住宅関連新聞記事ダイジェスト No.441 2012/7/5～2012/7/11
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【日本経済新聞】
1 住宅の省エネ義務、2020年までに実施 有識者会議中間報告
2 空き家使い居住支援 豊島区、ＮＰＯ通じモデル事業
3 ＬＩＸＩＬグループ、希望退職900人募集
4 東京・千代田への通勤者、震災なら半数近く「職場で待機」
5 都心オフィス募集賃料、２カ月連続で上昇 ６月
【朝日新聞】
6 人工浮島、５億円で売ります 好きな場所に停泊可能
7 家買う前に…地盤判定します 学会が民間資格作りへ
【読売新聞】
8 家庭用太陽光パネル、楽天がネット通販開始へ
9 住宅ローンの借り換え 返済減、三つのカギ
10 住宅着工、落ち込み懸念…エコポイント終了 早くも復活望む声
【日経産業新聞】
11 三菱電機、屋外設置型の太陽光パワコン 出力４キロワット
12 伊藤忠系、マンション管理業務をいすゞ系から継承
13 耐震玄関ドアに高級感、避難扉付き 秋山機器など
14 家庭用太陽光パネル＋施工費、100万円以下で販売 楽天、専用サイトで
15 ソニー、家庭向け短焦点プロジェクター 1.3メートルから100インチ動画
16 竹中、免震改修で新工法
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1 住宅の省エネ義務、2020年までに実施 有識者会議中間報告 2012/7/10 日本経済新聞
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国土交通省、経済産業省、環境省は10日、不動産・建設業者に対し、住宅など全ての建築物を新築する際に、省エネルギーの基準を満たすよう義務付ける方針を正式に決めた。2020年までに段階的に実施する。二酸化炭素（ＣＯ2）など温暖化ガスの排出抑制につなげる狙いがある。
10日に公表した有識者会議の中間報告に盛りこんだ。国交省は床面積2千平方メートル以上の建物で15年度ごろから、2千平方メートル未満～300平方メートル以上は17年度ごろから義務化する方針だ。
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2 空き家使い居住支援 豊島区、ＮＰＯ通じモデル事業 2012/7/9 日本経済新聞
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東京都豊島区は区内の空き家を使った居住支援を始める。10月から区内の空き家3軒程度を、賃貸住宅を借りることが難しい低所得層の住居とするモデル事業を実施する。家探しの支援と空き家の解消を図る。
モデル事業を実施する空き家は、同区が昨年末に実施した実態調査で判明した物件などから選ぶ。「モデル事業に協力できる」と記した所有者の物件を活用する。
高齢者や母子家庭などの生活を支援する特定非営利活動法人（ＮＰＯ法人）を公募する。同区は「物件を見つけるノウハウがないＮＰＯに、区が空き家を紹介していく」という。
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3 ＬＩＸＩＬグループ、希望退職900人募集 2012/7/9 日本経済新聞
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ＬＩＸＩＬグループは9日、900人程度の希望退職者を募集すると発表した。グループ全体（3月末時点で約4万8200人）の２％弱にあたる。応募者数が未確定なうえ、昨年のタイ洪水に関連した保険金の受け取りなども予定しているため、2013年3月期の業績予想は修正しなかった。
希望退職は傘下の事業会社であるＬＩＸＩＬと関連の子会社に在籍する40歳以上（一部の子会社は45歳以上）の正社員から募集する。部署などは制限しない。割増退職金などで13年3月期に100億円超の特別損失が発生する可能性もあるが、タイ洪水に関連した保険金収入の計上を見込んでおり、業績への影響は限定的となる見通し。
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4 東京・千代田への通勤者、震災なら半数近く「職場で待機」 2012/7/7 日本経済新聞
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大地震が発生したら、半数近くが職場にとどまる――。東京都千代田区が同区内への通勤者を対象にしたアンケート調査で、大震災が起きたら「一晩、勤務先で待機する」と回答した人が47％に上った。東日本大震災の時に「実際に勤務先で一晩過ごした」と回答した人は25％だった。オフィスで非常食の備蓄が進んだことなどを理由に職場にとどまる意向が強まりつつある。
20歳以上の同区内への通勤者らを対象にインターネットで調査した。
大震災の発生時の対応について「一晩、勤務先で待機する」の回答が47％だったのに対し、「帰宅する」が38％、「避難所へ避難する」が9％だった。
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5 都心オフィス募集賃料、２カ月連続で上昇 ６月 2012/7/5 日本経済新聞
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東京都心のオフィスビルの募集賃料が２カ月連続で小幅上昇した。割安感が強まった既存ビルの成約が進み、安値の募集が減ったためだ。新築ビルの設定賃料が高めだったのも上昇の要因だ。
仲介大手、三鬼商事（東京・中央）によると、６月の都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均募集賃料は3.3平方メートルあたり１万6763円（共益費含まず）。前月に比べ34円高い。約４年値下がりが続いたが５月に上昇に転じた。
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6 人工浮島、５億円で売ります 好きな場所に停泊可能 2012/7/9 朝日新聞
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５２０万ユーロ（約５億１千万円）の人工浮島売ります――。ＡＦＰ通信によると、オーストリアの企業が２０メートル×３７メートルの「オルソス島」を発売した。
居住部分の面積は約１千平方メートル。エンジンはついていないものの、オーナーが希望する場所に停泊することができる。第１号は１年半～２年で完成する見込み。創業者のガボール・オルソス氏によれば、すでに予約を１件受注したという。
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7 家買う前に…地盤判定します 学会が民間資格作りへ 2012/7/5 朝日新聞
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東日本大震災で液状化や造成宅地の崩壊が相次いだことから、地盤工学会は４日、地盤の状態を評価する民間資格「地盤品質判定士」（仮称）を作ると発表した。宅地取引の際に第三者の立場から、地盤調査の結果を判断し必要な対策を説明することで、地盤災害を減らすことをめざす。
大震災では、軟弱な地盤が液状化したり造成宅地が崩壊したりして、多数の住宅が被災した。被災住民の中には、液状化の危険があることを知らされていない人もいた。
地盤工学会は、造成業者が住宅メーカーなどに宅地を販売する際、地盤の品質を判定する専門知識と倫理観のある技術者が必要と判断した。土木学会や日本建築学会などと連携して準備会を作り、こうした技術者に新たな資格を与える仕組みを検討する。来年度の立ち上げをめざすという。
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8 家庭用太陽光パネル、楽天がネット通販開始へ 2012/7/10 読売新聞
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楽天は９日、家庭用太陽光パネルのインターネット通販を１７日から始めると発表した。
価格（工事費込み）は出力２・７７キロ・ワットで９５万円からで、仲介業者などを省くことで一般的な価格よりも４割程度安くしたという。パネルは国内メーカーの製品を使用する。
販売サイトで住所を入力すると、衛星写真をもとに屋根の大きさなどを確認して、発電量や補助金額、節約できる電気料金などを自動的に試算できるサービスも提供する。
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9 住宅ローンの借り換え 返済減、三つのカギ 2012/7/9 読売新聞
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残額１０００万円以上 支払い残り１０年以上 金利１％減
住宅ローンの金利が過去最低の水準に下がっている。これから家を買おうという人だけでなく、すでにローンを返済中の人も、借り換えなどで負担を大きく減らせる可能性がある。（経済部 寺村暁人）
過去最低１．６％以下
６月から７月にかけ、三菱東京ＵＦＪ銀行や、みずほ銀行など大手各行は１０年物の住宅ローンの固定金利を相次いで引き下げた。
最も優遇された条件の場合、三井住友信託銀行が年１・３５％、三菱東京ＵＦＪと、りそなが１・４％など、民間銀行としては過去最低水準になった。ほかの大手銀も軒並み１・６％以下で、２００７年春の平均金利に比べると１％超も下がっている。
この低金利を活用しようとして、住宅ローンを借り換える場合、手数料などが必要になるが、一般には「残額が１０００万円以上、支払期間が１０年以上残っている場合、金利が１％下がれば、借り換えのメリットが出る」と言われる。今の金利水準であれば、多くの人が当てはまりそうだ。
当初期間後に注意
ただ、各行の最も優遇された金利は、１０年程度の当初期間が過ぎると、金利が上がるように設計されていることが多く、注意が必要だ。
例えば、３０００万円を３０年借りる場合、当初１０年間は１・４％、１１年目以降は２・４％のローンを借りると、総返済額は３９１７万円程度となる。これに対し、全期間１・４５％のローンでは、総返済額は約３７００万円だ。
繰り上げ返済で短期に返済する人には前者が、ゆっくり返済しようとする人には後者が向いている。
リフォーム資金に
多くの銀行は、住宅ローンの借り換えの際、リフォーム資金も住宅ローンに組み込むことができるようになっている。
最近は借り換えで金利負担が下がる分を、自宅のリフォームに充てる人も増えているという。みずほ銀行では、中古住宅を買う際のリフォーム資金も住宅ローンに組み込める。
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10 住宅着工、落ち込み懸念…エコポイント終了 早くも復活望む声 2012/7/5 読売新聞
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政府は４日、「住宅エコポイント」制度の受け付けを東日本大震災の被災地を除き終了した。景気が低迷する中、住宅市場を下支えする効果があったとの見方は多く、終了後は反動による需要の落ち込みが懸念されている。このため、住宅業界からは早くも制度復活を求める声が上がっている。
今回の住宅エコポイント制度は新築の場合、１戸あたり１５万ポイント（１ポイント＝１円相当）、被災地は３０万ポイントをもらえ、断熱などの改修では全国一律に最大３０万ポイントが付く仕組みだった。国土交通省によると、戸建て住宅だけでなく、賃貸マンションやアパートへの活用も多かったという。
新設住宅着工戸数は、前回の制度が２０１１年７月末でいったん終了したことで、１１年９月には前年同月比１０・８％減の６万４２０６戸まで落ち込んだ。しかし、新しい制度が始まったことで持ち直し、２～５月は４か月連続で前年同月を上回った。
住宅エコポイントが「迷っていた消費者を後押しした」（大和ハウス工業）との声は多く、住宅業界からは「制度終了の反動による落ち込みが懸念される」として、復活を求める動きも出始めた。
ただ、国交省は住宅の省エネ化が進んでいることから、「政策効果は薄れている」として早期の復活には慎重だ。
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11 三菱電機、屋外設置型の太陽光パワコン 出力４キロワット 2012/7/11 日経産業新聞
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三菱電機は10日、住宅向け太陽光発電用パワーコンディショナー（電力変換装置）の新製品を発表した。発売は31日で、防水構造の採用により屋外設置型としたのが特徴。出力は4キロワットで、集合住宅の外壁などへの設置を想定する。
太陽光発電で生み出した直流電力を効率良く交流に変換できるようにしたほか、停電時でも太陽光の電力を家庭内で利用できる自立運転機能を備えた。価格は44万2050円。
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12 伊藤忠系、マンション管理業務をいすゞ系から継承 2012/7/11 日経産業新聞
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マンション管理の伊藤忠アーバンコミュニティ（東京・中央、猪熊茂男社長）はいすゞビルメンテナンス（東京・品川、小池伊知郎社長）から分譲マンション管理業務を引き継いだ。管理戸数の規模拡大を目指す伊藤忠アーバンコミュニティとビル関連業務などに経営資源を集中したいいすゞビルメンテナンスの利害が一致した。
管理組合による管理会社変更のかたちで分譲マンション12件・合計戸数692戸を6月1日付で引き継いだ。継承時点の伊藤忠アーバンコミュニティの管理戸数は960件・7万6062戸となった。
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13 耐震玄関ドアに高級感、避難扉付き 秋山機器など 2012/7/11 日経産業新聞
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【静岡】精密板金加工の秋山機器（静岡県沼津市）はドア製造のモリテック・インターナショナル（東京・千代田）と共同でこのほど玄関ドアに避難扉を組み込んだ耐震ドアを発売した。地震で玄関が開かなくなっても、組み込んだ扉から避難できる。2年前に同様の扉は開発していたが、高級感のあるデザインに改良することでマンションのリフォーム需要を狙う。
商品名は「未来守くん」。秋山機器によると、地震で開口部にゆがみが生じて玄関ドアが開かなくなり、部屋の中に閉じ込められるケースがあるという。このためドアの中に避難扉を組み込み、逃げられるようにした。
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14 家庭用太陽光パネル＋施工費、100万円以下で販売 楽天、専用サイトで 2012/7/10 日経産業新聞
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楽天は9日、家庭用太陽光パネルのインターネット販売を17日から始めると発表した。専用サイトで施工までをセットで受け付け、販売価格は発電能力2.775キロワットの場合は95万円。消費税込みでも99万7500円と、100万円を切る価格に設定した。中間業者を通さず、手続きなどにインターネットを活用することでコストを引き下げた。
製品は発電能力2.775キロワットから4.44キロワットまでの4種類で、施工費用を含む価格は95万～148万5000円（消費税抜き）。国内メーカー1社の太陽光パネルを採用。国の補助金を利用すると、85万3050～132万9600円になるという。設置工事は太陽光パネルの販売・施工を手掛ける日本エコシステム（東京・港）が担う。
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15 ソニー、家庭向け短焦点プロジェクター 1.3メートルから100インチ動画 2012/7/5 日経産業新聞
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ソニーは4日、家庭向けプロジェクターの新製品を25日に発売すると発表した。約1.3メートルの近距離から100インチの動画を投映できる「短焦点型」と呼ぶプロジェクターで、リビングや寝室など限られたスペースでも映画やゲームを大画面で楽しめる。家庭用プロジェクターに短焦点型を採用するのはソニーでは初めて。従来機種より価格も安くして家庭向けプロジェクターの需要を掘り起こす。
新製品「ＶＰＬ―ＢＷ120Ｓ」の価格はオープンだが、市場実勢は8万円前後になる見通し。口径123ミリメートルの大口径短焦点レンズを採用することで動画を広角に投映する。大画面スクリーンや白い壁などに投映して楽しめる。
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16 竹中、免震改修で新工法 2012/7/5 日経産業新聞
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竹中工務店は4日、工事作業エリアを小さくできる免震改修工法を開発したと発表した。免震装置をあらかじめ圧縮してから設置することで、建物の沈下を防ぐことができ、一カ所ずつ作業することができる。オフィスビルなどの免震改修の受注を見込む。
新開発の「免震装置プレロード工法」はまず、免震装置を取りつけるフロアの柱周辺に、支柱を仮設して建物の支えを受け替える。次に建物の柱の中間を切断、隙間にクッションとなる免震装置を挟み込む。免震装置はジャッキと新開発のネジ式の部品であらかじめ圧縮しておくことで、建物が部分的に沈み込まないようにできる。