住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.449　　2012/9/6～2012/9/12

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【日本経済新聞】
1    風力・太陽光発電の出力安定、北海道・稚内など4市町で実験
2    都住宅供給公社部長を逮捕　収賄の疑い
3    三井ホーム、スマートハウス実証施設 
4    3割程度安いサービス付き高齢者向け住宅　積水ハウス
5    被災マンション、入居者の8割同意で解体可能に　法制審
6    外環道、練馬―世田谷間が着工　課題は用地買収   
7    オフィス空室率、2カ月連続低下　8月の都心5区    
8    賃貸向け太陽光、福島で実験　富士通・レオパレス２１

【朝日新聞】
9    消費税率アップ、マンション購入「影響ある」85%に　読売広告社調査 
10    首都圏の中古マンション、新規登録件数が2年4か月ぶりに前年割れ　東日本不動産流通機構
11    国交省、建築基準の変更で専門部会設置　国産材利用促進・耐震改修促進など   
12    新規事業「スマートマンション導入促進」に90億円、経産省概算要求   
13    都心5区、オフィス空室率が2カ月連続改善　賃料は弱含み   

【読売新聞】
14    首都直下、不燃・耐震化で被害６割減…都が目標 
15    福島県、復興住宅５年間で５０００戸整備へ   
16    家庭向けエネ管理の中核機器、１０月発売…パナソニック
17    シーリングライト　ＬＥＤ選び簡単   
18    学校屋上で稼ぐ　太陽光発電向け貸し出し

【日経産業新聞】
19    住友不、間取りを好みに選べるマンションの紹介コーナー
20    大和ハウス、相模原でスマートタウンを128戸整備　14年冬の完成目指す 
21    大林組、透過率を半減した放射線遮蔽コンクリート  
22    大京リアルド、不動産投資関連サイトを開設   

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1    風力・太陽光発電の出力安定、北海道・稚内など4市町で実験    2012/9/12　日本経済新聞
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　日本気象協会と北海道大、北海電気工事などは、稚内市、伊達市など4市町で風力と太陽光発電の発電出力を安定させるための実証実験を始める。環境省の2012年度「地球温暖化対策技術開発・実証研究事業」に採択された。今年度中に始まり、14年度まで実施する。
　風力と太陽光発電は気象条件によって出力が変動する不安定な電源とされる。実験では北海道電力と協力し、4市町にある風力・太陽光発電設備で実施。気象予測であらかじめ各地の発電量を予想した上で効率的に蓄電池を利用し、発電出力の変動を抑える。

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2    都住宅供給公社部長を逮捕　収賄の疑い    2012/9/10　日本経済新聞
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　東京都住宅供給公社が発注する工事の業者選定で便宜を図る見返りに建設会社から現金100万円を受け取ったとして、警視庁捜査２課は10日、同公社の住宅計画部長、富永勝郎容疑者（58）＝中野区＝を収賄容疑で逮捕。建設会社役員、入沢勝容疑者（63）＝江東区＝を贈賄容疑で逮捕した。
　同課によると、富永容疑者は2008年から今年５月まで、都住宅供給公社の営繕部長と指名業者選定委員会の委員を兼務。公社が発注する都営住宅の修繕工事などを統括する立場にあった。

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3    三井ホーム、スマートハウス実証施設    2012/9/10　日本経済新聞
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　三井ホームは10日、千葉県柏市にスマートハウス（次世代省エネ住宅）の実証施設を建設したと発表した。最新型のＨＥＭＳ（家庭内エネルギー管理システム）を採用。地域のエネルギー管理システムとの連携で電力を融通し需給の逼迫に対応するなど住宅の電力使用量を最適化する。
　複数台の蓄電池や自家発電機なども導入。エネルギー自立型の住宅を評価・検証する。

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4    3割程度安いサービス付き高齢者向け住宅　積水ハウス    2012/9/8　日本経済新聞
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　積水ハウスは、生活相談などのサービスが付いた低価格の高齢者向け住宅を10日に発売する。バリアフリーなどが特徴の同住宅は従来、現場で建設することが多かったが、住宅部材を工場で生産。価格を従来の商品より３割程度安くした。価格は3.3平方メートルあたり55万円から。月20棟の販売を目指す。
　新商品「ＣＥＬＥＢＬＩＯ（セレブリオ）」は、シックハウス症候群の原因物質の含有量が低い建材を幅広く取り入れるなど健康に配慮した。床の段差解消や手すりの設置、トイレや浴室の大きさなど住宅内の設備は自由に設計できる。安否確認、生活相談などのサービスを提供する同住宅は国も整備を支援している。

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5    被災マンション、入居者の8割同意で解体可能に　法制審    2012/9/7　日本経済新聞
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　7日の法制審議会には、「被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法（被災マンション法）」と「罹災（りさい）都市借地借家臨時処理法（罹災都市法）」の見直しも諮問された。これまでの震災で法の不備を指摘する声があり、南海トラフ地震など想定される大災害に備え、復旧・復興の迅速化につなげる。法務省は来年の通常国会への法案提出を目指す。
　被災マンション法は、被災した分譲マンションを8割程度の所有者の同意で解体できるように見直す。現在は全所有者の同意が必要で、所有者と連絡がとれずに長期間放置される可能性がある。

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6    外環道、練馬―世田谷間が着工　課題は用地買収    2012/9/6　日本経済新聞
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　東京外郭環状道路（外環道）の練馬―世田谷間（約16キロメートル）の建設工事が5日、始まった。複数の高速道路とつながり、渋滞緩和が期待される。国土交通省や東日本高速道路などは東京都が招致を目指す2020年夏季五輪開催までの開通を目指す。だがそのハードルは高く、用地買収をどれだけ早く終わらせるかが焦点となる。
　着工区間は、練馬区にある関越自動車道・大泉ジャンクション（ＪＣＴ）から、東名高速道路に新設する東名ＪＣＴ（仮称）の世田谷区内の予定地までの16.2キロメートル。1966年に事業計画が決定したが、環境悪化を懸念する住民の反対で長く建設が凍結されていた。

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7    オフィス空室率、2カ月連続低下　8月の都心5区    2012/9/6　日本経済新聞
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　オフィス仲介大手の三鬼商事（東京・中央）は6日、8月末の東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率が前月比0.13ポイント低下し9.17％になったと発表した。低下は2カ月連続。新築物件に移転するテナントが多く、需要全体をけん引した。
　4月に完成した新宿区の新宿イーストサイドスクエアでは8月に外資系銀行などが入居し、空室が埋まった。

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8    賃貸向け太陽光、福島で実験　富士通・レオパレス２１    2012/9/6　日本経済新聞
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　富士通とレオパレス２１は6日、賃貸住宅の屋根を利用した太陽光発電の実証事業を福島県で実施すると発表した。レオパレスが県内のアパート約60棟に出力1000キロワット分の発電設備を設置し売電する。発電量などの情報は富士通のデータセンターに集約して分析、効率的な事業展開に役立てる。来春までの実証でノウハウを蓄積し、事業化するかを判断する。
　レオパレスはアパート経営者に賃料を払って屋根を借りる。賃料は未定だが、発電設備の出力に応じて料金を設定する考えだ。できた電気は再生可能エネルギーの全量買い取り制度を使い、東北電力に売る。

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9    消費税率アップ、マンション購入「影響ある」85%に　読売広告社調査    2012/9/11  朝日新聞
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　読売広告社都市生活研究所が、マンション購入意向者を対象に行った調査によると、消費税率アップの影響について、8割以上が「影響する・しそう」と答えた。「大きく影響する・しそう」(43.3%)と「やや影響する・しそう」(41.3%)の合計が84.6%に上った。
　また、この84.6%の回答者に予期される具体的な購入行動の変化を聞くと、「購入時期を変える(かもしれない)」が58.1%で最多。「購入予算を下げる(かもしれない)」が43.1%で続いた。
　調査は、東京30キロメートル圏内居住者で、5年以内にマンション購入意向のある30～59歳の男女が対象。8月21～23日にインターネットで行い、480件の有効回答を得た。
 
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10    首都圏の中古マンション、新規登録件数が2年4か月ぶりに前年割れ　東日本不動産流通機構    2012/9/11  朝日新聞
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　東日本不動産流通機構がまとめた8月の首都圏流通市場動向によると、中古マンションの新規登録件数が2010年4月以来、2年4か月ぶりに前年同月を下回った。登録数は1万3526件で、前年比0.4%減。売り出し物件の増加傾向が収まってきたと見られるものの、「依然として、高い水準にある」(東日本不動産流通機構)という。また、中古戸建ての新規登録件数は4846件。同2.9%増となったものの、増加率は2か月連続で縮小した。
　一方、成約件数は中古マンション・中古戸建てとも6カ月ぶりに前年割れ。中古マンションは、前年比0.2%減の1940件。中古戸建ては、同0.7%減の764件だった。

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11    国交省、建築基準の変更で専門部会設置　国産材利用促進・耐震改修促進など    2012/9/10  朝日新聞
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　国土交通省の社会資本整備審議会建築分科会は9月10日、「建築基準制度部会」を設置し、今後の建築基準制度のあり方について専門的に審議していくことにした。
　審議事項は次の3点。1点目は、国産木材の利用促進を前提とした木造建築関連基準のあり方。2点目は、実効性の確保と、効率的な規制制度を両立させる構造計算適合性判定制度のあり方。3点目は、耐震改修の促進を目的に既存不適格建築物の基準内容の変更など。
　今後1年程度の議論を経て、報告書をまとめる予定だ。

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12    新規事業「スマートマンション導入促進」に90億円、経産省概算要求    2012/9/7  朝日新聞
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　経済産業省は9月7日、特別重点等要求額2572億円を盛り込んだ総額1兆1648億円の2013年度予算概算要求を発表した。
　主に住宅などの民生部門では新規事業として、スマートマンション導入促進対策事業(90.5億円)と、既存住宅における高性能建材導入促進による省エネ住宅化の推進(100億円)の2事業の予算を要求した。今年度当初予算額より28億円増額し98億円を要求する国土交通省と農林水産省との連携事業「住宅・建築物のネット・ゼロ・エネルギー化推進事業費補助金」と、同じく80億円増額し170億円を要求する「家庭用燃料電池システム(エネファーム)の導入支援」を合わせた省エネ推進4事業の要求額は、今年度より300億円多い約460億円規模とした。
 
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13    都心5区、オフィス空室率が2カ月連続改善　賃料は弱含み    2012/9/6  朝日新聞
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　オフィス仲介の三鬼商事の調査によると、東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の8月末時点の平均空室率は9.17%で、前月を0.13ポイント下回った。統合に伴う大型成約の動きなどが見られ、新築・既存ビルともに成約が進んだ。空室率は2カ月連続の低下。
　1坪当たりの平均賃料は、前年同月を2.35%(403円)下回る1万6733円。前月比だと0.05%(8円)下落した。オフィスコストを重視した移転の動きが続いているため、賃料相場は弱含みで推移している状況だ。
　同調査は、基準階面積が100坪以上ある新築ビル(37棟)と既存ビル(2619棟)の2656棟を対象にしたもの。

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14    首都直下、不燃・耐震化で被害６割減…都が目標    2012/9/12  読売新聞
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　東京都は１２日、首都直下地震などの大震災に備えた新たな「地域防災計画」を公表した。
　対策が必要なテーマを、木造住宅が密集する地域、都心部の高層ビル、区東部に広がる低海抜地帯、山間部に４分類。それぞれの地域特性に応じた対策を講じることで、１０年以内に、想定される死者数と全壊・焼失建物数を被害想定の約６割減、避難者数も４割減少させる減災目標を掲げた。
　都が今年４月にまとめた、東京湾北部地震の被害想定の推計では、死者が前回想定の最大約５６００人から同約９７００人に引き上げられた。避難者数は約３３９万人、全壊・焼失建物は約３０万棟とされた。
　計画では、首都最大の弱点とされる約１万６０００ヘクタールに上る木造住宅密集（木密）地域について、老朽家屋の割合が多い墨田、目黒区内などの約７０００ヘクタールで対策を重点的に実施することを明記。２０２０年度までに都と区などで、同エリアの建物の不燃化、幅１６メートル以上の道路を延焼遮断帯として整備するなどとした。
　木密地域の対策だけで、死者は約２０００人、避難者は約３７万人、全壊・焼失建物は約９万２０００棟、それぞれ減らせるとしている。建て替え促進などのため、都や区は、木密地域内で耐震化を進めた地権者に対し、固定資産税の減免や耐震化の助成率をアップさせるなどの優遇措置を講じる。

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15    福島県、復興住宅５年間で５０００戸整備へ    2012/9/12  読売新聞
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　福島県は、東京電力福島第一原発事故で役場機能を移した自治体の避難者向けに災害公営住宅（復興住宅）を、整備することを決めた。
　大熊町が仮役場を置く会津若松市など複数の自治体に、５年間で５０００戸を建設することを想定している。今年度一般会計補正予算案には、５００戸分の用地取得費や造成費など約５６億円を盛り込み、県議会９月定例会に提案する。
　同県では、相馬市などの津波被災地で復興住宅の建設が進んでいるが、原発事故による避難者が地元に帰還するまでの一定期間、入居する復興住宅は建設されていない。住民の帰還後、空き家となる住宅の管理などが問題になるため、県が建設から管理まで一括で行うことにした。会津若松市に建設が想定されている復興住宅には、大熊町からの避難住民が入居する見込み。

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16    家庭向けエネ管理の中核機器、１０月発売…パナソニック    2012/9/12  読売新聞
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　パナソニックは１１日、家庭向けのエネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）の中核機器「ＡｉＳＥＧ」（アイセグ）を１０月２１日に発売すると発表した。電気やガス、水道の使用量を一元的に計測・管理し、スマートフォン（高機能携帯電話）やタブレット型端末などで使用状況を確認できる。
　エアコンなどと連動して自動的に省エネ運転に切り替える機能も備えている。希望小売価格（税込み、工事費別）は１１万２３５０円。２０１３年度に１万セットの販売を見込んでいる。

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17    シーリングライト　ＬＥＤ選び簡単    2012/9/12  読売新聞
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　天井に付けるシーリングライトを蛍光灯からＬＥＤに替えてはどうか。
　同じＬＥＤでも電球に比べ、シーリングライトは商品選びが簡単だ。省エネに加え、１０年間交換不要で、虫も寄りつかないなど様々な利点がある。
　調査会社ＧｆＫジャパンによると、家電量販店でのシーリングライトの販売台数は今年３月、ＬＥＤが蛍光灯を逆転。８月にはＬＥＤが７２％にまで増えた。
　同じＬＥＤでも、電球で「失敗した」人もいるだろう。白熱灯とは光の広がり方などが違い、選び方がやや難しく、「ＬＥＤは暗い」という誤解も広まった。
　だが、ＬＥＤシーリングライトの商品選びは簡単だ。商品には「～８畳」「～１２畳」などと、「適用畳数」が必ず表示されている。取り付ける部屋の広さに応じた適用畳数のものを選びさえすれば、しっかり部屋全体を照らしてくれる。
　家電評論家の戸井田園子さんによると、ＬＥＤシーリングライトが選びやすいのは、電球と違って、ＬＥＤと照明器具がセットになった「完成品」のためだ。直進性が高いＬＥＤの光が部屋中に巡るように器具が設計されている。「ＬＥＤ照明を初めて使う人には、電球よりシーリングライトが向いている」という。
　ＬＥＤに替えるメリットはいろいろある。シーリングライトは天井に直接、設置するため、交換が大変だ。でも、長寿命のＬＥＤなら、基本的に１０年間は交換不要で、足腰の弱い高齢者は助かる。さらにＬＥＤは虫が好む紫外線を出さず、器具に虫の死骸がたまることも減るはずだ。
　省エネ効果も優れている。蛍光灯に比べ、３割程度消費電力を抑えられる。大手各社の上位機種は、外光に応じて明るさを自動調整できるので、さらに節電になる。
　蛍光灯では不可能だったことも、ＬＥＤならできる。その一つが「調色」機能。夏場は涼しげな白い光に、冬場は暖かみのある電球色に、といった使い分けのほか、癒やしの「さくら色」や「マリンブルー」に変えられる製品もある。（経済部　滝沢聡）

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18    学校屋上で稼ぐ　太陽光発電向け貸し出し2012/9/6  読売新聞
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　大阪府泉佐野市は５日、公立小中学校の屋上のスペースを民間企業に有料で貸し出し、太陽光パネルを設置してもらう事業を始めると発表した。
　市は財政が厳しい中、新たな歳入を確保したうえで、再生可能エネルギーの利用も促進させる一石二鳥の効果を期待している。
　再生可能エネルギーで作った電気全量の買い取りを電力会社に義務付ける「固定価格買い取り制度」が７月にスタートしたのを受けて、市が企画した。
　貸し出すのは１６校の校舎や体育館など、計４９棟の屋上（計約１万９０００平方メートル、２７００キロ・ワット相当）。応募する企業は、この中から希望する場所を選び、申し込む。契約期間は２０年間。
　府内に本社か事業所を置く企業が対象で、今月１８～２５日に募集を受け付ける。選ばれた企業は１０月に市と契約を結び、今年度中にパネルを設置。工事費用や、その後の維持管理費は企業が負担する。
　使用料は企業に提案してもらうが、市は独自の試算で１キロ・ワットあたり年３５００円を最低額に設定し、年数百万円の収入を見込む。市内の校舎には築４０年以上が経過している建物もあり、今後の修繕費などに収入を充てる。
　同様の試みが行われている栃木県足利市では、小中学校や公民館、団地など６８施設を貸し出す候補として選び、７～８月に地元企業を対象に募集。２社が計年約５８０万円の使用料を払って、５９施設で設置することで内定している。
　泉佐野市の千代松大耕(ひろやす)市長は、「普段使われず、無用な場所も、目の付け方次第ではお金を生み出せる。脱原発の機運が全国で高まっており、再生可能エネルギーの割合を高めることにもつながれば」と話している。（諏訪部敦）
 
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19    住友不、間取りを好みに選べるマンションの紹介コーナー    2012/9/12  日経産業新聞
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　住友不動産は購入するマンションの間取りを自分の好みに合わせて選べる「カスタムオーダーマンション」の紹介コーナーを開設した。同社が都内で運営する新築分譲マンションの営業拠点に専用コーナーを設け、キッチンやバスルームなど水回りの位置の自由度などを紹介する。顧客の志向に合わせた間取り選びができる点をアピール、需要の開拓を急ぐ。
　新宿や渋谷など都心5カ所に構える「総合マンションギャラリー」に専用コーナーを導入した。映像による商品コンセプト説明などが主体だ。

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20    大和ハウス、相模原でスマートタウンを128戸整備　14年冬の完成目指す    2012/9/11  日経産業新聞
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　大和ハウス工業は10日、相模原市で環境に配慮した宅地開発に乗り出すと発表した。神奈川県から購入する高校の跡地に、太陽光発電などを整備した環境配慮型の戸建て住宅を計128戸整備する。同社は街全体でエネルギーの効率使用を目指す「スマートタウン」の開発に力を入れており、拡大する省エネ住宅需要の取り込みを狙う。
　「光が丘エコタウン」の名称で開発を進める。同社が計画している環境配慮型都市「スマートタウン」のなかで最大規模。戸建て住宅のほかに太陽光発電システムなどを搭載した環境に配慮した商業施設も併設する計画。10月上旬にも神奈川県と売買契約を締結、2013年2月に造成工事に着手し、14年冬の引き渡しを目指す。

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21    大林組、透過率を半減した放射線遮蔽コンクリート    2012/9/6  日経産業新聞
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　大林組は製鋼工程で出る副産物である製鋼スラグと海水を活用したセメントを組み合わせ、放射線遮蔽コンクリートを開発した。比重の高い製鋼スラグを混ぜ、通常のコンクリートに比べてガンマ線の透過率を半分に抑える。真水を使わずに海水でもコンクリートを練ることが可能で、沿岸部に放射性廃棄物の保管施設などを建設する場合に有効だという。
　製鋼工程で出る残りかすの製鋼スラグを骨材として活用、セメントとの分離を防ぐ「混和剤」を加えてたうえでコンクリートに仕上げる。比重が高い物質ほど放射線（ガンマ線）を遮断する性質があり、砂利の1.4倍程度の比重がある製鋼スラグを骨材として利用したコンクリートはその分、ガンマ線の遮蔽効果が強い。厚さ20センチの壁で、通常のコンクリートに比べガンマ線の透過率を半減できる。

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22    大京リアルド、不動産投資関連サイトを開設    2012/9/6  日経産業新聞
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　大京グループで不動産仲介などの大京リアルド（東京・渋谷、海瀬和彦社長）は不動産投資に関するサイトを開設した。不動産への投資を考える個人を主な閲覧者の対象とする。マンションなどへの投資に関する基本知識のほか、大京グループの関連サービスや投資セミナーの案内などを紹介。投資用物件の検索コーナーにも連動する。
　サイトは大京リアルドのホームページ内に設けた。閲覧は無料。閲覧者の電話相談も対応する。