住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.472　　2013/2/28～2013/3/6

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【日本経済新聞】
1 三条信金、ネットで自動車・リフォームローンなど仮審査
2 木造戸建て住宅、新工法で1割安く　大和ハウス
3 壊れかけた建物内を探査、清水建設などがシステム開発
4 新橋再開発ビル「虎ノ門ヒルズ」と命名　森ビル
5 心斎橋筋に景観協定　商店街申請、広告・風俗店を規制
6 住宅着工戸数、５カ月連続プラス　１月５％増

【朝日新聞】
7 中古住宅の担保評価整備、国交省が検討開始　流通活性化に向け
8 「自分が巨大地震に遭う」69%　対策は90%超が実施
9 住宅価格指数の下落続く、国交省調査
10 新たな官民連携事業推進で案件募集　国交省など
11 景況感が大幅改善、2月の不動産業　帝国データ調べ
12 フラット35の最低金利、2カ月ぶり2%割れ
13 マンション改修・修繕技術のHP　ストック再生勉強会の成果まとめ
14 免震建築物、連結部で指針　東日本大震災受け策定へ　JSSI
15 新築戸建て住宅、成約価格が5カ月連続下落　1月は3148万円
16 消費増税、3割が「住宅購入時期に影響なし」
17 1月の住宅着工は6.9万戸、5カ月連続前年上回る

【読売新聞】
18 生活体感ミュージアム完成…柏の葉スマートシティ
19 太陽光パネルの角度変え発電効率実験…中部空港
20 賢い引っ越しの知恵　不用品は事前処分
21 徳島市が景観保全条例　建築物の高さやデザイン制限
22 便利な地域は地価高騰、被災者生活再建が険しく
23 国の「低炭素住宅」認定　光熱費節約、税制も優遇

【日経産業新聞】
24 住宅の太陽光発電、光熱費「実質ゼロ」75％　積水化学調べ、前回から低下
25 横浜市西区、津波避難で町内会と連携
26 三菱地所系、九州でも主力ブランドのマンション供給
27 タカラスタンダード、16色のシステムキッチン販売　奥行き複数用意
28 西日本最大規模マンション竣工　住友不と関電不、大阪で
29 ＹＫＫＡＰ、断熱性２倍　樹脂製窓、戸建て住宅向け
30 ＬＩＸＩＬ、窓の外側に取り付ける日よけ格子　新製品２種
31 余剰電力買い取り制度、東電など10社の上乗せ料金認可
32 ＬＩＸＩＬ、子会社合併　住設機器、工事・補修を一本化

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1 三条信金、ネットで自動車・リフォームローンなど仮審査 2013/3/4　日本経済新聞
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三条信用金庫（三条市）は4日、インターネットで仮審査の申し込みができる個人ローンの対象商品を拡充したと発表した。従来の一部カードローンなどに加え、自動車、住宅リフォーム、教育など幅広い個人ローンの仮審査ができる。企業の資金需要が伸び悩む中、利便性を高め、個人の営業基盤を強化する。
仮審査では、年収や勤め先、勤続年数などの個人情報をあらかじめ入力することで、本審査までの手続きを簡略化する。ネットで24時間申し込みできるようにすることで、顧客には申込書類の取り寄せや記入の手間を省けるといった利点がある。これまで、こうしたサービスはカードローンやフリーローンの一部商品に限られていた。

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2 木造戸建て住宅、新工法で1割安く　大和ハウス 2013/3/4　日本経済新聞
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大和ハウス工業は4日、価格が従来比1割安い木造戸建て住宅を7日に発売すると発表した。10年ぶりに工法を一新し、耐震性などを高めたうえで3.3平方メートル当たりの単価を約6万円引き下げた。商品投入の狙いについて、渦居隆司取締役専務執行役員は「消費税増税前の駆け込み需要を取り込みたい」と述べた。
新商品は「ジーヴォ　グランウッド」。鉄筋の数などを減らした独自工法を採用し、コストを下げた。太陽熱をはね返す遮熱シートを付けた断熱材を屋根や外壁に使い、断熱性を高めた。3.04キロワットの太陽光発電システムも標準搭載する。

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3 壊れかけた建物内を探査、清水建設などがシステム開発 2013/3/1　日本経済新聞
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清水建設は２月28日、地震などで壊れかけた建物内を探査するシステムを開発したと発表した。ケーブルの先端にカメラと発光ダイオード（ＬＥＤ）を搭載した。遠隔操作で進み、内部を照らして映像を撮影する。建物を取り壊す際の事前調査や、人命救助に役立てる。
新システム「ロボ・スコープ」は東北大学の田所諭教授、ＮＰＯ法人の国際レスキューシステム研究機構が共同で開発した。同日、宮城県名取市に建設した実験施設で、実際に建物の中を撮影する様子を報道陣に公開した。１年以内の実用化を目指す。

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4 新橋再開発ビル「虎ノ門ヒルズ」と命名　森ビル 2013/3/1　日本経済新聞
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森ビルは１日、港区の新橋・虎ノ門地区の大規模都市開発事業を「虎ノ門ヒルズ」と名付けたと発表した。地上52階建て、高さ247メートルと東京で２番目の高さになる高層ビルで、2014年の完成を予定している。ビルの下には幹線道路の環状２号線が通過する、珍しい再開発。オフィスや住宅のほか、高級ホテル「アンダーズ　東京」が入居する。
１日に頂上部の梁（はり）を持ち上げる上棟式を実施。森ビルの辻慎吾社長は「都市インフラと建物を一体開発する手法は画期的な再開発モデルになる」と述べ、「世界の企業などを呼び込み、国際ビジネスのハブとしての役割を実現する」と意気込みを語った。

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5 心斎橋筋に景観協定　商店街申請、広告・風俗店を規制 2013/3/1　日本経済新聞
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大阪・ミナミの心斎橋筋商店街が、景観が損なわれないように広告や風俗店の出店を規制する協定を大阪市に申請した。国の景観法に基づく商店街としては異例の協定で、違反した人に立ち退きや広告の撤去費用を求めたり、裁判所に提訴したりすることもできる。３月末にも市が認可する見通しで、関係者は「商都・大阪の目抜き通り」の復権につながればと期待している。
協定の対象になるのは大丸心斎橋店などがある心斎橋筋の約600メートル。筋沿いに連なる店舗を中心に対象面積は４万3000平方メートルほど。

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6 住宅着工戸数、５カ月連続プラス　１月５％増 2013/2/28　日本経済新聞
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国土交通省が28日発表した１月の新設住宅着工戸数は６万9289戸となり、前年同月比で５％増えた。増加は５カ月連続。金融緩和や財政出動などで景気を回復させる「アベノミクス」を追い風に、注文住宅などの建設が増えた。国交省は住宅需要の動きを「緩やかな改善が続いている」と分析している。
住宅着工を用途別にみると、注文住宅の「持ち家」が8.6％増えた。分譲マンションなどの「分譲住宅」は５％増、賃貸住宅などの「貸家」は1.6％増だった。

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7 中古住宅の担保評価整備、国交省が検討開始　流通活性化に向け 2013/3/6 朝日新聞
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国土交通省は3月6日、「中古住宅の流通促進・活用に関する検討会」の初会合を省内で開いた。
2020年までに中古流通・リフォーム市場の倍増を目指している国交省は、近年市場の環境整備に向けた取り組みを精力的に行っている。これまでにも、住宅性能表示による性能評価やインスペクションの実施、住宅履歴情報を蓄積することの必要性などについては結論付けており、その実現に向けての更なる検討も加えている。今回の会合では、それら住宅性能(価値)を引き上げる取り組みを行った住宅について、取引価格や金融機関の担保評価に適切に反映させるにはどのようにすればよいかなどについて話し合われる。住宅・不動産関係者のほか、金融機関の担当者らも会合に加わる。
住宅政策が担当の鶴保庸介国土交通副大臣は会合の席上、「住宅政策は、景気対策と成長戦略にダイレクトにつながる。住宅市場の活性化は、ぜひとも実現しなければならない。この会合で前進していただければと思う」と期待を述べた。
同検討会は今後数回の会合を開き、5～6月頃をメドに報告書をまとめる予定だ。

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8 「自分が巨大地震に遭う」69%　対策は90%超が実施 2013/3/6 朝日新聞
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日本木造住宅耐震補強事業者協同組合が実施した「耐震診断受診者の意識に関する調査データ」によると、約69%の人が「自分が巨大地震に遭う」と考えていることが分かった。同組合では、「東日本大震災以降、地震に対する意識が高まり、地震災害を自分の問題としてとらえる人が増えている」とする一方、「約30%が『自分とは関係ない』と考えており、耐震化を推進する上で変えていかなければならない点だと思う」としている。
なお、地震対策については、90%以上が何らか実施している結果となったが、「防災・避難グッズの用意」「食糧備蓄」「緊急避難所の確認」など全体的に「事後防災」の実施が多く、同組合では、「被災後の準備も重要だが、最も重要なのは地震が発生した時にいかに自分の命を守るかだと考える。当組合では、積極的に事前防災としての耐震補強を推進していく」と話している。

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9 住宅価格指数の下落続く、国交省調査 2013/3/6 朝日新聞
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国土交通省が毎月調査している不動産価格指数(住宅、2012年10月分)によると、住宅総合指数は91.3で前年比2.5ポイント下落した。これで、14カ月連続で前年を下回る結果となった。
内訳を見ると、更地・建物付土地は89.1(前年比2.9ポイント下落)、マンションは105.3(同0.7ポイント下落)。更地建物付土地は20カ月連続下落、マンションは3カ月連続の下落となっている。

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10 新たな官民連携事業推進で案件募集　国交省など 2013/3/5 朝日新聞
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国土交通省は、新たな官民連携事業(PPP/PFI制度)の構築と具体的案件形成の推進を目的に、調査・検討に要する助成事業を実施する。
募集案件は、(1)官民連携事業の推進に関する検討調査、(2)先導的官民連携支援事業、(3)震災復興官民連携支援事業の3つ。(1)は具体的な案件を広く募集し、それらを題材に、国交省が調査や検討を行って、新たな官民連携事業の普及促進を図るもの。地方公共団体等と民間事業者を対象に募集する。(2)は先導的な官民連携事業の事例形成のための調査委託費の助成。対象は地方公共団体など。(3)は震災復興を目的とする官民連携事業を実施しようとする地方公共団体などに、その調査委託費を助成するもの。一定エリアの地方公共団体などを対象とする。
いずれも募集期間は4月19日まで。詳しくは、(1)と(2)については、国交省総合政策局官民連携政策課、電話03(5253)8981。(3)は復興庁予算会計担当、電話03(5545)7417まで。

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11 景況感が大幅改善、2月の不動産業　帝国データ調べ 2013/3/5 朝日新聞
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帝国データバンクの調査によると、不動産業の2月の景気動向指数(0～100で50を境にそれより上であれば良い、下であれば悪いを意味する)は45.7だった。3か月連続の改善。前月からは4.8ポイント上昇した。帝国データバンクはこの背景について、「消費増税前の駆け込み需要が現れ始めているほか、オフィスビルの空室率も低下が続いている」としている。
また、現在の景況感について、事業者からは、「賃貸の繁忙期であることに加えて、住居の購入希望者が徐々に増えてきている」や「賃貸住宅の需要が前年より良いという仲介業者が多い」、「販売が好調で販売物件の建設が追いつかない」といった声が聞かれている。
調査は、2月18～28日にインターネットで実施。不動産業者からは262件の有効回答を得た。

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12 フラット35の最低金利、2カ月ぶり2%割れ 2013/3/5 朝日新聞
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住宅金融支援機構が供給する長期固定金利住宅ローン、フラット35の3月の最低金利(返済期間21～35年の場合)は1.99%となった。2.01%で8カ月ぶりに2%台となった前月から一転、再び2%を切った。
また、返済期間が20年以下の場合の最低金利は、前月比0.01%低下の1.64%。2か月連続の低下となった。

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13 マンション改修・修繕技術のHP　ストック再生勉強会の成果まとめ 2013/3/4 朝日新聞
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住宅リフォーム・紛争処理支援センター(東京都千代田区)は3月1日、マンションの修繕・改修技術の情報発信サイトを開設した。国土交通省に設置された「持続可能社会における既存共同住宅ストックの再生に関する勉強会」(座長・村上周三東京大学名誉教授)の成果をまとめたもの。
勉強会では「耐久性・耐用性」「環境・省エネルギー性能」「耐震性」「防災性」「高齢者対応」の5つのテーマごとに、マンションの修繕・改修技術とその活用方策を調査。サイトではこれに「総合」を加え、マンション住民など一般消費者による閲覧を想定してまとめた。また、設計・施工者や管理会社向けには、同サイト内で『個別技術シート』を公開している。
http://www.housing-stock.com/

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14 免震建築物、連結部で指針　東日本大震災受け策定へ　JSSI 2013/3/1 朝日新聞
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免震構造の普及促進活動などを行う日本免震構造協会(JSSI)は2月28日、免震建築物と地盤面や近接する建物との連結部などに設置されたエキスパンションジョイントの設計などに関するガイドライン案を公表した。東日本大震災で、免震建築物本体は無事だったものの、約3割のエキスパンションジョイントに損傷が見られたことから検討を進めているもの。地震時の大きな損傷は、避難の妨げになる可能性もあるなどとして、設計上の留意点などを盛り込む。今後、調整を続け、4月を目途に完成版を公表する。
免震構造は、1階部分と基礎部分の間などに、積層ゴムやダンパーなどからなる免震装置を設置して、建物に伝わる地震力を低減する仕組み。免震建築物は地震時、地盤面に対して、相対的に大きく動くため、地盤などとの間には隙間(クリアランス)が設けられている。免震エキスパンションジョイントは、こうした部分の橋渡しなどをするもの。地震時には可動する。
東日本大震災時の損傷の背景としては、製品の機能や設置状況の問題のほか、可動エリアに障害物が設置されていたといった維持管理の問題が報告されている。
こうしたことを踏まえ、策定するガイドラインの案では、設計上、製品製作上、施行上、維持管理上などの留意点についてそれぞれ言及。設計上の留意点としては、「人や車の通行部以外に設置された可動範囲内には、人などが入れないよう柵やフェンスなどで隔てる工夫が必要」「人の通行部は可動部の存在が識別できるようにする工夫が危険防止につながる」などを提示している。

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15 新築戸建て住宅、成約価格が5カ月連続下落　1月は3148万円 2013/2/28 朝日新聞
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不動産情報サービスのアットホームの調査によると、1月の首都圏における新築戸建て住宅の成約価格は、前年比1.9%下落の3148万円だった。前年を下回るのは5カ月連続となる。エリア別では、東京23区が4261万円(前年比0.4%下落)、東京都下が3308万円(同0.2%上昇)、神奈川県が3438万円(同2.6%上昇)、埼玉県が2625万円(同2.2%下落)、千葉県が2431万円(同0.6%上昇)だった。
今回の調査は、アットホームネットワークの流通物件のうち、不動産会社間情報として図面で登録され成約した1453件を対象とした。

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16 消費増税、3割が「住宅購入時期に影響なし」 2013/2/28 朝日新聞
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新築マンションポータルサイト「MAJOR7(メジャーセブン)」が実施した調査によると、消費税引き上げによる住宅購入時期の影響について、「影響ない」と回答した割合が29.9%に上る結果となった。新築マンション購入のネット会員を対象に、2012年11月12日～12月2日に実施したもの。回答数は6436件。
最も多い回答割合は「地価やその他の影響要因を含め、様子をみる」で37.7%。「購入時期を前倒しする」は31.8%だった。多少の差はあるものの、消費税引き上げの場合の購入意識は3分割される結果となった。

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17 1月の住宅着工は6.9万戸、5カ月連続前年上回る 2013/2/28 朝日新聞
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国土交通省の建築着工統計調査によると、2013年1月の新設住宅着工戸数は6万9289戸で、前年を5.0%上回った。5カ月連続の前年比増。年率換算値は86万3000戸となった。
持家は2万3561戸(前年比8.6%増)、貸家は2万4649戸(同1.6%増)、分譲住宅は2万794戸(同5.0%増)だった。

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18 生活体感ミュージアム完成…柏の葉スマートシティ 2013/3/6 読売新聞
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千葉県柏市で開発が進む「柏の葉スマートシティ」のライフスタイルを体感できるミュージアムが完成、５日、報道関係者らに公開された。
「世界の未来像をつくる街」を基本概念に、エネルギー問題や超高齢化といった社会問題に公民学連携で取り組んでいる街で、電力や健康の「見える化」などで話題を集めている。
ミュージアムは、こうした取り組みの情報発信拠点という位置づけ。ドーム形天井と都市模型に映像を投影して街を紹介する「ドームシアター」＝写真＝や、映像を駆使して近未来の住まいを仮想体験できる「ライフスタイルゾーン」など五つのコーナーが設けられている。
柏の葉スマートシティは開発から１２年が経過し、約１５００世帯・約４５００人が生活する街にまで拡大。来年には商業オフィスやホテルの区画も完工予定で、街全体が完成する。
一般向け公開は１９日から。午前１０時～午後５時。月曜定休。大人５００円、中学・高校生３００円、小学生以下無料。問い合わせは「柏の葉スマートシティミュージアム」（０４・７１２６・０２８０）へ。

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19 太陽光パネルの角度変え発電効率実験…中部空港 2013/3/6 読売新聞
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中部国際空港（愛知県常滑市）で、立体駐車場の外壁面に材質の違う３種類の太陽光発電パネルを角度を変えて取り付け、どれぐらいの発電量になるかなど、発電効率を調べる実証実験が行われている。
実験は、住宅建材などの製造・販売メーカー「奥地建産」（大阪市）が中心になり、中部国際空港会社から設置場所として壁面の提供を受けて４日に開始。立体駐車場のうち南端にあるＡ棟の東側壁面などを活用し、「化合物系」「多結晶系」「薄膜系」の３種類の発電用パネル計１３２枚を、それぞれ地面に対して垂直、６５度、４５度の角度で取り付けている。
発電された電力はＡ棟の照明に利用。夜は昼間に蓄えた電力を使う。一部の電力は蓄電池にためておいて、災害時の非常用電源として使う。実験は来年３月末まで１年間にわたって実施。省エネや二酸化炭素の削減、壁面の有効活用に加え、最も効率的な材質や取り付け方を探り、太陽光発電の費用対効果を高めることが期待されている。
４日にはＡ棟で実験開始式が行われ、奥地建産の奥地誠社長、空港会社の川上博社長らが出席。川上社長は「中部国際空港がユニークな試みの場に選ばれてうれしい。環境保護の一助になれば」と述べた。

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20 賢い引っ越しの知恵　不用品は事前処分 2013/3/5 読売新聞
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見積もりは複数　大手・中小用途で
新年度を控え、３月は「引っ越し」が多い時期だ。
新生活は出費がかさむので、引っ越し費用はなるべく安く抑えたいところ。賢い業者選びや見積もりなど、引っ越し代を節約する知恵を紹介しよう。
引っ越し代は、家具類の量と移動距離などによって変わるため、一概に損得を言いにくい。だが、記者が５年前、都内で引っ越した際は８万円ほどかかった。やはり大きな出費だ。
この費用を節約するのに何より有効な方法は、「荷物を減らす」ことだ。引っ越しが決まったら、不用品処分に取りかかろう。
その際、家具など粗大ゴミの回収は、早めに自治体に申し込むこと。情報サイト「オールアバウト」の引っ越しガイド、森眞奈美まなみさんは、「自治体の回収に間に合わず、民間業者に依頼すると、自治体より割高の処分料がかかってしまう」と注意を促す。
３月から４月中旬にかけては、引っ越し業者の「繁忙期」にあたる。ほとんどの業者は、この時期の料金を他の時期より高めに設定しており、１・５倍ほどになるケースもある。
少しでも出費を抑えるため、引っ越し料金の見積もりは、複数の業者から取るのが良い。見積もりを複数取ることで、自分の家の引っ越しにはどれぐらいの費用がかかるのかという、「相場」がつかめてくる。およその相場がわかれば、値段交渉もしやすくなる。安かった見積もりを他社に伝えるなどし、値引きを試みても損はない。
引っ越し業者にも大手から、地元の中小業者まで様々ある。業者選びはまず、「どんな引っ越しをしたいか」を考えることから始まる。「高価な家具や傷付けたくない家財を運ぶのなら、大手の方が無難。単身赴任などで荷物が少なく料金を抑えたいなら、中小業者を選んでは」と、森さんはアドバイスする。
引っ越し料金は、一般的に中小業者より大手の方が割高という。その分、大手は梱包こんぽう技術がしっかりしており、クレーム対応の専用窓口を設けているところが多い。

サービス、割引様々
通常の引っ越しに、便利なサービスを付けた「引っ越しプラン」や、ネット割引もあるので利用してみてもいい。
日本通運（東京）の「えころじこんぽハーフ」は、再利用できる梱包資材を使う環境に優しいプラン。台所の食器類など手間のかかる箱詰めを、業者に任せられる。ただ、こうしたサービスを付けると、通常の引っ越しより割高になる場合もある。
アート引越センター（大阪）の「基本パック」では、郵便局への住所変更届けや電力会社への連絡など、面倒な手続きを無料で代行してくれる。
ヤマトホームコンビニエンス（東京）の「単身引越サービス」では、ネット申し込みで２１００円、早期申し込みで１０５０円などと、様々な料金割引サービスを行っている。

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21 徳島市が景観保全条例　建築物の高さやデザイン制限 2013/3/5 読売新聞
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３月議会に提案
徳島市は、市の自然や歴史、文化を生かした景観を守るため、建築物の高さや色、デザインなどを制限する市景観計画の策定を進めている。
対象は市全域で、一定規模以上の高さの建築物を新築、または増改築する際には、市への届け出が義務付けられる。３月議会に市景観まちづくり条例を提案予定で、市都市政策課は「景観を守り、住環境の改善や、観光客誘致につなげたい」としている。
計画では「商業地域で７階または高さ１８メートル以上」「住居地域で４階または高さ１０メートル以上」など、一定の高さを超える建物を新築や増改築する際などに届け出義務を課す。市は届け出を受け、建物が周辺の景観と調和しているかなど、地域ごとに異なる基準を満たしているかを審査。不適合の場合、助言、指導を経て、修正を勧告することができる。
また、眉山山麓や、ひょうたん島沿岸の周辺、新町橋や吉野川大橋からの眉山眺望など、観光、交通拠点がある７地域を「重要な景観形成地域」に指定。同地域内や、延べ面積が３０００平方メートルまたは高さ３０メートル以上の建物に対しては変更命令も可能とする。罰則規定も設け、命令に従わなかった場合は景観法に基づき、５０万円以下の罰金を科すことなども検討するという。
市は１９８８年に独自の都市景観形成要綱を策定し、街づくりの指針として活用してきたが、対象は中心市街地の５地域のみで、強制力がなかった。しかし、２００５年に景観法が施行されたことを受け、市は１０年５月に独自に景観について規制できる景観行政団体に。同年から市民会議を重ね、計画の策定や運用に必要な条例の制定に向けて検討を重ねてきた。
計画は２月に市都市計画審議会の承認を得ており、市は規制の根拠となるまちづくり条例を３月議会に提案する。可決されれば４月１日に施行され、周知期間を経て９月から実施される。
都市の景観政策に詳しい徳島経済研究所の大谷博上席主任研究員は「欧米では地方都市ほど、市民の景観に対する意識が高い。今後は住民への理解や周知をいかに進めるかが課題だ」と指摘している。

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22 便利な地域は地価高騰、被災者生活再建が険しく 2013/3/1 読売新聞
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東日本大震災の被災地では、沿岸部から人口が流出する一方、利便性の高い内陸の一部地域に移転希望が集まっている。
こうした地域の土地やマンションの価格は上昇。震災で財産や仕事を奪われた被災者にとって、住宅再建の道がさらに険しくなっている。
仙台駅から地下鉄で１０分、大規模なショッピングモールなどもある仙台市太白区長町地区では、高層マンション４棟が建設中で、さらに２棟の建設計画も進む。
地元の不動産広告会社によると、市内で昨年の新築分譲マンションの供給戸数は、震災で供給が落ち込んだ２０１１年と比べて６０％増の１０３８戸。平均価格は３３６０万円で、前年より約２００万円高い。
ただ、同社幹部は「被災者が購入することもあるが、３０００万円を超えるようになると、さすがに手が届きにくくなっている」と話す。
この地区には、仙台市最大の約２３０戸が集まる長町仮設住宅がある。同住宅に住む男性（６６）は「平地で病院もあり、高齢者にとって暮らしやすいが、目の前にあるマンションは価格が上がってとても手が出ない」とため息をついた。
宮城県石巻市の人口は約１６万人から震災後、１万人以上減った。だが、内陸部の蛇田地区に限ると、逆に約１６００人増えて計約２万人となった。高速道路のインターチェンジに近く、大型ショッピングセンターやホテルなどが並ぶ利便性の高いエリアだ。
地元不動産業者によると、地区の中で地価が２倍に上がったところもあり、物件探しにきた被災者が、諦めて他の地域を探すケースも多いという。

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23 国の「低炭素住宅」認定　光熱費節約、税制も優遇 2013/2/28 読売新聞
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省エネルギー性能に優れた「低炭素住宅」を認定する国の制度が昨年１２月に始まった。
従来の住宅に比べて建築費がかさむが、光熱費を節約でき、住宅ローン減税などで優遇を受けられる。住宅購入や建て替えを考えている人は、検討してみる価値がありそうだ。
低炭素住宅とは、二酸化炭素（ＣＯ２）の排出を減らす工夫をした住まいのこと。断熱性を高めるとともに、省エネ型のエアコンや給湯器、照明などを使う。節水型トイレや壁の緑化など環境に配慮した工夫をこらすのも特徴だ。申請を受け、自治体が認定する。昨年までの住宅エコポイントに代わる、省エネ住宅の優遇策として国土交通省などが始めた。
東京都中野区の工務店「アイ・ケーインターナショナル」では、今月、杉並区内の分譲住宅で低炭素住宅の認定申請をした。壁や屋根、床下に高性能の断熱材を入れ、窓はすべて、一つのサッシに２枚のガラスを入れて断熱性を高めた複層ガラスにする。消費電力の少ないＬＥＤ照明を多く取り付け、節水型の自動食器洗い機も設ける。認定を受けた後、着工する計画。
同社によると、設備を含めた建築費は、低コストの住宅より１割から２割ほど高い。ただ、計算では、光熱費を年間に１０万円ほど節約でき、「長い目で見れば費用は回収できる」と社長の小林大悟さんは話す。
低炭素住宅として認定されると、住宅ローンの減税制度で優遇されるのも大きな利点だ。同制度は、年末のローン残高の１％が、向こう１０年間にわたって所得税から控除され、戻ってくる仕組み。今年中に住み始める場合、一般住宅の控除額は１０年間で最大２００万円なのに対し、低炭素住宅は、１００万円高い最大３００万円。２０１４年４月からは最大５００万円に引き上げられる見通し（一般住宅は４００万円）。住宅ローンの金額が多ければ、メリットもより大きくなる。
また、住宅金融支援機構が銀行などと提携して提供する住宅ローン「フラット３５」を利用する場合、低炭素住宅は当初１０年間の金利が０・３％引き下げられる。
低炭素住宅の認定を受けるには、設計段階でエネルギー消費量などの計算が必要となる。積水ハウスや住友林業、ミサワホームといった住宅メーカーは、より認定条件の多い「長期優良住宅」を手がけており、低炭素住宅を希望すれば、ほとんどが対応できるという。
一方、地場の工務店では今のところ、対応できないケースも多い。そこで、住宅設備メーカーのＬＩＸＩＬ（リクシル）は今月、全国の工務店を対象に、エネルギー消費量の計算や申請書の作成などを代行するサービスを始めた。住宅メーカーのアキュラホームも、各地の工務店向けに、低炭素住宅のモデルを提案し、工法の指導などにあたっている。
住宅ジャーナリストの小菊豊久さんは「低炭素住宅は、冬に冷えがちな風呂場やトイレが暖かく、結露も防ぐなど、快適性が高いのも特徴です。建築費や光熱費に加え、住み心地も考慮してください」と話している。

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24 住宅の太陽光発電、光熱費「実質ゼロ」75％　積水化学調べ、前回から低下 2013/3/6 日経産業新聞
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積水化学工業は同社の太陽光発電システム付きオール電化住宅の購入者を対象に、発電量や電気料金に関する調査結果を発表した。2011年に入居した家庭のうち75％で12年の売電収入が電気料金を上回り、光熱費が「実質ゼロ」だった。年間発電量は平均して5366キロワット時で、71％を余剰電力として売電していた。
光熱費が実質ゼロの家庭の割合は昨年調査の80％から低下した。同社では電気料金が値上げされたことに加え、住宅の太陽光発電の余剰電力の買い取り価格が引き下げられたことが影響したとみている。

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25 横浜市西区、津波避難で町内会と連携 2013/3/6 日経産業新聞
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【横浜】横浜市西区は津波避難対策でマンション管理組合や町内会と連携する。11日に「岡野パークハイツ」の管理組合、岡野2丁目町内会と協定を結ぶ。神奈川県が昨年に改定した予測で、西区の河川流域が新たに浸水予測区域に指定されたことを踏まえ、住民が迅速に避難できるようにする。
西区内の津波避難施設は民間、公共施設を合わせ十数カ所あるが、民間マンションは防犯上の理由などから協力を得にくかった。住民の協力が得られた岡野パークハイツとまず協定を結び、津波避難施設に指定する。大規模災害時には周辺住民に廊下や階段など共用部に避難してもらう方針だ。

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26 三菱地所系、九州でも主力ブランドのマンション供給 2013/3/5 日経産業新聞
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【福岡】三菱地所レジデンスは九州に主力ブランド「ザ・パークハウス」のマンションを供給する。第1弾として福岡市内で4月に中型物件を売り出す。九州でもマンション市況の回復が続いており、需要が見込めると判断。提携先のセコムのセキュリティーサービスなどを通じ、九州でシェアが高い九州旅客鉄道（ＪＲ九州）や西日本鉄道など地元企業の物件との違いを訴えていく。
第1弾は「ザ・パークハウス平尾」（総戸数45戸）で、西鉄天神大牟田線西鉄平尾駅から徒歩13分の住宅街に立地。価格帯は4000万～9000万円で、富裕層を主な顧客に想定している。

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27 タカラスタンダード、16色のシステムキッチン販売　奥行き複数用意 2013/3/5 日経産業新聞
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タカラスタンダードはシステムキッチンの新商品「エマージュ」の販売をこのほど始めた。16色と豊富なバリエーションの扉カラーから自分のイメージ通りの色を選べるのが特長。一般的な奥行き65センチメートルタイプに加え、奥行き60センチメートルタイプも用意。キッチン空間の奥行きが狭い場合など、消費者のキッチン空間に柔軟に合わせられる。
希望小売価格は「エマージュ」Ｉ型間口255センチメートルが48万8500円（税抜き）から。新築向けのほか、高まるリフォーム需要の取り込みを狙う。

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28 西日本最大規模マンション竣工　住友不と関電不、大阪で 2013/3/1 日経産業新聞
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住友不動産と関電不動産は大阪府八尾市のＪＲ久宝寺駅前で開発していた分譲マンション「メガシティタワーズ」がこのほど竣工したと発表した。地上40階と41階建てのツインタワーで、総戸数は1499戸と、西日本最大規模。住友不動産は、同マンションを西日本におけるフラグシッププロジェクトと位置付けている。
ＪＲ久宝寺駅に隣接、２階の改札口までは歩行者用のデッキでつなげる。屋根付きのデッキとする計画で雨の日でも傘をささずに駅まで行けるため、ぬれないで済むという。

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29 ＹＫＫＡＰ、断熱性２倍　樹脂製窓、戸建て住宅向け 2013/3/1 日経産業新聞
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ＹＫＫＡＰは戸建て住宅向けに断熱性能を従来の２倍に高めた樹脂製窓を売り出すと発表した。ガラスを２枚から３枚に増やし、その間に真空層を取り入れた。窓全体の厚みは従来と同じ22ミリに抑え、ガラスが３枚になっても既存の窓枠に収まるようにした。初年度１億円の売り上げを目指す。
３月１日に樹脂窓「ＡＰＷ330真空トリプルガラス」を売り出す。厚さ３ミリのガラス３枚の間に13ミリの空気層と、限りなく０ミリに近い真空層を設けた。空気層より断熱性の高い真空層をつくることで、薄くても性能を保てるようにした。

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30 ＬＩＸＩＬ、窓の外側に取り付ける日よけ格子　新製品２種 2013/3/1 日経産業新聞
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ＬＩＸＩＬグループは窓の外側に取り付ける日射よけの格子を開発した。夏場は高い日差しを遮り、室内の温度上昇を防ぐ一方で、風は取り入れて涼しい縁側を造り出せるようにする。３月１日に発売し、2013年度に７千万円の売り上げを目指す。
新製品は２種類。「レイスクリーン」はアルミ製の格子で夏は高い日差しを遮り、冬は低い日差しを取り込むように板の角度を調整した。価格は間口3600ミリ、出幅1200ミリのサイズで37万８千円。

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31 余剰電力買い取り制度、東電など10社の上乗せ料金認可 2013/2/28 日経産業新聞
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東京電力など電力10社は27日、家庭の太陽光発電で余った電気を買い取る費用を電気料金に転嫁する制度に基づいて申請した上乗せ料金について、経済産業相の認可を取得したと発表した。標準家庭の月額の上乗せ料金は最も高い九州で27円、最も低い北陸で３円となる。料金は太陽光発電の普及度合いに応じ、電力会社によって異なる。
新料金の適用期間は今年５月分から2014年３月分まで。今年４月に関しては現行の料金を適用する。

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32 ＬＩＸＩＬ、子会社合併　住設機器、工事・補修を一本化 2013/2/28 日経産業新聞
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ＬＩＸＩＬグループは住設機器の取り付け工事やメンテナンスを手掛ける６子会社を合併すると発表した。サッシやトイレ、キッチンなど製品別ごとに担当窓口が分かれていたがこれを一本化、顧客の利便性を高める。住設機器を総合的に取り扱う窓口に切り替えて将来のリフォーム需要開拓につなげる考えだという。
４月１日付でＴＬＣとＩＮＡＸエンジニアリング、ＩＮＡＸメンテナンス、サンウエーブレクア、サンウエーブメンテナンス、東洋テクニカサービスを合併する。