住宅関連新聞記事ダイジェスト No.454 2012/10/12～2012/10/17
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【日本経済新聞】
1 近畿のマンション契約率、9月72％ 中小型物件が好調
2 三井不動産系が節電マンション 実験と連動
3 大阪中心部のオフィス空室率1ケタ台 9月末、2カ月連続
【朝日新聞】
4 中古マンション売却・賃貸支援、対象エリアを全国に マンションナビ
5 東京建物 サービス付き高齢者住宅第2弾 埼玉で86戸
6 第2回「競売不動産取扱主任者」資格試験 申し込みが1100人に 11月2日出願締め切り
7 首都圏マンション契約率、１３カ月ぶり７０％割れ ９月
8 トイレ収納で新提案 大京
9 首都圏マンション契約率が13カ月ぶり60%台 不動産経済研調べ
10 「スマートセレクト構想」初採用物件が竣工 三菱地所レジ
11 地域材活用の長期優良木造住宅に補助金 国交省
12 9月の分譲マンション賃料 繁忙期重なり小幅に上昇 東京カンテイ
13 「著しく危険な密集市街地」、全国に5745ヘクタール 地震防災対策で国交省調査
14 再開発プランナーの筆記試験 170人が合格
【読売新聞】
15 首都圏マンション契約率、１３か月ぶり「不調」
16 空き家増加、トラブルも 所有者わからず撤去困難
17 スマートハウス本格分譲…仙台で２０日から
18 危険な密集市街地、最大は大阪府の２２４８ｈａ
【日経産業新聞】
19 シャープ、出力を最大３割増やした太陽電池モジュール 寄せ棟屋根用
20 大和ハウス、リフォーム事業集約 営業を子会社に移管
21 首都圏マンション契約率、9月70％割れ 13ヵ月ぶり
22 小田急、新宿駅にホームドア導入 ８億円で２カ所に
23 パイオニア、光・音で着信知らせるライト
24 電力見える化、既存家電で実験 ＮＴＴ西・熊本市が2013年に
25 鹿島など、木質部材の耐火1時間に スギに薬剤注入
26 世界都市総合ランキング、東京は今年も4位維持 民間調べ
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1 近畿のマンション契約率、9月72％ 中小型物件が好調 2012/10/16 日本経済新聞
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不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表した9月の近畿2府4県のマンション市場動向調査によると、発売月に契約した戸数の割合を示す契約率は前年同月比6.4ポイント増の72.6％だった。好不調の目安となる7割を7カ月連続で超えた。秋の商戦の本格化を前に、中小型物件の販売が好調に推移した。
「9月は、春の商戦と10月から始まる秋商戦の、ちょうど間の時期」（不動産経済研究所・大阪事務所の石丸敏之所長）に当たり、大型物件の発売は少なかった。ただ、中小型物件を中心に話題物件が多く供給され、発売は前年同月比1.2％増の1981戸だった。
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2 三井不動産系が節電マンション 実験と連動 2012/10/16 日本経済新聞
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三井不動産レジデンシャルは16日、東芝と開発した分譲マンション「パークホームズ大倉山」（横浜市港北区）を報道関係者に公開した。太陽光発電や蓄電池のほか、電気自動車（ＥＶ）から建物に電気を供給するシステムも備える。横浜市の次世代エネルギー実験と連動し、マンション全体の電力使用量を管理・制御する。同規模のマンションに比べ10～20％の節電を目指す。
12月にタブレット端末を使って家庭の電力使用量を把握したり、制御したりする実証実験を始める。居住者の節電意欲を高めるための料金制度も導入する。電力需給の逼迫時などにシステム側からの節電要請に応えると、居住者に支払われる実験協力金が増える。
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3 大阪中心部のオフィス空室率1ケタ台 9月末、2カ月連続 2012/10/12 日本経済新聞
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オフィスビル仲介の三鬼商事（東京・中央）が11日発表した9月末の大阪中心部のオフィス空室率は前月より0.24ポイント低い9.67％だった。10％を下回るのは2カ月連続。ただ三鬼商事は「オフィスの余剰感はいぜん強く、借り手優位の状況に変わりはない」とみている。
大阪中心部の空室率改善は11カ月連続。本社機能などを郊外から中心部に移す動きが続いている。三鬼商事によれば、手狭になったオフィスを移転や借り増しで広げる企業もあるという。9月末の東京都心（千代田、中央、港、新宿、渋谷の5区）の空室率は0.27ポイント低下の8.90％で、大阪中心部との差は縮まっていない。
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4 中古マンション売却・賃貸支援、対象エリアを全国に マンションナビ 2012/10/17 朝日新聞
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マンションリサーチは1月に正式リリースした中古マンション売却・賃貸支援サイト「東京マンションナビ」の対象エリアを、これまでの首都圏(1都3県)から全国47都道府県に拡大した。
同サイトは、分譲マンション所有者の物件売却や賃貸ニーズに応えることを目的にしている。全国の分譲マンション約8万8500棟について、個別にコンピュータによる自動査定を行い、過去の募集事例に基づいて「売りに出した場合」「貸しに出した場合」のリアルタイムな目安価格を算出、公表しているのが特徴。
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5 東京建物 サービス付き高齢者住宅第2弾 埼玉で86戸 2012/10/17 朝日新聞
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東京建物は、第2弾となるサービス付き高齢者向け住宅を埼玉県ふじみ野市に開発する。名称は「グレイプスふじみ野(仮称)」で総戸数は86戸。このほど、サービス付き高齢者向け住宅の登録を終えた。11～12月に着工し、2013年秋に竣工する予定。
同社は2010年に第1弾として東京・浅草に「グレイプス浅草」を開発している。高齢者向け賃貸住宅事業を重点分野と位置づけており、2014年までに新たに20棟を開発・運営する計画だ。エリアは東京、埼玉、千葉、神奈川を想定する。
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6 第2回「競売不動産取扱主任者」資格試験 申し込みが1100人に 11月2日出願締め切り 2012/10/17 朝日新聞
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不動産競売流通協会(東京都港区)によると、12月2日に実施予定の第2回『競売不動産取扱主任者』資格試験の申し込み者数が1100人に達したことが分かった。受験案内を10月29日まで配布し、出願は11月2日に締め切る。受験料は9500円。
同資格試験は不動産の売買仲介業者を対象として、一般消費者が競売物件を落札する際のサポート業務を行うために必要な知識を身につけてもらう目的で開始された。競売不動産は民事執行法の管轄であるため、同法の専門知識などを踏まえた出題内容となっている。なお、2011年度試験の合格率は42.0%だった。
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7 首都圏マンション契約率、１３カ月ぶり７０％割れ ９月 2012/10/16 朝日新聞
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不動産経済研究所は１６日、首都圏の９月のマンション発売戸数を発表した。前年同月より９．３％減り、３３６６戸だった。いまは景気回復が踊り場にあるため、消費者の購入意欲が鈍っているという。地域別では、東京２３区を除く都内と神奈川県、埼玉県で減った。売れ行きを示す契約率は６９．３％。好調の目安となる７０％を１年１カ月ぶりに割り込んだ。
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8 トイレ収納で新提案 大京 2012/10/16 朝日新聞
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大京(東京都渋谷区)は、収納力などを高めたトイレのロング吊戸棚(トレッタキャビ)をマンションに導入する。同社でモニタリング調査活動をもとに商品開発を行っている「Lions Living Labo(ライオンズリビングラボ)」が提案するもの。10月に横浜市南区で販売開始予定のライオンズ上大岡エアーズヒル(総戸数32戸)への導入をスタートに、全国の物件に順次採用していく予定だ。
トレッタキャビは、外寸で縦約820ミリメートル、横約620ミリメートル、奥行き約270ミリメートル。トイレットペーパー12ロールを袋ごと収納できるほか、扉裏にはポケット付きで座ったままトイレットペーパーなどが取り出せる。また、棚板を増やして、収納力向上を図っている。
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9 首都圏マンション契約率が13カ月ぶり60%台 不動産経済研調べ 2012/10/16 朝日新聞
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不動産経済研究所の調査によると、首都圏における9月のマンション供給戸数は前年比9.3%減の3366戸となった。契約率は69.3%で2011年8月以来、13ヶ月ぶりに70%台を割り込んだ。需給ともに不調だった要因について、同研究所は、消費者の購入意欲が見えにくくなっていることや売れ行きを牽引する物件が目立たなかったことなどを上げる。特に、後者の背景として住宅への軽減措置を含めた消費税増税の動向に対する供給側の様子見などがあると見ている。
なお、戸当たりの平均価格は4120万円で前年比3.4%減となっている。
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10 「スマートセレクト構想」初採用物件が竣工 三菱地所レジ 2012/10/16 朝日新聞
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三菱地所レジデンス(東京都千代田区)が、神奈川県茅ケ崎市で開発を進めていた総戸数35戸のマンション、ザ・パークハウス茅ヶ崎東海岸南がこのほど竣工した。同物件は、全住戸で間取りプランを自由に選べるなどした同社、スマートセレクト構想の初採用物件。スケルトンインフィル工法を採用して水回りの位置に捉われない、計56タイプから間取りプランを選択可能にしたほか、新しいエコへの取り組みとして将来、電気自動車に買い替えた際、駐車区画に充電設備を簡易に後付けできるよう、新築時に電気配管を敷設すると同時に管理組合の細則にあらかじめ利用を想定した使用ルールを定める仕組み、セレヴなどを導入している。
同物件は、茅ヶ崎海岸まで約90メートルの第一種低層住居専用地域に立地。地上3階建て。住戸面積は、71～79平方メートル。価格は3600万～4300万円。平均坪単価は190万円強。10月15日現在、18戸が契約済み。
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11 地域材活用の長期優良木造住宅に補助金 国交省 2012/10/16 朝日新聞
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国土交通省は11月12日まで、「地域型住宅ブランド化事業」の募集を開始する。
同事業は、「地域型住宅」の供給拡大を支援するもので、中小住宅生産者などが他の中小住宅生産者や木材供給、建材流通などの関連事業者と共に構築したグループが対象。地域材を活用した木造の長期優良住宅を建設することが条件となる。
建設工事費の1割以内の額で、1戸当たり上限100万～120万円を補助する。詳しくは同事業評価事務局、電話03(3560)2886。
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12 9月の分譲マンション賃料 繁忙期重なり小幅に上昇 東京カンテイ 2012/10/15 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)がこのほどまとめた9月の分譲マンション賃料(1平方メートル換算)によると、首都圏(2479円、前月比0.5%上昇)と近畿圏(1686円、同0.4%上昇)の賃料水準が小幅に上昇した。ただ同社は、企業の人事異動といった季節要因を考慮すると、「9月単月の動きで上昇基調に転じたとは判断できない」と話している。
中部圏(1483円、同0.5%下落)では、愛知県(1498円、同0.9%下落)が1500円の大台を割り込んだ。ただ、前年同月比の変動幅はマイナス1.3%にとどまっており、2011年下半期以降は大底圏で推移している。
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13 「著しく危険な密集市街地」、全国に5745ヘクタール 地震防災対策で国交省調査 2012/10/15 朝日新聞
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国土交通省はこのほど、「地震時等に著しく危険な密集市街地」が全国に197地区・5745ヘクタールあると発表した。
指摘された地区は、「密集市街地のうち、延焼危険性または避難困難性が高く、地震時などにおいて最低限の安全性を確保することが困難である、著しく危険な密集市街地」と定義されたもの。面積で見た場合、大阪府と東京都で約7割を占め、大阪府は2248ヘクタール、東京都は1683ヘクタールに上った。
各自治体では改善に向けた取り組みを実施中で、2020年度までには概ね解消する目標を定めている。
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14 再開発プランナーの筆記試験 170人が合格 2012/10/12 朝日新聞
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再開発コーディネーター協会は10月12日、2012(平成24)年度再開発プランナー試験(筆記試験)の合格者を発表した。受験者は448人で、合格者は170人、合格率は37.9%だった。
合格者の平均年齢は37.4歳。ここ数年の特徴は20代の合格者の伸びで、40人が合格した。勤務先の分野は、全国のコンサルタント・総合建設業・不動産業などの他、地方公共団体や都市再生機構の職員など。ディベロッパーの受験者数が依然堅調という。
試験は8月26日に行われた。学科試験(四肢択一など)と実技試験(記述式を含む筆記)で構成され、学科試験は100点満点中50点、実技試験は100点満点中60点が科目基準点となり、両科目合計140点が合計基準点。両科目の得点及びその合計点がそれぞれ基準点以上で合格となる。
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15 首都圏マンション契約率、１３か月ぶり「不調」 2012/10/17 読売新聞
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不動産経済研究所が１６日に発表した９月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年同月比９・３％減の３３６６戸で、２か月ぶりに前年実績を下回った。
発売月に売れた物件の割合を示す契約率は６９・３％で、売れ行きの好不調の目安とされる７０％を１年１か月ぶりに下回った。同研究所は「（今後予定されている）消費税増税に向け、政府が検討する住宅購入の負担軽減策がどうなるかを見極めようという動きが出ている」とみている。
一方、２０１２年度上半期（４～９月）の発売戸数は前年同期比９・５％増の２万１６５０戸だった。東日本大震災の影響で落ち込んだ前年同期の反動から、上半期としては２年ぶりに増加に転じた。
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16 空き家増加、トラブルも 所有者わからず撤去困難 2012/10/16 読売新聞
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適正な管理へ基準作り必要
愛知県内各地で空き家が増加し、放置された建物が隣家の敷地に倒れかかるなどのトラブルが起きている。
住環境への悪影響に加え、異臭や害虫の発生、崩壊事故や放火の誘発につながりかねない。他県では所有者に適正な管理を求める条例制定などの動きが進んでいる。だが、所有者と連絡がつかないなど解決は容易でなく、財産権との兼ね合いもあり、自治体を悩ませている。
けが人も
名古屋市緑区の閑静な住宅街に、崩壊した１軒の廃屋がある。近所の住民に話を聞くと、かつて２世帯が入居していた長屋だったが、数十年前から放置されているという。約３年前には猫が住み着き、ノミが大発生したことも。
近所の女性（７０）は「半年ほど前、子どもたちが、『宝探し』と称して中に入り、脚にけがをした。もし、柱や壁が倒れて挟まれたらと思うと、ぞっとする。近隣が我慢すればいいという問題ではない」と危機感を募らせる。
名古屋市住宅都市局監察課は今年３月以降、近隣への聞き取りや登記簿の調査などを続けた結果、この空き家の所有者とみられる人物と連絡が取れ、解決に向けて交渉していくという。
増加傾向
空き家問題は全国で深刻化しており、総務省によると、０８年の空き家戸数（推計値）は全国で７５７万戸、県内も３４万戸で、２０年前に比べてそれぞれ約２倍、約１・６倍。名古屋市でも０８年で約１５万戸と、２０年前の約１・５倍に増加。名古屋市の各区役所には１１年度、空き家の建物や庭の草木などに関する苦情、相談が計３１９件寄せられた。
豊橋市でも、「空き家の屋根が飛びそうだ」など近所の人から苦情があるといい、必要があれば、市建築指導課が所有者に文書で改善を求めている。昨年度は工場や倉庫を含め９件について対応した。
岡崎市では空き家に関する相談、苦情が毎年１０件程度寄せられているという。
だが、私有地の建物は個人の財産で、自治体がむやみに撤去できない。建築基準法は、自治体が著しく危険な建築物の撤去を命じられると規定するが、「著しく危険」の基準が不明で、適用例は少ない。
名古屋市の担当者は「現状では法の適用は慎重にならざるを得ない」と語る。
豊橋市の担当者も「所有者が明らかでない場合もある。何ができるか今後考えたい」と話している。
対策は？
名古屋市は問題の深刻化を受け、これまで別々に対応してきた住宅都市、市民経済、消防各局の連携を図るため検討会を設置。住宅都市局は職員が危険な建物の把握のため、熱田区で実地調査を試験的に始めた。
一方、他県では空き家に関する条例を設ける動きが広がる。埼玉県所沢市では危険な空き家の持ち主に改善を勧告、命令し、従わない場合は氏名などを公表できるとする。千葉市では行政代執行も可能とする条例制定を準備中だ。
名古屋市の河村たかし市長は９月、市議会で「条例が必要」との認識は示したが、条例案については議員提案を求めた。担当部局も「他自治体の例を見ながら、どんな方法に効果があるか考えたい」としている。
少子化の進行で、今後も空き家は増えていくだろう。周辺住民への被害を防ぐための明確な基準作りが行政に求められている。（浜名恵子）
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17 スマートハウス本格分譲…仙台で２０日から 2012/10/16 読売新聞
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スマートハウスでは、家庭内の電力の消費・発電状況をタブレット型端末などで把握できる（亘理町の東北セキスイハイム工業のモデルハウスで）
次世代の省エネ住宅「スマートハウス」の本格的な分譲が今月から、宮城県内で始まる。これまでもスマートハウスの分譲は行われていたが、震災後に高まった節電意識や電力供給への不安を受け、エネルギー効率の高い「スマート」な暮らしへの注目がさらに集まっている。
「セキスイハイム東北」（仙台市青葉区）は２０日から、仙台市太白区泉崎でスマートハウス仕様住宅の分譲を始める。日中は太陽電池で発電を行い、夜間は蓄電池に蓄えた電力を使うことで、効率的な節電が可能となる。余った電気は電力会社に販売できるほか、停電時は蓄電池から電力を確保できる。同社の推計によると、一般の木造２階住宅（約１３０平方メートル）より、光熱費が年間約３１万４０００円節約できるという。
同社によると、スマートハウスは４月の全国販売開始以降、すでに１０００件以上の受注があり、うち２割は東北地方だという。同社の神吉利幸社長は「スマートハウスは太陽電池と蓄電池を電力網でつなぐことで、エコ社会の実現につながる。被災地の復興にも必ず役立つはず」と期待する。矢野経済研究所では、２０２０年度のスマートハウス関連主要設備機器の国内市場規模が１０年度比約２・４倍の１兆２８００億円に達するとみている。
一方、高額な初期費用が普及を阻む一因となっている。同研究所によれば、太陽電池・蓄電池などスマートハウスの設備を一通りそろえると、住宅価格が３００万～５００万円程度上乗せされるという。同研究所は「蓄電システムの市場規模が今後１０年で約１０倍に拡大するなど、スマートハウス市場の本格的な成長はこれから。量産化に伴うコスト低下で、普及が進むのは間違いない」と指摘する。
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18 危険な密集市街地、最大は大阪府の２２４８ｈａ 2012/10/15 読売新聞
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国土交通省は１２日、地震の際に火災の危険性が高く、逃げ遅れが生じやすい「危険な密集市街地」の面積を自治体別に発表した。
こうした地域は全国１７都府県で計５７４５ヘクタールあり、同省は２０２０年度までに対策を進め、危険を解消する方針。
調査では、全国の市町村を対象に、木造住宅の割合が高い地域、住宅の密集率が高い地域、道路の行き止まりが多い地域などを集計した。都道府県別で面積が最大だったのは大阪府で、７市計２２４８ヘクタール。次いで東京都の１３区で計１６８３ヘクタール。市区町村別では大阪市（１３３３ヘクタール）、横浜市（６６０ヘクタール）、墨田区（３８９ヘクタール）、京都市（３５７ヘクタール）の順だった。
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19 シャープ、出力を最大３割増やした太陽電池モジュール 寄せ棟屋根用 2012/10/17 日経産業新聞
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シャープは従来品に比べ出力を3～31％増やした寄せ棟屋根専用の太陽電池モジュールを発売した。モジュールに乗せるセルの枚数を増やしたり、変換効率を高めたりした。併せて、取り付け時間を約2割短くできる新工法も開発。金具などがなくても太陽電池を設置できるようにした。
発売したのは単結晶型の太陽電池モジュール。狭いスペースに効率良く並べられるように、形状などで4タイプを用意した。例えば、五角形のコーナー型モジュールでは、セルの枚数が20枚と従来品から4枚増えた。一般的な寄せ棟屋根に設置する場合、出力は約11％増えるという。バックシートを黒くするなどデザインにもこだわった。
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20 大和ハウス、リフォーム事業集約 営業を子会社に移管 2012/10/17 日経産業新聞
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大和ハウス工業は16日、住宅ストック事業のリフォーム部門を子会社のダイワハウス・リニューに移管すると発表した。会社分割を活用し、2013年4月1日付で移す。大和ハウスのリフォーム部門はリフォーム営業を手がけている。リフォーム工事や設計、検査業務を担うダイワハウス・リニューに営業部隊を移管、統合することで、同事業の効率化を進める。
大和ハウス工業のリフォーム部門の1125人がダイワハウス・リニューに移籍する。現在、ダイワハウス・リニューには886人の社員がおり、統合によりリフォーム事業は約2000人の陣容となる。
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21 首都圏マンション契約率、9月70％割れ 13ヵ月ぶり 2012/10/17 日経産業新聞
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不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表した9月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）のマンション発売戸数は3366戸と前年同月に比べ9・3％減少した。発売月に契約が決まった戸数を示す契約率は69・3％と、好不調の目安とされる70％を13カ月ぶりに下回った。消費増税前にデベロッパーが発売戸数を絞り、消費者も様子見姿勢を強めている傾向が鮮明になった。
1戸あたりの平均価格は4120万円と同3・4％減少した。中・長期的な給与水準の低迷などを背景に「好立地、高価格の物件が大量に売れる状況ではない」（同研究所）としている。単価の高い東京23区の契約率は66・9％だった。
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22 小田急、新宿駅にホームドア導入 ８億円で２カ所に 2012/10/16 日経産業新聞
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小田急電鉄は乗降客数の最も多い新宿駅の地上急行ホームに、乗客の安全を守るための「ホームドア」を導入した。昨年７月に着工、ホームの補強など工事を進め、このほど運用を開始した。小田急にとってホームドアの採用は初めてとなる。
新宿駅の地上４番、５番ホームにそれぞれ設置した。設備投資額は約８億円で、国、東京都、新宿区の一部補助金も受けた。今後は導入の効果などを見極め、他の各駅への展開も検討していく。目の不自由な人々なども安心して鉄道を利用できるようにするため、今後も安全対策を積極的に推進する考えだ。
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23 パイオニア、光・音で着信知らせるライト 2012/10/16 日経産業新聞
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パイオニアは15日、同社の電話機と連動して光と音で着信を伝える電話機用のライトを11月下旬に発売すると発表した。壁に掛けたり机の上に立てたりして、電話のベルが聞こえにくい状況でも光で着信を伝えることができる。価格はオープンだが、市場想定価格は7500円前後の見込み。
無線通信に対応しており、親機から最大100メートルの範囲まで着信を検知する。光や音量はそれぞれ２種類ずつ設定でき、光のみを出すように設定することも可能。聴力が弱っている高齢者に視覚で着信を伝えたり、乳幼児がいる家庭で音を出さずに着信を知らせたりできる。ＡＣ電源に接続すれば停電時にライトが自動点灯する。
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24 電力見える化、既存家電で実験 ＮＴＴ西・熊本市が2013年に 2012/10/16 日経産業新聞
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ＮＴＴ西日本と熊本市は2013年２月からインターネットなどを利用して既存の家電の電力使用状況を把握したり、家電を制御したりする実証実験を始める。現在、使用中の家電をそのまま使いながら、省エネ効果などの検証に取り組む。
まず冷蔵庫やエアコンといった家電ごとの電力使用量を測定し、パソコンやスマートフォン（高機能携帯電話＝スマホ）で簡単に確認できる技術を検証。エアコンなどリモコンのついた家電のスイッチをスマホなどで入れたり切ったりするといった実験もする。熊本市が募集したモデル家庭50世帯を対象に、13年２～８月に実施する。
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25 鹿島など、木質部材の耐火1時間に スギに薬剤注入 2012/10/12 日経産業新聞
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鹿島は11日、東京農工大学などと共同で、国産のスギ材だけを使い、1時間の耐火性能のある木質部材を開発したと発表した。構造を支える中心部分を特殊な薬剤を注入して燃えにくくした層で覆い、加熱しても表面が炭化するだけで済むようにした。第1弾として、東京都文京区に2013年3月に完成する予定の飲食店舗の柱や梁（はり）に適用する。
両者に加え、独立行政法人森林総合研究所、ティー・イー・コンサルティング（東京・台東）も開発に参画した。
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26 世界都市総合ランキング、東京は今年も4位維持 民間調べ 2012/10/12 日経産業新聞
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森記念財団都市戦略研究所が11日発表した「世界の都市総合力ランキング2012版」によると、1位は08年の開始以降で初めてロンドンになった。東京は前年に続き4位。アジア各都市が躍進し、東京に迫る構図が一段と鮮明になった。東京とアジア各都市の競争が激しさを増す。
ロンドンはこれまでトップだったニューヨークを抜いた。五輪開催に関連した国際行事や海外からの訪問者の増加が寄与。一時的な五輪効果にとどまらず、五輪を機に都市としての基礎条件も向上したようだという。