住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.486　　2013/6/6～2013/6/12

―*―*―*　ＭＥＮＵ　*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―

【日本経済新聞】
1 ＹＫＫ、富山に省エネ型住宅団地　エネ消費６割削減
2 違法貸しルーム、実態調査へ　国交省
3 杉並の公務員宿舎跡の再開発、認可保育所設置が条件
4 福岡県、住宅大規模改修に補助　費用の20％、廃屋を防止

【朝日新聞】
5 違法なシェア形式物件、一斉調査へ　国交省
6 投資用不動産「買い時」が約6割にアップ　有望エリアは五反田・大崎
7 中古住宅の長期優良認定、制度化に向け有識者検討会設置へ　国交省
8 定期借家成約件数、前年度比9.1%減少　アットホーム・首都圏調査
9 東京都心のオフィス空室率、緩やかな低下傾向続く
10 老人ホームの需要を予測、サ高住が急増へ
11 首都圏の中古マンション成約件数、前年比3割増加　東日本レインズ
12 PFI事業を3倍に、今後10年で12兆円目指す　政府方針
13 マンション管理士試験は11月24日に実施
14 宅建試験は10月20日実施　7月1日から申込書配布 適取公告
15 マンション価格指数、公表以降で最高値に　国交省調べ
16 5月の景気動向指数、6カ月連続で増加　不動産業も改善続く　TDB調べ
17 都心5区のビル空室率、3カ月連続で改善　三鬼商事調べ

【読売新聞】
18 昨年の土地取引、９年ぶり増加…前年比６％増
19 快適なユニーク屋上庭園、続々オープン
20 自然エネ活用の集合住宅　ＹＫＫ、黒部に整備へ
21 ボタン押されない時も…２４時間録画のドアホン
22 建物の高さ制限強化…千葉市、１１日から
23 ３年固定ローン０．６％…三菱ＵＦＪ、みずほも
24 液状化対策、浦安の住民合意難しく

【日経産業新聞】
25 三菱東京ＵＦＪ銀、旧三和本店ビルを建て替えへ
26 シェアオフィスでシニア・女性起業　不動産会社など後押し
27 ＹＫＫＡＰ、集合住宅向け電気錠付きドア
28 ファーストロジック、不動産の利回り相場がわかるスマホ用アプリ
29 住友林業、育児に特化した大規模改修マンション　名古屋で発売
30 あなたの意見聞かせて　三菱地所レジ、住設開発拠点
31 長谷工など、押すだけでドア開閉できる室内用ハンドル　腕・肘でロック解除可

―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―

 
********************************************************************************
1 ＹＫＫ、富山に省エネ型住宅団地　エネ消費６割削減 2013/6/10　日本経済新聞
********************************************************************************
ＹＫＫグループは10日、エネルギー消費量が一般的な住宅より６割少なくて済む省エネ型の住宅団地を主力工場がある富山県黒部市に整備すると発表した。豊富な水資源を生かし、冷暖房などで電力への依存度を下げる。2025年までに250戸、約800人が入居できるようにする。社員のほか一般からも入居者を募る。商業施設も整備する。
整備するのは「パッシブタウン黒部モデル」。セ氏13度の地下水を冷暖房に活用するなどして光熱費を抑える。敷地面積は３万6100平方メートル。総事業費は決まっていない。

********************************************************************************
2 違法貸しルーム、実態調査へ　国交省 2013/6/10　日本経済新聞
********************************************************************************
国土交通省は10日、用途がオフィスや倉庫なのに多人数が居住している「違法貸しルーム」の実態調査を都道府県などを通じて実施すると発表した。窓がなかったり、部屋の間仕切り壁に耐火性の問題があったりするためで、建築基準法違反の疑いもある。同省は情報収集をしたうえで立ち入り調査を実施し、違反があれば是正指導するよう全国の自治体に求めた。
国交省によると、違法貸しルームはオフィスビルや木造２階建ての住居のフロアに間仕切り壁を設け、１人が寝起きできる広さの空間を設置。オフィスや倉庫などとして貸し出しているが、実際は多くの人が居住する「寄宿舎」にあたるものがある。違法貸しルームの疑いがある物件は東京都内で複数確認されている。

********************************************************************************
3 杉並の公務員宿舎跡の再開発、認可保育所設置が条件 2013/6/6　日本経済新聞
********************************************************************************
東京都杉並区の国家公務員宿舎方南町住宅跡地の再開発が動き出す。約1.1ヘクタールの国有地を関東財務局が競争入札にかける。地域では保育所に入りたくても入れない待機児童が多いことから、国と都・区は認可保育所の導入を再開発の条件とする方針だ。企画提案審査と価格競争入札を経て年内にも土地を売却する。
跡地は東京メトロ丸ノ内線の方南町駅から南東に約200メートルと便利な場所にある。当初は建て替えが計画されていたが、民主党政権時代の2011年12月に国の財源確保策の一環として中止が決まった。

********************************************************************************
4 福岡県、住宅大規模改修に補助　費用の20％、廃屋を防止 2013/6/6　日本経済新聞
********************************************************************************
福岡県は5日、中古住宅の購入者を対象に大規模改修（リノベーション）の費用を補助する制度を10日に始めると発表した。間取りの変更といった改修費用の20％（最大20万円）を助成する。空き家などの流通を促し、廃屋になるのを防ぐことが狙い。県によると、この種の助成制度は全国の自治体で初という。
対象はマンションや一戸建てのうち、一般財団法人「県建築住宅センター」による性能調査を受けた住宅を居住目的で購入するケース。今年度は120戸分の補助を計画している。

********************************************************************************
5 違法なシェア形式物件、一斉調査へ　国交省 2013/6/12 朝日新聞
********************************************************************************
国土交通省はこのほど、オフィスビルの1フロアに多人数の居住実態がありながらオフィス用途の建築物などであると称して使用し、建築基準法の防火関係規定違反の疑いのある物件が都内で数件見られたことを受け、全国の特定行政庁に対して同様の違反物件などがないか調査するよう要請した。
発覚した違反物件は、間仕切りにより1フロアに数十の個室を設けるなど設計変更していたが、用途変更の届出なく法律上必要な措置を講じずに提供していた事例など。国交省では、問題となった建築物は建築基準法上の「寄宿舎」に該当する可能性が高いと判断しており、その場合、防火上主要な間仕切り壁を準耐火構造とするほか、居室には一定の採光を確保する開口部の設置が義務付けられる。
なお、近年賃貸物件の1つのジャンルとして定着している「シェアハウス」については、たとえば戸建て住宅を改修するなどして居室を増やし賃貸するケースは、「寄宿舎としての扱いが高くなる」(国交省建築指導課)という。その場合、上記2つの義務のほか、避難階段の設置なども求められる。

********************************************************************************
6 投資用不動産「買い時」が約6割にアップ　有望エリアは五反田・大崎 2013/6/12 朝日新聞
********************************************************************************
野村不動産アーバンネットが実施した不動産投資に関する意識調査によると、「買い時だと思う」割合が約6割を占め、2009年の調査以来、最も高い値となった。
「今、投資用物件は買い時だと思うか」の問いに対して、「買い時だと思う」が58.0%で、前回調査時(12年5月)と比べて8.5ポイント増加した。その理由としては、「アベノミクス効果」を期待する声が目立った。一方、「買い時はしばらく来ないと思う」の回答も、4.6ポイント増の25.8%だった。
また、これからの投資用物件の購入意向として、再開発などで投資先として有望と思うエリアを聞いたところ、トップは「五反田・大崎エリア」で17.9%、次いで「武蔵小杉エリア」(16.4%)、「中野エリア」(15.2%)だった。
同調査は、投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」の会員を対象に実施した。

********************************************************************************
7 中古住宅の長期優良認定、制度化に向け有識者検討会設置へ　国交省 2013/6/11 朝日新聞
********************************************************************************
国土交通省は、リフォームなどによる中古住宅の長期優良住宅化に係る認定・評価の基準や制度設計について、外部有識者などによる検討会を設ける方針だ。同検討会の議論を基に、認定・評価基準や評価手法などを2013年度中に整備する。
長期優良住宅の認定制度は、2009年6月施行の「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」によるもの。長期使用の目的を果たす一定以上の性能を持った住宅を認定する。認定住宅には減税措置などが講じられる。
新築住宅のみとなっている対象を、中古住宅にまで広げる必要性について以前から指摘されていた。

********************************************************************************
8 定期借家成約件数、前年度比9.1%減少　アットホーム・首都圏調査 2013/6/11 朝日新聞
********************************************************************************
不動産情報サービスのアットホーム(東京都大田区)の調査によると、2012年度の1年間に首都圏で成約した定期借家物件は6850件で、前年度を9.1%下回った。登録物件数は、前年度とほぼ同じで9万5770件(前年度比0.1%増)だった。
物件種別の成約件数で最も多かったのはマンションで3983件、次いでアパートが2001件、戸建て住宅は866件だった。
物件種別に平均成約賃料を見てみると、マンションと戸建て住宅は定期借家の方が高く(マンション=定期借家11.86万円、普通借家8.69万円/戸建て住宅=定期借家13.58万円、普通借家10.93万円)、逆にアパートは定期借家の方が低い(定期借家5.92万円、普通借家6.14万円)結果となった。定借アパートの27.8%が賃料5万円未満だったことが影響したようだ。
同調査は、アットホーム全国不動産情報ネットワークに登録された物件情報を基にしたもの。

********************************************************************************
9 東京都心のオフィス空室率、緩やかな低下傾向続く 2013/6/11 朝日新聞
********************************************************************************
賃貸オフィス仲介の三幸エステート(東京都中央区)の調査によると、5月の東京都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)の大規模ビル(基準階貸室面積200坪以上)の空室率は6.17%で、前月と比べて0.11ポイント減少した。緩やかな低下傾向が続いており、直近のピークだった2012年6月の7.21%と比較すると11カ月で1ポイント以上改善したことになる。
同社では、「IT、通信系企業を中心に拡張、統合移転需要が活性化しつつあり、景気回復と企業業績改善を背景に、1000坪を超える現空床の解消事例も複数見られた。テナント需要の高まりに対し、移転先候補の豊富さもテナント需要の顕在化を後押ししている」と分析している。

********************************************************************************
10 老人ホームの需要を予測、サ高住が急増へ 2013/6/10 朝日新聞
********************************************************************************
住宅不動産市場研究会(代表=伊豆宏・明海大学名誉教授)は6月11日、老人ホーム(福祉系施設、有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け賃貸住宅=サ高住)の需要予測を発表した。
それによると、その合計収容定員は2011年の144万人から15年には180万人、20年には206万人に膨らむ見込みだ。これをタイプ別に見ると、福祉系は11年の107万人から15年には104万人、20年には103万8000人と減少傾向をたどる。これに対し、サ高住は11年の16万人から15年は48万人、20年には68万人と急増する。有料老人ホームは11年の21万人から15年は28万人、20年は34万人と増加していく。
75歳以上人口に占める老人ホーム(収容定員)の比率は全体で、10年が9.6%、15年が10.7%、20年が11.1%となる。
同研究会は今後、住宅着工戸数の減少が予測されることから、代わりに増加する老人ホームの建設需要に期待がかかるとしている。ちなみに、老人ホームに老人福祉センター、デイサービスセンターを加えた工事費(設備費、用地費　除く)は、年平均で06年～10年の1兆2000億円から11年～15年は1兆7000億円、16年～20年は1兆8000億円と推計している。(問い合わせ先=TEL/FAX047-343-2391伊豆氏)

********************************************************************************
11 首都圏の中古マンション成約件数、前年比3割増加　東日本レインズ 2013/6/10 朝日新聞
********************************************************************************
東日本不動産流通機構(東日本レインズ、袖山靖雄理事長)はこのほど、首都圏における2013年5月の不動産流通市場動向を発表した。
これによると、首都圏中古マンションの成約件数は3076件で、前年同月と比べて3割を超える大幅な増加となった。中古戸建て住宅の成約件数も前年同月を1割強上回る増加(成約件数=1021件)。一方、新規登録件数は中古マンション、中古戸建て住宅ともに6カ月連続で前年同月を下回り、価格は下落している。
また、新築戸建て住宅の成約件数は410件で12カ月連続で前年同月を上回り、価格は上昇。新規登録件数は2年11カ月ぶりに前年同月を下回った。

********************************************************************************
12 PFI事業を3倍に、今後10年で12兆円目指す　政府方針 2013/6/7 朝日新聞
********************************************************************************
政府は、このほど開いた民間資金等活用事業推進会議(PFI推進会議)において、今後10年間でPPP/PFI事業をこれまでの3倍となる12兆円規模に拡大する方針を決定した。
「PPP/PFIの抜本改革に向けたアクションプラン」の中で示されたもので、1999年のPFI法制定以降、2012年度までに手掛けられたPFI事業は418件・約4兆1000億円。今後は、公共施設等運営権制度(コンセッション)や公的不動産の有効活用など民間の提案を生かしたシステムの活用により、10年間で12兆円規模の事業を実施する方針だ。

********************************************************************************
13 マンション管理士試験は11月24日に実施 2013/6/7 朝日新聞
********************************************************************************
マンション管理士試験の指定試験機関であるマンション管理センターは6月7日、2013年度マンション管理士試験を11月24日(日)午後1時から3時に行う旨の実施公告を行った。
試験の一部免除者は午後1時10分から3時。受験手数料は9400円。出題に係る法令は2013年4月1日において施行されているもの。受験案内書の配布は8月1日から。受験申し込み期間は9月2日から10月1日(消印有効)。合格発表は2014年1月上旬。問い合わせは同センター・試験案内専用電話03(3222)1611。

********************************************************************************
14 宅建試験は10月20日実施　7月1日から申込書配布 適取公告 2013/6/7 朝日新聞
********************************************************************************
宅地建物取引主任者試験の指定試験機関である不動産適正取引推進機構は6月7日、2013年度の試験を10月20日(日)に行う旨の実施公告を行った。
試験時間は午後1時から3時。登録講習修了者は午後1時10分から3時。
申込書(試験案内)の配布は7月1日から31日まで。申込書郵送期間も同じで、31日の消印有効。
インターネット申し込みは7月1日午前9時30分から16日(火)午後9時59分まで。同機構のホームページ(http://www.retio.or.jp/)から行う。
受験手数料は7000円。受験資格はなく誰でも受験できる。申し込みは申込時に住所を有している都道府県に行う。合格発表日は12月4日(水)。

********************************************************************************
15 マンション価格指数、公表以降で最高値に　国交省調べ 2013/6/6 朝日新聞
********************************************************************************
国土交通省が毎月実施している「不動産価格指数(住宅)」によると、最新の2013年1月の住宅総合指数は92.7で前年を2.6ポイント下回った。そのうち、更地・建物付土地は90.5(前年比3.2ポイント減少)、マンションは107.0(同1.2ポイント増加)だった。マンションは、数字公表の08年4月以降で最高値となった。
エリア別に見ると、依然として東北地方の指数は高く、更地・建物付土地は前年を11.3ポイント上回る98.9、マンションは12.8ポイント増の129.7だった。住宅総合では10カ月ぶりに100を超えた(100.2)。
同調査は、08年度平均を「100」として指数化したもの。不動産取引価格情報のデータを基に作成している。

********************************************************************************
16 5月の景気動向指数、6カ月連続で増加　不動産業も改善続く　TDB調べ 2013/6/6 朝日新聞
********************************************************************************
帝国データバンク(TDB)が毎月実施している「景気動向調査」によると、5月の景気動向指数「景気DI」は、6カ月連続で前月を上回る43.0(前月比0.6ポイント増加)だった。月間を通じての円安・株高傾向、2012年度補正予算の執行本格化やゴールデンウイーク中の国内旅行の増加などが寄与したと判断している。
不動産業の景気DIは49.2(同0.4ポイント増加)。新築ビルの空室率が低下しているほか、消費増税前の駆け込みや急激な価格上昇に一服感が出てきており、大都市圏だけでなく地方においても改善する地域が増えた。
同調査の景気DIは、「50」が判断の分かれ目。10業界51業種が対象。今回の有効回答企業は1万145社で、不動産業は244社だった。

********************************************************************************
17 都心5区のビル空室率、3カ月連続で改善　三鬼商事調べ 2013/6/6 朝日新聞
********************************************************************************
賃貸オフィス仲介の三鬼商事の調査によると、東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の5月末時点の平均空室率は8.33%で、前月比0.21ポイント低下した。これで、3カ月連続の改善となった。
大規模ビルの供給がなかったことや、大型解約の影響が少なかったことが改善につながったと判断している。都心5区全体の空室面積は、この1カ月間に約1万5000坪減少した。
平均賃料については1万6467円(坪当たり)で、前年比で1.57%(262円)、前月比だと0.12%(20円)下落した。

********************************************************************************
18 昨年の土地取引、９年ぶり増加…前年比６％増 2013/6/12 読売新聞
********************************************************************************
国土交通省が１１日発表した２０１３年版の土地白書で、１２年の全国の土地取引件数が前年比６％増の１２０万４０００件と、９年ぶりに増加に転じたことが分かった。
地価も住宅地、商業地でともに下落率が縮小し、上昇・横ばい地点が大幅に増えるなど不動産市場の回復傾向が強まっている。
住宅地は、低金利や住宅ローン減税などの下支え策でマンション市場が活況なほか、商業地も耐震性に優れた新築ビルへの移転が増え、都心部を中心に地価下落に歯止めがかかっている。東日本大震災の被災３県（岩手、宮城、福島）でも、復興事業の本格化で地価やオフィスの空室率が改善している。
一方、住宅に関する家計の意識調査では、「土地・建物を両方所有したい」との回答が７９・８％と、１２年ぶりに８０％を下回った。また、「土地は預貯金や株式に比べ有利な資産か」との質問では、「そう思わない」が３７・２％と、「そう思う」（３２・９％）を４年連続で上回った。

********************************************************************************
19 快適なユニーク屋上庭園、続々オープン 2013/6/11 読売新聞
********************************************************************************
すごしやすくて快適な屋上庭園が増えている。平らな敷地に植栽するだけでなく、高低差を設けたり、森のような空間を演出したりして、親子連れや高齢者の憩いの場として人気を集めている。
昨春、東京都渋谷区にオープンした商業施設・東急プラザ表参道原宿の屋上庭園「おもはらの森」（８２０平方メートル）は、すり鉢状の広場にケヤキやカツラなどの高木が植えられ、うっそうとした森のような雰囲気だ。中央には、六角形のカウンターのようなテーブルといすがあり休憩できる。カフェも併設され、コーヒーを飲みながらくつろぐ人も多い。「商業施設は若者向けの店が多いが、屋上庭園は家族連れや高齢者にも親しんでもらえるスペースにしました」と担当者。
近所の主婦（５５）は「都心なのに自然豊かな郊外にいるようで気持ちいい。週に１回は通って友人とおしゃべりしています」と話す。
東京都目黒区の首都高速・大橋ジャンクションには今年３月末、屋上庭園「目黒天空庭園」（７０００平方メートル）がオープン。らせん状に曲がる高速道路の屋根の上部が、幅１６～２４メートル、長さ４００メートルの庭園になっている。１０００本の樹木、３万株の草花が植えられ、散策が楽しめる。高低差も２４メートルあり、最も高い場所からは富士山が見える。庭園を設置した目黒区によると、高齢者や親子連れの利用が多い。３歳の長男を連れて来た主婦（３９）は、「緑豊かで、地上と違い車の騒音も聞こえない。とても静かで落ち着きます」。
庭園だけでなく、屋上ならではの景観も売りにしたのが、今年４月下旬にオープンした埼玉県所沢市の西武鉄道・所沢駅屋上庭園（２６０平方メートル）。芝生の上にレールのオブジェなどが設置されているほか、物見台から走行する列車が見える。家族連れなどに好評だ。東京都千代田区に今春開業した商業施設「キッテ」の屋上庭園（１５００平方メートル）からも、近くにある東京駅などが眺められ、観光客らでにぎわう。
屋上庭園は、都市部で気温が異常に上昇する「ヒートアイランド現象」の緩和などを目的に増えてきた。一定規模以上の建物を新築・改築する際に屋上の緑化を義務付けたり、補助金を出したりする自治体も多く、国土交通省によると、２０００年に１３万平方メートルだった屋上緑化の施工面積が、１１年には累計で３３０万平方メートルに達している。
屋上緑化に詳しいＮＰＯ法人「屋上開発研究会」の松本薫さんは、「かつては芝生を植えるだけの屋上庭園も多かったが、最近はバラエティーに富んだタイプが登場しています」と話す。「特に、都心部では地上に緑を整備する場所が少ない中で、地域の憩いの場としての屋上庭園のニーズは高い。今後も快適な屋上庭園が増えていくでしょう」

********************************************************************************
20 自然エネ活用の集合住宅　ＹＫＫ、黒部に整備へ 2013/6/11 読売新聞
********************************************************************************
本社機能の一部移転に伴い、社員約２３０人を黒部事業所に移すＹＫＫ（東京）は１０日、社員や一般向けに整備する自然エネルギー活用の集合住宅「パッシブタウン」の基本計画を発表した。
富山県黒部市三日市の社宅跡地に整備し、総敷地面積は３万６１００平方メートル。約６０戸に計約２００人が入居する最初の区画は今年中に整備を始め、北陸新幹線開業の２０１５年春までに完成させる予定。２５年までに約２５０戸計約８００人が暮らす新しい街づくりを目指す。
「自然を享受する」の意味でパッシブ（受け身の）と名付け、計画によると、敷地内のどこからでも風や太陽光、黒部川扇状地の伏流水などを生活に取り込める建築構造とする。全戸南向きで、夏場は水路の気化熱で気温を下げるほか、落葉樹で建物などを覆う「緑の天蓋」で木陰を作って暑さをしのぐ。冷暖房エネルギーは一般住宅と比べて約６０％、給湯エネルギーは約３０％削減できるという。
建物は５階以下の低層で、通りに面してショッピングモールも整備してにぎわいを創出する予定。社員以外も賃貸住宅として入居可能で、今後、公募するという。
記者会見した吉田忠裕・ＹＫＫ会長は、「東日本大震災後の新しい時代に、新しい技術を用いてエネルギー問題に挑戦する。ここまでエネルギーを節減できるのだと黒部で証明したい」とした。

********************************************************************************
21 ボタン押されない時も…２４時間録画のドアホン 2013/6/10 読売新聞
********************************************************************************
地域の防犯対策強化につなげてもらおうと、群馬大理工学部の教授らで作るＮＰＯ法人「ｅ自警ネットワーク研究会」などは８日、プライバシー保護に配慮しながら、インターホンに外部の様子を２４時間撮影できる防犯カメラを内蔵した「ｅ自警ドアホン」を共同開発した、と発表した。
ｅ自警ドアホンは、既存のテレビドアホンのように呼び出しボタンが押された時に、映像をモニターに映したり録画したりするだけでなく、押されていない時も常時、映像を暗号化し、モニター内に挿入したＳＤカードに保存できるのが特長。ＳＤカードに最長約１週間分録画でき、暗号化された映像を閲覧するには、専用のパソコンソフトとパスワードが必要なため、プライバシーは保護される。
同ＮＰＯと共に開発したのは、産業向け電子機器設計販売会社「ロッキー」（東京都新宿区）と群馬大理工学部。防犯カメラが設置されていない集合住宅や商店街への導入を推奨しており、その場合は管理組合や商店街組合のみに専用ソフトを管理してもらい、活用するという。
６月中に販売を始める予定。また、県内１か所と全国５か所の集合住宅の管理組合や自治会などから社会実験の候補地を募集している。
問い合わせは藤井雄作・群馬大教授の研究室（０２７７・３０・１７５６）へ。

********************************************************************************
22 建物の高さ制限強化…千葉市、１１日から 2013/6/10 読売新聞
********************************************************************************
千葉市は、見直しを検討してきた建物の高さ制限について、建築物の高さが定められた都市計画高度地区に対して、これまでより規制を強化し、内陸部で高さ２０メートル（６階程度）、臨海部で同３１メートル（１０階程度）の制限を１１日から導入する。
対象は、高さ１０メートルの制限がある低層住居専用地域を除いた住居系の用途地域（容積率２００％、建ぺい率６０％）で、駅前などは商業系の用途地域などに指定されているため制限の対象外となる。
将来の建て替えへの不安などから反対の声が出ていたことを踏まえ、すでに制限の高さを超えている既存建物については、オフィスビルなどを含めて同じ高さまでの建て替えを可能とした。さらに、分譲のマンションや団地については、新たな制限の対象外とすることで高層化による建て替えを促す内容となった。
市内では、これまで高層マンションの建設などを巡って、周辺の住宅地の住民などが反対して問題化するケースが多かった。
新たな高さ制限で、住宅地のそばに高層住宅ができることなどを避けて住環境を維持し、さらに、安心感を広げることで新たな戸建て住宅の建設にもつなげたい考えだ。

********************************************************************************
23 ３年固定ローン０．６％…三菱ＵＦＪ、みずほも 2013/6/7 読売新聞
********************************************************************************
三菱東京ＵＦＪ銀行とみずほ銀行は、住宅ローンの３年固定型金利をこれまでで最も低い年０・６％とする。
すでに３年固定を０・６％に引き下げている三井住友銀行に対抗するため、それぞれ１・５％、１・２％から大幅に引き下げる。
三菱東京ＵＦＪ銀の申込期間は７日から９月末まで。１年固定も年１・３％から０・５％へ引き下げる。みずほは１０日から７月末までで、２年固定も年１・１％から０・５５％に下げる。
長期金利が上昇傾向のため、３メガバンクは、１０年固定の住宅ローン金利を２か月連続で引き上げている。１～３年の固定金利を低くすることで、消費税率引き上げ前の駆け込み需要を取り込みたい考えだ。

********************************************************************************
24 液状化対策、浦安の住民合意難しく 2013/6/6 読売新聞
********************************************************************************
千葉県浦安市が、住宅地への液状化対策事業について住民説明会を進めている。茨城県潮来市の一部では既に住民合意ができ、着工へと動き出したが、浦安市の場合は工法が異なり、合意のハードルは高い。
同市で５月２０日、弁天自治会を対象に行われた住民説明会。市の説明に対し、集まった約３００人からは「全合意なんて不可能」「合意がとれなかったら対策はしないのか」などの意見や質問が噴出した。
市は４月下旬、１万５０００世帯を対象に、１戸あたり１００万円を上限に費用の半額を補助する方針を発表。５月中旬から市内各自治会で説明会を開いている。工法は、宅地の周囲に柱状のセメント系固化材を埋め、壁のように囲う「格子状地中壁工法」を推奨。費用は公道部分を公金で、宅地部分は公金と市、地権者で持ち合い、１戸あたり１００万～２００万円と提示している。
国の復興交付金対象となる同事業は工事区画の地権者の３分の２以上の合意が条件。市は住民負担の大きさから全合意を条件とする。しかし、震災から２年過ぎ、液状化によって傾いた家を建て直した際に、自力で数百万円を支払い液状化対策を施した住宅もある。
説明会に参加した同市弁天の塚田孝夫さん（７４）は「震災時を思い出すと対策工事をしてほしいが、対策済みの人にさらに１００万～２００万円出せと言うのは難しい」と話した。
一方、住宅約２５００棟が被害を受けた潮来市の日の出地区では、市が３月から住民の合意取り付け作業を始めた結果、３分の２が合意。同市は４月末に計画書を復興庁に提出した。
こちらは、地下水をくみ上げて地盤の水分を減らす「地下水位低下工法」を採用。公道に埋設した排水器具で宅地下の水位も下げる仕組みで、住民負担はほとんどない。この工法は、一定区画内で不均等に地盤沈下が起きる「不同沈下」が懸念されるが、同市の場合、液状化層の深さが地下３～５メートルにとどまることから問題ないといい、同市は「１００％を目標に戸別訪問などで合意を集めていく」（秘書政策課）とする。
これに対し、浦安市の場合は、約１０メートルまで液状化層があり、この工法では不同沈下の恐れがあるという。
市は夏までに、ひと通りの説明会を終えたいとしているが、合意に至るまでには相当な時間がかかるとみられる。復興交付金の利用は２０１５年度末までの事業着手が条件。今後も、南海トラフ巨大地震などが予想されるなか、市には、神奈川県や滋賀県など液状化被害が懸念される自治体から対策状況の問い合わせがきており、その動向が注目されている。
都市防災に詳しい千葉大工学研究科の中井正一教授（地震工学）は「浦安は地盤の関係から格子状地中壁工法しかない。全合意を得ないと問題が生じる可能性もあるが、妥協するという選択肢もある。いずれにしろ対策をしないわけにはいかない」と話している。

********************************************************************************
25 三菱東京ＵＦＪ銀、旧三和本店ビルを建て替えへ 2013/6/12 日経産業新聞
********************************************************************************
三菱東京ＵＦＪ銀行は大阪のメーンストリート、御堂筋に面する三菱東京ＵＦＪ銀行大阪ビル（旧三和銀行本店ビル）を建て替える。同ビルは1955年完成で老朽化が進んでおり、築後60年の「還暦」を迎える前に取り壊すことにした。跡地に建てる新たなビルについては今年度中に建築計画をまとめる方針で、2017年度の完成を予定している。
旧三和銀本店ビルは地上８階建てで、地下鉄御堂筋線の淀屋橋駅に直結する。同ビルには現在、三菱ＵＦＪ銀の大阪中央支店や大阪営業部などが入居しており、今年10月から順次、仮店舗に移転する。14年度中に解体に着手する計画にしているという。

********************************************************************************
26 シェアオフィスでシニア・女性起業　不動産会社など後押し 2013/6/12 日経産業新聞
********************************************************************************
首都圏でシニアや女性向け「シェアオフィス」を利用する動きが広がっている。実務経験が豊富な定年退職者や、出産で離職した女性らの起業を促そうと、不動産会社や自治体が専用オフィスを開設している。安倍政権は新産業創出や女性就労支援を成長戦略に掲げており、中高年や女性の起業の担い手を増やす工夫が官民で一層求められる。
「シニア層の起業を広げていきたい」。東京・銀座で起業支援施設「銀座アントレサロン」を営む銀座セカンドライフ（東京・中央）の片桐実央社長はこう話す。1947～49年生まれの団塊世代が続々と65歳に到達するなか、働き続けたいという人は多い。

********************************************************************************
27 ＹＫＫＡＰ、集合住宅向け電気錠付きドア 2013/6/12 日経産業新聞
********************************************************************************
ＹＫＫＡＰは集合住宅向けの電気錠付き玄関ドアを28日に発売する。電気錠は価格が高く、多数のドアが必要となる集合住宅では普及しておらず、個別にオーダーで対応していた。製品の規格を統一し、錠前などの部材を大量発注してコストを約40％削減した。マンション開発会社に売り込み、初年度は６億円の売り上げを目指す。
電気錠は２種類用意した。一つはＩＣチップを内蔵したカードやシールをハンドルにかざして解錠する製品。シールを携帯電話などに貼れば鍵代わりに使える。もう一つは自動車の鍵のように、ポケットに入れておき、ドアのボタンを押して解錠する。価格は18万6900円から。

********************************************************************************
28 ファーストロジック、不動産の利回り相場がわかるスマホ用アプリ 2013/6/11 日経産業新聞
********************************************************************************
投資用不動産サイトを運営するファーストロジック（東京・港、坂口直大社長）は投資用不動産の利回り相場がわかるスマートフォン（スマホ）用アプリの提供を始めた。全地球測位システム（ＧＰＳ）機能を用いて、現在いる場所の近くの物件やその地域の投資利回り相場を調べることができる。「アベノミクス」の影響で不動産投資をする人が増えているのに対応する。
同社の投資用不動産サイト「楽待」に掲載されている約２万件の不動産情報を閲覧できる。アプリ限定で、ＧＰＳ検索や検索条件を保存する機能を加え、外出先で機動的に物件探しができるようにした。

********************************************************************************
29 住友林業、育児に特化した大規模改修マンション　名古屋で発売 2013/6/7 日経産業新聞
********************************************************************************
住友林業は6日、子育てがしやすいように社宅を大規模改修（リノベーション）したマンションを7日に名古屋市で発売すると発表した。企業の社宅当時は駐車場だった場所を、子どもが自由に遊べる中庭にした。水場や丘を作ったほか、毒性のない木々などを植えた。各戸の内装には天然の無垢（むく）材の床などを使い、子育て世代の需要を掘り起こす。
「フォレストヘイヴン瓢箪山」（名古屋市）を発売する。地上4階建ての2棟で、総戸数は30戸。築23年の社宅を改装し、育児がしやすい環境を整えた。「ハグくみの庭」と名付けた中庭は、子どもの想像力や身体的な成長を促す設計に基づき、小高い丘などを配置した。室内には木や紙でできた壁紙を使うなど、ぬくもりを感じられる内装にした。1戸あたりの広さは79.45平方メートルで、先行販売する物件は2350万円と2690万円の2戸。29日には現地にモデルルームも開設する。

********************************************************************************
30 あなたの意見聞かせて　三菱地所レジ、住設開発拠点 2013/6/7 日経産業新聞
********************************************************************************
三菱地所レジデンスは6日、顧客の声を反映させながらキッチンや風呂を開発する拠点を10日に開設すると発表した。東京・赤坂にＴＯＴＯやＬＩＸＩＬなどの住設機器メーカーと開発した試作品を展示し、来客の反応を見て改善していく。消費者の要望を取り入れ使い勝手の良さに配慮した住設機器を自社のマンションに取り入れることで販売を後押しする。
開設するのは「アイズプラス　ラボ」（東京・港）。住設機器メーカー2社のキッチンを4台展示した。

********************************************************************************
31 長谷工など、押すだけでドア開閉できる室内用ハンドル　腕・肘でロック解除可 2013/6/6 日経産業新聞
********************************************************************************
長谷工コーポレーションは5日、金属部品製造・販売のジョー・プリンス竹下（大阪府東大阪市、竹下豊雄社長）と、両手がふさがっていても簡単に開ける室内ドアのハンドルを共同開発したと発表した。板状のハンドルを押し込むとドア内部のストッパーが外れる。長谷工コーポレーションはマンション開発各社に採用を提案する。
ハンドルを押したり引いたりする操作で「ラッチボルト」と呼ぶドア内部のロック機構を動かす。腕や肘で押すなどの動作で簡単に扉を開けるのが特徴だ。