２１０メートル）の屋上に、計１８００トンのおもりを使った日本初の制震装置を設置すると発表した。
振り子式のおもりが地震の揺れと逆方向に振れることで、東日本大震災級の地震が起きても、横揺れを約６割抑えられるという。
ゼネコン大手の鹿島が持つ制御技術を応用する。１個３００トンのおもりをワイヤでぶら下げた装置６基を屋上に設置する。総工費は約５０億円で８月半ばに着工、２０１５年４月に完成する予定。
新宿三井ビルは１１年３月の東日本大震災の際に、約１０分間の地震が収まった後、最大約２メートルの揺れが約２分間続いたとされる。
巨大なおもりを使って高層ビルの揺れを制御する技術は、台風など暴風時の制振に活用されてきたが、地震に応用するのは初めてという。

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18 夏休みは工事現場へ！　国交省が紹介 2013/7/29 読売新聞
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ダムも人気
道路やトンネル、橋など、土木工事の現場や施設の見学会が各地で催されている。夏休みの自由研究のテーマとして、親子で参加しても楽しめそうだ。
「旬な現場」。国土交通省中部地方整備局では、見学できる各地の工事現場や施設をそう名付けてホームページ（http://www.cbr.mlit.go.jp/）で紹介している。広報担当者によると、昨年度から見学会に力を入れ始め、昨年度は計４００回実施し、延べ３万５０００人が訪れたという。
今年の夏休み期間中には、岐阜県大垣市の東海環状自動車道の橋脚工事の見学会（８月７日、一般向け）や、愛知県豊橋市の三河港防波堤工事の見学会（８月２８日、親子向け）などが予定されている。参加費は無料で、現地までの交通費は自己負担。
ダムの見学も人気を集めている。国交省などが管理するダムでは、ダムカードを配布しており、収集家もいるほど。ダムカードは、ダムの写真のほか、ダムの規模や建設技術などを紹介しているもので、現地で無料配布している。国交省のホームページに、カードを配布している全国のダムの一覧がある。
「首都圏外郭放水路」（埼玉県春日部市）では、平日に見学会が開かれている。大雨のときに雨水をため込んで川の氾濫を防ぐ、巨大な地下施設だ。１日３回、見学会を実施しており、参加無料。事前に江戸川河川事務所・見学会受付（０４８・７４７・０２８１）に申し込みが必要だ。
公益社団法人土木学会（東京）も工事現場などの公開に力を入れており、「日本の優れた土木技術を知る機会にしてほしい」と広報担当者は話している。

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19 住宅ローン金利、対応分かれる 2013/7/29 読売新聞
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大手各行の８月の住宅ローン金利は、三菱東京ＵＦＪが据え置く方針を決める一方、三井住友信託が引き下げを発表するなど、対応が分かれる見通しだ。
三菱東京ＵＦＪは１０年物固定型の最も優遇する条件の場合の金利を７月と同じ年１・７％に据え置くと発表した。みずほも１０年物（固定型）の金利は年１・６５％で据え置く方向だ。一方、三井住友は引き下げる方向。三井住友信託は１０年物固定型を０・１％下げて年１・３５％に決めた。

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20 穴吹興産、中古マンションの大規模改修事業に参入 2013/7/31 日経産業新聞
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【高松】穴吹興産は中古マンションを大規模改修するリノベーション事業に参入する。首都圏を中心に中古マンションを原則１棟丸ごと買い取り、全面的に改修した上で分譲する。併せて賃貸マンションの個別の部屋を買い取り、改修した上で分譲する「買い取り再販」事業を強化する。
バブル期に大量に建設された物件が中古物件として市場に本格的に出始め、今後も増加が見込まれることから、事業に参入して新たな収益の柱に育てる。

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21 住友不、札幌で注文住宅　モデルハウス2カ所開設 2013/7/31 日経産業新聞
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住友不動産は30日、戸建て注文住宅事業で札幌市に進出すると発表した。住宅展示場2カ所にモデルハウスを8月中旬と11月に1棟ずつ開設し、顧客開拓を進める。北海道は同社が手掛けるツーバイフォー工法の着工件数が年間3千戸を超え、東京都や神奈川県などと並ぶ有望な市場。札幌を中心に当面年間60棟の受注を目指す。
まず8月1日付で10人規模の事業所を新設。モデルハウスは50～60代などの建て替え向けと若者向けの2種類を用意し、幅広い客層を取り込む。坪（3.3平方メートル当たり）単価はともに50万～60万円という。

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22 12年の東京の新築マンション価格、平均年収の9.84倍　民間調べ 2013/7/31 日経産業新聞
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不動産情報サービスの東京カンテイ（東京・品川、松村優一郎社長）は30日、2012年の東京都の新築マンション価格が都内の平均年収の9.84倍になったと発表した。11年の9.43倍から拡大した。消費者の年収が伸び悩む一方でマンションの価格は上昇し、より買いにくくなっていることがわかった。
調査では新築マンションの価格を70平方メートルに換算し、平均年収の推計と比較。12年の東京都のマンション価格は11年比で4％高い6028万円となった。消費税増税や相続税の対象拡大を見込んだ駆け込み需要の影響で価格が上がった。一方、平均年収はほぼ横ばいの613万円となった。

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23 三井不と鹿島、国内最大級の制震装置　振り子状の重りで揺れ幅半減 2013/7/30 日経産業新聞
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三井不動産と鹿島は29日、国内最大級となる大型制震装置を共同開発し、新宿三井ビルディング（東京都新宿区、地上55階建て）に導入すると発表した。振り子状の重りを内蔵した装置で、地震時に建物の揺れ幅を半減できる。鹿島は震源から遠い高層建築物を揺らす「長周期地震動」に対応した技術として、新築や既存ビルの改修案件で提案していく。
1基あたり300トンの重りを備えた制震装置、合計6基を屋上に設置する計画。総工費は50億円で、8月中旬に着工し2015年4月に完成する見通し。地震発生時に建物と逆方向に重りが振れることで、建物全体の揺れを相殺する仕組み。建物の柱や梁（はり）に渡して設置するタイプの装置と異なり、眺望や室内スペースを損なわないのが特徴だ。

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24 東急リロ、転貸時に一定の賃料保証　5年契約、1戸単位 2013/7/29 日経産業新聞
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東急不動産グループで賃貸住宅の管理などを手がける東急リロケーション（東京・渋谷、細田正典社長）は、個人が1戸単位で所有する住宅やマンションを同社が転貸する際、一定の賃料を保証するサービスを本格展開する。所有者は空室などのリスクを負わずに毎月収入を得られる。これまで一部の希望者が対象だったが、正式なサービスとして提供を始めた。2013年度は50件の契約を目指す。
マンションや戸建てを1戸単位で同社が借り上げて転貸し、所有者には5年契約で毎月一定の賃料を支払う。設備の修理や清掃、入退去時のトラブルへの対処も負担する。所有者のリスクを減らすことで、転貸契約を増やす。同社も安く借り上げられるうえ、家賃を自由に設定できる。

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25 看護師がマンション管理、居住者の健康相談も　イノーヴが派遣 2013/7/26 日経産業新聞
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【さいたま】マンション管理を手掛けるイノーヴ（東京・板橋）は看護師の資格を持つ人をマンション管理人として派遣する事業を拡充する。マンション管理人としての業務に加えて、居住者の健康相談や高齢者の見守り巡回などを行う。看護師が常駐することで、マンションに住む高齢者らの安心感を高める狙い。首都圏の分譲マンションに採用を働き掛ける。
第1弾として埼玉県朝霞市とさいたま市のマンション2棟に、看護師資格を持つ管理人を派遣した。管理人としての通常業務に加えて、健康や介護の相談のほか、人間ドックの結果に基づく助言などを手掛ける。高齢の居住者宅を定期的に訪れるサービスも手掛ける計画。

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26 タカラスタンダード、京都のショールーム移転　26日開業 2013/7/25 日経産業新聞
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システムキッチン首位のタカラスタンダードは京都市にショールームを新設、26日から開業する。新設する「京都御池ショールーム」は、約1000台駐車可能な大型の地下駐車場が隣接しているほか、地下鉄の最寄り駅から徒歩10分以内の好立地にある。同社ではショールームを営業戦略の柱に据えており、商品の営業力強化を図る。
京都市下京区にあった「京都駅前ショールーム」を同市中京区に移転、新装開業する。新設するショールームの延べ床面積は279平方メートルあるという。