住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.456　　2012/10/25～2012/10/31

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【日本経済新聞】
1    穴吹興産グループ、太陽光発電設備をリース
2    三井ホーム、断熱性高めた環境型住宅
3    松山市、車道減らしてイベント実施　にぎわい創出へ実験
4    武蔵小杉に駅直結ＳＣ　東急、再開発で人口流入見据え

【朝日新聞】
5    182社が受託戸数増加　マンション管理の受託動向　管理協
6    住宅着工、9月は7.4万戸で4カ月ぶり増　年率換算は86.6万戸
7    都内に初の介護付き有料老人ホーム　サンケイビルグループ 
8    三井のリフォーム　既存マンションをスマート化　横浜に体感モデル 
9    イノスグループが「ネット・ゼロ」仕様の戸建て発売 
10    東京23区で低価格志向が顕著　アットホーム、9月の売買動向 
11    首位は品川駅　「ノムコム」の中古マンション人気駅調査
12    東京共同住宅協、法律事務所オーセンスと業務提携 
13    間取り図作成、最速10分で　いえらぶG 
14    全99戸の投資用マンション　練馬で販売開始　FJネクスト 
15    首都圏住んでみたい街、1位は「吉祥寺」長谷工アーベスト調査 
16    シングル世帯の8割超が「マンション購入してよかった」三井不リアルティ調査 
17    住宅着工、12年度は4%増の87.5万戸、13年度は92.1万戸に　建設経済研   
18    9月の中古マンション価格天気図　下落傾向に反転の兆し　東京カンテイ   

【読売新聞】
19    東京圏のＪＲ在来線に新駅、数か所設置構想 
20    住宅ローン低金利競争…増税前駆け込み狙う  
21    私有地でも強制撤去…ごみ屋敷禁止条例制定へ   
22    「ごみ屋敷」家主に撤去費支援…東京・足立区   
23    シロアリ調査に犬出動   

【日経産業新聞】
24    西武鉄道など、石神井公園駅を再開発　線路高架を商業施設に  
25    ＬＩＸＩＬ系が水の重さで作動する防水板　ゲリラ豪雨対応   
26    三井ホームの住宅、断熱性能２割向上　外壁厚く   
27    ＹＫＫＡＰ、新デザインの玄関ドア　女性だけで開発
28    清水建、楕円形外壁の津波対策ビル　20メートル級に耐える   
29    イトーキ、被災地木材でテーブル　海岸林再生に収益寄付   
30    パラマウントベッド、介護にも備えた一般ベッド 
31    大林組、低コストの外壁材　タイル張りの質感  
32    大京、埼玉の越谷レイクタウンで381戸分譲　子育て層に的  
33    東京・中央で再開発　三井不動産など14年着工、空き地など高度利用   
34    都市力、東京10位に上昇　世界27都市、国際性など評価   

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1    穴吹興産グループ、太陽光発電設備をリース    2012/10/31　日本経済新聞
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　穴吹興産グループは2013年秋、太陽光発電設備のリース事業を始める。自社の分譲マンションの管理組合に太陽光発電設備一式をリースで貸し出し、組合は通常時に売電、災害時にはマンションの非常用電力として使う。初期費用がかからず組合にとっては導入が容易になる利点がある。災害に強いマンションとしての安心感を打ち出し、分譲事業を加速する。
　穴吹興産の全額出資子会社でリース事業などを手掛けるあなぶきパワー＆リース（ＡＰＬ、高松市）が運営する。ＡＰＬと管理組合がリース契約を結ぶ。リース料は年間44万円程度。設置する太陽光発電設備の発電容量は10キロワットで、電力会社に年間を通じて販売すれば47万～49万円程度の収入になるという。

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2    三井ホーム、断熱性高めた環境型住宅    2012/10/26　日本経済新聞
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　三井ホームは26日、断熱性能を2割改善した環境型住宅の新製品「グリーンズ2」を売り出すと発表した。外壁を6割厚くしたほか、窓ガラスの間にガスを充満させる技術を採用した。3.3平方メートル当たりの単価は87万1千円と標準より2割近く高いが、環境型住宅の先端モデルと示し、注文住宅の需要喚起につなげる。2階建てで延べ床面積206平方メートルのモデルプランの参考価格は5447万円。

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3    松山市、車道減らしてイベント実施　にぎわい創出へ実験    2012/10/26　日本経済新聞
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　松山市中心部の花園町通り（全長250メートル）で、車道の車線を減らす社会実験が25日から始まった。これまでの車道片側2車線のうち1車線を自転車道とし、車道と歩道の間にある副道を歩道や駐輪場、イベントスペースとする。中心市街地での快適な歩行空間作りとにぎわいの創出のために松山市が実施するもので、実験は11月4日まで。
　25日は副道でイベントスペース「花園テラスｈａｎａｅ（はなえ）」がオープン。午前10時から午後4時までがフラワーアレンジメント教室などが行われる「花園町通りオープンテラス」、午後5時30分から9時30分までＢ級グルメなどを集めた「花園町フードストリート」が開かれる。

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4    武蔵小杉に駅直結ＳＣ　東急、再開発で人口流入見据え    2012/10/26　日本経済新聞
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  東京急行電鉄は2013年春、東急東横線・目黒線の武蔵小杉駅（川崎市）に直結するショッピングセンターを開業する。建設中の駅ビルのホーム階を挟んだ上下の階と、隣接する複合高層ビルの1～4階に入居する。同駅周辺は高層マンションやオフィスビルの建設が相次いでいる。新たな商業施設を整備して人口流入に対応し、沿線価値の向上につなげる。
　商業施設「武蔵小杉東急スクエア」の売り場面積は1万1200平方メートルで、テナント数は約90。飲食店、衣料品や雑貨売り場、総菜や菓子売り場、保育所や学童保育施設の4つのエリアで構成する。12月中旬には駅ビルの1階改札前でコンビニやコーヒー店など6店舗が先行開業する。
　東急線の武蔵小杉駅では「東急武蔵小杉駅ビル」が建設中だ。西側には駅と直結し川崎市立図書館やマンションなどを併設した39階建ての高層ビルが建つ予定だ。武蔵小杉東急スクエアはこの2つのビルに入居する。高層ビルの1階には食品スーパーのマルエツも入居する。また、駅の東側にも医療モールやマンションが入る高層ビルが建設中だ。

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5    182社が受託戸数増加　マンション管理の受託動向　管理協    2012/10/31  朝日新聞
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　高層住宅管理業協会はこのほど、2012年3～5に月にかけて実施したマンション管理受託動向調査の集計結果を公表した。
　それによると、会員会社389社で10万2629棟、521万5237戸の管理を受託。受託戸数が増加した会員は182社で、減少した会員の111社を上回った。このほか、155社が11万6423戸を新規に受託予定だという。また、1組合当たりの平均戸数は微増傾向を継続した。
　調査は2012年4月1日時点における、会員会社400社が対象。

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6    住宅着工、9月は7.4万戸で4カ月ぶり増　年率換算は86.6万戸    2012/10/31  朝日新聞
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　国土交通省の調査によると、9月の新設住宅着工戸数は7万4176戸で前年を15.5%上回った。前年を上回るのは4カ月ぶり。前年9月は、住宅エコポイント関連の反動減があったため、今回の増加はその影響が多分に含まれることが予想できるが、9月までの年率換算値(季節調整済)である86.6戸は、2009年の77.5万戸、10年の81.9万戸、2011年の84.1万戸を上回っている。国交省は、「緩やかな増加基調は継続中」と判断している。
 
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7    都内に初の介護付き有料老人ホーム　サンケイビルグループ    2012/10/31  朝日新聞
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　サンケイビルグループの有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅の運営を手掛けるサンケイビルウェルケアは、東京都練馬区に第1号施設となる介護付有料老人ホーム「ウェルケアテラス氷川台」を開設する。重度の人にも対応し、かつ24時間の看護体制を敷き医療との連携を図る点が特徴。
　約656平方メートルの敷地に鉄骨造4階建て、延床面積約1308平方メートルの施設を開発。全個室30室で、居室面積は15.28～18.00平方メートル。車椅子対応のリフト付浴室、個人浴室、ランドリー、屋上庭園なども設置した。開設日は11月1日の予定。
　入居費用は、入居前払金が200万～750万円(税込み)、月額利用料が15万3250円(同)。月額利用料の内訳は家賃が4万5000円、管理費が4万円、水道光熱費が5250円、食費が6万3000円。所在地は東京都練馬区桜台3-9-17。
 
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8    三井のリフォーム　既存マンションをスマート化　横浜に体感モデル    2012/10/30  朝日新聞
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　三井不動産グループの三井不動産リフォームは11月1日、横浜市内に「スマートリノベーション」の体感モデルルームを開設する。同社の「スマートリノベーション」は、通風や採光、動線、断熱などの住宅の基本性能を高めた上でエコ機器を導入し、持続可能な住環境を提案するもの。今回のモデルルームでは、老朽化したマンションをスケルトンリフォームした想定で、スマートリノベーションの要素を盛り込んだ。
　通風や採光、断熱などの改善や、収納・廊下・ユーティリティーへの風の通り道を確保したプラン、省エネ機器の採用やエネルギーの見える化などを提案する。
　場所は、JR横浜駅から徒歩5分の横浜三井ビルディング3階「三井の住まいモール横浜」内。

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9    イノスグループが「ネット・ゼロ」仕様の戸建て発売    2012/10/30  朝日新聞
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　住友林業が資材提供、技術支援を行う全国の地域優良建設会社240社の会員からなるイノスグループは、「ネット・ゼロ・エネルギーハウス」を実現する木造軸組み工法の戸建て住宅、イノスグループ・コンセプト商品「ENETOMOの家(えねとものいえ)」をこのほど発売した。同商品は、住宅内の省エネルギー化によってエネルギー消費を抑えると同時に太陽光発電システムなどでエネルギーを作ることで、正味で年間の一次エネルギー消費量ゼロを実現する。
　価格は3.3平方メートルあたり58万円から。初年度400棟の販売を計画している。

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10    東京23区で低価格志向が顕著　アットホーム、9月の売買動向    2012/10/30  朝日新聞
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　アットホーム(東京都大田区)はこのほど、首都圏における9月の売買動向をまとめた。それによると、中古マンションの1戸当たりの平均成約価格は2005万円(前年比4.3%下落)で、3カ月連続の値下がりとなった。東京23区の平均成約価格(2344万円、同13.2%下落)が大幅に下落したほか、同エリアにおける2000万円未満の物件の割合が4割を超えたことが要因とみられる。低価格志向が強まっているようだ。
　このほか東京都下が1988万円(同0.1%上昇)、神奈川県が1987万円(同3.7%下落)、埼玉県が1591万円(同0.4%下落)、千葉県が1614万円(同14.4%上昇)だった。
 
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11    首位は品川駅　「ノムコム」の中古マンション人気駅調査    2012/10/29  朝日新聞
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　野村不動産アーバンネットは、不動産情報サイト「ノムコム」における首都圏・2012年上半期(4～9月)の中古マンション・人気の駅ランキングを発表した。今調査では、JR山手線品川駅が前回2位からランキングトップに立った。平均価格は5534万円(平均築年数9.5年)。2位は麻布十番駅で同6528万円(同22.2年)、3位は恵比寿駅で同6107万円(同19.3年)だった。
　品川、武蔵小杉など再開発エリアやタワーマンションが増加したエリアの駅が上位にランクインした。特に豊洲駅は、2011年下半期の85位から7位に大幅にランクが上昇。震災後、一時的に落ち込んでいた湾岸エリアの人気が回復しているという。
　4位以下は上位から、(4)武蔵小杉、(5)白金高輪、(6)広尾、(7)豊洲、(8)浦和、(9)学芸大学、(10)目黒。

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12    東京共同住宅協、法律事務所オーセンスと業務提携    2012/10/26  朝日新聞
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　東京共同住宅協会はこのほど、法律事務所オーセンス(東京都港区、元栄太一郎代表)と業務提携し、会員限定で各種法律サービスを特別価格で提供する。
　特別価格は、法律相談1時間無料、内容証明郵便及び特定記録郵便による通知書作成及び発送が1万500円(税込み)、建物明け渡し訴訟の弁護士費用31万5000円となっている。
　東京共同住宅協会は、1969年の発足以来、民間賃貸住宅経営者・入居者などを支援し続けている公益社団法人。

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13    間取り図作成、最速10分で　いえらぶG    2012/10/26  朝日新聞
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　インターネットサービスを手掛けるインターネットサービス業のいえらぶGROUP(東京都新宿区)はこのほど、不動産会社の業務効率向上を目的として、「間取り図作成機能」をリリースした。
　「誰でも簡単に間取り図作成ができるようにしてほしい」という不動産会社の声を受け制作したもの。最速10分で間取り図を作成できるという。和室や浴室など部屋の各種パーツ(150種以上)を組み合わせることで、様々な部屋の間取り図も作成できるという。
　また、データの一時保存機能やクラウドサービスなどユーザーフレンドリーな機能も付加されている。

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14    全99戸の投資用マンション　練馬で販売開始　FJネクスト    2012/10/26  朝日新聞
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　FJネクスト(東京都新宿区)はこのほど、投資用分譲マンション「ガーラ・アヴェニュー練馬」の販売を開始した。
　西武池袋線の中村橋から徒歩9分、練馬駅から同10分、都営大江戸線練馬駅から同11分の立地。地上9階建て、全99戸で構成される。2Kの1戸を除く全戸が1Kタイプで、専有面積は20.96～30.31平方メートル。最多価格帯は1900万円台。
　生活利便性や、公園が点在する周辺環境の良さを訴求する。また住戸設計についても、ルーフバルコニーを設けたりウォークインクローゼットを採用したりとバリエーションを持たせた点が特徴だという。
 
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15    首都圏住んでみたい街、1位は「吉祥寺」長谷工アーベスト調査    2012/10/26  朝日新聞
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　長谷工アーベスト(東京都港区)が首都圏居住者を対象に調査した「住んでみたい街ランキング2012」によると、住んでみたい街1位は「吉祥寺」だった。有効回答1727件のうち、133件が回答。2004年に行った第1回調査以来、8回連続の1位となった。住んでみたい理由としては、「交通の便が良い」(56歳・女性)や「お洒落な街」(48歳・女性)、「街に独特の文化と雰囲気がある」(45歳・男性)といった声が聞かれている。
　ランキング2位は「自由が丘」(回答数48件)。「東京屈指のおしゃれな街」(48歳・女性)、「生活の利便性と文化度の高さがある」(64歳・男性)などの意見が上がった。3位は「横浜」(同29件)。「街並みが好き」(30歳・男性)、「街の施設の充実と新しさ、国際色豊かな感じが好き」(25歳・女性)などと評価されている。以下、「鎌倉」(同28件)、「たまプラーザ」(同27件)が続いた。
　調査は8月2～5日に、WEBアンケート形式で実施。20代～70代の男女1727件の有効回答を得た。

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16    シングル世帯の8割超が「マンション購入してよかった」三井不リアルティ調査    2012/10/25  朝日新聞
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　三井不動産リアルティの調査によると、マンションを購入したシングル世帯の8割以上が「購入してよかった」と回答した。また、賃貸マンション居住者の約3割が現在の住環境・住まいに「不満」と回答し、また6割以上が「将来的に住まいを購入したい」と考えている結果となった。
　首都圏の31～60歳のシングル男女を対象に、マンション購入者312人と、賃貸マンション居住者310人に聞いたもの。
　なお、月々の住居費は、新築マンション購入者が平均10.8万円、中古マンション購入者が平均8.2万円、賃貸マンション居住者が平均9.2万円となり、中古マンション購入者の平均額が最も少ないことが分かった。
 
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17    住宅着工、12年度は4%増の87.5万戸、13年度は92.1万戸に　建設経済研    2012/10/25  朝日新聞
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　建設経済研究所はこのほど、2012年度の住宅着工戸数は前年度比4.0%増の87.5万戸で、13年度は前年度比5.2%増の92.1万戸になるとの予測を発表した。12年度下半期から13年度上半期にかけて、消費増税前の駆け込み需要および徐々に本格化しつつある復興需要が着工戸数を下支えし、緩やかな回復基調が続くと見ている。
　被災3県(岩手県・宮城県・福島県)における着工戸数の推移を見ると、12年4～8月(5カ月間)の着工戸数が震災前の10年度比で2ケタ増(岩手県38.2%増、宮城県48.5%増、福島県22.3%増)となっており、特に住宅再建の動きを強く反映して持家の伸びが高くなっている。今後も持家と貸家を中心に、しばらくは回復基調が続くと判断している。
 
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18    9月の中古マンション価格天気図　下落傾向に反転の兆し　東京カンテイ    2012/10/25  朝日新聞
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　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた9月の『中古マンション価格天気図』(70平方メートルに換算した中古マンションの平均売り出し価格)によると、全国的に下落傾向が反転する兆しがみられることが分かった。前月から天候が改善した地域が12地域(前月は9)に増え、反対に悪化した地域は3地域(同7地域)に減少。横ばいだった地域が32に上ることからも、安定基調が読み取れる。
　天気模様別では、「晴れ」が7地域(同6)、「薄日」が8地域(同9)、「曇り」が14地域(同8)、「小雨」が5地域(同9)、「雨」が13地域(同15)。「曇り」の多さが、価格変動が小幅に収まっていることを反映している。また「晴れ」や「薄日」は、京都府(2066万円、前月比1.4%上昇)や広島県(1545万円、同1.1%上昇)、熊本県(1363万円、同1.6%上昇)など近畿・中国・九州地方で目立つ。
 
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19    東京圏のＪＲ在来線に新駅、数か所設置構想    2012/10/31  読売新聞
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　ＪＲ東日本は３０日、２０２０年までの経営構想を発表した。
　東京圏の在来線で、新たな需要が開拓できる場所に地元自治体とも連携して新駅を設置することなどが主な柱だ。
　新駅設置について、冨田哲郎社長は記者会見で「具体名はまだ公表できないが、数駅は候補がある。首都圏はまだまだ可能性があり、戦略的に取り組みたい」と述べ、今後、候補を絞り込んでいく考えを示した。
　経営構想ではこのほか、山手線の駅ホームドアの設置について、当初計画より２年前倒しして１５年度までに、東京や新宿など６駅を除いた２３駅で完了させることを盛り込んだ。海外への鉄道輸出を強化するため、現在のニューヨーク、パリ事務所に加え、ブリュッセルにも事務所を開設し、シンガポールにも拠点を置く方針だ。

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20    住宅ローン低金利競争…増税前駆け込み狙う    2012/10/29  読売新聞
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過去最低水準
　住宅ローン金利が過去最低の水準に下がっている。日本銀行の実質ゼロ金利政策で、市場金利が歴史的な低水準で推移する中、民間金融機関は、金利を引き下げて２０１４年春の消費税率の引き上げを前にした住宅購入の駆け込み需要を取り込む狙いだ。
　三井住友信託銀行は今月、一定期間を固定金利で貸し出す住宅ローンを０・１～０・３５％引き下げた。最も優遇された条件の場合、１０年物は過去最低水準の１・２％となり、３０年物では１・９％と、大手行では初めて２％を下回った。インターネット銀行の住信ＳＢＩネット銀行は、当初の優遇期間終了後の適用金利についても、引き下げ幅を拡大した。急激な金利上昇を抑え、若い世代が借りやすいようにした。
　地方銀行も、１０年物は１％台半ばの水準で、低金利競争は民間の金融機関全体に広がっている。
　金利以外のサービスでも各行はしのぎを削る。りそな銀行は今年４月、大阪市内に「年中無休」で、午後７時まで住宅ローンの設計相談などに応じる窓口を設置。今後、首都圏などにも窓口を広げる予定で、新規顧客の開拓に余念がない。
　低金利は、利用者にはローン負担の軽減につながる一方、銀行にとっては、収益性の落ち込みにつながる。
　住宅金融支援機構が全国の金融機関に実施した住宅ローンに関するアンケートでも、「金利競争による利ざやの縮小」や「景気低迷による延滞の増加」などを懸念する声が多くを占めた。
　日銀の調査によると、住宅ローンは借り入れ後１０年を過ぎたあたりから債務不履行（デフォルト）の割合が高まる傾向があるという。地銀が住宅ローンに力を入れ始めたのは０２～０５年ごろで、これから影響が出始めてもおかしくはない。
　日銀の早川英男理事は「今後、債務不履行が増える可能性があり、各行は十分な利ざやを取らなければならない」と、過度な低金利競争に陥らないよう警鐘を鳴らしている。（工藤彩香）

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21    私有地でも強制撤去…ごみ屋敷禁止条例制定へ    2012/10/26  読売新聞
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道路に面した廃業旅館には、不法投棄されたとみられる家電製品などが放置されたままになっている（３日、日光市の鬼怒川温泉で）
　栃木県日光市の斎藤文夫市長は２５日の記者会見で“ごみ屋敷解消”に向け、私有地でも強制的にごみを撤去でき、罰則も科せる条例制定を目指す考えを示した。
　鬼怒川温泉の廃業旅館に大量のごみが投棄されるなどしているためで、来年度の早い時期に制定し、下半期からの施行を目指す。私有地のごみ問題については、東京都足立区が２４日、一定の条件付きで強制撤去と自治体が税金でその費用を支援する条例を制定している。
　全国では、同足立区のほか同杉並区など、ごみを強制的に撤去でき、費用を所有者に求める内容の条例を定めている自治体がある。県内でこうした私有地のごみへの対応について強制力ある条例などを整備している自治体について、県廃棄物対策課は「聞いたことがない」と話している。
　私有地の不法投棄物は土地などの所有者による処理が原則。所有者に負担する経済力がなかった場合や処理する意思がない場合は対応する方法がなく、景観への影響や防犯上の問題、異臭など、地域住民らが著しく迷惑をこうむる。
　斎藤市長によると、鬼怒川温泉のある旧藤原町は２００４年、国の地域再生事業で総額３０億円以上を投入し、廃業ホテルを解体して更地にするなどの整備が行われた。今回問題とされている旅館は１０年以上前の廃業とみられるが、この事業を受け入れず、事実上放置された状態が続いている。
　旅館は、東武鉄道鬼怒川線・鬼怒川公園駅近くで国道に面している。建物や車庫跡にテレビや冷蔵庫などが山積みになっており、豊かな山あいにある鬼怒川温泉ならではの景観を著しく阻害。県外はもちろん、海外からも大勢の観光客が訪れるため、市は危機感を強め対応することにした。
　世界遺産を抱え「国際観光都市」を自負する日光市として、斎藤市長も「放置できない」と述べ、他の地域で同様の事態を招かぬようにと警戒感を強める。さらに、「（ごみ屋敷は）あの１件だけで終わらない。理念だけで強制力がないと守ってくれない。日光市独自の地域再生事業のようなものを検討したい」としている。
 
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22    「ごみ屋敷」家主に撤去費支援…東京・足立区    2012/10/25  読売新聞
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解決条例が成立
　ごみをため込んで近隣住民に迷惑をかける「ごみ屋敷」の問題を解決するため、ごみの撤去費用の支援などを盛り込んだ東京都足立区の条例が、２４日開かれた区議会で全会一致で可決された。施行は来年１月１日。
　「ごみ屋敷」に関連する条例は、２３区では杉並、大田、荒川でも定めているが、家主への支援策にまで踏み込んだ条例は都内初。条例制定を受け、足立区では悪質なごみ屋敷の抜本的な解消を目指す。
　条例では、ごみ屋敷を「ごみや樹木などにより、周辺住民の健康を害し、生活環境に悪影響を与える状態」と定義。同区内には、悪臭や害虫などが発生しているにもかかわらず、現在まで解決に至っていないケースは３１軒あるという。
　条例は、個人名の公表や強制撤去などの強硬手段だけではなく、家主に費用がない場合には１００万円を上限に区が支援して撤去したり、過度の収集癖を持つ家主に専門の医療機関を紹介したりするなどの“アメとムチ”の両面の対応を盛り込んだ。
　家主が「ごみではない」と主張して行政の介入を阻むケースも少なくないことから、弁護士や精神科医ら第三者による審議会が認定すれば、行政代執行法に基づく強制撤去も可能とした。
　同区によれば、今年６月に条例案を公表して以降、「ここにもごみ屋敷がある」といった通報が相次ぎ、これまでに計９２件寄せられている。同区では４月、専門の部署を設置して、ごみ屋敷の解決にあたっており、すでに２７軒のごみ屋敷を解消。２０年以上解決がみられなかったごみ屋敷が、家主の親族の協力で家ごと撤去されたり、収集癖のあった家主に医療機関を紹介し、「自分でもどうしようもなかったが、今は解放されたようだ」と感謝されたりしたケースがあったという。
　同区の近藤弥生区長は「新条例で、さらに区の総力を結集して解決にあたりたい」と話している。（鶴田裕介）
 
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23    シロアリ調査に犬出動    2012/10/25  読売新聞
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シロアリがいないかどうか、茶室の中を調べるシロアリ探知犬の「キラ」
　愛知県稲沢市の国府宮（尾張大国霊神社）で２４日、「シロアリ探知犬」が市文化財に指定されている茶室「半床庵」などを調査した。
　シロアリ探知犬は、住宅メンテナンス会社の「アサンテ」（東京都新宿区）が２００６年７月に導入し、これまでに約２００か所の住宅などでシロアリ防除に活躍している。この日は、文化財保護のため、無償で調査したもので、ＰＲを兼ねて報道陣に作業の模様を公開した。
　参加した犬は、アメリカ生まれの「ノア」「キラ」と日本生まれで訓練中の候補生「ノコ」の計３匹で、いずれもビーグル犬。ハンドラー（調教師）の丸山省吾さん（６０）が英語で指示を出すと、探知犬は畳の上を歩き回って得意の鋭い鼻を利かせた。
　その結果、シロアリが出すフェロモンの匂いはまったく探知されず、「被害ナシ」と診断された。丸山さんは「床や壁を壊さずに調査できるのが探知犬のメリットだが、これまでの調査ではほぼ１００％正確に探知できた」と、犬たちの鼻に自信を見せている。
 
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24    西武鉄道など、石神井公園駅を再開発　線路高架を商業施設に    2012/10/31  日経産業新聞
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　西武鉄道と西武プロパティーズは、乗降客の多い西武池袋線石神井公園駅（東京・練馬）周辺の再開発に乗り出す。
　2011年4月に完了した線路の高架化で生まれたスペースを活用し、商業施設や賃貸住宅などを集積した複合的な街づくりを計画する。15年度の全面開業を目指している。

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25    ＬＩＸＩＬ系が水の重さで作動する防水板　ゲリラ豪雨対応    2012/10/31  日経産業新聞
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　ＬＩＸＩＬ鈴木シャッター（東京・豊島）は30日、排水溝に流入した水の重さで作動する防水板を売り出すと発表した。ビルやマンションの地下駐車場の出入り口などに設置すれば、突然水が流入しても防水板が自動で引き上がり、地下の浸水を防ぐ。都市型水害防止につなげ、初年度3億円の売り上げを目指す。
　新型防水板「アピアガード」を12月1日売り出す。足元に防水板を格納しており、手前にある排水溝に水が一定限度を超えて流入すると、その重さを使ってテコの原理で防水板を持ち上げる仕組み。防水板は持ち上がるとロックがかかり下がらない。

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26    三井ホームの住宅、断熱性能２割向上　外壁厚く    2012/10/31  日経産業新聞
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　三井ホームは断熱性能を２割高めた環境型住宅の新製品「グリーンズＩＩ」を売り出すと発表した。外壁を6割厚くしたほか、窓ガラスの間にガスを充満する新技術を採用した。坪単価は87万1千円と標準より2割近く高いが、同社の環境型住宅の先端モデルとして示し、需要喚起につなげる。
　沖縄県を除く全国で販売する。住宅の断熱性能を表す熱損失係数を従来モデルの2.36から1.88まで引き下げた。エアコンなどの省エネルギーにつながるため、太陽光発電や蓄電池を併用することで光熱費はゼロになるという。２階建てで延べ床面積206平方メートルのモデルプランの参考価格は5447万円。

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27    ＹＫＫＡＰ、新デザインの玄関ドア　女性だけで開発    2012/10/30  日経産業新聞
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  ＹＫＫＡＰは29日、電子錠付き玄関ドアに女性社員だけで開発した5つのデザインを追加すると発表した。全国の専用の商品カタログを作成、工務店を通して販売攻勢をかける。キッチンや風呂、トイレだけでなく、外観も含め家造りで女性の意見を採り入れるケースが増えていることに対応する。新デザインだけで2013年度に5億円の売り上げを目指す。
　女性だけの組織横断チームで企画、デザイン、カタログ作りまで一貫して手掛けた。

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28    清水建、楕円形外壁の津波対策ビル　20メートル級に耐える    2012/10/30  日経産業新聞
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　清水建設は楕円形の外壁で波の力を受け流して高さ20メートルの津波に耐えるビルを開発した。中に独立した建物をつくる二重構造で浸水を防ぎつつ、発電機で3日間の電力を確保する。大津波のリスクを抱える沿岸部の自治体や企業、医療機関などに提案する。
　楕円形の外壁と建物を独立させることで居室に水を浸水させない構造。外壁周囲にはバルコニーを張り出して、船などの津波漂流物から壁そのものを守る。津波により大きな力がかかる1階部はピロティにして水を素通りさせる。外壁内部の建物には免震装置を組み込んで、震度7級の地震に耐える。

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29    イトーキ、被災地木材でテーブル　海岸林再生に収益寄付    2012/10/30  日経産業新聞
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　イトーキは11月1日から、東日本大震災によって発生したがれきなどをテーブルの天板材料などに利用する復興支援プロジェクト「エコニファ　アールイー」を始める。被災地の木材を使った商品を販売し、売り上げの2％を海岸林の再生を支援するための「緑の募金」に寄付する。
　エコニファ　アールイーは被災地の木材をチップ化して、復興ボードとして加工。デスクやテーブルの天板芯材に使った商品を発売する。放射能検査などで問題の被災木材を使う。イトーキは2010年から地域材をテーブルなどに活用する取り組みを続けてきた。初年度で2億円の売り上げを目指す。

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30    パラマウントベッド、介護にも備えた一般ベッド    2012/10/29  日経産業新聞
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　パラマウントベッドは一般家庭で健常者が日常的に使える電動ベッド「インタイムコンフォート」を11月1日に発売する。広い範囲で床からの高さを調節できるようにして将来、介護が必要になってからも使えるのが特徴。同社の既存の電動ベッドよりも価格を抑え、顧客層を広げる。発売後1年で500台程度の販売を目指す。
　ベッドの側面などに使用する板の材質を見直したり、介護用ベッドの部品を転用するなどしてコストを抑制、同社既存品の「インタイム」よりも価格を抑えた。

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31    大林組、低コストの外壁材　タイル張りの質感    2012/10/29  日経産業新聞
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　大林組は中・低層の建物向けに外壁材を低コストでタイル張り調に加工する手法を開発した。外壁に溝を彫り込んだうえで塗装を施し、セメント製の外壁材にタイル張りの質感を出す。実際にタイルを張って仕上げる方法に比べて、コストを4割程度削減できる。新築のオフィスビルや商業施設などに向けて提案していく。
　新開発の「リニアートパネル」は高さ4～6メートル、幅2～3メートル程度のセメント製の外壁材を工場で加工してつくる。溝の深さと幅を変えられるカッターを使って、外壁材表面にタイルを張り合わせたような目地を再現する。つぎに高耐久のフッ素樹脂を吹きつけて塗装し、溝にモルタルを満たして仕上げる。

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32    大京、埼玉の越谷レイクタウンで381戸分譲　子育て層に的    2012/10/26  日経産業新聞
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　大京は独立行政法人都市再生機構などが進める首都圏有数の大規模開発エリア「越谷レイクタウン」（埼玉県越谷市）で、12月中旬にも大型分譲マンションの販売を始めると発表した。総販売戸数は381戸。国際的な環境都市を街づくりの概念に掲げる越谷レイクタウンのイメージや、近隣に国内最大級の商業施設が立地する利便性などを生かし売り込む。
　12月中旬にも第1期販売を始める物件「グランアルト越谷レイクタウン」は、ＪＲ越谷レイクタウン駅から徒歩数分に位置。1戸の価格帯は2400万～4500万円台を予定し、子育て家族層らの購入を見込むという。

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33    東京・中央で再開発　三井不動産など14年着工、空き地など高度利用    2012/10/25  日経産業新聞
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　三井不動産などは戸建て住宅やマンションなどが立ち並ぶ東京都中央区湊２丁目の一角を再開発する。タワーマンションや中央区の施設が入るビルを建設する。バブル期の地上げの影響で今も空き地が点在しており、土地を高度利用するとともに、広場や防災倉庫を造って周辺地域の防災対策に役立てる。
　東京都がこのほど地権者らで構成する「湊二丁目東地区市街地再開発組合」の設立を認可した。2014年４月に着工し、17年10月の完成を目指す。総事業費は198億円を見込む。

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34    都市力、東京10位に上昇　世界27都市、国際性など評価    2012/10/25  日経産業新聞
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　コンサルティング大手のプライスウォーターハウスクーパースは世界主要27都市の「都市力」を比較分析した調査をまとめた。東京は東日本大震災の影響を受けたものの、ビジネス環境や国際性などが評価され、総合ランキングで27都市のうち10位となった。
　「世界の都市力比較2012」はニューヨークやロンドンなどを対象に、10分野の60項目を分析してランキングにした。
　東京は自然災害リスクの項目は最下位だったが、「医療システム」や「世界トップ500企業の本社数」などの項目が首位で、昨年の14位から順位を押し上げた。
　総合ランキングはニューヨークが首位で、ロンドンが２位。アジアではシンガポールの７位が最も高かった。