住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.463　　2012/12/13～2012/12/19

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【日本経済新聞】
1 首都圏の賃貸、成約件数16％増　11月、好条件の新築増などで
2 太陽光ローン、日照不足を補償　静岡銀
3 名古屋に超高層マンション相次ぐ　戸建て志向に変化
4 カインズ、千葉・木更津に大型モール　19日開業、日用品幅広く
5 「ＪＰタワー」商業施設、全国から98店出店　13年3月開業
6 こころネット、高齢者向け住宅に参入　介護サービスを提供
7 11月首都圏マンション発売、15.1％減に訂正　不動産経済研究所
8 鮮魚・青果店集め新施設、14年秋開業　築地場外市場内に
9 大宮駅東口に18階建て複合ビル　さいたま市、事業費480億円

【朝日新聞】
10 5カ月ぶり成約数が2ケタ増　首都圏11月・賃貸市況
11 ゆうちょ銀の住宅ローンを条件付き容認　郵政民営化委が結論
12 首都圏中心部で下落が鈍化　11月の中古マンション売り価格　東京カンテイ
13 首都圏のマンション発売戸数、前年比１４％減　１０月
14 「省CO2先導」10プロジェクトを決定　国交省
15 マンションリフォームマネジャー試験　226人が合格
16 国交省、インスペクション検討会を開催　ガイドライン策定へ
17 首都圏、年間供給戸数は4万5000戸程度に

【読売新聞】
18 木造仮設住宅が金賞…グッドデザイン賞
19 ゆうちょ銀住宅ローン、条件付きで認める意見書
20 幻想的　ビルに光の動画
21 「保険で住宅補修」勧誘トラブル多発
22 太陽光発電、施工ミス続出…急速普及で人材不足
23 首都圏のマンション発売戸数、３か月連続で減
24 地震時の高層ビルの揺れ、４段階で発表…気象庁聞
25 再開発予定地に有害物質…武蔵浦和駅前

【日経産業新聞】
26 三井ホーム、女性誌と二世帯住宅を共同開発　同居ストレス最小限に
27 大京アステージ、マンション向け防災備蓄品を開発
28 トヨタホーム、35周年モデルの戸建て　子育て世代に
29 カインズ、住宅改修拡大　施工担当倍増、来年度２万件目標
30 ミサワ、狭小地向け鉄骨住宅　平らな屋根、背丈は高く
31 ハイアット、新橋・虎ノ門に進出　森ビルなどの再開発ビル
32 強力水流で便器掃除、ＬＩＸＩＬの新型　毎分4000回転のモーター内蔵
33 オリックスの高層住宅、初月契約戸数263戸　大阪市内で過去最多
34 ＪＲ東の子育て支援施設、来春計70カ所に　目標前倒し

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1 首都圏の賃貸、成約件数16％増　11月、好条件の新築増などで 2012/12/19　日本経済新聞
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マンションやアパートなど賃貸の成約が首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）で増えている。11月の成約数は1万8732件で前年同月比16.1％増えた。増加は6カ月連続。昨年の東日本大震災の反動で大幅に増えた3月に次ぐ今年2番目の伸び率だ。既存物件に比べて人気の高い新築物件が増え、成約増につながった。
不動産情報大手のアットホーム（東京・大田）がまとめた。11月の新築マンションの成約は約3割増、新築アパートは約1割増えた。「都内を中心に新築物件が多く完成しており、需要が喚起されている」（同社）

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2 太陽光ローン、日照不足を補償　静岡銀 2012/12/18　日本経済新聞
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静岡銀行は、太陽光発電設備の設置資金を融資する新たなローンの取り扱いを始めた。日照時間が足りない場合の損失を補償するサービスが付いているのが特徴。同行が基準日照時間を設定し、年間の日照時間がこれより30時間以上短かった場合に、１時間あたり100円の補償金を払う。発電設備や住宅が地震や台風などで損害を受けた際にも見舞金を出す。

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3 名古屋に超高層マンション相次ぐ　戸建て志向に変化 2012/12/18　日本経済新聞
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名古屋市の中心部で超高層マンションの建設が相次いでいる。中部3県では初めてとなる住友不動産の「シティタワー」ブランドのマンションがこのほど同市東区に完成したほか、積水ハウスなども建設している。戸建て志向が強いといわれる中部でも「都心回帰」の動きを背景に超高層マンションへの需要が高まっている。
住友不動産は18日、「シティタワー名古屋久屋大通公園」の内部を報道陣に公開した。東区では最高層となる31階建てで、総戸数は231戸。既に約半数が契約済みで、来年1月中旬から第3期の販売を始める。

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4 カインズ、千葉・木更津に大型モール　19日開業、日用品幅広く 2012/12/17　日本経済新聞
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ホームセンター大手のカインズは千葉県木更津市でショッピングモール「カインズモール　木更津金田」を19日に開業する。グループの自動車用品店とスポーツ用品店を併設し、幅広い日用品をそろえる。大型アウトレットモールに近いこともあり、広域からの集客を見込む。
モール全体の敷地面積は約5万2000平方メートルで、800台以上の駐車場を備える。ホームセンターのカインズホーム、自動車用品のオートアールズと、スポーツ用品のベイシアワールドスポーツを核店舗に、喫茶店や回転ずし店、ハンバーガーチェーンなどが入る。

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5 「ＪＰタワー」商業施設、全国から98店出店　13年3月開業 2012/12/14　日本経済新聞
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日本郵便はＪＲ東京駅前の「ＪＰタワー」ビルのテナント店舗を決めた。全国各地のご当地名物の物販店や話題の飲食店など98店舗が出店する。低層棟の商業施設に入居し、2013年3月21日に一斉オープンする。
ＪＰタワーは東京駅丸の内南口の旧東京中央郵便局の敷地に建つ地上38階建てのオフィスビルで今年5月に完成した。歴史的建造物の旧東京中央郵便局は一部が修復・保存され、低層棟の商業施設「ＫＩＴＴＥ（キッテ）」として3月21日に開業する。テナント全98店舗のうち約半数が東京初出店となる。

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6 こころネット、高齢者向け住宅に参入　介護サービスを提供 2012/12/13　日本経済新聞
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冠婚葬祭場の運営などを手がけるこころネットはサービス付き高齢者向け住宅事業に参入する。第1弾として、来秋にも福島市内に30戸規模の集合住宅を建設し、見守りや食事提供サービスを始める。今後拡大が見込める高齢者向け介護サービスの需要を取り込む。
同社が所有する広さ約1080平方メートルの土地にサービス付き高齢者向け住宅を建設する。建設費は約2億2000万円。全館バリアフリーに対応する。入居者には24時間365日の見守りサービスを実施したり、食事を提供したりする。入浴など通所介護サービスも行うほか、医療機関や介護事業者とも連携し、サービスを提供する。

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7 11月首都圏マンション発売、15.1％減に訂正　不動産経済研究所 2012/12/13　日本経済新聞
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不動産経済研究所（東京・新宿）は14日、11月の首都圏マンション発売戸数を前年同月比15.1％減の4093戸に訂正した。13日の発表は13.3％減の4177戸だったが、誤って算入した定期借地権マンション（1物件84戸）を削除した。3カ月連続のマイナスであることに変更はない。
実際に売れた戸数の割合を示す月間契約率は69.7％（訂正前は68.8％）、11月末時点で翌月以降に販売を繰り越した在庫数は前月末比435戸増の4954戸（同496戸増の5015戸）へそれぞれ訂正した。〔日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）〕

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8 鮮魚・青果店集め新施設、14年秋開業　築地場外市場内に 2012/12/13　日本経済新聞
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東京都中央区や民間団体などが参加する「新しい築地をつくる会」は12日、築地市場の移転に伴い場外市場内に開く新施設の整備概要を公表した。約4千平方メートルの敷地に鮮魚店や青果店を誘致する内容。築地の象徴である鮮魚を扱う新施設と場外市場が連携することで、市場移転後もにぎわいを維持することを目指す。
場外市場で駐車場などで使われている区有地を活用し、2階建てと3階建ての2棟を区立施設として整備する。建物の延べ床面積は計約7400平方メートル。計93区画を設け、約80区画に鮮魚などの水産物を扱う店舗を誘致する。残りは青果を扱う店舗に入居を呼び掛ける。3階部分にはイベントを開催できるスペースを設ける。

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9 大宮駅東口に18階建て複合ビル　さいたま市、事業費480億円 2012/12/13　日本経済新聞
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さいたま市は12日、ＪＲ大宮駅東口の「大門町2丁目中地区」の再開発事業の概要を発表した。約1.4ヘクタールの敷地に地上18階建ての複合ビルを建設する。2017年度に完成する予定で、事業費は約480億円を見込む。埼玉県内最大の鉄道ターミナル駅周辺で、大規模な再開発がいよいよ動き出す。
大門町2丁目中地区は大宮駅東口の駅前広場から約200メートル東側にあり、周辺には商業施設などが立ち並ぶ。再開発事業では、地区の西側に「商業・業務棟」として地上18階建ての建物を、東側には「公共・公益棟」として10階建ての建物を建てる。両棟は5～8階部分でつながる構造とする。地下は3階まであり、駐車場などとして利用する計画。延べ床面積は計8万4000平方メートル。

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10 5カ月ぶり成約数が2ケタ増　首都圏11月・賃貸市況 2012/12/18 朝日新聞
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アットホームがこのほどまとめた首都圏における2012年11月の賃貸市場動向によると、成約件数が前年同月比を大幅に上回った。
成約件数は1万8732件(前年同月比16.1%増)で、2ケタ増を記録したのは5カ月ぶり。アパート(同19.2%増)、マンション(15.2%増)共に増加した。地域別では、埼玉県(1715件、同25.3%増)、千葉県(1560件、同21.5%増)が多い。
1戸当たりの成約賃料は、マンションが8.82万円(同1.2%下落)、アパートが6.20万円(同0.3%下落)。築年帯で分けると、新築マンションは9.81万円(同1.7%上昇)で値上がりしたが、これは平均面積が前年より拡大したことが影響したとみられる。新築アパート(7.78万円、同6.1%上昇)は、7カ月連続の上昇だった。

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11 ゆうちょ銀の住宅ローンを条件付き容認　郵政民営化委が結論 2012/12/18 朝日新聞
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郵政民営化委員会は12月18日、ゆうちょ銀行の新規業務申請に関する最終結論を出し、申請の1つである住宅ローン業務について条件付きで認めることが妥当だとした。
条件としては、当初2年間について、現在媒介業務を行っている直営82店舗のみの取り扱いとした。その後は段階的に増やし、5年目までに直営店舗の半数、それ以降は233ある全直営店舗での取り扱いが可能となる。
なお、金融庁と総務省は、ゆうちょ銀行から新規業務の認可申請を既に受けているが、今回の郵政民営化委員会の結論を基に認可の可否を判断していく。ゆうちょ銀行は、来春からの新規業務開始を目指している。

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12 首都圏中心部で下落が鈍化　11月の中古マンション売り価格　東京カンテイ 2012/12/17 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた11月の中古マンション価格(売り希望価格を集計・算出し70平方メートル換算したもの)によると、首都圏(2814万円)の価格は前月と同値だった。中心部の価格が安定的に推移し始めている。下落基調が緩やかになってきている2012年下半期のトレンドが、改めて鮮明になった。
近畿圏(1791万円、同0.8%上昇)は大阪府(1823万円、同0.6%上昇)と兵庫県(1785万円、同0.7%上昇)がそろって上昇。中心部の価格動向が、圏域平均の押し上げに寄与した。
中部圏(1465万円、同0.1%下落)と愛知県(1484万円、前月と同値)は、引き続き底ばいで推移。ただ、名古屋市(1683万円、同0.6%上昇)は前年同月を5%以上、下回っており、2011年下半期から下落基調が続いている。

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13 首都圏のマンション発売戸数、前年比１４％減　１０月 2012/12/15 朝日新聞
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首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）で１０月に売り出されたマンションの戸数が、前年より１４．４％少ない２８８７戸にとどまったことが分かった。不動産経済研究所が１５日発表した。９．３％減った９月に続き２カ月連続の減少だった。
落ち込みが目立ったのは、首都圏全体の４割を占める東京２３区で、２５．７％減った。景気の先行きを懸念する不動産業者が、比較的価格の高い物件を中心に発売を手控え始めた可能性がある。
実際の売れ行きを示す契約率は７２．７％で、好調の目安となる７０％を超えているが、東京２３区では６５．３％にとどまった。同研究所の福田秋生企画調査部長は「１１月以降の動きをさらにみる必要はあるが、好調が続いてきたマンション市場で、少し潮目が変わってきているかもしれない」としている。

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14 「省CO2先導」10プロジェクトを決定　国交省 2012/12/14 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、住宅・建築物省CO2先導事業(12年度第2回)の採択プロジェクト10件を発表した。
応募総数は32件。住宅・不動産関係では、大和ハウス工業の「太陽をフル活用した次世代低層賃貸住宅の普及」、長谷工リフォームの「高経年既存低層共同住宅の総合省CO2改修プロジェクト」、にのみや工務店の「『桜源郷』羽黒駅前プロジェクト」、ミサワホームの「省CO2/パッシブコンサルティング　省エネの『コツ』(CO2)プロジェクト」、積水ハウスの「スマートプロジェクト240　三田ゆりのき台」が選ばれた。

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15 マンションリフォームマネジャー試験　226人が合格 2012/12/14 朝日新聞
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住宅リフォーム・紛争処理支援センターは12月14日、今年度のマンションリフォームマネジャー試験の合格結果を発表した。
それによると受験者数は680人、合格者は226人、合格率は33.2%だった。合格者のうち、男性は148人(合格率31.6%)、女性は78人(同37.0%)。
合否結果は受験者全員に郵送し、併せてセンターのホームページに合格者の受験番号を発表した。
マンションリフォームマネジャーは、主としてマンションの専有部分のリフォームにおいて、管理組合や設計施工などの専門チームと協力・調整しながら、付加価値の高いリフォームが提供できるよう業務を進められる能力を認定する試験。1992(平成4)年度に創設され、今回の合格者を含め、延べ合格者数は約9600人となる。

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16 国交省、インスペクション検討会を開催　ガイドライン策定へ 2012/12/13 朝日新聞
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国土交通省は12月27日、第1回既存住宅インスペクション・ガイドライン検討会を開催する。2012年3月に策定された中古住宅・リフォームトータルプランや、有識者会議『不動産流通市場活性化フォーラム』が6月にまとめた提言において、インスペクション(建物診断・検査)に関するルール整備の必要性が盛り込まれたことを受けたもの。事業者の資質や診断・検査項目のあり方をテーマに計3回程度検討会を行い、それを踏まえて年度内にガイドラインを策定する。
深尾精一・首都大学東京都市環境科学研究科建築学域教授が座長を務め、委員には早川博・住宅瑕疵担保責任保険協会代表理事や大石佳知・日本建築士会連合会青年委員会委員長、酒井裕三・日本増改築産業協会副会長、長嶋修・日本ホームインスペクターズ協会理事長などが名を連ねる。ガイドラインの策定後は、それに即して業務を行う事業者の選択を消費者に促し、業界の健全な発展を目指す。

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17 首都圏、年間供給戸数は4万5000戸程度に 2012/12/13 朝日新聞
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不動産経済研究所の調査によると、11月に首都圏で供給された新築マンションは4177戸で、前年を13.3%下回り3カ月連続の減少となった。12月については7000戸程度の供給予想であるため、2012年の年間供給戸数は4万5000戸前後になる見込みだ。同研究所は当初、2012年の供給予想を5万3000戸程度としていたが、2009年の3万6376戸よりは上回るものの、2010年の4万4535戸、2011年の4万4499戸と同水準となる。なお、1994年～2006年までは、年間8万戸前後の供給戸数があった。

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18 木造仮設住宅が金賞…グッドデザイン賞 2012/12/19 読売新聞
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福島県会津若松市に建てられた原発事故避難者向けの木造仮設住宅が、２０１２年度「グッドデザイン賞」（日本デザイン振興会主催）の「金賞」に選ばれ、１８日、東京都内で表彰式が行われた。
表彰されたのは、住宅をデザインした芳賀沼製作（南会津町）、はりゅうウッドスタジオ（同町）など７団体。
受賞した木造仮設住宅は約４０戸で、昨年秋から大熊町民が生活している。使われている木材が再利用でき、住宅ごと災害公営住宅に転用できる。
木の温かみが伝わることや、居住者の要望に柔軟に対応できる居住スペースを持っていることなども評価された。
デザインに携わった日大工学部の浦部智義准教授は「仮設住宅のプロジェクトが評価されることで、少しでも福島の復興に貢献できれば」と話していた。
１２年度のグッドデザイン賞は３１３２件の審査対象の中から１１０８件が受賞した。「金賞」は「大賞」（１件）に次ぐもので、木造仮設住宅のほかに、３Ｄテレビなど１３件も受賞した。

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19 ゆうちょ銀住宅ローン、条件付きで認める意見書 2012/12/19 読売新聞
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政府の郵政民営化委員会（委員長・西室泰三東芝相談役）は１８日、日本郵政グループのゆうちょ銀行が申請していた住宅ローンなどの新規事業について、取り扱い店舗数を限定するなどの条件付きで認める意見書をまとめ、総務省と金融庁に提出した。
ゆうちょ銀は両省庁の認可が出れば、来年４月にも住宅ローンなどを始めたい考えだ。ただ、ゆうちょ銀が単独で融資業務を行うのは初めてで、金融庁は融資管理体制などを慎重に審査する姿勢を示しており、予定通り来春に始められるかどうか不透明な面もある。
民営化委がゆうちょ銀に付けた条件は、住宅ローンを扱う店を当初は８２店、最大でも約２３０の直営店に限るなど、地域金融機関に配慮したもの。法人向け融資は大企業に限り、小規模事業者向けは認めなかった。

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20 幻想的　ビルに光の動画 2012/12/19 読売新聞
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ビルの壁などに夜間、カラフルな光の映像を映す「プロジェクションマッピング」が東京都内など各地で行われ、人気を集めている。
デコボコのあるビルの壁にも動画などがきれいに映し出されるのが特徴で、年末の街を彩っている。
東京都港区の複合商業施設「カレッタ汐留」では１１月中旬から今月２５日まで、縦１９メートル、横３０メートルのビルの壁面にプロジェクションマッピングによる映像を投影している。色とりどりのお菓子の家や舞踏会、森の中で植物のツルが伸びていく様子などが次々に現れる。音楽が流され、ビルの周囲の発光ダイオード（ＬＥＤ）照明も点滅する中、幻想的な世界を表現している。
東京都国立市から訪れた大学生船引はるかさん（１９）は「初めて見ましたが、映像がきれいで、立体的に感じられるのに驚きました」と話す。
カレッタ汐留ではこの時期、ＬＥＤを使ったクリスマスのイルミネーションを行ってきたが、今年初めてプロジェクションマッピングを導入。凹凸がある広い壁面に映すため、５台の映写機を使い、壁がカーブした部分などにもゆがみなく映像が投影されている。１回６分間で、今月２０日までは午後５時から午後１０時２０分まで２０分おきに上映。２１～２５日は午後１０時４０分まで実施される。見学は無料。
プロジェクションマッピングは今秋、復元工事が終わった東京駅丸の内駅舎の壁に投影されたことがきっかけで、注目されるようになった。同駅舎では今月２１～２８日にも、イベント「東京ミチテラス２０１２」の一環として、世界中の「光」を巡る旅をテーマにした映像のショー「ＴＯＫＹＯ　ＨＩＫＡＲＩ　ＶＩＳＩＯＮ（トウキョウ　ヒカリ　ビジョン）」を行う。

千葉県流山市の駅階段で昨年上映された作品。ボールが次々に落ちてくるように見える
また、千葉県流山市のつくばエクスプレス・流山おおたかの森駅南口では２２、２３の両日、プロジェクションマッピングによる映像を上映する。今年は２回目で、駅の階段をピアノの鍵盤に見立てた映像などを映し出す。主催の同市によると昨年は約２万人が訪れた。こうした駅での上映はいずれも無料で楽しめる。
また、長崎県佐世保市の大型リゾート施設、ハウステンボスや、大阪市のユニバーサル・スタジオ・ジャパンなどの施設でも上映が行われている。
ショーの普及などに取り組む技術者らでつくる「プロジェクションマッピング協会」（東京）事務局長の藤井秀樹さんは、「最近は、ストーリー性のあるものなど映像の内容が多彩になってきた」と指摘。壁の映像は、日没直後よりも暗くなってからの方が鮮明に見える。映像によっては、正面に立った方がきれいに見える場合もあるという。「様々な建物に投影できるのが魅力。普段の姿と全く違ったイメージが楽しめます」と話している。

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21 「保険で住宅補修」勧誘トラブル多発 2012/12/18 読売新聞
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「火災保険などの損害保険の保険金で住宅の補修工事ができる」と勧誘する「住宅修理サービス」を巡るトラブルが増えているとして、国民生活センターが注意を呼びかけている。
雪で壊れた屋根や壁の修理を考えていた北海道の６０歳代女性は今年９月、業者に「雪害による損害なので保険金が出る。その保険金を修理に使えばいい」と勧誘され、同意書に署名した。不安になったので、解約を申し出たところ、「解約するなら、保険金の３０％を払ってもらう」と言われた。
国民生活センターによると、こうした「住宅修理サービス」を巡る相談は２００７年度以降、全国で計７２１件を数える。とりわけ、震災後の１１年度は１０年度比２・５倍の２５２件、１２年度（１０月末現在）も１１年度同期比２倍の２３４件と急増している。
業者は、保険金申請に必要な書類の作成などを手伝い、保険金が支払われると全額を前払いさせる手口。保険金を渡しても着工されない、保険金が見積額より少なく解約しようとしたら高額な解約金を請求されたなどの相談が多発している。
同センターでは、住宅の補修工事を行う際は、業者任せにせず、複数の業者から見積もりを取って内容を確認し、代金の前払いは避けるようアドバイスしている。

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22 太陽光発電、施工ミス続出…急速普及で人材不足 2012/12/14 読売新聞
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太陽光発電パネルを住宅に設置する施工時に、屋根を傷つけて雨漏りするなどのトラブルが相次いでいる。
パネルの急速な普及に対し、技術力のある人材が育っていないことが原因だ。このため関東圏の約１５０の工務店が独自の「専門校」を設立して人材育成に乗り出したほか、メーカーなどで作る団体も技術力を認定する制度を創設した。
「パネルを設置した時に屋根を支える重要な木材に穴を開けられた」。九州南部の男性（３０歳代）は今年５月、こんな苦情を国民生活センターに電話で訴えた。業者側は施工ミスを認めて修理するとしているが、家の耐震性まで損なわれていないか不安だという。
同センターによると、パネル設置を巡るトラブルの相談件数は、２００９年度までの２０件以下から、１０年度は３２件、原発事故後の１１年度は４５件へと増えた。今年度も１１月までの８か月間で３１件に上っている。「設置してまだ１年のパネルが強風で吹き飛ばされた。施工業者と連絡がつかない」（近畿地方の３０歳代男性）といった深刻な事例もある。
住宅用の太陽光発電パネルは、東京電力福島第一原発事故を機に急速に普及した。大手パネルメーカーや電力会社など１４８社・団体で作る「太陽光発電協会」によると、１１年度の補助金申請は２３万５８１７件と、前年度比で約３割増え、今年度も４～９月で１２万７７８９件と過去最高のペースで推移している。
一方でしっかりした施工の技術力を持った人材の育成は進んでいない。一般家庭の屋根に載せる標準的なパネルの重さは約４００キロ。パネルの設置自体は電気工事士の資格があれば可能だが、屋根の構造も理解していなければならない。

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23 首都圏のマンション発売戸数、３か月連続で減 2012/12/14 読売新聞
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不動産経済研究所が１３日発表した１１月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年同月比１３・３％減の４１７７戸となり、３か月連続のマイナスだった。
このうち実際に売れた物件の割合を示す契約率は６８・８％で、２００９年１２月（６８・６％）以来、約３年ぶりの低水準となった。
同研究所は「消費税増税を前に、政府が新たな住宅購入支援策を打ち出すのではないか、と期待する消費者が購入を控えている」と分析している。

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24 地震時の高層ビルの揺れ、４段階で発表…気象庁 2012/12/13 読売新聞
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大地震の際に高層ビルなどを大きく揺らす「長周期地震動」について、気象庁は１２日、地上での震度とは別に、地震発生時の高層ビルの揺れの強さを４段階で示して発表する案を明らかにした。
気象庁は来年３月頃をめどに、地震発生から１０分ほどで長周期地震動の防災情報を発表する計画で、この日開かれた有識者検討会で案を示した。
高い建物の中は、地上の震度より大きく揺れる場合がある。東日本大震災時に震度５弱～５強だった東京湾岸にある６０メートル～１５０メートル級のビルの場合、指標に照らすと、建物内の揺れの強さは４段階で最も高い「４」となり、震度６強以上の揺れにあたるという。
また、石油タンクは長周期地震動の影響を強く受けるといい、２番目に大きい「３」でタンク内の液面がやや大きく揺れ、「４」で大きく揺れるとした。

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25 再開発予定地に有害物質…武蔵浦和駅前 2012/12/13 読売新聞
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さいたま市南区のＪＲ武蔵浦和駅前を整備して大規模共同住宅などを建設する再開発事業で、予定地の土壌から環境基準値を上回るヒ素や鉛、アスベスト（石綿）を含む廃材などが見つかり、事業がストップしていることが１２日、わかった。
事業主体で、大手不動産業者や地権者らで作る「武蔵浦和駅第３街区市街地再開発組合」は、「ただちに住民の健康に影響はない」としているが、市は有害物質を適切に除去するよう求める方針だ。
再開発事業では、駐車場やフットサルコートだった約２・６ヘクタールの土地に、２０１４年１１月頃までに地上３２階、地下１階の住宅棟や業務棟などを建設。完成後、共同住宅には計約７７０戸が入る予定だ。
再開発組合は今年１月、予定地の建物撤去などに着手。５月に工事関係者から、「地中に多数の障害物がある」との報告があり、土壌調査をしたところ、７か所から基準値の１・３～２・１倍のヒ素、別の１か所からは同３・３倍の鉛が検出された。また、８月下旬には、地中にあった複数の廃材の一部にアスベストが含まれていたことが判明。同組合は１１月、計４か所で大気中のアスベスト濃度を測定した。いずれも基準値未満だったという。
再開発組合の榎本修事務局長は、「ヒ素や鉛、アスベストは健康被害が出るレベルではないが、法令にのっとり、適切に処理したい」としている。処理業者を選定し、来年１月にも事業を再開する方針。廃材処理や土壌改良に数億円かかる可能性がある。
再開発組合は１１月、予定地周辺の住民向けに説明会を開き、土壌汚染の状況などを報告した。出席した複数の住民によると、席上、「アスベストは飛散しないのか」「きちんと情報開示してほしい」などの要望が相次いだという。近くに住む男性（４６）は、「どれだけ汚染されているかわからないので不安」と話した。
市環境対策課の新井仁課長は、「汚染物質については（同組合に）適切に処理するよう要請し、場合によっては行政指導を行いたい」としている。

土壌汚染把握に遅れ
再開発組合によると、担当者が環境基準値を上回るヒ素と鉛が検出されたことを市浦和西部まちづくり事務所に知らせたのは今年７月。翌８月には、複数の廃材からアスベストが検出されたことも報告した。
しかし、同事務所は、アスベスト飛散の可能性について市環境対策課に連絡したものの、ヒ素や鉛の検出は知らせず、同課は今月７日、読売新聞の取材をきっかけに、初めて土壌汚染を把握した。同課は、「市役所内での情報伝達のあり方を改める方向で検討したい」としている。
市によると、再開発事業の計画は１９８７年頃から本格的にスタート。これまでに国や市から約１２億円の補助金が支出され、最終的には計約５８億円が使われる見込みという。

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26 三井ホーム、女性誌と二世帯住宅を共同開発　同居ストレス最小限に 2012/12/19 日経産業新聞
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三井ホームは光文社が発行する女性誌「ＶＥＲＹ」と共同で二世帯住宅の新商品を開発した。雑誌の中心的読者である子育て中の30～40歳代女性に照準を定め、二世帯で同居していてもストレスを最小限にとどめる工夫を設計に採り入れた。新商品をテコに2020年までに二世帯住宅の販売比率を現在の15％から20％まで引き上げる。
新商品「ツインファミリー　トロワ」の受注を始めた。二世帯が多目的に共有するスペース「コネクティングルーム」を設け、子どもの遊び場や客間として使えるようにしたのが特長。わざわざ共有のスペースを確保することで、お互いの生活のスペースを侵さないよう配慮した。

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27 大京アステージ、マンション向け防災備蓄品を開発 2012/12/19 日経産業新聞
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大京とマンション管理子会社の大京アステージ（東京・渋谷、益田知社長）は共同で、マンション居住者向けに、防災備蓄品を1つの箱に収めたセット「生・活　防災ボックス『ライフティキット』」を開発した。2013年初めにも販売を始める新築分譲マンション「ライオンズ相模原ライズフォート」（相模原市）で標準仕様として採用。その後も対応可能な物件で順次採用する。
幅28センチ・高さ23センチ・奥行き38センチの箱型の入れ物に、ラジオ一体型のライトや携帯用トイレなど大京グループが災害時に便利なものとして選んだ備蓄品の一式を入れておく。

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28 トヨタホーム、35周年モデルの戸建て　子育て世代に 2012/12/19 日経産業新聞
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【名古屋】トヨタホームは18日、戸建て販売35周年記念モデルの戸建て商品「シンセ・スマートママの家」を2013年1月2日に発売すると発表した。想定する主な顧客層は子育て世代。キッチンを中心に家事をしやすい動線を確保し、玄関脇には遊具や三輪車の収納スペースを設ける。
来年6月末までの限定商品で、販売目標は850戸。延べ床面積が約130平方メートルの参考プランで価格は2144万円。

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29 カインズ、住宅改修拡大　施工担当倍増、来年度２万件目標 2012/12/18 日経産業新聞
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【前橋】ホームセンター大手のカインズは住宅のリフォーム事業を拡大する。台所やトイレの改装などの施工担当者を現在の2倍以上の20人規模にし、取扱店舗も増やす。網戸の交換など少額の依頼から店頭で受け付ける利便性をアピールする。バリアフリー化を含め住宅の改修需要は底堅いだけに、年間1000件程度の受注を2013年度には約2万件まで増やしたい考えだ。
昨年始めた「カインズスマイルサービス」を拡充する。照明器具の取り付けや換気扇の交換など1件あたり数千円程度の少額工事から手掛けるうえ、案件によって即日対応もできるのが特徴。首都圏を中心に9店舗で扱っており、主に高齢者を中心に利用されているという。

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30 ミサワ、狭小地向け鉄骨住宅　平らな屋根、背丈は高く 2012/12/18 日経産業新聞
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ミサワホームは17日、都市部の狭小地向けに鉄骨住宅の新商品を売り出すと発表した。若年層に人気の平らな屋根を採用しながら背丈を高くすることで、周辺住宅に大きさの印象で見劣りしないようにした。道路に面する土地の幅が狭くても建築できるように建物の間口は狭くした。年間100棟を販売し、手薄な鉄骨住宅を強化する。
新商品「ハイブリッドフォルム」2013年1月11日から全国で販売する。延べ床面積117平方メートルの2階建てで、形状が鋭いフラット屋根を採用したのが特徴。屋根裏に収納スペースを設けることで背丈を7.7メートルと従来より1メートル程度高め、外観に重量感を持たせた。

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31 ハイアット、新橋・虎ノ門に進出　森ビルなどの再開発ビル 2012/12/14 日経産業新聞
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米ホテルチェーン大手のハイアット・ホテルズは13日、東京都と森ビルが港区の新橋・虎ノ門地区で建設している再開発ビルに進出すると発表した。2014年夏に有名デザイナーが手掛ける内装などを特徴とする日本初登場の「アンダーズ」ブランドのホテルを開業する。海外からのビジネス客に加え、東京スカイツリー（東京・墨田）の開業などで増えている観光客の利用を見込むという。
ホテル名は「アンダーズ東京」。虎ノ門1丁目にできる52階建てのビルの47～52階に入居する。延べ床面積2万5千平方メートルで客室数は164室。宿泊料金は1人1泊4万円前後を想定し、周辺の既存ホテルよりも3～5割高くなる見通し。同じビルには住宅や商業施設なども入居する。

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32 強力水流で便器掃除、ＬＩＸＩＬの新型　毎分4000回転のモーター内蔵 2012/12/13 日経産業新聞
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ＬＩＸＩＬグループは12日、主力のトイレ製品「サティス」を刷新し便器掃除の新機能を加えると発表した。2013年2月1日に売り出す。内蔵のモーターで水流を強め、4リットルの少ない洗浄水でも汚れを落としやすくした。除菌や保湿などに効果があるとするイオンを便器に放出し、便器に付着する菌を減らすという。
新「サティス」は節水しやすいタンクレストイレ。新機能「すみずみウォッシュ」は便器に内蔵する毎分4千回転のモーターで流す水の圧力を強めるのが特長。便器自体も強い水流を受け止め、全体に行き渡らせる形状に改めた。

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33 オリックスの高層住宅、初月契約戸数263戸　大阪市内で過去最多 2012/12/13 日経産業新聞
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オリックス不動産などが大阪厚生年金会館跡地で開発している超高層マンションの初月契約戸数が263戸と、大阪市内で過去最多となったことが12日、わかった。初月契約戸数とは、販売を開始した月の1カ月間の契約戸数のこと。高い耐震性や充実した防災機能が顧客の購入意欲を刺激したようだ。
販売が好調に推移しているのは、大阪市西区で建設中の地上53階建て超高層マンション「大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー」（総戸数874戸）。東京スカイツリーにも採用された地震などの揺れを抑える制震構造を導入するほか、約7日間分の水や非常用電源を確保。停電時も2機の非常用エレベーターが稼働を続けるなど、災害に強いマンションをうたう。

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34 ＪＲ東の子育て支援施設、来春計70カ所に　目標前倒し 2012/12/13 日経産業新聞
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東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）は12日、沿線の活性化策として展開する子育て支援施設が2013年4月1日に累計70カ所になると発表した。当初の目標を1年前倒しで達成することになる。今後も沿線各地域のニーズに応じて多彩な施設を開き、合計100カ所まで増やす計画だ。
13年3～4月に東京都内や横浜市、千葉市などに新たに10カ所、開設する予定だ。新形態となる子育て支援と高齢者福祉の複合施設「ＣＯＴＯＮＩＯＲ（コトニア）」も初めて開く。この結果、従来は14年4月までを目標にしていた合計70カ所に達するという。