住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.433　　2012/5/10～2012/5/16

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【日本経済新聞】
1    阪急・阪神電鉄、間引き運転検討　今夏15％節電なら
2    不動産大手４社が経常増益　13年３月期、住宅事業などけん引
3    「仮の町」住宅、県が主導　福島県知事が自治体や国と意見調整
4    ハイテック、シャワーヘッド取り付け型の軟水器開発
5    関越自動車道、寄居と上里にスマートＩＣ開設へ
6    中央道ＳＡ全10カ所にＥＶ向け充電システム　16年度まで
7    ヤマダ電機、住設大手100億円で買収　省エネ住宅で連携

【朝日新聞】
8    東急リバブル、「元町・中華街」エリアに新店舗　横浜エリアでのシェア拡大へ
9    ポリスチレン断熱材「スタイロフォーム」7月1日から15%値上げへ。ダウ化工
10    12年度業績予想、3割が「増収増益」    2012/5/14  朝日新聞
11    成約件数が大幅増、4月首都圏の住宅市況　レインズ
12    中小工務店のゼロエネルギー住宅、戸当たり最大165万円を補助　国交省 
13    都心5区のオフィス空室率、4月末は9.23%で微上昇
14    自然エネ活用住宅で協議会発足
15    賃貸物件の内装カスタマイズ　堀北さんが新サービスＰＲ

【読売新聞】
16    不動産４社が減収　震災で物件引き渡し遅れ
17    竜巻猛威、木造の被害深刻…建築研ＨＰで公開

【日経産業新聞】
18    三協立山アルミ、玄関引き戸の間口広く　車椅子も楽に
19    三井住友建設、免震・制震を組み合わせたマンションの改修工事完了
20    野村不「プラウド」入居者対象に里山体験提供
21    20年エネルギー管理市場、機器・システム拡大　民間予測
22    カナメ、発電パネル付き屋根拡販
23    ＬＩＸＩＬ、新宿に大型展示場　首都圏最大級
24    80年前に戻った！！浅草駅ビル外観改修完了　東武鉄道、大時計も復元
25    ルネサス、スマートシティ向け開拓　半導体、横断組織で世界50件目標
26    東京都、家庭用蓄電池購入に補助金
27    ＹＫＫＡＰ、開放的な室内空間を演出できる建材　屋根・外壁で雨防ぐ

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1    阪急・阪神電鉄、間引き運転検討　今夏15％節電なら    2012/5/15　日本経済新聞
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　阪急阪神ホールディングス（ＨＤ）は15日、今夏に15％前後の節電が必要になった場合、列車の間引き運転などを検討する考えを示した。傘下の阪急電鉄、阪神電気鉄道は昨夏の節電対策で日中のピーク電力を約7％減らしたが、原子力発電所の停止が長期化すればダイヤ調整を迫られると危機感を強めている。
　阪急電鉄は昨夏、照明の使用を抑えたり、平日日中の神戸線の車両編成を8両から6両に減らしたりしたが、同社の若林常夫常務は「15％（の節電）だと昨年の施策ではすまない」と語った。

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2    不動産大手４社が経常増益　13年３月期、住宅事業などけん引    2012/5/15　日本経済新聞
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　2013年３月期（今期）は不動産大手５社のうち三菱地所を除く４社が経常増益となる見込みだ。三井不動産は12年３月期に1000億円台を回復し、今期も６％増える見込みだ。東急不動産も９％の増益見通し。けん引役は住宅分譲事業の利益率の上昇などだ。
　不動産各社は08年秋のリーマン・ショックで大きな痛手を受けた。在庫マンションや用地について当初計画から見直したため評価損を計上、利益を圧迫した。マンションは用地の仕入れから引き渡しまでに２年程度かかる。原価の高いリーマン前の物件が少なくなり、利益率の上昇につながっている。

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3    「仮の町」住宅、県が主導　福島県知事が自治体や国と意見調整    2012/5/14　日本経済新聞
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　福島県の佐藤雄平知事は14日、原子力発電所周辺自治体の住民が町外にまとまって住む「仮の町」構想に関し、被災者が入居する災害公営住宅の建設は「県が主体となって進めていく」と表明した。同日、いわき市の渡辺敬夫市長と意見交換し、県が主導権を持って避難自治体や国と意見調整する考えを示した。
　大熊町や富岡町などはいわき市周辺に「仮の町」を置く方針を打ち出している。渡辺市長は「県が主導的な立場で国と受け入れ自治体との調整をしてほしい」と要望。佐藤知事は「いわき市と相談しながら県が主体となり災害公営住宅などを造っていく」と話した。

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4    ハイテック、シャワーヘッド取り付け型の軟水器開発    2012/5/11　日本経済新聞
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　水処理機器などの製造・販売を手掛けるハイテック（香川県三豊市、筒井秀樹社長）は、浴室のシャワーヘッドに取り付けて水道水からカルシウムなどを取り除き、ミネラル分の少ない軟水にする小型の低価格機器を開発した。軟水は肌の保湿効果などがあるとされる。早ければ秋にも首都圏のホームセンターなどで販売する。年間で1億円の売り上げを目指している。
　軟水器はイオン交換樹脂の粒を内蔵し、水道水のカルシウムやマグネシウムなどを吸着してミネラルの多い硬水を軟水に変える。これまで住宅の水をまるごと軟水化する大型のタイプ（販売価格28万円）と、浴室に設置する中型タイプ（4万円）を販売してきた。

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5    関越自動車道、寄居と上里にスマートＩＣ開設へ    2012/5/11　日本経済新聞
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　東日本高速道路（ＮＥＸＣＯ東日本）は2016年ごろをめどに、関越自動車道の寄居パーキングエリア（ＰＡ）と上里サービスエリア（ＳＡ）にスマートインターチェンジ（ＩＣ）を整備する。スマートＩＣは自動料金収受システム（ＥＴＣ）搭載車がＰＡやＳＡなどから高速道路に乗り降りできる。周辺自治体では産業団地整備に乗り出すなど期待が高まっている。
　国土交通省がこのほど高速道路との連結を許可した。寄居ＰＡは埼玉県深谷市、寄居町、美里町と共同で整備し、16年10月ごろの完成を目指す。上里ＳＡは上里町と共同で15年12月をめどに整備。ともに上下線で乗り降りが可能になる。上里ＳＡは車長が12メートルを超える大型車は利用できない制限がかかる見通しだ。

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6    中央道ＳＡ全10カ所にＥＶ向け充電システム　16年度まで    2012/5/11　日本経済新聞
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　中日本高速道路は10日発表した2012～16年度の経営計画で、電気自動車向けの急速充電システムを中央自動車道の全サービスエリア（ＳＡ）10カ所に16年度までに導入する方針を明らかにした。緊急地震速報受信装置の全ＳＡとパーキングエリア（ＰＡ）への設置も12年度中に終える。ＳＡなどのサービス充実により利用者増につなげる。
　充電システムは10年4月以降、東名高速や新東名など4路線の計21カ所に試験導入済み。12年4月の実績では1カ所あたり1日平均3回利用された。

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7    ヤマダ電機、住設大手100億円で買収　省エネ住宅で連携    2012/5/10　日本経済新聞
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　家電量販最大手のヤマダ電機は10日、住宅設備機器大手のハウステックホールディングス（ＨＤ、東京・板橋）を100％子会社にすると正式に発表した。ヤマダが力を入れる次世代の省エネ住宅「スマートハウス」事業で住宅と家電製品、住設機器を一括提供する体制を整える。ハウステックＨＤの保守・点検サービスのノウハウも取り入れ、スマートハウス事業を加速する。
　ハウステックＨＤ傘下にはバスルームやシステムキッチンを製造・販売するハウステックのほかに保守・点検サービスを手掛ける子会社が3社ある。ヤマダは住設機器の販売に加え、全国に60ある保守・点検サービス拠点をスマートハウスのメンテナンスに活用する考え。定期的に顧客宅を訪問する際に家電製品の買い替えやリフォームなども提案し、売り上げ拡大につなげる。
ファンドのニューホライズンキャピタル（ＮＨＣ、東京・港）が持つハウスＨＤの全株式1万3860株を6月中旬に約100億円で取得する。ヤマダは昨年10月に中堅住宅メーカーのエス・バイ・エルを買収。ハウステックＨＤについても今年2月から、ＮＨＣと買収交渉を進めていた。

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8    東急リバブル、「元町・中華街」エリアに新店舗　横浜エリアでのシェア拡大へ    2012/5/15  朝日新聞
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　東急リバブル(東京都渋谷区)は5月17日、売買仲介店舗「横浜元町センター」を開設する。住所は横浜市中区山下町84の5メトロタワー山下町3階。みなとみらい線「元町・中華街」駅から徒歩1分。既存店舗の「横浜センター」と連携し、横浜エリアでのシェア拡大を目指す。
　なお今回の出店により、売買・賃貸を合わせた同社の仲介店舗数は全国133カ所となる。

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9    ポリスチレン断熱材「スタイロフォーム」7月1日から15%値上げへ。ダウ化工    2012/5/15  朝日新聞
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　石油化学品メーカーのダウ化工(東京都品川区)は7月1日から、ポリスチレン断熱材「スタイロフォーム」全商品の15%値上げを実施する。
　スタイロフォームは住宅エコポイント対象の断熱材。断熱性や難燃性などに優れるとされており、同社の親会社であるダウ・ケミカルの同製品は、世界の押出発泡ポリスチレン断熱材市場の約40%を占める。東日本大震災からの復興過程で今後も底堅い需要が見込まれるが、原油など主原料の価格高騰に加えて、添加剤として必要な難燃剤の需給も世界的に逼迫。「自助努力の範囲を超える事業環境」(同社)として、供給の安定化と収益改善を図るため値上げに踏み切るという。
　なお、商品による価格差異が大きいため、値上げ後の標準価格などは出していない。

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10    12年度業績予想、3割が「増収増益」    2012/5/14  朝日新聞
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　帝国データバンクが実施した「2012年度の業績見通しに関する企業の意識調査」によると、全体の30.3%が「増収増益」を見込んでいることが分かった。一方、「減収減益」は19.4%で前年度から5.3ポイント減少。企業業績は緩やかに改善しつつあるが、地域や業界によるバラつきは大きいようだ。
　なお、不動産業界の会社で増収増益と答えた割合は30.8%。一方、減収減益は26.9%だった。
　調査期間は12年4月17日～30日。2万3313社が対象で、有効回答は1万380社。

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11    成約件数が大幅増、4月首都圏の住宅市況　レインズ    2012/5/14  朝日新聞
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　東日本不動産流通機構(東日本レインズ)がこのほどまとめた首都圏における2012年4月の流通市場動向によると、中古マンション・戸建て共に、成約件数が前年同月を大幅に上回ったことが分かった。
　中古マンションの成約件数は2628件(前年同月比16.4%増)で、東日本大震災が発生した直後の前年同月を大幅に上回った。特に東京都(1232件、同21.4%増)では2割上回り、最も増加率の低い神奈川県(686件、同11.0%増)でも2ケタ増となっている。
　中古戸建ての成約件数(909件、同16.4%増)も、前年同月比で大幅増。埼玉県(189件、同2.7%増)は小幅な増加率にとどまったが、そのほかの1都2県はそれぞれ2割前後増加した。

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12    中小工務店のゼロエネルギー住宅、戸当たり最大165万円を補助　国交省    2012/5/11  朝日新聞
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　国土交通省は、中小工務店が取り組む住宅の躯体や設備の省エネ性能の向上、再生可能エネルギーなどの活用によって、年間の1次エネルギー消費量が概ねゼロとなるゼロ・エネルギー住宅の新築などに、戸当たり最大165万円を補助する。地球温暖化などに対応し、住宅の省エネ化を促進するのが目的。取り組み提案の募集を5月11日に開始した。6月22日まで募集する。補助対象は7月末をメドに決定する予定。
　応募に関する問い合わせは、ゼロ・エネルギー化推進室、電話03(6741)4544まで。

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13    都心5区のオフィス空室率、4月末は9.23%で微上昇    2012/5/11  朝日新聞
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　賃貸オフィス仲介の三鬼商事の調査によると、4月末時点の東京ビジネス地区(都心5区=千代田、中央、港、新宿、渋谷)における平均空室率は9.23%で、前月よりも0.19ポイント悪化した。統合や借り換え需要などによる成約は出ていたものの、新規供給の影響から東京ビジネス地区全体の空室面積は、この1カ月間で約1万8000坪増加した。
　なお、平均賃料は1万6711円(前年同月比4.06%下落、前月比0.03%下落)となっている。

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14    自然エネ活用住宅で協議会発足    2012/5/11  朝日新聞
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 　「自然エネルギー活用住宅普及促進協議会」(会長・八木誠一郎フクビ化学工業社長)はこのほど、東京都内のホテルで発会式を行った。同協議会は、壁体内通気の住宅供給の実績を持つ企業が中心となって発足。環境共生や自然エネルギーに関する研究を進め、パートナーである地域工務店を通じて自然エネルギー活用住宅を普及していくことを目的とする。
　発足式には、協議会アドバイザーの浅野良晴信州大学工学部建築学科教授や加藤信介東京大学生産技術研究所教授、手塚純一J建築システム代表取締役のほか、会員ら16社・約40人が出席した。壁体内通気工法の設計・評価に関するワーキンググループを設置することなどを発表した。
　現在の正会員は、立ち上げの中心になったソーラーサーキットの家とフクビ化学工業の2社で、賛助会員はカネカやナイス、伊藤忠建材など113社。そのほか家づくり会員(工務店)534社で構成する。

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15    賃貸物件の内装カスタマイズ　堀北さんが新サービスＰＲ    2012/5/11  朝日新聞
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　女優の堀北真希さん（２３）が、アパート建築・賃貸大手のレオパレス２１の新しいテレビＣＭ（５月１４日全国放送開始）に出演する。
　ＣＭは、賃貸物件の壁紙やカーテンを自分好みに改装できる同社の新しいサービスを紹介した内容だ。堀北さんは１１日、東京都内で行われた新ＣＭ発表会に出席し、「誰でも部屋へのこだわりはある。私もソファのカバーをつくって部屋を作り替えることがあるので、賃貸でもカスタマイズを楽しめるサービスはすごい」とＰＲした。
　ＣＭでは、新サービスにちなみ、家具や壁紙のデザインに合わせて堀北さんの髪形と衣装が一瞬で七変化する。女性芸人コンビのハリセンボンも共演し、「これに決定！」と満足げにほほえむ堀北さんのしぐさをまねている。

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16    不動産４社が減収　震災で物件引き渡し遅れ    2012/5/15  読売新聞
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 不動産大手５社の２０１２年３月期連結決算が１４日出そろった。東日本大震災の影響でマンションの引き渡しが遅れるなどし、最大手の三井不動産など４社が減収となったが、三菱地所はオフィスビルを売却した影響で増収となった。
　三井不動産と住友不動産、野村不動産ホールディングス（ＨＤ）は、マンション引き渡し戸数は減ったが、利益率が上がって増益となった。「リーマン・ショック後に安い価格で土地を取得したことが寄与した」（野村不動産ＨＤ）という。
　１３年３月期の業績予想では、三菱地所を除く４社が本業のもうけを示す営業利益で増益を見込む。低金利で住宅需要が底堅いほか、震災で工期が遅れたマンションの販売なども業績を押し上げる見通しだ。三井不動産は、「三井アウトレットパーク木更津」（千葉県木更津市）や「ダイバーシティ東京」（東京・江東区）など、商業施設の開業効果も見込んでいる。

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17    竜巻猛威、木造の被害深刻…建築研ＨＰで公開    2012/5/10  読売新聞
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　独立行政法人「建築研究所」（茨城県つくば市）は、竜巻に襲われたつくば市内で被害を受けた建築物の実態調査を行った。
　その結果、木造家屋の被害が特に大きく、建物全体が破壊されたり、基礎ごと吹き飛ばされたりしているケースが確認された。
　調査は６～７日、竜巻が通過した同市北条地区や大砂地区などで実施。全壊した木造家屋を調査したところ、建物が基礎ごと地盤からはがされて裏返しになった家屋や、基礎を残したまま建物が破壊され、屋根や外壁などの部材が飛散した家などを確認した。
　こうした状況について、同研究所は、床下などから垂直に吹き上げた風圧と、水平方向に吹く渦巻き状の風圧が複合するなどして家を破壊し、破片などを上空に巻き上げたと分析。一方、道路上にずれ動いた家の場合、風圧で建物と基礎をつなぐ柱やアンカーボルトなど接合部が破壊された可能性が高いとみている。
　また、竜巻の風圧は建築物全体にかかるため、外壁にはめ込まれた窓やドアなど「開口部」は、部分的にではなく全てが破損した事例が目立った。同市北条地区の５階建て雇用促進住宅も南側の窓ガラスやサッシの枠、ベランダの手すりがほぼ全戸で損壊していた。
　他の家などを直撃した飛来物は、表面積が大きく比重が軽い鋼板製の屋根や屋根ふき材が多かった。結果は同研究所のホームページで公開している。

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18    三協立山アルミ、玄関引き戸の間口広く　車椅子も楽に    2012/5/16  日経産業新聞
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　三協立山アルミは車椅子やベビーカー、自転車などを楽に出し入れできる住宅の玄関引き戸を発売した。名称は「更楽（さらら）」で、開口幅は90センチメートル程度。2枚式の扉をひとまとめにして収納できるスペースを確保、大きく扉を開けることができるように設計した。新築向けに提案し、1年間で1800セットの販売をめざす。
　更楽は「袖付き片引き戸」と呼ばれるタイプ。可動する2枚の戸を重ねて片側に収納できるため、開口部を全開にできる。1枚目の戸を動かすと2枚目の戸が連動、スムーズに開閉できる。

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19    三井住友建設、免震・制震を組み合わせたマンションの改修工事完了    2012/5/16  日経産業新聞
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　三井住友建設は免震と制震を組み合わせて建物の耐震性を高める「ハイレトロ構法」を採用した、分譲マンションの改修工事を行った。柱の足元部分に免震ゴムを挟み込み免震機能を高めたうえで、梁（はり）の部分にはダンパーなどの装置を使い制震機能を持たせた。
　工事を施したのは緊急輸送道路沿いにある分譲マンション。震災時に建物が倒壊すると車両の通行を妨げるなどの問題が発生するため、耐震性を高める必要に迫られていた。

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20    野村不「プラウド」入居者対象に里山体験提供    2012/5/16  日経産業新聞
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　【宇都宮】野村不動産は分譲マンション「ＰＲＯＵＤ（プラウド）」の入居者を対象に里山体験のサービス提供を始める。茨城県つくば市の田井地区でプラウドに住む都市住民に田植えや農産物の収穫などを体験してもらい、里山の住民との交流を図る。まず2012年度を試行期間と位置づけ、改善を加えたうえで13年度から本格的なサービスを開始する。
　このほど第1回として田植えの体験会を開いた。年度内に計7回のイベントを実施する。稲刈りのほか草木染、間伐体験などで、参加者は延べ300人ほどを想定している。イベントの参加費は各回数千円とする予定。

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21    20年エネルギー管理市場、機器・システム拡大　民間予測    2012/5/15  日経産業新聞
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　民間調査会社の富士経済（東京・中央）は、2020年の国内エネルギー管理関連の市場規模予測をまとめた。スマートメーター（次世代電力計）やパワーコンディショナー（電力変換装置）などの「機器」が11年比で3倍に伸びるほか、ＨＥＭＳ（家庭内エネルギー管理システム）やＢＥＭＳ（ビルエネルギー管理システム）など「システム」は同1・6倍に拡大する。電力供給への不安が長引きそうな中、エネルギー管理システムの導入が進みそうだ。
　エネルギー関連市場を、機器とシステム、サービスなど4項目でまとめた。機器の項目で大きく増えると予測するのが、住宅向け省エネ監視機能付き分電盤。20年には11年比22倍の430億円に拡大する。ＨＥＭＳの市場拡大とともに、従来の分電盤を省エネ監視機能付きに置き換える動きが加速する。

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22    カナメ、発電パネル付き屋根拡販    2012/5/15  日経産業新聞
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　屋根工事などを手がけるカナメ（宇都宮市、渡部渉社長）は太陽光発電パネルと一体化した屋根の販売を強化する。北関東や首都圏に加えて、手薄だった関西や中国地方などの代理店網を拡充。2012年内に代理店数を11年比8割増の700にする。工期が短く低コストといった特徴を生かして売り上げを拡大する考え。
　同社のパネル一体型の屋根材「カナメソーラールーフ」は、新築やリフォームなどに際して、屋根の上にパネルを取り付ける通常の工事より工費を約3割節約でき、工期も短縮できるという。10年に販売を始め、現在は月に40～50棟の住宅に設置している。

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23    ＬＩＸＩＬ、新宿に大型展示場　首都圏最大級    2012/5/14  日経産業新聞
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　住生活グループのＬＩＸＩＬは東京・新宿地区に首都圏で最大規模となるショールームを8月に開設する。システムキッチンやトイレ、窓やドアを一括展示。競合他社のショールームが集まる新宿での大型拠点の開設により、自社製品の拡販を急ぐ。
　新ショールームは住友不動産新宿グランドタワー（新宿区）内に開設し、延べ床面積は約5280平方メートル。新宿区に設置していたキッチン向けショールームは3月に閉鎖済みで、トイレなどの水回り設備向けショールームも7月に閉館し、新ショールームに集約。新たに窓や庭回り製品などの商材を展示品に加える。

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24    80年前に戻った！！浅草駅ビル外観改修完了　東武鉄道、大時計も復元    2012/5/14  日経産業新聞
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　80年前のモダンな姿に再現――。東武鉄道は浅草駅ビル（東京・台東）の外観の改修を完了した。1931年の建設当時のネオ・ルネサンス（近世復興）様式の外観をよみがえらせた。東京スカイツリーの開業に合わせて2011年3月に着工。今後も内装工事を進め、11月にも新たな商業施設として全館リニューアルオープンする予定だ。
　これまで外壁は74年の工事で設置したカバー材に覆われていたが、これを全面的に撤去して改修した。建設当時からシンボルだった大時計を当時のデザインを参考にしながら復元。正面、東、西の3方向に設置し、夜はライトアップをする。

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25    ルネサス、スマートシティ向け開拓　半導体、横断組織で世界50件目標    2012/5/14  日経産業新聞
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　ルネサスエレクトロニクスは環境配慮型の次世代都市「スマートシティ」向け半導体の需要を世界的に開拓する。エネルギーの有効利用に向けて送電網や交通機関など幅広いインフラをＩＴ（情報技術）で制御するには、高機能の半導体が不可欠。ルネサスは同市場向けを新たな成長の柱にしたい考えで、横断的な組織を設けて世界の同プロジェクト向けに提案。50案件への参加を目標にする。
　国内ではけいはんな学研都市（京都府など）でスマートシティを構築する実証実験のなかで、「ＥＶ充電管理システム実証実験」にルネサスの半導体が使われている。

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26    東京都、家庭用蓄電池購入に補助金    2012/5/11  日経産業新聞
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　東京都は節電を目的に蓄電池を購入する一般家庭を対象に補助金を与える事業を始めた。家庭用蓄電池の標準モデルの出力1キロワットタイプで10万円を助成する。都はこれまで太陽光発電システムを導入する家庭に助成してきたが、電力不足への対応や防災機能の強化を一段と支援する必要があると判断した。
　国の補助対象にも指定され、都内に新たに設置された住宅用蓄電システムが対象。約1800件の助成を見込んでいる。東京都環境公社で申請を受け付けている。

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27    ＹＫＫＡＰ、開放的な室内空間を演出できる建材　屋根・外壁で雨防ぐ    2012/5/10  日経産業新聞
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　ＹＫＫＡＰはリビングの窓辺などに設置して室内空間を広げることができる建材「アウタールーフ」を発売した。リビングの窓の上部に屋根を取り付けたうえで外壁で空間を囲い降雨を防ぐ構造。開放的なリビング空間を演出できる。リフォームと新築の両方で提案し、初年度に2億円の売上高をめざす。
　外壁や屋根の部材には曇りがあるマットパネルを採用し、外部からの視線を遮断してプライバシーも確保できるという。